ANNONCETILLÆG
NEWSEC ADVISORY 4 8
SALG/INVESTERING: TVILLINGEEJENDOM MED 20 BOLIGER OG STOR LEJERESERVE Guldborgvej 17 og Nordre Fasanvej 72, 2000 Frederiksberg.
NEWSEC ADVISORY, EDC ERHVERV OG COLLIERS GÅR SAMMEN OM SALG AF HØJE TAASTRUP C Newsec Advisory, EDC Erhverv og Colliers International indgår et nyt samarbejde om salget af byggeretter på i alt 262.000 kvadratmeter i Høje Taastrups nye bydel – Høje Taastrup C.
2 BOLIGEJENDOMME (ÉN MATRIKEL) TIL SALG PÅ FREDERIKSBERG >> SIDE 4
newsec.dk info@newsec.dk
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 2 | SEPTEMBER 2019
LEJE KONTOR
LEJE KONTOR
NYINDRETTEDE KONTORER I GODT STARTUP-MILJØ
GOD BELIGGENHED I FORHOLD TIL ØRESUNDSREGIONEN
LEJE KONTOR
PRODUKTIONS- OG LOGISTIKEJENDOM MED HØJT LAGER
Hørskætten 4-6, 2630 Taastrup
Naverland 11, st., 2600 Glostrup
Priorparken 833, 2605 Brøndby
∙∙Meget billig drift og gode parkeringsforhold ∙∙Godt startup-miljø med mange mindre virksomheder ∙∙Tæt på Taastrup S tog station.
∙∙Godt lysindfald ∙∙Overtages nyistandsat ∙∙Et kontor for den moderne virksomhed.
∙∙Lager fra 3.500 m2 til 7.706 m2 ∙∙Nyistandsatte kontorer fra 384 til 1.598 m2 ∙∙Høj sikkerhed i indhegnet område med portvagt ∙∙Nær motorring 3 og den foreslåede station Priorparken.
Areal: 105-338 m2 Årlig leje: Kr. 575 kr/m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90430
Areal: 908 m2 Årlig leje: Kr. 471.050 Sagsnr.: KLKK90437
Areal: 9.304 m2 Årlig leje: Kr. 4.427.504 Sagsnr.: ILIK90101
C
D
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
newsec.dk info@newsec.dk
ANNONCETILLÆG
SEPTEMBER 2019 | SIDE 3
MANGE PARKERINGSPLADSER OG TÆT VED RING 3
LEJE/KONTOR
LYSE KONTORER MED MANGE GODE FÆLLESFACILITETER, DER STØTTER OP OM MODERNE ARBEDJSPLADSER MED FOKUS PÅ WORK-LIFE-BALANCE
Tobaksvejen 21-25, 2860 Søborg ∙∙Fleksibelt indrettede og gennemlyste kontorer ∙∙Etableret flerbrugerkompleks ∙∙Fælles kantine ∙∙Stærk og professionel udlejer ∙∙Fitness samt omklædnings- og badefaciliteter ∙∙Gratis parkering på terræn. Areal: Fra 272 –1.840 m2 Årlig leje: Kr. 875 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90414
newsec.dk info@newsec.dk
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 4 | SEPTEMBER 2019
SALG/INVESTERING
VELBELIGGENDE KONTOR-/DETAILEJENDOM I SOLRØD CENTER Solrød Center 66-72, 2680 Solrød strand ∙∙Beliggende i populært og velbesøgt center ∙∙100 meter fra Solrød S-tog station ∙∙Stor parkeringsplads bag ejendommen ∙∙Generel lav tomgang i Centeret ∙∙Lejebærende areal 2.053 m2, heraf 284 m2 detail, 1.463 m2 kontor samt 306 m2 kælder. Kontantpris: Kr. 17.300.000 Startafkast: 7,25% Sagsnr.: MSKK90078
2 BOLIGEJENDOMME PÅ ÉN MATRIKEL
UDVIKLING TIL BOLIG ELLER EGET BRUG
SALG/INVESTERING
SALG/INVESTERING
Kontantpris: Kr. 10.750.000 Afkast frem til 01.02.21: 7,25% Sagsnr.: MSPK90035
Kontantpris: Kr. 41.900.000 Startafkast: 1,53% Sagsnr.: CSBK90098
FULDT UDLEJET ERHVERVSEJENDOM I BIRKERØD, LEDIG PRIMO 2021 E
TVILLINGEEJENDOM MED 20 BOLIGER OG STOR LEJERESERVE E
Bregnerødvej 92, 3460 Birkerød
Guldborgvej 17 og Nordre Fasanvej 72, 2000 Frederiksberg
∙∙I alt 1.821 m2 fordelt på kontor, lager og produktion ∙∙Beliggende i udkanten af erhvervsområdet, tættest på Birkerød by og omgivet af grønne arealer og kun et kvarters gang til Birkerød St. ∙∙Udvikling til bolig - Kommuneplan 2017 muliggør ca. 2.050 m2 bolig – ny lokalplan under udarbejdelse
∙∙Mindre boligenheder på 64-66 m2 og gennemsnitlig OMK leje kr. 745 pr. m2 ∙∙1.300 m2 bolig og 214 m2 kælder og evt. mulighed for 200 m2 i tagetager ∙∙600 meter til ny metrostation ∙∙Stor negativ § 18b saldo hos GI.
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
newsec.dk info@newsec.dk
ANNONCETILLÆG
SEPTEMBER 2019 | SIDE 5
LEJE/KONTOR
PRÆSENTABLE KONTORER MED MULIGT SHOWROOM OG GODE PARKERINGSFORHOLD Marielundvej 48, 2730 Herlev ∙∙ Nyere og effektiv ejendom ∙∙ Lave driftsudgifter ∙∙ Nærværende og professionel udlejer (3 generationer) ∙∙ Gennemlys i kontorerne ∙∙ God beliggenhed ved indfaldsveje. Areal: I alt 3.531 m2 Årlig leje: Kr 750-850 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: ILIK90098 C
Delta Park 40-46, 2665 Vallensbæk Strand
LEJE/KONTOR
KONTORER MED GODE FÆLLESFACILITETER OG KUN 15 MIN. FRA INDRE BY newsec.dk info@newsec.dk
∙∙Attraktivt Company House med gode fællesfaciliteter som kantine og mødelokaler ∙∙Effektive lejemål fra 336 – 2.464 m2 i meget høj kvalitet ∙∙Let tilgængeligt med S-tog og kommende letbane ∙∙Direkte adgang til motorvejsafkørsel 25 ∙∙Gratis parkering ∙∙Synligheden fra motorvej E20 giver gode reklamemuligheder. Areal: 336 - 2.464 m2 Årlig leje: Fra kr. 950 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90142
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
A
ANNONCETILLÆG
SIDE 6 | SEPTEMBER 2019
UDVALGTE INVESTERINGSEJENDOMME
Aarhus 87 31 50 70 København 33 14 50 70
NYOPFØRT BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I NORDSJÆLLAND
GÅGADE EJENDOM I ROSKILDE MED BL.A. COOP, FITNESS WORLD OG 2.700 M2 BYGGERETTER
FULDT UDLEJET KONTORCAMPUS VED AARHUS MED +10 ÅRS UOPSIGELIGHED FOR OPERATØR
Type: Bolig Beliggenhed: Kokkedal Areal m2: 11.000 Pris/afkast: kr. 315 mio./4,5%
Type: Detail/fitness/kontor Beliggenhed: Roskilde Areal m2: 10.395 Pris/afkast: kr. 205 mio./5,50%
Type: Kontor Beliggenhed: Aarhus/Lystrup Areal m2: 12.130 Pris/afkast: kr. 175 mio./5,5%
NYINDRETTET HOTEL PÅ 30-ÅRIG TRIPLE NET LEJEKONTRAKT MED INTERNATIONAL OPERATØR Type: Hotel Beliggenhed: København SV Areal m2: 9.400 Pris/afkast: Udbud/min. 4,5%
STRØGEJENDOM – MULIGHED FOR AT OVERTAGE CA. KR. 8 MIO. I UDSKUDT SKAT VED SELSKABSHANDEL Type: Detail/kontor/bolig Beliggenhed: København K Areal m2: 458 Pris/startafkast: kr. 40 mio./3,21%
NYOPFØRTE RÆKKEHUSE I 2 STORE BYER PÅ SJÆLLAND, OVERTAGES FULDT UDLEJET MED LEJEGARANTI. Type: Bolig Beliggenhed: Storkøbenhavn/Sjælland Areal: 2.500 Pris/afkast: kr. 75,5 mio./4,6%
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME UNDER OPFØRELSE I 3 STØRRE BYER. OVERTAGES FULDT UDLEJET. Type: Bolig Beliggenhed: 3 store byer i DK Areal m2: 10.671 Afkast: 4,65%
NYINDRETTET 5* HOTEL I CENTRUM AF KØBENHAVN MED 10 ÅRS UOPSIGELIGHED Type: Hotel Beliggenhed: København K Areal m2: 2.157 Pris/afkast: kr. 165 mio./4,0%
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
2 FULDT UDLEJEDE ERHVERVSEJENDOMME MED MEGET STÆRKE LEJERE Type: Lager og kontor Beliggenhed: Billund Areal m2: 30.700 Pris/afkast: kr. 221 mio./6,9-7,3%
VELBELIGGENDE CENTEREJENDOM UDLEJET TIL SUPERMARKEDSKÆDE 15 ÅRS UOPSIGELIGHED Type: Detail Beliggenhed: Viborg Areal m2: 3.881 Pris/afkast: kr. 72,5 mio./min. 6,31%
newsec.dk info@newsec.dk
ANNONCETILLÆG
SEPTEMBER 2019 | SIDE 7
SALG/INVESTERING
ATTRAKTIV DETAILEJENDOM I RANDERS, 2 MATRIKLER Kontantpris: Kr. 32.500.000 Startafkast: 8,24 % Sagsnr.: MSDÅ90076 C
Bøsbrovej 54-56, 8940 Randers SV ∙∙2 matrikler – supermarked og kontor/klinik ∙∙Fuldt udlejet investeringsejendom/case ∙∙Synlig og attraktiv placering i Randers forstaden Vorup ∙∙Solid lejer – Dagrofa A/S (Meny) ∙∙Kendt ejendom med godt kundegrundlag ∙∙Vel vedligeholdt ejendom – både ind- og udvendigt.
SALG/INVESTERING
FLOT INVESTERINGSEJENDOM MED GOD BELIGGENHED I HOBRO Kontantpris: Kr. 25.800.000 Startafkast: 7,44 % Sagsnr.: MSDÅ90070 E
Søndre Ringvej 12, 9500 Hobro ∙∙God investeringscase med et godt afkast ∙∙Synlig placering på hovedindfaldsvejen til Hobro ∙∙Attraktivt erhvervs- og detailområde i fortsat udvikling ∙∙Kendt ejendom med godt kundegrundlag ∙∙Vel vedligeholdt ejendom både ind- og udvendigt ∙∙Uudnyttet byggeret på ca. 2.200 m2 på grunden.
newsec.dk info@newsec.dk
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
ANNONCETILLÆG
SIDE 8 | SEPTEMBER 2019
Newsec Advisory, EDC Erhverv og Colliers International indgår et nyt samarbejde om salget af byggeretter på i alt 262.000 kvadratmeter i Høje Taastrups nye bydel – Høje Taastrup C. Det nye byområde får plads til 1.500 boliger og 4.000 arbejdspladser.
NEWSEC ADVISORY, EDC ERHVERV OG COLLIERS GÅR SAMMEN OM SALG AF HØJE TAASTRUP C Normalt er de benhårde konkurrenter, men det omfattende byudviklingsprojekt i Høje Taastrup C har ført til et nyt og utraditionelt mæglersamarbejde. Det er ejendomsrådgiverne fra Colliers International og EDC Erhverv der er gået sammen med kollegaerne i Newsec Advisory for at sætte ekstra fart på salgsprocessen i udviklingsområdet i Høje Taastrup. ”Det er ikke hver dag, at vi ejendomsrådgivere arbejder tæt sammen på opgaver, men det store potentiale i Høje Taastrup C har banet veje for et nyt samarbejde i branchen. Sammen kan vi skabe en effektiv løsning for vores opdragsgiver i Arealudviklingsselskabet Høje Taastrup C. Vi kan få kontakt til en langt større del af markedet og angribe salgsarbejdet på en helt anderledes måde, når vi gør det sammen i stedet for hver for sig,” siger Peter Mahony, partner i Newsec Advisory. FAGLIGE KOMPETENCER DER MATCHER De tre ejendomsrådgiveres opgave består i at få solgt 180.000 kvadratmeter byggeretter af de i alt 262.000 kvadratmeter til investorer og developere, der ønsker at være med til at udvikle området mellem Høje Taastrup Station og City 2 til en aktiv og levende bydel.
sikker på, at vi kommer til at komplementere hinanden godt i salgsarbejdet. I Newsec Advisory har vi lang erfaring med at rådgive om projektudvikling. Vi har et solidt netværk, som vi sammen med Newsec i Norden og vores internationale samarbejde med BNP Paribas vil kunne benytte os af til denne store opgave,” siger Brian Tretow-Loof, direktør i Newsec Advisory i Danmark.
der for erhvervs vedkommende er muligheder for domiciler og flerbrugerejendomme.
”Vi er glade for at være en del af dette projekt, der har nogle spændende perspektiver. Vi oplever stor investorinteresse for byggeprojekter i København, så vi kan byde ind med flere gode bud på købere til de resterende byggeretter,” siger Kristian Reseke, erhvervsmægler Colliers København.
OM HØJE TAASTRUP C Arealudviklingsselskabet, der er stiftet af Høje-Taastrup Kommune, Danske Shoppingcentre og Ejendomsselvskabet Norden, har igangsat en ambitiøs udviklingsplan for området mellem City 2 og Høje Taastrup Station, som skal udvikles til en ny levende bydel, Høje Taastrup C.
Selvom der kommer flere nye udviklingsprojekter til i omegnen af København, anser de tre ejendomsrådgivere Høje Taastrup C som en interessant case for både bolig og erhverv. MERE SAMARBEJDE I FREMTIDEN Hvis salgsarbejdet omkring Høje Taastrup C bliver en succes, vil ejendomsrådgiverne ikke afvise, at de kommer til at samarbejde omkring lignende udviklingsprojekter.
”Arealudviklingsselskabet Høje Taastrup C ser meget frem til denne nyskabende måde at etablere et samarbejde mellem flere ejendomsmæglere og sælgere. På trods af at vi allerede har solgt en ikke uvæsentlig del af byggeretterne, så er det vigtigt, at vores salg sker optimalt og i et tæt samarbejde med vores samarbejdspartner, og jeg er sikker på, at den model vi har valgt er den rigtige,” udtaler direktør for Høje Taastrup C P/S, Lars Bloch.
”Man kunne måske tro, at der ville opstå problemer mellem vores involverede mæglerfirmaer, men tværtimod har vi set et samarbejde drevet af konkurrence, inspiration og dynamik. Jeg tror mange glemmer, at vi i forvejen har en lang række samarbejdsrelationer og snitflader i vores daglige arbejde. Det kan derfor meget vel være, at vi kommer til at se mere til denne type samarbejder i fremtiden om de helt store udviklingsprojekter,” slutter Peter Mahony, partner i Newsec Advisory.
”Vi er meget forskellige ejendomsrådgivere med hver vores tilgang og kompetencer, men jeg er
Af de tilgængelige byggeretter er der i øjeblikket en fordeling på ca. 50/50 mellem bolig og erhverv, hvor
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
I den kommende fase vil ejendomsrådgiverne være i dialog med deres omfattende kontaktnet af potentielle investorer, developere og lejere. Efterfølgende er det planen at sætte bredere fokus på udviklingsprojektet bl.a. gennem events.
Projektet for Høje Taastrup C er begyndelsen på en forvandling af Høje Taastrup mod at blive en mere sammenhængende, attraktiv og bæredygtig by.
Høje Taastrup C involverer hele det centrale Høje Taastrup, som om få år vil være forvandlet til et grønt bycentrum med masser af liv og oplevelser i et urbant parkmiljø.
Centralt i det grønne hjerte af Høje Taastrup C flytter ca. 3.000 nye borgere ind i områdets række- og punkthuse eller karrér på op til 6 etager. Nogle af bygningerne skal skabe rum for detailbutikker i stueetagen, der kan servicere de nye indbyggere samt ca. 4.000 nye medarbejdere i de virksomheder, som flytter til bydelen.
I udkanten af det nye Høje Taastrup C, tæt på hovedfærdselsårer og stationen, vil der være plads til godt 100.000 etagemeter erhverv. Endelig vil Høje Taastrups nye rådhus blive opført tæt på parkstrøget og City 2 for at understøtte udviklingen og skabe et naturligt samlingspunkt.
newsec.dk info@newsec.dk