Velkommen til Nordre Villavej 4, Urhøj, 7100 Vejle

EDC DOMUS FIRST CLASS

05 NORDRE VILLAVEJ 4 / ejendommen 09 NORDRE VILLAVEJ 4 / boligen 32 SPECIFIKATIONER / plantegning 34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi? Velkommen til Nordre Villavej 4 og EDC Domus First Class

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120

SMUK

CHARMERENDE UDSIGTSVILLA I VEJLE

OG YDERST

Idet bakkede landskab på den ældste og mest bynære del af Uhrhøj i Vejle finder man denne imponerende smukke hvide herskabelige villa på 235 etagemeter fra 1924. Hvor smukke originale detaljer nænsomt og med respekt for villaens historie smelter sammen med moderniseret komfort. Villaen har en helt forrygende langstrakt udsigt over Vejle by, Vejlefjord broen, fjorden, de skovklædte bakker i horisonten samt skovdalen på den anden side. Med sit særegne, arkitektoniske udtryk, et væld af klassiske og charmerende detaljer samt den betagende udsigt præsenterer stedet sig som en eksklusiv bolig, der med sine moderne faciliteter og raffinerede komfortløsninger passer både til børnefamilien og det pladskrævende par.

Den højt hævede placering i terrænet giver en skøn perspektivfornemmelse, når blikket glider fra de grønne trækroner mod øst, hustagene og byens ikoniske bygninger, der bølger i takt med de kuperede omgivelser, samt fjorden og det autentiske havnemiljø. Til ejendommen hører en stor indkørsel med plads til flere biler og en have med rige muligheder for både at underholde gæster på terrasserne, nyde sommeraftener i gårdhavemiljøet samt til børnenes lege i havernes kroge.

Boligen byder på en stueetage med køkken, som har åben forbindelse til et fint alrum med videre forbindelse til to stuer en suite, og her sørger de velbevarede stukdetaljer og et plankegulv for en skøn stemning. Særligt kan man bemærke den skønne lounge i husets karnap, hvor man kan sidde på den snedkererede siddeplads og nyde udsigten over byen og vandet, mens man mærker varmen og hyggen fra brændeovnen. Stueetagen fuldendes af en præsentabel hall med en flot, svunget trappe til førstesalens tre værelser og lækre badeværelse. På badeværelset er der installeret gulvvarme, og det samme gælder i den nederste etage, som rummer endnu tre gode værelser og et badeværelse samt et lille bryggers. Hele boligen er moderniseret i 2008 og siden nænsomt opdateret og vedligeholdt. Alt er valgt fra øverste hylde med sans for at holde den røde tråd og husets æstetik. Bemærk at både hus, overdækket terrasse, værksted og cykelskur har zink indfatninger, ligesom der er matchende zink tagrender. Taget er ligesom vinduerne udskiftet i forbindelse med renoveringen.

Beliggenhedens kvaliteter rækker imidlertid langt længere end til det rent visuelle, for også hvad angår det praktiske, er man bekvemt placeret. Her er man i kort gåafstand til skov og naturområder, og den fredelige atmosfære til trods er der blot ti minutters gang til byens kulturelle og kulinariske miljø i og omkring gågaden. Her er et bredt udvalg af specialbutikker, caféer og spisesteder. Ligeledes har man skole, pasningstilbud og fødevareforretninger i lokalområdet - inden for en radius af omtrent en kilometer. Selvom centrum blot er et stenkast væk, betyder den eksklusive høje beliggenhed, at der er fuldstændig stille og ingen trafikstøj.

VELKOMMEN IND

Velkommen indenfor i denne villas store hall, der giver et imponerende indtryk af boligens minimalistiske stil kombineret med de charmerende detaljer. I hallen er der specialfremstillet sidde- og opbevaringselement og imponerende 2,8 meter til loftet. Fra hallen er der adgang til alle husets leverum på denne etage. Husets leverum er et naturligt samlingspunkt og består af køkkenalrum i direkte sammenhæng med to stuer en suite. Overalt er der charmerende og elegante detaljer i form af klassiske indbyggede skabe, rosetter og stuk. Særligt er det svært ikke at begejstres over den rummelige karnap omkranset af sprossede vinduer, der indrammer udsigten og med udgang til haven.

ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT

Husets leverum er et naturligt samlingspunkt og består af køkkenalrum i direkte sammenhæng med to stuer en suite. Overalt er der charmerende og elegante detaljer i form af klassiske indbyggede skabe, rosetter og stuk. Særligt er det svært ikke at begejstres over den rummelige karnap omkranset af sprossede vinduer, der indrammer udsigten og med udgang til haven.

FJORDUDSIGT PÅ MENUEN

Det smukke køkken med de snedkerfremstillede fyldningslåger glider over i et charmerende alrum, hvor indbyggede skabe og reoler – med indbygget siddeplads – indrammer spisepladsen perfekt. Naturligt samles man her til alle familiens måltider og højtider. Det hvide snedkerkøkken med en flot, hvid corian bordplade er praktisk indrettet med rigelig opbevaringsplads. Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til en stor terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddags- og aftensolens stråler.

UDSIGTEN

Den højt hævede placering i terrænet giver en skøn perspektivfornemmelse, når blikket glider fra de grønne trækroner mod øst, hustagene og byens ikoniske bygninger, der bølger i takt med de kuperede omgivelser, samt fjorden og det autentiske havnemiljø.

MASTER SUITEN

Den skønne master suite har rigelig af skabsplads i de indbyggede skabe, reoler i skunken og den skønneste udsigt over fjorden.

VÆRELSERNE

Værelserne fordeler sig med tre værelser på førstesalen. Først et stort forældresoveværelse med indbyggede skabe, reoler i skunken og den skønneste udsigt. Derudover rummer førstesalen to gode børneværelser ligeledes med indbyggede reoler i skunken og det ene værelse med en hyggelig hems. I forbindelse med de tre soveværelser er der et lækkert badeværelse, hvor der er god plads og varme i gulvet. På førstesalen er der også en repos med plads til skrivebord.

I underetagen finder man et dejligt soveværelse med adgang til et stort badeværelse med badekar og indbygget skab med tørretumbler og vaskemaskine, så man praktisk kan lukke af for vaskerummet. Herudover yderligere to gode værelser, der af sælger er indrettet til kontor og fitness rum. Hele den nederste etage har trægulve med integreret gulvvarme.

FACILITETER

Til villaen hører et isoleret værksted med troldtekt loft samt en carport og cykelskur. I villaen er der installeret Duka system på nederste etage, der sikrer et sundt indeklima året rundt. Herudover er der ikke mindst installeret fjernvarme.

Villaen ligger på en 900 kvadratmeter stor grund, og da terrassen går hele vejen rundt om huset, kan der altid findes sol og læ. Bag villaen er der et delvist overdækket gårdhavemiljø, og udenfor får man glæden af to plane græsplæner. Haven er indrettet af en havearkitekt, og er indrettet således, at den er nem at holde, men også at der konstant er noget i blomst. I haven er der plads nok til, at der kan spilles bold og leges på de mange legeredskaber, der er indrettet til masser af bevægelse. På en af terrasserne er der klargjort til spa med både afløb og vandtilførsel.

PLANTEGNING

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NÆROMRÅDET

I Vejle står de arkitektoniske perler side om side med smukke historiske bygninger. Mange steder er det anerkendte arkitekter og kunstnere, lokale som internationale, der har sat sit præg på Vejles arkitektoniske udtryk og kunstneriske indtryk.

BYEN

Ikke mindst på Vejles havnefront, der på få år er blevet forvandlet til en spændende bydel med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitek- tur og bæredygtige boliger.

Spinderihallerne er et af de mest velbevarede eksempler på Vejles industrielle kulturarv. Hallerne huser både kulturmuseum, café, lokaler og faciliteter til iværksættere og virksomheder. Her er alt hvad man kan ønske sig af natur, strand, indkøbsmuligheder, kulinariske oplevelser, shopping og kulturelle indtryk. Efter få timer i Vejle ser man et fantastisk udpluk af hvad Danmark er bedst til, innovation, kunst, design, arkitektur og kultur.

GASTRONOMI

Gastronomiske oplevelser for alle

I Vejle er gastronomi og livsnydelse et fyrtårn som prioriteres højt. Her kan du opleve et bredt udvalg af gastronomiske smagsoplevelser som med garanti vil forkæle dine sanser. Fra klassisk dansk smørrebrød til en gourmetoplevelse på højeste internationale niveau - på den lille hyggelige café eller den luksuriøse restaurant. Fra den lille delikatessebutik til øl-, vin-, eller whiskyoplevelsen i særklasse.

OPLEVELSER

Hiv stikket ud en dag eller ti og bliv forkælet på et gastronomisk højt niveau, shop i de charmerende gågader, nyd Vejles spektakulære natur på gåben, på cykel eller i kano. Tag på opdagelse i en unik verden af moderne kunst og arkitektur eller kom helt tæt på Danmarkshistoriens højdepunkter. Vejle er også masser af sjove og udfordrende oplevelser i børnehøjde.

PÅ TO HJUL

Vejle er Danmarks bedste cykellandskab og tilbyder action og eventyr på to hjul i et unikt, smukt og udfordrende terræn. I Vejle kan du både opleve sveddryppende bjergetaper på Danmarks hårdeste cykelbakker og flade strækninger med fjord, søer, hede, skov og eng. Her er både plads til børnefamilien og cykelrytteren. Du kan også teste dine talenter på de mange krævende mountainbikespor. I Vejle finder du nemt et sted at leje en cykel, cykelvenlige overnatningssteder og ikke mindst godt cykelværtskab.

NATUREN

Historien om ådalene ved Vejle Fortællingen om Vejle Ådal & Fjord (Grejs- Højen-, Egtved – og Vejle Ådal) starter med vandets kraft. Området dramatiske karakter er et resultat af isens bevægelse, fremstød og nedsmeltning, under de sidste istider. På den måde bliver isen og smeltevandets kræfter her hvor fortællingen om Vejle Ådal og Fjord starter. Der er her kulturhistorien for alvor udvikler sig, og sammen med den, også den rige natur og store biologiske mangfoldighed, som i dag findes i området. Der er rig mulighed for vandreture i det skønne landskab.

VEJLE - FJORDENS PERLE

BELIGGENHED, KULTUR OG NATUR KENDETEGNER VEJLE

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

MAIKEN

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for den enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab

MY GARAGE

Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120

D O MU S F I RST C L A S S

E D