Beim Konzipieren und Bauen neuer Liegenschaften gewinnen Rahmenbedingungen wie die zur Verfügung stehende Fläche oder gesetzliche Auflagen häufig Oberhand gegenüber architektonischer Schwelgerei und persönlichen Wohnträumen. Umso mehr gilt es, Projekte zu loben, dieNeueswagenunddenRahmendesKonventionellen und Genormten sprengen
In diesem Heft finden Sie zwei besondereProjekte,dieunsaufgefallensind Und zwar weil sie vorbildlich dafür stehen, wie man auf (teurem) städtischem Boden sinnvoll und kreativ mit Platz umgehen kann, ohneinBezugaufWohnlichkeitEinbussen in Kauf zu nehmen oder in altbekannte Muster zu fallen Im Gegenteil: Ein Wohnturm in Winterthur Töss (Seite 10) und ein 5-Familien-Haus in Zürich Höngg (Seite 18) führen vor Augen, was entsteht, wenn Menschen mit Verstand und Sensibilität für das Miteinander der einzelnen Parteien zu Werke schreiten und Architekten als Bauherren gekonnt experimentieren.
Mehr als Inspiration und einen Traum muss hingegen haben, wersichinDänemarkeinEigenheimzulegenmöchte.Sozumindest war das die längste Zeit; das skandinavische Land ist bekannt für seine restriktive Gesetzgebung, was den Kauf von Immobilien durch Ausländer anbelangt. Doch nun erhebt sich Widerstand in den eigenen Reihen – mehr Infos zur Marktöffnung auf Seite 34
Damit Ihre Wohnträume nicht eines Einbrechers wegen ein jähes Ende finden, haben wir einige hilfreiche Tipps zusammengetragen. Diese finden Sie auf Seite 24.
Eine inspirierende Lektüre wünscht Ihnen
OliverSchmuki Redaktionsleitera.i.«Residence»
«Residence – Das Magazin für Wohnen und Immobilien»
erscheint viermal jährlich als Beilage der «NZZ am Sonntag»
Ausgabe 4/2017, 29 Oktober 2017
Chefredaktion: Nicole Althaus (na.)
Redaktionelle Leitung: David Strohm (dst.), Oliver Schmuki (ols.) a.i.
Redaktion: David Streiff Corti (das.), Oliver Schmuki (ols.)
Redaktionelle Mitarbeit: Niels Anner, Nicole Gutschalk, Ruth Händler, Jenny Keller (jke.), Eugen Stamm (est.)
Korrektorat:
NZZ am Sonntag
Art Direction: Alexandra Kojic
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Litho: St Galler Tagblatt AG
Titelfoto: Bruno Helbling
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Druck:
Swissprinters AG, Zofingen
Auflage:
121406 (WEMF-beglaubigt)
134000 (Druckauflage)
NZZ-Mediengruppe:
Jörg Schnyder, CEO (a i.)
ISSN 2296-6323
© 2017 Neue Zürcher Zeitung AG
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SPOTLIGHT6, 28 SolidesWohnmobiliar,SchweizerDesign,FarbenfrohesfürKücheundBad
HAUS MIT VORBILDCHARAKTER10
VondenGrundrissenbiszumoffenenTreppenhausmitKunst-Gekritzel–ein neuerWohnturminWinterthurstecktvollerÜberraschungen
STIMME AUS DEM MARKT16
ChristianHauptvonKuoniMueller&PartnerüberattraktivesEigentum
ZÜRCHER FAMILIENBANDE 18
EinArchitekthatinZürichHönggeinMehrfamilienhausentwickelt,dasganz aufdasZusammenlebenvonGrossundKleinausgerichtetist
SCHUTZ VOR EINBRUCH 24
Einbrecherwerdenistleichter,alssichvorsolchenzuschützen WirhabeneffektiveTippsgesammelt,dieihnendasLebenschwermachen
MEINE KÜCHE30
BlickindieZürcherGrosskücheeinerCatering-Unternehmerin
DÄNEMARK RÜCKT NÄHER 34
AlsAusländerindemskandinavischenLandeinEigenheimzuerwerben, warschonschwieriger.EineMarktbetrachtung
MOBILE IMMOBILIEN90
EinfahrbarerPalastmiteigenerWellness-Zone
Das Bestechende an Alfredo Häberlis Sessel «DS373» für de Sede: Er wird aus einer fünf Millimeter dicken Bullenhaut gefertigt, die der Schweizer Designer geschickt gefaltet und nahtlos über die Sitzfläche und den Rücken des Sessels verarbeitet hat. desede.ch
Er stand im Domizil des französischen Schauspielers Jaques Martin in Rio und zierte die japanische Botschaft in Paris: der Beistelltisch «Rio» aus sechs spaltenförmigen Platten, entworfen von DesignIkone Charlotte Perriand 1962 In einer Neuauflage gibt es den Cassina-Tisch aus weissem Carrara- oder schwarzem MarquinaMarmor – beide Varianten sind mit einer Randeinfassung aus massiver Eiche versehen cassina.com
Statikunterricht
Einearchitektonische PräsenzsollderStuhl, denKonstantinGrcic fürdenitalienischen
HerstellerMattiazzi entwirft.DieserHerausforderungstelltsichder «Primo»mitvier komplettsenkrechten
Beinenundeiner schlichten,quadratischen Sitzfläche. mattiazzi.eu
Zahlreiche Entwürfe des dänischen Designers Arne Jacobsen sind zu Klassikern der Moderne avanciert Da macht die Stehleuchte «Bellevue AJ7» keine Ausnahme. Sie gilt als Sinnbild für Jacobsens Vorliebe für anmutige Linien und einfache, organische Formen. andtradition.com
Dass der Werkstoff Beton auch durchaus Dekoratives hervorbringen kann, beweist die Pendelleuchte «Aplomb» aus dem Hause Foscarini. Ihre schnörkellose Erscheinung macht sie als Einzelobjekt wie auch in einer Gruppenformation zum eleganten Hingucker. foscarini.com
Ganze zwei Jahre haben die Bouroullec-Brüder am Entwurf ihres Teppichs «Semis» für Danskina herumexperimentiert. Entstanden ist ein handgeknüpfter Textilbelag aus tibetanischer Wolle, der durch eine geometrische Anordnung von Punkten und Variationen in Dichte und Tiefe an Luftbildaufnahmen erinnert danskina.com
DerTisch«Fenice»vonPieroBottonifürZanottahat esinsich:massivesGestell,gefertigtausPolimex, verkleidetmitZement,mitAcryl-FinishundFleckenschutzbehandlungausTitandioxid. zanotta.it
Michel Charlot, 33, absolvierte die Lausanner Designschmiede Ecal und arbeitete danach für Designer Jasper Morrison in Paris und Tokio, ehe er 2011 sein eigenes Studio in Basel gründete Für den spanischen Gartenmöbelhersteller Kettal entwarf er die Lampenserie «Mia», die komplett wasserdicht ist. Dies erreichte der Schweizer, indem er die Lampen um einen säurebehandelten Glasdiffusor herum aufbaut und diesen mit einem grossen PolypropylenSchirm schützt kettal.com
Der Schweizer Möbelproduzent USM Haller integriert die Energieversorgung fix in der Struktur seiner «USMe»Module Die dimmbaren Lichtelemente werden diskret in den Rohren eingeklinkt und beleuchten so Regal, Schubladen und Vitrinen von innen oder tauchen eine ganze Raumwand in effektvolles Licht
Genialer Nebeneffekt: Mobile Geräte lassen sich direkt an Möbeln aufladen usm.com
Redaktion: DavidStreiffCorti,NicoleGutschalk
Das Designduo Loris Jaccard und Livia Lauber liebt den gesprenkelten Fussboden der Londoner U-Bahn. Die Belagskombinationen mit ihren unterschiedlichen Farbcodes inspirierten die beiden dazu, diese Untersetzer aus hitzebeständigem Gummi namens «Wonderground» zu entwerfen. lorisetlivia.com
Die NZZ-Shoppingtaschen ausreinem Merino-Wollfilz und pflanzlich gegerbtem Naturleder sind leichtgewichtig und durch ihre kantigeund doch weiche Formsprache sichtbar «anders» als klassische Shoppingbags. Eine Innentasche,indrei Bereiche geteilt, ermöglichtes, nichtnur das Smartphone oder Schlüsseletui bequem unterzubringen. Die Taschen wurden in Handarbeit aus ökologisch nachhaltigen Materialien hergestellt.
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DunkelgraueShoppingtasche ausFilz und Leder mit NZZ-Etikett.
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Links: Raumhohe Schiebetüren aus Glas mit Absturzsicherung machen das Drinnen zum Draussen. Rechte Seite: Sockel und Erker lassen bereits im Hochparterre ein erhabenes Wohngefühl aufkommen.
EinvierstöckigerWohnbauimTöss-Quartierzeigt vorbildlich,wiepionierhafteArchitekturauf wenigPlatzRaumfürKlarheitundFreiheitschafft
EsistnochPlatzzumgutenWohnen da Mehr, als man denkt. In der Stadt. Der Herausforderung, günstigen und gleichzeitig gestalterischanspruchsvollenMietraum zu schaffen, haben sich die Zürcher Architekten Wild Bär Heule mit ihrem jüngsten Bauprojektgestellt.Aufeiner400QuadratmeterkleinenParzelleinWinterthurzogen sie einen viergeschossigen Wohnbau hoch – ein Projekt in der zweiten Reihe, das mit seiner Rundum-Verglasung und der DachterrassedenMieterngleichwohleinenprivilegiertenPlatzinderbuntenUmgebungdes Quartiers Töss sichert.
Niedrige Siedlungshäuschen mit Nutzgärten, einst für die Arbeiter der SulzerFabrikgebaut,undschmuckloseMehrfamilienhäuser aus der ersten Phase der Nachverdichtung in den sechziger Jahren – was hier gewachsen ist, war mit der IndustrieTradition Winterthurs verbunden.
Den technisch-funktionellen Pragmatismus der nahen, stillgelegten Fabrikanlagen machten die Architekten zum Leitmotiv ihres Projekts: «Wie kann man günstigwerden?Indemmannurdasmacht, wasnötigist.»DieseHaltung,abzulesenan den schnörkelfreien Industriebauten, übertrugen sie auf ihr Wohnhaus aus Beton, Glas und Stahl.
MitFormundMaterialistderTurmauf zeitgemässe Weise verwurzelt in der Geschichte seines Standorts. Doch trotz seinem markanten Rücken, in dem Treppe und Lift stecken, trotz den ausgereizten Grenzabständenmachtersichoptischnicht breit im Hinterhof. «Die Nachbarschaft kanndurchdasHausschauen»,erklärendie Architekten den Effekt der Glashaut entlang der Fassade.
Den Ausgleich für das in der Schweiz gewöhnungsbedürftige Niederlande-pur-
Links unten: Die Betonwand im Bad ist zum Terrazzo geschliffen.
Rechte Seite, oben: Über den vier Wohnateliers bietet eine weite Dachterrasse allen Mietern einen grandiosen Rundblick. Rechte Seite, unten: Dunkle Einbauten bilden den Kontrast zu Beton und Glas.
Gefühl des freien Einblicks bietet das Wohnerlebnis hinter der raumhohen Verglasung. Wo die Bewohner sie mit Schiebetürenöffnen,trenntnureinfiligranesGitter aus Chromstahldraht das Drinnen vom Draussen. Aus dem Interieur wird in der warmen Saison die gut durchlüftete Gartenlaube – weshalb man Balkone zu den knapp 70 Quadratmeter grossen Wohnateliers sparen konnte
Auf Komfort und Privatsphäre müssen die Mieter in der transparenten Hülle, die alle Räume des flurlosen Grundrisses begrenzt, natürlich nicht verzichten. Für die Glasschiebetüren wählten die Architekten dasAir-Lux-SystemderSchweizerKrapf AG, dasdieFenstermiteinemluftunterstützten System zuverlässig abdichtet Die Sonneneinstrahlung wird über Aussenstoren reguliert, die in den Stahlprofilen der Fassade geführt sind. Hellgraue Vorhänge gehören zurWohnungsausstattung.Tagsüberfiltern sie das Licht und bilden die Gittergespinste an den Fenstern und den Blättertanz der Zitterpappeln im Hof als Schattenspiel ab
«Im Wohnbereich lasse ich die Vorhänge offen, im Schlafraum sind sie meist geschlossen», sagt Marc Suess. Er ist der erste Mieter, der eingezogen ist, nachdem die Wohnungen innerhalb von zwei Wochen vergeben waren: «Ich habe das InseratimInternetgesehenundgleichzugeschlagen.»AusWinterthurstammendund zuletzt ein Jahr auf Weltreise, entspricht er dem Typ des aufgeschlossenen Stadtmenschen, den die Architekten bei ihrer PlanungimBlickhatten.«Ichkönntenicht in einer gesichtslosen 08/15-Architektur leben», meint Suess. «Ein gut erhaltener Altbau käme auch infrage. Oder eben das GeradlinigeundModernewiehier,woman spürt, dass die Architekten viel Wert auf Ästhetik gelegt haben.» Mit wenigen
Auf Komfort und Privatsphäre müssen die Mieter in der transparenten Hülle nicht verzichten.
Spannend für das Trio Wild Bär Heule sind Aufgaben, die auf Wirtschaftlichkeit ausgerichtet sind und dank ausgeklügelter Planung zu einem Maximum an Corporate Identity (Gewerbebauten) oder Wohnwohlgefühl (Mehrfamilienhäuser) reifen Thomas Wild und Sabine Bär haben ihr Büro 1989 in Zürich gegründet, seit 2004 ist Ivar Heule dritter Partner in dem Team, das rund 20 Mitarbeiter beschäftigt. Neben Wohnprojekten in der Schweiz entsteht derzeit im bayrischen Unterammergau ein Innovationszentrum, das – typisch Wild Bär Heule – in seiner Fassadenstruktur den Geist des Ortes aufnimmt und seinen eigenen Ort in Form einer modernen Streusiedlung schafft.
Designstücken wie dem drei Meter langen Tisch «Briccole Venezia», einem Unikat aus Hölzern der Anlegepfähle in der Lagune,haterdasdritteGeschossmöbliert
«Ich fühle mich rundum wohl», sagt er und lobt den Mix der rohen Materialien inVerbindungmitdenrahmenlosenAluminiumfenstern. Die Betondecke des InnenraumsistsobelassenwiesieausderVerschalung kam. Der Anhydritboden, unter dem die Heizung liegt, wurde mit schwarzen Pigmenten vermischt und einmal geschliffen. In der Dusche kommt Beton als geglätteter Terrazzo zum Einsatz. «Und die Einbauten sind einfach genial», so Suess.
Ordnung und freie Ausblicke
Eine bis ins Detail geplante Innenausstattung, die mit der Architektur verschmilzt,gehörtbeimWinterthurerMietshaus zum Standard Statt teurer Hölzer nahmmanunprätentiösesKistensperrholz, das vom bewährten Schreiner bearbeitet undmitschwarzpigmentiertemÖlveredelt wurde.
Garderobe,Abstellraum,Küchenmöbel sowie Schränke und Regale von Schlafzimmer und Ankleide bilden den inneren Kern der Wohnung – eine grosszügige Aufbewahrungszone,diemitihrenSchubladen, kleinen und grossen Fächern, beleuchteten Kästensoschöngestaltetist,dassmansofort mit dem Einräumen beginnen möchte. WenneseineArchitekturgibt,dieklareGe-
dankenbefördert,indemsieleichtesGepäck nahelegt,Ordnunganbietet,freieAusblicke möglich macht, dann ist sie hier realisiert «Das Bett, ein Tisch, ein paar Stühle, und manisteingezogen»,sagendieArchitekten.
Kunst und Quittenbaum
Alle Wohnungen haben zudem ein Cheminée, damit man im Winter zum Rundblick auf die verschneite Stadt- und HügellandschaftdieFlammenimeigenenKaminwürdigenkann Mitdemoffenen,zugigenTreppenhaus versöhnt der Lift. Vom Untergeschoss mit Waschmaschinen und Kellerabteilen für jede Wohnung fährt er bis zur spektakulärenDachterrasse,wodieMietergemeinschaftausreichendPlatzfürgrössere Feste, eine Feuerstelle und einen Quittenbaumhat.AuchdieKunstfandimruppigen Beton-Rückgrat des Glashauses ihren Ort: Auf den rauen Wänden notierte Beni BischofmitEddingkleineGedankenspiele, eine poetische Begleitung, die dazu die banale Stockwerksangabe ersetzt.
PerfektintegriertinsAmbienteundvon den Nachbarn freundlich aufgenommen, könntederkristallineWohnturmdurchaus Leuchtturmqualität entwickeln – als Modell für entspanntes Stadtwohnen und als Gegenentwurf zum Landverbrauch am Stadtrand. «Es gibt noch etliche Parzellen im Quartier», sagen die Architekten, «auf denensolchzarte,gläserneGebildemöglich wären.» RuthHändler
Ganz oben: Der St Galler Künstler Beni Bischof hat das gesamte Treppenhaus mit Gedankenspielen versehen
Oben: Der offene, roh belassene Treppenturm kombiniert Aufstieg mit Aussicht Linke Seite, oben: Vom Sofa zu Kochund Essbereich zu Schlafzone und Bad führen die Wege an der Fassade entlang.
BeiexklusivenObjektenachtetenKäufermehraufdiePreisealsfrüher, sagtChristianHauptvonKuoniMueller&PartnerinZürich
Residence: DieZuwanderunglässtnach,die ProduktionneuerWohnimmobiliendagegen nicht.Wirdzuvielgebaut?
Christian Haupt: Daswürdeichnichtso sagen. Im Raum Zürich, wo wir überwiegend tätig sind, ist kein Überangebot feststellbar. Die Nachfrage von Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen wollen,istungebrochenhoch.Wegendertiefen ZinsenistEigentumimVergleichzurMiete immernochdeutlichattraktiver.Allerdings stellen wir fest, dass sich der Markt in den letzten paar Jahren wegen der vielen Neubauprojekte doch geändert hat.
Wiewirktsichdaskonkretaus?
Man spürt den Effekt beispielsweise im SegmentderEigentumswohnungen,dievor etwazehnbiszwanzigJahrengebautworden sind und heute zum Verkauf stehen. Sie konkurrieren mit Neubauten, wo der Käufer häufig auch noch beim Innenausbau ein Mitspracherechthat.DieälterenBauten,die vielleicht auch architektonisch nicht mehr den Geschmack der Zeit treffen, können nicht dieselben Preise erzielen wie ein vergleichbarer Neubau. Deswegen müssen die Verkäufer nicht selten ihre anfänglichen Preisvorstellungen nach unten anpassen
WiesiehtesbeidenEinfamilienhäusernaus?
Häuser in einer Preisklasse zwischen 1,5 und3MillionenFrankenindenSeegemeindensindimmernochsehrstarknachgefragt. In diesem Bereich werden auch die Preise weiter steigen. Bei den Objekten, die über 3,5 Millionen Franken liegen, merken wir deutlich,dassdieausländischeKäuferschaft fehlt.VoreinpaarJahrennochhabensolche Käufer fast jeden Preis bezahlt. Diese Vor-
stellungschwirrtimmernochindenKöpfen mancherVerkäuferherum,abersieistfalsch.
WarumbleibenausländischeKäuferaus?
Es sind viele Faktoren zusammengetroffen. Die Euro-Krise, die Abschaffung der Pauschalbesteuerung im Kanton Zürich, die Lockerung des Bankgeheimnisses und nicht zuletzt die Annahme der Masseneinwanderungsinitiative. Gerade den negativen Effekt, den diese Initiative auf das Image der Schweiz hat, darf man nicht unterschätzen.BeidenSkandinaviernhatte die Schweiz früher einen guten Ruf. Einer hat mir erzählt, dass er sich nicht mehr willkommen fühlt hier und mit seiner Familie darum in ein anderes Land zieht. Diesen Effekt hat man stark unterschätzt.
Heisst das, dass sich exklusive Villen nicht mehrverkaufenlassen?
Nein, aber die Preissensitivität der verbleibendenpotenziellenKäuferisthöherals früher Preise, die sehr viel höher liegen als die Bankschätzung, werden nicht mehr bezahlt.EineWertverminderungistabernicht feststellbar, die Preise bleiben stabil, nur die VermarktungsdauersolcherObjektewirdin der Tendenz länger
Wechseln wir zum Segment der Eigentumswohnungen ab 0,5 Millionen Franken. Wie präsentiertsichdortdieLage?
BeidenÜberbauungen«Spinnerei»und «TheMetropolitan»inZürich-Süd,diewir vermarkten durften, haben wir festgestellt, dass gerade kleinere Einheiten unglaublich schnell verkauft wurden Wenn ich mit InvestorenoderGeneralunternehmernrede, rate ich ihnen, kleinere Wohnungen zwi-
schen70und120Quadratmeternzuentwerfen, damit ein attraktiver Endpreis erreicht werden kann. Solche Objekte kann man gut finanzierenunddamitauchruhigschlafen.
Ein Traumobjekt ist schwierig zu finden Bei welchen Punkten sind potenzielle Käufer am ehestenbereit,Abstrichezumachen?
OftgehensiebeiderLageinnerhalbeiner bestimmten Gemeinde Kompromisse ein, die vor zehn oder zwanzig Jahren wohl noch undenkbar gewesen wären. Ich denke etwa an Objekte an B-Lagen, die in steuergünstigen Gemeinden am Seeufer liegen, aber ebenzwischendenBahngleisenundderSeestrasse BeiNeubauprojektensinddieKäufer häufig sehr gut informiert und haben schon alle anderen Möglichkeiten geprüft, dann gehteshäufignurnochumdenPreis.Schade finde ich, dass die Architektur für viele KäuferkeinegrosseRollespielt Ichwünsche mir, dass Investoren mehr mutige ArchitektenzumZugkommenlassen
Interview:EugenStamm
Kuoni Mueller & PartnerInsgesamt 36 Angestellte, 16 von ihnen Partner, arbeiten beim Zürcher Immobilienmakler Kuoni Mueller&Partner (KMP), der 1989 gegründet wurde. Das Angebot von KMP umfasst den Verkauf von Wohneigentum und Geschäfts-, Gewerbe- und Industrieflächen sowie die Bewertung und Bewirtschaftung von Immobilien kmp.ch
Miteinem5-Familien-HausinZürichHönggkonnte sicheinArchitektverwirklichen.ErtatdasmitSinnfür GemeinsamkeitundoptimaleRaumnutzung
Um die Mittagszeit wird es lebendig.DieKinderkommenvonder Schule, parkieren ihre Velos auf dem Vorplatz und ihre Schuhe im Treppenhaus. Dann strömen sieineinederfünfWohnungen.ZumBeispiel hinauf in die Attika-Maisonette-Wohnung mit der riesigen, 50 Quadratmeter grossen Terrasse Hier liegt einem Zürich buchstäblichzuFüssen,beischönemWettersiehtman sogardieAlpen.DiebuntenPartylämpchen, die vielen alten Gartenstühle und die verstreuten Spielsachen sind Zeugen dessen, dass dieser Aussenraum rege genutzt wird, gelegentlich auch für Grillabende mit allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses, zwölf KindernundneunErwachsenen.Diefreundschaftliche, unkomplizierte Atmosphäre ist sofort spürbar. Initiant und Architekt des Projekts ist Ueli Lehmann, der im Sommer 2013 mit seiner Familie in eine der fünf Wohnungen eingezogen ist. Lehmann begannmitderProjektplanungvorfünfJahren, als er von einem Bekannten erfuhr, dass das Haus in Zürich Höngg zum Verkauf stand. DiebeidenbefreundetenFamilienbegannen sichfürdieParzellezuinteressieren.
EinDoppel-Einfamilienhaus,wieanfänglich angedacht, wäre für die zwei Parteien jedoch zu teuer geworden «So habe ich ein Projekt ausgearbeitetmitmaximalerAusnutzungfür fünf Wohneinheiten», sagt Ueli Lehmann. Der Architekt suchte weitere Bauherren, um Finanzierung und Realisierung zu sichern.DerZufallwolltees,dasszweiweitere befreundete Familien interessiert waren. Als Bauherrengemeinschaft mit vier Parteien konnten sie mitbieten. Man erhielt den Zuschlag–«dankFamilien-undSympathiebonus»,wieLehmannanmerkt.
Rechts: Um den wertvollen Grünraum nicht zu verbauen, placierte der Architekt das Haus wie die Nachbargebäude oben am Hang. Linke Seite: Der Eingang und vier Garagen liegen strassenseitig.
Von Anfang an standen die Bauherren im Kontakt mit den Besitzern, die es schätzen, dass nun gleich mehrere Familien das Quartier neu beleben. Auf der Parzelle stand ein knapp 100-jähriges Haus ganz im Stil der bürgerlichen Wohnbauten in der WohnstrassenahebeimHönggerDorfkern Es hätte weder räumlich noch energetisch sinnvoll optimiert werden können, weshalb es abgerissen wurde. «Alle alten WohnhäuserindieserStrassesindgleichangelegt: Das Haus dicht an die Strasse gesetzt, und hangabwärts gegen Süden erstreckt sich ein grosserGarten.DieseGliederungwollteich beimNeuprojektübernehmen»,erklärtder Architekt. Der 670 Quadratmeter grosse, abfallendeGrünraumwurdeerhalten,samt bestehendem Holzhäuschen Die für städtische Verhältnisse fast verschwenderisch grosse Grünzone schafft Luft im engen Wohnquartier und steht im starken Kontrast zum kompakten Baukörper.
DieWohneinheitensindsogeplant,dass sie bezüglich Fläche und Qualität möglichst gleichwertig sind Deshalb wollte der Architekt keine konventionellen Terrassenwohnungen,beidenenjedemitzunehmender Höhe wertvoller wird. Stattdessen plante er zweigeschossige Einheiten. Zuoberst eine AttikawohnungmitgrosserTerrasse,dievon denvierBauherrengeplantunderstnachFertigstellung verkauft wurde. Je zwei weitere WohnungenliegenimErd-understenObergeschoss (siehe nachfolgende Seiten), nochmals zwei im ersten und zweiten UntergeschossmitZugangzumGartensitzplatz.Sie habenpraktischgespiegelteGrundrisse,sind aberimInnernsehrunterschiedlich.
«Das Hauptthema war, die vorgegebene Fläche, rund 700 Quadratmeter, optimal auf fünf Einheiten aufzuteilen und gut zu organisieren», sagt Lehmann. Wei-
tere wichtige Rahmenbedingungen waren das lange, schmale Terrain und die ausgeprägte Hanglage. Die Gebäudeform wirkt dank den vielen Vorsprüngen und Erkern etwas wild – architektonische Massnahmen, die allein der optimalen Raumausnutzung dienen «Bei jedem Bauprojekt muss manKompromisseeingehenkönnen»,sagt Ueli Lehmann. «Die Fenster sind je nach Wohnung unterschiedlich gestaltet, mit Sturz oder ohne», so der Architekt. Doch gerade in diesem Unperfekten erkennt er einen gewissen Charme.
Action und Leben
Bautechnisch entspricht das 5-FamilienHaus heutigen Standards und ist mit Wärmepumpe und kontrollierter Lüftung ausgestattet. Für die Materialisierung zog der Architekt einen Baubiologen bei. So wurden etwa ökologische MineraldämmplattenverwendetunddieWändeaussenwie innen mit Sumpfkalk, der feuchtigkeitsregulierend und sogar antibakteriell wirkt, verputzt
Sobald die ersten Kinder vom Kindergarten heimkommen, füllt sich das Haus von unten bis oben mit Action und Leben. Der Lieblingsplatz von Ueli Lehmanns jüngstem Sohn Marlon ist der grosse, grüne Garten, in dessen Mitte sein eigener kleiner Kirschbaumsteht.Anders,abernichtfremd wirktdiemoderne,zurückhaltendeFassade. Der Neubau ist dicht eingebettet zwischen bürgerlichen Wohnhäusern. In dieser ruhigen Strasse in Zürich Höngg leben fünf Familien in Wohnungen, deren Grundrisse so organisiert sind, dass sie sowohl räumlich als auch qualitativ möglichst gleichwertig sindunddassallevonderspektakulärenAussicht profitieren. Hier stellen wir zwei von ihnenvor.KatrinAmbühl →
«Das Hauptthema war, die vorgegebene Fläche möglichst gut und effizient zu organisieren», sagt Ueli Lehmann beim Betreten seiner Wohnung. Hier lebt der Architekt mit seiner fünfköpfigen Familie. Es galt, Schlafzimmer für die Eltern und die drei Kinder zu planen – alle liegen auf dem unteren Stockwerk. «Ein kompakter Riegel mit vier Zimmern», beschreibt Lehmann. Das kleinste ist die «Schlafnische» für die Eltern mit gerade einmal 9 Quadratmetern, aber einer traumhaften Aussicht dank der Lage im Erker mit Eckfenster Ein massives Holzmöbel dient als Schrank und Verbindungselement der unteren und oberen Ebene, «wie ein Turm, der einen hochzieht», so Lehmann. Im Unterschied zum straff organisierten Stockwerk mit den Schlafzimmern ist die obere Etage offen. Im nördlichen Teil liegt der Wohnbereich; Küche und Esszone sind gegen Süden ausgerichtet «Das war ursprünglich umgekehrt gedacht, wie bei der Wohnung gegenüber», erklärt Lehmann. Da sich so aber kein befriedigender Grundriss ergab, entwickelte er die Variante mit der Küche an prominenter Südlage. «Das Konzept der Küche lautet: so zurückhaltend wie möglich. Schliesslich will man nicht in der Küche wohnen», fügt Lehmann an Die anthrazitfarbenen grifflosen Fronten schaffen
Möbelcharakter Für Harmonie sorgen Sichtbetonwände, Eichenböden im Vintage-Look und der schwarze Klinker des Kaminkörpers.
1: Die Kinderzimmer sind mit je knapp 13 Quadratmetern nicht sehr gross.
2: Die Elternschlafnische ist winzig, dafür ist die Aussicht umso grossartiger (Bett: Moritz Richter).
3: Ein Badezimmer liegt gegenüber den vier Schlafzimmern. Eingebaute Glasbausteine bringen Tageslicht in den fensterlosen Raum.
4: Ungewöhnlich an der Raumaufteilung im Wohn-Ess-Bereich ist, dass die Küche am prominentesten liegt. Die «Metropol»-Stühle von Girsberger sind aus den sechziger Jahren, der Tisch ist von Eero Saarinen (Knoll).
5: Vom Essbereich geht es hinaus auf die verwinkelte Terrasse mit Aussicht auf Stadt und Berge.
6: Sitzecke mit Sofa von Moritz Richter und Eames-Lounge-Chair.
1: Auf der Terrasse ist zu spüren, wie dicht das Quartier bebaut ist. Der Esstisch ist ein Erbstück, die Stühle «Bill» sind von Horgenglarus, die Leuchte «Beat Fat» von Tom Dixon.
2: Dank zwei Reduits und zahlreichen Einbauschränken kommt die Wohnung ohne zusätzliche Stauraummöbel aus. Ein 13 Meter langer Schrankkörper aus Räuchereiche mit Zugriff von beiden Seiten trennt die Schlafzimmer vom Flur
3: Blick von der Küche in die offene Ess-Wohn-Zone mit Cheminée
4: Am Ende des Gangs öffnet sich ein Lesezimmer mit der Anmutung eines Adlerhorsts.
5: Die Küche kontrastiert mit den weissen Wänden und dem Eichenboden
Diese Wohnung wurde vom Zürcher Studio
Hannes Wettstein geplant Das auffälligste Element in der 130 Quadratmeter grossen Einheit ist der 13 Meter lange Schrankkörper aus Räuchereiche Die Schrankwand trennt die Schlafzimmer vom Gang und kann von beiden Seiten genutzt werden Am Ende des Flurs liegt ein Leseraum, der ein wenig an einen Adlerhorst erinnert: Ein grosses Eckfenster mit schwarzen Fensterrahmen wirkt wie ein Bilderrahmen, der die nahen Baumwipfel, den Üetliberg und die Stadt einfasst – und an schönen Tagen sogar die Alpen. Auf der oberen Etage liegt der offene Koch-Ess-Wohnbereich. Die schwarze Küche mit der skulpturalen Kochinsel ist im nördlichen Teil der Wohnung angesiedelt. Direkt neben dem Esstisch befindet sich der Hauptzugang zur Terrasse Sie dehnt sich der Fassade entlang aus bis zur südlichen Spitze, wo einem wiederum die Stadt zu Füssen liegt. Dort wird der Innenbereich mit Cheminée und Sitzecke abgeschlossen.
InderSchweizwirddurchschnittlichjedenTag 120-maleingebrochen.Sicherheitbedeutet, EinbrechernmöglichstvieleHindernisseinden Wegzulegen.Wiedasgeht,zeigtdiePolizei
Leider, muss man sagen, ist es erstaunlich einfach, Einbrecher zu werden, dazu braucht es nicht viel Talent, nur genug kriminelle Energie. Zum guten Glück kann man den Dieben die Arbeit aber auch verhältnismässig leicht erschweren. Man muss ihnen nur möglichst viele Hürden in den Weg legen.
EinesderbestenundeinfachstenMittel dazu ist das Telefon. Unbekannte Fahrzeuge,dieimQuartierherumfahren,Personen, die zwischen den Häusern umherstreifen, sollte man umgehend der Polizei melden. Die Rufnummer 117 nimmt solche Tippsdankendentgegen.«AuffrischerTat fassen wir die meisten Einbrecher dank Hinweisen achtsamer Bürger», sagt Christoph Hunkeler, Sicherheitsberater bei der Stadtpolizei Zürich Er und sein Kollege Roger Grab beraten die Bevölkerung gratis,
direkt vor Ort, darin, wo bei einem Haus oder einer Wohnung Schwachstellen sind und mit welchen Mitteln man das Objekt sicherer machen kann. Wenn es sich um ein Bauprojekt handelt, zeigt Hunkeler in der polizeilichen Beratungsstelle an der Grüngasse in Zürich, worauf es ankommt.
Von Profi-Einbrechern lernen Er weiss, wovon er spricht, schliesslich hat er in seiner früheren Tätigkeit als Fahnder schon manchem Einbrecher das Handwerk gelegt, unter anderem einen Fensterbohrer, derüberhundertEinbrücheverübthat.Dieser arbeitete so leise, dass er zum Teil Leute bestohlen hat, während sie nebenan schliefen.SeinenNamenverdankterseinerTechnik, mit der er jeweils die Fenster öffnete.
Wer hat nicht schon einmal das Haus verlassen und sich gefragt, ob er den Herd abgestellthat?Genausowichtigwärees,sich
zu fragen, ob nicht irgendein Fenster bloss gekipptstattverschlossenist.Manglaubtes kaum, wie banal leicht es ist, ein gekipptes Fenster von aussen zu öffnen, man braucht nicht einmal schweres Werkzeug dazu Mit einfachenHilfsmittelnundwenigenHandgriffendemonstriertHunkelerdieTechnik, mit der es auch ein Anfänger-Einbrecher auf Anhieb schafft. Und weil das eben so einfach geht, hat das auch eine wichtige versicherungstechnische Konsequenz Ein gekipptes Fenster gelte als offen, erklärt MichaelZürchervonderMobiliar-Versicherung. Wenn man ein Fenster oder Türen offen lässt, dann bedeutet das, dass die Hausratsversicherung den Einbruch als einfachenDiebstahlqualifizierenwird,was wiederum heisst, dass gestohlenes Bargeld und Edelmetall nicht versichert sind Also: Fenster richtig schliessen, wenn man das Haus verlässt
Aber sogar wenn Fenster und Türen verschlossen sind, ist es nicht besonders schwierig, sie mithilfe von zwei grossen Schraubenziehern aufzubrechen, wie Polizist Hunkeler demonstriert. «Ein richtiger ProfischafftdasinnurzwanzigSekunden», sagt Hunkeler.
Esseidenn,eshandlesichumeinbruchhemmendeFensterundTürenmiterhöhter Widerstandsklasse(englisch:resistanceclass, abgekürztRC).Umsiezuöffnen,brauchtes besseres Werkzeug und deutlich mehr Zeit, was Ungeduldige abschrecken kann «Einbrecher sind bequem. Je schwieriger man ihnen die Aufgabe macht, desto eher geben sie auf», erläutert der Polizist.
Am einfachsten ist es, der Qualität von Türen und Fenstern bei Neubauten oder Renovationen die nötige Aufmerksam →
1. Türen schliessen – neue Türen wirken einbruchhemmend, alte lassen sich leicht mit Zusatzschlössern nachrüsten
2. Fenster zu – gekippte Fenster gelten als offene Fenster, auch versicherungstechnisch.
3. Kostbares in den Tresor – dieser muss fest verankert oder eingemauert sein
4. Achtsam sein – mit Videoüberwachung kann man einen Einbruch nur dokumentieren, nicht aber verhindern Nachbarn, die Blumen giessen und den Briefkasten leeren, sind eine der wirksamsten Hürden gegen Einbrecher
5. Licht an – die meisten Einbrüche passieren tagsüber, dennoch ist Licht in der Nacht einbruchshemmend Zeitschaltuhren und Bewegungsmelder haben sich bewährt
6. Alarm an – Wer eine Alarmanlage installiert, braucht aber auch ein Konzept, was bei einem Alarm passieren soll
7. Fragen stellen – Experten (der Polizei) beraten Sie dabei, welche Massnahmen sinnvoll sind, meist gratis Weitere Hinweise findet man in der Broschüre «Riegel vor!» der Schweizerischen Kriminalprävention; skppsc.ch
keit zu widmen Hunkeler empfiehlt, mindestens die Widerstandsklasse 2 (RC 2) zu verwenden.Schwache,alteTürenundFenster sind für Einbrecher verlockend Es ist allerdings möglich, diese nachträglich aufzurüsten. Auch als Mieter darf man sich beraten lassen. Ein kluger Vermieter wird bei der Frage, wer die Kosten von baulichen Massnahmen zu tragen hat, entgegenkommend sein Wer will schon an einem Ort wohnen, wo häufig eingebrochen wird oder man sich nicht sicher fühlt?
Mechanische Barrieren
Mechanischer Schutz ist mit Abstand der wirksamste Schutz. Aber auch sogenannte Lenkungsmassnahmen wie Lichter, die an einem Bewegungsmelder gekoppelt sind, können auf Kriminelle abschreckend wirken.DieBildereinerÜberwachungskamera sind für die Polizei nützlich, aber einen Einbruch dokumentiert die Kamera nur; sie verhindert ihn nicht.
Eine Alarmanlage mag mache Einbrecher abschrecken, andere, die kaltblütiger sind, machen auch dann noch eine Runde
durchs Haus, wenn sie schon losheult Sind in diesem Fall die Wertsachen und der Schmuck nicht im Tresor versorgt, wo sie hingehören, dann bringt die Alarmanlage wenig. Einen Tresor muss man im Übrigen nichtverstecken,mandarfihnruhigzeigen, um den Einbrecher damit zu demotivieren (sofern der kein Spezialwerkzeug bei sich hat, um ihn zu öffnen). Wer denkt, es sei einbesondersschlauerTrick,Wertsachenin derGefriertruheoderaneinemvergleichbaren Ort aufzubewahren, sollte wissen, dass Einbrecher dort ganz sicher nachschauen werden.
Die gute Nachricht
Die gute Nachricht ist, dass die Zahl der Einbrüche seit einigen Jahren sinkt Man kannsogarvoneinemdeutlichenRückgang sprechen Im Jahr 2014 zählte das Bundesamt für Statistik schweizweit noch 63706 Einbrüche, im vergangenen Jahr waren es mit 42416 bereits rund einen Drittel weniger. Die Präventionsarbeit der Polizei und die gesteigerte Aufmerksamkeit der Bürger scheinen offenbar Wirkung zu zeigen
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Bilder einer allfälligen Überwachungskamera sind für die Polizei nützlich, aber damit wird ein Einbruch nicht verhindert
Es wäre aber falsch, sich auf den Standpunkt zu stellen: «Bei mir ist nichts zu holen.» Denn das weiss der Einbrecher nicht, und auch wenn er tatsächlich nichts findet, so wird man doch um etwasWichtiges beraubt, nämlich um sein Sicherheitsgefühl.VersicherungsexperteZürcherweiss von Kunden, die ihr Haus verkauft haben, weil sie es dort nach einem Einbruch nicht mehr aushielten Es gibt sogar einen Ratgeber mit dem Titel «Ist es noch mein Zuhause?», der auf die psychologischen Aspekte von Einbrüchen eingeht.
Einbruchdiebstähle nach Jahr
IMMOBILIENMARKT
Einbruchdiebstähle nach Örtlichkeit (2016)
Quelle: Polizeiliche Kriminalstatistik 2016
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DasbelgischeDesignduo MullerVanSeverensetzt mitVorliebeaufdenMix derrechtunterschiedlichen WerkstoffeMarmorund Polyethylen(PE)–auch beidenSchneidebrettern «FiveCircles».Während dreichangierendeKreise ausPEbestehen,sinddie zweianderenausMarmor gefertigtundkönnendeswegenzumBeispielauch heisseSpeisentragen. valerie-objects.com
Der Wasserdispenser aus der Dornbracht-Serie «Hot & Cold» ist ein kleines Wunderwerk. So vereint er zwei Funktionen in nur einem Bedienhebel – einmal für kaltes, gefiltertes oder heisses, kochendes Wasser Die Vorlaufzeit entfällt Der Dispenser überzeugt aber auch optisch durch seinen grossen geschwungenen Auslauf. Besonders hübsch: die Ausführung «Cyprum» in Roségold dornbracht.com
Redaktion: DavidStreiffCorti,NicoleGutschalk
Wunderbar flexibel ist die Küchenwerkbank «B2» von Bulthaup. Sie bricht mit der Konvention einer durchgehenden, klar definierten Arbeitsfläche und ersetzt diese durch flexible Module, die nach Gusto miteinander kombiniert werden können Durch das Aufspannen neuer Arbeitsflächen, Wasser- oder Kochmodulen passt sich die Werkbank den Bedürfnissen an bulthaup.com
Links: Im angrenzenden Raum werden immer wieder zahlreiche Gäste am langen Esstisch bewirtet.
Rechts: Den Durchbruch in der Küchenwand für die Durchreiche hat Catherine Zimmermann selber vorgenommen.
DasLoftvonCatherineZimmermann in Zürich Altstetten verströmt einen industriellen Charme Angesiedelt in einem ehemaligen Bürokomplex einer Grossbank, befindet sich das CateringUnternehmen Proportion in den 120 Quadratmeter grossen Räumlichkeiten, von denen die Küche einen Drittel beansprucht –einegerechtfertigteFläche,dennhierwird fürzahlreicheLeutegeschnetzelt,gedünstet und gerührt.
Von einem mehrjährigen Aufenthalt in Rom geprägt, bietet Zimmermann mit Proportion mediterrane bis nahöstliche, wenn möglich mit Produkten aus dem eigenen Gemüsegarten angereicherte Kost. Neben Klassikern wie Spaghetti mit Fenchel, Rucola, Zitrone und Crème fraîche gibt es stets auch saisonale Gerichte. Denn ZimmermannliebtdasAusprobierenneuer Geschmackskompositionen und stösst so immer wieder auf unbekannte Ingredien-
zien. So entpuppt sich ein vermeintliches Unkraut aus ihrem Garten als ein in der Türkei verbreitetes, portulakartiges Gemüse, welches sich bei Caterings von Proportion auch hierzulande grosser Beliebtheit erfreut.
ZurUnternehmensgründungkommtes vor zehn Jahren durch eher zufällige Umstände: Ein befreundetes Paar befindet sich auf der Suche nach der kulinarischen Versorgung ihres Hochzeitfestes für rund hundert Personen. «So kam ich zu meinem erstenCatering-Auftrag»,sagtZimmermann, die sich als passionierte Köchin mit viel Enthusiasmus in das Unterfangen stürzt –in ihrer 8 Quadratmeter grossen Küche.
DurchMundpropagandafolgenweitere Aufträge, und schon bald ist klar, dass eine grössere Lokalität gefunden werden muss. Nach einer ausgedehnten Suchaktion und einer Zwischenstation in Albisrieden können die heutigen Räumlichkeiten 2011 übernommen werden →
MitihremCatering-ServicebietetCatherineZimmermann Saisonalesan,angereichertmitselbstangebautenZutaten.
AuchihrerZürcherKüchehatsieihrenStempelaufgedrückt
Oben:
Catherine Zimmermann beim Planen neuer Rezepte während einer Anbratpause.
Oben rechts:
Die Arbeitskonsole steht im Zentrum von Zimmermanns Küche in Zürich Altstetten
Rechte Seite, oben: Die übersichtlich angeordneten Pfannen stammen alle von WMF. Rechte Seite, unten: Der Alleskönner von Kenwood ist ein unentbehrliches Arbeitsgerät bei der Firma Proportion. ANZEIGE
Bis alles bezugsbereit ist, gibt es jedoch einiges zu tun: Teppiche müssen herausgerissen, Wände teildurchbrochen und neu gestrichen werden. Wo immer möglich, legt die Mieterin selber Hand an, damit schliesslich alles ihren Vorstellung entspricht
Einen Teil ihres Mobiliars, wie die Kühlschränke und der Tiefkühler (Modell Profi 700 GN), bringt die Food-Unternehmerin bereits mit, weitere Anschaffungen werden getätigt, wenn es Zeit und Mittel erlauben. Unerlässlich in einer Gewerbeküche ist eine professionelle Geschirrspülmaschine; die Gläser und sämtliche WMF-Pfannen werden vom EcolineModell innert weniger Minuten blitzblank gewaschen. So wird kostbare Zeit gespart, wenn es schnell gehen muss. Zum Kochen wäre der Küchenchefin am liebsten ein Gasherd gewesen. Aufgrund eines fehlenden Anschlusses entschied sie sich allerdings für einen elektrischen Herd von Bosch mit acht Kochstationen Den Kauf habe sie bis heute noch nie bereut
Herzstück des Raumes ist eine Arbeitskonsole aus Chromstahl. Oft kommt auf ihreineAllzweckküchenmaschinevonKenwood zum Einsatz. Vom Funktionieren als FleischwolfbishinzumTeigrührenwirdalles von dem leistungsstarken Gerät erledigt, das im Arbeitsalltag für Zimmermann unentbehrlichist.
Fragt man die Profiköchin nach ihrem bevorzugten Arbeitsutensil, fällt ein eher
ungewöhnlicher Name, begleitet von einem Augenzwinkern: «Oskar – The Best» von Prodemo. Mit der Allzweck-Haushaltmaschine verbinde sie vor allem emotionale Werte: In den turbulenten Anfängen als KulinarikfachfrauerhältsievoneinerFreundin ein Originalgerät aus den fünfziger Jahren, das noch von deren Mutter stammt und ihr das Arbeiten enorm erleichtert Obwohl die robuste Haushaltsmaschine nicht über dieselben Möglichkeiten wie ihr britisches Pendantverfügt,schätztsiederenunkomplizierteHandhabungbeikleinerenAufgaben.
Derzeit plant Catherine Zimmermann eine Investition der etwas grösseren Art. Da ein grosser Teil ihrer Kundschaft aus Foto-undFilm-Crewsbesteht,liebäugeltsie mit der Anschaffung eines Food-Trucks. Das Essen könnte so flexibel und mobil zubereitet werden, was in diesem Genre ein Vorteil ist. Zum Glück kommt nun Ende OktoberdieGartensaisonzurRuhe,undes wird Zeit frei, sich um dieses Projekt zu kümmern. AlexandraKojic •proportion-catering.ch
DänischeSommerhäusersindattraktiv–bis jetztalsMietobjekte.DasskandinavischeLand sperrtsichgegendenVerkaufanAusländer, doch die Praxis könnte aufgeweicht werden
Es ist ein wenig wie am Mittelmeer: Espresso auf der fast ganztägig besonnten Holzterrasse Der Blick geht aufs blau-grüne Wasser, die Sanddünen; Weite und intensives Licht prägen die Stimmung. Natürlich windetes,esistDänemark.DochdieAttraktivitätderFerienhäuserhängtnichtamSommer. Sie heissen auf Dänisch zwar «Sommerhuse»,aberdieeinstöckigenHolzhäusersindzu allen Jahreszeiten ein Erlebnis Viele Dänen nutzen sie als Wochenend-Refugium, dann
rücktdasWohnzimmerindieNaturhinaus, freieAussichtinsGrüneoderaufsWasserist wesentlich Im Vergleich zu Norwegen oder Schweden, wo abgelegene Wald- und Berghütten beliebt sind, zeichnen sich die durchschnittliche 85 Quadratmeter grossen dänischenHäuserdurchguteErreichbarkeitaus.
Es gibt alle möglichen Objekte: von den Grosseltern vererbte Trouvaillen, liebevoll und eher traditionell eingerichtet – oder gradliniges, modernes Design, wobei das Ambiente durch viel Holz in Fassaden,
Parkett und Interieur aufgewärmt wird Meist sind es schnörkellose Formen, bisweilen einer Scheune nachempfunden; die wandhohen Fenster lassen Licht ins Innere fluten. Das Ganze lebt vom grossen Wohnzimmer, oft mit skandinavischen Designermöbeln und Cheminée – hier kommt die berühmtehygge,diedänischeGemütlichkeit mitFreundenundFamilie,vollzumTragen Dazu kommen eine moderne Wohnküche sowieehereinfacheSchlafräumefürFamilie undGäste
Oben:
Strandhütten auf der dänischen Insel Ärö, die das Ostseeidyll perfekt verkörpert.
Linke Seite:
Küstenlandschaft auf Mön, einer Insel im dänischen Teil der Ostsee.
Die langen Küsten der dänischen (Halb-)Inseln sind wie geschaffen für die familienfreundliche, auch bei Ausländern beliebte Sommerhauskultur Jedes Jahr wird rund ein Fünftel der 220000 Sommerhäuser vermietet, oft über grosse Vermittler wie Feriepartner, Dancenter, Novasol oder spezialisierte Anbieter wie Urlaubsarchitektur Besonders gefragt sind laut dem Vermieter-Portal Campaya.dk der gut von Hamburg erreichbare Süden, die westjütländische Küste mit ihren lan-
gen Stränden und Dünenlandschaften, aber auch Inseln wie Langeland oder Lolland; zudem die Ostseeinsel Bornholm sowie die Region Kopenhagen, wo es im Radius von einer Stunde Fahrzeit beste Lagen am Wasser gibt. Vor allem im Sommer ist frühes Buchen angezeigt, da Skandinavien hoch im Kurs europäischer Touristen liegt. Auch die Anzahl Schweizer nimmt seit Jahren zu: 2017 zeichnet sich laut Touristenverband mit gegen einer Viertelmillion ein Rekord ab
Interessant ist der Markt auch für Käufer Dabei steht das Sommerhaus nicht nur für schöne Ferien, sondern es kann auch eine lohnende Investition sein, zumal die Preise aus Schweizer Sicht attraktiv sind (siehe Box). «Bei unseren Maklern fragen Ausländer insbesondere die Nähe zu Meer, Fjorden oder Seen nach», sagt Henrik Jensen von der Makler-Kette Home Auch die Nähe zu Kopenhagen sei für viele ein Plus Allerdings hat das Thema aus Sicht von Ausländern einen grossen Haken. Däne-
mark ist sehr restriktiv und geht weit über eine schweizerische Lex Koller hinaus: Personen ohne Wohnsitz im Land ist der Erwerb von Ferienimmobilien grundsätzlich untersagt. Zumindest vorerst noch.
Wer heute nicht in Dänemark wohnt, braucht eine Ausnahmebewilligung, wofür eine«besondere Bindung» zum Land oder ein familiärer Bezug dokumentiert werden muss Laut dem Justizministerium können sich längere Aufenthalte in Dänemark, Sprach- und Kulturkenntnisse oder ein
Bezug zu einer Immobilie positiv auf ein Gesuch auswirken. Über regelmässige Ferienaufenthalte als Argument gehen die Meinungen von Juristen auseinander. Während einige dies als Beweis für eine «Bindung»sehen,erlebtStefanvon Fintel, Partner der dänischen Kanzlei Delacour, die Praxis als «streng» Jeder Fall werde individuell beurteilt, Patentrezepte gebe es nicht, betont der Anwalt Zuletzt haben jeweils 250 bis 290 Ausländer pro Jahr eine Bewilligung erhalten, Tendenz steigend.
Die Debatte über das Verbot, das Dänemark der EU als Sonderregel abgerungen hat, spaltet das Land. Auf der einen Seite wird befürchtet, die Küstenregionen würden ausverkauft – vor allem an deutsche Feriengäste. Dänen würden aus dem Markt gedrängt, und viele Sommerhäuser stünden den grössten Teil des Jahres leer Dagegen steht das Argument, Ausländer seien eine Chance für die Belebung des Marktes. «Wir bekommen laufend Anfragen von Ausländern», sagt Home-Sprecher
Zwei Drittel der Dänen sind dafür, dass Europäer Sommerhäuser erwerben dürfen.
Jensen, «und viele Leute wundern sich sehr über die Regeln.»
Als die liberale dänische Regierung im Frühjahr das Verbot aufweichen wollte, scheiterte sie im Parlament. In der Bevölkerung dagegen hat der Wind gedreht: Laut einer repräsentativen Umfrage sind mittlerweile zwei Drittel der befragten Dänen dafür, dass Europäer Sommerhäuser erwerben dürfen; nur ein Viertel ist dagegen. Auch führende Juristen glauben an eine Veränderung. Die Regierung hat näm-
lich die Regulierung über die permanente Bewohnbarkeit von Ferienhäusern vereinfacht. Damit, sagt der EU-Rechts-Professor Peter Pagh, sei die Ungleichbehandlung von Dänen und EU-Bürgern (zu denen dank den bilateralen Verträgen auch Schweizer gezählt werden) noch verstärkt worden. Mit Klagen könnte die heutige Regelung deshalb angefochten werden, so Pagh Bis dahin bleibt der Mietmarkt ein unkomplizierter Zugang zu den dänischen Küsten. Niels Anner
Landesweit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für verkaufte Sommerhäuser bei umgerechnet 2300 Franken. In den teuersten Gegenden auf der Insel Seeland in der Nähe Kopenhagens und des grössten Flughafens des Landes sind es gegen 3000 Franken. An der jütländischen Westküste oder auf der Ostseeinsel Bornholm dagegen unter 2000 Franken. Die Preise lagen nach der
Impressionen der benachbarten Ferienhäuser «Birkedal» (links) und «Black + Bright» (oben rechts und linke Seite) auf der dänischen Insel Mön (mehr Infos auf hausaufmoen.de).
Finanzkrise lange tief, haben aber zuletzt etwas angezogen, und die Entwicklung zeigt nach oben, auch angesichts der positiven Konsumentenstimmung Immobilienexperten der Bank Nordea beurteilten in einer Analyse kürzlich das Angebot an Objekten nach wie vor als gross und breit, in den meisten Regionen bestehe ein ausgesprochener Käufermarkt mit guten Chancen auf Preisabschläge.
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Diesehrexklusivausgebauteund sonnenverwöhnte Attika-Luxuswohnungbefindet sich nahe derZürcher Stadtgrenzeimsteuergünstigen Zollikon. Diegrosszügige Wohnunghat nichtnur vonden traumhaftenTerrassen ausSee-und Bergsicht, sondernauchvom Wohnbereich undder Wohnkücheaus.Die überausgepflegte Liegenschaft beherbergtvierEigentumswohnungen,einen hauseigenen Weinkeller mitPrivatabteil, zugehörigzur Attikawohnung, einengepflegten Umschwungund viele Vorteile mehr.Ein grosser Kellerraum undzwei XXL-Parkplätzeinder Tiefgarage runden dieseSeltenheit in Sachen Perfektionismus ab.Ein feines Pied-à-terre oder einHauptwohnsitz fürAnspruchsvolle.
Wirfreuenuns sehr aufIhreKontaktaufnahme!
Kaufpreis: aufAnfrage
NOBILIS ESTATE AG
Alpenstrasse 12
CH-6302Zug,Switzerland
T+41 41 7090014
F+41 41 7090015
desk@nobilis-estate.com
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Am rechtenUferdes Zürichsees,auf einer natürlichen Terrasse,nur 80 Metervom glitzerndenWasserentfernt, geniessen dieBewohner derResidenz«Eden Roc» das Privilegeines atemberaubenden Weitblicksbis zu den Gipfelnder GlarnerAlpen.Indieserparadiesischen Umgebung,auf einemder schönstenGrundstücke des WeinbaugebietesUerikon-Stäfa,befindet sich diegrosszügige Luxus-Attikawohnung.Erstklassige Architektur, eindurchdachterGrundriss sowieexklusiverund noch wählbarer Innenausbau schaffen hier einenbleibenden Wert.Ruhe, Sicherheit undidyllische Landschaft in Verbindung mithoher Bauqualität–geniessen Siedie angenehmen Seiten des Lebens!
Rohbau erstellt,Bezug Herbst2018.
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DiefreistehendeklassischeVillabefindet sich am residenziellen Fussedes Zürichbergs, oberhalb derpulsierendenZürcher Innenstadt,aneiner sehr ruhigen, eleganten Quartierstrasse,eingebettet in einengrosszügigen Garten,mit Blickauf dieStadt undden Uetliberg. Eine repräsentative Raumgestaltung aufüber500 m² mit überhohen Stuckdecken. Dieliebevolleund umfassende Renovation unterWürdigung derhistorischen Details, machendiese Traumvillazueinem Prestige-Objekt. Derideale Ortfür eine Familie, dieeinen standesgemässenWohnsitzinZürich etablierenoderWohnen und Arbeiten kombinierenmöchte.
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NOBILIS ESTATE AG
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8474Welsikon
Dieses Juweldes renommiertenArchitektenHeinrich Niemeyer im idyllisch ruhigenWelsikonist einLebenstraum fürLiebhaber höchster Wohnqualität.Das mitvielGespür fürs Originalsanierte6.5-Zimmer-Haus von1979begeistertmit hellen,offenenRäumenauf einem eigenwilligen,durchdachtenund praktischen Grundriss. Viel Holz,Glas undNatursteinvereinenluftige Helligkeitmit hohem Wohlfühlfaktor.
•FlächeGrundstück:1’064 m²
•Wohnfläche: Ca.222 m²
•AnzahlZimmer:6.5 (davon 4geschlossene)
•Referenz-Nr.: 70.37.034
Kaufpreis: CHF2’650’000
Walde &Partner
Immobilien AG
Zentralstrasse 25
8610 Uster
Tel. +4144905 40 94
nicole.stoeckli@walde.ch
www.walde.ch
AufhöchstemNiveau–einmaligzentralinZürich
8005Zürich
Einmalig luxuriös undzentral:Exklusive 4.5-Penthouse-Wohnungmit Sichtüber Zürich ausdem 23.Stock.Hohe, lichtverwöhnte Räume, Atrium.EdleMaterialien, offene Küche(Boffi/Gaggenau),5Nasszellen(BagnoSasso).
•Wohnfläche: Ca.280 m²
•AnzahlZimmer:4.5
•Referenz-Nr.: 80.12.690
Kaufpreis: CHF6’400’000
Walde &Partner
Immobilien AG
Alte Landstrasse131
8800 Thalwil
Tel. +4144722 61 07
angela.linsi@walde.ch
www.walde.ch
ExklusivesWohneninderAttikadirektamWasser
8712Stäfa
DieMinergie-WohnungmitteninStäfa überzeugtmit ca.123 m².Durch die Raumhöhenbis 3.30 mund dieDachfensterwirkt dieWohnung luftig undhell. DerAusbaustandard, neuwertigund vonschlichter Eleganz,schafft einAmbiente vondiskretem Luxus.
•Wohnfläche: Ca.123 m²
•AnzahlZimmer:3.5
•Referenz-Nr.: 20.36.786
Kaufpreis: AufAnfrage
Walde &Partner
Immobilien AG
Alte Landstrasse107
8702 Zollikon
Tel.:+41 44 3966058
stephanie.knuesli@walde.ch
www.walde.ch
5½-ZimmerMaisonettewohnungmitvielPrivacy
ExklusiverWohngenussimsteuergünstigenMaur.
DieLiegenschaftbefindet sich ganz am Ende einerSackgasse an traumhafterLage mitherrlichem Blickauf denGreifenseeund in dieangrenzende Landwirtschaftszone Die5½-Zimmer Maisonette-Wohnungbegeistertmit der hochwertigen Materialisierung undAusstattung. Mitrund 180m²Wohnflächeund weiteren Räumenvon über 60 m² bestehtein grosszügiges Flächenangebotauf drei Ebenen,von denen zwei mitdem Lift erschlossensind. Ein echtes Highlightist derKreativraum,welcher vollständig ausgebautist. Zwei grosszügigePlätzeinder Tiefgarage runden dasAngebot ab.
Eine in jederHinsichtbegeisterndeAnlagevon sehr hoherQualitäterwartetSie.
Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüstAG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 97
Fax+41 44 3885888
raphael.fischer@wuw.ch
www.wuw.ch
«Zürichsee-Gut»−LebendirektamSee.
Aufdem ehemaligen Buechdrucki-ArealinStäfa entsteht einMehrfamilienhausmit 2½-bis 5½-ZimmerWohnungen undBüroflächen. DasZürichsee-Guthat eine einzigartige Lage: direkt am Seemit privatem Zugang, eingebettetineinewunderschönegrosseParkanlageund doch nur wenige Gehminuten vomhistorischenDorfkern und vomBahnhof entfernt.
DieWohnungen verfügen über eine unverbaubare Seesicht undvielfältige Ausblicke in dienaturnahe Umgebung.Durch dieParkanlagegelangtman an dieprivate Uferpromenademit Zugang zumWasser. Wohnenmit privatem
Seeanstoss: Im Zürichsee-GutwirddieserTraum ab Herbst 2018 Wirklichkeit.
WeitereInformationen findenSie unterwww.zuerichsee-gut.ch
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Mietpreise: aufAnfrage
Wüst undWüstAG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +41388 58 58
Fax+41 3885800
zuerichseegut@wuw.ch
www.wuw.ch
LuxusaufdemLande
71/2-ZimmerlandhausinMadiswilBE
Traditionelle Elemente undneuzeitlicher Komfortsindindiesemherrschaftlichen Anwesen aufs Bestevereint.Das Haus verfügtübereinen hochwertigen Innenausbau mitMassanfertigungen
Eine Feuerstelleauf derGalerie, einKachelofenimWohnbereichund einCheminée in derKüche sorgen fürBehaglichkeit. Dank demBau in denHangist bei drei dervierEtagen eindirekterZugang nach draussenmöglich
EinLiftverbindet alle vier Ebenen.Die Aussichtauf dieAlpen undden Juraist fantastisch.ZweiGaragen bieten Platzfür fünf Personenwagen oder einSchiff/ Segelflugzeug
Kaufpreis: CHF1780 000.–
LeuImmobilien AG
MilanRoman Leu
Jurastrasse40
4901 Langenthal
+4162926 90 90
www.leu.swiss
SwissRealEstateseit1901
Am Südwesthangdes Munibergsentstehteineganzspezielle Terrassenüberbauung mitunverbaubarer Aussichtauf dieAlpen.Das durchgehendnachhaltige Bauprojektmit hohem Architekturanspruchwirdvon lokalenUnternehmern im Minergie-P-Standardsorgfältigumgesetzt. Dieletzten 2½-5½-ZimmerTerrassenwohnungen mitindividuell anpassbaremGrundriss undjeglichem Komfortstehen nunzum Verkauf.
Realisieren SieIhren persönlichen Wohntraumnochheute
Wirempfangen Siegerne vorOrt zurBesichtigung.
Kaufpreis: ab CHF280’000
Land+HausBautreuhandAG
Dorfstrasse9
6300 Zug
Heinz Graf
Tel. +4179616 60 55 verkauf@muniberg.ch
www.muniberg.ch
ErlebeWohnenvomFeinsten
DieÜberbauung„Feinspinnerei“zeichnet sich durchdie direkteLageamWasser, diehohen Räume(2.60m),die optimale Raumaufteilung auf70-140m²und spannendeGrundrisseaus.Optisch überzeugtauchdie hochwertig gestaltete Fassade ausdunklem Profilblech,die mitwohnlichen Elementenwie denhölzernen Handläufen undDeckender Loggienkontrastiert.Die Feinspinnerei istTeildes Kunzareals,das in derFlussschlaufeder Reussliegt,anein Naturschutzgebiet grenzt undnur 30 Minuten vonZürich entfernt ist.
Gerneempfangen wirSie in unserer Musterwohnungund zeigen Ihnendie einzelnen Wohnungen im Rohbau!
Unter www.feinspinnerei.ch findenSie weitereInformationen zumProjekt.
Kaufpreise ab CHF600’000.-
Frau Karin Fischli +4144404 10 39 karin.fischli@hiag.com
HIAG
Löwenstrasse 51 8001 Zürich www.hiag.com
Diese moderne9.5-Zimmer-Villa mitBlick aufdas Alpsteinmassiv besticht mitihrer Lage im Grünen undder aussergewöhnlichen Architektur, welche sich harmonischindie Landschaft einfügt.
DasWohnhausüberzeugt durchseine äusserst hohe Bauqualitätmit modernsterTechnik,einem grosszügigen Raumangebot undeiner einzigartigenSymbiose zwischen Wohnen undNatur.Für denInnenausbau wurden hochwertigeund edle Materialien verwendet.
Grundstück:2’994 m²
Wohnfläche: ca.415 m²,Kubatur:2’572 m³
Kaufpreis: aufAnfrage
bbr Real Estate &RelocationAG
Alte Haslenstrasse5
9053 Teufen
Telefon+41 71 3358020
helen.boegle@bbr-ag.ch
www.bbr-ag.ch
•Eigentumswohnungen an direkter Seelage
•alleWohnungen verfügen über eine fantastische, unverbaubare Aussicht aufSee undAlpstein
•hochwertige Architektur
•63Wohnungen aufzweiHäuserverteilt
•2½- bis5½-Zimmer-Wohnungen mit62m²–156 m²
•umlaufendeBalkone aufallen Etagen
Anmeldungunter www.breeze-arbon.ch
HRSRealEstateAG
Walzmühlestrasse 48
8501 Frauenfeld
Tel. +4152728 80 80
immobilien@hrs.ch www.hrs.ch
Mitdem Projekt Uptown Mels entstehtauf demFabrikgeländeder ehemaligen Textilfabrik Stoffel eine Vielfalt an Wohnungenund Gewerberäumen. DiehellenWohnungen habeneineRaumhöhevon biszu4Meternund verfügenmit biszu288m² über grosszügigeGrundrisse. Dieunterschiedlichen Wohnungstypenvon derGartenwohnungbis zumWohnloftbietenSpielraum füralle Lebenssituationen.
Besichtigungen sind an einemindividuell vereinbarten Termin oder an Tagender offenenTür möglich. Dieaktuellen Terminefinden Sieauf unserer Homepage.
Wirfreuenuns über Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufpreis: CHF365’000 bis1’460’000
Alte TextilfabrikStoffelAG Fabrikstrasse 8887Mels
Tel. +4181720 35 45 info@uptownmels.ch
Wünschen SiesicheineOase fernabder Hektik desAlltags?Schnell erreichbarund trotzdem inmitten ursprünglicher Berglandschaften gelegen? Dieneu entstehenden GotthardResidences sind HotelServiced Apartments.Sie bieten mitihrer Kombinationaus einer traditionellenFerienwohnung, Hotellerie und einem grossenSport-und Wellness-Angebotden idealenRaumzum Erholenund Geniessen. Zudemkanndie Wohnungdirektüberden Hotelbetreiber Radisson Bluvermietet werden,dabei garantierenwir Ihnen eine Renditevon 3% in den ersten 3Jahren. DieGotthardResidences bieten aufneunEtagenfür jedenetwas, seieseine4,5-Zimmer-Wohnungfür dieFamilie oder eine 2,5-Zimmer-Wohnung fürdas Golf-, Wander-oderSkiwochenende.Bezugsbereit: Sommer 2018 Besuchen Sieuns in Andermatt, undbesichtigen SieunsereMusterwohnung.
Kaufpreis: ab CHF559 900.–
Andermatt SwissAlps AG
Gotthardstrasse 2
6490 Andermatt
Tel. +4141888 77 99
realestate@andermatt-swissalps.ch
www.gotthard-residences.ch
In Gehdistanz zurSkiArenaAndermatt-Sedrunoderzum Golfplatz– verwirklichen SiesichIhren Traumvon einer Ferienwohnunginmittenursprünglicher Berglandschaft.Das ApartmenthausAlpenrose istdas neuesteProjektimFeriendorf AndermattReuss,das zusammen mitder Ganter Grouprealisiertwird. Das Apartmenthausentstehtdirektander neuen Piazza,mit einem erstklassigen Gastronomieangebot undEinkaufsmöglichkeiten. DieAlpenrose bietet 20 stilvoll eingerichteteWohnungenzwischen50und 146m². Beider Einrichtung können SiezwischenzweiexklusivenAusstattungslinien wählen.Für welche VarianteSie sich auch entscheiden: Fast alle Wohnungenbieteneinen vollgeschossigen Glaserker, derdie Räumemit Lichtdurchflutet undIhnen einen Blickins Freie bietet. DieWohnungen sind in derWintersaison2018/19 bezugsbereit
Kaufpreis: ab CHF487 500.–
Andermatt SwissAlps AG
Tel. +4141888 77 99 info@andermatt-swissalps.ch
Ganter Group
Tel. +497681 40 18 30 97
alpenrose@ganter-group.com www.andermatt-alpenrose.ch
Historisches Haus mit50Meter Seeanstoss,grosszügigerWohnraummit modernstem Komfort, mitzweiKüchen, Lift,Einliegerwohnung, Garage,Bootssteg undGartensitzplatz am See. Grundstück total2154m2,davon 807m2 Bauland (AZ0.25resp.max.330 m2 Wohnfläche),Wohnen 415m2,Nebenräume80m2 DieLageamSee,der Garten mitreichem Bestand an Bäumen undSträuchern sowiedas geschichtsträchtige Haus –das istein einzigartigesLuxus-und Liebhaberobjekt.
IhrKontakt fürein persönliches Beratungs- undVerkaufsgespräch:
ChristophHürlimann undSonja Krieg, Telefon+41 41 7280909
Kaufpreis: aufAnfrage
Bentom AG
Vorstadt 32
Postfach 49
6301 Zug
Tel. +4141728 09 09
Fax+41 41 7280908
info@bentom.ch
www.bentom.ch
Vielfalt in derEinheit: DieÜberbauungMättivorbietetgrosszügige Eigentumswohnungenvon 3,5bis 6,5 Zimmernund beeindruckende4,5-bis 6,5-Zimmer-Villen mitGarten. Hierfügen sich individuelle undsehrprivate Immobilien zu einem harmonischenGanzenzusammen. In unmittelbarerNähezum Zentrumvon Schwyz entsteht hochwertiges Wohnen mitexklusivemLebensgefühlin einer konzeptionellund architektonisch einmaligen Wohnresidenz
In Anbetracht des soeben erfolgten Baubeginns istder Zeitpunktgünstig,umindividuelleAusbauwünsche noch weitestgehendmitberücksichtigen zu können.Nutzenalso auch Siedie Chance,Ihr künftigesEigenheim persönlich zu gestalten. BestellenSie noch heute dieausführliche Broschüreunter www.mättivor.ch
Kaufpreis: AufAnfrage
CIMAGAG
Alfred Ulrich-Strasse2
8702 Zollikon
Tel. +4144395 44 44
AgnesWaser
Tel. +4179666 66 00
home@maettivor.ch
UfenauparkPfäffikonSZ
2½-bis 5½-Zimmer-Neubauwohnungen im steuergünstigen PfäffikonSZ. DerUfenauparkist einrepräsentativesGebäude mit18Eigentumswohnungen
-RepräsentativerNeubau(kein Baurecht)
-Kurze Gehdistanz zumBahnhof
-PraktischeGrundrissemit grosszügigen Zimmern
-Hochwertiger Innenausbaumit Cheminée alsOptionbei denAttikawohnungen
-Grosszügige Loggias undTerrassen
-Lichtdurchflutete Wohnräume
-ZertifizierungnachMinergie
www.ufenaupark.ch
Neubauwohnungen ab CHF995’000.-
EtzelImmobilien AG
CentralGate
Churerstrasse23
8808 PfäffikonSZ
Tel. +4144787 80 00
info@etzel-immobilien.ch
www.etzel-immobilien.ch
EleganzundKomfortimstilsicherenGleichgewicht AttikawohnunganderStadtgrenzevonZug
Dieseäusserst grosszügig konzipierteAttikawohnungwurde vonder renommierten ArchitektinNaomi Hajnos aufwendig undmit Liebezum Detail ausgebaut.
Mitdem Lift gelangen Siedirektindie 134m²grosse3½-Zimmer-Wohnungim 5. Obergeschoss.Die fein kreierte Wohnwelt derArchitektin überzeugtsowohl alsGanzeswie auchbeimgenauen Hinschauen.Ein hochwertiges Küchenprogrammvon Poggenpohl, Vola-Armaturen,Keramik ausdem HauseMutinaund Ankleide sowieEinbauschränke vomlokalenSchreinermeistersindnur einige Highlights des auserlesenenInnenausbaus. DieSüdausrichtung dergrossen Terrasse mitPergola unddie Aussichtauf den Zugerbergkrönen diesoebenfertiggestellte Wohnung
KaufpreisCHF 1’905’000.–
Frau Jacqueline Wechsler
Tel. +4144404 10 33
jacqueline.wechsler@hiag.com
HIAG
Löwenstrasse 51,8001Zürich
www.hiag.com
LutisbachPark,Oberägeri-Zauberhaftwohnen
www.lutisbach-park.ch
Sichtauf denklaren, in derSonne funkelnden Ägerisee,einefrische Brise, Vogelgezwitscher unddas friedliche Plätscherndes Bachs-sowohnen Sieim Lutisbach Park,naheander Naturund mitallen Vorzügen einer modernen Architektur
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Nehmen Siemit unsKontakt auf, um einBeratungsgespräch zu vereinbaren. Wir freuen unsauf Sie.
Kaufpreis: aufAnfrage
PeikertImmobilien Projekte AG
Baarerstrasse8/6.Etage
6300 Zug 041709 07 40
verkauf@peikert-projekte.ch
Hohe Privatsphäreund besteBesonnung denganzenTag –diesesHauslässt keineWünsche offen.Gelegenaneiner ruhigen Strassemit Weitblick über Baar undden Zugerseeverkörpertdiese 7.5-Zimmer-Landhausvilladas ideale Zuhause füreineFamilie. DiekomfortableRaumaufteilungauf ca.429m² Nutzfläche undder grosszügigeGartenbietenjedem viel Platzfür individuelle Wünsche.
Fabienne Huser
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Property OnePartnersAG
Seestrasse 455
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
Rivarama
Verwirklichen SieIhren Traumauf einer derverfügbaren Baulandparzellen im Projekt«Rivarama»inNuolen. DieParzellengrössen variierenzwischen864m² und2’900m².Eingebettet inssatte Grün vonLandwirtschaftsflächen, Golfplatz undNaturschutzgebiet, dazu einspektakulärerRundumblick über Seeund Berge.Einelockere Anordnungund dieleichte Hanglage schaffenbeste Aussichten füralleGrundstücke.Der ArchitektursindkaumGrenzen gesetzt.
Projektwebsite: www.rivarama.ch mitWebcam
TimothyDale
M+41 79 4871120, tim.dale@propertyone.ch
Kaufpreis: ab CHF1’080’000.–
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
AmSonnenhangvonEnnetbürgenNW
Im steuergünstigenKantonNidwaldenantraumhafter Hanglangeund mit atemberaubender Aussichtauf denVierwaldstättersee unddie ZentralschweizerBergweltbietendiese Wohnungen viel Raum fürEntspannung,Ruhe undErholung. Nebenden rund 150m²Nettowohn-und 120m²Aussenfläche erwartet dieBewohner hochwertigeMaterialien im Innen- wieauchAussenbereich. DieinMINERGIE-A-ECO® realisierten Häuser werden über eine topmoderne Erdsondenwärmepumpemit Hybrid-Photovoltaikanlage versorgt undüberzeugen alsPlusenergie-Bauten auchin ökologischer Hinsicht
Kaufpreis: ab CHF1’960’000.–
Strüby Immo AG
Steinbislin2
6423 SeewenSZ
Tel. +4141817 47 47
immo@strueby.ch
www.strueby.ch
Absolutidyllischgelegen präsentiert sich dieGemeinde Vitznau, im Kanton Luzern.DirektamUferdes malerischenVierwaldstätterseesentstand dieseexklusive Residenz.DiesesluxuriöseAnwesen besticht in erster Liniedurch dasgrosszügige Raumkonzeptmit einer Wohnflächevon 172m²sowie das elitäre Interieurund die Grünflächemit gedeckterTerrasseüber190 m²,gestaltet durchden renommierten Landschaftsarchitekten Enzo Enea.Direkte Erschliessungvia Einstellhalle mitzwei Privatparkplätzen.
Direkt über demSee aufeiner angelegten Aussenlounge geniessen Sieein Naturschauspielder Superlativeund eine uneingeschränktePrivatsphäre
Kaufpreis: CHF2’250’000.-
www.seesicht-vitznau.ch
SwissProperty Management AG
Chollerstrasse 35
CH-6300Zug
Tel. +41(0)81 5344300
info@spmanagement.ch
www.spmanagement.ch
Werdie SchweizerBergweltund dentraditionellenChalet-Stil liebt, aber nicht aufgrosszügigePlatzverhältnisse undLuxus verzichten will,findet in dieser Liegenschaft denidealenWohnsitz.
•FlächeGrundstück:1’542 m²
•Wohnfläche: Ca.345 m²
•AnzahlZimmer:7.5 (davon 5geschlossene)
•Referenz-Nr.: 60.37.150
Kaufpreis: AufAnfrage
Walde &Partner
Immobilien AG
Habsburgerstrasse40
6003 Luzern
Tel. +4141227 30 34
remo.mathis@walde.ch
www.walde.ch
SonnigeDachwohnunganruhigerZentrumslageinFlims
GrosszügigerGrundrissundAusblickinsGrüne
Diemoderne 5½-Zimmer-Dachwohnungbietetauf zwei Stockwerkeneinen äussertgrosszügigenund komfortablen Grundrissmit einergrosseSonnen-sowieeiner separaten Dach-Aussichtsterrasse. Dieerhöhte Lage an einemleicht abfallendenOsthang gewährteinen schönenAusblickins Grünesowie eine gute Besonnung. Alle vomArchitekten Hans Peter Fontanaentworfenenund realisierten Eigentumswohnungender Wohnüberbauung«Casa Dual»wurdenin gehobenem Standarderstelltund mithochwertigen Materialien ausgebaut. Die praktischeLageaneiner Quartierstrasse ohneDurchgangsverkehr bietettrotz ZentrumsnähevielRuhe. DiePromenademit Restaurantsund Einkaufsläden sowiedie Bushaltestelle vomSkibussindnur wenige Schritte entfernt,und auch deridyllische Caumaseeist ganz nah.
Kaufpreis: CHF1490 000.-
GinestaImmobilien
Reichsgasse71
7000 Chur
Tel. +41(0)81 2543770
graubuenden@ginesta.ch
www.ginesta.ch
TraumhafteAussichtundPrivatsphäre
Das2001erstellte 6½-Zimmer-Einfamilienhaus bietetauf rund 255m²BruttowohnflächeüberdreiGeschosseeineweitläufigeAtmosphäreund vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,inklusive derMöglichkeitzur Vermietung des Erdgeschosses alsautonome Einliegerwohnung. Dermoderne Innenausbau mitpraktischem Wohnkonzeptpasst hervorragend zumzeitgenössischen Landhaus-Stil.
Dieruhige undbestens besonnte Südhanglage grenzt an dieLandwirtschaftszone undbieteteinetraumhafteAussichtauf dieBerge,die sich vomprivaten Gartensitzplatzund derAussichtsterrasseaus besondersgeniessen lässt. Wander- undBikeroutensowie dieBusstationsindinunmittelbarer Nähe
Kaufpreis: CHF1’440’000
GinestaImmobilien Reichsgasse71
7000 Chur
Tel. +41(0)81 2543770
graubuenden@ginesta.ch
www.ginesta.ch
DasApartment-Hotel&Spa Peaks PlaceinLaaxumfasst
102Wohnungen,wovon 28 Erst-/Zweitwohnungen sind AlsKäufereiner WohnungerwerbenSie nichtnur ein exklusives Eigenheim,sondern auch alle Annehmlichkeiten eines4-Sterne-Hotel-Services. Dazu gehörender grosszügige Spa-Bereich, einFitnessraum,Concierge-Dienste und vieles mehr.Der hauseigeneShuttlebus fährtSie biszur Talstation Murschetg.Die stimmungsvolle Lobbylädtzum Verweilenein undimRestaurant«ThePeaks»erwartetSie hochwertigeGastronomie.
•2½bis 4½ Zimmer
•55m²bis 121m²
•jedeWohnung verfügtübereinen Balkon
www.peaks-place.com/immobilien
Kaufpreis: ab CHF595 000.-
HRSRealEstateAG
Walzmühlestrasse 48
8501 Frauenfeld
Tel. +4152728 80 80
immobilien@hrs.ch
www.hrs.ch
DieseungewöhnlicheWohnungauf zwei Stockwerken, miteinem internen Treppenhausund Lift verbunden, geschmackvollemInnenausbau vomFeinstenund zusätzlich einem Gewölbekellermit separater Küche, überzeugt durchseine Spitzen-Lage unddie absoluteWohlfühlatmosphäre.Egalobals HauptwohnsitzoderFeriendomizil –hierkommt manzur Ruhe undkannungestört neue Krafttanken. DieBerge direkt vorder Haustürund doch in unmittelbarerNähezum mondänenSt. Moritz Einkaufsmöglichkeitenund derEngadin Airportsindin wenigenMinuten erreichbar. Hierkommt jederauf seine Kosten,egalwonacheseinem geradegelüstet. Lassen Siesichverzaubernvom ganz besonderen Esprit des Oberengadins…
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Kaufpreis: aufAnfrage
NOBILIS ESTATEAG
Alpenstrasse 12
CH-6302Zug,Switzerland
T+41 41 7090014
F+41 41 7090015
desk@nobilis-estate.com
www.nobilis-estate.com
Nur8Minuten vonSt. Moritz Dorf und5Minuten vom Engadin Airportentfernt,im beschaulichenPontresina, liegtdiese wunderschöne BergvillaimEngadiner Stil GleichdreilegendäreSchweizer Skigebieteliegenhier vorder Haustüre:Diavolezza, Corvigliaund Corvatsch Dank derhochalpinen Lage auf1‘800 bis3‘303 m Höhe istPontresina, das kleine St.Moritz, schneesicher Auch im Sommer bietethierdie majestätischeNatur einigesfür Naturfreunde.Die Villalässt keineWünsche offen:schöneDetailsimInnenausbau,Cheminée,grosszügigerGrundriss,allerbesteLageimDorfmit rundum Wiesen undNatur.Das Ein- oder Zweifamilienhaus fürAnspruchsvolle
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BALEARIC LUXURY MADEINGERMANY
ExklusiveApartmentanlage mit31Einheitenà140 m², alle mitMeer- bzw. Bergblick, direkt über demHafen von Portals, nur15Minuten vonPalma entfernt
DieHighlightsvon ELEMENTS sind: SPA-Haus mitHigh-EndGym undBBQ-Dachterrasse, In-und Outdorpool,Feng-Shui-Chill-Garten undein 24h-Concierge-Service.
Bezugsfertig Ende 2018
Kaufpreis: ab 1’200’000 €
DOMUSVIVENDI GROUP
Rossmarkt10
60311Frankfurt am Main
D+49 (0) 69 920207900
ES +34(0) 971695710
info@dv-group.de
www.elements-portals.de
SichernSiesicheinederletzten,einzigartigenWohnungen
JederQuadratzentimeterist besonders. Mitten in derElbe, an derWestspitze derHamburger HafenCity, thront dieElbphilharmonie aufeinem historischen Kaispeicher.Indiesem Baukunstwerk,zwischenden Etagen 11 und26, werden exklusiveWohnungeneiner beispiellosen Kategorie geschaffen. DieAurades Gebäudes istatemberaubend.Die grandiosen Ausblicke über Hafen, Elbe und Hansestadt sind unverbaubar. ModerneKlima-und Lichtregie trifft aufedlen Naturstein in denBädernund Eichenholz aufden Böden. Jede Wohnungbesitzt ihreigenesCharisma.Diskretionist einunbezahlbares Ausstattungsmerkmal–dereigeneEingang unddie Lobbymit Concierge-Service separieren denWohnbereichzuverlässigvon denöffentlichen Bereichendes Bauwerks.Endenergiebedarf: 90 kWh/m²a, Fernwärme, C.
Kaufpreis: ab EUR4’750’000
E+VHamburgImmobilien GmbH H
Maria-Louisen-Straße 11-13
22301Hamburg
Deutschland
+49(0)40 -36099690
hamburg.projekte@engelvoelkers.com
www.wohneninderelbphilharmonie.de
DieInsel Phuket im Süden Thailands gilt alstropische Sehnsuchts-Destination schlechthin: Ganzjähriglocken Sonnenschein,Traumsträndeund kulinarischeHöhenflüge –ein Lebenwie im Paradies!
Hierliegt das luxuriöseBaanYamuResort.Die sehr grosszügigeund äusserst gepflegteAnlage istgeprägt vonschattenspendenden Kokospalmenund unzähligen Frangipani-Bäumen.Die zumVerkauf stehende 4½-Zr.Villa bietet einzeitlos modernes, luftiges Wohngefühl VomoberenStock aushat maneinen schönen Blicküber dieganze Anlage hinnachSüden aufs Meer. Der private, 20 MeterlangeprivatePoolreichtbis direkt an das Wohnzimmer heran,sodassman dasGefühlhat,dass Luft undWasser, Innen-und Aussenbereichmiteinander verschmelzen. einTraum zumGreifen nah!
Kaufpreis: CHF490’000.-,siehe www.fsp.immo/c81
FSP
FINE SWISSPROPERTIES
FeineSchweizer Immobilien
Schlattstrasse40
8704 Herrliberg 044-9154600
welcome@fsp.immo
Andermatt,Uri,Schweiz
«Unvergessliche Tage im Herzen derSchweizer Alpen» Ferienwohnungenfür 2bis 8Personen, 36 bis230 m2 Fühlen Siesichwie zu Hauseineiner modernen und komplett möblierten Ferienwohnungimentstehenden AndermattSwiss Alps Resort.Das Resort bietetIhnen ein vielfältiges Ferienwohnungsangebotvon der1.5 ZimmerWohnungbis zurgrosszügigen 5.5Zimmer-MaisonetteWohnung. Innerhalbweniger Gehminuten befindenSie sich aufder Skipiste oder aufdem Golfplatz.
• WiFi/WLAN
• Waschturm
• Skiraum
• GedeckterParkplatz
Objektnummer: 1065404, 1065335, 1033721,1034012, 1690299, 1690365
Mietpreis proWoche: ab CHF1’337.00
PREMIUMSELECTION by e-domizil
Binzstrasse38
8045 Zürich
+41(0)43 2105650
www.e-domizil-premium.ch
In Vermittlungfür: Andermatt SwissAlps AG
«Neueröffnung im Dezember 2017»
Ferienwohnungenfür 2bis 8Personen, 21 bis94m² DasSwisspeak Resort in Vercorin befindetsichimmalerischen HochtalVal d’Anniviers, umgebenvon imposanten Gipfelndes Wallis,und istdirektander Talstation der Bergbahn gelegen. Genuss wird hier grossgeschrieben– lassenSie denAbend gemütlich in derWeinbar ausklingen. In derFerienanlagebefindet sich zudemein Sportgeschäft, so dassSie beispielsweise Ihre Wintersportausrüstung bequem vorOrt mieten können
• Wellnesbereich und Fitnessraum
• Kinderspielraum undGaming-Room
• WiFi/WLAN
• Garagen-Parkplatz
Objektnummer: 2187383, 2187297, 2187322, 2187400
Mietpreis proWoche: ab CHF501 proWoche
PREMIUMSELECTION by e-domizil
Binzstrasse38
8045 Zürich
+41(0)43 2105650
www.e-domizil-premium.ch
In Vermittlungfür: InterhomeAG
Im Villengebietvon Samedansucht einwunderschönes undmodernesEinfamilienhausmit 3Etagenneue Bewohner.Das liebevoll undsehrexklusivausgestattete Haus mitSpa,Weinkeller, vielen EinbauteninAltholz, Gästeetage,einer Garage fürbis zu 8Autos,vielen Nebenräumenund einem grossen,pflegeleichten Garten, direkt in derNatur,aneinem Bachlauf, mitPanoramablickist dies einLiebhaberobjekt. NurwenigeAutominuten vonSt. Moritz entfernt,inmittender Engadiner Landschaft unddochsindEinkaufsmöglichkeitenund derEngadin Airportschnell erreichbar.Ein Idyllfür Paare undFamilien mitKindern.ImWinterliegendie Skigebiete direkt vorder Türe,imSommer ladenWanderwegezu sportlichen Aktivitätenein.Genusspur
Wirfreuenuns sehr aufIhreKontaktaufnahme!
Mietpreis: aufAnfrage
NOBILIS ESTATE AG
Alpenstrasse 12
CH-6302Zug,Switzerland
T+41 41 7090014
F+41 41 7090015
desk@nobilis-estate.com
www.nobilis-estate.com
«StilvollealpineArchitektur mitten im Dorfzentrum»
Neuerstellte Ferienwohnungen für2bis 6Personen DieAlpineLodge ChesaalParcliegt direkt am Rande einesgrossen ParksimHerzenvon Pontresina.Für eine individuelle Feriengestaltung stehtden Gästen eingrosszügigerFitness- undWellnessbereichsowie einattraktivesAngebot an Zusatzleistungen zurVerfügung: Food, Housekeeping,Massagen, Aktivitätenund vielesmehr. GeniessenSie erholsame Ferien im Engadin-ideal für Sommer-und Winterferien
• 5grosszügigeAlpineLodges(1bis 3Schlafzimmer)
• TerrasseoderBalkonmit Aussicht
• Sauna,Dampfbad,Ruhe- &Fitnessraum
• Im Sommer Bergbahneninklusive
Objektnummer: 982857,1061487 bis1061490
Mietpreis proWoche: ab CHF2’100.00
PREMIUMSELECTION by e-domizil
Binzstrasse38
8045 Zürich
+41(0)43 2105650
www.e-domizil-premium.ch
In Vermittlungfür: ALPINE LODGING
«Viele Wohlfühl-Extrasinklusive»
Ferienwohnungen für2bis 8Personen, 45 bis90m² AlsGast im Pradas Resort kommen Sieinden Genuss derTop-LagedirektamSkigebiet undbei denWinterwanderwegen.Die unbeschränkteNutzung derschönen Bade-und Wellnesslandschft(500m2), derspannenden Spielewelten im Kidsclub(realisiert mitRavensburger)und desEisfeldesimHerzendes Resortsist inbegriffen.
• Topausgestattetmit 1, 2oder3Schlafzimmern
• Balkon oder Sitzplatz
• WiFi/WLANinbegriffen
• TäglicherBrötchen-/Frühstück-Service
• NEU: Kleinkinder-Betreuung, Aquafitness, Massagen
Objektnummer: 1639579, 1639580, 1739503, 2176715
Mietpreispro Woche: ab CHF860.00
PREMIUMSELECTION by e-domizil
Binzstrasse38
8045 Zürich +41(0)43 2105650
www.e-domizil-premium.ch
In Vermittlungfür: Pradas Resort
«BarockesBürgerhausmit markantemTreppenturm»
Ferienhausmit 2Wohnungenfür 4oder7Personen DasTüralihus isteines vonmehrerenstattlichen BürgerhäusernimDorfzentrum vonValendas im Kanton Graubünden.Der ältesteGebäudeteil stammt ausdem Jahre 1485
DasHausmit demhohen Turm,der demGebäude seinen Namengibt, wurdezwischen2010und 2012 sanft renoviert. Im Inneren konntendie prachtvollen Täfer, die herrschaftlichen Malereienund vornehmenÖfenerhalten werden.Inden zwei stimmungsvollen Ferienwohnungen wird bewiesen,dasssichAlt undNeu durchdie zeitgemässeMöblierung wunderbarverbinden lassen.
Objektnummer: 1531533,1558046
Mietpreis proWoche: ab CHF992.00
PREMIUMSELECTION by e-domizil
Binzstrasse38 8045 Zürich +41(0)43 2105650
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In Vermittlungfür: Ferien im Baudenkmal
Piesendorf,Salzburgerland,Österreich
«Luxuriöses Chalet miteigenem Wellnessbereich»
Ferienhaus, 16 Personen,5 Schlafzimmer, 220m2 Dasexklusive undstimmungsvolle freistehende Chalet liegt am sonnigen Südhangmit wunderschöner Aussicht aufden Pinzgau. Dieriesige Kücheist mitallen modernen Gerätenausgestattet. Einzusätzlicher Einkaufservice bietetIhnen zudemdie Möglichkeit, dass Siebei Anreisedie gewünschtenLebensmittelbereits in derKüche finden.
• Wellnessbereich mitSaunaund Whirlpool
• offener Kamin
• Terrassemit mitprivatemSchwimmbad undJacuzzi
• 4überdachte Parkplätze
• Aufladestationfür Elektro-und Hybridautos
Objektnummer: 496468
Mietpreis proWoche: ab CHF3’710.00
PREMIUMSELECTION by e-domizil
Binzstrasse38
8045 Zürich
premium@e-domizil.ch
+41(0)43 2105650
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«Ein privates Hotelbei sich zu Hausehaben»
Ferienhaus, 10 Personen,5Schlafzimmer,300 m² Mitdem Augenmerkauf Naturholzvereint dieses Chalet modernes Design mitder reinen Traditionder SavoyerStil-Architektur.Die Atmosphäreist gemütlichund einladend.Ein komplettes FrühstückwirdIhnen jedenMorgen serviert.Ansechs Abenden proWoche bietet Ihnen ein französischer Küchenchef einköstliches Vier-Gänge-Menü mitfeinenWeinen.
• privater Transportzuden Skipisten
• täglicher Reinigungsservice
• Frühstückund Abendesseninbegriffen
• Wellnesscenter mitPool, Sauna und Hammam
• offener Kamin
Objektnummer: 2195043
Mietpreis proWoche: ab CHF15’918pro Woche
PREMIUMSELECTION by e-domizil
Binzstrasse38
8045 Zürich
premium@e-domizil.ch
+41(0)43 2105650
www.e-domizil-premium.ch
Diesen 28-Tonner als Wohnmobil zu bezeichnen, wäre eine Untertreibung. Vielmehr ist der «Palazzo Superior» ein mit Edelhölzern ausgekleideter fahrbarer Palast mit 68 Quadratmetern Wohnfläche, King-Size-Bett, einer vier Meter langen Couch, Bar und Wellnessbereich. Die Form erdacht hat sich der deutsche Industriedesigner Luigi Colani. Wer von einem derart luxuriösen Roadtrip träumt, ist mit 2,3 Millionen Euro dabei. (est.)
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6½Zi. Doppel-Einfamilienhaus in 8127 Forch-Küsnacht
Ramona SchiesserTel. 044 316 13 21 www.ufdeforch.ch
3Zi. Mietwohnung in 8708 Männedorf
Paul Späni Tel. 052338 07 09 www.loft-neugut.ch
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Désirée Keller Tel. 044 3161315 www.soonbylepa.ch
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3½-5½Zi. Eigentumswohnungen in 8127 Maur StefanieBiglerTel.044 3161311 Standort: www.soonbylepa.ch
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6½Zi. Doppel-Einfamilienhäuser in 8306 Brüttisellen
Paul Späni Tel. 052 3380709 www lindenbuck.ch
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4½Zi. Eigentumswohnungen in 8143 Stallikon
Désirée KellerTel. 044316 13 15 www.zuerikon.ch
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RamonaSchiesser Tel. 044 3161321 www.haltenstrasse.ch
5½-6½ Terrassenwohnungen in 8103 Unterengstringen
RamonaSchiesserTel.044 3161321
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3½-5½Zi. Eigentumswohnungen in 8493 Saland
Paul Späni Tel. 052338 07 09
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4½Zi. Terrassenwohnung in 8610 Uster
Désirée Keller Tel. 044316 13 15 www.schwizerberg.ch
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