Velkommen til Sikavej 2, Hedensted

EDC DOMUS FIRST CLASS

05 SIKAVEJ 2 / ejendommen

09 SIKAVEJ 2 / boligen

32 SPECIFIKATIONER / plantegning

34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Sikavej 2 og EDC Domus First Class

MODERNE MURERMESTERVILLA MED IMPONERENDE TAGTERRASSE

Velkommen til denne lækre moderne villa, der er skræddersyet til den kræsne familie. Villaen er en af kun 10 huse på en lukket vej i et fredet område, tæt på golfbane og grønne områder.

Dette er murermesterens egen villa, bygget af 76.000 sten og med pilastre. Fra det øjeblik du træder ind i den rummelige entré, vil du mærke den luksuriøse atmosfære, der gennemsyrer hvert hjørne af dette hjem.

Det rummelige elegante køkken ligger i harmonisk forlængelse af den store, lyse spisestue. Her kan familie og venner samles omkring bordet og nyde livet, og fra spisestuen er der naturligvis udgang til en af husets terrasser.

Videre gennem villaen findes en værelsesgang med et indbydende master bedroom, komplet med walk-in closet og terrassedøre. Det tilhørende badeværelse lokker med et imponerende nedsænket badekar og dobbelte rainshower brusere.

Stueetagen byder yderligere på et stort værelse med direkte adgang til haven, samt et hyggeligt børneværelse.

Endvidere findes et praktisk bryggers med rigelig opbevaringsplads og adgang til et lyst og luftigt badeværelse, så man kan nette sig efter en arbejdsdag eller hobbyer der kræver afvaskning. De smukke lyse og elegante italienske fliser i sildebensmønster pryder hele huset og skaber en tidløs elegance. Fliserne opvarmes naturligvis af gulvvarme.

Den støbte trappe med glasgelænder fører dig til villaens øverste etage, hvor stuen venter.

Men det er den 124 m2 tagterrasse, der virkelig tager pusten fra dig. Den imponerende størrelse og de norske træbrædder giver terrassen varme og glød. Og udsigten? Den er intet mindre end betagende. Grønne arealer, fredede områder, den smukke sø og udsigt til skovene helt til Rårup gør livet til noget særligt heroppe.

Overetagen byder, foruden en lækker stue, også på to store værelser.

Den dobbelt garage er en af de mest gennemførte vi længe har set, med ekstra højde til loftet og samme smukke sildebensmønstrede gulve som indenfor.

Over garagen forefindes tillige et multirum, der er velegnet til fritidsaktiviteter.

I umiddelbar forbindelse med villaen ligger der en legeplads med fodboldmål og gode grønne arealer at boltre sig på.

Velkommen indenfor i denne liebhaverejendom!

VELKOMMEN IND

Velkommen indenfor i denne villas hall, der giver et imponerende indtryk af boligens klassiske stil kombineret med de charmerende detaljer. I hallen er der rigelig plads til opbevaring, skab og allerede her mødes man af den imponerende loftshøjde. Fra hallen er der adgang til husets leverum. Der er også direkte adgang fra den store dobbelte garage ind til bryggerset så man kan gå tørskoet indenfor.

Stuen er beliggende på villaens øverste etage med direkte udgang til den imponerende tagterrasse. Den byder på naturligvis samme fremragende udsigt, og der er langt til naboerne. Her flyder inde- og udeliv ubesværet sammen.

Hjørnestuen har et dejligt lysindfald fra to sider og det er ikke uden grund, at sofaen har front mod vinduerne og landskabet udenfor!

Den rummelige spisestue i stueetagen har vinduer til hele tre sider, og naturligvis er der også udgang til en terrasse. Her er god plads til at samles, og den praktiske buffet i køkkenet forener de to rum på elegant vis.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

Det tidløse sorte Kvik Mano Sera køkken byder på store dejlige arbejdsflader og lange elegante linjer. Køkkenøen med induktionskomfur er forlænget ud i et smart indbygget spisebord, der er det perfekte sted at samles til hverdagens lektier og hygge. Både køkkenelementer, det indbyggede spisebord og buffetmøblet langs væggen har lækre speciallavede støbte betonplader, der på smukkeste vis binder de forskellige elementer sammen.

Køkkenet indeholder alt hvad amatørkokken drømmer om fra vinkøleskab til indbyggede armaturer fra Grohes topmodel til Siemens ovn og induktionskomfur med indbygget air emhætte.

RUMMELIG

Denne villa er ideel til de pladskrævende med sans for estetik.

Særligt kan man bemærke den skønne terrasse, hvor man kan nyde både morgen og aftensol der vælter ind af de smukke vinduer. Ligeledes det store hobbyrum også med udgang til terrassen samt de store stuer.

MASTERBEDROOM

Master bedroom er beliggende for enden af værelsesgangen. Det lyse rum indeholder et lækkert og rummeligt walk in closet og naturligvis også direkte udgang til terrassen.

I umiddelbar forbindelse hermed findes villaens kæmpe badeværelse med nedsænket opvarmet badekar, New Yorker glasvæg og dobbelt bruseniche. Den indbyggede hyggebelysning og rainshower bruser giver et ekstra luksuriøst touch.

VÆRELSERNE

Hele førstesalen er indrettet med to store lyse værelser værelser, perfekt til familiens unge mennesker eller til kontorer. Villaen byder desuden på et virkelig stort og rummeligt værelse samt et mindre børneværelse i stueetagen foruden forældresoveværelset.

MURMESTERENS VILLA

I denne villa fra 2020, kan man fremhæve mange ting der gør den helt særlig;de flotte pilastre, den gennemførte stil og special løsninger man kun ville tage i brug hvis det er tiltænkt murmesteren selv.

Livet leves udendørs en stor del af året på Sikavej. Terrasserne i haveniveau indbyder til en kop kaffe i solen, mens den imponerende store træterrasse på hele 124 m2 med norske træbrædder med lethed kan rumme større selskaber. Den sorte glasafskærmning heroppe holder den værste vind væk, og her er klargjort til jacuzzi.

Udsigten fra tagterrassen skal ganske enkelt opleves!

Indkørslen rummer en smuk stenbelægning i samme sildebensmønster som indenfor, og der er god plads til adskillige biler. Den flankeres af en afskærmet mur mod vejen, der giver gode muligheder for privatliv.

Haven er let at holde og består hovedsageligt af græs omkranset af en bøgehæk.

Villaen er beliggende på en let forhøjet grund, så overskydende regnvand kan løbe ned af skråningen mod vejen.

FACILITETER

Den virkelig indbydende dobbeltgarage har samme smukke italienske klinker som i villaen. Garagen har ekstra højde, så der er plads til en varevogn, samt trappe op til et lyst og luftigt multirum ovenpå. Rummet på 1. sal er perfekt til alle typer af fritidsaktiviteter og har direkte udgang til tagterrassen.

Den store, dobbelte carport har direkte udkørsel til vejen.

Der er naturligvis også blevet plads til et skur med plads til haveredskaber i den grønne have.

PLANTEGNING

FØRSTE SAL

STUEPLAN

NÆROMRÅDET

HEDENSTED

Hedensted, beliggende i hjertet af Jylland, er en by, der formår at flette det historiske og det moderne sammen i et harmonisk hele. Byens gader er levende vidnesbyrd om en rig historisk arv, mens de samtidigt summer af nutidig energi og innovation.

Byens geografiske placering er unik med sin lette adgang til både det opland, der karakteriseres ved frodige landskaber, og de dynamiske byområder i Østjylland. Dette gør Hedensted til et naturligt samlingspunkt for både lokalsamfund og besøgende, som søger en autentisk dansk byoplevelse.

Arkitektonisk er Hedensted et lappetæppe af tidsperioder. Byens ældre kvartaler byder på charmerende gader med velbevarede historiske bygninger, mens nye, moderne arkitektoniske udtryk viser byens fremadskridende udvikling. Denne blanding af gammelt og nyt tilføjer en særlig karakter til bybilledet, som er både indbydende og inspirerende.

Hedensteds engagement i kunst og kultur er tydeligt. Byen huser flere kunstgallerier og værksteder, hvor lokale kunstnere og håndværkere udstiller deres værker. Disse steder tilbyder ikke kun et indblik i det lokale kunstneriske talent, men også muligheder for besøgende at engagere sig direkte med kulturelle skatte gennem workshops og events.

Sport og fritidsaktiviteter spiller også en vigtig rolle i Hedensteds samfundsliv. Byen er omgivet af naturskønne ruter, der er ideelle til cykling, løb og vandreture. Lokale sportsklubber og faciliteter tilbyder en bred vifte af aktiviteter, fra fodbold og håndbold til svømning og tennis, hvilket understøtter et aktivt og sundt fællesskab.

Gastronomisk er Hedensted en sand fornøjelse. Byens spiseetablissementer spænder vidt; fra små hyggelige bistroer, der serverer smørrebrød og lokale delikatesser, til fine dining restauranter, der udforsker det nye nordiske køkken med innovative retter. Den lokale tilgang til mad er præget af kvalitet og sæson, med en stærk forbindelse til det omkringliggende landbrugsland.

Året rundt er Hedensted vært for en række begivenheder, der fejrer alt fra musik og mad til tradition og innovation. Disse begivenheder, store som små, er med til at styrke fællesskabet og byens tiltrækningskraft, hvilket gør den til et levende og dynamisk sted at være.

Hedensted er mere end blot en by; det er et fællesskab, der byder på en rig palette af oplevelser. Fra dens historiske rødder til dens livlige nutid, fra de naturlige vidundere der omgiver den til det pulserende kulturelle liv, Hedensted er et sted, hvor fortid, nutid og fremtid mødes i en unik dansk kontekst.

BELIGGENHED OG NATUR KENDETEGNER HEDENSTED

HEDENSTED - MIDT I NATUREN

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for de enkelte boliger

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger