Ordnungrund umsEigenheim

Regelmässige Pflegeund vorausschauender Unterhalt helfen,den Wert derLiegenschaft

zu erhalten.Die Wartungdes eigenenHauses durcheinen Profi istVertrauenssache

Was fürden eigenen Körper, dasAutooderdie Kaffeemaschinegilt, ist auch fürdas Eigenheim eine wertvolleEmpfehlung:regelmässigeReinigung undabund zu eine gründliche Kontrolle– in diesem Fall nichtdurch Arzt oder Mechaniker, sondern eben denHauswart.Solcherlei Massnahmen verlängern dieLebensdauer undsteigerndas Wohlgefühl.

In Mehrfamilienhäusernund Siedlungen gehört es längstzum Standard, die Hauswartungdurch eine Fachpersonoder einspezialisiertes Unternehmendurchführen zu lassen.Für Eigentümer vonEinfamilienhäusernist dies jedoch keineswegs selbstverständlich.Oft wird einBeiziehen vonSpezialistenfür Liegenschaftsunterhalt erst dannerwogen,wenndie Arbeit in Haus undGartenzur Belastung wird, dieZahlder anfallendenReparaturen zunimmtund Gebrauchsspurendurch Abnützung unübersehbar sind.Vor allem im Garten wachse denEigentümern das Grün rasch über denKopf, weissRobert Ferfeckivon Fine SwissProperty. «Jede

Fläche brauchtPflege»,sagter. DerAufwand steigedabei überproportional zur Grösse des Umschwungs.

Trotz denwiederkehrenden Kosten rechnet sich derlaufende Service, denn der Wertverlustder Liegenschaftdurch Alte- rung lässtsich begrenzen, undperiodisch nötigeSanierungen lassen sich hinauszögern.Unabdingbarist er zudem, wenn die Liegenschaftvermietet werden soll. Nicht zuletzterzielenLiegenschaften, dieregelmässig geputztund gesträhltwerden, bei einemallfälligen Verkaufeinen deutlich höherenPreis

Fürdiese Aufgaben empfehlensich die zahllosenkleinenund grossenHauswartfirmenund Immobilienbewirtschafter. Insgesamt zähltdie Branche in derSchweiz,die unterdem Begriff FacilityManagement (FM) zu denheimlichenRiesenimLand gehört,geschätzte400000 Beschäftigte–sie erbringt mitrund3Prozent des Bruttoinlandproduktsähnlich viel Wertschöpfung wieder Tourismus, diePharma-oder dieNahrungsmittelindustrie. Marktführer ISS allein beschäftigt hierzulande 11600 Mitarbeiter undsetztpro Jahr 740 MillionenFrankenum.

Fürdie überschaubarenVerhältnisse im Eigenheim, wo Gartenpflege, Reinigung undallgemeine Hauswartungim Vordergrundstehen, sind dieStrukturen vonGrossfirmen nichtimmer geeignet.

Weil dieHelfernaturgemäss auch in die intimerenWohnbereiche Einblick haben undoft über einenHausschlüssel verfügen, sind persönliche Beziehungenund einVertrauensverhältniszum Dienstleister unabdingbar. Manmöchtesich schliesslich aufjemand verlassenkönnen, wenn er nach demRechten sieht, unddas nichtnur bei Abwesenheit oder währendder Ferien

Starkvariierende Kosten

Derfinanzielle Aufwandfür dieServiceleistungen rund umsHaus variiert stark undhängt vonden Gegebenheiten der Liegenschaftsowie denjeweiligen Bedürfnissen ab.SpezialisierteDienstleistungsfirmenwie Home Service, derimGrossraum Zürich tätig ist, gebenals Bandbreiteeinen groben Richtwert von100 bis150 Franken proWohneinheit undMonat fürein kleineresMehrfamilienhausan. Darinenthaltensinddie Innen- undAussenreinigung derLiegenschaft, derregelmässigeSchnitt des Rasens im Vorgarten, dasWechseln von defektenLeuchtmitteln im Treppenhaus oder dieSchneeräumung im Winter.Dazu kommtein 24-Stunden-Pikettdienst.

Gemäss Schätzungendes «FM-Monitors», einerbreit angelegten Analyse der Facility-Management-Branche in der Schweiz,belaufensich diemittleren Kostenfür dieHauswartungimengeren Sinn aufrundFr. 9.20 proQuadratmeter Wohnfläche undJahr. Davonentfallen Fr.3.50 aufdie Reinigung, derRestauf Instandhaltungund Sicherheit. Die anderen beidengrossen Kostenblöcke sind derAufwand fürVersorgungund Entsorgung sowieAbgaben,Gebühren undVerwaltung (siehe Grafik aufder linken Seite).

Fürdie Auftragsvergabeaneinen Profi empfiehlt sich, dieAufgabengenau zu definieren:Welche Arbeiten sollen in welchem Abstanderledigtwerden? Die Vergütung erfolgtinder Regelmit Pauschalbeträgen, diegut kalkulierbarsindund –wenn dasHaus nichtselbstbewohnt wird –als festeNebenkosten demMieter überwälzt werden können.Alles kann aber auch ein Hauswart nichtselbst. Findet er beieiner KontrolleReparaturbedürftiges (siehe Box rechts), kann er dierichtigenHandwerker bestellenund deren Einsatzkoordinieren. DavidStrohm

Unterhalts-Checkliste

WasamHausregelmässig geprüft werden sollte

•Schäden an Dach undKamin, Dachentwässerung

•Frost-und Sturmschäden beiTüren, Fenstern,Fassaden

•Dichtigkeit vonTüren undFenstern, Einbruchschutz

•Rissbildung undAlgenbefall im Aussenputz

•Kittfugen beiAussen-,Sanitär-und Bodenanschlüssen

•Beschädigungen undVerschleiss derHolzteile

•Verschmutzung vonSchächten in Kanalisation

•Verkalkungvon Wasserboiler und Leitungen

•Druckvon Erdsonden,Glykolstand beiSolaranlagen

(Quelle: Fraunhofer-Institut, MartyHäuser)