www.123budowa.pl
ważne adresy
Ważne adresy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego ul. Krucza 38/42 00-926 Warszawa tel.: 22/661-80-10, 22/661-83-68 fax: 22/661-81-42 Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu Wielkopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków mgr Aleksander Starzyński ul. Gołębia 2, 61-834 Poznań tel.: 61/852-80-03, 61/852-80-04 wuoz@poznan.wuoz.gov.pl Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu Delegatura w Lesznie Pl. Komeńskiego 6, 64-100 Leszno tel.: 65/529-93-83 leszno.sekretariat@poznan.wuoz. gov.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego Inspektor Powiatowy: Małgorzata Klimaszewska al. Jana Pawła II 21, 64-100 Leszno tel.: 65/529-68-51 pinb.leszno@wp.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla Miasta Leszna Inspektor Powiatowy: Włodzimierz Klimkiewicz ul. Dekana 3b, 64-100 Leszno tel./fax: 65/619-35-56 Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Rawiczu Inspektor Powiatowy: Paweł Moryson Wały Jarosłąwa Dąbrowskiego 2 63-900 Rawicz tel. / fax. 065 546 47 83 pinb@powiatrawicki.pl
Wydawca: TURUS PHUP Andrzej Cieślik 64-100 Leszno, Grunwaldzka 85/2 tel./fax 65 529 41 15 NIP 697-110-76-66 www.turus.pl e-mail: turus@turus.pl
Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Wrocławska 255 63-800 Gostyń tel./fax. 65/575-25-40 tel.: 65/575-25-55 gostyn@pinb.info.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Kościelna 5 a 64-000 Kościan tel.: 65/512-74-23 fax 65/512-74-23 Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego we Wschowie Plac Kosynierów 1c, 67-400 Wschowa tel./fax: 65/540-21-10 pinb@wschowa.com.pl Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ul. Mickiewicza 1 56-200 Góra tel.: 65/544-39-07, fax 65/544-39-08 Powiatowa Stacja SanitarnoEpidiomologiczna w Lesznie, ul. Niepodległości 66 64-100 Leszno tel.: 65/526-15-15, 65/526-21-97, 65/529-37-13, 65/529-70-17 fax: 65 526 21 41 psse.leszno@pis.gov.pl Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska w Poznaniu ul. Czarna Rola 4 61-625 Poznań tel.: 61/827-05-00 fax: (61) 827-05-22 sekretariat@poznan.wios.gov.pl WIOS Delegatura Leszno ul. 17 Stycznia 4 64-100 Leszno tel.: 65/529-58-56, fax 529-48-41 leszno@poznan.wios.gov.pl
Wydział Architektury, Planowania Przestrzennego i Budownictwa Urzędu Miejskiego w Lesznie ul. Al. Jana Pawła II 21 64-100 Leszno tel.:65/529-81-94, 65/529-81-99 architektura@leszno.pl budownictwo@leszno.pl Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwo Powiatowe w Lesznie - bud. B, Al. Jana Pawła II 23, Sekretariat tel./fax: 65/529-68-43 Biuro Obsługi Klienta tel./fax: - 65/529-68-49 sp.geo@powiat-leszczynski.pl Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. Biuro Obsługi Klienta ul. Przemysłowa 12, 64-100 Leszno tel. 65/525-68-00
Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ul. Lipowa 76, 64-100 Leszno Sekretariat tel.: 65/529-83-11 Biuro Obsługa Klienta tel.: 65/529-83-44 sekretariat@mpwik-leszno.pl Zarząd Dróg Powiatowych Pl. Kościuszki 4, 64-100 Leszno tel./fax: 65/525-69-80, 525-69-79
ENEA Operator. Sp. z o.o. Energetyka ul. Grunwaldzka 128 64-100 Leszno tel.: 65/525-81-00 leszno.bok@enea.pl Miejski Zarząd Dróg i Inwestycji ul. Kazimierza Karasia 15 64-100 Leszno tel.: 65/529-81-29-30, 33, 34 mzd@leszno.pl
Redakcja Regionalnego Informatora Budlowanego 64-100 Leszno, Lipowa 4 www.123budowa.pl e-mail: info@123budowa.pl Redaktor naczelny: Andrzej Cieślik Skład i łamanie: Paweł Fryz Reklama: Lidia Hanuszek, Tomasz Żaczyk
Komenda Miejska Państwowej Straży Pożarnej w Lesznie Okrężna 19, 64-100 Leszno tel.: 65/529-93-33, 529 96 31 fax: 65/529-91-44 km-leszno@psp.wlkp.pl
Policja 997 Straż pożarna 998 Pogotowie raunkowe 112
OD WYDAWCY Oddajemy do użytku ósmy numer Regionalnego Informatora Budowlanego. Wydawnictwo będzie bezpłatnie dystrybuowane w Lesznie i regionie leszczyńskim. Jestem przekonany, że zarówno tematyka poruszana w tekstach dziennikarskich jak i różnorodna oferta reklam przypadnie do gustu czytelnikom. Zapraszamy również do internetu, gdzie na stronie www.123budowa.pl znaleźć można internetową wersje Informatora. Kolejne wydanie Regionalnego Informatora Budowlanego ukaże się pod koniec września 2015. Zapraszamy do lektury lub reklamy w RIB.
Andrzej Cieślik
Druk: Prasowe Zakłady Graficzne Sp. z o. o. ul. Połczyńska 61A, 75-811 Koszalin www.pzgraf.com.pl Wydawca nie ponosi odpowiedzialności za treści informacyjne i reklamowe.
www.123budowa.pl
felieton
Czy mieszkanie komunalne to dziwny twór?
M
ieszkanie to podstawowe dobro człowieka. Dostępność tego dobra obrazuje stan cywilizacyjny danego kraju czy miasta. Mieszkanie w naszym kraju jest ciągle dobrem deficytowym, na kupno którego zazwyczaj nie stać osób o niskich i średnich zarobkach. Rozwiązaniem może być najem mieszkania.
Prawo mieszkaniowe Konstytucja RP w art.75 ust.1 stanowi, że „Władze publiczne są zobowiązane do prowadzenia polityki sprzyjającej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, a w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania.” Prawa i obowiązki lokatorów zostały natomiast zdefiniowane w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Rodzaje najmu Sporą część mieszkań stanowią mieszkania na wynajem. Wynająć mieszkanie możemy od osób fizycznych i prawnych, które działają na rynku komercyjnie w celu osiągnięcia zysku z wynajmu. Czynsz ustalany jest wówczas na zasadach rynkowych pomiędzy właścicielem a najemcą. Na rynku najmu działają też towarzystwa budownictwa społecznego, które korzystały z pomocy państwa przy budowie i mają czynsz regulowany, który jest niższy od rynkowego. Przez okres najmu należy
spełniać kryteria dochodu w rodzinie i składać co dwa lata oświadczenia. W tym przypadku czynsz jest ustalany przez właściciela – najczęściej gminę. Ostatnią dużą grupą lokali na wynajem są lokale komunalne, które wynajmujemy z mieszkaniowego zasobu miasta. Mieszkanie komunalne Mieszkanie komunalne jest własnością gminy i przydzielane osobom, które o nie wnioskują zgodnie z określonymi przez gminę kryteriami jako specyficzna forma pomocy społecznej. Politykę mieszkaniową Miasta Leszna oprócz strategicznego dokumentu pn. „Strategia Rozwoju Mieszkalnictwa” przyjętego w 2007 roku regulują m.in. uchwała Rady Miejskiej z 2013 roku w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Leszna na lata 2013-2017, uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Leszna oraz w sprawie zasad polityki czynszowej z 2005 roku. Komu przysługuje O lokal stanowiący mieszkaniowy zasób miasta mogą się ubiegać osoby zameldowane w mieście co najmniej 5 lat, nie posiadają własnego mieszkania, a dochód nie może przekraczać 80% najniższej emerytury na jednego członka gospodarstwa domowego ubiegającego się o najem , a w przypadku jednej osoby dochód ten nie może przekroczyć 130%. Osoba wnioskująca powinna wykazać się również trudnymi warunkami mieszkaniowymi – rozumie się prze to warunki mieszkaniowe, w których na jedną zamieszkałą osobę przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi. Rozpatrywanie wniosków Wnioski złożone w danym roku rozpatrywane są do 30 kwietnia roku następnego. W tym terminie Prezydent Miasta Leszna, po uzyska-
niu pozytywnej opinii Komisji Spraw Społecznych Rady Miejskiej zatwierdza wykaz uprawnionych do wynajmu takich lokali i podaje do publicznego wglądu poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta. Kolejność przydziału W tej sprawie uchwała określa również kryteria osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu, warunki dokonywania wymiany i zamiany lokali mieszkalnych. Prezydent w drodze wyjątku, ze względu na szczególne okoliczności losowe, społeczne i ekonomiczne po pozytywnym zaopiniowaniu przez Komisję Spraw Społecznych Rady Miejskiej, może dodatkowo zakwalifikować do wynajmu inne osoby lub rodziny. Wysokość czynszu Jak wynika z uchwalonych dokumentów czynsz powinien obejmować wszelkie koszty utrzymania oraz możliwość finansowania remontów substancji mieszkaniowej. Stawki czynszu ustala Prezydent Miasta Leszna mając na względzie uchwalone przez Radę Miejską Leszna zasady. Obecnie podstawowa stawku czynszu wynosi 5,67 zł za 1 m2 lokalu mieszkalnego, co stanowi 1,79% tzw. wartości odtworzeniowej. Uchwalony przez Radę Miejską Leszna cytowany już wieloletni program gospodarowania zasobem Miasta Leszna wskazuje, że w 2015 wskaźnik ten nie powinien przekroczyć 2,5%. Jeżeli obliczymy stawkę czynszu w maksymalnej wysokości, który Rada Miejska uchwaliła - to wyniosłaby ona 7,92 zł za 1 m2. W roku 2017 wskaźnik ten wg uchwały nie powinien przekroczyć 3%. Finansowanie komunalnego zasobu mieszkaniowego Podatnicy miasta Leszna w obecnej sytuacji przeznaczają na utrzymanie i remonty mieszkań komu-
nalnych jako dotacje z budżetu miasta rocznie około 1/3 z całości kosztów utrzymania i remontów. Jest to w tym roku kwota około 3,2 mln zł, pozostałą kwotę w wysokości 2/3 pokrywają wpływy z czynszów tych lokali, które wynoszą około 6,2 mln zł. Należy zauważyć, że w ramach zasobu komunalnego posiadamy w Lesznie tzw. lokale socjalne o obniżonym czynszu (obecnie wynosi on 1,42 za 1 m2). Takich lokali mamy w Lesznie 200 na łączną liczbę mieszkań komunalnych - 2150. Z obliczeń wynika zatem, że około 500 tys. zł to pomoc dla osób uprawnionych, a 2,7 mln do jakich trafia osób? Czy to dziwny twór? Mieszkanie komunalne to dla mnie taki troszkę „dziwny twór”. Jak wskazałem wyżej, żeby je otrzymać trzeba wykazać niski status ekonomiczny, następnie raz przydzielone staje się prawie „dziedziczne”. Nie ma już w trakcie zamieszkiwania żadnej weryfikacji dochodowej, która była przy przydziale mieszkania, a nadto po latach można je często wykupić nawet za 15% jego wartości. Ten przywilej wykupu zależny jest od woli gminy, jak również od woli gminy zależy ile chce dopłacać do kosztów utrzymania i remontów mieszkań komunalnych. Czy gmina Leszno powinna dotować osoby zajmujące mieszkania komunalne, które nie wykazały że takiej pomocy wymagają? Czy raczej powinny te osoby płacić czynsz w pełnej wysokości, obejmujący wszelkie koszty utrzymania oraz remontów substancji mieszkaniowej ? Podyskutuj z autorem: m.skrzypczak@hotmail.com Michał Skrzypczak prezes Spółdzielni Mieszkaniowej „Domus” w Lesznie, radny Rady Miejskiej Leszna
Akcesoria meblowe, Bramy, drzwi, meble, okna, składy budowlane, tapety
www.123budowa.pl
www.123budowa.pl
hurtownie budowlane, farby
www.123budowa.pl
Podłogi, Łazienki
Nowości w łazienkowej modzie
W
aranżacji łazienki płytki ceramiczne wysuwają się zazwyczaj na pierwszy plan. Ostatnio modne są płytki wielkoformatowe oraz szklana mozaika. Do jakiej jednak wysokości układać płytki ceramiczne? Jak stosować dekory? A przede wszystkim: jak sprawić, by płytki stały się największą ozdobą łazienki? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w artykule. Łazienkowe płytki ceramiczne sprawdzają się w tych wszystkich miejscach w łazience, które są zalewane lub zachlapywane wodą: nad wanną, w prysznicu, za umywalką. Wystarczy je zamocować tylko tam. Typowa kabina prysznicowa ma 200 cm wysokości. Płytki w kabinie trzeba położyć do jej górnej krawędzi. Ale jeśli obok jest zamontowana wanna lub umywalka, to chociaż nie ma takiej potrzeby, płytki w tych miejscach również można położyć do wysokości 2 m. Wówczas aranżacja łazienki będzie spójna. Jeśli w łazience nie ma kabiny lub prysznic jest wydzielony
za ścianą, wysokość płytek ceramicznych może wyznaczać umywalka. Będą wówczas stanowić lamperię wysoką na blisko 120 cm. Jeśli kolor płytek i ściany nad nimi są kontrastowe, poziomy podział ściany wypadający nieco poniżej połowy wysokości optycznie podwyższy wnętrze, a nieco powyżej – obniży je. Punktem odniesienia do wyznaczenia wysokości glazury może też być wysokość drzwi do łazienki czy inny element architektury, podciąg pod sufitem. O ile to możliwe, płytki układamy do wysokości pełnego elementu.
Stosowanie dekorów w aranżacji łazienki Płytki ceramiczne, listwy, obrazy dekoracyjne mogą radykalnie zmienić łazienkę. Nie tylko nadają jej styl, ale też podkreślają walory i tuszują mankamenty. Należy je stosować z takim samym namysłem jak wszystkie pozostałe elementy aranżacji łazienki. Oto kilka zasad: Zamiast tworzyć szlaczki czy akcenty, lepiej pokryć dekorem ścianę lub jej fragment. Miejsce trzeba starannie wybrać, gdyż wzorzysta płaszczyzna będzie przykuwała uwagę. Może to być
centralny punkt łazienki, na przykład ściana za umywalką czy nad wanną, albo przeciwnie – miejsce nierzucające się w oczy, ale za to wymagające uatrakcyjnienia (wydobycia z cienia). Miłym zaskoczeniem w monochromatycznej łazience może być np. wymurowana kabina prysznicowa, której ściany w całości są pokryte barwnym motywem kwiatowym lub tęczowymi pasami. Duże i ciemne motywy mogą optycznie zmniejszyć wnętrze lub zmienić jego proporcje, np. skrócić, jeśli jest zbyt długie. Wąska pionowa listwa lub pas płytek w kontrastowym kolorze podwyższą sufit. Poziome mogą go obniżyć. Dekory są szczególnie zalecane do wnętrz stylowych. Wzorzysta bordiura wokół podłogi uatrakcyjni łazienkę w stylu wiktoriańskim, ale w nowoczesnym wnętrzu raczej będzie nie na miejscu. źródło: muratordom.pl Fot: euro-ceramika.pl
www.123budowa.pl
instalacje wod-kan, grzewcze, gazowe, kominiarz
Szambo czy biologiczna oczyszczalnia ścieków?
www.123budowa.pl
Szambo czy biologiczna oczyszczalnia ścieków?
G
d y b y d e c y d o w a ł a cena, szambo byłoby bezkonkurencyjne. Biologiczna oczyszczalnia ścieków ma jednak inne zalety. Co wybrać? Najłatwiej podłączyć się do sieci kanalizacyjnej. Tyle, że nie wszędzie jest to możliwe. Kiedy brakuje odpowiedniej infrastruktury, trzeba wybierać: szambo lub przydomowa, biologiczna oczyszczalnia ścieków. Oba rozwiązania mają swoje zalety, ale też wady. Oto ich zestawienie. Po pierwsze: gdzie budować? Ogólna zasada jest jasna: wszędzie tam, gdzie istnieje kanalizacja, oczyszczalni biologicznych i szamba się nie buduje. Po prostu nie pozwala na to prawo. Nieco inaczej jest w sytuacji, gdy w planie zagospodarowania przestrzennego przewidziano budowę odpowiedniej infrastruktury, ale jeszcze jej nie wykonano. Wówczas wszystko zależy od tego, czy plan przewiduje czasowe rozwiązania (czyli oczyszczalnie biologiczne lub szambo) czy nie. W tym drugim przypadku budować również nie można.
fot. swidnica.xck.pl o oczyszczalnię czy o szambo, działka powinna spełnić określone przepisami wymagania. W pierwszym przypadku ważne jest, gdzie znajdzie się osadnik wstępny. Nie może znajdować się bliżej niż 2 metry od granicy lub od drogi. Minimalna odległość od rur z gazem i wodą to 1,5 metra, a od studni - 15 m.
fot. instalacjebudowlane.pl Żadnych wątpliwości nie ma wtedy, gdy oczyszczalnia lub szambo powstało na długo zanim wybudowano kanalizację i objęto dany teren miejscowym planem. Nawet, jeśli później powstała nowoczesna infrastruktura, nie trzeba się do niej przyłączać. Niezależnie od tego, czy chodzi
Kto chce budować szambo, powinien natomiast zachować odległość pięciu metrów od okien i drzwi zewnętrznych, dwa metry od granicy działki i 15 m od ujęcia wody. Po drugie: ile to kosztuje Budowa szamba jest znacznie tańsza niż oczyszczalni biologicznej. Koszt inwestycji
w tym pierwszym przypadku to około 5 tys. zł (za zbiornik o pojemności 10 m3). Nawet, jeśli ze względu na trudności terenowe czy drogą robociznę budowa będzie droższa, to ostateczna wartość inwestycji będzie i tak znacznie niższa w porównaniu z oczyszczalnią. W tym przypadku na same urządzenia trzeba wydać co najmniej 7-8 tysięcy złotych. Wraz z robocizną całkowity koszt budowy instalacji może sięgnąć 12 tys. zł. Gdy instalacja ma być uzupełniona o bioreaktor, trzeba liczyć się z wydatkiem nawet 20 tys. zł. Sposobem na obniżenie kosztów związanych z budową oczyszczalni biologicznej mogą być dotacje lub preferencyjne kredyty. W dwóch województwach - mazowieckim i łódzkim - o dofinansowanie inwestycji mogą się starać osoby prywatne. W innych muszą liczyć na programy samorządowe. Znacznie łatwiej dostać kredyt preferencyjny udzielany przez BOŚ. Przy wkładzie własnym na poziomie 10 proc. można dostać po-
życzkę z oprocentowaniem znacznie poniżej rynkowego (3 proc.). Po trzecie: eksploatacja Chociaż koszty budowy oczyszczalni biologicznej są dużo wyższe niż szamba, znacznie tańsza jest jej późniejsza eksploatacja. Jedynym większym wydatkiem wydaje się być usuwanie zanieczyszczeń z osadnika wstępnego (raz na 1,5 roku). Łączne, roczne koszty obsługi oczyszczalni to około 500-600 zł. Na eksploatację szamba trzeba w tym samym czasie przeznaczyć nawet 3,5 tys. zł. Chodzi przede wszystkim o wywóz ścieków (raz na dwa tygodnie, cena około 150 zł). Przy takich różnicach wydatek związany z budową oczyszczalni zwróci się po dwóch latach. Po czwarte: ekologia Przydomowe oczyszczalnie wydają się także być znacznie bardziej przyjazne dla środowiska niż szamba. Zanieczyszczenia usuwane są z wykorzystaniem naturalnych procesów biologicznych. Rozkładają się do nieszkodliwych związków mineralnych. Odpowiednio użytkowane szambo także nie powinno sprawiać problemów. Trzeba jednak pamiętać o tym, że w zbiorniku znajdują się fermentujące substancje organiczne. W skrajnych przypadkach może dojść do zatrucia wydzielanymi przez nie gazami. Jeśli szambo nie będzie miało otworów wentylacyjnych, przez otwory ściekowe w łazience czy kuchni może się też do domu dostawać nieprzyjemny zapach rozkładu. Michał Świech
www.123budowa.pl
okna drewniane czy plastikowe?
Drewniane czy plastikowe?
W
ybór okien może przysporzyć wiele problemów. Z jednej strony mogą podobać nam się okna drewniane, które wyglądają bardzo naturalnie, a z drugiej strony rozważamy możliwość wstawienia okien PCV, które choć mniej urokliwe, są tańsze i bardziej popularne. Podpowiadamy czym powinniśmy się kierować podczas kupowania okien. Okna drewniane - gwarancja komfortu i długiej przydatności Okna drewniane mają swój urok. Ich naturalny wygląd dobrze wpisuje się niemal w każdy styl domu czy mieszkania, które dzięki nim zyskują okazały i przytulny charakter. Oprócz strony wizualnej, okna te mają szereg zalet związanych z ich funkcjonalnością. Po pierwsze są naturalnym regulatorem wilgoci w budynku – w zależności od okoliczności pochłaniają jej nadmiar lub oddają go do wewnątrz. Dzięki niskiemu przewodnictwu ciepła, przez drewniane okna nie ucieka ciepło, a zimne powietrze z zewnątrz nie przenika do środka. Ponieważ są wykonane z ekologicznego materiału są przyjazne środowisku, także w trakcie ewentualnego pożaru, gdy nie wytwarzają szkodliwych substancji. Ponieważ drewno to niezwykle solidna konstrukcja, a sposób klejenia okien drewnianych jest niezawodny, okna nie poddają się zniszczeniu. Nie ma więc mowy o wypaczeniu okna czy innych uszkodzeniach przy prawidłowym ich użytkowaniu. Drewno jest wdzięcznym materiałem, z jednej strony lekkim, a z drugiej tak odpornym. Producenci drewnianych okien zapewniają, że dobrze eksploatowane okno, może przetrwać nawet sto lat bez potrzeby wy-
miany. Drewniane okna są produkowane z rozmaitego drewna – mniej lub bardziej egzotycznego. Dodatkowo można je malować na dowolny kolor, co sprawia, że można je dopasować do każdej elewacji budynku. Jeśli chodzi o wady okien drewnianych, jedną z nich na pewno jest wysoka cena. Warto jednak wziąć ją pod uwagę w odniesieniu do jakości okna, które znacznie wyprzedza tańsze plastikowe.
wić się nad kupnem okien PCV. Są one znacznie tańsze od okien drewnianych, głównie ze względu na materiał, z którego są wykonane. Wygodne jest to, że nie wymagają konserwacji i odświeżania, choć okres ich przydatności jest znacznie krótszy niż w przypadku drewnianych ram (około 30 lat). Producenci okien plastikowych podkreślają ich wysoką szczelność, ale nie do końca możemy tu mówić o zalecie. Zbytnia szczelność
Dla niektórych wadą może też wydać się zalecenie producentów, które nakazuje użytkownikom regularne konserwowanie ram okiennych – szczególnie od zewnętrznej strony, nawet dwa razy w roku. By okna zachowały jak najdłużej swój piękny wygląd i nie ulegały mechanicznym uszkodzeniom, trzeba je raz na kilka lat zeszlifować i pomalować. Okna plastikowe – szczelność ponad wszystko Jeśli zależy nam na oszczędności, a jednocześnie nie mamy wysokich wymagań odnośnie wyglądu okna, warto zastano-
okna może być niebezpieczna dla właściwego działania systemu wentylacji w pomieszczeniach. Brak ruchu i wymiany powietrza może powodować kłopoty związane z nieprawidłowym ciągiem kominowym, a także z odpowiednim poziomem wilgotności (skraplająca się para wodna na szybach). By okna plastikowe spełniały swoją funkcję, tak jak należy – nie mogą być zamykane szczelnie i powinny posiadać tzw. nawiewniki, które umożliwiają nawiewanie do pomieszczeń powietrza z zewnątrz, które zapewnia właściwą cyrkulację
wewnątrz. Okna plastikowe, z racji konstrukcji, są cięższe od drewnianych, ale też są bardziej odporne na czynniki zewnętrzne – anomalie pogodowe, grzyby i owady. Wiele zależy od montażu okna, bo jeśli będzie on źle wykonany – może przyczynić się do zniszczenia okna (np. pęknięcia szyb lub ram). Okna PCV trudno zaliczyć do ekologicznych, choć producenci zapewniają, że plastik jest potem ponownie przetwarzany i nie zanieczyszcza środowiska. Minusem może być też fakt, ze oferta kolorystyczna okien PCV nie jest tak duża, jak w przypadku drewna, a podczas eksploatacji okien, nie można sobie zmienić ich koloru. Jedyną możliwością zmiany wyglądu – jest całkowita wymiana okien na nowe. Wybierając okna – drewniane lub plastikowe, trzeba pamiętać, by kupować je od sprawdzonego producenta, posiadającego odpowiednie atesty. Dobrze też powierzyć montaż okien fachowcom, którzy właściwie osadzą okna. Należy również sumiennie stosować się do zaleceń producenta odnośnie eksploatacji i konserwacji, gdyż to wszystko dopiero zagwarantuje nam wieloletnie i bezproblemowe użytkowanie. Źródło:dom.wp.pl
usługi geozedyjne
10
www.123budowa.pl
Budowa domu bez pozwolenia? Teraz to możliwe! W połowie bieżącego roku zacznie obowiązywać nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Ma ona na celu uproszczenie i skrócenie procesu budowlanego, miedzy innymi poprzez zniesienie obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę w odniesieniu do niektórych obiektów. Największe zmiany dotyczą domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki, na której został zaprojektowany. Aby rozpocząć inwestycję wystarczy zgłoszenie budowy lub przebudowy z projektem budowlanym i kompletem niezbędnych dokumentów. Po 30 dniach, jeżeli nie zostanie zgłoszony sprzeciw można budowę rozpocząć. Dotychczas oczekiwanie na pozwolenie na budowę trwało nawet 3 miesiące. Zniesiono również obowiązek informowania o planowanym terminie rozpoczęcia prac budowlanych. Ponadto zniesiony został obowiązek dołączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, o warunkach
przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz o możliwości dostępu do drogi publicznej.
Nowelizacja zwiększyła liczbę obiektów, dla których nie wymaga się uzyskania pozwolenia na budowę. Poza omówionymi już budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, są to wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże i altany, a także przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2 (maksymalnie 2 obiekty na każde 500 m2
działki), wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2 (maksymalnie jeden obiekt na każde 500 m2 działki), wolnostojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2. Kolejnym ułatwieniem jest rozszerzenie katalogu obiektów, które będą oddawane do użytkowania na podstawie zgłoszenia, a nie jak dotąd pozwolenia. Dotyczy to warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych, garaży na pięć stanowisk, obiektów magazynowych (składów, chłodni, hangarów, wiat), budynków kolejowych (nastawni, podstacji trakcyjnych, lokomotywowni, wagonowni, strażnic przejazdowych, myjni taboru kolejowego), a także placów składowych, postojowych i parkingów oraz stawów ryb-
nych. Dodatkowo skrócono czas oczekiwania na tzw. „milczącą zgodę na użytkowanie” (brak sprzeciwu administracji) – z 21 do 14 dni. - Dobre wiadomości czekają również na osoby, które muszą dokonać opłaty legalizacyjnej za dokonanie samowoli budowlanej. Po nowelizacji możliwe będzie wystąpienie z wnioskiem o rozłożenie całej kwoty na raty – dodaje Agata Polińska z serwisu otoDom.pl Dzięki wszystkim poprawkom w ustawie proces inwestycyjny związany z budową domu zdecydowanie się uprości. Skróci się czas oczekiwania zarówno na rozpoczęcie budowy, jak i na możliwość użytkowania gotowego już domu. Nie będzie także potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę garażu, altany lub ganku. Źródło:Poradnik mieszkaniowy Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl
www.123budowa.pl
Hurtownie budowlane, hurtownie elektryczne, usługi budowlane
11
akcesoria meblowe, meble, stolarstwo, tartaki
12
www.123budowa.pl
Pionowe Siłownie Wiatrowe. Polski wynalazek przyszłością OZE
Z
ostaliśmy przyzwyczajeni, że turbiny wiatrowe posiadają poziomą oś obrotu. Nowatorska myśl techniczna udowodniła, że nie jest to ani jedyne ani najlepsze rozwiązanie. Rezultatem są polskie turbiny pionowego obrotu, których wydajność przewyższa tradycyjne Turbiny pionowego obrotu są technologią, która stara się przekonać do siebie inwestorów. Parametry techniczne są obiecujące. Turbina może pracować przy wietrze wiejącym z prędkością 0,6-0,8 m/s. Konstrukcja pozwala na osiągnięcie wysokiej efektywności bez konieczności budowy wysokich masztów oraz umożliwia składanie obiektu z funkcjonalnych segmentów poprzez stawianie jeden na drugim. Producent szacuje żywotność instalacji nawet na 70 lat.
Charakterystyka turbin pionowego obrotu: - pracują niezależnie od kierunku wiatru - nie posiadają ruchomych elementów na zewnątrz turbiny - można je dowolnie składać z segmentów tworząc konstrukcje o dużych mocach - pracują przy sile wiatru już od 0,6 - 0,8 m/sek - moc pojedynczej turbiny waha się od 2 do 50 kW - żywotność turbiny producent szacuje na 70 lat - produkcja 3 600 MWh (ze stabilizacją 6 500 MWh) w ciągu roku ze stabilizacją - prąd na żądanie Zalety turbin pionowych: - prosta budowa - trwałość i praca w różnych warunkach - prosty i szybki sposób łączenia elementów - niski koszt jednostkowy w sto-
sunku do uzyskanych osiągów - możliwość budowy w bardzo trudnych warunkach terenowych - przyjazna dla człowieka i środowiska - można ją wkomponować w otoczenie - możliwość masowej produkcji
Względy ekonomiczne również faworyzują turbiny pionowego obrotu. Analizy wskazują, że budowa instalacji o mocy 1 MW finansowo kształtuje się podobnie jak tradycyjnego wiatraka oraz farmy fotowoltaicznej. Jednak w przypadku możliwości produkcyjnych okazuje się, że turbina pionowego obrotu może produkować nawet 3,6 krotnie więcej energii elektrycznej niż farma fotowoltaiczna oraz blisko 50% więcej niż tradycyjne wiatraki. ProEnergetyka Sp. z o.o. podkreśla, że instalacje są na tyle rentowne iż nie wymagają rządowej dotacji. Możliwe jest również zapewnienie stabilizacji produkcji energii elektrycznej, dzięki czemu hipotetycznie można osiągnąć niezależność energetyczną. Autor:km/ źródło:proenergetyka.pl
www.123budowa.pl
betonarnie, brukarstwo, usługi budowlane, ogrodzenia
13
www.123budowa.pl
Domy modułowe
14
Domy modułowe. Rodzaje, zalety i wady budynków modułowych
D
omy modułowe to najszybszy sposób na własny dom. Dom modułowy z keramzytobetonu można postawić w niewiele ponad miesiąc, domy modułowe szkieletowe są gotowe do zamieszkania w 40-60 dni. Moduły domów są w ponad 80% przygotowywane w fabryce. Domy modułowe można stawiać na skarpach, na gruncie skalistym, piaszczystym, podmokłym, a nawet na dachu istniejącego budynku. Mają też inne zalety, sprawdź jakie. Domy modułowe są w ponad 80% przygotowywane w hali fabrycznej. Tam powstaje ich konstrukcja i elementy wykończeniowe, a nawet część wyposażenia. Elementy domów modułowych mają kształt modułów, czyli sześcianów o kilku standardowych wymiarach. Firma dowozi je na plac budowy i instaluje na przygotowanym fundamencie. Gdy dom składa się z kilku modułów, dochodzą jeszcze prace montażowe związane z połączeniem ich w całość. Jeżeli chodzi o projekt domu modułowego, można przeważnie wybrać coś z oferty producenta. Specyficzna technologia budowy domów ogranicza nieco różnorodność form budynków. Katalogi takich firm zawierają zazwyczaj kilka do kilkunastu projektów domów, w tym domy z dachami skośnymi i nieużytkowymi poddaszami oraz domy piętrowe. Tylko niektóre firmy dopuszczają możliwość adaptacji projektów dostarczonych przez klienta. Moduły są oferowane w kilku wariantach wykończenia. Podstawowy moduł domu ogranicza się do stanu surowego zamkniętego z elementami wykończenia, drzwiami zewnętrznymi oraz oknami, dachem i podstawowymi instalacjami. Droższe opcje elementów domów modułowych zawierają także pełne wykończenie wnętrz oraz kompletne wyposażenie łazienek. Najdroższe moduły są wzbogacone między innymi o AGD i zabudowę kuchenną oraz szafy i garderoby. Zalety domów modułowych - domy modułowe to najszybszy sposób na własny dom,
- domy modułowe można stawiać nawet w przypadku bardzo trudnych warunków gruntowych – na skarpach, na gruncie skalistym, piaszczystym, podmokłym, a nawet na dachu istniejącego budynku, o ile nośność jego stropu będzie wystarczająca i uzyskamy na to zgodę, - takie domy można przemieszczać z miejsca na miejsce, a nawet w razie potrzeby demontować i montować ponownie,
na placu budowy, na przygotowanych uprzednio fundamentach (stopy fundamentowe oparte na słupach fundamentowych zagłębionych w gruncie lub specjalne podpory systemowe). Transport i montaż domu z fabryki można także zlecić firmie zewnętrznej. Producent udziela wówczas potrzebnych wskazówek. Niektóre firmy mogą zaadaptować do tej technologii projekt indywidualny dostarczony przez klienta.
- w razie potrzeby można je łatwo powiększyć, dokupując kolejne moduły. Wady domów modułowych - jeśli domów modułowych nie połączymy trwale z gruntem, trudno będzie uznać je za budynki mieszkalne przeznaczone na pobyt stały. To wiąże się z różnymi kłopotami prawnymi, na przykład przy podłączaniu budynku do lokalnej sieci energetycznej lub kanalizacyjnej, - technologia budowy domów modułowych ta stwarza spore ograniczenia architektoniczne – projekty takich domów są mało wyszukane, - do montażu domu modułowego konieczny jest dźwig. Domy modułowe z keramzytobetonu Niemal wszystkie prace konstrukcyjne i wykończeniowe domów modułowych z keramzytobetonu odbywają się w halach fabrycznych. Wyjeżdżają stamtąd gotowe przestrzenne moduły domów, które łączy się w całość
Konstrukcję domów modułowych z keramzytobentonu stanowi rama stalowa wypełniona keramzytobetonem. Ściany i stropy są ocieplone wełną mineralną. Od zewnątrz moduły są pokryte tynkiem mineralnym, tynkiem akrylowym lub oblicówką drewnianą. Moduły mają wewnątrz ściany działowe zrobione z płyt gipsowo-włóknowych; są w nich zamontowane drzwi wejściowe i okna oraz rozprowadzone wszystkie przewody instalacyjne. W domach modułowych instalowany jest nowoczesny system mechanicznej wentylacji nawiewno-wywiewnej. Ogrzewanie może być elektryczne lub gazowe. Czas budowy domu modułowego jest niewiarygodnie szybki. Produkcja modułów pochłania około miesiąca, a sam montaż do stanu surowego zamkniętego trwa do trzech dni. Domy modułowe szkieletowe Moduły szkieletowe od modułów keramzytobetonowych różnią
się właściwie tylko rozmiarami i konstrukcją. Istota pozostaje taka sama – domy modułowe szkieletowe w 90% przygotowuje się w fabryce, dowozi i montuje w całość. Posadawia się je na podmurówce opartej na fundamentach słupowych zagłębionych w gruncie. Domy z modułów szkieletowych mogą być budynkami mieszkalnymi w pełnym tego słowa znaczeniu, które wymagają pozwolenia na budowę, lub obiektami niepołączonymi trwale z gruntem, o statusie budynków letniskowych. Elementy nośne ścian i stropów są zrobione albo z drewna – suszonego komorowo, struganego i fazowanego oraz impregnowanego – albo ze stali ocynkowanej. W domach o szkielecie stalowym wypełnienie ścian i stropów tworzą płyty warstwowe z izolacją termiczną z pianki poliuretanowej. W domach o szkielecie drewnianym wypełnienie jest zrobione z wełny mineralnej. Ściany działowe budowane są tak jak w innych domach szkieletowych - stalowy szkielet wypełniony płytami z wełny mineralnej i obudowany płytami gipsowokartonowymi lub płytami wiórowymi. Wewnątrz domów modułowych szkieletowych są rozprowadzone przewody instalacji wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej oraz RTV i c.o. Domy modułowe są oddawane w stanie surowym zamkniętym, mają więc okna, drzwi zewnętrzne, ściany działowe, dach z pokryciem i wszystkie instalacje. W droższych opcjach firmy oferują pełne wykończenie i częściowe wyposażenie wnętrz. Montaż domu wraz z wykończeniem trwa od dwóch do czternastu dni. Zwykle od momentu zamówienia do odbioru domu modułowego szkieletowego wykończonego pod klucz upływa od 40 do 60 dni. źródło:muratordom.pl
www.123budowa.pl
hydraulika, pneumatyka
Mech na dachówce – uporczywe zjawisko. Jak sobie z nim radzić? Warunki sprzyjające porastaniu mchem mogą powstać na każdym dachu, niezależnie od rodzaju pokrycia. Zarówno w przypadku dachówki betonowej, ceramicznej czy blachy. Jak sobie z tym radzić? Porastanie dachówek mchem i glonami jest zjawiskiem naturalnym.
dą usunięcia mchów i porostów z dachu jest umycie go po prostu wodą pod ciśnieniem. Oczywiście im dachówka jest gładsza, tym łatwiej „sama”, naturalnie się oczyszcza (deszcz spłukuje osiadający osad). Przykładem tego są dachówki Braas produkowane w technologii Cisar, które wyty-
Narażone na to są głównie dachy po północnej stronie, znajdujące się w sąsiedztwie źródeł zanieczyszczeń organicznych. Mogą to być m.in. spadające liście, pyłki roślin, kurz itp. Dodatkowo jeśli np. teren jest zacieniony i odsłonięty od wiatru – to możliwość porastania mchem wzrasta. Przy czym należy podkreślić, że na szczęście nie wnikają one w głąb dachówki. A co za tym idzie nie wpływają na ich trwałość. Pojawienie się dużej ilości zielonego mchu może świadczyć o niecałkowitym wysychaniu dachówki – Istotną sprawą jest wentylacja połaci dachowej od spodu, to jest wlot powietrza w okapie i wylot w kalenicy. Czasami wentylację połaci dachowej wspomaga się również dachówkami wentylacyjnymi. Chodzi o to, by dachówka szybciej wysychała, a tym samym była mniej narażona na porastanie mchem – mówi Marek Walczewski z firmy Ciesielstwo-Dekarstwo Marwal z Osieczna. Podczas czyszczenia dachówek nie wskazane jest jednak stosowanie żadnych środków chemicznych. Kwas zniszczy zarodniki mchu i glonów, ale może przy okazji spowodować naruszenie powłoki naniesionej na dachówkę. Najprostszą meto-
czają nowy standard na rynku pokryć dachowych. Innowacja technologii Cisar polega na zastosowaniu trzech warstw, z których każda zapewnia wysoką jakość dachówek. Warstwa nośna zapewnia maksymalną wytrzymałość dachówki. Z kolei warstwa drobnoziarnista nadaje dachówce wyjątkowo gładką powierzchnię oraz zwiększa jej odporność na zabrudzenia i porastanie mchem. Dodatkowo powierzchnia takiej dachówki jest podwójnie pokryta powłoką akrylową Lumino, która m.in. zabezpiecza przed niekorzystnym działaniem czynników atmosferycznych i promieni UV. Prace związane z czyszczeniem dachówek najlepiej powierzyć fachowej ekipie. Dekarzy z doświadczeniem można znaleźć na stronie www.superdekarz.pl. (AC)
15