www.123budowa.pl
ważne adresy
Ważne adresy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego ul. Krucza 38/42 00-926 Warszawa tel.: 22/661-80-10, 22/661-83-68 fax: 22/661-81-42 Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu Wielkopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków mgr Aleksander Starzyński ul. Gołębia 2, 61-834 Poznań tel.: 61/852-80-03, 61/852-80-04 wuoz@poznan.wuoz.gov.pl Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu Delegatura w Lesznie Pl. Komeńskiego 6, 64-100 Leszno tel.: 65/529-93-83 leszno.sekretariat@poznan.wuoz.gov.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego Inspektor Powiatowy: Małgorzata Klimaszewska al. Jana Pawła II 21, 64-100 Leszno tel.: 65/529-68-51 pinb.leszno@wp.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla Miasta Leszna Inspektor Powiatowy: Włodzimierz Klimkiewicz ul. Dekana 3b, 64-100 Leszno tel./fax: 65/619-35-56 Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Rawiczu Inspektor Powiatowy: Paweł Moryson Wały Jarosłąwa Dąbrowskiego 2 63-900 Rawicz tel. / fax. 065 546 47 83 pinb@powiatrawicki.pl
Wydawca: TURUS PHUP Andrzej Cieślik 64-100 Leszno, Grunwaldzka 85/2 tel./fax 65 529 41 15 NIP 697-110-76-66 www.turus.pl e-mail: turus@turus.pl Wydawca nie ponosi odpowiedzialności za treści informacyjne i reklamowe.
Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Wrocławska 255 63-800 Gostyń tel./fax. 65/575-25-40 tel.: 65/575-25-55 gostyn@pinb.info.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Kościelna 5 a 64-000 Kościan tel.: 65/512-74-23 fax 65/512-74-23 Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego we Wschowie Plac Kosynierów 1c, 67-400 Wschowa tel./fax: 65/540-21-10 pinb@wschowa.com.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Mickiewicza 1 56-200 Góra tel.: 65/544-39-07, fax 65/544-39-08 Powiatowa Stacja Sanitarno-Epidiomologiczna w Lesznie, ul. Niepodległości 66 64-100 Leszno tel.: 65/526-15-15, 65/526-21-97, 65/529-37-13, 65/529-70-17 fax: 65 526 21 41 psse.leszno@pis.gov.pl Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska w Poznaniu ul. Czarna Rola 4 61-625 Poznań tel.: 61/827-05-00 fax: (61) 827-05-22 sekretariat@poznan.wios.gov.pl WIOS Delegatura Leszno ul. 17 Stycznia 4 64-100 Leszno tel.: 65/529-58-56, fax 529-48-41 leszno@poznan.wios.gov.pl
www.123budowa.pl
Wydział Architektury, Planowania Przestrzennego i Budownictwa Urzędu Miejskiego w Lesznie ul. Al. Jana Pawła II 21 64-100 Leszno tel.:65/529-81-94, 65/529-81-99 architektura@leszno.pl budownictwo@leszno.pl Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwo Powiatowe w Lesznie - bud. B, Al. Jana Pawła II 23, Sekretariat tel./fax: 65/529-68-43 Biuro Obsługi Klienta tel./fax: - 65/529-68-49 sp.geo@powiat-leszczynski.pl Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. Biuro Obsługi Klienta ul. Przemysłowa 12, 64-100 Leszno tel. 65/525-68-00
Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ul. Lipowa 76, 64-100 Leszno Sekretariat tel.: 65/529-83-11 Biuro Obsługa Klienta tel.: 65/529-83-44 sekretariat@mpwik-leszno.pl Zarząd Dróg Powiatowych Pl. Kościuszki 4, 64-100 Leszno tel./fax: 65/525-69-80, 525-69-79
ENEA Operator. Sp. z o.o. Energetyka ul. Grunwaldzka 128 64-100 Leszno tel.: 65/525-81-00 leszno.bok@enea.pl Miejski Zarząd Dróg i Inwestycji ul. Kazimierza Karasia 15 64-100 Leszno tel.: 65/529-81-29-30, 33, 34 mzd@leszno.pl
Redakcja Regionalnego Informatora Budlowanego 64-100 Leszno, Lipowa 4 www.123budowa.pl e-mail: info@123budowa.pl Redaktor naczelny: Andrzej Cieślik Skład i łamanie: Paweł Fryz Reklama: Lidia Hanuszek, Paweł Fryz
Komenda Miejska Państwowej Straży Pożarnej w Lesznie Okrężna 19, 64-100 Leszno tel.: 65/529-93-33, 529 96 31 fax: 65/529-91-44 km-leszno@psp.wlkp.pl
Policja 997 Straż pożarna 998 Pogotowie raunkowe 112
OD WYDAWCY Do czytelników trafił jedenasty numer Regionalnego Informatora Budowlanego. Wy d a w n i c t w o jest bezpłatnie dystrybuowane w Lesznie i regionie leszczyńskim. W bieżącym numerze RIB znajdziecie Państwo wiele artykułów poruszających tematykę, która zainteresuje zarówno tych którzy już wybudowali swój dom, jak i tych którzy dopiero planują budowę lub remont. Tradycyjnie też dostępna jest spora dawka reklam różnych podmiotów świadczących usługi budowlane. Internetowa wersja Informatora dostępna jest na stronie www.123budowa.pl. Kolejny numer RIB ukaże się we wrześniu 2016. Zapraszam do lektury. Andrzej Cieślik
Druk: Drukarnia Polska Press Sp. z o.o. 41-203 Sosnowiec Milowice ul. Baczyńskiego 25 A www.polskapress.pl Na okładce budynek mieszkalny na osiedlu Gronowe Zacisze
www.123budowa.pl
Wywiad informatora
Leszno ma konserwatora zabytków
O
d początku maja w nas z y m m i e ś c i e d z i a ł a M i e j s k i K o n s e r w a t o r Zabytków. Zgłaszać się mogą do niego wszyscy mieszkańcy, którzy podczas przebudowy i remontów domów oraz budynków, potrzebują konserwatorskiej zgody. O powołaniu konserwatora zadecydowała Rada Miejska Leszna 29 września 2015 roku. Wówczas to podjęto uchwałę „W sprawie wyrażenia zgody na przyjęcie przez miasto Leszno zadań z zakresu właściwości wojewody wielkopolskiego dotyczących ochrony i opieki nad zabytkami.” Funkcję konserwatora powierzono Maciejowi Urbanowi. Jest realizatorem pomysłu prezydenta Łukasza Borowiaka dotyczącego aplikacji internetowych najważniejszych miejskich zabytków. Na wielu kamieniach w Rynku, w ogóle na niektórych zabytkowych obiektach w Lesznie zamontowano tabliczki z informacjami o danym zabytku. Na każdej tabliczce znajduje się kod QR (z angielskiego quik respons-kod szybkiej reakcji). Po przyłożeniu do niego smartfona, „przekierowani” zostaniemy na stronę internetową, gdzie wszystkie informacje o obiekcie są dostępne. Po prostu przyjść po poradę - Na początek pytanie chyba podstawowe. Czym konkretnie Pan się zajmuje i z jakimi sprawami mogą zgłaszać się do Pana mieszkańcy? - Najogólniej mówiąc wszystkimi sprawami dotyczącymi zabytków, z wyjątkiem archeologicznych oraz zabytków ruchomych. Wszelkie inwestycje wymagające kopania fundamentów czy rowów powinny być uprzednio zgłaszane do Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu Delegatury w Lesznie. Dotyczy to też spraw związanych z zabytkami
ruchomymi czyli starymi samochodami, obrazami, wyposażeniem kościołów, zabytkową bronią itp. Jako ciekawostkę powiem, że do zabytków ruchomych zalicza się także przydrożne kapliczki lub pomniki nagrobne, np. obeliski i płyty z leszczyńskiego lapidarium przy kościele św. Krzyża. - Mieszkańców interesują przede wszystkim sprawy związane z pozwoleniami podczas przebudowy lub remontu ich domu, czy jakiegoś budynku gospodarczego. Trzeba je uzyskać w przypadku wszystkich budynków w tak zwanym centrum. - Leszno jest miastem o prawie pięćset letniej historii. Przez ten czas zbudowano tutaj wiele interesujących obiektów, które z uwagi na swoje
- W przypadku obiektów indywidualnie wpisanych do rejestru zabytków wymagane jest pozwolenie konserwatorskie na wszelkie prace na zewnątrz jak i wewnątrz budynku. Natomiast jeśli chodzi o te pięćset pozostałych obiektów ujętych w ewidencji zabytków, a także współczesne, jednak znajdujące się na terenie obszaru wpisanego do rejestru zabytków, wymagania są znacznie mniejsze. Tu generalnie, poza pewnymi wyjątkami, interesują mnie tylko prace zewnętrzne. Na nie również należy uzyskać odpowiednie pozwolenie konserwatorskie, jednak w trybie uproszczonym. - Czy każdy wie, że takie pozwolenia są potrzebne? - Moje doświadczenie pokazuje, że faktycznie nie każdy
Remont zabytkowego budynku musi odbywać się pod nadzorem konserwatorskim
walory artystyczne, historyczne lub naukowe zostały uznane za zabytki. Jest ich dość dużo, w ewidencji zabytków ujęte jest około 700 obiektów, z czego 200 w p i s a n o d o r e j e s t r u z a bytków. Pod tym względem, spośród wszystkich miast w Wielkopolsce, Leszno klasyfikuje się w czołówce, zaraz za Poznaniem. To nie tylko kamienice, ale też kościoły, obiekty użyteczności publicznej, relikty fortyfikacji. Oprócz tego całkiem spory obszar miasta w granicach sprzed 1918 roku został wpisany do rejestru zabytków jako historyczny zespół urbanistyczny. Wszelkie działania przy tych obiektach wymagają uprzednio uzyskania pozwolenia konserwatorskiego, dotyczy to również budynków współczesnych znajdujących się w granicach miasta objętego ochroną konserwatorską. - Jaka jest więc różnica, gdy chcemy wykonać jakieś prace przy budynkach zabytkowych, a tych niższej rangi?
o tym wie, niestety niektórzy także udają, że nie wiedzą. Przypomnę, że jeśli chodzi o remonty i przebudowy, to wymagane są pozwolenia budowlane. Wydaje je wydział Architektury, Planowania Przestrzennego i Budownictwa Urzędu Miasta Leszna. Tam również mają wykaz wszystkich zabytków. W ogóle poinformują jakie zgody z mojej strony są potrzebne. - Funkcja jaką Panu powierzono to między innymi uprawnienia do wydawania pozwoleń na remonty kamienic. - Dokładnie tak. Chciałbym jednak powiedzieć, że na pewne prace związane z bieżącą konserwacją kamienicy jak na przykład odmalowanie okien czy elewacji na ten sam kolor, przełożenie lub uzupełnienie dachówek, smołowanie dachu, wystarczy jedynie zgłoszenie, pozwolenie w formie decyzji administracyjnej może się okazać zbędne. Cały czas powtarzam, że przed
rozpoczęciem prac warto do mnie wejść, zapytać o poradę. Obiecuję, że jej udzielę. Także na miejscu. Moja praca nie polega bowiem wyłącznie na siedzeniu za biurkiem. Na pewno chętnie podejdę lub podjadę pod jakiś budynek i doradzę jakie i w jaki sposób prace można przeprowadzić. - A w przypadku przebudowy domów, lub budowy nowych? - Tak samo, proszę wcześniej się do mnie zgłosić, ponieważ wszystkie działania związane ze zmianą wyglądu zabytku jakim jest ogólnie stare miasto Leszno, wymagają uprzednio uzyskania zgody lub opinii Miejskiego Konserwatora Zabytków. Uważam, że nowe budynki powinny nosić znamiona naszych czasów, jednak umiejętnie wpisywać się w zabytkową tkankę miejską. Niektórzy sądzą, że współczesne budynki wznoszone na starym mieście mają wyglądać jak barokowe czy XIX wieczne kamienice, jest to zpełne nieporozumienie i zakrawa na niedopuszczalne fałszowanie historii. Gdyby w poprzednich wiekach nie pozwalano na budowę obiektów zgodnie z pojawiającymi się trendami mody, to w Lesznie mielibyśmy do czynienia wyłącznie z barokiem, a przecież jakże dużo do wyglądu miasta wniosła tutaj zabudowa późniejsza. Zostawmy też i my coś po sobie. Nie chciałbym, aby w dalekiej przyszłości myślano, że Leszno było zapóźnionym w rozwoju miastem, w którym na początku XXI wieku nadal budowano jak 100 czy 200 lat wcześniej. W każdym razie jedno podkreślę-zależy mi na rozwoju miasta. Niech o Lesznie mówi się w całej Polsce także w aspekcie umiejętnego powiązania historycznej zabudowy z nowoczesnością. Nie chcę i nie będę hamulcowym jeśli chodzi o działania mieszkańców w ich własnych domach. Przeciwnie, zawsze chętnie pomogę, doradzę. Po prostu wystarczy do mnie przyjść, zadzwonić lub napisać maila (tel. 601 686 631; mkz@leszno.pl). Rozmawiał: Damian Szymczak
bramy, drzwi, okna
www.123budowa.pl
www.123budowa.pl
farby, podłogi, pokrycia dachowe
hydraulika, kominki, ogrzewanie
www.123budowa.pl
www.123budowa.pl
instalacje gazowe, grzewcze, wod-kan, hurtownie elektryczne,
drenaż opaskowy domu
www.123budowa.pl
Drenaż opaskowy domu: zastosowanie i sposób działania
Z
adaniem drenażu opaskowego jest odprowadzenie nadmiaru wody z pasa gruntu na poziomie fundamentów. Prawidłowo wykonany drenaż ustrzeże nas przed zalewaniem piwnic lub zawilgoceniem fundamentów domu. W przypadku budynków nowobudowanych, decyzja o wykonaniu drenażu opaskowego powinna być podjęta już na etapie projektowania w oparciu o wyniki badań geologicznych. Powinny być one przeprowadzone równolegle na działce budowlanej i w archiwum hydrogeologicznym. Badania powinny określić rodzaj podłoża (przepuszczalne czy nieprzepuszczalne) oraz jak zmienia się w czasie i jaki jest maksymalny poziom wód gruntowych. Podobne badania należy przeprowadzić dla już istniejącego domu, kiedy pojawiają się pierwsze kłopoty z wilgocią na ścianach lub wodą w piwnicy. Poza tym należy wówczas sprawdzić prawidłowość wykonania izolacji poziomej i pionowej ścian fundamentowych. Kiedy drenaż opaskowy jest potrzebny? Wykonanie drenażu jest konieczne, gdy: · budynek będzie posadowiony na gruncie nieprzepuszczalnym (gliny, iły) lub niejednorodnym (naprzemiennie występują warstwy przepuszczalna i nieprzepuszczalna), · dom chcemy posadowić na zboczu, skarpie lub w jej pobliżu, · obiekt będzie położony w zagłębieniu terenu (poniżej poziomu drogi lub sąsiadujących działek), · poziom wód gruntowych jest wysoki (woda gruntowa zalega płytko), · poziom wód gruntowych podwyższa się (wg hydrogeologicznych danych archiwalnych). Z reguły, dla budynków podpiwniczonych, wykonanie drenażu jest zalecane, niezależnie od warunków gruntowych. Często, w przypadku występowania wyjątkowo niekorzystnych warunków wodnych, zaleca się nawet zmianę decyzji o podpiwniczeniu domu. Poza tym musimy pamiętać, że drenażu opaskowego nie wykonujemy, gdy woda gruntowa jest pod ciśnieniem, czyli mamy do czynienia z tzw. wodą naporową. Dla takich budynków, posadowionych poniżej zwier-
Przykładowy schemat instalacji drenażowej
ciadła wody gruntowej, wykonujemy specjalną izolację. Zadanie drenażu opaskowego Poprawnie zaprojektowany i wykonany wzdłuż obrysu b u d y n k u d r e n a ż o p a s k o w y (nazywany pierścieniowym) powinien zbierać nadmiar wody deszczowej spływającej w głąb ziemi oraz obniżyć poziom wód gruntowych wokół budynku
(perforowane, ułożone ze spadkiem), · drenarskie studzienki rewizyjne (przynajmniej jedna umieszczona w najwyższym punkcie drenażu), · zbiorcza studzienka rewizyjna, · łączniki systemowe do rur. Schemat rozmieszczenia głównych elementów drenażu opaskowego.
wykonać tzw. drenaż płaszczyznowy. Różnice między sposobami układania drenażu opaskowego przedstawione są na ilustracji poniżej. W budynkach dużych, o powierzchni zabudowy przekraczającej 200 metrów kwadratowych należy dodatkowo wykonać odwodnienie podłogi w piwnicy przez tzw. drenaż powierzchniowy ułożony pod budynkiem. Odprowadzanie wody z drenażu Zgodnie z przepisami wodę opadową i gruntową powinno się zagospodarować na terenie własnej działki (rozsączać na jej powierzchni lub odprowadzać do studni chłonnej). Można też wodę z drenażu odprowadzić do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej (łączącej ścieki bytowo-gospodarcze i deszczowe). Warunkiem jest jednak uzyskanie odpowiedniego zezwolenia. Należy pamiętać, że wody z drenażu nie wolno odprowadzać do kanalizacji bytowogospodarczej. Gdy istnieje taka możliwość wody drenażowe można odprowadzać do pobliskiego jeziora, rzeki lub rowu melioracyjnego. W przypadku, jeśli odbiorniki leżą poza działką, trzeba na to uzyskać zgodę właściciela odbiornika i właściciela gruntu, przez który będzie poprowadzona rura. Konserwacja drenażu Dla prawidłowego działania drenażu niezbędne jest okresowe czyszczenie studzienek drenażowych. Należy wówczas usunąć nagromadzony w nich muł i piasek. Dodatkowo, raz na dwa, trzy lata powinniśmy całą instalację przepłukać wodą pod ciśnieniem. Z ujścia drenażu znajdującego się powyżej poziomu gruntu należy na bieżąco usuwać wszelkie zanieczyszczenia, dbając o to, żeby wylot był drożny Źródło: regiodom.pl/instalacje
Schemat drenażu francuskiego
p o n i ż e j p o z i o m u p o s a d z k i w piwnicy, czyli skutecznie zabezpieczyć dom przed wodą gruntową, opadową i zaskórną. Elementy systemu Elementami systemu są: · specjalne rury drenarskie
Wykonanie drenażu opaskowego Sposób wykonania drenażu jest prostszy dla budynków posadowionych na gruncie przepuszczalnym. Przy gruncie nieprzepuszczalnym, wzdłuż ściany fundamentowej trzeba najpierw
www.123budowa.pl
Artykuły metalowo - przemysłowe, BHP, ochrona PPoż, technika grzewcza
10
inst. grzewcze, gazowe, kominiarz,transport, usługi podnośnikiem
www.123budowa.pl
www.123budowa.pl
brukarstwo, posadzki, ogrodzenia, transport, Ĺźwirownie
11
Konserwacji dachu
12
www.123budowa.pl
ABC konserwacji - od dachu do Ferrari Radzi Antoni Luberda, Kierownik Biura Sprzedaży firmy Blachotrapez
T
o, że na co dzień nie możemy zobaczyć ilości zanieczyszczeń na dachu nie znaczy, że lśni on czystością. Nie wychodź też z założenia, że co z oczu to z serca – ta teoria może się nie sprawdzić. Przeczytaj, a zrozumiesz jak wiele wspólnych cech łączy dach i motoryzację! Ostrzegamy – ilość zabrudzeń jakie zobaczysz z bliska, może spowodować chwilowe ugięcie się kolan, jednak nie poddawaj się! Spodziewaj się liści, które zalegają w szczelinach, złóg popiołu i nalotu od dymu z komina. A jeżeli dach sąsiaduje z wysokimi drzewami, możesz spotkać na nim nawet porosty, mchy lub… glony. Blachodachówka – regularnie czyść i myj Blachodachówka to materiał pokryciowy, który z upływem
czasu brudzi się tak, jak każdy inny. Regularne czyszczenie zapobiega powstawaniu chociażby zielonych nalotów. Jeżeli pozbędziesz się ich odpowiednimi środkami, jest szansa, że nie zaskoczą Cię przy kolejnej wizycie. Jak czyścić blachodachówkę? Zwykle wystarczy cały dach zmyć wodą pod ciśnieniem. Dla uprzyjemnienia tej czynności wyobraź sobie, że obiekt, który myjesz nie jest blachodachówką, a piękną, pokrytą krwistoczerwonym lakierem, ikoną motoryzacji. Wystrzegaj się jednak intensywnego szorowania twardą szczotką – jako przykład znów może posłużyć obiekt westchnień o krwistoczerwonym kolorze – przecież wiadomo, że nie potraktowałbyś go czymś, co uszkodziłoby lakier. Zwróć uwagę, aby wodę rozprowadzać od kalenic w dół i na boki. W ten sposób nie będzie zaciekać pod pokrycie i nie spowoduje
Dachy z blachodachówki wymagają okresowej pielęgnacji
zawilgocenia ocieplenia. Pamiętaj, żeby nie stosować agresywnych preparatów chemicznych, ponieważ może dojść do uszkodzenia blachodachówki, jej powłoki i zmiany koloru. Możesz skorzystać również z szamponu samochodowego z woskiem. Czy pomyślałbyś, że dach ma tak wiele wspólnego z motoryzacją? Rynny – zadbaj o szczelność W przypadku rynien kluczowa jest ich szczelność. Jeżeli doprowadzimy do powstania nieszczelności lub im nie zapobiegniemy, uciekająca woda może uszkodzić elewację. Nie bagatelizuj tej czynności, ponieważ w przypadku uszkodzeń, np. ocieplenia narazisz się na ogromne koszty. A każda taka inwestycja oddala Cię od zaparkowania czerwonej perełki w przydomowym garażu. Jak sprawdzić szczelność rynny? Zatkaj otwór odpływowy i napełnij rynnę wodą mniej więcej do połowy jej wysokości. To pomoże ustalić ewentualne nieszczelności. Koniecznie zwróć uwagę na łączenia, bo są najbardziej narażone na przecieki. Natomiast do czyszczenia systemu rynnowego użyj myjki ciśnieniowej. Tak – tej samej, która podczas czyszczenia połaci tak bardzo przypominała Ci o samochodzie marzeń. To szybki i łatwy sposób na pozbycie się złóg brudu czy liści. Nie stosuj ostrych, metalowych narzędzi, ponieważ mogą one uszkodzić materiał pokryciowy.
Krokwie – impregnuj Krokiew to bardzo istotny element konstrukcyjny dachu – przenosi obciążenia dachu od pokrycia dachowego, jak również siły wiatru czy obciążenia śniegiem i ciężaru własnego. Korzystając z wcześniejszej metafory, to coś w rodzaju zawieszenia – warto o nie dbać, gdyż to jeden z najważniejszych elementów, jaki wymaga częstej konserwacji.
W marketach budowlanych jest wiele środków do pielęgnacji dachów
Jak prawidłowo konserwować krokwie? Konserwacja krokwi to przede wszystkim impregnacja drewna. Użyj do tego specjalnych preparatów impregnujących, dostępnych na rynku. Oferta producentów jest bogata, warto jednak wybrać te, które są sprawdzone i, co do których, możemy mieć pewność, że są najlepszej jakości.
www.123budowa.pl
Farby, Izolacje, pokrycia dachowe, usługi budowlane
13
Domy modułowe
14
www.123budowa.pl
Domy modułowe. Rodzaje, zalety i wady budynków modułowych
D
omy modułowe to najszybszy sposób na własny dom. Dom modułowy z keramzytobetonu można postawić w niewiele ponad miesiąc, domy modułowe szkieletowe są gotowe do zamieszkania w 40-60 dni. Moduły domów są w ponad 80% przygotowywane w fabryce. Domy modułowe można stawiać na skarpach, na gruncie skalistym, piaszczystym, podmokłym, a nawet na dachu istniejącego budynku. Mają też inne zalety, sprawdź jakie. Domy modułowe są w ponad 80% przygotowywane w hali fabrycznej. Tam powstaje ich konstrukcja i elementy wykończeniowe, a nawet część wyposażenia. Elementy domów modułowych mają kształt modułów, czyli sześcianów o kilku standardowych wymiarach. Firma dowozi je na plac budowy i instaluje na przygotowanym fundamencie. Gdy dom składa się z kilku modułów, dochodzą jeszcze prace montażowe związane z połączeniem ich w całość. Jeżeli chodzi o projekt domu modułowego, można przeważnie wybrać coś z oferty producenta. Specyficzna technologia budowy domów ogranicza nieco różnorodność form budynków. Katalogi takich firm zawierają zazwyczaj kilka do kilkunastu projektów domów, w tym domy z dachami skośnymi i nieużytkowymi poddaszami oraz domy piętrowe. Tylko niektóre firmy dopuszczają możliwość adaptacji projektów dostarczonych przez klienta. Jak mogą być wykończone moduły domów Moduły są oferowane w kilku wariantach wykończenia. Podstawowy moduł domu ogranicza się do stanu surowego zamkniętego z elementami wykończenia, drzwiami zewnętrznymi oraz oknami, dachem i podstawowymi instalacjami.
Przykładowy dom modułowy
Droższe opcje elementów domów modułowych zawierają także pełne wykończenie wnętrz oraz kompletne wyposażenie łazienek. Najdroższe moduły są wzbogacone między innymi o AGD i zabudowę kuchenną oraz szafy i garderoby. Zalety domów modułowych · domy modułowe to najszybszy sposób na własny dom, · d o m y m o d u ł o w e m o ż n a stawiać nawet w przypadku bardzo trudnych warunków gruntowych – na skarpach, na gruncie skalistym, piaszczystym, podmokłym, a nawet na dachu istniejącego budynku, o ile nośność jego stropu będzie wystarczająca i uzyskamy na to zgodę, · takie domy można przemieszczać z miejsca na miejsce, a nawet w razie potrzeby demontować i montować ponownie, · w razie potrzeby można je łatwo powiększyć, dokupując kolejne moduły. Wady domów modułowych · jeśli domów modułowych nie połączymy trwale z gruntem, trudno będzie uznać je za budynki mieszkalne przeznaczone na pobyt stały. To wiąże się z różnymi kłopotami prawnymi, na przykład przy podłączaniu budynku do lokalnej sieci energ e t y c z n e j l u b
kanalizacyjnej, · technologia budowy domów modułowych ta stwarza spore ograniczenia architektoniczne – projekty takich domów są mało wyszukane, · do montażu domu modułowego konieczny jest dźwig. Domy modułowe z keramzytobetonu Niemal wszystkie prace konstrukcyjne i wykończeniowe domów modułowych z keramzytobetonu odbywają się w halach fabrycznych. Wyjeżdżają stamtąd gotowe przestrzenne moduły domów, które łączy się w całość na placu budowy, na przygotowanych uprzednio fundamentach (stopy fundamentowe oparte na słupach fundamentowych zagłębionych w gruncie lub specjalne podpory systemowe). Transport i montaż domu z fabryki można także zlecić firmie zewnętrznej. Producent udziela wówczas potrzebnych wskazówek. Niektóre firmy mogą zaadaptować do tej technologii projekt indywidualny dostarczony przez klienta. Konstrukcję domów modułowych z keramzytobentonu stanowi rama stalowa wypełniona k e r a m z y t o b e t o n e m . Ś c i a n y i stropy są ocieplone wełną mineralną. Od zewnątrz moduły są pokryte tynkiem mineralnym, tynkiem akrylowym lub oblicówką drewnianą. M o d u ł y m a j ą w e w n ą t r z ściany działowe zrobione z płyt gipsowo-włóknowych; są w nich zamontowane drzwi wejściowe i okna oraz rozprowadzone wszystkie przewody instalacyjne. W domach modułowych instalowany jest nowoczesny system mechanicznej wentylacji nawiewno-wywiewnej. Ogrzewanie może być elektryczne lub gazowe.
Czas budowy domu modułowego jest niewiarygodnie szybki. Produkcja modułów pochłania około miesiąca, a sam montaż do stanu surowego zamkniętego trwa do trzech dni. Domy modułowe szkieletowe M o d u ł y s z k i e l e t o w e o d modułów keramzytobetonowych różnią się właściwie tylko rozmiarami i konstrukcją. Istota pozostaje taka sama – domy modułowe szkieletowe w 90% przygotowuje się w fabryce, dowozi i montuje w całość. Posadawia się je na podmurówce opartej na fundamentach słupowych zagłębionych w gruncie. Domy z modułów szkieletowych mogą być budynkami mieszkalnymi w pełnym tego słowa znaczeniu, które wymagają pozwolenia na budowę, lub obiektami niepołączonymi trwale z gruntem, o statusie budynków letniskowych. Elementy nośne ścian i stropów są zrobione albo z drewna – suszonego komorowo, struganego i fazowanego oraz impregnowanego – albo ze stali ocynkowanej. W domach o szkielecie stalowym wypełnienie ścian i stropów tworzą płyty warstwowe z izolacją termiczną z pianki poliuretanowej. W domach o szkielecie drewnianym wypełnienie jest zrobione z wełny mineralnej. Ściany działowe budowane są tak jak w innych domach szkieletowych - stalowy szkielet wypełniony płytami z wełny mineralnej i obudowany płytami gipsowo-kartonowymi lub płytami wiórowymi. Wewnątrz domów modułowych szkieletowych są rozprowadzone przewody instalacji wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej oraz RTV i c.o. Domy modułowe są oddawane w stanie surowym zamkniętym, mają więc okna, drzwi zewnętrzne, ściany działowe, dach z pokryciem i wszystkie instalacje. W droższych opcjach firmy oferują pełne wykończenie i częściowe wyposażenie wnętrz. Montaż domu wraz z wykończeniem trwa od dwóch do czternastu dni. Zwykle od momentu zamówienia do odbioru domu modułowego szkieletowego wykończonego pod klucz upływa od 40 do 60 dni. Źródło: Muratordom, autor: Radosław Murat
www.123budowa.pl
drzwi, Meble
15
16
www.123budowa.pl