VELKOMMEN til Grejsdalsvej 6, 7100 Vejle

GREJSDALSVEJ 6 7100 VEJLE

EDC DOMUS FIRST CLASS

05 GREJSDALSVEJ 6 / ejendommen

09 GREJSDALSVEJ 6 / boligen

32 SPECIFIKATIONER / plantegning

34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Grejsdalsvvej 6 og EDC Domus First Class

HERSKABSVILLA MED HISTORISK ARKITEKTUR OG MASSER AF

SJÆL

Nogle huse rummer så meget historie, at man ville ønske, at væggene og lofterne kunne tale. Den smukke patriciervilla, i hjertet af Vejle, med navnet Carlsminde blev bygget i 1908 til embedslægen William Bjerregaard og tjente senere som bolig for amtslægen. Boligens unikke blanding af charme og professionel elegance har også huset det anerkendte Mendé-galleri, og den dag I dag står villaen som et symbol på historisk og arkitektonisk kvalitet.

Den 245 m² store villa, ledsaget af en 153 m² stor kælder og en 30 m² stor garage, tilbyder en enestående boligoplevelse, der smukt forener det gamle med det nye. Huset er blevet omhyggeligt renoveret gennem tiden og særligt i de seneste par år med dyb respekt for dets originale træk og essensen af dets historiske fortid. Hvert eneste hjørne af Carlsminde gemmer på fortællinger om tidligere beboere og deres bidrag til husets karakter og charme. Villaens unikke tiltrækningskraft suppleres af dens førsteklasses beliggenhed, der tilbyder nærhed til byen, samtidig med at den bevarer en følelse af tilbagetrukkethed og ro, takket være dens fine charmerende have med Grejs Å’s blide strøm i bunden af grunden.

Med store åbne rum, højt til loftet og en charmerende blanding af historiske og moderne elementer er dette hjem perfekt til dem, der sætter pris på elegancen fra en svunden tid kombineret med moderne luksus. De originale, massive sildebensparketgulve, det detaljerede stukarbejde og de omhyggeligt bevarede historiske detaljer står side om side med moderne bekvemmeligheder som nye faciliteter, klimasikring samt opdaterede installationer, hvilket sikrer en både funktionel og stilfuld bolig. Boligen er indrettet i en opdateret Mid Century Modern-stil med smukt originalt træarbejde, indbyggede opbevaringsløsninger og omhyggeligt udformede skabe og en særlig kombination af varme naturmaterialer og lyse konstruerede udsmykninger. Hvert element, fra stuklofterne til den detaljerede ornamentik på låger, karme og gerigter, det komplicerede snedkerarbejde på døre og skabe og de elegante indfatninger omkring vinduerne, vidner om den håndværksmæssige kvalitet, der kendetegner boligen og at den oprindeligt blev bygget til velhavende folk.

På samme måde som indenfor i boligen er udearealerne også opdateret med tanke for de charmerende omgivelser og er skabt til at matche interiøret. Haven med den grønne plæne og de charmerende originale platauer ved åen udgør et privat og fredfyldt åndehul, og de gamle grønne træer og buske samt forskellige terrasser og udendørsarealer danner ideelle rammer for afslapning og hygge, hvor åens beroligende lyde forstærker idyllen. Carlsminde er ikke bare et hjem; det er et fristed, hvor hvert øjeblik kan nydes, og hvor historie og moderne luksus mødes i perfekt harmoni.

Denne villa med sin rige arv og sine moderne bekvemmeligheder inviterer dig til at opleve den historiske charme og kultur, der definerer en så ekstraordinær ejendom som denne.

Velkommen indenfor i denne smukke liebhaverejendom!

VELKOMMEN IND

Den storslåede hovedindgang, der leder tankerne hen på en teatervestibule, slår tonen an for resten af huset og rummets inspiration stammer fra amtslægens renovering i 1950’erne, hvor han på samme tid var i gang med en renovering af Vejle Teater, og det har derfor de samme særlige messinghåndtag som i teatret. Entréens særlige karakter forstærkes yderligere af de cremehvide træpaneler med bladguldbelagte lister, og formidler straks boligens historiske betydning. Her i det rummelige guldrum, som er udsmykket med et originalt urværk fra amtslægens venteværelse, får man et glimt af villaens rige fortid. Det massive sildebensparket i egetræ er gennemgående i boligen og selve indgangspartiet strækker sig over to mellemgange; den første rummer trappen, der fører op til første sal, og den anden til en trappe, der fører ned til kælderen. Den flotte trappe til førstesalen er også belagt med sildebensparket, hvilket bevarer husets konsekvente og elegante stil og her er gelænderet i skønvirkestil igen det samme som på Vejle teater. Også trappen til undereetagen er original, men nyrestaureret så den fremstår som ny i varme trænuancer og derudover er der en praktisk bagindgang, som giver direkte adgang til kælderen udefra, hvilket øger boligens praktiske egenskaber.

I stueetagen er der to højloftede stuer en suite stadig med de gennemgående originale massive sildebensparketgulve, der for nyligt er slebet af, så de måske kan holde over 100 år mere og i alle stuerne er der en fantastisk og unik kombination af historisk autenticitet og moderne luksus med loftsrosetter, stuklister og radiatorskjulere. Den store stue med franske døre adskiller spisestue og køkken, mens en smuk lys karnap vender ud mod gadesiden og trækker lyset indenfor. Den ene stue er udstyret med en pejs med en brændeovnsindsats med skydelåger, mens der i den midterste stue står en smuk gammel koksovn fra Hess Vejle. Med udgang fra køkkenet er der en smuk, lys havestue med en særlig romantisk atmosfære, der ikke er isoleret, men alligevel er fantastisk lige fra det tidlige forår til det sene efterår.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

Snedkerkøkkenet, der er fremstillet af sipo-mahogni, kombinerer funktionalitet med finesse og passer perfekt til villaens stil. Nye hvidevarer sikrer moderne bekvemmelighed, mens det klassiske design bevarer villaens historiske charme og gaskomfuret giver køkkenet et professionelt touch, ideelt for den passionerede hjemmekok.

Den lange køkkenø fungerer som omdrejningspunkt for tilberedning af måltider og den naturskønne udsigt over haven og åen giver en fredfyldt ramme. Den hyggelige spiseplads gør køkkenet til det perfekte sted for morgenkaffen, dagens familiemåltider eller en hurtig snack og store vinduespartier fylder rummet med naturligt lys og giver direkte adgang til havestuen, hvilket skaber en harmonisk overgang mellem inde- og uderum.

De smukke stuklofter og det gennemgående sildebensparket i eg tilføjer et sofistikeret udtryk, mens det mørke træ skaber en varm og indbydende atmosfære.

HISTORIENS VINGESUS

Denne villa er ideel til de pladskrævende med sans for æstetik og historie.

Foruden de mange detaljer der deler referancer fra teateret i Vejle, er huset historie fyldt med gode minder og historieske vingesus.

Særligt kan man bemærke nederste etages feinschmecker rum. Her er installeret et meget stort vinrum, komplet med original belysning og flotte trædetaljer fra ca 1950erne.

Selv de originale skabe og anretterskabe er bibeholdt.

MASTERBEDROOM

Førstesalen huser mastersuiten, med det store soveværelse i gavlen med dobbeltdøre, der åbner ud mod åen og giver mulighed for at etablere en stor tagterrasse. Også her er de oprindelige snedkerløsninger bibevaret med flere indbyggede skabe med udsmykninger i både høj og lav udgave med snedkerfabrikeret indretning.

Lige ved siden af soveværelset er der et stort nyt badeværelse med keramiske klinker, samt både stor bruseniche og et fritstående æggeformet badekar af model Rimini fra Spakompagniet, hvor du kan sænke dig ned i det varme vand, mens du nyder udsigten til himlen udenfor. De smukke messingarmaturer fra Simplice falder godt i tråd med husets stil og det samme gør Woodform-interiøret i eg. Også her er en særlig oprindelig detalje bevaret nemlig de to symmetriske indbyggede snedkerskabe, der er håndlavede tilbage i 1940’erne med det smukkeste interiør.

VÆRELSERNE

På første sal er der yderligere tre værelser, som hver især er omhyggeligt designet med komfort og stil for øje. Værelserne er i forskellige størrelser fra det mindste, der er velegnet som walk-in, kontor eller begynderbørneværelse, og to større, alle med en spændende udsigt over byens tage.

Flere originale indbyggede skabe giver rigelig opbevaringsplads, mens videreførelsen af sildebensparketgulvet giver luksus selv her i de private gemakker.

Både det store soveværelse og de resterende værelser deler badeværelse og afspejler den samme omhyggelige sans for detaljer, som er tydelig i hele villaen.

Der er yderligere et stort nyerenoveret badeværelse i boligens underetage med smukke originale detaljer, og her finder du yderligere to gode og store værelser med højt til loftet, der egner sig perfekt til liberalt erhverv eller gæsteafdeling.

ARKITEKTTEGNET VILLA

Den smukke patriciervilla, i hjertet af Vejle, med navnet Carlsminde blev bygget i 1908 til embedslægen William Bjerregaard og tjente senere som bolig for amtslægen. Boligens unikke blanding af charme og professionel elegance har også huset det anerkendte Mendé-galleri, og den dag I dag står villaen som et symbol på historisk og arkitektonisk kvalitet.

Ligesom indenfor er udearealerne også opdateret med tanke på de charmerende omgivelser og er skabt til at matche interiøret.

I bunden af den fredfyldte have løber den maleriske Grejs Å og skaber en beroligende stemning med det klukkende vand.

De niveaudelte plateauer er med til at klimasikre grunden og er belagt med originale svenske ølandsbrud ved åen – et oplagt område til hygge på lyse sommeraftener med bål og stearinlys.

Haven består derudover af en lille og overskuelig græsplæne samt en hævet terrasse ud fra havestuen med trappe ned til haven. Haven og terrassen er indkranset af et nyt lærkehegn samt prydet af charmerende gamle træer rododendroner og frugtbuske.

Rigelig parkering med fire pladser foran og flere bagved boligen gør det let have gæster, mens beliggenheden i sig selv kombinerer byliv med natur og privatliv.

FACILITETER

Denne fantastiske bolig har imponerende faciliteter der matcher det moderne liv. Der er etableret gulvvarme og dræn med pumpe, ny kloakering, klargøring til kloakseparering og meget mere hvilket er både praktisk samt klima- og fremtidssikret. Derudover rummer boligen et helt fantastisk vinrum fra 1950’erne med originale specialfremstillede mørke egetræshylder, der skaber en hyggelig, huleagtig atmosfære, oplyst af naturligt lys fra de blyindfattede vinduer og den originale loftspendel i messing i art deco stil. Rummet emmer af sjæl og historie. Ejendommen giver mulighed for liberalt erhverv med direkte adgang udefra, og rummer yderligere et stort værksted, et cykelrum og et viktualierum. Her forenes det praktiske med det elegante, og det gør den samlede oplevelse af at bo i villaen endnu bedre. I underetagen findes ligeledes et bryggers udstyret med elementer fra Vordingborg grovkøkken og fransk tegl på gulvet, hvilket tilføjer funktionalitet til husets praktiske områder.

PLANTEGNING

STUEPLAN

NEDERSTE ETAGE

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NÆROMRÅDET

VEJLE

I Vejle er en af de mest naturskønne byer i Danmark. Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.

BYEN

Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger. Spinderihallerne er et af de mest velbevarede eksempler på Vejles industrielle kulturarv. Hallerne huser både et kulturmuseum, café, et kreativt FabLab foruden nogle af Danmarks bedste faciliteter til iværksættere og virksomheder. Det gamle spinderi huser omkring 60 kreative virksomheder, en række kunstnere, foreninger og flere kulturinstitutioner. Udvalget af butikker fejler bestemt heller ikke noget - smut en tur forbi Vejle Gågade og Vejle Midtpunkt og se det store udvalg. Vejle har alt hvad du kan ønske dig af natur, strand, indkøbsmuligheder, kulinariske oplevelser, shopping og kulturelle indtryk. Byen er overskuelig i størrelse, placeret i de skønneste omgivelser og byder på alt det Danmark er allerbedst til: innovation, kunst, design, arkitektur og kultur.

GASTRONOMI

Du spiser og drikker godt i Vejle! Byen byder på alle typer af spisesteder og du kan opleve et bredt udvalg af gastronomiske smagsoplevelser som med garanti vil forkæle dine sanser. Fra klassisk dansk smørrebrød til en gourmetoplevelse på højeste internationale niveau. Området i og omkring Vejle byder også på lækre gårdbutikker og gode delikatesseforretninger. Der er heller ingen grund til at gå tørstig hjem: byen byder på adskillige vin- og cocktailbarer, ja sågar en gin bar.

OPLEVELSER

Hiv stikket ud en dag og oplev dit lokalområde. Fjorden indbyder til alle typer af vandsport, vandreruterne i området er fremragende (og det er udsigten også!) og cykelruterne bliver ikke mere udfordrende. Trænger du mere til afslapning, så forkæl dig selv med en spa dag i det spektakulære Thalasso Spa på Hotel Vejlefjord. Vejle byder naturligvis også på masser af sjove og udfordrende oplevelser i børnehøjde.

PÅ TO HJUL

Vejle har Danmarks bedste cykellandskab og tilbyder action og eventyr på to hjul i et unikt, smukt og udfordrende terræn. I Vejle kan du både opleve sveddryppende bjergetaper på Danmarks hårdeste cykelbakker og flade strækninger med fjord, søer, hede, skov og eng. Vil du hellere cykle i skoven, kan du i stedet teste dine talenter på de mange krævende mountainbikespor.

NATUREN

Vejle og ådalene ved Vejle er fortællingen om vandets kraft. Områdets dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle er med andre ord et mekka for naturelskere. i top, når der er koncerter under åben himmel.

BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER VEJLE

VEJLE - SPÆNDENDE KULTURBY

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER

AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG

TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANTOMRÅDETS

LOKALE

LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for de enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab