TT 332/2016/TT-BTC - TT 3332/2016/TT-BTC by Nguyễn Văn Bách

__ -

------------------_-------

CONG . HOA :xA HOI . CHU NGHIA VIET . NAM Dqe l~p - T\f do - H~nh phuc

BQTAICHiNH

s6:

332/2016/TT-BTC

HaN9i, ngay26 thang 12 ndm 2016

'.';,~'.,;-'--~~-;-;-l'~ ~,~r\-~.~" C I .. .\i C I , ... ~, t I 1 .: It.

t···------.'-.. --_'--':----._--

j-\';",

)

76/20_1~rr;.~r(),,,}~£t011.dJ>

Sira d6i, hi; sung mqt s5 ~ru~~aGT!~g nr s5 i ngay 16 thang 6 nam 2014 cua Bq Tai chinh huong dan ~4ts~ d!~RL:n.." " ./.:':,; ciia Ngh] djnh s8 45/2014/ND-CP ngay 15 thang 5 nam'lOt4 cq~:'ff:" ~:i , '.. ; Chinh phu quy djnh v~ thu ti~n sO:dung dit .. ,. -,- ..- ..---..,-..------'

Can eu Ludt Ddt dai ngay 29 thong 11 ndm 2013; Can eu Nghi dinh s6 45/2014/ND-CP ngay 15 thong 5 ndm 2014 cua Chinh phu quy dinh v~ thu ti~n su dung ddt; Can cu Nghi dinh s6 118/2015/ND-CP ngay 12 thdng 11 ndm 2015 cua Chinh phu quy dinh chi ait va huang dan thi hanh mot s6 di~u cua Lu{lt Ddu tu; Can eu Nghi dinh s6 135/2016/ND-CP ngay 09 thang 9 nam 2016 eua Chinh phu sua d6i, b6 sung m9t s6 Di~u eua cae Nghi dinh eua Chinh phu v~ thu ti~n su d¥ng ddt, thu ti~n thue ddt, thue mgt nuae; Can eu Nghi dinh s6 215/2013/ND-CP ngay 23 th!mg 12 nam 2013 eua Chinh phu quy dinh ehue nang, nhi¢m v¥, quy~n hqn va co edu t6 ehue eua B9 Tai ehinh; Thea d~ nghi eua C¥e truang C¥e Quim If eong sim, B9 truang B9 Tai ehinh ban himh Thong tu sua d6i, b6 sung m9t s6 di~u eua Thong tus6 76/2014/TT-BTC ngay 16 thang 6 nam 2014 eua B9 Tai ehinh huang dan m9t s6 di~u eua Nghi dinh s6 45/2014/ND-CP ngay 15 thang 5 nam 2014 eua Chinhphu quy dinh v~ thu ti~n su d¥ng ddt. Di~u 1. B& sung Khoan 3, Khoan 4, Khoan 5 vao Di~u 3 1. B6 sung Khmin 3 nhu sau: "3. Truang hqp dugc gia h?ll thai gian su d\ll1g d~t thea quy dinh t~i DiSm i Khoan 1 DiSu 64 Lu~t D~t dai nam 2013, ngoai s6 tiSn su d\lng d~t phai n9P thea quy dinh, nguai su d\ll1g d~t phai n9P b6 sung khoan tiSn trong thai gian dugc gia h~n dugc xac dinh b~ng (=) gia d~t co cling m\lc dich quy dinh t~i Bang gia d~t nhan (x) vai h~ s6 diSu chinh gia d~t nhan (x) vai muc tY l~ ph~n tram (%) nhan (x) vai di~n tich tinh thu tiSn su d\ll1g d~t nhan (x) vai thai gian dugc gia h~n t~i thai diSm cO'quan nha nuac co th&m quySn cho phep gia h~n thai gian su d\lng d~t. Khoan tiSn phai n9P b6 sung thl,Ic hi~n thu m9t l~n trong thai h';ln 30 ngay kS tu ngay cO'quan nha nuac co th&m quYSn co van ban gia h';ln thai gian

sir dung d~t. Truong hop chu d~u tir dยง.ynhanh tiSn dQ thuc hien du an, dua d:lt van sir dung khi chua hSt thai gian dUQ'Cgia han thi s6 tiSn dll nQP nrong ling voi thai gian duoc gia han con lai diroc xac dinh la khoan n9P thira va duoc xu Iy thea quy dinh cua phap lu~t vS quan Iy thue, Vi~c xac dinh thai diem dua d~t van su dung hoac tiSn dQ thuc hien du an thuc hien thea huang d~n cua co quan tai nguyen va moi tnrong. CO' quan thuS din cir van ban cua co quan nha rnroc co thยง.m quyen cho phep gia han thai gian sir dung d~t dS xac dinh va thong bao s6 tiSn nguoi sir dung d~t phai nQP. 2. B6 sung Khoan 4 nhu sau: "4. Truong hop duoc Nha nuoc giao d~t co thu tiSn su d\lng d~t nhung khong dua d~t van su d\lng ho~c ch~m tiSn dQ su d\lng d~t so vai tiSn dQ ghi trong dv an d~u tu rna khong thuQc d6i tuqng duQ'c gia h?n thai gian su d\1llg d~t ho~c thuQc d6i tuqng duQ'c gia h?n thai gian su d\lng d~t nhung khong lam thu t\1CdS duQ'c gia h?n ho~c dll hSt thai gian duQ'Cgia h?n su d\lng d~t thea quy dinh t?i BiSm i Khoan 1 BiSu 64 Lu~t B~t dai nam 2013 nhung v~n khong dua d~t van su d\lng va Nha nuac chua co quySt dinh thu h6i d~t; ngoai s6 tiSn su d\1ng d~t phai nQp thea quy dinh, nguai su d\lng d~t phai nQP b6 sung khoan tiSn nhu sau: a) Truang hqp khong thuQc d6i tuqng duQ'cgia h?ll thai gian su d\lng d~t ho~c thuQc d6i tUQ'ngduQ'c gia h?n thai gian su d\1ng d~t nhung khong lam thu t\1CdS duQ'c gia h?n: - Khoan tiSn nguai su d\1llgd~t phai nQPb6 sung trong thai gian khong dua d~t van su d\1ng duQ'c xac dinh thea s6 tiSn thue d~t phai nQP hang nam. S6 tiSn thue d~t phai nQp hang nam duQ'cxac dinh bkg (=) gia d~t co cling m\lc dich quy dinh t?i Bang gia d~t nhan (x) vai h~ s6 diSu chinh gia d~t nhan (x) vai muc tY l~ ph~ tram (%) nhan (x) vai di~n tich tinh thu tiSn su d\1llgd~t. - Thai gian khong dua d~t van su d\lllg duQ'ctinh ill thai diSm duQ'cNha nuac giao d~t dSn thai diSm Nha nuac co quySt dinh thu h6i d~t. b) TruOng hqp duQ'cgia h?ll thai gian su d\lng d~t nhung khi hSt thai gian gia h?ll Nha nuac chua co quYStdinh thu h6i d~t thi s6 tiSn phai nQp b6 sung cua thai gian khong dua d~t van su d\1llg duQ'c xac diM thea quy dinh t?i BiSm a Khoin nay. Thai gian khong dua d~t vao su d\lllg duQ'cxac dinh thea quy dinh t?i BiSm a Khoin nay trU (-) di thai gian gia h?ll da nQPtiSn b6 sung thea quy dinh t?i Khoin 1 BiSu nay. c) TruOng hqp cO'quan nha nuac, thanh tra, kiSm tra, kiSm toan co van ban gui cO'quan thuS vS vi~c nguai su d\1ng d~t duQ'cNha nuac giao d~t nhung khong dua d~t van su d\1ng ho~c ch~m tiSn dQ su d\lng d~t thi cO' quan thuS ph6i hqp vai cO'quan tai nguyen va moi truOng xac dinh va thong bao khoan tiSn phai nQp quy dinh t?i BiSm a, BiSm b Khoin nay cling vai ky thong bao nQp tiSn thue d~t hang nam thea quy dinh cho dSn thai diSm cO'quan nha nuac co thยง.m quySn ban hanh quySt dinh thu h6i d~t thea quy dinh cua phap lu~t d~t dai. 2

d) Truong hop nguoi sir dung d~t co van ban dS nghi tra lai d~t thea quy dinh cua phap luat d~t dai thi khong phai nQp khoan tiSn b6 sung quy dinh tai Di~m a, Di~m b Khoan nay tir thai diem co quan nha nuoc co th~m quyen nhan dtroc van ban tra lai d~t dSn thai di~m co quyet dinh thu h6i d~t". 3. B6 sung Khoan 5 nhir sau: "5. Xac dinh gia khoi diem d~u gia quyen sir dung d~t d~ giao d~t co thu tiSn sir dung d~t a) Truong hop dien tich tinh thu tiSn sir dung d~t cua thira d~t hoac khu d~t d~u gia co gia tri (tinh thea gia d~t trong Bang gia d~t) diroi 30 ty d6ng d6i voi cac thanh ph6 true thuoc Trung uong; diroi 10 tY d6ng d6i vai cac tinh miSn nlii, vling ca~; duai 20 ty d6ng d6i vai cac tinh con l(;lithi gia khai di~m la gia d~t C\l th~ do co quan tai chinh xac dinh tren co gia d~t t(;liBang gia d~t, h~ s6 diSu chinh gia d~t do -Oyban nhan dan c~p tinh ban hanh. - H~ s6 diSu chinh gia d~t d~ xac dinh gia khai di~m la h~ s6 diSu chinh gia d~t do -Oyban nhan dan c~p tinh ban hanh d~ xac dinh gia d~t tinh thu tiSn . su d\lng d~t trong truang hgp giao d~t co thu tiSn su d\lllg d~t khong thong qua hinh thuc d~u gia. Truang hgp thua d~t ho~c khu d~t d~u gia thuQc do thi, d~u m6i giao thong, khu dan cu t?P trung co lqi thS, kha nang sinh lqi thi can cu tinh hinh thlJC tS t(;lidia phuang, So Tai chinh bao cao -Oy ban nhan dan c~p tinh quySt dinh diSu chinh tang h~ s6 diSu chinh gia d~t d~ xac dinh gia khai di~m. - Vi~c thong bao gia d~t trung d~u gia va s6 tiSn sir d\lng d~t phai nQp thvc hi~n thea quy dinh t(;liThong tu lien tich s6 88/2016/TTLTIBTC-BTNMT. b) TruOng hgp di~n tich tinh thu tiSn sir d\lng d~t cua thira d~t ho~c khu d~u gia co gia tri (tinh thea gia d~t trong Bang gia d~t) tU 30 tY d6ng tra len d6i vai cac thanh ph6 tlVc thuQc Trung uang; tU 10 tY d6ng tra len d6i vai cac tinh miSn nlii, vling ca~; tu 20 tY d6ng tra len d6i vai cac tinh con l(;lithi gia khai di~m la gia d~t C\lthS do So Tai nguyen va Moi truOng xac dinh, chuy~n cho HQi d6ng th~m dinh gia d~t cua dia phuang do So Tai chinh lam Thuang tlVc hQi d6ng d~ t6 chuc thAm dinh. Vi~c th~m dinh gia d~t duqc thvc hi~n thea quy dinh t(;liThong tu lien tich s6 87/20 16/TTLT-BTC-BTNMT. c) Chu tich -Oy ban nhan dan c~p tinh phS duy~t ho~c Chu tich -Oy ban nhan dan c~p tinh uy quYSnho~c phan c~p cho Giam d6c So Tai chinh, Chu tich -Oyban nhan dan c~p huy~n phe duy~t gia khai di~m d~u gia quYSn sir d\lng d~t d~ giao d~t co thu tiSn sir d\lllg d~t. d) D6i vai cac h6 so dS nghi xac dinh gia khai di~m d~u gia quYSn su d\lng d~t d~ giao d~t co thu tiSn sir d\lng d~t da:duqc co quan nha nuac co thAm quySn tiSp nh?n truac ngay 15/1112016 (ngay Nghi dinh s6 135/20 16/ND-CP co hi~u lvc thi hanh) thi co quan do tiSp t\lc chu tri thvc hi~n". J)i~u 2. BB sung Kho3n 4 vilO J)i~u 11 "4. TruOng hgp dV an d~u tu (duqc Nha nuac giao d~t, cho thuS d~t khong thong qua hinh thuc d~u gia thea quy dinh cua Lu?t D~t dai nam 2013) co hinh

thirc sir dung d~t h6n hop (giao d~t co thu ti@nsir dung d~t, giao d~t khong thu ti@n sir dung d~t, cho thue d~t) rna nha d~u tu tv nguyen ling truce ti@nb6i thirong, giai phong mat bang thi viec kh~u tnr tien b6i thuong, giai phong mat bang theo

phirong an duoc co quan nha mroc co th~m quyen phe duyet dtroc tinh thea tirng 10C;li dien tich. Chi phi b6i thuong, giai phong mat b&ngcua phan dien tich d~t sir dung vao muc dich cong cong diroc giao d~t khong thu ti@nsir dung d~t duoc phan b6 vao cac phan dien tich d~t tinh thu tien sir dung d~t, ti@nthue d~t thea tY 1~dien tich cua tung phan trong t6ng dien tich phai thirc hien nQp ti@nsir dl,mgd~t, tiSn thue d~t dS thvc hi~n kh~u trir thea quy dinh; s6 tiSn b6i thuemg, giai phong mifttbfug con lC;li(nSu co) duQ'ctinh vao v6n d~u tu cua dv an. Khong thvc hi~n pharr b6 ti@nb6i thuemg, giai phong m?t b&ngquy dinh tC;li !<hom nay vao ti@nthue d~t clla phk di~n tich xay dvng cong trinh ng~ (khong phai la ph~ ng~m Clla cong trinh xay dvng tren m?t d~t) ho?c Clla ph~n ng~m cong trinh xay dvng tren m?t d~t rna co ph~n di~n tich xay dvng cong trinh ng~m vuqt ra ngoai ph~n di~n dch d~t tren b@m?t. Vi dfl:

D¥ an khu ao thi A co t6ng di¢n tich adt Za100ha; trong ao: adt giao co thu tiJn sic d¥ng adt Za50ha, adt thue tra tiJn thue adt m9t Zeincha ca thOigian thue ta 30ha, adt sit d¥ng vaa m¥c aich cong c9ng au9'c giao adt khong thu tiJn sit d¥ng adt Za20ha. T6ng chi phi b6i thuCrng,giai phong m(jt bang theo phuang an au9'c ca quan nha nuac co tham quyJn phe duy¢t au9'c khdu trir VaGnghfa v¥ tai chinh tiJn sic d¥ng adt, tiJn thue adt cua d¥ an thea quy ainh ta 1.000 tY a6ng; s6 tiJn su' d¥ng adt phai n9P cua phein di¢n tich adt giao co thu tiJn sit d¥ng adt ta 800 tY a6ng, s6 tiJn thue adt phai n9P m9t tein ta 350 tY a6ng. Vi¢c phdn b6 s6 tiJn b6i thuCrng,giai phong m(jt bang va th¥c hi¢n khdu tric c¥ thd nhu sau: - Chi phi b6i thuirng, giai phong m(jt bang tinh cho 01ha adt cua dv an Za 1.000 tY a6ng: 100ha = 10 tY a6nglha; theo ao: + Chi phi b6i thuCrng,giai phong m(jt bang cua phein di¢n tich adt au9'c giao adt co thu tidn sit d¥ng adt: 10 tY a6ng/ha x 50 ha = 500 tY a6ng. + Chi phi b6i thuirng, giai phong m(jt bang cua phein di¢n tich adt au9'c thue tra tiJn m9t teincha ca thOigian thue: 10 tY a6ng/ha x 3a ha = 300 tY a6ng. + Chi phi b6i thuirng, giai phong m(jt bang cua phein di¢n tich adt sit d¥ng VaGm¥c aich cong c9ng au9'c Nha nuac giao adt khong thu tidn sit d¥ng adt: 10 tY a6ng/ha x 20 ha = 200 tY a6ng. - Phdn b6 chi phi b6i thUCrng,giai phong m(jt bang cua phein di¢n tich adt sic d¥ng VaGm¥c aich cong c9ng (200 tY a6ng) VaGcac phdn di¢n tich con Zg,inhu sau: + Phdn b6 cho di¢n tich giao adt co thu tiJn sit d¥ng adt: 50ha = 125 tY a6ng x 200 tY a6ng (50ha+ 30ha) + Phdn b6 cho di¢n tich cho thue adt tra tiJn thue adt m9t tein cho ccl thai gian thue: 30ha = 75 tY a6ng x 200 tYa6ng (50ha+ 3aha) 4

- Viec khdu trir chi phi boi thuong, giai ph6ng mgt bang tuong ung voi tung loai dien tich nhu sau:

+ Chi phi b6i thuong, giai phong mgt bang cua du' an phdn b6 cho phdn dien tich ddt tinh thu tidn su dung ddt va duoc khdu tric vao tien sit dung ddt phai n9P: 500 tY d6ng + 125 tY d6ng = 625tY d6ng; s6 tidn su dung ddt con phai n9P: 800 ty d6ng - 625 ty d6ng = 175 ty d6ng. + Chi phi b6i thuong, giai phong mgt bang cua du an phdn b6 cho phdn dien tich tinh thu tidn thue ddt va duac khdu tric vao tidn thue ddt phai n9P: 300 ty d6ng + 75 ty d6ng = 375 ty d6ng. Do s6 tidn thue ddt phai n9P fa 350 ty d6ng nen chi phi b6i thuong, giai ph6ng mgt bang cua du an phdn b6 cho phdn dien tich tinh thu tidn thue ddt con lai chua duac khdu trie hit fa 25 ty d6ng duQ'ctinh vao v6n ddu tu cua d1! Di~u 3. BB sung Khmin 3 vitODi~u 14 "3. Giarn tiSn su d\lng d&td6i vai d&tth\l'c hi~n d\l' an d~u tu h? t~ng nghla trang, nghla dia dS chuySn nhm;mg quySn su d\lllg d&tgfuI vai h? t~ng nhu sau: a) TruOng hqp duQ'c Nha nuac giao d&ttu ngay 27 thang 12 nam 2015 dSn ngay Thong tu nay co hi~u l\l'c thi hanh, thuQc d6i tugng duQ'c Uti diii giam tiSn su d\lng d&ttheo quy dinh t?i Nghi dinh s6 118120 15IND-CP va nQP h6 sa xin giarn tiSn su d\lng d&t theo quy dinh thi duQ'c huemg rnuc Uti diii vS giam tiSn su d\lng d&ttheo quy dinh t?i Thong tu nay. b) Giam 50% tiSn su d\lng d&td6i vai d\l' an thuQc dia ban kinh tS xii hQi d~c bi~t kho khan ho~c d\l' an d~u tu co quy rno v6n tu 6.000 ty d6ng tra len, th\l'c hi~n giai ngan t6i thiSu 6.000 ty d6ng trong thai h?n 03 nam kS tu ngay ca quan nha nuac co th~rn quySn c&pGi&ychUng nh?n dang ky d~u tu ho~c ch&p thu?n chu truong d~u tu d6i vai d\l' an khong phai th\l'c hi~n thu t\lC c&p Gi&y chUng nh?n dang ky d~u tu. e) Giam 30% tiSn su d\lng d&td6i vai d\l' an thuQc dia ban kinh tS xii hQi kho khan ho~c d\l' an d~u tu t?i vung nong thon su d\lng tu 500 lao dQng tra len (khong bao g6rn lao dQng lam vi~c khong tn;m thai gian va lao dQng co hqp d6ng lao dQng duai 12 thang). d) Giarn 20% tiSn su d\lllg d&td6i vai d\l' an khong thuQc truOng hqp neu t?i DiSm b, DiSrn c Khoan nay. d) Chu d~u tu thuQc d6i tugng duQ'c giarn tiSn su d\lng d&tdo d\l' an d~u tu co quy rno v6n tu 6.000 ty d6ng tra len ho~c d\l' an d~u tu t?i vling nong thon su d\lng tu 500 lao dQng tra len quy dinh t?i DiSm b, DiSrn c Khoan nay chi duQ'c giam tiSn su d\lng d&tkhi co van ban dS nghi duQ'c huemg Uti diii giam tiSn su d\lng d&t kern theo chUng tu chUng minh dii giai ngan v6n d~u tu t6i thiSu la 6.000 ty d6ng ho~c gi&y ta chUng minh dang su d\lng 500 lao dQng theo quy dinh t?i DiSrn c, DiSrn d Khoan 1 DiSu 16 Nghi dinh s6 118/20 151NDCP. Co quan thuS xac dinh va ban hanh QuySt dinh giarn tiSn su d\lng dยง.ttheo quy dinh cua phap lu?t. Truang hgp khi th\l'c hi~n thanh tra, kiSm tra rna d\l' an khong dap Ung du cac diSu ki~n dS duQ'c giarn tiSn su d\lng dยง.ttheo quy dinh thi chu d~u tu phai hoan tra ngan sach nha nuac s6 tiSn su d\lng dยง.t dii du<),c

an.

giam va tien cham nQP tinh tren s6 ti~n sir dung d~t diroc giam thea quy dinh cua phap luat v~ quan ly thue. S6 ti~n sir dung d~t da diroc giam phai hoan tra duoc xac dinh thea chinh sach va gia dftt tai thai diSm co quan thuS ban hanh Quyet dinh giam ti~n thue d~t." I>i~u 4. BB sung Kbmin 6 vao I>i~u 17 "6. Truong hQ'Pngiroi duoc Nha mroc giao d~t khong thu ti~n sir dung d~t, cho thue d~t thea quy dinh cua phap lu~t tnroc ngay 01 thang 7 nam 2004 hoac diroc Nha mroc cho thue d~t tra ti~n thue d~t hang nam sau ngay 01 thang 7 nam 2004, da chi tra tien d~n bu, giai phong m?t bang thea phirong an duoc cO'quan nha nuac co thfun quy~n phe duy~t (bao g6m ca truOng hQ'P tv thoa thu~ b6i thuOng ho?c tv nh~ chuySn nhuqng) thea quy dinh Cllaphap lu~t truac ngay 01 thang 7 nam 2004; khi th"I.rC hi~n chuySn sang giao d~t co thu ti~n su d\lilg d~t tu ngay 01 thang 7 nam 2004 v~ sau nhung dSn nay chua hoan thanh nghIa V\l vS thu tiSn su d\lilg d~t (chua duQ'c co quan nha nuac co thfun quy~n xac diM va thong bao s6 ti~n su d\lllg d~t phai n9P thea dUng quy diM Cllaphap lu~t; ho?c da xac dinh va thong bao s6 tiSn su d\lilg d~t phai nQPthea dUng quy dinh Cllaphap lu~t nhung chua nQP; ho?c da xac dinh va thong bao s6 ti~n su d\lng d~t nhung

tra

~~~~~~~~~~~~~~~~~~

llilithea dUng quy dinh Cllaphap lu~t) thi duQ'ctm s6 tiSn b6i thuOng v~ d~t, h6 trQ' vS d~t thea phuang an da dUQ'cco quan nha nuac co thfun quy~n phe duy~t ho?c gia tri quySn su d\lllg d~t thea m\lc dich d~t nh~ chuySn nhuQ'llg hQ'Pphap dUQ'c co quan nha nuac co th~m quy~n phe duy~t (d6i vai truOng hQ'Ptv thoa thu~n b6i thuOng, tv nh~ chuySn nhuqng tlili thai diSm t\I thoa tl1U~, t\I nh~ chuySn nhuqng) vao ti~n su d\lllg d~t phai n<)p.S6 tiSn duQ'ctm la s6 ti~n b6i thuOng vS d~t, h6 trQ'v~ d~t ho?c gia tri quySn su d\lilg d~t thea m\lc dich d~t nh~n chuySn nhuqng hQ'Pphap phan b6 cho thai gian da duQ'cthue d~t ho?c thai gian da duQ'c giao d~t khong thu ti~n su d\lilg d~t con llilituang (mg vai phยงn di~n tich d~t tinh thu ti~n su d\lilg d~t rna chua duQ'c hlilChtoan vao chi phi san xu~t kinh doanh; truOng hQ'Ps6 ti~n duQ'c trir da dUQ'chlilChtoan vao chi phi san xu~t kinh doanh clla dan vi thi chi duQ'c trir s6 ti~n con llilichua hlilChtom (nSu co). S6 duQ'ctm khong vuqt qua s6 tiSn su d\lilg d~t phai n<)p. CO'quan tai chinh chu tri, ph6i hQ'Pvai co quan thuS, cO'quan tai nguyen va moi truOng va cac cO'quan khac co lien quan (nSu cยงn) xac dinh s6 tiSn t\I thoa thu~ b6i thuOng, giai phong m?t bfuIg duQ'c trir vao tiSn su d\lng d~t phai nQp va s6 ti~n b6i thuOng, h6 trQ'khi Nha nuac thu h6i d~t tlilithm diSrn duQ'ccO'quan nha nuac co thfun quy~n ch~p thu~ cho phep t\I thoa thu~ b6i thuOng, giai phong m?t bfuIg. I>i~u 5. Hi~u ll}.'ctbi banb 1. Thong tu nay co hi~u l\Ic thi hanh kS til ngay 10 thang 02 nam 2017.

2. Trang qua trinh thirc hien, n@u co kho khan, vuong mac, dS nghi cac

co quan, dan vi, t6 chirc, ca nhan phan anh kip thai vS B9 Tai chinh dS duoc xem xet, giai quy@t.l.1}j/ NO'inhiin:

_Van phongTri;ng uong va cac Ban cua Dang; - ThU nrong, cac Ph6 ThU tu6ng Chinh phu; - Van phong Chu tich mroc, Quoc hoi; _ HQi d6ng dan tQc va cac Uy ban cua Quoc hoi; - Cac BQ, co quan ngang BQ, co quan thuoc Chinh phu; - Vi~n Ki~m sat nhan dan t6i cao; - Toa an nhan dan t6i cao; - Ki~m toan nha mrcc; - UBTW Mat tr~n T6 quoc Vi~t Nam; _ HDND, UBND, Sa TC, Cue Thu8, KBNN cac tinh, TP true thuoc TW; _Phong Thuong mai va Cong nghiep Vi~t Nam; - Cong bao; - Cue K ibm tra VB QPPL (BQ Tu phap); - Cong thong tin di~n ill: Chinh phu, BQ Tai chinh, Cue Quan 1y cong san; - Cac dan vi thuoc BQ; - Luu: VT, QLCS. L'tbO)

KT.

BO TRUONG ,

RUONG

/1 I, I;

BO TAl CHINH

CONG HoA

xA HOI CHiT NGHiA VI¥T NAM

DQe I~p - Tl}'do - H~nh phue S6: 333/2016/TT- BTC

Ha NtJi, ngity 26 thang ~2_nam_201_Q. . .. I ii C r Tq UE ~;.: G I / r-.!" ,,1 11\ . ". ' \. l'ltJ . I

.....#

-L' ;

r-' ---.-~

1-"

l/,{

EI~I~~~;:£;iE

Swa dai,ba sungm9t s6dieu:u~~~~n;!: s6 7712014W thang 6 nam 2014 hmrng din mQt sA di~u cua Nghj djn~.~.Q_4.6(2Q..ll4'~CP" ,,' ngay 15 thang 5 nam 2014 cua Chinh phii quy djnh v~ thu ti~n thue ddt, ----..-_' thue m~it mroc

Can eu Ludt Dat dai ngay 29 thang 11 ndm 2013,' Can eu Nghi dinh s6 46/2014/ND-CP ngay 15 thang 5 ndm 2014 cua Chinh phu quy dinh vJ thu tiJn thue aat, thue mat marc; Can eu Nghi dinh s6 118/2015/ND-CP ngay 12 thong 11 ndm 2015 cua Chinh phu quy dinh chi tiit va huang min thi hanh mot s6 DiJu cua Ludt Ddu tu; Can eu Nghi dinh s6 135/2016/ND-CP ngay 09 thang 9 ruim 2016 cua Chinh phu sua a6i, b6 sung m9t sci aiJu eua cae Nght atnh quy atnh vJ thu tiJn sit dl:lngdat, thu tiJn thue dat, thue m{it nuae,' Can eu Nght atnh s6 215/2013/ND-CP ngay 23 thang 12 nam 2013 eua Chinh phu quy atnh ehue nang, nhi?m v¥, quyJn h{;mva ea eau t6 ehue eua BtJ Tai ehinh; Thea dJ nght eua C¥e truang C¥e Quem ly eong scm, BtJ truang BtJ Tai ehinh ban hanh Thong tu sua d6i, b6 sung mtJt sci aiJu eua Thong tusci 77/2014/TT-BTC ngay 16 thang 6 nam 2014 huang ddn mr5tsci aiJu eua Nght dtnh s6 46/2014/ND-CP ngay 15 thang 5 nam 2014 eua Chinh phu quy atnh vJ thu tiJn thue aat, thue m{it nuae. Di~u 1. Sua dAi Khmin 3 Di~u 3 "3. Xac dinh gia khai di€m d~u gia quyen sir d\1ng d~t thue a) TruOng hQ'Pd~u gia quyen sir d\1ngd~t thue tra ti~n thue d~t hang nam: - Gia khai di€m d€ d~u gia quyen sir d\1ng d~t thue tni tien thue d~t hang nam la dan gia thue d~t tni tien hang nam do cO'quan tai chinh xac dinh tren cO' sa gia d~t t~i Bang gia d~t, h~ s6 dieu chinh gia d~t, muc 1)' 1~ph~n tram (%) tinh dan gia thue d~t do Uy ban nhan dan c~p tinh ban hanh. - H~ s6 dieu chinh gia d~t, muc 1)' 1~ph~ tram (%) d€ xac dinh gia khai di€m la h~ s6 dieu chinh gia d~t, muc 1)' l~ ph~n tram (%) do Uy ban nhan dan dp tinh ban hanh d€ xac dinh dan gia thue d~t trong truemg hQ'Pcho thue d~t khong thong qua hinh thuc d~u gia. TruOng hQ'Pthira d~t ho~c khu d~t d~u gia thuQc do thi, trung tam thuang m~i, dich Y\l, d~u m6i giao thong, khu dan cu t?P trung co

kha nang sinh 19i d~c biet, co loi thS trong viec sir dung d~t lam mat bang san xu~t kinh doanh, thirong mai va dich vu thi din cir tinh hinh thuc tS tai dia phirong, So Tai chinh bao cao Uy ban nhan dan c~p tinh quyet dinh diSu chinh tang h~ s6 diSu chinh gia d~t, mire tY l~ phan tram (%) dS xac dinh gia khoi diem, - Truong hop thai han thue d~t cua thira d~t hoac khu d~t d~u gia nho han thai han cua loai d~t co cung muc dich sir dung tai Bang gia d~t thi gia d~t dS xac dinh gia khoi diSm quy dinh tai DiSm nay diroc xac dinh thea cong thirc sau: Gia d~t tai Bang gia d~t (x) h~ Gia d~t dS xac s6 diSu chinh gia d~t Thaihanthue ., x dinh gia khoi dat Thai h~n cua lo~i dat t~i Bang diSm gia d~t Thai h~ cua lo~i d~t t~i Bang gia d~t thea quy dinh cua Chinh phu vS gia d~t va cac van ban sira d6i, b6 sung (nSu co). - Vi~c thong bao dan gia thue d~t trUng d~u gia va s6 tiSn thue d~t phai nQp th\Ic hi~n thea quy dinh t~i Thong tu lien tich s6 88/2016fffLTIBTC-BTNMT ngay 22 thang 6 nam 2016 cua BQ Tai chinh, BQ Tai nguyen va Moi truOng vS h6 sa va trinh tv, thu t\}c tiSp nh~, luan chuYSn h6 sa xac dinh nghia V\l tai chinh vS d~t dai cua ngum sir d\lng d~t. b) TruOng hQ'Pd~u gia thue d~t tra tiSn mQt lยง.n cho ca thai gian thue: - TruOng hqp di~n tich tinh thu tiSn thue d~t cua thira d~t ho~c khu d~t d~u gia co gia tri (tinh thea gia d~t trong Bang gia d~t) du6i 30 tY d6ng d6i v6i cac thanh ph6 tr\Ic thuQc Trung uang; du6i 10 tY d6ng d6i v6i cac tinh miSn nlii, vung cao; du6i 20 tY d6ng d6i v6i cac tinh con l~i thi gia khoi diSm dS d~u gia quYSn sir d\lng d~t la gia d~t C\lthS cua thai h~ thue d~t do ca quan tai chinh xac dinh tren ca so gia d~t co cung m\lc dich sir d\lng t~i Bang gia d~t, h~ s6 diSu chinh gia d~t do Uy ban nhan dan c~p tinh ban hanh. Vi~c diSu chinh h~ s6 diSu chinh gia d~t dS xac dinh gia khoi diSm; xac dinh gia khoi diSm trong truOng hqp thai h~n thue d~t nh6 han thai h~ cua lo~i d~t co cung m\lc dich sir d\lng trong Bang gia d~t; thong bao gia trung d~u gia va thu nQp tiSn trung d~u gia duQ'cth\Ic hi~n thea quy dinh t~i DiSm a Khoan nay. - TruOng hqp di~n tich tinh thu tiSn thue d~t cua thira d~t ho~c khu d~t d~u gia co gia tri (tinh thea gia d~t trong Bang gia d~t) til 30 ty d6ng tro len d6i v6i cac thanh ph6 tr\Ic thuQc Trung uang; til 10 ty d6ng tro len d6i v6i cac tinh miSn nlii, vilng cao; til 20 tY d6ng tro len d6i v6i cac tinh con l~i thi gia khoi diSm la gia d~t C\l thS cua thai h~n thue d~t do So Tai nguyen va Moi truOng xac dinh, chuySn cho HQi d6ng thfrm dinh gia d~t cua dia phuang do So Tai chinh lam ThuOng tf\Ic HQi d6ng dS t6 chuc thfrm dinh. Vi~c thfrm dinh gia d~t duQ'c th\Ic hi~n thea quy dinh t~i Thong tu lien tich s6 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngay 22 thang 6 nam 2016 cua BQ Tai chinh, BQ Tai nguyen va Moi truOng huang d~n vi~c thfrm dinh d\I thao bang gia d~t cua HQi d6ng thfrm dinh bang gia d~t, thfrm dinh phuang an gia d~t cua HQi d6ng thfrm dinh gia d~t. c) TruOng hQ'Pd~u gia thue d~t xay d\fllg cong trinh ngยง.m (khong phai la phยง.n ngยง.m cua cong trinh xay d\fllg tren m~t d~t) thi gia khoi diSm duQ'c xac 2

dinh bang gia khoi diSm dfiu gia quyen str dung dfit thue quy dinh tai DiSm a, DiSm b Khoan nay nhan (x) voi rmrc dan gia thue dfit xay dung cong trinh ngam do Uy ban nhan dan cfip tinh quyet dinh thea quy dinh tai DiSm c Khoan 1 DiSu 5 Nghi dinh s6 46/2014/ND-CP.

d) Truong hQPdfiu gia quyen su dung dfit thue d6i voi dfit co m~t mroc thuoc nhom dfit quy dinh tai DiSu 10 Luat Dfit dai nam 2013 duoc xac dinh nhu sau: , - D6i voi phยง.n dien tich dfit khong co mat mroc, gia ~ai diSm dfiu gia quyen sir dung dat duoc xac dinh thea quy dinh tai Diem a, Diem b Khoan nay. - D6i voi phan dien tich dfit co mat mroc, gia khai diSm dfiu gia qUYSnsu d\lng d~t duQ'c xac dinh thea quy dinh t:;tiDiSm a, DiSm b Khoan mlY nhan (x) vai mue thu C\lthS do Uy ban nhan dan cfip tinh quy dinh thea quy dinh t:;tiDiSm c Khoan 1 DiSu 6 Nghi dinh s6 46/2014/ND-CP. d) Chu tich Uy ban nhan dan cfip tinh phS duy~t ho~c Chu tich Uy ban nhan dan cfip tinh uy quySn ho~c phan cfip cho Gicim d6c Sa Tai chinh, Chu tich Uy ban nhan dan cfip huy~n phS duy~t gia khai diSm dfiu gia quYSn su d\lng dfit thuS. e) D6i vai cac h6 sa dS nghi xac dinh gia kh6i diSm dfiu gia quYSn su d\lllg dfit thue da duQ'c ca quan nha nuac co thfun quySn tiSp nh~ truac ngay 15 thang 11 nfun 2016 (ngay Nghi dinh s6 135/2016/ND-CP co hi~u Ivc thi hanh) thi ca quan do tiSp Wc chu tri thgc hi~n."

I)i~u 2. BB sung Khmin 2a, Khoan 10, Khoan 11, Khoan 12 vao Di~u 5 1. B6 sung Khoan 2a nhu sau "2a. Truang hqp hQ gia dinh, ca nhan nh~n chuySn nhuqng quySn su d\lng dfit nong nghi~p hqp phap dS thgc hi~n dv an d~u tu phil hQ'p vai quy ho:;tch, kS ho:;tch su d\lng dfit duQ'c ca quan nha nuac co th~m quySn phS duy~t rna phai chuySn m\lc dich su d\lng dfit sau khi nh~n chuYSn nhuQ'ng va phai thvc hi~n nghla V\l tai chinh vS n(>p tiSn thuS dfit thi vi~c xu ly tiSn nh~n chuySn nhuqng duQ'cthgc hi~n thea quy dinh t:;tiKhoan 2 DiSu nay". 2. B6 sung Khoan 10 nhu sau: "10. TruOng hqp duQ'cNha nuac cho thuS dfit tra tiSn hang nam nhung da hoan thanh nghla V\l tai chinh cho m(>ts6 nam do duQ'c tru s6 tiSn b6i thuang, giai phong m~t bAng da ung truac ho~c tiSn nh~n chuYSn nhuQ'ng quySn su d\lng dfit van tiSn thuS dfit phai n(>pthea quy dinh cua phap lu~t, khi chuySn sang thuS dfit tra tiSn m(>tl~n cho ca thai gian thuS dfit con l:;tiva khong thay d6i m\lc dich su d\lng dfit thi s6 tiSn thuS dfit phai nQp duQ'cxac dinh nhu sau: a) Dan gia thuS dfit tra tiSn m(>tl~n cua thai gian thuS dfit con l:;ti(sau khi tru di thai gian da hoan thanh nghla V\l tai chinh nhung chua duQ'ctm) duQ'cxac dinh thea quy dinh t:;ti Khaan 2 DiSu 4 Nghi dinh s6 46/2014/ND-CP t:;tithai diSm ca quan nha nuac co th~m quySn cho phep chuySn sang thuS dfit tra tiSn mQt l~n cho ca thai gian thuS con l:;ti. b) S6 tiSn thuS dfit phai nQp duQ'ctinh bAng di~n tich phai n(>ptiSn thuS dfit nhan (x) vai dan gia thuS dfit quy dinh t:;tiDiSm a Khoan nay." 3. B6 sung Khoan 11 nhu sau: 3

"11. Truong hop diroc gia han thoi gian sir dung d~t thea quy dinh tai Diem i Khoan 1 DiSu 64 Lu~t Delt dai nam 2013, ngoai s8 tiSn thue delt phai nQp theo quy dinh, ngiroi sir dung d~t phai nQP b6 sung khoan tiSn trong thoi gian diroc gia han nhir sau: a) D6i voi tnrong hop thue d~t tra tiSn thue d~t hang nam va dff diroc co quan nha mroc co thfun quyen xac dinh dan gia thue d~t thea quy dinh cua phap luat thi khoan tiSn ngiroi sir dung d~t phai n9P bc3 sung diroc xac dinh bang voi s6 tiSn

~~~~~~~~~~~~~~~~W~~ gian diroc gia han. b) D6i voi tnrong hop thue delt tra tiSn thue d~t hang nam nhung co quan nha mroc co tham quyen chua xac dinh dan gia thue delt hoac thue delt tra tiSn mQt l~n cho ca thai gian thue thi khoan tiSn nguai sir d\lng d~t phai nQp bc3sung duQ'c xac dinh bAng (=) gia d~t co cling m\lc dich quy dinh t:;tiBang gia d~t nhan (x) vai h~ s6 diSu chinh gia dcit nhan (x) vai muc ty l~ ph~n tram (%) tinh dan gia thue dcit nhan (x) vai di~n tich tinh tiSn thue d~t nhan (x) vai thai gian duQ'c gia h:;tn t~i thai diem duQ'c co quan nha nuac co th~m quySn cho phep gia h~ thai gian sir d\lng delt. c) Khoan tiSn phiii nQp b6 sung thea quy dinh t:;tiDiSm a, DiSm b Khoan nay thvc hi~n thu mQt l~ trong thai h~ 30 ngay ke ill ngay co quan nha nuac co th~m quySn co van ban gia h~ thai gian sir d\lng d~t. TruOng hgp chu d~u tu d~y nhanh tiSn dQthvc hi~n dV an va dua dcitvao sir d\ffig khi chua hSt thai gian duQ'cgia h:;tn thi s6 tiSn dff nQp wang lIng vai thai gian duQ'c gia h~ con l:;tiduQ'c xac dinh la khoan nQP thira va duQ'c xir ly thea quy dinh cua phap lu~t vS quan ly thuS. Vi~c xac dinh thai diem dua delt vao sir d\lng ho~c tiSn dQ thvc hi~n dv an thvc hi~n thea huang dftn cua co quan tai nguyen va moi truOng. d) CO' quan thuS can cu van ban cua co quan nha nuac co thfun quYSn cho phep gia h~ thai gian sir d\ffig dcitde xac dinh va thong bao s6 tiSn nguai sir d\lng d~t phai nQp quy dinh t:;tiDiem a, Diem b Khoan nay trong thai h~ 15 ngay ke tit ngay nh~n duQ'Cvan ban gia h~ thai gian sir d\mg d~t cua co quan nha nuac co th~m quySn." 4. B6 sung Khoan 12 nhu sau: "12. TruOng hgp duQ'c Nha nuac cho thue d~t nhung khong dua d~t vao sir d\lng ho~c ch~m tiSn dQ sir d\ffig delt so vai tiSn dQ ghi trong dV an d~u tu rna khong thuQc d6i tuQ'llgduQ'c gia h~ thai gian sir d\lng delt ho~c thuQc d6i tuQ'llg duQ'cgia h:;tnthai gian sir d\lng dcitnhung khong lam thu t\}c de duQ'Cgia h~ ho~c dff hSt thai gian duQ'cgia h:;tnsir d\lng d~t thea quy dinh t:;tiDiem i Khoan 1 DiSu 64 Lu?t D~t dai nam 2013 nhung vftn khong dua d~t vao sir d\lng va Nha nuac chua co quySt dinh thu h6i d~t; ngoai s6 tiSn thue d~t phai nQp thea quy dinh, nguai sir d\lng d~t phai nQPb6 sung khoan tiSn nhu sau: a) TruOng hgp khong thuQc d6i tm;mg duQ'c gia h:;tnthai gian sir d\lng d~t ho~c thuQc d6i tUQ'llgduQ'cgia h:;tnthai gian sir d\mg deltnhung khong lam thu t\lC de duQ'Cgia h:;tn:

~~- -------

- Truong hop thue d~t tra tiSn thue d~t hang nam va da: diroc co quan nha mroc co tham quyen xac dinh dan gia thue d~t thea quy dinh cua phap lu~t thi khoan tiSn ngiroi str dung d~t phai n<)pb6 sung trong thai gian khong dua d~t van su dung duoc xac dinh thea s6 tiSn thue d~t phai nop hang nam. - Truong hop thue d~t tra tiSn thue d~t hang nam nhung co quan nha mroc co tham quyen chua xac dinh dan gia thue d~t hoac thue d~t tra tiSn mot l~n cho ca thai gian thue thi khoan tiSn ngiroi sir dung d~t phai n<)pb6 sung trong thai gian khong dua d~t van su dung diroc xac dinh thea s6 tiSn thue d~t phai n<)phang nam. s6 tiSn thue d~t phai n<)phang nam duQ'cxac dinh bfu1g(=) gia d~t co cling m\lc dich su d\lllg ~i Bang gia d~t nhan (x) vai h~ s6 diSu chinh gia d~t nhan (x) vai muc cy l~ phfin tram (%) tinh dan gia thue d~t nhan (x) vai di~n tich tinh thu tiSn thue d~t. - Thai gian khong dua d~t van su d\lllg duQ'c tinh til thai di@mduQ'c Nha nuac cho thue d~t dSn thai di@mNha nuac co quySt dinh thu h6i d~t sau khi trU di thai gian tuang lIng vai thai gian xay dgng co ban duQ'cmiSn t6i da khong qua 03 (ba) nam (d6i vai truOng hqp duQ'cNha nuac cho thue d~t truac ngay 01 thang 7 nam 2014) va khong qua 02 (hai) nam (d6i vai truOng hqp duQ'c Nha nuac cho thue d~t til ngay 01 thling 7 nam 2014 vS sau). b) TruOng hqp duQ'cgia h?n thai gian su d\lng d~t nhung khi hSt thai gian gia h?ll Nha nuac chua co quySt dinh thu h6i d~t thi s6 tiSn phai n9P b6 sung cua thai gian khong dua d~t van su d\lng duQ'c xac dinh thea quy dinh t?i Di@ma Khoan nay. Thai gian khong dua d~t van su d\lng duQ'cxac dinh thea quy dinh t?i Di@ma Khoan nay trU (-) di thai gian gia h?ll da:n<)ptiSn b6 sung thea quy dinh t?i Khoan 11 DiSu nay. c) TruOng hqp co quan quan ly nha nuac, thanh tra, ki@mtra, kiSm toan co van ban gui co quan thuS vS vi~c nguai su d\lng d~t duQ'cNha nuac cho thue d~t nhung khong dua d~t van su d\lng ho~c ch~ tiSn d<)su d\lng d~t thi co quan thuS ph6i hqp vai co quan tai nguyen va moi truOng xac dinh va thong bao khoan tiSn phai n<)pquy dinh t?i DiSm a, DiSm b Khoan nay cling vai kY thong baa n<)ptiSn thue d~t hang nam thea quy dinh t?i Khaan 3, Khaan 4 DiSu 7 Thong tu nay cha dSn thai diSm co quan nha nuac co thยง.m quYSn ban hanh quySt dinh thu h6i d~t thea quy dinh cua phap lu~t d~t dai. d) TruOng hqp nguai su d\mg d~t co van ban dS nghi tra l?i d~t thea quy dinh cua phap lu~t d~t dai thi khong phai n<)pkhaan tiSn b6 sung quy dinh t?i DiSm a, Di@mb Khoan nay til thai diSm co quan nha nuac co thยง.m quySn nh~n duQ'cvan ban dS nghi tra l?i d~t dSn thai di@mco quySt dinh thu h6i d~t." Di~u 3. B8 sung Khmin 4, Khmin 4a vilO Di~u 6 1. B6 sung Khaan 4 nhu sau: "4. TruOng hqp duQ'c Nha nuac cha thue d~t tra tiSn thue d~t hang nam nhung da:hoan thanh nghla V\l tai chinh cha m<)ts6 nam da duQ'ckh~u tm tiSn b6i thuOng, giai phong m~t b~ng da: lIng truac ho~c tiSn nh~n chuYSn nhuqng quySn su d\lng d~t vaa tiSn thue d~t phai n<)pthea quy dinh cua phap lu~t, khi chuy@n nhuqng d\l' an ha~c chuy@nnhuqng tai san thu<)csa hfru cua minh tren d~t gin liSn

tra

voi d:1tthue theo quy dinh cua phap lu~t thi nguoi nhan chuyen nhuong duoc kS thira va tiep tuc diroc tnr tiSn b6i thirong, giai phong rn~t bang hoac tiSn nhan chuyen nhirong quyen sir dung d:1tcon lai nrong trng voi thoi gian da thirc hien quy dc3inhung chua diroc tnr hSt vao sBtiSn thue d:1tphai nop." 2. Bc3sung Khoan 4a vao DiSu 6 nhu sau: "4a. Truong hQ'Pdir an dAunr (diroc Nha mroc giao d:1t,cho thue d:1tkhong thong qua hinh thirc d:1u gia theo quy dinh cua Lu~t D:1t dai nam 2013) co hinh tlnrc sir dung d:1th6n hQ'P(giao d:1tco thu tiSn sir dung d:1t,giao d:1tkhong thu tiSn sir dung d:1t,cho thue d:1t)rna nha dAu ttr nr nguyen irng tnroc tiSn b6i thuOng, giili phong rn~t b~g thi vi~c kh:1u trir tiSn b6i thuOng, giili phong rn~t b~g theo phuong an duQ'cco quan nha nuac co thfun quySn phe duy~t duQ'ctinh theo tUng lo~i di~n tich. Chi phi b6i thuOng, giili phong rn~t b~g cua phAn di~n tich d:1tsir dVng vao rn\lc dich cong c9ng duQ'cgiao d:1tkhong thu tiSn sir d\lllg d:1tduQ'cphful bB vao cac phAn di~n tich d:1ttinh thu tiSn sir d\lng d:1t,tiSn thue d:1ttheo tY 1~di~n tich cua tUng phAn trong tBng di~n tich phili thgc hi~n n9P tiSn sir d\lllg d:1t,tiSn thue d§.t dS thgc hi~n kh§.u trir theo quy dinh; sB tiSn b6i thuOng, giili phong rn~t b~ng con l~i (nSu co) duQ'ctinh vao vBn dAutu cua dg an. Khong thgc hi~n phful bB tiSn b6i thuOng, giili phong rn~t b~g quy dinh t~i Khoiln nay vao tiSn thue d:1tcua phAn di~n tich xay d1)'llgcong trinh ngfun (khong phili la phAn ngArn cua cong trinh xay d1)'llgtren rn~t d§.t) ho~c cua phAn ngArn cong trinh xay d1)'llgtren rn~t d:1t rna co phAn di~n tich xay dgng cong trinh ngArn vugt ra ngoai phAn di~n tich d§.ttren bS rn~t.

V{du: Dv dn khu do thi A co t6ng di¢n tich ddt la 100ha; trang do: ddt giaa co thu ti~n su d1:lngticitla 50ha, ddt thue tra ti~n thue t1citm(>tItm cha ca thOi gian thue ia 30ha, ddt sir d1:lngvaa m1:lcdich cong c(>ngdU(1cgiaa titit khong thu ti~n sir d1:lng ddt la 20ha. T6ng chi phi b6i thuimg, giai phong m(lt bling thea phuong an dU(1c co quan nha nuac co tham quy~n phe duy¢t dU(1ckhdu tric vaa nghza V1:ltai chinh ti~n slr d1:lngddt, ti~n thue ddt cua d1!an thea quy d/nh la 1.000 tj; d6ng; s6 ti~n sir d1:lngddt phai n(>pcua phdn di¢n tich ddt giaa co thu ti~n sir d1:lngddt la 800 tY d6ng, s6 ti~n thue ddt phai n(>pm(>tIdn la 350 tY d6ng. Vi¢c phdn b6 s6 ti~n b6i thuimg, giai phong m(lt bling va th1!Chi¢n khdu tru C1:l thi nhu sau: - Chi phi b6i thuimg, giai phong m(lt bling tinh cha 01ha ddt cua dv an la 1.000 tj; d6ng: 100ha = 10 tj; d6ng/ha; thea do: + Chi phi b6i thuimg, giai phong m(lt bang cua phdn di¢n tich ddt dU(1c giaa ddt co thu ti~n sir d1:lngddt: 10 tj; d6ng/ha x 50 ha = 500 tj; d6ng. + Chi phi b6i thuimg, giai phong m(lt bang cua phdn di¢n tich ddt dU(1c thue tra ti~n m(>tIdn cha ca thOigian thue: 10 tj; d6ng/ha x 30 ha = 300 tY d6ng. + Chi phi b6i thuimg, giai phong m(lt bling cua phdn di¢n tich ddt sU'd1:lng vaa m1:lcdich cong c(>ngdU(1cNha nuac giaa ddt khong thu ti~n su d1:lngticit: 10 tY d6ng/ha x 20 ha = 200 tY d6ng. - Phdn b6 chi phi b6i thuimg, giai phong m(lt bling cua phdn di¢n tich ddt su d1:mgvaa m1:lcdich cong c(>ng(200 tj; d6ng) vaa cac phdn di¢n tich con Igi nhusau: 6

~--------------.-----

+ Phdn b6 cho dien tich giao ctcftco thu ti~n sir dung deft: 50ha = 125 tYa6ng x 200 tYa6ng (50ha+ 30ha) + Phdn b6 cho dien tich cho thue deft tra tien thue adt mot kin cho ca thai gian thue: 30ha x 200 tYa6ng = 75 tYa6ng (50ha+30ha) - Viec khdu trie chi phi b6i thuong, giai phong mdt bang tuong ung voi timg loai dien tich nhu sau: + Chi phi b6i thuang, giai phong mi},tbang cua du' an phdn b6 cho phdn dien tlch adt tinh thu ti~n sir dung adt va duoc khdu trie vao ti~n sir dung adt phai n9P: 500 ty a6ng + 125 ty a6ng = 625tY a6ng; s6 ti~n sir dung adt con phai n9P: 800 ty i16ng - 625 ty a6ng = 175 ty a6ng. + Chi phi b6i thuong. giai phong mi},tbang cua du an phdn b6 cho phdn dien tich tinh thu ti~n thue adt va duac khdu trie vao tiJn thue adt phai n9P: 300 ty a6ng + 75 ty a6ng = 375 ty a6ng. Do s6 tiJn thue adt phai n9P la 350 ty a6ng nen chi phi b6i thuirng, giai phong mi},tbang cua d1! an phan b6 cho phdn di?n tich tinh thu ti~n thue adt con It;lichua au9'c khdu trit hit la 25 ty a6ng au9'c tinh vao v6n adu tu cua d1!an. " Di~u 4. sUa d8i Kho3n 2 va b8 sung Kho3n 3 vao Di~u 8 1. Sua d6i Khmin 2 nhu sau: "2. D6i vai cac dg an thue dfit truac ngay Nghi dinh s6 46/20I41ND-CP co hi~u hre thi hanh rna t~i mQt trong ba lo~i gifiy to sau day: Gifiy chUng nh~ d~u tu (Gifiy phep d~u tu), QuySt dinh cho thue dfit, HQ'Pd6ng thue dfit do ca quan nha nuac co thfun quy~n cfip, ban hanh, kY kSt co quy dinh dan gia thue dfit va co ghi nguyen t~e di~u chinh dan gia thue dfit theo cac quy dinh vS dan gia thue dfit cua BQ Tai chinh t~i m9t trong cac QuySt dinh: QuySt dinh s6 2IOA-TCNP ngay 01 thang 4 nam 1990, QuySt dinh s6 1417ITCITCDN ngay 30 thang 12 nam 1994, QuySt dinh s6 17911998/QD-BTC ngay 24 thang 02 nam 1998, QuySt dinh s6 189/20001QD-BTC ngay 24 thang 11 nam 2000, QuySt dinh s6 1357TCIQD- TCT ngay 30 thang 12 nam 1995 thi vi~c diSu chinh dan gia thue dfit duQ'c thgc hi~n nhu sau: a) D6i vai dg an d~u tu rna t~i m9t trong ba lo~i gifiy to: Gifiy chung nh~n d~u tu (Gifiy phep d~u tu), QuySt dinh cho thue dfit, HQ'P d6ng thue dfit do ca quan nha nuac co th~m quy~n cfip, ban hanh, kY kSt co quy dinh dan gia thue dfit va nguyen t~c di~u chinh dan gia thue theo cac quy dinh vS dan gia cho thue dfit cua BQ Tai chinh neu tren ho?c dff th\lc hi~n cfip d6i Gifiy chung nh~n d~u tu (Gifiy phep d~u tu) ho?c thay d6i l~i m~u HQ'Pd6ng thue dfit do quy dinh v~ thu t\lC hanh chinh rna t~i cac gifiy to duQ'c cfip d6i khong con nQi dung ghi nguyen t~c diSu chinh dan gia thue dfit nhung m\lc dich su d\lng dfit khong thay d6i; dSn ngay Nghi dinh s6 46/20 14IND-CP co hi~u 19c thi hanh chua th\lc hi~n di~u chinh l~i dan gia thue dfit theo quy dinh t~i Khmin 2 Di~u 9 Nghi dinh s6 142/2005/ND-CP ngay 14 thang II nam 2005 Clla Chinh phu va khong thu9c truong hqp quy dinh t~i diSm a khoan 1 Di~u 18 Thong tll' nay thi ca quan thuS 7

bao cao Uy ban nhan dan cfip tinh thirc hien diSu chinh don gia thue dfit nrong irng voi m6i chu kY diSu chinh thea nguyen t~c sau m6i chu ky 6n dinh S nam tang 15% so voi chu ky tnroc do. b) D6i voi cac tnrong hop quy dinh tai DiSm a neu tren dff thuc hien diSu chinh don gia thue dfit thea quy dinh tai Nghi dinh s6 142/200SIND-CP, Nghi dinh s6 69/2009IND-CP, Nghi dinh s6 121/20101ND-CP va khong thay d6i muc dich Slr dung dfit, khi dSn cac ky diSu chinh don gia thue dfit tiSp thea thi co quan thue bao cao Uy ban nhan dan cfip tinh quyet mire diSu chinh don gia thue dfit nhung khong virot qua mire ty 1~ (%) diSu chinh don gia thue dfit da: duoc quy dinh tai mot trong ba 10~i gifiy to neu tren so vai don gia thue dfit da: duQ'c diSu chinh clla ky 6n dinh truac do dSn ngay 31 thang 12 nam 2015. Vi~c diSu chinh dan gia thue dfit tu ngay 01 thang 01 nam 2016 thgc hi~n thea quy dinh t~i Khoc:m 8 DiSu 15 Nghi dinh s6 46/20141ND-CP (duQ'c b6 sung t~i Khoan 4 DiSu 3 Nghi dinh s6 135/2016IND-CP) va quy dinh t~i Khoan 3 DiSu nay." 2. B6 sung Khoan 3 nhu sau: "3. TruOng hgp duQ'cNha nuac cho thue dfittra tiSn thue dfit hang nam thea quy dinh Cllaphap lu~t truac ngay 01 thang 01 nam 2006 rna don gia cho thue dfit xac dinh thea quy dinh t~i mQt trong cac QuySt dinh: QuySt dinh s6 21OA-TCIVP ngay 01 thang 4 nam 1990, QuySt dinh s6 1417ITCITCDN ngay 30 thang 12 nam 1994, QuySt dinh s6 17911998/QD-BTC ngay 24 thang 02 nam 1998, QuySt dinh s6 189/20001QD-BTC ngay 24 thang 11 nam 2000, QuySt dinh s6 13S7TCIQDTCT ngay 30 thang 12 nam 1995 clla BQ Tai chinh nhung tfit ca ba 10~igifiy to la Gifiy chUng nh~ d~u tu (Gifiy phep d~u tu), QuySt dinh cho thue dfit, Hgp d6ng thue dfit do ca quan Nha nuac co th&m quySn cfip, ban hanh, IcY kSt khong ghi nguyen t~c diSu chinh don gia thue dfit va dang sir dvng dfit thea dung mvc dich su dVng da: ghi t~i quySt dinh, hgp d6ng cho thue dfit clla ca quan nha nuac co th&m quySn thi vi~c xac dinh va thu nQp tiSn thue dfit cho thoi h~n thue dfit con l~i (khong bao g6m truOng hgp dff dUQ'cgia h~n thai gian thue dfit) duQ'c thgc hi~n nhusau: a) Tu ngay 01 thang 01 nam 2006 dSn ngay 31 thang 12 nam 2015: NQp tiSn thue dfit hang nam thea don gia thue dfit da:duQ'cxac dinh thea dung quy dinh ho~c da:t~m tinh thea chinh sach va gia dfit t~i thai diSm ban hanh Thong bao t~m nQp tiSn thue dfit va thgc hi~n quySt toan s6 tiSn thue dfit thea s6 da:xac dinh ho~c da: t~m nQp. Truang hgp dang t~m nQp tiSn thue dfit thea chinh sach va gia dfit truac ngay 01 thang 01 nam 2006 ho~c chua xac dinh l~i don gia thue dfit thea quy dinh t~i Nghi dinh s6 142/200S/ND-CP thi phai diSu chinh l~i dan gia thue dfit thea quy dinh phap lu~t tUng thai kY dS truy thu s6 tiSn thue dfit phai nQp va khong phai nQp tiSn ch~m nQp thea quy dinh Cllaphap lu~t vS quan ly thuS. b) Dan gia thue dfit t~i thai diSm ngay 01 thang 01 nam 2016 duQ'c xac dinh tren ca s6 dan gia thue dfit xac dinh t~i thoi diSm ngay 01 thang 01 nam 2006 thea quy dinh t~i Nghi dinh s6 142/200SIND-CP, s6 chu ky diSu chinh dan gia thue dfit tu ngay 01 thang 01 nam 2006 dSn ngay 01 thang 01 nam 2016 Ia 02 chu ky, muc diSu chinh dan gia thue dfit cua m6i chu ky tang 1S% so vai dan gia thue dยงt cua ky 6n dinh truac do. Dan gia thue d:it duQ'c 6n dinh OS nam 8

kS til ngay 01 thang 01 nam 2016, khi dSn ky diSu chinh don gia thue dfit cua ky tiSp thea cua thai gian thue dfit con lai thuc hien diSu chinh tang 15% so voi don gia thue dfit cua ky 6n dinh tnroc do. c) Truong hop don gia thue dfit xac dinh tai thai diSm ngay 01 thang 01 nam 2016 thea quy dinh tai DiSm b Khoan nay cao hon don gia thue dfit da: xac dinh thea quy dinh tai Dieu 4 Nghi dinh s6 46/2014IND-CP ngay 15 thang 5

nam 2014 cua Chinh phu thi nguoi thue dfit co van ban dS nghi co quan thuS tiSp tuc n9P tiSn thue dfit hang nam cho thai gian con Iai cua chu ky 6n dinh thea don gia thue dfit da: duoc xac dinh, Khi dSn ky diSu chinh don gia thue dfit cua ky tiSp thea cua thai gian thuS dfit con l~i thgc hi~n diSu chinh tang 15% so vai don gia thuS dfit cua ky 6n dinh truac do. d) Truang hgp da: diSu chinh don gia thuS dfit thea quy dinh t~i Khoim 2, Khoan 3 DiSu 15 va Khoan 2, Khoan 4 DiSu 32 Nghi dinh s6 46/2014IND-CP va dang trong chu ky 6n dinh dan gia thuS dfit rna don gia thuS dfit thfip hon don gia thuS dfit xac dinh thea quy dinh t~i DiSm b Khoan nay thi nguai thuS dfit tiSp tvc n9P tiSn thuS dfit hang nam cho thai gian con l~i cua chu ky 6n dinh thea don gia thuS dfit da:dugc xac dinh. Khi dSn ky diSu chinh don gia thuS dfit cua ky tiSp thea cua thai gian thuS dfit con l~i thgc hi~n diSu chinh tang 15% so vai don gia thuS dfit cua kY 6n dinh truac do. d) Truang hgp da: diSu chinh don gia thuS dfit thea quy dinh t~i Khoan 2, Khoan 3 DiSu 15 va Khoan 2, Khoan 4 DiSu 32 Nghi dinh s6 46/2014IND-CP va dang trong chu kY 6n dinh don gia thuS dfit rna don gia thuS dfit cao han dan gia thuS dfit xac dinh thea quy dinh t~i DiSm b Khoan nay va cO'quan thuS da: ban hanh Thong bao n9P tiSn thuS dfit cua nam 2016, nSu nguai thuS dfit co van ban dS nghi thi cO'quan thuS thgc hi~n diSu chinh l~i dan gia thuS dfit thea quy dinh t~i DiSm b Khoan nay cho thai gian con l~i cua chu kY tinh illthm diSm cO'quan thuS nh~n dugc van ban cua nguai thuS dfit. Nguai thuS dfit n9P tiSn thuS dfit cua nam 2016 thea Thong bao cua cO'quan thuS da:ban hanh thea quy dinh. e) Truang hgp doanh nghi~p thuS dfit da: thgc hi~n c6 ph~n hoa ho~c chuySn d6i mo hinh ho~t dQng thea quy dinh cua phap lu~t vS doanh nghi~p dugc kS thila toan bQ quySn, nghia V\l vS dfit dai trong do bao g6m ca thai h~n thuS dfit con l~i va khong thay d6i m\lc dich su dVng dfit truac ngay Nghi dinh s6 135/2016IND-CP co hi~u 19c thi hanh thi vi~c xac dinh va thu n9P tiSn thuS dfit cho thai gian thuS dfit con l~i tinh til ngay 01 thang 01 nam 2016 duqc thgc hi~n thea quy dinh t~i DiSm b, DiSm c, DiSm d, DiSm d Khoan nay." Di~u 5. Sfra d8i Khoan 4, Khoan 5 va b8 sung Khoan 8 vao Di~u 12 1. Sua d6i Khoan 4 nhu sau: "4. Dg an dang ho~t dQng va dang thgc hi~n n9P tiSn thuS dfit, thuS m~t nuac h~mg nam truac ngay Nghi dinh s6 46/2014IND-CP co hi~u 19c thi hanh khong thuQc d6i tuqng dugc miSn, giam tiSn thuS dfit, thuS m~t nuac; nay thuQc d6i tuqng dugc miSn, giam tiSn thuS dfit, thuS m~t nuac thea Nghi dinh s6 46/20 14IND-CP thi duqc th\lc hi~n miSn, giam cho thai gian Uti da:i con l~i (nSu con) thea dâ&#x201A;¬ ngh! cua chu d~u tu tinh til thai diSm nQp du h6 sa hgp l~ dS ngh! dugc miSn, giam tiSn thuS dfit thea quy dinh." 9

2. Sua d6i Khoan 5 nhir sau: "5. Ngiroi duoc Nha nuoc cho thue d~t chi duoc huang uu dai mi@n, giam tien thue d~t sau khi lam cac thu tuc d~ duoc miSn, giam tiSn thue d~t; cu th~ nhu sau: a) Truong hop thuoc dai nrong diroc miSn, giam tien thue d~t nhung ngiroi diroc Nha mroc cho thue d~t khong lam thu tuc d~ diroc miSn, giam tiSn thue d~t thi phai n9P tiSn thue d~t theo quy dinh cua phap luat. Truong hop cham lam thu tuc mien, giam tiSn thue d~t thi khoang thai gian cham lam thu tuc khong duoc miSn, giam tiSn thue dfit. b) Truong hop khi n9P h6 sa xin miSn, giam tiSn thue dfit da hSt thai gian duoc miSn, giam theo quy dinh tai DiSu 19, DiSu 20 Nghi djnh sa 46/20141ND-CP thi khong duQ'c miSn, giam tiSn thue dfit; nSu dang trong thai gian duQ'CmiSn, giam tiSn thue d~t thi chi duQ'cmiSn, giam tiSn thue dfit cho thai gian uu dai con l~i tinh tir thai di~m n9P du h6 sa hgp l~ xin miSn, giam tiSn thue d~t; trU cac truOng hgp quy dinh ~i Di~m c Khoan nay. c) Truang hgp thu9C dai tUQ'ngduQ'c miSn, giam tiSn thue d~t khong g~n voi dt.r an dftu tu va thue dfit moi quy dinh t~i Khoan 1 DiSu 18 N ghi dinh sa 46/20141ND-CP (duQ'c sua d6i, b6 sung t~i Khoan 5 DiSu 3 Nghi dinh s6 135/2016IND-CP) va n9P du h6 sa hqp l~ truoc ngay 01 thang 7 nam 2017 thi thai di~m duQ'CmiSn, giam tiSn thue d~t duQ'cxac dinh nhu sau: - Tinh tiI thai di~m phai chuy~n sang thue d~t theo quy dinh cua phap lu~t d~t dai dai voi truOng hgp quy dinh t~i Di~m a Khoan 1 DiSu 18 Nghi dinh sa

46/20 14IND-CP. - Tinh tiI thai di~m b~t dftu duQ'c miSn, giam tiSn thue d~t theo quy dinh cua phap lu~t vS dfrt dai d6i voi truOng hgp quy dinh t~i Di~m b Khoan 1 DiSu 18 Nghi dinh s6 46/20 141ND-CP. - Tinh tiI thai di~m phai n9P tiSn thue d~t d6i voi truOng hqp quy dinh t~i Di~m c Khoan 1 DiSu 18 Nghi dinh sa 46/20 14IND-CP. - Tinh tiI thai di~m quy dinh cua Chinh phu, Thu tuong Chinh phu co hi~u Ivc d6i voi truOng hgp quy dinh t~i f)i~m d Khoan 1 DiSu 18 Nghi dinh s6

46/20 14IND-CP. TruOng hgp cac d6i tuqng neu tren n9P du h6 sa hgp l~ tiI ngay 01 thang 7 nam 2017 tra di thi chi duQ'cmiSn, giam ti@nthue dfit cho thai gian uu dai con l~i (nSu con)." 3. B6 sung Khoan 8 nhu sau: "8. TruOng hqp duQ'c Nha nuoc cho thue dfit tra ti@nthue d~t hang nam nhung phai t~ ngirng ho~t d9ng dv an tiI ngay 01 thang 7 nam 2015 (ngay Lu~t Dftu tu nam 2014 co hi~u Ivc thi hanh) tra vS sau do cac nguyen nhan b~t kha khang quy dinh t~i Khoan 1 Di@u15 Nghi dinh s6 43/2014/ND-CP ngay 15 thang 5 nam 2014 cua Chinh phu ho~c quy dinh cua phap lu~t dftu tu thi duQ'cmiSn tiSn thue dfrt trong thai gian t~m ngirng ho~t d9ng d~ kh~c ph\lc h?u qua do nguyen nhan bfrtkha khang gay ra nhu sau:

a) Thai gian diroc miSn tiSn thue d§.t la thai gian tarn ngirng hoat d9ng

thea xac nhan cua co quan dang ky d&utu. b) S6 tiSn thue d§.t duoc miSn diroc xac djnh bang voi s6 tiSn thue d§.t phai n9P nSu khong bi ngirng heat d9ng do nguyen nhan b§.t kha khang nrong irng voi thai gian tarn ngirng hoat d9ng. c) Can cir h6 sa dS nghi mi€n tiSn thue d§.t,co quan thue phoi hop voi co quan dang ky d&utu, co quan tai chinh, co quan tai nguyen va moi tnrong va cac co quan lien quan (trong tnrong hop c&nthiet) thirc hien ki~m tra, xac dinh C\1th~ thai gian tarn ngirng hoat d9ng d~ ban hanh quyet dinh miSn tiSn thue d§.tthea tham quyen quy dinh tai Khoan 1 DiSu 21 Nghi dinh s6 46/20 14IND-CP." I>i~u 6. BA sung Di~u 12a "DiSu 12a. MiSn, giam tiSn thue d§.td6i vai m9t s6 truang hgp 1. Truang hgp duQ'c Nha nuac cho thue d§.t tra tiSn thue d§.t hang nam truac ngay 27 thang 12 nam 2015 thu9C d6i tuqng duQ'c uu da:i miSn, giam tiSn thue d§.t thea quy dinh t~i Nghi dinh s6 108/2006IND-CP nhung nay khong thu9C danh m\1c dia ban, lInh V\fCuu da:i d&u tu ho~c duQ'c huang muc uu da:i th§.p han thea quy dinh t~i Nghi dinh s6 118/2015/ND-CP thi tiSp t\1CduQ'c huang muc uu da:i vS miSn, giam tiSn thue d§.t thea quy dinh cua phap lu~t truac ngay 27 thang 12 nam 2015 cho thai gian uu da:i con l~i (nSu con). 2. Truang hgp duQ'c Nha nuac cho thue d§.t tra tiSn thue d§.t hang nam truac ngay 27 thang 12 nam 2015 khong thu9C d6i tuqng duqc uu da:i miSn, giam tiSn thue d§.tthea quy dinh t~i Nghi dinh s6 108/2006IND-CP nhung nay thu9c danh m\1c dia ban, llnh V\fCuu da:i d&utu thea quy dinh t~i Nghi dinh s6 118/2015/ND-CP thi duQ'c huang uu da:i vS miSn, giam tiSn thue d§.t thea quy dinh t~i Khoan 1, Khoan 3 DiSu 19 va DiSu 20 Nghi dinh s6 46/2014IND-CP cho thai gian uu da:i con l~i (nSu con) tinh tiT thai di~m n9P du h6 sa dS nghi duQ'c miSn, giam tiSn thue d§.tthea quy dinh. Quy dinh nay khong ap d\1ng d6i vai d\f an quy dinh t~i Di~m c, Di~m d Khoan 2 DiSu 15 Lu~t Dftu tu nam 2014 duQ'c Nha nuac cho thue d§.t truac ngay 01 thang 7 nam 2015 (ngay Lu~t U&u tu nam 2014 co hi~u l\fc thi hanh). 3. D\f an d&utu co quy mo v6n d&utu tiT 6.000 cy d6ng tra len (tm d\f an kinh doanh nha a thuang m~i; d\f an khai thac tai nguyen khoang san; d\f an san xu§.t,kinh doanh hang hoa, dich V\l thu9C d6i tuqng chiu thuS tieu th\1d~c bi~t thea quy dinh cua Lu~t thuS tieu th\1 d~c bi~t (tm san xu§.t 0 to) va cac d\f an khac khong thu9C d6i tuqng duqc uu da:imiSn, giam tiSn thue d§.tthea phap lu~t d§.tdai) nSu th\fc hi~n giai ngan t6i thi~u 6.000 cy d6ng trong thai h~ 03 nam k~ tiT ngay cO'quan nha nuac co tham qUYSnc§.pGi§.ych(mg nh~ dang kY dftu tu ho~c quySt dinh chu truang dftu tu thi duqc miSn tiSn thue d§.tC\1th~ nhu sau: a) Muc miSn tiSn thue d§.tla 11 nam nSu khong thuQc linh V\fCuu da:id&u tu; 15 nam nSu thu9C linh V\fCuu da:i dftu tu; toan b9 thai gian thue d§.t nSu thuQc linh V\fCd~c bi~t uu da:i dftu tu. Danh m\1c llnh V\fCuu da:i d&u tu, lInh V\fCd~c bi~t uu da:idftu tu th\fc hi~n thea quy dinh cua phap lu~t vS d&u tu.

b) Thai gian miSn tiSn thue dfrt tinh til thai diSm co quan thue nhan duoc h6 So' dS nghi diroc miSn tiSn thue dfrt cua chu dAu tu. SB tiSn thue dfrt duoc miSn duoc xac dinh thea quy dinh tai Khoan 2 DiSu 15 Thong nr nay. Chu dAu nr phai nop tiSn thue dfrt thea quy dinh cua phap lu~t sau thai gian diroc miSn tiSn thue dfrt trong thai gian xay dung Co'ban dSn thai diSm nQp h6 So'dS nghi diroc miSn tiSn thue dfrt. c) CO'quan thue xac dinh va ban hanh Quyet dinh miSn tiSn thue dfrt thea quy dinh cua phap Iuat, Chu dAu nr khong duoc hach toan sB tien thue dfrt duoc miSn van chi phi san xufrt kinh doanh. d) Truong hop thai diSm vBn dAutu giai ngan du 6.000 ty d6ng da qua 03 nam kS til ngay Co'quan nha nuac co thfun quYSn cfrp GifrYchUng nh~ dang kY dAu ill ho~c chfrp thu~ chu truang dAu ill thi khong ap d\lng miSn tiSn thue dfrt thea quy dinh t;;tiKhoan nay. d) Truang hqp khi Co'quan nha nuac co th~m quYSn thl)'c hi~n thanh tra, kiSm tra phat hi~n dl)' an khong dap Ung du cac diSu ki~n dS duQ'c miSn tiSn thue dftt thea quy dinh thi chu dAu tu phai th\l'c hi~n hoan tra ngan sach nha nuac sB tiSn thue dfrt da duQ'c miSn va tiSn ch~ nQp tinh tren sB tiSn thue dfrt duQ'c miSn thea quy dinh cua phap lu~t vS quan ly thuS. SB tiSn thue dfrt da dUQ'cmiSn phai hoan tra duQ'c xac dinh thea chinh sach va gia dfrt t;;tithai diSm Co' quan thuS ban hanh QuySt dinh miSn tiSn thue dfrt. 4. Dl)' an dAu ill t;;tivling nong thon su d\lIlg tiI 500 lao dQng (binh quan trong nam) tra len (khong bao g6m lao dQng lam vi~c khong tn;m thai gian va lao dQng co hqp d6ng lao dQng duai 12 thang) tinh til ngay xay d\ffig hoan thanh dua dl)' an van ho;;ttdQng (trir dl)' an kinh doanh nha a thuang m;;ti,dl)' an khai thac tai nguyen khoang san, dl)' an san xUfrt,kinh doanh hang hoa, dich V\l thuQc d6i illgng chiu thuS tieu th\l d~c bi~t thea quy dinh cua Lu~t thuS tieu th\l d~c bi~t (tm san xufrt 0 to) va cac dl)' an khac khong thuQc dBi tugng duQ'c uu dai miSn, giam tiSn thue dfrtthea phap lu~t dfrtdai) duQ'cmiSn tiSn thue dfrt C\lthS nhu sau: a) Truang hqp chu dAu tu co van ban dS nghi duQ'c huang uu dai vS miSn, giam tiSn thue dfrt thea quy dinh cua Chinh phu vS uu dai dAu tu trong nong nghi~p, nong thon thi vi~c miSn, giam tiSn thue dfrt duQ'c th\fc hi~n thea quy dinh cua Chinh phu vS uu dai d~u tu trong nong nghi~p, nong thon. b) Truang hqp chu dAuill co van ban dS nghi duQ'c huang uu dai miSn tiSn thue dfrt thea quy dinh cua phap lu~t dfrt dai, phap lu~t dAu tu thi duQ'c miSn tiSn thue dfrt 7 nam nSu khong thuQc lInh Vl)'Cuu dai d~u tu; 11 nam nSu thuQc IInh Vl)'C uu dai d~u ill; 15 nam nSu thuQc IInh Vl)'Cd~c bi~t uu dai d~u ill. Thai gian miSn tiSn thue dfrt tinh til thai diSm Co' quan thuS nh~n duQ'c h6 So'dS nghi duQ'c miSn tiSn thue dfrt cua chu dAu ill. SB tiSn thue dfrt duQ'cmiSn duQ'c xac dinh thea quy dinh t;;tiKhoan 2 DiSu 15 Thong tu nay. CO' quan thuS xac dinh va ban hanh QuySt dinh miSn tiSn thue dfrt thea quy dinh cua phap lu~t. Chu d~u ill khong duQ'ch;;tch toan s6 tiSn thue dfrt duQ'c miSn van chi phi san xUfrt,kinh doanh. Danh m\lc lInh Vl)'Cuu dai dAutu, lInh Vl)'Cd~c bi~t uu dai d~u tu thl)'c hi~n thea quy dinh cua phap lu~t vS d~u tu. 12

c) Truong hop khi thirc hien thanh tra, kiSm tra rna du an khong dap irng du di~u kien su dung til 500 lao d9ng tro len thi chu d~u nr khong dircc mi~n ti~n thue dftt trong thai gian uu dai con lai (neu con). Chu d§.u tu phai hoan tra ngan sach nha mroc s6 ti~n thue dftt dff duoc mi~n trong thai gian su dung khong du 500 lao d9ng va n9P ti~n cham n9P tinh tren s6 ti~n dff duoc mi~n thea quy dinh cua phap lu~t v~ quan ly thue. S6 ti~n thue dfit dff duoc mi~n phai hoan tra diroc xac dinh thea chinh sach va gia dftt tai thai diSm co quan thue ban hanh Quyet dinh mi~n ti~n thue dftt. d) D6i voi du an d§.utu co su dung 500 lao d9ng tralen va d§.u tu t?i dia ban bao g6m ca vimg nong thon va vung khong phai nong thon thi muc uu dffi mi~n ti~n thue dftt duqc th\lc hi~n thea chinh sach ap d\lng d6i vai ph§.n di~n tich co ty l~ Ian nhftt. 5. Doanh nghi~p cong ngh~ ca~, doanh nghi~p khoa hQCva cong ngh~, t6 chuc khoa hQc va cong ngh~ duqc miSn ti~n thue dftt trong ca thai h?n thue dftt d6i vai dftt xay dl,l'ng cO' sa nghien cUu khoa hQc nSu dap Ung duQ'c cac di~u ki~n lien quan d6i vai ho?t d9ng khoa hQc cong ngh~ (nSu co) bao g6m: Dftt xay d\ffig phong thi nghi~m, dftt xay dl,l'llgcO'sa uam t?O cong ngh~ va uam t?O doanh nghi~p khoa hQc va cong ngh~, dftt xay dl,l'llgcO'sa thl,l'cnghi~m, dftt xay dl,l'llgcO'sa san xuftt thu nghi~m. 6. Nha d§.u tu duqc Nha nuac cho thue dftt dS d§.u tu xay dl,l'ng, kinh doanh kSt cftu h? t§.ng khu cong nghi~p, c\lm cong nghi~p, khu chS xuftt duqc mi~n ti~n thue dftt sau thai gian duqc mi~n ti~n thue dftt trong thai gian xay d\lng cO' ban thea cac rnuc quy dinh t?i Khoan 10 Di~u 19 Nghi dinh s6 46/2014IND-CP (duqc b6 sung t?i Khoan 6 Di~u 3 Nghi dinh s6 135/2016INDCP). Truang hgp khu cong nghi~p, c\lm cong nghi~p, khu chS xuftt n~m tren ph?m vi nhi~u huy~n rna co muc uu dffi khac nhau thi nha d§.u tu xay dl,l'llgkinh doanh kSt cftu h? t~ng duqc huang muc uu dffi thea dia b~muu dffi d~u tu co ty l~ di~n tich dftt 100 nhfit. 7. D\l an d~u tu duqc Nha nuac cho thue dftt dS xay d\l'llg nha cho cong nhan cua cac khu cong nghi~p duqc rni~n ti~n thue dftt trong toan b9 thai gian thue thea quy dinh t?i DiSrn b Khoan 1 £)i~u 19 Nghi dinh s6 46/2014IND-CP (duqc sua d6i, b6 sung t?i Khoan 6 Di~u 3 Nghi dinh s6 135/20 16IND-CP). Truang hgp chu d~u tu thue l?i dftt trong Khu cong nghi~p cua doanh nghi~p kinh doanh kSt cftu h? t~ng dS thl,l'chi~n Dl,l'an xay dl,l'ngnha a cho cong nhan thea quy ho?ch duqc cO'quan nha nuac co th:1rn quySn phe duy~t thi vi~c rni~n tiSn thue dftt (chu d~u tu khong duqc tinh chi phi vS tiSn thue dftt vao gia cho thue nha) quy dinh nhu sau: a) Chu d~u tu thue l?i dftt duqc rniSn tiSn thue dftt trong toan b9 thai gian thue l?i dftt. Thai gian thue l?i dftt dS thl,l'chi~n d\l an d§.utu khong vuqt qua thai h?n thue dftt cua doanh nghi~p kinh doanh kSt cftu h? t§.ngkhu cong nghi~p. b) Can cu dS nghi cua chu d~u tu dv an va doanh nghi~p kinh doanh kSt cftu h? t~ng khu cong nghi~p kern thea d\l an d~u tu duqc cftp co th:1rn quySn phe duy~t thea quy dinh cua phap lu~t, cO'quan thuS thvc hi~n mi~n tiSn thue dftt cho doanh nghi~p kinh doanh kSt cftu h? t~ng tuang ung vai di~n tich dftt

thirc hien du an va thai gian cho thue lai d~t. S6 tiSn thue d~t duoc miSn xac dinh tren co gia d~t tai Bang gia d~t, h~ s6 diSu chinh gia d~t, rmrc ty l~ phan tram (%) tinh dan gia thue d~t do Uy han nhan dan c~p tinh han hanh tai thai diem chu dAutu du an co van han dS nghi diroc miSn tiSn thue d~t. c) Tnrong hop tiSn dQ thuc hien du an cham 24 thang so voi tiSn dQ ghi trong du an dAu tu hoac khong triSn khai dAu tu xay dung trong thai han 12 thang kS tir ngay nhan han giao d~t tren thirc dia thi doanh nghiep kinh doanh kSt c~u ha tAng khu cong nghiep khong diroc miSn tiSn thue d~t d6i voi thai gian thue d~t con lai va hi truy thu s6 tiSn thue d~t dff duqc miSn cQng vai mQt khoan tuang duang vai tiSn ch~m nQp thea quy dinh cua phap lu~t vS quan ly thuS. Vi~c xu ly tiSn thue l~i d~t giiia chu dAu tu va doanh nghi~p kinh doanh kSt c~u h~ tAng thgc hi~n thea quy dinh cua phap lu~t dan sg". Di~u 7. Sua d8i Di~ma Khmin 1, Khoan 2 Di~u 16 1. Sua dAi DiSm a Khoan 1 nhu sau: "a) D6i vai truang hqp duqc miSn tiSn thue d~t, thue m?t nuac thea quy dinh t~i DiSu 19 Nghi dinh s6 46/20141ND-CP, s6 tiSn thue d~t, thue m?t nuac hang nam phili nQP sau khi dff hSt thai gian duqc miSn tiSn thue d~t va thai gian duqc xac dinh hoan thanh nghia V\ltili chinh vS tiSn thue d~t hang nam do duqc kh~u tru tiSn h6i thuang, giai phong m?t hAng ho?c duqc tm tiSn nh~n chuySn nhuqng quySn su d\lng d~t thea quy dinh duqc xac dinh nhu sau: TiSn thue d~t, Di~n tich phili Dan gia thue d~t, thue m?t nuac ' ~~~= x ~~~~ 01 nam phili nQP 01 nam thue m?t nuac Trong do: - Dan gia thue d~t, thue m?t nuac duqc xac dinh thea chinh sach va gia d~t t~i thai diSm h~t dAu phai nQP tiSn thue d~t, thue m?t nuac. Thai diSm b~t dAu phili nQp tiSn thue d~t, thue m?t nuac la thai diSm sau khi dff hSt thai gian duqc miSn tiSn thue d~t thea quy dinh cua phap lu~t va thai gian duQ'c xac dinh hoan thanh nghia V\l tai chinh vS tiSn thue d~t hang nam do duqc kh~u tru tiSn b6i thuang, giili phong m?t h~ng ho?c duqc tm tiSn nh~ chuySn nhuqng quySn su d\mg d~t thea phuang thuc quy dAi ra s6 nam, thang hoan thanh nghia V\l nQp tiSn thue d~t hang nam van tiSn thue d~t phili nQp thea quy dinh. Chu ky An dinh dan gia thue d~t, thue m?t nuac (05 nam) duqc tinh tu thai diSm phili nQp tiSn thue d~t, thue m?t nuac. Trong thai gian duqc miSn tiSn thue d~t va duqc xac dinh hoan thanh nghia V\ltai chinh vS tiSn thue d~t hang nam thi khong thgc hi~n diSu chinh dan gia thue d~t. - Truang hqp tAng thai gian duqc miSn tiSn thue d~t thea quy dinh cua phap lu~t va thai gian duQ'Cxac dinh hoan thanh nghia V\l tai chinh vS tiSn thue d~t hang nam do duqc kh~u tru tiSn b6i thuang, giili phong m?t b~ng ho?c duqc tru tiSn nh~n chuy~n nhuqng quySn su d\lng d~t 11h6 han thai gian cua chu ky An dinh dan gia thue d~t (05 nam) dfru tien thi dan gia thue d~t tinh thu tiSn thue d~t cho thai gian con l~i cua chu ky la dan gia thue d~t xac dinh t~i thai di~m co QuySt dinh cho thue d~t cua ca quan nha nuac co thllm quySn.

- Truong hop sau khi tnr di thai gian diroc miSn tiSn thue d:it thea quy dinh cua phap lu~t va thai gian diroc xac dinh dii hoan thanh nghia vu tai chinh vS n<)p tien thue d:it do duoc kh:iu tnr tiSn b6i thuong, giai phong m~t bang hoac diroc tnr tiSn nhan chuyen nhuong quyen su dung d:it thea quy dinh rna thai gian thuc tS phai n<)p tiSn thue d:it con lai cua thai han thue d:it nho han 05 nam va ngiroi duoc Nha mroc cho thue d:it co nguyen vong diroc nop tnroc tien thue d~t cho thai gian nay thi co quan thuS bao cao Uy ban nhan dan clip tinh xem xet, quyet dinh. Gia d:it tinh thu tiSn thue d:it duoc xac dinh thea chinh sach va gia d:it t~i thai di€m Uy ban nhan dan clip tinh ch:ip thu~n cho phep n<)p

truac tiSn thue d:it cho thai gian th\lC tS phai n<)ptiSn thue d:it con l~i. Nguai thue d:it co quySn vS d:it dai tuang (mg d6i vai truOng hgp thue d:it tra tiSn thue d:it hang nam." . 2. Sua d6i Khoan 2 nhu sau: "2. TruOng hQ'Pn<)ptiSn thue d:it, thue m~t nuac m<)tl§n cho ca thOigian thue a) D6i vai truang hgp thue d:it tra tiSn m<)t l~n cho ca thai gian thue khong thong qua hinh thuc d:iu gia rna gia d:it tinh thu tiSn thue d:it du<,Ycxac dinh thea quy dinh t~i Khoan 4 DiSu 4 va du<,YcmiSn tiSn thue d:it, thue m~t nuac thea quy dinh t~i DiSu 19 Nghi dinh s6 46/2014/ND-CP thi s6 tiSn thue d:it phai n<)pdu<,Yc xac dinh nhu sau: Tien b6i thucmg, sf, ti~n Gia dfrtHnh thu tien sf, tien Di~n tich giai phong m?t b~ng thue d:lt = thue dfrtm(>tIfin phain(>p thue dfrt x duQ'ckhfrutru theo phai cho ca thai gian tien thue du<,Yc quy dinh cua phap thue nQP dfrt mien Iu~t (n~u co) Trong do: Gia dfrttinh thu tien sf, nam duQ'Cmi~n ti~n Di~n tich sf, ti~n thue thue dfrtmQtIfincho thue dfrt(bao g6m ca mi~n phai n(>p dfrtdu<,Yc mi~n ca thai gian thue x tien thue dfrttrong thai x tien thue Thai h~n thue dfrt gian xay dvng co ban) dfrt b) D6i vai truOng hgp thue d:it tni tiSn m<)t l~n cho ca thai gian thue khong thong qua hinh thuc d:iu gia rna gia d:it tinh thu tiSn thue d:it du<,Ycxac dinh thea quy dinh t~i Khoan 5 DiSu 4 va du<,YcmiSn tiSn thue d:it, thue m~t nuac thea quy dinh t~i DiSu 19 Nghi dinh s6 46/20 14/ND-CP: Thai Gia dfrtt~i Tien b6i thuang, Di~n sf, ti~n glan Bang gia dfrt giai phong m?t Hchp~ai thue dfrt thu. c t~ dieu = ----------x x x n(>ptien b~ng dUQ'ckhfru phai Thai h~n cua phai nQP chinh dfrtthue tru thea quy dinh n(>p gia dfrt Io~idfrtt~i ti~n thue dfrt (n~u co) Bang gia dfrt dfrt Trong do, thai gian th\fC tS phai n<)ptiSn thue d:it duyc xac dinh b~ng thai gian du<,Yc Nha nuoc cho thue d:it tm (-) di thai gian du<,Yc miSn tiSn thue d:it (bao g6m ca thai gian xay d\lng co ban du<,Yc miSn) thea quy dinh cua phap lu~t." J)i~u 8. sung Khoan 7, Khoan 8, Khoan 9, Khoan 10, Khoan 11, Khoan 12, Khmin 13, Khmin 14, Khoan 15 vao Di~u 17

1. B6 sung Khoan 7 nhir sau: "7. Truong hop co quan nha mroc co thfun quyen co quyet dinh cho thue

~~~~ti~~~~~~~~~~~~~ 2003 nhung thai diem ban giao dfit thirc t~ tir ngay 01 thang 7 nam 2014 tro vS sau thi dan gia thue dfit diroc xac dinh thea chinh sach va gia dfit tai thai diem diroc ban giao dfit thirc t~. Truong hop da su dung dfit tnroc ngay 01 thang 7 nam 2014 nhung ca quan nha mroc co thfun quyen co Quyet dinh cho thue dfit tir ngay 01 thang 7 nam 2014 tro vS sau va chua nQp tien thue dftt cho thai gian da sir dung dftt thi co quan thu~ thirc hi~n truy thu tiSn thue dftt thea chinh sach va gia dfit phu hop voi tirng thai ky tinh tir thai diSm b~t dftu su dung dfit d~n thai diSm co Quyet dinh cho thue dfit. Vi~c xac dinh va thu nQp tiSn thue dftt kS tu thai diSm co Quy~t dinh cho thue dfit tra vS sau duqc thgc hi~n thea quy dinh t~i Nghi dinh sa 46/20 14/N£)-CP, Nghi dinh sa 135/2016/N£)-CP." 2. B6 sung Khoan 8 nhu sau: "8. TruOng hgp nha dftu tu thgc hi~n (mg truac tiSn b6i thuOng, giai ph6ng m~t bfug thea phuang an duqc cO'quan nha nuac co thftm quySn phe duy~t va duqc Nha nuac cho thue dfit thea quy dinh cua Lu~t dfit dai nam 2003 rna sa tiSn b6i thuOng, giai phong m~t bfug dugc cO'quan nha nuac co thftm quySn xac dinh va cho khfiu tru vao tiSn thue dfit phai nQp nhung chua dugc trU thea quy dinh va chua tinh vao chi phi san xufit, kinh doanh thi ti~p tl,lc dugc trU vao tiSn thue dfit phai nQp (d6i vai truOng hgp thue dfit tra tiSn mQt lftn cho ca thai gian thue) ho~c dugc quy d6i ra sa nam, thang hoan thanh nghla V\l nQP tiSn thue dftt hang nam thea dan gia thue dfit duqc xac dinh t~i thai diSm ngay 01 thang 01 nam 2015 thea quy dinh t~i Nghi dinh s6 46/2014fN£)-CP (d6i vai truOng hgp thue dfit tra tiSn hang nam)." 3. B6 sung Khoan 9 nhu sau: "9. TruOng hgp nha dftu tu thgc hi~n ling truac tiSn b6i thuang, giai phong m~t b~ng thea phuang an da duqc cO'quan nha nuac co thftm quySn phe duy~t thea quy dinh cua Lu~t £)fit dai nam 2003 nhung dugc Nha nuac cho thue dfit thea quy dinh cua Lu~t £)fit dai nam 2013 rna s6 tiSn b6i thuang, giai phong m~t b~ng duqc cO'quan nha nuac co thfun quySn xac dinh va cho khfiu trU vao tiSn thue dfit phai nQP nhung chua dugc tru thea quy dinh va chua tinh vao chi phi san xufit, kinh doanh thi ti~p t\lC duqc tru vao tiSn thue dfit phai nQp (d6i vai truang hgp thue dfit tra tiSn mQt lftn cho ca thai gian thue) ho~c dugc quy d6i ra s6 nam, thang hoan thanh nghla V\l nQp tiSn thue dfit hang nam thea dan gia thue dfit dugc xac dinh t~i thai diSm co Quy~t dinh cho thue dfit cua cO'quan nha nuac co thftm quySn (d6i vai truOng hqp thue dfit tra tiSn hang nam)." 4. B6 sung Khoan 10 nhu sau: "10. TruOng hqp nha dftu tu tg thoa thu~ b6i thuOng, giai phong m~t b&ng thea quy dinh cua Lu~t £)fitdai nam 2003 va dugc Nha nuac cho thue dfit thea quy dinh cua Lu~t £)fitdai nam 2013 rna s6 tiSn tl,l'thoa thu~ duqc cO'quan nha nuac co thftm quySn xac dinh va cho khfiu tru vao tiSn thue dfit phai nQP nhung chua dugc trir thea quy dinh va chua tinh vao chi phi san xu~t kinh doanh thi ti~p tvc dugc trir vao tiSn thue dfit phai nQp (d6i vai truang hgp thue d~t tra tiSn mQt lftn 16

cho ca thai gian thue) hoac duoc quy d6i ra s6 nam, thang hoan thanh nghia vu ~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Quyet dinh cho thue dfit cua co quan nha mroc co tham quyen (d6i voi tnrong hop thue dfit tra ti~n hang nam), s6 ti~n nr thoa thuan b6i thirong, giai phong m~t bang dtroc tnr khong virot qua s6 ti~n b6i thirong, giai phong mat bang diroc tnr theo quy dinh vao tien thue dfit phai n9P khi Nha mroc thu h6i dfit. Co quan tai chinh chu tri, ph6i hop voi co quan thue, co quan tai nguyen va rnoi tnrong va cac co quan khac co lien quan (neu cAn) xac dinh s6 ti~n tu thoa thuan b6i thirong, giai phong mat b~g diroc tnr vao ti~n thue dfit phai n9P va s6 ti~n b6i thuang, h6 trg dugc trir khi Nha nuac thu h6i dfit t~i thai diSm dugc co quan nha nuac co th~ quy~n chfip thu~ cho phep tg thoa thu~ b6i thuang, giai phong m~t b~g." 5. B6 sung Khoan 11 nhu sau: "11. Truang hgp d\l' an d~u tu (dugc Nha nuac giao dfit, cho thue dfit khong thong qua hinh thuc dfiu gia theo quy dinh cua Lu~t Dfit dai nam 2003) co hinh thuc sir d\lllg dfit h6n hgp (giao dfit co thu ti~n sir dl}ng dfit, giao dfit khong thu ti~n sir d\lllg dfit, cho thue dfit) rna nha d~u Ung truac ti~n b6i thuang, giai phong m~t b~ng theo phuong an dugc co quan nha nuac co th~m quy~n phe duy~t tir ngay 01 thang 10 nam 2009 dSn truac ngay 01 thang 7 nam 2014 theo quy dinh t~i Nghi dinh s6 69/2009IND-CP ngay 13 thang 8 nam 2009 cua Chinh phil nhung chua dugc khfiu tru va chua tinh vao chi phi sim xufit kinh doanh thi dugc khfiu tru theo quy dinh t~i Khoan 4 Di~u 13 Nghi dinh s6 46/2014IND-CP (dugc b6 sung t~i Khoan 3 Di~u 3 Nghi dinh s6 135/2016INDCP) va Khoan 4a Di~u 6 Thong tu nay." 6. B6 sung Khoim 12 nhu sau: "12. Truang hgp dugc Nha nuac cho thue dfit tra ti~n thue dfit hang nam truac ngay 01 thang 7 nam 2014 va dang trong thai gian dugc mi@nti~n thue dfit, thue m~t nuac theo quy dinh t~i Nghi dinh s6 142/2005IND-CP ngay 14 thang 11 nam 2005, Nghi dinh s6 12112010IND-CP ngay 30 thang 12 nam 2010 thi khong th\fc hi~n di~u chinh don gia thue dfit khi dSn ky di~u chinh cho dSn hSt thai gian dugc mi@nti~n thue dfit kS tu ngay Thong tu nay co hi~u l\fc thi hanh. Chu ky 6n dinh dan gia thue dfit, thue m~t nuac dugc tinh tu thai diSm phai n9P ti~n thue d~t, thue m~t nuac. Thai diSm b~t d~u phai n9P ti~n thue d~t, thue m~t nuac la thai diSm sau khi da:hSt thai gian dugc mi@nti~n thue d~t (bao g6m ca thai gian xยง.y d\fng co ban dugc mi@ntheo quy dinh) va thai gian dugc xac dinh hoan thanh nghla V\ltai chinh v~ ti~n thue d~t hang nam do dugc kh~u tru ti~n bili thuang, giai phong m~t b~ng ho~c ti~n nh~n chuySn nhugng quy~n sir d\lng dfit theo phuang thuc quy d6i ra s6 nam, thang hoan thanh nghla Vl} n9P ti~n thue d~t hang nam vao ti~n thue d~t phai n9P theo quy dinh". 7. B6 sung Khoan 13 nhu sau: "13. Tluang hgp dugc Nha nuac cho thue d~t truac ngay 01 thang 7 nam 2014 thi vi~c mi@nti~n thue d~t trong thai gian xay dvng co ban dugc th\fc hi~n nhu sau: 17

a) Tnrong hop dir an diroc Nha mroc cho thue d§.t, dii n9P h6 sa dS ngh]

miSn tiSn thue d§.ttrong thoi gian xay dung co ban theo quy dinh va co quan thuS dii ban hanh Thong bao tam miSn tiSn thue d§.ttrong thai gian xay dung co ban (mot IAncho nhieu nam) thea quy dinh phap lu~t tnroc ngay 01 thang 7 nam 2014, khi hoat d9ng xay dung co ban kSt thuc thi ngiroi thue d§.t hoan cit thu tuc thea quy dinh tai Thong tu s6 156/2013ill-BTC ngay 05 thang 11 nam 2013 cua B9 Tai chinh dS quyet toan s6 tiSn thue d§.t diroc miSn nhung thai gian miSn t6i da khong virot qua thoi gian dii dtroc tam miSn. Truong hop Thong bao tam miSn tiSn thue d§.ttrong thai gian xay dung co ban thirc hien thea tirng nam thi ca quan thuS ph6i hgp vai cac ca quan co liSn quan kiSm tra, xac dinh C\l thS thai gian duQ'C miSn tiSn thuS d§.ttrong thai gian xay dgng ca ban nhung t6i da khong qua 03 nam kS til' ngay co QuySt dinh thuS dfrt ho~c thai diSm duQ'c ban giao dfrt thvc tS nSu thai diSm ban giao d§.tthvc tS khong dUng vai thai diSm co quySt dinh cho thuS d§.tcua ca quan nha nuac co th~m quySn. b) TruOng hgp d\I an duQ'c Nha nuac cho thuS d§.t truac ngay 01 thang 7 nam 2014 nhung nQp h6 sa dS nghi miSn tiSn thuS d§.ttrong thai gian xay dgng ca ban til' ngay 01 thang 7 nam 2014 tra vS sau thi ca quan thuS ph6i hgp vai cac ca quan co liSn quan kiSm tra, xac dinh C\lthS thai gian duQ'cmiSn tiSn thuS d§.ttrong thai gian xay d\Illg ca ban nhung t6i da khong qua 03 nam kS til' ngay co QuySt dinh thuS dfrt ho~c thai diSm duQ'Cban giao d§.t.Ngum thuS d§.t phai nQp h6 sa trong thai hlilllquy dinh tliliKhoan 8 DiSu 3 Nghi dinh s6 135/20 16IND-CP (Khoan 16 DiSu 31 Nghi dinh s6 46/2014IND-CP). TruOng hQ'Pdii nQp tiSn thue d§.ttrong khoang thai gian duQ'CmiSn tiSn thuS dfrtthi dUQ'ctm vao s6 tiSn thue dfrtphai nQp cua nhUng nam tiSp thea thea phuong thuc bao toan thm gian tuang ilng hoan thanh nghTa V\l mi chinh vS tiSn thuS d§.ttinh til' thai diSm ca quan thuS ban hanh quySt dinh vS miSn tiSn thue dfrt. c) TruOng hgp nguai duQ'c Nha nuac cho thuS d§.t dii n9P h6 sa dS nghi duQ'cmi@ntiSn thue d§.ttrong thai gian xay dgng ca ban thea quy dinh til' ngay 30 thang 6 nam 2016 dSn truac ngay 15 thang 11 nam 2016 nhung chua duQ'c giai quYStthi ca quan thuS can cu vao h6 sa rna nguai thuS d§.tdii n9P dS xac dinh thai gian duQ'Cmi@ntiSn thuS dfrtthea quy dinh 1liliDiSm a, DiSm b Khoan nay." 8. B6 sung Khoan 14 nhu sau: "14. MiSn, giam tiSn thuS dfit thea phap lu~t vS d§.u tu (khong bao g6m hOliltd9ng khai thac khoang san) d6i vai truang hgp duQ'c Nha nuac cho thuS d§.t truac ngay 01 thang 7 nam 2014 duQ'cthvc hi~n nhu sau: a) Truang hgp Gi§.y chung nh~n Uti diii d§.utu ho~c Gifry phep d§.utu co ghi C\l thS muc mi@n,giam tiSn thuS dfrt thea dung quy dinh cua phap lu~t tlili thai diSm cfrp nhung chua lam thu t\lC dS duQ'cmiSn, giam tiSn thue dfrt thi duQ'c huang Uti diii vS tiSn thuS d§.tthea quy dinh tliliGifiy chung nh~n Uti diii d§.utu, Gifiy phep d§.utu dii duQ'c ca quan nha nuac co th~m quySn cfip sau khi nQp du h6 sa dS nghi miSn, giam tiSn thuS trong thai h?n quy dinh tliliKhoan 8 DiSu 3 Nghj dinh s6 135/2016/ND-CP (Khoan 17 DiSu 31 Nghi dinh s6 46/20 14/NDCP). Truang hgp da n9P tiSn thue dfit thea Thong bao cua ca quan thuS trong khoang thai gian duQ'c uu diii vS tiSn thue dfrt quy dinh tliliGifiy chung nh~n Uti 18

da:i diu tu, Gi~y phep diu tu thi s6 tiSn da: n{>p duoc tnr vao s6 tiSn thue d~t phai nop cua nhtrng nam tiSp thea thea phuong thirc bao toan thai gian urong irng hoan thanh nghia vu tai chinh vS tiSn thue d~t tinh tir thai diem co quan thue ban hanh quyet dinh vS miSn tiSn thue d~t. b) Truong hop Gi~y chimg nhan Uti da:idiu tu hoac Gi~y phep diu tu khong

ghi mire miSn, giam tiSn thue d~t hoac ghi nguyen t~c la duoc huang Uti da:itiSn thue d~t thea quy dinh cua phap lu~t vS d~t dai hoac khong thuoc tnrong hop phai c~p Gi~y clurng nhan Uti da:idiu tu hoac Gi&yphep diu tu nhung thuoc d6i nrong, dap irng du cac diSu ki~n dS duqc miSn, gicimtiSn thuS d&tthea quy dinh phap lu~t t';li thai diSm duqc Nha nuac cho thuS d~t nhung n{>phe, sa dS nghi miSn, giam tiSn thuS d&ttu ngay 01 thang 7 nam 2014 vS sau thi duqc huang Uti da:imiSn, giam tiSn thuS d&tthea quy dinh phap lu~t t';lithai diSm duqc Nha nuac cho thuS d&t.Vi~c n{>phe, sa va thai h(;lllgiai quySt vi~c miSn, giam tiSn thuS d&tthl,l'chi~n nhu d6i v6i truang hgp t';liDiSm a Khoan llCly. c) Truang hqp nguai duQ'c Nha nuac cho thuS d&t da: n{>phe, sa dS nghi duQ'c miSn, giam tiSn thuS d&tthea phap lu~t vS diu tu tu ngay 30 thang 6 nam 2016 dSn truac ngay 15 thang 11 nam 2016 nhung chua duqc giai quYSt thi cO' quan thuS can cu vao he, sa rna nguai thuS d~t da: n{>pdS xac dinh thai gian duqc miSn tiSn thuS d&tthea quy dinh t';liDiSm a, DiSm b Khoan nay." 9. B6 sung Khoan 15 nhu sau: "15. MiSn, gicim tiSn thuS d&td6i vai hO';ltd{>ngkhai thac khoang san duqc Nha nuac cho thuS d&ttruac ngay 01 thang 7 nam 2014 thl,l'chi~n nhu sau: a) D6i vai dl! an khai thac khoang san duqc Nha nuac cho thuS d&t, da: ban giao d&tthlJc ts va n{>phe, sa dS nghi miSn, giam tiSn thuS d&tthea quy dinh truac ngay 01 thang 7 nam 2014 thi duqc miSn, giam tiSn thuS d~t thea quy dinh cua phap lu~t t';lithai diSm duqc Nha nuac cho thuS d&t. b) D6i vai dlJ an khai thac khoang san duQ'cNha nuac cho thuS d&t,da:ban giao d&tthl,l'CtS truac ngay 01 thang 7 nam 2014 nhung n{>phe, sa dS nghi miSn, giam tiSn thuS d&ttu ngay 01 thang 7 nam 2014 tr& vS sau va trong thai h';ln quy dinh t~i Khoan 8 DiSu 3 Nghj dinh s6 135/2016/ND-CP (Khoan 16, Khoan 17 DiSu 31 Nghi dinh s6 46/20 141ND-CP) thi duQ'cmiSn, giam tiSn thuS d~t nhu d6i vai truang hgp t';liDiSm a Khoan nay. Truang hgp qua thai h';lnn{>phe, sa dS nghi miSn, giam tiSn thuS d&t thea quy dinh t';li Khoan 8 DiSu 3 Nghi dinh s6 135/2016/ND-CP nguai su d\lng d&tmai n{>phe, sa dS nghi miSn, giam tiSn thuS d~t thi chi duQ'cmiSn, giam cho thai gian miSn, giam tiSn thuS d&tcon l';li(nSu co). c) D6i vai dlJ an khai thac khoang san duqc Nha nuac cho thuS d&t truac ngay 01 thang 7 nam 2014 nhung duqc ban giao d&t thlJC ts va n{>phe, sa dS nghi miSn, giam tiSn thuS d&ttu ngay 01 thang 7 nam 2014 tra vS sau thi khong duQ'c miSn, giam tiSn thuS d&t. d) D6i vai dl,l'an khai thac khoang san duqc Nha nuac cho thuS d&trna co cac phin di~n tich duqc ban giao thgc tS truac va tu ngay 01 thang 7 nam 2014 tra vS sau thi vi~c uu da:imiSn, giam tiSn thuS d&tduQ'c thgc hi~n tuang ung vai tung phfrn di~n tich ban giao d~t thl,l'ctS thea quy dinh t';li cac DiSm a, DiSm b va Di~m c Khoan nay."

tra

f)i~u 9. BB sung Khoan 4 vao Bi~u 18 "4. Vi~c xir ly tiSn dSn bu, giai phong m~t b~g theo phirong diroc co quan nha mroc co thfun quyen phe duyet (bao g6m ca tnrong hop tv thoa thuan b6i thirong hoac ur nhan chuyen nhirong) rna ngiroi sir dung d~t dft chi tra theo quy dinh cua phap lu~t tnroc ngay 01 thang 7 nam 2004 quy dinh tai Khoan 6 DiSu 32 Nghi dinh s6 46/20141ND-CP (dtroc b6 sung tai Khoan 9 DiSu 3 Nghi dinh s6

135/20 16IND-CP):

a) Co quan tai chinh chu tri, ph6i hQ'P voi co quan thue, co quan tai nguyen va moi tnrong va cac co quan khac co lien quan (neu c~n) din cu vao phuong an dSn bu, giai phong m~t b~ng dft diroc co quan nha mroc co tham quyen phe duyet hoac theo gia d~t cua muc dich nh~ chuySn nhuqng quy dinh t;;ti Bang gia d~t do Uy ban nhan dan c~p tinh ban hanh t;;ti thai diSm nh~n chuySn nhuqng (d6i vai truOng hQ'Pt\l thoa thu~n, nh~ chuySn nhuqng) dS xac dinh s6 tiSn dSn bu, giai phong m~t b~ng (khong bao g6m tai san g~n liSn vai d~t) duQ'c kh~u tm vao tiSn sir d\lng d~t, tiSn thue d~t phai nQp bao cao -Oyban nhan dan c~p tinh phe duy~t. b) S6 tiSn duQ'c~u trir quy diM t;;ti DiSm a Khoan nay duQ'cxac diM nhu sau: - Truang hQ'Pthue d~t tra tiSn mQt l~n cho ca thai gian thue, s6 tiSn duQ'c trir vao tiSn thue d~t phai nQp quy dinh t;;tiDiSm a Khoan 6 DiSu 32 Nghi dinh s6 46/20141ND-CP xac dinh b~ng s6 tiSn duQ'c -Oy ban nhan dan c~p tinh phe duy~t chia (:) cho thai h;;tnthue d~t nhan (x) vai thai gian thue d~t con l;;titinh tir thai diSm ngay Nghi dinh s6 135/20161ND-CP co hi~u l\lc thi hanh. - TruOng hgp thue d~t tra tiSn thue d~t hang nam, thai gian duQ'c xac diM hoan thanh nghla V\l mi chinh vS tiSn thue d~t quy dinh t;;tiDiSm b Khoan 6 DiSu 32 Nghi dinh s6 46/2014/ND-CP xac dinh b~g s6 tiSn duQ'c-Oyban nhan dan c~p tinh phe duy~t chia (:) cho thai h;;tnthue d~t nhan (x) v6i thai gian thue d~t con l;;ti tinh tir thm diSm ngay Nghi dinh s6 135/20161ND-CP co hi~u l\lc thi hanh sau do chia (:) cho s6 tiSn thue d~t phai nQPhang nam dUQ'cxac dinh theo chinh sach va gia d~t t;;tithai diSm ngay 01 thang 01 nfun 2016 va do co quan thuS th\lc hi~n. - Truang hQ'PchuySn tiI giao d~t khong thu tiSn sir d\mg d~t, thue dftt tra tiSn thue d~t hang nam sang giao d~t co thu tiSn sir d\lng d~t, s6 tiSn duQ'c trir vao tiSn thue d~t phai nQP quy dinh t;;tiDiSm c Khoan 6 DiSu 32 Nghi dinh s6 46/20141ND-CP xac dinh b~ng s6 tiSn duQ'c -Oy ban nhan dan c~p tinh phe duy~t chia (:) cho thai h;;tnthue d~t nhan (x) vai thai gian su d\lng d~t con l;;ti tinh tir thai diSm chuySn sang giao d~t co thu tiSn sir d\lng d~t. Truang hQ'P chuySn sang giao d~t co thu tiSn su d\lng d~t truac ngay Nghi dinh s6 135120161ND-CP co hi~u l\lc thi hanh thi thai gian sir d\lng dftt con l;;titinh tir ngay 15 thang 11 nam 2016". Di~u 10. Hieu lU'c thi hanh 1. Thong tu ~ay Âˇco hi~u l\lc thi hanh kS tir ngay 10 thang 02 nam 2017. 2. Sua d6i ten "Van phong dang ky quySn sir d\lng d~t" thanh "Van phong dang ky d~t dai" t;;tiM&u s6 01 - Thong bao vS vi~c nQp tiSn thue dftt, thue m~t nuac ban hanh kern theo Thong tu s6 77/2014/TT-BTC ngay 16 thang 6 nam 2014 cua BQ Tai chinh. 20

3. Trang qua trinh thirc hien, nSu c6 kh6 khan, virong mac, dS nghi cac co quan, dan vi, t6 chirc, ca nhan phan anh kip thai vS Be>Tai chinh dS duoc xem xet, giai quySt.l.I5/. NO'inhOn:~ - Van phong Trung irong va cac Ban cua Dang; - Thu nrong, cac Ph6 Thu nrong Chinh phu; - Van phong Chu tich mroc, Quoc hQi; - HQi d6ng dan tQc va cac Uy ban cua Quoc hoi; - Cac BQ, co quan ngang BQ, co quan thuoc Chinh phu; - Vi~n KiSm sat nhan dan t6i cao; - Toa an nhan dan t6i cao; - Ki~m toan nha mroc; - UBTW Mat tr~n T6 qu6c Vi~t Nam; _ HDNDl UBND, SaTC, CI)C thue, KBNN cac tinh, TP tnrc thuoc TW; - Phong Thirong mai va Cong nghiep Vi~t Nam; - Cong bao; - CI)CKi~m tra van ban quy pham phap 1u~t(BQ Ttr phap); - Cong thong tin di~n ill: Chinh phil, BQ Tai chinh, CI)C Quan 1y cong san; - Cac don vi thuQc BQ; - Luu: VT, QLCS. l4-60)

I-

Nguy~n Hfru Chi