SALG ANALYSE UDLEJNING VURDERING RÅDGIVNING PROJEKTUDVIKLING CORPORATE SOLUTIONS INVESTERINGSEJENDOMME INDUSTRI & LOGISTIK ERHVERVSGRUNDE KONTOR DOMICIL DETAIL
Q3 2019 | OPLAG: 10.000 | 19. ÅRGANG
262.000 M2 BYGGERETTER i Høje Taastrups nye bydel
HØJE TAASTRUP C
LÆS OGSÅ OM: Centrale og fleksible kontorlandskaber vinder frem I Newsec styrker sit ejerskab i danske Newsec Advisory I Logistikejendomme skal være tæt på kunderne I CC Property en del af Newsec Advisory
KORT NYT TIVOLI HAR STORE PLANER I STØBESKEEN Tivoli har et ønske om at etablere en bypark foran hovedindgangen til Tivoli på Vesterbrogade i København. Ifølge Tivoli går projektet hånd i hånd med Københavns grønne ambitioner og vil bl.a. løse problemet med manglende cykelparkering foran forlystelsesparken, der især er et problem på travle aftenener i Tivoli, og når der er events på Rådhuspladsen. Men der er delte meninger om det ambitiøse projekt, der også omfatter et hotel på 18 etager. Niels Agerholm, trafikforsker fra Aalborg Universitet, har udtalt til Berlingske: ”(…) en afspærring vil få mange afledte effekter, og det totale billede er meget komplekst. På papiret ser det smukt ud, men byen skal jo også kunne fungere.” Det er nu op til kommunen og byens politikere at se på mulighederne for en realisering af byprojektet.
WEWORK ÅBNER KONTOR I KØDBYEN Den amerikanske kontorhotelkæde WeWork, der tilbyder kontorfællesskaber, åbner kontor på Skelbækgade i København i midten af 2020. WeWork tog sit første indtog på det nordiske marked, da de åbnede kontor i Stockholm i starten af juni i år. De seneste tal fra Newsec Property Outlook viser, at København er den by i Norden, der har det andet største antal af coworking spaces, og at Stockholm indtager førstepladsen. ”Danmark og København er et perfekt sted for videreudvikling af nye start-ups samt innovative etablerede virksomheder. Som et centralt og pulserende område leverer Kødbyen et inspirerende miljø for vores fremtidige medlemmer, hvor de kan arbejde og netværke, og vi ser frem til at bidrage til udviklingen i området,” siger Wybo Wijnbergen, General Manager hos WeWork i Nordeuropa, i en pressemeddelelse.
DEN VIGTIGSTE UDFORDRING I EJENDOMSBRANCHEN Nye tal fra EjendomDanmark Ejendomspanel, der består af medlemmer af interesseorganisationen, viser, at den største udfordring, den nye regering bør forholde sig til, er bedre betingelser for klima- og energirenoveringer. ”Vi skal have flyttet fokus over på energirenoveringer af bygninger. De står for 40 procent af CO2-belastningen, og derfor er det lidt ærgerligt, at klimadebatten næsten kun handler om rødt kød og flyrejser. Det er selvfølgelig også vigtige diskussioner. Men vi får rigtig meget for pengene, når vi energirenoverer,” siger administrerende direktør i EjendomDanmark, Jannick Nytoft, i en pressemeddelelse. Et flertal af deltagerne i undersøgelsen, hele 65 procent, mener, at årsagen til, at der ikke sker noget på området, er manglende økonomiske incitamenter for investeringer i klima- og energirenoveringer.
IKEA HOPPER MED PÅ SHOWROOM-BØLGEN Det er ikke kun butiksejere, der vender blikket mod showrooms, der åbner op for nye muligheder at drive forretning på. Også den svenske møbelkæde IKEA har valgt at åbne showroom centralt i København på Vesterbrogade for at imødekomme den store efterspørgsel på planlægning og køb af køkken og garderobeløsninger, som IKEA oplever. - Vi vil gerne gøre det nemt og bekvemt for kunderne at komme til IKEA og få hjælp til at planlægge og bestille køkken og garderobeløsninger. Det har længe været vigtigt for os at komme tættere på københavnerne, siger Johan Laurell, adm. direktør i IKEA Danmark. Showroomet vil brede sig på 500 kvadratmeter og udstiller køkken- og garderobeløsninger, men der vil også være mulighed for bestilling af produkter fra IKEA’s øvrige sortiment. Kunderne vil få mulighed for at modtage deres produkter allerede dagen efter bestilling.
H.C. ANDERSEN-TÅRNET BLIVER IKKE EN REALITET H.C. Andersen Adventure Tower der skulle bestå af hotel, observationstårn, konferencecenter, forretninger, kontorer og boliger, har længe været under opsejling, men det er nu definitivt blevet afgjort, at projektet på 155.000 kvadratmeter ikke kan blive godkendt af Teknik- og Miljøudvalget i Københavns Kommune på grund af højden. Tårnet, der stod til at blive Nordens højeste på 280 meter, er tegnet af den danske tegnestue BIG sammen med en udendørs forlystelses- og oplevelsespark, der også indgik i projektet. Tårnet var planlagt til at blive placeret i Ydre Nordhavn og ville have løbet op i omegnen af 6,5 mia. kr. 2 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
LEDER
INDHOLD 4 • TENDENSER
INVESTERING
Mindre aktivitet gennem 2019 16 • TENDENSER
INDUSTRI OG LOGISTIK
Logistikejendomme skal være tæt på kunderne 19 • ARTIKEL CC Property en del af Newsec Advisory
Morten Jensen, adm. direktør, seniorpartner
23 • ARTIKEL Newsec styrker sit ejerskab i danske Newsec Advisory 28 • TENDENSER
KONTOR ET STØRRE OG STÆRKERE NEWSEC ADVISORY Velkommen til tredje udgivelse af Newsec Ejendomme i 2019, hvor vi bl.a. sætter fokus på de gode nyheder, der er sket i løbet af sommeren. I starten af juni kunne vi i Newsec Advisory byde velkommen til ni nye medarbejdere fra ejendomsrådgiveren CC Property. Opkøbet vil styrke Newsec Advisorys position i markedet og vores fundament af rådgivningskompetencer i en tid, hvor kunderne efterspørger stadig flere specialistkompetencer hos ejendomsrådgiverne. Sammen med vores nye kollegaer kan vi sikre, at Newsec Advisory fortsat leverer rådgivning fra allerøverste hylde inden for både ejendomsinvestering, capital markets, corporate real estate services og udlejning.
Centrale og fleksible kontorlandskaber vinder frem 38 • CASE Newsec Advisory, EDC Erhverv og Colliers går sammen om salg af Høje Taastrup C 44 • TENDENSER
DETAIL
De fysiske detailbutikker flytter fokus fra salget alene 50 • CASE Stor interesse for EjendomDanmarks hovedsæde
Den anden gode nyhed er, at vores moderselskab Newsec AB har købt aktiemajoriteten i Newsec Advisory i Danmark. Det åbner op for et tættere samarbejde dels med Newsec Advisory i de nordiske og baltiske lande og dels med Newsec Property Asset Management, der tager hånd om alle aspekter af en ejendom fra administration og drift til udvikling og projekt. I fællesskab vil vi udfolde vores potentiale i et 'full service property house'. Den afventende tilgang fra investorerne præger i øjeblikket ejendomsmarkedet. I første halvår i år ser vi et større fald i forhold til samme periode sidste år, ligesom andet halvår forventeligt vil ende med en tilsvarende nedgang. Generelt er der høje prisforventninger hos mange sælgere og et mindre behov for at sælge, mens køberne ser risikomomenter i markedet og derfor ønsker prisnedslag. Derfor befinder markedet sig i en mere eller mindre fastlåst situation. Vi skal dog ikke glemme, at både ejendomsmarkedet og samfundsøkonomien befinder sig i en generel set sund tilstand, hvor vi har økonomisk stabilitet, øget vækst og lav rente. Så vi bør ikke gå med tunge skuldre, når forventningens dom lyder på en faldende transaktionsvolumen for 2019 – tværtimod. I Newsec Advisory hylder vi de langsigtede og sunde investeringer. Det er trods alt vores fornemmeste opgave at rådgive om deres bedst mulige udfald. Rigtig god læselyst.
ANN-KRISTINE WALDORF | REDAKTØR METTE LEHNSHØJ | JOURNALIST CHRISTEL EJLERSEN | GRAFISK DESIGNER Udgivet af Newsec Advisory a/s i 10.000 eksemplarer. 3 Q3 2019
INVESTERING
MINDRE AKTIVITET GENNEM 2019 Interessen for ejendomsinvesteringer i Danmark er stadig meget høj, både blandt danske og udenlandske investorer. For de primært beliggende ejendomme i de største byer, er der særlig stor efterspørgsel, og konkurrencen fra især tyske, svenske og amerikanske investorer er stor. Udbuddet er stadig relativt begrænset i forhold til vores nabolande, og da priserne samtidig er steget en del de sidste par år, tager købs- og salgsprocessen længere tid i dag end for blot 12 måneder siden. Investorerne ser forsat det danske ejendomsmarked som værende attraktivt, da det totale investeringsafkast forventes værende et par procentpoint højere end obligationsmarkedet, og samtidig er der mindre risiko end på aktiemarkedet. Overordnet set er Danmark et rigtig godt land at lave ejendomsinvesteringer i. Samtidig er markedet her generelt billigere, end hvis vi kigger længere mod nord til Sverige og Norge – dette er også med til at fremme interessen på det danske marked. FLERE FORDELE VED DET DANSKE EJENDOMSMARKED For de udenlandske investorer er det danske ejendomsinvesteringsmarked et attraktivt mar4 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
ked, og de udenlandske og danske investorer delte markedet fifty-fifty i 2018. Det er særligt det stabile politiske miljø, den generelle økonomiske vækst samt lave rente, som fortsat bliver lavere, og som gør det danske ejendomsmarked mere sikkert end mange andre europæiske lande i de udenlandske investorers øjne. Dog ser vi, at udenlandske investorer har været betydeligt mindre aktive gennem 2019. BOLIGPORTEFØLJER VÆKKER INTERESSE De udenlandske investorer er især interesserede i store boligporteføljer, highstreet detailejendomme og primært beliggende kontorejendomme, men også porteføljer af detail- og logistikejendomme er blevet opkøbt. De større transaktioner med danske investorer som købere har været mere spredt ud på Storkøbenhavn og Østjylland. København og Storkøbenhavn tæller således stadig for ca. 45% af transaktionsmarkedet. For mere sekundært beliggende erhvervsejendomme er der også forsat god aktivitet, specielt i byer som Brønshøj, Glostrup og Karlslunde, hvor 2018 bød på en række transaktioner i prisstørrelsen 40-120 mio. kr. I Storkøbenhavn handles kontorejendomme til et afkast, som ligger i niveauet 5,5-7,5%, og logistikejendomme til et afkast i niveauet 5,0-8,0%, alt afhængigt af tilstanden på ejendommen. For boligudlejningsejendomme er der specielt høj aktivitet i nordsjællandske byer, herunder Hillerød, Gentofte og Kongens Lyngby, hvor der handles ejendomme til et afkast på 4,0-6,0%.
INDUSTRI- OG LOGISTIKEJENDOMME I HØJ KURS Industri- og logistiksegmentet voksede markant i 2018, og vokser forsat i 2019. Andelen af investeringsvolumen for industri- og logistikejendomme blev næsten fordoblet fra 4,5% i 2017 til 8,0% i 2018. Dette skyldes især den stigende interesse fra internethandel, som har gjort industri- og logistikmarkedet attraktivt, og vi forventer, at markedet fortsætter med at vækste. Derudover er der plads til ændringer i både afkast og lejeniveauer for logistik- og lagerejendomme sammenlignet med vores tyske og svenske naboer, hvilket øger aktiviteten for dette segment, hvor der i 2018 har været en række transaktioner i prisniveauet mellem 40-400 mio. kr.
TRANSAKTIONSVOLUMEN FORDELT MELLEM KØBENHAVN OG DET ØVRIGE DANMARK DANSKE INVESTORER
ÅR
KØBENHAVN
ØVRIGE DANMARK
2018
41,0 %
2018
63,0 %
37,0 %
2017
42,4 %
2017
66,7 %
31,3 %
2016
54,3 %
2016
75,0 %
25,0 %
2015
58,7 %
2015
74,5 %
25,5 %
2014
62,4 %
2014
68,3 %
31,8 %
TRANSAKTIONSVOLUMEN FORDELT MELLEM SEGMENTER
ÅR
KONTOR
INDUSTRI
DETAIL
BOLIGUDLEJNING
ANDET
2018
59,0 %
2018
24,8 %
9,7 %
16,4 %
45,6 %
3,5 %
2017
57,6 %
2017
16,3 %
4,9 %
28,1 %
44,3 %
8,4 %
2016
45,7 %
2016
27,6 %
5,6 %
15,3 %
48,5 %
3,0 %
2015
41,4 %
2015
31,3 %
5,1 %
15,3 %
44,2 %
4,1 %
2014
37,6 %
2014
24,0 %
6,8 %
22,4 %
40,2 %
6,7 %
INTERNATIONALE INVESTORER
5 Q3 2019
SJÆLDENT UDBUDT HOTEL- OG RESTAURATIONSEJENDOM SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 51.350.000 Startafkast: 4,50% Sagsnr.: CSBK90098 E
6 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Allégade 10, 2000 Frederiksberg ∙∙ Samlet areal på 1.237 m² fordelt på 560 m² i stueplan, 289 m² på 1. sal, 224 m² på 2. sal, 74 m² kælder ∙∙ Særdeles attraktiv beliggenhed mellem Gammel Kongevej, Frederiksberg Alle og Frederiksberg Have ∙∙ Spændende og velkendt hotel- og restaurationsejendom med en lang historik ∙∙ Hele ejendommen er udlejet til én lejer, som driver restaurant, selskabslokaler samt et mindre hotel ∙∙ Store arealer til udendørsservering såvel foran ejendommen som i ejendommens hyggelige gårdmiljø.
INVESTERINGSEJENDOM MED STUDIEBOLIGER PÅ FREDERIKSBERG SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 76.000.000 Startafkast: 5,20% Sagsnr.: CSPK90018 C
Holger Danskes Vej 89 A-R, 2000 Frederiksberg ∙∙ Ejendom med studieboliger centralt beliggende på Frederiksberg ∙∙ Indeholder 59 værelser fordelt på 52 værelser, der deler badeværelse to-og-to og 7 værelser med eget badeværelse ∙∙ Opdelt i 38 ejerlejligheder inkl. 5 fælles køkkener ∙∙ I dag fuldt udlejet til CBS' internationale studerende og lediggøres 31.12.2019 ∙∙ Den årlige leje udgør p.t. ca. 4,7 mio. Fremtidig udlejning forventes at ligge på samme niveau ∙∙ Samlet boligareal 2.086 m2 og 1.302 m2 grundareal.
7 Q3 2019
VELBELIGGENDE KONTOR-/ DETAILEJENDOM I SOLRØD CENTER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 17.300.000 Startafkast: 7,25% Sagsnr.: MSKK90078
8 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Solrød Center 66-72, 2680 Solrød strand ∙∙ Beliggende i populært og velbesøgt center ∙∙ 100 meter fra Solrød S-tog station ∙∙ Stor parkeringsplads bag ejendommen ∙∙ Generel lav tomgang i Centeret ∙∙ Lejebærende areal 2.053 m², heraf 284 m² detail, 1.463 m² kontor samt 306 m² kælder.
GÅGADE-EJENDOM I ROSKILDE MED GODE UDVIKLINGSMULIGHEDER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 35.700.000 Startafkast: 5,5 % Sagsnr.: MSDK90061 E
Algade 34, 4000 Roskilde ∙∙ Blandet ejendom med butikker og kontorer med facade mod gågaden i Roskilde ∙∙ 6 boligenheder i selvstændig bygning ∙∙ Mulighed for konvertering fra erhverv til bolig ∙∙ 254 m² byggeretter vurderet til kr. 1.750.000 ∙∙ 8 parkeringspladser i ejendommens gård ∙∙ Delvist afskrivningsberettiget ∙∙ Mulighed for at overtage ejendommen i selskabsform inkl. andel af udskudt skat. 9 Q3 2019
KOMBINERET BOLIG- OG ERHVERVSEJENDOM UDBYDES PÅ VEGNE AF HUMAN ACT SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 48.500.000 Startafkast: 4,25% Sagsnr.: CM-K.90027A
STRØGEJENDOM – STOR UDSKUDT SKAT OG ÉN LEJER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 40.000.000 Startafkast: 3,21% Sagsnr.: MSDK90077
10 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Torvegade 14 - 22, 1400 København K ∙∙ Smuk ejendom beliggende ved Christianshavns Torv og kanaler ∙∙ Indeholder 2 restauranter, 1 tøjbutik, 1 kontorlejemål samt 7 boliger ∙∙ Fordelt på for- og baghus ∙∙ Nænsomt istandsat fra kælder til kvist ∙∙ Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder ∙∙ Sælger er den velgørende non-profit organisation Human Act.
Købmagergade 23, 1150 København K ∙∙ Strøgejendom – fuldt udlejet til én lejer ∙∙ Lav risiko for tomgang ∙∙ Samlet areal på 458 m² ∙∙ Gennemsnitlig leje på kr. 3.193 pr. m² ∙∙ Mulighed for selskabshandel – udskudt skat på ca. kr. 8.000.000 ∙∙ Ved selskabshandel og 60% belåning giver den investerede kapital et afkast på over 10%.
TVILLINGEEJENDOM MED 20 BOLIGER OG STOR LEJERESERVE SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 41.900.000 Startafkast: 1,53% Sagsnr.: CSBK90098 E
DETAILPORTEFØLJE BESTÅENDE AF 33 RESTEJERLEJLIGHEDER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 44.500.000 Startafkast: 5,7% Sagsnr.: MSDK90073 F
Guldborgvej 17 og Nordre Fasanvej 72, 2000 Frederiksberg ∙∙ To selvstændige boligejendomme på én matrikel ∙∙ I alt 20 boliglejemål, 10 i hver bygning ∙∙ Mindre boligenheder på 64-66 m² ∙∙ Gennemsnitlig OMK leje kun kr. 745 pr. m² ∙∙ Evt. mulighed for at indrette 200 m2 i tagetager ∙∙ 600 meter til ny metrostation ∙∙ Stor negativ § 18b saldo hos GI ∙∙ 1.300 m² bolig og 214 m² kælder.
Toftegårds Allé 47, 2500 Valby ∙∙ Anvendes i dag som 28 detail, 2 klinikker, 2 institutioner samt 1 lager lejemål ∙∙ Samlet areal på 4.061 m² jf. BBR ∙∙ Gennemsnitlig m² pris på ca. kr. 11.000 ∙∙ Gode optimeringsmuligheder på driftsomkostningerne. Ved fuld dækning af fællesudgifter og forsikring hos lejer udgør afkastet 7,2% ∙∙ Stor lejereserve gennemsnitlig leje på kr. 877 pr. m². ∙∙ Nabo til Valby Station og Toftegårds Plads.
11 Q3 2019
UDVALGTE INVESTERINGSEJENDOMME Vil du vide mere er du velkommen til at kontakte os i Aarhus 87 31 50 70 eller København 33 14 50 70
NYOPFØRT BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I NORDSJÆLLAND Type: Bolig Beliggenhed: Kokkedal Areal m²: 11.000 Pris/afkast: kr. 315 mio./4,5%
GÅGADE EJENDOM I ROSKILDE MED BL.A. COOP, FITNESS WORLD OG 2.700 M2 BYGGERETTER Type: Detail/fitness/kontor Beliggenhed: Roskilde Areal m²: 10.395 Pris/afkast: kr. 205 mio./5,50%
FULDT UDLEJET KONTORCAMPUS VED AARHUS MED +10 ÅRS UOPSIGELIGHED FOR OPERATØR Type: Kontor Beliggenhed: Aarhus/Lystrup Areal m²: 12.130 Pris/afkast: kr. 175 mio./5,5%
NYINDRETTET HOTEL PÅ 30-ÅRIG TRIPLE NET LEJEKONTRAKT MED INTERNATIONAL OPERATØR Type: Hotel Beliggenhed: København SV Areal m²: 9.400 Pris/afkast: Udbud/min. 4,5%
STRØGEJENDOM – MULIGHED FOR AT OVERTAGE CA. KR. 8 MIO. I UDSKUDT SKAT VED SELSKABSHANDEL Type: Detail/kontor/bolig Beliggenhed: København K Areal m²: 458 Pris/startafkast: kr. 40 mio./3,21%
BILFORHANDLER/SHOWROOM PÅ STØRRE INDFALDSVEJ MED VÆSENTLIGT LEJEPOTENTIALE Type: Bilforhandler/detail Beliggenhed: Storkøbenhavn Areal m2: ca. 10.000 Pris/afkast: kr. 90 mio./6,00%
12 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME UNDER OPFØRELSE I 3 STØRRE BYER. OVERTAGES FULDT UDLEJET. Type: Bolig Beliggenhed: 3 store byer i DK Areal m2: 10.671 Afkast: 4,65%
NYINDRETTET 5* HOTEL I CENTRUM AF KØBENHAVN MED 10 ÅRS UOPSIGELIGHED Type: Hotel Beliggenhed: København K Areal m²: 2.157 Pris/afkast: kr. 165 mio./4,0%
2 FULDT UDLEJEDE ERHVERVSEJENDOMME MED MEGET STÆRKE LEJERE Type: Lager og kontor Beliggenhed: Billund Areal m2: 30.700 Pris/afkast: kr. 221 mio./6,9-7,3%
VELBELIGGENDE CENTEREJENDOM UDLEJET TIL SUPERMARKEDSKÆDE 15 ÅRS UOPSIGELIGHED Type: Detail Beliggenhed: Viborg Areal m2: 3.881 Pris/afkast: kr. 77,5 mio./min. 6,11%
UDVIKLING TIL BOLIG ELLER EGET BRUG
ERHVERVSEJENDOM I BIRKERØD LEDIG PRIMO 2021 SALG PROJEKTEJENDOM/BRUGEREJENDOM Kontantpris: Kr. 10.750.000 Afkast frem til 01.02.2021: 7,25 % Sagsnr.: MSPK90035 E
FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM BELIGGENDE I OMRÅDE MED GOD AKTIVITET SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 88.500.000 Startafkast: 7,00% Sagsnr.: CSKK90062
Bregnerødvej 92, 3460 Birkerød ∙∙ Fuldt udlejet ejendom – fraflyttes af nuværende lejer og er ledig til købers disposition den 1. februar 2021 ∙∙ Ejendommen er løbende om- og tilbygget og fremstår i en pæn og velvedligeholdt stand ∙∙ I alt 1.821 m² fordelt på kontor, lager og produktion ∙∙ 20-25 parkeringspladser og kun et kvarters gang til Birkerød St. ∙∙ Beliggende i udkanten af erhvervsområdet, tættest på Birkerød by og omgivet af grønne arealer ∙∙ Udvikling til bolig - Kommuneplan 2017 muliggør ca. 2.050 m² bolig – ny lokalplan under udarbejdelse
Bregnerødvej 140-144, 3460 Birkerød ∙∙ Naturskøn beliggenhed med udsigt til skov og sø ∙∙ Udlejet til 8 gode lejere, herunder NKT A/S, ISS A/S ∙∙ 7.803 m2 istandsatte kontorer fordelt på 3 etager og 4 bygninger ∙∙ Kort afstand til bl.a. Hillerødmotorvejen og Birkerød Station ∙∙ Gode parkeringsforhold ∙∙ Fantastisk kantine der også leverer ud af huset.
C
13 Q3 2019
MODERNE OG NYINDRETTEDE KONTORER I TAASTRUP LEJE KONTOR Areal: 105-338 m² Årlig leje: Fra kr. 425- 550 pr. m² pr. år ekskl. drift pr. m² Sagsnr.: KLKK90430
Hørskætten 4-6, 2630 Taastrup ∙∙ Nyindrettede moderne kontorer ∙∙ Meget billig drift ∙∙ Gode parkeringsforhold ∙∙ Godt startup-miljø, med mange mindre virksomheder ∙∙ Tæt på Taastrup S tog station ∙∙ Attraktivt lejeniveau og vilkår i øvrigt.
C
2 VELUXEJENDOMME TILBAGE
BEFÆSTET OG INDHEGNET INDUSTRIEJENDOM SALG INVESTERING
Kontantpris: Kr. 26.500.000 Sagsnr.: ISIK90073
SUVERÆNT DOMICIL MED LET PRODUKTION/LAGER SALG INVESTERING
Kontantpris: Kr. 24.000.000 Sagsnr.: KSKK90027
Smørmosevej 16, 2880 Bagsværd
Brudelysvej 23, 2880 Bagsværd
∙∙ Stort produktionsareal med 2 kraner i loft (2.000 kg løfteevne) ∙∙ Stærkt fundament – betongulv forberedt på tunge maskiner ∙∙ Kan opdeles i 3 lejemål.
∙∙ Produktion med port og lyse og pæne kontorer ∙∙ Kantine, bad og parkering ∙∙ Befæstet og indhegnet.
14 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM MED LAV TOMGANG SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 56.500.000 Startafkast: 6,27% Sagsnr.: MSIK90010
Industriparken 23, 2750 Ballerup ∙∙ Sund ejendom i fornuftig vedligeholdelsesmæssig stand ∙∙ Flerbrugerejendom med lille tomgang ∙∙ God lejerspredning – 60% af arealet er udlejet til to storlejere til lav leje ∙∙ Fine tilkørselsforhold ad flere ramper – både til under- og overetage ∙∙ Mulighed for bygningsudvidelse.
15 Q3 2019
INDUSTRI & LOGISTIK
LOGISTIKEJENDOMME SKAL VÆRE TÆT PÅ KUNDERNE Tilgængelighed og adgang er vigtige kvaliteter, når vi taler produktion, logistik og lagerfaciliteter. De store logistiskejendomme, som ligger tæt på de større byer, er meget eftertragtede. Ejendomme, hvor afstanden mellem lageret til kunden er meget lille, uanset om det er B2B eller B2C, gør det muligt for virksomheder at tilpasse sig hurtigt til forandrede forbrugsmønstre og krav. Igen, er den store drivkraft især kommet fra e-handel, da markedet stadig vokser og tager større og større andele. Dette giver en fornuftig incitament til investering i netop denne type ejendom. De seneste tal for Københavns omegn viser en arealmæssig tomgang på 3,0%, hvilket er 0,1% lavere end sidste kvartal. Den landsdækkende tomgang ligger 1,8%, hvilket også er 0,1% lavere end sidste kvartal. Dette vidner om et marked, hvor det går godt, og hvor efterspørgslen er meget stor. Det er dog vigtigt, at man er forsigtig i fortolkningen af tomgangstallet i Danmark, da det kun er et udtryk for antallet af kvadratmeter i udbud. Den reelle tomgang kan være højere i forhold til disse tal, hvis der medregnes både udbud og tomme ejendomme, som ikke er i udbud. STABILE LEJEPRISER Lejeniveauet for logistik- og lagerejendomme varierer og afhænger af markedsefterspørgslen. Nybyggede og ledige ejendomme, der er veleg16 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
net til industrielle og logistiske formål, og som er tæt på gode transportløsninger, er svære at finde. De, som findes, har derfor resulteret i stigende lejeniveauer i disse områder, her taler vi (f.eks. Scandinavian Transport Center i Køge, og Scandinavian Center i Vejle), men ellers ser vi et marked, hvor lejepriserne stort set har ligget stille i 10-15 år. Vi begynder dog at se en lille stigning, men skrøbelig tendens i hele markedet. Ser vi på maj sidste år versus maj i år, har vi en stigning fra 366 kr. pr. kvadratmeter, til 387 kr. pr. kvadratmeter, hvilket vidner om, at der er en begyndende fremgang i lejeniveauer. MODSATRETTEDE INTERESSER En af grundende til at prisstilstanden er, at mange af de mest Københavnnære industriområder er fuldt udbyggede, og kommuner stiller sig i vejen for at opdatere f.eks. lokalplaner til at måtte bygge så højt, som markedet ønsker i dag. Generelt viser kommuneplaner for de store kommuner i Danmark, at fokus er mere på boligejendomme frem for logistik- og produktionsejendomme. Dette betyder også, at det er gamle ejendomme, der skal bruges til moderne formål, og som derfor kræver betydelige ombygninger, hvis det overhovedet er muligt. Det skaber modsatrettede interesser og fastlåser markedet og lejen, idet ombygningen ikke kan supporteres under acceptable forretningskrav af udlejer. INVESTORER ØNSKER LANGE KONTRAKTER Nogle, men ikke mange, investorer leder efter alternative placeringsmuligheder, f.eks. i Nordsjælland eller sekundære områder af Jylland, f.eks. Midtjylland. I de fleste tilfælde kræver disse investorer, at lejer er fundet og vil indgå lange kontrakter før påbegyndelse af byggeri. Dette er også med til at skabe stabile lejepriser, da man ved indgåelse af lange lejekontrakter ikke kan re-
gulere lejeprisen. Mange udenlandske investorer ser det meste af Sjælland som Storkøbenhavn, hvilket ikke er en holdning, de deler med de danske virksomheder og investorer, der oftest ikke søger længere væk end Greve, Taastrup eller Ballerup. Efterspørgslen til trods ser vi meget lidt spekulativ byggeri, som ville kunne opsluge en del af dette behov. STIGENDE INVESTOR INTERESSE I JYLLAND I Østjylland er tomgangen på 2,6%, hvilket er 0,7% højere end sidste kvartal. Her henviser vi igen til første sektion, hvor der er en forklaring på tomgangen. Afkastet spænder stadig mellem 6,0%-7,0% for de bedste ejendomme med lange lejekontrakter, 7,0% for middelejendomme og over 8,0% for under gennemsnittet. Lejeniveauet er stadig lavere i Østjylland sammenlignet med København på ca. 400-550 kr. pr. kvadratmeter for primære produktions- og logistikejendomme og 300 kr. pr. kvadratmeter for sekundære ejendomme. I det centrale Jylland og Trekantområdet oplever vi en stigende interesse fra danske såvel som udenlandske investorer i forhold til at investere i dette segment, da området er centralt beliggende i Danmark med gode muligheder for vej, vand og luften. Desuden er afkastet inden for disse områder i intervallet 7,0-8,5%, hvilket er attraktivt for investorer med større risikovillighed.
BORNHOLM 0,5%
JYLLAND NORD DKK: 175 - 320 1,1%
AALBORG
DKK: 200 - 400 2%
AARHUS
DKK: 300 - 450 6,75 - 8,0%
JYLLAND VEST DKK: 200 - 400 1,3%
SJÆLLAND NORD DKK: 350 - 550 2,4%
JYLLAND ØST DKK: 150 - 300 1,7%
KØBENHAVN KØBENHAVNS OMEGN
DKK: 1.070 0,3%
DKK: 325 - 600 3,1%
FYN
JYLLAND SYD DKK: 150 - 300 2,1%
DKK: 150 - 300 1,9%
SJÆLLAND SV DKK: 250 - 350 1,8%
SJÆLLAND ØST DKK: 250 - 600 3,5%
INDUSTRI OG LOGISTIK DKK: Lejespænd, DKK pr. m2 p.a. ekskl. drift %: Tomgang pr. 01.07.2019
17 Q3 2019
16.176 M2 KONTOR, UDVIKLING OG PRODUKTION SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 132.000.000 Startafkast: 7,6 % Sagsnr.: CSKK90079
Kløvermarken 16, 7190 Billund ∙∙ Dobbelt nettoleje ∙∙ Nettoleje DKK 9,7 mio ∙∙ Lejekontrakt til en lejer, LEGO, som har været i en del af ejendommen siden 1986 – en strategisk del af LEGO’s kerneforretning ∙∙ Høj kvalitet og vedligeholdt ejendom fra 1988/2004 ∙∙ Beliggende i populært kontor- og industriområde i Billund, nær den andenstørste lufthavn i Danmark.
F
14.557 M2 HØJKVALITETS LOGISTIKEJENDOM SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 89.000.000 Startafkast: 7,75 % Sagsnr.: CSKK90080 E
18 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Kløvermarken 29, 7190 Billund ∙∙ Højloftet og god stand ∙∙ Nettoleje DKK 6,13 mio ∙∙ Fuldt udlejet til LEGO og Ball-group ∙∙ Lagerdelen måler 11.450m², 79% af det totale grundareal ∙∙ Beliggende i populært kontor- og industriområde i Billund, nær den andenstørste lufthavn i Danmark.
OM CC PROPERTY OG NEWSEC ADVISORY
CC PROPERTY EN DEL AF NEWSEC ADVISORY Newsec Advisory A/S har i starten af juni erhvervet aktiviteterne i CC Property A/S. Ni medarbejdere inklusiv partnere fra CC Property er blevet en del af Newsec Advisory.
Erhvervelsen af aktiviteterne sker som et led i Newsec Advisorys langsigtede strategi om at styrke ejendomsrådgiverens position på det danske og nordiske marked. Samtidig sker det for at imødekomme udviklingen, hvor kunderne i stigende grad efterspørger en bred palette af specialistkompetencer hos branchens rådgivningsvirksomheder. ”Med CC Property om bord får vi udbygget vores fundament med stærke kompetencer og erfaringer. Vi får styrket vores specialiserede rådgivning og den dybe markedsindsigt, som kunderne efterspørger, og jeg er overbevist om, at vores erhvervelse af aktiviteterne i CC Property vil skabe de synergier, der sikrer, at vi får det maksimale ud af vores fælles ekspertiser og stærke relationer til kunderne,” siger administrerende direktør i Newsec Advisory, Morten Jensen, og fortsætter:
”Vi kommer sammen med vores nye kolleger til bl.a. at satse yderligere på rådgivning om ejendomsudvikling, offentlige kunder og udlejning af kontorer og erhvervsejendomme, hvor både CC Property og Newsec Advisory i dag står stærkt. Jeg er sikker på, at vi har fundet det helt rigtige match, og at erhvervelsen bliver en gevinst for Newsec Advisory på det danske marked. Samtidig vil det bidrage til, at vi i Norden får styrket Newsecs position som den største og førende nordiske ejendomsrådgiver.” Administrerende direktør i CC Property, Peter Mahony, der stiftede CC Property, ser frem til, at virksomheden og dens medarbejdere nu bliver en del af Newsec Advisory:
CC Property blev stiftet af Peter Mahony i 2013 som en erhvervsmæglervirksomhed og tilbyder mange ydelser inden for rådgivning om erhvervsejendomme i form af køb, salg og udlejning, finansiel rådgivning, ejendomsudvikling- og vurdering. Newsec Advisory i Danmark har været en betroet ejendomsrådgiver i næsten 30 år og har gennem årene opbygget en unik, dybdegående viden om erhvervsejendomsmarkedet. Siden 2016 har rådgivningsvirksomheden været i et stadigt tættere samarbejde med nordiske Newsec, der i dag har 1.800 medarbejdere inden for områderne ejendomsrådgivning og ejendomsforvaltning. Newsec opererer på syv nordiske og baltiske markeder.
kompetencer til bordet. Med vores stærke netværk, ekspertise og årelange erfaring kan vi bidrage positivt til udviklingen af Newsec Advisory. Der er ingen tvivl om, at vi sammen vil åbne op for udvidelse og udvikling af forretningsområder, og her komplementerer vi hinanden godt med vores forskellige erfaringer. Vi glæder os utrolig meget til at blive en del af Newsec Advisory,” fortæller Peter Mahony. Peter Mahony, Birger Grubbe, Henrik Lumholdt og Lars Westall bliver nye partnere i Newsec Advisory. Morten Jensen og Brian Tretow-Loof vil fortsat udgøre den daglige ledelse i Newsec Advisory A/S.
“Vi kommer til at tage det bedste fra begge virksomheder og sammen bringe de vigtige
» VI KOMMER TIL AT TAGE DET BEDSTE FRA BEGGE VIRKSOMHEDER OG SAMMEN BRINGE DE VIGTIGE KOMPETENCER TIL BORDET. Peter Mahony, stifter af CC Property, ser frem til, at virksomheden og dens medarbejdere nu bliver en del af Newsec Advisory
19 Q3 2019
PROJEKTEJENDOM I UDVIKLINGSOMRÅDE PRIMÆR ANVENDELSE TIL BOLIGBEBYGGELSE SALG INVESTERING/PROJEKTEJENDOM Kontantpris: Åben proces Sagsnr.: MSBÅ90104 D
LOKALT BY-CENTER MED MULIGHED FOR UDVIKLING SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 10.500.000 Startafkast: 6,69% Sagsnr.: MSDÅ90068 C
20 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Gudrunsvej 5, 8220 Brabrand ∙∙ Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 34 separate 1-værelses lejligheder med eget køkken og bad ∙∙ Beliggende attraktivt ved Brabrand – en af Aarhus' helt store udviklingsområder med omfattende helhedsplan ∙∙ Bydelen vil indeholde 1000-vis af nye lejligheder, erhverv herunder nyt kommunalt kontorbyggeri/servicecenter, butikker/center, hotel, grønne områder mv. ∙∙ Ejendommen indeholder 1.124 m² på 4.092 m² grund ∙∙ Ejendommen udbydes i en åben proces med opfordring til afgivelse af købstilbud – evt. betinget af byggemulighed.
Sønderskovvej 4, 8520 Lystrup ∙∙ Fuldt udlejet investeringsejendom ∙∙ Central placering i Aarhus forstaden Lystrup ∙∙ Synlig beliggenhed ud til Sønderskovvej der er en af hovedfærdselsvejene i Lystrup ∙∙ Kendt ejendom med godt kundegrundlag ∙∙ 2.500 m² grund med mulighed for udvikling ∙∙ Beliggende i område med positiv udvikling med udstykning af grunde og nyt detail mv.
FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET DETAILEJENDOM MED 10 ÅRIG UOPSIGELIG KONTRAKT SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 62.400.000 Startafkast: 6,41% Sagsnr.: CSDÅ90031
Løven 25, 9200 Aalborg SV ∙∙ Fuldt udlejet investeringsejendom med én solid lejer ∙∙ Attraktivt område ved Aalborg Storcenter og Bilka ∙∙ Pæn og nyere ejendom i helt nyrenoveret stand ∙∙ Triple-net lejekontrakt inkl. henlæggelser ∙∙ 10 uopsigelighed for lejer (POWER A/S) ∙∙ Moderselskab indestår for op til 3 års leje ∙∙ Uudnyttet byggeret på ca. 1.100 m².
C
SPÆNDENDE ERHVERVSEJENDOM PÅ RÅDHUSTORVET SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 14.250.000 Startafkast: 1. års afkast 6,35% (vurderet) Sagsnr.: MSKÅ90071 F
Rådhustorvet 21, 8700 Horsens ∙∙ Central og attraktivt placeret erhvervsejendom på Rådhustorvet i Horsens ∙∙ Beliggende overfor Rådhuset og -parken, med bl.a. Bytorv Horsens og hele gågade-nettet i nærområdet ∙∙ Spændende rødstensejendom opført i kvalitetsmaterialer og med indbydende atrium ∙∙ Fuldt udlejet til kontor, klinik og detail ∙∙ For mestendels nyindrettede lokaler med moderne aptering og god anvendelighed ∙∙ Stor og mulig lejereserve/-optimering. 21 Q3 2019
HK´S IKONISKE BYGNING I KOLDING
Ndr. Ringvej 51, 6000 Kolding ∙∙ Ikonisk bygning med spændende historie, der tidligere har huset HK Sydjyllands kontor og administration. ∙∙ Synlig placering med kort afstand til al handel og byliv ∙∙ Fuldt udlejet kontorhus med stort uudnyttet lejepotentiale/ lejereserve. ∙∙ Solide lejere med stor tilfredshed ∙∙ Moderne aptering hele vejen rundt ∙∙ Ejendommen er løbende vedligeholdt ind- og udvendigt og fremstår i præsentabel stand.
SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 10.000.000 Startafkast: 7,28% Sagsnr.: MSKÅ90069 F
BETINGET SOLGT
BLANDET BOLIG OG ERHVERV PÅ ATTRAKTIV ADRESSE SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 3.150.000 Startafkast: 7,40% Sagsnr.: MSKÅ90070 F
22 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Ndr. Ringvej 57, 6000 Kolding ∙∙ Beliggende opad populært boligområde mellem Frydsvej og Ndr. Ringvej. ∙∙ 3 boliger, hvoraf de 2 er nyrenoverede og fremstår i meget præsentabel stand ∙∙ Den tredje bolig vurderes til, efter renovering, ligeledes at kunne udlejes til markedsleje for området ∙∙ Ledigt erhvervslejemål der tidligere bl.a. har fungeret som kontor for HK ∙∙ Ejendommen er løbende vedligeholdt og fremstår i præsentabel stand.
Svenske Newsec AB har købt aktiemajoriteten i Newsec Advisory i Danmark og kommer til at sidde med lidt over halvdelen af ejerskabet. Dermed står ejendomsrådgiveren styrket i forhold til at eksekvere på virksomhedens langsigtede strategi, der i starten af juni indebar erhvervelsen af CC Property.
NEWSEC STYRKER SIT EJERSKAB I DANSKE NEWSEC ADVISORY » ”VI HAR HAFT ET SÆRDELES VELFUNGERENDE OG FRUGTBART SAMARBEJDE PÅ BÅDE DET DANSKE OG NORDISKE MARKED MED VORES STÆRKE PARTNERE I NEWSEC ADVISORY I DANMARK ... ” Max Barclay, chef for Newsec Advisory i Nordeuropa
Newsec AB købte i marts 2018 en tredjedel af aktierne i Newsec Egeskov & Lindquist A/S, der i den forbindelse skiftede navn til Newsec Advisory A/S. Nu har den nordiske full service ejendomsvirksomhed, der også har kontorer i de baltiske lande og London, udnyttet sin option på at købe aktiemajoriteten i den danske ejendomsrådgiver- og erhvervsmægler. ”Vi har haft et særdeles velfungerende og frugtbart samarbejde på både det danske og nordiske marked med vores stærke partnere i Newsec Advisory i Danmark. Derfor er det også en glæde for mig, at vi nu har indgået en aftale, der betyder, at vi konsoliderer vores ejerskab i Newsec Advisory i Danmark og dermed viser vores store dedikation til den fortsatte udvikling af virksomheden. Jeg ser vores fælles ekspertiser og stærke relationer til kunderne som et godt afsæt for, at vi sammen kan styrke Newsecs position som den førende rådgiver på det nordiske marked,” siger Max Barclay, der er chef for Newsec Advisory i Nordeuropa. TÆTTERE SAMARBEJDE I NEWSEC-FAMILIEN Hos Newsec Advisory glæder administrerende direktør Morten Jensen sig over, at Newsec AB
blot et år efter at være trådt ind i ejerkredsen overtager aktiemajoriteten i virksomheden. Muligheden byder sig til netop nu, da tidligere administrerende direktør Henrik Lyngskjold, der 1. marts i år blev erstattet af Morten Jensen, har valgt at sælge sine aktier i selskabet. ”Jeg er stolt over, at vores stadig tættere samarbejde i Newsec-familien nu cementeres med Newsecs majoritetsejerskab i virksomheden. Sammen kan vi tage det næste skridt i Newsec Advisorys udvikling og eksekvere på vores fælles strategi om at styrke vores tilbud til markedet herhjemme, på det nordiske plan og internationalt via vores kontor i London og samarbejdspartnere,” siger administrerende direktør i Newsec Advisory, Morten Jensen, og fortsætter: ”Vi har en ambition om at skabe endnu større værdi for vores kunder, hvilket også er den primære årsag til, at vi netop har fået udbygget vores kompetencer og erfaring med erhvervelsen af CC Property. Det er et konkret tiltag, som skal sikre, at vi fortsat leverer rådgivning fra allerøverste hylde inden for capital markets, ejendomsinvestering og corporate solutions.”
UDNYTTE SYNERGIER I DE TO SERVICEBEN Ud over en tættere tilknytning til Newsec Advisory i resten af Norden, betyder det styrkede ejerskab også en fortsat integration med det andet serviceområde i Newsec, Property Asset Management, hvor 475 medarbejdere i Danmark er tilknyttet. ”Vi kan blive endnu stærkere i at højne kundeoplevelsen på tværs af landegrænserne, men vi ser også nogle oplagte synergier i samarbejdet med Newsec Property Asset Management. Sammen kan vi for alvor udfolde vores potentiale i et full service property house, der tilbyder rådgivning og professionelle løsninger for investorer til alle dele af værdikæden,” siger Morten Jensen. Newsec Advisory A/S vil fortsat være bygget op på en partnerstruktur med lokale partnere i ejerkredsen.
23 Q3 2019
3 TOTALMODERNISEREDE BOLIGEJENDOMME I AARHUS
Grenåvej 7 og 9, 8200 Aarhus N Silkeborgvej 345, 8230 Åbyhøj ∙∙ Fuldt udlejede som enkeltværelser af meget høj standard – stor lejertilfredshed ∙∙ Optimal indretning til formålet ∙∙ Rigtig gode fællesfaciliteter i hver ejendom: køkken, ophold, toilet & bad, vaskerum mv. ∙∙ Alle ejendomme er gennemgribende renoverede med flere tilbygninger ∙∙ Gode beliggenheder i forhold til uddannelsesinstitutioner, byliv, handel mv.
SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 28.750.000 Startafkast: 5% Sagsnr.: MSBÅ90102 C
GARAGEANLÆG I AARHUS
VELBELIGGENDE GARAGEANLÆG MED UDVIKLINGSMULIGHEDER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 5.000.000 Startafkast: 4,48 % Sagsnr.: MSAÅ90016
24 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Carl Berthelsens Gade 5-A, 8000 Aarhus C ∙∙ Garageanlæg med 48 aflukkede enheder. ∙∙ Ejendommens samlede bebyggede areal udgør 1.250 m² på 1.279 m² grund. ∙∙ Velbeliggende i rolig og aflukket karré bebyggelse, tæt på Harald Jensens Plads. ∙∙ Ejendommen er beliggende i attraktivt boligområde. ∙∙ Udviklingsmuligheder bør undersøges nærmere. ∙∙ Potentiel lejereserve i eksisterende bygning. ∙∙ Evt. mulighed for ændret anvendelse.
EJENDOM MED GODE UDVIKLINGSMULIGHEDER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 6.500.000 Startafkast: 3,27 % Sagsnr.: MSDÅ90065 C
UNIK KURSUSEJENDOM MED NATURSKØN BELIGGENHED SALG INVESTERING Ejendommen udbydes i en åben proces uden pris, men med opfordring til afgivelse af købstilbud. Sagsnr.: MUKÅ90003 A
B
C
D
Arendalsvej 51-57, 8600 Silkeborg ∙∙ Gode parkeringsforhold og central placering i Gødvad ∙∙ Synlig beliggenhed ud til Arendalsvej ∙∙ Nye planer for området ”Gødvads hjerte” ∙∙ Lokalplansforslag giver mulighed for 1.000 m² ”fodaftryk” og et samlet etageareal på 3.100 m² ∙∙ Mulighed for etablering af detail/dagligvare mv. ∙∙ Store lejereserver i ejendommen ∙∙ En ejendom med muligheder, både i forhold til nuværende leje, men også i forhold til nybyggeri med detail og boliger.
Haraldslundvej 11, 8382 Hinnerup ∙∙ Mulighed for privat beboelse i hovedhuset ∙∙ Medfølgende op til 4 ha. grund ∙∙ Stor indhegnet grund med bl.a. tennisbane ∙∙ Alt medfølger, inventar, service mv. ∙∙ Benyttet til kursusformål, konferencer, festlige arrangementer mv. ∙∙ Godt grundlag for lejeindtægter, bl.a. fra kommuner, virksomheder og private ∙∙ 1.138 m² fordelt på i alt 4 bygninger.
25 Q3 2019
ATTRAKTIV DETAILEJENDOM I RANDERS, 2 MATRIKLER SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 32.500.000 Startafkast: 8,24 % Sagsnr.: MSDÅ90076
Bøsbrovej 54-56, 8940 Randers SV ∙∙ 2 matrikler – supermarked og kontor/klinik ∙∙ Fuldt udlejet investeringsejendom/case ∙∙ Synlig og attraktiv placering i Randers forstaden Vorup ∙∙ Solid lejer – Dagrofa A/S (Meny) ∙∙ Kendt ejendom med godt kundegrundlag ∙∙ Vel vedligeholdt ejendom – både ind- og udvendigt.
C
FLOT INVESTERINGSEJENDOM MED GOD BELIGGENHED I HOBRO SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 25.800.000 Startafkast: 7,44 % Sagsnr.: MSDÅ90070 E
26 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Søndre Ringvej 12, 9500 Hobro ∙∙ God investeringscase med et godt afkast ∙∙ Synlig placering på hoved-indfaldsvejen til Hobro ∙∙ Attraktivt erhvervs- og detailområde i fortsat udvikling ∙∙ Kendt ejendom med godt kundegrundlag ∙∙ Vel vedligeholdt ejendom både ind- og udvendigt ∙∙ Uudnyttet byggeret på ca. 2.200 m² på grunden.
MEGET PRÆSENTABEL OG NYLIGT MODERNISERET EJENDOM SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 18.000.000 Startafkast: 5,57 % Sagsnr.: MSDÅ90064
Ullerupdalvej 241, 7000 Fredericia ∙∙ Attraktiv detail ejendom med synlig beliggenhed i Fredericia ∙∙ Placeret mod hovedvejen (Vejlevej) i fuldt udbygget erhvervsog detailområde ∙∙ Ejendommen fremstår i meget flot og nyrenoveret stand ∙∙ Ejendommen er fuldt udlejet til velrenommeret bilhus med stort salgsareal, kontor- og personalefaciliteter samt værksted ∙∙ Samlet erhvervsareal på 1.724 m² på 4.705 m² grundareal.
C
ATTRAKTIV OG NYRENOVERET BUTIK PÅ GÅGADE SALG INVESTERING Kontantpris: Kr. 4.250.000 Sagsnr.: DSDÅ90009 E
Åboulevarden 43, stuen, 8000 Aarhus C ∙∙ Butik med attraktiv og synlig beliggenhed på Åboulevarden - lige overfor Magasin ∙∙ Butikken består af et åbent lokale på 100 m² og 47 m² kælder/personalerum ∙∙ Gennemgribende moderniseret og istandsat ∙∙ Butikken er beliggende i stueetagen i veldrevet og -renommeret andelsboligforening ∙∙ Velegnet til mange formål – detail og handel, klinik og lignende – dog ikke tilberedning eller salg af fødevarer og nydelsesmidler. 27 Q3 2019
KONTOR
CENTRALE OG FLEKSIBLE KONTORLANDSKABER VINDER FREM Der er fortsat stor interesse for investeringer i kontor. Grundet den høje efterspørgsel efter kontorfaciliteter ser vi et forretningskrav, der er aftagende, mens priserne på kontorbygninger stadig stiger, især i og omkring de større byer. Muligheden for at dele faciliteter og økonomi er for mange virksomheder attraktivt, men især fællesskabet og den kultur der opstår i den kreative måde at arbejde sammen på, har fået efterspørgslen til at stige gevaldigt. Co-working er workspaces, som skaber mulighed for, at mindre virksomheder kan slå sig sammen og leje sig ind i dyre kontordomiciler med en attraktiv beliggenhed. Selv de store virksomheder er villige til at dele deres faciliteter med mindre virksomheder for dermed at kunne spare på de høje omkostninger, der er forbundet med at leje et domicil. Det ses flere steder i København og Aarhus, at virksomheder flytter ind på samme adresse og deles om de fysiske rammer. BELIGGENHEDEN ER ALFA OMEGA Kontorlokaler centralt i byerne er blevet til tilflugtssted for små og mellemstore virksomheder, som ønsker en central placering, gode faciliteter og kvalificeret arbejdskraft. Ved at have et cen28 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
tralt beliggende kontor, hvor der er gode transportmuligheder, kan man som virksomhed tilbyde sine medarbejdere attraktive forhold, og det er især vigtigt i disse tider, hvor der er mangel på arbejdskraft i Danmark. Givet de øgede krav til virksomheders beliggenhed ser vi et lejeniveau, som har ændret sig. Lejepriserne i København og Aarhus er steget en lille smule i 2019, og investorerne er for alvor begyndt at spærre øjnene op for investeringer i kontorejendomme, især i indre by i både København og Aarhus. STABILT KONTORMARKED I KØBENHAVN I løbet af 2019 har det københavnske kontormarked ligget på et tomgangsniveau på 6,0%, hvilket vidner om et stabilt marked, hvor man ikke ser store udsving – og det er attraktivt for investorerne, som altid er på jagt efter en sikker og stabil investering. For Københavns omegn ligger tomgangsniveauet på 10,7% ifølge Ejendomstorvet. Dog bør tallene fra Ejendomstorvet tages med forbehold, da statistikken kun indeholder udbudte erhvervslokaler, der er annonceret på enkelte udlejere og dækker derfor ikke hele landet. I virkeligheden kan det godt se en lille smule anderledes ud, men under alle omstændigheder er tallene et godt pejlemærke for udviklingen i udbuddet. Forrentningskravet i København by ligger gennemsnitligt mellem 4,0-5,5%. Igen, så er dette et
udtryk for, at investorerne stadig er villige til at acceptere lavere forrentningskrav og høje ejendomsværdier for de mest attraktive kontorejendomme. Lejeniveauet ligger gennemsnitligt mellem 1.650-2.200 kr. pr. kvadratmeter (+ driftsomkostninger). AARHUS I HÆLENE PÅ KØBENHAVN Det aarhusianske kontormarked står stadig flot. Markedet brager fremad, og flere byggeprojekter er under opsejling. Dette ses både i indre Aarhus, men også i de omkringliggende områder tæt på Aarhus. Tomgangsniveuaet i Aarhus ligger på 8,2%, hvilket er en smule højere end i København. Der er dog ingen tvivl om, at Aarhus er en by i vækst. Kontormarkedet i og omkring Aarhus er stadig efterspurgt og er blevet et område, hvor der ligger mange hovedkvarterer og filialer. Forrentningsniveauet i Aarhus ligger et sted mellem 4,25-4,75% for primære lokationer, hvor man ser et forrentningsniveau på omkring 6,0% i Østjylland. Selve lejeniveauet i Aarhus og omegn ligger gennemsnitligt på 1.450-1.650 kr. pr. kvadratmeter (+ driftsomkostninger), hvilket også er en smule lavere sammenlignet med København, men som ligger en del højere end landsgennemsnittet, som ifølge Ejendomstorvet ligger på omkring 900 kr. pr. kvadratmeter.
BORNHOLM 2,5%
JYLLAND NORD 5,9% DKK: 525 - 800
AALBORG
DKK: 675 - 1.125 5,25%
AARHUS
DKK: 1.000 - 1475 4,75%
JYLLAND VEST DKK: 400 - 700 3,8%
SJÆLLAND NORD DKK: 800 - 1.100 6,3%
JYLLAND ØST
DKK: 500 - 925 8,5%
KØBENHAVN
KØBENHAVNS OMEGN
DKK: 1.200 - 2.125 6,4%
DKK: 700 - 1.100 11,5%
FYN
JYLLAND SYD
DKK: 525 - 800 7,6%
DKK: 700 - 2.450 8%
SJÆLLAND SV DKK: 450 - 675 3,9%
SJÆLLAND ØST DKK: 500 - 950 5,3%
KONTOR DKK: Lejespænd, DKK pr. m2 p.a. ekskl. drift %: Tomgang pr. 01.07.2019 29 Q3 2019
DET MONDÆNE DOMICIL MELLEM NYHAVN OG KONGENS NYTORV LEJE KONTOR/DOMICIL Areal: 1.045-4.500 m² Årlig leje: Kr. 1.632 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KFKK90015 C
30 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Bredgade 6, 1260 København K ∙∙ Eget kontordomicil ved Kongens Nytorv ∙∙ Privat større terrasse ∙∙ Kantine med plads til 150 personer ∙∙ Indgang enten fra Store Strandstræde eller Bredgade ∙∙ Ca. 1.000 m² pr. etage ∙∙ Fleksibel indretning – kontorer i varierende størrelser.
VISUALISERING
NYRENOVERET EJENDOM BELIGGENDE PÅ NØRREPORT STATION LEJE KONTOR Areal: 1. sal: 267 m², 3. sal: 272 m2, 4. sal: 197 m² Årlig leje: Kr. 1.650 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90368
SJÆLDENT FLOT KONTORDOMICIL MIDT I KONGENS LYNGBY LEJE KONTOR Areal: 903 m2 - 4.143 m2 inkl. kælder Årlig leje: Kr. 975 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90157
Frederiksborggade 11, 1. 3. 4. sal, 1360 København K
∙∙ Nyrenoveret ejendom og totalistandsatte lejemål ∙∙ 20 meter fra Metro, S tog og Regionaltog ∙∙ Parkeringshus på Israels Plads 200 meter væk ∙∙ Elevator til alle etager i ejendommen ∙∙ Fleksibel indretning i samråd med udlejer ∙∙ Godt lysindfald og højt til loftet ∙∙ Privat tagterrasse på lejemålets 4. sal ∙∙ Ventilationsanlæg ∙∙ Fælles gårdterrasse tilknyttet ejendommen.
Nybrovej 110, 2800 Kongens Lyngby ∙∙ Kun 7 min. gang fra Lyngby Station ∙∙ Yderst effektiv: 12,9 m² pr. arb. plads (brutto) ∙∙ Fleksible indretningsmuligheder, fra 903 m2 - 4.143 m2 inkl. kælder ∙∙ Gratis p-pladser på terræn og i kælder ∙∙ Kantine, mødelokaler og auditorium ∙∙ Badefaciliteter i kælder, mulighed for fitness.
D
31 Q3 2019
NYINDRETTEDE OG LYSE KONTORER VED RING 3 LEJE KONTOR Areal: Fra 272 –1.840 m2 Årlig leje: Kr. 875 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90414
32 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Tobaksvejen 21-25, 2860 Søborg ∙∙ Til- og frakørsel til motorring 3 lige ved ejendommen ∙∙ Fleksibelt indrettede og gennemlyste kontorer ∙∙ Etableret flerbrugerkompleks ∙∙ Kantineordning ∙∙ Stærk og professionel udlejer ∙∙ Fitness samt omklædnings- og badefaciliteter ∙∙ Gratis parkering på terræn.
KONTORER MED GODE FÆLLESFACILITETER OG KUN 15 MIN. FRA INDRE BY LEJE KONTOR Areal: 336 - 2.464 m2 Årlig leje: Fra kr. 950 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90142
Delta Park 40-46, 2665 Vallensbæk Strand ∙∙ Attraktivt Company House med gode fællesfaciliteter som kantine og mødelokaler ∙∙ Effektive lejemål fra 336 – 2.464 m² i meget høj kvalitet ∙∙ Let tilgængeligt med S-tog og kommende letbane ∙∙ Direkte adgang til motorvejsafkørsel 25 ∙∙ Gratis parkering ∙∙ Synligheden fra motorvej E20 giver gode reklamemuligheder.
A
33 Q3 2019
NYRENOVEREDE OG MEGET EFFEKTIVE KONTORER TÆT PÅ RING 3 LEJE KONTOR Areal: 631/633 m2 Årlig leje: Kr. 750 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90435
Vesterlundvej 6, 2730 Herlev ∙∙ Ca. kr. 1.320 pr. arbejdsplads pr. måned v/ 30 ansatte ∙∙ Nyistandsatte kontorer efter lejers ønsker ∙∙ Godt indeklima, med mulighed for køling ∙∙ Lave driftsomkostninger og forbrug ∙∙ Gratis parkering og god parkeringsdækning ∙∙ Præsentabel ejendom med gennemlys ∙∙ Tæt på Ring 3.
C
VISUALISERING
MULIGHED FOR SHOWROOM
EFFEKTIVE OG PRÆSENTABLE KONTORER MED GODE PARKERINGSFORHOLD LEJE KONTOR Areal: Fra 431 m2 Årlig leje: Kr. 750-850 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90436 ENERGIMÆRKE UNDER UDARBEJDELSE
34 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Marielundvej 48, 2730 Herlev ∙∙ Nyere og effektiv ejendom ∙∙ Billige driftsudgifter ∙∙ Nærværende og professionel udlejer (3 generationer) ∙∙ Gennemlys i kontorerne ∙∙ God beliggenhed ved indfaldsveje.
8,5 METER SØJLEFRI LAGER MED RAMPER LEJE KONTOR Areal: 1.538 m2 Årlig leje: Kr. 400 pr. m² ekskl. drift (lager) Sagsnr.: ILIK90084
Stamholmen 175, 2650 Hvidovre ∙∙ 1.425 m² lagerareal ∙∙ 113 m² rangérområde ∙∙ 2 ramper med sluse ∙∙ 8,5 meters loftshøjde ∙∙ Placering lige ved motorvej ∙∙ Nem adgang til resten af Hovedstadsområdet, Lufthavnen og Sverige
C
INDBYDENDE KONTOROG LABORATORIELEJEMÅL PÅ ØSTERBRO LEJE KONTOR Areal: Fra 453-3.692 m2 Årlig leje: Kr. 1.300 pr. m2 inkl. drift Sagsnr.: LE-K.90048 C
Lersø Parkallé 40-44, 2100 København Ø ∙∙ Hjørneejendom med stor synlighed ∙∙ Facaderenoveret og med 3-lags vinduer ∙∙ Person- og vareelevatorer til alle etager ∙∙ Stor tagterrasse med flot udsigt ∙∙ P-pladser på terræn og i kælder ∙∙ Tæt på Lyngbyvej, Hans Knudsens Plads og gå-afstand til Vibenhus Runddel Metrostation ∙∙ Lejemål nyindrettes i samråd med lejer ∙∙ Velegnet til kontor, klinik, undervisning mv. 35 Q3 2019
VISUALISERING
MULTIBRUGERHUS MED ATTRAKTIVE FÆLLESFACILITETER LEJE KONTOR Areal: Fra 136 til 3.600 m2 Leje: Kr. 675 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90219 C
FLYT VIRKSOMHEDEN TIL FLERBRUGERHUSET, KBHUS OG FÅ ALLE FORDELENE LEJE KONTOR Areal: 190 - 2.300 m² Årlig leje: Fra kr. 700 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KlKK90324 C
36 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Helgeshøj Allé 38, 2630 Taastrup
∙∙ Mulighed for opførsel af lager fra 1.600 m² til 9.600 m² – opføres ved indgåelse af lejekontrakt ∙∙ Meget lyse kontorer med store gode vinduespartier og gennemgående lys ∙∙ Stor fælles kantine med indbydende gårdhave ∙∙ Fælles auditorium og mødelokaler ∙∙ Sportshal og fitnessrum for de aktive ∙∙ Gratis parkering på terræn ∙∙ Lige ved motorvejsafkørsel – i begge retninger.
Kirkebjerg Allé 84-88, 2605 Brøndby ∙∙ Flere nyistandsatte lejemål fra ca. 190 – 2.300 m² ∙∙ Ned til kr. 12.000 pr. arbejdsplads p.a. ∙∙ Fleksibel indretning der tilpasses lejers behov ∙∙ Godt indeklima med ventilation og gennemgående lys ∙∙ Mulighed for fælles kantineordning ∙∙ Offentlig transport til døren og gratis parkering ∙∙ Spændende nærområde med fitnesscenter og butikstorv.
FLOT KONTORLEJEMÅL I ATTRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE LEJE KONTOR Areal: 184 m² beliggende på 1. sal 1. års leje: kr. 550 pr. m² ekskl. drift. 1. års leje pr. måned: kr. 8.433 ekskl. drift. Sagsnr.: KLKÅ90405 D
Egsagervej 14, 1. sal, 8230 Åbyhøj
∙∙ Flot og nyere indrettet kontorlejemål ∙∙ Synlig beliggenhed i attraktivt område ∙∙ Velegnet til mange former for erhverv og formål (kontor, klinik, showroom mv.) ∙∙ Alle moderne faciliteter, herunder fibernet og topsikret mod indbrud ∙∙ Gode p-forhold i terræn og let adgang til indfaldsveje og motorvejsnettet ∙∙ Ejer bor selv i stueetagen.
VISUALISERING
KONTOR OG PRODUKTION I VELDREVET EJENDOM LEJE PRODUKTION/KONTOR Areal: Fra 100 til 3.300 m2 Årlig leje: Fra kr. 695 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90374 C
Tonsbakken 16, 2740 Skovlunde ∙∙ Nyistandsatte kontorer/produktion ∙∙ Mulighed for produktion/lager i alle lejemål ∙∙ 4 vare-/personelevatorer, op til 2.500 kg ∙∙ Lave driftsudgifter ∙∙ Fleksibel udlejer og indretning ∙∙ Erhvervsområde med mange veletablerede virksomheder, heriblandt Assa Abloy/Ruko, Imerco, Brunata oa. ∙∙ Mange fællesfaciliteter og gratis parkering på terræn.
37 Q3 2019
Newsec Advisory, EDC Erhverv og Colliers International indgår et nyt samarbejde om salget af byggeretter på i alt 262.000 kvadratmeter i Høje Taastrups nye bydel – Høje Taastrup C. Det nye byområde får plads til 1.500 boliger og 4.000 arbejdspladser.
NEWSEC ADVISORY, EDC ERHVERV OG COLLIERS GÅR SAMMEN OM SALG AF HØJE TAASTRUP C Normalt er de benhårde konkurrenter, men det omfattende byudviklingsprojekt i Høje Taastrup C har ført til et nyt og utraditionelt mæglersamarbejde. Det er ejendomsrådgiverne fra Colliers International og EDC Erhverv der er gået sammen med kollegaerne i Newsec Advisory for at sætte ekstra fart på salgsprocessen i udviklingsområdet i Høje Taastrup. ”Det er ikke hver dag, at vi ejendomsrådgivere arbejder tæt sammen på opgaver, men det store potentiale i Høje Taastrup C har banet veje for et nyt samarbejde i branchen. Sammen kan vi skabe en effektiv løsning for vores opdragsgiver i Arealudviklingsselskabet Høje Taastrup C. Vi kan få kontakt til en langt større del af markedet og angribe salgsarbejdet på en helt anderledes måde, når vi gør det sammen i stedet for hver for sig,” siger Peter Mahony, partner i Newsec Advisory. FAGLIGE KOMPETENCER DER MATCHER De tre ejendomsrådgiveres opgave består i at få solgt 180.000 kvadratmeter byggeretter af de i alt 262.000 kvadratmeter til investorer og developere, der ønsker at være med til at udvikle området mellem Høje Taastrup Station og City 2 til en aktiv og levende bydel. ”Arealudviklingsselskabet Høje Taastrup C ser meget frem til denne nyskabende måde at etablere et samarbejde mellem flere ejendomsmæglere og sælgere. På trods af at vi allerede har solgt en ikke uvæsentlig del af byggeretterne, så er det vigtigt, at vores salg sker optimalt og i et tæt samarbejde med vores samarbejdspartner, og jeg er sikker på, at den model vi har valgt er den rigtige,” udtaler direktør for Høje Taastrup C P/S, Lars Bloch. 38 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
”Vi er meget forskellige ejendomsrådgivere med hver vores tilgang og kompetencer, men jeg er sikker på, at vi kommer til at komplementere hinanden godt i salgsarbejdet. I Newsec Advisory har vi lang erfaring med at rådgive om projektudvikling. Vi har et solidt netværk, som vi sammen med Newsec i Norden og vores internationale samarbejde med BNP Paribas vil kunne benytte os af til denne store opgave,” siger Brian Tretow-Loof, direktør i Newsec Advisory i Danmark. ”Vi er glade for at være en del af dette projekt, der har nogle spændende perspektiver. Vi oplever stor investorinteresse for byggeprojekter i København, så vi kan byde ind med flere gode bud på købere til de resterende byggeretter,” siger Kristian Reseke, erhvervsmægler Colliers København. Selvom der kommer flere nye udviklingsprojekter til i omegnen af København, anser de tre ejendomsrådgivere Høje Taastrup C som en interessant case for både bolig og erhverv. MERE SAMARBEJDE I FREMTIDEN Hvis salgsarbejdet omkring Høje Taastrup C bliver en succes, vil ejendomsrådgiverne ikke afvise, at de kommer til at samarbejde omkring lignende udviklingsprojekter. ”Man kunne måske tro, at der ville opstå problemer mellem vores involverede mæglerfirmaer, men tværtimod har vi set et samarbejde drevet af konkurrence, inspiration og dynamik. Jeg tror mange glemmer, at vi i forvejen har en lang række samarbejdsrelationer og snitflader i vores daglige arbejde. Det kan derfor meget vel være, at vi kommer til at se mere til
denne type samarbejder i fremtiden om de helt store udviklingsprojekter,” slutter Peter Mahony, partner i Newsec Advisory. Af de tilgængelige byggeretter er der i øjeblikket en fordeling på ca. 50/50 mellem bolig og erhverv, hvor der for erhvervs vedkommende er muligheder for domiciler og flerbrugerejendomme.
indbyggere samt ca. 4.000 nye medarbejdere i de virksomheder, som flytter til bydelen. I udkanten af det nye Høje Taastrup C, tæt på hovedfærdselsårer og stationen, vil der være plads til godt 100.000 etagemeter erhverv. Endelig vil Høje Taastrups nye rådhus blive opført tæt på parkstrøget og City 2 for at understøtte udviklingen og skabe et naturligt samlingspunkt.
I den kommende fase vil ejendomsrådgiverne være i dialog med deres omfattende kontaktnet af potentielle investorer, developere og lejere. Efterfølgende er det planen at sætte bredere fokus på udviklingsprojektet bl.a. gennem events. OM HØJE TAASTRUP C Arealudviklingsselskabet, der er stiftet af Høje-Taastrup Kommune, Danske Shoppingcentre og Ejendomsselvskabet Norden, har igangsat en ambitiøs udviklingsplan for området mellem City 2 og Høje Taastrup Station, som skal udvikles til en ny levende bydel, Høje Taastrup C.
KONTAKT OS
Projektet for Høje Taastrup C er begyndelsen på en forvandling af Høje Taastrup mod at blive en mere sammenhængende, attraktiv og bæredygtig by. Høje Taastrup C involverer hele det centrale Høje Taastrup, som om få år vil være forvandlet til et grønt bycentrum med masser af liv og oplevelser i et urbant parkmiljø. Centralt i det grønne hjerte af Høje Taastrup C flytter ca. 3.000 nye borgere ind i områdets række- og punkthuse eller karrér på op til 6 etager. Nogle af bygningerne skal skabe rum for detailbutikker i stueetagen, der kan servicere de nye
KLAUS ULRIK ØSTERBALLE
DAN HONORÉ
Seniorrådgiver Ejendomsmægler, MDE 27 78 96 39 28 44 02 29 klaus.osterballe@newsec.dk dan.honore@newsec.dk
39 Q3 2019
SUBLIMT KONTORHUS – MÆRK ENERGIEN LEJE KONTOR Areal: Fra 50 m² til 2.500 m² Årlig leje: Kr. 1.100 pr. m² Sagsnr.: KLKK90431
The energy hub, Lautruphøj 5-7, 2750 Ballerup ∙∙ Effektive og lyse kontorlokaler – ideelt til storrumkontorer ∙∙ Stilren og lys ankomsthall ∙∙ Servicemanager i huset ∙∙ Fælles kantine ∙∙ Møde og konferencelokaler ∙∙ Attraktive breakout lounges ∙∙ 40 gratis p pladser.
C
ATTRAKTIVT KONTORHUS FÆLLES KANTINE, MØDECENTER OG GRATIS PARKERING LEJE KONTOR Areal: Fra 530 m² til 3.180 m² Årlig leje: Kr. 830 pr. m² Sagsnr.: KLKK90432 C
40 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Lautruphøj 1-3, 2750 Ballerup ∙∙ Fra 530 3.180 m² fleksibelt kontormiljø ∙∙ Synlig beliggenhed i Ballerups “Silicon Valley” ∙∙ Fælles work lounges og stillezoner ∙∙ Flot velkomstområde, kantine med frokostordning og mødecenter ∙∙ Hyggelig gårdhave med spiseplads ∙∙ Mange gratis p pladser på terræn ∙∙ Tæt på motorvej og omfartsveje ∙∙ Effektiv udnyttelse, 11 m² pr. arbejdsplads.
VISUALISERING
PRÆSENTABELT OG ARKITEKTTEGNET DOMICIL LEJE KONTOR Areal: 10.709 m² Årlig leje: Kr. 1.100 pr. m² Sagsnr.: KLKK90178
VISUALISERING
Nymøllevej 85, 2800 Kongens Lyngby ∙∙ 10.709 m² arkitekttegnet kontor ∙∙ Lejemålet indrettes i samarbejde med lejer, og overtages nyistandsat ∙∙ Ny og flot fælles kantine ∙∙ Tæt ved offentlig transport, Helsingørmotorvejen og den kommende Letbane ∙∙ I vækst og vidensbyen Lyngby ∙∙ I attraktivt erhvervsområde nær DTU.
E
BLIV EN DEL AF HAVNEHOLMENS SKYLINE LEJE KONTOR Areal: 753 m² Årlig leje: Kr. 1.675 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90178 A2
Havneholmen 25, 9. sal, 1561 København V ∙∙ Lækkert lysindfald og behageligt indeklima ∙∙ Ventilation og køling ∙∙ Flot fælles kantine ∙∙ Bad og omklædning ∙∙ Cykelservice og adgang til kajakker ∙∙ Direkte på havnefronten ∙∙ Meget bynært og kun 300 meter til kommende metro ved Fisketorvet. 200 meter til både S-tog og havnebussen ∙∙ Parkering i p-kælder og på terræn. 41 Q3 2019
INNOVATIVT KONTORHUS - TÆT PÅ AALBORG UNIVERSITET OG S TOG LEJE KONTOR Areal: Fra 770 m² til 8.500 m² Årlig leje: Fra kr. 1.100 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90428
Frederikskaj 6, 2450 København SV ∙∙ Innovativt kontormiljø ∙∙ Effektive kontorarealer ∙∙ Massivt lysindfald ∙∙ Køl og ventilation ∙∙ Fælles kantine og mødecenter ∙∙ Bade og omklædningsfaciliteter ∙∙ Op til 140 parkeringspladser.
C
LYSE OG INDBYDENDE LOKALER I NATURSKØNNE VIRUM LEJE KONTOR Areal: 1.637 m² Årlig leje: 1.125 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90439
42 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Bredevej 2 st., 2830 Virum ∙∙ Præsentabel ejendom ∙∙ Massivt lysindfald ∙∙ Op til 90 arbejdsstationer ∙∙ Nyistandsættes ∙∙ Fælles kantine ∙∙ Møde – og konferencelokaler ∙∙ 40 gratis p-pladser.
LYSE OG EFFEKTIVE KONTORER LEJE KONTOR Areal: 315 m², 328 m², 147 m2 Årlig leje: Fra kr. 795-850 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90418
Sydmarken 32, 2860 Søborg ∙∙ Tre ledige lejemål på 147, 315 og 328 m² ∙∙ Lyse lejemål med tovejsbelysning ∙∙ Fleksibel udlejer ift. nedrivning af lette vægge ∙∙ Konkurrencedygtige lejevilkår ∙∙ Tæt beliggende på Hillerødmotorvejen ∙∙ Gratis parkering på ejendommen.
D
IMPONERENDE KONTORDOMICIL LEJE PRODUKTION/KONTOR Areal: Op til 3.460 m2 Årlig leje: Kr 1.150 pr. m2 ekskl. drift Sagsnr.: KLKK90350 D
Knud Højgaards Vej 2, 2860 Søborg ∙∙ Prisbelønnet, nyere ejendom ∙∙ Alle tænkelige faciliteter ∙∙ Opført i høj kvalitet med sans for detaljen ∙∙ Behageligt indeklima ∙∙ Markant og synlig beliggenhed i Søborg ∙∙ Fri parkering på terræn ∙∙ Op til 3.460 m² kontor fordelt på 4 etager, samt 932 m² god kælder.
43 Q3 2019
DETAIL
DE FYSISKE DETAILBUTIKKER FLYTTER FOKUS FRA SALGET ALENE Givet den stadigt stigende tendens for online handel, ser vi et presset detailhandelsmarked som aldrig før. Forbrugernes indkøbsvaner har ændret sig, og det stiller store krav til måden, hvorpå butiksejere driver forretning. Som nichebutik er det ikke længere nok at have en central placering, hvis du som kunde ikke har muligheden for også at shoppe dine varer online – og det åbner op for nye muligheder for at løfte butikken og (købs)oplevelsen. HVAD PRESSER DETAILMARKEDET? Nethandel er blevet en magtfuld spiller, og presser et allerede presset marked, hvor de svageste butikker må dreje nøglen om og kaste håndklædet i ringen. Danskerne har generelt været meget købelystne og bruger penge som aldrig før – dog afspejler dette sig ikke i lige så høj grad i de fysiske detailbutikker som på internettet. Med en tiltagende forbrugertillid kunne man nemt forestille sig, at detailhandlen i fysiske butikker også ville stige, men det er ikke tilfældet. Alene i indre København ser vi et tomgangstal på 3,8%, hvilket faktisk er en forbedring på 0,8% i forhold til april sidste år. Det har vist sig, at de detailbutikker som klarer sig godt, også er en del af e-handlen. Flere butiksejere bruger deres fysiske butikker som showroom frem for et handelsområde for at imødekomme tendensen, hvor fortsat flere og flere handler på nettet. OPGRADERING AF OPLEVELSEN I DE FYSISKE BUTIKKER Omdannelsen fra en fysisk butik til et showroom kan være en måde, hvorpå de små nichebutikker kan differentiere sig fra deres konkurrenter. Ved sådan en omdannelse vil det betyde, at nichebu44 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
tikkerne i højere grad vil være interesseret i færre butikskvadratmeter, da de på denne måde kan skære deres omkostninger på lokaleleje ned og samtidig holde fast i deres centrale beliggenhed. Samtidig betyder omdannelsen færre medarbejdere, som alene er ansat til at vejlede kunderne og yde god service. Således bliver butikslokalet mest af alt anvendt til at præsentere produkterne, så forbrugeren kan træffe den rigtige beslutning og nemt købe de udvalgte varer hjemmefra, og som så kan blive leveret direkte til døren. Det er klart, at de små nichebutikker på denne måde vil komme til at fylde mindre i bybilledet, hvis de ikke længere har brug for de store butikslokaler. ØKONOMISKE FORDELE VED E-HANDEL De nye forbrugsmønstre giver også nogle fordele til de butikker, som har forstået, at markedet har ændret sig. Ved brug af e-handel, kan butikkerne gøre deres kundebasis større og nemt nedsætte deres egne omkostninger. Brands der ikke er nødsaget til at have en fysisk butik og med et fokus udelukkende på onlinesegmentet, står ikke med to gange husleje, som mange butikker gør i dag, da de har lager et sted og butik et andet. Således bliver den ene husleje sorteret fra, hvis det pågældende brand udelukkende tilbyder e-handel. HVAD SKER DER, NÅR MARKEDSLEJEN ER FOR HØJ? Når et marked er presset, som man ser på detailmarkedet, er det en klar indikation for, at noget skal ændres. Lejepriserne rundt omkring i Danmark er steget markant over de seneste år. I indre København ligger markedsprisen på 21.500 kr. pr. kvadratmeter, hvilket er meget højt, selv for centrale lokationer. Vi ser en tomgang i Danmark, som er steget fra 5,9% sidste år til 6,4% i år, hvilket er et tegn på en udvikling i den forkerte retning. Tilbage i 2017 lå tomgangsniveuaet på 2,30% med en pris pr. kvadratmeter på 20.500 kr., hvilket viser, at det er blevet for dyrt at drive en fysisk detailbutik i indre København kontra
drive en butik online. Samme tendens ses i hele Danmark, hvor der er skabt et stort dødvægtstab på et førhen stærkt marked. HVAD KUNNE EN LØSNING VÆRE? Når man kigger på løsninger i forhold til udfordringerne på detailmarkedet, er den åbenbare løsning at sænke lejeniveauerne i Danmark. Ved at sænke lejeniveauerne bliver der skabt en åbning for fysiske butikker, således at de vil få bedre mulighed for at drive deres butikker, skabe overskud samt øge flowet gennem de ellers travle midtbyer. Dette er også til gavn for investorerne, som kan få udlejet deres tomme lokaler og dertil generere indtjening frem for tomgang. KØBENHAVN BY I indre København ser vi mere og mere tomgang. Dette skyldes to ting. Lejeniveauerne er for det første blevet for høje. Som tidligere beskrevet, ligger lejeniveauet på 21.500 kr. pr. kvadratmeter, som skyldes et presset marked, hvor befolkningens stigende tendens til at shoppe online har sat sit præg på butikslejernes indtjening. Tomgangsniveuaet i indre København ligger på 3,9%, forrentningskravet ligger på 3,0%, hvilket betyder, at det københavnske detailmarked stadig er dyrt og bærer præg af lave forrentningsniveauer, hvorfor butiksejendomme i indre by oplever en pæn omsætning, selvom markedet er presset. Prisen for primært beliggende detailbutikker ligger på et spænd mellem 20.000-22.000 kr. pr. kvadratmeter. TOMGANGEN I AARHUS STIGER Selvom tomgangsniveuaet stadig er lavt, ser man en tendens til, at tomgangen er ved at stige. Som det ser ud lige nu, ligger tomgangsniveuaet i Aarhus på 6,1%, hvilket indikerer, at lejeniveauerne er for høje. Niveauet i Aarhus ligger på 6.750 kr. pr. kvadratmeter, mens forrentningskravet ligger på 4,0%, hvilket er en smule lavere end i København by. Prisen for primært beliggende detailbutikker ligger på et spænd mellem 6.0008.000 kr. pr. kvadratmeter.
BORNHOLM 4,6%
JYLLAND NORD
DKK: 575 - 1.350 7,7%
AALBORG
DKK: 4.975 - 1.425 4,75 - 6,75%
AARHUS
DKK: 7.125 - 2.625 4,25 - 5,5%
JYLLAND VEST
DKK: 775 - 1.050 6,5%
SJÆLLAND NORD
DKK: 2.075 - 1.100 5,5 - 7,25%
JYLLAND ØST
DKK: 2.300 - 1.200 5,6%
KØBENHAVN
KØBENHAVNS OMEGN
DKK: 22.075 - 5.250 3,0 - 5,25%
DKK: 1.075 2.525 4,1%
ODENSE
JYLLAND SYD
DKK: 500 - 800 8,5%
DKK: 5.675 - 2.175 5,0 - 7,5%
SJÆLLAND SV
DKK: 2.250 - 850 6,25 - 8,25%
SJÆLLAND ØST
DKK: 500 - 1.500 6,3%
DETAIL DKK: Lejespænd, DKK pr. m2 p.a. ekskl. drift %: Tomgang pr. 01.07.2019
45 Q3 2019
SUVERÆN BELIGGENHED PÅ AMAGERTORV LEJE BUTIK Areal: 250 m2 Årlig leje: Kr. 2.800.000 Sagsnr.: DLDK90382 D
46 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Amager Torv 9, 1160 København K ∙∙ Eksklusivt restaurantions-/butikslejemål ∙∙ Bedste beliggenhed ∙∙ Stor eksponering ∙∙ Mange handlende og turister ∙∙ Velbesøgte caféer.
EKSKLUSIVT BUTIKSLEJEMÅL VED KGS. NYTORV OG METROEN LEJE BUTIK Areal: 148 m2 Årlig leje: Kr. 2.000.000 + moms Sagsnr.: DLDK90383
Østergade 4, st.th., 1100 København K ∙∙ Salgsareal 101 m² + kælder 47 m² ∙∙ Eksklusiv beliggenhed ∙∙ Massiv eksponering og stor facade ∙∙ Beliggende blandt eksklusive brands ∙∙ 5.416 strøgkunder i timen ∙∙ 20 meter fra ny metroopgang ∙∙ Nabo til D'Angleterre og Kgs . Nytorv.
E
FASHIONABEL BUTIK PÅ KØBENHAVNS BEDSTE BELIGGENHED LEJE BUTIK Areal: 238 m2 Årlig leje: Kr. 2.800.000 + moms Sagsnr.: DLDK90380
Østergade 10, København K ∙∙ Top beliggenhed Eksponering dag og nat ∙∙ Eksklusive brands som naboer ∙∙ Glasfacade fra gulv til loft ∙∙ Højt til loftet ∙∙ Stor trafik af handlende/turister ∙∙ 50 m til Hotel d’Angleterre og Kgs . Nytorv Metro.
E
47 Q3 2019
ATTRAKTIVT BUTIKSLOKALE MIDT I VESTERBROS PULSERENDE BYLIV LEJE BUTIK Areal: 141 m2 og 10 m2 lager Mdl. leje: Kr. 32.000 inkl. drift Sagsnr.: DLDK90050
Vesterbrogade 43, st., 1620 København V ∙∙ Effektivt og højloftet butikslokale ∙∙ Flot facade med glas fra gulv til loft ∙∙ God eksponering ved Vesterbros Torv ∙∙ Mindre lager i forbindelse med butikken ∙∙ Spisekøkken og toilet i baglokalet ∙∙ Der må ikke laves varm mad i lejemålet.
D
HJØRNEBELIGGENDE DETAIL-LEJEMÅL MIDT I VALBY LEJE BUTIK Årlig leje restauration: kr. 1.895 pr. m² inkl. drift Årlig leje detail/butik: kr. 1.595 pr. m² inkl. drift Sagsnr.: DLDK90050 C
48 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Valby Langgade 44, st., 2500 Valby ∙∙ Detaillejemål med mulighed for café eller restaurant ∙∙ Beliggende centralt i Valbys detailområde ∙∙ Kun 400 meter fra Valby st. samt 3 buslinjer foran lejemålet ∙∙ Stor facade og gode eksponeringsmuligheder ∙∙ Synlighed fra både Valby Langgade og Søndre Fasanvej ∙∙ Mulighed for opdeling i to enheder ∙∙ Fleksibel indretning – i samråd med udlejer ∙∙ Godt lysindfald.
SIDSTE MULIGE STORBUTIK I BIG SHOPPING ISHØJ LEJE BUTIK Areal: Fra 1.000 - 4.200 m2 Årlig leje: 1.500 pr. m² ekskl. drift Sagsnr.: DLDK90053 D
STILRENT BUTIKSLOKALE MED STOR EKSPONERING LEJE BUTIK Areal: 670 m2 Årlig leje: Kr. 1.400.000 Sagsnr.: DLDK90381 F
Industridalen 11, 2635 Ishøj ∙∙ Sidste STORBUTIK i ”Big Shopping Ishøj” ∙∙ Et af Storkøbenhavns største Out Of Town shopping områder – kendt og veletableret ∙∙ Handelsknudepunkt med stort besøgstal ∙∙ Gode tilkørselsforhold ∙∙ Flere end 100.000 forbipasserende biler dagligt ∙∙ Voksende indkøbsområde i Big Shopping Ishøj ∙∙ Univers af Hus, Hjem & Børnefamilier.
Bistrupvej 122, 3460 Birkerød ∙∙ 670 m² salgsareal ∙∙ 255 m² værksted/lager ∙∙ 81 m² teknikrum ∙∙ Stilrent, lyst og højloftet showroom ∙∙ Renoveret indenfor de sidste 5 år ∙∙ Massiv eksponering til Bistrupvej ∙∙ Bilværksted med udsugning og lifte kan medfølge ∙∙ 5 min. kørsel fra Birkerød St.
49 Q3 2019
STOR INTERESSE FOR EJENDOMDANMARKS HOVEDSÆDE
50 NEWSEC EJENDOMSMAGASIN
Efter 83 år på samme adresse valgte EjendomDanmark at skifte deres hovedkontor ud med mere moderne rammer. For selvom ejendommen på Nørre Voldgade fremstår i meget flot stand, opfyldte den ikke længere interesseorganisationens behov. FORNUFTIG SALGSVURDERING Ejendommen er tegnet af arkitekt Rasmus Rue, som også står bag De Grå Stokke i Nyboder, og opført i nationalromantisk stil, som de flotte udsmykninger afslører. I 1936 overtog EjendomDanmark ejendommen, som består af fem etager, stueplan og en kælder på et samlet areal på 1.892 kvadratmeter. De forskellige etager er indrettet med flere rum, hvorfor ejendommen også kunne konverteres til f.eks. bolig eller hotel.
”En ejendom som denne er særlig interessant at arbejde med, fordi der er så mange forskellige muligheder for den fremtidige anvendelse, og dermed vil der alt andet lige være flere mulige købere. Vi rådgav EjendomDanmark til at udbyde ejendommen i en åben proces for at opnå en bred markedsafdækning i en struktureret salgsproces. Og vi kan konstatere, at resultatet stemte ret godt overens med vores forventninger,” siger Brian Tretow-Loof, direktør i Newsec Advisory i Danmark. FORTSAT INTERESSE FOR KONTORDOMICILER Det er det danske investeringsselskab København City, som købte den historiske ejendom fra 1904, og som også har valgt at bibeholde dens nuværende funktion i stuetagen i form af re-
stauration og fortsat kontor i resten af ejendommen. ”Selvom vi ser et stigende antal af mindre virksomheder, der er tiltrukket af fleksible kontorhoteller med korte lejekontrakter, så vælger flere af de mellemstore virksomheder fortsat de klassiske kontordomiciler – især inden for de kreative og rådgivende brancher er der stor efterspørgsel på centralt beliggende kontorer i København og Aarhus,” slutter Brian Tretow-Loof. I forbindelse med salget indgik EjendomDanmark en lejekontrakt med køber om at forblive i ejendommen, indtil et nyt hovedkontor er fundet.
Udviklings- og anvendelsesmulighederne for EjendomDanmarks solgte hovedkontor beliggende på hjørnet af Nørre Voldgade og Vester Voldgade var mange, hvorfor Newsec Advisory anbefalede at udbyde ejendommen i en åben salgsproces. Den yderst synlige ejendom over for Jarmers Plads skal fortsat anvendes til kontor, selvom den har fået ny ejer.
KONTAKT OS BRIAN TRETOW-LOOF Direktør, seniorpartner 40 20 78 70 brian.loof@newsec.dk
Ørstedsparken fotograferet af Kim Wyon
51 Q3 2019
NEWSEC ADVISORY NEWSEC.DK/CASES
EJENDOMSRÅDGIVERE MED SPECIALE I ERHVERVSEJENDOMME
INVESTERING & CAPITAL MARKETS
VURDERING
STRATEGISK ANALYSE
SALG & UDLEJNING
CORPORATE SOLUTIONS
KØBENHAVN 33 14 50 70 Silkegade 8, 1113 København K AARHUS 87 31 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus
PROJEKTRÅDGIVNING
SE VORES CASES
newsec.dk info@newsec.dk
