EDC DOMUS FIRST CLASS
05 STRANDVEJEN 32 / ejendommen
09 STRANDVEJEN 32 / boligen
32 SPECIFIKATIONER / plantegning
34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Strandvejen 32 og EDC Domus First Class
UNIK OG GENNEMFØRT STORVILLA ET STENKAST FRA FJORDEN
Den smukke villa på Strandvejen 32 ved Daugaard Strand, er ikke bare en bolig – det er et ægte fristed, kun et stenkast fra vandet, hvor naturen møder luksus og samler sig i en fantastisk helhed på over 500 etagemeter. Med en god planløsning og fokus på kvalitet og stil, som sjældent ses, tilbyder denne villa både sjæl og rum for den travle familie, der drømmer om noget mere. Her får du muligheden for at leve i et hjem, hvor hver dag nærmest føles som en ferie tæt ved vandet, og hvor både lys og luft strømmer gennem rummene – et sted, hvor man virkelig kan finde ro, men også plads til at leve livet i fulde drag.
Opført i 2008 står denne fuldmurede villa som en stilfuld og tidløs perle, hvor moderne komfort og klassisk arkitektur går hånd i hånd. Den høje beliggenhed giver ikke kun en betagende udsigt til Vejle Fjord og den nærliggende natur, men skaber også en enestående atmosfære af majestætisk ro og fred. De sprossede vinduer, der pryder husets facade – flere af dem nyligt skiftet – spejler den klassiske byggestil, der samtidig udstråler en moderne elegance. Når du kører ind i den private indkørsel, mødes du af en port, der åbner op til en verden, hvor alt er gennemtænkt til perfektion.
Fra det første skridt ind i huset, føler du straks, hvordan det hele hænger sammen. Den rummelige hall med sine travertingulve og høje lofter åbner op til hjemmets hjerte, hvor det store vinduesparti ovenover entredøren bringer sollyset ind og kaster en glød, der forener rummet på tværs af etagerne. Dette er et hjem, hvor ingen detaljer er overladt til tilfældighederne, og hvor den samme sans for æstetik og funktionalitet gennemsyrer hvert rum – fra de smukt udformede badeværelser i travertin – hele tre styk - til den indbyggede pejs, der spreder varme og hygge i stuen. Med hele 24 terrassedøre i stueetagen og faktisk flere døre end vinduer, er huset gennemstrømmet af lys, og forbindelsen mellem inde og ude føles naturlig og ubesværet.
Villaens mange etagemetre giver plads til, at den store familie kan trives, men også til den, der søger mere – måske et hjemmekontor, hvor den fantastiske udsigt til fjorden kan være din daglige inspiration. Den store parklignende have på 8835 m² er et kapitel for sig, hvor du kan lade børns latter fylde luften, mens de løber rundt på den enorme græsplæne, eller du kan arrangere de store havefester, der næsten får solen til at skinne endnu stærkere, mens du og dine gæster nyder den bløde brise fra fjorden. Det er et sted, der ikke bare indbyder til afslapning, men også giver plads til at være kreativ og leve livet med den frihed, som kun en sådan beliggenhed kan give.
For dem, der elsker at komme tættere på naturen, er der mulighed for at have en kajak eller lille båd liggende helt nede ved fjorden eller tage en dukkert i vandet, eller måske blot sejle ud og lade tankerne flyve. Her har du naturen på én side og det veludførte hjem på den anden, og alt er skabt til at sikre den perfekte balance. Her er lysindfaldet fantastisk hele dagen, og den store terrasse, der vender mod fjorden, tilbyder et privat, fredfyldt sted at være – uanset om det er en sommeraften, hvor duggen falder, eller en tidlig morgen med en kop kaffe og udsigt til den glitrende fjord.
Velkommen ind i en usædvanlig smuk liebhaverejendom!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind ad den brede, sorte hoveddør, åbner en imponerende hall sig foran dig. Den rummelige entré, med sine travertingulve og højt til loftet, byder dig velkommen med et elegant og stilfuldt udtryk. Fra første skridt mærker du den følelse af lys og åbenhed, der gennemstrømmer boligen. Store vinduer i hallen fanger lyset og trækker udsigten til fjorden ind i rummet, mens den smukke arkitektur giver en følelse af både raffinement og ro. Hallen leder dig videre ind i hjemmets hjerte, hvor hvert rum naturligt forbinder sig med det næste. For dem, der ønsker at komme tørskoet ind, giver garagen direkte adgang til huset og fører dig til en praktisk gang, der fører videre til værelsesafdelingen og bryggerset. Denne funktionelle indgang er ideel for familier, der ønsker let adgang til hjemmet, samtidig med at elegancen i hovedentréen er en indbydende ankomst.
Husets opholdsrum er designet med fokus på at skabe en følelse af rummelighed og sammenhæng, hvor både lys og luft spiller en central rolle. Den store stue, som ligger i åben forbindelse med køkkenalrummet, er et naturligt samlingspunkt for både afslapning og sociale stunder. De brede Dinesen plankegulve strækker sig gennem rummet og skaber en elegant enhed, der forener de forskellige områder. Stuen er omgivet af store glaspartier, som giver en imponerende udsigt til Vejle Fjord og de grønne omgivelser, samtidig med at de slipper masser af naturligt lys ind. Her kan du både nyde den varme hygge foran pejsen på en kold vinterdag, eller åbne en af de mange terrassedøre op på vid gab og lade den friske fjordluft strømme ind på de varme sommerdage.
På førstesalen findes et mere privat opholdsrum, som tilbyder en fantastisk udsigt til fjorden og et roligt miljø, der adskiller sig fra de åbne, sociale områder nedenunder. Der er desuden flere små, hyggelige loungesområder rundt omkring i huset, hvor du kan finde et stille hjørne til fordybelse eller afslapning.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Køkkenalrummet er hjertet af denne villa, hvor madlavning, socialt samvær og uforglemmelige øjeblikke går hånd i hånd. Det moderne, hvide køkken er designet med både funktionalitet og æstetik for øje. En flot køkkenø fungerer som omdrejningspunktet for både madlavning og samtaler, og de mørke træplader tilføjer en elegant kontrast til de lyse, rene linjer. I køkken-alrummet er der en smuk karnap med plads til et spisebord, og de store glasdøre giver udgang til alle sider, så du virkelig kan nyde det fantastiske lys og den smukke udsigt til fjorden, mens du spiser. I forlængelse af køkkenet ligger en separat spisestue, der er ideel til de store måltider og sociale sammenkomster. Her er der plads til et langt spisebord, hvor alle kan samles og her kan dørene også åbnes ud til terrassen. Køkkenet er udstyret med topmoderne Siemens og Miele-apparater, som gør det muligt at lave alt fra en hurtig morgenmad til store middage med venner og familie. Fra køkkenet er der adgang til et praktisk viktualierum, hvor alle maskinerne og ekstra madopbevaring kan gemmes væk, hvilket holder køkkenet rent og organiseret.
MASTERBEDROOM
MASTERBEDROOM
På første sal finder du en imponerende mastersuite, hvor luksus og komfort går op i en højere enhed. Soveværelset er rummeligt og luftigt, og de store vinduer giver en fantastisk udsigt til fjorden, hvilket gør det til det perfekte sted at vågne op og nyde den stille morgenstemning eller se lysene blinke på broen om aftenen. Den åbne, høje loftshøjde, der går helt til kip heroppe, skaber en følelse af frihed og ro, hvilket gør denne afdeling til et sandt refugium.
Midt i mastersuiten finder du den føromtalte ekstra stue, som nærmest er en integreret del af den private suite og fungerer som en privat mellemstation mellem soveværelset, walk-in closet og master bathroom. Du skal igennem det store walk-in closet for at komme til hjemmets store master bathroom. Badeværelset er en wellness-oase, hvor varme travertinfliser og moderne Vola-armaturer skaber en elegant og luksuriøs atmosfære. Badeværelset er udstyret med et stort hjørnebadekar, en regnfaldsbruser, bidet, toilet og dobbelthåndvask, samt en smukt karnap, der giver ekstra lys og rumfornemmelse. Her kan du tage et langt, afslappende bad og nyde den fantastiske udsigt, mens lys og frisk luft strømmer ind fra alle sider.
VÆRELSERNE
Der er fire værelser i stueetagen, og de er alle placeret i en separat afdeling, adskilt fra resten af boligen af hall’en og en glasdør, der kan lukkes for at skabe privatliv. Hvert værelse har udgang til haven eller terrassen, hvilket giver nem adgang til de udendørs områder. De rummelige værelser kan bruges til børneværelser, gæsteværelser eller hjemmekontorer, og den funktionelle indretning giver mulighed for fleksible løsninger afhængigt af behov. Alle værelserne har masser af indbygget skabsplads, og de store vindues- og dørpartier bringer masser af naturligt lys ind, hvilket gør rummene lyse og indbydende.
I forlængelse af værelserne er der et separat badeværelse, der er holdt i samme stil som resten af huset med varme travertin fliser og moderne Vola armaturer. Dette badeværelse er praktisk placeret og betjener værelserne i denne afdeling samt gæster, der opholder sig her. Ellers er der yderligere et centralt placeret badeværelse lige ved indgangen i samme luksuriøse stil.
MODERNE GÅRD
Det er, som om tiden står stille, når du står på din terrasse og ser ud over Vejle Fjord, hvor vandet skifter karakter med årstiderne. På vindstille dage ligger det spejlblankt, mens vinden puster liv i overfladen og danner skummende krusninger, når vejret raser. Hver dag byder på en ny skønhed – fra den rolige morgen, hvor fjorden reflekterer himlen, til de dramatiske nuancer af grå og blå under stormfulde eftermiddage, hvor vinden leger med trækronerne og tilføjer en beroligende rytme til landskabet.
De udendørs områder omkring villaen er en sand oase, hvor naturen og boligen forenes på smukkeste vis. Den store parklignende have på 8835 m² indbyder til både aktivitet og afslapning. Den velplejede græsplæne er stor nok til at rumme en lille fodboldbane, hvilket gør det til det ideelle sted for både leg og sportsaktiviteter. Samtidig giver den rolige atmosfære mulighed for stille stunder i solen, og her er både plads til store fester eller bare afslapning i naturen. Fra stuen og køkkenet er der direkte adgang til flere terrasser, som hver især tilbyder smukke udsigter og solrige pladser at slappe af på. Den store terrasse, der vender mod fjorden, giver både privatliv og en vidunderlig udsigt, hvilket gør det til det ideelle udendørs opholdssted, uanset om du ønsker at spise ude eller bare nyde naturens skønhed. Her kan du både opleve solens varme om dagen og den forfriskende kølige brise om aftenen. DRØMMEHAVEN
FACILITETER
Denne villa er udstyret med faciliteter, der kombinerer funktionalitet og luksus. Et praktisk teknikrum sikrer, at alle husets systemer fungerer optimalt, mens ekstra disponibel plads giver mulighed for opbevaring eller tilpasning efter behov. Gulvvarme i hele huset skaber en konstant og behagelig temperatur året rundt, og det funktionelle bryggers gør hverdagen lettere med både opbevaring og praktiske løsninger til daglige opgaver.
Den rummelige dobbeltgarage med to automatiske porte rummer både biler og et lille værksted, og kan nemt omdannes til et festlokale, hvis der er behov for det. Indkørslen med en lukket port tilbyder privatliv og sikkerhed, hvilket gør boligen til et roligt og trygt sted. Huset er indflytningsklart og præget af kvalitetsmaterialer, hvor hvide gipslofter med akustikfelter bidrager til både et behageligt indeklima og en optimal lydoplevelse.
PLANTEGNING
STUEPLAN
FØRSTESAL
MIDT I NATUREN
DAUGÅRDS PERLE
FORRYGENDE BELIGGENHED
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE
TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/71
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab