Prospekt Frederikskaj 6

LEJEPROSPEKT FREDERIKSKAJ 6 I 2450 KØBENHAVN SV I KLKK90428 I LWE

INNOVATIVT KONTORHUS - TÆT PÅ AALBORG UNIVERSITET OG S-TOG

LEJEMÅL Fra 770 m² til 8.500 m²

NEWSEC ADVISORY A/S Silkegade 8, 1113 København K - Tlf.: 33 14 50 70 Skanderborgvej 277, 8260 Viby J - Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk - info@newsec.dk

KLKK90428

2

FREDERIKSKAJ 6, 2450 KØBENHAVN SV ▪

Innovativt kontormiljø

▪

Effektive kontorarealer

▪

Massivt lysindfald

▪

Køl og ventilation

▪

Fælles kantine og mødecenter

▪

Bade- og omklædningsfaciliteter

▪

Op til 140 parkeringspladser

Årlig leje fra kr. 1.100 pr. m² ekskl. drift

KLKK90428

3

KLKK90428

4

EJENDOMMEN Der er er tale en kvalitetskontorejendom opført i 1990’erne, som løbende er blevet moderniseret og teknisk opdateret.

Ejendommens kontoretager vil i forbindelse med genudlejningen blive istandsat og moderniseret, så de modsvarer virksomhedernes måde at arbejde på i dag.

Der pågår derudover tanker om at indrette flere uformelle mødesteder og kaffebarer i huset til brug for lejerne og disses gæster, ligesom husets kantineareal forventes at blive indrettet anderledes end tilfældet er i dag.

Ankomstområdet ligger stilrent på sydsiden af bygningen og forventes at blive mere aktivt inddraget i husets flow og aktiviteter end tidligere. Alt sammen for at understøtte ejendommens innovative miljøer.

Ejendommens beliggenhed til havnekanten med den store havnepromenade gør det attraktivt for husets brugere også at indregne mulighederne for gående møder - ”walk and talk”.

KLKK90428

5

BESKRIVELSE AF LEJEMÅL De enkelte lejemål og kontoretager vil blive indrettet efter nærmere aftale med lejeren. Kontoretagerne er ganske fleksible og kan let tilpasses efter virksomhedens behov og kultur.

Husets placering ved havnefronten gør at der er et massivt lysindfald til arbejdspladserne. Indeklimaet er behageligt og der er naturligvis køl- og ventilation i lejemålene.

Der kan indrettes kontorlejemål på ca. 1.000 m², 1.250 m² eller 2.000 m² – eller kombinationer heraf, alt efter virksomhedens behov.

Indretningsforslag til inspiration kan ses på prospektets side 10-11.

KLKK90428

6

VIRKSOMHEDER I OMRÃ…DET

Frederikskaj 6

Hotel

KLKK90428

7

PARKERING

* Cykelparkering kan evt. omdannes til parkering for biler.

KLKK90428

8

OMRÅDET OG TRAFIKALE FORHOLD Københavns Centrum

Sydhavnen Station O2

Friheden Station

Avedøre Station

Frederikskaj 6

Sluseholmen Metro Amagermotorvejen

Københavns Lufthavn

E20

Københavns Lufthavn Stamholmen 175

UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: km

min.

km

min.

km

min.

km

min.

UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: Sydhavns Station (S-tog)

KLKK90428

1 km

13 min. gang

Sluseholmen Metro (Åbner i 2024)

220 m

3 min. gang

Nærmeste busstoppested

100 m

2 min. gang

O2

1 km

3 min. kørsel

E20

1 km

2 min. kørsel

Rådhuspladsen

4,8 km

11 min. kørsel

Københavns Lufthavn

8,8 km

7 min. kørsel

9

PLANTEGNINGER Plantegning stueplan

Plantegning 1. til 3. sal

Plantegning 4. sal

KLKK90428

10

INDRETNINGSFORSLAG Indretningsforslag 2. sal

Aktivitetsbaseret indretning

KLKK90428

11

OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA OMRÅDET København Sydhavn har de seneste 10 år gennemgået en forvandling fra et træt industriområdet til et innovativt miljø med et af landets største universiteter – Aalborg Universitet – en hel ny bydel på Sluseholmen og Teglholmen med supermarkeder, børnehaver og skoler og titusinde københavnere.

Den direkte tilgang til havnen og de mange nye kanaler giver mulighed for en aktiv livsstil med havkajak og sejlads i havnen og kaffe på havnekajerne. Ønsker man en svømmetur – ligger der et havnebad få hundrede meter fra Frederikskaj 6.

Flere store organisationer – som Dansk Metal, ASE har valgt at lægge sine HQ ved Frederikskaj/Sydhavnsgade ligesom en række internationale selskaber som Circle K og BMW m.fl. har sine danske HQ’s i Sydhavnen, bl.a. pga. den lette tilgang til Københavns Lufthavn og motorvejsnettet til og fra København og adgangen til rekruttering af nye medarbejdere fra Aalborg Universitet.

Skal man til Københavns Centrum nås dette på ca. 15 min på cykel og 10 min i bil. Togstationerne Sydhavn og Sjælør kan nås til fod på 15 minutter og bus 4A holder lige ved ejendommen.

LOKALPLAN Ejendommen er omfattet af Lokalplan 310 – 1 & 2 ”Teglværkshavnen”.

Uddrag: § 4. Anvendelse Stk. 1 Området fastlægges til helårsboliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, restauranter, hoteller, erhvervs- og fritidsundervisning, samt håndværk og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Endvidere må der indrettes kollektive anlæg og institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger og serviceerhverv.

Der må ikke udøves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medføre forurening (forureningsklasse 2 med vejledende afstandskrav på 20 m til boliger og lignende).

Ejendommen er endvidere omfattet af Københavns Kommuneplan 2015.

VARMEFORSYNING Ejendommen opvarmes med fjernvarme.

VANDFORSYNING Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg.

ENERGIMÆRKNING

KLKK90428

12

ØKONOMISKE OPLYSNINGER LEJEVILKÅR ANVENDELSE

BELIGGENHED

AREAL M2

ÅRLIG LEJE M2

ÅRLIG LEJE I ALT

Depot/Personalfaciliteter

Kælder

590

Kr. 715

Kr. 421.850

Kontor

Stueplan

704

Kr. 1.100

Kr. 774.400

Kontor

1. sal

1.994

Kr. 1.200

Kr. 2.392.800

Kontor

2. sal

1.985

Kr. 1.275

Kr. 2.530.875

Kontor

3. sal

1.985

Kr. 1.275

Kr. 2.530.875

Kontor

4. sal

1.255

Kr. 1.325

Kr. 1.662.875

I alt

8.513

Kr. 10.313.675

ØVRIGE LEJEVILKÅR VARME OG VAND

Lejer betaler a conto varme kr. 90 pr. m²

DRIFT

Kr. 386 pr. m²

KØL / VENTILATION

Kr. 19 pr. m²

LEJE ERLÆGGES

Kvartalsvis forud

PARKERING

Kr. 700 pr. måned

DEPOSITUM

Modsvarende 6 måneders leje

MOMS

Ovennævnte beløb tillægges moms

LEJEREGULERING

Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2,5%

UOPSIGELIGHED

Efter aftale

OPSIGELSESVARSEL Efter aftale FREMLEJERET

Ja, efter aftale

AFSTÅELSESRET

Nej

VEDLIGEHOLDELSE

Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer

OVERTAGELSE

Efter aftale

AFLEVERING

Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning

ISTANDSÆTTELSE

Ja, efter aftale

KLKK90428

13

KLKK90428

14

KONTAKT Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder aftale om besigtigelse bedes rettes til: Newsec Advisory A/S Silkegade 8 1113 København K Tlf.: 33 14 50 70 Lars Westall Partner, Senior Advisor Tlf. dir: 26 14 33 81 Mail: lars.westall@newsec.dk

KLKK90428

15

KLKK90428