S
uuria ja nopeita muutoksia ei näyttäisi kuitenkaan olevan lähinäköpiirissä ellei tule megaluokan taloudellisia tai poliittisia mullituksia. Kokonaistalouden kasvava epävarmuus, uusien asuntojen suuri tuotanto ja myynnissä olevien vanhojen omistusasuntojen runsaus heijastuvat asuntomarkkinoille hintojen nousun tasaantumisena ja jopa pienenä laskuna. Asuntorahastojen ja sijoittajien investoinnit ovat ylläpitäneet pitkän ajan keskivertoa tuntuvasti suurempaa asuntotuotantoa, mutta niissäkin on ilmennyt tasaantumista.
Kuopion seudun asuntomarkkinatilanne on käymistilassa TEKSTI DIGIMAG/ILPO LOMMI KUVAT DIGIMAG/MIRKA HAPPONEN
Koko Suomen ja myös Kuopion seudun asuntomarkkinatilanne on kehittynyt vuoden mittaan monen tutkimuksen ja luotauksen mukaan aiempaa epävakaammaksi ja pirstaleisemmaksi.
TALONRAKENNUSTEOLLISUUS ITÄ-SUOMEN piirin tuoreen suhdan-
nebarometrin mukaan asuntorakentaminen keskittyy jatkossakin Kuopioon, Joensuuhun ja Mikkeliin, mutta myös niissä tuotantomäärät normalisoituvat eli laskevat ensi vuonna. Painopistettä voi siirtyä korjausrakentamiseen, johon on kasvava paine 1970-luvun asuntojen tullessa remontti-ikään. Kaupungistuminen jatkaa seuraavinakin vuosina asuntomarkkinoiden eriyttämistä – eikä vain kaupunkien ja maaseutukuntien vaan myös kaupunkikeskustojen ja lähiöiden sekä liitosalueiden välillä. Tämä näkyy Kuopion talousalueellakin. Samalla vuokra- ja asumisoikeusasunnot haastavat yhä enemmän omistusasumista työmarkkinoiden epävakaisuuden ja liikkuvuuden kasvaessa. Jo kolmannes asuntokunnista eli 1,4 miljoonaa suomalaista asuu vuokra-asunnoissa.
www.digimag.fi
22
Rakenna & Sisusta
Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometri kertoo Kuopion asuntokaupan hiljentyneen hieman viime vuodesta. Myös asuntokauppaa tutkivan STH-Groupin mukaan Kuopiossa tehtyjen vapaarahoitteisten asuntojen kauppamäärä on vähentynyt viime keväästä tähän syksyyn parillakymmenellä prosentilla. KUOPION KAUPUNGIN rakennusvalvonnan mukaan asuntorakentaminen on tänä vuonna vielä ennätysvilkasta. Asuntoja valmistuu noin 1 700. Useina vuosina luku on jäänyt alle tuhannen. Kun väestönkasvu on hidastunut, merkitsee se painetta ja kilpailun kiristymistä asuntomarkkinoille. Vanhojen osakeasuntojen hintataso pyörii Kuopiossa keskimäärin 1 800 eurossa neliöltä ja Siilinjärvellä pari sataa alempana. Hintahaitari on kuitenkin eri alueiden ja asuntosekä asumistyyppienkin välillä suuri, samoin ero uusiin asuntoihin, joiden neliöhinta yltää arvotonteilla yli 4 000 ja jopa 5 000 euroon eli lähelle pääkaupunkiseudun hurjaa hintatasoa. Samalla asuntojen koko on pienentynyt merkittävästi. Omistusasuntomarkkinat ovatkin jakautuneet yhä selvemmin kahteen tai oikeastaan kolmeen osaan, kun osa asunnoista alkaa olla ilman realistista käypää arvoa. Niitä ei saa kaupaksi juuri millään hinnalla. Se jarruttaa myös asuntokauppoja. Digimag-lehti kysyi muutamalta Kuopion seudun asuntomarkkinoiden ammattilaiselta näkemystä nykyisestä ja ensi vuoden tilanteesta.
