Velkommen til Bøgvadvej 43, Egtved

BØGVADVEJ 43, 6040 EGTVED

EDC DOMUS FIRST CLASS

05 BØGVADVEJ 43 / ejendommen

09 BØGVADVEJ 43 / boligen

32 SPECIFIKATIONER / plantegning

34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Bøgvadvej 43 og EDC Domus First Class

GENNEMRENOVERET BOLIG

I HISTORISKE RAMMER MIDT

I ENESTÅENDE NATUR

Bøgvadvej 43 ligger tilbagetrukket i de bølgende bakker i Egtved Ådal og er mere end bare et hjem - det er en indgang til en nærmest fortryllende verden, hvor tiden synes at gå langsommere, og hvor du kan nyde skønheden i det danske landskab hver dag. Når du ankommer til ejendommen, bliver du omsluttet af en følelse af fred og ro, som om naturen selv inviterer dig ind i sit favntag. Luften er fyldt med den blide raslen af blade, den bløde klukken af vand fra de nærliggende vandløb og fuglenes sang, der har kaldt dette sted for deres hjem i århundreder.

Grunden, der strækker sig over 120.181 m², er et stykke af naturens fineste værk. Forestil dig, at en gåtur fører dig gennem frodige arealer, der bugner af blomster og grønne planter, hvis farver og dufte skifter med årstiderne, og hvor hvert skridt afslører en ny udsigt – til en glitrende sø eller en 100 år gammel eg og masser af åben himmel. Landskabet breder sig ud foran dig og inviterer dig til at udforske dets skjulte hjørner, uanset om du går langs små eventyrlige stier, slapper af ved den rolige sø eller bare står stille og nyder udsigten, der strækker sig så langt, øjet rækker.

I hjertet af dette paradis ligger et fantastisk renoveret hjem, hvor historie og modernitet danser sammen i perfekt harmoni. Hovedhuset er blevet nænsomt restaureret med stor respekt for dets historiske sjæl, samtidig med at det nu opfylder alle krav til en moderne livsstil.

Her er rigelig plads til den store familie, med seks værelser plus ekstra rum, der kan tilpasses til ethvert behov, om det så er hjemmekontor, gæsteværelse eller kreativt værksted. Hvert af rummene er unikt i sit udtryk og tilbyder masser af muligheder for at indrette sig efter sine egne ønsker og behov. Huset er på én gang hyggeligt og imponerende, og hvert trin afslører nye vinkler og flere rum, hvilket gør boligen til en sand opdagelsesrejse i sig selv. Gennemførte renoveringer og smuk arkitektur skaber en harmonisk balance mellem det klassiske og det moderne, og du får et hjem, der er lige til at flytte ind i – et sted, hvor du kan skabe nye minder i et hus, der allerede har en rig historie.

Men når man går på opdagelse på denne ejendom, kan man ikke undgå at mærke fortidens tilstedeværelse, især gennem den historiske Nybjerg Mølle, der hører til ejendommen. Denne historiske mølle, der første gang blev nævnt i optegnelser fra 1548, står som en stolt påmindelse om Danmarks rige kulturarv.

Forestil dig at vågne op hver dag i disse fredfyldte omgivelser, hvor mulighederne er lige så store som jorden selv. For dem, der har en passion for gæstfrihed, tilbyder ejendommens eksisterende Bed and Breakfast-faciliteter den perfekte mulighed for at dele dette stykke paradis med andre og skabe et tilflugtssted, hvor gæsterne kan opleve stedets særlige magi.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

VELKOMMEN IND

Når du ankommer til ejendommen, bliver du mødt af en indbydende indgang, som slår tonen an for resten af boligen. Hovedhuset, der oprindeligt blev bygget i 1962 og er fuldstændig renoveret efter de højeste standarder, byder dig velkommen med sit charmerende, hvidkalkede ydre og smukke stråtag. Entréen er lys og rummelig og har en unik buet væg, som på smart vis skjuler den ene af de to trapper, der fører op til øverste etage. Dette designelement skaber også en hyggelig krog til en bænk, hvor du kan tage skoene af og på samt et diskret garderobeområde under trappen. Herfra er der adgang til det første af tre badeværelser og en stor, lys stue, der strækker sig over hele husets bredde. Rummets størrelse giver mulighed for fleksibel møblering, hvilket gør det perfekt til både flere gæster eller bare god plads til hele familien.

Hvis du ønsker en mere praktisk tilgang, kan du også vælge at gå ind via det funktionelle kombinerede vaskerum og bryggers. Dette rum er ideelt placeret og giver direkte adgang til gårdspladsen, hvilket gør det perfekt til hverdagsbrug, når du kommer hjem fra en gåtur eller med indkøb. Vaskerummet er bygget i samme stil som resten af huset, hvilket sikrer, at selv de mest praktiske rum fremstår som en integreret del af boligen.

Husets vigtigste opholdsarealer er omhyggeligt designet til at skabe en sammenhængende forbindelse med den omgivende natur. Stuen, der er i boligens fulde bredde har god plads til flere forskellige sofaområder og et smukt lysindfald tværs gennem rummet samt udgang til terrasse og have. Den ligger godt placeret midt i boligen og er bindeled mellem den private afdeling og boligens mere sociale rum. Ovenpå venter et kreativt rum på reposen, der tilbyder et inspirerende miljø til arbejde, hobbyer eller afslapning. Med sit åbne design med kig til husets køkkenalrum er det perfekt, hvis man både vil være lidt for sig selv, men samtidig have forbindelse til resten af hjemmet.

Derudover har huset et hyggeligt loungeområde i forbindelse med stueetagens værelsesafdeling, som er perfekt til at slappe af efter en lang dag eller til meditaion eller yoga med udsigt over haven og på gode dage kan dørene skydes helt fra og udhviske overgangen mellem ude og inde. Kombinationen af disse opholdsrum skaber et harmonisk miljø, der er både funktionelt og inspirerende, og som opfordrer til en livsstil, der balancerer mellem luksus og kontakt med naturen.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

Det store køkken-alrum er et centralt samlingssted med højt til loftet, synlige bjælker og flere vinduer, som giver et naturligt lysindfald. Dette rum spreder hygge og indbyder til afslapning, uanset om du nyder en stille aften ved pejsen eller har familie og venner på besøg.

Husets køkken-alrum er uden tvivl hjertet i hjemmet, hvor madlavning, samvær og hverdagens mange små stunder smelter sammen i et åbent og indbydende rum. Køkkenet er udstyret med en snedkerlavet køkkenø og en rummelig madlavningsniche med et stort gaskomfur, der gør det til en fornøjelse at lave mad, uanset om det er til daglig brug eller til større middage med gæster. De fritlagte loftsbjælker og loft til kip skaber en luftig atmosfære, mens brændeovnen tilfører rummet en hyggelig stemning, der er perfekt til kølige dage. Spiseområdet er i åben forbindelse med køkkenet og er omkranset af mange vinduespartier, der trækker det naturlige lys ind og tilbyder en betagende udsigt til ejendommens smukke omgivelser. Her kan du nyde dine måltider med udsigten til haven og søen, mens lyset strømmer ind fra de store terrassedøre, der også giver adgang til den store træterrasse udenfor.

I tilknytning til køkkenet findes et praktisk viktualierum, hvor der er god plads til opbevaring af både madvarer og køkkenudstyr. Dette rum er ideelt for dem, der sætter pris på orden og funktionalitet, og som ønsker et køkken, der er både æstetisk og praktisk. Sammen skaber disse faciliteter et rum, der ikke kun er et sted for madlavning, men også et naturligt samlingspunkt i hjemmet.

MASTERBEDROOM

Master-suiten kan placeres to forskellige steder i huset, som hver især har sin egen unikke atmosfære og sine egne fordele. I stueetagen er master-suiten et rummeligt tilflugtssted med direkte adgang til den store terrasse, så du altid kan træde ud og nyde udsigten over haven i øjenhøjde. Soveværelset rummer et stort indbygget klædeskab og et fantastisk en-suite badeværelse, prydet med elegante grå fliser, dobbelthåndvask og et stort, åbent bruseområde. Det minimalistiske design og den afdæmpede farvepalet skaber et roligt miljø, der er perfekt til at slappe af efter en lang dag.

Alternativt kan master-suiten placeres ovenpå, hvor den bliver en privat niche væk fra de øvrige opholdsrum og med udsigt over det omkringliggende landskab. Der er desuden adgang til et rummeligt walk-in-closet, som giver masser af ekstra opbevaringsplads. Badeværelset på dette niveau er lige så luksuriøst som nedenunder med blanke granitgulve, en travertinvask, et rummeligt bruseområde og et spabad. Begge muligheder giver den ultimative komfort og elegance, så du kan vælge den master suite, der passer bedst til din livsstil og dine præferencer.

Derudover har ejendommen fire store værelser, der alle er omhyggeligt udformet til at give både plads og privatliv, med to værelser på første sal og to i stueetagen. Selv om de alle er rummelige, er de unikke på hver deres måde og bidrager til husets charme og karakter. Variationen i størrelse og udsigt fra hvert soveværelse giver mulighed for en personlig oplevelse, uanset om du foretrækker udsigt til haven eller gårdspladsen.

I stueetagen er de to soveværelser praktisk placeret i nærheden af et hyggeligt loungeområde med pejs, hvilket skaber et ideelt rum til afslapning eller som et tilflugtssted for teenagere. Fra værelserne er der nem adgang til et af de store master-badeværelser mens det tredje badeværelse, som også ligger i stueetagen, er perfekt til gæster.

Ovenpå sørger de to ekstra soveværelser for en følelse af tilbagetrukkethed med en smuk udsigt, der adskiller sig fra udsigten nedenunder. Den meget fleksible planløsning giver mulighed for at vælge mellem at bruge et af de eksisterende badeværelser eller vælge at etablere et fjerde badeværelse ovenpå, som kan forbindes med de to værelser, hvilket gør dette hjem endnu mere tilpasningsdygtigt til specifikke behov og præferencer.

GÆSTEAFDELINGEN

For dem, der har en passion for gæstfrihed, tilbyder ejendommens eksisterende Bed and Breakfast-faciliteter den perfekte mulighed for at dele dette stykke paradis med andre og skabe et tilflugtssted, hvor gæsterne kan opleve stedets særlige magi. Det er bygningen overfor hovedhuset, der med stadig synlige originale detaljer fra 1800 tallet, er smukt indrettet med to store værelser hvoraf et af dem har thekøkken, et badeværelse og en stor entré.

Her på Bøgvadvej 43 bevæger livet sig i et andet tempo - et tempo, der giver dig mulighed for fuldt ud at værdsætte skønheden omkring dig, at komme i kontakt med naturen og at blive en del af en historie, der strækker sig århundreder tilbage. Dette er ikke bare en ejendom; det er et fristed, et sted, hvor hvert øjeblik er gennemsyret af den tidløse charme ved det danske landskab.

MODERNE GÅRD

Men når man går på opdagelse på denne ejendom, kan man ikke undgå at mærke fortidens tilstedeværelse, især gennem den historiske Nybjerg Mølle, der hører til ejendommen. Denne historiske mølle, der første gang blev nævnt i optegnelser fra 1548, står som en stolt påmindelse om Danmarks rige kulturarv. Selv om tiden har forvitret dens mure, hvisker møllen stadig historier om fortiden, om en tid, hvor vandhjulene drejede i takt med strømmen og drev det daglige liv i dalen. Møllens tilstedeværelse tilføjer et lag af dybde til ejendommen og tilbyder ikke bare en ekstra bolig, men en plads i den fortsatte historie om dette land, hvor det kunne give mening at etablere bed & breakfast eller noget helt andet.

Udendørsarealerne på Bøgvadvej 43 er intet mindre end eventyrlige og byder på en række unikke oplevelser i harmoni med naturen.

Den store, nyetablerede træterrasse, som omkranser huset, er et af ejendommens absolutte højdepunkter. Her er der rigeligt med siddepladser, der giver mulighed for at nyde solen fra morgen til aften, mens man betragter den smukke udsigt over grunden.

Terrassen er designet til at være et naturligt samlingspunkt, hvor man kan nyde måltider under åben himmel eller slappe af med en god bog i de forskellige hyggelige hjørner, der er skabt rundt om huset.

Den smukke have er en oase med en bålplads til hyggelige sommeraftener under stjernerne og hyggelige stendiger, vandløb og små broer over det rislende vand. Ejendommen er et paradis for dyrelivet med rådyr, svaner og forskellige fuglearter, der ofte besøger den private sø. Derudover finder du en frugthave med både gamle og nye frugttræer, højbede, et hønsehus og stier, der snor sig gennem det kuperede terræn og fører til ejendommens private skov og engområde.

FACILITETER

Ud over de lækre opholdsrum har ejendommen flere praktiske faciliteter, som gør den endnu mere attraktiv. Der er en rummelig, isoleret garage, stort brændeskur, et velindrettet, drømmeagtigt værksted og to store, isolerede loftsrum, der kan bruges til opbevaring eller ekstra opholdsrum. Ejendommen er udstyret med et moderne jordvarmeanlæg, der sikrer energieffektivitet og komfort hele året. Til ejendommen er en masse historiske detaljer som de gamle møllekværne, med de imponerende møllesten og tandhjul på mølleloftet, og de 2 store udvendige møllehjul. Selv om Nybjerg Mølle ikke er ejendommens hovedfokus, er den stadig et spændende element for dem, der er interesserede i historie og bevaring. Møllen og de tilhørende bygninger kan videreudvikles til et kulturelt eller forretningsmæssigt foretagende, hvilket giver yderligere muligheder for den kræsne køber eller masser af ekstra boligkvadratmeter.

PLANTEGNING

STUEPLAN

FØRSTESAL

NATUREN I CENTRUM

EN PERLE I EGTVED

HISTORISK EJENDOM I SMUKKE OMGIVELSER

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER

AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG

TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

EDC DOMUS FIRST CLASS MY GARAGE TELEFON 75117120 WITTRUPVEJ 1, 7120 VEJLE Ø 717@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for den enkelte bolig

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab