ÖREBRO – VASASTAN
BARONESSAN
Centrala bostäder i historisk miljö
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
En slipad diamant På tomten där Vasaskolan tidigare låg bygger vi Baronessan – en stilfull skönhet som smälter in i den omgivande sekelskiftesmiljön i Vasastan. I fem våningsplan, varav det översta är en charmig vindsvåning, erbjuder hon ett smart boende för dig som vill få ut det mesta av varje vrå.
En helt ny gata delar upp det gamla skolområdet i två trivsamma storgårdskvarter. Här håller allt en mänsklig och trevlig skala, med stor respekt för den befintliga miljön. Baronessan är inget undantag. Med sin putsade fasad, förhöjda sockel och sina balkonger mot gatan går hon i harmoni med omgivningen.
Till vardag och fest Med 34 välplanerade lägenheter att välja mellan, hittar du lätt en favorit. De flesta har två till tre rum och kök, men här finns även ett antal fyrarummare. Kök och vardagsrum är placerade i fil, vilket ger ytor som fungerar till både vardag och fest. Alla lägenheter har gott om förvaring i klädkammare eller skjutdörrsgarderober och i källarförråd. De större lägenheterna är försedda med dubbla balkonger. Dels vid köket med plats för kryddväxter, dels mot den skyddade innergården där du kan njuta av en frukost i morgonsol. Från ditt trapphus tar du dig enkelt ut till gården. Här kan du och dina grannar koppla av och umgås bland blommande perenner och prydnadsträd. Kanske med ett parti boule?
I KLOKSKAPENS SPÅR Vasaskolan invigdes redan år 1900, även om namnet var Västra folkskolan fram till 1952. Skolan har besökts av kung Oscar II och många är de ungdomar som har passerat grindarna fram till år 2008, då Vasaskolan lades ner på grund av vikande elevunderlag. Den närliggande Falleniusgatan är uppkallad efter folkskolläraren Eric Fallenius som var överlärare och rektor på skolan under 1950- och 60-talen. Vasaskolans huvudbyggnad revs i februari 2011 och ger nu plats för bostäder och parkliknande innergårdar. Den äldsta gymnastikbyggnaden bevaras då den har ett högt kulturhistoriskt värde med sin vackra träarkitektur i jugendstil.
Vad som än står på önskelistan är det lätt ordnat när du bor centralt. Du promenerar till Våghustorget och Drottning gatan på drygt fem minuter. Här finns såväl mindre butiker
gat an
r-
Slo
tts-
Sto
an
E ng
L mu elbrekts g
Stor-
rds
Länshuset
gat
torget
Nyg
ata
n
Arena
som de flesta stora detaljhandelskedjorna. Det är samtidigt lika nära till restauranger, biografer och alla de nöjen som är så lättillgängliga från Vasastan. Du kan exempelvis se högklassig teater på Länsteatern och Hjalmar Bergmanteatern. Vill du lyssna på musik har Conventum och Örebro Konserthus – med sin egna, fantastiska orkester – ett stort och varierat utbud.
Perfekt pendlarläge Du bor också alldeles utmärkt om du pendlar till jobb eller skola. I Baronessan har du kollektivtrafiken runt hörnet. Lokalbussarna stannar på gatorna runt kvarteret och åker du tåg till jobbet tar det bara tre minuter att gå till Södra station. Åker du bil svänger du enkelt upp på E18. Välj det transportsätt som passar dina behov.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
dgå
Köp
gat a
n n
ata
Gamla g
nga t
an
gga
tan
Kansl i g at
Charmiga Vasastan, i västra delen av centrum, är en av Örebros mest populära stadsdelar. De tydliga gatorna och små kvarteren utgår från den solfjäderform som påbörjas vid Vasatorget och som skapar karaktär. En karaktär som får liv av alla små bagerier, restauranger, handlare och butiker.
Ta pulsen på stan
Karo sk
tan
Mitt i upplevelsernas centrum
De ståndsmässiga byggnaderna och det solfjäderformiga Vasatorget, som blev följden av 1888 års stadsplan, växte fram på gärden med stora gårdar och små trähus, men även på gammal industrimark. Det är ur denna skiftande miljö dagens själfulla stadskvarter sprungit. Vasastan erbjuder i dag ett myller av liv, samtidigt som här finns gott om gröna oaser. Karlaparken, Karl Johan parken och Hagaparken är några grönområden i din närhet. Vill du motionera är Svartåns fina promenadstråk en ovärderlig tillgång. Det gröna stråket längs ån leder vidare till vackra villakvarter och hela Karlslundsområdet.
n
Trä
g
Våghusata torget Conventum n Conventum
ata
Slottet
Rådhuset
ksg
nvä
iga
Trädgårdstorget
ma
Dro ttni n
an
gat
n
Jär
dsg
Kun gsg ata n
Åga
tan
Sö
n
bec
ata ste rg
ga ta n an tra B
Ös ata
Rud
Klo
ang ata n
Västr
aB
-
le
riks g
mtagatan Älvto
Lövstag g us
dh
Eugén-
Örebro parken södra
ko-
ra
ata
Fre
Örebro Teater
S:t KonsertNicolai huset Nik olai kyrka gat an Nyg
ra N obe
Ola
atan
trandgatan aS dr
n
Fab
Svnd
Järntorgs torget g
Frimurareholmen
Va s
g
ga
Ha
Ba
ån art
n ata
Järn
a
a ag
ems
Vä
and str
st stå
at R an
Väståbadet
åtorg
H
elg
Hagaparken
Fridh
a re
ga
tan
gatan
Väst
tan
Karl An Johans atan g park ingg
Ånäsg
ga t a n
-
Rosta
Tu
SCB ga sin sg
Ma
at ag
Koloniområde
an
n
Vasatorget
BARONESSAN
H
T
gat
gata
Kyr
gatan
ga aga
et ru mp
Tegel-
n
Kilsn Kilsplan gata
Öst
Centralstation
sgata
J akob
n gata
K arlslunds
Folkunga-
Harold Aronssons park
atan ag
Ros t
Tomtebog
Vallm ogat an Slåtte Hanna- Gumaerväg skolan liusen skolan
an
rs-
Karlahuset
Malmgatan
Eke
Vallmoplan
at
n
Egnahemsg
Gräsgatan
sg
ta ga ins
Karlaparken
er
Hertig Karls allé
Karlsgatan
Västman nagatan
Hertig Karls plan Ek
Pr
Älvtomtagatan
Malmgatan
elga
SVARTÅN
tan
an
ägs
gat
an
Ån är inte bara ett vackert inslag i din vardag. Den är också en åtta mil lång kanotled och ett fiskevatten för bland annat regnbågslax och abborre.
Sko
lga t
an
olinska kolan
ÖRNSRO KOLONIFÖRENING
Ha m
nbr
on
En charmig koloniförening vid Svartån, med 80 stugförsedda lotter. På sommaren ordnas ”Öppna söndagar” då du kan besöka kolonin och köpa hembakt fika.
plan
nilla
gat
an
VÅRDCENTRAL
Ma
tan
Länsuseet g Hamn-
Engel brektsskolan
Du har nära till bra vård om du blir sjuk. Boka en tid på Karla vårdcentral som ligger endast 300 meter från ditt hem.
HÄSTHAGEN OCH ROSTA GÄRDE En grönskande oas med uthyrning av kanoter, kiosk, bangolf och frisbeegolf. Här ligger också Rosta gärde som är Örebros största idrottsfält med 15 fotbollsplaner.
TEGELBRUKET
ÖREBRO KONSERTHUS
På en kvart promenerar du till Örebros nyinvigda allaktivitetshus och mötesplats. Här kan du testa allt från klättring och boxning, till dans och teater. Tegelbruket är öppet för alla, med fokus på den yngre generationen.
Professionell konsertverksamhet som lockade 60 000 besökare under år 2013. Här kan du lyssna på öppna repetitioner, lunch- eller kvällskonserter. Ofta med Svenska Kammarorkestern.
KARLSLUNDSOMRÅDET Vandra längs Svartån och njut av ståtliga byggnader, vackra parker och köksträdgårdar. Här finns museer, utställningar, butiker, konst och hantverk. I de gamla stallarna driver Örebro Fältrittklubb en av Sveriges största ridskolor och i Karlslunds gamla kvarnbyggnad ryms ett modernt experimentcentrum för alla åldrar.
”Harmoni är ett mycket bra ord i sammanhanget.” Marcus Grieser, SWECO
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Här andas allt harmoni Allt från husets skala och taklutning, till valet av fasadmaterial och färgsättning genomsyras av respekt för omgivningen. – De hus som står i kvarterets yttre ring, som Baronessan, uppfyller extra höga krav på att lyckas fånga in känslan av Väster, säger arkitekt Markus Grieser på SWECO som ansvarat för utformningen.
Markus lyfter särskilt fram det vackra taket med vindskupor och en skorsten på gaveln. – Baronessan har ett ordentligt takfall, vilket ger ett tak som blir synligt i landskapet. Det har även betydelse för interiören, där det inåt lutande taket skapar charmiga vindsvåningar med klassiska takkupor vid köken. Även fasaden är värdig en klassisk Baronessa; i mustig gyllenockra välkomnar hon dig hem. På väg in genom porten möts du av klinker som sockelbeklädnad och i en omfattning runt de ljusa, glasade entréerna. – Vi har arbetat med klassiska putsfasader och klassisk fönstersättning som går hand i hand med husets karaktär och övriga Vasastan. Fasaden har en grå midja vid entrévåningen som bryter ner husets skala ytterligare. Harmoni är ett mycket bra ord i sammanhanget, säger Markus Grieser.
Öppet och flexibelt Alla lägenheter har en i grunden öppen planlösning och ett rikligt dagsljusinsläpp. – Huset har också ett fritt läge, med utsikt över innergården på den ena långsidan och mot en vacker villatomt på den andra. Även det gör att det blir öppet och ljust. Det finns tydliga privata och sociala zoner i alla lägenheter, med välplanerade huvudsovrum och god klädförvaring. Samvaroytan är planerad med rum i fil och en öppen planlösning, men du kan också välja att stänga av med en vägg om du hellre vill det.
Inspirerande läge I kvartersutformningen har arkitekten tagit vara på det fantastiska läget nära Svartån. – Ett antal öppningar mellan huskropparna i kvarteret skapar möjlighet till rörelse och närhet till det fina promenadstråket utmed Svartån. Husets utformning tillsammans med läget nära ån och i en levande stadsdel gör detta till en inspirerande plats att bo på, avslutar Grieser.
JM ÖREBRO FICK BYGGNADSPRIS Vi är glada och stolta över att Örebro kommuns byggnadspris år 2013 gick till JM-kvarteret Hertigen som ligger granne med Baronessan, på Vasaskolans område. Ur motiveringen: ”Bostadsprojektet kvarteret Gulsippan 2 är ett fint exempel på hur modern arkitektur kan fånga upp karaktärsdrag hos äldre bebyggelse på ett sätt som väcker intresse och samtidigt harmoniserar med omgivningen. Kvarteret Gulsippan 2 har med sitt formspråk och sin mustiga färgsättning blivit en spännande och berikande ny del av Vasastaden.”
Stort kök med plats för matgrupp.
Dubbla balkonger i olika väderstreck.
Skjutdörrsgarderob i hallen.
Exempel på 3 rum & kök 79 m2
Naturlig skönhet som håller stilen Inspirationen till det inredningskoncept vi har valt i kvarteret Baronessan är hämtat från landskapet utanför. Här väver vi samman känslan från skog och mark med stadens bekväma och funktionella lösningar.
Vi ställer höga krav på funktion, design och hållbarhet och väljer självklart helst att inreda med naturmaterial som är snälla mot både dig och miljön. Våra materialval och vårt formspråk har vi samlat i ett inredningssortiment som vi kallar JM Original. En mattlackad ekparkett, fönsterbänkar av natursten, kakel och klinker ser till att naturen blir en del av ditt hem. En ljus och lätt inredning och genomgående vita väggar gör också att du lätt kan sätta en personlig prägel. Komplettera gärna med hantverk i sten, betong och trä tillsammans med en harmonisk färgskala från det svenska landskapet. Resultatet blir en bostad att längta hem till.
Hög standard Ditt nya kök fungerar perfekt både för stora middagar och snabba mellanmål. De släta, vita luckorna passar fint till en grå
laminatbänkskiva och ljusgrå väggkakelplattor med naturstenskänsla. Här finns allt från induktionshäll och helintegrerad diskmaskin, till rostfri mikro, fläkt och varmluftsugn. Andra detaljer som gör matlagningen effektiv och lustfylld är fullutdragslådor och smart källsortering.
Ren njutning Badrummet bjuder in till avkoppling. Här får du vardagslyx i form av vitt, matt väggkakel i större format, klinker som påminner om natursten och energisnål tvätt- och torktumlare. Även här har du gott om förvaring, med vit kommod och väggskåp. Duschhörnan skärmas av genom en elegant duschvägg i glas, vilket ger ett luftigt intryck.
Därför ska du välja JM Det tar tid att bygga förtroenden. Efter drygt 60 år vet vi att det krävs både kunskap, erfarenhet och engagemang. Och inte minst en dos lyhördhet. En konstant och nära dialog med våra kunder har bland annat resulterat i följande:
Trivsel i kvadrat Vi bygger bara ljusa, luftiga och funktionella bostäder med genomtänkta planlösningar och praktiska detaljer. Smarta kvadrat helt enkelt. För att inte säga fräscha kvadrat. Här har ju ingen annan bott! Allt är nybyggt och färdigt, så det är bara att flytta in och börja trivas. Om du vill får du dessutom vara med och påverka slutresultatet. Med tillval som vitvaror, skåpluckor, kakel och mycket mer, sätter du enkelt din egen prägel på ditt hem.
Helhetstänk För oss är det viktigt att varenda detalj, liten som stor, i ditt nya hem är fulländad. Med gott om plats för trivsel och bekvämlighet. Inne likväl som ute; vem vill inte ha en central lägenhet med generös förvaring och fina uteplatser, där promenader vid ån bara är ett stenkast bort?
Det är här framtiden håller hus Vi sätter dessutom det personliga boendet i ett större sammanhang. Många kan bygga miljövänliga hus, men alla kan inte bygga samtliga sina hus miljövänliga. Det faktum att vi bara bygger lågenergihus, gynnar till exempel både ekonomin, klimatet och nästa generation. Men att ta ansvar för miljön är inte bara en klimatfråga. För oss handlar det också om miljövänliga transporter, att undvika farliga kemikalier och att så mycket som möjligt av byggmaterialen går att återvinna, med mera. Vi tar kort sagt ansvar för hela byggprocessen, från förvärv till förvaltning. Och när vi utvecklar bostadsområden, så bygger vi samtidigt samhällen, vilket ställer krav på ekologisk hållbarhet och socialt ansvar.
Då är varje krona hemma Att köpa ett nytt hem är förmodligen den största affären man gör i sitt liv. Därför guidar vi dig hela vägen, från första visningen till första flyttkartongen. Med oss slipper du dessutom påfrestande budgivningar. Lägg därtill ett trygghetspaket så ska du se att din största affär också kan bli den bästa, och inte minst den mest trivsamma. Välkommen hem.
www.jm.se
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 10 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.
Design & produktion: NollNio Formgivning & Kommunikation Visualiseringsbilder: Carbonwhite AB Foto: Richard Hammarskiöld, Gustav Kaiser, Peder Sundström Shutterstock, Lars Strandberg, Helén P, Torbjörn Bergkvist Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
JM AB Post- / besöksadress Vasastrand 11 703 54 Örebro I Telefon 021-57 00 57 I Internet www.jm.se/orebro I Mobil mobil.jm.se