48 LA VANGUARDIA
ECONOMÍA
MIÉRCOLES, 9 JULIO 2008
La venta de un piso cuesta diez meses más que hace un año El plazo para enajenar una vivienda es ahora de 27 meses NICOLÁS TORRENT Barcelona
Los promotores de Barcelona tardan diez meses más en vender una vivienda comparado con el año pasado, según un informe presentado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Los plazos de comercialización alcanzan un promedio de 26,8 meses para Barcelona ciudad y 27,8 meses para el área metropolitana. El estudio se realizó con el método de simulación de compra sobre un total de 337 promociones de vivienda plurifamiliar entre octubre del 2007 y el pasado mes de junio. Javier García Mateo, director de análisis e investigación de mercados de la consultora, explicó que “hay muchos promotores que cuentan con las nuevas familias que están esperando para comprarse un piso y que mientras tanto están alquilando. Los promotores esperan para ver si se deciden a comprar”, subrayó. Una de las consecuencias de esta ralentización de las ventas es la aparición de nuevos productos. Los promotores tratan de adecuarse a la realidad de la demanda. Intentan comprimir al máximo los costes para poder disminuir los precios, y lo primero es la reducción de las superficies. Las jóvenes parejas o familias reducidas se orientan hacia casas de una o dos habitaciones en los municipios periféricos. En consecuencia, los precios tienden a bajar pero con grandes disparidades. En Barcelona capital, el precio del metro cuadrado bajó un 1,5% en el periodo. El distrito de Ciutat Vella lidera la lista de los más bajistas, con una caída del 17%. Los precios en esta zona eran sumamente altos, lo que obligó los profesionales a un reajuste. Entre los que más suben, Horta Guinardó registra un incremento del 44% debido a la comercialización de una nueva promoción de lujo en la que las vivien-
MANÉ ESPINOSA / ARCHIVO
Vivienda en Barcelona
EL DATO
Las hipotecas de 1998 al 2007 subirán 2.500 euros ]Las familias y empresas
titulares de una hipoteca firmada entre 1998 y el 2007 podrían ver incrementada su factura anual hasta en 2.500 euros con respecto al coste inicial. Así lo asegura la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que señala que el coste medio de amortización actual de la deuda hipotecaria para un préstamo medio contratado a partir de 1998 es superior al coste inicial en el momento de la firma. La AHE aclara que las hipotecas contratadas antes de 1998 seguirán manteniendo unos “costes brutos” inferiores a los del primer año de vigencia, que pueden oscilar entre 280 y 3.400 euros menos. Por el contrario, para los préstamos contratados entre 1998 y el 2007, el coste actual de amortización será superior al coste inicial del momento de la firma, con variaciones anuales que pueden superar los 2.500 euros.
das presentan un precio superior al millón de euros. Sarrià-Sant Gervasi sigue siendo lo más caro, con un precio medio de 10.366 euros por metro cuadrado. En el área metropolitana, el Prat de Llobregat se ha registrado una caída de los precios de un 38,9% debida a que las nuevas viviendas construidas en este sector son de una superficie inferior y por lo tanto mucho más económicas que hace doce meses. Sant Cugat del Vallès y Esplugues de Llobregat se mantienen estables porque la oferta de nuevas viviendas ha descendido significativamente. Cornellà de Llobregat es la única zona cuya oferta inicial ha aumentado y que logra mantener los precios con una disminución de apenas el 2%. Los expertos de Aguirre Newman observaron nuevas conductas por parte de los promotores “Tratan de ofrecer valor adicional como una plaza de garaje, un trastero, el pago del primer año de la hipoteca. Algunos se decantan por el alquiler con opción a compra”. García Mateo recalcó que el 60% de las viviendas que se han dejado de comercializar han pasado al mercado de alquiler o al alquiler con opción de compra final. Otra novedad es que las casetas de promoción no están abiertas entre semana. Para bajar los costes de comercialización, los promotores contratan líneas de call center para recoger las demandas y concertar una cita con hora fija los fines de semana. Las perspectivas a corto plazo desarrolladas por la consultora
El 60% de las viviendas que no se han comercializado ha pasado al mercado de alquiler son sumamente pesimistas. Prevén una disminución de la oferta inicial tanto en la capital como en la corona metropolitana y apuestan por “una baja del precio del metro cuadrado para dinamizar la demanda”. En cuanto a los ritmos de venta, también bajarán por culpa de la confianza del consumidor. “Con una tasa de desempleo que podría alcanzar el 11%, la confianza del comprador será muy baja a principios del 2009”, indicó García Mateo.c
TRIBUNA Ángel Sáez Economista, director de Ros Petit
Regularización fiscal
E
n este mismo diario se está recogiendo últimamente la opinión de algunos expertos sobre la conveniencia de acometer una nueva regularización de carácter fiscal que permita la afloración de una parte del dinero opaco que campea por nuestra economía y del que, presumiblemente, figura desde hace años en países de baja tributación a nombre de residentes españoles. Creemos que toda medida que ayude a las empresas a superar la recesión económica actual que se viene detectando debe ser como mínimo evaluada por los poderes públicos, con el fin de mitigarla en la medida de lo posible. No podemos desconocer que son precisamente las clases más desfavorecidas las más perjudicadas por toda recesión, desaceleración o crisis económica, no importa a estos efectos cómo la definamos. A fin de dar un paso más en esta misma línea, a continuación vamos a exponer las líneas generales que debiera recoger esta posible regularización. 1. La regularización debería dirigirse a capitalizar y dar liquidez a las empresas, que son las generadoras de empleo y en las que en estas fases peligra. Por ello, sólo se debería permitir la “afloración de bienes y derechos en sociedades”, estableciendo además la posibilidad de que las sociedades también puedan recibir “donaciones de bienes y derechos” procedentes del extranjero. Con esta fórmula, los empresarios podrían hacer aflorar el dinero negro en sus sociedades y, en su caso, promover la donación desde terceros países –en su mayoría, los llamados paraísos fiscales– dinero o bienes Toda medida que ayude de que se incorporaa las empresas frente rían de este modo a la economía naa la situación actual cional. La única lidebe ser considerada mitación que debería establecerse en este sentido es la de recoger expresamente que dicho dinero o bienes no procedan de actividades delictivas, dejando al margen el delito fiscal. Esta fórmula se debería facilitar incluso para sociedades de nueva constitución, con el fin de ser vehículo de regularización por las personas físicas. Es bien sabido que su disolución posterior tributa en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), es decir tiene peaje fiscal. 2. Podría establecerse un tipo único de tributación, que oscilaría entre el 5% y 10% del valor aflorado, a satisfacer junto con la declaración del impuesto sobre sociedades. Entendemos que se trata de un tipo suficientemente atractivo para promover la afloración. Estos valores aflorados no se compensarían en ningún caso con otras rentas. 3. El periodo para regularizar debería iniciarse nada más aprobada la ley y finalizar antes del próximo 31 de diciembre, obligando a las sociedades a comunicar a la Hacienda Pública el detalle de las afloraciones y donaciones recibidas para su control. Como conclusión, podemos afirmar que una regularización de este calibre puede ayudar a algunas empresas a hacer aflorar dinero propio o de sus socios, además, a repatriar dinero depositado en entidades extranjeras desde hace décadas, introduciéndolo en la economía nacional en un momento en el que todas las medidas políticas son necesarias para que no se agrave la actual situación económica y se mitiguen las negras perspectivas que se ciernen sobre la misma.