Velkommen til Strandagervænget 26

EDC DOMUS FIRST CLASS

05 STRANDAGERVÆNGET 26 / ejendommen

09 STRANDAGERVÆNGET 26 / boligen

32 SPECIFIKATIONER / plantegning

34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Strandagervænget 26 og EDC Domus First Class

EKSKLUSIV MODERNISERET VILLA MED

UFORSTYRRET UDSIGT TIL VANDET

Forestil dig at bo et sted, hvor du hver morgen kan se horisonten ændre sig – hvor vandet foran dig altid fremstår i en ny, smuk skikkelse. Fra du laver den første morgenkaffe til du slukker lyset om aftenen, bliver udsigten til Lillebælt en integreret del af din hverdag i denne fantastiske bolig. Hver dag byder på et nyt landskab – fra den første solstråle, der reflekteres i vandet, til de varme farver, der fylder himlen om aftenen. Villaen i Erritsø giver dig mulighed for at opleve naturens skiftende skønhed, fra det rolige morgenlys til de dramatiske farver ved dagens afslutning – alt sammen uden at forlade dit hjem.

Om morgenen ændrer farverne sig langsomt, når solens stråler stiger op og reflekteres i vandet. Om aftenen fyldes horisonten med varme, gyldne nuancer, der smelter sammen med det rolige vand, som ligger stille og spejler himlens farver. Uanset hvilken tid på dagen eller på hvilken årstid, du ser ud mod Lillebælt, byder det på en ny og smuk oplevelse – enten det er de glitrende bølger på en solrig dag eller den stille ro, når natten falder på. Villaen er placeret i et roligt villakvarter i det eftertragtede Erritsø, men den frie udsigt over vandet giver en følelse af at være omgivet af natur, selv indenfor husets fire vægge. Lyset strømmer ind gennem de store vinduer, og fra de centrale opholdsrum har du konstant kig til vandet, hvilket skaber en naturlig forbindelse mellem hjemmet og det omkringliggende landskab. Ombygningen er tegnet af den anerkendte arkitekt Knud Erik Lauridsen, og huset er en del af et dobbelthus, men forener privatliv og funktionalitet på smukkeste vis. Beliggenheden giver dig alle fordelene ved at være tæt på vandet, uden at noget står imellem dig og bølgerne, da den store grund i foran er udlagt som natur og ikke må bebygges. Villaen ligger for enden af en blind vej, hvilket sikrer både ro og privatliv, samtidig med at du er tæt på Fredericia centrum og nemt kan tilgå motorvejsnettet for pendling. Når mørket falder på, kan du nyde det smukke lys i Strib på den anden side af bugten, der kaster et magisk skær over området.

Villaen, der blev opført i 1973 og omhyggeligt moderniseret i 2020, byder på 255 m², der er indrettet med stor omtanke for æstetik og funktionalitet. Huset er designet med fokus på at udnytte de fantastiske lysforhold og den uforstyrrede udsigt, som bliver en del af interiøret. De brede hvidolierede egetræsgulve binder hele boligen sammen, og de store vinduespartier åbner op mod naturen udenfor. Rummene er lyse, åbne og indbydende, og hver dag fyldes de helt naturligt med liv, når solens lys trænger ind og skaber en varig forbindelse til de udendørs landskaber.

Villaens planløsning opdeler boligen i to sektioner, der giver både forældre- og børneafdeling – et praktisk og funktionelt layout, der giver plads til både privatliv og fælles tid. De store opholdsstuer, der vender mod vandet, giver en følelse af, at du er tættere på naturen, samtidig med at du har al den komfort, du behøver for at leve et godt liv. Det er et hjem, der giver dig muligheden for at finde ro, men som samtidig indbyder til samvær og liv. Villaen i Erritsø er et sted, hvor både naturen og hverdagen smelter sammen, og hvor du kan finde ro, samtidig med at du er tæt på byens liv. Med sin ubeskrivelige udsigt og indbydende indretning er dette et sted, hvor hverdagens små øjeblikke bliver store oplevelser.

Velkommen inden for i denne lyse liebhaverbolig!

VELKOMMEN IND

Boligens entré består af en rummelig og lys fordelingsgang, der straks giver en følelse af åbne og indbydende rammer. Den aflange entré er lukket af en moderne glasdør, som adskiller den fra de øvrige opholdsrum og skaber en rolig overgang til de åbne områder. De store kvadratiske klinker i entréen er både funktionelle og stilrene, og de tilføjer et moderne præg, der passer perfekt til husets arkitektoniske udtryk.

Fra entréen er der adgang til to af værelserne samt stueetagens store badeværelse, hvilket gør den til en praktisk fordelingsgang i hjemmet. Entréen giver også plads til en praktisk bænk og et skabsmiljø, der gør det nemt at opbevare overtøj og skabe orden ved indgangen. Desuden leder en separat trappegang op til første sal og ned til underetagen, hvilket giver en praktisk opdeling af husets zoner og en god udnyttelse af pladsen.

PLADS TIL AT LEVE LIVET

Villaen byder på to smukke opholdsstuer og et multirum i underetagen, som skaber en naturlig opdeling mellem hjemmets sociale og private områder. I stueetagen finder du den primære opholdsstue i halvåben forbindelse med køkkenet, der er både rummelig og indbydende med plads til både sofamiljø og spisebord. Store glaspartier åbner op mod udsigten til vandet og den grønne beplantning, og fra stuen er der direkte adgang til terrassen, mens brændeovnen tilføjer hygge på køligere dage, og glaspartierne lader dig nyde den storslåede udsigt året rundt.

På første sal finder du en ekstra opholdsstue med fransk altan og et glasparti, der kan skyde til side for at lukke den friske vandluft ind. Denne stue har en uforstyrret udsigt over både vandet og det grønne område, hvilket skaber et fredfyldt og inspirerende rum.

I underetagen ligger et multirum, der fungerer som vinrum, legerum og ekstra opholdsrum. Her er der både vinkøleskab og vinreol samt lydpaneler i træ, der giver en god akustik og en hyggelig atmosfære. Rummet er ideelt til både afslapning og samvær.

Boligens planløsning skaber en god balance mellem de sociale opholdsområder og de private værelser. Med to stuer, én på hver etage, kan du vælge at nyde udsigten og naturen fra stueetagen eller finde fred i den mere private stue på første sal.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

I det lyse og åbne køkken-alrum går madlavning og udsigten til Lillebælt hånd i hånd. Lyset strømmer ind gennem de store vinduer og skaber en indbydende og harmonisk atmosfære, der fylder rummet med liv og lys. De hvide elementer fra Kvik understreger den enkle, tidløse stil, mens Silestone-bordpladen og de smukke armaturer fra GROHE giver både funktion og elegance. Køkkenet byder på masser af skabsplads og moderne faciliteter, herunder en Alsko ovn og en indbygget kaffemaskine, som bringer luksus og praktisk funktion sammen på smukkeste vis. I tilknytning til køkkenet er der plads til at indrette et hyggeligt loungeområde, hvor du kan slappe af og hygge dig, mens du tilbereder måltiderne. Fra køkkenet er der direkte adgang til den store træterrasse, så du kan nyde måltiderne udendørs med venner og familie, mens du betages af den fantastiske udsigt over vandet og de omkringliggende landskaber.

FORÆLDRESOVEVÆRELSE

Den særskilte mastersuite på førstesalen er et meget privat og roligt tilflugtssted, hvor selve det store soveværelse er afskåret fra resten af boligen og nærmest også fra omverdenen, hvilket giver en særlig ro i sindet. Det primære lysindfald stammer fra et centralt placeret ovenlysvindue samt yderligere et højt placeret vindue, som sammen fylder rummet med et naturligt og behageligt lys.

Fra soveværelset er der adgang til et rummeligt og praktisk walk-in closet samt et stort master-badeværelse.

Badeværelset er lyst og åbent, med smukt lysindfald gennem to store tagvinduer, som skaber en indbydende og beroligende atmosfære. De enkle, stilrene materialer og moderne armaturer fra GROHE gør dette badeværelse til en luksuriøs oase, hvor du kan nyde både funktionalitet og æstetik i harmoni.

VÆRELSERNE

I stueetagen finder du tre lyse og rummelige værelser, som byder på gode indretningsmuligheder og et naturligt lysindfald, der gør rummene både indbydende og funktionelle. To af værelserne er placeret lige ved indgangen, hvilket skaber en naturlig opdeling i hjemmet, mens det tredje værelse, der har direkte adgang fra trappeopgangen, ligger lidt mere for sig selv og fungerer som en forlængelse af forældreafdelingen på første sal. De indbyggede skabe i hvert værelse giver praktisk opbevaring og sikrer, at rummene fremstår organiserede og ryddelige, mens de smukke, lyse trægulve i værelserne, og også går igen i hele boligen, skaber en sammenhængende og varm atmosfære. I stueetagen ligger et centralt placeret badeværelse, som er en naturlig forlængelse af de lyse og moderne rum. Badeværelset er udstyret med et stort rain shower fra GROHE, som giver en luksuriøs oplevelse, og de hvide elementer fra Kvik skaber en stilfuld og tidløs atmosfære. Det er et funktionelt badeværelse, der både opfylder hverdagens behov og samtidig er et indbydende rum for gæster.

UDERUM

Med en overkommelig grundstørrelse på 771 m² byder villaens udendørsarealer på en perfekt kombination af åbne og private rum. De lækre terrasser tilbyder uforstyrrede steder at nyde de smukkeste solopgange og sol hele dagen lang, hvor du kan lade dig omslutte af den rolige atmosfære og den fantastiske udsigt.

Fra terrassen er der direkte adgang til en dejlig lukket have med plæne, omkranset af hæk, som skaber en privat oase midt i naturen.

Uderummet omfatter flere områder, der giver plads til både afslapning og aktivitet. Fra træterrasserne, der vender mod vandet, kan du følge den ændrede spejling i bølgerne, mens de mere private stenterrasser på husets side indbyder til stille stunder i fred og ro. En udebruser og udespa tilføjer ekstra luksus og funktion, og den smukke natur omkring huset føles som en forlængelse af boligens indre liv.

Muligheden for at blive en del af bådlauget lige nedenfor åbner op for endnu flere oplevelser tæt på vandet. Den grå facade og de enkle nuancer på huset smelter smukt sammen med himmel og hav, hvilket giver en harmonisk sammenhæng mellem boligen og dens omgivelser.

FACILITETER

Villaen er udstyret med en række moderne faciliteter, der gør hverdagen både komfortabel og funktionel. Der er gulvvarme i hele huset, og ventilationsanlæggene fra Nilan og Duka sikrer et sundt indeklima med optimal luftcirkulation året rundt. I underetagen finder du et praktisk vinrum med et Vestfrost vinskab, der giver perfekt opbevaring af dine vine. Der er også et teknikrum og et depotrum, som tilbyder ekstra opbevaringsplads og gør det nemt at holde orden i hjemmet. Huset byder desuden på en stor garage og en rummelig indkørsel, hvor der er masser af plads til biler. Den private sti, der fører direkte ned til vandet, gør det let at komme tæt på naturen og nyde de naturskønne omgivelser.

Plænen omkring huset er ideel for børnefamilien – den flade græsplæne er perfekt til leg og udendørs aktiviteter, samtidig med at den er lukket og tryg, hvilket giver ro til både børn og forældre.

PLANTEGNING

STUEPLAN

NEDERSTE ETAGE

FØRSTE SAL

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NÆROMRÅDET

FREDERICIA

I hjertet af Danmark finder du Fredericia kun 10 min fra ejendommen. En by nær Lillebælt som byder på en helt unik kultur og historie. Her kan du få fantastiske naturoplevelser samt nyde Fredericia centrum, som summer af liv og gode shoppingsmuligheder. Fredericia by er omkranset af et af Nordeuropas største og bedst bevarede voldanlæg. Fredericia Vold blev grundlagt i 1650 og bygget med skovl og trillebør af bønder, soldater og straffefanger. Volden var en del af Danmarks forsvar og fungerede som aktivt fæstningsværk helt frem til 1909. Den kæmpemæssige vold har hele ni bastioner, voldgrave, kanoner, raveliner og porte ind til byen. Volden som omkranser bymidten og det karakteristiske, vinkelrette gadenet, gør Fredericia til en helt unik by. I dag er hele Volden fredet og rummer over 18 km stier. En levende midtby, hvor du bl.a. finder et stærkt kultur- og teaterliv, byrumskunst og nyt liv på havnefronten, et stort udvalg af butikker og spisesteder, Blå Flag badestrand og en Michelin-restaurant.

FREDERICIA ER KULTURRIG

Scenekunsten trives i Fredericia, og du kan glæde dig til fantastiske musicals og teaterstykker på byens to teatre.

Vil du krydre dit besøg med musik eller et godt grin, byder spillestedet Tøjhuset bl.a. på koncerter og stand-up året rundt. Sommerstemningen kommer også helt i top, når der er koncerter under åben himmel.

Kom helt tæt på historien, nyd en dag på stranden, tag en stand-up-paddling tur i kanalerne eller forkæl dig selv med teater, shopping og lækker mad. I Fredericia finder du det hele!

SHOPPING OG GASTRONOMI

Når du shopper i Fredericia, kan du glæde dig til et stort udvalg af butikker og udsigt til Lillebælt fra flere af gågaderne. Der er en hyggelig atmosfære i vores historiske midtby med de karakteristiske lige gader, som bugner af butikker og spise- steder. Her finder du specialbutikker, kendte mærker, hyggelige caféer, gastronomi og kulturtilbud indenfor kort gåafstand. Med langt over 100 butikker er der nok at vælge imellem!

Fredericia byder på alt fra street food til Michelin. Du finder med garanti både livretter og overra- skende fristelser hos Fredericias mange cafeer, restauranter og barer. Her er noget for alle smagsløg og madbudgetter. Lad dig friste af klassiske favoritter, lokale specialiteter og kulinariske oplevelser med årstidens råvarer.

NATUREN I CENTRUM

Fredericia er en del af Danmarks største naturpark, Naturpark Lillebælt, som byder på fantastiske naturoplevelser. Som noget helt særligt er Lillebælt hjemsted for en af verdens tætteste bestande af den lille hval marsvinet, som du har gode chancer for at spotte, når du sejler på Lillebælt eller går tur langs kysten. Naturpark Lillebælt er en marin naturpark med det strømmende bælt som kerne, omkranset af smukke, kystnære landskaber. Ca. 70% af naturparkens areal er dækket af hav, og på land kan du både finde fossiler, sjældne planter og et rigt dyreliv. Fredericia er en del af Naturpark Lillebælt, Danmarks største naturpark, og byder på fantastiske naturoplevelser for enhver smag. Fra naturområdet Trelde Næs, en del af Danmarks Naturkanon, i nord over sejlture på Lillebælt til Bridgewalking i syd.

FREDERICIA FOR BØRN

Hvis børnene skal bestemme, går turen til Madsby Legepark! Her kan I nemt bruge en hel dag på at suse rundt mellem tarzanbane, mini-zoo, robåde, minigolf, mini-tog, mooncar-bane og to store legepladser. Når I trænger til en pause, er der masser af borde og bænke, og der kan købes is, drikkevarer og sandwiches m.m. i Madsby Kiosken. Man må også medbringe sin egen mad og drikke, som må nydes overalt i parken. Har I lyst til at grille, kan I leje en grill på Madsby Legeparks hjemmeside. Madsby Legepark har gratis entré for hele familien.

FREDERICIA - LILLEBÆLTS KULTURBY

BELIGGENHED, NATUR OG LILLEBÆLT KENDETEGNER FREDERICIA

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER

AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG

TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANTOMRÅDETS

LOKALE

LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120

MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for de enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab