Habitação
Cartilha para Edificação Residencial
INTRODUÇÃO Você já deve ter ouvido falar que existe muito desperdício de material de construção quando reformamos ou construímos uma casa, ou mesmo um apartamento. Pois bem, para evitar que esse tipo de gasto desnecessário aconteça é importante entender que o desperdício não esta apenas no entulho que sai da sua construção, mas também no material que é usado de forma inconseqüente. Veja alguns exemplos de falhas de construção que acabam resultando em desperdício de material: z Reboco mais grosso que o necessário z Estrutura de concreto mal dimensionada z Projeto arquitetônico mal distribuído
Não evitar desperdício é como se estivéssemos jogando dinheiro fora. Portanto, uma obra bem elaborada pode significar mais dinheiro no bolso. É muito importante que você fique atento a todos os detalhes de sua obra, e isso começa já no planejamento. Antes de adquirir um lote, por exemplo, consulte a Prefeitura para saber se o terreno está regularizado, evitando dores de cabeça. Antes de construir, saiba que a Prefeitura de Guarulhos, através da Secretaria da Habitação, pode ajudá-lo colocando à disposição o projeto e o acompanhamento técnico para residências com até 70 (setenta) metros quadrados. Basta comparecer a qualquer Central de Atendimento (FACIL) com o documento de propriedade do terreno, IPTU e identidade, solicitando o requerimento para o projeto de “Moradia Econômica”. Depois de ter sua solicitação analisada e aprovada você já pode construir com segurança. Esta cartilha servirá de base para orientá-lo na hora de construir, e à medida que sua obra estiver cadastrada na Prefeitura, estará sob a supervisão de uma equipe de profissionais da Seção Técnica de Construção de Moradia Econômica, habilitados pelo CREAA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). Esses profissionais irão acompanhar sua obra desde a fundação até o acabamento. Portanto, faça bom proveito desta cartilha, ela é mais um serviço da Prefeitura de Guarulhos que trabalha para democratizar as informações e para, junto com a comunidade, proporcionar meios de construção de moradias mais dignas para a população. Agora mãos a obra. Construa certo.
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Terreno Antes de qualquer coisa, verifique a documentação do terreno. Os documentos a serem analisados são: a escritura ou o contrato de compra ou venda, que tem que estar assinado e autenticado pelos vendedores ou pela imobiliária onde você for adquirir o seu lote. Antes de pagar pelo terreno, procure a Prefeitura para se informar se o loteamento está regularizado. Não esqueça de observar no local do lote: Rede de água e luz Ruas de acesso Riscos de desabamento Riscos de enchente Se há desnível acentuado
(verificar ilustração abaixo)
RUA RUA
LOTE EM ACLIVE LOTE EM ACLIVE
RUA RUA
LOTE EM DECLIVE LOTE EM DECLIVE
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Locação da obra Locar a obra consiste em marcar no terreno as posições das fundações, quando já existem construções nos lotes vizinhos, podemos tomá-las como referência. É importante conferir os limites do seu terreno com o título de propriedade para ter certeza de que a construção do seu vizinho está localizada corretamente. Conferido os limites a locação segue conforme ilustração. Colocar a obra no gabarito Fazer a demarcação Abrir as valas
PONTALETE
E ED E AM PAR O R E LD DE EIX ED BA NHA DE AR P A LI H E DE LIN HA AM LIN ALDR B
PRUMO DE CENTRO
LINHA
PROJEÇÃO DE PAREDE
MANGEIRA COM ÁGUA
GABARITO
TERRENO
NIVELAMENTO
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Tipos de fundação BROCA
PILAR H=2,70 M
0.40
FERRAGEM BROCA
VIGA BALDRAME
A fundação também conhecida como alicerce, constitui como o pé da construção, ou seja, serve para apoiar e transferir para o solo o peso da construção. A fundação depende do tipo do solo existente no local, a maneira mais simples de identificar é abrindo uma broca teste, podendo assim escolher o melhor conforme ilustrações que segue:
BROCA
SAPATA CORRIDA
SAPATA CORRIDA LASTRO DE CONCRETO
Radier: É uma laje de concreto armado que cobre toda a extensão da construção, este tipo de fundação é usada quando o solo não apresenta muita resistência. Para execução dessa fundação consulte um profissional.
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Etapas para a execução da fundação Perfurar as brocas com o mínimo de 2,00 m de profundidade e diâmetro de 0,20m
com espaço a cada junção das paredes (havendo compartimento maior, aumentar o número de brocas)
Concretar as brocas com ferro armado: 4 ferros 3/8”(10mm) - 0,12m x 0,12m e com
estribo 3/16” (5mm), com espaçamento a cada 0,20m e deixar o arranque com 0,40m sob o baldrame.
Executar uma sapata a cada junção de parede 0,50 x 0,50 x 0,30 com ferros 3/8¨(10mm),
tipo gaiola de 4 x 4.
Executar o baldrame usando forma de tábua com 4 ferros 3/8” (10mm) - 0,10m x
0,25m e com estribo 3/16” (5mm), com espaçamento a cada 0,20m
Observar a ilustração BLOCO DE CONCRETO FERRO Ø 3/8"
VIGA BALDRAME
Traço do concreto para o
balbrame, sapata e broca:
z 03 latas de areia
SAPATA
z 03 latas de pedra z 01 lata de cimento
BROCA Ø 0,20 M
z Observar a ilustração
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Elevação de paredes As paredes internas e externas podem ser construídas com: TIJOLO MACIÇO 5x10x20 - UTILIZA 92 TIJOLOS POR M2
TIJOLO CERÂMICO 10x10x20 - UTILIZA 23 TIJOLOS POR M2
BLOCO DE CONCRETO 15x20x40 - UTILIZA 13 TIJOLOS POR M2
Comece a parede sempre pelos cantos mantendo o nivelamento e o prumo. Usar colher de pedreiro para posicionar os blocos e aproveitar as sobras de massa.
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Argamassa para assentamento 1 lata de cimento 2 latas de cal 8 latas de areia
ENCHER DE CONCRETO BLOCO DE CONCRETO TIPO CANALETA 2 FERROS Ø 3/8"
Acima das portas, janelas e vitraux usar bloco canaleta com 2 ferros 3/8¨(10mm) e concreto traço 3x1.
ESCORAS
VÃO DA JANELA
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Colunas armadas com 4 ferros 3/8” (10mm) - 0,10m x 0,17m e com estribo 3/16” (5mm) a cada 0,20m.
0.20
LARGURA DO BLOCO
COBERTURA DE CONCRETO 2,5 CM DE AMBOS OS LADOS
VIGA DE CONCRETO
No respaldo das paredes executar uma viga com ferro armado: com 4 ferros 3/8” (10mm) - 0,10m x 0,25m e com estribo 3/16” (5mm) a cada 0,20m.
COLUNA
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Laje As lajes aumentam o valor e a segurança de sua casa. VIGOTA - LAJE TRELIÇA
VIGOTA T - LAJE COMUM
LAJOTA (TAVETA)
As lajes pré-fabricadas são as mais utilizadas e fáceis de manusear e composta por vigotas e lajotas cerâmica. As lajotas devem ser sempre do mesmo tamanho por que servem de guia para medir a distancia entre as vigotas.
Montagem TRELIÇA LAJOTA
CINTA DE AMARRAÇÃO
FERRO Ø 1/4"
FERRO Ø 1/4"
As vigotas devem ser apoiadas na viga de respaldo, as lajotas encaixadas sobre as vigotas e no sentido contrário do pré-moldado usar ferro 1/4” (6,3mm) a cada 0,20m, para evita trincas.
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Escoramento Se o vão for menor que 3,40m coloque uma fileira de pontaletes, entre 3,40m até 5,00m colocar duas fileiras de pontalete, vão superior a 5,00m consulte um profissional. Em ambos os casos os pontaletes devem seu um pouco mais alto que as paredes para garantir a contra flecha, ou seja, a laje deve ficar com uma leve curvatura para cima, após a execução da concretagem, a laje ficará na altura correta. CONTRAFLECHA
ESCORAMENTO 1/2
1/2
ATÉ 3,40 M
ESCORAMENTO 1/3
ESCORAMENTO 1/3
1/3
DE 3,40 M A 5,00 M
Concreto para lajes Antes de concretar a laje, primeiro coloque as caixas de luz e os conduítes para a fiação elétrica. Pregue uma tábua nas extremidades da laje para funcionar como forma, molhe todas as vigotas e lajotas já montadas antes de concertar. Traço de concreto para lajes 1 saco de cimento de 50kg
Rendimento por saco de cimento de 50kg 8 latas ou 0,14m3
4 latas de areia e 5 1/2 latas de pedra 1 1/4 lata d´água
Espalhar o concreto de maneira uniforme para não sobrecarregar o escoramento, tentar concretar o vão completo no mesmo dia, isso ajuda a evitar trincas. O escoramento e a forma só poderão ser retirados após 30 dias depois da concretagem.
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Telhado O caimento do telhado depende do tipo de telha escolhida, após a escolha, construir as empenas sobre a laje, sem esquecer de deixar altura para manuseio da caixa d’água, que ficará debaixo do telhado. O telhado pode ser feito com telhas cerâmicas de boa qualidade ou telha de cimento reforçado com fio sintético (material que substitui o cimento amianto). Existem vários modelos de telhas cerâmica no mercado, ela oferece um maior conforto térmico, porém seu custo é elevado pelo madeiramento e quantidade de telhas utilizadas por m².
TELHA PLAN COLOCAÇÃO
TELHA PAULISTA OU COLONIAL COLOCAÇÃO
CAIXA D'ÁGUA
TELHA FRANCESA COLOCAÇÃO
EMPENA
PONTALETE
A telha de fio sintético não oferece tanto conforto térmico, mas seu custo é mais baixo e sua manutenção é simples, usando telhas com medidas padrão existentes no mercado, vigas pontaletes e caibro de madeira sua execução é fácil (conforme ilustração ao lado).
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Instalação hidráulica – Água Executar o abrigo para o cavalete do medidor de água adquirido no mercado, modelo padrão do SAAE (Serviço Autônomo de Água e Esgoto).
CAIXA D'ÁGUA RESERVATÓRIO LADRÃO
TORNEIRA BÓIA
LIMPEZA COLUNA DE DISTRIBUIÇÃO
HIDRÔMETRO MEDIDOR DE ÁGUA REGISTRO DE PRESSÃO
REDE DE DISTRIBUIÇÃO
INSTALAÇÃO RESIDENCIAL DE ÁGUA POTÁVEL
TUBO 3/4"
CAIXA D'ÁGUA
TORNEIRA BÓIA
TUBO 1 1/2" TUBO DE ENTRADA 3/4"
LIMPEZA
REG. GAVETA 1 1/2"
TUBO 1 1/2"
TUBO 3/4" REG. PRESSÃO 3/4" VÁLVULA
Colocar a caixa d’água TUBO 3/4"
de preferência acima do banheiro.
Ligue a tubulação do ca-
valete até a caixa d’ água.
Desça com a tubulação
da água para banheiro, cozinha e área de serviço.
Coloque registro na saí-
da da tubulação
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Instalação hidráulica – Esgoto
Executar a tubulação de esgoto com queda igual ou superior 2%.
50 Ø
Ø
50
M
M
M
M
TUBO ESGOTO Ø 50MM
TANQUE
TUBO ESGOTO Ø 100MM
MAQ. DE LAVAR
PIA
Ø 50MM
Ø5 M
VASO
0M
TUBO ESGOTO Ø 100MM TUBO ESGOTO Ø 50MM RALO SIFONADO
TUBO ESGOTO Ø 100MM
LAVATÓRIO
Ralos, pias, tanque e lavatórios usar tubulação de 2” (50 mm). Usar conexão de 45° para cada mudança de direção das águas servidas nas caixas de inspeção. Usar tubulação de 4” (100 mm) nas caixas de inspeção para rede pública ou fossa séptica. Conforme ilustração:
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Instalação elétrica
Consulte a companhia de eletricidade (BANDEIRANTES) para saber o padrão do poste de entrada e como fazer a ligação da luz corretamente. Usar fios com bitolas recomendadas pelas normas
para evitar aquecimento na fiação.
Usar disjuntores para segurança em uma eventual ir-
regularidade na alimentação do sistema.
Ter cuidado no assentamento dos conduítes, principal-
mente na laje (não amassar), para não ter obstrução na passagem dos fios.
A caixa de luz, onde vão ficar os disjuntores, deve ficar
em local de fácil acesso.
As tomadas devem ficar no mínimo 30 cm acima do
piso acabado, e os interruptores a 1,30 m.
Para o chuveiro, utilize um circuito próprio, com fio
terra para evitar choque.
Contratar um profissional eletricista para colocar os
disjuntores e puxar a fiação.
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6
1 F 100
6
600
M
MEDIDOR
1 F 100
6
600
600
1
5
CAIXA DE DERIVAÇÃO
5
5
ELETRODUTO EMBUTIDO PISO
1 E 100
5
600
ELETRODUTO EMBUTIDO LAJE OU PAREDE
1C 60
1 E 41005
600
PONTO DE LUZ INCANDESCENTE NA PAREDE
5
600
1 E
5
4
6
5
54
E
5 60
4400
5
5
600
A PONTO ELETRODUTO 1100 EMBUTIDO PISODE LUZ INCANDESCENTE NO TETO 1C
4
4
4400
ELETRODUTO EMBUTIDO LAJE OU PAREDE
1 A 100
F
6
6
CAIXA DE DERIVAÇÃO
F
1
600
F
6
6
600
QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO EMBUTIDO
F
6
600 6 1
6
5
MEDIDOR M QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO EMBUTIDO
1
600
1 E
1
PONTO DE LUZ INCANDESCENTE NO TETO
6
4
INTERRUPTOR SIMPLES INTERRUPTOR DE DUAS SEÇÕES PONTO DE LUZ INCANDESCENTE NA PAREDE
3
D
E
5
3
4
2
300
5
5
4400
1 D 60
1 D
600
2
1 1A
TOMADA BAIXA 0,30M DO PISO ACABADO
4
INTERRUPTOR SIMPLES TOMADA MÉDIA 1,30M DO PISO ACABADO
3
D
3
1
3
3
3
1
1 D 3
3
3
1A
100
1
B
60
3
3
1
600
3
3
3
100
TOMADA MÉDIA 1,30M DOFIOPISO ACABADO FASE NO CONDUTO
2
1 A B
1 B 100 A
TOMADA BAIXA 0,30M DO PISO ACABADO
2
4400
1A 1D 60
TOMADA ALTA 2,20M DO PISO ACABADO
INTERRUPTOR DE DUAS SEÇÕES
60
3
300
600
1
A 3
100
FIO NEUTRO NO CONDUTO
1
3 A
3
C
TOMADA ALTA 2,20M DO PISO ACABADO
3
FIO RETORNO NO CONDUTO
3
1 B 100
1 C
FIO TERRA NO CONDUTO
3
3
100
A
1 C 100
3
1 A B
B 3
600 # 10 MM²
3
A
100
1
3
FIO FASE NO CONDUTO
600
3
100
1
1 A 60
FIO NEUTRO NO CONDUTO
3 A
C
FIO RETORNO NO CONDUTO 3
1 C 3
FIO TERRA NO CONDUTO 3
1 C 100
# 10 MM²
3
600 # 10 MM² A
1
M
3
600
1 A 60
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Esquadrias Antes de iniciar o reboco, coloque primeiro os batentes das portas e janelas, esses devem ser bem nivelados e no esquadro não se esqueça de deixar espaço para o acabamento do piso, quando marcar a soleira das portas e altura das janelas.
Revestimento das paredes com reboco O revestimento é feito em camadas: chapisco, emboço e o reboco, antes de iniciar a primeira camada tampar todos os vãos abertos usados para passagem de conduítes e canos e esperar secar. Feito isso iniciar o chapisco com traço de argamassa. 3 latas de areia 1 lata de cimento
Rende 30 m²
O chapisco é à base do revestimento. Sem ele, as outras camadas de acabamento podem deslocar da parede. Aplicar o emboço após a secagem do chapisco, iniciando de cima para baixo, nivelando a parede com régua de alumínio.Para executar o traço do reboco utilizar traço de argamassa. 9 latas de areia 1 lata de cimento 2 latas de cal
Rende 17m²
O emboço serve para regularizar a superfície. Concluído o emboço iniciar o reboco (massa fina), utilizar traço de argamassa. 1 lata de cimento 2 latas de cal
Rende 35m2
9 latas de areia peneirada
Esta camada de acabamento final da parede deve ser a mais fina possível. Usar o mesmo procedimento para revestimento do teto. Com a parede já nivelada, assentar azulejo com cimento e cola adquirido no mercado. 18
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Pisos Há uma enorme variedade de pisos no mercado, o mais utilizado hoje em dia é o piso cerâmico. Antes de fazer o piso, executar todo o encanamento de esgoto do banheiro da cozinha deixando as esperas para o ralo. Soque bem a terra para evitar que o piso venha ceder mais tarde e causar trincas. O piso deverá ficar totalmente nivelado, com exceção das áreas molhadas, que deverá ter queda de aproximadamente 2% para escoar a água para os ralos. Para execução do contra piso, usar argamassa traço: 1 saco de cimento 8 1/2 latas de areia 11 1/2 latas de pedra
Em seguida com o contra piso ainda molhado, fazer argamassa com traço: 1 lata de cimento 3 latas de areia
Ao colocar essa segunda camada, manter nivelado rabeando a argamassa. Para assentar o piso cerâmico pode-se usar argamassa pronta vendida na casa de materiais para construção, neste caso siga as instruções do fabricante.
Pintura A pintura é importante para proteger a casa do sol e da chuva. Cada tipo de pintura exige uma preparação da superfície, uma mistura, uma técnica de aplicação e um certo número de demão. Por isso, consulte primeiro o fabricante da tinta ou um pintor. No caso da pintura sobre reboco, aguardar pelo menos 30 dias para a cura total da superfície a ser pintada.
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Tipos de pintura Paredes internas / externas: látex acrílica / Cal / Látex PVA Janelas de ferro: fundo anticorrosivo seguido de Esmalte sintético Janelas de madeira: óleo / Esmalte sintético / Verniz
Captação de águas pluviais Em caso de terreno mais baixo que o do vizinho, permitir a passagem das águas dele pelo seu terreno, conforme ilustração: Importante: não ligar as águas pluviais na rede de esgoto.
CAIXA DE CAPTAÇÃO ÁGUAS PLUVIAIS
ZIN
HO
VI
A ÍD CA
RU
A
20
RA
PA
A RU
DE
MA
CI
Cartilha para Edificação Residencial
Certificado de conclusão 1) Após o término da obra, o que você precisa saber para obter o Certificado de Con-
clusão.
2) É de competência do profissional responsável pela sua obra a deliberação do Cer-
tificado de Conclusão.
3) Após a deliberação do profissional responsável, você deverá dirigir-se ao FÁCIL
(Central de Atendimento), munido da via de planta.
4) Munido visto de planta, o requerente deverá se dirigir a central de atendimento
(Fácil), aonde será calculado a taxa para pagamento do certificado de conclusão.
5) Após o pagamento da taxa, você vai preencher um requerimento solicitando o Cer-
tificado de Conclusão, que deverá ser encaminhado junto com a taxa bancária recolhida e a certidão negativa de débitos a Seção Técnica de Construção de Moradia Econômica (STCME-SH 123).
6) A Seção Técnica de Construção de Moradia Econômica de posse do requerido ado-
tará o procedimento administrativo para a formalização do Certificado de Conclusão, que deverá ser retirado por você, após o contato desta seção.
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Não se esqueça Não compre terreno sem antes consultar a Prefeitura Não construa clandestinamente
Secretaria da Habitação Departamento de Desenvolvimento Habitacional Seção Técnica de Construção de Moradia Economica Av. Otavio Braga de Mesquita nº 1191 - Vila Fatima Fone 20885616 / 5612 / 5642
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