LEJEPROSPEKT FREDERIKSKAJ 6 I 2450 KØBENHAVN SV I KLKK90428 I LWE
INNOVATIVT KONTORHUS - TÆT PÅ AALBORG UNIVERSITET OG S-TOG
LEJEMÅL Fra 770 m² til 8.500 m²
NEWSEC ADVISORY A/S Silkegade 8, 1113 København K - Tlf.: 33 14 50 70 Skanderborgvej 277, 8260 Viby J - Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk - info@newsec.dk
KLKK90428
2
FREDERIKSKAJ 6, 2450 KØBENHAVN SV ▪
Innovativt kontormiljø
▪
Effektive kontorarealer
▪
Massivt lysindfald
▪
Køl og ventilation
▪
Fælles kantine og mødecenter
▪
Bade- og omklædningsfaciliteter
▪
Op til 140 parkeringspladser
Årlig leje fra kr. 1.100 pr. m² ekskl. drift
KLKK90428
3
KLKK90428
4
EJENDOMMEN Der er er tale en kvalitetskontorejendom opført i 1990’erne, som løbende er blevet moderniseret og teknisk opdateret. Ejendommens kontoretager vil i forbindelse med genudlejningen blive istandsat og moderniseret, så de modsvarer virksomhedernes måde at arbejde på i dag. Der pågår derudover tanker om at indrette flere uformelle mødesteder og kaffebarer i huset til brug for lejerne og disses gæster, ligesom husets kantineareal forventes at blive indrettet anderledes end tilfældet er i dag. Ankomstområdet ligger stilrent på sydsiden af bygningen og forventes at blive mere aktivt inddraget i husets flow og aktiviteter end tidligere. Alt sammen for at understøtte ejendommens innovative miljøer. Ejendommens beliggenhed til havnekanten med den store havnepromenade gør det attraktivt for husets brugere også at indregne mulighederne for gående møder - ”walk and talk”.
KLKK90428
5
BESKRIVELSE AF LEJEMÅL De enkelte lejemål og kontoretager vil blive indrettet efter nærmere aftale med lejeren. Kontoretagerne er ganske fleksible og kan let tilpasses efter virksomhedens behov og kultur. Husets placering ved havnefronten gør at der er et massivt lysindfald til arbejdspladserne. Indeklimaet er behageligt og der er naturligvis køl- og ventilation i lejemålene. Der kan indrettes kontorlejemål på ca. 1.000 m², 1.250 m² eller 2.000 m² – eller kombinationer heraf, alt efter virksomhedens behov. Indretningsforslag til inspiration kan ses på prospektets side 10-11.
KLKK90428
6
VIRKSOMHEDER I OMRÃ…DET
Frederikskaj 6
Hotel
KLKK90428
7
PARKERING
* Cykelparkering kan evt. omdannes til parkering for biler.
KLKK90428
8
OMRÅDET OG TRAFIKALE FORHOLD Københavns Centrum
Sydhavnen Station O2
Friheden Station
Avedøre Station
Frederikskaj 6
Sluseholmen Metro Amagermotorvejen
Københavns Lufthavn
E20
Københavns Lufthavn Stamholmen 175
UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: km
min.
km
min.
km
min.
km
min.
UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN: Sydhavns Station (S-tog)
KLKK90428
1 km
13 min. gang
Sluseholmen Metro (Åbner i 2024)
220 m
3 min. gang
Nærmeste busstoppested
100 m
2 min. gang
O2
1 km
3 min. kørsel
E20
1 km
2 min. kørsel
Rådhuspladsen
4,8 km
11 min. kørsel
Københavns Lufthavn
8,8 km
7 min. kørsel
9
PLANTEGNINGER Plantegning stueplan
Plantegning 1. til 3. sal
Plantegning 4. sal
KLKK90428
10
INDRETNINGSFORSLAG Indretningsforslag 2. sal
Aktivitetsbaseret indretning
KLKK90428
11
OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA OMRÅDET København Sydhavn har de seneste 10 år gennemgået en forvandling fra et træt industriområdet til et innovativt miljø med et af landets største universiteter – Aalborg Universitet – en hel ny bydel på Sluseholmen og Teglholmen med supermarkeder, børnehaver og skoler og titusinde københavnere. Den direkte tilgang til havnen og de mange nye kanaler giver mulighed for en aktiv livsstil med havkajak og sejlads i havnen og kaffe på havnekajerne. Ønsker man en svømmetur – ligger der et havnebad få hundrede meter fra Frederikskaj 6. Flere store organisationer – som Dansk Metal, ASE har valgt at lægge sine HQ ved Frederikskaj/Sydhavnsgade ligesom en række internationale selskaber som Circle K og BMW m.fl. har sine danske HQ’s i Sydhavnen, bl.a. pga. den lette tilgang til Københavns Lufthavn og motorvejsnettet til og fra København og adgangen til rekruttering af nye medarbejdere fra Aalborg Universitet. Skal man til Københavns Centrum nås dette på ca. 15 min på cykel og 10 min i bil. Togstationerne Sydhavn og Sjælør kan nås til fod på 15 minutter og bus 4A holder lige ved ejendommen.
LOKALPLAN Ejendommen er omfattet af Lokalplan 310 – 1 & 2 ”Teglværkshavnen”. Uddrag: § 4. Anvendelse Stk. 1 Området fastlægges til helårsboliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, restauranter, hoteller, erhvervs- og fritidsundervisning, samt håndværk og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Endvidere må der indrettes kollektive anlæg og institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger og serviceerhverv. Der må ikke udøves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medføre forurening (forureningsklasse 2 med vejledende afstandskrav på 20 m til boliger og lignende). Ejendommen er endvidere omfattet af Københavns Kommuneplan 2015.
VARMEFORSYNING Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
VANDFORSYNING Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg.
ENERGIMÆRKNING
KLKK90428
12
ØKONOMISKE OPLYSNINGER LEJEVILKÅR ANVENDELSE
BELIGGENHED
AREAL M2
ÅRLIG LEJE M2
ÅRLIG LEJE I ALT
Depot/Personalfaciliteter
Kælder
590
Kr. 715
Kr. 421.850
Kontor
Stueplan
704
Kr. 1.100
Kr. 774.400
Kontor
1. sal
1.994
Kr. 1.200
Kr. 2.392.800
Kontor
2. sal
1.985
Kr. 1.275
Kr. 2.530.875
Kontor
3. sal
1.985
Kr. 1.275
Kr. 2.530.875
Kontor
4. sal
1.255
Kr. 1.325
Kr. 1.662.875
I alt
8.513
Kr. 10.313.675
ØVRIGE LEJEVILKÅR VARME OG VAND
Lejer betaler a conto varme kr. 90 pr. m²
DRIFT
Kr. 386 pr. m²
KØL / VENTILATION
Kr. 19 pr. m²
LEJE ERLÆGGES
Kvartalsvis forud
PARKERING
Kr. 700 pr. måned
DEPOSITUM
Modsvarende 6 måneders leje
MOMS
Ovennævnte beløb tillægges moms
LEJEREGULERING
Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2,5%
UOPSIGELIGHED
Efter aftale
OPSIGELSESVARSEL Efter aftale FREMLEJERET
Ja, efter aftale
AFSTÅELSESRET
Nej
VEDLIGEHOLDELSE
Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer
OVERTAGELSE
Efter aftale
AFLEVERING
Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning
ISTANDSÆTTELSE
Ja, efter aftale
KLKK90428
13
KLKK90428
14
KONTAKT Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder aftale om besigtigelse bedes rettes til: Newsec Advisory A/S Silkegade 8 1113 København K Tlf.: 33 14 50 70 Lars Westall Partner, Senior Advisor Tlf. dir: 26 14 33 81 Mail: lars.westall@newsec.dk
KLKK90428
15
KLKK90428