Hytteeieren Januar 2017 by Hytteforlaget

HYTTEEIEREN Medlemsblad for Norsk Hyttelag // Januar 2017 // Opplag: 10 000 // Hyttefolkets beste venn // norskhyttelag.no

Stadig flere får eiendomsskatt

Sanderstølen:

HYTTE MED SVØMMEBASSENG, RESTAURANT OG BAR Hytteadvokaten:

RETTIGHETER NÅR HYTTA BLIR FORSINKET Radio på hytta:

HVA SKJER NÅR FM FORSVINNER?

Foto: Roger Samdal | 500px

STORT TEMANUMMER:

Alltid gode medlemsrabatter for medlemmer av Norsk Hyttelag FAST MEDLEMSRABATT

÷20%

PÅ AUBO-KJØKKEN

Vi er lidenskapelig opptatt av gode innredningsløsninger for kjøkken, og har smarte løsninger og design for enhver smak. AUBO-kjøkken oppfyller det strengeste miljøkrav og har høy kvalitet på materialer. Ta kontakt for et uforpliktende kjøkkenmøte med en av våre kjøkkenkonsulenter.

Montér Egersund Tlf: 47 65 20 00 7 -17 (19), 8 -14

Montér Lillestrøm Stormarked Tlf: 41 75 20 00 7 -19, 9 -15

Montér Rauma Tlf: 46 94 90 00 7 -17 (18), 9 -14

Montér Østfoldhallen Stormarked Tlf: 48 24 60 00 7 -19, 9 -16

Montér Forus Stormarked Tlf: 47 60 33 00 7 - 20, 9 -16

Montér Lyngdal Tlf: 38 33 08 50 7 -17 (18), 9 -14

Montér Stord Tlf: 95 27 40 00 7 -17, 9 -15

Optimera Proffsenter Sandmoen Tlf: 48 07 10 00 6.30 -16

FORHANDLEROVERSIKT

Montér Gol Tlf: 41 75 30 00 7 -17, 9 -14

Montér Minde Tlf: 48 07 40 00 7 -19, 9 -16

Montér Suldal Tlf: 47 65 52 00 7 - 16 (18), 9 -14

Montér Brekstad Tlf: 72 51 51 00 7 -17, 10 -14

Montér Hamar Stormarked Tlf: 41 65 20 00 9 -17, 9 -14

Montér Molde Tlf: 48 01 46 00 7.30 -17 (18), 10 -14

Montér Sørlandsparken Stormarked Tlf: 46 87 80 00 7 -18, 9 -16

Montér Drammen Stormarked Tlf: 48 23 70 00 7 -19, 9 -16

Montér Haugesund Tlf: 48 07 11 00 8.30 -18, 9 -16

Montér Rakkestad Tlf: 46 89 60 00 7 -17, 9 -14

Montér Tønsberg Tlf: 48 07 30 00 7 -19, 9 -16

Foto: Eva Svoldal

Velkommen til fjells, skatt! Trodde du at ordførerne i de største hyttekommunene sto i kø for å ønske hyttefolket velkommen til fjells? Realiteten er at mange lokalpolitikere ikke ser verdien av hyttefolket før de kan kreve inn eiendomsskatt. Og da får overskriften straks en mindre hyggelig betydning ... Selv om en del økonomer tar til orde for økt skatt på fast eiendom, er de fleste enige om at eiendomsskatt på fritidsbolig er urettferdig. Det er flere grunner til det:

Udemokratisk

Hytteeierne har ikke stemmerett i kommunen. Dermed har de heller ikke vært med på å bestemme hvor mye kommunen skal bruke på verken skole og helse eller på 4 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

kulturhus og svømmebasseng. De får heller ikke være med å bestemme om det skal innføres hytteskatt eller ei.

Urettferdig

I svært mange kommuner må hyttefolket ta mesteparten av regningen. Ofte ser vi at hyttene får dobbelt så høy kvadratmeterpris som fastboende når eiendommene takseres, og vi får gjerne tillegg for både beliggenhet, utsikt og standard på toppen. Men når pengene skal brukes, går alle skattekronene til de fastboende.

Usosial

Eiendomsskatten tar ikke hensyn til betalingsevne. Om du er minstepensjonist eller nylig har arvet en hytte og tatt opp lån for å kjøpe

ut søsken, er det ingen nåde. Når skatten kommer på toppen av kommunale avgifter, bompenger, brøyting og festeavgift, ødelegges hyttedrømmen for mange. Og de som rammes hardest, er de som trenger hytta mest.

Kostnadskrevende

Eiendomsskatten skulle egentlig være en ekstra inntekt for kommuner i en spesielt utfordrende situasjon. I 2016 hadde 85 prosent av landets kommuner lokal eiendomsskatt, og 239 kommuner hadde utvidet eiendomsskatten til også å omfatte fritidsbolig. Hver enkelt kommune bruker store ressurser på å forberede skatten, utarbeide retningslinjer og gjennomføre taksering. Etterpå skal de

behandle hundrevis av klager. De fleste kommuner bruker flere millioner på dette arbeidet. De minste kommunene bruker mer på taksering enn de får inn i eiendomsskatt årlig!

Ødelegger hyttefreden

Mitt inntrykk er at de fleste hytteeiere har forståelse for kommunens utfordringer og er villige til å bidra – også i form av eiendomsskatt – dersom denne er rettferdig og moderat. Dessverre er det mange kommuner som skaper helt unødvendige konflikter. Stranda kommune laget takstregler som ingen trodde på. Norsk Hyttelag ba om innsyn i underlaget, men fikk nei. Etter flere klager har vi nå fått fullt medhold av Fylkesmannen, som krever at Stranda utleverer alt materiell omgående, men fortsatt holder kommunen tilbake. Mon tro de har noe å skjule? Sande kommune i Vestfold besvarer alle klager med en såkalt ”stutt grunngjeving”. Det betyr at du som hytteeier får vite at du har fått avslag på klagen, men uten å forstå hvorfor. De lover nå å se på praksisen på nytt. Sør-Aurdal kommune innførte hytteskatt og fikk klager på høye kvadratmeterpriser og høye sonefaktorer. – En gjeng pensjonerte jurister, sa ordføreren om de som klaget, og la til at det virket som om de hadde lite å gjøre. Ikke lenge etter måtte kommunen nedjustere taksten på alle hyttene i såkalte høystandard hyttefelt.

Hyttefolk og fastboende må stå sammen!

En ordfører som ikke spiller på lag med hyttefolket, har ikke forstått sin rolle. Derfor bruker Norsk Hyttelag stadig mer tid på å veilede lokalpolitikere og å påvirke prosesser i en hyttevennlig retning.

I Øystre Slidre vedtok kommunen at 60 prosent av eiendomsskatten skal gå til samfunns- og næringsutvikling som også kommer hytteeierne til gode. I tillegg ble vår handlingsregel vedtatt slik at skattesatsen blir på moderate 2 promille, godt under de 3,5 promille som rådmannen hadde lagt opp til. Øystre Slidre har allerede vært flinke til å legge til rette for blant annet skiløyper og turstier, og med dette vedtaket tror vi kommunen får færre protester og mindre konflikter enn det naboene har hatt. Men det forutsetter naturligvis at de holder det de har lovet, og at selve takseringen foregår på en korrekt måte. Nå gjenstår det bare å gjøre den samme jobben når hytteskatten kommer til din kommune. Med hyttehilsen Audun Bringsvor Daglig leder i Norsk Hyttelag

HYTTEEIEREN Utgiver: Redaktør: Adresse:

Norsk Hyttelag Audun Bringsvor Postboks 4 4349 Bryne

Telefon: 22 32 31 10 E-post: medlem@norskhyttelag.no Produksjon: nxt oslo reklamebyrå ISSN 2464-1375

Hold deg oppdatert! Gå ikke glipp av viktig informasjon om lover, regler og endringer. 1. Klikk deg inn på www.norskhyttelag.no 2. Velg MIN SIDE i menyen øverst til høyre. 3. Logg deg inn med ditt medlemsnummer og passord. Har du ikke logget inn før, er det viktig at du logger inn og lager nytt passord. 4. Sjekk at opplysningene vi har registrert på deg er riktige. Sjekk spesielt e-postadresse og hyttekommune. 5. Kryss av for at du vil motta nyheter på e-post og SMS, ellers har ikke vi lov til å holde deg oppdatert. Så snart du har sendt inn eventuelle endringer, kan vi sende deg • informasjon om nye skatter og avgifter i din hyttekommune • ting som skjer i din hyttekommune • invitasjon til nye medlemsmøter • nye medlemsfordeler og rabatter • annen aktuell info

Annonser: Hytteforlaget Telefon: 22 54 31 00 Les mer på www.norskhyttelag.no.

INNHOLD HYTTEEIEREN JANUAR 2017

Velkommen til fjells

Kjekt å ha

16 20 26 30

Stadig flere kommuner innfører eiendomsskatt, og dette er en stor kilde til frustrasjon. Bedre samarbeid kan gi gode løsninger som verken truer hyttefreden eller kommuneøkonomien!

Historien om da Øystre Slidre plutselig innførte eiendomsskatt fordi alle andre hadde det. Heldigvis slutter historien med øremerking og handlingsregel – og fortsatt hyttefred får vi håpe.

Norge Rundt

I denne utgaven av medlemsbladet er vår runde med nyhetsklipp i sin helhet viet eiendomsskatt. Flere kommuner skal også diskutere eiendomsskatt i løpet av desember.

Sanderstølen

Vi ble fascinert av aktiviteten på gamle Sanderstølen Høyfjellshotell. Kan dette være den nye måten å ha hytte på? Hyttene er selveiere, men har tilgang til felles svømmebasseng og mye mer.

DAB på hytta

I løpet av 2017 forsvinner NRK og de fleste andre kanalene fra FM-nettet. Hvordan kan du fortsatt lytte til din favorittkanal på hytta? Vi forteller deg også når FM forsvinner i din kommune.

Nøkkelferdig hytte

Smarte hytteprodusenter har funnet ut at de kan dele en nøkkelferdig hytte opp i fem ulike kontrakter. Det blir billig, men du mister oversikt, garanti og rettigheter. Er det verdt det?

NORGES BESTE HYTTEFORSIKRING Medlemmer i Norsk Hyttelag får 20% rabatt på det som trolig er Norges beste hytteforsikring. Vi gir også vilkårsgaranti til alle nye kunder. Samler du dine forsikringer hos oss, får du ytterligere 15% rabatt. Vi tilbyr konkurransedyktige priser og personlig service til alle medlemmer i Norsk Hyttelag.

Ring 67 20 60 50

Personlig service og gode hytteråd watercircles.no/norskhyttelag

– Kjekt å ha!

Foto: Audun Bringsvor

Fagernes. Desember 2015. Øystre Slidre innfører i 2018 Ordførerne i Øystre Slidre, Vestre Slidre og Etnedal eiendomsskatt har nettopp avsluttet et av flere hemmelige møter.

De har forhandlet om en ny storkommune i Valdres, og vurderer å slå seg sammen med Nord-Aurdal. Formålet med møtene er å sikre et desentralisert tilbud også i Slidre, Heggenes og på Bruflat. Ordfører Tingvang, januar 2016: Kjell Berge Melbybråten i Øystre Slidre ha med tilleggspunkt: Øystre Slidre ikke eiendomsLokalpolitikerne i Øystre Slidre harvilalltid sattetpris på hyttefolket. Da dehar diskuterte stor skatt i dag, men hvis storkommunen tvinger gjennom skatt på hyttene på Beitostølen, skal inntektene kommunesammenslåing i Valdres, var det en forutsetning fra Øystre Slidre sin side at øremerkes infrastrukturtiltak og drift i dette området.

det ikke skulle komme eiendomsskatt på Beitostølen.

Tingvang. August 2016. Rådmannen august har på nytt foreslått eiendomsskatt i Øystre Slidre. Vanligvis sier politikerne nei, Tingvang, 2016: men nå har stemningen snudd. Deti Øystre er ikke økonomisk kriseunderskudd og ikke trangepå tider. Men alle andre Det er ingen økonomisk krise Slidre. Ingen budsjettet. Likevel har eiendomsskatt, hevdes det. Hvorfor skal ikke vi nyte godt av disse inntektene, når alle andre murrer det i gangene på kommunehuset. Vi er snart den eneste hyttekommunen uten gjør det? Slik gikk det til at Øystre Slidre ble den første kommunen i landet som fikk eiendomseiendomsskatt, skatt bare fordi dethevdes var kjektdet. å ha.Kanskje vi bare skal kreve inn skatt, vi også?

Bildet er tatt rett foran kommunehuset på Tingvang i Øystre Slidre, noen få dager før kommunestyret vedtok å innføre eiendomsskatt i kommunen.

Kommunestyremøte

I følge den utsendte journalisten fra Avisa Valdres, var det munter stemning på kommunestyremøtet i Øystre Slidre den 25. august.

LØRDAG 27. AUGUST 2016

Ta av

Det var Erik Østli fra Ap, riktignok bare vararepresentant, som var ivrigst. – Eg får tårer i augo av eigedomsskatten, sa han, vi køyrer på med 7 promille! Også varaordfører Ove Ekerbakke fra Høgre var positiv til å utrede eiendomsskatt. – Tida er inne, sa han. – Eg og partiet er ikkje glad i eigedomsskatt, men vi må ta den debatten.

Forlik i

Ingen krise i kommuneøkonomien

Eiendomsskatten dukker vanligvis opp som følge av en eller annen konkret hendelse. – Det er normalt to årsaker til at kommunene velger å innføre eiendomsskatt, forklarer Norsk Hyttelags Audun Bringsvor. Enten har kommunen så store underskudd på budsjettet at de risikerer å havne under statlig administrasjon på den såkalte Robek-listen, eller så blir skatten innført for å løse konkrete investeringsbehov. I 2015 fikk Hole kommune beskjed om at de havnet på Robek-listen, og fra 2016 måtte alle eiere av både bolig og fritidsbolig betale eiendomsskatt. Før kommunevalget i 2015 avviste Jan Dukene og Tvedestrand Tverrpolitisk Liste bastant at det skulle innføres eiendomsskatt i kommunen. Noen måneder senere er Jan Dukene valgt til ordfører og vedtar store investeringer til nye næringslokaler i forbindelse med ny E18. Samtidig forplikter Tvedestrand seg til å bygge ny idrettshall i forbindelse med ny videregående skole, og vi vet at det også er ønske om et nytt svømmeanlegg. Dermed foreslår ordføreren eiendomsskatt 10 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

Pengar: Med eigedomsskatt vil Øystre Slidre kommune sikre framtida si. Dette skal opp i neste kommunestyremøte i september.

Eigedomsskatt i Øystre Slidre? I kommunestyremøtet i Øystre Slidre torsdag, var det positiv stem ning for å greie ut ei sak om eigedomsskatt. Mykje tyder på at dette kjem til å bli vedteken.

– Gler meg som ein unge

Marit Synnøve Opheim Østli (Ap) var einig og det var ektemannen og partifellen Erik Østli òg. – 370 av 420 kommunar har innført dette. Eg får tårer i augo av eigedomsskatten. Vi køyrer på med 7 promille (maks grense, red. anm.). Eg gler meg som ein gut unge på julaftan, sa ein som alltid Taus: Korkje rådm markant vararepresentant Østli. ten vil seie noko o GEIR HELGE SKATTEBO Senterpartiet var klare på at dei òg vil ha greidd ut saka. geir.helge@avisa-valdres.no Det var denne artikkelen i Avisa Valdres som virkelig fikk – Eg har ein eigedom i ei kom Innbyggjar alarmklokkene til å ringe hos Norsk etter muneHyttelag. som harIkke eigelenge domsskatt. satt Audun Bringsvor Norsk kommunehuset Det får deiiinn skilling på og detpå er Slidre får ik TING VANG: Det er berrefra Øyst re Hyttelag skilling vi må få inn meir av i Øyst kor mykje a Slidre og Vang som ikfor kje å har inn med Tingvang snakke lokalpolitikerne. ført eigedomsskatt for bustad og re Slidre for å sikre næringsut nen sine pe fritidsbustader i Valdres. Nord viklinga, sa Arnfinn Beito (Sp) og Aurdal, SørAurdal, Vestre Slidre fekk støtte av partifelle Odd Erik går med i fo akutt krise i kommuneøkonomien, likevel bare etter valget. og Et3nemåneder dal har gjort dette. Tors Holden og Magne Egil Mjøs. detbru ikke at ordfører Kjell utbyggjaran Ber– Vi må ke den mogleghei dag vedtok politikarane i Øystre betyr høvda. Avta ten som ei ge doms skat ten gjer. Slid re at dei vil greie ut saka. ge Melbybråten har tenkt å sette – Det er svært uvanlig å innføre Sen ter par ti et er vil li ge til å ta den pengene på sparekonto. halde hemm eiendomsskatt uten noen spesiell diskusjonen, sa Mjøs. Nøgd rådmann grunn, sier Audun Bringsvor, politiOrdførar Kjell Berge Melby GEIR HELGE SKAT Rådmann Øivind Langseth har – Inntektene fra eiendomsskatten kere liker å flei ha re noen skylde ten kunne der med konklude geir.helge@avisa-va ved høveåkom medpå. forslag brå – og til kom mu ne styreåmø tet om eigedomsskatt i Øystre Slid re gjør det mulig for oss prioritere sep tem ber, skal råd mann Øi re, men har ikkje fått «viljen sin». 22. – O investeringer vi lenge har hattTINGVANG: på Investerer Beitostølen Torsdagpå snud de vinden. Dårleg vind Langseth greie ut eigedoms kan eg seie at av ønskelisten, men ikke hatt til, Selv omkom Øystre ikke harover noen ten for busta der og fritids buråd gjarane muneSlidre økonomi landet og skat er signe sier Norsk Hyttelag. derMelbybråten i Øystre Slidre.tilMed stem politiske signal frå regjeringa om sta betalt inn. Saka kutt i støtteordningar, har òg beve ninga som var fredag, tyder mykje førar Kjell Ber på at dette blir vedteken. ga haldningane i Øystre Slidre. torsdag i komm Eigedomsskatten skal vera Svaret kom kort – No må vi i Øystre Slidre vera offensive og satse. Tida er inne minst 2 promille og ikkje meir Magne Egil Mjø for det. Eg og partiet er ikkje glad enn 7 promille av taksten. Det mål i denne saka i eigedomsskatt, men vi må ta den fyrste året det blir utskrive eige

Kommunen har doblet gjelden sin de siste årene etter en rekke store investeringer. De har bygd to nye barneskoler og rusta opp ungdomsskolen, i tillegg til å bygge ti omsorgsboliger og en barnehage.

Han drømmer også om sykkelstier som skal gjøre kommunen enda mer attraktiv hele året.

Viktig vedtak

– Vi vet at Senterpartiet har planer om å bruke en del av midlene på landbruket, men er egentlig relativt rolige i forhold til dette.

Fremover planlegger kommunen å bruke 75 millioner på et nytt omsorgssenter, 10 millioner på flere omsorgsboliger og 5 millioner på et ungdomshus.

Norsk Hyttelag er aldri glad for eiendomsskatt, men ser at den i mange kommuner er et nødvendig onde. Vi har derfor valgt å fokusere på noen viktige prinsipper overfor kommuner hvor eiendomsskatten er et faktum.

– Akkurat nå er vi mest opptatt av å sikre at skatten blir rettferdig, fortsetter Bringsvor. – Det betyr blant annet likebehandling mellom bolig og fritidsbolig, takster som ikke overstiger markedsverdi og en skikkelig klagebehandling.

Det er også planlagt store investeringer i vann og avløp, men dette vil på sikt finansieres i sin helhet av brukerne etter selvkostprinsippet.

De viktigste er at eiendomsskatten skal være rettferdig, at den skal være moderat og at den skal komme alle skattebetalerne til gode.

Best i klassen

Bruker penger på hyttefolket

Viktig gjennomslag

Heldigvis er ordføreren opptatt av at eiendomsskatten også skal gjøre Beitostølen og resten av Øystre Slidre bedre for oss hytteeiere. Det finnes 1 704 boliger i Øystre Slidre, men hele 3 433 hytter – mer en dobbelt så mange. Det betyr at hyttefolket vil bidra med minst 67 prosent av eiendomsskatten. Enda mer, dersom en gjennomsnittlig hytte er mer verdt enn en gjennomsnittlig helårsbolig. – Når 70-80 prosent av skatteinntektene kommer fra hyttene ville det være ekstremt urettferdig om det ikke gikk noe tilbake til hyttefolket, sier Bringsvor. Heldigvis har ordfører Melbybråten listen klar. Han snakker varmt om oppgradering av Beitostølen sentrum, om skibro over fylkesveien, om nye skiløyper og nye turstier.

– I våre møter med politikerne i Øystre Slidre argumenterte vi sterkt for en handlingsregel som låser nåværende og fremtidige kommunestyrer til et moderat skattenivå, forklarer Bringsvor. – Det er ellers alt for lett (og alt for fristende) å øke skattesatsen hver gang budsjettet ikke går opp. Rådmann Øivind Langseth hadde foreslått en opptrappingsplan hvor skatten gradvis ble hevet fra 2 promille til 3,5 promille. Dette ble avvist av kommunestyret, som vedtok en sats på 2 promille. Kommunestyret vedtok også å øremerke hele 60 prosent av skatteinntektene til samfunns- og næringsutvikling. – Det er viktig å merke seg at dette er et videre formål enn for eksempel ”sti- og løypeutvikling” som Hol kommune har vedtatt, presiserer Bringsvor.

– Selv om Øystre Slidre nå innfører eiendomsskatt også på hytter, har jeg lyst til å skryte av kommunen, sier Audun Bringsvor. – Etter å ha besøkt alle kommunene i Valdres i løpet av høsten, slår det meg at Øystre Slidre trolig var best i klassen alt før skatten ble innført. Øystre Slidre har allerede en kommunal løypeplan. Det er kommunen som forhandler med grunneiere og betaler kompensasjon til disse. Totalt har kommunen brukt nærmere 3 millioner i året på skiløyper. Nord-Aurdal, som årlig tar inn 14 millioner i eiendomsskatt, bruker bare 400 000 på løypetilskudd. Sør-Aurdal kommune henter inn 10 millioner i eiendomsskatt og ”skryter” av at de bidrar med hele 100 000 kroner i løypetilskudd ... – Vi skal nok følge opp også Øystre Slidre fremover, avslutter Bringsvor, men for oss er det like viktig å få de andre Valdres-kommunene til å lære av sine naboer i nord!

Ny brannbil på Beitostølen

Den gamle tankbilen på Beitostølen var fra 1976 og i mildt sagt dårlig stand. Etter at den var på EU-kontroll i august, ble det besluttet å investere i en ny. Tankbilen kommer i tillegg til den ordinære brannbilen, og er spesielt viktig ved brann områder uten tilgang til vann. Den nye brannbilen er en Volvo FM9 med 330 hestekrefter og firehjulstrekk, og har en vanntank som rommer hele 8 200 liter. 11

Foto: Rune Kongsro

KREVER AT SIV RYDDER OPP Mange hyttekommuner har store inntekter fra kraftproduksjon. En del av dem eier selv kraftverk, og enda flere får store inntekter fra eiendomsskatt på verk og bruk.

verdi av norske kraftverk falt med hele 54 milliarder kroner fra 2014 til 2015. Og det er verdien i 2015 som ligger til grunn for eiendomsskatten i 2017.

Eiendomsskatteloven gir nemlig kommunene rett til å kreve eiendomsskatt på inntil 7 promille av kraftverkets skattetekniske verdi.

Dette betyr at kraftkommunene på et år mister 378 millioner kroner i skatteinntekter. Dette er dramatisk for de mest utsatte kommunene.

Skattetaksten på et kraftverk beregnes på en annen måte enn skatten på en fritidsbolig. Den viktigste forskjellen er at kraftverkets inntjening – og dermed også kraftprisen – spiller en vesentlig rolle.

Kommuner som Aurdal og Luster i Sogn og Fjordane, Vinje i Telemark og Nore og Uvdal i Buskerud melder alle om en skattesvikt på over 10 millioner kroner. Det merkes godt i et stramt kommunebudsjett!

Med de lave kraftprisene vi har hatt de senere årene, har kraftverkene stupt i verdi, i alle fall skatteteknisk. I følge Europower har den samlede

– Dette er svært dramatisk for de kommunene som rammes hardest, sier daglig leder Audun Bringsvor i Norsk Hyttelag. – Og det er ikke

12 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

nødvendigvis de som får den største skattesvikten i kroner og øre. For 5 år siden hadde Lærdal over 40 millioner kroner i årlig inntekt fra eiendomsskatt og salg av konsesjonskraft. Kommunen rammes derfor ekstra hardt av lave strømpriser. I 2017 er inntektene mer enn halvert, og kommunen regner med å få inn drøyt 17 millioner. – En så enorm svikt i kommunens inntekter er dramatisk i seg selv, sier Bringsvor, men det er ekstra dramatisk når det skjer så plutselig. Det er nesten umulig å kutte så mye og så raskt i kommunens tjenestetilbud at det monner. Dette er nok en av grunnene til at antall kommuner med hytteskatt øker så mye akkurat i år.

Nå krever Norsk Hyttelag at finans ministeren rydder opp. Det er nemlig ikke mer enn et enkelt grep som skal til. En av årsakene til at skattesvikten blir så stor, er at strømprisene går ned mens kapitaliseringsrenten står fast. Jo høyere denne renten er, jo lavere blir den skattetekniske verdien av kraftverkene. – Vi mener at Finansdepartementet burde ha nedjustert denne renten i takt med den generelle renteutviklingen, sier Audun Bringsvor, men departementet har valgt å la renten stå uendret på 4,5 prosent siden 2011. Dersom departementet hadde redusert renten til for eksempel 3 prosent, ville inntektssvikten for de fleste kommunene blitt halvert. Men da må renteendringen skje før årsskiftet.

Landsssamanslutninga av Vasskraftkommunar (LVK) har forsøkt å få Finansministeren til å justere renta. En rekke ordførere fra hele landet har vært på besøk i departementet i samme ærend. I november undertegnet 215 ordførere og varaordførere en felles protest. Enn så lenge uten resultat. I desember ble håpet tent på nytt. Da ble nemlig budsjettavtalen mellom regjeringspartiene Høyre og Fremskrittspartiet og støttepartiene Venstre og Kristelig Folkeparti underskrevet. Og her dukket følgende punkt opp: Stortinget ber regjeringen vurdere kapitaliseringsrenten i eiendomsskatten på kraftanlegg. Flere kommuner håper nå å få tilbake noen av skatteinntektene, men det gjenstår å se om vedtaket kommer før eller etter nyttår. Nå har stortingsrepresentant Odd

Har Har dudu trygt trygt vann vann i brønnen? i brønnen? Vi Vi tilbyr tilbyr kvalitetskontroll kvalitetskontroll av av vannet vannet ditt!ditt! Finn Finn dittditt nærmeste nærmeste laboratorium laboratorium på på www.labforum.no www.labforum.no

Omland fra Vest-Agder stilt et formelt spørsmål til finansministeren om hun vil sørge for at renteendringen blir gjennomført før nyttår. Normalt skal statsråden svare på denne type spørsmål innen en uke. – Det betyr at svaret trolig kommer etter at dette bladet har gått i trykken, sier Audun Bringsvor, og oppfordrer derfor medlemmene til å sjekke norskhyttelag.no eller våre sider på Facebook for oppdatert informasjon. Dette er ikke bare viktig for den enkelte kraftkommune og de som bor der, men det er også viktig for oss som har hytte i en kraftkommune. I Nore og Uvdal vil en skattesvikt på 15 millioner bety 9 600 per bolig om regningen skal fordeles på de fastboende. Eller 3 950 per fritidsbolig om regningen sendes til hyttefolket.

D r i kDkrei kvkaenvnaent neert veår r tv åvri kt tvi gi kstti eg s te n ærni ær n g si nmgisdm d ei dl doegl b oø g rbdøer r d f oerr f or a n aal ynsael yr e se s r feosr fdoer sd teo fsfteorf fseor ms o m k a nk h aa n b he a t yb de nt yi nd gn i fnogr fhoer l sheenl s. e n . M a nMgaen tgaer tbaar r b e apr reøpv reør vneår r n å r l u k tl ,u ksm t , asm k el a kl eel r lut e rs eutesnedeen d e p å va p ånva n ent nen e tden r ed s .r eDe s . t De t k a nk vær a n vær e stee rst k te r k t m i sm v iissevni sdeen fo d er dfo i rdi a l v oarl lvi o g rel i g e p r op b rl eo m b leerm e r o f t eo fer t e bå erdbå e de l u k tl -u kog t - og s m askml øa sk el ø. s e .

SomSom medlem medlem i Norsk i Norsk Hyttelag Hyttelag får du får20 duprosent 20 prosent rabatt rabatt på alle på alle vannanalyser vannanalyser hos hos LABforums LABforums laboratorier. laboratorier. Oppgi Oppgi NH/Norsk NH/Norsk Hyttelag Hyttelag ved ved bestilling bestilling ellereller prøveinnlevering. prøveinnlevering.

w ww w. wlw. a blfaobrfuom r u. nmo. n o

Foto: Eva Svoldal

HYTTESKATT I HELE HALLINGDAL For noen år siden var Hallingdal en hvit flekk på skattekartet. Når du leser dette, har trolig enda flere kommuner innført skatten. Da Gol utvidet eiendomsskatten til også å omfatte fritidsbolig i 2011, ble de den første kommunen med hytteskatt i Hallingdal. Hittil har de også vært alene om eiendomsskatt på hyttefolket. Hytteeierne i Hol kommune fikk eiendomsskatt fra og med 2016. Det er 2 698 boliger i kommunen og nesten dobbelt så mange hytter. Vi antar at så mye som 80-90 prosent av skatteinntektene kommer fra hyttene. Derfor var det gledelig at vi fikk på plass en avtale hvor 40 prosent av skatteinntektene øremerkes 14 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

til utvikling av stier og skiløyper i kommunen, tiltak som både helårsog deltidsinnbyggere har glede av. Det gjenstår å se om den enkelte hytteeier merker forskjell fra tidligere år i form av bedre stier og løyper eller lavere årlig løype bidrag, men enn så lenge er vi optimister. I skrivende stund har ikke Ål kommune vedtatt eiendomsskatt, men det er grunn til å tro at vedtaket er på plass før jul (og før du leser dette). Ål har allerede gjennomført taksering av alle eiendommer. Politikerne har nok allerede bestemt seg for å innføre skatten. De hadde i alle fall råd til å vedta en investering på 56,7 millioner kroner til utbygging av kulturhuset.

Nes har lenge hatt eiendomsskatt i sentrum, og rådmannen har flere ganger foreslått å utvide skatteområdet til å gjelde hele kommunen. Hittil har politikerne sagt nei, men nå er det trolig bare et tidsspørsmål før rådmannen får viljen sin. I Flå har det ikke vært så mye snakk om eiendomsskatt, så det kom overraskende på mange da ordfører Tor Egil Buøen plutselig brakte skatten på banen. Foreløpig har Formannsskapet gitt sin fulle støtte, og skatten kommer trolig allerede i 2018. Da gjenstår bare Hemsedal. Her er det ikke tatt stilling til eiendomsskatt ennå, men kommunen må snart bygge ny skole. Og det er i følge ordføreren ”helt umulig uten eiendomsskatt.”

FORBRENNINGSTOALETTER Norskproduserte forbrenningstoaletter

OVER 50.000 SOLGTE!

Nå også med infodisplay!

Trenger ikke vann eller avløpstilkoblinger Kun aske som sluttprodukt For hus, hytte, campingvogn og bobil Barnesikkert Modeller for strøm eller gass BESTILL PÅ NETT, HENT I BUTIKK!

MADE IN

NORWAY by

Høy kapasitet 10 - 12 personer pr. døgn

Lær mer om Cinderella og finn din nærmeste forhandler på

www.cinderellaeco.no

NORGE RUNDT MED EIENDOMSSKATT

Nytt nei i Nesbyen

Alle trodde eiendomsskatten var så godt som vedtatt i Nes i Hallingdal, men så sa formannskapet nei enda en gang. Det er kommunestyret som har det siste ordet, og saken skal opp på neste møte rett før jul.

Dyrere å ha hytte i Ringebu Skattesatsen økes ikke i Ringebu om formannsskapets vedtak blir godkjent av kommunestyret. Til gjengjeld halveres bunnfradraget. Det betyr en økning av skatten på 370 kroner for de fleste hyttene.

Foto: Jarle Vines

Foto: Bjørn Heidenstrøm

Da er det mer dramatisk at det legges opp til en retaksering av alle eiendommer i kommunen i 2019.

I Vestre Slidre har ordfører Eivind Brenna (bildet) argumentert for å fjerne eller redusere eiendomsskatten. Han fikk ikke viljen sin da formannsskapet før jul vedtok å beholde skatten på dagens nivå.

Eiendomsska+ i Ringsaker 5 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0

Dobling i Bremanger

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

16 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

Rådmannen i Nore og Uvdal har foreslått eiendomsskatt før, men fått nei fra politikerne. Nå har de sagt nei igjen, til tross for at Nore og Uvdal er en av de kommunene som er hardest rammet av svikten i skatteinntekter fra kraftverk. – Vi ønsker å ha is i magen, sier ordfører Eli Hovd Prestegården, i alle fall frem til februar neste år.

Skatten blir stående i Slidre

Foto: Svein-Magne Tunli

Det er ikke lov å øke skattesatsen til mer enn 7 promille. Men nå foreslår kommunen å taksere alle eiendommer på nytt, noe som trolig vil doble skattegrunnlaget.

Det er kraft i Nore og Uvdal

Foto: Pixabay Public Domain

Retaksering i Ringsaker

Siden eiendomsskatten ble innført i 2007 har skattesatsen økt jevnt og trutt for hytteeierne på Sjusjøen. For 2016 var skattesatsen økt til 4,75 promille samtidig som bunnfradraget er redusert til 110 000.

Foto: Bjoertvedt CC BY-SA

Foto: Audun Bringsvor

det likevel an til doblet skattesats fra 2 til 4 promille for både bolig og fritidsbolig, men Bremanger skal ha ros for at de allerede nå lover at skatten skal ned igjen i 2020.

Da Bremanger innførte eiendomsskatt i 2016 argumenterte varaordfører Marius Strømmen for ekstra høy skatt for hyttefolk. Det ble det naturligvis ikke noe av. Nå ligger

Nissedal gir noe tilbake

I høst har innbyggere og hyttefolk i Nissedal fått to nye tilbud som er finansiert av eiendomsskatten. Kommunen bruker nemlig 150 000 kroner på lørdagsåpent bibliotek og lørdagsåpent svømmebasseng. Vi er usikre på om det er hyttefolk eller fastboende som egentlig er målgruppen for tilbudet. Eller som badevakt Roberto Soest sier til VTB: Ein gong var det seks hyttefolk her, og dei var veldig fornøgde. Uansett er dette et godt tiltak, og det er bra at Nissedal synliggjør hvordan skatten gir økt handlingsrom.

Foto: John Erling Blad

Foto: Public Domain

Foto: Ezzex

Harpefossen ble hørt

Da Eid kommune innførte eiendomsskatt, fikk alle høystandard hytter et tillegg på 20 prosent på allerede høye takster. Nå har sakkyndig nemnd for eiendomsskatt, etter massivt press, vedtatt å endre maksimalsatsen for såkalt ytre faktor fra 1,2 til 1,0. Det betyr at tillegget for høystandard hytter forsvinner fra og med 2017.

Økt skatt i Sør-Aurdal

På grunn av trang økonomi foreslår rådmannen at eiendomsskatten øker fra 2 til 3,5 promille i 2017. Det er dobbelt så mange hytter som helårsboliger i kommunen. Hva er det så skatteinntektene fra hyttefolket skal brukes til? Jo, det er overskridelser på bygging av idrettshall og rehabilitering av Bagn kirke.

Foto: SIWR cc by sa 3.0

Norsk Hyttelag har avtalt møte med ordfører Kåre Helland, og tema på møtet er blant annet kommunens handlingsregel for bruk av inntekter fra eiendomsskatten.

I 2012 måtte Lindesnes kommune innføre eiendomsskatt, men lovte at det skulle bli midlertidig. Og to år senere ble faktisk skatten fjernet igjen. Imponerende!

Foto: Clemensfranz

Dyrere i Mandal

Rådmannen foreslår å øke skattesatsen fra 2,5 til 4 promille. For en hytte taksert til tre millioner kroner innebærer det en ekstraregning på 4 500 kroner i året.

Helt på tampen av 2014 vedtok kommunestyret i Midtre Gauldal å innføre eiendomsskatt. De hadde dårlig tid, og ønsket derfor å kreve inn skatten allerede fra 2015. Etter å ha brukt om lag 9 måneder på takseringen, ble det sendt ut krav om innbetaling i september. Flere reagerte på at det kanskje var litt sent å kreve inn skatt for 2015 i september – og kanskje litt hektisk å fakturere to terminer skatt før nyttår. – Dette er både urimelig og ulovlig, mente Norsk Hyttelag. – Dette er frekt, meldte Huseiernes Landsforbund. – Men fristen er ikke absolutt, hevdet ordfører Knut Dukane.

Lindesnes får skatt igjen

Nå kommer dessverre hytteskatten tilbake. I desember vedtok kommunestyret eiendomsskatt i hele kommunen fra 2017. Det foreslås opptrapping fra 2 til 3,5 promille.

Ulovlig å gi hytteskatten tilbakevirkende kraft

Foto: Pål Malm Panaramio

Stanger i taket i Gausdal

Rådmannen foreslår å øke skattesatsen i Gausdal til 7 promille, som er lovens høyeste tillatte nivå. Det foreslås i tillegg retaksering innen 2020. Det vil i så fall gjøre Gausdal til en skatteversting. Heldigvis sa formannskapet nei i første omgang. For 2017 må rådmannen begrense seg til 5,5 promille.

Etne øker avgiftene

I Etne kommune foreslås det å øke eiendomsskatten fra 3 til 5 promille samt økning av andre kommunale avgifter med rundt 25 prosent.

Nå har Sivilombudsmannen vurdert saken, og kommet til samme konklusjon som oss: Kommunen hadde ikke anledning til å kreve inn skatten så sent, og burde ha ventet til 2016. Sivilombudsmannen krever nå at Midtre Gauldal betaler tilbake all innbetalt eiendomsskatt for 2015 til hytteeierne og innbyggerne. Norsk Hyttelag har vært i kontakt med kommunen og fått bekreftet at alle hytteeierne skal få refundert skatten før jul. Dette gjelder uansett om du har klaget eller ei. – Vi forstår at det oppleves som strengt for kommunen å måtte refundere skatten, sier Norsk Hyttelag, men det er viktig at skatte reglene er strenge og forutsigbare.

Foto: Audun Bringsvor

Vinn bokpremie! Vi trekker tre vinnere som får hver sin utgave av boka ”Cabin Porn”, en visuell hyllest til de mest kreative, mest romantiske, mest eksotiske og mest fantastiske hyttene i verden. For å vinne, må du sende oss den skraverte løsningssetningen fra kryssordet senest den 31. januar.

Vi trekker

vinnere!

Send ditt svar på e-post til kryssord@norskhyttelag.no eller på et postkort til Norsk Hyttelag, Postboks 4, 4349 Bryne. Husk løsningssetning samt navn, adresse, telefon og medlemsnummer.

SANDERSTØLEN Hytte med svømmebasseng, restaurant og bar!

På Sanderstølen får du det beste fra to verdener; ekte hyttefølelse kombinert med høyfjellshotellets luksustilbud et steinkast unna.

på fjellet til en rimelig penge, og ha full tilgang til hotelluksus et steinkast unna.

Tradisjonsrike Sanderstølen høyfjellshotell er igjen i drift, men på en ganske annen måte enn før.

Folk er ulike. Noen synes at ekte hytteliv er å være langt unna folk, smelte snø for å skaffe seg vann og helst fryse litt på utedoen. Andre foretrekker å ta med seg bylivets komfort til hytta, ta badstuebad etter skituren og være på nett til enhver tid. På Sanderstølen kan du velge å nyte privatlivets fred på din egen hytte eller være sosial og oppsøke den nærliggende restauranten eller baren.

Jan Olav Frestad og Frost Utvikling kjøpte konkursboet og finansierte handelen ved å selge hotellrommene ett for ett, omgjort til små leiligheter. Hotellets felles fasiliteter er i full drift, slik som svømmebasseng, trimrom, restaurant og bar. Samtidig er de store tomtearealene som fulgte med blitt til et attraktivt hytteområde. I tillegg har Sanderstølen Utvikling kjøpt tilstøtende eiendommer på hele 1 700 mål med tanke på videre utbygging av hyttelandsbyen. Her kan du få deg en kvalitetshytte 20 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

I pose og sekk

Bra standard til god pris

Sanderstølen Hytter leveres som ferdighytter i tre standardiserte størrelser. Dette gjør hyttene prisgunstige. To millioner for en ny høyfjellshytte på 60 kvadratmeter i et område med god infrastruktur er

absolutt akseptabelt. Du kan velge en hytte helt opp til 92 kvadratmeter på et snaut mål tomt. 70 er allerede solgt. Planen er å bygge opp mot 200 hytter totalt.

Aktiviteter for alle

Sanderstølen ligger på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. Du kan trygt kalle det en helårsdestinasjon. Et omfattende preparert løypenett tilfredsstiller de mest utholdende milslukerne. Foretrekker du nedoverbakker, kan du nå Golsfjellet på 10 minutter eller du kan kjøre til Hemsedal skisenter bare 45 minutter unna. Vil du utnytte dagen fullt ut, kan du ta en svipptur i områdets 4 km lange lysløype. Sommerstid er det gode muligheter for både fotturer, sykling, fiske, jakt og kanoleie eller kanskje en 9-hulls runde på Valdres Golf.

Alle bilder: Sanderstolen.no

Hvem velger å kjøpe hytte på Sanderstølen?

En hytte på Sanderstølen er ideelt for deg som trives i høyfjellsnaturen – det å kunne være for deg selv, fyre opp i peisen og nyte hyttelivet. Samtidig gir nærheten til naboer og hotellet muligheter for å være sosial. Her kan du også benytte deg av tjenester som gjør hyttelivet lettvint og praktisk. Du kan til en fornuftig pris kjøpe tjenester som snømåking, oppvarming av hytta og skift av sengetøy. Det betyr at hyttene er populære for førstegangs hyttekjøpere. Muligheten til utleie gjør det også mulig å realisere hyttedrømmen litt raskere. Samtidig ser vi at mange seniorer setter pris på tilgangen til vaktmestertjenester og service. Kanskje blir den nye trenden å overlate den gamle familiehytta til barna, for selv å gå til anskaffelse av en lettstelt hytte eller leilighet det går an å bli gammel i. I så fall er Sanderstølen et godt alternativ med mye hyttefølelse i behold.

Vi kjøpte hytte på Sanderstølen i mai 2016. Den er blant de størremed sine 83 kvadratmeter. Vi fikk bestemme og endre på en del ting under byggingen, slik som ventilator på kjøkkenet og litt fremtrukket tak over terrasse.

Jeg kjøpte leilighet på Sanderstølen for 3 år siden. Den består av stue, soverom og en kjøkkenkrok. Her er jeg helt uavhengig og selvgående. Likevel besøker vi restauranten titt og ofte – vi beboere får nemlig gode rabatter!

Vi vil bruke hytta hele året. Om vinteren kan vi ta på oss skiene rett utenfor og har tilgang til et omfattende preparert løypenett.

Jeg går mye på lange skiturer og kan være bort i fire timer eller mer. Når det bare er jeg og min datter som reiser opp, kunne jeg ikke gått disse lange turene om det ikke var for nærheten til hotellet.

Av hotellfasilitetene bruker vi egentlig bare bassenget og trimrommet. Det er ganske sosialt blant hyttebeboerne, så vi har ikke det store behovet for å oppsøke hotellet. Vi har for eksempel langbord ute hver påske.

Robert Støvind

Her har hun det som plommen i egget og får stadig nye venner. Ikke rart vi er på hytta så ofte vi kan – fra midten av sommeren og helt frem til våren igjen.

Jo Simen Skog 21

I 2012 tok Ståle Anker Ljøen fatt på utfordringen som økonomisjef i Stranda kommune (faksimile fra Sunnmøringen). Og det var litt av en utfordring; kommunen hadde 770 millioner i gjeld og løpende underskudd på driften. Stranda hadde ikke bare brukt penger på kommunalt alpinanlegg og to nye cruisehavner, men også på oppgradering av sentrum og utbygging av skole. I 2012 sto det så dårlig til at de måtte flytte ut av rådhuset for å spare husleie!

Urettferdig hytteskatt

Det kom derfor ikke som noe sjokk at Stranda allerede i januar året etter, bestemte seg for å innføre eiendomsskatt. Med rekordrask taksering rakk kommunen også å kreve inn skatten allerede fra 2013. 22 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

Urettferdige takster

Om ikke eiendomsskatten kom som et sjokk, ble de fleste sjokkert da takstene ble lagt frem. Stranda kommune mente nemlig at en helårsbolig bør verdsettes til 12 000 kroner per kvadratmeter, mens en fritidsbolig er verdt det dobbelte, hele 24 000 per kvadrat. i tillegg skal hyttene ha tillegg for beliggenhet, utsikt, standard osv. Professor Guttorm Schjelderup fra NHH kalte reglene diskriminerende. Versting-kommune, var dommen fra Norges Hytteforbund. Et av de verste utslagene av lokaldemokratiet vi har sett, sa Huseiernes Landsforbund. Audun Bringsvor fra Norsk Hyttelag satte seg derimot på første fly til Sunnmøre for å møte økonomisjef og ordfører.

Det var viktig å finne ut hva som lå bak de elleville sjablongreglene, men også å roe gemyttene. Flere lokale hytteforeninger hadde allerede tatt til orde for boikott av det lokale næringslivet.

Konstruktivt møte

Det ble et godt møte mellom kommunen, Norsk Hyttelag og en representant for de lokale hytteforeningene. Økonomisjefen gikk gjennom den økonomiske situasjonen og ordføreren la frem sin plan for å få Stranda på fote igjen, og det var lett å forstå at det var snakk om en langtidsplan. Norsk Hyttelag understreket at eiendomsskatten i seg selv ikke var problemet, men selve takstene.

Manglende evne og vilje

Norsk Hyttelag mente at sjablongverdiene som Stranda kommune hadde kommet frem til, måtte være et resultat av enten manglende vilje til likebehandling eller manglende evne til å regne riktig. Økonomisjefen hevdet da, som han har gjort mange ganger siden, at sjablongreglene er objektivt riktige og basert på omfattende statistikk over markedsverdier. Det hører med til historien at ordføreren allerede da hadde forsøkt å kompensere for skjevheten ved å gi hytteeierne en rabatt på selve skattesatsen. Han hadde til og med fått med seg formannsskapet på et vedtak om lavere skattesats på fritidsbolig, men dette ble stanset. Vedtaket var nemlig ulovlig ”av hensyn til likebehandling” ... Møtet endte med at økonomisjefen ble pålagt å legge frem statistikken som sjablongreglene var basert på, slik at Norsk Hyttelag kunne gå gjennom denne. Dersom Norsk Hyttelag kunne påvise feil i regelverket, skulle dette rettes omgående. Det ble avtalt et nytt møte allerede til påske.

Så ble det stille ...

Det kom ingen statistikk fra økonomisjefen, og det ble aldri noe møte til påske. Kilder i kommunen sier at økonomisjefen valgte å boikotte hele prosessen fordi han ikke likte vinklingen saken fikk i media. Norsk Hyttelag purret gjentatte ganger på svar fra økonomisjefen, men uten hell. Gjennom media kunne vi se at han fortsatt var aktiv. Han uttalte seg vekselvis på vegne av kommunen og på vegne av sakkyndig nemnd. I 2015 kunne vi til og med lese i en lokalavis at han satt i en bil oppe på fjellet på befaring sammen med sakkyndig klagenemnd, selv om denne helst bør være uavhengig.

Offentlighetsloven

I samme artikkel gjentok han at kommunen ”har brukt dei sjablongane som er korrekt å bruke”, og la til at kommunen satt med en konkret oversikt som viser takstene på henholdsvis fritidsboliger og helårsboliger i forhold til markedsverdi. Den 23. mai 2015 sendte derfor Norsk Hyttelag et krav om innsyn med hjemmel i offentlighetsloven i • Det komplette underlaget for takseringsreglene • En oversikt over hvilke eiendommer som ligger til grunn innenfor hver av de 20 bygningstypene kommunen opererer med Offentlighetsloven krever at kommunen svarer innen rimelig tid, og at et eventuelt avslag begrunnes. Likevel måtte vi purre flere ganger, før økonomisjefen endelig avslo innsynskravet den 9. juni. Begrunnelsen var imidlertid lite imponerende, så Norsk Hyttelag påklaget avslaget samme dag. Det tok Stranda kommune 6 måneder å svare – med et nytt avslag. Reglene sier da at klagen skal sendes videre til Fylkesmannen for behandling. Stranda kommune brukte likevel nye 6 måneder på å oversende saken, til tross for to skriftlige krav fra Fylkesmannen.

Fullt medhold

Den 16. september 2016 fikk Norsk Hyttelag fullt medhold i saken. Fylkesmannen bestemte at Stranda må gi Norsk Hyttelag innsyn i alle dokumenter. Vedtaket er endelig og kan ikke påklages. I skrivende stund er det 3 måneder siden vedtaket, og dokumentene er fortsatt ikke mottatt. Skyldes det økonomisjefens boikott, eller er det rett og slett slik at Stranda kommune har noe å skjule?

Takseringsregler Stranda kommune Takstene i Stranda er basert på sjablongregler. Det er data fra matrikkelen som danner utgangspunktet, men taksten kan korrigeres etter befaring av hver enkelt eiendom. Pris per kvm bruksareal: Bolig 12 000 kr Fritidsbolig 24 000 kr Dersom en bygning har to etasjer, vil den i praksis få en rabatt på 20 prosent. Kvadratmeterprisene gjelder kun for boliger i Stranda sentrum og fritidsboliger i Hevsdalen. Annen beliggenhet gis rabatt etter følgende tabell: Bolig Stranda tettstad Øvrige bygder Utenfor bygdene

10% 30% 40%

Fritidsbolig Nysætervatnet 10% Kommunen øvrig 40% For eldre boliger gis det inntil 70 prosent rabatt. For eldre fritidsboliger gis det inntil 60 prosent rabatt. Skattesatsen vil ligge på 4‰ også i 2017 i tråd med vedtatt handlingsregel. Eksempel Bolig 120 kvm over to etasjer i Hellesylt sentrum Takst Skatt

806 400 3 225

Fritidsbolig 80 kvm over en etasje i Hevsdalen Takst Skatt

1 920 000 7 680

Foto: Knut Nes

Foto: Audun Bringsvor

FORESLÅ DIN KANDIDAT TIL ENTUSIASTPRISEN 2017 Hyttefolkets Entusiastpris for 2016 gikk til Knut Nes, leder i Valdres Hytteforum. I flere år har Knut lagt ned en enorm innsats for å gi hyttefolket en stemme overfor ordførere, rådmenn og andre beslutningstakere. Det er Norsk Hyttelag, Hyttemessen og Hytteavisen som har tatt initiativet til prisen. Den høytidelige overrekkelsen fant sted på hyttemessen på Hellerudsletta i april.

Sikteskive på Fjellenden

Som en ekstra påskjønnelse til prisvinneren besluttet juryen å finansiere en sikteskive på Knuts lokale nærtur, Fjellenden. En sikteskive 24 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

peker ut alle fjelltoppene du kan se i horisonten, både nært og fjernt.

ENT US I AST Bildene ovenfor er tatt under den høytidelige innvielsen av sikteskiven den 15. oktober 2016. Til tross for surt og kaldt vær og svært begrenset sikt, tok om lag 100 glade turfolk turen til topps denne dagen.

Vi søker nye kandidater

Nå trenger vi din hjelp til å finne verdige kandidater til Entusiastprisen for 2017. Prisen deles hvert år ut til en enkeltperson, forening eller lag som gjennom uegennyttig innsats har gjort hyttelivet bedre for andre hytteeiere. Juryen består av Audun Bringsvor fra Norsk Hyttelag, Leif Magne Flemmen fra Hytteavisen og Per Levik fra Hyttemessen. Send ditt forslag til kandidat sammen med en kort begrunnelse til jury@entusiastprisen.no senest 31. januar 2017.

Ring hytta varm DEFA Base Unit DIY

20%

FOR

RABA T

MED

Røykvarlser

LEM

MER

Magnetkontakt

Bevegelsessensor

Temperaturføler

Trådløs stikkontakt

Styr hytta med vår DEFA app

Vi hjelper deg med å finne riktig løsning for din hytte

- Varmestyring - Innbruddsvarsling - Røykvarsling - Frostvarsling - Strømbruddsvarsling

Send en epost til salg@hyttami.no eller ring oss på 932 79 797

Foto: Yisris

HVA SKJER NÅR FM FORSVINNER?

Uten radio er ikke hyttelivet det samme. Man kan gjøre andre ting mens nyheter, værmelding og musikk sørger for liv i stua eller ute i solveggen. 1. januar 2017 startet slukkingen av FM-nettet i Norge. Nordland er først ut. Deretter går prosessen jevnt og trutt, region for region. Det kan være smart å orientere seg allerede nå, slik at du unngår avbrudd i radiolyttingen.

To ting må være på plass for å sikre radiokosen når FM-nettet slukker i din region: Du må ha en DAB-radio og det må være dekning i området. Ingen av delene bør være noe stort problem. En DAB-radio får du fra noen få hundrelapper og oppover til de mer eksklusive utgavene til flere tusen.

Det loves 99 % dekning

Denne dekningsgraden er faktisk

26 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

den samme som FM-dekningen på sitt beste. Dessuten hevdes det at DAB-signaler vil trives bedre i norsk terreng enn FM-signalene. I ulendt terreng vil nemlig DAB-signalene forsterkes der de gamle FM-signalene ble forstyrret og skapte skurr i lyden. Med DAB-radio vil du aldri oppleve skurr mer – derimot kan du oppleve at det blir helt lydløst dersom signalet blir for svakt.

Utendørs antenne gjør susen

du internett på hytta, kan du også lytte til din favorittstasjon gjennom nettradio. Husk også at mange lokalradioer vil fortsette å sende via FM-nettet helt frem til 2022.

Satelittbredbånd

Mangler du både radiodekning og internett på hytta, kan du vurdere satelittbredbånd fra breiband.no.

Skulle du likevel være så uheldig at hytta befinner seg i et område med dårlig signalstyrke, er løsningen å sette opp en utendørs antenne. Slike får du kjøpt i de fleste elektrobutikker. Her er det viktig at du har en DAB-radio med tilkoblings mulighet for antenne.

Dersom du mangler stabilt internett på hytta, kan det være en god idé å satse på satellittbredbånd. Med en parabol på veggen fungerer internett like bra som hjemme, og du får inn både radiokanaler, e-post og siste nytt fra venner og kjente på Facebook.

Andre løsninger

Det finnes også parabolantenner som gir deg både TV og internett, slik at du slipper to store parabol antenner på hytteveggen.

Har du TV på hytta, har du også digitalradio. Både Riks-TV, Viasat og CanalDigital lar deg lytte til en lang rekke radiokanaler via TV-en. Har

NOVASOL vi kan feriehus Lei ut hytta – tjen penger Med nesten 50 års erfaring som feriehusformidler er NOVASOL en trygg samarbeidspartner. Ta vare på det du er glad i og lei ut hytta gjennom NOVASOL.

- Gode forsikringsordninger - Lokale rådgivere og servicekontor - 25 % rabatt på leie av feriehus - Europas største feriehusformidler - Bred og internasjonal markedsføring

novasol.no • huseier@novasol.no • 21 99 90 00

STENGING AV FM-NETTET Det er bestemt at FM-nettet skal slukkes region for region. Norsk Hyttelag gir deg oversikten over når FM-nettet stenges i din hyttekommune. Fylke NRK-kanalene Finnmark Troms Nordland Nord-Trøndelag Sør-Trøndelag Møre og Romsdal Sogn og Fjordane Hordaland Rogaland Vest-Agder Aust-Agder Telemark Vestfold Buskerud Oppland Hedmark Oslo Akershus Østfold

Radio Norge, P4 og lokalradio

13.12.2017 13.12.2017 13.12.2017 13.12.2017 11.01.2017 11.01.2017 08.02.2017 21.04.2017 08.02.2017 21.04.2017 08.02.2017 21.04.2017 21.06.2017 15.09.2017 21.06.2017 15.09.2017 21.06.2017 15.09.2017 21.06.2017 15.09.2017 21.06.2017 15.09.2017 26.04.2017 16.06.2017 20.09.2017 08.12.2017 26.04.2017 16.06.2017 26.04.2017 16.06.2017 26.04.2017 16.06.2017 20.09.2017 08.12.2017 20.09.2017 08.12.2017 20.09.2017 08.12.2017

Visste du at... du alltid må huske å stenge stoppekranen når du forlater hytta! Vi har finlest forsikringsvilkår, og de aller fleste selskap krever stengt stoppekran om du er borte fra hytta i tre dager eller mer. Bryter du vilkårene, kan du få redusert erstatning ved skade. Lurer du på noe? Ring vår forsikringsekspert på telefon 67 20 60 50.

UTVALGTE MEDLEM Norges beste hytteforsikring. Som medlem får du 20 prosent rabatt, og ytterligere 15 prosent om du blir totalkunde.

Få inntil 40 prosent rabatt på byggevarer fra våre 86 byggevarehus.

20 prosent rabatt på alt materiell fra landets største elektrikerkjede. Elfag finner du 180 steder over hele landet.

20 prosent rabatt på analyser fra LabForums 27 laboratorier over hele landet gir deg trygt drikkevann.

Få hele 45 prosent rabatt på alle nye dekk fra Contintental hos BT Bil & Trucksenter på Leira i Valdres.

Fornyelse av hytta! Få 20 prosent rabatt på de smarte hytte pakkene fra våre interiørdesignere i Unilon.

Foto: Anne Boe-Tangen

MSFORDELER 2017 Nyhet: Vår nye strømleverandør gir deg bedre avtaler og lavere priser. Som medlem får du opprinnelsesgaranti uten ekstra kostnad på alle avtaler.

Du får 10 % rabatt på alle heiskort på Geilo unntatt sesongkort og Vinterland.

Som medlem i Norsk Hyttelag får du 20 % rabatt på all kjelkekjøring.

Nyhet: Som medlem i Norsk Hyttelag får du 20 % rabatt på: • all bobkjøring • kjelkekjøring • inngang hopptårn

Norges råeste kaffeavtale fra Shell og 7/Eleven for kun 99 kroner!

Du får også gratis teknisk og juridisk rådgivning fra våre hytteeksperter. Se flere fordeler på norskhyttelag.no.

Foto: Roger Samdal

Hytteadvokaten:

Rettigheter når hytta blir forsinket Jeg har endelig blitt hytteeier! Etter å ha funnet drømmetomten, skrev jeg kontrakt med Nordlys Hytter om bygging av nøkkelferdig hytte. Tilbudet fra Nordlys Hytter var på 1 758 000 kroner, og da var alt inkludert unntatt tomt og såle. Jeg er veldig fornøyd med hytta, selv om det oppsto en del forsinkelser underveis. Alt i alt ble overtakelsen forsinket med 41 dager, men da skulle jeg få kompensasjon i form av dagmulkt, forsto jeg. Da de skulle regne ut dagmulkten, hevdet de imidlertid at kjøpesummen bare var på 582 000 kroner. Det var bare snekkerarbeidet som skulle regnes med, ikke rørlegger, elektriker og flislegger og ikke materialer. Men det kan vel ikke stemme? Har jeg blitt lurt? Med vennlig hilsen medlem fra Nedre Eiker 30 HYTTEEIEREN JANUAR 2017

I følge Bustadoppføringslova skal dagmulkt beregnes av hele kjøpe summen. Det betyr at du skulle hatt en erstatning på 72 000 kroner i stedet for 24 000 som du fikk tilbud om. Dersom du kjøper et byggesett og setter opp hytta selv eller ordner med byggmester på egen hånd, vil byggesettet selges etter Forbruker kjøpsloven og oppføringen etter Bustadoppføringslova. Dersom snekkeren blir forsinket, er det kun vederlaget til snekkeren som gir grunnlag for dagmulkt. En hytteprodusent som leverer både byggesett og oppføring, kan ikke omgå regelverket ved å dele kontrakten i to deler. I ditt tilfelle er det inngått en kontrakt med Nordlys Hytter om byggesettet og en kontrakt med FH Entreprenør om oppføring. Disse er søsterselskap med stort sett

samme eiere. Det ser også ut som om rørlegger, elektriker og murer holdes utenfor, selv om Nordlys Hytter har gitt bindende pristilbud på arbeidet de skal utføre. Norsk Hyttelag mener dette er en omgåelse av loven og at du har krav på full dagmulkt etter reglene i Bustadoppføringslova. Praksisen er dessuten et brudd på reglene om villedende markedsføring. Du har kjøpt én nøkkelferdig hytte og signert én kontrakt med én selger, og ser i ettertid at det egentlig er 5 ulike kontrakter med spredt ansvar. Dette betyr også at bankgarantien som er stilt som sikkerhet er mindre enn den burde. Vi mener dette problemet er så alvorlig at vi har bedt Justisdepartementet gjøre endringer i selve lovverket. I mellomtiden bistår vi gjerne med en klage til Nordlys Hytter på beregning av dagmulkt.

Norsk Hyttelag har falt for Ustekveikja Energi:

Enda bedre strømavtaler i 2017 Ny strømleverandør

kun innkjøpspris og et påslag som dekker lovpålagt el-sertifikat og mva. Her reduserer vi dessuten månedsbeløpet fra 49 til 29 kroner!

– Her får vi svært gode avtaler for våre medlemmer, sier daglig leder i Norsk Hyttelag, Audun Bringsvor. – I tillegg vet vi at Ustekveikja Energi er best på kundeservice.

Avtalen Hyttestrøm for sommerhytter må endres på grunn av nye regler for felles fakturering av strøm og nettleie. Ny avtale kommer til våren, i mellomtiden anbefaler vi SpotOn Innkjøpspris.

Etter å ha forhandlet med flere av Norges største strømprodusenter, falt valget på Ustekveikja Energi.

Forbedrer dagens avtaler Ustekveikja har gått gjennom alle de strømavtalene vi har i dag, og greid å forbedre alle sammen:

Har du Hyttestrøm med vintersikring, vår mest populære avtale, vil den fungere på samme måte hos Ustekveikja Energi. Fordelen er at du får fastbeløpet redusert fra 49 til 39 kroner per måned. Har du Innkjøpspris i dag, får du samme avtale hos Ustekveikja, men under navnet SpotOn. Du betaler

Opprinnelsesgaranti

Vi er glade for å kunne tilby våre medlemmer opprinnelsesgaranti uten tillegg i prisen. Ustekveikja Energi produserer selv høyfjellsstrøm fra området rundt Hallingskarvet, og strømmen du kjøper vil blant annet komme fra disse fjellene. Uansett hvor i Norge hytta ligger, kan vi garantere at ditt strømforbruk blir produsert av 100% fornybare energikilder uten CO2-utslipp!

Nyhet: Lik pris

Fra 1.1.2017 kan vi også tilby nyheten Lik pris. Da betaler du en fast pris hver måned for strømforbruket ditt, uten store svingninger fra måned til måned. For 349 kroner per måned kan du bruke inntil 11 000 kWh per år. For 599 kroner per måned kan du bruke inntil 19 000 kWh per år. Prisen inkluderer både månedsbeløp, el-sertifikat, opprinnelsesgaranti og mva. Lik pris er perfekt for deg som har behov for forutsigbarhet eller som deler hytta med flere og ønsker faste månedsbeløp. Les mer om Ustekveikja Energi og nye avtaler på norskhyttelag.no. I løpet av januar vil du motta en e-post med informasjon om hvordan du bytter til de nye avtalene.

Returadresse: Norsk Hyttelag, Bogstadveien 46A, 0366 Oslo

Kun hos Shell 7-Eleven-stasjoner Påfyll av folkefavoritten Caffè Rosso og all annen varm drikke 20% rabatt på valgfri Matpakke* 20% rabatt på valgfri Nysmurt baguette* 20% rabatt på valgfri Dallas Burger* Velg mellom sort eller blank kopp 1 kopp = 10 kr til *Gjelder ordinærpris og ikke allerede nedsatte varer.

NORGE

RÅEST S E KAFFE AVT ALE!

MEDLEMSPRIS

99,-

pr. kopp

Ord. pris 249 ,-

Ta med hele annonsen til en Shell 7-Eleven stasjon for å få medlemspris

1 kopp = 10 kr til

Kun hos Shell 7-Eleven stasjoner