Nr. 16 / 05 / 2017

RESIDENCE

Die rahmenlosen Schiebefenster des Schweizer Herstellers Sky-Frame gehen schwellenlos in ihre Umgebung über Innenräume verwandeln sich so zu Aussenräumen und ermöglichen eine einzigartige Wohnatmosphäre SKY-FRAME CH

Wenn Geschmack aufPolitiktrifft

Der Topografiehaben wirihre Erfindung zu verdanken: An steilen, gutbesonnten Hängen gedeihenTerrassenhäuser wieRebstöcke.Sie bietenRaumund Privatsphäre nach innenund Aussicht in die Weite. In Ennetbaden an derLimmat, wo unsere Titelgeschichtespielt, hatsicheine Innenarchitektin ihrEigenheim farbenfroh undmoderneingerichtet. EinBijou istnicht nurdas Interieurihrer Wohnung, auch das Gebäudegefällt uns– aberlängstnicht allen Anwohnern. In Ennetbaden befindet die Gemeindeversammlung demnächstübereineneueBauordnung, diedenBausolcherTerrassensiedlungenerschwert,wennnichtverunmöglicht. Bilden Sie sich selbst einUrteil: DerBeitrag beginnt aufSeite 10.

Auch in unsererzweiten ReportagespieltPolitik eine Rolle. Einsorgfältig umgebauterStall in einemMaiensäss oberhalb desSilserseeszeigt,wie dasErbefrühererGenerationen bewahrt unddochfür heutigeZweckeumgenutzt werden kann (Seite 30).

DieKantone Graubündenund Wallis versuchen derzeitmit Standesinitiativen,imGesetzüberdie Zweitwohnungen Ausnahmen fürden Umbau vonScheunenund Ställenzuerreichen, diesonst verfallenund fürimmer verlorengehen würden

Unterden weiteren BeiträgenindieserAusgabe finden sich auch neue sehenswerteGartenmöbel(Seite6), eine Analysedes Zürcher Eigenheimmarkts(Seite36) undein Besuch beieinem engagierten Küchenbauer,derunsseineeigeneKochgelegenheitzeigt(Seite22).

DavidStrohm

Redaktionsleiter«Residence»

«Residence –Das Magazinfür Wohnen undImmobilien»

erscheintviermal jährlichals Beilage der«NZZamSonntag»

Ausgabe 2/2017, 21.Mai 2017

Chefredaktion: FelixE.Müller(fem.), Nicole Althaus(na.)

RedaktionelleLeitung: DavidStrohm (dst.)

Redaktion: Oliver Schmuki (ols.)

RedaktionelleMitarbeit: Gerald Brandstätter, ChristinaHubbeling (chu.),David StreiffCorti (das.)

Korrektorat:

NZZamSonntag

ArtDirection: Alexandra Kojic

Koordination:

DanielaSalm

Litho:

St.GallerTagblattAG

Titelfoto:

FeritKuyas

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Druck:

SwissprintersAG, Zofingen

Auflage:

121406 (WEMF-beglaubigt)

134000 (Druckauflage)

NZZ-Mediengruppe:

Veit Dengler, CEO

ISSN 2296-6323

©2017Neue Zürcher Zeitung AG

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SPOTLIGHT6,28

EinrichtungsideenfürdaserweiterteWohnzimmerunterfreiemHimmel,für dieKücheunddasBad.DazueinPorträtdesSchweizerDesignersThisWeber

DieInnenarchitektinChristineTschanhatihreVisionvomWohnenund ArbeitenineinemTerrassenhausinEnnetbadenverwirklicht

Auf dem Trockenen

DerNamedesStuhls

«Agave»vonEthimo verweistzwarnichtauf dasMaterial,ausdem ergebautist,sehrwohl jedochaufdessen

Gestalt:Sitzflächeund Rückenlehneähnelnden geschwungenenBlättern derAgave,wobeiihnendie AussparunginderMitte

Charakterverleihtund Regenwasserabfliessen lässt. ethimo.com

Verspielt

An Schalk hatesden Produzentender französischenFirma Petite Friturenochnie gefehlt. Dabeiüberzeugen ihre Möbelnicht nurim Rahmen witziger Inszenierungen,sondern gleichermassenin Haus undGarten. Die Beistelltische«IsoA» und«IsoB»etwaspielen so gekonntmit visuellen Effekten,dass selbstein tristergrauerBalkon zumParadiesgarten wird petitefriture.com

Leichtfüssig

DieSitzbänke, Beistelltische undChaiselongues derKollektion «Atmosphere» von CecilieManz(Bild rechts)erinnerninForm undMaterialisierungdurchausanGartenmöbel. Allerdings siehtman so filigranes, reduziertesund elegantesMobiliar, wieesdie dänischeDesignerinfür denTeakholzSpezialistenGloster entworfenhat,dann doch meistnur diesseitsder Balkontüren. gloster.com

Inspirationfür dieGartenwelt liefertdie neue Kolumne vonLandschaftsarchitektin undGartenbuchautorin HeidiHowcroft: bellevue.nzz.ch

Majestätisch

DerStuhlgiltalsKönigsdisziplindesMöbeldesigns. DieseKunstbeherrschtderGestalterPatrickNorguet meisterhaft.MitseinemEntwurf«Nef»fürEmu beweistereinmalmehr,dassmandraussengenauso elegantsitzenkannwiedrinnen. emu.it

HartimNehmen

So schlichtund einfachdas modulare Outdoor-Sofa-System«Brixx» vonDedon wirkt, so hochwertig sind seineInhaltsundBezugsstoffe.Diese bestehenzur Hälfte ausrezykliertenFasernund halten auch grösserenStürmenstand. dedon.de

Verkehrsgarten

Gemütlichist selten ein Attribut,mit demsichEntwürfevon Konstantin Grcicumschreiben lassen.Dass Möbeldes visionären Designersnicht nureineguteFigur im Grünen machen, sondern auch ein Gefühl vonBehaglichkeitauslösen, zeigt seineKollektion«Traffic»,die der italienische MöbelherstellerMagis seit kurzem auchinden Garten stellt magisdesign.com

LABORIMGRÜNEN

HochwertigeMaterialien,interessanteFormensprache, ungewöhnlicheLösungen–derGartendientder

Möbelindustrie zusehendsals Experimentierfeld

SPOTLIGHTSWISS DESIGN

Ausblickund Anblick:schick

«Bellevue»heisstder Sessel,den

This Weberfür denitalienischen MöbelproduzentenVeryWood entworfenhat,wohlnicht nur deshalb,weilerseinem Benutzer einenschönen Blickauf dieUmgebung ermöglicht.Das bequeme Sitzmöbel mitder erstaunlich schlankenSilhouette istebenso schönanzusehen verywood.it

Nonkonformist

So exotisch derNametönt, so lokalist sein Träger

Samkostehtfür Samuel

Köppel,einen Designer undMöbelschreineraus

Zürich,der in seinem

Atelier in Altstetten

aufMassund Bestellung

Einzelstücke fertigt.

Dazu bietet er eine kleine Kollektion an,deren

MöbelsichjenachBedarf

derKundenkonfigurieren

lassen –etwaden schlichten«KleinenArbeitstisch»aus Eschenholz. samko-design.ch

This Weber

Links: DerDesigner ThisWeber lebt undarbeitet in Zürich.

LautistwederernochseineArbeit. VielmehrüberzeugtThisWeber durcheinezurückhaltende,stringente undintelligenteGestaltung.Seit2010 führtderDesignereinStudioin ZürichundentwirftProduktesowie Räume,u.a.fürAtelierPfister, Dietiker,RolfBenz. thisweber.com

Sinnestäuschung

DieehemaligenEcal-StudentenVirgile Thévoz undJosephineChoquet verstehenes, ausschwerenMaterialienfiligrane Produkte zu entwerfen, dieVerwirrungstiften.Ihre Kollektion «Marmo Domestico» besteht ausBlumentöpfen undServiertabletts statt skulpturalen Tischen.Und fürdie Mobilab Galleryhaben sieformschöneLeuchten entworfen. mobilabgallery.ch

Redaktion:DavidStreiffCorti

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VORZEIGEWOHNUNG

InEnnetbadenhatsichInnenarchitektin

ChristineTschanihreVisionvomkombinierten WohnenundArbeitenverwirklicht

Links: Aufgeräumtes Ambiente im Wohnbereich –auf die Wahl derMöbel hat

ChristineTschanviel

Wert gelegt

Oben:

DieInnenarchitektin in ihrerWohn- undArbeitswelt

Rechte Seite, oben: Dieaussergewöhnliche Architektur vonBurkhard MeyerPartnerist in den sonnigen Hang von Ennetbaden eingebettet.

Rechte Seite, unten: Kücheund Wohnraum fliessenineinanderüber.

Die Lage derWohnüberbauung «Goldwand» am starkabfallenden Hang führtzueiner ungewöhnlichen Raumorganisation:Auf Strassenniveau befindensichdieGarageunddieZugänge,auf denzweidarunterliegenden Ebenen sind je zweiWohnungenproSegmentangeordnet. Derlanggezogene Baukörperinder Gemeinde Ennetbaden besteht ausvierzweigeschossigenEinheiten,die eine Lückeam mehrheitlich mitEinfamilienhäusernbebauten Hang schliessen.

Daspreisgekrönte Projektdes ArchitekturbürosBurkard MeyerPartnerentstandaufgrundeines zweistufigen Investorenwettbewerbs,ausgeschrieben durchdie

Gemeinde.Die stringente Architektur,die lichtdurchfluteten Räumeund diezentrale Lage warenausschlaggebend, dass sich die InnenarchitektinChristineTschanundihr Ehemannfür denKaufeiner derWohnungen entschiedenhaben.Planung und Gestaltungdes gesamtenInnenausbaus lagenfortaninden Händen dererfahrenen Innenarchitektin,die aufden Um­und Ausbau sowiedie Einrichtungvon Wohneigentum spezialisiertist

Hier hatdie Innenarchitektin dieVerschmelzungvon Wohnen undArbeiten am selben Ortverwirklicht; daseinegeht insandereüber–sowohl räumlich alsauch funktional wieemotional.Innenausbau, Oberflächen,Möbel,BilderundAccessoires

sindineinemlebendigenKontextinszeniert unddienenalsInspirationfürPrivatkunden undBauherren.Inden grosszügigen Räumenwirdgewohnt,sie dienen aber auch alsPlattformfür Interior-Ideen undsind Alltagsbühne fürKunst undDesign. Die Räumebietenden Rahmen fürEinrichtungsberatungenoderBemusterungen.

DieabPlangekaufteEtagenwohnung miteiner Bruttogeschossflächevon 227 Quadratmetern undeiner Raumhöhe von 2,85Meternwurdeindreimultifunktionale Bereiche gegliedert:ineinen Wohn-/Ess-/ Besprechungsbereich, einenBüro-/Gastraumund einenSchlafbereich mitintegriertem Bad. Alle Bereiche sind südseitig orientiert undgehen fliessendineinander

über.Bei Bedarf bieten drei raumhohe SchiebefrontenPrivatsphäre. Hangseitig befinden sich dieentsprechendzugeordnetenNeben-undStauräume.DemBüroraum istein Atelier mitMaterialsammlung und Dokumentation angehängt. Hinter dem Schlafgemach mitBad undAnkleidebefindet sich derHauswirtschafts-und Fitnessraum.

Ausgehendvom Grundriss, warklar, dass derErker mitden drei Glasfrontenals Essbereich geradezu prädestiniertwar Er lädt zu einergrossenTafelrundemit einmaligerAussichtein.Der anschliessende Küchenbereichistsehroffenangelegt:Zwei freistehendeHochschrankvolumen teilen dieKüche in einenzudienenden Bereich

hinterdem Raumteiler,einen kochbezogenenbeimHerdundschliesslicheinen repräsentativenBereichbeimBartresen.Der vertikale, durcheinen schmalenZwischenraum unterbrocheneRaumteilerfunktioniertzum Wohnraum hin alsGeschirrschrank,küchenseitig alsDampfabzug. Zwischen denRaumteilerschiebt sich der optisch schwebendeBartresenaus geräucherterEiche

Vonder Kücheüberden Wohnbereich biszum Badbereichführt einLangdielenParkettaus Räuchereiche.Der Schlafbereichgehtnahtlos in dasauf derHangseite angeordneteBad über;gegenüber dem Waschtisch stehtdie freistehendeWanne, vonder ausder Blickdurch denRaum →

In einer Wohnung ohne weisse Reflektionsflächen istKunstlicht füreinepositive Stimmung entscheidend.

Rechts:

Farben,Materialien und Möbelmit Geschichtebilden einharmonisches Ganzes.

Unten:

VieleFarbtöneentstammen

derLe-Corbusier-Palette

LinkeSeite: RoheBetonwändeund klare Formenhinterlasseneinen bleibenden Eindruck.

unddas Fensterdirektüberdie nahe BadenerAltstadtschweifen kann.

«Atmosphäreimpositiven Sinnezu definieren undzuschaffen, istKernmeiner Arbeit.Meine Herangehensweise istes, vorhandene,projektspezifischeBedingungeneinzubeziehen»,sagtChristineTschan. DerUmgangmit Materialienund Farben gehört beiihr zumEntwurfsentscheid. Das VerschmelzendesInnen-undAussenraums zu einerEinheit warauchbei ihrereigenen Wohnungeineder projektspezifischen Bedingungen.

Diesführtedazu,dassderockerfarbene SichtbacksteinderFassadeebensoBestandteil desStimmungskonzepts wurdewie die rohenBetonwändeimTreppenhaus.Der

ganzeInnenausbaubildet so einharmonisches Ganzes.Räume,Farbenund Materialiensindeinanderzugeordnetunderzeugen durchdie fliessendenÜbergänge eineigenständiges Ambiente.Farblichdominieren einAnthrazitundeinhellerSandtonfürdie Linoleumfrontender Küche, kombiniert mitumbrafarbenen Tönenaus derFarbpalettevon Le Corbusieranden Wänden.Als Akzentfarbeund alsReferenzandie goldfarbeneSichtbacksteinfassadekam fürdie drei Rundsäulen vorder Wohnraum-Front dieFarbe Kupferbronze zumEinsatz.Das graugeölte,sägeraueParkettrundetdennatürlichenEindruckab.

EinderartigesFarbkonzept mitgedecktenTönenfunktioniert nurdankdem

hohenTageslichtanteilinder licht- und sonnendurchfluteten Wohnung. Dennoch musste auch dasKunstlichtumsichtig geplantwerden; in einerWohnung ohne weisse Reflexionsflächen istdas entscheidend füreinepositiveStimmung. DeckenbündiginstalliertebeweglicheDoppelspots bieten eine Grundausleuchtungvon oben. In dieEinbautenintegrierte LED-Streifen schaffen Akzent-und Funktionslicht,zahlreiche Steh- undTischleuchten punktuell zuschaltbares Stimmungslicht. Mitdiesen drei Licht- undLeuchtentypen sind je nach Bedürfnisganzunterschiedliche Beleuchtungsszenarienmöglich.

DieMöblierungder Räumepräsentiert einenMix auseinem halben Jahrhundert →

«Einepositive Atmosphäre zu definieren und zu schaffen,ist Kern meiner Art.»

Vereinigung

SchweizerInnenarchitekten

Innenarchitektin ChristineTschan gehörtder VSI.ASAI an,der VereinigungSchweizer Innenarchitekten/­architektinnen.Deren Mitglieder planen undgestalten Räumeimöffentlichen undprivaten Bereich. SieentwickelnRaumkonzepte fürUm­ undAusbauten, befassen sich mittemporärer Architektur undgestaltenden Innenausbau.Als Kompetenzzentrumfür Innenarchitektur in der Schweizfördern dieVSI.ASAI und ihre Mitglieder diehoheQualität vonAusbildungund Berufsausübung, bieten unterstützende Dienstleistungen und Instrumente zurBerufsausübungan. In derVSI ASAI sind rund 450Aktiv­, JungundFördermitgliederzusammengeschlossen. 2017 feiert der Verband miteinem Symposium, einem Fest undeiner Publikation sein 75­Jahr­Jubiläum vsi-asai.ch

Rechts: Ein Langdielen-Parkett ausRäuchereicheführt durchdie ganze Wohnung undschafft einestimmige Basis.

Rechte Seite, oben: ChristineTschaninmitten vonSkizzen,Plänenund Materialmustern.

Offene Raumaufteilung

Möbelgeschichte. Gleich beim Eingang wurdedas legendäre«Regal606»von Dieter Rams multifunktional alsRaumtrenner, Sichtschutzund beidseitig nutzbaresBibliotheksregaleingesetzt.Auch dasWand­Sideboard im Wohnbereichist ausdem äusserstflexiblen Systemaus den sechzigerJahrenkonzipiert.

Zeitgenössisch istdas vorgelagerte,einladendeSofa«Sfatto»aus derKollektion vonEdra, daseinemoderne Gemütlichkeit ausstrahlt.DerEsstisch«Seven»vonB&B Italia passtmit seiner organischen Form perfektinden Erkerbereich.Passend dazu wurden «WireChairs» vonVitra gruppiert.ImBürobefindensichzweifreistehendeRollladenschränkeausdensiebzigerJah­

ren, damals vonKlaus Vogt fürdie ThutKollektion entworfen. Einanderes Lieblingsstück istder Folienschrank ausden neunzigerJahren,ebenfallsvonThut.Weitere Möbelaus namhaftenKollektionen bereichern dieWohnung.Für gute Akustik, Sonnenschutzund zusätzlicheGeborgenheitsorgt einVorhang aushalbtransparentem Leinengewebe,der diegrossen, schallharten Glasfrontenkleidet In ihrerWohnung hatInnenarchitektin ChristineTschanihreVision vom kombinierten Wohnen undArbeitenverwirklicht. Nunkannsie ihre Kunden direktvorOrt«amlebendenObjekt»von Materialien,AtmosphäreundFunktionen überzeugen. GeraldBrandstätter

Residence: GemessenanderZahlderKräne am Horizont wird in derSchweiz mehr gebautdennje.WelcheGründesehenSiefür denanhaltendenBauboom?

Martin Kull: Wirdürfentatsächlich von einerhohen Bautätigkeit sprechen.ImBereichGesundheitund Altersowie Bildung gibt es einenNachholbedarf beiNeu-und Umbauten.Der Wohnbauwiederumprofitiertvon dengünstigen Finanzierungsbedingungen,das heisstvom Investitionsdruckder Anleger, aber auch vonzutiefen Leerstandskostenbei denMietwohnungen in etlichen Regionen.

WirddasLandjefertiggebautsein?

Dasist wedermöglich noch sinnvoll Denn Stillstand bedeutetRückschritt.DamitsichdieGesellschaftunddieWirtschaft undsomit unserLandweiter entwickeln können,brauchtesInfrastruktur.Diesehat ihre Lebensdauer undmussperiodisch erneuert undverbessert werden.NeueNutzungskonzeptemüssenerarbeitetund umgesetztwerden.SiedlungsgebietemitbrachliegendenLandflächen,aberauchüberalterte Liegenschaftenmit hohemSanierungsbedarf müssen neugeplant werden.Zudem soll grundsätzlichstärker verdichtet undin dieHöhegebaut werden.Dies, um mitdem wertvollen Gut«Boden» rücksichtsvoll umzugehenund Freiräumezuerhalten.

An vielenBauzäunen leuchtet dasLogo von HRS.WiewurdedasUnternehmengross?

Wiehaben eingutes Auftrags-Portfolio in denverschiedenstenSegmenten.Die

«Grösseallein zähltfür mich nicht»

HRSrealisiertBauwerkeinderganzen

Schweiz.WasmachtdenErfolgder Firmaaus?Respekt,Vertrauenund Verlässlichkeit,sagtCEOMartinKull

Grösse allein zähltabernicht.Wenneine Firmawachsen will,musssie Erwartungen rundumbedingungslosundvollumfänglich erfüllen;diesbei denKunden, ob beiPrivaten, beiInstitutionellenoderbei deröffentlichen Hand undden Banken.Aberauch derUmgangmitdenSubunternehmernund vorallem auch mitden Mitarbeitenden ist vonentscheidenderBedeutung.Zusammengefasst: Respekt, Vorbildfunktion,liefern, wasversprochen wird und«Handschlagqualität»sindeinigeAttribute,welchezu unseremTun undHandeln gehörenund Teil desErfolges sind.

Stadiengehören zu denbesonders sichtbaren undhochfrequentiertenBauten. Nichtalle rentieren. Wiebedeutsamist die Mantelnutzung,damitsiefunktionieren?

EineMantelnutzungistheutebeisolchen Bauten unabdingbar.Nur eine aufden jeweiligen MarktzugeschnitteneMantelnutzung funktioniert,wobei wiraberden Markt–sprichAngebot undNachfrage –nichtbeeinflussenkönnen. Dasselbegilt auch fürwirtschaftlicheVeränderungen. DieMantelnutzung unterliegt zudem auch baurechtlichen Gegebenheiten.

Zürich wartet immernochauf einFussballstadion.Ihr Projekt istinder Pole­Position WannwirdimHardturmwiedergespielt?

Wirarbeiten– undhoffen–für den Fussball,die Fans undfür Zürich.Seitdem imSommer2016gefälltenJuryentscheidfür unserProjekthaben wirintensivmit den kommunalen undkantonalenBehörden

zusammengearbeitet.Planerisch befinden wirunsimZeitplan.Wirgehennachwievor davonaus,dassdie Saison 2021/22im neuenStadion gespieltwerdenkann.

«PublicPrivatePartnership»giltalsModell fürdieRisikoteilungvonPrivatenundStaat. WelcheChancenbietensolcheProjekte?

DasPPP-ModelleignetsichfürBautenin denBereichenVerwaltung,Gesundheitund Bildung, Forschung undLehre sowiefür Sport- undInfrastrukturbauten.Solche Projekte können unterder EinhaltungbekannterRahmenbedingungen beider Partnereffizienter,schneller und, über dengesamten Lebenszyklus betrachtet,kostengünstiger realisiert werden.JedeSeite kann soihreKernkompetenzfürdieRealisierung vonProjektenmit Gewinn einbringen Wirdurften in denletzten 15 Jahren einige PPP-Projekterealisieren.

HRSRealEstate

AlsNummer 2unter denArealentwicklern und Generalunternehmernbautund realisiert die HRSRealEstateAGmit Sitz in Frauenfeld in derganzenSchweiz.Das Unternehmen mit rund 300 Beschäftigtenan14Standortenist seit 2010imAlleinbesitzvon Martin Kullund RebeccaZuber.40% derProjekte stammen ausEigenentwicklung, 60%aus Submissionen oder Direktmandaten. (dst.) hrs.ch

Rechts:

NeuesFussballstadion am Hardturm Zürich: DasHRS-Projekt mit zwei Wohntürmen.

Rechts unten: Milliardenvorhabenam

FlughafenKloten: Dervom japanischen ArchitektenRiken

Yamamoto entworfene Komplex«TheCircle» istbereits im Bau.

HRSistauchimWohnungsbaustarkverankert.Jetztdroht einÜberangebot,vor allem im lukrativen Segmentdes Stockwerkeigentums.WieschätzenSiedenMarktein?

EinÜberangebot entsteht dort,wo AngebotundNachfragenichtübereinstimmenoderdas ProduktamMarkt vorbei geplantwurde.Flächeneffizienz,schnörkellose Layouts undein aufdie Klientel angepasstesPricingsindentscheidendeFaktoren. Bereitsein zu teurerLanderwerbkannein Projektzum Scheiternbringen

DieAnforderungenandasWohnenwandeln sich,die Anbieter reagierenträge.Was benötigtheutigerWohnraum,damit er auch künftigdieBedürfnissederBewohnererfüllt?

Es sind nichtdie Anbieter,die trägereagieren. In derEntwicklung vonneuem Wohnraumsindwirstarkabhängigvonden Vorgaben unseresRechtsstaates. Mitden lange–undoftzulange–dauerndenBewilligungsverfahrenvergehtheutevonderEntwicklungbiszurVermarktungeinerImmobilieteilweise zu viel wertvolleZeit. Dazu trägtauchdiefastuneingeschränkteLegitimation zurEinsprachebei.

FreieFlächengeltenalsMangelware,umdie FiletstückegibteseinGerangel.WosehenSie dasPotenzialderArealentwicklung?

Freies Baulandist derTraumjedes Entwicklers.Doch eben:Träume werden nicht immerwahr. Es brauchtaberWeitsicht, Visionen undMut zu Neuem. UnterBerücksichtigungder Marktgegebenheiten müssenneueNutzungskonzepteentwickelt

werden.WirtschaftlicheAspekte,aberauch dieInfrastruktur,dieErschliessungunddie Fragedes geeigneten Verkehrsträgersmüssendurchdachtunderarbeitetwerden.Eine hundertprozentigeErfolgsgarantie gibt es nicht. Manmussinder Lage sein,Rückschläge undAbschreibungen zu verkraften. OftwirdderFaktorZeitunterschätzt.Dauerteslänger, istdas Kapitalgebunden.

WarumistBaueninderSchweizsoteuer?

DasBauen selbst wurdeinden letzten Jahrennichtteurer.UnsereBauindustrieist konkurrenzfähigund sehr produktiv. Aber zuvieleAuflagenundRestriktionenmittels neuerGesetze,Vorschriften,«nicetohave» anstellevon «musthave» sowiezuletzt

stetig steigenden Grundstückpreise treiben denPreis fürdie Immobilien in dieHöhe. Insbesonderedie Investorenwettbewerbe, welche ja oftzu«best landprice»-Wettbewerbendegradiertwerden,sindeinPreistreiber. Je nach Gebäudetyp sind unsere Kostenmit demAusland vergleichbar.

Teuermachendas Bauenauchdie Änderungs-undExtrawünschevonBauherrschaften.WiegehenSiedamitum?

Es liegtanuns,die Konsequenzen einer jeden Änderung aufzuzeigenund dasPro undContraabzuwägen.SoprofitierenBauherren vonunsererErfahrung undvermeidenunnötigeAusgaben.

Interview:DavidStrohm

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Die Norm bildet in Rifferswil undUmgebungfür einmal die Ausnahme.Das 1000-SeelenDorf undseine Nachbargemeindenimzürcherischen Knonauer Amtsindgeprägt vonalten Riegelhäusern.Einige davonstehenfrei undpräsentierensichvon stattlichemAusmass.Anderewiederumsindklein undverschachtelt.Rifferswilist bekanntfür seine strengenBauvorschriften.Dankdiesen,für jede Bauherrschaft oftlästigen,Einschränkungen konnte dasschmuckeDorfseinen Charakterweitgehendbewahren, obwohl in denletzten Jahren mehr denn je gebaut worden ist.

DieKundenvon Daniel undChristine Sommer,die in Rifferswil eine Schreinerei betreiben, sind oftauf eine Lösung jenseits derNormangewiesen,aufmassgeschreinerte,individuelleAnfertigungen. Solche,die zumCharakter ihres(alten) Hausespasst unddochmodernund praktisch sind

Oftsinddiese Kundenwünschekeine leichten Aufgabenfür einenSchreinereibetrieb. Kreativesund praktisches Denken sowieErfahrungsindgefragt,wennschwierige Platzverhältnisseund nichtnormierte Räumeoptimal genutztwerdenwollen.

FAIBLEFÜR HANDARBEIT UNDHOLZ

DanielundChristineSommerausRifferswil bauenindividuelleKüchennachMass undfertigenMöbelausMassivholz

Dies jedoch zeichnet dieSommerHolzwerkstattgeradeaus.WonämlichKreativitätund Know-how gefragtsind, istman beiden Sommersund ihremdreiköpfigen Team vonder Holzwerkstattander richtigenAdresse.

Ob wetterbeständigerKaninchenstall ausunbehandelterRobinie,schlichter EinbauschrankausAhorn,kombiniertmitdem Naturmaterial Linol, oder nostalgischanmutender Esstisch mitschweren, gusseisernenFüssenaus geöltem Nussbaumholz –dasFamilienunternehmenbeherrscht das ganzeSpektrum an Schreinerarbeiten.

Kernkompetenzsind, nebenden Massivholzmöbeln,die massgefertigte Küchen,auchsie am liebsten in Massivholz Jede Küchenplanungbeginnt miteinem Gespräch vorOrt.Natürlich hatDaniel SommerseineeigenenästhetischenVorstellungen.Aberletztlich istesder Kunde, der über Form,Materialund Farbeentscheidet undmit demDesigndauerhaft glücklich werden muss.Detailgetreue Skizzenhelfen beider Visualisierung,einegenaueKostenberechnung undeinedetaillierteAuflistungsämtlicherGeräte,vom Kühlschrank, über dasKehrichtsystembis zumDampfabzug,vermeiden Missverständnisse. →

Linksoben: Massivholzmöbelzählenzu denKernkompetenzen derSommerHolzwerkstatt.

Unten: Kücheaus rustikalem Ahorn, weiss, geölt.

Rechte Seite: Daniel Sommerbeim Abschneiden derBaumkante

EinganzesArsenal an geschliffenen,geöltensowie auch unbehandeltenHolzplattensteht in derSommerHolzwerkstatt zur Ansichtparat.Platten,inverschiedenen Dicken undaus allenerdenklichenHolzarten–vom hellen Ahornüberrötlichen Birnbaum biszum goldig-schimmernden Nussbaum.«Mithilfe dieser Muster kann mansichein besseres Bild machen,was es zumBeispielheisst, wenn ichfür dieArbeitsflächen in derKüche eine drei Zentimeterdicke Ahornplatte, kombiniert mit opakem,weissenGlaszumSchutzderWände vorWasserund Dampf, vorschlage», erzähltSommer.

DiekleineBetriebsküche im ersten Stockder Schreinereigibtzudem einenerstenEindruck, wiedie eigene Küchevielleicht dereinst einmal aussehen wird,und hilftbeimVeranschaulichen gewisser holztypischerEigenschaften.Sommerbevorzugtdas schlichteDesignund Holz,das seineeigeneSprache spricht: Währendandere beim Händlernachmöglichst ebenmässigen Baumstämmenverlangen,haben es ihmseitehund je diecharakterstarken Hölzerangetan.«IchliebeHolzmitVerfärbungenundStämmemitsogenanntenFehlern –was andere alsMakel sehen, sind für

LinkeSeite: Holz,Werkzeug undMaschinen– jeder Zentimeter in der Werkstattwird optimalausgenutzt.

Links:

Daniel undChristine Sommer in ihrem BetriebinRifferswil.

Rechts oben: Massgefertigte Küche in Mintgrün mit Ablagenaus Ahorn, geölt.

Rechts Mitte: In derBetriebsküche stehen Holzmuster zurAnsicht parat.

Rechts unten: ChristineSommer behandeltein Massivholzbett mit weisserHolzseife.

mich Schönheitsmerkmale.»Jemehr Struktur undUnregelmässigkeitenein Holz aufweist,desto spannender undlebhafterfindeteres.WünschtsichderKunde fürdie Fronteneinespezielle Farbe, so werdenzuerstentsprechende Muster hergestellt,diezuHausegetestetwerdenkönnen. «Inder Regelmerktman sehr schnell,ob eine Farbedauerhaft funktioniert oder schon nach kurzer Zeit verleidet.»

DieSchreinerei Sommer setztauf eine ökologischeund nachhaltigeProduktion. VerwendetwirdFSC-zertifiziertesHolz, dasvorwiegendausderRegionstammt.GiftigeLeime undLacke werden,wennimmer möglich, vermieden, undOberflächen mit natürlichen,biologischen Ölen undungiftigen Farben behandelt. Beharrtein Kunde jedoch darauf, seineKüchenschränke, die TerrassenverkleidungoderdenGartentisch mitTropen-statt miteinheimischem Holz zu realisieren,erfüllt Sommer auch diesen Wunsch.«Ichwillnicht sektiererischsein. Aber natürlich verwendenwir auch in solchen Fällen nurzertifizierte Hölzer.»

Fürdie Oberflächenbehandlungenist seineFrau Christinezuständig.Seit15JahrenarbeitetdieausgebildetePrimarlehrerin im Betriebmit.«Am Anfang bestand

Daniel Sommer bevorzugtHolz, das seineeigene Sprachespricht.

Rechts:

MitarbeiterSimon Bellmann frischt eine alte Türe auf.

Unten: Viel Stauraum in einemKüchenelement aushellemAhorn.

meineAufgabe vorallem darin, die Werkstattzuputzen. Doch ichmerkte schnell,dassicheinegrosseLeidenschaftfür dieHolzveredlung habe», erzähltsie.Essei jedesMal überraschend,zusehen,welche einzigartigeSchönheit durchdie Oberflächenbehandlungzur Geltungkomme.

WenneinMöbelstücksoseinegestalterischeEndbearbeitungerfahrenhatundzur Auslieferungbereitsteht,istesfürdasganze Team jeweilsein spezieller Moment: «Wir arbeiten oftwochenlang an einemMöbel. Wenn es dann vollendetvor unsliegt,sind wirimmerwiederüberwältigtvon derAusdrucksstärke desHolzes», erzähltSimon Bellmann,der seit fast zehn Jahren im Betriebmitarbeitet.Geradeist er dabei, eine alte Kellertüre in Schwungzubringen und miteinempassendenRahmen,einemsogenanntenTürfutter,zuversehen. Damitsie alsKellertüreaucheinewärmedämmende Funktion wahrnehmen kann,stattet BellmannnundasganzeElementmitDichtung undIsolation aus.

Nach derfinalen Oberflächenbehandlung vonChristineSommerwirdsichdie antike Türe bestimmt bestens in ihre Umgebung einfügenund nachhaltig Freude bereiten ChristinaHubbeling

Am liebsten in Massivholz

Vorfast 20 Jahren gründete Daniel Sommer seineheute in Rifferswil(ZH)ansässige SchreinereiSommer Holzwerkstatt. Seit rund 15 Jahren arbeitet seine Frau ChristineimBetrieb mit. Die Schreinerei-Manufakturlegt höchsten Wert aufeineökologische Produktion undverarbeitet FSC-zertifiziertes Holz,das,wenn immer möglich, ausder nahen Umgebung stammt.2013erhielt dieSommerHolzwerkstatt den Nachhaltigkeitspreisder Zürcher Kantonalbank.Das Unternehmen beschäftigtfünfPersonenund ist spezialisiertauf Massivholzmöbel sowieInnenausbauten. Kernkompetenz derManufaktursindindividuellangefertigte Küchen (chu.) sommerholz.ch

Wieein accent aigu stichtder

HebeldesWasserhahnsaus

deräusserstreduziertenBadArmaturen-Serie«Square» heraus.Damitmachter

unmissverständlichklar,an wenmansichwendenmuss, wennmankaltesoderwarmes Wasserfliessenlassenmöchte agapedesign.it

Geglücktes

Teamwork

Gegensätzlicherkönntendas

SchweizerTraditionshaus

KeramikLaufenunddie

italienischeDesignfirma

Kartellkaumsein.Mitihrem

Projekt«KartellbyLaufen»

beweisensiejedoch,dass

ihreZusammenarbeitder

Badezimmer-Optiksehr

zugutekommt laufen.com

Platzspender

Dergrösste Luxus, denein Badezimmer bietenkann, sind keine vergoldetenWC-Schüsseln, sondernist viel Platz. Sind dieNasszellen –wie wohl in denmeisten Fällen –jedoch nichtentsprechenddimensioniert,hilft eine Einrichtung, diesoschlank daherkommt,dasswenigstens derEindruckentsteht, es seivielRaumvorhanden.Die Badezimmer-Kollektion «Oblon»von Novell chafft di nd nurden essenziellen Funktioneneines Bade einMöbel zurVerfügung stellt–ohneallzu spartanisch zu wirken novello.it

Bühne für den Käse

Aufschwarzem Hintergrundmacht jederKäse einen gutenEindruck. Undversteckenmuss mandie Werkzeuge undMarmor-Schneidbretterder Serie «Pebble»von NormannCopenhagen auch dann nicht, wenn allesweggeputztist. normann-copenhagen.com

Glamourösergeniessen

DenTrinkgläsernder türkischen MarkeNude, denendie Designerin Inga Sempéden Namen«Jour»verpasst hat, könntenauch«Toujours»heissen. Denn sie wirken so, alshättensie innegehalten,kurz bevorsie sich in allzu exzentrischen Formenverlieren konnten, so dass ihnenbei aller Eleganzetwas entspanntAlltäglichesinnewohnt nudeglass.com

DerArchitektundDesigner VincentVanDuysenhatfür DadaeineKücheentworfen, dieaufgrundihrerOberflächenausderSteinzeit stammenkönnte.Allerdings wirdJägernundSammlern vonheutedasFeuermachen hierumeinigesleichterfallenalsnochdemHomoerectus.DenndieKüche «VVD»isttrotzihrer archaischenAnmutungmit allemausgerüstet,wasdas Herzeinesambitionierten Kochsbegehrt. dada-kitchens.com

Redaktion: DavidStreiffCorti

Für Karnivoren, Flexitarier und Paläontologen

STILIM STALL

StattsicheineLoft-Wohnungin NewYorkzuzulegen,bautArchitekt ArndKüchelimEngadineinealte Hüttebedürfnisgerechtum–wasman ihrvonaussenkaumansieht

EinsameLagezwischen PlaundaLej undLunghinPass, dereuropäischen Wasserscheide: das Maiensässdes Architekten ArndKüchel.

WillArndKüchelim Winter sein Wochenenddomizil in Blaunca aufsuchen, lässter sein Auto stehen und schnalltsichstattdessendie Schneeschuhe an.RundeineDreiviertelstunde dauert derWeg vomOberengadiner Talboden –Entschleunigungschon beider Anreise. Denn wenn Ende Oktoberder Schnee kommt, istinden Bergen hoch über Maloja selbst mitVierradantriebkein Durchkommenmehr. Dieharschen Wetterbedingungenwaren auch während derBauarbeiten eine Herausforderung Es bliebennur sechs Monate Zeit, einenalten Stallinein gemütliches Ferienhaus zu verwandeln:ImMai ging es los, undamEndekam sogar einHelikopter zumEinsatz.Die Strassen warenbereits unpassierbar, undder Bauherrwolltezu Weihnachtenfertigsein. →

Arnd Küchel istArchitekt,hat Bürosin Zürich undSt. Moritzund istder lokale Partnerdes britischen Stararchitekten Norman Foster,der zahlreiche Projekte im Engadinverwirklichthat.Und er hat Erfahrungmit dem Umbauhistorischer Gebäude: Küchel gestaltetebeispielsweise fürden Künstler undDesignerRolfSachs dasehemalige Stadiongebäudeder Olympischen Winterspiele von1928und 1948 in St.Moritzzum Wohnhaus um

RegulierbarerLichteinfall

DenStall in Blaunca, einerSiedlungmit einerHandvollHäuserund Ställe,entdeckte derArchitekt 2009 aufeiner seiner vielen Wanderungen. Küchel lebt rund 20 MinutenentferntinSils. Rund zweimal im Monat machtersichauf denWeg in sein Bergdomizil.Gelegentlichüberlässt er es Freunden,darunterauchKünstlern,die sich dort oben inspirierenlassenwollen. In Blauncaherrscht filmreifeIdylle. Hier in derNähe, im Bergdorf Grevasalvas, wurde Ende dersiebziger Jahredennauchdie Serie«Heidi» gedreht.

DasErdgeschossdes Stalls ist, typisch fürdie Gegend,aus Steinengemauert. Es beherbergteKüheund Ziegen.Das obere Stockwerk, dasnur mitsenkrechten Holzlatten verkleidet ist, wareinst dasHeulager. DeräusserenErscheinung istder Umbaufastnicht anzumerken –genau das wardas Ziel vonArndKüchel: «Michhat gereizt, etwaszubauen,bei demman von aussen nichtwahrnimmt,dasssich etwas veränderthat.Das einzig Neue,was man sieht, sind dieKaminrohre.»

So wurdedas Dach mitden altenSteinenneu eingedecktund dieFassade auf diegleiche Artund Weiseverputzt, wiedas traditionellgemacht wurde. Auch die Holzlamellen im erstenStock,die zur

Belüftungdes dort lagerndenHeus dienten, bliebenerhalten.Auf Ausschnitte fürFenster verzichteteder Architektbewusst. Stattdessenergänzteerdie Lamellen um eine Besonderheit:Erbaute Scharniere ein, so dass siesichvon Hand drehen lassen. Damitlässt sich je nach Bedarf der Lichteinfall in dem110 Quadratmeter grossenRaumregulieren. Hinter die Holzlamellen wurden zwischen diealten StallmauernraumhoheGlaswände gesetzt, undKüchelliess eine zusätzlicheDämmung anbringen. Geheiztwirdmit Erdwärme, «das istökologisch undsorgt dafür, dass derStall dasganze Jahr über rund 20 Gradwarmist». Auch im tiefsten Winter erreicht manalsonacheinem Marschdurch dieKälte eine angenehm temperierteHütte

Loft in denBergen

Dieursprüngliche Raumaufteilung hat Arnd Küchel bewusstbeibehalten.Unten gabeszweiStälle, einenfür dieKüheund einenfür dieZiegen; im Eingangsieht man noch dieFutterkrippefür dieKühe, im einstigenZiegenstall istheute dasSchlafzimmer untergebracht, dasfastzur Gänze voneinem sechsMeter breiten Bett ausgefülltwird.

DieLeuchte nebender XL­Schlafstatt istein Fundstückaus dem Stall: Sie war einmal einHühnerkorb. Nebenangibtes einkleines Bad, dasmit grob gebrochenem dunklemGranitaus einembenachbarten italienischen Talverkleidet ist. Dasehemalige Heulager im oberen Stockwerk wurdeals eingrosserRaumbelassen–auf über 100Quadratmetern finden Küche, Essplatz,Lounge­Ecke undein offener Kamin Platz. «Ich habe kein Loft in New York,deswegenhabe ichmir einLoftin denBergengebaut»,sagtKüchel. →

Rechte Seite: DieHolzlamellenvor demFenster lassensich je nach Lichtbedarf drehen undwenden.

Links: DenKamin ausrohem Stahlentwarf der Hausherr persönlich.

Inventar von Scheunen undStällen

Tausendekleiner Holzscheunen gibt es alleininden Berner Alpen. Einstvon denBauern als Weidestall undHeuschober genutzt,stehen vieledieser landwirtschaftlichen Kleinbauten heuteleerund drohen zu zerfallen. Aufhalten will dieseEntwicklung derArchitektMichael Gehret aus Feutersoey im Saanenland,der mit demVerein«Schür.li»Scheunen undStälleerfasst,fotografiertund kartografiert– unddarausein Inventar erstellt.«Sieprägen das Landschaftsbild, dasTouristen, Wanderer undauchEinheimische so schätzen», heisst es in der Satzungdes Vereins

DerKataster umfasstinzwischen mehr als400 Objekte. Im gesamtenAlpenraum dürfte es gemäss Schätzungen rund 100000 solcher Ställe undHütten geben. «Inder Debatteumdie Raumplanungder letztenJahre ging einkleinesElementunter», warntGehret. «Die SchürliverlierenihrelandwirtschaftlicheNutzung undwerdenverschwinden.» Manmüsse nunhandelnund den Zerfallstoppen (dst.) schür.li

Ausgangspunktbei derInnenausstattungsei dieIdeegewesen,den groben CharakterdesStalleszuerhalten,soKüchel: «Grobes Holz,roher Stahl. Mansollte wirklich dasGefühl haben, in denBergen zusein.»DasGanzesolltenichtzufeinaussehen, eben nichtnachStadt,sondernnach Hütte. Deswegen liessder Architektdie EinbautenimHausauchnicht vomSchreiner,sondernvomZimmermannanfertigen FürTisch,Bank, Bodenund Wändewurdendie alten, vorOrt gefundenen Hölzer verarbeitet.

Einniedriges Podest,das sich die gesamte Längsseiteentlangzieht, gliedert denRaum; dervom Hausherrn entworfene Kamin ausschwarzem Rohstahl,der ein weniganDarth Vadererinnert, bildet einenAnker.«In derHütte brauchte es in derMitte etwasGrosses», sagt Küchel. «Und dieFormgibtdem Ganzen eine gewisseKraft.» Auch dieVerkleidungder Kücheneinbautenund dieTreppesindaus rohemStahl gefertigt, derabund zu mit Leinöl eingeriebenwird, damiternicht rostet.

Möbliert istdas Berg­Loftmit einer Mischungaus altenGegenständenaus der Region,die Arnd Küchel über dieJahre gesammelthat,und Designstücken.Die Eames­Plywood­Chairs vordem offenen Kamin stehen nebeneinem Schemel, der einstzumFlechtenvon Hanf diente,leichtfüssigeMetallsesselvon Antonio Citterio –einGeschenkdesDesignersandenHausherrn–nebeneinerschwerenaltenEngadinerTruhe.DieausladendeLounge­Ecke ist miteiner Deckeaus Fuchsfellenbedeckt –hier schläft Arnd Küchel,wenneralleinin seiner Hütteist.Doch am liebstensitzt er andervorderenEckedesacht Meterlangen

Küchentischs: Hier arbeitet er undblickt aufden Silsersee Annemarie Ballschmiter

Links: Bauherr ArndKüchelhat über dieLängsseite der Hütteein niedriges Podest einbauenlassen.

Links, Mitte: DasEntréeimParterre mitKamin, Treppeund Brennholzlager wareinst derKuhstall.

LinkeSeite,obenlinks: Oftwurde mitHolz gearbeitet, dasman vor Ortvorfand.

Untenlinks: Anhöhe über dem Silsersee, im Hintergrund derWeilerGrevasalvas.

LinkeSeite,unten: Eames-Plywood-Chairs, kombiniert miteinem altenSchemel.

POLITIKUM MAIENSÄSS

AufhalberHöhezwischen Berg undTal gelegen,dienten dienicht ganzjährigbewohntenSiedlungen denÄlplern alstemporäre Behausungauf demWeg zurAlp. DieBezeichnungMaiensitz stammt vomMonat ab,indem das Vieh nach demWintererstmals aufhöhereWeidengetrieben wurde. Vieleder einsttemporär bewirtschafteten undteilweise auch bewohntenGebäude stehen heuteleer. Im Gegensatzzu Ferienwohnungen im Talund in geschlossenen Siedlungsgebieten, wo etwa 10 000 Liegenschaften zumVerkauf stehen,geltendie Ställe undScheunenihrer meist gutenLagewegen alsgesucht und verzeichnen eine ungebrochen hohe Nachfrage. Fürausbaufähige Objekte werden entsprechend hohe Preise geboten.

WarenMaiensässeschon früher bewohnt, dürfen sieauch heuteals Zweitwohnsitzegenutzt werden.Handeltessichbei ihnen aber um reineScheunen und Stallbauten, lassensie sich nurin eng umgrenzten Fällenumnutzen. Voraussetzungist,dasssich dasObjektineiner Gruppe von

mindestensfünfBautenineiner Erhaltungszonebefindet. Liegen sieverstreut,müssensie als prägendfür dieLandschaftgelten oder alsschützenswert klassifiziertsein.

DieKantone Graubünden und Wallis,indenen sich einGrossteil derMaiensässe in derSchweiz befindet,haben Standesinitiativen eingereicht,mit denen siedie verbleibenden Restriktionen im Bundesrecht beseitigen wollen.So sollen solche Gebäudeunabhängig vonihrer früheren Nutzungin Ferienhäuser umgebaut werden dürfen.Bauern undMaklersowie dieBauwirtschaft erhoffen sich davonneueGeschäfte,während Landschaftsschützerdie Lockerungen derBestimmungen zum Bauen ausserhalb derBauzonen bekämpfen–auchweildamit oftzusätzlicheErschliessungen nötigwerden. AlleinimKanton Graubünden geht manvon rund 20 000 Gebäuden aus, fürdie eine neueRegelunggeltendürfte. DieInitiativen sind zusammenmit weiteren Bemühungenumdie Lockerungen des Zweitwohnungsgesetzes noch hängig (dst.)

Eigenheime in Zürich sind Mangelware

ImAgglomerationsgürtelrundumdiegrösste StadtderSchweizistdieNachfragenach Einfamilienhäusernvielgrösseralsdasrare

Angebot.Werkaufenwill,musssichsputen

Auf demImmobilienmarkt rund um Zürich gibt es einen einfachenGrundsatz,den auch StefanieBiglerkennt: «Schlechte Lagengibtes nicht.»Allenfallsstimmtmit demObjekt etwasnicht,sagtdie Maklerin vonCSL Immobilien.Auchwenngut erschlossene Standortedeutlichstärker gefragtsindals dezentrale:Mittlerweilekommt deröffentlicheVerkehranfastjeden Ortder Region Auch deshalb findet sich fürnahezu jedes Objekt,das angebotenwird, früher oder späterjemand, dereskauft –früher,wenn derPreis unddie Zimmerzahl stimmen, etwasspäter,wennessichumsehrluxuriöse oder allzugrosseLiegenschaften handelt.

«Der Markthat in derVergangenheit allesabsorbiert»,sagtBigler,diebeiCSLdie Vermarktungvon Wohn-und Gewerbeimmobilienleitet.Bei Neubauprojekten würden heuteFehlerinder Konzeption nichtmehreinfachsoverziehen.«Beiden

Wohnungsgrössen, dem Wohnungsmix, denGrundrissen undder Qualität derAusstattungmussfrühzeitig aufdie potenziellenZielgruppen geachtet werden», sagt die Spezialistin.Einzig im Luxussegment in einzelnenRegionenwie demPfannenstiel seider Verkaufzuletzt etwasanspruchsvollergeworden. «Die Nachfrageliegt aber noch immerauf hohemNiveau»,stellt Bigler fest.Hingegenstossedie Zahlungsbereitschaft vermehrt an Grenzen.

DerÜberhangbei derNachfrage im GrossraumZürich lässtsichanmehreren Indikatorenablesen.Nirgendssonst in der SchweizwechselnangeboteneEigenheime soschnelldenEigentümerwiehier.ProJahr sind es laut dem statistischen Amtdes Kantons Zürich rund 12 000 Objekte–Ein- undMehrfamilienhäuser sowieauch Eigentumswohnungen zusammengerechnet. Allerdings gelangen davonnur etwa 7000 überhauptauf denfreienMarkt.Bei denEinfamilienhäusern(EFH)entfälltfast

dieHälfteder Transaktionenauf Erbschaftenund Schenkungen, beim Stockwerkeigentum istesetwas mehr alsein Viertel.

Wiebeliebt Wohnliegenschaften sind, zeigtsichauchander Zeitspanne,während derVerkaufsinseratefürEFHzusehensind. Fürden ganzen Kanton Zürich beträgtdie DauerimDurchschnitt 56 Tage.Inden StädtenZürich,Winterthurund Wetzikon sind es nur37Tage, in densuburbanen Gemeinden, dieandie Zentrenangrenzen, immerhin 51 Tage.Zum Vergleich: In der AgglomerationBaselbeträgtderWertrund 80 Tage.RundumGenfmüssenVerkäufer ihrObjektmehrals100Tagelangausschreiben,ehe es zumAbschluss kommt; im Tessin dauertesinzwischensogar viereinhalb Monate

Eine ForschergruppeumPeterIlg, Leiter desSwiss Real Estate Institutean derHochschulefür Wirtschaft Zürich, hatzusammenmit derOnline-Plattform HomegateeinedetaillierteAuswertungdes

Angebots vorgenommen, dieindie Online HomeMarketAnalysis(OHMA)einfliesst. Danachist2016dieZahlderausgeschriebenenEinfamilienhäuser im Kanton gegenüber dem Vorjahrummehrals 10 Prozent aufrund2200zurückgegangen. In ähnlichem Rahmen ging auch dieInsertionsdauerzurück. «Diesweist aufeinekonstante Nachfragehin», sagt Ilg.

Laut OHMA sind Einfamilienhäuser besondersinden Zentrenund im ersten Agglomerationsgürtelgefragt.Während in denStädten nurseltenetwas angeboten wird,bildendiesuburbanenGemeindenmit rundeinemDritteldesAngebotsdengrösstenMarkt fürdiese Wohngattung. Am meistengesucht werden im suburbanen Raum kleinere undältereEFH mitbis zu 5,5Zimmern,die wenigerals 1Mio.Frankenkosten. Vonallen angebotenenenHäusern ging je dieHälftefür mehr bzw. wenigerals 1,4Mio.weg.JeQuadratmeter WohnflächebeliefensichdieKaufpreiseauf

durchschnittlich 8000 Fr.Die Distanzen zurStadt,aberauchSeenäheundSteuerfuss spielenbei denPreisunterschieden,die von CSLImmobilienund denSchätzern von Fahrländer Partnerfestgestelltwurden (sieheGrafikSeite34),eineRolle.SobetrugendiemittlerenQuadratmeterpreiserechts undlinks desZürichsees undinder Region Zugzwischen 10 200Fr. und11300Fr,in derStadt Zürich warenesschon 12 350Fr. In Schaffhausen,dem westlichen Aargau, im Linthgebietund am Obersee betrug der Mittelwertnurnochzwischen5000Fr.und 6000Fr. proQuadratmeter.

Obwohl sich dieRestriktionenbei der Hypothekenvergabe alsBremseauf dem Marktfür Wohneigentum auswirken,hat sich dieNachfrage offensichtlich daran gewöhnt,mutmassendieExpertenvonCSL Immobilien.DieserEffektlassesichauchan derschnellenAbsorptiondesAngebotsund derPreisentwicklungablesen.2016betrug derAnstieg derTransaktionspreisefür →

Schenkung Erbschaft Kaufgeschäft

Stockwerkeigentum

Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus

Immobilientransaktionen im Kanton Zürich nach Artdes Wohneigentums, 2015

Hoher AnteilanErbschaften

Quelle: Statistisches AmtKt. Zürich; Handänderungsstatistik

Wohneigentum im KantonZürich 3,4 Prozent. Seitdemdas ZürcherRaumordnungskonzept eine Entwicklungnach innenvorsieht, um derEinzonung von zusätzlichemBauland einenRiegelzusetzen, istunbebauterBoden fürneueEigenheimezusätzlichverknappt.Imganzen Kanton werden proJahrheute wenigerals 500Parzellen Wohnbauland proJahrverkauft. Auch deshalbhat derHandelmit bestehenden(Alt­)LiegenschaftenanBedeutunggewonnen.Ausweichbewegungensind auch in Richtungbestehenden undneu erstelltenStockwerkeigentumszuregistrieren.

So istder Anteil vonEigentumswohnungen am Totalaller Verkäufe merklich gestiegen. HieltensichStockwerkeigentum undEFHindenneunzigerJahrenungefähr dieWaage, sind mittlerweile zwei Drittel allerverkauftenObjekteEigentumswohnungen.Insgesamt habensichdie Handänderungen im Kanton Zürich in denletzten 20 Jahren fast verdreifacht DavidStrohm

Nähe zu Stadt und See kostet

Quelle: CSL Immobilien /Fahrländer Partner

Fester Zins istselten diebeste Wahl

VonBankenempfohlen,vonrisikoscheuenKunden

präferiert:DiebeliebteFesthypothekistmeistteurer alsdievariabelverzinsteGeldmarkt-Alternative

Steht fürdie Finanzierung vonWohneigentumein Neuabschluss oder dieAblösung einesbestehenden Kreditsan, stelltsichzuallererst dieGrundsatzfrage: festeodervariableVerzinsung?

Fürbeide OptionengibtesjenachKonstellationguteGründe.Solässtsicheinüber einenlangenZeitraumfixierterZinssatzgut budgetieren.AufdemMarktsindnebenden gängigen 5­und 10­jährigenHypotheken auch Angebote zu finden,die über 15 Jahre oder sogar noch länger laufen.

Einmal fixiert, bietet dasModellinder Laufzeit Sicherheit vorZinserhöhungen, wasimgegenwärtigen Umfeldfür manch einenKreditnehmereineRollespielt.Denn sicherist:Sotiefwiegegenwärtigwerdendie Zinsennichtewigbleiben.Werschonlänger einEigenheim finanziert,mag sich noch schwachandie 1990er Jahreerinnern, alsder Hypozins in relativkurzer Zeit auf Sätze vonüber6Prozent anstieg. Damals bekamenvorallemKreditnehmermitvariablen Zinsen undsolche, dieihreHypothek erneuern mussten, Probleme.

DochdieProdukte,dievondenBanken wegender besseren Margepräferiertund häufigerempfohlenwerden,habennichtnur Freunde. «Wer denZinslange anbindet, nimmtgrosseNachteileinKauf»,sagtJames Kuhn,FinanzierungsexpertebeimHypothekenzentruminZürich.Für ihnist dieGeldmarkt­Hypothek,deren Zinsanden Libor, dieLondonInterbank OfferedRate,gekoppelt ist, in denmeisten Fällen diebessere Wahl.Die effektivenZinsenfür dieLiborHypothek setzensichaus dem Libor­Satz undeiner vertraglichdefinierten Margefür dieBankzusammen. Meistliegt dieser Auf­

schlagbeirund1Prozent.Esgibtabereinige Anbieter, dieweitaus höhere,und auch solche,dietiefereMargenverlangen.BeinegativenLibor­Zinsengiltübrigens, dass Geldmarkt­Hypotheken aufeinem Basiszinsvon 0Prozent fussen.Damit vermeidendie Kreditinstitute,dasssie aufihreausgegebenen Kreditewomöglichdraufzahlen müssen.

Miteiner Festhypothek wetteman gegenden Markt, sagt Kuhn.Diese Wette gewinneman nur, wenn dieZinsenstärker steigen,als es derMarkt erwartet.Inder Vergangenheitwar dasfastnie derFall. DennochsolltemangeradebeiLibor­Hypotheken dieZinsentwicklung stetsimBlick behalten.EinzelneAnbieterundVermittler bieten eine ArtMonitoringanund melden denKunden, wenn sich derLibor über oder untereinevorherfestgelegteGrenzebewegt. Ausden Geldmarkt­Hypotheken, deren Laufzeit je nach Anbieterauf einenMonat biszuzweiJahrenbefristet ist, lässtsichoft rasch aussteigen undbei dergleichenBank

in eine Festhypothek wechseln,sollten die Zinsenplötzlich starkansteigen Daswichtigste Argument fürdie Geldmarkt­HypothekenaberspürenHauseigentümerimPortemonnaie:Siesindstetsgünstigerals ihre festverzinslichenPendants–unddas schon seit vielen Jahren.Modellrechnungenzeigen,dassderZinsabstandin vielenFällen0,5Prozentodermehrbeträgt. EinBeispiel:Werheuteeine10­jährigeFesthypothek zu 1,5Prozent aufnimmt, zahlt imVergleichzueinerGeldmarkt­Hypothek 0,6Prozent mehr Zins proJahr. Über die gesamte Laufzeit zahlen Kreditnehmer bei einerHypothekensummevon0,5Millionen Frankenüber30 000 Frankenmehr.

Festhypotheken können empfindlich schmerzen, wenn derKredit–aus welchen Gründenauchimmer –vorzeitig aufgelöst werden muss.Für dieAbgeltungdieser sogenannten Vorfälligkeitlassensichdie Banken nichtseltenZehntausendevon Frankenbezahlen. DavidStrohm

ModerneWohnungmitSeesicht

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Diemoderne Liegenschaft befindetsichaneiner Sackstrasse in einem der schönstenWohnquartiere,bietetperfektePrivacy,Seesicht, grosszügigeund lichtdurchflutete Räume, gepflegtenUmschwung undBlumenbeete,welche von derTerrasseaus genossen werden können DieWohnung hatdirektenLiftzugang. DasEntréeist mithochwertigemParkett belegt,das sich biszum Wohnbereich, Essbereichund deroffenen Kücheausweitet.Die Schlafzimmer sind ebenfallsmit hochwertigem Parkettausgestattet.

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Kaufpreis: CHF2’550’000

ATTIMMOBILIENGMBH

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EinmaligesAnwesenmitSeesicht

8704Herrliberg

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Kaufpreis: CHF12’500’000

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CSLImmobilien AG

Frau Ingrid Stiefel

Schärenmoosstrasse 77

8052 Zürich

Tel. +4144316 13 83

i.stiefel@csl-immobilien.ch

www.csl-immobilien.ch

www.ufdeforch.ch

UrbanesWohnenimVillenquartier

8400Winterthur

DieselichtdurchfluteteStadtwohnungmit derGrosszügigkeitder überhohen Räume, demgeölten Eichenparkett sowieder hochwertigen Innenausstattung lässt das GefühlprivilegiertenWohnensentstehen.Der weitläufige Living Room mitEssbereichund halboffener Küchesowie Balkon in Südwestausrichtungmachendiese Liegenschaft einmalig.DreigrosseZimmer mitebensolchen Fensterfronten ladenmit Aussichtins Grünezum Verweilen ein. An dasnördlichgelegeneZimmer mitEn-suite-Bad schliesstder eigene,ca. 30m² grosse Gartensitzplatz an Sehr hohen Komfortweist auch dieeigene,separateund beheizte Waschküche aufgleicher Ebene auf. Dieseeinmalige Wohnungeignetsichhervorragend fürPaare und Familien,die gepflegtesWohnen in sehr ruhigerund doch absolut zentralerLageinWinterthurschätzen.

Kaufpreis: CHF1680 000.-

Engel&Völkers Winterthur

Immobilien Zürich Nord AG

Obertor2

8400 Winterthur

Tel. +41-(0)43-5006464

Fax+41-(0)43-500 64 65

Winterthur@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/winterthur

ArchitekturhighlightimZentrum

8800Thalwil•KantonZürich

DieseDach-Maisonettewohnungbefindet sich in einem geschichtsträchtigen Haus mitdreiEinheiten.Die Liegenschaft wurdeim2009kernsaniert undbietethöchsten Wohnkomfort. Durchdie zentrale Lage in Thalwil erreichen SieEinkaufsmöglichkeiten undden Bahnhofunverzüglich. Siegelangen über denLiftdirektvon derGarage in beideGeschosse derWohnung.Der loftartige WohnundEssbereichimDachgeschossbegeistertdurch die Kombinationvon klassischenund modernen Designelementen.Ein Eichenparkettboden,die moderneKüche sowiedas Cheminée runden dasErlebnisab, bevorSie auf diegrosszügige Dachterrasse mitBlick aufden Zürichsee gelangen.Die Schlafzimmer befindensichimunteren Geschoss derWohnung undergänzend zurHauptwohnung gehört einseparates,ausgebautes Studio

Kaufpreis: CHF3’300’000.–

Engel&Völkers Zürichsee Thalwil

Platinum Immobilien AG

Gotthardstrasse 26

8800 Thalwil

E&VID: W-026G8H

ZuerichseeThalwil@engelvoelkers com

Tel. +41-(0)44-5331212

Fax+41-(0)44-533 12 13

Modernes,loftartigesWohnhausmitPool

AnexklusiverAussichtslageamoberenZürichsee

DasAnwesen aufeinem Grundstück vonrund3200m²befindet sich an einer einmaligen,abgeschiedenen Lage fern vomVerkehr,inmitteneiner Landwirtschaftszoneund einesNaherholungsgebietes.

Im Innern des450-m²-Wohnhauses erstrecktsichder Wohn-und Essbereichin derArt einesLofts über dasgesamte Erdgeschoss des Gebäudes.ImObergeschoss sind dievierZimmer entlangeiner Galerieangeordnet-allemit herrlicher Sichtindie Ferne. Dashelle Gebäudeist fast exaktnachSüden ausgerichtet VomausgedehntenGrundstückaus schweift derBlick biszum Zimmerberg und zu denGlarner Alpen, unverstellt, ringsumFelder, Wald -und vorneder InfinityPool,der mitdem Horizontzuverschmelzenscheint

Kaufpreis: AufAnfrage

EtzelImmobilien AG

CentralGate

Churerstrasse23

CH-8808 PfäffikonSZ

Tel. +41(0)44 7878000

info@etzel-immobilien.ch

www.etzel-immobilien.ch

Guldenenstrasse1–8127Forch/MaurZH

FamilienfreundlichesWohnensembleimPark

Bestenserschlossen mitdem öffentlichen wieauchmit demprivatenVerkehr undmittenimattraktiven Naherholungsgebiet, entstehtdas «Wohnensemble aufder Forch».ObSie sich füreineder Maisonettewohnungenim Park, füreineder Attikawohnungen oder füreines der Reihenhäuser mitSicht vomGreifenseebis in dieBerge entscheiden-das «Ensemble»bietetfür alle Lebenslagendas perfekte Angebot. Unddas mitflexiblerRaumaufteilungund hervorragendem Ausbau,damit SieIhren ganz persönlichen Wohntraum gestaltenkönnen.Die 5½-Zimmer Maisonettewohnungenmit ca.139 m² Fläche können zu Preisen ab CHF1.59Mio.erworbenwerden. DieAttikawohnungen mitrund 144m²abCHF 1.93 Mio.und die5½-Zimmer Häuser mitca. 155m²bis 170m²Wohnfläche bereitsabCHF 1.44 Mio. www.guldenenstrasse1.ch.

Kaufpreis: CHF1440 000.– bisCHF 1990 000.–

Intercity Zürich

Zollikerstrasse141

8008 Zürich

Tel. +4144388 58 58

Fax+41 44 3885800

guldenenstrasse1@intercity.ch

www.intercity.ch

Exklusive4½-ZimmerDach-Maisonettewohnung

WohnqualitätundRuhemittenimDorfvonZumikon

Die lichtdurchfluteteexklusiv ausgebaute Dach-Maisonettewohnung verfügtüberrund 225m²Wohnfläche. Dieerste Wohnebenemit ca.160 m² beherbergt denWohn-Essbereichmit derangrenzenden offenenund komfortablen Küchesowie denMasterBedroom mitAnkleide undBadelandschaft. Das Dachgeschoss verfügtüberein grosszügiges Studio miteigenemNassbereich undeinem praktischen Hauswirtschaftsraum. DieseEbene eignet sich idealzur Nutzung alsseparater Wohn-oderArbeitsbereich. Diehervorragend auf denSonnenverlaufausgerichtetenAussenbereiche, diegrossen Fensterfronten miteiner unverbaubarenWeitsicht in dieBerge zeichnendiese Wohnung besondersaus. ZurWohnung gehörenzweiParkplätzeinder direkt zugänglichen Tiefgarage.Wir freuen unsauf Ihre Kontaktaufnahme

Kaufpreis: CHF2650 000.–

Intercity Zürich AG

Zollikerstrasse141

8008 Zürich

Tel. +4144388 58 80

Fax+41 44 3885800

alain.vaucher@intercity.ch

www.intercity.ch

DasBijouvonRüschlikon

Burain2

An feinsterAdresse in Rüschlikon,imruhigen Villenquartier am Burain 2/ Im Sidefädeli10, erstellenwir eineinzigartiges Mehrfamilienhaus

•3½-4½-Zimmer-Eigentumswohnungen

•TraumhafteAussicht aufSee undBerge

•Exklusiveund hochwertigeAusstattung

•ÖffentlicheVerkehrsmittelin2Minuten erreichbar

Wirfreuenuns aufIhreKontaktaufnahme undberaten Siegerne www.burain2.ch

Kaufpreis: ab CHF2 Mio.

Meili Unternehmungen

Seestrasse 99 a

8702 Zollikon

044396 99 79

Irmgard.Planzer@ meili-unternehmungen.ch

«AmSonnenberg»–derFamiliensitzfürAnspruchsvolle

Diese490-m²-Traumvilla«Am Sonnenberg»aus den1960er-Jahren istein besonderes Architekturjuwel. Dieunter Denkmalschutzstehende Liegenschaft mit Ausbaureserve wurdebereits liebevollinZusammenarbeit mitden Behörden renoviertund saniert. Der grosszügigeUmschwung mitaltem Baumbestand, Pool,Poolhausund Riesenterrasse istsehrrar undso Erholungs- undLebensort zugleichfür eine Familie oder Menschen mitgrossem Raumanspruch.Anbester undruhiger,aberdennoch zentralerLageinWinterthur, derkleinen Schwestervon Zürich,ineinem «Original» zu wohnen –und vielleicht sogarauchzuarbeiten–, istetwas ganz Besonderes.Die Villakannauch gemietet werden –gerne informierenwir Sie.

Kaufpreis: aufAnfrage

NOBILIS ESTATE AG

Alpenstrasse 12

CH-6302Zug,Switzerland

T+41 41 7090014

F+41 41 7090015

desk@nobilis-estate.com

www.nobilis-estate.com

«ArtNouveau»,Zürichberg–SelteneSchönheit

Dieabsolut aussergewöhnlicheund 2015 selten aufwendigund liebevolltotalsanierteJugendstilvilla befindet sich an feinster Lage am Zürichberg,nahedem Dolder Grand. DieVilla «Art Nouveau» lässtkeine Wünschein Sachen Repräsentation undBesonderheitoffen–allein dieWahrung undzum Teil Rekonstruktion derwertvollenJugendstil-Detailsinnen wieaussen, dieNeuinterpretation dereinst fehlenden Stuckdecken, gestaltet vonberühmten SchweizerKünstlern,das grosszügige Raumangebot, dertraumhafteGarteneines namhaften Landschaftsarchitekten miteiner Gartenhalle, inspiriert vonjener derVillaStuck in München undvielesmehr lässteinen andächtigverstummen …Wir bietenhier eine Raritätan, wiewir sieseltenjegesehen haben.

Kaufpreis: aufAnfrage

NOBILIS ESTATE AG

Alpenstrasse 12

CH-6302Zug,Switzerland

T+41 41 7090014

F+41 41 7090015

desk@nobilis-estate.com

www.nobilis-estate.com

VillaimBauhausstilamSonnenhangdesZürichsees

8700Küsnacht

Die8-Zimmer-Bauhausvillavon 1934 bietet nebenSonne,Ruheund kleiner Seesicht einenrepräsentativen Wohnbereich, eingrosszügigesGrundstückmit

Aussenpool undein Gästehausmit zwei Appartements

•Grundstückfläche:2’206 m²

•Wohnfläche: ca.445 m²

•AnzahlZimmer:8

•Referenz-Nr.: 20.11.574

Kaufpreis: aufAnfrage

Walde &Partner

Immobilien AG

Alte Landstrasse107

8702 Zollikon

Tel.:+41 44 3966066

ingrid.goeckenjan@walde.ch

www.walde.ch

HerrschaftlicherLandhaussitzmitInnenpool

8126Zumikon

Aufeinem rund 3’500m²grossen Grundstück an sonniger,ruhiger Lage begeistert dieses Anwesenmit grossem Garten undperfekter Privatsphäre. Die 12-Zimmer-Villamit Indoor-Poolbietetrund600 m² Wohnflächeund eine weite Sichtbis in dieAlpen

•Grundstückfläche:3’551 m²

•Wohnfläche: ca.600 m²

•AnzahlZimmer:12

•Referenz-Nr.: 20.11.839

Kaufpreis: aufAnfrage

Walde &Partner

Immobilien AG

Alte Landstrasse107

8702 Zollikon

Tel.:+41 44 3966066

ingrid.goeckenjan@walde.ch

www.walde.ch

«Balance»–AufderSonnenseitevonBern

In derprivilegiertenund steuergünstigen Gemeinde Muri beiBernliegt in einemidyllischen undexklusivenEinfamilienhausquartier diegrosszügigeund sehr geschmackvolle Liegenschaft «Balance» –ein Einfamilienhaus,liebevollst renoviert, mitCheminée im grossemWohn-und Esszimmer, Weinkeller,Sportraum,Masterbedroommit separatemDressing, Doppelgarage–einem vielseitigen Raumangebot, welchessichindividuell nutzenlässt. DerwunderschöneGartenmit verschiedenen Sitzplätzen, Rasenflächenund Blumenrabatten lädt zumVerweilen ein. DieNähezur Berner Innenstadtund demBusiness-Life, im Kontrast zurabsoluten Ruhe,der Naturnähe, dematemberaubendenWeitblick undviele Vorteile mehr lassenbei diesem Einfamilienhaus dieHerzenhöher schlagen und schnelldie Life «Balance»finden

Kaufpreis: aufAnfrage

NOBILIS ESTATE AG

Alpenstrasse 12

CH-6302Zug,Switzerland

T+41 41 7090014

F+41 41 7090015

desk@nobilis-estate.com

www.nobilis-estate.com

ExklusiveundgrosszügigeVillamitWellnessbereich

GrossartigeWeitsichtinSeon

ModerneVillainSeon, optimalbesonnt undunverbaubareAussicht. Hohe Privatsphäreund Sicherheit garantiert.DreiGaragenplätze undmehrere Aussenstellplätze.Hoher Wohnkomfortdurch einenLift, deralleEtagenverbindet, viel Platzund zusätzlicher exklusiver Wellnessbereich. OG mitgrossem Wohnbereichmit Cheminée-Ecke, Wintergarten undWohnküche mitdirektemZugang zurTerrasseund Alpenblick;weitere vielseitignutzbareZimmer. EG fungiert vorwiegend alsSchlafbereich. Alle Zimmer habenZugangzur Gartenterrasse Vieleweitere technische undexklusive Besonderheiten.ExponierteLageinSeon. Highlight: Hauri-TurnierreitstallinFussdistanz.Haben Sieandieser herausragendenLiegenschaftmit grossem UmschwungInteresse,dannmeldenSie sich bei uns.

Kaufpreis: aufAnfrage

Engel&Völkers Aarau

EV SwissPropertiesAG

Kronengasse2

5000 Aarau

Tel. +41-(0)62-8252790

Fax+41-(0)62-825 27 91

Aarau@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/aarau

Privatresidenz?Kultur-Oase?Firmensitz? Nur3kmvomBarfüsserplatzentfernt...

liegtdieses vielseitig nutzbare Anwesen.Ein erhabener Ort, an demsichTradition undModerne,Kulturund Geisttreffen.

In diesem 16’000 m² grossenPark stehen die klassische Villa undder moderne Tagungs-Pavillon,die mitdem charmanten Gärtnerhaus einharmonisches Ensemble bilden.Die kernsanierte undmoderne Bausubstanzbietet vielseitige Nutzungenan, seidiesals Privat-Residenz mit allemKomfort,repräsentativerFirmensitz oder exklusiver Veranstaltungsort,eingebettet in eine inspirierende Umgebung

DieEigentümerschaftwünscht,diese einzigartige Residenz zu einem zeitgemässen Preis in neue Händezu legen. Unter www.fsp.immo/c86 können Siedie vollständige Dokumentationbestellen.- FSP: FürSie persönlich Kaufpreis undDetailssiehe www.fsp.immo/c86

FEINSPINNEREI

ErlebeWohnenvomFeinsten

DieÜberbauung„Feinspinnerei“ zeichnet sich durchdie direkteLageamWasser, diehohen Räume(2.60m),die optimale Raumaufteilung auf70-140m²und spannendeGrundrisseaus.Optisch überzeugtauchdie hochwertig gestaltete Fassade ausdunklem Profilblech,die mitwohnlichen Elementenwie denhölzernen Handläufenund Deckender Loggienkontrastiert.Die Feinspinnereiist Teil des Kunzareals,das in derFlussschlaufeder Reussliegt,anein Naturschutzgebiet grenzt undnur 30 Minuten vonZürich entfernt ist

Gerneempfangen wirSie in unsererMusterwohnung undzeigen Ihnendie einzelnen WohnungenimRohbau!

Unter www.feinspinnerei.ch findenSie weitereInformationen zumProjekt.

Kaufpreise ab CHF600’000.-

Frau Karin Fischli +4144404 10 39 karin.fischli@hiag.com

HIAG

Löwenstrasse 51 8001 Zürich

www.hiag.com

FamilienfreundlichundWeitsicht anbegehrterLageinZuzwil

Zuzwil istdankdes tiefen Steuerfusses eine bevorzugte Gemeinde mitoptimalerVerkehrsanbindung an dieA1und dasSchienennetz. Diestilvolle Liegenschaft in zeitgenössischer Architektur liegtanprivilegierterAussichtslage, bietethohen Wohnkomfortund istbestens besonnt. Die9½Zimmersindauf einer Fläche vonca. 470m² durchdachtarrangiert undvermittelnein grosszügiges Wohngefühl. DaszertifizierteMinergiehausverfügt über eine hochwertigetechnischeAusstattung undentspricht höchsten Ansprüchen.Geniessen Sieeinen malerischen Weitblickvom überdecktenSitzplatz bisindie Glarner Alpensowie denAlpstein, unddie beschatteteLounge lädt zumVerweilen ein. Derschön angelegteGarten bietetIhnen viel Privatsphäre, derWhirlpoolund die mediterranangelegteFeuerstelle sind weitereHighlights.

Kaufpreis: CHF2’390 000.–

Engel&Völkers Wil

EV Ostschweiz Immobilien AG

Toggenburgerstrasse 47

9500 Wil

Tel. +41-(0)71-9113033

Wil@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/wil

«breeze»Arbon eineBrisebesserwohnen

•Eigentumswohnungen an direkter Seelage

•alleWohnungen verfügen über eine fantastische, unverbaubare Aussicht aufSee und Alpstein

•hochwertige Architektur

•63Wohnungen aufzweiHäuserverteilt

•2½- bis5½-Zimmer-Wohnungen mit62m²–156 m²

•umlaufendeBalkone aufallen Etagen

Verkaufsstartvoraussichtlich ab Herbst 2017

Anmeldungunter www.breeze-arbon.ch

HRSRealEstateAG

Walzmühlestrasse 48

8501 Frauenfeld

Tel. +4152728 80 80

immobilien@hrs.ch

www.hrs.ch

SeegangUttwil ExklusiveEigentumswohnungen

•einzigartigeLageamUferdes Bodensees

•atemberaubendeSeesicht

•zeitloseArchitektur

•gehobener Baustandard

•15Eigentumswohnungen in zwei Apartmenthäusern

•3½bis 5½ Zimmer

•112 m² bis163 m²

•EG-Wohnungenmit grossenGartenflächen und Zugang zumSee

•OG-Wohnungen mitgrosszügigen Terrassen www.seegang-uttwil.ch

Kaufpreis: ab CHF740 000.–

HRSRealEstateAG

Walzmühlestrasse 48

8501 Frauenfeld

Tel. +4152728 80 80 immobilien@hrs.ch www.hrs.ch

IhrApartmentmitHotelservicevonRadissonBlu

Andermatt

Wünschen SiesicheineOase fernabder Hektik desAlltags?Schnell erreichbarund trotzdem inmitten ursprünglicher Berglandschaften gelegen? Dieneu entstehenden Gotthard Residences sind HotelServicedApartments. Siebieten mitihrer Kombinationaus einertraditionellenFerienwohnung, Hotellerie und einem grossenSport-und Wellness-Angebotden idealenRaumzum Erholenund Geniessen. Zudemkanndie Wohnungdirektüberden Hotelbetreiber Radisson Bluvermietet werden,dabei garantierenwir Ihnen eine Renditevon 3% in den ersten 3Jahren. DieGotthardResidencesbietenauf neunEtagenfür jedenetwas, seieseine4,5-Zimmer-Wohnungfür dieFamilie oder eine 2,5-Zimmer-Wohnung fürdas Golf-, Wander-oderSkiwochenende.Bezugsbereit: Frühling 2018 Besuchen Sieuns in Andermatt, undbesichtigen SieunsereMusterwohnung.

Kaufpreis: ab CHF649 900.–

Andermatt SwissAlps AG

Gotthardstrasse 2

6490 Andermatt

Tel. +4141888 77 99

realestate@andermatt-swissalps.ch

www.gotthard-residences.ch

IhrstilvollesApartmentindenAlpen Andermatt

In Gehdistanz zumGolfplatz oder zurSkiArenaAndermatt-Sedrun–verwirklichen SiesichIhren Traumvon einerFerienwohnunginmittenursprünglicher Berglandschaft.Das ApartmenthausAlpenrose istdas neuesteProjektim

AndermattSwiss Alps Resort,das zusammen mitder Ganter Grouprealisiert wird.Das Apartmenthausentstehtdirektander neuenPiazza, miteinem erstklassigenGastronomieangebotund Einkaufsmöglichkeiten. DieAlpenrose bietet 20 stilvoll eingerichteteWohnungenzwischen 50 und146 m².Bei derEinrichtung können SiezwischenzweiexklusivenAusstattungslinien wählen.Für welche VarianteSie sich auch entscheiden: Fast alle Wohnungen bieteneinen vollgeschossigen Glaserker,der dieRäume mitLicht durchflutet undIhnen einen Blick insFreie bietet.Die Wohnungensindinder Wintersaison 2018/19bezugsbereit.

Kaufpreis: ab CHF487 500.–

Andermatt SwissAlps AG info@andermatt-swissalps.ch

Tel. +4141888 77 99

Ganter Group

Tel. +49768140183097

alpenrose@ganter-group.com www.andermatt-alpenrose.ch

Designer-Attika-MaisonettemitSeesicht 8852Altendorf·March·Schweiz(CH)

Diesegrosszügige Designer-Terrassenwohnung befindet sich in denoberstenzweiGeschossen einermodernen Überbauung, welche am Ende einer Sackgasse liegt. Die Wohnungist mitdem Lift vonder Garage ausbequemzu erreichen

Im Innernder WohnungüberwiegenHelligkeit, Offenheit, einmoderner,hochwertigerAusbaustandardsowie grosszügige Platzverhältnisse. DieWohnung erstrecktsichüber zwei vollwertigeEtagen, wobeidie obereexklusivden Masterbedroommit eigenem Bad, Ankleideund Terrasse umfasst.

AlsHighlightder WohnungwirdSie das lichtdurchflutete XXL-Wohnzimmer mitPanorama-Seesicht begeistern.Hier findetein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie eintraumhaftes Zuhause.

Kaufpreis: CHF3’460’000

Engel&Völkers ZürichseeFreienbach

SeeperlenImmobilien AG

Rebstockstrasse4

8808 PfäffikonSZ

Tel. +41-(0)43-888 11 11 schwyz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch

HistorischeResidenzmiteinmaligerGartenanlage

Ehrwürdigtrifftaufmodern

Mitten in Cham /Kt. Zug liegtdieseswunderschöneund über dieJahre hinweg umfassend sanierteBauernhausvon anno 1763.Die Liegenschaft umfasst heute zwei Wohnetagen,ein Büro über zwei weitereEtagen, einenHobby-oder Therapieraum sowiediverse Keller-und Lagerräume.Die idyllische Gartenanlage miteinem Brunnen, einem Gartenpavillon,einer Gartenlaubeund Zugang zum Atelierlädtzum Verweilenein.Hierist allesmöglich:Wohnen undArbeitenunter einem Dach,ein repräsentativerStiftungs-oderFirmensitz,einehistorische Wohnimmobilieodergar dieVerwirklichung einesLebenstraumes.LassenSie sich vondem wunderschönen Riegelbauund denliebevollen DetailsinHausund Garten verzaubern –gerne zeigen wirIhnen dieses JuwelnaheBahnhof und See!

Kaufpreis: AufAnfrage

Engel&Völkers Zug

E&VZug Properties AG

Neugasse 15/17

6301 Zug

Tel. +41-(0)41-728 77 11

Fax+41-(0)41-728 77 10

Zug@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/zug

FamilienparadiesmittraumhafterAussichtundvielPlatz

6353Weggis

Die2008erbaute Liegenschaft an privilegierter undruhiger Lage besticht durch eine erstklassige Architektur undein durchdachtesWohnkonzept.

Im Inneren dieserstilvollenVillafindet manauf drei Etagen einäusserstgrosszügigesRaumangebot.AlleEtagensindstufenlos über einen hausinternen Lift zu erreichen. Dank derraumhohen Fensterbietetsichden Bewohnerndes Hauses einatemberaubender Ausblickauf denVierwaldstättersee mitseiner umliegendenund imposanten Bergkulisse. EdleMaterialien undeineperfekteVerarbeitung sorgen fürein exklusives Wohngefühl.

Kaufpreis: CHF3’950’000

Engel&Völkers Luzern

EV Luzern Properties AG

Pilatusstrasse 41

6003 Luzern

Tel. +41-(0)41-4106691

Luzern@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/luzern

UfenauparkinPfäffikonSZ

2½-bis5½-Zimmer-Wohnungen

DerUfenauparkist einrepräsentativesGebäude mit18 Eigentumswohnungenauf fünf Geschossen. EinmarkanterWürfel, geradlinig,stolz,ungekünstelt,die Fassadein schlichten Farben gehalten.Der quadratische Grundriss unddie Fassademit denvielen Fensterflächensorgen fürein Höchstmass an Lichtvon allenSeitenund fürdie ideale Ausnutzung durchgrosszügige Räume. Aufder Loggia mitNatursteinbelag geniesst manden gedeckten Aussenraum,von derAttikawohnungerhascht dasAuge einen Blickauf denSee

Diepraktischen Grundrisse erlauben es,die Wohnungen nach Geschmackzumöblieren, undgliedernsie zugleich in eine privatereZone mitden Zimmernund in einen offenen Wohnbereich.

Kaufpreise: ab CHF995 000.–

EtzelImmobilien AG

CentralGate

Churerstrasse23

CH-8808 PfäffikonSZ

Tel. +41(0)44 7878000

info@etzel-immobilien.ch

www.etzel-immobilien.ch

THECLOUD

AttikawohnungenüberdenDächernvonZug

Die ROOFTOPWohnungen vonTHE CLOUD sind grosszügigeund lichtdurchflutete Unikatemit 2½bis 6½ Zimmern. Siezeichnen sich u.a. durchihreindividuellenGrundrisseund beeindruckenden Terrassenflächenmit biszu112 m² aus.

Im Wohnungskaufpreiseingeschlossen ist, nebstgrosszügigenBudgets fürden Innenausbau,die Begleitung durchdie ArchitektinNaomi Hajnos.Sie schafft Wohnwelten,deren Atmosphäreund Optikexakt aufdie zukünftigen Bewohner zugeschnittensind.

Gerneempfangen wirSie zu einem Beratungsgespräch in unsererMusterwohnung undzeigen Ihnen dieWohnungenimEdelrohbau. www.cloud-rooftop.ch

Kaufpreise ab CHF1’310’000.–

Frau Jacqueline Wechsler

Tel. +4144404 10 33

jacqueline.wechsler@cloud-wohnen.ch

HIAG

Löwenstrasse 51,8001Zürich

www.hiag.com

«EdenauLac»–

DieexklusiveFamilienresidenz

Diesemondäne, lichtdurchfluteteVilla mitüber600 m² Wohnfläche, aufeinem 1995 m² grossenGrundstück, mitWeit- undSeeblick, Indoorpool, Einliegerwohnungfür Personal,Kinder, FamilieoderGäste,Gartenhalle, Garage für4Autos, exklusivstem undgeschmackvollem Innenausbau,zeitgemässerTechnik undSicherheitsstandardinder kompletten Villa–ganztagsbesonnt, nahe derLuzernerInnenstadt, unweit des Vierwaldstättersees, in einerruhigen undländlichen Idylle –das ist dasParadiesschlechthin. DieunverbaubareWeitsicht, dienahegelegenen Einkaufsmöglichkeitenund dertiefe Steuerfuss sind nureinige wenige dervielenzusätzlichen Vorteile dieses Anwesens

Kaufpreis: aufAnfrage

NOBILIS ESTATE AG

Alpenstrasse 12

CH-6302Zug,Switzerland

T+41 41 7090014

F+41 41 7090015

desk@nobilis-estate.com

www.nobilis-estate.com

Lutisbach-Park,Oberägeri ZAUBERHAFTWOHNEN

ErlebenSie im Lutisbach-Park in dercharmantenGemeinde Oberägeriden ganzen Glanzdes Wohnens. Aufder Sonnenseitedes Lebens residieren Siehierander Quelle derNaturkraft unddennoch an hervorragenderschlossenerLage.

Lassen Siesichvom Funkelndes Lutisbachsund des klaren Ägeriseesverführenund gehörenSie zu denErsten, dieüberdiesessagenhafteWohnprojektinformiert werden

DerVermarktungsstart stehtkurzbevor. Siehaben die Möglichkeit, vorabexklusivEinblicke in dasAngebot zu erhalten.NehmenSie dazu mituns Kontakt aufoder registrieren Siesichauf derWebseite

www.Lutisbach-Park.ch

Wirfreuenuns aufSie!

Kaufpreis: aufAnfrage

PeikertImmobilien AG

Baarerstrasse8

6301 Zug

Tel. +4141729 60 10

verkauf@peikert-ag.ch

www.peikert-immobilien.ch

Rooftop

HerrlicheSichtüberSeeundBerge

IhrLogenplatzfür dieschönsten Sonnenuntergänge. Diese145m² grosse Attikawohnungmit idealerSüdwestOrientierung befindetsichansehrschöner Hanglage oberhalb derStadt Zug. In dieser Wohnungist dasnatürliche Tageslicht Ihrständiger Begleiter, unddie ideale Raumaufteilung bietetvielPlatz fürindividuelleWünsche Alle Räumesinddurch Glastürenmit derfast umlaufenden 120m²grossen Terrasse verbunden, vonwoaus Sieeineherrliche Weitsichtauf denSee unddie Berge geniessen können

Fabienne Huser

M+41 79 4870201, fabienne.huser@propertyone.ch

Kaufpreis: aufAnfrage

Property OnePartnersAG

Seestrasse 455b

CH-8038Zürich

T+41 44 4872040

welcome@propertyone.ch

www.propertyone.ch

ExklusivesAnwesenmitdirektemSeeanstoss

DerbesondereLebensstilinFreienbach

Dieprivilegierte Lage am oberen Zürichseeund dasäusserst günstige Steuerklimasindbei weitem nichtdie einzigen AttributedieseseinmaligenAnwesens. ZurGesamtfläche von2772m²mit direktem Seeanstoss gehört eineigener Hafen-,sowie ein privat nutzbarer Seezugang. Nebstdem Rundblickauf Seeund Bergeüberzeugenauchder zentralgelegene Standortsowie eine wunderschöne Gartenlandschaft.Auf demGrundstück befindensicheinebeeindruckendeVilla sowieeineResidencemit zwei sehr grosszügigen Wohnungen. DieLiegenschaftenkönnten beiBedarfaucheinzeln erworben werden

Wirfreuenuns aufIhreKontaktaufnahme

Kaufpreis: aufAnfrage

SeitzmeirImmobilien AG

Brunaustrasse39

8002 Zürich

Dieter Mader

T+41 044211 55 77

M+41 079317 53 10

d.mader@seitzmeir.ch

www.seitzmeir.ch

Luxus-ParkwohnungdirektamSee inVitznau(KantonLuzern)

Absolutidyllischgelegenpräsentiert sich dieGemeinde Vitznau, im Kanton Luzern.DirektamUferdes malerischenVierwaldstätterseesentstand dieseexklusive Residenz.DiesesluxuriöseAnwesen besticht in erster Liniedurch dasgrosszügige Raumkonzeptmit einer Wohnflächevon 172m²sowie das elitäreInterieur unddie Grünflächemit gedeckterTerrasseüber190 m²,gestaltet durchden renommierten Landschaftsarchitekten Enzo Enea.Direkte Erschliessungvia Einstellhalle mitzwei Privatparkplätzen.

Direkt über demSee aufeiner angelegten Aussenlounge geniessen Sieein Naturschauspielder Superlativeund eine uneingeschränktePrivatsphäre

Kaufpreis: CHF2’250’000.-

www.seesicht-vitznau.ch

SwissProperty ManagementAG

Chollerstrasse 35

CH-6300Zug

Tel. +41(0)81 5344300

info@spmanagement.ch

www.spmanagement.ch

GrosseSeesicht-AttikamitvielInnen-undAussenfläche

6052HergiswilNW

Wohnen mitvielPlatz,Komfort undAussenraum–alles aufeiner Etage in einer hellen 5.5-Zimmer-AttikawohnunganerhöhterHanglage in Hergiswil–dort, wo auch im Winter dieSonnenstrahlen dieRäume durchfluten undeineweite Sicht aufSee undAlpen denAlltagbereichert.

•Wohnflächeca. 220m²

•AnzahlZimmer 5.5

•Referenz-Nr.: 60.12.667

Kaufpreis: CHF2’450’000

Walde &Partner

Immobilien AG

Habsburgerstrasse40

6003 Luzern

Tel.:+41 41 2273032

stefan.felber@walde.ch

www.walde.ch

„Edenpark“inZug

ZUHAUSEANDERSONNE.

Kaum eine andere SchweizerStadt alsZug verbindetinidealerWeise dieVorzüge einerpulsierenden Wirtschaftsmetropole mitden Reizen dernatürlichen Umgebung an einemSee, dem Charme einerhistorischgeprägten Kleinstadt unddem Komfortvon hervorragenden Verkehrsverbindungen Höchste Lebensqualität,die Sieauchinder ruhiggelegenen,repräsentativen Wohnresidenz„Edenpark“ im Südender Stadtgeniessen können:Grosszügig gestaltete undhochwertigausgebauteWohnungen(2½-bis 5½-Zimmermit ca.125 m² bis180 m²) an bester Lage miteiner atemberaubenden Seesicht und traumhaftenSonnenuntergängen über demWestuferdes Zugersees. Mehr Informationenfinden Sieunter www.edenpark.ch.

Kaufpreis: aufAnfrage

Wüst undWüstAG

Fischmarkt 1

6300 Zug

Tel. +4141727 53 74

Fax+41 41 7275381

aline.fischer@wuw.ch

www.wuw.ch

4½-ZimmerEtagenwohnungimBohlgutsch

WohnqualitätaufhöchstemNiveau

An bester Adressehochüberder StadtZug steht„Bohlgutsch“für einaussergewöhnliches undneuartigesWohnkonzept Sieresidiereninstilvollem und exklusivem Wohnraum mitatemberaubender Aussicht aufden Zugersee. Besucher werden im GuestHouse mitVorfahrt, repräsentativerLobby und Konferenzraum empfangen.Und beiBedarfsteht eine Gästewohnungzur Verfügung. Dieindividuell ausbaubare 4½-Zimmer Wohnung (per Frühsommer 2018bezugsbereit) mit183 m² Wohnfläche und 64 m² direkt erschlossenen Zusatzräumen vereintdie Vorzügeder pflegeleichtenEigentumswohnungmit jenen derprivatenVilla.Wohnen deretwas anderenArt mitvielpersönlicher Lebensqualität: www.bohlgutsch.ch.Gerne stellenwir Ihnendie BohlgutschResidenz im persönlichen Gespräch vor.

Kaufpreis: aufAnfrage

Wüst undWüstAG

Fischmarkt 1 6300 Zug

Tel. +4141727 53 74

Fax+41 41 7275381 aline.fischer@wuw.ch www.wuw.ch

«TheBoathouse»–WohnendirektamWasser

DieTraumwohnung mitInfinity-Blick über dasWasser des Vierwaldstätterseesverteiltsichmit ihren3Zimmern, den2Bädernund derschönen Designkücheauf 2Geschosse und liegtmalerischdirektineinem Bootshaus,zugehörig zu einem Villenanwesen miteigenem Hafen, kleinem Strand,einem Steg undgedeckten BootsplätzeninSt. Niklausen. Hierkannman Wassersport, Ruhe unddie NaturinvollenZügen geniessen. «The Boathouse»bietetsichanals perfekterRückzugsort für entspannteWochenenden oder Urlaube am See. Aufden weitläufigen Terrassenden Sonnenuntergang und denBlick über denSee zu geniessen, istindieser Form einseltenesPrivileg. Wiesoindie Ferneschweifen, wenn dasGlück liegtsonah

Mietpreis: aufAnfrage

NOBILIS ESTATE AG

Alpenstrasse 12

CH-6302Zug,Switzerland

T+41 41 7090014

F+41 41 7090015

desk@nobilis-estate.com

www.nobilis-estate.com

«PizDeluxe»–Luxus,ExklusivitätunderhabeneNatur

«The Topofthe World» –St. Moritz,naheden Skiliften, Einkaufsmöglichkeitenund denLuxushotels,direktim Zentrum, liegtdie luxuriöseund weitläufige Wohnungmit Blickauf dieBerge,den St.Moritzersee unddas schöne Dorf,mit demlegendären Badrutt’sPalaceHotel.Die einmalig ausgestatteteWohnung mitaltem Altholztäfer, Cheminée,3Schlafzimmernmit En-Suite-Bädernund abtrennbarer Einliegerwohnungist einluxuriöser Wohlfühlort fürAnspruchsvolle.Die Wohnungprofitiert zudemdurch dasimgleichenHausgelegene Hotel–die Saunasteht fürdie Eigentümer derWohnungenzur Mitbenutzung zurVerfügung. Ebenfallsist es praktisch,ein GourmetRestaurant im gleichen Haus undden Skilift in Gehdistanz zu wissen –Die Spitze an Komfortund Luxus!

Kaufpreis: aufAnfrage

NOBILIS ESTATE AG

Alpenstrasse 12

CH-6302Zug,Switzerland

T+41 41 7090014

F+41 41 7090015

desk@nobilis-estate.com

www.nobilis-estate.com

SensationellerAusblick

PenthouseüberdenDächernvonHamburg

Dieseexklusive Wohnungliegt inmitten derHamburger Hafencity, einesder dynamischstenStadtentwicklungsprojekte weltweit.Die Dachterrasse bietet einen spektakulärenAusblickauf die„Speicherstadt“und dieHauptkirche Sankt Michaelis, in Hamburgbekannt als„Michel“. Vonder anderenSeite derWohnung sehenSie das neue WahrzeichenHamburgs, dieimJanuar2017feierlicheröffnete Elbphilharmonie.

•Wohnfläche: 164m²

•AnzahlRäume:2

•Baujahr: 2004

•E&V ID: W-027UND

Kaufpreis: EUR1.390.000

Engel&Völkers HamburgElbe

Engel&Völkers Immobilien GmbH

Stadthausbrücke5

D-20355 Hamburg

Tel. +49-(0)40-36131333

Elbe@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/elbe

LuxusundKomfortamLagoMaggiore WohnungenvomStararchitektenZucchi

Dieluxuriösen Wohnungen und Penthousesvon Laveno PremiumRealEstateentstehen am Seeufer desLagoMaggioreimmalerischenOrt Laveno Mombello, eingebettetineinem mediterranen Park Verantwortlich fürdie Architektur unddas Design der neuenHäuserzeichnet deritalienischeStararchitekt Cino Zucchi.Höchste Bauqualität, ausgwählte Materialien und durchdachte Detailskennzeichnen dieneuen Gebäude undWohnungen,welche im Frühjahr diesen Jahres fertiggestellt werden.Zur Anlage gehört dasHotel de Charme Laveno,das denResidierenden jeglichen Komofort und einen Rundumservicebietet.

DasProjektist einmalig in seiner Artund bieteteine seltene Gelegenheitfür eine Investition in einQualitätsobjekt an dieser besonderen Lage direktamSee

Kaufpreis: aufAnfrage

Laveno PremiumRealEstate

VialedeAngeli46

21014Laveno Mombello (VA)

Italien

Tel. +390473622 196

info@laveno-realestate.it www.laveno.com

Weidli

Adelboden,BernerOberland,Schweiz

«Aussicht aufBerge,Wasserfall&Weltcup-Skipiste»

Ferienwohnungfür 12 Personen,200 m² LuxuriöseDachwohnung, verteilt aufzweigrosszügiggeschnittene Etagenmit Galerie. DieWohnung verfügtüber 5Schlafzimmer, 3Badezimmer,einen grossenund hellen Wohnraum sowieeineKüche mitmoderner Ausstattung: Kochinsel, Steamer, Backofen,Eis-und Kühlschrank, Geschirrspüler,Weinklimaschrankund vieles mehr

• Internet/WiFi

• 2Balkone

• Lift direkt zurWohnung

• Ski- und Abstellraum

• 2Parkplätze

Objektnummer: 647871

Mietpreis proWoche: ab CHF3’946.00

PREMIUMSELECTION by e-domizil

Binzstrasse38

8045 Zürich

+41(0)43 2105650

www.e-domizil-premium.ch

In Vermittlungfür:

FEWO Adelboden

DenkmalgeschütztesNidwaldnerHaus Wolfenschiessen,Nidwalden,Schweiz

«400-jähriges NidwaldnerBauernhaus»

Ferienwohnung für2bis 7Personen, 140m²

Dasunter Denkmal- undHeimatschutzstehende Bauernhaus befindetsichunweitvon Engelbergund Luzern in Wolfenschiessen. Dieauthentischeund stilvolleEinrichtung widerspiegelt das einstige Lebenmit demheutigen Komfort.

• 3Schlafzimmer

• separaterSitzplatzmit Grill

• WLAN/WiFiinbegriffen

Objektnummer: 1940150

Mietpreis proWoche: ab CHF980.00

PREMIUMSELECTION by e-domizil

Binzstrasse38

8045 Zürich

premium@e-domizil.ch

+41(0)43 2105650

www.e-domizil-premium.ch

AltesPächterhaus

Heiligkreuz,Entlebuch,Schweiz

«TypischesLuzerner Bauernhaus»

Ferienhausmit zwei Wohnungen für4 bis6Personen DasaltePächterhaus liegtimWeilerHeiligkreuz in der UNESCO-BiosphäreEntlebuch. DasHausentstand zwischen 1843 und1845und wurdeinder traditionellen Blockbautechnikerbaut. DasGebäude wurdezusammen mitder Denkmalpflege sanft renoviert. Dieverwitterte Fassade erhieltein neuesKleid ausHolzschindeln undder Innenbereicheineleichte Modernisierung.

• Haustiereerlaubt

• WiFi/WLAN

• TerrasseoderBalkon

Objektnummer: 1943243, 1946504

Mietpreis proWoche: ab CHF1’076.00

PREMIUMSELECTION by e-domizil

Binzstrasse38

8045 Zürich

+41(0)43 2105650

www.e-domizil-premium.ch

In Vermittlungfür: Ferien im Baudenkmal

PradasResort

Brigels,Graubünden,Schweiz

«Viele Wohlfühl-Extras inklusive»

Ferienwohnungenfür 2bis 8Personen, 45 bis90m² DasResortmit 2½-bis 4½-Zimmer-Premium-Wohnungen wurdeimWinter2015/16 neueröffnet undliegt direkt am schönen Brigelser Badesee.Réception,500 m² grosser Bad-/Wellness-Bereich(inkl.Pool, Whirlpool, grosszügiger Saunawelt),exklusive Spielewelten im Kidsclub (realisiert mitRavensburger),Sportgeschäft undkleiner Hofladen.

• Grosszügige, modern gestaltete Bäderund Duschen

• WiFi/WLANinbegriffen

• Zwei Flatscreen-TVs, grosse int. Senderauswahl

• TäglicherBrötchen-Service(aufWunsch)

• Inkl.Bergbahnen, Badeseeund Minigolf im Sommer

Objektnummer: 1639579, 1639580, 1739503

Mietpreis proWoche: ab CHF860.00

PREMIUMSELECTION by e-domizil Binzstrasse38

8045 Zürich

+41(0)43 2105650 www.e-domizil-premium.ch

In Vermittlungfür: Pradas Resort

CasaGrischina

Conters,Prättigau,Schweiz

«Erholung in derPrättigauer Bergwelt»

Ferienhaus, 11 Personen,268 m²

Im sanftrenovierten Walserhaus nahe Klosters wurdenhistorische undzeitgemässe Elemente optimalkombiniert. Es bietetvielFreiraum undPlatz fürbis zu 11 Personen–5Schlafzimmer,3moderne Badezimmer undeine Wohnküchemit modernster Ausstattung. Casa Grischina isttageweisebuchbar undideal füreinen Aufenthalt mit Familie, Freunden oder fürSeminare.

• Internet/WiFi

• Walserstubemit Kachelofen

• Waschmaschine,Geschirrspüler, Steamer

• Garten und Terrassemit traumhafter Aussicht

Objektnummer: 2023229

Mietpreis proWoche: ab CHF3’150.00

PREMIUMSELECTION by e-domizil

Binzstrasse38

8045 Zürich

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www.e-domizil-premium.ch

In Vermittlungfür: Casa Grischina

AlpineLodgeChesaalParc Pontresina,Oberengadin,Schweiz

«Stilvollealpine ArchitekturmittenimDorfzentrum»

Neuerstellte Ferienwohnungen für2bis 6Personen DieAlpineLodge ChesaalParcliegt direkt am Rande einesgrossen ParksimHerzenvon Pontresina.Für eine individuelle Feriengestaltung stehtden Gästen eingrosszügigerFitness- undWellnessbereichsowie einattraktivesAngebot an Zusatzleistungen zurVerfügung: Food, Housekeeping,Massagen, Aktivitätenund vielesmehr. GeniessenSie erholsameFerienimEngadin -ideal für Sommer-und Winterferien

• 5grosszügigeAlpine Lodges (1 bis3 Schlafzimmer)

• TerrasseoderBalkonmit Aussicht

• Sauna,Dampfbad, Ruhe-&Fitnessraum

• Im Sommer Bergbahneninklusive

Objektnummer: 982857,1061487 bis1061490

Mietpreis proWoche: ab CHF2’100.00

PREMIUMSELECTION by e-domizil

Binzstrasse38

8045 Zürich

+41(0)43 2105650 www.e-domizil-premium.ch

In Vermittlungfür: ALPINE LODGING

VillaVista

Pazin,Istrien,Kroatien

«AlleinstehendeVilla mitunvergesslicher Aussicht» Ferienhaus, 6Personen, 250m² Grosszügig geschnittene Villaauf einemHügel mitPanoramablick. In derVillaVista befindensichdreiluftige Schlafzimmer mitEn-SuiteBadezimmernund einer separatenToilette. Vomgemütlichen Wohnzimmer mitintegrierterWohnküchehat maneinen fantastischen Ausblick aufden Garten mitPoolund dieUmgebung

• Swimmingpoolmit Whirlpool

• Holzkohlegrill/BBQ

• 6Fahrräder

• Internet/WiFi

• Haustiereerlaubt

• Klimaanlage

Objektnummer: 1989017

Mietpreis proWoche: ab CHF3’696.00

PREMIUMSELECTION by e-domizil

Binzstrasse38

8045 Zürich

premium@e-domizil.ch

+41(0)43 2105650

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Wohnen aufWellen

2500 Hausbooteund Wohnschiffe soll es in denGrachtenAmsterdamsgeben.Sie gehören zumpittoresken Ambiente derniederländischen Metropole. Dieses Exemplar,von demnur derobere Teil zu sehen ist, schwimmt in der Amstel.Entworfen hatdie Wasservilladas

Studio +31Architects– raumhohe Glasfronten zurWasserseite,vor denen dieTerrasseliegt, gebenden Wohnräumen viel Licht. (dst.)

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Ihr Immobilientraum?

6½Zi. Doppel-EFH in 8127 Forch-Küsnacht

Ingrid Stiefel Tel. 044316 13 83 www.ufdeforch.ch

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Paul Späni Tel. 052338 07 09 www.loft-neugut.ch

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Paul Späni Tel. 052338 0709

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ina Peter Christina ter Sorry, es sind leideralle 14 Häuser verkauft !

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