EDC Domus First Class
J Y L L A NDS GA DE 7 4 , 7 0 0 0 F R E DE R I CI A
A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS
Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!
DIT FREMTIDIGE HJEM
EDC DOMUS FIRST CLASS
01 JYLLANDSGADE 74 / ejendommen 02 JYLLANDSGADE 74 / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi
Fantastisk udsigtsbolig! Unik liebhaverejendom i Fredericia med havudsigt .
Velkommen til Jyllandsgade 74 og EDC Domus First Class STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK
EJENDOMME N - 0 1
VELKOMMEN TIL EN FANTASTISK UDSIGT
E
nestående herskabslejlighed spækket med originale og eksklusive detaljer og havudsigt så langt øjet rækker. Velkommen til denne exceptionelle herskabslejlighed beliggende meget tæt på det pulserende byliv ved gågaden i Fredericia, men alligevel med ro ved det naturskønne og historiske voldanlæg og en helt unik udsigt over Lillebælt. Fra denne enestående liebhaverlejlighed har du alt indenfor kort afstand. Går du ned ad gaden har du et bredt udvalg af spisesteder, butikker og kulturliv, og lige foran lejligheden finder du den skønne Østerstrand med de mange aktiviteter såsom beachvolley, petanque, strandcafé, badefaciliteter mm. samt smukke gå- og løberuter langs vandet og volden. Den nyrenoverede lejlighed ligger i en charmerende og velholdt ejendom fra 1900 og bugner af lækre detaljer og originale løsninger. Det er blandt andet svært ikke at lade sig begejstre af lejlighedens fantastiske buede vinduer, de gamle fyldningsdøre og originale trægulve. Hele lejligheden er helt nyrenoveret og har nyt køkken og bad af lækreste skuffe. Herskabslejligheden rummer blandt andet to værelser, lækkert nyt badeværelse med kar, skønt køkken-alrum og dejlig altan. I kælderen ligger desuden et dejligt, lyst værelse med direkte udgang til haven. I haven findes der tillige et isoleret anneks med gulvvarme, perfekt som gæsteværelse eller kontor. Denne ejendom tilgodeser den kræsne køber, som holder af en herskabelig stil spækket med originale løsninger og moderne detaljer. VELKOMMEN Tonen slås an allerede ved ankomst, hvor den smukke originale hoveddør byder dig velkommen. I trappeopgangen med højt til loftet, bliver du mødt af paneler på væggene, fyldningsdøre og en meget smuk og original blyglas samt terrazzo gulv. Efter en kort tur op gennem den imponerende trappeopgang, befinder du dig i lejlighedens entré.
Velkommen indenfor!
V E L K O MME N IN D
VELKOMMEN Tonen slås an allerede ved ankomst, hvor den smukke originale hoveddør byder dig velkommen. I trappeopgangen med højt til loftet, bliver du mødt af paneler på væggene, fyldningsdøre og en meget smuk og original blyglas samt terrazzo gulv. Efter en kort tur op gennem den imponerende trappeopgang, befinder du dig i lejlighedens entré.
01 - EJENDOMMEN
BOLIGE N - 0 2
DE N E NE STÅE NDE U DS IGT
BOLIGE N - 0 2
I lejligheden er der 2 gode værelser, samt endnu et værelse på nederste etage af ejendommen samt i annekset.
BOLIGE N - 0 2
DE S K Ø N NE SOV E VÆ R E L SE R
D I N L U K S U RIØSE H J E MME SPA
BOLIGE N - 0 2
Lejligheden har et fantastisk stort luksusbadeværelse, der er udført med originale moderne løsninger, der henleder tankerne til at opholde sig i en eksklusiv velvære spa. Gulv samt væggen i bruseafdelingen er beklædt med store italienske fliser. Øvrige vægge er behandlet med smuk mørk Conteco. Skabe og elementer er fra Copenhagen Bath, bemærk den skønne ovale vaskeskål, der matcher badekarret. Armaturer ved vask og i bruseafdeling er fra Vola. I det store bruserum er der desuden installeret et loftintegreret og meget stort rainshower fra Grohe. Herudover det fritstående badekar med enkelt armatur. I loftet er der integrerede programmérbare spots fra Phillips Hue, så du kan sikre dig den rette belysning til et afslappende bad. Der er ligeledes indbygget programmérbar håndklædetørrer i væggen. Herudover et stort spejl med indbygget make-up spejl, LED-lys og bluetooth højtaler.
D E T S K ØN N E K Ø K K E N ALR U M
Lejlighedens smukke køkken er nyinstalleret. Det er tydeligt, at intet er gjort halvt, og hver eneste detalje er udført uden at gå på kompromis med kvaliteten. Køkkenet er karakteriseret ved de flotte antracitgrå matte flader og det smukke mørke træ, der giver køkkenet et lækkert og eksklusivt udtryk. Køkkenet er Kvik Prato XL design med Basalt Black Keramik bordplade, der tåler op til 1100 grader direkte på pladen og er næsten umulig at ridse. Der er gennemgående brugt kvalitetsmaterialer, hvilket også gælder de hårde hvidevarer, der primært er fra Siemens. Her er installeret Siemens iQ500 køleskab med inox-easyclean og koldtvands dispenser, samt iQ500 fryseskab ligeledes med inox-easyclean og isterning/crushed ice dispenser. Herudover Siemens opvaskemaskine int A+++ med zeolith. Et lækkert loftintegreret Eico 90 Fusion emfang samt induktionsplade med 6 kogezoner og integreret styring af Eico emfanget. Herudover top of the line - Siemens Studio Line kombi/dampovn og Studio Line kompaktovn/mikro med wifi såvel som Quooker flex. Fra køkkenet er der direkte adgang til lejlighedens skønne altan med håndlagt speciallavet mosaik og en skøn bænk samt nyt vedligeholdelsesvenligt, komprimeret bambus gulv, så man kan sidde og nyde solen. På den sydvendte altan er der sol fra morgen til aften. Det store vinduesparti omkring døren til altanen sørger endvidere for et exceptionelt dejligt lysindfald i alrummet.
BOLIGE N - 0 2
U DE NF OR
Fra denne enestående liebhaverlejlighed har du alt indenfor kort afstand. Går du ned ad gaden har du et bredt udvalg af spisesteder, butikker og kulturliv, og lige foran lejligheden finder du den skønne Østerstrand med de mange aktiviteter såsom beachvolley, petanque, strandcafé, badefaciliteter mm. samt smukke gå- og løberuter langs vandet og volden.
02 - BOLIGEN
P L A N TE G N IN G
SP ECIFIKAT IONE R - 0 2
0 2 - S P E C I F I K AT I O NER
VEJLE
NÆROMRÅDET - 04
EDC Domus First Class
Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5
VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg. Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder. Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den. Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger
EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk. Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener. Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.
•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger
05 - HVEM ER VI
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk
DO
E
CLASS
DC
T
M
FIR S U S
EDCDOMUSFIRST CLASS.DK