STOCKHOLM, HAMMARBYHÖJDEN
BOSTADSFAKTA NYTORPSHÖJDEN
INNEHÅLL Situationsplan...........................................................sid. 3 Planlösningar 2 rum & kök..........................................................sid. 4 3 rum & kök..........................................................sid. 8 4 rum & kök....................................................... sid. 13 Fasader.................................................................... sid. 20 Våningsplan........................................................... sid. 21 Original...................................................................... sid. 22 Rumsbeskrivning.................................................. sid. 24 Teknisk beskrivning............................................. sid. 26 Inredningsval.......................................................... sid. 27 Försäljning och ekonomi................................... sid. 28 Bo med bostadsrätt........................................... sid. 29 Miljöanpassat boende........................................sid. 30
Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.
Stockholm, Hammarbyhöjden
NYTORPSHÖJDEN Utgivningsdatum
Februari 2013
Byggherre
Brf Nytorpshöjden
Totalentreprenör
AB Borätt
Arkitekt
Lindberg Stenberg Arkitekter AB
Tillträde
Preliminärt kv 4, 2014
Information
JM AB 169 82 Stockholm
Internet
www.jm.se
E-post
kundtjanst.bostad@jm.se
Försäljning
Nytt Hem
Denna bostadsfakta är framtagen av AB Borätt på uppdrag av Brf Nytorpshöjden (BR)
2
SITUATIONSPLAN N
PATERNOSTER
15
13
VÄGEN
17
>
GARAGE VÄGEN >
N SHÖJDE NYTORP
>
26
24 <
24A
28 24B
24
<
>
GARAGE
>
20
SKALA 1:400 0 5 METER
10
15
30
40 5
Byggnaderna
Förråd
Nytorpshöjden är ett lamellhus med fyra trapphus. Flertalet lägenheter är genom gående med balkong på både fram- och baksidan med härliga utsikter.
Till varje lägenhet hör ett förråd som nås invändigt via hiss. Förråden är placerade på källar-/garageplan. Barnvagnsrum och rullstolsrum finns även på samma våningsplan.
3
Trapphus och postboxar Postboxar finns i anslutning till entrén och vid varje bostadsdörr finns en tidningshållare.
Parkering Parkering i garage under fastigheten med hiss direkt upp i huset.
Sophantering I varje lägenhet finns ett antal behållare för att underlätta källsortering. I entré plan finns ett gemensamt återvinnings rum. Sopkassuner finns utmed gatan för hushållssoporna.
Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3
2
RUM & KÖK, 48 m2
• Kök bardisk 2 rum &med kök, 48 m² • Stor uteplats Kök med bardisk • Rymligt sovrum Stor uteplats Rymligt sovrum
2
rum och kök, 46 m² plantering
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
skärmvägg
skärmvägg
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
bardisk
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
DM
ENTRÉ
EL/IT
BAD KM
0
1
2
3
4
5m
LGH NR: 11002, 41002 LGH NR: 11002, 41002
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1 skala 1:100
4
2
3
4
5m
2
RUM & KÖK, 48 m2
2 rum & kök, 48 m² • Kök med bardisk Kök med bardisk • Stor balkong Stor balkong Rymligt• sovrum Rymligt sovrum
2
rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
bardisk
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
DM
0
1
2
3
4
5m
KM
ENTRÉ
EL/IT
BAD
LGH NR: 21102, 21202, 21302, 31102, 31202, 31302 LGH NR: 21102, 21202, 21302, 31102, 31202, 31302
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1
2
3
4
5m
skala 1:100 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5
2
RUM & m² KÖK, 2 rum & kök, 48
48 m2
Kök med •bardisk Kök med bardisk Stor balkong • Stor balkong Rymligt sovrum • Rymligt sovrum
2
rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
bardisk
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
DM
ENTRÉ
EL/IT
BAD
0
1
2
3
4
5m
KM
LGH NR: 11102, 11202, 11302, 41102, 41202, 41302, 41402 LGH NR: 11102, 11202, 11302, 41102, 41202, 41302, 41402
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1 skala 1:100
6
2
3
4
5m
2
RUM & KÖK, 55 m2 • Öppen planlösning • Balkong och stor uteplats
2 rum &• Rymligt kök, sovrum 55 m² Öppen planlösning Balkong och stor uteplats Rymligt sovrum
2
plantering
skärmvägg
rum och kök, 46 m²
skärmvägg
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
DM
EL/IT
BAD skärmvägg
KM
ENTRÉ
0
1
2
3
4
5m
LGH NR:
LGH NR: 41003 41003
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1
2
3
4
5m
skala 1:100 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
7
3
RUM & KÖK, 78 m2 • Balkong och stor uteplats
• Ljust vardagsrum 3 rum & kök, 78 m²
• Fönster i tre väderstreck Balkong och stor uteplats Ljust vardagsrum Fönster i tre väderstreck
2
plantering
skärmvägg
rum och kök, 46 m²
räcke
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
DM
EL/IT
BAD KM
ENTRÉ
0
VÅNING 4
1
2
3
4
5m
2
3
4
LGH NR: LGH NR: 11003 11003
VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1 skala 1:100
8
5m
3
RUM & KÖK, 78 m2
• Två balkonger varav en stor 3 rum & kök, 78 m²
• Fönster i tre väderstreck Två balkonger varav en stor • Bra i klädkammare och skjutdörrsgarderob Fönster i treförvaring väderstreck Bra förvaring i klädkammre och skjutdörrsgarderob
2
rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
BALKONG 8 BH 0,70 m
1000
BH 0,55 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
DM
KM
ENTRÉ
EL/IT
BAD 0
1
2
3
4
5m
LGH NR: 11103,LGH 11203, NR:11303 11103, 11203, 11303
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1
2
3
4
5m
skala 1:100 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
9
3
RUM & KÖK, 78 m2
• Genomtänkt planlösning 3 rum & kök, 78 m²
• Två balkonger Genomtänkt planlösning och skjutdörrsgarderob • Klädkammare Två balkonger Klädkammare och skjutdörrsgarderob
2
rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
BALKONG 8 BH 0,70 m
1000
BH 0,55 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG skärmvägg
G KÖK
HALL
DM
ENTRÉ
EL/IT
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
BAD KM
0
1
2
3
5m
LGH NR: 21103, 21203, 21303, LGH NR: 31103, 31203, 31303, 21103, 21203, 21303, 31103, 31203, 41103, 41203, 41303, 31303, 41103, 41203, 41303, 41403 41403 0
1 skala 1:100
10
4
2
3
4
5m
3
RUM & KÖK, 80 m2 • Balkong och stor uteplats
3 rum• Klädkammare & kök, 80ochm² skjutdörrsgarderob Balkong• Extra och stor wcuteplats Klädkammare och skjutdörrsgarderob Extra wc plantering
2
skärmvägg
rum och kök, 46 m²
skärmvägg
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
BAD
skärmvägg
DM
KM
ENTRÉ
EL/IT
0
1
2
3
4
5m
LGH NR: 11001 LGH NR: 11001
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1
2
3
4
5m
skala 1:100 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
11
3
RUM & KÖK, 80 m2 • Balkong och stor uteplats • Klädkammare och skjutdörrsgarderob
3 rum & kök,• 80 m² Extra wc
Balkong och stor uteplats Klädkammare och skjutdörrsgarderob Extra wc
2
plantering
skärmvägg skärmvägg
rum och kök, 46 m²
brandventilation från garage
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
DM
EL/IT
BAD KM
ENTRÉ
0
VÅNING 4
1
2
3
4
5m
LGH NR: LGH NR: 41001 41001
VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1 skala 1:100
12
2
3
4
5m
4
RUM & KÖK, 93 m42rum & kök, 93 m² - Tillval på dusch i wc • Två balkonger
och93 extra wc 4 rum• Badrum & kök, m² • Rymliga sovrum Två balkonger Motextra tillägg Badrum• och wckan tillval på dusch i wc göras, se alternativ planlösning Rymliga sovrum Mot tillägg kan tillval på dusch i wc göras, se lösning på tillvalsblad
2
rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
1000
ALTERNATIV PLANLÖSNING
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
skärmvägg
0
VARDAGSRUM 14 ST
L
KÖK
HALL
DM
SG
EL/IT
BAD KM
ENTRÉ
0
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING 4
3
G
skärmvägg
GARAGE
2
LGH NR: 11101, 11201, 113 21101, 21201, 213 31101, 31201, 313
SOVRUM 11
K/F
1
3
2
1
1
2
3
4
5m
LGH NR: LGH NR: 11101, 11201, 11301, 21101, 11101, 21201, 11201, 21301, 11301, 21101, 21201, 21301, 31101, 31201, 31301 31101, 31201, 31301 0
1
2
3
4
5m
skala 1:100 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
13
4
RUM & KÖK, 93 m2 • Två balkonger varav en stor
4 rum & kök, 93 m² - Tillval på dusch i wc
4 rum & kök, 93 m²och skjutdörrsgarderob • Klädkammare
Två balkonger• Badrum varav en och stor extra wc Klädkammare• och skjutdörrsgarderob Mot tillägg kan tillval på dusch i wc göras, se alternativ planlösning Badrum och extra wc Mot tillägg kan tillval göras på dusch i wc, se lösning på tillvalsblad
2
rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
ALTERNATIV PLANLÖSNING
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
0
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
1
2
HALL
DM
EL/IT
BAD KM
ENTRÉ
0
1
2
3
4
5m
LGH NR: NR: 41401 41101, 41201,LGH 41301, 41101, 41201, 41301, 41401
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1 skala 1:100
14
4
LGH NR: 41101, 41201, 41301, 4140
SG
G KÖK
3
2
3
4
5m
4
um & kök, 97 m²
4 rum & kök, 97 m² - Tillval på dusch i wc
RUM & KÖK, 97 m2 • Separat sovrumsdel
plantering
• Balkong och stor uteplats • Badrum och extra wc
• Mot tillägg kan tillval på dusch i wc göras,skärmvägg se alternativ planlösning arat sovrumsdel kong och stor uteplats rum och extra wc plantering t tillägg kan tillval på dusch i wc göras, ösning på tillvalsblad
2
rum och kök, 46 m²
skärmvägg
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
ALTERNATIV PLANLÖSNING
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m skärmvägg
0
1
2
3
4
LGH NR: 21001, 31001
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
L
ST
SG
G KÖK
HALL
DM
BAD
EL/IT
skärmvägg
KM
1
2
ENTRÉ
0
LGH NR: 21001, 31001
VÅNING 4 VÅNING 3
3
4
5m
LGH NR: 21001, 31001
VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1
2
3
4
5m
skala 1:100 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
15
4
RUM & KÖK, 97 m2 • Separat sovrumsdel
4 rum & kök, 97 m² - Tillval på dusch i wc • Balkong och uteplats
• Badrum och extra wc
4 rum & •kök, 97 m² Mot tillägg kan tillval på dusch i wc göras, se alternativ planlösning plantering
plantering
Separat sovrumsdel Balkong och uteplats Badrum och extra wc Mot tillägg kan tillval på dusch i wc göras, skärmvägg se lösning på tillvalsblad
plantering
2
plantering
rum och kök, 46 m²
skärmvägg
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
ALTERNATIV PLANLÖSNING
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
skärmvägg
0
1
2
VARDAGSRUM 14 K/F
3
4
5m
SOVRUM 11
LGH NR: ST 21002, 31002
L
SG
G KÖK
HALL
DM
ENTRÉ
EL/IT
BAD KM
skärmvägg
0
1
2
3
4
5m
LGH NR: 21002, 31002 LGH NR: 21002, 31002
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1 skala 1:100
16
2
3
4
5m
4
RUM & KÖK, 102 m2 • Tre sovrum och arbetsrum
4 rum• Två & kök, 102 m² balkonger varav en stor Tre sovrum och arbetsrum • Badrum samt separat wc med dusch Två balkonger varav en stor Badrum samt separat wc med dusch
2
tak på våningen under
rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
DM
KM
ENTRÉ
EL/IT
BAD
0
1
2
3
4
5m
LGH NR: 11402 LGH NR: 11402
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1
2
3
4
5m
skala 1:100 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
17
4
RUM & KÖK, 102 m2
• Tre&sovrum arbetsrum 4 rum kök,och 102 m² • Två balkonger Tre sovrum och arbetsrum • Badrum samt separat wc med dusch Två balkonger Badrum samt separat wc med dusch tak på våningen under
2
rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G
skärmvägg
KÖK
HALL
DM
ENTRÉ
EL/IT
BAD KM
0
1
2
3
4
5m
LGH NR: 11401, 21401, 31401 LGH NR: 11401, 21401, 31401
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1 skala 1:100
18
2
3
4
5m
4
RUM & KÖK, 102 m2
arbetsrum 4 rum• Tre & sovrum kök, och 102 m²
• Två balkonger Tre sovrum och arbetsrum • Badrum samt separat wc med dusch Två balkonger Badrum samt separat wc med dusch tak på våningen under
2
rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
BALKONG 8 BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
ST
L
SG
G KÖK
HALL
DM
BAD KM
ENTRÉ
EL/IT
skärmvägg
0
1
2
3
4
5m
LGH NR: 21402,LGH 31402 NR: 21402, 31402
VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING GARAGE
4
3
2
1
0
1
2
3
4
5m
skala 1:100 Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
19
FASADER
FASAD MOT GARAGEVÄGEN – MOT VÄSTER
FASAD MOT GÅRD – MOT ÖSTER
20
FASAD MOT PATERNOSTERVÄGEN – MOT NORR
FASAD MOT SÖDER
VÅNINGSPLAN Garageplan GARAGE
CYKLAR
Entréplan
LÄGENHETSFÖRRÅD
GARAGEPLAN LGH 41002
LGH 11002
2
rok
3
rok
4
rok LGH 41001
LGH 41003
LGH 31001
LGH 31002
Normalplan 11 tr -- 33 tr Normalplan tr Normalplan 1 tr - 3 tr tr ENTRÉPLAN LGH 41302 LGH 41202 41302 LGH LGH 41302 41102 41202 LGH LGH 41202 41102 LGH 41102
LGH 31302 LGH 31202 31302 LGH LGH 31302 31102 31202 LGH LGH 31202 31102 LGH 31102
LGH 21001
LGH 21002
LGH 21302 LGH 21202 21302 LGH 21102 21302 LGH 21202 LGH LGH 21202 21102 LGH 21102
LGH 11001
LGH 11003
LGH 11302 LGH 11202 11302 LGH 11102 11302 LGH 11202 LGH LGH 11202 11102 LGH 11102
2
rok
3
1000 1000
1000
1000 1000
1000
1000 1000
1000
1000 1000
1000
rok
4
rok LGH 41301 LGH 41201 41301 LGH 41101 41301 LGH 41201 LGH LGH 41201 41101 LGH 41101
LGH 41303 LGH 41203 41303 LGH 41103 41303 LGH 41203 LGH LGH 41203 41103 LGH 41103
Plan 4 tr
LGH 31301 LGH 31201 31301 LGH 31101 31301 LGH 31201 LGH LGH 31201 31101 LGH 31101
LGH 31303 LGH 31203 31303 LGH 31103 31303 LGH 31203 LGH LGH 31203 31103 LGH 31103
LGH 21301 LGH 21201 21301 LGH 21101 21301 LGH 21201 LGH LGH 21201 21101 LGH 21101
LGH 21303 LGH 21203 21303 LGH 21103 21303 LGH 21203 LGH LGH 21203 21103 LGH 21103
LGH 11301 LGH 11201 11301 LGH 11101 11301 LGH 11201 LGH LGH 11201 11101 LGH 11101
LGH 11303 LGH 11203 11303 LGH 11103 11303 LGH 11203 LGH LGH 11203 11103 LGH 11103
NORMALPLAN 1 TR - 3 TR LGH 41402
2
rok
3
rok
4
rok LGH 41401
LGH 41403
LGH 31401
LGH 31402
LGH 21401
LGH 21402
LGH 11401
LGH 11402
PLAN 4 TR Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
21
1
6
ORIGINAL I alla våra hus ingår Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
2
3
1. Skandinavisk formtradition I Nytorpshöjden har vi plockat godbitarna ur vår skandinaviska formtradition. En mattlackad ekparket och vitmålade väggar lägger grunden för detta hem där designklassiker samsas bredvid personliga eller nytänkande inredningsdetaljer.
2. Hemmets självklara mötesplats I ditt nya kök kan du skapa en varm och välkomnande atmosfär. Köket kommer från Vedum och har en stark identitet med vita luckor och vitt kakel i ett kvadratiskt mindre format. Dessa ljusa detaljer kombineras med en bänk skiva med det klassiska mönstret virrvarr intill en heltäckande diskbänksplåt.
3. Ett riktigt njutarrum I badrummet finns en ren och genomtänkt design som harmonierar med övriga delar av bostaden. På golvet ligger grått klinker och på väggen sitter vita matta kakelplattor i större format, 250x400 mm. Den tydliga uppdelningen mellan grått och vitt ger ett grafiskt uttryck med subtil retrokänsla.
5
4. Vardagslyx Utöver medveten design bjuder badrummet på vardagslyx i form energisnål tvätt- och torktum lare från Siemens. Ovanför tvättuttrustningen sitter en praktisk arbetsbänk med väggskåp för frotté och tvättmedelsförpackningar.
5. Bra förvaring Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjlig heter i skjutdörrsgarderober samt i skåp och fullutdragslådor. I flera av lägenheterna finns även klädkammare.
6. Bekväm vardag I badrummet har du en kommod under tvätt stället där du enkelt kan nå och stuva undan det du använder varje dag.
4
23
RUMSBESKRIVNING GENERELLT Entrédörr
Säkerhetsdörr klass 3
Innerdörrar
Slät vitmålad
Fönsterbänkar
Sten
Lås fönsterdörr/fönster
Lägenheter i markplan har invändiga lås
Rumshöjd
2,5 m
KAPPRUM/HALL Golv
Ekparkett, mattlackad
Sockel
Vit
Väggar
Målat, vitt
Tak
Grängat, vitt
Övrigt
Hatthylla
VARDAGSRUM Golv
Ekparkett, mattlackad
Sockel
Vit
Väggar
Målat, vitt
Tak
Grängat, vitt
KÖK Golv
Ekparkett, mattlackad
Sockel
Vit
Väggar
Målat, vitt
Tak
Grängat, vitt
Vitvaror
Siemens, rostfri (kyl, frys alt. kyl/frys, induktionshäll, mikro, ugn och diskmaskin)
Övrigt
Kökssnickerier från Vedum. Kakel, vitt matt, 97x97 mm.
SOVRUM
24
Golv
Ekparkett, mattlackad
Sockel
Vit
Väggar
Målat, vitt
Tak
Grängat, vitt
Övrigt
Inredning enligt lägenhetsblad
KLÄDKAMMARE Golv
Ekparkett, mattlackad
Sockel
Vit
Väggar
Målat, vitt
Tak
Grängat, vitt
Övrigt
Inredning enligt lägenhetsblad
BAD Golv
Klinker, grått, 147x147 mm
Väggar
Kakel, vitt matt, 250x400 mm
Tak
Målat, vitt
Vitvaror
Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Kombimaskin från Siemens i 2 rok.
Övrigt
Kommod, spegel, väggskåp, arbetsbänk, torkställning och duschvägg
WC/DUSCH Golv
Klinker, grått, 147x147 mm
Väggar
Kakel, vitt matt, 250x400 mm
Tak
Målat, vitt
Övrigt
Tvättställ, spegel och duschsdraperistång
WC Golv
Klinker, grått, 147x147 mm
Väggar
Målat, vitt. Kakel sätts på hela tvättställsväggen, vitt matt, 250x400 mm.
Tak
Målat, vitt
Övrigt
Tvättställ och spegel.
Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
25
TEKNISK BESKRIVNING
26
Grundläggning
Betongplatta på pålar och packad sprängbotten
Stomme
Betong, stålpelare i fasad
Balkonger
Balkongplattor av betong
Balkongfronter
Metallstomme med beklädnad av perforerad plåt
Ytterväggar
Utfackningspartier av reglar och isolering
Ytskikt yttervägg
Puts och skivmaterial
Mellanbjälklag
Betong
Yttertak
Plåt
Lägenhetsskiljande väggar
Betong
Lättväggar
Gipsskivor på stålreglar
Fönster
Treglasfönster trä med aluminiumbeklädd utsida, vissa är fasta
Entrépartier
Trä
Värme
Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer
Ventilation
Frånluftssystem med värmeåtervinning
TV, telefon och dator
Bredband med telefoni och TV
Uteplats
Beläggning av marksten
Förråd
Förråd i källarplan
Cykelförråd
Cykelförråd i källarplan
Soprum
Sopkassuner och återvinningsrum
Carport/Garage
Garage
Postboxar
I entréer
Övriga gemensamma utrymmen
Barnvagns- och rullstolsförråd i källarplan
INREDNINGSVAL Original För din nya bostad finns en färdig origi nalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. Borätt reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående pro dukt med en likvärdig.
Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsan svarige för att boka in en tid för inred ningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval.
Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inred ningsval är inklusive moms. Tillvalspri serna är mellanskillnaden från Original och gäller som tillägg och i förekom mande fall, för utbyte mot originalutfö randet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inred ningsval. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges.
Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför bestäl las i god tid före de sista beställningsda gar som meddelats. Det finns två ”sista beställningsdag”, en tidig – sista beställ ningsdag för projekteringsändringar och en senare – sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställnings dagens utgång. Efter att du har gjort dina inrednings val skickar Borätt dig en inredningsbe ställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställ ningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt Original.
Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inred ningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Reste rande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för min dre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fak turan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inred ningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen.
Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
27
FÖRSÄLJNING OCH EKONOMI Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I sam band med detta upprättas en boendekalkyl. Om bli vande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och Borätt äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller eko nomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kredit prövning.
Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.
Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.
Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.
Tillträde Preliminärt kvartal 4, 2014.
Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar för handsavtalet ska den pröva om du senare vid upp låtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boende kalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalnings förmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsfören ingen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolags verkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtel seavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under Årtal. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräk nas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplå telseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i fören ingen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldig heter i enlighet med lagen om åtgärder mot penning tvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitets kontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitima tionshandling samt förvara kopian i fem år.
28
Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kom mer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de even tuella fel och brister som påtalats vid slutbesikt ningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slut besiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.
Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.
BO MED BOSTADSRÄTT Trygghet i boendet
Trygghetspaket innebär i korthet:
Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemen samma anläggningar som ingår i föreningens egen dom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostads rättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex. har betal ningsanmärkningar.
• Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. • Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. • Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbe talda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. • Borätt förvärvar dessutom lägenhet som inte upp låtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. • Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. • En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesikt ning inträffar en skada till följd av fel i fasadkon struktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer Borätt att svara för att skadan åtgärdas. • Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum.
Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina gran nar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verk samheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.
Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhålls kostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möj lighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till själv kostnadspris.
Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.boratt.se
Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av AB Borätt under två år.
Trygghetspaket AB Borätt har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som AB Borätt bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljö policy som sätter livsmiljön i centrum.
Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
29
MILJÖANPASSAT BOENDE Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Borätt. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.
Lågenergihus
Fuktsäkring
I våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågen ergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed mins kade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklas sat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värme källa är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Venti lationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönster ytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönster konstruktioner i Borätts nya bostäder extra värmeisolerande.
Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Borätts bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi sär skilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”
Naturliga material Borätt tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Borätt använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.
Allergihänsyn Alla Borätts bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger Borätts hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.
Källsortering Alla Borätts bostäder är utrustade för källsortering av avfall.
30
Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.
God elmiljö Borätt minimerar exponeringen för elektriska och magne tiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcen traler i anslutning till sovrum.
God ljudmiljö Borätts bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisole ring mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på venti lations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.
Borätts miljöarbete Borätt är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om Borätts lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.
Design & produktion: NollNio 3D visualisering: Carbonwhite Foto: Fanny Skoglund, Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Tryckår: 2013
Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
www.boratt.se Landsvägen 50 A Sundbyberg Telefon 08-626 66 30