Harths Alle 13, Kolding

SMUK & IMPONERENDE HERSKABSVILLA

Velkommen I et af Koldings mest eftertragtede kvarterer ligger denne imponerende smukke, røde herskabelige villa på 335 etagemeter fra 1954. Hvor smukke originale detaljer nænsomt og med respekt for villaens historie smelter sammen med moderniseret komfort. Villaen har en helt forrygende langstrakt udsigt over naturområdet i horisonten. Med sit særegne, arkitektoniske udtryk, et væld af klassiske og charmerende detaljer samt den betagende udsigt præsenterer stedet sig som en eksklusiv bolig, der med sine moderne faciliteter og raffinerede komfortløsninger passer perfekt til børnefamilien.

Den højt hævede placering i terrænet giver en skøn perspektivfornemmelse, når blikket glider fra de grønne trækroner mod og Ådalens særlige kendetegn. Til ejendommen hører en fin garage og en have med rige muligheder for både at underholde gæster på terrasserne, nyde sommeraftener i gårdhavemiljøet samt til børnenes lege i havernes kroge.

Boligen byder på en stueetage med skønt spisekøkken, herudover to meget store stuer med henholdsvis det originale plankegulv og Dinesen Classic planker. Særligt kan man bemærke den skønne lounge i stuen, hvor man kan sidde og nyde udsigten over Ådalen, mens man mærker varmen og hyggen fra pejsen. Stueetagen fuldendes af en præsentabel hall med originalt indbygget entre møblement med messing greb samt med en flot, svunget trappe til førstesalens tre værelser og lækre badeværelse samt nederste etage med endnu 3 gode værelser, et badeværelse samt vaskerum. Bemærk de charmerende støbejernsradiatorer og natur stens vindueskarme.

Hele boligen er moderniseret i 2014 og 2017. Alt er valgt fra øverste hylde med sans for at holde den røde tråd og husets æstetik. Taget er ligesom vinduerne udskiftet i forbindelse med renoveringen. Beliggenhedens kvaliteter rækker imidlertid langt længere end til det rent visuelle, for også hvad angår det praktiske, er man bekvemt placeret. Her er man i kort gåafstand til skov og naturområder, og den fredelige atmosfære til trods er der blot fem minutters gang til byens kulturelle og kulinariske miljø i og omkring gågaden. Her er et bredt udvalg af specialbutikker, caféer og spisesteder. Ligeledes har man skole, pasningstilbud og fødevareforretninger i lokalområdet - inden for en radius af omtrent en kilometer eller mindre. Selvom centrum blot er et stenkast væk, betyder den eksklusive beliggenhed, at der stort set ingen trafikstøj er.

Velkommen indenfor!

VELKOMMEN IND

Velkommen indenfor i denne villas store hall, der giver et imponerende indtryk af boligens minimalistiske stil kombineret med de charmerende detaljer. I hall´en er der specialfremstillet sidde og opbevarings element fra 1954 i perfekt stand.

ENESTÅENDE UDSIGT OVER ÅDALEN

Fra hall´en er der adgang til alle husets leverum på denne etage. Husets leverum er et naturligt samlingspunkt og består foruden spisekøkkenet, af to stuer forbundet af en gang med klassiske indbyggede skabe matchende samme elegante stil som andre af husets detaljer. Særligt er det svært ikke at begejstres over de skønne siddearrangementer badet i lys fra døre og vinduer med udsigt til fredet område med fugle.

Det hyggelige køkken med spisepladsen i den charmerende karnap danner rammen om hverdagens måltider. Naturligt samles man om det store bord i stuen til alle familiens større måltider og højtider. Til gæster findes det skønne badeværelse på stueplan. Det fremstår som et ekstremt velholdt originalt badeværelse med de smukkeste blå klinker, sort terrazzo og originalt vindue med slebent mønster. Hertil er der installeret nyt ilfö element og toilet.

NATURSKØN UDSIGT PÅ MENUEN

Det hyggelige køkken med spisepladsen i den charmerende karnap danner rammen om hverdagens måltider. Naturligt samles man om det store bord i stuen til alle familiens større måltider og højtider, hvis man da ikke indtager dem på terrassen.

UDSIGTEN

Denne skønne bolig ligger i et dejligt roligt og naturskønt område. Villaen har en helt forrygende langstrakt udsigt over naturområdet i horisonten. Med sit særegne, arkitektoniske udtryk, et væld af klassiske og charmerende detaljer samt den betagende udsigt præsenterer stedet sig som en eksklusiv bolig, der med sine moderne faciliteter og raffinerede komfortløsninger passer perfekt til børnefamilien. Heller ikke Kolding centrums fornødenheder er langt væk. Indenfor få minutters gang har man alt hvad Kolding Centrum kan tilbyde af kulinariske og kulturelle tilbud.

MASTER SUITEN

Forældresoveværelset ligger på førstesalen, med loft til kip og den smukkeste udsigt. Lige ved siden af findes førstesalens badeværelse - et stort og rummeligt badeværelse med brus.

VÆRELSERNE

Værelserne fordeler sig med tre værelser på førstesalen med loft til kip og originale synlige bjælker. Først et stort forældresoveværelse med masser af lys, charme og den skønneste udsigt. Derudover rummer førstesalen to gode børneværelser. I forbindelse med de tre soveværelser er der et lækkert badeværelse, hvor der er god plads i bruseren og varme i gulvet. På førstesalen er der også en repos med plads til skrivebord og leg.

I underetagen finder man tre dejlige opholdsrum med højt til loftet, som sælger har brugt til overnattende gæster. Der er ligeledes adgang til et stort badeværelse med rummelig bruser. Herudover byder nederste etage på et skønt lille barområde med træpaneler. Bemærk den originale mini mosaik der gør gang miljøet i nederste etage til en skøn oplevelse.

EN AKITEKTONISK PERLE I KOLDING

Arkitekt Ernst Petersens tegnestue ved H Esbensen og Sven Lind var en kendt tegnestue i Kolding. Med sans for rum og æstetik har de i 1954 skabt denne villa, der med sine store glaspartier omkranser naturen og rammer udsigten ind fra alle rum. Hele boligen er opdateret med respekt og bibeholdelse af og for de originale detaljer.

DRØMMEHAVEN

Villaen ligger på en 682 kvadratmeter stor grund, og da terrassen går hele vejen rundt om huset, kan der altid findes sol og læ. Haven er indrettet af en havearkitekt, og er indrettet således, at den er nem at holde, men også at der konstant er noget i blomst. I haven er der plads nok til, at der kan spilles bold og leges.

FACILITETER

Til villaen hører der spisekammer, værksted, tørrerum og vaskerum med plads til at man både kan vaske og folde tøj såvel som teknikrum. På nederste etage er der ligeledes tre dejlige værelser, samt et badeværelse. Herudover en dejlig garage.

Huset charme skal opleves! Dette er en unik chance for at bo privat og ugeneret på en af Koldings mest eftertragtede adresser - Ålykkekvarteret, med udsigt til naturen og området i Ådalen.

NEDERSTE ETAGE

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

KOLDING

Kolding har været kongelig residensby siden middelalderen, hvor det imponerende kongeslot Koldinghus skulle beskytte jyderne mod ubudne gæster fra syd.

I dag byder byen gladelig nye gæster velkommen, der bosætter sig i den smukke historiske by ved fjorden. Du har 3 gode muligheder for at vælge din nye bolig i Kolding: Du kan bo i den levende bymidte med udsigt til Jyllands eneste kongeslot, der i dag fungerer som museum. Du kan bosætte dig i de nærliggende forstæder med et godt fællesskab, let tilkørsel og gode faciliteter til børn. Eller du kan vælge en bolig langt ud på landet i noget af Danmarks smukkeste natur, nær fjord, skov og strand. Kolding Kommune byder på alt hvad du og din familie har brug for. Her er et godt udbud af arbejdspladser, en fremragende naturskøn beliggenhed, og masser af kultur- og sportstilbud. Dertil kommer, at byen er virkeligt praktisk i forhold til beliggenheden: du kan komme til og fra byen i en fart. Motorveje mod alle verdenshjørner fører dig til Aarhus, Odense, Esbjerg eller Flensborg på under 1 time.

KULTUR, KUNST & SPORT

I Kolding er der aldrig langt til naturen, og der er rig mulighed for at få pulsen op i en af de mange idrætsforeninger.

Kolding er også en udpræget kulturkommune med mange kulturinstitutioner og foreninger, der skaber oplevelser og fællesskaber.

Uanset om du er til kajak, håndbold, fodbold eller cykel, er der gode muligheder for at dyrke dine aktive fritidsinteresser i Kolding.

Er du mere til kultur end fysiske udfoldelser, har du også rigelige muligheder i dit lokalområde. Foruden Jyllands eneste kongeslot, Koldinghus, byder Kolding på Danmarks bedste museum for design, Trapholt, og ikke mindst UNESCO-byen Christiansfeld med sin stringente byplanlægning og dejlige honningkager. Kolding byder på masser af oplevelser og udfoldelse for alle aldersgrupper og interesser!

BYEN

Kolding indbyder til en tur på gåben, og vi foreslår at du begynder i den charmerende bymidte med et utal af spændende specialforretninger, butikskæder og varehuse. Byen emmer af historie og mange af butikkerne ligger i gamle arkitektoniske perler. Her er 9 gå- og sivegader, grønne områder og en å, der snor sig smukt igennem bymidten.

Koldings centrum har mange smukke pladser og på Akseltorv er der traditionelle torvedage tirsdage og fredage kl. 08-13. Kolding Green Streets har desuden etableret en fast torvedag på Akseltorv hver lørdag året rundt med lokale produkter indenfor fødevarer, design og secondhand.

Kolding byder på et godt og varieret udvalg af spisesteder, caféer, restauranter og overnatningssteder. SlotssøBadet er stedet du skal tage hen, hvis børnene skal i badeland eller du vil benytte deres svømmefaciliteter med wellness såsom infrarød sauna. Byen byder også på 2 biografer og adskillige teatre og koncertsteder.

BØRNEPASNING

Kolding Kommune tilbyder mange muligheder for pasning af dit barn i de første år: vuggestue, dagpleje, børnehave eller i en integreret institution med både vuggestue og børnehave. Ja selv en naturskole findes der i byen.

Kolding Kommune har pasningsgaranti, hvilket betyder, at du har ret til at få dit barn passet senest tre måneder efter modtaget ansøgning og i øjeblikket har du desuden mulighed for at få tilskud til at passe dit eget barn hjemme i 3 måneder, hvis det er i aldersgruppen 0-2 år.

KOLDING STORCENTER

Kolding Storcenter er Jyllands største indkøbscenter. Det ligger i Koldings nordlige bydel og er med sine 62.000 m² og over 100 butikker og restauranter et trækplaster fra nær og fjern. Her kan du shoppe, spise og gå i biografen. Storcenteret har over 2000 gratis parkeringspladser uden tidsbegrænsning, og her er åbent kl. 10-20 i hverdagene og 10-17 i weekenderne.

KOLDING - KULTURENS BY

BELIGGENHED, KULTUR OG DESIGN KENDETEGNER KOLDING

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER

SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANTOMRÅDETS

LOKALE

LIEBHAVER-

MÆGLER

FÅ STEDER ER

VIGTIGERE END

HJEMMET

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172

johs@edc.dk

www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120

MOBIL 40429441

stmor@edc.dk

www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120

MOBIL 40290914

ladu@edc.dk

www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER

TELEFON 75117120

MOBIL 20578501

maiken@edc.dk

www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for den enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger