Velkommen til Droshoved 1, 7120 Bredballe

PRIVAT BADEBRO OG EN FORMIDABEL UDSIGT OVER FJORDEN

Drømmer du om at bo tæt på byen i et stort moderne arkitekttegnet hus med fuldt vue over Vejle Fjord Et hjem hvor du kan følge årstiderne fra terrassen, spabadet og den imponerende balkon. Et hjem hvor du har al tænkelig komfort, der kræver absolut minimal vedligeholdelse.

Så vil vi gerne præsentere dig for Droshoved 1, der byder på en luksus vi sjældent har set. Vi fristes til at kalde ejendommen “breathtaking”. Det helt unikke arkitekthus er udført af Menzer & Kristensen i 2021 og er en absolut sjælden perle, der nu er til salg for første gang.

Ejendommen emmer af kvalitet, lys og luft, og udsigten tager ganske enkelt pusten fra alle. Udendørsarealerne tæller, foruden både terrasse og balkon, en stor og virkeligt velanlagte have, der blomstrer sommeren igennem og alligevel kræver minimal vedligeholdelse. Drømmer du om en forfriskende dukkert direkte fra din veltrimmede græsplæne, så deler du privat sti, trappe, badebro og badeponton eksklusiv med kun 4 andre nabohuse. Alt er nyetableret i 2021 og her er endda en lækker overdækket terrasse ved vandkanten, foruden et godt solidt skur til dine kajakker. Foretrækker du varmere udendørs vand, så indbyder det boblende Wellmore spabad i haven til besøg året rundt. Her er plads til hele 8 personer og der er rigelig mulighed for at nyde de smukke private omgivelser.

Ejendommen er beliggende på et lille næs, i yderst naturskønne omgivelser, et stenkast fra Strandvejen og Bybæk Lystbådehavn i Vejle Ø. Den topmoderne kvalitetsvilla indeholder to etager, hvor den store hall byder velkommen, så snart du træder ind af døren.

For at udnytte den formidable udsigt optimalt, er etagerne vendt i forhold til dansk standardbyggeri. Stue, køkken samt master bedroom og badeværelse er placeret på øverste etage, hvilket giver den absolut bedste udsigt fra alle rum. Den store stue, der er kombineret med køkkenet, er ubetinget husets hjerte og samlingssted. Her kan du følge årstidernes skiften og den smukke silhuet af Vejlebroen gennem de velisolerede 3-lags gulv-til-loft vinduer med lydglas. De indbydende varme Nordic Roots Boston Oak akustik designgulve komplimenterer på smukkeste vis den skandinaviske designstil.

De fjernbetjente solgardiner sørger for at graduere solens stråler efter behov, som dagen skrider frem. Hele den ene væg i stuen kan åbnes op mod terrassen, hvor der er klargjort til at installere varme, så sæsonerne kan forlænges yderligere. Du får med andre ord årstidernes skiften helt inde under huden fra alle rummene på førstesalen, men især i stuen. Den indbyder ganske enkelt til ro og fordybelse.

Den underste etage indeholder husets store hall, et gæstetoilet og et godt bryggers. Dertil kommer et værelse og et stort rum, der er forberedt til at kunne omdannes til yderligere to værelser. Rummet har foldedøre ud til indkørslen, gulvvarme og glasvæg og anvendes i dag som vinterparkering for ejernes biler.

Ønsker du at udvide antallet af værelser, eller har brug for hjemmearbejdsplads, er her altså virkeligt gode muligheder.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

VELKOMMEN IND

Velkommen indenfor i denne villas store hall hvorfra man kan byde gæsterne velkommen indenfor, hvis man da ikke gør sin entre via dobbeltgaragen, hvorfra der ligeledes er direkte indgang via et stort bryggers.

Hallen giver et imponerende indtryk af boligens minimalistiske stil kombineret med de imponerende detaljer.

ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT OVER FJORDEN

Den topmoderne kvalitetsvilla indeholder to etager, hvor den store hall byder velkommen, så snart du træder ind af døren. For at udnytte den formidable udsigt optimalt, er etagerne vendt i forhold til dansk standardbyggeri. Stue, køkken samt master bedroom og badeværelse er placeret på øverste etage, hvilket giver den absolut bedste udsigt fra alle rum.

Den store stue, der er kombineret med køkkenet, er ubetinget husets hjerte og samlingssted. Her kan du følge årstidernes skiften og den smukke silhuet af Vejlebroen gennem de velisolerede 3-lags gulv-tilloft vinduer med lydglas. De indbydende varme Nordic Roots Boston Oak akustik designgulve komplimenterer på smukkeste vis den skandinaviske designstil. De fjernbetjente solgardiner sørger for at graduere solens stråler efter behov, som dagen skrider frem. Hele den ene væg i stuen kan åbnes op mod terrassen, hvor der er klargjort til at installere varme, så sæsonerne kan forlænges yderligere.

Du får med andre ord årstidernes skiften helt inde under huden fra alle rummene på førstesalen, men især i stuen. Den indbyder ganske enkelt til ro og fordybelse.

FJORDUDSIGT OG NATUR PÅ MENUEN

Køkkenet er en integreret del af den imponerende stue, tilpas tilbagetrukket og diskret til ikke at løbe med al opmærksomheden. Køkkenelementerne er fra HTH hvor eg-øen med hvide fronter er fra Dekton-serien, samt super stærkt kompaktlaminatbordplader. Kogeøen i egetræ, der adskiller køkkenet og stuen, har varmefast overflade og tåler både kogt vand og rygende varme bageplader. Der er et yderst praktisk walk in viktualierum gemt i forbindelse med køkkenet, med gulv-til-loft hylder, hvor der er plads til ekstra service og fødevarer.

Der er naturligvis Quooker installeret, med kogende vand i hanen, samt integrerede Siemens hvidevarer såsom opvaskemaskine, køle- og fryseskab plus kaffemaskine og ovn. Den moderne Bora kogeplade har en usædvanlig effektiv emhætte indbygget.

Der er endda tilføjet usb udtag til opladning af mobiltelefoner som en ekstra betænksom lille detalje i køkkenmiljøet.

PLADS TIL GÆSTER

Det smukke køkken med de flotte detaljer og luksuriøse Dekton-bordplade glider over i et charmerende alrum, hvor fjordudsigten, spiller en central rolle.

Naturligt samles man her til alle familiens måltider og højtider. Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til en stor terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddags- og aftensolens stråler. Efter aftensmaden kan man trække sig tilbage i en af de mange siddearrangementer i stuen, hvor der er plads til man virkelig kan udnytte de mange kvm, som man ønsker.

MASTERBEDROOM

Førstesalen byder på den store suite - det dejligt soveværelse med adgang til ejendommens store badeværelse er beliggende på øverste etage. Store tidløse Avenue sandfarvede klinker på 60 x 60 cm pryder gulvet.

De unikke TC Mint kvalitets fliser på væggene har sin egen unikke struktur og trækker endnu engang naturen indenfor med sine changerende farver, der matcher fjordens vande. Der er monteret et BWT antikalksystem i ejendommen, der blødgør både hår og hud under bruseren og forhindrer kalkaflejringer på bl.a. klinker og fliser.

VÆRELSERNE

Det gode store master soveværelse på førstesalen suppleres af et værelse og det store rum i stueplan, der kan konverteres til to yderligere værelser.

Opbevaringsplads er naturligvis indtænkt i det arkitekttegnede hus og der er masser af skabsvægge i begge værelser. Alt er holdt i indbydende lyse farver og med godt lysindfald.

Værelset i stueetagen har udgang direkte til løbegangen rundt om huset, der fører videre til terrassen. Den underste etage indeholder husets store hall, et gæstetoilet og et godt bryggers. Dertil kommer et værelse og et stort rum, der er forberedt til at kunne omdannes til yderligere to værelser.

Rummet har foldedøre ud til indkørslen, gulvvarme og glasvæg og anvendes i dag som vinterparkering for ejernes biler.

Ønsker du at udvide antallet af værelser, eller har brug for hjemmearbejdsplads, er her altså virkeligt gode muligheder.

MODERNE UDSIGTSVILLA

Velkommen til denne helt unikke bolig, en genistreg fra Menzer & Kristensen bygget i 2021 og en absolut sjælden perle, der nu er til salg for første gang.

Villaen ligger højt hævet over en lille håndfuld villaer, og derfor har Vejle fjord som den altovervejende udsigt fra boligens sydside hvor villaens leverum vender sig mod det glimtende vand.

DRØMMEHAVEN

Listen over hvor godt udearealerne er udnyttet på Droshoved 1 er næsten uendelig. Der er adgang til udendørsarealer i hele tre niveauer: fra badebroen med tilhørende terrasse ved fjorden i vandspejlsniveau, den veltrimmede have, spabadet og den gode private terrasse med eftermiddagssol på gadeniveau og ikke mindst den fabelagtige balkon med den bjergtagende udsigt øverst. Droshoved 1 giver altså derfor muligheden for at følge solens bane fra tidlig morgen til sen aften.

Selvom du bor i byen, så er her plads til at boltre sig på landjorden eller med kajak, kano eller paddleboard året rundt!

FACILITETER

Ejendommen indeholder et godt, stort og praktisk bryggers med AEG vaskemaskine og tørretumbler. Rummet er lyst og luftigt og har gode opbevaringsfaciliteter til fodtøj og overtøj.

Ejendommen indeholder desuden:

En dobbelt garage, der er fuldt isoleret og med gulvvarme.

Der er klargjort elforsyning til 2 stk. elbil-opladere i garagen.

Portene, der betjenes med fjernbetjening, er lakeret i samme farve som vinduerne for at fuldende det samlede indtryk.

Plads til parkering for gæster, både foran garagen samt på græsset, hvor der er lagt armering. Komplet app betjent kameraovervågning med i alt 11 kameraer og tilhørende harddisk. Det komplette trådede alarmsystem har både bevægelsessensorer og kontakter på alle åbninger (skalsikring).

Der er kode på alle udendørs dørhåndtag, så det ikke er nødvendigt med nøgler.

Det udvendige lys i stueplan er fuldautomatisk og følger årets solopgange og solnedgange via et astrologisk ur. Alle indvendig døre er massive lyddøre, dvs. de er lyddæmpende. Skræddersyet Danfoss Air W2 ventilationsanlæg med pollenfilter.

Detaljerne på ejendommens træfacade samt espalier på balkonerne er fremstillet i eksklusivt cedertræ. Skur med plads til haveredskaber mv.

PLANTEGNING STUEPLAN

FØRSTESAL

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NÆROMRÅDET

BREDBALLE

Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.

Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!

B REDBALLE ER BØRNEVENLIG

Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.

Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.

NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG

Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!

Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til. Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.

I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.

KULTUR OG SHOPPING

Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.

Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER

I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.

BREDBALLE - FJORDENS PERLE

BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER

SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANTOMRÅDETS

LOKALE

LIEBHAVER-

MÆGLER

FÅ STEDER ER

VIGTIGERE END

HJEMMET

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172

johs@edc.dk

www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120

MOBIL 40429441

stmor@edc.dk

www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120

MOBIL 40290914

ladu@edc.dk

www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER

TELEFON 75117120

MOBIL 20578501

maiken@edc.dk

www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for den enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger