Promoción Baensa 3

En pleno centro de M谩laga, rodeado de servicios y junto a la nueva estaci贸n del AVE.

PROMUEVE:

COMERCIALIZA:

900 44 11 55 LLAMADA GRATUITA

FRANCIA

ESPAÑA

PORTUGAL

Localización Andalucía

Málaga

La promoción se encuetra en una zona privilegiada de la capital, en el nuevo centro de

MEDITERRANEO

Málaga, a 500 m del Corte Inglés de Avda. de Andalucía y a 2 minutos andando del Centro Comercial Larios.

Asimismo, la cercanía a la estación del AVE hacen de la zona una de las mejores y de mayor AEROPUERTO

MÁLAGA

revalorización de Málaga. Por otro lado, multitud de grupos empresariales y administraciones

Torremolinos MÁLAGA Mijas

públicas han fijado sus oficinas en la zona como consecuencia de su situación estratégica.

Benalmádena Fuengirola

MEDITERRANEO

Una vez se llega a El Corte Inglés, giramos a la derecha en la rotonda y nos encontramos en el castizo barrio del Perchel, donde se encuentra la promoción.

El Corte Inglés

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Plaza de la Solidaridad

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Junta de Andalucía

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Es la va

Estación de Autobuses

AVE

PROMUEVE:

COMERCIALIZA EN EXCLUSIVA:

Excelentemente comunicado: Cerca de la estación del AVE A metros de los Centros Comerciales “Larios” y “Vialia”

En EDIFICIO BAENSA 3 tienes la comodidad de vivir en el centro de la capital con todos los ser vicios y calidades que la zona ofrece.

Promoción de viviendas de pisos y áticos de 1 a 4 dormitorios con garaje y trastero.

Promoción de 222 viviendas de 1 a 4 dormitorios.

Las superficies oscilan entre: · 53-62 m2, viviendas de 1 dormitorio · 90 m2, viviendas de 2 dormitorios · 106-123 m2, viviendas de 3 dormitorios · 175 m2, ático de 4 dormitorios

El desarrollo es de 7 plantas, más áticos en la octava, donde se proyectan las espectaculares terrazas de la promoción.

Asimismo, las cinco plantas bajo rasante, permiten la construcción de más de 350 garajes, bien muy preciado en la zona, y que dota al proyecto de un gran valor añadido.

Es importante resaltar que cada vivienda consta de un trastero disponible en plantas bajas.

Calidades de lujo

Dise単o en cada detalle

Memoria de Calidades CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: • Hormigón Armado FACHADA: • Cerramiento constituido por hoja exterior de medio pie de ladrillo perforado, enfoscado hidrófugo interior, aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano, cámara de aire y tabique interior de ladrillo hueco doble. Los soportes de fachada se forrarán por el interior con ladrillo.

• Revestimiento de la fachada en la que se combinan la piedra natural, panel composite, y ladrillo visto.

CUBIERTA Y AISLAMIENTOS: • Cubierta con impermeabilización y aislamiento térmico.

• Aislamiento en suelos a ruidos de impactos en el interior de las viviendas CARPINTERÍA EXTERIOR: • Aluminio lacado en color. Persianas enrollables.

• Doble acristalamiento tipo climalit con cámara de aire interior 4-6-4 en todo el exterior.

• Redes generales para agua fría y caliente mediante tu-bería de cobre.

• Red de desagües de PVC con piezas registrables a pie de bajante.

• Cada estancia húmeda dispondrá de llaves de corte para independizar parcialmente el suministro.

• Producción de agua caliente mediante caldera estanca a gas para viviendas de dos y tres dormitorios. En viviendas de un dormitorio producción de agua caliente mediante termo eléctrico.

• En cocina: tomas de agua para fregadero, lavavajillas y lavadora.

SOLADOS: • Solería general en las viviendas de Gres Porcelánico de primera calidad.

• En cocinas, baños, lavaderos y terrazas, solados de gres de primera calidad.

PARAMENTOS VERTICALES: • Las paredes de las viviendas se revestirán con guarnecido y enlucido de yeso.

• En baños y cocinas, alicatados con azulejos de primera calidad, según diseño de la Dirección Facultativa.

ZONAS COMUNES: Portales y Escaleras: • Solería de piedra natural en plantas altas y piedra artificial en sótanos.

• Paramentos verticales con materiales nobles, según diseño de la Dirección Facultativa.

• Peldaños en escaleras de piedra natural en plantas altas y de piedra artificial en sótanos.

• Ascensores con capacidad para ocho personas, cumpliendo con las ordenanzas de accesibilidad y acceso directo desde planta de garajes a planta de viviendas.

Sótanos –Garajes y Trasteros: • Puerta de acceso automática, de chapa galvanizada y mando a distancia.

• Pavimento continuo de hormigón fratasado.

• Trasteros con puerta metálica de acceso y punto de luz.

Cumplimiento de la normativa contra incendios.

Varios:

CARPINTERÍA INTERIOR: • Puerta de entrada blindada con chapa de acero, cerradura de seguridad y bisagras antipalanca.

• Puertas de paso lisas, revestidas en haya natural y barnizadas.

• Armarios modulares empotrados, de similares caracte-rísticas a las puertas de paso. Se entregan revestidos interiormente con barra para colgar, balda y altillo, donde sea posible.

• Suelo de haya flotante.

APARATOS SANITARIOS: • Sanitarios de porcelana vitrificada en color Pergamón de primera calidad. Roca, modelo DAMA. • Bañeras de chapa esmaltada.

• Grifería monomando cromada de primera calidad. Roca o similar.

FONTANERÍA: • Contador individual por vivienda.

PINTURAS: • El acabado de las paredes y techos de todas las habitaciones es en pintura plástica lisa.

CLIMATIZACIÓN: • Aire acondicionado frío calor, mediante bomba de calor, en salón y dormitorios, sistema de distribución por conductos. Unidades interiores colocadas en el techo del baño secundar io (salvo viviendas de 1 dormitorio) y las exteriores en la cubierta del edificio.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: • Mecanismos de primera calidad.

• Tomas de TV y teléfono en salón, cocina y dormitorio principal.

• Antenas colectivas de: TV vía terrestre, y recepción de FM. De acuerdo al Reglamento electrotécnico de Baja Tensión y al Reglamento sobre Infraestructuras comunes en edificios para acceso a los servicios de Telecomunicaciones.

Instalación de Gas Natural, hasta termo de gas.

Nota: Cualquiera de las unidades de esta memoria de calidades, podrá ser alterada a juicio de la Dirección Facultativa, por otras de similares características en el supuesto de carencia u oportunidad de mercado. Los planos aportados son orientativos, ya que los definitivos serán expuestos en el proyecto de ejecución que diseñará el Arquitecto, estando siempre de acuerdo con los organismos competentes.

COMERCIALIZA EN EXCLUSIVA:

Planta ático.

Planta ático, cubierta.

Este documento no tiene valor contractual, la información está sujeta a cambios de la dirección facultativa. Así mismo, los muebles, sanitarios, fotografías e infografías que figuran en éste, tienen valor representativo. Toda la información referida al decreto 218/05 se encuentra a su disposición en la oficina de información y en la oficina del Grupo Baensa, sita en Av. Juán Sebastián Elcano Nº 32/34 local 1, 29014, Málaga.

PROMUEVE:

EDIFICIO B AENSA 3, Callejones del Perchel 29004 Mรกlaga.

COMERCIALIZA EN EXCLUSIVA: