7000 FREDERICIA
VEJRMOSEGÅRDS ALLE 92, SNOGHØJ
EDC DOMUS FIRST CLASS
05 VEJRMOSEGÅRDS ALLE 92 / ejendommen
09 VEJRMOSEGÅRDS ALLE 92 / boligen
32 SPECIFIKATIONER / plantegning
34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Vejrmosegårds Alle 92 og EDC Domus First Class
UDSIGTSVILLA
VI SNOGHØJ
elkommen til denne charmerende villa beliggende på en blind, børnevenlig vej på Vejrmosegårds Allé i Erritsø. Denne præsentable kvalitetsvilla er ideelt placeret i det eftertragtede kvarter Snoghøj med en imponerende udsigt over Lillebælt. Villaen er tegnet af en anerkendt Fredericia-arkitekt og opført i 1969. Sjældent finder man en villa med så eksklusive og originale bevarede detaljer, der tilføjer karakter til hjemmet. Denne bolig er helt unik perle, for dem der værdsætter de helt originale gennemførte og flotte løsninger. Her er virkelig tale om eksklusive førsteklasses løsninger, fra de smukke messinghåndtag, til de speciallavede løsninger håndlavet i træ og indbyggede skabe i alle rum. Villaen på hele 234 m² bolig + anvendelig underetage på 64 m² samt 58 m² udhus står indflytningsklar. Med denne villa har du både udsigt til Lillebælt, en smuk have, kort gåafstand til vandet hvor der er mulighed for kajak, paddleboard, vinterbadning mm.
Denne unikke villa byder på en indbydende og rummelig indretning, perfekt til børnefamilien eller et pladskrævende par. Ved indgangen mødes du af et smukt vindfang og en hall med garderobe samt gæstetoilet. Køkkenet er veludstyret med en original skabsvæg og åbner op mod spisestuen, hvorfra der er direkte adgang til haven og den vestvendte terrasse med en betagende udsigt over vandet.
Villaen har tre store værelser i stueetagen og et badeværelse med et indmuret badekar. På første sal finder du en repos/hyggekrog, hvor du kan slappe af og nyde den fantastiske udsigt. Der er også en rummelig opholdsstue med loft til kip, en muret pejs og udgang til en svalegang med panoramaudsigt over Lillebælt. Det rummelige master bedroom på denne etage tilbyder ikke kun komfortabel indkvartering, men kan også bruges som et stort arbejdsværelse, der er godkendt til erhverv. På nederste etage, der er delvist fri af terræn, finder du en forældre-/teenageafdeling med soveværelse og direkte adgang til haven, samt et badeværelse og en hyggelig stue til afslapning eller sociale sammenkomster.
Udenfor er den store have og terrasse det perfekte sted at nyde udendørslivet med familie og venner. Udsigten over Lillebælt giver en fantastisk baggrund for udendørs aktiviteter, og det generøse udendørsareal byder på masser af plads til leg og afslapning.
Denne villa er udstyret med alle de faciliteter, du har brug for til en moderne livsstil, herunder et viktualierum, vaskerum, vinrum, værksted og carport med udhus. Det originale køkken med sømløse låger og døre fremstår i perfekt stand og tilføjer karakter til hjemmets unikke æstetik og atmosfære.
Tag kontakt i dag for at arrangere en fremvisning af denne enestående villa. Oplev selv den skønne atmosfære og den betagende udsigt, denne ejendom har at byde på.
Velkommen indenfor i denne liebhaverejendom!
VELKOMMEN IND
Velkommen indenfor i denne villa hvor man bydes velkommen i det rummelige vindfang samt i hallen med indbygget garderobe. Allerede her får man en skønt indblik i de flotte originale detaljer og arkitektoniske genistreger.
Villaen byder på en indbydende stue med loft til kip, muret pejs og adgang til svalegang med panoramaudsigt over Lillebælt. Dette rum danner hjertet af hjemmet og er perfekt til både afslapning og underholdning. Ligeledes er køkken og spisekøkken et naturligt samlingspunkt for familie og venner. Skulle man have brug for mere plads er der ligeledes en stue på nederste plan.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Det veludstyrede køkken har den smukkeste helt særlige funktion at man med den originale skabsvæg mod spisestuen, helt sømløst kan lukke af til køkkenet mens måltidet nydes, flotte skydelåger giver adgang til glas og tallerkener mens en bordplade fungerer som bar, der kan nås fra både køkken og spisestuesiden, hvorfra der er direkte udgang til haven og terrassen med en betagende udsigt. Køkkenet er indrettet med flotte, originale detaljer og moderne bekvemmeligheder, der gør madlavning til en fornøjelse.
FORÆLDRESOVEVÆRELSE
Det rummelige forældresoveværelse på første sal er en oase af ro og komfort. Med en betagende udsigt mod Galsklint og helt til og Løverodde vod vest, tilbyder dette værelse en unik atmosfære. Det lyse interiør med de mørke synlige bjælker skaber en indbydende stemning. Det er også muligt at indrette sig i forældresoveværelse på stueetagen ved siden af børneværelserne om man ønsker det.
VÆRELSERNE
Villaen har i alt 6 store værelser, hver med deres unikke udsigt og atmosfære. De lyse og luftige rum giver gode muligheder for familie- eller gæstebolig. Originalt design og masser af skabsplads giver ekstra komfort til alle. Der er et stort badeværelse og to gæstetoiletter i villaen.
Den store have og terrasse udgør det perfekte uderum til afslapning og sociale sammenkomster. Udsigten over Lillebælt giver en fantastisk baggrund for udendørs aktiviteter, og det generøse areal tilbyder plads til både leg og afslapning.
FACILITETER
Denne villa er udstyret med alle de faciliteter, du har brug for til en moderne livsstil. Ud over de rummelige værelser og fælles opholdsområder tilbyder villaen et viktualierum, vaskerum, værksted og carport med udhus. Det originale køkken med sømløse låger og døre fremstår i perfekt stand og tilføjer karakter til hjemmet.
PLANTEGNING
FØRSTE SAL
STUEPLAN
NEDERSTE ETAGE
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
FREDERICIA
I hjertet af Danmark finder du Fredericia kun 10 min fra ejendommen. En by nær Lillebælt som byder på en helt unik kultur og historie. Her kan du få fantastiske naturoplevelser samt nyde Fredericia centrum, som summer af liv og gode shoppingsmuligheder. Fredericia by er omkranset af et af Nordeuropas største og bedst bevarede voldanlæg. Fredericia Vold blev grundlagt i 1650 og bygget med skovl og trillebør af bønder, soldater og straffefanger. Volden var en del af Danmarks forsvar og fungerede som aktivt fæstningsværk helt frem til 1909. Den kæmpemæssige vold har hele ni bastioner, voldgrave, kanoner, raveliner og porte ind til byen. Volden som omkranser bymidten og det karakteristiske, vinkelrette gadenet, gør Fredericia til en helt unik by. I dag er hele Volden fredet og rummer over 18 km stier. En levende midtby, hvor du bl.a. finder et stærkt kultur- og teaterliv, byrumskunst og nyt liv på havnefronten, et stort udvalg af butikker og spisesteder, Blå Flag badestrand og en Michelin-restaurant.
FREDERICIA ER KULTURRIG
Scenekunsten trives i Fredericia, og du kan glæde dig til fantastiske musicals og teaterstykker på byens to teatre.
Vil du krydre dit besøg med musik eller et godt grin, byder spillestedet Tøjhuset bl.a. på koncerter og stand-up året rundt. Sommerstemningen kommer også helt i top, når der er koncerter under åben himmel.
Kom helt tæt på historien, nyd en dag på stranden, tag en stand-up-paddling tur i kanalerne eller forkæl dig selv med teater, shopping og lækker mad. I Fredericia finder du det hele!
SHOPPING OG GASTRONOMI
Når du shopper i Fredericia, kan du glæde dig til et stort udvalg af butikker og udsigt til Lillebælt fra flere af gågaderne. Der er en hyggelig atmosfære i vores historiske midtby med de karakteristiske lige gader, som bugner af butikker og spise- steder. Her finder du specialbutikker, kendte mærker, hyggelige caféer, gastronomi og kulturtilbud indenfor kort gåafstand. Med langt over 100 butikker er der nok at vælge imellem!
Fredericia byder på alt fra street food til Michelin. Du finder med garanti både livretter og overra- skende fristelser hos Fredericias mange cafeer, restauranter og barer. Her er noget for alle smagsløg og madbudgetter. Lad dig friste af klassiske favoritter, lokale specialiteter og kulinariske oplevelser med årstidens råvarer.
NATUREN I CENTRUM
Fredericia er en del af Danmarks største naturpark, Naturpark Lillebælt, som byder på fantastiske naturoplevelser. Som noget helt særligt er Lillebælt hjemsted for en af verdens tætteste bestande af den lille hval marsvinet, som du har gode chancer for at spotte, når du sejler på Lillebælt eller går tur langs kysten. Naturpark Lillebælt er en marin naturpark med det strømmende bælt som kerne, omkranset af smukke, kystnære landskaber. Ca. 70% af naturparkens areal er dækket af hav, og på land kan du både finde fossiler, sjældne planter og et rigt dyreliv. Fredericia er en del af Naturpark Lillebælt, Danmarks største naturpark, og byder på fantastiske naturoplevelser for enhver smag. Fra naturområdet Trelde Næs, en del af Danmarks Naturkanon, i nord over sejlture på Lillebælt til Bridgewalking i syd.
FREDERICIA FOR BØRN
Hvis børnene skal bestemme, går turen til Madsby Legepark! Her kan I nemt bruge en hel dag på at suse rundt mellem tarzanbane, mini-zoo, robåde, minigolf, mini-tog, mooncar-bane og to store legepladser. Når I trænger til en pause, er der masser af borde og bænke, og der kan købes is, drikkevarer og sandwiches m.m. i Madsby Kiosken. Man må også medbringe sin egen mad og drikke, som må nydes overalt i parken. Har I lyst til at grille, kan I leje en grill på Madsby Legeparks hjemmeside. Madsby Legepark har gratis entré for hele familien.
FREDERICIA - LILLEBÆLTS KULTURBY
BELIGGENHED, NATUR OG LILLEBÆLT KENDETEGNER FREDERICIA
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANTOMRÅDETS
LOKALE
LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for de enkelte boliger
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab