Thủ tục: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng thầu dự án có sử dụng đất. - Trình tự thực hiện: a) Đối với cá nhân, tổ chức: + Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng thầu dự án có sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân nhận Quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Tổ chức phát triển quỹ đất; + Kê khai nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ tại Tổ chức phát triển quỹ đất; + Nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ tại Tổ chức phát triển quỹ đất; + Nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà, đất tại Kho bạc nhà nước; + Nộp giấy nộp tiền vào ngân sách tại Tổ chức phát triển quỹ đất; + Hoàn thiện hồ sơ xin giao đất và nộp hồ sơ tại Tổ chức phát triển quỹ đất; + Cùng cơ quan chức năng tiến hành giao nhận đất tại thực địa; + Nhận quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Tổ chức phát triển quỹ đất. b) Đối với Phòng Tài nguyên Môi trường + Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ hợp lệ từ Tổ chức phát triển quỹ đất chuyển đến; + Phối hợp với các cơ quan có liên quan tiến hành giao đất tại thực địa; + Trả Quyết định và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua Tổ chức phát triển quỹ đất. - Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước. - Thành phần, số lượng hồ sơ: a) Thành phần hồ sơ bao gồm: + Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xác nhận của Tổ chức phát triển quỹ đất; + Giấy nộp tiền vào ngân sách; + Biên bản giao nhận đất tại thực địa có thành phần hộ gia đình, cá nhân; + Sổ hộ khẩu gia đình (bản chụp có công chứng);
+ Chứng minh nhân dân (bản chụp có công chứng); b) Số lượng hồ sơ: 01 (bộ) - Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn không quá 55 ngày làm việc kể từ ngày Tổ chức phát triển quỹ đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ. - Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, Cá nhân - Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định: UBND cấp huyện b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện: không c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Tài nguyên và Môi trường d) Cơ quan phối hợp: Văn phòng UBND cấp huyện, Tổ chức phát triển quỹ đất, Chi cục thuế cấp huyện. - Kết quả của việc thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định hành chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Lệ phí: không - Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: + Đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất (Mẫu số 04/ĐK), + Tờ khai nộp tiền sử dụng đất (Mẫu 01/TSDĐ), + Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu 01/LPTB), - Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: không - Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: + Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 có hiệu lực từ ngày 01/7/2014; + Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; + Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; Thông tư hướng dẫn thi hành số 23/2010/TT-BTP ngày 06 tháng 12 năm 2010 của Bộ Tư pháp Quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; + Quyết định 216/QĐ-TTg ngày 31 tháng 8 năm 2005 của Thủ tướng chính phủ về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thê đất;
+ Thông tư Liên tịch số 14/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04 tháng 4 năm 2015 của liên Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực giện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; + Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; + Thông tư 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài Chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 83/2013/NĐCP ngày 22 tháng 7 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Kính gửi: UBND............................................................
Mẫu số 04/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: ......Giờ......phút, ngày......./......./....... Quyển số........., Số thứ tự................ Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ tên)
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT * (Xem hướng dẫn cuối đơn này trước khi kê khai; không tẩy xoá, sửa chữa trên đơn) 1. Người sử dung đất: 1.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa)............................................................................. .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... 1.2. Địa chỉ (hộ gia đình, cá nhân ghi địa chỉ đăng ký hộ khẩu, tổ chức ghi địa chỉ trụ sở): .................................................................................................................................................... 2. Thửa đất đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1. Thửa đất số:............................................; 2.2. Tờ bản đồ số:.............................................; 2.3. Địa chỉ tại:........................................................................................................................... 2.4. Diện tích:..........................m²; Hình thức sử dụng: + Sử dụng chung:..........................m² + Sử dụng riêng:............................m² 2.5. Mục đích sử dụng đất:............................; 2.6. Thời hạn sử dụng đất:............................... 2.7. Nguồn gốc sử dụng đất:..................................................................................................... 3. Tài sản gắn liền với đất: 3.1. Loại nhà hoặc loại công trình xây dựng:............................................................................. Diện tích xây dựng (diện tích chiếm đất của nhà hoặc công trình).............................. m², 3.2. Cây rừng, cây lâu năm: a) Loại cây:........................; b) Diện tích có cây............…...... m². 4. Những giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm: .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng. ........................, ngày.........tháng......năm........ Người viết đơn (Ký và ghi rõ họ tên, đối với tổ chức phải đóng dấu) *Hướng dẫn viết đơn: Tên người sử dụng đất: Đối với cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; đối với hộ gia đình ghi chữ "Hộ ông/bà" và ghi họ, tên, năm sinh, số
giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của chủ hộ, số và ngày cấp sổ hộ khẩu; trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng; đối với tổ chức thì ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN - Nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất:........................................................................................ - Tình trạng tranh chấp, khiếu nại về đất đai:............................................................................... - Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất:..................................................................................... Ngày......tháng.......năm........ Ngày......tháng.......năm........ Cán bộ địa chính TM. Uỷ ban nhân dân (Ký, ghi rõ họ, tên) Chủ tịch (Ký tên, đóng dấu) III. KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Ngày......tháng.......năm........ Ngày......tháng.......năm........ Người thẩm tra hồ sơ Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký, ghi rõ họ, tên) (Ký tên, đóng dấu)
IV. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG (Thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Ngày......tháng.......năm........ Thủ trưởng cơ quan (Ký tên, đóng dấu)
Hướng dẫn (tiếp theo): - Điểm 2.5 ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền cấp; trường hợp không có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi theo hiện trạng đang sử dụng;
- Điểm 2.6 ghi thời hạn sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có). Trường hợp sử dụng đất có thời hạn phải ghi rõ "ngày tháng năm" hết hạn sử dụng, nếu sử dụng ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài"; - Điểm 2.7 ghi nguồn gốc sử dụng đất như sau: nếu được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì ghi "Đất giao có thu tiền", nếu không thu tiền thì ghi "Đất giao không thu tiền", nếu được Nhà nước cho thuê đất thì ghi "Đất thuê trả tiền hằng năm" hoặc "Đất thuê trả tiền một lần"; trường hợp nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, được tặng cho hoặc nguồn gốc khác thì ghi cụ thể nguồn gốc đó và thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
Mẫu số 01/TSDĐ Ban hành kèm theo Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/6/2007 của Bộ Tài chính
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỜ KHAI TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1. Tên tổ chức, cá nhân sử dụng đất (SDĐ): ........................................................................... Địa chỉ gửi thông báo nộp tiền SDĐ: ............................................................................... ……………………………………………………………………………………………… Điện thoại liên hệ (nếu có): ........................................................................................... 2. Giấy tờ về quyền SDĐ (quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật Đất đai), gồm:....................................................................................................................
........................................................................................................................... ......................................................................................................................... 3. Đặc điểm thửa đất: ......................................................................................................... 3.1. Địa chỉ thửa đất: ........................................................................................................ 3.2. Vị trí thửa đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): ................................................ 3.3. Loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng: .......................................................... 3.4. Loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng: ......................................................... 3.5. Thời điểm được quyền sử dụng đất: Ngày ........... tháng ............ năm .............. 3.6. Nguồn gốc sử dụng đất: ........................................................................................... 4. Diện tích nộp tiền sử dụng đất (m2): 4.1. Đất ở tại nông thôn: a. Trong hạn mức công nhận đất ở: ............................................................................. b. Trên hạn mức công nhận đất ở: ................................................................................... 4.2. Đất ở tại đô thị: a. Diện tích sử dụng riêng : .............................................................................................. b. Diện tích sử dụng chung: ............................................................................................. 4.3. Diện tích đất sản xuất kinh doanh, dịch vụ: .............................................................. 4.4. Diện tích đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: .......... 5. Các khoản được giảm trừ tiền SDĐ hoặc đối tượng được miễn, giảm tiền SDĐ (nếu có): 5.1. Số tiền thực tế bồi thường thiệt hại, hỗ trợ về đất: .................................................... 5.2. Số tiền sử dụng đất, thuê đất đã nộp trước (nếu có): ................................................ 5.3. Miễn, giảm tiền sử dụng đất (ghi rõ thuộc trường hợp nào quy định tại điều 12 và điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ): .................................................... 6. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm (hoặc giảm trừ) tiền sử dụng đất (nếu bản sao thì phải có công chứng) và các chứng từ về chi phí bồi thường đất, hỗ trợ đất, chứng từ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp trước: ....................................................................................................................................
................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................ ........... Tôi cam đoan số liệu kê khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về số liệu kê khai. …………….., ngày ..... tháng.... năm .......... NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Ký tên, đóng dấu (ghi rõ họ tên và chức vụ)
Mẫu 01/LPTB CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT [01] Người nộp thuế: ..................................................................................... [02] Mã số thuế: ............................................................................................. [03] Địa chỉ: ................................................................................................... [04] Quận/huyện: ................... [05] Tỉnh/Thành phố: .....................................
[06] Điện thoại: ..................... [06] Fax: .................. [08] Email: .................. ĐẶC ĐIỂM NHÀ ĐẤT: 1. Đất: 1.1 Địa chỉ thửa đất: 1.2. Vị trí (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): 1.3. Mục đích sử dụng đất: 1.4. Diện tích (m2): 1.5. Nguồn gốc nhà đất: (đất được Nhà nước giao, cho thuê; đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, hoặc nhận tặng, cho): a) Tên tổ chức, cá nhân chuyển giao QSDĐ: Địa chỉ người giao QSDĐ: b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày.......... tháng....... năm............ 1.6. Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): 2. Nhà: 2.1. Cấp nhà: Loại nhà: 2.2. Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): 2.3. Nguồn gốc nhà: a) Tự xây dựng: - Năm hoàn công (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà): b) Mua, thừa kế, cho, tặng: - Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà ngày ............. tháng ............ năm.............. 2.4. Giá trị nhà (đồng): 3. Trị giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho (đồng): 4. Tài sản thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ (lý do): 5. Giấy tờ có liên quan, gồm: Tôi cam đoan số liệu khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về số liệu đã khai./ ..........................., ngày......... tháng........... năm.......... NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ Ký tên, đóng dấu (ghi rõ họ tên và chức vụ)