Norgeshus - Kommunale boliger

NORGESHUS

Kommunale boliger.

Flere varianter – mange muligheter.

Konseptet består av firemannsboligene FLEX 2 og KVARTETT, flermannsboligene FLEX 1, LEAH og LILJA og eneboligen KRY.

Flex 1

58,8 m2 / 45,2 m2

Side 10

Leah

Side 22

72,9 m2 / 69,9 m2

Side 12

62,2 m2 / 61,4 m2

Side 16

ROP-bolig

Flex 2

Lilja

69,4 m2

Side 14

91 m2 / 89,4 m2

Side 18

45 m2

Kvartett

Kry

62,5 m2

Side 20

Senior/omsorg 69,1 m / 50,1 m 2

Side 24

2

Illustrasjonene som er benyttet kan avvike fra standard leveranse.

Kommunale boliger spiller en viktig rolle i å bygge og opprettholde sosiale bånd i samfunnet. Ved å gi lavinntektsgrupper og andre sårbare grupper tilgang til trygge og rimelige boliger, bidrar de til å redusere ulikhet og fremme sosial integrasjon og samhørighet.

NORGESHUS KOMMUNALE BOLIGER.

Hvem er Norgeshus?

Med 139 forhandlere (pr. jan 24) over hele landet og et hovedkontor med i overkant av 70 medarbeidere, er Norgeshus en av bransjens ledende boligprodusenter. Vi har siden oppstarten i 1988 opparbeidet oss kunnskap innenfor ­m­ange fagfelt og er spesielt stolte av å kunne skilte med at vi har bransjens største og mest komplette ingeniørog arkitektkontor samlet under ett og samme tak.

Vi dekker hele spekteret av oppgaver innen boligbygging, fra regulering og arkitekturprosjektering til søknadshåndtering og ferdigstillelse. Våre forhandlere bygger hus, leiligheter, fritidsboliger, næringsbygg og offentlige bygg. I tillegg løser vi oppdrag innen rehabilitering, tilbygg og oppussing.

Gjennom tett samarbeid med våre kunder jobber vi for å finne optimale løsninger. Våre kunder skal ha en bolig de kan være stolte av.

4

Vi bygger boliger tilpasset den enkelte bruker.

Målet er å skape et hjemmemiljø som ikke bare gir tak over hodet, men som også gir beboerne en trygghet i hverdagen.

5

Norgeshus har lang erfaring med å bygge boliger tilpasset kommunale behov. Vi forstår viktigheten av å tilby trygge og funksjonelle hjem som imøtekommer de krav og behov den enkelte kommune har.

6

Boliger for lokalsamfunnet.

Mangfold Det er mennesker i alle aldre og med ulike forutsetninger og utfordringer som har behov for kommunale boliger. Våre boliger er derfor utformet med tanke på fleksibilitet, energieffektivitet og økonomi, slik at de kan tilpasses ulike livssituasjoner og familieforhold.

Kvalitet og holdbarhet Norgeshus kommunale boliger er robuste boliger av høy kvalitet som varer. Vi benytter oss av moderne byggemetoder, nye tekniske ­løsninger og moderne arkitektur.

Bidragsyter Vi legger stor vekt på et samarbeid med kommunale myndigheter for å sikre at våre boliger svarer på spesifikke behov og krav. Gjennom å lytte og tilpasse oss lokale retningslinjer og prioriteringer, jobber vi for å bidra positivt til den overordnede boligplanleggingen.

Utvikles i samarbeid med kommunen Velger dere Norgeshus som samarbeidspartner vil dere få boliger tilpasset lokalsamfunnet, bygget med omtanke og dedikasjon til kvalitet. Sammen kan vi skape et bedre og mer inkluderende bomiljø for alle.

Ta kontakt med den lokale Norgeshusforhandler og planlegg hvordan dere kan realisere gode kommunale boliger.

Dag Runar Båtvik Administrerende direktør

7

VEKST

RGI

REN ANSTENDIG ENERGIARBEID TIL OG ØKONOMISK ALLE VEKST

E NDRINGENE

STOPPE LIVET I KLIMAENDRINGENE HAVET

ANSTENDIG ARBEID INDUSTRI, INNOVASJON OG OG ØKONOMISK INFRASTRUKTUR VEKST

LIVET PÅ I LAND HAVET

MINDRE INDUSTRI, INNOVASJON ULIKHET OG INFRASTRUKTUR

MINDRE BÆREKRAFTIGE BYER OG ULIKHET LOKALSAMFUNN

BÆREKRAFTIGE ANSVARLIG BYER OG OG FORBRUK LOKALSAMFUNN PRODUKSJON

FRED, RETTFERDIGHET LIVET PÅ OG VELFUNGERENDE LAND INSTITUSJONER

FRED, RETTFERDIGHET SAMARBEID OG VELFUNGERENDE FOR Å NÅ MÅLENE INSTITUSJONER

SAMARBEID FOR Å NÅ MÅLENE

En bærekraftig fremtid.

Miljø og bærekraft har vært viktig for Norgeshus i en årrekke, og vil bli enda viktigere i tiden fremover. Vi bidrar gjerne med vår kunnskap og kompetanse slik at din nye bolig får en enda bedre miljøprestasjon der dette er ønsket.

Vi har satt oss flere ambisiøse mål innen miljø og bærekraft frem mot 2030 for å kunne bidra til en mer bærekraftig fremtid. En viktig brikke i dette arbeidet er Ben Toscher, miljø- og bærekraftsansvarlig i Norgeshus. I 2023 presenterte vi, som første aktør i markedet, klimagassregnskap for samtlige av våre kataloghus. Vi mener at det å ta ansvar ikke bare er vår plikt, men også en viktig forutsetning for at vi kan levere det som dagens og morgendagens boligkjøpere vil ha.

Bærekraftsarbeidet vårt er mangfoldig og tar hensyn til hele boligens levetid fra produksjonen av byggevarene til hva som skjer om 50 år. Vi tar en helhetlig tilnærming til problemene vi står overfor, og mener at en bærekraftig fremtid er en fremtid der planeten, menneskene og økonomien trives sammen.

Vi har derfor basert vårt arbeid på flere av FN sine bærekraftsmål og bestemt oss for å fokusere på flere tematiske områder: klimakutt, økonomisk vekst, innovasjon, natur og samarbeid.

Ben Toscher Miljø og Bærekraftansvarlig

8

STOPPE ANSVARLIG KLIMAENDRINGENE FORBRUK OG PRODUKSJON

LIVET I HAVET

­”

Norgeshus har vist stor interesse for utvikling av boliger som er til nytte for kommunene, både utleieboliger, boliger for rus- og psykiatrigruppen og boliger for eldre.

Vi har samarbeidet med Norgeshus om flere prosjekter over flere år, og de har vært en viktig aktør på dette feltet på vegne av ei stor byggenæring.

Birger Jensen, seniorrådgiver Husbanken

Norgeshus og Husbanken.

Norgeshus og Husbanken har gjennom 35 år samarbeidet tett for å utvikle boliger og boligprosjekt som imøtekommer samfunnets behov på en effektiv måte. Dette samarbeidet har resultert i flere vellykkede prosjekter som har bidratt til å dekke etterspørselen etter boliger i ulike deler av landet. Fokuset har vært på å levere boliger av god kvalitet som er tilgjengelige for ulike befolkningsgrupper. Sammen har de jobbet for å implementere kostnadseffektive og praktiske løsninger, og ­samarbeidet har vært preget av et ønske om å møte de reelle utfordringene innen boligsektoren.

Lån til boligkvalitet gis til bransjeaktører og privatpersoner for bygging, oppgradering eller ombygging av boliger.

• Boligene må oppfylle kvalitetskrav innen tilgjengelighet, energi, og miljø.

• Bransjeaktører søker om lån ved salg av boliger, mens kjøpere søker om godkjenning som låntaker.

• Lån kan ha opptil 30 års nedbetalingstid og 85% låneutmåling av kostnadene.

Lån til utleieboliger gis til kommuner eller utleieaktører med tilvisningsavtale for å tilby tilfredsstillende boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet.

• Boligene skal ha god standard, funksjonalitet og riktig lokalisering.

• Private virksomheter eller kommuner kan få lån for bygging eller kjøp av boliger for utleie.

• Lån kan ha 50 års nedbetaling, ett års fastrente, og maksimalt 85% av kostnadene.

Startlån gis til kommuner for videre utlån til enkeltpersoner som skal kjøpe, utbedre, tilpasse, bygge ny bolig, eller refinansiere dyre lån for å bli boende.

• Søknader behandles av kommunen, og enkeltpersoner kan få inntil 100% finansiering og opptil 50 års nedbetalingstid.

Investeringstilskudd gis til kommuner for å fornye og øke tilbudet av sykehjem og omsorgsboliger.

• Målgruppene inkluderer eldre, personer med demens, utviklingshemming, funksjonshemming, psykiske problemer, og rus/sosiale problemer.

Bostøtte er en statlig støtteordning som blir beregnet hver måned på grunnlag av inntekter og boutgifter.

• Rett til bostøtte faller bort hvis inntektsgrunnlaget overstiger øvre grense.

Kilde: Husbanken. Se mer på www.husbanken.no

9

Flex 1 Fleksibelt leilighetsbygg som kan bygges med ønsket antall 2- og 3-roms leiligheter.

Flex 1 er et praktisk og rimelig bygg med et flott og moderne estetisk uttrykk. Konseptet bygger på standardiserte leilighetsmoduler på hhv 45,2 og 58,8 m2, som kan settes sammen til bygninger med ulike størrelser, avhengig av tomtestørrelse og behov.

Boligene kan også bygges på ett plan.

Varianten vi presenterer her består av 6 leiligheter, der endeleilighetene er 3-roms, mens de i midten er 2-roms.

MERKNADER: Forbehold: Tegningen er utarbeidet for salg og kan innebære avvik iht.

TEGNINGEN SKAL IKKE BRUKES TIL BYGGESAK ELLER ARBEIDSTEGNINGER.

Norgeshus har ikke ansvar for eventuelle avvik i denne fase TEK 17 da dette enda ikke er ferdig prosjektert.

Forslag til planløsning:

SOV

SOV

SOV

A: 10,5 m2

A: 8,4 m2

SOV A: 6,3 m2

A: 10,5 m2 SOV A: 6,3 m2

BOD

GANG

A: 3,9 m2

A: 4,2 m2

GANG

GANG

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

Vask

BAD

BAD

A: 4,7 m2

A: 4,7 m2 BOD A: 2,9 m2

Vask

BAD

BOD

A: 4,5 m2

A: 2,9 m2

Vask

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

A: 23,4 m2

A: 21,6 m2

A: 23,4 m2

Boligtype:

Soverom:

Etasjer:

Boligtype

Soverom

Etasjer

m

Oppvarmet BRA:

BRA TOTALT:

BYA:

MU

m²

m²

m²

m

BRA U01 + H01 + H02 + OA:

P-ROM:

S-R

U01 + H01 + H02 m²

m²

m

POS

Tom

BYGGEKOMMUNE:

GNR/BNR:

POSTNR:

Kommune

gnr/bnr

Postnr.

ADRESSE:

m

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

DATO:

Tegner

Kontrollør

Dato sk

PROSJEKT:

NH Prosjekt TEGNINGEN VISER:

Po

MOH

Adresse

FOR

PROSJEKTNR.

XX-XX

TEGNING NR.

H01 H01

H01 10

1:100

STATUS:

Salgstegning TILTAKSHAVER:

Tiltakshaver BYGGEFIRMA:

MÅLESTOKK:

1:100

Boenhet 2-roms

Boenhet 3-roms

Oppv. BRA 45,2 m2

Oppv. BRA 58,8 m2

MERKNADER: Forbehold: Tegningen er utarbeidet for salg og kan innebære avvik iht. TEK 17.

TEGNINGEN SKAL IKKE BRUKES TIL BYGGESAK ELLER ARBEIDSTEGNINGER. Norgeshus har ikke ansvar for eventuelle avvik i denne fasen iht.

TEK 17 da dette enda ikke er ferdig prosjektert.

SOV

SOV

SOV

A: 10,5 m2

A: 8,4 m2

SOV A: 6,3 m2

A: 10,5 m2 SOV A: 6,3 m2

BOD

GANG

A: 3,9 m2

A: 4,2 m2

GANG

GANG

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

Vask

BAD

BAD

A: 4,7 m2

A: 4,7 m2 BOD A: 2,7 m2

Vask

BAD

BOD

A: 4,5 m2

A: 2,7 m2

Vask

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

A: 23,4 m2

A: 21,6 m2

A: 23,4 m2

Boligtype:

Soverom:

Etasjer:

Boligtype

Soverom

Etasjer

m²

Oppvarmet BRA:

BRA TOTALT:

BYA:

MUA:

m²

m²

m²

m²

BRA U01 + H01 + H02 + OA:

P-ROM:

S-ROM:

U01 + H01 + H02 m²

m²

m² POSTSTED:

Tomteareal:

BYGGEKOMMUNE:

GNR/BNR:

POSTNR:

Kommune

gnr/bnr

Postnr.

ADRESSE:

BALKONG

BALKONG

BALKONG

A: 10,6 m2

A: 7,7 m2

A: 10,6 m2

moh

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

DATO:

Tegner

Kontrollør

Dato sk

PROSJEKT:

NH Prosjekt TEGNINGEN VISER:

Poststed MOH:

Adresse

FORMAT:

A3

PROSJEKTNR.:

XX-XXXX TEGNING NR.:

H02 STATUS:

H02

H02

1:100

Salgstegning

MÅLESTOKK:

1:100

TILTAKSHAVER:

Tiltakshaver BYGGEFIRMA:

11

Flex 2 Firemannsbolig med 3-romsleiligheter, prosjektert for både flat og skrå tomt.

Flex 2 er en firemannsbolig med mange gode kvaliteter. I tillegg til et fint arkitektonisk ytre, er planløsningen optimalisert for å gi plass til en velfungerende møblering. Konstruksjonen og de tekniske løsningene er enkle og effektive for å holde byggekostnaden nede.

Leilighetene er prosjektert med 2 soverom, et romslig bad, innvendig bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med romdeler. Vi har lagt vekt på gode kvaliteter i denne boligen, med blant annet vannbåren varme. Flex 2 kan også bygges på flat tomt.

Flat tomt: alle leiligheter 72,9 m2 Skrå tomt: leilighetene på første plan reduseres til 69,9 m2

Forslag til planløsning: TEKN.ROM

TEKN.ROM

A: 3,0 m2

A: 3,0 m2

SOV

SOV A: 11,1 m2

A: 11,1 m2

GANG A: 8,4 m2

A: 6,6 m2

A: 8,2 m2

U01 12

BAD/VASK

A: 6,1 m2

A: 6,1 m2

DW

A: 4,2 m2

SOV

BAD/VASK

STUE A: 22,7 m2

GANG A: 8,4 m2

DW

KJØKKEN

KJØKKEN

A: 8,3 m2

A: 8,3 m2

A: 4,2 m2

STUE A: 22,7 m2

SOV A: 6,6 m2

A: 8,2 m2

A: 6,0 m2

A: 12,6 m2

GANG A: 10,4 m2

BAD/VASK

BAD/VASK

A: 6,7 m2

A: 6,7 m2

GANG A: 10,4 m2

TEKN.ROM A: 2,2 m2

DW KJØKKEN A: 8,3 m2

A: 7,4 m2

Oppv. BRA 72,9 m2

SOV

A: 12,6 m2

A: 6,6 m2

Boenhet H01

Oppv. BRA 69,9 m2

A: 6,0 m2

SOV

SOV

Boenhet U01

STUE A: 22,8 m2

TEKN.ROM A: 2,2 m2

DW KJØKKEN A: 8,3 m2

STUE A: 22,8 m2

SOV A: 6,6 m2

A: 7,4 m2

H01 13

Kvartett Firemannsbolig med felles trapperom.

Kvartett er en firemannsbolig med et sprekt og moderne ytre.

Adkomst til leilighetene er fra et lyst og romslig trapperom der det også er tilgang til sportsboder i hver etasje. Hver enhet har 2 soverom og en planløsning som gjør dette til en svært brukervennlig bolig. Boligene leveres med vannbåren varme.

Trapperommet kan speilvendes og tilpasses tomteforholdene.

Hver leilighet har overbygd terrasse.

Kvartett er en av våre mest bygde prosjektboliger.

MERKNADER: Forbehold:

Tegningen viser avvik iht. TEK 17

TEGNINGEN SKA ARBEIDSTEGNIN

Norgeshus har ik TEK 17 da dette

Forslag til planløsning:

Trinnfritt

SOV A: 11,6 m2

SOV

SOV

SOV

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

A: 11,6 m2

åp

BRA: BRA H01: 2 Sportsbod H01: 2 H01 felles: 2 Utv. H01: 2 BRA H02: 2 Sportsbod H02: 2 H02 felles: 8 Utv. H02: 2 BRA totalt: 3

t en op

BOD

p

BOD A: 3,3 m2

A: 3,3 m2 A: 5,8 m2

Rev.

Dato

Vask

GANG

A: 5,8 m2 Vask

GANG

BAD

BAD

A: 6,0 m2

VF A: 3,9 m2

A: 6,0 m2

INNGANGSPARTI A: 21,6 m2

Oppvarmet BRA pr. e

69,4 m²

VF

BRA H01 + Bod H01 + H02 + Bod H02 +

A: 3,9 m2

VANN

VANN

138,8 + 10,6 + 21,6 + 8

P-ROM pr. enhet:

65,3 m² BYGGEKOMMUNE:

Kommune ADRESSE:

Adresse

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN A: 27,5 m2

A: 27,5 m2

SPORTSBOD SPORTSBOD A: 5,3 m2

TEGNET AV:

A: 5,3 m2

ASØ PROSJEKT:

Kvartett Trinnfritt TERRASSE

Trinnfritt TERRASSE

A: 6,9 m2

TEGNINGEN VISER:

Plan H01

A: 6,9 m2

H01

STATUS:

Skisse/fo

14

H01

1:100

TILTAKSHAVER:

Oppv. BRA 69,4 m2

MERKNADER: Forbehold:

Tegningen viser pr avvik iht. TEK 17.

TEGNINGEN SKAL ARBEIDSTEGNING

Norgeshus har ikke TEK 17 da dette en

SOV A: 11,7 m2

SOV

SOV

SOV

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

A: 11,7 m2

t en

åp

BRA: BRA H01: 2x Sportsbod H01: 2 x H01 felles: 21, Utv. H01: 2x BRA H02: 2x Sportsbod H02: 2 x H02 felles: 8,5 Utv. H02: 2x BRA totalt: 346

d ne

BOD

BOD A: 3,3 m2

GANG

GANG

A: 5,9 m2

A: 5,9 m2 Vask

Vask

A: 3,3 m2

BAD

BAD

A: 6,0 m2 VF

A: 3,9 m2

A: 3,9 m2

GANG

Dato

Be

Oppvarmet BRA pr. enh

A: 8,5 m2

VANN

Rev.

A: 6,0 m2

VF

69,4 m²

VANN

BRA H01 + Bod H01 + H + H02 + Bod H02 + H0 138,8 + 10,6 + 21,6 + 8,6

P-ROM pr. enhet:

S-

65,3 m²

9

BYGGEKOMMUNE:

STUE/KJØKKEN A: 27,6 m2

SPORTSBOD SPORTSBOD A: 5,3 m2

STUE/KJØKKEN

Kommune

A: 27,6 m2

ADRESSE:

Adresse

A: 5,3 m2

TEGNET AV:

ASØ PROSJEKT:

TERRASSE

TERRASSE

A: 6,9 m2

A: 6,9 m2

Kvartett TEGNINGEN VISER:

Plan H02

H02

STATUS:

15 Skisse/for

H02

1:100

Leah Kompakt rekkehus med god planløsning.

Rekkehuskonsept med leiligheter over to plan. Oppholdsrommene ligger i første etasje, med utgang til stor markterrasse. Under trappa er det en liten bod for ekstra lagringsplass. I andre etasje ligger de to soverommene og badet. Det er lagt inn vannbåren varme på stue og kjøkken i 1. etasje. Passer godt for folk i etableringsfasen, eller for de som ikke trenger så stor plass.

Her vist med 4 enheter, men Leah kan bygges med 2 enheter og opp til ønsket antall, avhengig av tomtestørrelse og behov.

EL

GANG

GANG

GANG

A: 4,6 m2

A: 4,8 m2

A: 4,8 m2

A: 4,6 m2

A: 1,6 m2

16

EL

GANG

BOD/TEKN.

H01

EL

EL

Forslag til planløsning:

BOD/TEKN. STUE/KJØKKEN

A: 1,6 m2

BOD/TEKN.

BOD/TEKN. STUE/KJØKKEN

A: 1,6 m2

STUE/KJØKKEN

A: 1,6 m2

STUE/KJØKKEN

A: 21,4 m2

A: 21,6 m2

A: 21,6 m2

A: 21,8 m2

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

A: 15,6 m2

A: 15,6 m2

A: 15,6 m2

A: 15,6 m2

H01

1:100

Oppv. BRA 61,4 m2

EL

Boenhet venstre/høyre

Oppv. BRA 62,2 m2

EL

EL

EL

Boenhet midt

GANG

GANG

GANG

GANG

A: 4,6 m2

A: 4,8 m2

A: 4,8 m2

A: 4,6 m2

BOD/TEKN. A: 1,6 m2

BOD/TEKN. STUE/KJØKKEN

A: 1,6 m2

BOD/TEKN.

BOD/TEKN. STUE/KJØKKEN

A: 1,6 m2

STUE/KJØKKEN

A: 1,6 m2

STUE/KJØKKEN

A: 21,4 m2

A: 21,6 m2

A: 21,6 m2

A: 21,8 m2

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

A: 15,6 m2

A: 15,6 m2

A: 15,6 m2

A: 15,6 m2

BAD

BAD

A: 4,8 m2

SOV

BAD

A: 4,9 m2

BAD

A: 4,9 m2

SOV

A: 10,4 m2

VANN

Vask

Vask

1:100

Vask

Vask

H01

SOV

A: 10,4 m2

A: 4,8 m2

SOV

A: 10,4 m2

VANN

VANN

A: 10,4 m2

VANN

GANG/TRAPP

GANG/TRAPP

GANG/TRAPP

GANG/TRAPP

A: 5,6 m2

A: 5,8 m2

A: 5,8 m2

A: 5,6 m2

SOV

SOV

SOV

SOV

A: 8,1 m2

A: 8,2 m2

A: 8,2 m2

A: 8,1 m2

H02

1:100

H02

Konsepter\21-Leah Startrekkehus\Arkitektur\Filarkiv\Archicad\23-Leah - 4 enheter.pln

17

Lilja Arealeffektivt rekkehus med 3 soverom.

Leiligheter over to plan med oppholdsrom og soverom adskilt i hver sin etasje. Her vist med 4 enheter, men kan bygges med 2 enheter og opp til ønsket antall, avhenger av tomtestørrelse og behov. Det er lagt inn vannbåren varme på stue og kjøkken i 1. etasje. Markterrasse i front og overbygd inngangsparti i bakkant.

Forslag til planløsning:

A: 3,4 m2

A: 3,1 m2

A: 3,1 m2

A: 3,1 m2

A: 5,5 m2

A: 5,5 m2

A: 5,3 m2

EL

GANG

A: 5,5 m2

EL

GANG

EL

GANG

EL

GANG

TEKN.

TEKN.

TEKN.

TEKN.

A: 0,9 m2

A: 0,9 m2

A: 0,9 m2

A: 0,9 m2

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

A: 33,3 m2

A: 33,9 m2

A: 33,9 m2

A: 33,4 m2

A: 13,9 m2

BOD

BOD

BOD

BOD

A: 1,6 m2

A: 1,6 m2

A: 1,6 m2

A: 1,6 m2

A: 13,9 m2

A: 13,9 m2

A: 13,9 m2

H01 18

H01

1:100

Boenhet midt

Boenhet venstre/høyre

Oppv. BRA 91 m2

Oppv. BRA 89,4 m2

SOV

SOV

SOV

SOV

A: 7,8 m2

A: 7,8 m2

A: 7,8 m2

A: 7,5 m2

SOV

SOV

SOV

SOV

A: 7,1 m2

A: 7,3 m2

A: 7,3 m2

A: 7,3 m2

VANN

VANN

GANG/TRAPP A: 8,7 m2

VANN

GANG/TRAPP A: 8,7 m2

A: 8,7 m2

BAD

BAD

BAD

A: 4,9 m2

A: 5,1 m2

A: 5,1 m2

Vask

VANN

GANG/TRAPP

Vask

GANG/TRAPP A: 8,4 m2

BAD A: 5,1 m2

Vask

Vask

SOV

SOV

SOV

SOV

A: 13,9 m2

A: 14,1 m2

A: 14,1 m2

A: 13,9 m2

H02

H02

1:100

19

Kry Full utnyttelse av arealet.

Kry er en av våre nye arealeffektive boliger. Her har vi tatt en rekke smarte og besparende tiltak som holder prisen nede, uten at det går på bekostning av kvaliteten. På tross av sin beskjedne størrelse, er dettte allikevel en fullverdig enebolig.

Denne boligen vil være perfekt for en liten familie. Innred med smarte hyller og skap, så er det mye man får plass til.

20

Oppv. BRA 62,5 m2 LENGDE / BREDDE 10,5 m / 6,6 m

ME

For

Teg avv

TEG AR

Forslag til planløsning:

BAD A: 4,8 m2

SOV A: 12,8 m2

VANN

TERRASSE A: 18,1 m2

C STUE/KJØKKEN

B

A: 25,6 m2 GANG/VF

A

A: 8,4 m2

Ind R SOV

Op

A: 8,4 m2

6

EL

BR

62

P-R

6

BY

K

AD

A

TEG

J

SPORTSBOD A: 6,1 m2

PR

H01 21

TE

ROP-bolig RUS I PSYKIATRI

Fin arkitektur kan bygge håp.

Felles for alle våre ROP-boliger er at vi har lagt vekt på å kombinere god bokvalitet og robuste materialer på en kostnadseffektiv måte. Videre har vi også vektlagt å gi dem en tiltalende arkitektur, da utformingen av småhus som er gjort med omsorg gir gode signaler både til beboerne så vel som nabolag og omgivelser. Dette er boliger som er tilrettelagt for personer med lidelser innenfor rus og psykiatri.

Styrende designprinsipp i utviklingen: 1. Lite og oversiktlig areal. Viktig med oversikt både for beboer og ev. besøk av helsepersonell m.m.

2. Robuste materialer og detaljer - boligen må tåle hard bruk.

3. Materialer og overflater må være enkle å holde rene.

4. Det skal være enkelt og rimelig å skifte ut bygningsdeler.

Boligene er utviklet med støtte fra Husbanken.

22

Oppv. BRA 45 m2 LENGDE / BREDDE 4,6 m / 12 m

Fordelerskap VVS

12 000

Forslag til planløsning:

TEKNISK BAD Vask

3 800

A: 2,0 m2

A: 4,6 m2

SOV

OPPHOLD

A: 11,7 m2

A: 19,3 m2 ENTRE

SPORTSBOD A: 6,4 m2

8 600

1 800

2 000

200

800

A: 5,3 m2

H01

7 700

4 300 12 000

23

Senior- og omsorgsbolig Et trygt valg for eldre Boligkonseptet har en arkitektonisk utforming som fremmer muligheter for sosialt fellesskap, og som er tilrettelagt for hjemmebasert omsorg. Det er lagt vekt på sosiale soner rundt om i bygget samt et fellesareal med kjøkken og allrom til hyggelige sammenkomster.

Seniorboligene har standardiserte leilighetstyper, med enten ett eller to soverom. Alle leilighetene har sin egen innvendige bod i tilknytning til gang, med plass til f.eks. gåstol. En foldevegg mellom stue/kjøkken og soverom gir fleksibilitet om behovet for ekstra plass på soverommet melder seg. Med økt pleie- og hjelpebehov er baderommet et av de rom det i større grad kan være behov for tilpasninger.

Ettersom endringer på baderom er kostbare, er badene universelt utformet.

Boligene er utviklet med støtte fra Husbanken.

24

Leilighet A størrelse: Leilighet A størrelse: 50,1 m 2 50,1 m 2

Bad

A: 7,2 m2

A: 7,2 m2

Opphold/sov Terrasse A: 34,2 m2 A: 7,6 m2

se

m2

GangOpphold/sov 2 A: 4,0 A:m 34,2 m2

Oppv. BRA 69,1 m2

Soverom

Sove

A: 9,4 m2

A: 9,4

Bad

Bad

A: 7,7 m2

A: 7,7 m2

Gang A: 4,0 m2

Bod

Bod

A: 3,2 m2

A: 3,2 m2

Leilighet A

1:100 Leilighet A

Leilighet B 3-roms

Oppv. BRA 50,1 m2

Leilighet B størrelse: Leilighet B størrelse: 69,1 m 2 69,1 m 2

Forslag til planløsning:

Bad

Leilighet A 2-roms

Terrasse

Terrasse

A: 7,6 m2

A: 7,6 m2

Bod A: 3,0 m2 Opphold/sov

Opphold/sov

A: 42,4 m2

A: 42,4 m2

Gang

G

A: 4,1 m2

A

Leilighet B

Leilighet A

1:100

1:100 Leilighet B

Leilighet B

25

Referanser.

Flyktningeboliger i Søndre Land kommune Søndre Land kommune hadde tomter, men manglet boliger for å kunne ta i mot Ukrainske flyktninger.

Kommunen la ut et offentlig anbud på anskaffelsen, som Norgeshus Rønningen Byggtjenester vant.

Tildelingen ble gitt med begrunnelse i pris, gode byggtekniske løsninger og byggetid. På bare 6 måneder sto 6 eneboliger ferdig til innflytning.

Boligene er utformet ved Norgeshus ingeniør- og arkitektkontor.

­”

Et vedtak ble gjort i kommunen om å ta imot Ukrainske flyktninger. Boligmangel gjorde at vi hadde dårlig tid. Løsningen vi ble presentert fra Norgeshus Rønningen Byggtjenester var den beste, og med en byggetid på 6 måneder for de 6 eneboligene, så var valget enkelt. Boligene er nå tatt i bruk og både beboere, kommune og andre involverte er svært fornøyde.

Tom Kåre Kleven, Avdelingsleder Bygg og vedlikehold, Søndre Land kommune

ROP-boliger, Gjøvik boligstiftelse Denne kompakte og solide ROP-boligen på 12 m2 er produsert av ­Norgeshus Rønningen Byggtjenester i lagerbygg og fraktet ut på tomt med kranbil.

Teknisk rom er plassert i kum under bod for ekstra sikkerhet. Den kompakte utformingen gjør at boligen lett kan flyttes ved behov. Boligen er utviklet ved Norgeshus ingeniør- og arkitektkontor. Norgeshus Rønningen Byggtjenester fant rasjonelle og gode løsninger sammen med Optimera Byggsystem på element og precut, som bidro til en effektiv og lønnsom byggeprosjekt.

­”

ROP-boliger er en type bolig som mange kommuner trenger, men som kan være krevende å plassere da disse ofte ikke er ønsket å ha i bebygde strøk. Med de små, svært robuste og ikke minst flyttbare boligene fra Norgeshus Rønningen Byggtjenester har vi muligheter for å endre plassering om det oppstår vanskeligheter.

Bjørn Erik Stranden, prosjektleder Gjøvik boligstiftelse 26

Kommunale boliger i Surnadal-, Tingvoll- og Averøy kommune De tre nevnte kommunene hadde alle behov for flere leiligheter for vanskeligstilte. Norgeshus Talgø Tradbo hadde allerede flere prosjekterte leilighetsbygg liggende ute på markedet som oppfylte de kommunale kravene. Det skal bygges både 2-, 4- og 6-mannsboliger. Alle er tilpassede varianter av konseptboligene Leah, Flex 1 og Kvartett.

­”

Da Tingvoll kommune satte av midler til anskaffelse av kommunale leiligheter på tampen av 2023 gikk vi på det åpne markedet for å se om noe allerede lå ute. Hos Norgeshus Talgø Tradbo fant vi to prosjekterte leilighetsbygg, og med noen justeringer ble de tilpasset vårt bruk. God kommunikasjon og en svært effektiv prosess.

Stein Erik Stubmo, Kommunalsjef teknisk og næring, Tingvoll kommune

Bodø kommune Med bakgrunn i boligmangelen for vanskeligstilte i Bodø kommune, utviklet Norgeshus Byggmester Erling Skipnes et leilighetsbygg med 10 boliger på hhv 5 stk 2-roms- og 5 stk 3-romsleiligheter. De inngikk så en tilvisningsavtale med kommunen på utleie av disse. Tildelinga er det kommunen som står for, og leietakerne betaler leie direkte

Utkast til illustrasjon

til Skipnes.

­”

Tilvisningsavtalen vi inngikk med Norgeshus Byggmester Erling Skipnes var for oss en svært gunstig avtale. Med denne avtalen i bunn, kunne de søke om tilskudd og lån fra Husbanken.

En vinn–vinn-situasjon for begge parter.

Rolf Olsen, leder boligtjenesten Bodø kommune

27

Vår oppgave er å utforme boliger som ikke bare er funksjonelle, men som også fremkaller trivsel og skaper gode minner. Med over 139 forhandlere fordelt over hele landet og et av boligbransjens største og mest komplette ingeniørog arkitektkontor, leverer vi trygghet i alle ledd.