K URK M ARK V E J 31 6 0 93 S JØLUND
EDC DOMUS FIRST CLASS
05
KURKMARKVEJ 31 / ejendommen
09
KURKMARKVEJ 31 / boligen
32
SPECIFIKATIONER / plantegning
34
NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
42
EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Kurkmarkvej 31 og EDC Domus First Class
ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS
K
FANTASTISK EJENDOM - NATUR IDYL FOR LIVSNYDEREN
urkmarkvej 31, 6093 Sjølund, præsenterer en enestående ejendom, der udstråler charme og elegance. Denne smukke, gule trelængede bolig strækker sig over to plan og byder på en lang række fantastiske faciliteter og udendørs områder. Når du træder ind i denne ejendom, vil du øjeblikkeligt blive indfanget af dens varme og indbydende atmosfære. Denne charmerende bolig er indrettet med fritlagte bjælker, pudset hvide vægge og smukke trægulve, der skaber en tidløs og hyggelig stemning fra første øjeblik. Stueetagen er fyldt med komfortable leverum, herunder to rummelige badeværelser, et stort bryggers, et hyggeligt soveværelse, en rummelig spisestue og en indbydende stue. Disse rum er perfekte til familielivet og sociale sammenkomster, og de har alle adgang til de vidunderlige udendørs områder. Køkkenet er uden tvivl hjertet af hjemmet. Det er en drøm for madentusiaster med sit flotte, nyrenoverede design fra HTH og Kvik samt en elegant stenplade. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt, og det flotte klinkegulv tilføjer ekstra klasse til dette allerede imponerende rum. Ejendommen inkluderer en betagende master suite med et stort, lyst soveværelse og et luksuriøst badeværelse udstyret med et indbydende badekar. Det tilhørende walk-in closet giver direkte adgang til den skønne have, hvilket gør dette til et ultimativt fristed for afslapning. På første sal finder du et imponerende multirum og tre store værelser, hver med en unik charme. De store vinduer giver en vidunderlig udsigt over det omkringliggende landskab og bringer naturen ind i hjemmet. Disse rum er ideelle som børneværelser, gæsteværelser eller endda et hjemmekontor. Ejendommens udendørs faciliteter er et ægte paradis for naturelskere. Her kan du nyde morgensolen på terrassen, tage tilflugt under den overdækkede terrasse og tilbringe romantiske nætter i shelteret med forhøjet plateau. Frugttræer, blomsterbede og den private dam/sø bidrager til en rolig og naturskøn atmosfære. Denne ejendom er fyldt med faciliteter, herunder en længe med grovkøkken, et hønsehus, en stald og et maskinhus med opbevaring til maskiner og udstyr. Der er rigelig plads til opbevaring, og de mange faciliteter gør det nemt at dyrke hobbyer og projekter i hjemmet. Ejendommen indeholder også en rummelig udbygning med et værksted, en dobbeltgarage og 2 1/2 bokse samt et saddelrum, hvilket gør det til det ideelle sted for hesteejere eller entusiaster. Denne ejendom er en drøm, der er blevet virkelighed for naturelskere og familier, der søger komfort og luksus i smukke omgivelser. Kontakt os snarest for at arrangere en besigtigelse og opleve denne unikke ejendom i al sin pragt. Fra ejendommen er der udsigt til Skamlingsbanken -det højeste punkt i Syd- og Sønderjylland, der står flot i horisonten over det kuperede landskab. Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom! EJE NDO M M E N – 0 7
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i denne ejendom, vil du øjeblikkeligt blive indfanget af dens varme og indbydende atmosfære. Her møder du ejendommens hjerte - en imponerende og rummelig hall, der udstråler en enestående charme og elegance. Denne charmerende bolig er omhyggeligt indrettet med fritlagte bjælker, pudset hvide vægge og smukke trægulve, der arbejder i harmoni for at skabe en tidløs og hyggelig stemning fra det allerførste øjeblik. Hall´en er en imponerende velkomst, hvor den store mængde naturligt lys, der strømmer ind gennem de store vinduer, skaber et lyst og venligt miljø, der inviterer dig indenfor med åbne arme. Dette er ikke bare et sted du passerer igennem, det er et rum, der byder dig velkommen og får dig til at stoppe op og suge atmosfæren ind. Hall´en er et smukt eksempel på den omhyggelige opmærksomhed på detaljer og det tidløse design, der præger hele boligen.
EJE NDO M M E N – 0 9
LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1
ENESTÅENDE PANORAMA NATURUDSIGT
Fra entréen har du fra hall direkte adgang til det store køkken alrum. Her er højt til loftet og en fantastisk stemning både sommer og vinter. Køkkenalrummet er stort og indbyder til mange gode middage, hvor du har masser af plads til både hverdag og til at invitere alle dem, du holder mest af. I den ene ende har du det lange smukke spisebord, og i den anden ende er der indrettet med sofaer, hvor du passende kan sidde og nyde et glas vin, mens maden tilberedes i det åbne køkken placeret lige ved siden af. På førstesalen ligger husets store multirum der i dag er indrettet med poolbord og bordfoldbold. Stueetagen er fyldt med komfortable leverum. Her finder du to rummelige badeværelser, et stort bryggers, et hyggeligt soveværelse, en rummelig spisestue og en indbydende stue. Disse rum er perfekte til familielivet og sociale sammenkomster, og de har alle adgang til de vidunderlige udendørs områder.
B O L IGE N – 1 3
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5
Køkkenet er uden tvivl hjertet af hjemmet. Det er en drøm for madentusiaster med sit flotte, nyrenoverede design fra HTH og Kvik samt en elegant stenplade. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt, og det flotte klinkegulv tilføjer ekstra klasse til dette allerede imponerende rum. Foruden rigelig af plads i selve køkken alrummet, hvor hele familien kan samles, både i stue afdelingen og ved spisebordet, er der også en stor spisestue der er velegnet til de helt store sammenkomster. Både køkken alrum og spisestue har udgang til terrasser hvoraf en er overdækket og egner sig perfekt til at både spise og tilberede maden udendørs.
PLADS TIL GÆSTER Det smukke køkken og charmerende alrum, hvor udsigten, spiller en central rolle er indrettet til familiehygge og sociale sammenkomster. Naturligt samles man her til alle familiens måltider og højtider. Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til en stor terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddags- og aftensolens stråler. Her er ligeledes orangeri og shelter til sommer hygge. Efter aftensmaden kan man trække sig tilbage i en af de mange siddearrangementer i stuen, eller familie spil på førstesalen, hvor der er plads til man virkelig kan udnytte de mange kvm, som man ønsker.
B O L IGE N – 1 9
MASTERBEDROOM
Ejendommen inkluderer en betagende master suite med et stort, lyst soveværelse og et luksuriøst badeværelse udstyret med et indbydende badekar. Det tilhørende walk-in closet giver direkte adgang til den skønne have, hvilket gør dette til et ultimativt fristed for afslapning. På førstesalen er ligeledes et meget stort soveværelse der har tilstødende værelse samt walk-in, dette kan udnyttes som mastersuite hvis man ønsker at være på samme etage som børnene.
B O L IGE N – 2 1
VÆRELSERNE
Villaen her har hele fem gode værelser; et med walk in i stueetagen og tre på 1. salen. Det giver en fantastisk mulighed for at lave en forældre- og børne-/ungdomsafdeling, hvis man ønsker det. Når du går op ad den smukke trappe til 1. salen, kommer du til et åbent multirum, som giver et utal af muligheder for ekstra funktioner i boligen. I dag er der indrettet med poolbord, men kun fantasien sætter grænser for, hvad der ellers kan skabes rum til her. På venstre side af multirummet har du to regulære børneværelser med både charme og smukt lys. På den anden side, er der et stort soveværelse med endnu et stort værelse samt walk in. Her kan både indrettes master bedroom eller blot et stort værelse for en heldig teenager. De store vinduer giver en vidunderlig udsigt over det omkringliggende landskab og bringer naturen ind i hjemmet. Disse rum er ideelle som børneværelser, gæsteværelser eller endda et hjemmekontor.
MODERNE LANDEJENDOM For dem, der sætter pris på nem adgang til motorvejnettet, vil du blive glædeligt overrasket over, at du kan nå det danske motorvejssystem på blot 5 minutter. Dette åbner op for en verden af muligheder, hvad enten det er pendling til arbejde, rejser eller udforskning af det omkringliggende område. Kolding, en pulserende by med butikker, restauranter og kulturelle attraktioner, er også inden for rækkevidde. På blot 15 minutter kan du nå Koldings centrum og opleve alt, hvad denne livlige by har at tilbyde. Familier vil også sætte pris på den korte afstand til skolefaciliteter. Med blot 5 minutters kørsel når du en nærliggende skole, der giver en praktisk og tidsbesparende løsning til dine børns uddannelsesmæssige behov. Denne ejendom kombinerer altså det bedste fra begge verdener: en idyllisk, naturskøn beliggenhed og samtidig let adgang til transport, byens liv og skolefaciliteter. Det er den perfekte ramme for at nyde det bedste af både land- og bylivet.
DRØMMEHAVEN Ejendommens udendørs faciliteter er en ægte paradis for naturelskere. Her kan du nyde morgensolen på terrassen, tage tilflugt under den overdækkede terrasse og tilbringe romantiske nætter i shelteret med forhøjet plateau. Frugttræer, blomsterbede, og den private dam/sø bidrager til en rolig og naturskøn atmosfære. Fra ejendommen er der udsigt til Skamlingsbanken -det højeste punkt i Syd- og Sønderjylland, der står flot i horisonten over det kuperede landskab.
B O L IGE N – 2 9
B O L IGE N – 3 1
FACILITETER Denne ejendom er fyldt med faciliteter, herunder en længe med grovkøkken, et hønsehus, en stald og et maskinhus med opbevaring til maskiner og udstyr. Der er rigelig plads til opbevaring, og de mange faciliteter gør det nemt at dyrke hobbyer og projekter i hjemmet. UDBYGNING Ejendommen indeholder også en rummelig udbygning med et værksted, en dobbeltgarage og 2 1/2 bokse samt et saddelrum, hvilket gør det til det ideelle sted for hesteejere eller entusiaster. Herudover maskinhal, hønsegård og flere muligheder i de andre mange kvm. Denne ejendom er en drøm, der er blevet virkelighed for naturelskere og familier, der søger komfort og luksus i smukke omgivelser. Kontakt os snarest for at arrangere en besigtigelse og opleve denne unikke ejendom i al sin pragt.
B O L IGE N – 3 3
PLANTEGNING
STUEPLAN
FØRSTESAL
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5
NÆROMRÅDET KOLDING
Kolding har været kongelig residensby siden middelalderen, hvor det imponerende kongeslot Koldinghus skulle beskytte jyderne mod ubudne gæster fra syd. I dag byder byen gladelig nye gæster velkommen, der bosætter sig i den smukke historiske by ved fjorden. Du har 3 gode muligheder for at vælge din nye bolig i Kolding: Du kan bo i den levende bymidte med udsigt til Jyllands eneste kongeslot, der i dag fungerer som museum. Du kan bosætte dig i de nærliggende forstæder med et godt fællesskab, let tilkørsel og gode faciliteter til børn. Eller du kan vælge en bolig langt ud på landet i noget af Danmarks smukkeste natur, nær fjord, skov og strand. Kolding Kommune byder på alt hvad du og din familie har brug for. Her er et godt udbud af arbejdspladser, en fremragende naturskøn beliggenhed, og masser af kultur- og sportstilbud. Dertil kommer, at byen er virkeligt praktisk i forhold til beliggenheden: du kan komme til og fra byen i en fart. Motorveje mod alle verdenshjørner fører dig til Aarhus, Odense, Esbjerg eller Flensborg på under 1 time.
KULTUR, KUNST & SPORT
I Kolding er der aldrig langt til naturen, og der er rig mulighed for at få pulsen op i en af de mange idrætsforeninger. Kolding er også en udpræget kulturkommune med mange kulturinstitutioner og foreninger, der skaber oplevelser og fællesskaber. Uanset om du er til kajak, håndbold, fodbold eller cykel, er der gode muligheder for at dyrke dine aktive fritidsinteresser i Kolding. Er du mere til kultur end fysiske udfoldelser, har du også rigelige muligheder i dit lokalområde. Foruden Jyllands eneste kongeslot, Koldinghus, byder Kolding på Danmarks bedste museum for design, Trapholt, og ikke mindst UNESCO-byen Christiansfeld med sin stringente byplanlægning og dejlige honningkager. Kolding byder på masser af oplevelser og udfoldelse for alle aldersgrupper og interesser!
BYEN
Kolding indbyder til en tur på gåben, og vi foreslår at du begynder i den charmerende bymidte med et utal af spændende specialforretninger, butikskæder og varehuse. Byen emmer af historie og mange af butikkerne ligger i gamle arkitektoniske perler. Her er 9 gå- og sivegader, grønne områder og en å, der snor sig smukt igennem bymidten. Koldings centrum har mange smukke pladser og på Akseltorv er der traditionelle torvedage tirsdage og fredage kl. 08-13. Kolding Green Streets har desuden etableret en fast torvedag på Akseltorv hver lørdag året rundt med lokale produkter indenfor fødevarer, design og secondhand. Kolding byder på et godt og varieret udvalg af spisesteder, caféer, restauranter og overnatningssteder. SlotssøBadet er stedet du skal tage hen, hvis børnene skal i badeland eller du vil benytte deres svømmefaciliteter med wellness såsom infrarød sauna. Byen byder også på 2 biografer og adskillige teatre og koncertsteder.
BØRNEPASNING
Kolding Kommune tilbyder mange muligheder for pasning af dit barn i de første år: vuggestue, dagpleje, børnehave eller i en integreret institution med både vuggestue og børnehave. Ja selv en naturskole findes der i byen. Kolding Kommune har pasningsgaranti, hvilket betyder, at du har ret til at få dit barn passet senest tre måneder efter modtaget ansøgning og i øjeblikket har du desuden mulighed for at få tilskud til at passe dit eget barn hjemme i 3 måneder, hvis det er i aldersgruppen 0-2 år.
KOLDING STORCENTER
Kolding Storcenter er Jyllands største indkøbscenter. Det ligger i Koldings nordlige bydel og er med sine 62.000 m² og over 100 butikker og restauranter et trækplaster fra nær og fjern. Her kan du shoppe, spise og gå i biografen. Storcenteret har over 2000 gratis parkeringspladser uden tidsbegrænsning, og her er åbent kl. 10-20 i hverdagene og 10-17 i weekenderne.
NÆ R O M R Å DE T – 3 7
EN PERLE I SJØLUND
NÆ R O M R Å DE T – 3 9
BELIGGENHED OG NATUR
NÆ R O M R Å DE T – 4 1
NÆ R O M R Å DE T – 4 3
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage. I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år. EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden. På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker. EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANT OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
H V E M E R V I? – 4 7
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg. Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder. Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •
Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
•
Afholder arrangementer for den enkelte boliger
•
Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
•
Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
•
Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
•
Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120