www.123budowa.pl
ważne adresy
Ważne adresy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego ul. Krucza 38/42 00-926 Warszawa tel.: 22/661-80-10, 22/661-83-68 fax: 22/661-81-42 Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu Wielkopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków mgr Aleksander Starzyński ul. Gołębia 2, 61-834 Poznań tel.: 61/852-80-03, 61/852-80-04 wuoz@poznan.wuoz.gov.pl Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu Delegatura w Lesznie Pl. Komeńskiego 6, 64-100 Leszno tel.: 65/529-93-83 leszno.sekretariat@poznan.wuoz. gov.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego Inspektor Powiatowy: Małgorzata Klimaszewska al. Jana Pawła II 21, 64-100 Leszno tel.: 65/529-68-51 pinb.leszno@wp.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla Miasta Leszna Inspektor Powiatowy: Włodzimierz Klimkiewicz ul. Dekana 3b, 64-100 Leszno tel./fax: 65/619-35-56 Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Rawiczu Inspektor Powiatowy: Paweł Moryson Wały Jarosłąwa Dąbrowskiego 2 63-900 Rawicz tel. / fax. 065 546 47 83 pinb@powiatrawicki.pl
Wydawca: TURUS PHUP Andrzej Cieślik 64-100 Leszno, Grunwaldzka 85/2 tel./fax 65 529 41 15 NIP 697-110-76-66 www.turus.pl e-mail: turus@turus.pl
Wydawca nie ponosi odpowiedzialności za treści informacyjne i reklamowe.
Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Wrocławska 255 63-800 Gostyń tel./fax. 65/575-25-40 tel.: 65/575-25-55 gostyn@pinb.info.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Kościelna 5 a 64-000 Kościan tel.: 65/512-74-23 fax 65/512-74-23 Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego we Wschowie Plac Kosynierów 1c, 67-400 Wschowa tel./fax: 65/540-21-10 pinb@wschowa.com.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Mickiewicza 1 56-200 Góra tel.: 65/544-39-07, fax 65/544-39-08 Powiatowa Stacja SanitarnoEpidiomologiczna w Lesznie, ul. Niepodległości 66 64-100 Leszno tel.: 65/526-15-15, 65/526-21-97, 65/529-37-13, 65/529-70-17 fax: 65 526 21 41 psse.leszno@pis.gov.pl Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska w Poznaniu ul. Czarna Rola 4 61-625 Poznań tel.: 61/827-05-00 fax: (61) 827-05-22 sekretariat@poznan.wios.gov.pl WIOS Delegatura Leszno ul. 17 Stycznia 4 64-100 Leszno tel.: 65/529-58-56, fax 529-48-41 leszno@poznan.wios.gov.pl
Wydział Architektury, Planowania Przestrzennego i Budownictwa Urzędu Miejskiego w Lesznie ul. Al. Jana Pawła II 21 64-100 Leszno tel.:65/529-81-94, 65/529-81-99 architektura@leszno.pl budownictwo@leszno.pl Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwo Powiatowe w Lesznie - bud. B, Al. Jana Pawła II 23, Sekretariat tel./fax: 65/529-68-43 Biuro Obsługi Klienta tel./fax: - 65/529-68-49 sp.geo@powiat-leszczynski.pl Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. Biuro Obsługi Klienta ul. Przemysłowa 12, 64-100 Leszno tel. 65/525-68-00
Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ul. Lipowa 76, 64-100 Leszno Sekretariat tel.: 65/529-83-11 Biuro Obsługa Klienta tel.: 65/529-83-44 sekretariat@mpwik-leszno.pl Zarząd Dróg Powiatowych Pl. Kościuszki 4, 64-100 Leszno tel./fax: 65/525-69-80, 525-69-79
ENEA Operator. Sp. z o.o. Energetyka ul. Grunwaldzka 128 64-100 Leszno tel.: 65/525-81-00 leszno.bok@enea.pl Miejski Zarząd Dróg i Inwestycji ul. Kazimierza Karasia 15 64-100 Leszno tel.: 65/529-81-29-30, 33, 34 mzd@leszno.pl
Redakcja Regionalnego Informatora Budlowanego 64-100 Leszno, Lipowa 4 www.123budowa.pl e-mail: info@123budowa.pl Redaktor naczelny: Andrzej Cieślik Skład i łamanie: Paweł Fryz Reklama: Lidia Hanuszek, Paweł Fryz
Komenda Miejska Państwowej Straży Pożarnej w Lesznie Okrężna 19, 64-100 Leszno tel.: 65/529-93-33, 529 96 31 fax: 65/529-91-44 km-leszno@psp.wlkp.pl
Policja 997 Straż pożarna 998 Pogotowie raunkowe 112
OD WYDAWCY Do czytelników trafił dziesiąty numer Regionalnego Informatora Budowlanego. Wydawnictwo jest bezpłatnie dystrybuowane w czasie wiosennych targów Dom i Ogród w Lesznie oraz w regionie leszczyńskim. W bieżącym numerze RIB znajdziecie Państwo wiele artykułów poruszających tematykę, która zainteresuje zarówno tych którzy już wybudowali swój dom, jak i tych którzy dopiero planują budowę lub remont. Tradycyjnie też dostępna jest spora dawka reklam różnych podmiotów świadczących usługi budowlane. Internetowa wersja Informatora dostępna jest na stronie www.123budowa.pl. Kolejny numer RIB ukaże się w czerwcu 2016. Zapraszam do lektury.
Andrzej Cieślik
Druk: Prasowe Zakłady Graficzne Sp. z o. o. ul. Połczyńska 61A, 75-811 Koszalin www.pzgraf.com.pl Na okładce budynek mieszkalny z „wielkiej płyty” na osiedlu Rejtana w Lesznie.
www.123budowa.pl
Zabytkowe, komunalne i prywatne
Zabytkowe, komunalne i prywatne
Z
a s t a n a w i a l i ś c i e s i ę k i e d y ś P a ń s t w o i l e w Lesznie znajduje się kamienic? Otóż aż 719 budynków wpisanych jest do gminnej ewidencji zabytków. Przy czym większość z nich zabytkami nie jest. Po prostu stara część miasta, to tak zwana strefa zabytkowa. Czyli generalnie wszystkie kamienice. Z nich tylko lub jak kto woli aż 197 to zabytki. Miejski Zakład Budynków Komunalnych zarządza prawie dwustu pięćdziesięcioma budynkami. Obecnie istnieje możliwość wykupu około sześciuset mieszkań. To tylko część statystycznych ciekawostek lokalowych z naszego miasta.
na systematycznie podejmują uchwały o zbyciu następnych. Najlepiej, by lokatorzy mogli je wykupić za piętnaście procent wartości. Przepisy zezwalają bowiem na sprzedaż mieszkań komunalnych z maksymalnym upustem osiemdziesiąt pięć procent. Obecnie do wykupienia przygotowanych jest 616 mieszkań. Nie znaczy to jednak, że wszystkie faktycznie zostaną wykupione. Często
Od dziewięciu lat na terenie miasta Leszna prowadzony jest program zmiany sposobu ogrzewania. Chodzi o likwidację starych pieców węglowych i zastępowanie ich ogrzewaniem gazowym. Ma to na celu przede wszystkim oczyszczenie powietrza w Lesznie. Do tej pory takie ogrzewanie wymienione zostało w około pięciuset mieszkaniach. Przy czym nie tylko
29 września 2015 roku Rada M i e j s k a L e s z n a p o d j ę ł a uchwałę „W sprawie wyrażenia zgody na przyjęcie przez miasto Leszno zadań z zakresu właściwości wojewody wielkopolskiego dotyczących ochrony i opieki nad zabytkami”. Ta długa nazwa w praktyce oznacza, że część dotychczasowych obowiązków delegatury Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków przejmie konserwator miejski.
w budynkach należących do MZBK, ale także w prywatnych mieszkaniach, do czego dopłaca miasto.
Między innymi ma zająć się Programem Opieki nad Zabytkami. Mieszkańców miasta niewątpliwie jednak bardziej zainteresuje inny - główny cel działalności nowego konserwatora. Ma on rozpatrywać wnioski dotyczące zgód na remonty i przebudowy prywatnych mieszkań, ale także innych obiektów takich jak sklepy, czy lokale gastronomiczne. Nową funkcję powierzono Maciejowi Urbanowi. Swą działalność rozpocznie w maju. Biuro miejskiego konserwatora zabytków mieścić się będzie przy alejach Jana Pawła II. Znajduje się tam piętrowy budynek, na którego piętrze swe pomieszczenia ma wydział Promocji i Rozwoju. Biuro konserwatora mieścić się będzie na parterze.
Jak najwięcej w prywatne ręce Największa liczba budynków i mieszkań znajduje się w gestii Miejskiego Zakładu Budynków Komunalnych. Tu ciekawostka historyczna. Przed wojną takich Zakładów w naszym kraju nie było. W Lesznie przed pierwszą wojną światową około osiemdziesiąt procent mieszkańców stanowili Niemcy. Większość z nich w roku 1920 wyjechała. Miasto opustoszało. Nowe władze ściągały tu Polaków, którym rozdawano za darmo lub sprzedawano za przysłowiowe grosze mieszkania. Za symboliczne pieniądze można było także wykupić kamienice. W efekcie w krótkim czasie wszystkie budynki znalazły się w prywatnych rękach. Wracając do naszych czasów, MZBK ma w swym zarządzie 257 budynków z tego większość to kamienice. W większości z nich, bo w 172 miasto posiada stuprocentowe udziały. Pozostałe to wspólnoty mieszkaniowe. Znajduje się w nich 2967 mieszkań, w tym 1413 w budynkach należących w całości do gminy jaką jest Leszno. Od kilku kadencji miasto stara się jak najwięcej przekazywać w ręce prywatne. W ciągu ostatnich kilkunastu lat sprzedano 728 mieszkań. Rada, czy lepsze określenie kolejne Rady Miejskie Lesz-
Najstarsza kamienica w MZBK zdarza się, że lokatorzy nie mają na zakup pieniędzy lub tego nie chcą. To już jednak zupełnie inny temat na osobny artykuł. Zmiana sposobu ogrzewania W miarę możliwości finansowych MZBK remontuje kolejne mieszkania i kamienice. W ubiegłym roku wyremontowano elewacje na pięciu z nich. W tym roku nowych elewacji ma się doczekać sześć kolejnych domów. Przy czym wówczas wymieniane są tam dachy oraz rynny. W roku ubiegłym wymieniono też około 450 okien, w tym roku ma to być liczba zbliżona. Jako ciekawostkę warto podać, że najstarsza kamienica w zarządzie MZBK znajduje się na Nowym Rynku pod numerem 4. Wybudowano ją w roku 1741.
Ważne dla mieszkańców kamienic Jeśli zamierzamy przeprowadzić remonty kamienic lub w mieszkaniach znajdujących się w kamienicach, potrzebujemy między innymi zgody konserwatora zabytków. Nawet jeśli kamienica do rejestru obiektów zabytkowych wpisana nie jest. W przypadku leszczynian oraz mieszkańców okolicznych powiatów taką zgodę wydaje leszczyńska delegatura Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków. Rocznie prowadzi ona około dwustu pięćdziesięciu spraw. To dużo, mniej więcej tyle ile dni roboczych. Władze miasta zamierzają odciążyć jej pracowników.
Damian Szymczak
Akcesoria meblowe, Bramy, drzwi, hurtownie elektryczne, składy budowlane
www.123budowa.pl
www.123budowa.pl
Hurtownie budowlane, drzwi, farby, podłogi
Okresowe przeglądy budynku
www.123budowa.pl
Okresowe przeglądy budynku
S
tan techniczny domu powinien umożliwiać bezpieczne jego użytkowania. Aby mieć pewność, że twój dom jest bezpieczny, co jakiś czas powinieneś zadbać o budowlano-instalacyjny przegląd budynku. Co i jak często musisz sprawdzać? Kto może dokonać takiej kontroli technicznej domu? Za brak obowiązkowego przeglądu możesz dostać grzywnę!
dowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, - instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, - instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Ponadto wskazane wyżej instalacje trzeba skontrolować
tu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. Co najmniej raz na 5 lat należy skontrolować ocenę efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.
dajności ponad 100 kW, - co najmniej raz na 4 lata opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz kotłów opalanych gazem. Instalacje ogrzewcze z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności powyżej 20 kW użytkowanymi co najmniej 15 lat, licząc od daty zamieszczonej na tabliczce znamionowej kotła, powinny być poddane przez właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jednorazowej kontroli obejmującej ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła, a także ocenę parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma ona spełniać. Kontrolę tę przeprowadza się w roku następnym po roku, w którym upłynęło 15 lat użytkowania kotła. Kto przeprowadza przeglądy stanu technicznego domu?
Właściciel domu ma obowiązek zapewnić jego bezpieczne użytkowanie w czasie takich zjawisk pogodowych jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, które mogą spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska. O jakie kontrole musisz zadbać raz w roku Co najmniej raz w roku trzeba skontrolować stan techniczny: - elementów budynku, bu-
co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2. Jakie kontrole raz na 5 lat Co najmniej raz na 5 lat trzeba przeprowadzić kontrolę polegającą na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności domu do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetyki oraz otoczenia. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzę-
Inne okresowe przeglądy domu Za każdym razem, gdy nastąpią wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie trzeba przeprowadzić kontrolę bezpiecznego użytkowania domu. Okresowym przeglądom trzeba też poddawać stan techniczny kotłów, także ich efektywność energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych: - co najmniej raz na 2 lata opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wy-
Wszystkie okresowe kontrole mogą przeprowadzić tylko osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych i urządzeń chłodniczych mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych. Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych p r z e w o d ó w s p a l i n o w y c h i wentylacyjnych. (AC) źródło: muratordom.pl
www.123budowa.pl
instalacje wod-kan, grzewcze, gazowe, kredyty
Tablice Budowlane
www.123budowa.pl
Tablice Budowlane
T
ablica informacyjna (budowlana) to konieczność w przypadków wszystkich obiektów budowlanych, dla których wymagane jest pozwolenie na budowę. Jest to duża (o wymiarach min. 70x90 cm) prostokątna powierzchnia wykonana ze sztywnej płyty w żółtym kolorze, z której każda zainteresowana osoba może uzyskać podstawowe informacje na temat prowadzonej w danym miejscu inwestycji. Umieszczone na niej dane i sposób ich przedstawienia określa dokładnie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia. W myśl rozporządzenie na takiej tablicy powinny znaleźć się następujące informacje: - rodzaj robót budowlanych oraz adres prowadzenia tych robót; - numer pozwolenia na budowę oraz nazwę, adres i numer telefonu właściwego organu nadzoru budowlanego; - imię i nazwisko lub nazwę (firmę), adres oraz numer telefonu inwestora; - imię i nazwisko lub nazwę (firmę), adres i numer telefonu wykonawcy lub wykonawców robót budowlanych; - imiona, nazwiska, adresy i numery telefonów: kierownika budowy, kierowników robót, inspektora nadzoru inwestorskiego oraz projektantów. Na tablicy informacyjnej powinny być także umieszczone numery telefonów alarmowych: policji, straży pożarnej, pogotowia ratunkowego, pogotowia energetycznego oraz gazowego, a także numer telefonu do okręgowego inspektora pracy. Są one niezbędne, aby każda osoba, która zauważy
na terenie budowy jakiekolwiek nieprawidłowości mogła w razie zagrożenia zaalarmować odpowiednie osoby. Nie bez znaczenia jest także sposób umieszczania powyższych danych na żółtej tablicy informacyjnej. Wszystkie napisy powinny być czytelne (najlepiej pisane dużymi literami) i trwałe. Litery i cyfry umieszczane na tablicy muszą być koloru czarnego,
Również miejsce montażu tablicy informacyjnej nie może być przypadkowe. Powinna być ona zamocowana od strony drogi publicznej lub dojazdu do niej w widocznym miejscu na wysokości co najmniej 2 m. Oprócz tablicy informacyjnej na placu budowa powinno się znaleźć również ogłoszenie zawierające przewidywane terminy
ich wysokość powinna wynosić co najmniej 4 cm tak, aby były czytelne również z daleka. Obowiązek zawieszenia żółtej tablicy informacyjnej należy do kierownika budowy, jednak jej zakup czy wykonanie leży po stronie inwestora. Warto zdecydować się na kupno gotowej tablicy, zawierającej niezbędne elementy oraz pola do wypełnienie. Są to odporne na działanie warunków atmosferycznych tablice, wykonywane na żółtej płycie z trwałego tworzywa sztucznego.
rozpoczęcia i zakończenia wykonywania robót budowlanych, maksymalną liczbę pracowników zatrudnionych na budowie w poszczególnych okresach oraz informacje dotyczące planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Umieszcza się zazwyczaj obok tablicy informacyjnej. Oprócz tablicy informacyjnej (budowlanej) teren budowy warto w razie potrzeby zabezpieczyć również tablicami ostrzegawczymi. Ich zadaniem jest informowanie o istniejących na terenie budowy zagrożeniach,
nie tylko ludzi pracujących w danym miejscu, ale również osoby postronne. Takie tablice mają zazwyczaj kształt prostokąta. Ich wymiary są mniejsze niż wymiary tablicy dotyczącej inwestycji – wynoszą np. 30x40 czy 35x25 cm. Ostrzegawcze tablice budowlane wykonuje się również na żółtej płycie z tworzywa sztucznego. Zawierają one krótkie czytelne informacje, zaczynające się zazwyczaj od słowa „UWAGA!”. W przypadku placu budowy, dla którego niemożliwe jest wykonanie ogrodzenia konieczne będzie oznakowanie granic terenu odpowiednimi tablicami ostrzegawczymi np. „UWAGA! TEREN BUDOWY”. Przydatna, również w przypadku ogrodzonego placu budowy, będzie także tablica „TEREN BUDOWY WSTĘP WZBRONIONY”, której zadaniem jest zniechęcenie osób postronnych do nieupoważnionego wejścia na plac budowy. Tablicami ostrzegawczymi należy również oznaczyć strefy niebezpieczne. W przypadku wykonywania głębokich wykopów np. pod fundamenty niezbędna okaże się tablica „UWAGA! GŁĘBOKIE WYKOPY”, a w przypadku prac prowadzonych np. na rusztowaniach, stropach czy dachach „UWAGA! PRACE NA WYSOKOŚCIACH”. Gdy wyjazd z placu budowy prowadzi wprost na chodnik czy drogę publiczną, w jego okolicy należy umieścić tablicę „UWAGA! WYJAZD Z PLACU BUDOWY.” Takie znaki ostrzegacze powinny być umieszczane w dobrze widocznych miejscach. (CAN) Fot. Wikipedia
www.123budowa.pl
Wodociągi, Wycinka drzew na własnej działce
Wycinka drzew na własnej działce
W
ycinka drzew lub krzewu bez wymaganego zezwolenia grozi wysokimi karami. Przepisy jednak mówią, że są sytuacje, w których zezwolenie na wycięcie drzewa nie jest potrzebne - tak jest w przypadku drzew owocowych, które można usunąć z działki bez oficjalnej zgody oraz opłat. Wymogu uzyskania zezwolenia na wycięcie nie stosuje się między innymi do drzew i krzewów: - owocowych (z wyłączeniem rosnących na terenie wpisanym do rejestru zabytków) - rosnących na plantacjach; - których wiek nie przekracza dziesięciu lat; - usuwanych na podstawie decyzji administracyjnych dotyczących ochrony przeciwpowodziowej, bezpieczeństwa ruchu kolejowego i lotniczego oraz utrzymania urządzeń melioracji wodnych;
- rosnących w lasach Drzewa, które posadziliśmy na własnej działce nie dawniej niż pięć lat temu, możemy dowolnie wycinać i przesadzać. Starsze, choćby nawet usychały, wymagają zgody na wycinkę. Kiedy za wycięcie drzew nie trzeba płacić Nie pobiera się opłat za usunięcie drzew i krzewów: - na których usunięcie nie jest wymagane zezwolenie (wyszczególnione powyżej); - na których usunięcie osoba fizyczna uzyskała zezwolenie na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej – oznacza to, że za wycięcie drzew na prywatnej posesji przeznaczonej na cele mieszkalne nie trzeba nic płacić, pod warunkiem że wcześniej uzyskano na to zezwolenie; - jeżeli usunięcie jest zwią-
zane z odnową i pielęgnacją drzew rosnących na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków; - które zagrażają bezpieczeństwu ludzi lub mienia w istniejących obiektach budowlanych; - które zagrażają bezpieczeństwu ruchu drogowego oraz kolejowego albo bezpieczeństwu żeglugi; - w związku z przebudową dróg publicznych i linii kolejowych; - które posadzono lub wyrosły na nieruchomości po zakwalifikowaniu jej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele budowlane; - z terenów zieleni komunalnej, parków gminnych, ogrodów działkowych i zadrzewień w związku z zabiegami pielęgnacyjnymi drzew i krzewów; - które obumarły lub nie rokują szansy na przeżycie
z przyczyn niezależnych od posiadacza nieruchomości; - topoli o obwodzie pnia powyżej 100 cm mierzonego na wysokości 130 cm, nienależących do gatunków rodzimych, jeżeli zostaną zastąpione w najbliższym sezonie wegetacyjnym drzewami innych gatunków. Osoby, które decydują się na usunięcie drzew ze swojej prywatnej posesji, nie muszą więc wnosić żadnych opłat, pod warunkiem że na przykład nie zamierzają w tym miejscu zrobić parkingu dla klientów biura prowadzonego w domu. Zwolnienie z opłaty nie oznacza jednak, że można bezkarnie wyciąć drzewo. źródło: muratordom.pl/prawo
10
bramy, inst. grzewcze, gazowe, kominiarz, ogrodzenia, transport, Papa, usługi podnośnikiem
www.123budowa.pl
www.123budowa.pl
Biura projektowe, brukarstwo, okna, posadzki
11
Czy wielka płyta jest bezpieczna?
12
www.123budowa.pl
Czy ,,Wielka płyta” jest bezpieczna?
Ministerstwo zapowiedziało badanie stanu technicznego
N
ie wiadomo, czy się cieszyć, czy płakać. Specjaliści twierdzą, bowiem, że jakość bloków z gierkowskiej wielkiej płyty jest kiepska (przynajmniej wg dzisiejszych standardów budownictwa mieszkaniowego). Ale dodają zaraz, że przy odpowiedniej konserwacji bloki te mogą się nadawać do użytkowania nawet za 100 lat! Jaka jest więc prawda o bezpieczeństwie mieszkania w takich konstrukcjach? Jeżeli spółdzielnia o nie nie dba, wielka płyta może się teoretycznie zawalić już za 20 lat. Ale jeśli administrator dba o blok, to kto wie, czy i wasze dzieci się tam nie zestarzeją... W całej Polsce w takich budynkach może mieszkać 10 mln osób, w Warszawie - nawet milion. Na razie nikt nie wie, w jakim stanie są bloki zwane potocznie „z wielkiej płyty”. Ale ogólnopolskie badanie ich konstrukcji zapowiedział kilka dni temu wiceminister infrastruktury Tomasz Żuchowski. Przeprowadzi je Instytut Techniki Budowlanej we współpracy z uczelniami i Narodowym Centrum Badań i Rozwoju. Będą badania stanu technicznego - Jest coraz mniej czynnych inżynierów, którzy projektowali i budowali te osiedla. Dokumentacja jest rozproszona, często też w złym stanie. Chcemy sprawdzić stan techniczny konstrukcji i przygotować listę wytycznych, według których będzie można prowadzić prace w blokach - mówi dr Michał Wójtowicz z ITB. Badania obejmą większość typów bloków: wielki blok (tzw. cegła żerańska, zbudowano z niej m.in. osiedle Ostrobramska), konstrukcje szkieletowe (rama H, np. Służew nad Dolinką) i właśnie wielką płytę (m.in. większość Ursynowa, Stegny i Bemowo). W Wielkopolsce sprawą zajął się „Głos Wielkopolski”,
który przeprowadził wywiad z Pawłem Łukaszewskim, powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego. Z tego co mówi ów ekspert, mieszkańcy gierkowskich osiedli nie mają raczej powodów do zmartwień. Wielka płyta ma - według Łukaszewskiego - wiele wad, ale sytuacja nie jest tragiczna. - Jeśli zaczniemy modernizować wielką płytę
weł Łukaszewski. A co z bezpieczeństwem użytkowania takich bloków? Największe wątpliwości budzi trójwarstwowa konstrukcja ścian, które są strasznie cienkie. Gdy budowano wielką płytę zakładano, że ma ona przetrwać przez 50-60 lat. Większość osiedli zaraz osiągnie ten wiek. Jest więc się czego bać? Niezupełnie,
ków, z tego 30 tys. w Bukareszcie. Budynki z wielkiej płyty w ogóle nie ucierpiały. Kolejny przykład jest z naszego podwórka. 1995 rok, w Gdańsku wybucha gaz. Mimo ogromnej siły eksplozji, uszkodzeniu uległa tylko jedna kondygnacja. Paradoksalnie lokatorzy wielkiej płyty mogą czuć się pewniej niż mieszkańcy kamienic.
Budynek mieszkalny z „wielkiej płyty” na osiedlu Rejtana w Lesznie pod względem technicznym i funkcjonalnym, to uciekać będzie trzeba dopiero za 120150 lat - mówi inspektor. Największe wady Co ciekawe, to co wydawać się może w wielkiej płycie jej największą wadą, czyli nieszczelność stolarki, którą fabrycznie zespolono z prefabrykatem, jest paradoksalnie jej zaletą. - Stolarka okienna jest nieszczelna, ale ona z założenia miała taka być! Cyrkulacja powietrza została tak zaprojektowana, żeby powietrze dostawało się przez okna do budynku, i wydostawało przez kratkę. Gdyby wymienić teraz wszystkie okna w wielkiej płycie na plastikowe, wentylacja przestałaby istnieć. Mieszkańcy, którzy okna już wymienili, powinni pozostawiać je rozszczelnione nawet zimą – uważa Pa-
bo gdy budowano bloki, standardy ich modernizacji były zupełnie inne. Dziś, technologia poszła do przodu i można wiele rzeczy „podrasować”. Na co trzeba zwracać uwagę? - Wielka płyta jest trójwarstwowa. Składa się ze ściany nośnej, izolacji i części elewacyjnej, którą montowało się na hakach. Często tych haków albo jest za mało, albo już zdążyły skorodować. Od dłuższego czasu ocieplamy bloki, ale nie sprawdzamy stanu elewacji. To może grozić odpadaniem - mówi Łukaszewski. Czy są jakieś zalety? Paweł Łukaszewski: Ich największą zaletą jest to, co najczęściej poddaje się pod wątpliwość - są bardzo trwałe i mocne. W 1977 roku w Rumuni doszło do trzęsienia ziemi. Zniszczeniu uległo 35 tys. budyn-
Druga wielka zaleta wielkiej płyty, którą trzeba mocno podkreślać w czasach systemów deweloperskich, to doskonała infrastruktura wokół budynków. Tego się już nie spotyka. Osiedla były miasteczkami, prawie w całości zaspokajającymi potrzeby mieszkańców. Były szkoły, handel, usługi, parkingi, zieleń. Teraz o infrastrukturę się nie dba. Na dodatek na nowych osiedlach zaglądamy sobie do okien, bo dla inwestora liczy się każdy metr. Na osiedlach z wielkiej płyty odległości pomiędzy budynkami były ogromne, zapewniały intymność i dostęp światła. Opr. AC Źródło: gloswielkopolski.pl, warszawa.wyborcza.pl Fot. A Cieślik
www.123budowa.pl
hurtownie budowlane, instalacje domowe, izolacje pokrycia dachowe, usługi budowlane
13
14
bramy, hydraulik, meble, parkiety, tartak
www.123budowa.pl
www.123budowa.pl
RIPH
15