Velkommen til Gaurslund Skovvej 106, Børkop

MODERNE NYBYGGET STRÅTÆKT LANDEJENDOM MED EGNE SØER

Meget sjældent kan man bo midt i skoven i en helt ny bolig med den smukkeste udsigt, egen shelter og bålplads ved søen, og så samtidig være et par km fra skolen, den nærliggende Kellersparks golfbane, villakvarter, sportsplads og byens puls kun 1-2 km væk. Det helt særlige sceneri lader sig gøre, fordi ejendommen ligger midt i skoven, der har fået sit særlige præg fra istiden, så landskabet er kuperet og giver en skøn udsigt fra huset. Som adressen tilsiger, ligger denne fornemme landejendom omgivet af Gauerslund Skov nær Børkop/Brejning nogenlunde midt mellem Vejle og Fredericia. Jorden grænser op til fredet område, og en stor del er anlagt som naturgrund, der er let at vedligeholde.

Man bydes velkommen ved den elektriske port, og via den asfalterede vej ledes man ned til gårdspladsen og rundkørslen. Herfra har man et smukt vue over de omkringliggende landskaber, hvor skoven udgør første ben i beliggenhedens fortræffelighed. Ejendommen ligger på en stille skovvej, trafikken opstår kun fra de få naboer samt få gående i skoven. Denne ejendom egner sig fortrinligt til børnefamilien, to generationer, den sammenbragte familie eller de der ønsker at have gæster boende i selvstændig bolig. Her vil man kunne give børn eller gæster fantastiske oplevelser, med rådyr, skovens fugle og de mange muligheder naturen giver.

Boligen er bygget i 2020, hvor alt er valgt fra øverste hylde med sans for design, æstetik og en gennemgående rød tråd, hvor de dominerende farver udgøres af sort, hvid og messing. Det smukke stråtækte tag står smukt mod det vandskurede murværk, der ledsages af brede, høje glaspartier med sorte vinduesrammer, og dertil kommer det nylagte stråtag med tilhørende pulverlakerede aluminiumstagrygninger.

Hovedhuset er en bygning på 129 m², hvor der er indrettet to soveværelser og toilet på 1. salen, med skøn udsigt over skov og sø. Nederste etage har køkkenalrum, badeværelse, stue samt bryggers. Herudover to tilbygninger, der knytter sig til ejendommen og er gjort af samme høje kvalitet som hovedhuset. I stueplan på den nordlige tilbygning finder man to stuer, der ligger placeret på hver side af et større køkkenalrum samt to værelser, toilet og badeværelse på førstesalen. Den vestlige længe er udformet som et overdækket vognly i den ene side, værksted i den anden. Her er der indrettet en anseelig gildesal på førstesalen med tilhørende ildsted og rummeligt anretterkøkken.

Samlet set bidrager de to tilbygninger med et væld af anvendelsesmuligheder, der eksempelvis kan inkludere erhverv.

Velkommen inden for i en unik liebhaverejendom!

VELKOMMEN IND

Denne ejendom har så mange leverum, at man sjældent løber tør for muligheder til sociale arrangementer, familiekomsammen og andre muligheder hvor man kan brede sig. Blandt andet er der det hyggelige køkkenalrum i hovedhuset der udgør både køkken, spisestue og stue, hvorfra en special lavede smuk trappe snor sig op til soveværelserne ovenpå.

Hele tilbygningen der enten kan bruges til gæster, fester eller familiens unge mennesker, og ikke mindst gildesalen uden bjælker på førstesalen, hvor man kan underholde gæster.

ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT OVER NATURENS VIDUNDER

Også indenfor sætter udsigten sit umisforståelige aftryk på stemningen. I hovedhuset kan man nyde den smukke udsigt over søerne, de bølgende enge og træerne.

RO OG NATUR PÅ MENUEN

Hovedhusets køkken fra HTH toner frem med smukke sorte fronter, en massiv egetræsbordplade og messinggreb. Vasken er ligeledes udført i messing, hvor både armatur og hvidevarer er tilsvarende sorte.

På gulvet ses gråmelerede, rektangulære klinker, og til de hvide, pudsede vægge står Troldtekt-panelerne i loftet skarpt. Også de er sorte; indbygningsspots er naturligvis i messing.

Til det stringente design korresponderer den betagende udsigt mod øst, hvor man i forgrunden ser åbne græsarealer, grusvejen og de to små søer, mens baggrunden udgøres af skovbrynet, der desuden omkranser hele grunden på cirka én hektar.

MED PLADS TIL MANGE

Stilen fra det tidligere nævnte alrum fortsættes ubesværet i tilbygningen med samme materialer og finish, og ligeledes er trappen til første sal arrangeret med samme, grafiske mønster ved gelænderet.

I tilbygningen er der ligeledes to værelser på førstesalen med separat toilet og et badeværelse, mens der på nederste etage er gjort klar til at begge rum hernede kan bruges som soveværelser med dobbeltseng - altså i alt 4 soveværelser i denne bygning med et fælles køkken i midten.

TIL ERHVERV ELLER FLERE FAMILIER

I alt er der seks soveværelser, fordelt på to huse. Hovedhuset har to store værelser med badeværelse mens tilbygningen i alt 4 store soveværelser, et badeværelse og toilet.

VÆRELSERNE

I hovedhuset er der to værelser på førstesalen med adgang til toilet.

I tilbygningen er der ligeledes to værelser på førstesalen med separat toilet og et badeværelse, mens der på nederste etage er gjort klar til at begge rum hernede kan bruges som soveværelser med dobbeltseng - altså i alt 4 soveværelser i denne bygning med et fælles køkken i midten.

MODERNE TRELÆNGET

Boligen er fra 2020 og byder på alle moderne fornødenheder. Samlet set bidrager de to tilbygninger med et væld af anvendelsesmuligheder, der eksempelvis kan inkludere erhverv. Det skal endelig bemærkes, at der på ejendommen er etableret et sikkerhedssystem med alarm og videoovervågning. Ikke at forglemme de udendørs faciliteter, der gør denne ejendom helt særlig, her kan man virkelig nyde naturens nærhed i shelteren ved søen.

Yderst fordelagtig placering i forhold til flotte naturoplevelser må siges at være ejendommens absolutte styrke.

Denne omstændighed kombineres videre med nærhed til Børkop/Brejning, Vejle og Fredericia samt golfbanen, der på tur bidrager med henholdsvis andet, tredje og fjerde ben. I Børkop og Brejning bare få kilometer herfra kan man tilgå alt, hvad man har brug for i hverdagen, og den beskedne distance til de to fremadstormende byer bevirker ligeledes, at man er tæt på et velfungerende byliv og rige handelsmuligheder.

DRØMMEHAVEN

Smuk kombination af følelsen af at være i naturen og samtidigt ikke langt fra byens liv. Grunden er stor og giver mange muligheder for udnyttelse af naturen. De næsten 1,5 hektar er etableret som naturgrund, så det fremstår let at vedligeholde. Der er både shelter, bålplads og mange muligheder for at nyde naturen.

FACILITETER

Samlet set bidrager de to tilbygninger med et væld af anvendelsesmuligheder, der eksempelvis kan inkludere erhverv. Det skal endelig bemærkes, at der på ejendommen er etableret et sikkerhedssystem med alarm og videoovervågning. Ikke at forglemme de udendørs faciliteter, der gør denne ejendom helt særlig, her kan man virkelig nyde naturens nærhed i shelteren ved søen.

PLANTEGNING

STUEPLAN GARAGE FØRSTESAL GARAGE

FØRSTESAL TILBYGNING

STUEPLAN HOVEDHUS

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

HOVEDHUS

STUEPLAN TILBYGNING

FØRSTESAL HOVEDHUS

NÆROMRÅDET

BØRKOPS HISTORIE

Børkop er primært vokset op omkring anlæggelsen af den østjyske længdebane fra 1860 og frem. Fra at være en lille landsby udviklede Børkop sig hurtigt til at være en lidt større stationsby. I 1970 blev byen det administrative centrum for den daværende Børkop Kommune. Børkop er Vejle Kommunes næststørste by med godt 6.000 indbyggere.

Byen nyder godt af sin placering nær Vejle og vigtige færdselsårer og oplever i disse år en stærk befolkningstilvækst. Børkop og det omkringliggende område ved Vejle Fjord byder på dejlige strande, smukke skove og flere museer. I Børkops centerområde er der gode indkøbsmuligheder.

NATUREN

Til områdets naturperler hører den meget kuperede Munkebjergskov, den store inddæmmede ferskvandssø, Rands Fjord og ikke mindst den lange kyststrækning med flere strande. Den mest kendte strand er Hvidbjerg Strand med den unikke Hvidbjerg Klit. Området er velbesøgt af campister, ligesom det er et eftertragtet feriehusområde.

KULTUR OG SHOPPING

På områdets internationale kasino, Casino Munkebjerg, kan man få en anderledes og spændende aften.

Området omkring Børkop byder på flere spændende museer. Hele to egnsmindesamlinger: Smidstrup & Omegns Museum, og Farbror Svends Samling, der er indrettet på den idylliske Børkop Vandmølle, hvis historie kan føres helt tilbage til 1546.

Comwell Kellers Park er et atmosfærefyldt hotel i smukke og historiske omgivelser med udsigt til Vejle Fjord. De klassiske, hvide palæbygninger fra 1900-tallet fremstår nyrenoverede med respekt for den oprindelige stil og emmer af sjæl og historie. På Comwell Kellers Park finde du nogle af Danmarks smukkeste og mest luksuriøse spafaciliteter. Med den eksklusive spa danner Comwell Kellers Park en enestående ramme for kvalitetsoplevelser og velvære for krop og sjæl.

Et besøg værd er også den hyggelige Skærup Zoo med 50 fuglearter og 70 forskellige dyrearter.

NÆRMESTE TUR I VANDET

Morgenbadning er stort på disse kanter, så få morgendyppet kroppen ved en af de smukke strande i nærheden, blandt andet Hvidbjerg Strand - måske Danmarks smukkeste strand! Stranden har sit navn efter Hvidbjerg Klit, som med sin store, hvide, finkornede sandklit 27 meter over havet er helt unik for den jyske østkyst. Stornyd her fra udsigten over skovrige Trelde Næs og den yderste tip af Vejle Fjord.

NÆRMESTE SEVÆRDIGHEDER

Et absolut must i området er det spektakulære Fjordenhus, som rejser sig majestætisk op ad vandet i 28 meters højde og forener kunst og byggeri på havnen i Vejle. Trapperne snor sig som bønnestager, og her er adgang via en smal gangbro. Fjordenhus er tegnet af den verdenskendte dansk-islandske kunstner Olafur Eliasson (det er også ham med bl.a. Your Rainbow Panorama på AROS i Aarhus).

NÆRMESTE GOLFBANE

Uanset om du er begynder, lav- eller højhandicappet, så finder du alle muligheder for golf indenfor en køreradius af kun 30 kilometer. Fra pay-and-play golf til store udfordringer på smukt beliggende, kuperede baner med skove og søer. Der er i reglen plads til green-fee gæster. Kellers Park Golf Club, har en 18-hullers bane og ”Danmarks smukkeste golfbane”; Vejle Golfklub.

BØRKOP – BREJNING

BELIGGENHED, SANDSTRAND OG NATURSTIER KENDETEGNER BØRKOP OG BREJNING

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER

SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­

LOKALE

MÆGLER

FÅ

VIGTIGERE END

HJEMMET

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172

johs@edc.dk

www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120

MOBIL 40429441

stmor@edc.dk

www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120

MOBIL 40290914

ladu@edc.dk

www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER

TELEFON 75117120

MOBIL 20578501

maiken@edc.dk

www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for den enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger