Velkommen til Strandagervænget 16 i Erritsø

EDC DOMUS FIRST CLASS

0 STRANDAGERVÆNGET 16 / ejendommen

09 STRANDAGERVÆNGET 16 / boligen

37 SPECIFIKATIONER / plantegning

38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Strandagervænget 16 og EDC Domus First Class

ORIGINAL FUNKIS VILLA MED BÅDEPLADS OG UDSIGT TIL VANDET

Med en skøn udsigt til vandet, bådebroen og Lillebælt ligger denne skønne funkisvilla på 204 etagemeter opført i 1972, på en lille rolig vej på strandsiden i Erritsø. Boligen er totalt renoveret i 2022 hvor villaens historie smelter sammen med moderniseret komfort. Villaen har en helt forrygende udsigt over Lillebælt, med Stribs fyrtårn og de skovklædte bakker i horisonten. Udsigt som er helt specielt, da man kan spotte Fredericia havn og alle bygningerne, der når det er mørkt, lyser byen op som et maleri i horisont. Man kan se indsejlingen som kommer direkte mod udsigten inden skibene går i havn i Fredericia. Her kan sagtens ligge 5 skibe eller mere og vente direkte i køkkenvinduet.

Udsigten er så langstragt at man har direkte kig til skibene i horisont, som de ligger og venter på at må sejle ind på Lindø værftet. Til sidst er det værd at nævne solen står op direkte i udsigt for enden af bådebroen og maler himmel hver morgen og kan nydes i haven, til den går ned.

Med sit minimalistiske udtryk den betagende udsigt præsenterer stedet sig som en eksklusiv bolig, der med sine moderne faciliteter og raffinerede komfortløsninger passer både til børnefamilien og det pladskrævende par. Til denne villa er der mulighed for at have bådplads ved bådebroen et stenkast fra huset. Alt i denne villa er holdt i naturlige farver, med messing detaljer og flotte design elementer, komplimenteret af et par enkelte flotte farverige vægge. Ligeledes er alle elementer fra Svane. Dette er en villa til de kræsne, der ønsker en kombination af minimalisme, kombineret med flotte detaljer som indbygget bogreol og arkitektoniske originale vinduespartier samt et strejf af halvfjerdserne under de luksuriøse løsninger. Blot det er villaen byder på hele tre luksusbadeværelser, viser hvor højt der er kræset for eksklusiv indretning.

Den lidt højt hævede placering i terrænet giver en skøn perspektivfornemmelse, når blikket glider ned af de kuperede omgivelser mod naturområdet ved stranden, badebroen og Lillebælt med det autentiske havnemiljø i både Strib og Fredericia. Til ejendommen hører en stor garage med plads til både bil og cykler såvel som plads til eksempelvis kajakker. Haven byder på rige muligheder for både at underholde gæster på terrasserne, nyde sommeraftener i gårdhavemiljøet samt til børnenes finurlige lege i havernes kroge.

Boligen byder på et stort køkkenalrum, som har åben forbindelse til en stor stue med hyggelig brændeovn, og her sørger de store vinduespartier og indbygget bogreol for en skøn stemning. Særligt kan man bemærke det fantastiske lysindfald og fra både spisestue og køkken kan man nyde udsigten over vandet samtidig med at mærke brændeovnens varme brede sig i huset, fra stuen. Alle de flotte epoxy gulve er med gulvvarme, undtagen værelserne der gerne må være lidt køligere. Fra alrummet har man via en fordelingsgang med ovenlysvinduer, adgang til husets værelser. Hele tre store værelser, hvoraf to har adgang til terrassen. Denne villa byder derforuden på hele tre store badeværelser. Det ene badeværelse er perfekt til dem i huset der nyder at ligge i badekarret og nyde roen, de to andre har store brusenicher og alle badeværelser er udstyret med inventar fra Svane. Til boligen hører også et stort bryggers med teknikrum med plads til opbevaring.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

VELKOMMEN IND

Velkommen indenfor i denne villas store bryggers med adgang fra garage og den overdækkede entre. Rummeligheden og det nyrenoverede rum, giver et imponerende indtryk af boligens minimalistiske stil kombineret med funktion.

Ligeledes kan man byde gæster velkommen ved køkkenalrummet. Fra bryggerset er der adgang til alle husets værelser, badeværelser og husets alrum.

Husets leverum er et naturligt samlingspunkt og består af det store og lyse køkkenalrum, der både inkludere en spisestue, i åben forbindelse med køkkenet, såvel som den store stue, herudover endnu et rum der kan bruges både til hverdagens måltider eller som loungeområde såvel som et fjerde værelse om man ønsker det. Særligt er det svært ikke at begejstres over den skønne udsigt, og de store vinduespartier, der indrammer udsigten og med udgang til haven.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

UGENERT HAVE OG UDSIGT TIL LILLEBÆLT

Det smukke hvide køkken fra Svane med en flot Dekton bordplade, er praktisk indrettet med rigelig opbevaringsplads og lækre hvidevarer fra AEG. Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til en stor terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddags- og aftensolens stråler. Den flotte naturfarvede bordplade og det hvide køkken giver et behageligt og naturligt look, der komplimenterer havet og strandens farver. Her kan man stå og lave mad med kig ned til sin båd eller se børnene være på vej hjem efter en hurtig tur i vandet. Forestil dig du kan se din familie der sejler ind efter at hyggelig sejl tur mens du gør maden klar.

MASTERBEDROOM

Forældresoveværelset i denne villa, er et dejligt stort soveværelse, med skabsvæg og udgang til den store have, så man kan nyde sin kaffe i morgensolen eller lufte dynen.

Soveværelset er stort nok til at husets mindste beboer kan få plads sammen med forældrene. Tidligere har det da også været to værelser, og denne mulighed forligger stadig. Overfor soveværelset kan man vælge en af de tre flotte badeværelser og dedikere dette til forældrebadeværelse.

VÆRELSERNE

De tre store værelser i villaen har alle et dejligt lysindfald. Først et stort forældresoveværelse med indbyggede skabe, og udgang til haven. Derudover to gode børneværelser hvoraf en har udgang til haven. I forbindelse med de tre soveværelser er der de lækre badeværelser, hvor der er god plads og varme i gulvet.

Alle badeværelser har børstet messing armaturer, rainshower fra Hans Grohe, elementer fra Svane og flotte lyse klinker. Det ene badeværelse har desuden et indmuret badekar, til børnene eller rolige bade for husets andre beboere.

MODERNE VILLA

Velkommen til denne helt unikke bolig, bygget i en minimalistisk stil med fokus på funktion.

Villaen ligger så man har sin private have, mens der foran villaen er en yderst præsentabel forhave.

DRØMMEHAVEN

Villaen ligger på en 931 kvadratmeter stor grund. Haven er lukket så børn og husdyr kan hygge sig frit. En nedsænket terrasse giver desuden mulighed for altid at finde læ. Haven er indrettet således, at den er nem at holde. I haven er der plads nok til, at der kan spilles bold og leges, eller sidde på de mange terrasser og nyde sommeren.

FACILITETER

Til villaen hører en stor garage med mulighed for at tilkoble gulvvarmen. Det er muligt at overtage medlemskabet af bådelauget og dermed få adgang til den meget attraktive bådplads ved broen, tæt ved villaen.

T broen få meter fra huset, gør området meget besøgt, der er liv om sommeren af alle mulige vand gæster lige ude på vejen. En autentisk stemning af fiskere, subboard, kajak eller sejlere, der alle går forbi huset. Det flade strand areal gør det nemt at gå ned stranden og broen, og eksempelvis lige trække barnevogn eller kajak med ned.

En villa der må ses og opleves!

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

FREDERIDCIA

I hjertet af Danmark finder du Fredericia. En by nær Lillebælt som byder på en helt unik kultur og historie. Her kan du få fantastiske naturoplevelser samt nyde Fredericia centrum, som summer af liv og gode shoppingsmuligheder. Fredericia by er omkranset af et af Nordeuropas største og bedst bevarede voldanlæg. Fredericia Vold blev grundlagt i 1650 og bygget med skovl og trillebør af bønder, soldater og straffefanger. Volden var en del af Danmarks forsvar og fungerede som aktivt fæstningsværk helt frem til 1909. Den kæmpemæssige vold har hele ni bastioner, voldgrave, kanoner, raveliner og porte ind til byen. Volden som omkranser bymidten og det karakteristiske, vinkelrette gadenet, gør Fredericia til en helt unik by. I dag er hele Volden fredet og rummer over 18 km stier. En levende midtby, hvor du bl.a. finder et stærkt kultur- og teaterliv, byrumskunst og nyt liv på havnefronten, et stort udvalg af butikker og spisesteder, Blå Flag badestrand og en Michelin-restaurant.

FREDERICIA ER KULTURRIG

Scenekunsten trives i Fredericia, og du kan glæde dig til fantastiske musicals og teaterstykker på byens to teatre.

Vil du krydre dit besøg med musik eller et godt grin, byder spillestedet Tøjhuset bl.a. på koncerter og stand-up året rundt. Sommerstemningen kommer også helt

i top, når der er koncerter under åben himmel.

Kom helt tæt på historien, nyd en dag på stranden, tag en stand-up-paddling tur i kanalerne eller forkæl dig selv med teater, shopping og lækker mad. I Fredericia finder du det hele!

SHOPPING OG GASTRONOMI

Når du shopper i Fredericia, kan du glæde dig til et stort udvalg af butikker og udsigt til Lillebælt fra flere af gågaderne. Der er en hyggelig atmosfære i vores historiske midtby med de karakteristiske lige gader, som bugner af butikker og spise- steder. Her finder du specialbutikker, kendte mærker, hyggelige caféer, gastronomi og kulturtilbud indenfor kort gåafstand. Med langt over 100 butikker er der nok at vælge imellem!

Fredericia byder på alt fra street food til Michelin. Du finder med garanti både livretter og overra- skende fristelser hos Fredericias mange cafeer, restauranter og barer. Her er noget for alle smagsløg og madbudgetter. Lad dig friste af klassiske favoritter, lokale specialiteter og kulinariske oplevelser med årstidens råvarer.

NATUREN I CENTRUM

Fredericia er en del af Danmarks største naturpark, Naturpark Lillebælt, som byder på fantastiske naturoplevelser. Som noget helt særligt er Lillebælt hjemsted for en af verdens tætteste bestande af den lille hval marsvinet, som du har gode chancer for at spotte, når du sejler på Lillebælt eller går tur langs kysten. Naturpark Lillebælt er en marin naturpark med det strømmende bælt som kerne, omkranset af smukke, kystnære landskaber. Ca. 70% af naturparkens areal er dækket af hav, og på land kan du både finde fossiler, sjældne planter og et rigt dyreliv. Fredericia er en del af Naturpark Lillebælt, Danmarks største naturpark, og byder på fantastiske naturoplevelser for enhver smag. Fra naturområdet Trelde Næs, en del af Danmarks Naturkanon, i nord over sejlture på Lillebælt til Bridgewalking i syd.

FREDERICIA FOR BØRN

Hvis børnene skal bestemme, går turen til Madsby Legepark! Her kan I nemt bruge en hel dag på at suse rundt mellem tarzanbane, mini-zoo, robåde, minigolf, mini-tog, mooncar-bane og to store legepladser. Når I trænger til en pause, er der masser af borde og bænke, og der kan købes is, drikkevarer og sandwiches m.m. i Madsby Kiosken. Man må også medbringe sin egen mad og drikke, som må nydes overalt i parken. Har I lyst til at grille, kan I leje en grill på Madsby Legeparks hjemmeside. Madsby Legepark har gratis entré for hele familien.

FREDERICIA - LILLEBÆLTS KULTURBY

BELIGGENHED, NATUR OG LILLEBÆLT

KENDETEGNER FREDERICIA

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for den enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger