Velkommen til Havneøen 9, 6 sal, Vejle

EDC DOMUS FIRST CLASS

07 HAVNEØEN 9, 6 SAL / ejendommen

09 HAVNEØEN 9, 6 SAL / boligen

37 SPECIFIKATIONER / plantegning

38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Havneøen 9,6 sal og EDC Domus First Class

LIEBHAVER DRØM TIL SALG

9, 6. SAL

Velkommen til en af de mest eksklusive ejerlejligheder på Havneøen 9, der med sin placering på 6. sal nærmest tager pusten fra én. Beliggenheden på Havneøen garanterer ikke blot en storslået bolig, men også en imponerende panoramaudsigt over omgivelserne der strækker sig over Nørreskoven, Lystbådehavnen og broen til langt ud i Vejle Fjord.

Ved ankomst til det præsentable brostensbelagte område ved Havneøen og Fjordenhus kører man ned i den aflåste parkeringskælder, hvor man har egen parkeringsplads. Elevatoren tages direkte op til 6. sal, hvor man træder ind i lejlighedens entré med integrerede lysdæmpende loftspots.

Fra første færd er det tydeligt, at denne bolig er noget ud over det sædvanlige. Den i forvejen veludstyrede 4-værelses ejerlejlighed er opgraderet med materialer og udstyr i stilfuld særklasse. Dette er bestemt ikke en metervare.

Unoformkøkkenet byder på en oplevelse i sig selv. Lige fra den flotte og ekstra lange stålbordplade med integreret vask og spiseplads. Til den brede induktionskogeplade, vinkøleskabet og quookeren, den udvidede skabsplads og ikke mindst de stilrene skuffesektioner i røget eg der danner en enestående farvekontrast til stålet og de hvide skabe. Det hele krydret med indbyggede spots med dæmpere i det flotte og funktionelle akustikloft.

Akustikloftet breder sig videre fra køkken/alrummet til stuen i en forskudt vinkel. Fra begge rum er en storslået udsigt og en ugeneret fornemmelse, som ganske enkelt skal opleves. Fra alrummet er der udgang til en uovertruffen integreret terrasse med eludtag og loftspots med dæmpere, hvor man helt ugeneret kan nyde solen hele formiddagen. Fra den lyse stue er der åben adgang til et ekstra værelse/opholdsstue/kontor med mange anvendelsesmuligheder.

Lejligheden rummer to badeværelser, begge udstyret med kvalitetsmaterialer som Travertin klinker, Unoform møblement og Vola rainshower/armaturer. Det ene badeværelse finder man for enden af den lyse fordelingsgang sammen med et dejligt værelse med Unoform højskabe. Det store badeværelse med vaskesøjle er placeret en-suite med et større værelse som en del af en separat mastersuite/forældreafdeling med Unoform højskabsvæg samt egen terrasse med eftermiddags-/aftensol. Herudover er der et praktisk teknik/depotrum.

Alle værelser har franske altaner, der åbner op for en fortryllende udsigt og lader lyset danse ind i rummene, skabende en atmosfære af lys og luft. Hver eneste vinduesåbning åbner op for et maleri af skiftende farver og livlige aktiviteter i området.

Velkommen indenfor i denne liebhaverejendom!

VELKOMMEN IND

Når man træder ind i denne eksklusive ejerlejlighed, åbnes døren til et fortryllende leverum, hvor moderne design og funktionalitet forenes på elegant vis. Køkken/alrummet og stuen, hjertet af hjemmet, byder på en imponerende atmosfære med et væld af naturligt lys, der strømmer ind gennem de store vinduespartier. Panoramaudsigten over Vejle Fjord, Lystbådehavnen og Nørreskoven bliver en levende del af rummet og skaber en fordybende oplevelse af omgivelserne.

FJORDUDSIGT OG NATUR PÅ MENUEN

Lejlighedens hjerte findes i det smukke gourmetkøkken, der ikke kun er en kulinarisk legeplads, men også en æstetisk fornøjelse. Den åbne planløsning sikrer en flydende overgang fra madlavning til servering, og det generøse spiseområde i køkken/alrummet bliver et naturligt samlingspunkt for familiens måltider. De store vinduespartier giver ikke kun et forfriskende lys, men også en betagende udsigt, der gør selv madlavning til en unik oplevelse.

Køkkenet er fra Unoform, hvor skuffeelementer i røget eg skaber en stilfuld og tidløs atmosfære i kontrast til de hvide skabe. Køkkenet er ikke kun et funktionsdygtigt område, men også et samlingspunkt, hvor elegance og moderne design forenes.

Køkkenet præsenterer sig med en smuk symfoni af materialer og designelementer. Skabe og skuffeelementer indfanger en tidløs og sofistikeret atmosfære, mens en smal rustfri stålbordplade tilfører et strejf af modernitet og funktionalitet. Den gennemtænkte indretning af skabe og skuffer skaber en optimal opbevaringsløsning, der kombinerer æstetik med praktisk anvendelighed.

Topmoderne Miele-hvidevarer bidrager til køkkenets høje standard, hvor hver detalje er nøje udvalgt for at skabe en kulinarisk legeplads. Herudover et Siemens køle-/svaleskab større end standard for Havneøen.

Den åbne planløsning af køkkenet integrerer det sømløst med det omkringliggende alrum, skabende et dynamisk og indbydende miljø. En central køkkenø med siddepladser fungerer som epicentret for madlavningen og samværet, hvor familie og gæster kan samles og opleve en unik kombination af sociale interaktioner og kulinariske udfoldelser. Efterfølgende kan der slappes af i den vinkelforskudte stue, som med sin minimalistiske elegance skaber en perfekt ramme for afslapning og samvær.

ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT OVER FJORDEN

Den ubeskrivelige udsigt til skoven, lystbådehavnen og fjorden kan også opleves fra den ugenerte terrasse i forlængelse af køkken/alrummet, som i sommerhalvåret via den store glasskydedør tilbyder en generøs udvidelse af leverummet. Terrassens unikke beliggenhed skaber et intimt miljø, hvor beboerne kan nyde privatlivet og samtidig være omgivet af den fortryllende natur.

Det harmoniske samspil mellem køkkenalrum, terrasse og stue skaber en enestående atmosfære af luksus, komfort og æstetik, der gør denne lejlighed til en unik oplevelse ud over det sædvanlige.

MASTERBEDROOM

Denne lejlighed byder på en skøn mastersuite med placering separat fra lejlighedens øvrige rum. Her kan beboerne trække sig tilbage til ro og uforstyrret afslapning. Det store soveværelse inkluderer en Unoform skabsvæg, der med skuffer og bøjleafsnit sikrer rigelig plads til opbevaring, samt egen terrasse. Det tilhørende badeværelse en-suite er generøst udstyret med Unoform møblement, Travertin klinker og Vola rainshower/armaturer.

VÆRELSERNE

Lejligheden tilbyder ikke kun luksuriøse opholdsområder, men præsenterer også luftige værelser, der kombinerer stil og funktionalitet. Et værelse med to indbyggede skabe samt et værelse, der pt bruges som kontor, giver mulighed for ekstra børneværelser eller gæsteværelser. For enden af den lyse fordelingsgang i forbindelse med det ene værelse ligger der endnu et badeværelse i samme luksuriøse materialer som ved mastersuiten.

Lejlighedens uderum inviterer til både afslapning og sociale sammenkomster. De to terrasser er de ideelle steder at nyde solen og magiske øjeblikke. Én terrasse ligger badet i formiddagssolen med en magisk udsigt over Vejle Lystbådehavn, Nørreskoven og langt ud i Vejle Fjord. Den anden terrasse er perfekt til eftermiddags-/aftensol og dyneluftning med udsigt til kanalen, Vejle by og Nørreskoven. Ligeledes byder lokaliteten på rigeligt med muligheder for gåture, afslapning på Havneøens mange bænke, børneleg på en af de mange legepladser tæt ved eller gode spiseoplevelser på områdets restauranter. Indkøb og skoler findes inden for kort afstand, såvel som byens centrum der er en af Trekantdanmarks bedste shopping og kulturelle hotspots.

HAVNEØEN

Beliggenheden er svær at finde bedre end lige her. Havneøen er et eksklusivt område, hvor I både er meget tæt på indre by, og på samme tid bliver beriget med en helt fantastisk udsigt over Vejle Fjord samt Ibæks- og Bredballes skovarealer. Centrum ligger i gåafstand og bugner af hyggelige caféer og spisesteder, ligesom de summende handelsgader byder på en bred vifte af shoppingmuligheder.

FACILITETER

Lejligheden på Havneøen 9 imponerer ikke kun med sine smukke rum og imponerende udsigt, men byder også på førsteklasses faciliteter. En parkeringskælder med egen parkeringsplads øger bekvemmeligheden for beboerne. Samtidig giver elevatoren hurtig og nem adgang til lejligheden, mens beboerne kan undgå besværet med at bære indkøb og bagage op ad trapperne. Ydermere har man en eksklusiv mulighed for at have en privat båd liggende i Lystbådehavnen lige ved siden af, hvilket tilføjer en yderligere dimension af luksus og bekvemmelighed til denne enestående ejendom.

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

VEJLE

I Vejle er en af de mest naturskønne byer i Danmark. Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.

BYEN

Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

Spinderihallerne er et af de mest velbevarede eksempler på Vejles industrielle kulturarv. Hallerne huser både et kulturmuseum, café, et kreativt FabLab foruden nogle af Danmarks bedste faciliteter til iværksættere og virksomheder. Det gamle spinderi huser omkring 60 kreative virksomheder, en række kunstnere, foreninger og flere kulturinstitutioner. Udvalget af butikker fejler bestemt heller ikke noget - smut en tur forbi Vejle Gågade og Vejle Midtpunkt og se det store udvalg. Vejle har alt hvad du kan ønske dig af natur, strand, indkøbsmuligheder, kulinariske oplevelser, shopping og kulturelle indtryk. Byen er overskuelig i størrelse, placeret i de skønneste omgivelser og byder på alt det Danmark er allerbedst til: innovation, kunst, design, arkitektur og kultur.

GASTRONOMI

Du spiser og drikker godt i Vejle! Byen byder på alle typer af spisesteder og du kan opleve et bredt udvalg af gastronomiske smagsoplevelser som med garanti vil forkæle dine sanser. Fra klassisk dansk smørrebrød til en gourmetoplevelse på højeste internationale niveau. Området i og omkring Vejle byder også på lækre gårdbutikker og gode delikatesseforretninger. Der er heller ingen grund til at gå tørstig hjem: byen byder på adskillige vin- og cocktailbarer, ja sågar en gin bar.

OPLEVELSER

Hiv stikket ud en dag og oplev dit lokalområde. Fjorden indbyder til alle typer af vandsport, vandreruterne i området er fremragende (og det er udsigten også!) og cykelruterne bliver ikke mere udfordrende. Trænger du mere til afslapning, så forkæl dig selv med en spa dag i det spektakulære Thalasso Spa på Hotel Vejlefjord. Vejle byder naturligvis også på masser af sjove og udfordrende oplevelser i børnehøjde.

PÅ TO HJUL

Vejle har Danmarks bedste cykellandskab og tilbyder action og eventyr på to hjul i et unikt, smukt og udfordrende terræn. I Vejle kan du både opleve sveddryppende bjergetaper på Danmarks hårdeste cykelbakker og flade strækninger med fjord, søer, hede, skov og eng. Vil du hellere cykle i skoven, kan du i stedet teste dine talenter på de mange krævende mountainbikespor.

NATUREN

Vejle og ådalene ved Vejle er fortællingen om vandets kraft. Områdets dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle er med andre ord et mekka for naturelskere. i top, når der er koncerter under åben himmel.

VEJLE - FJORDENS PERLE

BELIGGENHED,

NATUR OG FJORDEN

KENDETEGNER VEJLE

VELKOMMEN

HOS EDC

DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

OMRÅDETS

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for de enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger