Bekkelia 6 og 8

BEKKELIA 6 og 8

Tomannsbolig

Dagligvare og shopping

Spar 2,8 km Rema1000 3,2 km Kiwi Dal 1,1 km

Amfi Råholt 2,3 km Vinmonopol, apotek m.m.

Barnehager og skoler

Råholtbråtan Barnehage 0,2 km

Ladderud Barnehage 0,5 km

Læringsverkstedet Råholt Barnehage 1,4 km

Råholt barneskole 1,2 km Råholt Ungdomsskole 2,7 km

Diverse

Trento Eidsvoll, treningssenter 2,3 km

Råholtbråtan flerbruksflate, 0,1 km basket, is-flate Råholt bad 2,7 km Råholthallen 2,7 km

Kafeer/spisesteder i nærområdet

Med Norgeshus JOS-Bygg på brystet og på reklamebanner ved gressmatta er vi med på å støtte lokalsamfunnet på Eidsvoll.

ILLUSTRASJONSFOTO

Tur, trening og lek rett i nabolaget

Området byr forøvrig på fantastiske friluftsmuligheter sommer som vinter, med turstier, sykkelløyper, badevann, fotballbaner og lekeplasser.

Det er kort vei til barnehage og skole. Kort vei til motorveien som gjør at du kommer deg raskt til Oslo. Kort vei til turterreng.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Spar, Coop Extra Råholt og Kiwi Dal.

Nye AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.

Eidsvoll Verk stasjon ligger på Gardeboenbanen og er nærmeste togstopp for Gardermoen med mulighet for hurtigtog til bl.a. Gardermoen (10 min), Lillestrøm (24 min), Oslo S (35 min).

Bildet er fra Eidsvoll IF sin gratis sommerskole i håndball i 2021. “Takket være deres bidrag har vi mulighet til å skape aktivitet for barn og ungdom som også er kostnadsfritt.” Eidsvold IF - håndball

Illustrasjonene er generell for boligmodellen, for informasjon om tomtens opparbeidelse på aktuell enhet, se terrengprofiler og situasjonskart.

Illustrasjon, avvik vil forekomme. Det samme gjelder forsidebilde.

Boligene har et inntrukket inngangsparti som leder deg inn i en romslig hall med en praktisk garderobeløsning. Her finner du to soverom, teknisk bod, bad og et disponibelt areal. Dette arealet kan benyttes som oppholdsrom eller hva du måtte ønske.

enhet: Oppvarmet BRA 123,5

Total BRA 153,7 m2

1. etasje 59,2

Carport

Sportsbod

PLANLØSNING Andre etasje

BRA

tappevann

I andre etasje finner du i tillegg til et soverom bad, stue og kjøkken. Her er en åpen stue- og kjøkkenløsning med vinduer som strekker seg fra gulv til tak. Dette gir en lys og god romfølelse. Her er også en verandadør ut til terrassen og videre til hagen.

Byggbeskrivelse etter TEK17

INNHOLD

Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.

Norgeshus bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

For leveranse av hus gjelder ”Bustadsoppføringslova”.

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til bygg verk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854.

For leveranse av hus gjelder Bustadsoppføringslova og i noen tilfeller Avhendingslova.

Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det for utsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad.

UTVENDIG

Gårdsplass leveres med utlagt grus og VA leveres komplett iht. gjeldende krav.

Plenarealer leveres med matjord ferdig tilsådd og gjødslet. Sameiet står ansvarlig for vanning og vedlikehold etter over levering.

Støttemurer, busker, trær, trapper eller tilrettelegging for dette inkluderer ikke.

MURERARBEID

Støpt plate på mark.

Ventilert stålpipe føres gjennom klimaskjermen og legges over himling i 2. etg. for fremtidig tilkobling av ildsted. Ovn kan velges som tilvalg

YTTERVEGGER

Yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset utvendig panel iht. fasadetegning.

Yttervegger leveres som thermomur ferdig pusset der hvor dette er inntegnet.

Utvendig trepanel leveres ferdig grunnet og med ett toppstrøk fra fabrikk, men ikke overmalt på byggeplass. Sameiet sørger for overmaling og videre vedlikehold etter overlevering.

INNERVEGGER

Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm isolering, men bredde på innervegger kan fravike på prospekt pga. tek niske installasjoner. Innervegger kles med panelplater klassisk hvit skygge skrå. Vegger i mur leveres med ferdig overflate i finpuss, malt i klassisk hvit. Det må regnes med noe struk turforskjell mellom pusset overflate (mur) og andre øvrige overflater.

Alle produkter som leveres malt er ikke et ferdigprodukt. Det må påberegnes noe flekking, sparkling og overmaling.

ETASJESKILLER

Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit tak-ess i himling. Det leveres laminatgulv på soverom, stue, kjøkken teknisk og hall.

I hall leveres fliser med varmekabel innenfor ytterdør og frem til naturlig skille (ca. 5 m2) Resterende hall leveres med lami natgulv. Generell takhøyde 2,4 meter.

TAKKONSTRUKSJON

Takstein leveres sort rustikk betongtakstein, stigtrinn til pipe iht. byggetekniske krav.

Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige lim tresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.

UTVENDIGE PLATTINGER

Veranda over garasje leveres med 28x120mm impregnert ter rassebord og rekkverk iht. fasadetegning. Utenfor ytterdør leveres støpt platting.

VINDUER

Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2-lags ener giglass.

Åpningsbare vinduer der det er påkrevd. Disse leveres behandlet fra fabrikk. U-verdi etter energiberegning.

YTTERDØRER

Hovedinngangsdør leveres i glatt utførelse med glass og matt krom vrider.

Balkongdør leveres med minimum 2-lags energiglass tilsva rende som vinduer.

Bod-dør leveres uisolert med lås og vrider.

INNERDØRER

Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type slett med vridere matt krom.

Inspeksjonsluke i himling 2. etg. leveres grunnet hvit og med ubehandlet karm.

KJØKKEN, BAD, OG GARDEROBEINNREDNING

Kjøkkeninnredning iht. prospekt leveres i glatt hvit utførelse med mørk laminert benkeplate med kum og ventilator. Hvite varer inkluderer ikke, men kan bestilles fra utbyggers tilvalgskjema.

Levering av garderobeskap inngår ikke i leveranse Baderoms-innredning i glatt hvit utførelse.

FORINGER OG BELISTNING

Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvitmalt MDF.

Listverk til vinduer, dører, gulv, vegg og tak leveres i grunnet hvitmalt furu, med synlig spikerhull.

Listverk leveres i type «funkis» (slette lister)

Gulv type: fotlist furu 12x70mm

Vindu, dører type: gerikt furu 12x70mm

Taklist type: furu 21x34mm

Innvendig hjørnelist type: hulkil furu 15x15mm

Utvendig hjørnelist type: vinkellist furu 32mm

GARASJE OG SPORTSBOD

Gulvflater i støpt betongplate. Det leveres 1 stk. bryter, 1 stk. stikk og 1 stk. lampepunkt i bod. Bod er uinnredet og uisolert, og anses som en sportsbod. Det er ikke tilrettelagt for elbil. Elbil-lader kan bestilles som tilvalg fra utbygger.

BLIKKENSLAGER

Renner og beslag leveres i sort utførelse.

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres, monteres og synlige kanaler kasses inn. Sentralstøvsuger eller røropplegg til dette inngår ikke i leveranse selv om dette kan være inntegnet.

RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER

Avløp og vann leveres komplett iht. gjeldende krav og normer.

Alle skjulte vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem.

På åpne installasjoner benyttes kobberrør.

For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging (Waterguard).

SANITÆRUTSTYR

Sanitærutstyr leveres i hvit farge.

KJØKKEN

Kjøkkenkran med avstenger for oppvaskmaskin Waterguard

BAD

Frittstående toalett, hvit

Ett-greps servantbatteri, krom Dusjbatteri m/garnityr, krom

Dusjdører inkluderer ikke og kan velges i utbyggers tilvalgskjema.

VASKEROM

Varmtvannsbereder 200 liter

Opplegg til vaskemaskin

Skyllekar med blandebatteri

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

NEK 400 - 2014 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger. Punkter og brytere plasseres av utførende elektro der det er mest hensiktsmessig å plassere dem.

Varmekabler medfølger på bad, vaskerom og område innenfor ytterdør (5 m2).

En utelampe pr. inntegnet inngang, inngår i leveransen.

FØLGENDE INNGÅR IKKE I LEVERANSEN

Lysutstyr og varmeutstyr inngår ikke i standard leveranse. Skjult røranlegg i brann, lyd og murvegg inkluderes ikke. Levering av fiber inkluderer ikke, men bestilles av hver enkelt boenhet etter overtakelse. Trekkrør for fiber er klargjort frem til hver enkelt bolig på forhånd.

VÅTROM

Bad leveres med flislagt gulv og vegg. Vaskerom leveres med gulv, og sokkelflis. Hvite slette vegger. Vegger i mur leveres med finpuss malt hvit. Det må regnes med noe strukturforskjell mellom pusset overflate (mur) og andre øvrige overflater.

Hall leveres med flislagt gulv frem til naturlig skille /overgang. Veggflis: Hvit 25x43

Gulvflis bad/ vaskerom: Mørk 20x20 Gulv flis tørre rom: Mørk 30x30

SELGER

Glomma-Nes AS

ENTREPRENØR

Norgeshus Jos-bygg AS

SAMEIET

Enhetene seksjoneres og selger oppretter sameiet med utkast til vedtekter, og vil etter at alle boligene er solgt innkalle alle be-boere til sameiermøte med valg av nytt styre. Etter dette vil bruksrett og vedlikeholdsansvar av fellesareal overleveres til det nye styret.

Hver bolig har selv ansvar for vedlikehold på egen bolig og uteareal, samt forsikring.

Boligseksjonene er tilknyttet privat vei, og kostnader til veived likehold fordeles på brukere av veien.

PRISER OG BETINGELSER

Se priser i prospekt pr. seksjon.

Innbetaling 10% av kjøpesum + omkostninger og evt. oppgra deringer ved signering av kontrakt 3427 og sluttoppgjør 2 uker før overtagelse.

Dokumentavgift kr 27 500,- (2,5% av kr 900 000,- pr. enhet)

+ kr 585,- tinglysingsgebyr skjøte

+ kr 585,- tinglysningsgebyr pr. panterett

+ kr 172,- gebyr for utskrift av panteattest

+ kr 9 200,- etablering sameie og fiber

Felleskostnader skal betales av alle boliger som har midlerti dig brukstillatelse eller ferdigattest.

Felleskostnader avregnes etter første sameiermøte.

Fiber bestiller og bekostes av hver bolig, hver for seg.

Etter bud er akseptert innkaller utbygger til kontraktsmøte for gjennomgang av leveranse og andre betingelser.

Det tas forbehold om størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.

Ved kjøp av bolig er kjøper selv ansvarlig for finansiering av kontraktsforpliktelser.

Oppstart betinger byggetillatelse og 50% forhåndssalg. Entre prenør kan velge å starte prosjektet tidligere dersom forhol dene ligger til rette for det.

Forventet ferdigstillelse: Ta kontakt med selger for forventet ferdigstillelsestidspunkt på de ulike husene.

OPPGJØRET

Oppgjørsadvokat Advokatfirmaet Økland

Wergelands gate 7 2080 Eidsvoll

Org nr: 975 421 007 MVA

Epost: gjermund@oklandco.no Tlf.: 63 95 90 60

Konto nummer: 1286.48.43075

Forbehold om trykkfeil i prospekt. Beskrivelse og illustrasjon av bolig og området og kan avvike fra leveranse.

Forbehold om trykkfeil i prospekt. Beskrivelse og illustrasjon av bolig og området og kan avvike fra leveranse.

V E D T E K T E R for

Råholtbråtan xx, gnr. 95/xxx Boligsameie fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet den xx.xx.xxxx

1. Navn og opprettelse

1.1 Sameiets navn er Råholtbråtan xx, gnr. 95/xxx Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 2022

2. Eiendommen

2.1

Sameie ligger på gnr. xx, bnr. xxx i Eidsvoll kommune, sameiet består av 2 seksjoner. Sameiet består av 1 vertikalt delt tomannsbolig med carporter

2.2 Tomten og alle deler av bebyggelsen er oppdelt slik at hver seksjon får private uteområder, tinglyst som tillegg i grunn (TG). Hver seksjon har tinglyst en carport og sportsbod tilhørende sin seksjon ( TB). Det er felles innkjøring og felles postkassestativ /søppelstasjon på eiendommen.

2.3 Hver seksjon har en biloppstillingsplass ved siden av sin garasje.

2.4 Det er tinglyst pliktig medlemskap i xxx Velforening, hver seksjonseier vil bli fakturert direkte for medlemskontigenten i henhold til velforeningens vedtekter.

2.5 Hver seksjonseier har eget ansvar for kabel tv internett.

3. Rettslig rådighet over seksjonen

3.1 Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse

3.2 Den enkelt seksjonseier står fritt til å bygge terrasse og lignende på det grunnareal seksjonseier har som TG, innenfor de krav som følger av reguleringsplanen og dens bestemmelser, samt øvrige offentlige regler som regulerer slike forhold.

4. Bruken av bruksenheter

4.1 Den enkelte seksjonseier har enerett til bruksenhet og rett til å benytte bruksenheten til det den er beregnet til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.

4.2 Bruksenheten må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for den andre seksjonseieren.

4.3

Varmepumpe, aircondition o.l kan kun settes opp etter avtale mellom seksjonseierne.

5. Vedlikehold, påkostninger og forsikring

5.1

Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av bruksenheten samt utearealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. Seksjonseier plikter å påse at huset blir forsvarlig vedlikeholdt, som beiset/malt, rens av takrenner, sjekk og utbedring av tak, mm listen er ikke uttømmende. Ved manglende vedlikehold som forringer bygningsmassen kan seksjonseier bli erstatningsansvarlig til den andre seksjonseieren.

5.2 Seksjonseierne har felles vedlikeholdsansvar for vann og avløpsledninger fra kommunal ledning frem til kummer med stoppekran inne på sameiets tomt. Den enkelte seksjonseier har eneansvar for ledninger fra fordelingskum inn til bruksenheten.

5.3 Hver seksjonseier har selv ansvaret for å forsikre den bruksenhet han disponerer eksklusivt. Dersom ett eller flere forsikringsselskap krever felles forsikring, skal begge seksjonene forsikres via ny felles forsikring og kostnadene fordeles med en halvpart hver.

5.4 Det skal være lik farge på husene. Fargekode xxxxxx

5.5 Innkjøring og postkassestativ/søppelstativ er fellesareal, og er felles ansvar for drift og vedlikehold.

6. Fordeling av felleskostnader ansvaret utad

6.1

6.2

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet og som ikke faktureres den enkelte seksjonseier direkte.

For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier for 1/2 av kostnaden.

7. Styre

Hver seksjonseier er representert i sameiets styre.

8. Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9. Bruk av bruksenheter og fellesarealer

Seksjonseiere er forpliktet i utbyggingsfasen til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger uhindret kan benytte sameiets utenomhus arealer for gjennomføring.

Vedtekter

Boligsameie

Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført. (Eierseksjon)

Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.

Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet, Husbanken, Byggmesterforbundet, Norske Boligbyggelags Landsforbund. Finans Norge. Maskinentreprenørenes Forbund.

KONTRAKTSDOKUMENT

Prosjekt

1 Partene og deres representanter

Partene i kontrakten er:

Forbruker (kjøper)

Etternavn Fornavn

xxxx xxxx

Fødselsnummer xxxx

Adresse xxxx Postnr. xxxx Poststed xxxx

Telefon privat TelefaksTelefon arbeid Mobiltelefon xxxx

E-postadresse xxxx

Forbruker (kjøper)

Etternavn Fornavn

xxxx xxxx

Fødselsnummer xxxx

Adresse xxxx Postnr. xxxx Poststed xxxx

Telefon privat TelefaksTelefon arbeid Mobiltelefon xxxx

E-postadresse xxxx og

Selger (entreprenør)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no

Navn Organisasjonsnr.

Glomma-Nes AS 819698252

Adresse Vognvegen 1 Postnr. 2072 Poststed Dal TelefaksTelefon 63967100 Mobiltelefon E-postadresse post@jos-bygg.no

Representanter som kan forplikte partene er:

For forbruker

Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre

For selger

Brænden Anders Etternavn Fornavn Adresse Vognvegen 1 Postnr. 2072 Poststed Telefon Mobiltelefon 97693122 E-postadresse anders.branden@norgeshus.no

Dersom en part skifter

den andre parten varsles skriftlig omgående. Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon

Det brukes megler,

for

Meglerforetak Advokatfirmaet Økland og Co DA, Wergelands gate 7, 2080 Eidsvoll

Ansvarlig megler Gjermund Pekeberg

Organisasjonsnr. 915 869 424

a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr.

eller beskrevet som Bekkelia i eierseksjonssameiet Bekkelia sameie (heretter sameiet) med adresse Bekkelia Eierbrøken er fastsatt til 1/1

Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod):

16 b) Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom):

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no

c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen:

3.2 Sameiets tomt

Eiet tomt som skal fradeles fra følgende gnr./bnr. 95/322 i Eidsvoll kommune

3.3

Heftelser og lignende på eierseksjonen

Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert xxxx

og har gjort seg kjent med denne, jf. vedlegg D.

Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor

Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.

Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E.

Forbrukeren plikter å være medlem i Sameie og velforening huseierforening eller lignende. Huseierforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealene utenfor sameiets tomt. Forbrukeren plikter å rette seg etter huseierforeningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel av nødvendige driftsutgifter mv.

Plikt til medlemskap i huseierforening kan tinglyses.

Tomten er regulert i henhold til plan av Kommuneplanens arealdel for 2015-2026

3.4 Felleskostnader

Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr for første driftsår.

Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F. Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen.

Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F.

4 Forbehold

4.1

4.2

4.3

Selgerens forbehold

Selgeren tar ikke forbehold.

Forbrukerens forbehold

Forbrukeren tar ikke forbehold.

Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse

Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av:

• Renter opptjent på meglers klientkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn ½ rettsgebyr.

5 Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering

5.1 Vederlag

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no

Vederlaget utgjør kr inkludert merverdiavgift.

Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr 1 100 000,00

I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2

5.2 Omkostninger

Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget:

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,00

Tinglysningsgebyr pr. panterett kr 585,00

Gebyr for utskrift av panteattest kr 172,00

Dokumentavgift kr 27 500,00

Annet: Etablering sameie og fiber kr 9 200,00

Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.

5.3 Oppgjør. Betalingsplan

Alle innbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto 1506.30.77787

Kjøpesum regnes ikke som betalt av forbrukeren før forbrukerens eventuelle pantedokument er mottatt av megler i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand, i tillegg må kjøpesum og omkostninger være innkommet på klientkonto og skriftlig melding fra forbrukerens bank må foreligge. Opptjente renter på forbrukerens innbetalinger tilfaller forbrukeren frem til skjøtet er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. Opptjente renter vil kun bli utbetalt dersom den enkeltes parts rentebeløp overstiger ½ rettsgebyr

Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, jf. 5.10.

• Betalingsplan

50.000,- Innskudd betales når finansering bekreftes 37.870,- Omkostninger betales 2 uker før overtagelse XXXX,- Resterende betales 2 uker før overtagelse Merk innbetaling 1080 Bekkelia

Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.

Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. § 55, ha rett til å:

a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap, b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, c) heve avtalen, jf. buofl. § 57, og kreve erstatning.

Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.10 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten.

5.4

Finansiering. Forsinket betaling

Forbrukeren skal selv sørge for finansieringen.

Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt faktura.

Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).

5.5

5.6

Indeksregulering

Vederlaget skal ikke indeksreguleres.

Forsinket betaling

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

5.7

5.8

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no

Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 5.3. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i buofl. § 51 er oppfylt.

Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).

Deponering av omtvistet beløp

For omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.

Justering for endringer og tilleggsarbeid

Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. § 42. Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. § 43.

Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.

5.9 Gebyrer, avgifter m.m.

Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i vederlaget.

Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget.

5.10 Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling

Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ikke at det stilles sikkerhet for forskuddet, jf. buofl. § 47. Forskudd kan ikke utbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti.

6 Garanti (sikkerhetsstillelse) for oppfyllelse av kontrakten

6.1 Selgeren

Selger stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten i samsvar med buofl. § 12 straks etter avtaleinngåelsen. Til det er dokumentert at det foreligger slik garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Garantien skal utgjøre kr

0,00 som tilsvarer minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til kr

0,00 som tilsvarer minst 5 % av vederlaget og gjelde i fem år etter overtakelsen.

På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen.

Dersom det ved utløpet av femårsperioden som garantien gjelder for ikke er blitt reklamert, eller reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette dersom det er nødvendig for å avvikle garantistillelsen. En slik bekreftelse endrer ikke forbrukerens øvrige rettigheter etter kontrakten.

Forbrukeren

Forbrukeren stiller ikke sikkerhet.

3427 utgave 1, 2019

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no

7.1 Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 480 kalenderdager etter at

a) forbeholdene er bortfalt, jf. 4.1 og 4.2.

b) forbrukeren har stilt sikkerhet, jf. 6.2.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

7.2

Varsling ved forsinkelse

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

7.3 Tilleggsfrist

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl.§ 11 er oppfylt.

7.4

Forsinkelse

Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

8 Endringer og tilleggsarbeid

Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever.

Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. § 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.

9 Forsikring

I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren.

Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring.

Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Overtakelse og sluttoppgjør

Overtakelsesforretning

Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15.

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no

10.1.2

Protokoll ved overtakelsesforretning

Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi: a) hvem som er til stede, b) eventuelle mangler som påvises, c) frist for utbedring av påviste mangler, d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt, e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. § 49, jf. 5.6, f) tilbakeholdt beløp.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.

10.1.3 Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:

a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren, b) reklamasjonsfristene starter å løpe, c) eventuell dagmulkt stanser, d) selgeren får krav på sluttoppgjør, e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.

10.1.4 Vilkår for oppgjør med selgeren

Dersom det ikke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. § 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt:

a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller deponere omtvistet beløp,

b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken,

c) midlertidig brukstillatelse foreligger.

Selger tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl. § 57 annet ledd.

10.1.5 Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til styret

Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant forbrukerne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen.

Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Dersom utenomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Forbrukeren kan holde tilbake kr 5 000,00 av vederlaget inntil disse arbeidene er utført.

Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at kr 5 000,00 holdes tilbake på meglers konto, alternativt at 2 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet.

Selgeren skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren.

10.2

Sluttoppgjør

Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. § 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6.

Forbrukeren skal innbetale kr

(inntil 90 %) i forskudd til meglers klientkonto senest

Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til overtakelse og fullt oppgjør finner sted. Som sikkerhet for forskuddsbetalingen kan boligen etter denne kontrakt ikke pantsettes. Vedrørende renter ved tilbakebetaling vises det til 4.3.

Restvederlaget på kr

skal innebetales til meglers klientkonto senest (dato).

Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til eierseksjonboligen er tinglyst på forbruker og forbruker har overtatt.

Oppgjør skjer som angitt i 5.3.

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no

11 Mangler. Reklamasjon

Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.

12 Avbestilling

Det vises til bestemmelsene i buofl. §§ 52 og 53.

13 Boligtvistnemnda

Selgeren er ikke tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. § 64 andre ledd

Forbrukerrådet tilbyr mekling i saker etter bustadoppføringslova som ikke faller inn under Boligtvistnemnda. Dersom det ikke oppnås minnelig løsning, må saken bringes inn for de alminnelige domstoler for å få den avgjort.

14 Ettårsbefaring

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.

15 Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår

16 Tolkingsregler

Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.

Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.

17 Særlige bestemmelser

• Tomt disponeres av utbygger under hele byggeoppdraget.

• Det er ikke anledning for byggeplassbesøk under bygging.

• Antall kalenderdager byggetid starter ikke å løpe før det foreligger byggetillatelse for hele tiltaket fra kommune og finansering fra kjøper foreligger.

• Behandling av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kommer i tillegg til utbyggers frist til å ha bolig ferdig.

• Kjøper kan ikke ta i bruk bolig før hele oppgjør er innbetalt, og det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

• Det må påregnes en sluttrengjøring av bolig etter overtagelse

• Finansieringsbevis og garanti iht. kontrakt skal foreligge umiddelbart etter signert avtale.

• Kjøper plikter å være medlem i sameie/veilag/velforening eller lignende.

• Vedtekter utarbeides av selger før overtagelse

• Kjøper er selv ansvarlig for finansiering for sine forpliktelser i denne avtalen.

• Kjøpere (sameie) er forpliktet til å overta evt. felles fiberleveranse, forretningsfører og avtale om lading elbil som evt. er forhandlet frem av selger.

Det tas forbehold om at enkelte deler av leveransen kan faktureres direkte fra utførende entreprenør, Jos Bygg AS, org nr. 919515384 ,

Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. § 16.

Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder entreprenørens underleverandører i alle ledd.

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no

18 Vedlegg

Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten: Vedlegg Nr Dato

Bustadoppføringslova A 1

Leveransebeskrivelse B

Tegninger C

• fasadetegning

• snittegning

• plantegning

• kjøkkentegning

Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser D 2

Vedtekter E 3

Sameiebudsjett F 4

Borettslagets budsjett G

Situasjonsplan H Målebrev I Festekontrakt J

Salgsoppgave (prospekt) fra megler K 5

Betalingsplan L Annet M

Forsikringsattest 6

Personopplysninger 7

Referat 8

Tegningsnr. Siste revisjonsdato Ikke relevant

Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen.

19 Undertegnelse

Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i to eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene. Sted og dato Sted og dato

Underskrift

Glomma-Nes AS

Underskrift selger

Steffen Dahlen mobil: 415 14 301 steffen.dahlen@norgeshus.no

Jon-Olav Sigvartsen mobil: 928 36 531 jon-olav.sigvartsen@norgeshus.no

Anders Brænden mobil: 976 93 122 anders.branden@norgeshus.no