Velkommen til Klintevej 12, Skærbæk, Fredericia

KLINTEVEJ 12 SKÆRBÆK

EDC DOMUS FIRST CLASS

05 KLINTEVEJ 12 / ejendommen

09 KLINTEVEJ 12 / boligen

32 SPECIFIKATIONER / plantegning

34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Klintevej 12 og EDC Domus First Class

RUMMELIG OG LYS VILLA MED MAGISK

UDSIGT

Når havet først har indfanget én, holder det én fast i sit fortryllende net for evigt. Sådan er den kendte opdagelsesrejsende Jacques Cousteau blevet citeret, og det er præcis den følelse, man får i denne bolig, der tryllebinder en med sin fantastiske udsigt og atmosfære.

Villaen fra 1930 ligger i den fredfyldte havnelandsby Skærbæk lige uden for Fredericia, og den er blevet omhyggeligt ombygget i 2010, så den klassiske charme smelter sammen med moderne raffinement på tre rummelige niveauer. Hver etage er udformet, så de ikke kun tilbyder komfort og luksus, men også viser panoramaudsigten over indsejlingen til Kolding Fjord via Lillebælt, hvilket sikrer, at hvert eneste øjekast ud af vinduet er både fængslende og forførende.

Hjemmets rummelige indre omfatter en underetage fyldt med funktionelle praktiske rum, en stueetage badet i naturligt lys og en overetage, hvor udsigten bliver endnu mere spektakulær. Udenfor breder ejendommen sig ud i et flot areal med blandt andet gildesal og et anvendeligt anneks, alt sammen indrammet af en smuk arkitekttegnet have, hvor en sti fører direkte ud til den private badebro.

Materialer af høj kvalitet og et gennemtænkt design er gennemgående helt ud i alle hjørner og skaber et stilfuldt og samtidig attraktivt miljø. De store vinduer giver ikke bare lys - de forstærker den luftige fornemmelse indenfor og indrammer den maleriske udsigt ud over vandet på bedste vis. Den traditionelle, hvidpudsede facade med glaseret tegl er en hilsen til ejendommens klassiske arkitektur og komplementerer samtidig det eksklusive, moderne interiør på elegant vis.

Ud over selve huset er der en privat badebro, som opfordrer til at have en lille båd liggende eller blot til rolige stunder ved vandet. Lige i nærheden ligger Skærbæk Strandpark og en levende lystbådehavn, som bidrager til områdets charme ved at tilbyde strandhygge, spisesteder og butiksliv, kun en spadseretur væk.

Denne villa er mere end et hjem; det er et fristed, hvor hver solnedgang og solopgang over Lillebælt kan nydes fra solbeskinnede terrasser eller fra det fantastiske køkken og stue-alrum, der er designet med henblik på at få mest muligt ud af det fascinerende kystlandskab.

Velkommen til dit drømmehus ved vandet hvor hver dag leves i Jacques Cousteaus ”tryllebindende net,” for altid indfanget af havets magiske omfavnelse.

VELKOMMEN IND

Allerede før du drejer ind af den smalle vej, der snor sig ned mod huset, mærker du lyset fra havet, og så snart du har parkeret i indkørslen, kan du skimte vandet. Den fine, stenbelagte hovedtrappe fører ind i en fin vinkelformet entré I det oprindelige hus, hvorfra du kan gå videre direkte ind i de to stuer en suite, hvor udsigten straks åbner sig. I entréen er der også smuk, original trappe, der fører op til første sal. Det er også muligt at tage den praktiske sekundære entré, en mere moderne og opdateret indgang, hvorfra du kan gå både op til et flot repos eller ned til en lys underetage i to forskudte niveauer, hvilket understøtter hjemmets praktiske og attraktive egenskaber. De to indgange er et eksempel på kombinationen mellem det nye, moderniserede hus og den oprindelige velbevarede atmosfære.

To store, lyse stuer en-suite danner stueetagens opholdsafdeling, der med sine fine, smukke gerigter, de franske glasindfattede dobbeltdøre og flotte, gennemgående trægulve er en skøn blanding af nyt og originalt. Den hyggelige og intime forstue byder på en smuk karnap med sprossede vinduer, hvor lyset strømmer ind, mens stue-alrummet er trukket endnu tættere ud mod vandet og lader ude og inde smelte sammen gennem de store glasfacader til alle tre sider, hvoraf den ene glasfacade endda kan skydes fuldstændigt op, så det føles som at være udenfor. I alrummet er der endda ovenlysvinduer, så lyset også kommer ovenfra, hvilket giver en ekstra dimension af lys og luft.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

Køkkenet er integreret i den største stue og har en tre meter lang, hvid korianbordplade med en elegant vandfaldsafslutning samt en stilfuld blanding af mørke og hvide skabselementer fra Unoform, som kombinerer funktionalitet med elegance. Det vinkelformede køkken, med tilhørende køkken-ø, giver masser af arbejdsplads og god opbevaringsplads, hvilket gør det til et ideelt sted at samles og køkken-alrum og stue flyder sammen i en harmonisk helhed, der skaber en rummelig og sammenhængende atmosfære. For enden af køkkenøen er siddepladserne perfekt placeret, hvis man vil nyde morgenmaden med udsigt til både have og vand og i enden af køkkenet er der en indbygget bænk, hvor man både kan holde dagens kok ved selskab og samtidig have kig til vandet tværs gennem stuen. Der er adgang til køkkenet direkte fra den sekundære indgang, så det er let at komme ind med dagligvarerne.

PLADS TIL GÆSTER

Det smukke køkken med de flotte detaljer og luksuriøse bordplade glider over i et charmerende alrum med plads til mange gæster. Naturligt samles man her til alle familiens måltider og højtider. Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til den skønne store terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddags- og aftensolens stråler og vandet der glimter i sommersolen.

MASTERBEDROOM

Det store master bedroom, der er placeret i gavlen på første sal, har en spektakulær udsigt og en hyggelig balkon, hvor man kan træde ud og se solen glimte i vandet og indånde den friske havbrise før sengetid eller som det første om morgenen. Selve den del af rummet, hvor sengen står, har et lavt loft, der giver en intim og hyggelig fornemmelse, mens den yderste del er åbnet op til kip, hvilket skaber smukke og spændende vinkler sammen med de skrå vægge og sortmalede synlige bjælker. Med charmerende detaljer som det karakteristiske, runde vindue, hemsen og det lyse trægulv, udstråler værelset en særlig charme. Ved siden af soveværelset er der et elegant badeværelse med bruser, VOLA-armaturer og en bordplade i granit, som tilfører et strejf af eksklusivitet.

VÆRELSERNE

Med mange værelser og masser af ekstra disponible rum er der utallige muligheder i denne bolig for både den store familie samt god plads til gæster. Værelserne har alle gode størrelser og spændende kig til enten vandet eller de omkringliggende idylliske omgivelser, mens det hyggelige og store repos ved siden af køkkenet, ligeledes med udsigt til vandet, er oplagt som kontor eller kreaområde, og giver fleksibilitet til forskellige behov og aktiviteter. I stueetagen er der et stort badeværelse med regnfaldsbruser og elementer fra Unoform, der går igen i køkkenet, samt en elegant hvid korianbordplade og Vola-armaturer. Kælderen, som er perfekt at udnytte som teenageafdeling med egen indgang, tilføjer både privatliv og funktionalitet til boligen, hvilket gør det muligt for teenagebørnene at have deres egen separate område med frihed til at invitere venner på besøg uden at forstyrre resten af husstanden.

VANDET I CENTRUM

Denne villa er mere end et hjem; det er et fristed, hvor hver solnedgang og solopgang over Lillebælt kan nydes fra solbeskinnede terrasser eller fra det fantastiske køkken og stue-alrum, der er designet med henblik på at få mest muligt ud af det fascinerende kystlandskab.

Haven, der er arkitekttegnet, er på én gang åben og privat med lave buske, en velplejet græsplæne og en stenbelagt sti, der fører naturligt ned til vandet.

Den store terrasse er i flere niveauer, hævet i forhold til haven og tilbyder en fantastisk udsigt over omgivelserne. En ekstra stenterrasse tættere ved vandet giver yderligere muligheder for at nyde den smukke udsigt og de fredelige omgivelser.

Derudover omfatter ejendommen et hyggeligt anneks i træ med sorte bjælker og en stor festsal, der er indrettet i den ombyggede carport, hvilket tilfører endnu flere ekstra kvadratmeter til boligen. Hertil hører fliser hele vejen rundt om boligen samt en privat udendørs bruser med trævægge, som giver den ultimative følelse af frihed og luksus.

FACILITETER

Foran huset er der en rummelig indkørsel med masser af plads til parkering til både gæster og egne biler.

Haven, der strækker sig helt ned til en privat strand, er på én gang åben og privat med lave buske, en velplejet græsplæne og en stenbelagt sti, der fører naturligt ned til vandet. Efter et dyp i det forfriskende vand kan man skylle af i udebruseren.

Fra badebroen er der kig til lystbådehavnen og tilbage til huset, der ligger idyllisk hævet på bakken med en lille stensætning foran og I haven står en flagstang, hvor Dannebrog kan vejre i havbrisen, hvilket tilføjer en ekstra charme til ejendommen.

Til huset hører et anneks, der kan bruges til varme sommeraftener, eller som gæsteværelse. På nederste etage er der både tørrerum, stort bryggers og rigelig af opbevaringsplads.

PLANTEGNING

NEDERSTE ETAGE

FØRSTE SAL

STUEPLAN

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NÆROMRÅDET

FREDERICIA

I hjertet af Danmark finder du Fredericia kun 10 min fra ejendommen. En by nær Lillebælt som byder på en helt unik kultur og historie. Her kan du få fantastiske naturoplevelser samt nyde Fredericia centrum, som summer af liv og gode shoppingsmuligheder. Fredericia by er omkranset af et af Nordeuropas største og bedst bevarede voldanlæg. Fredericia Vold blev grundlagt i 1650 og bygget med skovl og trillebør af bønder, soldater og straffefanger. Volden var en del af Danmarks forsvar og fungerede som aktivt fæstningsværk helt frem til 1909. Den kæmpemæssige vold har hele ni bastioner, voldgrave, kanoner, raveliner og porte ind til byen. Volden som omkranser bymidten og det karakteristiske, vinkelrette gadenet, gør Fredericia til en helt unik by. I dag er hele Volden fredet og rummer over 18 km stier. En levende midtby, hvor du bl.a. finder et stærkt kultur- og teaterliv, byrumskunst og nyt liv på havnefronten, et stort udvalg af butikker og spisesteder, Blå Flag badestrand og en Michelin-restaurant.

FREDERICIA ER KULTURRIG

Scenekunsten trives i Fredericia, og du kan glæde dig til fantastiske musicals og teaterstykker på byens to teatre.

Vil du krydre dit besøg med musik eller et godt grin, byder spillestedet Tøjhuset bl.a. på koncerter og stand-up året rundt. Sommerstemningen kommer også helt i top, når der er koncerter under åben himmel.

Kom helt tæt på historien, nyd en dag på stranden, tag en stand-up-paddling tur i kanalerne eller forkæl dig selv med teater, shopping og lækker mad. I Fredericia finder du det hele!

SHOPPING OG GASTRONOMI

Når du shopper i Fredericia, kan du glæde dig til et stort udvalg af butikker og udsigt til Lillebælt fra flere af gågaderne. Der er en hyggelig atmosfære i vores historiske midtby med de karakteristiske lige gader, som bugner af butikker og spise- steder. Her finder du specialbutikker, kendte mærker, hyggelige caféer, gastronomi og kulturtilbud indenfor kort gåafstand. Med langt over 100 butikker er der nok at vælge imellem!

Fredericia byder på alt fra street food til Michelin. Du finder med garanti både livretter og overra- skende fristelser hos Fredericias mange cafeer, restauranter og barer. Her er noget for alle smagsløg og madbudgetter. Lad dig friste af klassiske favoritter, lokale specialiteter og kulinariske oplevelser med årstidens råvarer.

NATUREN I CENTRUM

Fredericia er en del af Danmarks største naturpark, Naturpark Lillebælt, som byder på fantastiske naturoplevelser. Som noget helt særligt er Lillebælt hjemsted for en af verdens tætteste bestande af den lille hval marsvinet, som du har gode chancer for at spotte, når du sejler på Lillebælt eller går tur langs kysten. Naturpark Lillebælt er en marin naturpark med det strømmende bælt som kerne, omkranset af smukke, kystnære landskaber. Ca. 70% af naturparkens areal er dækket af hav, og på land kan du både finde fossiler, sjældne planter og et rigt dyreliv. Fredericia er en del af Naturpark Lillebælt, Danmarks største naturpark, og byder på fantastiske naturoplevelser for enhver smag. Fra naturområdet Trelde Næs, en del af Danmarks Naturkanon, i nord over sejlture på Lillebælt til Bridgewalking i syd.

FREDERICIA FOR BØRN

Hvis børnene skal bestemme, går turen til Madsby Legepark! Her kan I nemt bruge en hel dag på at suse rundt mellem tarzanbane, mini-zoo, robåde, minigolf, mini-tog, mooncar-bane og to store legepladser. Når I trænger til en pause, er der masser af borde og bænke, og der kan købes is, drikkevarer og sandwiches m.m. i Madsby Kiosken. Man må også medbringe sin egen mad og drikke, som må nydes overalt i parken. Har I lyst til at grille, kan I leje en grill på Madsby Legeparks hjemmeside. Madsby Legepark har gratis entré for hele familien.

SKÆRBÆK, FREDERICIA

BELIGGENHED, NATUR OG LILLEBÆLT KENDETEGNER FREDERICIA

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER

AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG

TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for de enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab