7100 VEJLE
RØNSHOVEDVEJ 55, MØLHOLM
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 RØNSHOVEDVEJ 55 / ejendommen
09 RØNSHOVEDVEJ 55 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Rønshovedvej 55 og EDC Domus First Class
RUMMELIG VILLA I MØLHOM MED PANORAMAUDSIGT OVER FJORDEN, SKOVEN OG BYEN
The sky is the daily bread of the eyes. Sådan sagde Ralph Waldo Emerson, den anerkendte amerikanske essayist og filosof, som forstod den dybe forbindelse mellem naturen og menneskets sind. Beliggende højt på en pittoresk bakke i det historiske område Mølholm inviterer denne storslåede villa dig til at opleve netop denne sammenhæng på første hånd, hvor den store himmel og den vidtrækkende udsigt bliver en daglig fest for øjnene og balsam for sjælen. Ejendommen, der blev bygget i 1971 og strækker sig over 10.000 kvadratmeter grund, er ikke bare et hjem, men en portal til en fredelig livsstil, der balancerer roen i de naturlige omgivelser med det dynamiske byliv tæt ved. Den er en del af en bydel, der begyndte sin forvandling i midten af det 20. århundrede, og området er kendt for sin rige historie, hvor store landejendomme og -områder blev omdannet til charmerende villaer i 1960’erne og 70’erne, hvilket har gjort det til et af Vejles mest eftertragtede steder at bo.
Fra det øjeblik, du ankommer, bliver du mødt af et panorama, der omfatter den glitrende Vejle Fjord, den ikoniske arkitektur på havnen og den majestætiske Vejle Fjordbro, alt sammen indrammet af store træer, der skråner elegant ned mod Ibæk Strandvej. Områdets unikke landskab, hvor bakkerne møder fjorden, har længe været beundret, og det er let at se hvorfor. Udsigten er ikke bare malerisk, den fortæller også en historie om områdets udvikling fra stille landbrugsland til en levende forstad, hvor det gamle og det nye smelter sammen med nyopførte villaer, store historiske patriciervillaer og ikonisk 60’er- og 70’er-arkitektur.
Den omgivende have er omhyggeligt plejet med minimal indsats takket være moderne bekvemmeligheder som en robotplæneklipper, og byder på et grønt, evigt foranderligt landskab, der er badet i sollys fra daggry til skumring. Villaen er en perfekt blanding af lyse moderne elementer samt den lune varme fra den oprindelige arkitektur. Når du går på opdagelse i ejendommen, vil du opdage, at den rummer en sjælden åbenhed - hvor grænserne mellem inde og ude udviskes, hvilket inviterer det naturlige lys til at danse på tværs af rummene og skaber sigtelinjer, der strækker sig over flere rum, hvilket forbedrer følelsen af kontinuitet og flow gennem boligen.
Arkitekturen er gennemtænkt og omfavner både form og funktion med en særlig lethed. En gennemført ejendom og brugen af klassiske materialer som de klassiske røde gulvtegl, hvide vægge og taktile murstensoverflader samt varme træaccenter sikrer, at villaen ikke kun står tidens prøve, men også udstråler en indbydende atmosfære. Designets åbenhed suppleres af den smarte brug af halvvægge, som subtilt afgrænser rum og samtidig opretholder en følelse af samhørighed gennem hele huset. Villaens planløsning giver mulighed for en betagende udsigt hele vejen rundt og tilbyder en lige så inspirerende som funktionel boligoplevelse.
Uanset om du er på udkig efter et fristed, hvor du kan slappe af i fred, eller et levende hjem, hvor du kan være sammen med dine nærmeste, så tilbyder denne ejendom en unik og overbevisende kombination af begge dele. Hvert hjørne af villaen hvisker historier om luksus og de enkle glæder ved at leve godt. Når du står i hjertet af boligen og kigger ud på den store åbne himmel, trækronerne og det glitrende vand, vil du føle en unægtelig følelse af fred og ro - en påmindelse om, at du er en del af noget meget større, og at dette hjem virkelig er et sted, hvor du kan leve både ekspansivt og intimt.
Velkommen inden for til en rummelig og lys liebhaverejendom
VELKOMMEN IND
I det øjeblik du krydser dørtærsklen til hovedindgangen, træder du ind i et rum, der udstråler varme og finesse. Et skridt videre og du kommer ind i den rummelige forstue, der afslører en imponerende udsigt, som strækker sig gennem de to stuer en-suite, og giver glimt af vandet samt suger blikket gennem boligen. Hjemmets arkitektur fascinerer med det samme med sin balance mellem moderne lyse farver og den tidløse charme ved de originale træk, hvilket skaber en atmosfære, der føles både luksuriøs og indbydende. Fra netop dette sted får du en fantastisk oplevelse af udsigten på kryds og tværs gennem boligen. For en mere praktisk tilgang tilbyder hjemmet også en praktisk bagindgang, der er forbundet med et generøst bryggers, perfekt til at smide overtøjet efter en dag ude i skoven eller ved vandet. Dette bryggers, der er lige så funktionelt som det er rummeligt med en overflod af skabsplads, sikrer, at hverdagen er lige så ligetil som den imponerende udsigt, der møder dig overalt.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
FJORDUDSIGT OG NATUR PÅ MENUEN
I hjertet af hjemmet finder man køkken-alrummet, et rum, der er lige så funktionelt, som det er attraktivt. Køkkenet fra Invita med sit stilrene, moderne design fungerer som boligens centrum, hvor det kulinariske møder det sociale. Den indbydende køkkenø er et naturligt midtpunkt, mens den tilstødende spiseplads med sin fantastiske udsigt og direkte adgang til den udendørs terrasse er perfekt til at nyde måltider på alle årstider. Rummet er gennemstrømmet af naturligt lys takket være store vinduer og en åben planløsning, med en halvmur, der forbinder køkkenet med de tilstødende opholdsrum. Kombinationen af moderne apparater, gennemtænkt design og elegante materialer gør dette køkken-alrum til et sted, hvor man har lyst til at blive hængende - uanset om man forbereder en afslappet morgenmad til familien eller er vært for et formelt middagsselskab. Terrassen forlænger køkkenets funktionalitet ud i det fri og er det perfekte sted til udendørs spisning med smuk udsigt. I forlængelse af køkkenet finder man det tidligere nævnte loungeområde med adgang til haveterrassen.
ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT
De vigtigste opholdsrum i denne villa er designet til at fremme en følelse af åbenhed og forbindelse, både i hjemmet og med omgivelserne. Kombinationen af en todelt foyer, et hyggeligt loungeområde i forbindelse med køkkenet og en stor, L-formet stue skaber en flydende opholdsoplevelse, der kan tilpasses enhver lejlighed. Uanset om du er vært for gæster eller nyder en stille aften, flyder opholdsrummene smidigt fra det ene til det andet, med store vinduer, der trækker naturligt lys ind og giver kontinuerlig udsigt over Vejle Fjord og det pulserende bybillede på den anden side. Den gennemtænkte udformning med fuldmurede halvvægge, subtile overgange mellem klassiske klinkegulve og varme trægulve markerer skift i funktion, samtidig med at der opretholdes en sammenhængende og indbydende atmosfære. Hele hjemmet er gennemsyret af en følelse af kontinuitet, hvor alle rum føles forbundne, men alligevel forskellige, hvilket skaber et perfekt miljø til både intime familieøjeblikke og store fejringer.
MASTERBEDROOM
Mastersuiten i denne villa er en perfekt blanding af komfort og stilfuldhed. Det rummelige soveværelse med sine varme trægulve og store vinduer skaber en privat sfære med en fantastisk udsigt over trætoppene udenfor. En skabsvæg giver rigelig opbevaring, mens et stort walk-in-closet giver endnu mere plads til at organisere din garderobe. Indbygget spotbelysning tilføjer et strejf af moderne raffinement. Suiten er direkte forbundet med et luksuriøst badeværelse, hvor et hævet hjørnespa fra Danform inviterer dig til at slappe af, samt et stort bruseområde.
Hver eneste detalje i master-suiten er gennemtænkt for at skabe et rum, der er både funktionelt og fredfyldt. Uanset om du starter din dag med det bløde morgenlys, der filtrerer gennem vinduerne, eller slutter den med et afslappende bad i badekarret, er denne master suite den perfekte balance mellem stil og ro.
VÆRELSERNE
Villaen tilbyder en fleksibel indretning med fire store værelser, der hver især er udformet med omtanke for at give masser af plads, selv i de private områder. På øverste etage har et af værelserne en fantastisk udsigt, hvilket gør det til et ideelt gæsteværelse eller en inspirerende kontorplads. Værelserne på nederste etage, der ligger i haveniveau på grund af det skrånende terræn, åbner direkte ud til det fri, så omgivelsernes smukke natur kan glide ind i boligen og også herfra er der et imponerende kig ud over vandet.
Hjemmets badeværelser er lige så velovervejede og tilgodeser både det praktiske og det stilfulde. Gæstebadeværelset er placeret lige ved indgangen og er ideelt til besøgende, mens et ekstra badeværelse i underetagen giver yderligere privatliv og funktionalitet til værelserne hernede.
UDERUM
Udendørsarealerne omkring huset er mindst lige så indbydende og gennemført designet som interiøret. Ejendommen ligger på en smukt anlagt grund, hvor frodigt grønt og omhyggeligt trimmede hække skaber et fredfyldt og privat miljø. Den store stenterrasse, der omkranser villaen, har flere siddepladser, som er perfekte til at følge solen fra morgen til aften eller nyde et stille øjeblik med eftertanke.
Den grønne plæne indbyder til boldspil eller picnic, mens de mere anlagte områder med stenbelagte stier, buske og lave træer egner sig til en stille gåtur og en del af grunden er fredskov, som ikke kræver vedligehold. Huset er beliggende på en smuk og stille privat vej, uden gennemkørsel og indkørslen med de fine træer fører til en bred carport, der giver beskyttet adgang til hjemmets bagindgang.
Kombinationen af velholdte stier, skjulte kroge og åbne rum sikrer, at haven føles både stor og intim og tilbyder en række oplevelser, der ændrer sig med årstiderne. Uanset om du drikker din morgenkaffe eller betragter solnedgangen, tilbyder ejendommens mange udendørs kvadratmeter en perfekt blanding af uforstyrrethed og kontakt med naturen.
P(A)LADS
Nederste etage præsenterer også luftige værelser, der kombinerer stil og funktionalitet. Herudover praktiske rum til opbevaring, hobbyrum eller måske teenagernes gamerrum. Ligeledes er der et dejligt væksted med udgang til haven
SKOV OG BY
Beliggenheden er svær at finde bedre end lige her. Med udsigt til Havneøen og fjorden er det et eksklusivt område hvor kun få ejendomme har så flot en udsigt. Helt unikt har denne ejendom egen skov på matriklen, hvilket bidrager med et rigt dyreliv.
Denne beliggenhed betyder I både er meget tæt på indre by, og på samme tid bliver beriget med en helt fantastisk udsigt over Vejle Fjord samt Ibæks- og Bredballes skovarealer.
Centrum ligger i kort cykelafstand og bugner af hyggelige caféer og spisesteder, ligesom de summende handelsgader byder på en bred vifte af shoppingmuligheder.
FACILITETER
Denne villa har en række praktiske funktioner, der gør den endnu mere attraktiv og sikrer, at luksus og funktionalitet går hånd i hånd. Ejendommen har plads til flere biler udenfor og med en rummelig carport, der sørger for overdækket parkering. Indenfor er villaen udstyret med gulvvarme under fliserne, hvilket sikrer varme og komfort i de køligere måneder. Husets nederste niveau tilføjer endnu mere værdi med et dedikeret vinrum - perfekt til kendere eller dem, der nyder at have gæster - og en separat indgang fra haven, der giver nem adgang til det underste plan. Den store underetage har masser af opbevaringsplads, som er ideel til hobbyer, et luksuriøst værksted eller bare til at holde orden på tingene. Villaen er fyldt med gennemtænkte detaljer, der gør det til en fornøjelse at bo her, lige fra brugen af klassiske røde gulvfliser i indgangspartiet til de varme træelementer i hele boligen. Kombinationen af den funktionelle indretning og omhyggeligt udvalgte materialer sikrer, at villaen ikke kun er smuk, men også let at vedligeholde.
PLANTEGNING
STUEPLAN
NEDERSTE ETAGE
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
STÅ OP TIL DENNE UDSIGT OVER VEJLE OG FJORDEN
FØRSTEKLASSES UDSIGT
FRA VILLA OG HAVE
NÆROMRÅDET
VEJLE
I Vejle er en af de mest naturskønne byer i Danmark. Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.
BYEN
Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger. Spinderihallerne er et af de mest velbevarede eksempler på Vejles industrielle kulturarv. Hallerne huser både et kulturmuseum, café, et kreativt FabLab foruden nogle af Danmarks bedste faciliteter til iværksættere og virksomheder. Det gamle spinderi huser omkring 60 kreative virksomheder, en række kunstnere, foreninger og flere kulturinstitutioner. Udvalget af butikker fejler bestemt heller ikke noget - smut en tur forbi Vejle Gågade og Vejle Midtpunkt og se det store udvalg. Vejle har alt hvad du kan ønske dig af natur, strand, indkøbsmuligheder, kulinariske oplevelser, shopping og kulturelle indtryk. Byen er overskuelig i størrelse, placeret i de skønneste omgivelser og byder på alt det Danmark er allerbedst til: innovation, kunst, design, arkitektur og kultur.
GASTRONOMI
Du spiser og drikker godt i Vejle! Byen byder på alle typer af spisesteder og du kan opleve et bredt udvalg af gastronomiske smagsoplevelser som med garanti vil forkæle dine sanser. Fra klassisk dansk smørrebrød til en gourmetoplevelse på højeste internationale niveau. Området i og omkring Vejle byder også på lækre gårdbutikker og gode delikatesseforretninger. Der er heller ingen grund til at gå tørstig hjem: byen byder på adskillige vin- og cocktailbarer, ja sågar en gin bar.
OPLEVELSER
Hiv stikket ud en dag og oplev dit lokalområde. Fjorden indbyder til alle typer af vandsport, vandreruterne i området er fremragende (og det er udsigten også!) og cykelruterne bliver ikke mere udfordrende. Trænger du mere til afslapning, så forkæl dig selv med en spa dag i det spektakulære Thalasso Spa på Hotel Vejlefjord. Vejle byder naturligvis også på masser af sjove og udfordrende oplevelser i børnehøjde.
PÅ TO HJUL
Vejle har Danmarks bedste cykellandskab og tilbyder action og eventyr på to hjul i et unikt, smukt og udfordrende terræn. I Vejle kan du både opleve sveddryppende bjergetaper på Danmarks hårdeste cykelbakker og flade strækninger med fjord, søer, hede, skov og eng. Vil du hellere cykle i skoven, kan du i stedet teste dine talenter på de mange krævende mountainbikespor.
NATUREN
Vejle og ådalene ved Vejle er fortællingen om vandets kraft. Områdets dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle er med andre ord et mekka for naturelskere. i top, når der er koncerter under åben himmel.
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig.
Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for de enkelte boliger
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE
Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø 717@edc.dk ∙ +45 75117120