AHORA VIVIENDA REVISTA
Además:
• Bump Arquitectura, vivienda para “los cinco sentidos”
• La provincia reglamentó la etiqueta energética en vivienda
• Habitar hogares eficientes energéticamente
• Aumenta la escrituración de viviendas en Rosario
• La cuota hipotecaria UVA casi iguala al alquiler
¿Cómo se desarrollan los m2 más caros de Rosario? ¿Qué amenities tienen? ¿Con qué materiales se construyen?
Parlamento, el desarrollo inmobiliario de alta gama que redefine el lujo
La torre Rivus de Staud Bau, viviendas únicas en un entorno perfecto 28
Este 2025 renová tu baño y tu cocina con las nuevas líneas de grifería de FV
Bump Arquitectura
El repertorio tecnológico de EDILIZIA sigue creciendo
Tu casa protegida del sol y la lluvia por mucho más tiempo
Santa Fe reglamentó la etiqueta energética para vivienda
Índices y costo
Recomendaciones para habitar hogares eficientes energéticamente y reducir nuestra huella en el planeta
La cuota hipotecaria UVA casi iguala al alquiler 80
Aumenta la escrituración de viviendas en Rosario
Nuevo sella rosca de alta seguridad de Grupo Dema
Director y propietario: Nicolás Wells
Editora periodística: Carolina Monje
Diseño: Carlos Verratti
Dirección: Pasco 312 - 2000 Rosario
N° de Registro DNDA: RL-2023-56840225-APN-DNDA#MJ
International Standard Serial Number ISSN 2953-5476
Fecha de publicación: Marzo 2025
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Sobre Mitre al 200, a metros del Parque España y frente al Río Paraná en Rosario, se encuentra la torre Parlamento, desarrollada por el fideicomiso Guernica y construida por PH Constructora, empresa reconocida por su calidad en ejecución de obras civiles y de arquitectura. El proyecto presenta varias características distintivas. El ingreso, de diseño moderno, se desarrolla a doble altura, aportando
amplitud. La torre cuenta con diecinueve plantas: quince pisos exclusivos de vivienda, de 156 m² cada uno, tres dedicados a cocheras y amenities en la última planta. Cada departamento dispone de tres dormitorios y ambientes de dimensiones generosas, construidos con materiales seleccionados para garantizar calidad y durabilidad.
El área de amenities incluye una piscina, solarium y un salón de usos múltiples (SUM) completamente equipado. Estos espacios están pensados para los momentos de recreación y ocio de los residentes.
Por su ubicación, calidad y confort, el edificio ofrece una opción destacada para vivir en Rosario.
Ubicación: En el corazón de Rosario, ofrece vistas de la ciudad y el río. Parlamento está situado estratégicamente para aquellos que buscan un estilo de vida cómodo.
Cercanías: Colegio Español, Fundación Libertad, Parque de España, Club Universitario, Gimnasio Megatlon, Teatro Broadway, Estación de servicio Shell (Corrientes y Tucumán), Estación de servicio YPF (Mitre y Urquiza).
Dormitorios, circulaciones y Living comedor
• Vestidor y placares con interiores completos.
• Pisos y zócalos de última tecnología en pisos flotantes.
• Balcón al frente
• Baranda en vidrios laminados 4+4.
• Filos de acero inoxidable y aluminio.
• Revestimientos exteriores en material de frente.
• Pisos Deck WPC.
Seguridad y control
• Sistema de alarma individual y domótica para control de funciones interiores.
• Cortinas exteriores mecanizadas en dormitorios y aberturas en balcones.
Cocheras
• Tres niveles: Planta Baja, Primer Piso, Primer Subsuelo y Segundo Subsuelo.
• Portón automatizado.
• Montacoche de 4 toneladas.
• Detectores de incendio y aspersores hidrantes.
• Cañerías exteriores en hierro galvanizado.
• Luces led y línea de emergencia.
• Cielorrasos en hormigón visto.
• Paredes estucadas.
• Piso de hormigón alisado mecánico negro.
Amenities
• Piscina con sistema de filtrado permanente.
• Solarium sobre revestimiento de PVC.
• Sector de duchas y cama de agua con revestimiento veneciano y muro revestido en piedra cascada.
• SUM (Salón de usos múltiples) con parrillero con frente de acero inoxidable.
• Mesada completa en Negro Brasil.
• Bachas dobles.
• Aire de 15000 frigorías (Frío-Calor).
• Aberturas con DVH.
Aberturas
Exteriores
• Balcón y plegadizas en departamentos y en amenities, Aluminio Aluar A30 anodizado con cierre multipunto.
• Doble vidrio hermético. Cámara de aire DVH de 12mm. Vidrios cristal color Gris en exterior y Low-E interior laminado 3+3.
Interiores
• Puertas enchapadas en madera. Marcos y contramarcos en madera.
• Herrajes y bisagras en bronce.
Baños
• Sanitarios.
• Griferías con cierre cerámico.
• Pisos en Revestimientos tipo Portobello.
• Mesada en Silestone.
• Bachas sobre mesada con grifería Giraffe y cierre cerámico.
• Baño en suite.
• Bañera con sistema de hidromasaje.
• Mampara en vidrio templado y accesorios en acero inoxidable.
• Pisos y revestimientos en Revestimiento tipo Portobello con filos y terminaciones en aluminio.
• Equipamiento
• Calefacción y agua caliente por caldera.
• Radiadores colocados y sistema de cañerías por muro.
• Sistema de refrigeración multisplit .
• Gas natural.
• Sistema de detección de incendios en palieres, escaleras, hall de ingreso y cocheras.
• Equipo electrógeno a gas natural.
Ascensores
• Ascensor principal de alta prestación con diecinueve (19) paradas de Acero Inoxidable.
• Ascensor de servicio camillero de alta prestación de Acero Inoxidable.
Cocina y Lavadero
• Amoblamiento de cocina y lavadero.
• Mesada de isla y cocina en Silestone.
• Mesada de lavadero en Negro Brasil.
• Bacha doble de cocina y pileta de lavadero.
• Grifería monocomando.
• Anafe, horno y extractor sobre mesada.
• Lavavajilla bajo mesada.
• Pisos en porcellanato Vite, alta gama.
• Sobre mesadas Revestimiento tipo Portobello.
Sobre avenida Belgrano 158 esquina San Martin frente al Río Paraná en Rosario, Staud Bau está proyectando su torre Rivus. Se trata de una innovadora propuesta de calidad premium ubicada en una de las avenidas más concurridas de la ciudad. Con unidades espaciosas y confortables de 1, 2 y 3 dormitorios, la torre constará de 14 pisos y contará además con un doble ingreso al edificio.
“El proyecto incluye diversas amenidades que priorizan los espacios de encuentro y
la comodidad de sus usuarios. Entre ellas se destacan un gimnasio completamente equipado, una piscina con espacio de relax y una sala de usos múltiples. Asimismo, dispondrá de parrillero, cocheras y espacios para bicicletas. Para consultar por unidades disponibles de 1, 2 y 3 dormitorios, por favor contáctenos a través del correo electrónico indicado”, explican desde la desarrolladora.
Desarrollar proyectos inmobiliarios con rentabilidad y calidad, aplicada esta última al diseño, materiales y dirección de obra. Ese fue el desafío con el que a fines de 2016 nació Stadt Bau, firma rosarina que en poco tiempo se hizo un nombre en la ciudad en base a diseños vanguardistas que no pasan desapercibidos, ambientes espaciosos y terminaciones que aportan
un extra muy valorado por sus clientes. A poco de cumplir sus primeros seis años de vida, ultiman detalles para la entrega de su sexto edificio, mientras trabajan en el lanzamiento de otros tres más grandes, y con departamentos de mayores comodidades. Historia, proyectos y forma de trabajo de esta joven empresa.
Torre frente a Av. Belgrano: 14 pisos
Torre frente a San Martín: 9 pisos
DISTRIBUCIÓN DE UNIDADES:
En la torre de Av. Belgrano: planta tipo con 2 unidades de 2 dormitorios cada una.
En la torre de San Martín: unidades de 1 y 2 dormitorios en los primeros pisos y unidades exclusivas de 3 dormitorios en los últimos pisos.
AMENITIES:
En cada torre habrá SUM y piscina.
Las torres compartirán gimnasio y playroom ubicados en el primer piso.
Acceso a cocheras disponible tanto por Av. Belgrano como por San Martín.
CARACTERÍSTICAS
ADICIONALES:
Todas las unidades se entregarán equipadas con horno, anafe, purificador extensible, calderas con radiadores instalados, aire acondicionado en cada ambiente, sistema de seguridad y videovigilancia. Además, contarán con muebles completos y terminaciones de primera calidad.
Carlos Milicic venía trabajando en la tradicional constructora familiar que lleva su apellido, cuando a fines de 2016 decidió desvincularse para lanzarse a la aventura de iniciar una firma propia, dedicada el desarrollo de viviendas. En su formación
como arquitecto, le había llamado mucho la atención la influencia histórica, cultural y artística de Bauhaus, que significa escuela de construcción, y eso le sirvió de inspiración para el nombre: Stadt Bau significa construcción de ciudad.
De entrada la visión y misión de la empresa tuvo que ver con el compromiso con la calidad y la rentabilidad, tanto propia como de los inversores. “La calidad la traje como inquietud personal, y la entendemos en tres grandes partes: diseño,
materiales y dirección de obra”, enumeró en diálogo con la revista Ahora Vivienda y agregó: “No sirve un buen proyecto con buenos materiales mal colocados, o buenos materiales en un proyecto que no atrae, por ejemplo”.
“Veíamos que había mucha competencia en la construcción, pero queríamos diferenciarnos con un salto de calidad, mejores terminaciones, ambientes más grandes, algo distinto”, destacó Sebastián Moine, referente del área técnica. Esta vocación por buscar la calidad perfiló a la desarrolladora más hacia el lado del consumidor final, que es quien precisamente valora en mayor medida aquellos detalles que hacen la diferencia. Precisamente por eso es más exigente, buscando en muchos casos una arquitectura personalizada de su departamento.
Esto los llevó a profundizar las funciones del área de atención al cliente que compra la unidad, y al que hay que escuchar las reformas que pretende, explicar las razones de alguna elección que se hizo, y proponerle soluciones a sus inquietudes para que se sienta lo más a gusto posible en aquel lugar que eligió para vivir. “Apuntamos más a la calidad que a la cantidad, no vendemos por volumen sino al cliente final, al que dentro de lo posible, le brindamos respuestas a todos los cambios que pretende en su unidad, y el resultado es que quedan muy contentos”, sostuvo.
La empresa presenta 5 propuestas de grifería de alta tecnología y calidad para transformar el baño y la cocina en 2025: Talampaya, Huemul, Ciprés, Chapelco y Puelo en acabado negro mate.
Renovar las griferías que ya cumplieron su ciclo es fundamental para mejorar el diseño y la funcionalidad de la cocina y el baño. Para ello, FV se mantiene a la vanguardia de las tendencias en el mercado y crea soluciones innovadoras que responden a las nuevas necesidades de los usuarios. Este 2025 la empresa avanza un paso más en este compromiso y promete más sorpresas para continuar redefiniendo los ambientes de la casa.
Todos los diseños poseen un sistema monocomando con cierre cerámico que brinda un control preciso tanto del flujo como de la temperatura del agua y garantiza una experiencia de uso simple y eficaz.
Para una cocina funcional y con estilo, las líneas elegidas son Talampaya y Huemul
Talampaya y Huemul fueron creadas para elevar la cocina a otro nivel. Ambas griferías tienen un rociador extraíble que fusiona belleza y alto rendimiento, porque con él se puede alcanzar cada rincón de la pileta y limpiar frutas, verduras y utensilios con facilidad.
Talampaya se encuentra exhibida en el Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) y es una línea que des-
taca por su presencia, su altura y su diseño icónico en espiral, que se adapta a las necesidades de cada usuario. Mientras tanto, Huemul es una línea versátil y jovial que tiene en el pico un botón que permite cambiar de chorro de agua a lluvia en un segundo y con un solo movimiento. Esta funcionalidad avanzada la convierte en una opción única para quienes buscan resolver de forma rápida sus tareas diarias.
Ciprés invita a actualizar la cocina con un diseño delicado que se aprecia en las líneas curvas y planas de la grifería, las cuales se hicieron mediante una técnica de hidroformado. Este tipo de fabricación permitió crear un comando ergonómico y lograr el equilibrio perfecto entre estética, función y calidad.
Para un espacio con actitud está la grifería Puelo en acabado negro mate
La colección Puelo se encuentra disponible tanto para baños como para cocinas en un nuevo acabado Negro Mate, ideal para combinar ambos espacios con un producto versátil y atemporal. Este diseño cuenta con un aireador inserto en el pico de la canilla que genera un caudal de agua suave y evita salpicaduras.
Chapelco, la grifería monocomando con la inclinación ideal para tu baño
Chapelco es una grifería que aporta un diferencial exclusivo al baño, debido a que tiene un volante monocomando con un ángulo ascendente de 17º. Este detalle genera una inclinación que inspira movimiento, refleja la luz de forma atractiva y realza la elegancia del espacio. Además, mejora la experiencia del usuario, al brindarle una manipulación más cómoda.
Un equipo de “jóvenes profesionales apasionados” que apuestan a la arquitectura minimalista y a diseñar para “los 5 sentidos”
Bump Arquitectura es un estudio joven de la ciudad de Rosario, consolidado en 2024 pero con una trayectoria de más de seis años bajo la dirección de la Arq. Josefina Martínez Kahl. Desde el inicio, las casas que proyectan se afirman en la experiencia de habitar los espacios con armonía y es que, generacionalmente, llevan como marca haber transitado la pandemia y el encierro consecuente en la casa propia.
“Al estar encerrados, tomamos conciencia de la importancia de la luz natural, la conexión con el exterior y el impacto del
espacio en nuestra salud física y mental”, explican desde Bump Arquitectura.
“En el estudio creemos en el poder de los espacios para transformar la vida de quienes los habitan. Somos un estudio de arquitectura minimalista que encuentra en la naturaleza y las texturas la inspiración para crear diseños únicos y atemporales. Nuestro enfoque va más allá de lo estético: buscamos que cada proyecto conecte profundamente con las personas, generando armonía entre el entorno y su funcionalidad”, explica Martínez Kahl.
“Formado por un equipo de jóvenes profesionales apasionados, nuestro trabajo se distingue por el cuidado en cada detalle, la excelencia en el diseño y un compromiso inquebrantable con la calidad. Nos especializamos en construir espacios que inspiran, respetan su entorno y reflejan la esencia de quienes los viven”, agrega.
¿Qué beneficios aporta una casa integrada a la naturaleza a la vida cotidiana de
sus habitantes?
Desde la neurociencia se ha demostrado que experimentamos el espacio con los cinco sentidos. Habitar un hogar donde el aire fresco se respira, el olor a pasto mojado tras la lluvia se percibe, el sonido del agua cayendo acompaña, la textura de la madera bajo los pies se siente y la luz natural matiza los rincones… todo esto es bienestar.
Estas pequeñas dosis de conexión con la naturaleza, aunque a veces imperceptibles, tienen un impacto real en nuestra salud, nuestro estado de ánimo y nuestra forma de disfrutar el hogar y la familia. La integración con el entorno no es solo estética, es una fuente de energía que revitaliza y transforma la vida cotidiana.
¿Cómo compatibilizar diseño integrado a un entorno verde con sustentabilidad de
manera que la casa sostenga funcionalidad y confort?
Para nosotros, estos conceptos van de la mano. Un hogar confortable es, ante todo, funcional. Entender la dinámica de quienes lo habitan es clave: cada espacio debe responder a sus necesidades, permitiendo un uso fluido y natural, sin obstáculos ni interferencias.
Y si hablamos de integración con la naturaleza, esto también es sinónimo de confort. Diseñamos viviendas que dialogan con su entorno, utilizando materiales y texturas que transmiten calidez y bienestar. La buena arquitectura no solo se adap-
ta al paisaje, sino que lo potencia, generando espacios que se sienten parte de él. Hay una tendencia en alza a valorar entorno e integración al mismo, ¿Se puede hablar de una “mirada joven” a la hora de diseñar desde este paradigma?
La valorización del entorno y su integración en la arquitectura no es una tendencia nueva, pero se potenció con la pandemia. Al estar encerrados, tomamos conciencia de la importancia de la luz natural, la conexión con el exterior y el impacto del espacio en nuestra salud física y mental.
Hoy, los jóvenes –no solo arquitectos– entienden que el bienestar debe reflejarse en su estilo de vida. En Bump Arquitectura buscamos plasmar esa filosofía en cada proyecto, integrando la naturaleza como un componente esencial del diseño.
¿Hay obras que inspiran a Bump Arquitectura? ¿Cuáles? En cada proyecto nos nutrimos de diversas referencias, desde grandes maestros hasta obras menos conocidas, pero con mucho para enseñar. Buscamos inspiración en aquellas arquitecturas que logran transmitir lo que queremos generar en nuestros propios diseños: calma, calidad y un vínculo genuino con el entorno.
Algunos estudios que siempre nos inspiran son HW Studio, Spaceworkers y Estudio Goss. Sus proyectos combinan modernidad con atemporalidad, logrando espacios que respiran tranquilidad y excelencia en cada detalle.
› Pisos Porcelanatos y Revestimientos
› Pisos Flotantes, de Madera e Ingenieriles
› Pisos Vinílicos SPC
› Decks
› Techos de Madera
¿Prefieren diseñar casas urbanas o periurbanas? ¿En qué caso proyectan con mayor libertad?
Disfruto especialmente diseñar en terrenos donde el entorno transmite calma, lo que suele darse en zonas periurbanas. Sin embargo, más allá de la ubicación, lo que realmente nos da libertad creativa es la confianza del cliente.
Cuando el cliente se abre a nuevas ideas y permite explorar soluciones innovadoras, el proceso de diseño se vuelve más enriquecedor. La creatividad fluye cuando podemos salir de lo convencional y diseñar sin restricciones rígidas.
Qué tipo de materiales usan/proyectan usar (aberturas, pisos, terminaciones, estructura, etc)
La madera es un material clave en nuestros proyectos, pero siempre estamos explorando nuevas opciones sin perder la esencia del estudio. Priorizamos la calidad y trabajamos con una paleta de materiales acotada, en tonos neutros, con texturas y contrastes sutiles.
Esta elección no solo aporta calidez y sofisticación, sino que también permite que la vegetación destaque y que el espacio transmita paz, sin sobrecargar la mente con estímulos innecesarios.
El avance tecnológico en la construcción avanza a pasos agigantados, y EDILIZIA se posiciona como una de las empresas que mejor está aprovechando esta transformación. Con un enfoque claro en la innovación y la eficiencia, ha conformado una suite tecnológica de vanguardia que no solo adopta nuevas tecnologías, sino que las integra estratégicamente para redefinir el modo en que se gestionan y ejecutan las obras.
La evolución del sector de la construcción exige herramientas y metodologías que optimicen procesos. Por ello, EDILIZIA cuenta con un área que se dedica específicamente a la “mejora continua” que se encarga de identificar e integrar tecnologías disruptivas que potencien la eficiencia en
obra y la calidad en cada etapa del proyecto. Desde el uso de modelado digital hasta la automatización de tareas clave, todas las herramientas se introducen con el objetivo de optimizar tiempos, mejorar la seguridad y elevar los estándares de calidad.
Dentro de las últimas incorporaciones tecnológicas, se destaca la llegada del perro robot Unitree fabricado en China e importado de Estados Unidos. Este avanzado dispositivo no es solo una curiosidad tecnológica, sino una herramienta clave para la inspección y monitoreo de obras. Equipado con sensores de última generación, el robot es capaz de desplazarse con agilidad por terrenos complejos, recopilando datos en tiempo real y facilitando la toma de decisiones basadas en información precisa.
Su capacidad para acceder a zonas de difícil tránsito humano lo convierte en un aliado estratégico en obras de gran escala, reduciendo riesgos y mejorando la eficiencia en la supervisión de proyectos. Con este tipo de implementaciones, EDILIZIA reafirma su apuesta por la innovación como motor de crecimiento y diferenciación en la industria de la construcción.
La incorporación de tecnología de vanguardia no es una acción aislada, sino un paradigma bajo el cual EDILIZIA trabaja. No se trata solo de adquirir equipos novedosos, sino de generar un ecosistema donde la digitalización y la automatización convivan con la experiencia humana para potenciar los proyectos.
Con una visión clara de futuro, EDILIZIA continúa ampliando su arsenal tecnológico para seguir a la vanguardia de la construcción inteligente, donde la innovación y la eficiencia van de la mano. El futuro de la construcción ya está aquí, y EDILIZIA no solo lo entiende, sino que lo está construyendo.
Duralba Techos Total, contiene en su fórmula Expancel, que son micro-esferas que reflejan los rayos solares de forma eficiente reduciendo la absorción de radiación infrarroja y permitiendo la disminución de la temperatura en el interior del ambiente.
Duralba Techos Total es un impermeabilizante elastomérico para techos. Con alta consistencia. Al secar forma una membrana protectora impermeable de alto desempeño, de gran adherencia, manteniendo una excelente elasticidad con el paso del tiempo y evitando la filtración de agua.
Especialmente formulado para reducir la temperatura de las superficies donde se aplica, disminuyendo la transferencia del calor desde el exterior y mejorando la aislación térmica. Resistente a la acción de agentes atmosféricos y evita el crecimiento de algas y hongos. De fácil aplicación y rápido secado. No deja olor
Membrana Impermeabilizante para techos. Al secar forma una membrana protectora impermeable, de gran adherencia, manteniendo una excelente elasticidad con el paso del tiempo y evitando la filtración de agua. Especialmente formulado para reducir la temperatura de las superficies donde se aplica, disminuyendo la transferencia del calor desde el exterior y mejorando la aislación térmica. Su fórmula con Expancel contiene micro-esferas que reflejan los rayos solares de forma eficiente reduciendo la absorción de radiación infrarroja y permitiendo la disminución de la temperatura en el interior del ambiente. Resistente a la acción de agentes atmosféricos y evita el crecimiento de algas y hongos. Posee muy buena adherencia sobre hormigón, tejuelas, revoque, chapa galvanizada, ladrillo, bloques, baldosas absorbentes y membranas asfálticas.
Excelente resistencia. Resiste las condiciones de exposición al sol, es un aislante térmico eficaz, al reflejar los rayos solares de forma eficiente reduciendo la absorción de radiación infrarroja. Resiste uso normal y limpieza. Es transitable. Máxima impermeabilidad que impide la penetración del agua de lluvia. No adecuado para contacto directo con ácidos y álcalis.
CASA CENTRAL ROSARIO
Bvrd. Rondeau 3703
T_ (0341) 455-0729 - 8057 - 0979
SUCURSALES
FUNES: Córdoba 1546. T_ (0341)493-0510
SAN LORENZO: Av. San Martín 1101.
SUCURSALES ROSARIO
Av. Alberdi 434. T_ (0341) 439-2887
Mendoza 6002. T_ (0341) 700-8656
Salta 1798. T_ (0341) 447-2631
L. N. Alem 1687. T_ (0341) 445-2130
San Martín 3902. T_ (0341) 240-1209
La provincia de Santa Fe reglamentó la Ley N° 13.903 de Etiquetado de eficiencia energética de inmuebles destinados a vivienda los últimos días de Febrero y realizó un acto el 5 de Marzo, día mundial de la eficiencia energética, para dar a conocer los alcances de esta iniciativa con diferentes funcionarios de áreas de gobierno de la provincia. Esta nueva reglamentación no implica ninguna obligatoriedad, sino como los propios funcionarios explicaron,
buscan incentivar la mejora de la eficiencia energética en la provincia. En el caso de Rosario, las construcciones actuales de vivienda tienen una eficiencia energética muy alta por la propia reglamentación municipal de la ciudad.
“Podrán solicitar el etiquetado de vivienda aquellas personas que acrediten el carácter de titular sobre el inmueble objeto del mismo, a través de un profesional
Certificador de Eficiencia Energética. Toda presentación realizada y los datos suministrados por el titular del inmueble y su profesional certificador serán en carácter de declaración jurad”, dice la reglamentación provincial.
“Entiéndase por etiqueta de proyecto de inmuebles destinados a vivienda al documento presentado ante la jurisdicción
local correspondiente, que acredite el relevamiento de eficiencia energética del proyecto constructivo destinado a vivienda, el cual deberá contener como mínimo la siguiente información: Índice de Prestación Energética (IPE), Clase de Eficiencia Energética; número de registro provincial del Certificador de Eficiencia Energética e individualización del inmueble”, explica el decreto.
La etiqueta es un documento en el cual figura la Clase de Eficiencia Energética, (escala de letras, desde la “A” hasta la “G”) asociada a un rango de valores del Índice de Prestaciones Energéticas (IPE). En un hogar de familia tipo el consumo de energía eléctrica promedio es de 150 a 300 Kw/h mensuales y el consumo promedio de gas es de 762 m3. Pero estos números pueden variar de acuerdo a diferentes factores, como:
• Características de la aislación térmica eficiente en muros y techos que permite abrigar las viviendas, impidiendo que entre el calor en verano y frío en invierno
• Estaciones del año: los picos más altos de consumo eléctrico en una casa se dan tanto en verano como en invierno por el uso de aire acondicionado.
• Metros cuadrados de la casa: hay mayor gasto de energía eléctrica en un hogar de grandes dimensiones.
• Cantidad y tipos de artefactos eléctricos y su eficiencia
• Número de habitantes en la vivienda.
• Cantidad de horas en casa; por ejemplo, a raíz de la pandemia, se trabajó más tiempo desde la casa e, inevitablemente, esto generó mayor consumo eléctrico y gas en el hogar.
Los diferentes factores que integran el IPE se ponderan a través de un aplicativo de la Secretaría de Energía, proceso que está regido por la norma IRAM 11900. Esto permite que la certificación tenga un lenguaje común en todo el país y que para etiquetar vivienda se tenga que utilizar este método
Propietario / Constructor
Contacta al certificador
Certificador
Profesional matriculado especificamente habilitado.
Releva la nomenclatura catastral y releva el inmueble. Accede al aplicativo que pone a disposición la Provincia y carga los datos.
Provincia
Recibe solicitud de certificación
Valida información y analiza inconstancias
Expide certificados
Registra certificado en Autoridad de Aplicación
Informa al registro de la Propiedad el certificado el inmueble
IPE ha sta
Climatizadores eficientes
Fuentes renovables
Envoltura eficiente
Agradecemos a Fundar por con ar en CHIES como uno de sus proveedores para la construcción de Condominios del Alto.
Hay dos escalas según las regiones. La A incluye a los departamentos: Iriondo, Belgrano, San Martín, Rosario, San Lorenzo, Constitución, General López y Caseros.
Y la B a: 9 de Julio, San Cristóbal, San Javier, Vera, General Obligado, San Justo, Las Colonias, San Jerónimo, Garay, Castellanos y La Capital.
En el caso de la primera categoría, la mayor eficiencia energética (A) comprende a un rango de índice de Prestaciones Energéticas (IPE) que va de 0 a 30 KWh/m2 año. Y así en forma ascendente hasta la clase G que es para las de más de 270 KWh/m2 año. En la escala B, el rango IPE comienza de o a 25 KWh/m2 año hasta 265 KWh/m2 año.
Los certificadores de viviendas en la provincia de Santa Fe son profesionales matriculados de las siguientes instituciones que hayan realizado el curso de capacitación específico: Colegio de los Profesionales de la Ingeniería Civil (CPIC). Colegio de Ar-
quitectos (CAPSF). Colegio Profesional de Maestros Mayores de Obra y Técnicos (CPT). Colegio de Ingenieros Especialistas (CIE). Ya hay un listado de 114 certificadores que se pueden conocer acá.
Publicado el 21 de Marzo corresponde al mes de Febrero 2025
General
Costo de la construcción
+1,70 %
Costo de Materiales
+0,8 %
Costo de mano de obra
+3,5%
El índice CAC es un indicador creado por la Cámara Argentina de la Construcción, que se publica mensualmente y expresa la variación de costos de un edificio tipo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Empresas constructoras en todo el país
Diciembre 2024 19.330
Noviembre 2024
2024
Variación mensual de agosto a septiembre 2024
+1,0 %
Variación interanual diciembre 2023 a diciembre 2024
-8,7 %
En Santa Fe: Diciembre 2024 1919 Empresas Totales
El Ieric es una entidad pública no estatal, sometida al control de tutela del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social. Promueve el trabajo formal en la industria de la construcción y su función es velar por el cumplimiento de la Ley 22.250 que rige la actividad. Fue creado en 1996, a partir de una iniciativa conjunta de colaboración y un acuerdo paritario inédito entre la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), la Unión Argentina de la Construcción (UAC) y la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA)
IPEC - Costo de la construcción
Octubre 2024 Gran Santa fe Gran Rosario
Variación mensual 2,9 %
$747.715,13 x m2
Costo del m2 de construcción 2,2 %
$730.922,44 x m2
Costo del m2 de construcción
Variación acumulada anual
El Instituto Provincial de Estadística y Censos elabora y publica desde junio de 2016, el Costo de la Construcción (CC) de la ciudad de Santa Fe, el que se calcula mediante una metodología basada en estructuras técnicas específicas y encuestas propias realizadas en dicha plaza.
Febrero 2025 publicado en marzo
Mensual desestacionada
+6,92 %
Variación interanual febrero 2024 a febrero 2025
+4 %
El Índice Construya (IC), mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que lo conforman.
Empresas que lo conforman: Later-Cer y Cerámica Quilmes; FV Griferías; Loma Negra; Ferrum; Klaukol; Aluar; AcerBrag; Plavicom; Cerámica SAn Lorenzo; Cefa El Milagro; Peisa; Grupo Dema; Cambre.
Todos los 5 de Marzo se conmemora el Dia
Mundial de la Eficiencia Energética y en un contexto mundial donde la sostenibilidad es uno de los temas en agenda cada vez más prioritarios, implementar medidas que reduzcan el consumo energético en los hogares se ha convertido en una necesidad imperante. La elección de materiales y tecnologías eficientes, sumado a la incorporación de hábitos responsables tiene un impacto positivo en el medioambiente, la salud y también a nivel económico, gracias al ahorro en consumo energético que repercute también en el valor de las propiedades debido a su eficiencia.
Aquí algunas claves para poder alcanzar mayor eficiencia energética y reducir el impacto ambiental tanto en viviendas, conjuntos residenciales, comercios y otros desarrollos inmobiliarios; desde nuevas edificaciones hasta renovaciones que permiten con pequeños cambios recuperar inversión inicial y costos en consumo, y promover el uso racional de la energía.
Diseño bioclimático
• Aprovechar la orientación para captar calor en invierno y reducirlo en verano.
• Grandes ventanales al sur en climas fríos y protección solar en climas cálidos.
• Diseñar aberturas opuestas para permitir el flujo natural del aire.
• Ubicar patios interiores o tragaluces para mejorar la circulación del aire.
Aislamiento térmico y ventanas eficientes
• Usar materiales aislantes como lana de vidrio, corcho, celulosa o poliuretano.
• Incorporar fachadas ventiladas y dobles muros en climas extremos.
• Colocar ventanas de PVC con DVH y TVH, ideales por su excelente prestación térmica, su alta hermeticidad y resistencia, ya que cuentan con valores de transmitancia muy bajos y mínima permeabilidad al aire. Al ser de PVC no generan puentes térmicos y contribuyen significativamente a minimizar la demanda de climatización.
• Los revestimientos de PVC para techos y paredes también resultan una excelente opción para aportar aislamiento térmico, sin mantenimiento en el tiempo.
La arquitecta Adriana Lopez, Jefa de grandes proyectos, experta en Eficiencia Energética y Passivhaus Designer de Muchtek, empresa líder en LATAM en fabricación de perfiles de PVC para aberturas de grandes prestaciones y productos arquitectónicos, explica que el recambio de ventanas es una de las estrategias más efectivas y fácil de implementar para mejorar la aislación térmica y acústica de un hogar, colaborando a mantener temperaturas agradables durante todo el año, lo cual reduce la dependencia de sistemas de calefacción y refrigeración, según cambian las temporadas.
En este sentido, Muchtek, cuenta con su sistema CoverSystem, que no requiere la necesidad de entrar en obra gruesa, especialmente diseñado para el reciclaje y renovación de cualquier abertura: chapa
pintada, madera, hierro, aluminio, combinadas, etc; en el cual el marco de la abertura preexistente queda totalmente oculto y con la incorporación de aberturas de PVC se puede alcanzar la máxima aislación termoacustica, hermeticidad y eficiencia en los diferentes ambientes.
Las carpinterías se pueden combinar con la línea In & out de PVC: revestimiento de techos y pared, wall panel y tubulares que además de acompañar el estilo y diseño de la vivienda, aportan aislación, resistencia, practicidad y confort sin mantenimiento.
• Elegir artefactos y electrodomésticos con etiqueta A.
• Sumar iluminación LED
• Incorporar paneles solares y/o un calentador de agua solar.
• Usar regletas con interruptor para desconectar varios dispositivos a la vez.
• Aprovechar la luz natural en lugar de encender focos durante el día.
• Elegir productos resistentes que sean perdurables y no requieran mantenimiento en el tiempo.
Implementar medidas de eficiencia energética en el hogar no solo representa un ahorro económico significativo, sino que también genera beneficios ambientales, mejora el confort y la salud de los habitantes, y aumenta el valor de la propiedad. Apostar por un consumo responsable y soluciones arquitectónicas sostenibles resultan una inversión en el futuro del hogar y del planeta.
Sistema de perfiles para aberturas de todo tipo:
• Paño fijo.
• De abrir con doble contacto para puertas y ventanas OB (Oscilobatiente), proyectante, banderola y plegadiza.
• Corredizo (2 hojas móviles, fija-móvil y otras combinaciones) para puertas y ventanas.
• Corrediza paralela.
• Mosquiteros.
• Sistema de reciclado CoverSystem (remodelaciones).
• Terminaciones símil madera, aluminio y otros, foliados con tecnología.
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NUEVA LÍNEA EVOLUTION
La Evolution fue diseñada para proyectos exigentes con climas más extremos y grandes presiones de viento (apta para huracanes). Debido a sus dimensiones permite cubrir grandes luces con hojas de hasta 3.60 metros de altura y hasta 3 metros de ancho, con un peso de hasta 400kg. Con movimiento de cierre especial de la hoja en sentido transversal con respecto al perfil del marco, permite configuraciones de una o dos hojas activas, con posibilidad de colocar vidrios dobles o triples hasta 42mm de acristalado.
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El analista del mercado inmobiliario, Daniel Bryn, elaboró un cuadro comparativo entre la cuota de un crédito hipotecario versus el alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Ai-
res. “El panorama inmobiliario en Argentina sigue dando qué hablar, y hoy surge una noticia alentadora para quienes sueñan con la casa propia. Las cuotas de los créditos hipotecarios UVA han alcanzado
una paridad impresionante con los precios de los alquileres, abriendo nuevas posibilidades para los compradores potenciales”, explicó Bryn y aclaro:
Datos clave (Ejemplo: Crédito UVA + 7,5% a 20 años – Banco Ciudad):
Primera cuota hipotecaria: $533.699
Costo de alquiler de un departamento de 2 ambientes en CABA: $566.025
Ingresos mínimos exigidos para el crédito: $1.778.998
Sueldo estimado de una pareja (RIPTE x2): $2.405.854
Buenas noticias: el escenario ha mejorado significativamente
Costo competitivo: Hoy, la cuota hipotecaria es casi equivalente al precio de alquiler. ¡En algunos casos, hasta cuesta menos!
Accesibilidad salarial: El sueldo de una pareja ya es suficiente para calificar para el crédito, marcando un cambio favorable comparado con el año pasado.
Requisitos más realistas: Hace un año, los bancos pedían ingresos que parecían inalcanzables. Hoy, la brecha entre los salarios y los ingresos requeridos se ha reducido significativamente.
¿Es este el momento ideal para comprar? La tendencia actual parece marcar una oportunidad única para evaluar la compra de una vivienda. Con cuotas más accesibles y requisitos más cercanos a la realidad salarial, adquirir un crédito hipotecario UVA puede ser una decisión acertada para quienes buscan estabilidad a largo plazo.
Más info: https://bryn.com.ar/
Comparando octubre del 2024 contra el mismo mes del 2023, el aumento fue del 34%. Buenas expectativas para este año.
Un nuevo informe elaborado por el departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), arroja datos alentadores en relación a la compraventa de inmuebles en la ciudad de Rosario.
Entre los datos más importantes hay que remarcar que durante el 2024 se hicieron un 3.9% más de escrituras de compraven-
ta que en 2023. De todas formas, el dato más relevante es la tendencia al alza que puede apreciarse en los últimos meses del año pasado.
Resuelta que existe una diferencia estacional del 34,91% entre octubre del 2024, siendo este el mes en que más escrituras de compraventa se registraron (1820), contra el mismo mes del 2023, con 1525 escrituras.
De esta manera, el mes de octubre del año pasado fue el tercer mejor registro de cantidades de compraventa seguido por noviembre del 2017 (1855) y junio del 2018 (1865), y en el segundo semestre del 2024 las cantidades de escrituras aumentaron un 19,3% en comparación con el mismo periodo del 2023.
En relación a los motivos por los cuales se dio este aumento, mucho tiene que ver la estabilidad del dólar y la merma de la inflación generando un escenario de mayor previsibilidad. Por su parte, la incidencia de los créditos hipotecarios en este aumento de escrituras, se mantiene en un porcentaje bajo (6,59%), pero con tendencia al alza.
Ya está en el mercado el nuevo Sella Rosca Acqua System de alta seguridad, para tubos y conexiones con rosca metálica y plástica.
Se trata de un sellador adhesivo monocomponente, a base de cauchos y resinas sintéticas, de gran adhesividad.
Sus principales características son:
• Excelente resistencia a la intemperie y al envejecimiento.
• Ya curado, es fuerte, flexible y pintable.
• Económico y de fácil aplicación.
• No escurre ni chorrea.
• Seca al tacto en minutos, y definitivamente a las 24 Hs.
• Hermetizante, antivibratorio, anticorrosivo.
• Se presenta en 3 tamaños de envase: 25, 50 y 125 cm3, y es de color blanco. Grupo Dema sigue dando respuesta así a los requerimientos de los instaladores, facilitando su trabajo y la correcta instalación de sus productos, con el respaldo que sólo puede ofrecer la trayectoria empresaria de más de 70 años del Grupo DEMA, vanguardia tecnológica en la conducción de fluidos.
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