EGESKOV BYGADE 20 EGESKOV, 7000 FREDERICIA
EDC DOMUS FIRST CLASS
05
EGESKOV BYGADE 20 / ejendommen
09
EGESKOV BYGADE 20 / boligen
32
SPECIFIKATIONER / plantegning
34
NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
42
EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Egeskov Bygade 20 og EDC Domus First Class
ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS
V
UNIK EJENDOM I EGESKOVS NATURLIGE PRAGT
elkommen til Egeskov Bygade - en ekstraordinær ejendom med fire længer, med et nyrenoveret hovedhus der forener luksus, plads, komfort og en unik naturskøn beliggenhed, til trods for der kun er 10 minutter til Fredericia centrum og 15 minutter til Vejle. Denne fantastiske bolig blev renoveret løbende og afsluttet i 2023. Der er stadig mange uud nyttede muligheder på denne ejendom, så du kan slå fantasien løs. Med en imponerende og betagende udsigt over Rands Fjord, skoven og det kuperede landskab såvel som egen pool, har denne bolig meget at byde på. Ejendommen har hele 2,2 hektar der uden problemer passer til 4 heste på helårs fold. Det hele kan nydes i absolut stilhed. Udsigten er spektakulær og kan nydes fra alle rum i villaen. Med udsigt til den omkringliggende skov og Rands Fjord giver det en følelse af at bo i harmoni med naturen. Svanerne og gæssene trækker dagligt forbi på him len. Fasaner, harer og rådyr er faste gæster på den tilhørende mark. Den majestætiske Blodbøg står som et smukt monument midt i haven. Solsorte og svaler residerer og lægger baggrundsmusik til noget, der minder om en Morten Korch film. I hovedhuset mødes du af en elegant atmosfære med bl.a. det smukke sil debensparket, der skaber en varm og indbydende stemning samt store vinduespartier, der agerer som et maleri med skiftende indhold alt efter farverne på landskabet udenfor. Boligen byder på en imponerende hall lige inde for det smukke dørparti der går op til kip og har det smukkeste runde vindue. Her er der bogstavelig talt højt til loftet. Alrummet med det speciallavede køkken, er hjertet i hjemmet. Det er det perfekte sted at udfolde din madlavningsekspertise. Fra alrummet som giver dig mulighed for at samles med familie og venner til hyggelige måltider og sociale sammenkomster kan du træde ud på den vidunderlige store ter rasse, hvor du kan nyde solen fra morgen til hen på eftermiddagen på kan ten eller i poolen der kan opvarmes af solpanelerne. Stueetagen byder desforuden på et meget stort bryggers, et teknikum der bruges til fitnessrum, to gode værelser/kontor og et badeværelse. Bade værelset er udstyret med en klassisk skolevask og flotte Toni Copenhagen messingarmaturer, der tilføjer elegance og luksus blandet med nostalgi. Du kan skabe din egen private oase og forkæle dig selv og dine gæster med afslappende badeoplevelser. Øverste etage byder på fire store værelser, hver med sin unikke charme og funktionalitet. Herforuden et stort badeværelse og et walk in værelse. Det femte værelse på øverste etage er udnyttet til master suite, en oase af vel være med et spabadekar, der indbyder til afslapning og selvforkælelse samt walk in. Herudover er det et stort multirum på førstesalen hvor den pladskrævende familie rigtig kan slå sig løs. Generelt byder ejendommen på velindrettede og rummelige opholdsrum, der skaber en behagelig og stilfuld atmosfære. Hvert rum er omhyggeligt designet med fokus på komfort, funktionalitet og æstetik, så du kan føle dig hjemme og nyde den liebhaverlivsstil, du fortje ner. Velkommen indenfor i denne liebhaverejendom!
EJE NDO M M E N – 0 7
VELKOMMEN IND
Du bliver budt indenfor i den overdådige hall, hvor de smukke sildebensgulve og panoramavinduespar ti fra gulv til loft samt åbne rum byder dig velkommen. Gør man sin entré via bryggerset, der er udstyret med en omfattende skabsvæg fra til opbevaring af overtøj, sko mm er der rig mulighed for at transformere fra aktivt udetøj til inde. Herfra har du adgang til husets hjerte og opholdsrum.
EJE NDO M M E N – 0 9
LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1
Denne villa tilbyder den perfekte ramme for socialt samvær og skaber en atmosfære, der indbyder til fællesskab og hyggelige stunder med familie og venner. Det åbne og rummelige alrum, der er forbun det til køkkenet på denne etage samt stuen, bliver hjertet i hjemmet og er et ideelt sted til sociale akti viteter. Her kan du samle dine nærmeste til hyggelige middage, festlige begivenheder eller bare afslap pede sammenkomster. Den smukke terrasse, der er tilgængelige fra alrummet, giver dig også mulighed for at udvide dine sociale aktiviteter udendørs særlig ved poolen. Forestil dig at arrangere en grillfest, invitere til poolfest eller nyde en afslappet frokost under solen på terrassen, samtidig med at du nyder den betagende udsigt over søen, skoven og det bakkede landskab. Stueetagen er styret af et Philips Hue lyssystem, der giver mulighed for at skabe stemninger lige fra det bløde varme morgenlys til en eksplosion af farver, der giver de festlige stunder det perfekte scene tæppe. Stuen byder ligeledes på et behageligt og indbydende rum til at samles og nyde hinandens selskab. Ved alrummet er der byttet et fantastisk vinrum med sildebens klinkevæg og plads til opbevaring. Gulv til loft-vinduer bringer lys og naturen ind i rummet og skaber en dejlig følelse af åbenhed og forbin delse til omgivelserne.
B O L IGE N – 1 3
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5
Køkkenet er enestående og tilbyder både funktionalitet og æstetisk appel. En stor flot marmor belagt køkkenø på 5 meter giver en fantastisk arbejdsflade, mens de smukke læderfronter på skufferne giver et praktisk men yderst elegant strejf. I køkkenøen er der plads til 4 der kan sidde og nyde kokkens selskab. Den flotte installation over køkkenøen giver en varm glød og en fantastisk atmosfære. Herudover et vik tualier rum og et stort vinrum med frost glasdør til køkkenet der giver mange muligheder. Køkkenet er rummeligt og veludstyret med moderne faciliteter Den sorte granitplade fungerer som en robust og stilfuld arbejdsflade, der giver masser af plads til at forberede måltider og eksperimentere med kulinariske kreationer. Pladsen i køkkenet er optimalt udnyttet, og der er rigelig med skabs- og skuffeplads til opbevaring af køkkenredskaber og køkkengrej.
PLADS TIL GÆSTER Det smukke køkken med de flotte detaljer og luksuriøse bordplade glider over i et charme rende alrum med plads til mange gæster. Naturligt samles man her til alle familiens mål tider og højtider. Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til den skønne store terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i efter middags- og aftensolens stråler. Efter aftensmaden kan man trække sig tilbage i en af de mange siddearrangementer i stuen, hvor der er plads til man virkelig kan udnytte de mange kvm, som man ønsker.
B O L IGE N – 1 9
MASTERBEDROOM
Master suiten er et luksuriøst og behageligt opholdsområde, der tilbyder en privat tilbagetrukket oase med spa badekar og dobbeltvask. Det er det ideelle sted at starte dagen med en kop kaffe eller slappe af i privatlivets fred og ro. Soveværelset har også walk in, der giver rigelig opb ev ar ingsp lads til tøj og personlige ejendele. Det tilstødende badeværelse til master suiten er en sand oase af afslapning med et spabadekar fra Royal Skandinavian samt bruseniche. Du kan sænke dig ned i det dybe kar og lade det beroligende vand massere dine muskler og lindre stress og spændinger. Badeværelset har også en håndk læd et ørr er, der tilføjer en luksuriøs detalje og sikrer, at dine håndklæder altid er varme og tørre.
B O L IGE N – 2 1
VÆRELSERNE Udover master suiten byder øverste etage på yderligere fire store værelser, der hver især har deres egen charme og funktionalitet. Herudover et walk in, eller opbevarings værelse. Det tilstødende badeværelse til værelsesgangen er en sand oase af afslapning med en bruseniche og masser af plads. I husets nederste etage er der yderligere to værelser, eller kontorer om man vil såvel som et skønt badeværelse med dobbelt vask.
MODERNE GÅRD Denne fantastiske bolig blev renoveret løbende og afsluttet i 2023. Der er stadig mange uudnyttede muligheder på denne ejendom, så du kan slå fantasien løs. Med en impone rende og betagende udsigt over Rands Fjord, skoven og det kuperede landskab såvel som egen pool, har denne bolig meget at byde på. Ejendommen har hele 2,2 hektar der uden problemer passer til 4 heste på helårs fold. Det hele kan nydes i absolut stilhed.
DRØMMEPLACERING Træd ud i uderummets pragt og nyd solrige dage og milde aftener på den imponerende terrasse med pool. Der er terrasser på begge sider af huset designet til sociale sammenkomster og hygge med familien. Ejendommen ligger i et sandt paradis for naturelskere. Rådyr, egern og harer løber frit rundt i den frodige have, og du er kun kort tur væk fra stranden, havnen og skoven. Fredericia centrum og gågade er kun 10 minutters kørsel væk. Denne perfekte placering giver dig mulighed for at nyde naturens skønhed, sejle på fjorden eller tage lange gåture i skoven, alt sammen inden for gåafstand fra dit nye hjem. Den lokale Brugs ligger 200 meter væk og fungerer som naturligt træfpunkt for områdets beboere, der skal gøre deres småindkøb eller hente pakker. Du tør trygt at lade børnene selv gå i Brugsen. 2 minut ter væk er der en rigtig god lokal skole, børnehave, idrætshal og fitnesscenter. Du er på landet, men allige vel centralt. Egeskov Bygade 20 er ikke bare en ejendom, det er et livsstilsvalg. Med sin arkitektoniske skønhed, luksu riøse faciliteter og betagende natur er denne liebha verejendom et drømmehjem for enhver, der søger en enestående boligoplevelse og masser af plads. Tag en tur gennem dette smukke hjem og lad dig forføre af dets unikke charme og enestående udsigt. Boligen venter på at byde dig velkommen til et liv fyldt med elegance, komfort og naturskønne omgivelser. Området omkring Egeskov er en perle beliggende på vestlige side af Vejle Fjord. Havnen er kendt for sin charme, maritime atmosfære og betagende naturland skab, der tiltrækker besøgende fra nær og fjern.
B O L IGE N – 2 9
B O L IGE N – 3 1
FACILITETER I nederste etage finder du et dejligt stort bryggers med indbyggede skabe og et fitnessrum. Et vinrum giver dig mulighed for at opbevare og fremvise dine yndlingsvine på elegant vis. Der er også rigelige opbevaringsmuligheder i et aflukket rum samt i længerne, der rummer alle dine bil, maskin- og opbeva ringsbehov. Andre imponerende faciliteter inkluderer Yale doorman, isolieret cykelskur, isoleret hobbyrum, stor lade til opbevaring af bil eller båd, såvel som plads til dyre hold og ekstra maskineri. Laden kan bruges til gildesal, opbevaringshal, ridebane eller andre hobbyaktiviteter.
B O L IGE N – 3 3
PLANTEGNING FØRSTE SAL
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5
FREDERICIA
NÆROMRÅDET
I hjertet af Danmark finder du Fredericia kun 10 min fra ejendommen. En by nær Lillebælt som byder på en helt unik kultur og historie. Her kan du få fantastiske naturoplevelser samt nyde Fre dericia centrum, som summer af liv og gode shoppingsmuligheder. Fredericia by er omkranset af et af Nordeuropas største og bedst bevarede voldanlæg. Fredericia Vold blev grundlagt i 1650 og bygget med skovl og trillebør af bønder, soldater og straffefanger. Volden var en del af Danmarks forsvar og fungerede som aktivt fæstningsværk helt frem til 1909. Den kæmpemæs sige vold har hele ni bastioner, voldgrave, kanoner, raveliner og porte ind til byen. Volden som omkranser bymidten og det karakteristiske, vinkelrette gadenet, gør Fredericia til en helt unik by. I dag er hele Volden fredet og rummer over 18 km stier. En levende midtby, hvor du bl.a. finder et stærkt kultur- og teaterliv, byrumskunst og nyt liv på havnefronten, et stort udvalg af butikker og spisesteder, Blå Flag badestrand og en Michelin-restaurant.
FREDERICIA ER KULTURRIG
Scenekunsten trives i Fredericia, og du kan glæde dig til fantastiske musicals og teaterstykker på byens to teatre. Vil du krydre dit besøg med musik eller et godt grin, byder spillestedet Tøjhuset bl.a. på koncer ter og stand-up året rundt. Sommerstemningen kommer også helt i top, når der er koncerter under åben himmel. Kom helt tæt på historien, nyd en dag på stranden, tag en stand-up-paddling tur i kanalerne eller forkæl dig selv med teater, shopping og lækker mad. I Fredericia finder du det hele!
SHOPPING OG GASTRONOMI
Når du shopper i Fredericia, kan du glæde dig til et stort udvalg af butikker og udsigt til Lil lebælt fra flere af gågaderne. Der er en hyggelig atmosfære i vores historiske midtby med de karakteristiske lige gader, som bugner af butikker og spise- steder. Her finder du specialbutik ker, kendte mærker, hyggelige caféer, gastronomi og kulturtilbud indenfor kort gåafstand. Med langt over 100 butikker er der nok at vælge imellem! Fredericia byder på alt fra street food til Michelin. Du finder med garanti både livretter og overra- skende fristelser hos Fredericias mange cafeer, restauranter og barer. Her er noget for alle smagsløg og madbudgetter. Lad dig friste af klassiske favoritter, lokale specialiteter og kuli nariske oplevelser med årstidens råvarer.
NATUREN I CENTRUM
Fredericia er en del af Danmarks største naturpark, Naturpark Lillebælt, som byder på fanta stiske naturoplevelser. Som noget helt særligt er Lillebælt hjemsted for en af verdens tætteste bestande af den lille hval marsvinet, som du har gode chancer for at spotte, når du sejler på Lillebælt eller går tur langs kysten. Naturpark Lillebælt er en marin naturpark med det strøm mende bælt som kerne, omkranset af smukke, kystnære landskaber. Ca. 70% af naturparkens areal er dækket af hav, og på land kan du både finde fossiler, sjældne planter og et rigt dyreliv. Fredericia er en del af Naturpark Lillebælt, Danmarks største naturpark, og byder på fantastiske naturoplevelser for enhver smag. Fra naturområdet Trelde Næs, en del af Danmarks Naturka non, i nord over sejlture på Lillebælt til Bridgewalking i syd.
FREDERICIA FOR BØRN
Hvis børnene skal bestemme, går turen til Madsby Legepark! Her kan I nemt bruge en hel dag på at suse rundt mellem tarzanbane, mini-zoo, robåde, minigolf, mini-tog, mooncar-bane og to store legepladser. Når I trænger til en pause, er der masser af borde og bænke, og der kan købes is, drikkevarer og sandwiches m.m. i Madsby Kiosken. Man må også medbringe sin egen mad og drikke, som må nydes overalt i parken. Har I lyst til at grille, kan I leje en grill på Madsby Legeparks hjemmeside. Madsby Legepark har gratis entré for hele familien.
NÆ R O M R Å DE T – 3 7
FREDERICIA - LILLEBÆLTS KULTURBY
NÆ R O M R Å DE T – 3 9
BELIGGENHED, NATUR OG LILLEBÆLT KENDETEGNER FREDERICIA
NÆ R O M R Å DE T – 4 1
NÆ R O M R Å DE T – 4 3
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage. I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende lieb havermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år. EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden. På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendoms mægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker. EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANT OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
H V E M E R V I? – 4 7
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhaver mægler – vi sikrer et optimalt hussalg. Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder. Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfa sen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •
Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
•
Afholder arrangementer for de enkelte boliger
•
Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
•
Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
•
Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
•
Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120