HE R E N HU IZE N | EEN G EZ I N SWO N I N G EN | S CHO O LWO N I N G EN
I NHOU D
04
Interview ontwikkelaar
06
Hoeksche Waard
08
Oud-Beijerland
14
Locatie
16
Situatie
18
Interview Architect
Nieuwbouw midden in het levendige dorpscentrum
Fijn leven
Wonen in het centrum
Wat een ideale locatie
Welk huis wordt jouw nieuwe thuis?
Karakteristiek en passend bij de plek
26
Herenhuizen
36
Herenhuizen
54
Eengezinswoningen
68
Eengezinswoningen
80
Schoolwoningen
92
Keuken naar je hart
94
Jouw momentje
96
Gasloos en EPC 0
98
Triodos hypotheek
100
Van Wijnen
102
Advies en begeleiding
104
Goed om te weten
Drie woonlagen
Vier woonlagen
5,70 breed
5,40 breed
(6,30 of 7,20 breed)
“WONEN MET HET KARAKTER VAN TOEN EN HET COMFORT VAN NU”
Nieuw wonen in hartje Oud-Beijerland
In het hart van Oud-Beijerland komt het Abel Tasmankwartier. Een compleet nieuw buurtje dat door de architectuur perfect past bij de bestaande bebouwing van het oude dorp. Op loopafstand van winkels, scholen en horeca woon je hier heerlijk ontspannen. Het woningaanbod is zo gevarieerd dat het buurtje voor elk wat wils biedt. In deze brochure vertellen we je graag meer over het plan, de 35 woningen en de omgeving. Veel leesplezier en als je vragen hebt of advies wilt, vraag de makelaar om hulp. Het team staat met plezier klaar om je te helpen bij het maken van een keuze.
Abel Tasmankwartier | 03
I NTERVI EW
Ontwikkelaar Nieuwbouw midden in het levendige dorpscentrum van het Oud-Beijerland
“Een nieuwbouwplan ontwikkelen midden in een bestaand dorp. Dat komt niet zo vaak voor en dus hebben we de kans met beide handen aangegrepen om hier echt iets bijzonders van te maken. De woningen in het Abel Tasmankwartier hebben een statig, dorps karakter met een kwalitatief hoogstaand binnengebied en zijn qua comfort en duurzaamheid helemaal van nu. En het leuke is dat je hier in het centrum woont, maar door de opzet van het buurtje in huis wel rust ervaart.” Dico Smitsman, projectontwikkelaar bij Van Wijnen, vertelt met enthousiasme.
Hier kun je perfect met een groot gezin wonen en genieten
“Abel Tasmankwartier komt aan de Abel Tasmanstraat en de Karel Doormanstraat. Wegen die rechtstreeks naar het
Lekker ontspannen buurtje midden in het centrum
dorpshart voeren. Als je er nu langsloopt of -rijdt is het
“We hebben heel hoog ingezet op de inrichting van de
geen aantrekkelijke plek met drie verouderde gebouwen.
openbare ruimte. De tuinen grenzend aan de openbare ruimte
Maar daar komt verandering in. De gebouwen worden
krijgen op de meeste plekken een gemetselde tuinmuur en
gesloopt en we realiseren gasloze en zeer energiezuinige
overal in het buurtje zijn fijne plekken om ontspannen buiten
nieuwbouwwoningen die in basis een EPC van 0 hebben.
te zitten of te spelen. En dat terwijl je hier in het centrum
Zoals je kunt lezen in het interview met de architect, heeft de
woont! Tussen de eengezinswoningen komt de Nieuwe
architectuur veel weg van de huizen uit het dorp en daarmee
Bijlsteeg met mooie, gebakken klinkers. Deze verlengt de oude
sluit de hoogwaardige nieuwbouw heel mooi aan bij datgene
Bijlsteeg en wordt volledig autovrij, zodat kinderen fijn op
wat Oud-Beijerland zo charmant maakt.”
straat kunnen spelen. Ook voor de Schoolwoningen die haaks
in je woonkeuken of heerlijk lichte woonkamer op de 1e verdieping. De herenhuizen hebben twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Dan zijn er ook nog Schoolwoningen, die in uitstraling refereren aan de Bijlschool waar nu Up Social Club in gevestigd is. Het bijzondere aan deze huizen is de extra breedte, waardoor de mogelijkheid ontstaat om op de begane grond te slapen, baden en/of werken. Heel geschikt voor mensen die goed voorbereid willen zijn op de toekomst of al wat ouder zijn. Maar ook een gezin kan hier prima wonen. Dan zijn er nog de eengezinswoningen in verschillende breedtes. Het mag duidelijk zijn dat deze woningen ideaal zijn voor stellen of gezinnen.”
op de Karel Doormanstraat staan, komt een autovrije zone. Aan de gevel van de Schoolwoningen maken we een bankje,
Voor elk wat wils
zodat het echt uitnodigt om hier van de middag- en avondzon
“Niet alleen de architectuur, ook de variatie in aanbod vonden
te genieten. Tot slot komt er langs de Abel Tasmanstraat een
we belangrijk. Dus biedt dit kleinschalige nieuwbouwplan
groenstrook. De tuinen die hieraan grenzen zijn enorm. Ideaal
straks voor elk wat wils. Enorme herenhuizen prijken als
voor mensen met groene vingers.”
eyecatchers langs de Karel Doormanstraat.
4 | |Abel 04 Abel Tasmankwartier Tasmankwartier
“MET DE KOMST VAN DEZE NIEUWBOUW KRIJGT DEZE PROMINENTE PLEK IN HET DORP EEN NIEUW, MOOIER GEZICHT!” Dico Smitsman Projectontwikkelaar
Abel Tasmankwartier | 05
Hoeksche Waard Fijn leven
De gemeente Hoeksche Waard bestaat uit een verzameling van allemaal kleinere dorpen die ieder hun eigen uitstraling en kwaliteiten hebben. Het groen en de zichtbare historie hebben ze met elkaar gemeen. Hier woon je op een schitterende plek in Nederland, grofweg tussen de Oude Maas en het Haringvliet met Nationaal Park De Biesbosch heel dichtbij.
Vakantie vier je in eigen dorp Met zo veel water in de buurt laat het zich raden: een lekker strandje om te hangen of te wandelen is altijd binnen handbereik. Het natuureiland Tiengemeten in het Haringvliet is de grootste publiekstrekker van de Hoeksche Waard. Inwoners en dagjesmensen weten de recreatieve trekpleister met musea, restaurants en speeltuin feilloos te vinden.
Oude Maas Heinenoord
OUD-BEIJERLAND Nieuw-Beijerland Puttershoek Mijnsheerenland
Piershil Goudswaard
A29
Maasdam
Westmaas Klaaswaal
‘s-Gravendeel
Haringvliet
Mookhoek
Zuid-Beijerland Tiengemeten
Strijen Middelsluis Numansdorp
De Klem
Strijensas
Hollands Diep
6 | |Abel 06 Abel Tasmankwartier Tasmankwartier
“NATUUREILAND TIENGEMETEN IS ÉÉN VAN DE GROOTSTE PUBLIEKSTREKKERS VAN DE HOEKSCHE WAARD”
Abel Tasmankwartier | 07
Oud-Beijerland Wonen in het centrum
Oud-Beijerland heeft een prachtig, oud hart waar de rijke historie af te lezen is aan de panden, de haven en de grachten. Het dorp vervult – gezien het uitgebreide aanbod van winkels en voorzieningen – een regiofunctie. Handig als je er zelf woont.
In Oud-Beijerland kun je winkelen, naar school, uit eten en naar hartenlust sporten. En als je een huis in het Abel Tasmankwartier koopt, wandel je zo naar het centrum met alle voorzieningen. Je auto kun je dus met gemak een dagje laten staan.
“OUD-BEIJERLAND HEEFT EEN PRACHTIG, OUD HART WAAR DE RIJKE HISTORIE AF TE LEZEN IS AAN DE PANDEN, DE HAVEN EN DE GRACHTEN”
8 | |Abel 08 Abel Tasmankwartier Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 09
Met een sociaal hart In Oud-Beijerland is van alles te doen. Voor iedereen! Dat blijkt wel als je bij Up Social Club binnenkijkt. Een club van de buurt en voor de buurt. Het oude schoolgebouw naast het Abel Tasmankwartier is gerenoveerd en er werken mensen met een verstandelijke beperking. Up Social Club is een stichting die gepassioneerd werkt aan zelfontplooiing met als doelstelling maatschappelijke participatie en integratie. Dat sociale karakter is trouwens echt des Oud-Beijerlands. Mensen kennen elkaar en het verenigingsleven is rijk. Je kunt er paardrijden, korfballen, voetballen, fitnessen, badmintonnen, basketballen en zo kunnen we nog wel even doorgaan.
10 | Abel Tasmankwartier
Levendig Oud-Beijerland
Naar school in eigen dorp
Leef jij graag het goede leven? Dan zit je hier goed. Want
Oud-Beijerland heeft diverse basisscholen. Maar nog
in en bij de gezellige haven leeft het altijd en er zijn in het
belangrijker: dit is het enige dorp in de Hoeksche Waard met
dorp diverse goede horecagelegenheden. Werelds aan de
meerdere middelbare scholen. Je kinderen kunnen dus lange
Kade, Heren van Beijerland & Soffree on fifty-four zijn echt
tijd in het eigen dorp naar school. Daarna biedt Rotterdam
aanraders. Ook leuk: loop even door de Peperstraat. In het
volop doorstudeermogelijkheden. Vanaf Oud-Beijerland
steegje vind je allerlei cafeetjes. En ken je de Spuidagen al?
kun je met het openbaar vervoer in 40 minuten in hartje
Elk jaar - in de zomer - wordt dit nautische feest in het dorp
Rotterdam zijn.
georganiseerd. Een programma vol entertainment, muziek en een gezellige nautische markt zorgen een weekend lang voor plezier.
“NABIJ ONS NIEUWE HUIS LIGT PARK ’T ADMIRAALTJE, MAAR HET LANINGPARK EN SPUIPARK VIND IK OOK ERG FIJN!” Abel Tasmankwartier | 11
12 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 13
Locatie Wat een ideale locatie
Het Abel Tasmankwartier ligt aan de gelijknamige straat en de Karel Doormanstraat. Wie Oud-Beijerland kent, weet nu genoeg. Hier woon je praktisch in het centrum! Even naar de Hema voor goed beleg, wandelend naar de haven voor een kop koffie in de ochtendzon en voor de deur op de bus kunnen stappen. Dat is wat je mag verwachten van wonen in het Abel Tasmankwartier.
Verder ben je met de auto zo op de N217 die aansluit op de A29 richting knooppunt Vaanplein. Hartje Rotterdam en Dordrecht bereik je in een half uur en Den Haag en Breda liggen op 45 minuten rijafstand.
Scholengemeenschap Barendrecht Spijkenisse
NieuwBeijerland
Oude Maas
OudBeijerland
A29
N217
Rotterdam ( ) Dordrecht ( ) Den Haag ( ) Breda ( )
14 | Abel Tasmankwartier
A15
Haven
Abel Tasmankwartier
Het Oude Raadhuis
‘t Admiraaltje
Laningpark
Abel Tasmankwartier | 15
Situatie Welk huis wordt jouw nieuwe thuis?
Abel Tasmankwartier bestaat uit 35 nieuwbouwwoningen die verdeeld zijn over 5 rijtjes. We kunnen de woningtypes grofweg verdelen in herenhuizen, schoolwoningen en eengezinswoningen. Zijn we er dan? Nee! De hoofdtypes verschillen ook weer van elkaar in uitstraling, ligging รณf grootte. Zo zijn er bijvoorbeeld herenhuizen in 3 of 4 woonlagen en eengezinswoningen in twee breedtes, waardoor de woonoppervlakte verschilt. Verderop in deze brochure laten we de woningplattegronden zien en lichten we de verschillen toe.
16 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier heeft een bijzondere opzet. Bijna het hele buurtje is autovrij, waardoor je rust ervaart ondanks dat je in het levendige centrum woont. Daarbij kunnen kinderen veilig buitenspelen in de Nieuwe Bijlsteeg of in het groene straatje voor de schoolwoningen. Je auto parkeer je op het pleintje dat je bereikt via de Abel Tasmanstraat. Daarna loop je naar je voordeur. De statige herenhuizen hebben allemaal 2 parkeerplaatsen achter de tuin op eigen terrein.
KARE
09
L DO ORM
ANST
R A AT
28 08
07
06
05
04
03
29 02
01 30
31 16
15
14
13
32 12
11
10 33
ABEL TASMANSTR AAT
17
34
N 35
24
27
23
22
26
21
20
19
18
L E GE NDA 25
Herenhuizen drie woonlagen Herenhuizen vier woonlagen Eengezinswoningen 5,70 breed Eengezinswoningen 5,40 breed Schoolwoningen 6,30 breed Schoolwoningen 7,20 breed
Abel Tasmankwartier | 17
I NTERVI EW
Architect Karakteristiek en passend bij de plek
Jos Hermans van RoosRos Architecten uit Oud-Beijerland maakte het ontwerp voor het Abel Tasmankwartier. Met plezier liet hij zich inspireren door de charmante architectuur van de woningen in het dorp waar het architectenbureau gevestigd is.
Net als in het oude dorp is in het buurtje veel diversiteit in aanbod en variatie in uitstraling. Er zijn herkenningspunten, waardoor zelfs de kleinsten hun weg snel vinden.”
Verbondenheid Naast de architectonische aansluiting bij de omgeving heeft Jos ook gezocht naar de verbinding tussen binnen en buiten.
“Toen we de vraag kregen om voor deze prominente plek in
Dus komen er aan de gevel van de Schoolwoningen bankjes
het dorp een plan te maken, hebben we eerst de architectuur
waar je heerlijk kunt zitten in de zon. “Het grootste deel
in de omgeving onder de loep genomen. We wilden
van de Schoolwoningen ligt aan de autovrije groenzone
ontdekken welke bouwkundige en architectonische details zo
in het buurtje. Stel je eens voor hoe leuk je hier zit en
kenmerkend zijn voor dit gebied. De panden die we zagen,
kijkt hoe de kinderen uit de buurt buitenspelen. Voor de
hebben rollagen in het metselwerk, bijzondere ornamenten,
eengezinswoningen aan de steeg komt een Delfts stoepje.
geaccentueerde plinten in de voorgevel, verlichting aan de
Dit is een privézone, waar je een bankje of wat planten kunt
huizen en prachtige betonnen lateien. Deze elementen hebben
plaatsen. Ook hier dus weer die uitnodiging om naar buiten
we als ingrediënten gebruikt om tot het ontwerp te komen.”
te gaan en contact te maken met je buren. De vierlaagse herenhuizen liggen langs een doorgaande weg. Daar hebben we een leefkeuken op de begane grond gemaakt aan de
Waar vond Jos zijn inspiratie?
levendige straat. De woonkamer op de 1e verdieping biedt
“De herenhuizen aan de Karel Doormanstraat hebben een
volop privacy en leuk zicht op de straat. Zelf zien, maar niet
statige uitstraling. Hierbij heb ik me laten inspireren door
gezien worden.”
de notaris- en directeurswoningen langs de grachten en aan de haven van Oud-Beijerland. Elke woning heeft een eigen identiteit door de vorm, kleur steen en details. Veel variatie
Dit plan straalt blijdschap uit
en toch passend bij elkaar. De eengezinswoningen aan de
“Ik vind het mooi hoe dit plan verwijst naar de architectuur
Nieuwe Bijlsteeg hebben we een heel licht karakter gegeven.
uit de omgeving en daarbij blijdschap uitstraalt. De variatie
De lichte steen bij de 1e verdieping reflecteert het licht de
in type huizen, wisselende architectuur en frisheid door
steeg in. De Schoolwoningen zijn juist weer verwant aan het
verschillende kleuren gevelsteen, maken dit - samen met het
markante voormalige schoolgebouw waar Up Social Club
groen en de vriendelijke steeg - tot een heel aantrekkelijk
in gevestigd is.
buurtje in het centrum van Oud-Beijerland.”
18 | Abel Tasmankwartier
“IN DE GEVEL VAN DE WONING OP DE HOEK VAN DE KAREL DOORMANSTRAAT EN DE ABEL TASMANSTRAAT PRIJKT STRAKS DE NAAM VAN HET BUURTJE OP DE GEVEL” Jos Hermans - RoosRos Architecten Abel Tasmankwartier | 19
20 | Abel Tasmankwartier
VO G ELV LU CH T IM PR ES S IE
Abel Tasmankwartier | 21
HE RENHU I Z EN
“DE HERENHUIZEN HEBBEN EEN STATIGE UITSTRALING. HIERBIJ HEB IK ME LATEN INSPIREREN DOOR DE NOTARIS- EN DIRECTEURSWONINGEN LANGS DE GRACHTEN EN AAN DE HAVEN VAN OUD-BEIJERLAND” Jos Hermans - RoosRos Architecten
22 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 23
24 | Abel Tasmankwartier HET RAADHUIJS
HET LANDHUIJS
HET PACKHUIJS II
HET PACKHUIJS I
DE UITKIJCK
I M P RESSIE HEREN HUIZEN
Bouwnr. 01 - 09
DE KWARTIERMAEKER
HET GRACHTENHUIJS
DE ONTDECKER
DE KAPITEIJN
“DE HERENHUIZEN GELEGEN AAN DE KAREL DOORMANSTRAAT ZIJN ER IN 3 OF 4 WOONLAGEN”
Abel Tasmankwartier | 25
Herenhuizen Drie woonlagen
Op bouwnummer 1 en 2 aan de Karel Doormanstraat komen twee prachtige 3-laagse herenhuizen. Het ene heeft een rechte gevel met sierlijst bij de dakrand en bij het andere herenhuis loopt de nok schuin. Ook hebben de huizen verschillende steenkleuren. Koop je één van deze huizen, dan geniet je straks van een grote tuin op het zuiden en 2 parkeerplaatsen achter de tuin. Voor de deur van de huizen komt een Delfts stoepje dat een natuurlijke buffer vormt tussen je huis en voorbijgangers. Deze privézone is de perfecte plek voor een bankje of wat potten met planten.
Bouwnummer
Woonoppervlakte
01, 02
134 - 144 m2
09
28
08
07
06
05
04
03
02
29 01
30 31
17
16
15
14
13
12
32 11
10
33 34 35
24 23
27
22
26
21
20
19
18
25
N
26 | Abel Tasmankwartier
De begane grond van bouwnummer 1 en 2 zijn op wat kozijnen in de zijgevel (bij bouwnummer 1) na gelijk aan elkaar. Je keuken zit aan de straatzijde en de woonkamer met grote schuifpui is tuingericht. Op de 1e verdieping van beide huizen zijn er 3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed. De badkamer heeft een douche, wastafel en 2e toilet. De 2e verdieping van bouwnummer 1 is een grote open ruimte die je naar eigen idee kunt indelen. Naast de ruime berging is het prima mogelijk nog 2 kamers te maken. Bij bouwnummer 2 zijn er op deze verdieping, naast de technische ruimte, nog 2 woningbrede slaapkamers.
I M P R ES S I E Bouwnr. 01, 02 HET LANDHUIJS
HET RAADHUIJS
Woonoppervlakte 134 m²
Woonoppervlakte 144 m²
2 eigen parkeerplaatsen achter de tuin
2 eigen parkeerplaatsen achter de tuin
Grote schuifpui naar de tuin op het zuiden
Grote schuifpui naar de tuin op het zuiden
Delftse stoep voor de deur
Delftse stoep voor de deur
3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed
1e verdieping: 3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed
Ruime, vrij indeelbare zolder
Techniek hoek op de 2e verdieping met opstelplaats voor
BOUWNR. 01
Techniek hoek op de 2e verdieping met opstelplaats voor de wasmachine en droger
BOUWNR. 02
de wasmachine en droger Gasloos en EPC nul
Gasloos en EPC nul
Oplevering met complete, luxe badkamer en toilet
Oplevering met complete, luxe badkamer en toilet
Standaard voorzien van trapkast
Standaard voorzien van trapkast Abel Tasmankwartier | 27
Bouwnr. 01 - begane grond
5100
HERENHUIZE N
9420
10160
Drie woonlagen
1350
3910
S C HA AL 1 :5 0
1020
2690 2340
5640
Keuken optioneel
0
28 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
4510
3310
Bouwnr. 01 - 1e verdieping
HER EN HUIZEN
2125
Drie woonlagen
3100
10160
2875
1900
2875
2810
SCHAAL 1: 5 0
5100
5640
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 29
Bouwnr. 01 - 2e verdieping
HERENHUIZE N
9420
10160
Drie woonlagen
S C HA AL 1 :5 0
5640
0
30 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 31
Bouwnr. 02 - begane grond
5100
HERENHUIZE N
9420
10160
Drie woonlagen
3910
1350
S C HA AL 1 :5 0
1020
2690 2340
5400
0
32 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Keuken optioneel
Bouwnr. 02 - 1e verdieping
4510
3310
2125
HER EN HUIZEN Drie woonlagen
3100
10160
2875
1900
2875
2810
SCHAAL 1: 5 0
5100
5400
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 33
Bouwnr. 02 - 2e verdieping
5100
Maximale ruimte dankzij plat dak
HERENHUIZE N
10160
9420
Drie woonlagen
S C HA AL 1 :5 0
5400
0
34 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 35
Vier woonlagen
Aan de Karel Doormanstraat komen 7 statige herenhuizen met 4 woonlagen, een tuin op het zuiden en 2 parkeerplaatsen achter de tuin. Een perfect huis voor een groot gezin of als je behoefte hebt aan een thuiswerkplek. Hoewel de huizen qua uiterlijk van elkaar verschillen door de kleur steen, gevelvorm, details en raampartijen, gaat er achter de voordeur een soortgelijke indeling schuil.
Je entree bevindt zich aan de Karel Doormanstraat, maar je kunt ook via de tuin naar binnen, als je met de auto bent. Op het Delftse stoepje (de privézone) staat misschien wel een leuk bankje of er staan wat planten. De ruime entreehal brengt je in de woonkeuken die zich uitstrekt over de hele verdieping. De aansluitpunten plaatsen we zo dat je een keuken met kookeiland kunt maken. De woonkamer van bijna 50 m² vind je op de 1e verdieping. Door de trap in het midden van het huis kun je de ruimte mooi verdelen in een zithoek en televisiekamer. Op de 2e verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed. De badkamer heeft een douche, , wastafel en 2e toilet. De zolder is een grote open ruimte die je naar eigen idee kunt indelen. De aansluiting voor je wasmachine en droger is er al. De grootte verschilt per type en is afhankelijk van de dakvorm.
Bouwnummer Woonoppervlakte van 169 tot 177 m²
03 t/m 09
2 eigen parkeerplaatsen achter de tuin Grote schuifpui naar de tuin op het zuiden Delftse stoep voor de deur Woonkeuken op de begane grond 1e verdieping: enorme woonkamer, een aantal woningen met openslaande deuren en Frans balkon (bouwnr. 04, 05, 08) 2e verdieping: 3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed 3e verdieping: vrij indeelbare zolderverdieping met opstelplaats voor de wasmachine en droger Gasloos en EPC nul Oplevering met complete, luxe badkamer en toilet Standaard voorzien van trapkast
36 | Abel Tasmankwartier
Woonoppervlakte
169 - 177 m2
HET PACKHUIJS I
DE UITKIJCK
Herenhuizen
Bouwnr. 03 - 09
28
08
07
06
05
04
03
02
29 01
30 31
17
16
15
14
13
12
32 11
10
33 34 35
24 23
27
22
26
21
20
19
18
25
N
Abel Tasmankwartier | 37
DE KWARTIERMAEKER
HET GRACHTENHUIJS
DE KAPITEIJN
HET PACKHUIJS II
DE ONTDECKER
09
I M P R ES S I E
I M P RESSIE HEREN HUIZEN Begane grond Bouwnr. 03 - 09
38 | Abel Tasmankwartier
“DE KEUKEN IS HET LEVENDIGE HART VAN JOUW WONING”
Abel Tasmankwartier | 39
Bouwnr. 03 t/m 08 - begane grond
5100
Keuken optioneel
HERENHUIZE N
9420
10160
Vier woonlagen
1350
3910
S C HA AL 1 :5 0
1020
2340 2690
5400
0
40 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Bouwnr. 03 t/m 08 - 1e verdieping
5100
Zeer riante woonkamer op de verdieping
HER EN HUIZEN
9420
10160
Vier woonlagen
SCHAAL 1: 5 0
5400
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 41
Bouwnr. 03 t/m 08 - 2e verdieping
4510
3310
2125
HERENHUIZE N Vier woonlagen
3100
10160
2875
1900
2875
2810
S C HA AL 1 :5 0
5100
5400
0
42 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Bouwnr. 03 - 3e verdieping DWARS K AP
HER EN HUIZEN Extra ruimte dankzij dwarskap
9420
10160
Vier woonlagen
SCHAAL 1: 5 0
5400
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 43
Bouwnr. 04, 05, 08 - 3e verdieping Z ADEL DAK
HERENHUIZE N
10160
Vier woonlagen
S C HA AL 1 :5 0
5100
5400
0
44 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Bouwnr. 06, 07 - 3e verdieping TUI TGEVE L
5100
HER EN HUIZEN
10160
Vier woonlagen
SCHAAL 1: 5 0
Extra licht dankzij het raam in de tuitgevel 5400
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 45
I M P RESSIE HEREN HUIZEN Vier woonlagen 1e verdieping
46 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 47
Bouwnr. 09 - begane grond
5100
Keuken optioneel
Hoekwoning, extra licht dankzij ramen in de zijgevel
HERENHUIZE N
9420
10160
Vier woonlagen
3910
1350
S C HA AL 1 :5 0
1020
2340
2690
5640
0
48 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Bouwnr. 09 - 1e verdieping
5100
Zeer riante woonkamer op de verdieping
HER EN HUIZEN
9420
10160
Vier woonlagen
SCHAAL 1: 5 0
5640
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 49
Bouwnr. 09 - 2e verdieping
4510
3310
2115
HERENHUIZE N Vier woonlagen
1900
10160
2875
1900
2875
2810
S C HA AL 1 :5 0
5100
5640
0
50 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Bouwnr. 09 - 3e verdieping
HER EN HUIZEN
10160
Vier woonlagen
SCHAAL 1: 5 0
5640
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 51
52 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 53
54 | Abel Tasmankwartier
IM PR ES S IE E EN G EZIN S WO N IN G EN 5 , 7 0 B R EED Bouwnr. 10 - 17
Abel Tasmankwartier | 55
Eengezinswoningen 5,70 breed
Aan de Nieuwe Bijlsteeg komen 8 eengezinswoningen van 5,70 meter breed. Wat zijn ze mooi om te zien door de charmante details en verschillende kleuren gevelsteen. De lichtere steen ter hoogte van de 1e verdieping weerkaatst het licht de steeg in.
Qua indeling zijn de woningen gelijk aan de 5,40 brede woningen, maar dan is elke kamer net een stukje groter. Verrassend hoeveel verschil 30 centimeter maakt. De tuinen liggen in dit geval op het noorden, maar door de diepte en breedte heb je bij mooi weer altijd een plek in de zon. Het is ook heerlijk om voor de deur te gaan zitten. Kun je gelijk een oogje in het zeil houden als de kinderen buiten spelen. Wil je nog meer leefruimte? Dit huis kun je laten uitbouwen met 1,20 of 2,40 meter en ook een dakkapel behoort tot de mogelijkheden voor een woning met langskap. De hoekwoning op bouwnummer 17 heeft al een extra grote zolder door de gedraaide kap en de tuitgevel. Deze woning beschikt tevens over een parkeerplaats op eigen terrein.
Bouwnummer Woonoppervlakte van 132 tot 138 m²
10 t/m 17
Grote schuifpui naar de diepe tuin op het noorden Delftse stoep voor de deur Woonkamer met open keuken 2e verdieping: 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel vrij indeelbare zolderverdieping met opstelplaats voor de wasmachine en droger Gasloos en EPC nul Oplevering met complete, luxe badkamer en toilet
56 | Abel Tasmankwartier
Woonoppervlakte
132 - 138 m2
09
28
08
07
06
05
04
03
02
29 01
30 31
17
16
15
14
13
12
32 11
10
33 34 35
24 23
27
22
26
21
20
19
18
25
N
Abel Tasmankwartier | 57
Bouwnr. 10 t/m 16 - begane grond Zijgevel bouwnr. 10
5400
E E NGEZINSWONIN GE N
9420
10160
5,70 breed
3910
1350
S C HA AL 1 :5 0
1020
2990 2340
5700
Keuken optioneel
0
58 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Bouwnr. 10 t/m 16 - 1e verdieping
5150
3310
Zijgevel bouwnr. 10
2115
EEN GEZIN SWO N IN GEN 5,70 breed
SCHAAL 1: 5 0
2810
4170
3100
10160
3185
2115
3185
5700
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 59
Bouwnr. 10 t/m 16 - 2e verdieping
5400
E E NGEZINSWONIN GE N
10160
5,70 breed
S C HA AL 1 :5 0
5700
0
60 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 61
Bouwnr. 17 - begane grond
5400
E E NGEZINSWONIN GE N
9420
10160
5,70 breed
1350
3910
S C HA AL 1 :5 0
1020
2990 2340
5940
Keuken optioneel
0
62 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
5150
3310
Bouwnr. 17 - 1e verdieping
2115
EEN GEZIN SWO N IN GEN 5,70 breed
3100
10160
3185
2810
4170
SCHAAL 1: 5 0
2115
3185
5940
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 63
Bouwnr. 17 - 2e verdieping
Extra ruimte dankzij dwarskap
E E NGEZINSWONIN GE N
10160
9420
5,70 breed
S C HA AL 1 :5 0
5940
0
64 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 65
66 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 67
Eengezinswoningen 5,40 breed
Aan De Bijlsteeg komen 7 eengezinswoningen van 5,40 meter breed. Deze mooie huizen hebben een tuin op het zuiden en een Delftse stoep voor de deur. Hier woon je aan een autovrij steegje dat met mooie klinkers bestraat wordt. Als iedereen straks een bankje en wat planten voor deur zet, zal dit een heel sfeervol straatje zijn waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Op de hoekwoningen met dwarskap na,, zijn de woningen nagenoeg gelijk aan elkaar. De voordeur brengt je in de ruime hal. Hiervandaan kom je in de woonkamer met open keuken. Deze keuken zit aan de voorzijde. Vanuit het raam kijk je erg leuk uit. De woonkamer is prettig licht door de grote schuifpui. Zet hem open en geniet van de zon in je tuin. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer met daglicht, wastafel, toilet en inloopdouche. De zolder is een grote open ruimte die je naar eigen idee kunt indelen. De aansluiting voor je wasmachine en droger is er al. Optioneel bieden we bij de woningen met langskap een dakkapel aan. De hoekwoningen met dwarskap hebben een extra grote zolder. heeft een extra grote zolder die voorzien is van twee ramen.
Bouwnummer
18 t/m 24 Woonoppervlakte van 125 tot 130 m² Grote schuifpui naar de tuin op het zuiden Delftse stoep voor de deur Woonkamer met open keuken 2e verdieping: 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel Vrij indeelbare zolderverdieping met opstelplaats voor de wasmachine en droger Gasloos en EPC nul Oplevering met complete, luxe badkamer en toilet
68 | Abel Tasmankwartier
Woonoppervlakte
125 - 130 m2
I M P R ES S I E Bouwnr. 18 - 24
Dakkapel optioneel
09
28
08
07
06
05
04
03
02
29 01
30 31
17
16
15
14
13
12
32 11
10
33 34 35
24 23
27
22
26
21
20
19
18
25
N
Abel Tasmankwartier | 69
Bouwnr. 18, 24 - begane grond
5100
E E NGEZINSWONIN GE N
9420
10160
5,40 breed
3910
1350
S C HA AL 1 :5 0
1020
2690 2340
Keuken optioneel
5640
0
70 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
5150
3310
Bouwnr. 18, 24 - 1e verdieping
2115
EEN GEZIN SWO N IN GEN 5,40 breed
3100
10160
2885
2810
4170
SCHAAL 1: 5 0
2115
2885
5640
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 71
Bouwnr. 18, 24 - 2e verdieping
Extra ruimte dankzij dwarskap
E E NGEZINSWONIN GE N
9420
10160
5,40 breed
S C HA AL 1 :5 0
5640
0
72 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 73
Bouwnr. 19 t/m 23 - begane grond
5100
E E NGEZINSWONIN GE N
9420
10160
5,40 breed
3910
1350
S C HA AL 1 :5 0
1020
2690 2340
5400
Keuken optioneel
0
74 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
5150
3310
Bouwnr. 19 t/m 23 - 1e verdieping
EEN GEZIN SWO N IN GEN
2115
5,40 breed
3100
10160
2885
2810
4170
SCHAAL 1: 5 0
2885
2115
5400
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 75
Bouwnr. 19 t/m 23 - 2e verdieping
5100
E E NGEZINSWONIN GE N
10160
5,40 breed
S C HA AL 1 :5 0
5400
0
76 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 77
“OP EEN MOOIE ZOMERAVOND DOEN WE WEL EENS EEN RONDJE DORP. WANDELEN WE NAAR DE HAVEN, ETEN WE EEN IJSJE EN DAN WEER TERUG”
78 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 79
I M P RESSIE SC HOOLWON INGE N Dakkapel optioneel
Bouwnr. 28 - 35
Dakkapel optioneel
80 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 81
Schoolwoningen 6,30 of 7,20 breed
Er komen 11 schoolwoningen in het Abel Tasmankwartier. Er is een rijtje van 8 woningen dat met een Delfts stoepje aan een autovrije, groene zone grenst. De andere 3 Schoolwoningen komen bij de entree van de wijk. Leuk detail is het stenen bankje dat in de voorgevel verwerkt wordt. De voorgevels liggen namelijk op het zuiden en westen, dus hier zit je heerlijk in de middag- en/of avondzon.
De Schoolwoningen zijn 6,30 of 7,20 meter breed en hebben een bijzondere indeling. Op de begane grond heb je een lange woonkamer met keuken en aan de achterzijde van het huis is een slaapkamer gemaakt die direct toegang heeft tot een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. De 1e verdieping is een grote, vrij indeelbare ruimte. Op deze woonlaag kun je 2 kamers maken, waardoor het ook mogelijk is om hier met een gezin te wonen.
6,30 breed bouwnummer
28, 34, 35 Woonoppervlakte van 104 tot 120 m² Grote schuifpui naar de achtertuin op het oosten of noorden Delftse stoep op het zuiden of op het westen De smalle woningen zijn voorzien van een buitenberging De hoekwoning op bouwnummer 27 heeft een extra brede tuin Bankje aan de voorgevel
7,20 breed bouwnummer
25 t/m 27, 29 t/m 33
Wonen, koken, slapen en baden op de begane grond 1e verdieping: vrij indeelbare ruimte Gasloos en EPC nul Oplevering met complete, luxe badkamer en toilet
82 | Abel Tasmankwartier
Woonoppervlakte
104 - 120 m2
I M P R ES S I E Bouwnr. 25 - 27
“Leuk detail is het stenen bankje dat in de voorgevel verwerkt wordt.�
09
28
08
07
06
05
04
03
02
29 01
30 31
17
16
15
14
13
12
32 11
10
33 34 35
24 23
27
22
26
21
20
19
18
25
N
Abel Tasmankwartier | 83
Bouwnr. 28, 34, 35 - begane grond
3750
3220
2900
S C HOO LWONIN GE N 6,30 breed
10190
10930
1730
2710
1350
3530
S C HA AL 1 :5 0
1710
Bouwnr. 34 is een tussenwoning en heeft geen raam op deze positie
6300
Keuken optioneel 0
84 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
930
Bouwnr. 28, 34, 35 - 1e verdieping
6000
SCHOO LWO N IN GEN
Bouwnr. 34 is een tussenwoning en heeft geen raam op deze positie
10930
6,30 breed
SCHAAL 1: 5 0
6300
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 85
I M P RESSIE SC HOOLWON INGE N
86 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 87
Bouwnr. 25 t/m 27, 29 t/m 33 - begane grond Zijgevel bouwnr. 25 en 27
3900
3750
2900
S C HOO LWONIN GE N 7,20 breed
10930
10190
1730
2695
S C HA AL 1 :5 0
2400
3530
1515
2985
2260
7200
Keuken optioneel 0
88 | Abel Tasmankwartier
1
2
3
M
Bouwnr. 25 t/m 27, 29 t/m 33 - 1e verdieping
Zijgevel bouwnr. 25 en 27 6900
SCHOO LWO N IN GEN
10930
7,20 breed
SCHAAL 1: 5 0
7200
0
1
2
3
M
Abel Tasmankwartier | 89
I M P RESSIE SC HOOLWON INGE N Bouwnr. 28 - 35
90 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 91
Keuken naar je hart
Voor de één hoort koken er gewoon bij, voor de ander is het een ware passie. Maar nergens kook je zo lekker als in jouw gloednieuwe droomkeuken. Omdat wij jou graag alle keuzevrijheid willen geven, wordt jouw nieuwbouwhuis opgeleverd zonder keuken. We hebben wel een deal gesloten met Bruynzeel. Die heeft een mooie projectaanbieding voor alle kopers van het Abel Tasmankwartier.
92 | Abel Tasmankwartier
Heb je altijd gedroomd van een fijne, open keuken? Zo’n plek waar een gezellig etentje al begint met een wijntje in de keuken? In jouw nieuwe huis in Abel Tasmankwartier heb je alle ruimte om jouw droomkeuken te realiseren. De praktische indeling van de grote, open livings maakt meerdere opstellingen mogelijk.
“HIER KRIJG JE DE KANS OM JOUW DROOMKEUKEN TE REALISEREN�
KEUKEN SHOW RO O M
Laat je inspireren door de nieuwe trends! Stem de keukenfronten af op de kasten in de woonkamer. Zo ontstaat er een harmonieuze sfeer. Kies je voor modern en hoogglans of warm en robuust in geolied eiken? Nederland
Laat je inspireren in de showroom van: Bruynzeel Keukens Pesetastraat 34-36 2991 XT Barendrecht T 010 486 86 00
telt steeds meer amateur-koks die met hun kookambities ook steeds hogere eisen stellen aan hun keukeninrichting. En daar wordt het aanbod van apparatuur op afgestemd Bedenk hoe je wilt koken, ontdek wat er mogelijk is en geniet straks dagelijks van een keuken die in alle opzichten past bij wat jij nodig hebt. Laat je inspireren in de showroom van Bruynzeel Keukens. Abel Tasmankwartier | 93
Jouw momentje Lekker ontspannen na een lange dag of fris ontwaken? In de badkamer van Abel Tasmankwartier is het elke dag weer genieten. Wij zorgen voor een comfortabele, luxe basis en jij bent vrij om daar je eigen draai aan te geven. Het grote voordeel van een nieuwbouwhuis kopen.
In de badkamers komen standaard Mosa Residential wanden vloertegels. We hebben voor deze tegel gekozen, omdat de kopers van vorige projecten hier heel enthousiast over waren. Je hebt de keuze uit allerlei kleuren. Gegarandeerd jarenlang mooi! Als je liever een andere tegel wilt, kan dat natuurlijk. Het sanitair komt uit de tijdloze designserie Omnia Architectura van het kwaliteitsmerk Villeroy & Boch. In de badkamer zit in de basis een inloopdouche. Wil je een ligbad, dan is dat mogelijk. Houd er wel rekening mee dat aanpassing van de boiler van de warmtepomp nodig is. Vraag ons gerust naar alle mogelijkheden! Laat je sowieso eens inspireren in de (digitale) sanitairshowroom van Uw Huis Uw Wensen. Het tegelwerk bekijk je in de tegelshowroom van Lingen Keramiek.
94 | Abel Tasmankwartier
SA N I TA I RSHOW RO O M Laat je inspireren in de (digitale) sanitairshowroom van: Uw Huis Uw Wensen
TEG ELSHOW RO O M
“GENIET VAN DE LUXE BASIS OF GEEF ER JE EIGEN DRAAI AAN”
Het tegelwerk bekijk je in de tegelshowroom van: Lingen Keramiek Rivium Westlaan 22 2909 LD Capelle aan den IJssel T 010 202 15 15
Abel Tasmankwartier | 95
Gasloos en EPC 0 Een duurzaam leven
Het Abel Tasmankwartier wordt all electric. En daarmee ben je dus klaar voor de toekomst. Fijn ook dat door de nieuwste technieken en de duurzaamheidsmaterialen het huis een EPC van nul heeft. Hoe lager dit cijfer is, hoe lager je energierekening zal zijn. Bijkomend voordeel is dat je financieringsmogelijkheden ruimer worden. Wie een energiezuinig huis koopt, krijgt rentekorting en daardoor kun je meer financieren. Overigens is het niet alleen de techniek die duurzaam is in het Abel Tasmankwartier. De manier waarop de buurt is opgezet, stimuleert sociale interactie. De ervaring leert dat mensen zich daar fijn bij voelen en niet snel zullen verhuizen. Daarmee is de samenhang en stabiliteit geborgen en woon je hier lang met veel plezier.
“HET ABEL TASMANKWARTIER IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST�
96 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 97
Triodos hypotheek De keuze is aan jou
Een hypotheek afsluiten voelt in veel gevallen ook echt als een afsluiting. Je bent blij dat het geregel erop zit. Bij Triodos Bank is het afsluiten van een hypotheek ook een begin. We willen iedereen stimuleren om zuinig met energie om te gaan en zo duurzaam mogelijk te wonen.
Dit is een aanvullende lening speciaal voor extra maatregelen, zoals zonnepanelen. Je krijgt 50% korting op de rente van de lening. Daarmee verdien je vaak de lening weer terug.
Rente in offerte 9 maanden beschermt tegen rentestijging De rente in de offerte is 9 maanden geldig. Al die tijd ben
Speciaal voor jou als toekomstig bewoner van het Abel
je beschermd tegen eventuele rentestijgingen, terwijl je wel
Tasmankwartier, heeft Triodos Bank de Klimaat Plus
profiteert van een eventuele rentedaling.
Hypotheek. Een woning in het Abel Tasmankwartier wordt energieneutraal gebouwd. Triodos Bank beloont energieneutraal wonen met een extra aantrekkelijke
Prettig voor later: Automatische rentedaling
hypotheekrente.
Als je een hoge hypotheek hebt in verhouding tot de woningwaarde, betaal je meestal een opslag bovenop de rente. Bij een lage hypotheek in verhouding tot de woningwaarde
Hoe zuiniger uw woning hoe aantrekkelijker de rente
is deze opslag meestal lager. Bij een Triodos Hypotheek daalt
Daarom hebben we de rentetarieven van onze hypotheek
Dit heet looptijdrente. Hiervoor hoef je zelf niets te doen. Dat
gekoppeld aan het energielabel van de woning. Hiervoor geldt:
geeft rust.
de opslag automatisch als je aflost, en daarmee ook de rente.
hoe groener het label, hoe lager de rente die je betaalt. Triodos Bank geeft bovendien 0,2% korting voor energie neutrale woningen ten opzichte van het tarief van een label A woning.
Uw voordeel bij looptijdrente - Rekenvoorbeeld
Kijk voor de actuele rente op www.triodos.nl/klimaat-plus-
Bij een annuïteitenhypotheek van € 300.000, met dezelfde
hypotheek
woningwaarde en rente 10 jaar vast, is je gemiddelde rente ca 0,30% lager. Dat scheelt over de looptijd van de hypotheek ruim € 5.500. Kijk op Looptijdrente.nl voor jouw persoonlijke
Wil je uitbouwen? Wij helpen je energieneutraal te blijven
berekening. Dit extra voordeel geldt niet bij hypotheken
Mocht je ervoor kiezen te gaan uitbouwen, dan kan het zijn
geen opslag.
met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze kennen
dat je huis niet meer helemaal energieneutraal is. Een van de mogelijkheden om weer energieneutraal te worden is het plaatsen van extra zonnepanelen. Met de Triodos Hypotheek, kun je daarvoor een aantrekkelijke lening krijgen: De Energiebespaarlening.
98 | Abel Tasmankwartier
“EEN HYPOTHEEK DIE HELPT JE HUIS TE VERDUURZAMEN”
“IK HELP JE GRAAG MET EEN PROFESSIONEEL FINANCIERINGSADVIES EN EEN AANTREKKELIJKE HYPOTHEEK.” Dave Rintjema - Triodos Bank
Jouw hypotheekadviseur: Dave Rintjema van Triodos Bank “Ik woon in Rotterdam en ben daarom in mijn privé
Triodos Bank NV
leven bekend met alles wat er in de regio speelt. Ik help
Utrechtseweg 44
je graag met een professioneel financieringsadvies en een
Postbus 55
aantrekkelijke hypotheek.”
3700 AB Zeist, Nederland www.triodos.nl
Bereken snel wat je kunt lenen Bekijk en bereken eenvoudig je mogelijkheden op ww.triodos.nl/hypotheken
Abel Tasmankwartier | 99
Van Wijnen Het Abel Tasmankwartier wordt ontwikkeld en gebouwd door Van Wijnen: een solide familiebedrijf met zo’n 1.700 medewerkers. We hebben meer dan 110 jaar ervaring in het ontwikkelen, bouwen en onderhouden van woningen. Dit doen we met oog voor de toekomst. Zo creÍren we woningen en omgevingen die de tijd aankunnen.
Stichting GarantieWoning Kwaliteit staat bij ons centraal. Naast de persoonlijke begeleiding tijdens het aankopen en bouwen van uw woning is dit terug te zien in het gebruik van duurzame materialen en een zorgvuldige afwerking. Om u extra zekerheid te geven draagt Van Wijnen het keurmerk van Stichting GarantieWoning. Zo weet u dat uw woning en de bijbehorende garantieregeling voldoen
Als betrokken vakliefhebbers kijken we voorbij de techniek.
aan de vastgestelde criteria en reglementen van Stichting
We luisteren naar uw woonwensen en denken met u mee. Een
GarantieWoning. Meer informatie over deze SWK-garantie
ervaren kopersbegeleider helpt u stap voor stap bij het maken
wordt verstrekt bij de aankoop van uw woning.
van de juiste keuzes om uw droomwoning te realiseren.
100 | Abel Tasmankwartier
Abel Tasmankwartier | 101
Advies en Begeleiding Van aankoop tot oplevering
Een nieuw huis kopen spannend? Best een beetje. Er komt immers veel op je af. Bij Van Wijnen sta je er niet alleen voor. Vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering kun je rekenen op persoonlijke begeleiding. Onze wooncoaches denken met je mee en geven je graag advies.
En welke deuren en welk deurbeslag kies je? De wooncoach
Waarom een wooncoach?
Hoe bereiden wij je voor op al deze keuzes?
Als je hebt besloten een nieuw huis te kopen, moet je in
Om te beginnen ontvang je van ons een ideeënboekje met
korte tijd veel keuzes maken. Wil je uitbouwen? Van welke
uitdrukmeubels. Heel handig! Hiermee krijg je goed gevoel
opties wil je gebruikmaken en wat had je in gedachten voor
bij de ruimte en mogelijkheden. Met het ideeënboekje maak
het sanitair en de keuken? De wooncoach zorgt ervoor dat je
je een eerste stap om jouw woonwensen helder te krijgen.
precies weet wat je kunt kiezen en wanneer je in actie moet
Wanneer je bij ons op gesprek komt, nemen wij al jouw
komen. Verder mag je rekenen op professioneel advies. Onze
woonwensen door. Wij denken mee en adviseren. Vaak
wooncoaches hebben veel ervaring en weten precies hoe ze je
kunnen wij tijdens het gesprek al laten weten of jouw wensen
moeten begeleiden tot de realisatie van jouw droomhuis.
uitvoerbaar zijn. Zo creëren we samen een huis dat helemaal
bespreekt dit allemaal met jou. Ook jouw wensen voor een tweede tv-aansluiting, extra stopcontacten, aangepaste aansluitpunten, slimme verlichting en andere domoticatoepassingen komen aan bod. Dit soort details lijken nu misschien onbelangrijk, maar niemand wil toch verlengsnoeren in een prachtige, splinternieuwe woning?
past bij jouw wensen!
Welke woonwensen en ideeën heb je? De badkamer en het toilet richten wij in de basis voor je in.
Wat houdt de begeleiding verder in?
Je kunt hierbij veel zelf bepalen. Het grote voordeel als je een
We zijn vanaf aankoop tot drie maanden na oplevering jouw
nieuwbouwhuis koopt! Ook de indeling van jouw huis kun je
vaste aanspreekpunt. Je kunt bij ons terecht met al jouw
veranderen en zo is er nog veel meer. Wil je bijvoorbeeld een
vragen. Eén mailtje en wij zorgen voor een antwoord.
inloopkast of separaat toilet op de eerste verdieping?
102 | Abel Tasmankwartier
“SAMEN CREËREN WE EEN HUIS DAT HELEMAAL PAST BIJ JOUW WENSEN!”
Abel Tasmankwartier | 103
Goed om te weten Wat komt er allemaal kijken bij het kopen van een huis? Je vraagt het je wellicht af en wij geven graag duidelijkheid. Op die manier wordt deze belangrijke stap in jouw leven vooral een heel leuke stap! De belangrijke aandachtspunten zetten we hier voor je op een rij. Heb je toch nog vragen? Geen probleem. Bel de makelaar, die helpt je graag verder.
Bedenktijd De dag nadat je het exemplaar van de compleet ondertekende overeenkomst hebt ontvangen, gaat er één week bedenktijd in. Als je wilt, kun je in deze periode zonder opgaaf van reden en zonder consequenties - de overeenkomst ontbinden.
“WIJ GEVEN JE GRAAG DUIDELIJKHEID”
Koop- en aannemingsovereenkomst De koop- en aannemingsovereenkomst bestaat uit twee delen die onlosmakelijk aan elkaar zijn verbonden. Voor de aankoop van de grond sluit je een koopovereenkomst met
Opschortende voorwaarden
Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V.. Voor de bouw
In de koop- en aannemingsovereenkomst staan een aantal
van het huis sluit je een aannemingsovereenkomst met
opschortende voorwaarden. Als we aan de opschortende
Van Wijnen Dordrecht B.V..
voorwaarde hebben voldaan laten wij dit aan je weten en is de koop- en aannemingsovereenkomst bindend. Wanneer de
De ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst
voorwaarden na 9 maanden (nog) niet vervuld zijn stellen we
verloopt digitaal. De verkooptekeningen en technische
een nieuwe opschortingsdatum vast.
omschrijvingen ontvang je als contractstuk, deze zijn onderdeel van de koop- en aannemingsovereenkomst.
Grondrente en rente tijdens de bouw
Wanneer jij, Van Wijnen en de makelaar de overeenkomsten
De grondrente heeft betrekking op het bedrag dat je betaalt
hebben ondertekend ontvangt iedereen een volledig
voor de grond van de woning. De prijs van de door jou
getekend exemplaar. Ook gaat er een digitaal exemplaar
gekochte nieuwbouwwoning wordt gebaseerd op de datum
naar de projectnotaris die de notariële akte van levering
zoals aangegeven op de prijslijst. Op het moment dat je
maakt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst
eigenaar wordt van de grond (bij de notariële overdracht,
het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds
als je de leveringsakte ondertekent), betaal je rente vanaf de
Koopwoningen (SWK) aangevraagd. Daarover vertellen we
datum die genoemd staat op de prijslijst. Dit heet grondrente
verderop meer.
of grondkostenrente. Bij de aanneemsom (het bedrag wat je betaalt voor de woning zelf) werkt dit ongeveer hetzelfde.
Met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
Als Van Wijnen Dordrecht B.V. is gestart met de bouw
gaan we beide een verplichting aan. Van Wijnen levert de
voordat je het koopcontract tekent, betaal je rente over de
grond en is verantwoordelijk voor de bouw van jouw huis.
termijnen die inmiddels gepasseerd zijn, zo geheten vervallen
Jij betaalt de grond en de bouwkosten. Deze verplichting
termijnen. Een benaming hiervoor is rente tijdens de bouw.
kan alleen vervallen als de opschortende voorwaarden uit de
Is de bouw nog niet begonnen op het moment van koop,
koop- en aannemingsovereenkomst van toepassing worden.
dan betaal je deze rente niet.
104 | Abel Tasmankwartier
Eigendomsoverdracht
Dankzij de SWK heb je de garantie dat de woning altijd wordt
Je wordt eigenaar na de eigendomsoverdracht. Dat gebeurt bij
afgebouwd. Verder heeft SWK een belangrijke taak als het gaat
de projectnotaris op het moment dat:
om de garantie op de woning. Wij verstrekken deze garantie
de opschortende voorwaarden zijn vervuld;
en zijn jouw aanspreekpunt. SWK zorgt ervoor dat we alle
je een goedkeuring hebt van jouw hypotheekverstrekker op
beloofde garanties ook daadwerkelijk nakomen. Je weet dus
de aangevraagde financiering.
zeker dat jouw woning aan de strenge SWK-kwaliteitsnormen voldoet. In het boekje ‘SWK Garantie- en waarborgregeling
In de Akte van levering wordt de grond en de opstallen
2014’ staat meer informatie. Ook over de garantietermijnen en
(het huis) aan jou overgedragen. Vooraf maakt de notaris een
de onderdelen die van garantie zijn uitgesloten.
(concept)nota van afrekening. Deze krijg je toegestuurd. Op de nota staat welk bedrag op de datum van levering betaald moet zijn. Het is gebruikelijk dat je op de leverdatum ook gelijk jouw hypotheekakte tekent. De kosten voor de
Nog even op een rij. Wat betekent de SWK-garantie voor jou?
Akte van levering zijn voor ons, de kosten voor het tekenen
Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van
van de hypotheekakte zijn voor jou.
het SWK-waarborgcertificaat zijn wij verplicht om 6 jaar garantie op de kwaliteit van de woning te geven. Op sommige onderdelen is dit korter. Voor het schilderwerk
“EXTRA ZEKERHEID DANKZIJ STICHTING WAARBORGFONDS KOOPWONINGEN (SWK)”
wordt bijvoorbeeld 1 jaar garantie gegeven. De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is volgens het model van de SWK opgesteld. Je hebt dus altijd een veilig contract. De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van de SWK en vindt je terug op de website van het project. Ook worden deze stukken ter inzage gedeponeerd bij de notaris. Je blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten als
Service en SWK-garantie
er tijdens de bouw iets mis gaat met de bouwer. SWK
Van Wijnen hanteert hoge standaardnormen. Daarom zijn
bemiddelt en zorgt ervoor dat jouw woning door een ander
wij aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
wordt afgebouwd. Eventuele schade wordt tot een bepaald
(SWK). Dat kan niet zomaar. Dit instituut hanteert
maximum door de SWK gedragen.
strenge selectienormen. Ze letten op vakbekwaamheid,
Bij geschillen over de kwaliteit van de woning, kan de SWK
deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders,
uitspraak doen. Deze uitspraak is bindend is voor jou én
kredietwaardigheid en nog veel meer. Elk bouwplan dat we
de bouwer.
voor garantie bij SWK aanmelden wordt gecheckt op de technische eisen van SWK. Verder kijken ze of de omvang
Wij wensen je als toekomstige bewoners van het
van het project passend is met de financiële en technische
Abel Tasmankwartier veel woongenot in jouw nieuwe (t)huis
capaciteiten van de bouwer.
en nieuwe woonomgeving!
Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWK-garantie worden verkocht en ontvang je na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. SWK maakt zich sterk voor jouw belangen. Wij vinden het heel prettig jou op deze manier dat extra stukje zekerheid te bieden.
Disclaimer: deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Echter kunnen aan de brochure, tekeningen, maatvoeringen, impressies e.d. geen rechten worden ontleend.
Abel Tasmankwartier | 105
“HEB JE VRAGEN OF WIL JE ADVIES? VRAAG DE MAKELAAR OM HULP!”
Veldhoen & Romeijn Makelaardij Vlietkade 1 3262 JN Oud-Beijerland T 0186 619 300 oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl
Abel Tasmankwartier is een ontwikkeling van:
Van Wijnen Projectontwikkeling West Calandstraat 4 3316 EA Dordrecht www.vanwijnen.nl
106 | Abel Tasmankwartier
WWW. A BE LTASM A N KWA RTIE R . N L