EXCLUSIEF WONEN MET EEN BREED VENSTER OP DE IJSSEL
INHOUDSOPGAVE
4 6 8 12 14 18
Voorwoord Royale exclusieve woningen Gouda Zoveel meer dan kaas!
Locatie Landelijk wonen nabij alle stedelijke voorzieningen! Situatie Drie exclusieve woningen georiĂŤnteerd op de IJssel Type 1 Vrijstaande woning
22
Type 2 Twee-onder-een-kapwoning
24
Plattegronden woning 2
30
Plattegronden woning 3
34 36 38
Keuken & sanitair
Algemene omschrijving
De Vries en Verburg Ontwikkeling en BESTBOUW
Plattegronden woning 1
GOUDS VENSTER | 3
VOORWOORD
EEN KARAKTERISTIEK DIJKLINT, EEN BREED VENSTER OP DE IJSSEL EN ROYALE EXCLUSIEVE WONINGEN Een karakteristiek dijklint, een breed venster op de IJssel en royale exclusieve woningen. Dit vindt u aan de Goejanverwelledijk in Gouda. Op circa 10 minuten van Winkelcentrum Goverwelle en gelegen naast het Baden Powellplantsoen worden optimaal woongenot, bereikbaarheid en unieke architectuur samengebracht tot een aantrekkelijke woonomgeving. Gouds Venster staat voor exclusieve woningen vanaf 180 m2 met een riante tuin. Deze exclusieve woningen zijn ontworpen door architect Ben Wijtman van Visser en Wijtman Architekten in opdracht van De Vries en Verburg Ontwikkeling.
4 | GOUDS VENSTER
“
EXCLUSIEVE WONINGEN VANAF 180 M2
PROJECTLOCATIE GOUDS VENSTER
GOUDS VENSTER | 5
GOUDA
ZOVEEL MEER DAN KAAS! EN MEER DAN SFEERVOLLE GRACHTEN EN EEN PRACHTIG STADHUIS
Wie Gouda zegt, zal als reactie krijgen; kaas! Maar Gouda is zoveel meer dan dat. Meer dan de gebrandschilderde kerkramen van de Sint-Jansskerk en stroopwafels. En meer dan sfeervolle grachten en een prachtig Stadhuis. Gouda is echt een stad om in te wonen en te genieten.
6 | GOUDS VENSTER
GOUDS VENSTER | 7
LOCATIE
LANDELIJK WONEN NABIJ ALLE STEDELIJKE VOORZIENINGEN! Door de ligging net buiten het centrum van Gouda kenmerkt deze woningbouwlocatie zich door de rust en de bereikbaarheid. Treinstation Gouda Goverwelle en diverse bushaltes vindt u nabij en met de auto rijdt u zo op de A12 of A20. En wie wilt dat nu niet? Landelijk wonen nabij alle stedelijke voorzieningen! De Goejanverwelledijk is de oude weg naar Hekendorp, wat ooit Goejanverwelle heette. Waarschijnlijk is de naam afkomstig van landeigenaar Goe Jan Verwellen die in de 15e eeuw hier grond in bezit had. En nu is het aan u de kans om aan één van de oudsten dijken van Gouda te gaan wonen.
8 | GOUDS VENSTER
A12
STATION GOVERWELLE STATION GOUDA
GOUDA BINNENSTAD
WINKELCENTRUM GOVERWELLE BADEN POWELLPLANTSOEN
GOUDS VENSTER
GOUDS VENSTER | 9
OMGEVING
Vanuit uw woonkamer heeft u zicht op de Hollandsche IJssel en de Haastrechtse Molen. Op de verdiepingen bieden de vensters een prachtig uitzicht op onder andere het Baden Powellplantsoen. In de zomer kunt u genieten van uw royale tuin, maar vergeet zo nu en dan niet te zwaaien naar ĂŠĂŠn van de vele plezierjachten die over de IJssel varen!
10 | GOUDS VENSTER
“
VERGEET ZO NU EN DAN NIET TE ZWAAIEN NAAR ÉÉN VAN DE VELE PLEZIERJACHTEN DIE OVER DE IJSSEL VAREN!
GOUDS VENSTER | 11
SITUATIE
DRIE EXCLUSIEVE WONINGEN GEORIËNTEERD OP DE IJSSEL Binnen Gouds Venster worden drie exclusieve woningen gerealiseerd: een vrijstaande woning en twee geschakelde woningen. Iedere woning heeft naast een ruime berging, twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor de keuken en badkamer is een ruime stelpost opgenomen die u kunt besteden bij gerenommeerde showrooms. Eén ding is voor alle woningen gelijk: een riante woonkamer en een open eetkeuken georiënteerd op de IJssel. De toepassing van het bijzondere metselwerk van breukstenen op de begane grond in combinatie met de wit gestucte overkragende verdiepingen zorgen ervoor dat de verdiepingen boven de Goejanverwelledijk zweven. De woningen zijn letterlijk en figuurlijk groen. Zo worden onder andere aan de buitenkant de lagere platte daken voorzien van sedum. Aan de binnenkant worden de woningen zonder gas, maar door middel van een warmtepomp en zonnepanelen verwarmd.
o No
rd
12 | GOUDS VENSTER
MOLEN
HOLLANDSCHE IJSSEL
1
2
GOEJA
NVERW
3
OPR
IT
ELLED
IJK
VRIJSTAANDE WONING TWEE-ONDER-EENKAPWONING
GOUDS VENSTER | 13
TYPE 1
VRIJSTAANDE WONING MOLEN
HOLLANDSCHE IJSSEL
1
2
GOEJA
NVERW
3
OPR
IT
ELLED
IJK
Met een woonoppervlakte van circa 200 m2 is woning 1 de ruimste woning in het plan. De woning voorziet in maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage. De master bedroom op de begane grond heeft een directe verbinding met een eigen badkamer en walk-in closet. De woonkamer en open keuken kenmerkt zich door nagenoeg verdiepingshoge buitenkozijnen waardoor een unieke overloop ontstaat van binnen naar buiten. Of is het een overloop van buiten naar binnen?
14 | GOUDS VENSTER
GOUDS VENSTER | 15
VRIJSTAANDE WONING
INTERIEURIMPRESSIE
16 | GOUDS VENSTER
GOUDS VENSTER | 17
6500
6550
5800
6500
5800
11040
4890
18 | GOUDS VENSTER
BEGANE GROND WONING 1
Schaal
1639
1000
1:50
4110
1 7 00
o No
rd
6550
1900
4800
Hollandsche IJssel
1639
1000
1639
1650
4043
7110
17110 23260
GOUDS VENSTER | 19
VERDIEPING WONING 1 Schaal
1:50 o No
rd
5730
3130
3830
3961
3261
2020
3490
4200
3490
2500
1800
10250
4200
3011
2885
3011
2885
1000
1180
5300
4590
10500
20 | GOUDS VENSTER
Hollandsche IJssel
“
4 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE VERDIEPING
GOUDS VENSTER | 21
TYPE 2
TWEE-ONDER-EENKAPWONING
22 | GOUDS VENSTER
GOUDS VENSTER | 23
TYPE 2
TWEE-ONDER-EENKAPWONING MOLEN
Woning 2 en 3 zijn op een unieke architectonische manier met elkaar verbonden. De woningen voorzien in 4 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Door de keuken aan de voorzijde van de woning te plaatsen is uw woonkamer aan de achterzijde over de gehele breedte georiĂŤnteerd op de IJssel. Samen met de open keuken bedraagt het oppervlakte van uw woonkamer circa 83 m2! Zo heeft u voldoende ruimte om gasten te ontvangen. Wanneer nodigt u uw vrienden uit voor een etentje thuis?
HOLLANDSCHE IJSSEL
1
2
GOEJA
NVERW
24 | GOUDS VENSTER
3
OPR
IT
ELLED
IJK
ord No
Hollandsche IJssel
Schaal
BEGANE GROND WONING 2
1:50 12000
4180
11300
10900
10400
5400
3300
5500 1 4 00 5700
1150 1000
GOUDS VENSTER | 25
o No
rd
VERDIEPING WONING 2
Hollandsche IJssel
Schaal
1:50
15000
5811 1500
3511
2500
2500
3600
2 60 0 3380 6520
4200
3500
3380
5680
2 43 0
1000 11 3 0
3511
26 | GOUDS VENSTER
5811
3600 5650
2 43 0
“
VANUIT UW WOONKAMER HEEFT U ZICHT OP DE HOLLANDSCHE IJSSEL EN DE HAASTRECHTSE MOLEN
GOUDS VENSTER | 27
28 | GOUDS VENSTER
TWEE-ONDER-EENKAPWONING INTERIEURIMPRESSIE
GOUDS VENSTER | 29
Hollandsche IJssel
ord No
BEGANE GROND WONING 3
Schaal
1:50
12000
1150 1100 5700
1400 550 0
3300
41 8 0 11300
30 | GOUDS VENSTER
10900
10400
5400
“
DOOR DE KEUKEN AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING TE PLAATSEN IS UW WOONKAMER AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE GEHELE BREEDTE GEORIËNTEERD OP DE IJSSEL GOUDS VENSTER | 31
o No
rd
VERDIEPING WONING 3
Hollandsche IJssel
Schaal
1:50
15000
3511
5811 1130
2430
1000
5680
3500
3380 3380
5680
6520
4200
3600
2600
2500
2500 1500 3511
32 | GOUDS VENSTER
5811
2430 3600
“
4 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE VERDIEPING
GOUDS VENSTER | 33
KEUKEN & SANITAIR
Keuken Uw keuken is veel meer dan een plek waar u alleen kookt. Het is het meest persoonlijke deel van uw interieur. Als geselecteerde keukenleverancier zijn de adviseurs van Goedhart Keukens volledig op de hoogte van de technische zaken in uw woning, zodat zij u optimaal kunnen informeren over de mogelijkheden. De ervaren ontwerpers en adviseurs zullen u versteld doen staan wanneer u erachter komt wat er allemaal mogelijk is voor uw persoonlijke keuken! Er is altijd een passend ontwerp mogelijk, op basis van uw wensen en budget. Het geheime ingrediënt? Experts met passie voor keukens.
34 | GOUDS VENSTER
“
VEEL MEER DAN EEN PLEK WAAR U ALLEEN KOOKT
“
EEN RUIMTE WAAR U MOET KUNNEN GENIETEN
Sanitair en tegelwerk Een badkamer moet een ruimte zijn waarin u snel een douche kunt nemen, maar ook waar u moet kunnen genieten. De adviseurs van De Knikker Sanitair en Tegels realiseren zich dat een ieder graag zijn eigen invulling geeft aan de inrichting van de badkamer en zullen u daarin uitgebreid adviseren. Hoe mooi uw sanitair ook kan zijn, zonder een goede samenhang met de afwerking van vloeren en wanden kan een badkamer of toilet niet volledig tot zijn recht komen. Als geselecteerde leverancier verzorgt De Knikker uw complete sanitaire ruimten, zodat u bij de sleuteloverdracht hier geen omkijken meer naar heeft!
GOUDS VENSTER | 35
ALGEMENE OMSCHRIJVING Inleiding Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de Technische Omschrijving en de verkooptekeningen zoals die bij deze verkoopbrochure zijn gevoegd. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. De aangegeven plaatsen van installaties, elektrische aansluitpunten en dergelijke kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. Verrekeningen ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen zijn niet mogelijk.
“
Koperskeuze Het is mogelijk, dat de koper een opdracht wil geven tot het uitvoeren van ‘koperswensen’. Dit is alleen mogelijk, indien de voortgang van de bouw hierdoor niet wordt belemmerd. Koperswensen uitgevoerd door derden dienen na de oplevering plaats te vinden. De aannemer heeft voor de levering van de keukenopstelling, het sanitair en de wand- en vloertegels leveranciers geselecteerd. Het is mogelijk om de keukenopstelling, het sanitair en de vloer- en wandtegels naar eigen inzicht uit te zoeken. De eventuele meerkosten zijn voor rekening van de koper. Oplevering De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert, kunnen opleverprognoses gedetailleerder worden afgegeven. Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer de woning op te leveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Kleine onvolkomenheden, zoals haarscheurtjes in de hoeken bij stucwerk, kunnen niet worden voorkomen. Bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd bouwvocht in de woning bevinden, dat door opwarmen en ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg van de wijziging in temperatuur en vochtigheidsgraad ontstaat krimp (of uitzetting) van onder andere stucwerk en hout. De woning zal alleen aan u worden opgeleverd wanneer u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan. Als de akte van levering van de woning is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning.
WANNEER UW WONING GEREED IS, KRIJGT U EEN UITNODIGING
Bij deze verkoopbrochure treft u verkooptekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op verkooptekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaard uitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in de Technische Omschrijving is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaar, lichtpunten en dergelijke zijn fictief, de juiste posities worden nader bepaald. De situatietekening, waarop de woningen met de daarbij behorende grond, de straten, het openbaar groen en dergelijke staat aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd.
36 | GOUDS VENSTER
Koop- en aannemingsovereenkomst De koper gaat met verkoper een koopovereenkomst aan, waarbij de verkoper zich verplicht tot het leveren van grond en de koper zich verplicht tot betaling van de grond- en ontwikkelkosten. Koper sluit daarnaast met de aannemer een aannemingsovereenkomst. De aannemer verplicht zich hiermee tot de bouw van de gekochte woning. De koper verplicht zich hiermee tot het betalen van de zogenaamde bouwtermijnen. De getekende koop- en aannemingsovereenkomsten worden naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van levering zal voorbereiden. Is de financiering geregeld, dan wordt de koper door de notaris uitgenodigd voor het tekenen van de leveringsakte.
Eigendomsoverdracht en de leveringsakte De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Voor de datum van het notarieel transport ontvangt de koper van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening, indien van toepassing, welk bedrag de notaris zal ontvangen van de betreffende hypotheekinstelling en welk bedrag de koper aan de notaris moet overmaken. Is er sprake van inbreng van eigen middelen, dan worden die eerst aangesproken voordat de hypotheekgelden worden benut. Op de transportdatum worden over het algemeen twee akten getekend, namelijk: 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de grond van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte, die betrekking heeft op de lening van de bank (geldgever) aan de koper. Bijkomende kosten kunnen zijn: • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde bouwtermijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek; • rente over de grond. De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop-en aannemingsovereenkomsten. Hypotheek tijdens de bouw De nota’s van de verschuldigde aanneemtermijnen na de notariële overdracht ontvangt de koper in tweevoud van de aannemer. Een kopie dient zo spoedig mogelijk door de koper naar de geldgever te worden doorgezonden, voorzien van zijn handtekening voor akkoord. De geldgever zal dan voor betaling zorgdragen. De facturen dienen binnen 14 dagen voldaan te zin. Vanaf de transportdatum wordt rente en/of aflossing en/of levensverzekeringspremie over het totale hypotheekbedrag betaald. Koopsom en bijkomende kosten De koopsommen van de woningen zijn Vrij Op Naam (VON), tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. VON wil zeggen dat de hieronder
genoemde kosten, die gepaard gaan met het verwerven van een eigen huis, in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • honorarium architect en constructeur; • honorarium notaris inzake transportkosten; • makelaarscourtage; • verkoopkosten; • kosten garantiecertificaat Woningborg; • gemeentelijke leges; • BTW (thans 21,0%) dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • kadastrale rechten; • omgevingsvergunning; • aansluitkosten water-, riool-, elektriciteitsleidingen en centrale antennesysteem; • gebruiksklare verwarmingsinstallatie. De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Overige kosten voor rekening van de koper zijn onder meer: • telefoonaansluiting; • rente over de grondkosten; • rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- en aannemingsovereenkomsten); • notariskosten voor het opmaken van een hypotheekakte; • kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek. De VON-verkoopprijzen en de vloeroppervlaktes worden door de makelaar aan u verstrekt. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand-/stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Prijsstijgingen De in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Stijgingen van loon-/materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend. De risicoregeling woningbouw is dus uitgesloten.
GOUDS VENSTER | 37
DE VRIES EN VERBURG ONTWIKKELING EN BESTBOUW Het project dat voor u ligt, bevat wellicht uw toekomstige nieuwbouwwoning waarnaar u wellicht al jaren op zoek bent. Voor u als koper een belangrijke beslissing, waarbij het vertrouwen in de projectontwikkelaar en aannemer een minstens zo belangrijke rol speelt. De reden waarom wij ons graag aan u voorstellen.
“
SAMEN BOUWEN WIJ DE TOEKOMST!
In de loop der jaren heeft De Vries en Verburg Ontwikkeling een eigentijdse visie ontwikkeld op alles wat boven het maaiveld gaat uitsteken. Dankzij de positieve werking van onze competenties om voortvarend en daadkrachtig samen te werken, hebben wij de afgelopen decennia mooie en uiteenlopende projecten ontwikkeld. Ontwikkelen en bouwen betekenen voor ons meer dan alleen gebouwen realiseren. Voor ons is het van onschatbare waarde dat u tevreden bent en dat u geen omkijken heeft ten aanzien van de bouw. Daarom is voor dit project de samenwerking aangegaan met BESTBOUW. Zij beschikken over de kennis en ervaring met villabouw en verbinden ambachtelijk vakmanschap met hedendaagse duurzame technieken. SAMEN BOUWEN WIJ DE TOEKOMST!
Disclaimer De artist impressions in deze informatiebrochure geven een impressie. Het zijn met recht ‘artist impressions’ waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De plattegronden van alle in deze brochure opgenomen woningen zin indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze informatiebrochure (m.u.v. de algemene omschrijving) maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Maart 2019.
38 | GOUDS VENSTER
Verkoop en informatie Dupree Makelaars o.g. Gouda Westhaven 36 2801 PK Gouda Makelaar Wouter Poelman 0182 - 55 12 55 gouda@dupree.nl
Ontwikkeling De Vries en Verburg Ontwikkeling B.V. ’t Vaartland 8 2821 LH Stolwijk Contactpersoon Hermen Zwijnenburg 0182 - 34 17 41 hzwijnenburg@devriesverburg.nl
Realisatie BESTBOUW Haastrecht B.V. Blekerstraat 2 2851 BL Haastrecht
WWW.GOUDSVENSTER.NL