Velkommen til Nørresøvej 36, Dons by EDC Domus First Class

EDC DOMUS FIRST CLASS

05 NØRRESØVEJ 36 / ejendommen

09 NØRRESØVEJ 36 / boligen

32 SPECIFIKATIONER / plantegning

34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Nørresøvej 36 og EDC Domus First Class

INDFLYTNINGSKLAR BOLIG MED FUNKTIONEL PLANLØSNING

I IDYLISKE OMGIVELSER

Et hjem er mere end bare en bolig - det er en følelse, et fristed, hvor der skabes minder, og hvor hver eneste detalje er designet til at give næring til sjælen. For enden af en fredfyldt blind vej ligger denne bolig midt i naturen på Nørresøvej - et nutidigt mesterværk, hvor moderne elementer møder den tidløse skønhed i det danske landskab. Denne 285 m² store bolig, bygget i 2023, er ikke bare et hus; det er et eksempel på et hjem, når det er bedst.

Med sin moderne kubiske arkitektur, de røde mursten kombineret med varme trædetaljer og store vinduespartier, der indrammer det maleriske landskab, er dette hjem et designmæssigt mesterstykke, der smelter perfekt sammen med naturen. Ejendommens gennemtænkte placering sikrer både åbenhed og privatliv og giver en ubrudt udsigt over den fredfyldte Nørresø med Mågeø i horisonten. Uanset om det er de solbeskinnede udearealer, den store tagterrasse eller det rolige interiør, er alle aspekter af boligen designet til at tilbyde en luksuriøs, men fredelig livsstil, hvor grænserne mellem inde og ude udviskes og lader naturen strømme ind i dit daglige liv.

Hjemmets funktionelle planløsning er et eksempel på moderne design, udformet med omhu for at imødekomme behovene hos både familier og par, der værdsætter plads og komfort. Hver kvadratmeter er gennemtænkt, så rummene flyder naturligt sammen, hvilket skaber en harmonisk balance mellem fællesområder og private zoner. Det åbne køkkenalrum på førstesalen fungerer som hjemmets hjerte, mens de adskilte børne- og forældreafdelinger i stueetagen sikrer ro og privatliv.

Indretningen er et studie i kontraster, hvor monotone nuancer blandes harmonisk med rige træelementer, der tilføjer varme og tekstur til hjemmets stilrene æstetik. Det er her, hjemmets sande karakter kommer til udtryk—de store vinduespartier fungerer som levende rammer, der skifter med årstiderne og lader naturens farver spille hovedrollen. Om efteråret strømmer varme, gyldne toner ind og blander sig med hjemmets afdæmpede palet, mens vinterens skarpe hvide sneklæder skaber en rolig, næsten meditativ atmosfære. Denne foranderlige farvepalet gør hjemmet både levende og dynamisk, en refleksion af den natur, det er en del af.

Forestil dig et liv, hvor dine naboer er en anerkendt vingård, hvor du kan deltage i druehøsten eller bare nyde den fredfyldte skønhed ved hestene, der græsser i nærheden. På trods af sin tilbagetrukne beliggenhed ligger dette fristed kun en kort køretur fra Kolding og de store motorveje, hvilket gør det perfekt for dem, der søger både privatliv og bekvemmelighed.

Her er et sted, hvor livet går lidt langsommere, og hvor hver dag bliver mødt med udsigten til noget ekstraordinært. Nørresøvej er mere end bare en bolig; det er en invitation til at omfavne et liv, hvor luksus ikke kun defineres af, hvad du har, men af de oplevelse du finder i dine omgivelser. Det er et hjem, hvor der er tænkt over hver eneste detalje, hvor hvert eneste rum tilbyder et nyt perspektiv, og hvor skønheden i verden udenfor flyder sammen med komforten i dit hjem. Velkommen til et liv med ro, skønhed og grænseløst potentiale - velkommen til denne smukt beliggende liebhaverbolig.

Velkommen indenfor i denne liebhaverejendom!

VELKOMMEN IND

Når man træder ind i boligen, mødes man af en følelse af ro og enkelhed, som afspejler hjemmets underspillede elegance. Indgangen er rummelig, men stilren, med rene linjer og en minimalistisk æstetik, der flyder naturligt ind i resten af huset. Sildebensgulvet i trælaminat tilfører varme uden at virke overvældende, mens de høje lofter giver en subtil følelse af åbenhed. Til venstre leder en bred trappe opmærksomheden hen på det øverste niveau, mens gangen lige frem leder dig mod de private gemakker. Det praktiske i kombination med kvalitet er en nøglefunktion her. Der er også en direkte indgang fra den dobbelte garage, hvilket gør hverdagsopgaver som at læsse varer af eller komme tørskoet ind til det letteste i verden. Det funktionelle design går ikke på kompromis med stilen, men forstærker tværtimod husets rolige raffinement. Allerede fra entréen er der udsyn til omgivelserne gennem omhyggeligt placerede vinduer, hvilket er kendetegnende ved hele boligens arkitektur.

Boligens opholdsrum er et studie i minimalisme og rummelighed, hvor der er tænkt over hver eneste detalje for at skabe miljøer, der er både funktionelle og indbydende. Den store stue på første sal er rummelig og fyldt med naturligt lys fra de store vinduer, der smukt indrammer det omgivende landskab. Det åbne layout forstærker rumfornemmelsen og giver mulighed for et flydende forløb mellem opholdsstuen, køkkenet, spisepladsen og den enorme tagterrasse, hvilket gør den perfekt til både intime familiestunder og større sammenkomster. En enkel, men elegant pejs fungerer som alrummets omdrejningspunkt og tilfører varme og en hyggelig stemning. Den konsekvente brug af materialer af høj kvalitet - som trægulve og moderne installationer - sikrer en sammenhængende, underspillet stil, der vidner om diskret luksus. Uanset om du nyder en fredelig aften derhjemme eller er vært for venner, giver opholdsområderne en perfekt blanding af rummelighed, stil og komfort.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

Køkkenet er hjemmets hjerte på første sal og rummer både funktionalitet og flot design, og det er ikke kun et sted, hvor man laver mad, men også et centralt samlingspunkt for socialt samvær og familiesammenkomster. Køkkenøen dominerer rummet og tilbyder et stort arbejdsområde og et naturligt samlingssted, perfekt til afslappede samtaler eller til at hjælpe med at tilberede måltiderne. Udstyret med avancerede apparater, herunder en elegant italiensk Bertazzoni-ovn, en Witt-kogeplade med integreret ventilation, en Witt-vinkøler med touch-betjening og et rummeligt Liebherr-køle- og fryseskab, er køkkenet designet til at opfylde kravene til enhver kulinarisk bedrift.

De matsorte skabe står i smuk kontrast til de varme træelementer og skaber et elegant og indbydende miljø, som både er stilfuldt og yderst praktisk. Pladsen er optimalt udnyttet og sikrer, at hver en centimeter tjener et formål. Mens du laver mad, kan du nyde den fantastiske udsigt over den omkringliggende natur, hvilket gør tilberedningen af måltidet til en fantastisk oplevelse. Derudover fører en skjult dør bag et af skabene til et praktisk viktualierum med masser af hyldeplads, så køkkenet forbliver både funktionelt og ryddeligt. Ved siden af køkkenet er der en spiseplads med masser af lys og direkte adgang til den store tagterrasse, som er ideel til at nyde måltider i det fri.

PLADS TIL GÆSTER

Det smukke køkken med de flotte detaljer og luksuriøse bordplade glider over i et charmerende alrum med plads til mange gæster. Naturligt samles man her til alle familiens måltider og højtider. Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til den skønne store terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddags- og aftensolens stråler.

Efter aftensmaden kan man trække sig tilbage i en af de mange siddearrangementer i stuen, hvor der er plads til man virkelig kan udnytte de mange kvm, som man ønsker.

MASTERBEDROOM

Master-suiten, beliggende i stueetagen, er indbegrebet af hjemmets ånd af underspillet luksus og tilbyder et fredeligt tilflugtssted, der prioriterer komfort og elegance. Selve soveværelset er rummeligt med bløde tæpper, der tilfører varme og en følelse af hygge, mens store vinduer oversvømmer rummet med naturligt lys og tilbyder en fredfyldt udsigt over det omkringliggende landskab. En privat terrasse med udgang fra soveværelset giver et ugeneret sted at nyde den friske morgenluft. I tilknytning hertil er der et velorganiseret walk-in closet med rigelig opbevaringsplads, så alt kan holdes i perfekt orden. Det tilstødende masterbadeværelse er med store mørke fliser, en rummelig dobbeltbruser og Vola-armaturer af høj kvalitet. Det enkle, men samtidig elegante design skaber et fredfyldt rum, hvor du kan slappe af i ro og mag. Fokus på enkelhed og kvalitetsmaterialer sikrer, at master-suiten er både funktionel og smuk og er den perfekte separate forældreafdeling.

VÆRELSERNE

Stueetagen er godt indrettet med fire gode værelser, der afspejler den overordnede funktionelle og minimalistiske stil. De to store værelser for enden af gangen, er hver især designet med tanke for enkelhed og komfort og de er adskilt af et alsidigt multirum, der kan fungere som legerum, arbejdsværelse, motionsrum eller loungeareal – hvilket giver fleksibilitet i takt med, at dine behov udvikler sig. De øvrige værelser på denne etage kan nemt indrettes som gæsteværelser, ekstra børneværelser, kontor eller hobbyrum, hvilket gør hjemmet alsidigt og praktisk. Alle værelser er indrettet med et mørkt, slidstærkt gulvtæppe, der er en fornøjelse at træde ud på hver morgen, samtidig med at det giver en behagelig overflade for børn at lege på. Store vinduer lader naturligt lys strømme ind i rummene og trækker naturen indenfor, mens rigelige opbevaringsløsninger sikrer, at hvert rum er både praktisk og hyggeligt. Den smarte planløsning sikrer nem adgang til hvert rum, samtidig med at man bevarer en følelse af en separat privat afdeling, hvilket er en perfekt afspejling af hjemmets balance mellem form og funktion.

Det ekstra badeværelse i stueetagen er ideelt, da både børn og forældre har hver deres badeværelse – en vigtig detalje, der gør, at huset kan vokse med familien og tilpasse sig skiftende behov. Disse gennemtænkte detaljer i badeværelserne bidrager til hjemmets funktionalitet og komfort, hvilket understøtter den overordnede minimalistiske æstetik. Gæstetoilettet på første sal er udført i samme enkle stil som de øvrige badeværelser, hvilket gør det både praktisk og perfekt til gæster.

MODERNE LANDSTED

UDERUM

Udendørsarealerne på Nørresøvej er et ægte åndehul, der tilbyder en perfekt blanding af naturoplevelser og ro. Ejendommen er omgivet af et idyllisk landskab med græssende heste, åbne marker, enge, klynger af træer, bløde bakker og en himmel, der strækker sig så langt øjet rækker. Tættest på huset er der en enkel, velholdt græsplæne, som giver en skarp, grøn kontrast til det omgivende naturlandskab. Den fantastiske og store tagterrasse er et højdepunkt med et espalier og smukt indrammet af træafskærmning i varierende højder.

Denne terrasse føles som at sidde lige midt i naturen, og den omfattende brug af træ falder perfekt ind i omgivelserne. Udsigten heroppefra er fuldstændig betagende, idet højden giver en lang, uafbrudt udsigt over landskabet og stedet er badet i sollys hele dagen, men placeringen af huset sikrer samtidig privatlivets fred.

FACILITETER

Dette hjem er udstyret med moderne bekvemmeligheder, der tæller den store dobbeltgarage, der giver rigelig plads til parkering og opbevaring, med direkte adgang til huset gennem bryggerset, hvilket sikrer, at de daglige rutiner er så gnidningsløse som muligt. En ladestation til elbiler i garagen understreger husets fremsynede design. Indenfor er huset udstyret med et Genvex-ventilationssystem, der sikrer en konstant tilførsel af frisk luft, samtidig med at energieffektiviteten opretholdes, og ejendommen har også solpaneler med en kapacitet på 12 kW, parret med et batterilagringssystem på 7 kW, hvilket reducerer dit miljømæssige fodaftryk og sænker energiomkostningerne.

Derudover er der et værksted og opbevaringsplads i den tilstødende bygning, hvilket sikrer praktiske løsninger til hobbyer, haveredskaber og ekstra opbevaringsbehov. Gulvvarme overalt og et topmoderne sikkerhedssystem øger komforten og sikkerheden i ejendommen. Alle aspekter af dette hjem er designet med funktionalitet og enkelhed i tankerne, hvilket sikrer en høj levestandard i et hus, der er lige så funktionelt, som det er smukt.

PLANTEGNING

FØRSTE SAL

NEDERSTE ETAGE

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NÆROMRÅDET

KOLDING

I hjertet af Danmark finder du Kolding, kun 10 minutter fra ejendommen. Byen ligger ved Kolding Fjord og byder på en unik kultur og historie. Her kan du opleve fantastiske naturoplevelser og nyde Koldings livlige centrum, der er fyldt med gode shoppingmuligheder. Kolding by er kendt for Koldinghus, et imponerende slot fra middelalderen, der nu rummer et museum med kunst og historie. Slottet er omkranset af en smuk park, hvor du kan slappe af og nyde udsigten Kolding er en kulturel smeltedigel, hvor teater, musik og kunst blomstrer. Byens kulturhus, Koldinghus, er ikke kun et museum; det er også et aktivt samlingspunkt for koncerter og events. Her kan du opleve alt fra klassiske teaterforestillinger til moderne musikarrangementer. I løbet af året afholdes flere festivaler, såsom Kolding Musikfestival og det farverige Kolding Karneval, som fylder gaderne med liv og fest..

KOLDING ER KULTURRIG

Scenekunsten blomstrer i Kolding, og du kan glæde dig til teaterforestillinger, koncerter og events i byens kulturhus, Koldinghus. Om sommeren kan du opleve udendørs koncerter og festivaler, der bringer liv og stemning til byen. Besøg Koldings mange kunstudstillinger, eller tag en tur i den lokale biograf for at se de nyeste film. Her er altid noget på programmet, der kan underholde og inspirere.

SHOPPING OG GASTRONOMI

Når du shopper i Kolding, kan du se frem til et stort udvalg af butikker og hyggelige caféer. Den historiske midtby byder på både specialbutikker og kendte mærker, alt sammen inden for kort afstand. Her er en afslappet atmosfære med de karakteristiske gader, der bugner af liv. Kolding har også et varieret udvalg af restauranter og caféer, hvor du kan finde alt fra street food til gourmetoplevelser. Uanset din smag og dit budget er der noget for alle i Kolding.

NATUREN I CENTRUM

Kolding er omgivet af smukke naturområder, herunder Kolding Ådal og den nærliggende Skamling. Du kan tage på vandreture, cykelture eller nyde en dag ved fjorden. Kolding er også tæt på Naturpark Lillebælt, som tilbyder fantastiske naturoplevelser, herunder muligheder for at se marsvin i Lillebælt. Den varierede natur inviterer til eventyr og oplevelser for hele familien.

FAMILIEVENLIGE KOLDING

Kolding er også en ideel destination for familier. Kolding Zoo byder på en sjov og lærerig oplevelse for både børn og voksne. Her kan man møde dyrene, lege på legepladserne og nyde en picnic i de grønne omgivelser. Andre aktiviteter som Kolding Skatepark og naturoplevelser i de omkringliggende områder gør Kolding til et perfekt sted for familier.

Kolding er en by, der forener historie, kultur og naturskønhed på en fantastisk måde. Uanset om du er på udkig efter eventyr, indsigter i Danmarks fortid eller blot vil nyde livet i en skøn by, vil Kolding uden tvivl imponere og inspirere.

UDDANNELSE OG INNOVATION

Kolding er også en by i vækst, når det kommer til uddannelse og innovation. Syddansk Universitet og Kolding Designskole tiltrækker studerende fra hele landet og tilbyder unikke programmer inden for design og teknologi. Dette fokus på kreativitet og innovation gør Kolding til en livlig by, hvor nye ideer spirer.

KOLDING - EN KULTURBY

BELIGGENHED, INNOVATION OG FJORDEN KENDETEGNER KOLDING

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER

AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG

TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANTOMRÅDETS

LOKALE

LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/71

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for de enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab