FLEXUS by OUI (Office for Urban Innovation)

LE LOGEMENT EVOLUTIF DONT VOUS ETES L 窶連RCHITECTE

POURQUOI PAS UN LOGEMENT ÉVOLUTIF ? La maison individuelle est aujourd’hui pointée du doigt car elle contribue fortement à l’étalement urbain. Pourtant, elle est plébiscitée par une majorité de français !

grâce à l’application Flexus pour smartphones et tablettes, le futur habitant compose son logement selon ses besoins ou ses envies. La révolution numérique ne s’arrête pas à la construction ou à l’extension du logement évolutif. Grâce à Voisins+, un réseau social informatique qui se superpose au réseau réel des relations de voisinage, sa gestion devient participative, en temps réel. Le gardien se fait webmaster.

Pour sortir de cette contradiction, il faut aujourd’hui proposer un habitat combinant la densité du logement collectif avec les avantages de la maison individuelle, à commencer par son évolutivité. C’est ce que propose le logement évolutif COGEDIM. Le lotissement de logements évolutifs, un refuge de bobos numériques ? Nous ne le pensons Quelques grands principes régissent ce nouveau pas. La simplicité des outils proposés rend type d’habitat : options de personnalisation l’évolutivité accessible au plus grand nombre. multiples, cadrées mais, une fois combinées, En cela, ils constituent une alternative crédible offrant des possibilités quasi-infinies ; possibilités à l’auto-promotion ou à l’habitat participatif, d’extension ou de modification anticipées qui demandent un investissement personnel dans le règlement de copropriété ; partage à considérable de la part des futurs habitants, ce qui la carte d’espaces et de services communs. les limitent de fait à un petit nombre de motivés. Ensuite, ce quartier se veut ouvert sur l’extérieur, C’est aussi un habitat économique, mais sur la nature comme sur la ville. Certains pas un habitat « à l’économie ». C’est une services, certains espaces communs peuvent réponse pertinente à la crise. On part de accueillir les habitants des quartiers voisins. petit, on agrandira quand on en aura les Enfin, il compose un paysage urbain dynamique, moyens ; on mutualise l’espace, les services reflet de la personnalité de ses habitants. A pour faire des économies. On n’enlève rien l’opposé du logement collectif anonyme ou aux qualités du logement. Au contraire. des maisons individuelles copiées / collées. Les nouvelles technologies de l’information et de la communication rendent aujourd’hui possible cette utopie du 20e siècle : faire de l’habitant le premier acteur de son logement. Une architecture sans architecte ? L’architecte ne disparaît pas, mais son rôle est repensé : il pose la trame, définit les briques de base. Comme avec les légos, à chacun de jouer avec ces éléments ! Ainsi,

C O N S TAT LA MAISON INDIVIDUELLE INTIMITÉ

Offre la possibilité de choisir son degré d’isolement intérieur par le degré d’ouverture sur l’extérieur.

PERSONNALISATION

Offre la possibilité d’adapter son logement à sa propre personnalité pour individualiser son espace et ainsi se distinguer des autres.

ISOLEMENT

Les habitants de maisons individuelles seraient individualistes, fermés aux valeurs culturelles de la ville.

BANALISATION

Reproduction de la maison individuelle sur un modèle prêt à l’emploi sans prise en compte du paysage et sans recherche d’adaptation de la construction au terrain dénaturant le caractère du terroir.

SPACIOSITÉ

Offre la possibilité de gérer son sens de l’espace, à l’intérieur du logement et à l’extérieur avec la relation avec le paysage avoisinant.

ADAPTABILITÉ

Offre la possibilité de gérer les espaces intérieurs et de s’étendre sur l’extérieur.

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE

La maison individuelle est énergivore, comparée aux logements dans la ville dense, car la superficie d’enveloppe (façades et toits) de l’habitation est nettement plus grande que dans un immeuble collectif.

ETALEMENT URBAIN

La consommation d’espace se fait aux détriments d’espaces naturels ou cultivés et la cohabitation des usages (logement, agriculture, loisirs/ tourisme, etc.) peut effectivement poser problème. La ville étalée coûte globalement plus cher que la ville dense.

CE QU’IL FAUT GARDER DE LA MAISON INDIVIDUELLE La maison individuelle a de nombreuses qualités. C’est pour cela qu’elle représentait encore en 2008 plus de la moitié des achats en logements neufs en France. Une maison individuelle permet de nombreuses options et possibilités pour ses habitants, ce qui séduit évidemment les français. Elle offre une transition progressive entre le public et le privé, son entrée étant fortement marquée ce qui offre un sentiment d’intimité. Les usagers bénéficient d’une lisibilité spatiale et d’un volume souvent avantageux, ainsi que la possibilité de s’étendre sur son jardin. L’habitant peut facilement personnaliser et faire évoluer son espace de vie en fonction de son évolution de vie personnelle. Chaque usage a la possibilité d’avoir son espace : la maison est généralement très fonctionnelle. Toutes les pièces bénéficient de vues et sont éclairées naturellement ce qui permet une aération naturelle à l’intérieur de la maison, car elle dispose d’au moins deux orientations différentes. Des espaces extérieurs privés et jardins ainsi qu’un garage ou une cave sont des espaces types de la maison individuelle. CE QU’IL FAUT LAISSER DE LA MAISON INDIVIDUELLE La maison individuelle représente un mode privilégié d’accession à la propriété favorisé par des conditions d’emprunts avantageuses. Beaucoup de français aspirent à vivre dans une maison individuelle, de façon à se sentir plus autonome et plus en relation avec la nature. Cependant, la maison individuelle a aussi quelques défauts. Tout d’abord, cette forte demande en maison individuelle est largement responsable de l’étalement urbain que connaissent toutes les métropoles françaises. Cet étalement est extrêmement énergivore en générant notamment de nombreux déplacements motorisés et la maison individuelle elle-même à une consommation énergétique beaucoup plus élevée que le logement collectif. Cette forte demande en maison individuelle pousse par ailleurs à la construction de maisons décrites sur un même modèle et à la banalisation des paysages autour de nos villes. De nombreux quartiers se créent sous l’influence d’un plan type et se banalisent petit à petit. Finalement, à une époque ou le partage des services est de mise, la maison individuelle contribue à l’isolement et à la séparation des occupants et des services.

LE LOGEMENT COLLECTIF ECONOMIE EN COÛT

Le coût moyen de construction d’un logement collectif est beaucoup plus faible que celui du logement individuel.

DENSITÉ

Le logement collectif permet de construire plus de logements par hectare et ainsi d’éviter l’étalement 2. densité urbain et la consommation du terroir et des énergies qu’il induit. 2. densité

2. densité

ECONOMIES D’ENERGIES

Le logement collectif est beaucoup moins énergivore qu’un logement individuel car la surface d’enveloppe de la surface habitable est plus faible. 3. économie d’energie 1. banalisation des appartements pas le choix des espacesl’usager est le meme etc.

2. densité PARTAGE

Offre la possibilité de partager des services en mutualisant des espaces, tels qu’une buanderie, un garage, un système de gardiennage, une terrasse ou encore un jardin partagé. 4. possibilité de

2. partage densité de services

2. peu de flexibilité possible

4. possibilité de partage de services

3. économie d’energie

alisation des appartements choix des espacesl’usager est le meme etc. 3. économie d’energie 3. économie d’energie

2. peu de flexibilité possible 2. densité

CE QU’IL FAUT GARDER DU LOGEMENT COLLECTIF La forte augmentation de la construction du logement collectif ces dernières années exprime la volonté des villes françaises de répondre à la demande de logement tout en évitant l’étalement urbain. Le logement collectif permet ainsi de densifier les villes tout en promouvant les économies d’énergie par sa construction rapide et moins coûteuse ainsi que par le partage de réseaux de ventilation, de chauffage et d’eau chaude au sein d’un immeuble. Par ailleurs, le logement collectif symbolise aussi un style de vie dans lequel les habitants ont la possibilité de partager des espaces, comme une même entrée d’immeuble et une même cage d’escalier. La mutualisation des espaces devient de plus en plus fréquente, par exemple la mise à disposition d’une buanderie partagée est devenue presque automatique dans les logements collectifs américains, libérant ainsi de l’espace dans l’appartement de chacun.

4. possibilité de4. possibilité de partage de services partage de services

3. vis à vis

4. artificialisation rapport à la nature analisation1.des appartements banalisation des appartements PEU DE FLEXIBILITÉ le choix des espacesl’usager est le meme etc. BANALISATION 2. peu de flexibilité pas le choix des espacesl’usager est le meme etc. 2. peupossible de flexibilité possible 4. possibilité de

Les appartements construits se 3. économie d’energie ressemblent tous et ne s’adapte pas aux habitants qui s’y installent : aux habitants de s’adapter aux sation desc’est appartements 3. économie d’energie 3. économie d’energie logements qu’ils hoix des espacesl’usager est leachètent. meme etc. 1. banalisation des appartements

pasappartements le choix des espacesl’usager est le meme etc. tion des sxàdes vis espacesl’usager est le meme etc.

3. économie d’energie

vis à vis

3. vis des à vis 1. banalisation appartements

pas le choix des espacesl’usager est le meme etc.

3. vis à vis

vis

VIS À VIS

Les relations à ses voisins proches sont souvent trop imposantes dans l’espace intime d’un habitant du fait de la proximité des logements et des vis à vis qu’ils impliquent. 3. vis à vis

Le logement collectif ne permet partage de services pas l’extension ou difficilement. Le logement ne peut donc pas évoluer avec sesdehabitants, comme une possibilité de 4.4. possibilité partage de services maison individuelle. services possible 2.partage peu dede flexibilité

CE QU’IL FAUT LAISSER DU LOGEMENT COLLECTIF L’empilement de logements les uns sur les 2. peu de flexibilité possible autres n’a pas que des avantages. Le logement 2. peu de flexibilité possible 4. artificialisation rapport à la nature collectif restreint énormément les habitants dans leur besoin et leur envie de personnalisation de leur lieu de vie. Pour des raisons de coûts 4. possibilité de de construction, les appartements, tout comme partage de services les maisons individuelles, sont construits selon 4. artificialisation rapport à la nature 4. artificialisation rapport à la nature des plans types ne permettant pas aux futurs 2. peu de flexibilité possible usagers le choix de l’aménagement intérieur 4. artificialisation rapport à la nature et donc conduisant à la banalisation des 4. artificialisation rapport à la nature ARTIFICIALISATION appartements. Dans cette même logique, une Le rapport à la nature est presque fois que l’usager utilise le bien, il n’a que très inexistant dans les logements collectifs, seulrapport le à rapport peu de flexibilité d’évolution de son espace. 4. artificialisation la nature au ciel et à l’horizon est trè fort. L’extension est rarement possible, sauf à la verticale ce qui est extrêmement rare. 4. artificialisation rapport à la nature

Les vis à vis et la proximité avec ses voisins sont souvent des points négatifs soulevés dans le logement collectif, au même titre que le rapport inexistant à la nature par l’artificialisation du sol.

LOGEMENT IN + +

}

Le logement intermédiaire doit être la composition parfaite des qualités de la maison individuelle combinées aux qualités du logement collectif. Cette typologie de logement doit être basée sur l’idée que chaque logement est différent et personnalisable. La notion de partage est très importante dans le logement intermédiaire qui recherche l’économie d’espaces et d’énergies, à travers notamment tous les espaces communs.

INTIMITÉ & OUVERTURE

SOUPLESSE

RÉLATION À LA NATURE

ESPACES PARTAGÉS

La typologie du logement intermédiaire permet de préserver l’intimité rencontrée dans la maison individuelle. Les circulations ne desservent que quelques foyers, contrairement au logement collectif, et les ouvertures ont des orientations plus variées et donc moins de vis à vis.

La nature est beaucoup plus proche des habitants du logement intermédiaire. Chaque appartement est pensé comme une maison avec son espace extérieur, jardin au rez-de-chaussée, terrasses plantées aux étages, et toiture jardin. Cette relation à la nature offre un sentiment de vivre sur un sol naturel et éloigne le sentiment d’artificialisation du sol.

La typologie du logement intermédiaire offre un juste milieu de souplesse et de flexibilité des espaces, contrairement au logement collectif qui n’en offre pas du tout. La répartition des espaces intérieures est plus personnalisable grâce à la transparence de la structure du logement.

L’offre en espaces partagés est maximale en logement intermédiaire. Les paliers des escaliers communs peuvent se transformer en terrasses pour les logements adjacents, les toitures peuvent devenir des jardins partagés, les appartements peuvent se partager une pièce pour une buanderie, etc.

NTERMÉDIAIRE

CONCEPT L’HABITANT EN BOUT DE CHAÎNE LA MAISON INDIVIDUELLE, UN MODÈLE TYPE

REPRODUCTION DU MODÈLE : L’ÎLOT

L’USAGER

LE QUARTIER BANALISÉ

L’HABITANT COMPOSE

1 2 L’USAGER

LA MAISON INDIVIDUELLE, UN MODÈLE PERSONNALISÉ

L’ÎLOT : UN ENSEMBLE HÉTÉROCLITE

LE QUARTIER

VOUS ETES L’ARCHITECTE DE VOTRE LOGEMENT

Aujourd’hui, qu’il s’agisse d’achat en logement individuel ou en logement collectif, le futur habitant a encore trop rarement la possibilité d’étudier le plan de son futur espace de vie. Pourtant, la société fait face à un besoin de s’identifier, notamment à travers son logement, et la banalisation n’est plus de mise.

Pour répondre aux demandes de personnalisation du logement, il faut mettre de côté les plans de logements basés sur des modèles types. Chaque futur habitant veut et doit avoir l’impression que son logement est unique et qu’il est fait sur mesure, selon sa demande. C’est pour cela que le logement évolutif de Cogédim est la solution originale et novatrice qui place l’usager au début de la phase de conception. Le futur usager peut non seulement choisir sa typologie, mais surtout l’agencement des espaces intérieurs, leur relation, le choix des espaces extérieurs, ainsi que les matériaux qui revêtiront son logement.

LE LOGEMENT ÉVOLUTIF 2013

2023

2033

LE PARTAGE DES SERVICES

VOTRE LOGEMENT ÉVOLUE AVEC VOUS Le logement évolutif est un logement qui change avec l’habitant. Il est conçu comme un produit non figé à l’achat, capable d’évoluer lorsque les besoins ou les envies des habitants changent, ou même quand les habitants changent. C’est en quelques sortes un logement intelligent qui s’adapte à ses occupants quand, généralement, ce sont les occupants qui doivent s’adapter au logement. Ce modèle se rapproche de la maison individuelle par sa flexibilité et la possibilité de personnalisation.

CONCEPT PROCEDURE CLASSIQUE SEM Promoteur

Terrain

SEM Promoteur

Architecte

Habitant

Peu de choix possibles

Plans de vente

Modiﬁcations mineures

Travaux Modiﬁcatifs acquéreur

Figé

Logement

LOGEMENT EVOLUTIF Un travail contextuel esquisse un projet.

Terrain

Le projet fait l’objet d’un premier dépot de permis de construire, avec une architecture dans sa plus simple expression.

PC blanc

Une application en ligne avec rueducommerce.com

Les futurs acquéreurs peuvent composer leur logement grâce à une application, en lien avec le site de e-commerce rueducommerce.com, le tout, dans le cadre de règles prescrites par l’architecte coordinateur. Le futur habitant renseigne les critères de choix et l’application aﬃche le prix du logement en fonction des prestations désirées.

Flexus

L’architecte coordinateur veille à la cohérence globale du projet et présente un permis modiﬁcatif.

PC modiﬁcatif

Logement

Division

Mutation

Option

Extension

Le logement est livré selon les choix du futur acquéreur, et comporte une capacité d’extension future.

Les occupants peuvent eﬀectuer des extensions et des modiﬁcations dans le cadre délimité par l’architecte et la copropriété. Les logements et les usages peuvent évoluer.

Degré d’exposition traduit le besoin de luminosité des habitants d’un foyer.

Degré de fonctionnalité détermine le besoin des habitants d’un foyer de disposer les espaces côte à côte ou non.

Degré d’ouverture exprime le besoin des habitants d’un foyer de passer du temps à l’extérieur.

Degré d’ouverture et de partage des habitants d’un foyer et leur utilisation des services partagés.

SERVICES PARTAGÉS

OUVERTURE

PIÈCE EN PLUS

FONCTIONNALITÉ

MATÉRIALITÉ

EXPOSITION

SPATIALITÉ

NOMBRE D’HABITANTS

TRAVAIL

INTIMITÉ

OUVERTURE

FONCTIONNALITÉ

EXPOSITION

NOMBRE D’HABITANTS Le nombre d’habitants du foyer determinera sa typologie de base.

Le nombre Degré Degré de Degré d’habitants du d’exposition fonctionnalité d’ouverture foyer traduit le détermine le exprime le besoin de Choix desbesoin des besoin des Degrédeterminera de Degré de Possibilité de Possibilité luminosité matériaux habitants d’un habitantsd’usage d’un de travailsa à typologie cloisonnement du rajouter à son de base. des habitants foyer de foyer de domicile des des pièces revêtement logement une tous les habitants d’un intérieures de pièce services d’unqui foyer. de façade disposer les passer du foyer. détermine le son additionnelle. espaces côte temps à partagés à sentiment de logement. disposition à côte ou non. l’extérieur. spatialité désiré.

Deg d’ou de p des d’un leur des part

sur le site.

QUESTIONNAIRE À REMPLIR

choisissez votre étage

RDC

BIENVENUE SUR FLEXUS

R+1

R+2

R+3

À QUEL ÉTAGE VOULEZVOUS HABITER ?

FLEXUS DESSINEZ VOTRE LOGEMENT EN 10 ÉTAPES

Altarea Cogedim s’est depuis toujours démarqué par son savoir-faire et sa faculté d’accompagner – voire de devancer – les évolutions de l’habitat, du commerce et les habitudes de consommation en développant sans cesse des nouvelles offres. Avec l’acquisition fin février 2012 de RueduCommerce, un des sites leaders du e-commerce, le Groupe se dote d’un format complémentaire de commerce et devient la première foncière multicanal. C’est bien une nouvelle expérience qu’Altarea Cogedim propose, celle des « solutions de commerce de demain » qui permet à un même client de choisir, en fonction de ses besoins et de ses envies, le logement qu’il souhaite habiter.

combien de pièces voulez vous?

COMBIEN DE PIÈCES VOULEZ-VOUS ?

positionnez votre cuisine positionnez votre cuisine

ouverte

fermée

nord

sud

ouverte

fermée

nord

sud

POSITIONNEZ VOTRE CUISINE

chambre 02 chambre 01

choisissez votrel’option prologement voulez-vous pièce 2 extérieur choisissez votre (12m pour 00prologement 000€) extérieur

positionnez vos chambres

distantes

côte à côte

nord

POSITIONNEZ VOS CHAMBRES

salle de bains

sud

loggia 00€ loggia 00€

balcon oui 00€ balcon 00€

non veranda 00€ veranda 00€

CHOISISSEZ VOTRE PROLONGEMENT EXTÉRIEUR

chambre 02 salle de bains

chambre 01

chambre 02 chambre 01

voulez-vous l’option pièce ? 2 (12m pour 00 000€) positionnez vos chambres choisissez votre revêtement de façade oui crépis côte àbrique distantes côte 00€ le m2 00€ le m2

non nordbois 2 00€ le m

trespa sud 00€ le m2

INDIQUEZ VOTRE PREFERENCE DE REVÊTEMENT DE FAÇADE

comment choisissez lesvoulez-vous énergies aménager la pièce en plus? renouvelables choisissez votre revêtement de façade chambre bureau SdB atelier / non triple panneaux panneaux +vitrage SdB photovoltaïques + loggia 00€ 00€ celier solaires 00€ crépis brique bois trespa 00€ le m2 00€ le m2 00€ le m2 00€ le m2

COMMENT VOULEZVOUS AMÉNAGER LA PIÈCE EN PLUS ?

salle de bains

comment voulez-vous aménager la pièce en plus? voulez-vous l’option pièce ? choisissez les énergies 2 (12m pour 00 000€) renouvelables chambre bureau SdB atelier / non + SdB + loggia celier non triple vitrage oui panneaux panneaux 00€ photovoltaïques 00€ solaires 00€

VOULES-VOUS L’OPTION “PIÈCE EN PLUS”?

votre logement! choisissez les énergies renouvelables total 000 000€ 64,78 m2 / T3 + 1 / 2ème étage / cuisine ouverte / blacon / traversant nord-sud / façade bois / panneaux photovoltaïques triple vitrage panneaux panneaux 00€ photovoltaïques 00€ solaires 00€

VOILÀ VOTRE LOGEMENT

MATRICE

POSSIBILITES INFINIES CHAMBRE/SDB

BUREAU

CAMILLE & SON FILS MILO la maman et son bébé

SDB/LOGGIA

T2 + 1 pièce

ATELIER/CELIER

GARAGE

TERRASSE

FAMILLE DUBOIS & PAPI

VERANDA

BALCON

BUANDERIE

SALLE DE JEU

le grand-père voisin de son fils

T4 + T3 pièce

La matrice représente une infinité de résultats. A travers de nombreux critères déterminants ( le nombre d’habitants, l’exposition, la fonctionnalité, l’ouverture, l’intimité, le travail, la spatialité, la matérialité des façades, des pièces en plus et encore des services partagés etc.) combinés avec une large gamme d’options d’espaces en plus pouvant être rattachés au logement (une chambre en plus, un bureau, une salle de bain et sa loggia, un atelier, un cellier, un garage,

une buanderie, une salle de jeu ou encore une grande terrasse, une véranda, un jardin d’hiver, ou même un simple balcon etc.), la matrice calcule un nombre important de possibilités. Ce catalogue d’options prouve aux clients la possibilité qu’ils ont de dessiner leur logement unique, conçu sur mesure, qui répondra à leurs attentes et à leurs besoins personnels.

DE 1000 POSSIBILITES FAMILLE PINEAU la famille ordinaire

T4 + 1 terrasse

FAMILLE MARTIN-RICARD la famille recomposée

T5 + 1 pièce

LE LIEU Technopole européenne de premier rang, l’aire urbaine toulousaine est l’épicentre d’un dynamisme économique et industriel exemplaire, berceau d’emploi sans cesse en croissance, et qui attire chaque année des milliers de nouveaux habitants. Conséquence de son succès, le développement urbain habituel atteint certaines limites. Pour accompagner cette croissance, Toulouse Métropole se trouve désormais confrontée au défi de proposer un développement urbain raisonné et durable, apportant des stratégies en terme de déplacements, et des réponses en terme de qualité de vie et de logement.

HABITANTS

Ce contexte idéal est l’occasion pour Toulouse d’étendre son image d’innovation au domaine de la fabrication de la ville. L’une de ses ambitions est d’être le lieu de l’amorce de la mutation urbaine attendue pour le XXIème siècle : de nouvelles logiques urbaines, de nouvelles densités, des nouveaux services, ainsi que des logements plus souples et plus performants. La croissance économique et urbaine fait de Toulouse un cadre parfait pour l’émergence d’opérations de logement innovantes, qui façonneront l’image de la ville de demain, et conforteront la place de Toulouse au rang de ville mondiale dans les domaines de l’innovation et de la qualité de vie.

SPÉCIALITÉS

HABITÂT

TRANSPORTS

TOULOUSE AGGLO

871 9612009 H Augmentation de la population de l’agglomération toulousaine 509 939 entre 1990 et 2009 650 336 hab/1990 1975 871 961 hab/2009

11,6%

Augmentation prévue de la population de l’agglomération toulousaine entre 2010 et 2020

Augmentation de la population française entre 1990 et 2010

213 220 1936

34%

STADE TOULOUSAIN UNIVERSITÉ TOULOUSAINE

100 000

ÉTUDIANTS/AN

AIRBUS

19 X

A RECRUTÉ 5 000 SALARIÉS EN FRANCE CES 2 DERNIÈRES ANNÉES, DONT 80% DES EMBAUCHES SE FONT DANS L’AGGLOMÉRATION TOULOUSAINE.

CHAMPION DE FRANCE

TOULOUSE

AGGLOMÉRATION

68,2%

82,3% vivent en appartement

vivent en maison individuelle

17,7%

vivent en appartement

vivent en maison individuelle

1 5

1 toulousain sur 5 utilise les transports en commun

1,5 2

31,8%

1,5 toulousain sur 2 utilise la voiture comme mode de transport

64%

la voiture représente 64% des déplacements dans l’agglomération toulousaine

E GE

JARDIN POTAGER JARDIN REPOS

JARDIN POTAGER

JARDIN REPOS

SALLE DE FILM ESPACE COWORKING

SALLE DE FILM

ESPACE COWORKING

VOITURE PARTAGEE GARAGE/OUTILLAGE RECHARCHE CHAMBRE D’AMIS

JARDIN POTAGER VOITURE PARTAGEE GARAGE/OUTILLAGE RECHARCHE

JARDIN

CHAMBRE D’AMIS

SALLE DE GYM BUANDERIE

SALLE DE FILM SALLE DE GYM

ESPAC

BUANDERIE

VOITURE PARTAGEE GARAGE/OUTILLAGE

CHAM

RECHARCHE

JARDIN POTAGER

SALLE DE GYM

SALLE DE GYM BUANDERIE

BUANDERIE

SALLE DE FILM

JARDIN REPOS

VOITURE PARTAGEE GARAGE/OUTILLAGE RECHARCHE

SALLE DE GYM ESPACE COWORKING

LES SERVIC LES SERVICES MUTUALISÉS JARDIN JARDINPOTAGER POTAGER Omnihiti Omnihitioremporessum oremporessumque quenon nonprae prae sitasin sitasinvelendu velendusapiet sapietaut autmagnim magnimetet est, est, sisi dignis dignis doluptatur, doluptatur, coremque coremque nestias nestiasaborum aborumque quecomnimil comnimilium iumqui qui ututvoloria voloriavenim venimfaces faceseaque eaqueoccus, occus, odi odi consequis consequis sum sum hiciae hiciae solo solo vellautate vellautatenon nonconseque consequelaceatu laceatusapit, sapit, sime simemi, mi,consequo consequoblabore blaborestotae stotaerem rem que que nonseceat nonseceat hilibus hilibus reiur reiur sum sum elitium elitiumant. ant. Bora Bora simos simos sunt sunt dis dis sum sum sant sant ped ped quamet quametomnis omnissimin siminrerenus nusaacone cone

La mutualisation est le partage par des individus de biens, de logements, d’équipements (ménagers, outils, moyens informatiques, etc.) ou de moyens de transport (1er poste d’émission de gaz à effet de serre dans les ménages en France) de manière à optimiser l’accès à ces ressources et leur rentabilité (par le partage des coûts, frais d’entretien, assurance, réparation, etc. ). La mutualisation des services permet donc de réaliser des économies financières, les charges SALLE étant DE partagées par SALLE DE FILM FILM Omnihiti Omnihiti oremporessum que quenon nonprae prae l’ensemble des familles et lesoremporessum coûts minimisés. sitasin sitasinvelendu velendusapiet sapietaut autmagnim magnimetet Ce type de mutualisationest, serait ladoluptatur, piste la plus est, sisi dignis dignis doluptatur, coremque coremque nestiasaborum aborumque quecomnimil comnimilium iumqui qui prometteuse pour réduirenestias le bilan carbone des ututvoloria voloriavenim venimfaces faceseaque eaqueoccus, occus, odi consequis consequis sum hiciae hiciae solo solo ménages français selon odi une étudesum publiée en vellautate vellautatenon nonconseque consequelaceatu laceatusapit, sapit, 2011, promouvant en parallèle des valeurs tels sime simemi, mi,consequo consequo blabore blaborestotae stotae rem rem que que nonseceat nonseceat hilibus hilibus reiur reiur sum sum que la convivialité, le partage et la confiance. elitium elitiumant. ant. Bora Bora simos simos sunt sunt dis dis sum sum sant sant ped ped Ces projets de logements aux services mutualisés quamet quametomnis omnissimin siminrerenus nusaacone cone sont l’occasion de maintenir des familles en centre-ville et dans les villages, de développer

JARDIN JARDINREPOS REPOS

Omnihiti Omnihitioremporessum oremporessumque quenon nonprae prae sitasin sitasinvelendu velendusapiet sapietaut autmagnim magnimetet est, est, sisi dignis dignis doluptatur, doluptatur, coremque coremque nestias nestiasaborum aborumque quecomnimil comnimilium iumqui qui ututvoloria voloriavenim venimfaces faceseaque eaqueoccus, occus, odi odi consequis consequis sum sum hiciae hiciae solo solo vellautate vellautatenon nonconseque consequelaceatu laceatusapit, sapit, sime simemi, mi,consequo consequoblabore blaborestotae stotaerem rem que que nonseceat nonseceat hilibus hilibus reiur reiur sum sum elitium elitiumant. ant. Bora Bora simos simos sunt sunt dis dis sum sum sant sant ped ped quamet quametomnis omnissimin siminrerenus nusaacone cone

un habitat intergénérationnel, d’entretenir les rapports de bon voisinage et d’animer la vie de quartier. Pour les seniors, l’habitat groupé est une alternative idéale à la maison de retraite ou à l’isolement.

Tous les services partagés dans ce lotissement sont mis à disposition de tous les habitants. Ces espaces représentent une possibilité d’usage pour les habitants et non une obligation de partage de fonctionnalités. Le gardien vérifieCOWORKING le bon usage ESPACE ESPACE COWORKING Omnihiti oremporessum oremporessum que quenon nonprae prae de ces espaces. Il contrôle Omnihiti les plannings qui sont sitasin sitasinvelendu velendusapiet sapietaut autmagnim magnimetet accessibles selon les espaces ledoluptatur, site internet, est, est, sisisur dignis dignis doluptatur, coremque coremque nestias nestiasaborum aborumque quecomnimil comnimilium iumqui et donc modifiables directement de chez soi etqui ututvoloria voloriavenim venimfaces faceseaque eaqueoccus, occus, odi odi consequis consequis sum sumservices hiciae hiciae solo solo sur l’application Smartphone. Certains vellautate vellautatenon nonconseque consequelaceatu laceatusapit, sapit, nécessitent donc un planning rigide, comme sime simemi, mi,consequo consequo blabore blabore stotae stotaerem rem que que nonseceat nonseceat hilibus hilibus reiur reiur sum sum les chambres d’amis et l’utilisation des voitures elitium elitiumant. ant. Bora Bora simos simos sunt suntle dis disjardin sum sum sant sant ped ped partagées. D’autres services comme ou quamet quametomnis omnissimin siminrerenus nusaacone cone la salle de gym sont plus flexibles à l’usage. Les habitants apprendront à s’adapter à leurs voisins.

JARDIN POTAGER JARDIN POTAGER VOITURE VOITURE PARTAGEE PARTAGEE Omnihiti oremporessum que non prae JARDIN POTAGER Omnihiti oremporessum que non prae sitasin velendu autaut magnim et et L’offre en sapiet espace partagés sitasin velendu sapiet magnim GARAGE/OUTILLAGE GARAGE/OUTILLAGE est, dignis coremque est au logement est,si simaximale dignisdoluptatur, doluptatur, coremque nestias aborum que comnimil quiqui intermédiaire. Les paliers ium des RECHARCHE RECHARCHE nestias aborum que comnimil ium

CHAMBRE CHAMBRE D’AMIS D’AMIS Omnihiti oremporessum que non prae JARDIN Omnihiti oremporessum que non prae Omnihiti Omnihitioremporessum oremporessumque quenon nonprae prae

utOmnihiti voloria venim faces eaque occus, escaliers communs peuvent se Omnihiti oremporessum oremporessum que quenon non prae prae ut voloria venim faces eaque occus, odi consequis sum hiciae solo transformer ensapiet terrasses aux sitasin sitasin velendu velendu sapiet aut aut magnim magnim etet odi consequis sum hiciae solo vellautate non conseque laceatu sapit, logements adjacents, les toitures est, est, sisi dignis dignis doluptatur, doluptatur, coremque coremque vellautate non conseque laceatu sapit, sime mi,mi, consequo blabore rem peuvent devenir des stotae jardins nestias nestias aborum aborum que que comnimil comnimil ium ium qui qui sime consequo blabore stotae rem que nonseceat reiur sum partagés, les hilibus appartements ut utvoloria voloria venim venim faces faces eaque eaque occus, que nonseceat hilibus reiuroccus, sum elitium ant. peuvent se partager une pièce pour odi odi consequis consequis sum sum hiciae hiciae solo solo elitium ant. Bora simos sunt disdissum sant une buanderie, etc. vellautate vellautate non non conseque conseque laceatu laceatu sapit, sapit, Bora simos sunt sum santped ped quamet omnis simin re nus a stotae cone sime simemi, mi, consequo consequo blabore blabore stotae rem quamet omnis simin re nus a conerem que que nonseceat nonseceat hilibus hilibus reiur reiur sum sum

sitasin velendu sapiet autaut magnim Un espace naturel enrichi par leset sitasin velendu sapiet magnim sitasin sitasin velendu velendu sapiet sapietaut autmagnim magnimetet et est, si et dignis doluptatur, plantes les arbres qui offre coremque uncoremque cadre est, si dignis doluptatur, est, est, si si dignis dignis doluptatur, doluptatur, coremque coremque nestias aborum que comnimil ium qui de vie reposant. Il représente un lieu nestias aborum que comnimil ium qui nestias aborum aborum que quecomnimil comnimil ium iumqui qui utnestias voloria venim eaque occus, de rencontre dansfaces une atmosphère voloria venim faces eaque occus, utut utvoloria voloria venim venimsum faces faceshiciae eaque eaqueoccus, occus, odi consequis solo tranquille qui se veut loin de l’espace odi consequis sum hiciae solo odi odi consequis consequis sum sumlaceatu hiciae hiciaesapit, solo solo vellautate non conseque urbain. Il permet la promenade, le vellautate non conseque laceatu sapit, vellautate vellautate non nonconseque conseque laceatu laceaturem sapit, sapit, sime mi, consequo blabore stotae repos, les jeux extérieurs, les déjeuners sime mi, consequo blabore stotae rem sime sime mi, mi,consequo consequo blabore blabore stotae stotae rem rem que nonseceat hilibus reiur sum sur l’herbe, rendus possibles par que nonseceat hilibus reiur sum que que ant. nonseceat nonseceat hilibus hilibus reiur reiur sum sum elitium différents paysages. Les habitants elitium ant. elitium elitium ant. ant.sunt dis sum sant ped Bora simos peuvent aussi ysunt installer des tables Bora simos dis sum sant ped Bora Bora simos simos sunt sunt dis disnus sum sum sant sant ped ped quamet omnis simin re aà cone de pique-nique desimin manière profiter quamet omnis nus cone quamet quametomnis omnissimin siminrere renus nusaa acone cone pleinement des beaux jours.

SALLE DE FILM SALLE DE FILM SALLE SALLE DE DEGYM GYM Omnihiti oremporessum que non prae Omnihiti oremporessum que non prae

ESPACE COWORKING ESPACE COWORKING BUANDERIE BUANDERIE Omnihiti oremporessum que non prae Omnihiti oremporessum que non prae

SALLE DE sapiet GYMautque Omnihiti Omnihiti oremporessum oremporessum quenon nonprae prae sitasin velendu magnim et et sitasin velendu sapiet aut magnim La salle de gym est aussi un espace sitasin sitasin velendu velendu sapiet sapiet aut aut magnim magnimetet est, si sidignis doluptatur, coremque est, dignis doluptatur, coremque partagé convoité. Elle coremque permet est, est, sisi dignis dignis doluptatur, doluptatur, coremque nestias aborum que comnimil ium quiqui nestias aborum que comnimil ium de mutualiser des équipements nestias aborum aborum que quecomnimil comnimil ium iumqui qui utnestias voloria venim faces eaque occus, ut voloria venim faces eaque occus, souvent onéreux et encombrants. ut ut voloria voloria venim venim faces faces eaque eaque occus, occus, odiodi consequis sum hiciae solo consequis sum hiciaeauxsolo Elle aussi lasum possibilité odi odi offre consequis consequis sum hiciae hiciaesapit, solo solo vellautate non conseque laceatu vellautate non conseque laceatu sapit, habitants de des laceatu cours vellautate vellautate non noncréer conseque conseque laceatude sapit, sapit, sime mi, consequo blabore stotae rem sime mi, consequo blaboredéfinies stotae rem sport, selon des hilibus horaires sime sime mi, mi, consequo consequo blabore blaborestotae stotaerem rem que nonseceat que nonseceat hilibusreiur reiursum sum sur unant. planning commun. que que nonseceat nonseceat hilibus hilibus reiur reiur sum sum elitium elitium ant. elitium elitiumant. ant. Bora Borasimos simossunt suntdisdissum sumsant santped ped Bora Bora simos simos sunt sunt dis disnus sum sum sant sant ped ped quamet omnis simin re a cone quamet omnis simin re nus a cone quamet quametomnis omnissimin siminrerenus nusaacone cone

JARDIN JARDINREPOS REPOS

BUANDERIE Omnihiti Omnihiti oremporessum oremporessum quenon nonprae prae sitasin velendu sapiet autque magnim et

sitasin velendu sapiet aut magnim La buanderie partagée permet un etet sitasin sitasin velendu velendu sapiet sapietaut autmagnim magnim et est, si sidignis doluptatur, est, dignis doluptatur,coremque coremque gain d’espace considérable dans un est, est, si si dignis dignis doluptatur, doluptatur, coremque coremque nestias aborum que comnimil ium quiqui nestias aborum que comnimil ium appartement ainsi que qu’une économie nestias aborum aborum que comnimil comnimil ium iumqui qui utnestias voloria venim faces eaque occus, ut voloria venim faces eaque occus, d’énergie. Lavenim salle sum se compose de ututvoloria voloria venim faces faces eaque eaqueoccus, occus, odi consequis hiciae solo odi consequis sum hiciae solo machines ànon laver, de sèches linges, odi odi consequis consequis sum sum hiciae hiciae solo solo vellautate conseque laceatu sapit, vellautate non conseque laceatu sapit, de fils à étendre le linge, ainsi que des vellautate vellautate non non conseque conseque laceatu laceatu sapit, sapit, sime mi, consequo blabore stotae rem sime mi,laver consequo blabore stotae rem éviers pour à lahilibus main. Son usage sime sime mi, mi,consequo consequo blabore blabore stotae stotae rem rem que nonseceat sum que nonseceat hilibusreiur reiurdes sum est bien ant. sûr laissé à l’appréciation que que nonseceat nonseceat hilibus hilibus reiur reiur sum sum elitium elitium ant. habitants. elitium elitiumant. ant. Bora Borasimos simossunt suntdisdissum sumsant santped ped Bora Bora simos simos sunt sunt dis disnus sum sum sant sant ped ped quamet omnis simin re a cone quamet omnis simin re nus a cone quamet quametomnis omnissimin siminrerenus nusaacone cone

CES

ut voloria venim faces eaque occus, odi consequis sum hiciae solo vellautate non conseque laceatu sapit, sime mi, consequo blabore stotae rem que nonseceat hilibus reiur sum elitium ant. Bora simos sunt dis sum sant ped quamet omnis simin re nus a cone

1. IL est au centre 1. IL au centre de la est communauté ORGANISE LA VIE DE LA COMMUNAUTE de la ILETcommunauté VOITURE PARTAGEE VOITURE PARTAGÉE JARDIN POTAGER GERE LES ESPACES PARTAGES

IL ORGANISE LA VIE DE LA COMMUNAUTE LaOmnihiti voitureoremporessum partagée au sein d’une que non prae GARAGE/OUTILLAGE communauté permet l’économie sitasin velendu sapiet aut magnim et ET GERE LES ESPACES PARTAGES RECHARCHE d’énergies et de moyens. coremque Suivant est, si dignis doluptatur, oremporessum non unOmnihiti planning strict les que habitants nestias aborum que comnimil iumprae qui sitasin velendu magnim et peuvent utiliser lasapiet voiture de manière ut voloria venim facesaut eaque occus, est, si dignis doluptatur, coremque irrégulière, selon leursum besoin. D’autres odi consequis hiciae solo nestias aborum que comnimil ium qui peuvent faire co-voiturage avec vellautate nondu conseque laceatu sapit, ut voloria venim faces eaque occus, une voiture qui réalise les mêmes sime mi, consequo blabore stotae rem odi consequis sum solo trajets au quotidien. Leshiciae voitures que nonseceat hilibus reiur sum vellautate non conseque laceatu sapit, partagées peuvent être garées dans elitium ant. simegarages mi, consequo blabore stotae rem des collectifs offrant Bora simos sunt dis sum sant la ped que nonseceat hilibus recharge des batteries électriques. quamet omnis simin re nus reiur a conesum

SALLE SALLE DE DE GYM FILM

Omnihiti oremporessum que non prae JARDIN REPOS SALLE POLYVALENTE Omnihiti oremporessum que non prae JARDIN REPOS sitasin velendu sapiet aut magnim et Omnihiti oremporessum que non prae

La salle polyvalente semagnim veut sitasin velendu sapiet aut et Omnihiti oremporessum que non prae est, si velendu dignis doluptatur, coremque sitasin sapiet aut magnim et modulable pour doluptatur, laisser aut le choix aux et est, si velendu dignis coremque sitasin sapiet magnim nestias aborumdoluptatur, que comnimil ium qui est, si dignis coremque habitants de son usage flexible nestias aborum que comnimil ium–qui est, si aborum dignis doluptatur, coremque ut voloria venim faces eaque occus, nestias que comnimil ium qui salle de aborum projection decomnimil film, salle dequi ut voloria venim faces eaque occus, nestias ium odivoloria consequis sum eaque hiciae solo ut venimque faces occus, spectacles, salle de lecture, etc. odi consequis sum hiciae solo ut voloria venim faces occus, vellautate non conseque laceatu sapit, odi consequis sum eaque hiciae solo Cette salle doit mis à disposition vellautate nonêtre conseque laceatu sapit, odi consequis sum hiciae solo sime mi, consequo blabore stotae rem vellautate non conseque laceatu sapit, àvellautate tousmi,les habitants à laceatu travers la sime consequo blabore stotae rem non conseque sapit, que mi, nonseceat reiur rem sum sime consequo hilibus blabore stotae gérance du gardien. hilibus que mi, nonseceat reiur rem sum sime consequo blabore stotae elitium ant. que nonseceat hilibus reiur sum elitium ant. que Bora nonseceat simos dis sumreiur sant sum ped elitium ant. sunt hilibus Bora simos sunt dis sum sant ped elitium ant. quamet omnis simin nus asant coneped Bora simos sunt disresum quamet omnis simin resum nus asant coneped Bora simos sunt dis quamet omnis simin re nus a cone quamet omnis simin re nus a cone

2. IL tient un blog ET LA VIE DEun LA COMMUNAUTE 2.DIFFUSE IL tient blog

ET EVENEMENTS ET DES DIFFUSE LA VIE DEORGANISES LA COMMUNAUTE ET DES EVENEMENTS ORGANISES

LE GARDIENNAGE DU

XXI SIÈCLE LE REGISSEUR

CHAMBRE D’AMIS JARDIN REPOS

Le gardien du lotissement évolutif est un oremporessum gardien du XXIème Il Omnihiti que siècle. non prae oremporessum que non prae est au centre de la communauté Omnihiti tel un régisseur :sapiet il est leaut responsable sitasin velendu magnim et sitasin velendu sapiet aut communs magnim et de l’organisation matérielle et logistique tous les espaces est, si de dignis doluptatur, coremque si dignis doluptatur, coremque et partagés du lotissement. Il estest, la mémoire du lieu, il connaît tous nestias aborum que comnimil ium qui nestias aborum comnimil qui les habitants. Il maintient l’ordre, la propreté, et le que bon usage desium lieux ut voloria venim faces eaque occus, ut voloria venim faces partagés. odi consequis sum eaque hiciae occus, solo odi consequis sum laceatu hiciae sapit, solo vellautate non conseque vellautate non conseque laceatu sime mi, consequo blabore stotaesapit, rem sime consequohilibus blabore reiur stotae sum rem que mi, nonseceat que nonseceat hilibus reiur sum elitium ant. elitium ant. sunt dis sum sant ped Bora simos Bora simos sunt disre sum quamet omnis simin nus a sant cone ped quamet omnis simin re nus a cone

BUANDERIE ESPACE COWORKING Omnihiti oremporessum que non prae

Omnihiti oremporessum que non prae sitasin velendu sapiet aut magnim et sitasin velendu sapiet aut magnim et est, si dignis doluptatur, coremque est, si dignis doluptatur, coremque nestias aborum que comnimil ium qui nestias aborum que comnimil ium qui ut voloria venim faces eaque occus, ut voloria venim faces eaque occus, odi consequis sum hiciae solo odi consequis sum hiciae solo vellautate non conseque laceatu sapit, vellautate non conseque laceatu sapit, sime mi, consequo blabore stotae rem sime mi, consequo blabore stotae rem que nonseceat hilibus reiur sum que nonseceat hilibus reiur sum elitium ant. elitium ant. Bora simos sunt dis sum sant ped Bora simos sunt dis sum sant ped quamet omnis simin re nus a cone quamet omnis simin re nus a cone Le gardien organise la vie de la communauté par l’intermédiaire du réseau social Voisins+. Grâce à cet outil, il diffuse quotidiennement des informations sur la vie de la communauté, les évènements organisés et les assemblées. Il s’occupe de mettre en ligne et de vérifier les plannings des espaces partagés.

LE WEBMASTER

espace partagés / consultez planning / contact

VOITURECOWORKING PARTAGEE ESPACE

ESPACE ESPACE DECOWORKING Omnihiti oremporessum que non prae GARAGE/OUTILLAGE Omnihiti oremporessum que non prae sitasin velendu sapiet aut magnim et CO-WORKING sitasin velendu sapiet aut RECHARCHE magnim et

espace partagés / consultez planning / contact espace partagés / consultez planning / contact

est, si dignis doluptatur, L’espace co-working est un coremque espace est, si aborum dignis doluptatur, coremque Omnihiti oremporessum que non nestias que comnimil iumprae qui dédié au aborum travail qui peut être rattaché nestias que comnimil ium qui sitasin velendu sapiet aut magnim et ut voloria venim faces eaque àutd’autres espaces. C’est un occus, lieu voloria venim faces eaque occus, est, si dignis doluptatur, coremque odi consequis sumhabitants hiciae solo qui peut servir aux qui odi consequis sum hiciaeium solo nestias aborum que comnimil qui vellautate non conseque sapit, sont télétravailleurs maislaceatu préfèrent vellautate non conseque laceatu sapit, ut voloria venim faces eaque occus, sime mi, consequo blabore stotae rem partager un espace avec d’autres sime consequohilibus blaborehiciae stotae sum rem odi mi, consequis sum solo que nonseceat télétravailleurs. Il peut aussireiur servir sum à que nonseceat hilibus reiur vellautate conseque laceatu sapit, elitium ant.non des groupes d’enfants voulant faire elitium ant. sime mi, consequo blabore stotae rem Bora simos sunt dis sum sant ped leur devoirs ensemble, ou encore à Bora sunt dis sant que simos nonseceat hilibus sum quamet omnis simin re sum nus areiur cone ped leur soutient scolaire quamet omnis simin groupé. re nus a cone

3. IL centralise les 3. IL centralise les services services CHAMBRE SALLE DE GYM CHAMBRE D’AMIS D’AMIS personnalisés CHAMBRE D’AMIS personnalisés

Omnihiti oremporessum oremporessum que que non non prae prae Omnihiti sitasin velendu velendu sapiet aut aut magnim et Omnihiti oremporessum que non prae sitasin sapiet magnim et une chambre d’amisaut mise à et est, sisi dignis doluptatur, doluptatur, coremque sitasin velendu sapiet magnim est, dignis coremque disposition d’undoluptatur, groupement dequi nestias aborum que comnimil ium est, si aborum dignis coremque nestias que comnimil ium qui logements est que un service utile ut voloria voloria venim faces eaqueium occus, nestias aborum comnimil qui ut venim faces eaque occus, combiné. Ilvenim permet de recevoir odi consequis sum hiciae solo ut voloria faces eaque occus, odi consequis sum hiciae solo des membres sa famille ou des vellautate nonde conseque laceatu sapit, odi consequis sum hiciae solo vellautate non conseque laceatu sapit, amis pour autant changer ses simesans mi, consequo consequo blabore stotae rem vellautate non conseque laceatu sapit, sime mi, blabore stotae rem habitudes spatiales hilibus dans sonstotae propre que mi, nonseceat reiur sum sime consequo blabore rem que nonseceat hilibus reiur sum appartement. occupation elitium ant. Son hilibus que nonseceat reiur et sum elitium ant. son entretien sont dis aussisum gérés Bora simos sunt santpar ped elitium ant. sunt Bora simos dis sum sant ped l’intermédiaire du gardien un quamet omnis simin resum nusavec cone Bora simos sunt disre ped quamet omnis simin nus aasant cone planning consultable modifiable quamet omnis simin reetnus a cone sur le site internet.

IL CONTRIBUE A LA MISE EN PRATIQUE ET AU BON FONCTIONNEMENT SERVICES ET AU IL CONTRIBUE A LA MISE DES EN PRATIQUE PERSONNALISES BON FONCTIONNEMENT DES SERVICES -PERSONNALISES aide aux seniors -- garde d’enfants aide aux seniors -- reception et stockage de colis garde d’enfants -- ...reception et stockage de colis - ...

CHAMBRE D’AMIS

Omnihiti oremporessum que non prae sitasin velendu sapiet aut magnim et est, si dignis doluptatur, coremque nestias aborum que comnimil ium qui ut voloria venim faces eaque occus, odi consequis sum hiciae solo vellautate non conseque laceatu sapit, sime mi, consequo blabore stotae rem que nonseceat hilibus reiur sum elitium ant. Bora simos sunt dis sum sant ped quamet omnis simin re nus a cone

LA FACILITATEUR

Le gardien contribue à la mise en pratique et au bon fonctionnement de tous les services personnalisés. Il coordonne tous les services à la personne : aide aux seniors et gardes d’enfants, ainsi que tous les services personnalisés tels que la réception de colis ou encore des demandes particulières des habitants, dans la mesure du possible. Omnihiti oremporessum que non prae Il aime rendre service. sitasin velendu sapiet aut magnim et est, si dignis doluptatur, coremque nestias aborum que comnimil ium qui ut voloria venim faces eaque occus, odi consequis sum hiciae solo vellautate non conseque laceatu sapit, sime mi, consequo blabore stotae rem que nonseceat hilibus reiur sum elitium ant. Bora simos sunt dis sum sant ped quamet omnis simin re nus a cone

BUANDERIE

TEMPS 0 -

TEMPS 1 -

TEMPS 2 - 20

030

FAMILLE MART 7 Habitants : la famille recomposée - un couple et leur 5 enfants

T5 + Option pièce en plus transformée en studette

CHAMBRE 2

CHAMBRE 3 JEANNE 14 ANS STUDETTE LOUISE 12 ANS

POTAGER SALLE POLYVALENTE SALLE DE GYM

ATELIER

ENDUIT

OUVERT

NON

OUI

T3 à coté de T4

MAX.

4+1

JEAN 17 ANS

CHAMBRE PARENTALE

JARDIN REPOS SALLE POLYVALENTE SALLE DE GYM CHAMBRE D’AMIS

CHAMBRE + SDB

BOIS

FERMÉ

MOYENNE

OUI

NON

MOYENNE

PAPA-SOPHIE ET ANTOINE 6 MOIS

TIN - RICARD Ma famille est une famille recomposée. C’est pour cela qu’on est 7 dans l’appartement. Mon père, ma sœur et moi avons emménagé dans l’appartement de Sophie, ma belle-mère il y a deux ans. Sophie avait déjà une fille, Jeanne et un fils, Paul. Elle s’est installée dans ce lotissement il y a dix ans, à la naissance de Paul. Au départ, nous ne pensions pas tous pouvoir vivre dans son appartement dit T5 à 7 ! D’abord parce qu’elle s’était mise en collocation depuis son divorce, et aussi car il manquait au moins une chambre. Finalement, tout s’est arrangé: ses amis colocataires sont partis, et grâce au système du lotissement de logement évolutif, nous avons pu récupérer la surface d’un studio en plus qui est devenu ma chambre ! C’est génial j’ai même une entrée indépendante!

CHAMBRE 4

PAUL 10 ANS

T3 à coté de T4

NON

OUI

MOYENNE

FERMÉ

BOIS

CHAMBRE + SDB

JARDIN REPOS SALLE POLYVALENTE SALLE DE GYM CHAMBRE D’AMIS

ENTRÉE BUREAU

OUI

OUVERT

ENDUIT

BUREAU

POTAGER, BUANDERIE SALLE POLYVALENTE CHAMBRE D’AMIS VOITURE PARTAGÉE

POTAGER SALLE POLYVALENTE SALLE DE GYM

ATELIER

ENDUIT

OUVERT

NON

OUI

MAX.

MOYENNE

MAX.

4+1

CAMILLE &MI 2 Habitants : une maman travaillant chez elle et son bébé T2 + Option pièce en plus transformé en bureau

ILO J’ai longtemps recherché un appartement flexible à la naissance de Milo, et je suis tombée sur la perle ! En fait je travaille de la maison, et du coup je voulais une pièce à part, un vrai bureau. Le T2 venait avec la possibilité de la pièce en plus que j’ai pu personnaliser. J’y ai donc fait mon bureau. J’ai aussi pu choisir la disposition des espaces et comme je suis seule, j’ai opté pour une cuisine ouverte sur le séjour, et la chambre à l’opposé de mon bureau, car je pense bien que d’ici quelques années, mon bureau sera la chambre de mon fils Milo. Je réserverai alors une place dans l’espace de co-working du lotissement pour travailler. Mon salon donne aussi sur une très grande terrasse, que j’ai choisie en option, et ce que j’adore avec cette terrasse, c’est que je vois le revêtement de la façade de mon logement en bois que j’ai choisi. Je me sens vraiment chez moi ici.

FAMILLE PINE 4 Habitants : la famille ordinaire T4 + Option terrasse + utilisation intensive des services mutualisés SALLE DE GYM

JARDIN POTAGER LUCIE &ELIZABETH

MOI

SALLE POLYVELENTE

NON

OUVERT

ENDUIT

ATELIER

POTAGER SALLE POLYVALENTE SALLE DE GYM

MOYENNE

FERMÉ

BOIS

CHAMBRE + SDB

JARDIN REPOS SALLE POLYVALENTE SALLE DE GYM CHAMBRE D’AMIS

NON

OUI

T3 à coté de T4

MAX.

4+1

ELIZABETH 10 ANS

OUI

QUENTIN 6 ANS

NON

MOYENNE

ESPACE DE COWORKING

EAU

Aujourd’hui, ce qui nous plait le plus dans ce lotissement, c’est tous les espaces partagés qui offrent une multitude de possibilités. Ma fille Elizabeth qui a dix ans fait partie d’un groupe de danse. Tous les mercredi après-midi elle retrouve ses amis dans la salle de gym, et tous les 2 ou 3 mois, ils font un spectacle dans la salle polyvalente ! Mon fils Quentin est très jeune, mais quand il était encore plus petit, on le laissait quelques jours par semaine à la garde des enfants du lotissement. C’était très pratique pour ma femme qui retrouvait du coup du temps libre. Quentin, ce qu’il préfère maintenant c’est qu’on l’installe dans la salle de co-working pour dessiner avec le petit voisin ! Et Lucie, ma femme, elle fait du sport tous les jours. Elle utilise les machines de la salle de gym avec des copines et s’entraine pour garder la forme. Quant à moi, j’ai une parcelle dans le jardin potager que je cultive tous les week-ends et où je retrouve les copains ! Parfois on y fait des barbecues ou les amis voisins apportent tous quelque chose à partager !

FAMILLE DUB 5 Habitants : le grand-père dans le T3 mutualisé au T4 Option pièce en plus transformée en terrasse

T3 dont UNE SALLE DE JEU

MOI, LE GRAND-PÈRE

LA SALLE DE JEU

1 ENTRÉE INDÉPENDANTE AU T3

Mon Appartement T3 1 ENTRÉE INDÉPENDANTE AU T4

L’espace mutualisé : - une salle de jeu - une terrasse

Le T4 de mon fils Jean-Claude CHAMBRE 2

MAUDE 15 ANS

ROSE 5 ANS

CHAMBRE 3

ATELIER

ENDUIT

OUVERT

ROMAIN 11 ANS

NON

OUI

T3 à coté de T4

MAX.

4+1

JEAN-PAUL, LE PÈRE 47 ANS

POTAGER SALLE POLYVALENTE SALLE DE GYM

CHAMBRE 1

BOIS & PAPI N o t r e logement est un peu particulier ! Depuis que j’ai eu ma maladie, mon fils a tenu à ce que j’emménage près de chez lui. Il ne croyait pas si bien dire ! Il a réussi à mutualiser son appartement avec le T3 à côté du sien dès que celui-ci fut libre. En claquant des doigts puisque ces logements sont conçus pour évoluer facilement ! J’en suis resté bouche-bé ! Depuis, je vis dans mon T3, avec une entrée indépendante, et relié à l’appartement de mon fils. Il garde un œil sur moi, ça le rassure, et je ne vais pas vous cacher que moi aussi ! J’essaye de ne pas m’imposer totalement dans sa vie. J’essaye de rester discret. Mais au moins, je profite de mes petits enfants qui viennent jouer chez moi dès qu’ils ont un moment et surtout les week-ends. On a créé une salle de jeu dans mon T3 rien que pour eux !

UN RÉGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ ADAPTÉ Dans le cadre de l’appel à idées sur le thème de l’habitat intermédiaire, les parties prenantes ont engagé une réflexion visant, entre autre, à développer une solution de logement évolutif. Afin d’assurer une évolution de ces logements, il a été envisagé de donner la possibilité à chacun des copropriétaires de transformer, selon leurs besoin dans le temps, de la surface de garage ou de loggia, en surface habitable. Cependant, cette possibilité d’évolution d’une partie d’un lot de copropriété se doit de respecter un certain nombre de règles et procédures, eu égard notamment au droit de la copropriété. Tout d’abord et conformément à l’article 5 de la loi du 10 juillet 1965, nous devons savoir que la quote-part des parties communes afférente à chaque lot est proportionnelle à la valeur relative de chaque partie privative par rapport à l’ensemble des valeurs des dites parties telles que ces valeurs résultent, lors de l’établissement de la copropriété, de la consistance, de la superficie et de la situation des lots, sans égard à leur utilisation. La modification de la consistance d’une partie privative d’un lot engendrera donc obligatoirement une modification de la quote-part de copropriété et de charges générales de ce lot, voire de l’ensemble des lots de la copropriété. Cette modification ne pouvant être réalisée sans autorisation des copropriétaires, votée en assemblée générale, et devant les difficultés que pose cette procédure, il a été envisagé de donner une affectation, ainsi qu’un coefficient de consistance à cette partie de lot privatif (loggia, garage, etc…) en adéquation avec la future et possible évolution de cette espace. C’est-à-dire que le coefficient de consistance de cette partie privative sera, dès la mise en place de la copropriété, identique à celui utilisé pour de la surface habitable. De même sa description dans la désignation des lots ne sera plus, par exemple, « … un appartement de type T3, avec une loggia … », mais « … un appartement de type T3, avec un espace loggia aménageable en surface habitable… ». Ainsi, dans la mesure où le coefficient de consistance de cette partie de lot concernée étant identique au coefficient de consistance de surface habitable, et ce dès la publication de l’état descriptif de division et du règlement de copropriété, et dans le cas où les travaux d’aménagement se réalisent, les tantièmes de copropriété d’aucun des lots ne devront être modifiés.

Ensuite, se pose le problème des travaux de modification de cet espace, et notamment les travaux en façade. Le propriétaire voulant effectuer ces travaux modificatifs, devra évidemment respecter les cahiers des charges clairement définis à l’avance pour ce qui est de l’esthétique de la façade, c’est-à-dire du volume, de la modénature et des matériaux imposés. Cependant, et comme il est précisé à l’article 8 de la Loi du 10 juillet 1965, le règlement de copropriété ne peut en aucun cas autoriser par avance des travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, même si la nature de ces travaux a été clairement définie. C’est à l’assemblée seule qu’il appartient de les autoriser. Pour que le propriétaire désireux d’effectuer ces travaux puisse le faire, sans subir de refus de l’assemblée générale, une convention devra être conclue, dans tous les actes notariés, entre chaque acquéreur et le promoteur. Dans cette convention, les copropriétaires donnent d’ores et déjà leur consentement et s’interdisent de voter contre tous travaux portant sur la façade de l’immeuble, résultants de la transformation d’une partie d’un lot de copropriété en surface habitable, et ce pour l’un quelconque des copropriétaires et dans la mesure où ce dernier respecte les cahiers des charges précisant la nature des modifications autorisées, le tout sous la surveillance de l’architecte de la copropriété. A cet effet, Les futurs copropriétaires donnent d’ores et déjà leur consentement à la conclusion de ces actes aux fins de procéder à toutes modifications nécessaire à la réalisation de la variante et notamment de procéder à la modification de l’état descriptif de division et du règlement de copropriété. Enfin, le règlement de copropriété a pour objet de déterminer la destination des parties communes et des parties privatives, d’en définir les conditions de jouissance, et de préciser les règles relatives à l’administration des parties communes. Les droits accordés par le règlement, ainsi que les précisions sur les majorités requises en assemblée générale des copropriétaires pour que soient obtenues les autorisations d’effectuer des travaux ne sauraient dispenser les bénéficiaires de ces autorisations de la demande et de l’obtention des diverses autorisations, permissions, déclarations, pouvant être exigées tant par les autorités administratives, que par toute autre autorité compétente pour délivrer l’autorisation requise.

L’ÉQUIPE A l’occasion de l’appel à idée lancé par Oppidea sur le thème du logement intermédiaire, une équipe, déjà opérantes sur Toulouse, s’est formée autour d’une alliance entre deux compétences: Altarea Cogedim, en qualité de promoteur immobilier (logements, commerces, bureaux) aux activités très diversifiée, dont notamment le commerce en ligne, et l’agence d’architecture et d’urbanisme Sathy. Le logement intermédiaire est un mode d’habiter aux contours mal définis, mais dont le potentiel est à même d’offrir des produits logements adaptés à une double exigence. La première est celle de la densité, en réponse aux défis environnementaux actuels, et la seconde celle des usages contemporains d’un logement de qualité. L’ambition partagée par l’équipe est d’affirmer une définition de ce que doit être le logement intermédiaire, en y incorporant deux concepts innovants. Nous considérons qu’il faut d’abord placer l’usager au cœur du projet, en lui proposant de dessiner son logement, choisissant parmi de multiples solutions et options proposées par l’architecte. Ensuite il nous semble essentiel d’offrir une capacité d’évolution à chaque logement, pour qu’il puisse accompagner les habitants dans leur parcours de vie personnel, offrant ainsi la souplesse d’un logement évolutif, et donc durable. Pour mener à bien ce travail, Altarea Cogedim et l’agence Sathy se sont entouré des compétences de Nicolas Rougé, ingénieur centralien et urbaniste diplomé de Science-Po Paris. Son agence une autre ville a apporté son expertise prospective en matière de logements et de vie urbaine. A l’heure où les valeurs du vivre ensemble et du partage retrouve un sens dans notre approche de la ville, nous avons sollicité les conseils de l’agence OUI (Office for Urban Innovation), spécialisée dans les processus participatifs et l’implication des réseaux sociaux dans la fabrication de projets. COGEDIM COGEDIM fait partie du groupe ALTAREA COGEDIM qui est un des grands acteurs de l’immobilier en France depuis 1994. Le groupe s’intéresse à toutes les composantes de l’immobilier puisqu’il est à la fois sur le marché du commerce par la construction de centres commerciaux, du logement par la réalisation de programmes immobiliers mais aussi de surfaces de bureau. Le concept d’ALTAREA COGEDIM fonctionne pour une raison simple : l’esprit multicanal de l’entreprise. Au lieu de se spécialiser uniquement dans un style de construction, nos équipes ont souhaité se développer autour des 3 axes que sont le commerce, le logement et le bureau. La construction de logements reste le cœur du métier de notre société. ALTAREA est un promoteur immobilier de logements Haut de Gamme qui propose maintenant de l’immobilier milieu de gamme et d’entrée de gamme pour répondre à toutes les attentes. Le principe reste de fournir des prestations de qualité pour tous les acquéreurs des biens réalisés par nos soins. ALTAREA se concentre sur tous les changements de la société pour pouvoir s’adapter aux nouvelles attentes de la population : résidences services pour les seniors avec des services adaptés, bâtiments basse consommation (BBC) pour les nouveaux quartiers, ... Nous n’oublions jamais la base de notre métier : un logement agréable et beau dans un endroit bien choisi. Le groupe se tourne vers l’avenir avec le E-commerce en investissant dans le site internet Rueducommerce.com. ALTAREA COGEDIM est une entreprise foncière multicanale tournée vers l’avenir !

AGENCE SATHY Tae-Hoon Yoon est né à Séoul en Corée du Sud en 1974. Il est diplômé de l’ENSA Paris-Belleville en France. Il a collaboré plusieurs années au sein d’agences d’architec¬ture parisiennes (Christian Devillers, ECDM, Agence Lortie) sur des projets d’architecture et d’urbanisme. Lauréat de la 8ème session du concours européen Eu¬ropan sur le site SaintSauveur à Lille en 2006 il a crée son agence en France et a abordé différentes échelles de projets qui ont enrichi sa pratique de l’espace : des logements, des bureaux, des équipements et des projets urbains. Cette pluridisciplinarité lui a permis d’avoir une vision globale des enjeux transversaux entre l’architecture et l’urbanisme. L’agence a remporté en 2012 le concours de la ZAC St-Martin du Touch, dans Toulouse Métropole, et s’est vu confié la mission d’Urbaniste en chef. L’agence mène également plusieurs opérations de logements, en qualité d’architecte, dont des logements collectifs et intermédiaires en cours d’achèvement sur la zac d’Andromède à Toulouse.

OUI// OFFICE FOR URBAN INNOVATION Office for Urban Innovation est une agence d’architecture et d’urbanisme fondée en 2012 par Noa Bonin Peer et Flore Raimbault. OUI fonde son travail sur la recherche et la collaboration et s’inscrit dans une pensée contemporaine qui place la communauté et ses intérêts au centre du projet. En étudiant les dernières innovations et applications de notre société centrées sur l’utilisateur, OUI réalise des projets architecturaux et urbains qui contribuent à l’environnement dans lequel ils se trouvent. OUI s’intéresse particulièrement aux espaces partagés et interactifs, hybrides et flexibles. L’habitat, les usages mixtes dans un même espace donné, et la sphère publique sont trois champs d’intervention dans lesquels OUI veut fortement contribuer, en apportant des solutions solides à chaque projet ou nous sommes impliqués. Prix des espoirs de l’architecture par BNP Paribas real estate (Projet &CO), 2009 Mention honorable par le Chicago Architecture Club (projet METABOULEVARD), Top 20 par Jovoto (projet INCUBATOR), 2012 Finaliste pour le meilleur business concept par la commission Europeenne (projet IGLOO), 2012

une autre ville / NICOLAS ROUGÉ une autre ville est une société de conseil en aménagement urbain éco-responsable créée en 2012 par Nicolas Rougé, lauréat du Palmarès des Jeunes Urbanistes 2010. En aidant collectivités et aménageurs à concevoir et à mener à bien leurs opérations d’aménagement, une autre ville cherche à apporter des réponses à la fois opérationnelles et pertinentes aux nouveaux enjeux environnementaux, économiques, sociaux et culturels des villes. Ingénieur et urbaniste, Nicolas Rougé mène carrière depuis plus de 10 ans dans l’aménagement urbain, à cheval entre conseil (G3A), maîtrise d’ouvrage urbaine (SAEM Val de Seine Aménagement, Semavip) et maîtrise d’œuvre urbaine (agence Devillers). Il s’est spécialisé dans le montage et le pilotage d’opérations d’aménagement à fortes ambitions en matière de développement durable (anciens terrains Renault à Boulogne-Billancourt ; Clichy Batignolles à Paris 17e ; reconversion de l’entrepôt Macdonald à Paris 19e…). Il a notamment été chargé de mission développement durable puis directeur des études et du développement de la Semavip, SEM d’aménagement de la Ville de Paris. Il assure différentes formations professionnelles sur l’aménagement urbain durable (pour la SCET, le Ministère de l’Ecologie et du Développement Durable dans le cadre du club Écoquartiers, le Centre National de la Fonction Publique Territoriale, des aménageurs…). Il enseigne également l’aménagement urbain à l’École Centrale Paris et à l’Université Paris Dauphine.

LOGEMENTS TYPES

T2 > T3 Surface habitable: 41.30m² Extension: 12.06m² Espaces extérieurs: 10.49m² Surface habitable T3: 53.36m²

T3a > T4 Surface habitable: 60.82m² Extension: 10.42m² Espaces extérieurs: 10.20m² Surface habitable T4: 71.24m²

Echelle: 1/100e

T3b > T4 Surface habitable: 62.53m² Extension: 8.58m² Espaces extérieurs: 10.20m² Surface habitable T4: 71.11m²

T4a > T5 Surface habitable: 76.81m² Extension: 8.40m² Espaces extérieurs: 10.40m² Surface habitable T5: 85.21m²

Echelle: 1/100e

T4b > T5 Surface habitable: 72.37m² Extension: 8.40m² Espaces extérieurs: 11.05m² Surface habitable T5: 80.77m²

T5 > T6 Surface habitable: 85.57m² Extension: 13.02m² Espaces extérieurs: 10.40m² Surface habitable T6: 98.59m²

Echelle: 1/100e

L’ÎLOT IDEAL

Une mise en situation sur un îlot idéal Superficie terrain: 11 846m² Nombre de logements: 91 Densité: 77 logements/Hectare SHAB total: 5 583m² SDP total: 6 129m² SHAB/SDP: 0.92 COS: 0,52

Répartition des typologies T2/T3: 25% T3/T4: 50% T4/T5: 15% T5/T6: 10%

Prix des logements Px hors parking T2 T3 T4 T5

115 000 167 000 199 000 225 000

Prix m² hors parking 2 824 2 752 2 618 2 624

Prix compris parking 129 000 181 000 213 000 253 000

Prix m² compris parking 3 158 2 981 2 797 2 942

Nbre de parking sous-sol 1 1 1 2

Le prix moyen hors parking compte-tenu de la typologie envisagée s’établit à 2700€ ttc/m² habitable.

Accès et orientations Les logements sont tous traversants, orientés est/ouest. Les accès se font par un escalier extérieur ne désservant que deux logements par palier. Des ascenseurs désservent le stationnement sous-terrain et des grands logements jusqu’à R+3.

Jardins, espaces privés et communs Les logements au rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct via un jardin, véritable seuil entre espace public et espace privé. Donnant sur le coeur d’îlot, un autre jardin privé est le prolongement du séjour. En coeur d’îlot, des jardins familiaux, ainsi qu’une salle commune, sont mis à disposition des habitants sous gestion associative. Des jardins communs accueils des jeux pour enfants.

Stationnement Sous-terrain: 109 places Sur parcelle privative: 25 places Garage: 20 places Extérieur: 28 places Total: 182 places

L’ÎLOT IDEAL Coupe

RDC

Echelle: 1/500e

L’ÎLOT IDEAL

R+1

R+2

L’ÎLOT IDEAL

R+3

R-1

LE LOGEMENT EVOLUTIF DONT VOUS ETES L 窶連RCHITECTE

CONCOURS DENSITE DESIRABLE / OPPIDEA EQUIPE: COGEDIM / SATHY / OFFICE FOR URBAN INNOVATION / UNE AUTRE VILLE