EDC Domus First Class
FÆ L L E DV E J 4 8 A 7 0 0 0 F R E DE R I CI A
A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS
Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!
DIT FREMTIDIGE HJEM
EDC DOMUS FIRST CLASS
01 FÆLLEDVEJ 48A / ejendommen 02 FÆLLEDVEJ 48A / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi
Unik liebhaverejendom i Fredericia med en helt uovertruffen havudsigt.
Velkommen til Fælledvej 48a og EDC Domus First Class STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK
EJENDOMME N - 0 1
ARKITEKT VILLA MED ENESTÅENDE UDSIGT OVER LILLEBÆLT
V
elkommen til denne fantastiske arkitekttegnede villa med den skønneste panoramaudsigt over Lillebælt og med grund direkte til skøn badestrand.
Denne ejendom ligger højt hævet over vandkanten. Fra boligens mange loft til gulv vinduer har man en uforstyrret udsigt til det smukke Lillebælt i alt sin pragt og som et evigt foranderligt baggrundstæppe. Ejendommen er opført i 2005 og udmærker sig med en uovertruffen sans for æstetik og funktion. Huset er piloteret fast til grunden for at sikre de mange forskudte plan, ligesom det er fuldmuret og vandskuret med synlige skiftegang ude såvel som inde. Facaden prydes ligeledes af store vinduespartier udført med energiruder, der er videreført i den 110 kvadratmeter store, isolerede garage med integreret carport. Ejendommens fulde areal udgør 451 etagemeter inkl. udbygninger, og overalt er der lagt vægt på eksklusive materialevalg, og hjemmet er velfungerende i såvel funktion som konstruktion. Ejendommen byder på 2 gode værelser i stueplan samt to badeværelser, et kontor, køkkenalrum samt bryggers. Mens nederste plan har store rum der kan udnyttes til fitnessrum, kontor, stue eller som multirum, også herfra er udsigten helt forrygende. Det er selvsagt den beundringsværdige beliggenhed, der bevirker, at ejendommen præsenterer sig som noget ganske enestående. I det fjerne høres kun vandets nærmest meditative brænding, og lader man blikket søge mod horisonten, har man fra alle boligens opholdsrum et uspoleret kig til det maritime liv på havet med forbipasserende sejlbåde og legesyge marsvin. Velkommen indenfor!
V E L K O MME N IN D
VELKOMMEN Allerede når du åbner hoveddøren og træder indenfor i husets smukke entré har du udsigt til Lillebælt. I entreen har du mulighed for at byde gæster velkommen samt benytte repos ved trappen til ekstra opbevaring af cykler, tøj mm. I bryggerset sendes kaskader af lys ind gennem de store ovenlysvinduer langs hele tagrygningen.
01 - EJENDOMMEN
BOLIGE N - 0 2
LE V E R UMME T
Ejendommens leverum består af et stort køkkenalrum i åben forbindelse til opholdsstue og husets bryggers der også fungere som ekstra opbevaring og skabsplads til køkkenet. Fra alle leverum har du udsigt til Lillebælt, og med de store gulv-til-loft vinduer og ovenlys har du sikret det dejligste lysindfald på alle tider af året. Sideløbende med bryggers, ligger to pæne badeværelser, og det er også herfra, at man kan tilgå de to værelser, hvoraf det ene brillerer med et eksklusivt spabad nedsænket i gulvet såvel som direkte udgang til en privat terrasse så man kan lufte dyner i morgensol, og drikke morgenkaffen med havets brusen og fuglenes sang. På tværs af stueplan spreder sig et karakterfuldt gulv i kinesisk spaltskifer kun afbrudt af det smukke teaktræsgulv, der danner en naturlig afgrænsning af stuearealet. Under boligen løber desuden en højloftet etage med flere disponible rum, der med fordel kan udnyttes som samlingspunkt for familiens aktiviteter. Der er egen indgang til underetagen.
BOLIGE N - 0 2
Ejendommen byder på 2 gode værelser i stueplan samt to badeværelser, et kontor, køkkenalrum samt bryggers. Mens nederste plan har store rum der kan udnyttes til fitnessrum, kontor, stue eller som multirum, også herfra er udsigten helt forrygende.
BOLIGE N - 0 2
VÆR E LSE R NE
M A S T E R S U ITE N
For enden af den lange lyse og åbne gang med ovenlys, finder du husets master soveværelse. Et soveværelse, som kun de færreste tør drømme om. Med de store gulv-til-loft vinduer er der garanti for at vågne til den smukkeste udsigt over Lillebælt, hver eneste morgen. Der er tilmed direkte udgang til én af ejendommens mange terrasser fra master soveværelset. I soveværelset forefindes en spa til hjemme wellness og abslapning på højeste niveau. Absolut et soveværelse i særklasse.
BOLIGE N - 0 2
DE T FA N TAS TISK E K Ø K K E N ALR U M
Med dets centrale placering, er køkkenet husets hjerte og samlingspunkt. Fra køkkenet er der direkte adgang til ejendommens sydvendte terrasse. Her kan du sidde ganske ugeneret, og om sommeren kan du nyde solens stråler helt fra sidst på formiddagen til solnedgang. Køkkenet ligger i forlængelse af køkkenalrum og få trappetrin ned findes stuen. Den fordelte men samtidig samlede rumfordeling giver rig mulighed for at underholde gæster eller til at samle familien om det store spisebord. Helt i tråd med den elegante æstetik er også den ene køkkenbordplade af changerende sten, mens dén i massivt egetræ omkranser vasken med Quooker. Denne får fint følgeskab af lækre hårde hvidevarer fra Miele, der blandt andet indbefatter en induktionskogezone og en pyrolyseovn. Som en fremragende finesse beriges rummet ydermere af en pejs, der med fordel kan transformeres til en indendørs grill - der er nemlig klargjort udsug i toppen af skorstenen. I det åbne køkkenalrum er der endvidere en stor spiseplads, som lægger op til mange hyggelige aftener. Her er der plads til, at både venner og familie kan samles om en god middag og et godt glas vin til den panoramiske udsigt over havet. Står dørene åbne, kan det endda være, at I kan høre bølgernes brusen.
BOLIGE N - 0 2
FA C ILITE TE R
Særligt sælsom er også udsigten fra de mange terrasseområder, der i sommerhalvåret på fineste vis akkompagneres af lune solstråler fra alle verdenshjørner. Følger man den terrænforskudte trappe langs grunden helt ned til kystbredden, når man en dejlig badestrand. Man kan tillige gå langs den atmosfærefyldte strandsti hele vejen til Fredericia bymidte, og på blot 15 minutter er roen således byttet ud med pulserende strøgliv, der byder på et hav af hyggelige caféer og specialforretninger. Der er ligeledes blot en spadseretur til nærmeste skole og daginstitution, mens der er få meter til ro- og surf klub samt bådlaug ad strandstien langs Lillebælt. Udeområdet omkranses af høje træer samt Lillebælt.
02 - BOLIGEN
P L A N TE G N IN G
SP ECIFIKAT IONE R - 0 2
0 2 - S P E C I F I K AT I O NER
FREDERICIA
NÆROMRÅDET - 04
Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5
VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg. Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder. Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den. Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger
EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk. Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener. Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.
•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger
05 - HVEM ER VI
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk
DO
E
CLASS
DC
T
M
FIR S U S
EDCDOMUSFIRST CLASS.DK