Ons Onderdak - Jaarverslag 2016

JAARVERSLAG

2016 Sociale huisvestingsmaatschappij Ons Onderdak

1

JAARVERSLAG

2016 Sociale huisvestingsmaatschappij Ons Onderdak

Voorgelegd aan de Algemene Vergadering der aandeelhouders op 9 juni 2017

1

Colofon verantwoordelijke uitgever: Ons Onderdak - Peter Pillen – Ter Waarde 65, Ieper realisatie: otwee.be – druk: Cuvelier Graphics – Ieper

22

Inhoud

1

3 1. Voorwoord

4

2. Huurwoningen

9

3. Koopwoningen en sociale leningen 53

2

4

4. Onze klanten

77

5. Onze werking

97

6. Budgetten

119

7. Jaarrekening 2016

131

5

6 3

Betonbaronnen. Zo werden bouwmaatschappijen enkele decennia geleden wat genoemd. Een weinig flatterende titel. Hoewel die perceptie niet geheel ten onrechte was, werd wel eens vergeten dat in de gemetselde constructies - dat waren het helaas wel vaak - ook mensen woonden. Ondertussen is ook het begrip “bouwmaatschappij” terecht minder gangbaar geworden. Ons Onderdak is vandaag een Sociale Huisvestingsmaatschappij (SHM).

Meer dan vroeger zijn SHM’s zich bewust van de soms zeer precaire maatschappelijke positie van hun huurders en kandidaat-huurders.

Deze groep krijgt het bovendien alsmaar moeilijker: gezinsverdunning, vereenzaming, verarming, vergroening en vergrijzing,… Al deze socioeconomische aspecten zijn gekend en worden nauwlettend opgevolgd.

Met bijna negentig jaar veldervaring op de teller denkt ook Ons Onderdak na over hoe we de relatie met de huurders, kandidaat-huurders en kopers verder kunnen optimaliseren. Onze maatschappelijke opdracht is gericht op deze groepen zonder wie onze sociale huisvestingsmaatschappij geen recht van bestaan (meer) zou hebben. Onze klanten verdienen niet alleen ons respect, maar ook onze volle steun. Zo hoort onze vennootschap optimaal te investeren in gekwalificeerd personeel om op maat van onze klanten te kunnen presteren. Met respect en hoge betrokkenheid, effectief en als het kan, efficiënt.

Met bijna 1.500 gehuisveste gezinnen is een persoonlijke ondersteuning via persoonlijke huisbezoeken aan iedere huurder onmogelijk. Mathematisch kunnen we niet rond komen, al zouden we dat graag doen. Bovendien verschillen de noden van gemeente tot gemeente, van buurt tot buurt, van huurder tot huurder. Netwerken met onze huurders en bij uitbreiding onze kopers biedt in grote mate een oplossing. Een nieuwe traditie van overleg vindt stilaan ingang.

Via bewonersvergaderingen - liefst op vraag van de bewoners zelf - komen we meestal tot weloverwogen en goed beredeneerde oplossingen op maat van

4

2016: Huurdersparticipatie is een uitdaging

de groep, de residentie, buurt, wijk,… . Zo kunnen leefbaarheidsproblemen worden benoemd en wordt een draagvlak gecreëerd om tot een (definitieve) oplossing te komen.

We moeten meer voeling hebben met de wijken en buurten en hun bewoners.

Elke vraag moet beantwoord worden, elke bekommernis begrepen en waar mogelijk moet een oplossing geboden worden, eventueel samen met de gemeente of een ondersteunende dienst. Luisteren is daarbij een basisbegrip. Verder in dit jaarverslag staat duiding over genomen initiatieven en de ideeën die eraan ten grondslag liggen. Bewonersparticipatie zit in de lift. De volgende jaren steekt Ons Onderdak een tandje bij. In 2017 wordt een bewonerskrant gelanceerd.

Er bestaat geen twijfel meer: participatie helpt mee om individuele belangen van bewoners af te stemmen op de collectieve belangen van de gemeenschap, buurt, residentie die desgevallend door Ons Onderdak worden bewaakt.

Meer sociale initiatieven in onze wijken, meer bevraging van huurders, meer tevredenheidsonderzoeken zijn een absolute meerwaarde. Met begrijpbare, laagdrempelige groepsactiviteiten versterken we de sociale cohesie. Zo bekomen we meer betrokkenheid, meer openheid en kunnen problemen opgelost of zelfs voorkomen worden.

Ons Onderdak – meer dan wonen.

Dominique Dehaene Peter Pillen voorzitter directeur

5

2016...

Ons Onderdak in één oogopslag 18 medewerkers 1 directeur

12 bedienden 5 arbeiders

77 vennoten 16 bestuurders 7 leden directiecomité

12 openbare besturen 51 particulieren 14 organisaties

1.014

woningen

omzet: € 7.571.952,91 huursector: € 5.305.666,40 koopsector: € 2.266.286,53 winst: € 353.786,60

€ 291,73

460

appartementen € 238,28

507

1.474 gemiddelde huurprijs

huurwoningen € 275,67

Vleteren huur koop Poperinge huur koop

Heuvelland huur koop 6

101 kandidaat-kopers

39 sociale leningen

671 kandidaat-huurders

€ 6.539.764,55

65 inschrijvingen kandidaat-kopers 227 inschrijvingen kandidaat-huurders

totaal bemiddeld leenbedrag: gemiddeld: € 167.686,27 / lening € 684,86 / maand 26 jaar 2 % rente

8 gestarte werven 4 huurprojecten 4 koopprojecten

21 koopwonigen

19 huurwoningen + 12 huurappartementen

5 afgewerkte werven

16 koopwonigen 2 huurprojecten + 15 koop2 koopprojecten appartementen 1 gemengd project 12 huurwoningen

+ 5 huurappartementen

7 huisbezoeken of bureelcontacten

1.166 opdrachten technische dienst

693 aan woningen 362 aan gemene delen 34 aan voorbereiding plaatsbeschrijving 77 aan plaatsbeschrijvingen

Houthulst huur koop Langemark-Poelkapelle koop Ieper huur koop

Zonnebeke huur koop Wervik koop

grondreserves: 15,50 ha - goed voor ± 640 woningen

7

HUUR WONINGEN

8

2. Huurwoningen

Inhoud De opinie van de huurder telt mee

11

2.1.

Ons Onderdak verhuurt 1.474 woningen

14

2.2.

Het huurpatrimonium volgens eerste bewoning

30

2.3.

De verkoop van huurwoningen

33

Buurthuis Ateljee 39: Artiesten krijgen maand lang vrij spel van Ons Onderdak

35

2.4.

Renovatie sociale huurwoningen

38

2.5.

Bouwactiviteiten van huurwoningen

44

2.6.

Projecten in de steiger: bouwactiviteiten van huurwoningen

48

en gemengde projecten

9

‘Zowel de huurder als de verhuurder hebben belang bij een professionele en goed functionerende SHM.’ 10

De opinie van de huurder telt mee Dat bewonersparticipatie een belangrijke uitdaging is voor Ons Onderdak staat buiten kijf. Het voorwoord van de voorzitter is op dat vlak duidelijk. Ook de huurder is vragende partij, zo leert de ervaring. Alleen komen we daar te weinig toe. Jammer.

We zijn ervan overtuigd dat het met de bewonersparticipatie de goede richting uitgaat. We mogen gerust stellen dat sinds de visitatiecommissie haar rapport afwerkte (zie jaarverslag 2014), en waarbij op deze operationele doelstelling een score “voor verbetering vatbaar” werd uitgesproken, de opinie van de huurder meer meetelt!

Er zijn tal van argumenten die een participatief traject bepleiten. Het betrekken van huurders - en kopers - bij beslissingen van de sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) levert misschien eerst discussie op, maar maakt beslissingen beter. Voorwaarde is dat er geluisterd wordt naar elkaar.

Zowel de huurder als de verhuurder - en bij uitbreiding derde actoren zoals de gemeente - hebben belang bij een professionele en goed functionerende SHM. In januari 2016 vond een bewonersvergadering plaats voor bewoners van de residentie De Sterre waar onder andere wat klachten werden geformuleerd over de aangerekende huurprijs. Ondanks het al heel lage inkomen van een aantal huurders nog was gezakt, steeg de aangerekende (minimale) huur.

Medewerkers hebben het probleem uitgelegd: Ons Onderdak is er wettelijk aan gehouden om ook de minimale huren aan te passen aan de evolutie van de consumptieprijzen. De huurders in kwestie begrepen dit en gaven ook toe dat ze eigenlijk niet veel huur betalen. Zo simpel kan het dus zijn. Op een andere bewonersbijeenkomst evalueerden we een grondige renovatie van de buitenmantel van de huurwoningen in Jonkershove. De maximale en minimale huurprijs van de woningen steeg. Na concrete duiding te hebben gegeven, bestond het inzicht dat de toename van de huurprijs ruimschoots zal worden gecompenseerd door de lagere kosten voor verwarming. Iedereen tevreden.

Als een SHM transparant communiceert met haar bewoners, gaan die bewoners meedenken over het belang van de SHM en dat van de bewoners. Zo vond onlangs een bewonersvergadering plaats in verband de herinrichting van de voortuinen die palen aan de gerenoveerde en aangepaste Pennestraat te Ieper.

Alhoewel de opkomst heel beperkt was, had een jonge bewoonster een mooie tekening gemaakt waarop de privatieve voortuinen een semipubliek karakter kregen, met zitbanken en een gezamenlijke plek voor de brievenbussen vanuit het idee dat goede buren belangrijk zijn. Jammer genoeg kreeg het voorstel geen meerderheid. Er werd beslist om alle groen (gras, haag, boom) een grondige onderhoudsbeurt te geven en na één jaar de zaak te evalueren.

Participerende bewoners zijn beter geïnformeerd en krijgen op deze wijze meer inzicht en begrip voor de vaak ingewikkelde en soms betuttelende regelgeving, de standpunten en de werkwijze van de SHM. De

11

12

uitdaging bestaat er evenwel in om rekening te houden met alle bewoners en deze te blijven betrekken op gelijke basis.

Het aantal overlegmomenten is de laatste jaren gestaag toegenomen. De partici­ patiegraad blijft evenwel beperkt wat voor een stuk het draagvlak met betrekking tot besproken kwesties ten aanzien van de afwezigen hypothekeert. Niettemin is het onze overtuiging dat we in Ons Onderdak moeten evolueren naar een structurele participatie. Dat is de rode draad van onze inspanningen in de voorbije jaren en in de toekomst.

Want we zijn het er over eens: we moeten de ervaringsdeskundigheid van de buurtbewoners ten volle benutten. Doen we dit niet of onvoldoende, dan gaat kostbare tijd verloren en heerst (blijvende) frustratie. Een draagvlak gaat verloren of krijgt de kans niet te groeien.

‘We moeten af van het idee dat bewoners­parti­ci­ pa­tie een gunst is. Het hoort een evidentie te zijn.’

De opkomst is vaak een probleem. Jongeren haken af en bewoners van vreemde afkomst zijn moeilijk te bereiken.

De betrokken bewoners zijn meestal deze van het eerste uur, maar die groep vergrijsd en haakt daardoor geleidelijk af. Misschien moeten we de mensen nog meer warm maken om deel te nemen aan het “debat” en er meer tegenover stellen (meer dan een kop koffie)? Of is er nood aan professionalisering? Bij deze doen we hierbij een uitdrukkelijke oproep naar de overheden om middelen ter beschikking te stellen ten einde de responsabilisering van de sociale huurder te verhogen door effectief te participeren. Ons Onderdak is de mening toegedaan dat iedereen de kans moet krijgen om blijvend bij te leren en deel te nemen aan de samenleving. Als SHM hebben we daar ook een verantwoordelijkheid te nemen.

We moeten af van het idee dat bewonersparticipatie een gunst is. Het hoort een evidentie te zijn. En: Bewonersparticipatie kan samenlevingsproblemen voorkomen.

13

2.1. Ons Onderdak verhuurt 1.474 woningen Begin 2016 werden vijf appartementen in de Neerplaats in Dikkebus bewoond, alsook één woning. Het sober ogende gebouw wekt door zijn hedendaagse architecturale vormgeving contrast op met de nabije kerk en kloostergebouw schuin tegenover ons project.

In de kleine woonkern Wulvergem, deelgemeente van Heuvelland, werden drie nieuwe appartementen in de loop van 2016 opgetrokken en in gebruik genomen op 1 maart 2017.

In Hooghofstraat 2 werden twee appartementen met twee slaapkamers gebouwd en één appartement met één slaapkamer.

Aantal woningen of appartementen in eigendom Ieper centrum GROEP 11 - RUITERSKWARTIER Tegelstraat, Ieperleestraat

1 slaapkamer

Woning 2

en Wateringstraat

2 slaapkamers

1

3 slaapkamers

10

16

GROEP 12 – TORREPOORTWIJK/KALFVAARTWIJK Pennestraat

Appartement

13

3 3

Woning

Appartement

1 slaapkamer

2

3 slaapkamers

7

5 slaapkamers

3

Lindendreef

3 slaapkamers

7

4 slaapkamers

5

5 slaapkamers

5

Torrepoortlaan

1 slaapkamer

11

3 slaapkamers

4 slaapkamers

9

Nikolaas de Kanonnierlaan

3 slaapkamers

7

4 slaapkamers

3

Rozenlaan

3 slaapkamers

3

4 slaapkamers

1

5 slaapkamers

1

Brugseweg

4 slaapkamers

1

Basculestraat

3 slaapkamers

1

14

11

GROEP 12 – TORREPOORTWIJK/KALFVAARTWIJK

Woning

Appartement

Vrijheidsstraat

2 slaapkamers

1

3 slaapkamers

1

Rustenhove

1 slaapkamer

7

Kalfvaart

1 slaapkamer

2 slaapkamers

3

93

GROEP 13 - LIGYWIJK

84

4 9

Woning

Appartement

Ligywijk

2 slaapkamers

4

3 slaapkamers

6

GROEP 14 - POSTHOORNWIJK Azalealaan

2 2

4

Woning

Appartement

1 slaapkamer

12

3 slaapkamers

42

4 slaapkamers

24

1 slaapkamer

10

2

2 slaapkamers

3

Anjelierlaan

3 slaapkamers

11

5 slaapkamers

6

Viooltjeslaan

3 slaapkamers

13

Posthoornstraat

Orchideeënlaan

De Sterre - Narcissenlaan

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

2

studio

6

1 slaapkamer

2 slaapkamers

3 slaapkamers

164

64

13 12 6 100

15

GROEP 15 - KALFVAARTWIJK

Woning

Acacialaan

3 slaapkamers

13

4 slaapkamers

35

5 slaapkamers

5

1 slaapkamer

3

2 slaapkamers

2

Lindenhof

Beukenlaan

Appartement

1 slaapkamer

4

2 slaapkamers

2

64

58

6

GROEP 16 - INTRA MUROS

Bukkerstraat 25 - 33 - 35

Woning

Appartement

1 slaapkamer

4

4 slaapkamers

1

Elverdingsestraat 91

4 slaapkamers

1

Molenwal

studio

3

1 slaapkamer

35

2 slaapkamers

4

3 slaapkamers

5

ABC-straat

1 slaapkamer

7

Doorgangstraat

1 slaapkamer

4

2 slaapkamers

2

1 slaapkamer

5

2 slaapkamers

2

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

14

1 slaapkamer

1

2 slaapkamers

9

3 slaapkamers

2

Velodroomstraat

2 slaapkamers

11

3 slaapkamers

3

1 slaapkamer

5

2 slaapkamers

5

3 slaapkamers

1

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

8

Werkhuizen Vansteenkiste/Weverijstraat

2 slaapkamers

17

1 slaapkamer

4

2 slaapkamers

7

3 slaapkamers

1

2

163

Augustijnenstraat

’t Houten Paard

Bukkerstraat 21

Sportstraat

Westkaai

Oude Veurnestraat

165

16

GROEP 17 - HOVELANDWIJK

Robrecht van Bethunelaan

Woning

1 slaapkamer

8

2 slaapkamers

23

3 slaapkamers

38

4 slaapkamers

22

Kerselaar

2 slaapkamers

11

3 slaapkamers

8

Voedermonthoeve

1 slaapkamer

Appartement

42

2

1 slaapkamer

14

3 slaapkamers

16

4 slaapkamers

12

2 slaapkamers

1

3 slaapkamers

2

4 slaapkamers

1

Driemolenstraat

2 slaapkamers

21

Hovelandlaan

Tramstraat

1 slaapkamer

3

2 slaapkamers

21

135

110

245

GROEP 18 - EXTRA MUROS

Woning

Appartement

Fazantenlaan

2 slaapkamers

10

Leeuweriklaan

2 slaapkamers

10

Roodstaartplein en Zwaluwlaan

2 slaapkamers

11

6

3 slaapkamers

9

4

4 slaapkamers

1

1 slaapkamer

3

2 slaapkamers

1

Merellaan

Nachtegaallaan

1 slaapkamer

59

41

4 18

IEPER CENTRUM

Totaal

Woning

Appartement

812

399

413

17

Ieper Deelgemeenten GROEP 21 - DIKKEBUS

Windeweg

4 slaapkamers

Woning 5

erkenwijk B 1 slaapkamer 4

3 slaapkamers 14

4 slaapkamers 8 Zorgvlietstraat 3 slaapkamers 3

4 slaapkamers 7 Hazenbilk 2 slaapkamers 4

3 slaapkamers 14 Neerplaats 1 slaapkamer

2 slaapkamers

3 slaapkamers 1 65 60

GROEP 22 - HOLLEBEKE

Appartement

Woning

2 3 5

Appartement

Wielewaalstraat

3 slaapkamers

3

4 slaapkamers

4

7

7

0

GROEP 23 - VLAMERTINGE

Woning

Appartement

Streuvelswijk

3 slaapkamers

38

4 slaapkamers

19

5 slaapkamers

4

1 slaapkamer

9

2 slaapkamers

3

Kasteelweg

73

GROEP 24 - ZILLEBEKE

73

Woning

Hoge Voute

2 slaapkamers

5

3 slaapkamers

7

4 slaapkamers

17

5 slaapkamers

6

L age Voute

2 slaapkamers

7

3 slaapkamers

18

Wulvestraat

2 slaapkamers

1

3 slaapkamers

2

Wervikstraat

3 slaapkamers

4

Vermotestraat

2 slaapkamers

75

18

0

Appartement

8 75

0

GROEP 25 - ELVERDINGE

Woning

Appartement

Sint-Jorisstraat

2 slaapkamers

13

3 slaapkamers

19

4 slaapkamers

4

Heidestraat

2 slaapkamers

1

3 slaapkamers

6

1 slaapkamer

3

2 slaapkamers

2

d’Ennetièresplein

48

43

5

GROEP 26 - BRIELEN

Breydelhofstraat

Woning

1 slaapkamer

6

3 slaapkamers

15

4 slaapkamers

13

Veurnseweg

1 slaapkamer

40

GROEP 27 - BOEZINGE

Appartement

6 40

0

Woning

Appartement

Diksmuidseweg - Boezingestraat

2 slaapkamers

5

3 slaapkamers

3

8

0

8

Totaal

Woning

Appartement

316

298

18

GROEP 31 - PROVEN

Woning

Appartement

IEPER DEELGEMEENTEN

Poperinge

Baron Mazemanlaan

3 slaapkamers

5

4 slaapkamers

4

1 slaapkamer

8

3 slaapkamers

17

4 slaapkamers

10

Eekhoute

44

44

0

19

GROEP 32 - RENINGELST

Koster Cuvelierwijk

Woning

1 slaapkamer

7

4 slaapkamers

12

Disbos

3 slaapkamers

8

Baljuwstraat

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

2

31

GROEP 33 - ROESBRUGGE

27

Woning

Dr. J. Gheysenstraat

3 slaapkamers

6

4 slaapkamers

5

1 slaapkamer

4

3 slaapkamers

10

Vandenbusschestraat

25

POPERINGE

Appartement

Appartement

0

Totaal

Woning

Appartement

100

96

4

GROEP 41 - GELUVELD

Woning

Appartement

25

4

Zonnebeke

Tuinwijk

1 slaapkamer

8

2 slaapkamers

4

3 slaapkamers

4

4 slaapkamers

16

5 slaapkamers

3

Kouterstraat

3 slaapkamers

6

1 slaapkamer

4

2 slaapkamers

4

Polderweg

49

20

41

8

GROEP 42 - PASSENDALE

Brouckhof-Noord

Woning

1 slaapkamer

8

2 slaapkamers

4

3 slaapkamers

5

4 slaapkamers

16

Schagegoed/Oude Moorsledestraat

Helminghe/ /Karabiniersstraat/ Passendaleplaats

1 slaapkamer

1

2 slaapkamers

3

1 slaapkamer

4

2 slaapkamers

4

6

51

ZONNEBEKE

Appartement

37

14

Totaal

Woning

Appartement

100

78

22

GROEP 51 - JONKERSHOVE

Woning

Appartement

Houthulst

Vinkeniersstraat

2 slaapkamers

5

3 slaapkamers

8

5 slaapkamers

4

Toekomststraat

3 slaapkamers

14

5 slaapkamers

2

33

HOUTHULST

Totaal

33

Woning

0

Appartement

33 33

0

Heuvelland GROEP 61 - DE KLIJTE

Woning

Kleikouter

3 slaapkamers

24

2 slaapkamers

8

32

32

Appartement

0

21

GROEP 62 - KEMMEL

Woning

Willebeek

2 slaapkamers

6

3 slaapkamers

7

4 slaapkamers

3

Nieuwstraat

3 slaapkamers

2

4 slaapkamers

2

20

GROEP 63 - DRANOUTER

20

Woning

Baroeneput

2 slaapkamers

2

3 slaapkamers

8

10

GROEP 64 - NIEUWKERKE

Woning

2 slaapkamers (senioren) 4

2 slaapkamers

3

3 slaapkamers

7

GROEP 65 - WULVERGEM

0

Appartement

10

Vogelweelde

14

Appartement

0

Appartement

14

0

Woning

Appartement

Hooghofstraat

2 slaapkamers

2

3 slaapkamers

1

3

HEUVELLAND

Totaal

0

3

Woning

Appartement

79 76

3

Vleteren GROEP 71 - WOESTEN

Groenerf

Woning

1 slaapkamer

2

2 slaapkamers

13

3 slaapkamers

12

4 slaapkamers

7

34

22

34

Appartement

0

VLETEREN

Totaal

Woning

Appartement

34

34

0

Totaal aantal woongelegenheden

Totaal

Woning

Appartement

1.474

1.014

460

Algemeen totaal

Leegstaande woningen Ieper – centrum – 5 woningen Wateringsstraat 12

renovatie – verhuur maart 2017

Pennestraat 11

opslagplaats technische dienst

Pennestraat 31

renovatie

Torrepoortlaan 12

renovatie

Torrepoortlaan 39

kunsthuis/renovatie

Ieper – deelgemeenten - 6 woningen Wielewaalstraat 22 + 24 Hollebeke

deel van nieuw project

Veurnseweg 193 – 195 – 197 – 201 Brielen

deel van nieuw project

Woningen buiten sociaal huurstelsel Ieper – centrum - 4 woningen Nachtegaallaan 38 – 40/1A – 40/1B - 42 Ieper – deelgemeenten - 2 woningen Veurnseweg 199 – 203 Brielen Poperinge – 2 woningen Koster Cuvelierwijk 30 Reningelst Eekhoute 43 Proven

23

Woningen voor de verschillende doelgroepen Woongelegenheden voor senioren

IEPER CENTRUM

Woning

Appartement

Ruiterskwartier

1

Ligywijk

2

Posthoornwijk Lindenhof en Beukenlaan

30 5

2

Molenwal – Bukkerstraat – ABC-straat - Doorgangstraat

49

Augustijnenstraat – Velodroomstraat – Sportstraat – Weverijstraat - Westkaai

13

Hoveland

20

Fazantenlaan - Leeuweriklaan

20

IEPER - DEELGEMEENTEN Dikkebus

Woning 12

Zillebeke

11

Elverdinge

5

Brielen

6

Boezinge

Woning 8

Reningelst

6

Roesbrugge

4

Geluveld Passendale

HOUTHULST Jonkershove

24

2 3

Proven

ZONNEBEKE

Appartement

6

Vlamertinge

POPERINGE

14

Woning

Appartement

Appartement

8 12

6

Woning

Appartement

5

HEUVELLAND

Woning

De Klijte

6

Kemmel

6

Dranouter

2

Nieuwkerke

4

VLETEREN

Woning

Woesten

Appartement

Appartement

9

TOTAAL 277

155

122

Woning

Appartement

Woongelegenheden voor alleenstaande senioren

IEPER - CENTRUM Torrepoortwijk

16

Posthoornwijk

9

Molenwal 39

11 3

25

14

Woongelegenheden voor personen met mobiliteitsbeperking

IEPER - CENTRUM

Woning

Posthoornstraat 49

1

Appartement

Aalmoezeniersstraat 20 bus 6

1

Velodroomstraat 16A/GLB

1

Sportstraat 15A(17A) - 15 GLVA

2

Weverijstraat 11

1

Robrecht van Bethunelaan 200 – 202 – 204 – 206 - 148

5

Oude Veurnestraat 49 GLVA

1

Tramstraat 30 GLVA – 1A – 2A

3

Roodstaartplein 1 – 7 - 9

3

25

IEPER - DEELGEMEENTEN

Woning

Dikkebus: Hazenbilk 9 – 15

Appartement

2

Dikkebus: Neerplaats 17/GLV B - 17/1B - 17/2B

3

Vlamertinge: Kasteelweg 20

1

Elverdinge: d’Ennetièresplein 32 GLVC

1

TOTAAL 25

12

13

Woongelegenheden voor personen met een problematiek die vallen onder het stelsel van zelfstandig of beschermd wonen

IEPER - CENTRUM

Woning

Appartement

11

1

1

2

Ruiterskwartier: Ieperleestraat 24 – 30 – 44 – 46 + Tegelstraat 26 – 41 – 47 - 51 + Wateringstraat 12 – 20,2A + Kanonweg 13 - 15 Torrepoortwijk: Pennestraat 9 - 25A - 25 De Sterre: 2 GLVL D – 1D – 2D – 3D – 4D – 5D

6

ABC-straat: 1.1.A - 2.1.A

2

Bukkerstraat: 21 2C

1

Velodroomstraat: 16A/1A – 16A/1B

2

Westkaai: 3/5B

1

Merellaan: 7 GLVL A - GLVL B - 1A - 1B

4

Nachtegaallaan 38 – 40,1A – 40, 1B - 42

4

35

12

23

Woning

Appartement

Woongelegenheden voor dakloze personen/gezinnen

Wijk / Straat / Gemeente Ieperleestraat 20

1

Torrepoortlaan 12 – 13 - 45

3

Rustenhove 6

1

Pennestraat 31

1

Azalealaan 2 GLVL A - 8 GLVL B

2

Westkaai 3/5A

1

Brielen: Veurnseweg 197

1

10

7

26

3

Woongelegenheden buiten het sociaal huurstelsel voor personen met een problematiek die vallen onder het stelsel van zelfstandig of beschermd wonen

Wijk / Straat / Gemeente

Woning

Veurnseweg 199 - 203

2

2

2

Appartement 0

Samenvattende tabel patrimonium sociale huur volgens ligging Groep Wijk/Straat/Gemeente

Verhuurd Woning Appartement

Verkocht

Totaal

IEPER - CENTRUM 11

Ruiterskwartier

13

12 Torrepoortwijk/Kalfvaartwijk 13

Ligywijk

84

3

49

9

65

45

2

4

14 Posthoornwijk

64

100

104

268

15

Kalfvaartwijk

58

6

58

122

16

Intra muros

2

163

17 Hovelandwijk 18

Extra muros Totaal

138

32

6

165

135

110

277

41

18

55

399

413

288

1.100

IEPER - DEELGEMEENTEN 21

Dikkebus

60

5

38

103

22

Hollebeke

7

5

12

23

Vlamertinge

73

32

105

24

Zillebeke

75

7

82

2

50

2

42

25 Elverdinge

43

26

Brielen

40

27

Boezinge Totaal

5

8

8

298

18

86

402

27

POPERINGE 31

Proven

44

32 Reningelst

27

33

25

Roesbrugge

19

63

4

10

41

7

32

Totaal 96 4

36

136

ZONNEBEKE 41 Geluveld

41

42 Passendale Totaal

8

16

65

37

14

11

78

22

27

62

33

33

33

0

0

33

127

HOUTHULST 51

Jonkershove Totaal

HEUVELLAND 61

De Klijte

32

4

36

62

Kemmel

20

1

21

63

Dranouter

10

10

64

Nieuwkerke

14

14

65

Wulvergem

3

3

Totaal

76

3

5

84

34

1

35

34

0

1

35

Opgerichte verhuurbare woongelegenheden

1.917

Verhuurbare woongelegenheden

1.474

Verkochte woongelegenheden

443

VLETEREN 71

Woesten Totaal

TOTAAL

28

Samenvattende tabel patrimonium sociale huur volgens aantal slaapkamers Woningen

Appartementen

Totaal

Aantal slaapkamers 1 2 3 4 5 studio 1 2 3 4 Ieper Dikkebus

41 91 143 104 20 9 133 137 122 12

813

4

4

32

20

2

3

65

3

4

7

9

3

38

19

4

73

Zillebeke

21

31

17

6

75

Elverdinge

14

25

4

12

15

5

Proven

8

22

14

Reningelst

7

8

12

2

2

Roesbrugge

4

16

5

Geluveld

8

4

10

16

3

4

4

49

Passendale

8

24

5

5

9

51

Jonkershove

5

22

6

De Klijte

8

24

Kemmel

6

9

Dranouter

2

Nieuwkerke

7

Hollebeke Vlamertinge

Brielen Boezinge

13

3

2

3

40

48 8 44

31 25

33

32

5

20

8

10

7

14

Wulvergem 2 1 4 Woesten

2

13

12

7

Totaal 103

202

430

240

1.014

39 9

34

149 164 126 12 460

1.474

29

2.2. Het huurpatrimonium volgens eerste bewoning In het zogenaamde Ruiterskwartier te Ieper staan de oudste woningen van Ons Onderdak. De eerste bewoners trokken er al in 1935 in. Pas in de jaren ’50 volgden er nog woningen in de Torrepoortwijk en de Pennestraat. In de daaropvolgende jaren breidde het patrimonium van Ons Onderdak fors uit dankzij tal van nieuwe initiatieven.

De Molenwal (1969) in Ieper was het allereerste appartementsgebouw van de sociale huisvestingsmaatschappij, gevolgd door residentie De Sterre (1977). In de jaren ’70 werden heel wat nieuwe sociale woningen gebouwd in de Posthoornwijk en de Kalfvaartwijk. De Hovelandwijk ontstond in dezelfde periode.

Na de Ieperse deelgemeenten breidde Ons Onderdak zijn actieterrein uit naar Proven, Reningelst, Roesbrugge, Geluveld en Passendale. Later volgende de dorpen Heuvelland, Woesten en Jonkershove.

Na de millenniumwisseling breidde het patrimonium zienderogen uit. De focus lag ook vanaf toen ook meer op kleinere woningen en 2-slaapkamerappartementen. Hiermee speelde Ons Onderdak in op de demografische evolutie.

Wijk of gemeente of stad

Straat

Jaar

IEPER - CENTRUM Ruiterskwartier

Ieperleestraat, Tegelstraat, Kanonweg

1935

Wateringstraat 20

1994

Torrepoortwijk/Kalfvaartwijk

Pennestraat

1953

Lindendreef

1956

Torrepoortlaan, Kanonnierlaan, Rozenlaan

1957

Brugseweg, Basculestraat, Vrijheidsstraat

1957

Rustenhove

1961

Torrepoortlaan (senioren)

Kalfvaart

2001

Ligywijk

Ligywijk

1999

Posthoornwijk

Azalealaan (woningen)

1966

Azalealaan (appartementen)

1967

Posthoornstraat (senioren)

1970

Viooltjeslaan

1973

Anjelierenlaan

1974

Posthoornstraat (hoek), Orchideeënlaan

1972

Azalealaan (appartementen 14 - 16)

1974

Narcissenlaan 2 (De Sterre)

1977

Kalfvaartwijk

Acacialaan

Beukenlaan, Lindendreef (senioren)

Intra muros

Molenwal

Bukkerstraat 35

1991

Bukkerstraat 33

1998

30

1962-1963

1973-1974 1978 1969 en 1989

Intra muros

ABC-straat

1992

Doorgangstraat

1996

Bukkerstraat 33

1998

ABC-straat

1992

Doorgangstraat

1996

Augustijnenstraat

1997

t Houten Paard

1999

Bukkerstraat 21

2000

Elverdingsestraat 91

2004

Velodroomstraat

2007

Sportstraat

2008

Westkaai

2009

Weverijstraat

2009

Oude Veurnestraat

2014

Hovelandwijk

Bethunelaan (17 01)

1978

Kerselaar (17 02) (duplex)

1979

Bethunelaan (17 03) (senioren)

1980

Bethunelaan (17 04)

1981

Hovelandlaan (17 05)

1982

Bethunelaan (17 06)

1983

Kerselaar (17 07) (woning)

1989

Voedermonthoeve

1988

Driemolenstraat

Hovelandlaan (17 11)

2001

Bethunelaan (17 12)

2011

Tramstraat

2014

Extra muros

Fazantenlaan, Leeuweriklaan

1993

Roodstaartplein

2012

Merellaan

2013

Nachtegaallaan

2015

1990-1991

IEPER - DEELGEMEENTEN Dikkebus

Berkenwijk, Zorgvlietstraat

1973-1974

Zorgvlietstraat (BA)

1987

Hazenbilk

2002

Neerplaats

2016

Hollebeke

Wielewaalstraat

1971

Vlamertinge

Streuvelswijk

Kasteelweg

1978

Streuvelswijk (bel-etage)

1981

Zillebeke

Hoge Voute (24 01)

1979

Hoge Voute, Lage Voute, Wulvestraat

1983

Werviksestraat, Vermotestraat

2003

1973-1974

31

Elverdinge

Sint Jorisstraat

1981-1982

Heidestraat

1983

d Ennetièreplein

2001

Brielen

Breydelhofstraat

1982

Veurnseweg

2010

Boezinge

Boezingsestraat, Diksmuidseweg

2003

POPERINGE Proven

Mazemanlaan

1971-1972

Eekhoute

1980

Eekhoute (31 05)

2000

Reningelst

K. Cuvelierwijk

1974

K. Cuvelierwijk (32 02)

1979

K. Cuvelierwijk (senioren)

1980

Disbos

2007

Baljuwstraat

2012

Roesbrugge

Dr. J. Gheysenstraat

1975

V. Vandenbusschestraat

1980-1981

Geluveld

Tuinwijk

1973-1974

Kouterstraat, Tuinwijk (41 04)

1983

Polderweg (41 05)

2011

Passendale

Brouckhof Noord

1978

Brouckhof Noord (senioren)

1979

Oude Moorsledestraat

2006

Helminghe

2009

Jonkershove

Vinkeniersstraat, Toekomststraat

1980

Vinkeniersstraat (senioren)

1984

De Klijte

Kleikouter

1982

Kleikouter (senioren)

1996

Kleikouter

2009

Kemmel

Nieuwstraat, Willebeek

1984

Willebeek (senioren)

1996

Dranouter

Baroeneput

2002

Nieuwkerke

Vogelweelde

2006

Wulvergem

Hooghofstraat

2016

Woesten

Groenerf

1983

Groenerf (senioren)

2000

ZONNEBEKE

HOUTHULST

HEUVELLAND

VLETEREN

32

2.3. De verkoop van huurwoningen Verkoop van huurwoningen in het kader van het kooprecht van de huurder De sociale huurder kan onder voorwaarden zijn huurwoning aankopen. Dit heet het kooprecht van de huurder. De belangrijkste voorwaarden bestaan eruit dat de huurder nog geen eigendom heeft en de woning al minstens 5 jaar betrekt alsook dat de woning zelf al minstens 15 jaar een sociale huurwoning was.

In 2016 verkocht Ons Onderdak één huurwoning aan de huurder:

Ieper – Voedermonthoeve 3 • type woning: ééngezinswoning met 3 slaapkamers • bouwjaar: 1988 • verkoopprijs: 125.000 euro

Behalve voor de verkochte woning, werd nog één schatting aangevraagd in 2016. De huurder besliste uiteindelijk de woning niet aan te kopen.

Ieper – Anjelierenlaan 43 • type woning: ééngezinswoning met 3 slaapkamers • bouwjaar: 1974 • schatting: 180.000 euro

Het wettelijke kader Het kooprecht zittende huurder werd afgeschaft met de inwerkingtreding van het besluit van de Vlaamse Regering van 3 februari 2016 tot wijziging van diverse besluiten met betrekking tot wonen.

Er is echter een overgangsbepaling. De sociale huurder die op 24 april 2017 voldoet aan de voorwaarden om het aankooprecht uit te oefenen, kan zijn aankooprecht nog uitoefenen t.e.m.

31 december 2021.

Vrijwillige verkoop van huurwoningen Ons Onderdak verkocht in 2016 ook vijf sociale huurwoningen volgens de procedure vrijwillige verkoop van (verhuurbare) sociale huurwoningen. De woningen in de Lindendreef 10 en Pennestraat 21 werden in het voorjaar van 2016 onderhands verkocht, nadat de openbare verkoop en de daaropvolgende procedure van de bieding onder gesloten envelop in 2015 onsuccesvol verliepen. De openbare verkoop van de twee woningen te Roesbrugge alsook de openbare verkoop van de Rozenlaan 20 te Ieper verliepen wel succesvol.

Ieper – Lindendreef 10 • type woning: éénsgezinswoning met 4 slaapkamers • bouwjaar: 1957 • verkoopprijs: 150.000 euro

33

Ieper – Pennestraat 21 • type woning: éénsgezinswoning met 3 slaapkamers • bouwjaar: 1953 • verkoopprijs: 137.500 euro

Roesbrugge – Valère Vandenbusschestraat 8 • type woning: éénsgezinswoning met 3 slaapkamers • bouwjaar: 1981 • verkoopprijs: 127.000 euro

Roesbrugge – Valère Vandenbusschestraat 9 • type woning: éénsgezinswoning met 3 slaapkamers • bouwjaar: 1981 • verkoopprijs: 92.500 euro

Ieper – Rozenlaan 20 • type woning: éénsgezinswoning met 3 slaapkamers • bouwjaar: 1957 • verkoopprijs: 149.000 euro

Het wettelijke kader Besluit van de Vlaamse Regering dd. 29/09/2006 en zijn wijzigingen betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociale Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode.

34

Buurthuis Ateljee 39: Artiesten krijgen maand lang vrij spel van Ons Onderdak

Toen eén van onze huurwoningen in de Torrepoortwijk vorig jaar leeg kwam te staan na een mutatie van de huurder, bleek dat deze aan een grondige renovatie toe was. Net op dat moment kreeg Ons Onderdak van de vzw Curieus de vraag of er in één van de wijken geen pand beschikbaar was om er een kunstproject annex ontmoetingsplaats voor (buurt)bewoners in onder te brengen. En aangezien deze wijk niet echt een ontmoetingsplaats had, stelde Ons Onderdak één van haar te renoveren woningen graag ter beschikking. Na het maken van de juiste afspraken (verzekering, rust, netheid, auteursrechten,…) ging het experiment in de herfst van start… Torrepoortlaan 39 werd omgedoopt tot buurthuis Ateljee 39.

Het was een uniek project voor stad en streek. Bij de zoektocht van vzw Curieus naar creatievelingen bleek dat de vraag van kunstenaars naar atelierruimte namelijk heel erg groot was. De woning die we ter beschikking stelden was voor hen eigenlijk ook een platform en een plek voor samenwerking.

Een maand lang konden getalenteerde Ieperlingen de woning gebruiken om hun gaven de vrije loop te laten. Ze kregen hierbij alle vrijheid om in één van de ruimtes hun ding te doen. Enkel afbraakwerken waren uit den boze. Ze leerden van elkaar en inspireerden mekaar.

In deze levendige, volkse wijk kwam een mix van jong en oud samen om hun schilderkunst, installatiekunst, fotografie, illustratie, graffiti, grafiek en keramiek tentoon te stellen. De buurtbewoners konden elke zaterdag van december een kijkje nemen. Met een knabbel werd de babbel nog zo gezellig… Bezoekers kregen ook zelf de kans om enkele muren op te waarderen. Ze gebruikten daarvoor recuperatiemateriaal uit onder andere de kringloopwinkel of kregen lokaal en biologisch materiaal aangereikt. Dit maakte dat er aan dit project ook een duurzaam kaartje kon worden gehangen.

Op het einde van de maand december werden de kunstwerken getoond aan het grote publiek tijdens de finissage. Het project kon op grote belangstelling rekenen!

35

I

IEPER

VRIJDAG 2

DECEMBER

2016

(WE12/3)

to EG)

derdak. (Fo

n Ons On oordigers va

egenw

rieus en vert

n e v e l s r a a n e t Kuns s i u h t r u u b n i t zich ui

We zien de

en van Cu aars met led

kunsten

s t van Curieu c je ro p k e ti an al-artis Torrepoortla nieuw socia e n d e e in is is 9 u 3 h ljee gstaand uurthuis ate een oud lee rs a a n IEPER q B te s n lf Ieperse ku waarbij twaa uis. ys t een buurth e), Eva Den to n re e v to se (installati e ry d om il eg D ew D oline artistie

36

Car m voor (illus(schilderen), n vrij podiu ee er n m o aa er eather Cain ai tH ra la , d p n e) n fi te la ee ra p g n n Hille(foto nbieden va ke buren, ee at of lp op en), Palieter il la er w p d il rs en Naast het aa h er aa sc o r/ -t en o st trat Leupe perse kun je favoriete 45 bar waar je gratis tie), Ludwig s la at al la st form aan Ie n sp (i g in n re et ee wae ter Len ontmo te draaien, omen drinderen), Pie k il ale h ci an Curieus ee sc so k i/ t e it in D ff p . f ra n (g n Metsu rt creëre een koffie o oekers mons ) en Serafie ez O b en voor de buu ts ie ij d (e p r ap ij u o u ch ro jn telkens n gsmaats ken, een m een willen er ee kijkdagen zi e e huisvestigin er W D b . ... i) em n le ec te d (k agen 3, elt in gen inrich uur op zaterd sage maken, een Tor18 n t e Onderdak st d va to in is 14 g u n h in va rt k e finis .” eschik echt buu december. D voor de buurt woning ter b unstes k 17 at la lf en sp aa g w 10 in T 30 decem39. ontmoet n de n op vrijdag repoortlaan ie aa rz d o n vo aa is m r. Info via een tot 21.30 uu TRALING S naars gaat er 19 ruimte IT n e U k va E el L er E b n R va jn en telenet.be CULTU mpeunstenaars zi .despeghel@ slag en mak k re jn d e ti d ag n er la le te e va ec “D el erk.

De ges 59. (EG) ilderen), Ser e 39’ een kunstw en 0477 64 06 Bertrem (sch rthuis atelje u an iu d fa ‘B ar te n S C va e k d lighei zegt Vastallatie), Jo ck p kijkdagen”, ge Braem (in e im Filip De Co zal blijken o ru e childeren), hel. “D (s t eg l er p b ae es il n D G , e) jn ti lenti installa d om ac f ig o d o en en g er it d il u (sch buurt wordt denken emen. We n te l ee d tief

Ge 150

ERSTBOOM

NORDMANN K

ezaagd 0-200cm

Topkwaliteit Verliest zijn t! naalden nie

OTE R G E ONZ W K E D ONT ERSTSHO K

37

2.4. Renovatie van sociale huurwoningen Zoals vroeger in jaarverslagen aan bod kwam is er geen tekort aan initiatief en kredieten van de Vlaamse overheid. Met andere woorden we kunnen onze planning van renovaties (klein en groot) verder op punt stellen en concretiseren.

Naar aanleiding van het Energie Renovatie Programma (ERP2020) van de Vlaamse Overheid werd een aanzienlijk deel van onze bestaande huurwoningen energiezuinig(er) gemaakt. ERP2020 was echter veeleer een urgentieprogramma waarbij voor bestaande en verouderde woningen slechts een minimale isolatie werd vooropgesteld, waarbij enkel glas werd vervangen door isolerend glas en waarbij verouderde verwarmingssystemen uit de woningen worden gebannen, de zogenaamde quickwins waarbij met een minimale inzet een maximaal resultaat wordt bekomen.

Ons Onderdak heeft binnen deze ERP2020-renovatiegolf vanuit oogpunt efficiëntie en doeltreffendheid echter steeds geopteerd om een stap verder te gaan dan de voorgestelde minimale ingrepen door telkens een stuk performanter te gaan na-isoleren en door ramen met enkel glas te vervangen door thermisch isolerende raamkaders met hoogrendementsglas. Hierbij werd de gehanteerde norm voor maximale U-waarden zelfs deze die door de energieprestatieregelgeving (EPB) wordt gesteld aan nieuwbouw. Bestaande en verouderde verwarmingssystemen werden vervangen door condenserende ketels en doeltreffende ventilatiesystemen systeem C+ werden geïnstalleerd. Meer kwaliteit dus voor hetzelfde werk.

Voor de toekomstige projecten wordt deze lijn doorgetrokken en zijn er onder andere een aantal grote renovatiebewegingen gepland waarbij de volledige buitenmantel energetisch wordt gerenoveerd bv. voor de 43 woningen in de St.-Jorisstraat in Elverdinge en voor de 23 woningen op de Kleikouter in De Klijte. In de Aalmoezeniersstraat in Ieper wordt de volledige centrale verwarming vernieuwd met condenserende ketels. Hierbij wordt ook de volledige sanitaire installatie gerenoveerd inclusief de badkamers en wordt een ventilatie systeem C+ geïnstalleerd.

De Europese Unie legt met de EU2020 strategie de lat nog hoger via prioriteit 3 tot ‘het bevorderen van overgang naar koolstofarme economie’ (lees vermindering CO2-uitstoot). Binnen deze ambitie wordt ook de specifieke doelstelling geformuleerd voor een stijging van doorgedreven energetische renovaties van residentiële gebouwen tot bijna-energieneutraal niveau (BEN). Via het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling (EFRO) worden voor de sociale huisvestingssector, als belangrijke zo mogelijk grootste bouwheer in Vlaanderen, subsidiemiddelen vrijgemaakt om voor een aantal geselecteerde projecten in Vlaanderen die een heel stuk verder gaan dan de klassieke renovatie die gewoonlijk gefinancierd wordt via het reguliere renovatiebudget van de Vlaamse Overheid.

Voor het renovatieproject van de 24 galerijwoningen in de Hovelandlaan heeft Ons Onderdak eind 2016 de subsidie voor een BEN-renovatie aangevraagd. Na de BEN-renovatie zal elke woning beschikken over een E-peil < 30. Binnen de EPB-regelgeving ligt de norm voor een energetische renovatie slechts op E-peil 90. Gezien de complexiteit en draagwijdte van deze renovatie wordt een uitvoering gehanteerd in 2 fasen. Elke fase wordt voorafgegaan door een herhuisvestingsoperatie. Dergelijke operatie is nieuw voor Ons Onderdak en meteen een helse uitdaging daar de impact een engagement verlangt van het volledige team, naast de bouwwerken is er immers een goede ondersteuning en begeleiding nodig van onze huurders.

38

Het renovatieproject zal bijdragen tot de verhoging van de kennis over ingrijpende energetische renovaties.

Belangrijke vragen die hierbij kunnen worden beantwoord zijn de inhoud, techniciteit en draagwijdte van de ingrepen, de organisatorische impact bij herhuisvesting en de financiële haalbaarheid van een BEN-renovatieproject. Is een E-peil 30 haalbaar en verantwoord bij renovatie van een sterk verouderd patrimonium en waar ligt de grens om hiervoor te opteren in plaats van vervangingsnieuwbouw? De opgedane kennis kan bijdragen tot een onderbouwde en gedragen beleidsvorming. Sociale woningen moeten immers betaalbaar blijven, zowel voor de huurder als voor de sociale huisvestingssector.

Wij hopen om u in een volgend jaarverslag hierover een interessant verslag te brengen.

Hieronder wordt een overzicht gegeven van de renovatieprojecten uitgevoerd in 2016. Er zijn in de nabije toekomst ook een aantal grote renovaties gepland, waarbij de volledige schil van de woning renoveren (dak, gevel, buitenschrijnwerk). Ook wordt voor de eerste keer (zie hoger) een EFRO-subsidie aangevraagd voor groot project nl. de Hovelandlaan te Ieper, dit zal ook het eerste project zijn waarbij de huurders zullen verhuizen.

Renovatieprojecten in 2016 Jonkershove – Brielen – Roesbrugge • project: renovatie gevels 28 woningen Toekomststraat en Vinkeniersstraat Jonkershove + 6 seniorenwoningen Brielen + 4 seniorenwoningen Roesbrugge • architect: Pierre De Rynck uit Ieper • aannemer: Desodt nv uit Ieper • start der werken: 2 maart 2015 • voorlopige oplevering: 14 september 2016 • kostprijs: 964.535,31 euro

De zes seniorenwoningen te Brielen en de vier te Roesbrugge zijn reeds afgewerkt in 2015. Aan de woningen in Jonkershove werd in 2016 nog volop gewerkt. De voorlopige oplevering vond plaats op 14 september 2016.

39

Vlamertinge – Stijn Streuvelswijk • project: renovatie van de balkons (perceel 1), de trappen naar de tuin toe (perceel 2), de opritten (perceel 3) van 24 bel-etagewoningen • architect: Pierre De Rynck uit Ieper • perceel 1: • aannemer: PIC nv uit Laarne • start der werken: 29 februari 2016 • voorlopige oplevering: 25 oktober 2016 • kostprijs: 102.026,62 euro • Dit betreft het eerste luik van een grondige renovatie van de bel-etagewoningen in Vlamertinge. De renovatie van de balkons werd besteld aan firma PIC nv op 7 januari 2016.

De werken startten op 29 februari 2016, de uitvoeringstermijn bedroeg 60 kalenderdagen. De voorlopige oplevering gebeurde enige tijd later op 25 oktober 2016.

• perceel 2: • aannemer: Lemahieu bvba uit Kemmel • start der werken: 4 april 2016 • voorlopige oplevering: 29 juni 2016 • kostprijs: 173.580,89 euro • Het tweede luik betreft het vernieuwen van de trappen naar de tuin toe en de terrassen. De werken werden besteld op 8 februari 2016 om te starten op 4 april. Na 90 kalenderdagen dienden de werken te zijn afgerond. De voorlopige oplevering vond plaats op 29 juni 2016.

• perceel 3: • aanbesteding: 9 juni 2016 • aannemer: Donck grondwerken bvba uit Rumbeke • gunningsbedrag: 108.603,23 euro • start der werken: 6 maart 2017 • Het vernieuwen van de opritten kon maar gebeuren nadat de twee voorgaande fases werden afgewerkt. De gunningsbrief werd gericht op 6 januari 2017 aan de firma Donck grondwerken.

De uitvoeringstermijn bedraagt 90 kalenderdagen. De werken zullen afgerond worden midden 2017.

40

Vlamertinge – Geluveld – Kemmel + Ieper (Robrecht van Bethunelaan) • project: renovatie goten en afleiders woningen te Vlamertinge, Geluveld en Kemmel + vervangen buitenschrijnwerk 14 woningen in de Robrecht van Bethunelaan te Ieper • architect: Pierre De Rynck uit Ieper • aannemer: Cartoflex bvba uit Gent • start der werken: 16 januari 2017 • kostprijs: 239.315,31 euro

Dit betreft een contractuele uitbreidingsproject op de eerste fase van het project Zillebeke. Het werk is besteld op 1 december 2016. De renovatie start op 16 januari 2017 en duurt 120 kalenderdagen.

Isolatieprojecten 2016 In 2016 hebben we vier isolatieprojecten uitgevoerd. Hiermee is meer dan 80 % van ons patrimonium voorzien van dakisolatie.

Het betreft het isoleren van de zoldervloeren en/of hellende daken. Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking werden een aantal firma’s aangeschreven om hun offerte in te dienen. Het bestek werd opgemaakt door de technische dienst van Ons Onderdak, die ook de werken opvolgde. Na de uitvoering van de werken werd aan Eandis de premie voor dakisolatie gevraagd. De premie bedraagt 8 euro/m² isolatie.

Reningelst: Koster Cuvelierwijk • aannemer: Eskimoo uit Langemark • kostprijs: 13.379,09 euro

Roesbrugge: Dr. J. Gheysenstraat en V. Vandenbusschestraat • aannemer: Eskimoo uit Langemark • kostprijs: 16.668,72 euro

Vlamertinge: Streuvelswijk • aannemer: Goed Wonen Atelier Westhoek • kostprijs: 13.468,96 euro

Passendale: Brouckhof Noord • aannemer: Goed Wonen Atelier Westhoek • kostprijs: 17.952,07 euro

Kantoor Ter Waarde 65 Ieper • • • • •

project: plaatsen van PV (photo-voltaïsche) panelen ontwerper: technische dienst Ons Onderdak aannemer: Solar-Tec uit Ieper start der werken: november 2016 kostprijs: 48.426,90 euro

Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking werd de aanneming voor het plaatsen van zonnepanelen uitgeschreven. Voor de toewijzing van het project aan de aannemer werd rekening gehouden met 4 gunningscriteria nl. prijs, waarborg, aanvangsdatum en referenties. Met dit project hopen we ± in de helft van ons energieverbruik te voorzien.

41

Kleine renovatieprojecten renovatie leegstaande woning Wateringstraat 12 Ieper • • • •

aannemer: Bryon Dries uit Geluveld kostprijs: 73.270,25 euro start der werken: 24 oktober 2016 voorlopige oplevering: begin 2017

renovatie leegstaande woning Tegelstraat 47 Ieper • • • •

aannemer: Bryon Dries uit Geluveld kostprijs: 74.582,60 euro start der werken: 15 februari 2016 voorlopige oplevering: 16 januari 2017

renovatie na brand van woning Posthoornstraat 49 Ieper • • • •

aannemer: Bryon Dries uit Geluveld kostprijs: 31.626,21 euro start der werken: 24 oktober 2016 voorlopige oplevering: 16 januari 2017

renovatie hellende daken garages Toekomststraat Jonkershove • • • •

aannemer: Rambour Roger uit Zarren kostprijs: 41.899,59 euro start der werken: 13 februari 2017 voorlopige oplevering: voorjaar 2017

renovatie terrassen 4 appartementen Orchideeënlaan Ieper • • • •

42

aannemer: PIC bvba uit Laarne kostprijs: 10.363,36 euro start der werken: sluiting 4 november 2016 – start 6 maart 2017 voorlopige oplevering: voorjaar 2017

Renovatieprojecten in de nabije toekomst Leegstaande woningen Met betrekking tot vier leegstaande woningen werd er geopteerd om i.p.v. één per één de woningen te renoveren, om ze te groeperen en bijgevolg via een open aanbesteding een aannemer aan te duiden voor de renovatie. In de loop van 2017 zal dit gebeuren.

Grote renovatieprojecten De Klijte – Kleikouter • • • • • •

project: renovatie buitenschrijnwerk 23 woningen architect: Pierre De Rynck uit Ieper aanbesteding: 12 januari 2017 aannemer: Bekaert Building Company uit Waregem kostprijs: 249.907,88 euro start der werken: voorjaar 2017

Ieper – Aalmoezeniersstraat 20 (Molenwal) • • • •

project: renovatie centrale verwarming, sanitair en badkamers 47 appartementen architect: studiebureau Viaene uit Koksijde aanbesteding: 2 maart 2017 kostprijs: 676.774,82 euro

Elverdinge – Sint Jorisstraat-Heidestraat • project: renovatie daken, geveldeel en buitenschrijnwerk 43 woningen • architect: Stefan Feliers uit Ieper • ontwerp: uitvoeringsdossier in opmaak

Ieper – Hovelandlaan • project: BEN-renovatie 24 galerijwoningen Hovelandlaan • architect: Cnockaert Architecture • ontwerp: uitvoeringsdossier in opmaak

Ieper – Azalealaan • project: studie in opmaak renovatie  vervangingsbouw 54 appartementen

Ieper – Kerselaar • project: studie in opmaak renovatie  vervangingsbouw 44 appartementen

43

2.5. Bouwactiviteiten van huurwoningen In deze rubriek vindt u alle projecten met betrekking tot huurwoningen in uitvoering in de loop van 2016.

Dikkebus - Neerplaats • project: nieuwbouw vijf appartementen waarvan twee met één slaapkamer en drie met twee slaapkamers en één woning met drie slaapkamers • architect: Stefan Feliers – Ieper • aannemer: Siemoens bvba – Aarsele • voorlopige oplevering: 1 maart 2016 • kostprijs: 818.676,58 euro

Wulvergem - Hooghofstraat • project: vervangingsbouw schoolgebouw tot drie huurwoongelegenheden waarvan twee met twee slaapkamers en één met drie slaapkamers • architect: DBArchitecten - Wevelgem • aannemer: Verhelst Frans bvba – Koekelare • voorlopige oplevering: 11 januari 2017 • kostprijs: 375.394,43 euro

De werken gingen van start in augustus 2015. Gedurende het ganse jaar 2016 werd aan deze appartementen gebouwd. De voorlopige opleving vond plaats in januari 2017. Nu deze appartementen zijn voltooid, volgt nog de afwerking van de omgevingsaanleg.

44

Westouter – Blauwpoortakker/Blauwepoortstraat • project: bouwen zes huurwoningen met drie slaapkamers in eerste fase verkaveling • architect: Jean-Pierre Vanhamme - Westouter • aannemer: Lemahieu bvba - Kemmel • voorlopige oplevering: 30 november 2016 • kostprijs: 848.571,82 euro

De bouwwerken werden aangevat in september 2015. Het ganse jaar 2016 zou de opbouw van de huurwoningen duren. De voorlopige oplevering gebeurde op 30 november 2016.

Met dit project is de volledige eerste fase van deze verkaveling bebouwd en bewoond.

Ieper – De Vloei Faunastraat • project: bouwen van zeven lage-energiewoningen waarvan twee met één slaapkamer en vijf met drie slaapkamers • architect: Yves Catry - Ieper • aannemer: Verhelst Frans bvba – Koekelare • start der werken: 2 mei 2016 • uitvoeringstermijn: 400 kalenderdagen • kostprijs: 797.620,10 euro – bedrag exclusief technieken

In de duurzame wijk De Vloei te Ieper bouwt Ons Onderdak 7 huurwoningen. De aanbesteding gebeurde in november 2015. De bouwwerken zijn besteld op 8 maart 2016 om van start te gaan begin mei. Het ganse jaar 2016 werd aan deze woningen verder gebouwd. De voorlopige oplevering en bewoning is voorzien voor midden 2017.

45

Vlamertinge – Du Parc • • • • • •

project: verbouwen van schuur tot vier woningen met twee slaapkamers architect: José Deschildre – Ieper aannemer: Coudron nv – Ieper start der werken: 3 juni 2016 uitvoeringstermijn: 430 kalenderdagen kostprijs: 467.299,66 euro

In de verkaveling Du Parc te Vlamertinge bouwt Ons Onderdak de geklasseerde schuur om tot vier woningen, telkens met twee slaapkamers. De aanbesteding hiervoor vond plaats op 21 januari 2016. De bestelbrief werd aan de firma Coudron gericht op 19 mei 2016. De voorlopige oplevering en bewoning is voorzien in het voorjaar 2017.

Vlamertinge – Du Parc • • • • • •

project: nieuwbouw zeven huurwoningen met drie slaapkamers architect: Eddy Demeyere – Ieper aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelare start der werken: 22 augustus 2016 uitvoeringstermijn: 440 kalenderdagen kostprijs: 1.083.813,56 euro

In dezelfde verkaveling bouwt Ons Onderdak zeven woningen, telkens met drie slaapkamers. De aanbesteding gebeurde ook op 21 januari 2016. De bestelbrief werd aan de firma Verhelst gericht op 23 juni 2016. De voorlopige oplevering en bewoning is voorzien in het najaar van 2017.

46

Geluveld - Tuinwijk • • • • • •

project: vervangingsbouw tot tien huurappartementen architect: Mieke Gotelaere – Ieper aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelare start der werken: 23 mei 2016 uitvoeringstermijn: 400 kalenderdagen kostprijs: 1.252.627,34 euro

De acht seniorenwoningen zijn gesloopt. Op die plaats bouwt Ons Onderdak nu tien nieuwe huurappartementen waarvan acht met twee slaapkamers en twee met drie slaapkamers. De aanbesteding gebeurde eind 2015. De gunningsbrief werd op 27 april 2016 aan de aannemer gericht.

Het appartementsgebouw zal voorlopig worden opgeleverd in de tweede helft van 2017.

47

2.6. Projecten in de steiger: bouwactiviteiten van huurwoningen en gemengde projecten De komende jaren worden nog heel wat huurwoongelegenheden door Ons Onderdak gebouwd.

Vooral in de duurzame wijk De Vloei te Ieper staan een aantal projecten op stapel. Begin 2017 zullen verschillende onderhandelingsprocedures zonder bekendmaking voor kandidaturen van ontwerpers worden uitgeschreven alsook één openbare aanbesteding. In de tweede fase van de Vloei gaat het om minstens 56 bijkomende woongelegenheden, in onder andere vier zogenaamde urban villa’s!

Ieper Ieper - De Vloei • project: bouwen van twaalf huurappartementen (urban villa) – zeven met één slaapkamer en vijf met twee slaapkamers • architect: Yves Catry - Ieper • aannemer: Verhelst Frans bvba - Koekelare • aanbesteding: 13 oktober 2016 • start der werken: voorjaar 2017 • kostprijs: 1.220.076,48 euro (bedrag exclusief technieken)

Ieper - De Vloei • project: technieken van urban villa • ontwerper: Boydens - Brugge • aannemer: T.S.V.B. – Torhout • aanbesteding: 13 oktober 2016 • start der werken: voorjaar 2017 • kostprijsraming: 452.014,65 euro

Ieper - De Vloei • project: bouwen acht huurappartementen (5x1 en 3x2 slaapkamers) + een atelier voor technische dienst van Ons Onderdak – site hoeve • architect: Toon Breyne architecten - Ieper • ontwerp: uitvoeringsdossier in opmaak • kostprijsraming: 995.156 euro

Ieper - De Vloei • project: bouwen van twaalf huurappartementen • architect: Toon Breyne architecten - Ieper • ontwerp: schetsontwerp in opmaak • kostprijsraming: 1.320.000 euro

Ieper - Goesdamstraat • project: bouwen van acht huurappartementen (3x1 en 5x2 slaapkamers) • architect: Janis Filieux - Veurne • ontwerp: uitvoeringsdossier in opmaak • kostprijsraming: 990.684 euro

48

Deelgemeenten Ieper Vlamertinge - Westbrandhoek • project: gemengd project van vier huurwoningen en twee koopwoningen met doorsteek naar de Poperingseweg • architect: Karel Vandewynckel architecten - Poperinge • ontwerp: uitvoeringsdossier in opmaak • kostprijsraming: 726.053 euro

Zuidschote - Relemeersstraat • project: gemengd project van drie huurwoningen (2x2 en 1x1 slaapkamer) en twee koopwoningen met drie slaapkamers • architect: Fien Vandenberghe - Ieper • ontwerp: uitvoeringsdossier goedgekeurd • kostprijsraming: 597.571,08 euro • wegenis wordt uitgevoerd door bureau Cnockaert – Ons Onderdak is opdrachtgever – in aanbesteding

Hollebeke – Wielewaalstraat • project: slopen van twee woningen en nieuwbouw vijf huurwoningen (3x2 en 2x3 slaapkamers) • architect: architectenbureau A1-planning – Oostende • ontwerp: voorontwerp in opmaak • kostprijsraming: 728.464 euro

Heuvelland Westouter - Blauwpoortakker • project: bouwen acht huurwoningen met drie slaapkamers in tweede fase verkaveling • architect: DB-Architecten - Wevelgem • ontwerp: voorontwerp in opmaak • kostprijsraming: 925.000 euro

49

Westouter - Hellegatstraat (Gemeenteschool) • project: renovatie school tot vijf huurappartementen met twee slaapkamers • architect: Eddy Demeyere - Ieper • aannemer: Desodt nv – Ieper • aanbesteding: 10 november 2016 • start der werken: voorjaar 2017 • kostprijs: 603.545,94 euro • stuk omgevingswerken ook aan te leggen – bureau Cnockaert is ontwerper

Loker - Dikkebusstraat (de Galoye) • project: vervangingsbouw tot vier huurappartementen (1x2 en 3x2 slaapkamers) • architect: Stefan Feliers - Ieper • ontwerp: uitvoeringsdossier goedgekeurd • aanbesteding: januari 2017 • kostprijsraming: 650.414,58 euro

Houthulst Jonkershove – Merkemstraat • project: gemengd project van acht huurwoningen (2x1 en 6x2 slaapkamers) en drie koopwoningen met 3 slaapkamers • architect: Karen Willemyns – Merkem • ontwerp: uitvoeringsdossier goedgekeurd door VMSW • kostprijsraming: 1.249.374,29 euro • aanleg wegenis- en infrastructuurwerken – ontwerper is studiebureau Jonckheere

50

Projecten op langere termijn Van onderstaande projecten moet een ontwerper worden aangesteld.

• Ieper – De Vloei: bouwen drie koop- of huurwoningen • Ieper – De Vloei: bouwen elf koopwoningen • Ieper – De Vloei: bouwen twaalf huurappartementen • Ieper – De Vloei: bouwen twaalf huur- en tien koopappartementen • Brielen - Veurnseweg: sloop zes kleine woningen en nieuwbouw zes huurwoningen • Elverdinge - Bourgondiëstraat: bouwen zes huurwoningen • Roesbrugge - Bergenstraat: vervangingsbouw tot huurappartementen • Poperinge – Krombekestraat: vervangingsbouw tot drie à vier huurappartementen

51

KOOP WONINGEN

52

3. Koopwoningen en sociale leningen

Inhoud De Vlaamse sociale woonlening

55

3.1.

De realisaties van de Zuid-Westhoek en Ons Onderdak in de koopsector

57

3.2.

Het overzicht van koopwoningen volgens eerste bewoning

59

3.3.

Aanbod van 31 nieuwe koopwoningen in 2016

61

3.4.

Bouwactiviteiten van koopwoningen en gemengde projecten

64

3.5.

Projecten in de steiger: toekomstige bouwactiviteiten van koopwoningen

69

3.6.

Sociale leningen in cijfers

72

53

54

De Vlaamse sociale woonlening: opportuniteit voor wie eigendom wil verwerven Sinds vele decennia lag de focus van het Belgische, later Vlaamse, woonbeleid op eigendomsverwerving. Sociale kavels en woningen werden aangeboden door sociale huisvestingsmaatschappijen, intercommunales (bv. WVI) en de gemeenten. Naast subsidiëringsmechanismen (o.a. wet Brunfaut) moet erkend worden dat de sociale lening een belangrijk instrument was en is om deze doelstelling te realiseren. Daar waar in de jaren zestig tot het millennium de nadruk lag op het klassiek gezin, stellen we vast dat – mee met de demografische evolutie – ook alleenstaanden en hersamengestelde gezinnen de verwerving van een eigendom ambiëren. Naast deze demografische trend stellen we vast dat het verschil van last tussen het huren en kopen op de private markt kleiner wordt. Een eigen woning – ook als financiële buffer voor later!

Dat het woningbezit een buffer is tegen kansarmoede is een feit. Daarom begrijpt de sociale koopsector - niet in het minst de belangenvereniging (VLEM) - niet dat bij één pennentrek van de Vlaamse regering alle tegemoetkomingen ten bate van de sociale koper op termijn ongedaan worden gemaakt. Enkel het instrument van de sociale lening blijft overeind.

Alleenstaanden (dikwijls ook na een vorige relatie), koppels met of zonder kinderen zijn meer dan op zoek naar de mogelijkheid om een eigen woning te kunnen kopen dit als spaarpot voor later (kinderen) en omdat het verschil tussen huren en kopen op de privémarkt alsmaar kleiner is.

Hierbij stuit deze groep bij de aanvraag van een hypothecaire lening vaak op de volgende problemen: • Ofwel kunnen zij het volledig bedrag niet lenen • Ofwel kunnen zij niet lenen omdat zij geen vaste job hebben of niet voldoende inkomen • Ofwel is er geen eigen keuze mogelijk in verband met een schuldsaldo-verzekering en brandverzekering

Mits het hier gaat om grote bedragen en tot in de verre toekomst, is het afsluiten van een hypothecaire lening een heel belangrijke beslissing en is het voor de ontlener aangewezen om alle mogelijke opties te onderzoeken.

In Vlaanderen bestaan verschillende mogelijkheden om een goedkope of sociale lening af te sluiten voor de aankoop, de renovatie of verbouwing of behoud (bij echtscheiding) van een enige woning of appartement.

De Vlaamse Woonlening bij de VMSW is er hier één van.

Uit onderzoek blijkt dat sociale leningen hierbij een krachtig instrument kunnen zijn. Sociale leningen helpen gezinnen die op eigen kracht geen eigenaar kunnen worden. De bijzondere sociale leningen zijn gericht op de lagere en middeninkomens, waardoor velen in aanmerking komen voor een sociale lening.

55

Soms is het een breekpunt voor de kredietverstrekker dat ontlener geen bankrekening wil/kan openen bij die bank. Bij de Vlaamse woonlening is deze verplichting onbestaande en kan er ook vrij gekozen worden wat de verzekeringen betreft (schuldsaldoverzekering, brandverzekering). Nog een voordeel gekoppeld aan de sociale lening is dat de erelonen bij de notaris gehalveerd zijn.

Voor de erelonen en andere notariskosten kan echter niet geleend worden bij de VMSW. Hier wordt gerekend op de eigen middelen.

De Vlaamse woonlening bij de VMSW is een gesubsidieerde lening waardoor de rentevoet heel competitief is. De ondergrens bedraagt 2 %. Gezien de dalende trend op de private markt was de bijzondere sociale lening het laatste jaar wat minder competitie. De reguliere banken gingen immers dikwijls onder de 2 %. Het voordeel is wel dat de rente bij de VMSW vast is over heel de looptijd.

De Vlaamse woonlening bij de VMSW geeft de mogelijkheid om het totale bedrag te lenen voor de aankoop en eventueel renovatie van de woning mits deze het maximum verkoopbedrag niet overschrijdt.

Daarnaast wordt ook de financiĂŤle draagkracht onderzocht van de lener aan de hand van het belastbaar inkomen en de inkomsten van de laatste zes maanden. Ook de reeds lopende leningen worden meegenomen in de berekening van de solvabiliteit.

Daarnaast verhogen de bijzondere sociale leningen voor aankoop met renovatie de woningkwaliteit voor bepaalde inkomstengroepen mits er door de schatter heel wat aandacht wordt besteed aan het in orde brengen van de woning tot een woning met een zeker comfort (isolatie dak, keuken, sanitair, schrijnwerk,â&#x20AC;Ś). Grote renovaties echter kunnen leiden tot grotere risicoâ&#x20AC;&#x2122;s, met name dat de woning bij mogelijke inbeslagname minder waard is. Daarom is de schatter sinds kort voorzichtiger wat de toekenning van dat soort leningen betreft.

Voor de aankoop van sociale koopwoningen, is het ook mogelijk een bijzondere sociale lening aan te gaan. In het onderzoek van Kristof Heylen en Sien Winters van juni 2016 is te lezen dat leners die opteren voor een nieuwbouwwoning in 2014 meer eigen middelen kunnen inbrengen. Deze eigen inbreng is ook noodzakelijk omdat zij duidelijk duurdere woningen verwerven en de ontleningscapaciteit begrensd is door de solvabiliteitseis.

Bij de aankoop van de sociale koopwoningen, valt het op dat de meeste kopers een sociale lening nemen. De redenen hiervoor zijn velerlei, o.a. het gemak dat alles via dezelfde weg kan geregeld worden (Ons Onderdak), de lage rentevoet, het feit dat er door de lage rentevoet en de berekening van de lening meer kan geleend worden en het feit dat er op een langere termijn kan geleend worden (maximaal 30 jaar en tot een maximum leeftijd van 70 jaar).

56

3.1. De realisaties van de Zuid-Westhoek en Ons Onderdak

in de koopsector Net zoals in 2015 werden in 2016 drie koopprojecten afgewerkt. Voor het eerst werd een appartementsgebouw gebouwd om te verkopen. Voor deze vijftien appartementen, gelegen in Steendam te Ieper, was er heel wat interesse, waardoor ze dan ook erg snel werden verkocht door onze vennootschap. Op het laatste stuk van onze grondreserve in Moerput in Geluwe werden tien woningen gerealiseerd. In 2016 werden reeds vijf woningen verkocht.

Het derde project dat verkoopsklaar was in 2016 waren zes woningen in de Heidestraat te Elverdinge. De toewijzing van deze woningen aan de kandidaat-kopers gebeurde midden december, waarna ze hun eenzijdige belofte tot aankoop in januari 2017 konden ondertekenen.

De vijf huurwoningen in Elverdinge die gelijktijdig werden gebouwd werden vanaf 1 januari 2017 verhuurd.

Ieper Wijk, straat of gemeente

Aantal woningen

Witte huizen 187 Brugseweg 4 Grasmuslaan 23 Pascarishof 8 Steendam 15 Dikkebus 53 Voormezele 24 Elverdinge 6 Boezinge 3 Totaal 323

Poperinge Wijk, straat of gemeente

Aantal woningen

Abeelseweg De Lijster Appelgoedje Sint-Sebastiaanshof Reningelst Watou

8 70 56 4 14 4

Totaal

156

57

Heuvelland Gemeente

Aantal woningen

Dranouter Nieuwkerke Westouter De Klijte

8 21 82 4

Totaal

115

Wervik Wijk, straat of gemeente

Aantal woningen

De Molenmeerschen 150 Hansbeke- en Wallestraat 37 Magdalenastraat 8 Kruisekestraat 3 Stationsstraat 3 Geluwe 53 Totaal 254

Samenvattende tabel volgens ligging Stad of gemeente

Woningen

Totaal

Ieper 237 Dikkebus 53 Voormezele 24 Ieper 323 Elverdinge 6 Boezinge 3 Reningelst 14 Poperinge 138 Poperinge 156 Watou 4 Dranouter 8 Nieuwkerke 21 Heuvelland 115 Westouter 82 De Klijte 4 Wervik 201 Wervik 254 Geluwe 53

58

Totaal koopwoningen

848

3.2. Het overzicht van koopwoningen volgens eerste bewoning Sinds het ontstaan van sociale bouwmaatschappij Zuid-Westhoek die later opging in Ons Onderdak werden 848 sociale koopwoningen gebouwd. Ieper en Wervik namen het leeuwenaandeel voor hun rekening, gevolgd door Poperinge. Heuvelland sluit het rijtje af.

Ieper Stad of gemeente Wijk

Witte Huizen

Ieper Centrum

Oost

West

Boezinge

Voormezele

Abeelseweg

De Lijster

Poperinge

Appelgoedje

Reningelst

Dranouter

Heuvelland Westouter

Straat Sittingbournelaan, Siegenlaan Sittingbournelaan, Europalaan Sint-Omerlaan, Zesde Lansierslaan Sint-Omerlaan Sint-Omerlaan, Zesde Lansierslaan Pascarishof Steendam Brugseweg Grasmuslaan Grasmuslaan Grasmuslaan Diksmuidseweg Kalleputstraat A. Struyestraat de Gheusstraat de Gheusstraat, Kalleputstraat Abeelseweg De Lijster De Lijster Appelgoedje Appelgoedje Appelgoedje Appelgoedje Appelgoedje Appelgoedje Appelgoedje Sint-Sebastiaanshof Disbos Baroeneput Poperingestraat Begoniapark Viooltjesveld Viooltjesveld Viooltjesveld Begoniapark Begoniapark

Jaar 1972 1974 1978 1980 1982 2015 2016 2002 2009 2011 2015 2012 1990 1999 2003 2007 1950 1976 1978 1985 1990 1992 1995 1999 2003 2007 2016 2012 1983 1951 1972 1974 1975 1978 1983 1991

59

Blauwpoortakker

Blauwpoortakker

Bloementuil

Nieuwkerke Vogelweelde

Molenmeersenstraat Molenmeersenstraat, Oorlogsduikerstraat

Molenmeerschen Sint-Jansstraat

Sint-Jansstraat

Hansbekestraat

Hansbekestraat

West-Barrière Hansbekestraat Wervik Hansbeke- en Wallestraat

Wallestraat

Centrum Magdalenastraat

Kruisekestraat

Stationsstraat

Derde Lansierstraat

Derde Lansierstraat

Moerput

Geluwe Moerput

Moerput

Moerput

Moerput

Moerput

Moerput â&#x20AC;&#x192;

60

2004 2008 1977 1981 1974 1975 1978 1980 1991 1992 1996 2002 2010 1999 2005 2007 1989 1990 1993 1997 2001 2003 2005 2009 2016

3.3. Aanbod van 15 koopappartementen en 16 koopwoningen

in 2016

In de loop van 2016 werden 31 sociale koopwoongelegenheden afgewerkt en voorlopig opgeleverd. Het was tevens de eerste keer in het bestaan van Ons Onderdak dat sociale koopappartementen zijn gebouwd en verkocht.

Ieper – Steendam – 15 appartementen De vijftien koopappartementen zijn gebouwd op een perceel dat onze maatschappij kocht van het OCMW. Het is gelegen in het stedelijke gebied van Ieper in een rustige wijk op wandel- en fietsafstand van de grote markt. Het appartementsgebouw oogt modern en tijdloos.

Op 3 juni 2016 vond voor het eerst een werfdag plaats. Op deze werfdag werd een rondleiding gegeven in het appartementsgebouw waardoor de geïnteresseerden meer inzicht kregen op de materialen en de inrichting van de appartementen.

Op 26 september 2016 werd een informatieavond gehouden in het Perron waar een 14 tal kandidaatkopers (23 personen in totaal) aanwezig waren.

De ontwerper Frederik Grimmelprez stelde de woningen voor en de bouwplannen werden toegelicht. De syndicus gaf vervolgens een woordje uitleg over het stelsel van de mede-eigendom. Tenslotte werd ook informatie gegeven over de voorwaarden betreffende de aankoop van een sociale koopwoning alsook de leningsvoorwaarden bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (Vlaamse Woonlening).

Op 1 oktober 2016 was er een kijkdag waarop zowel de kandidaat-kopers die reeds op de lijst stonden op af kwamen alsook nog nieuwe kandidaten. In totaal ontvingen we op de kijkdag 42 mensen, waarvan 31 mensen voor 13 kandidaten die reeds op de lijst stonden en 11 mensen die nog niet op de lijst stonden.

De bouw van de eerste vijftien sociale koopappartementen door Ons Onderdak is een groot succes. De interesse naar de koopappartementen en de positieve reacties waren groot, de appartementen waren in een mum van tijd verkocht.

61

Geluwe - Moerput â&#x20AC;&#x201C; 10 gezinswoningen In de wijk Moerput te Geluwe zijn reeds een groot aantal koopwoningen gebouwd en verkocht. Op het laatste stuk restgrond werden nu tien koopwoningen gebouwd. Vijf koopwoningen zijn reeds verkocht.

De informatieavond voor dit project vond plaats op 18 februari 2016 in zaal de Gaper in Geluwe. Er waren 9 kandidaat-kopers aanwezig samen met hun familie. De verwelkoming gebeurde door Bert Verhaeghe van de stad Wervik. Technische informatie werd gegeven door ontwerper Boens & Michiels. Verder werd nog uitleg gegevens over andere projecten door Eric Neels, architect â&#x20AC;&#x201C; hoofd technische dienst Ons Onderdak en de uitleg m.b.t. de aankoop werd gegeven door Hilde Vandenbroucke, diensthoofd koop en sociale kredietverlening van Ons Onderdak.

Op 27 februari 2016 werd er een kijkdag georganiseerd waarop 24 mensen aanwezig waren die 8 kandidaten vertegenwoordigden.

62

Elverdinge - Heidestraat â&#x20AC;&#x201C; 6 gezinswoningen Het project is een mix van sociale huur en koop. De zes koopwoningen en twee huurwoningen en drie huurappartementen zijn gebouwd op een stuk restgrond in de bestaande wijk Heidestraat. De woningen blinken uit door hun eenvoudige, vernaculaire architectuur. Met deze bebouwing is alle beschikbare grondreserve in de wijk Sint Jorisstraat-Heidestraat uitgeput.

Op 28 november 2016 vond de informatieavond plaats in Den Elver te Elverdinge waar 10 kandidaatkopers op aanwezig waren.

Op 2 december 2016 konden de kandidaat-kopers een kijkje komen nemen in de nieuwe woningen. Er werd uitleg gegeven door Eric Neels, architect â&#x20AC;&#x201C; hoofd technische dienst Ons Onderdak indien nodig.

7 kandidaat-kopers waren aanwezig, al dan niet met familie, in totaal zijn 18 personen de woningen komen bekijken.

De zes koopwoningen en vijf huurwoningen zijn heel vlot van de hand gegaan. Zowel de koopwoningen als de huurwoningen zijn aan de eerste aangeduide kandidaten toegekend.

63

3.4. Bouwactiviteiten van koopwoningen en gemengde projecten Gedurende het jaar 2016 was onze maatschappij met verschillende projecten van koopwoningen bezig. De eerste projecten in de duurzame wijk De Vloei gaan onder andere van start alsook sedert lange tijd weer een koopproject in Poperinge.

Drie koopprojecten waarvan de bouwwerken reeds gestart waren in 2015 zijn in de loop van het jaar 2016 voorlopig opgeleverd.

Ieper – Steendam • project: nieuwbouw appartementsgebouw met vijftien koopappartementen • architect: Frederik Grimmelprez – Blankenberge • aannemer: Damman nv – Deerlijk • voorlopige oplevering: 8 september 2016 • kostprijs: 1.887.343,62 euro

Geluwe - Moerput • project: bouwen van 10 koopwoningen • architect: architectenburo Boens+Michiels - Wervik • aannemer: Damman nv – Deerlijk • voorlopige oplevering: 4 februari 2016 • kostprijs: 1.524.183,31 euro

Elverdinge - Heidestraat • project: nieuwbouw zes koopwoningen en vijf huurwoongelegenheden • architect: José Deschildere – Ieper • aannemer: Damman nv – Deerlijk • voorlopige oplevering: 29 november 2016 • kostprijs: 1.350.047,59 euro

Hieronder is een overzicht gegeven van projecten gebouwd en/of gestart in de loop van 2016.

Ieper - De Vloei • project: bouwen van zeven lage-energie koopwoningen met drie slaapkamers • architect: Yves Catry - Ieper • aannemer Verhelst Frans bvba • start der werken: 2 mei 2016 • uitvoeringstermijn: 400 kalenderdagen • kostprijs: 834.270,61 euro – bedrag exclusief technieken

In de duurzame wijk De Vloei te Ieper bouwt Ons Onderdak zeven koopwoningen. De aanbesteding gebeurde in november 2015. De werken zijn besteld op 8 maart 2016 om van start te gaan begin mei.

Het ganse jaar 2016 zal aan deze woningen worden verder gebouwd. De voorlopige oplevering en verkoop zijn voorzien voor midden 2017.

64

Ieper - De Vloei • project: bouwen van vier lage-energie koopwoningen met vier slaapkamers • architect: Yves Catry - Ieper • aannemer Lemahieu bvba • start der werken: 4 april 2016 • uitvoeringstermijn: 300 kalenderdagen • kostprijs: 644.892,77 euro – bedrag exclusief technieken

Ook op de Vloei te Ieper worden vier koopwoningen met vier slaapkamers gebouwd. De bouwwerken zijn besteld op 15 februari 2016 om van start te gaan begin april 2016. De werken hebben enige vertraging, de voorlopige oplevering en verkoop zijn voorzien in de eerste helft van 2017.

Zowel de vier als zeven koopwoningen hebben een eigentijdse, moderne en strakke architecturale vorm en hebben lage E-peilen (± 30).

De Vloei – 7 huurwoningen

De Vloei – 7 huurwoningen

65

Ieper - De Vloei • project: technieken van zeven huur-, zeven koop- en vier koopwoningen • architect: Boydens nv – Brugge • aannemer T.S.V.B. bvba • start der werken: in functie van stand van uitvoering projecten • uitvoeringstermijn: 500 kalenderdagen • kostprijs: 463.099,82 euro

De technieken voor de vermelde projecten werden los van de ruwbouw apart aanbesteed omwille van de gelijkaardige toepassing van de technieken in de drie projecten, de specificiteit (warmtepomp, PVpanelen,…) en de te verwachten gunstige prijszetting gezien de grotere opdracht. De aanbesteding gebeurde op 3 maart 2016. De bestelling aan T.S.V.B. werd geplaatst op 14 juni 2016 om uit te voeren in functie van de vordering van de ruwbouwwerken van de 3 projecten.

De Vloei 4 huurwoningen

De Vloei 4 huurwoningen

66

Poperinge – Burgemeester Mahieuplein (Boomgaardstraat) • project: bouwen van zes koopwoningen (3x3 en 3x4 slaapkamers) • architect: Janis Filieux – Veurne • aannemer: Siemoens bvba – Aarsele • start der werken: 1 juli 2016 • uitvoeringstermijn: 420 kalenderdagen • kostprijsraming: 874.143,94 euro

Op een inbreidingsverkaveling in Poperinge tussen de Boomgaardstraat, Koestraat en Casselstraat bouwt onze maatschappij zes koopwoningen. De aanbesteding gebeurde op 28 januari 2016. De bouwwerken werden aan Siemoens bvba besteld op 9 mei 2016. De bouw van de koopwoningen zal nog een hele tijd in 2017 doorgaan. De voorlopige oplevering en verkoop is voorzien voor september 2017.

67

Westouter – Blauwpoortakker • project: bouwen van vier koopwoningen met 3 slaapkamers • architect: Jean-Pierre Vanhamme – Westouter • aannemer: Verhelst Frans bvba • start der werken: 11 april 2016 • uitvoeringstermijn: 320 kalenderdagen • kostprijs: 532.830,28 euro

In de tweede fase van de verkaveling Blauwpoortakker worden naast sociale en private kavels van de WVI en sociale huurwoningen van Ons Onderdak ook nog vier sociale koopwoningen door onze maatschappij gebouwd. De aanbesteding gebeurde reeds eind 2015. De werken zijn besteld aan Verhelst Frans bvba op 21 maart 2016. De voorlopige oplevering en verkoop van de woningen is voorzien voor februari 2017.

68

3.5. Projecten in de steiger: toekomstige bouwactiviteiten van koopwoningen

De komende jaren worden nog heel wat koopwoongelegenheden door Ons Onderdak gebouwd. Gezien in het huidige Vlaamse beleid de financiering voor koopwoningen wordt afgebouwd, zal de nadruk dus in de toekomst op de bouw van huurwoningen liggen. Gemengde projecten huur-koop worden nog wel gesubsidieerd door de Vlaamse overheid, vandaar dat onze maatschappij hier ook op inzet.

Hieronder vindt u een overzicht van koopprojecten in de nabije en verdere toekomst, de gemengde projecten huur-koop vindt u onder de rubriek Projecten in de steiger: bouwactiviteiten van huurwoningen en gemengde projecten.

Vooral in Poperinge zijn er heel wat projecten op til.

Deelgemeenten Ieper Zillebeke – Van Wonterghemstraat (Taccoenstraat) • project: bouwen van acht koopwoningen met drie slaapkamers • architect: Cottreel & Debrabander - Ieper • aannemer: Despierre Filip bvba • aanbesteding: 29 september 2016 • start der werken: voorjaar 2017 • kostprijsraming: 1.104.468,26 euro

Poperinge Poperinge – Henri Permekeplein (Appelgoedje) • project: bouwen van elf koopwoningen met 3 slaapkamers • architect: Spoor 9 architecten – Poperinge • ontwerp: uitvoeringsdossier goedgekeurd door VMSW • aanbesteding: najaar 2017 • kostprijsraming: 1.393.188 euro • wegenis in uitvoering

69

Poperinge – Henri Permekeplein (Appelgoedje) • project: bouwen van acht koopwoningen met 3 slaapkamers • architect: Janis Filieux – Veurne • ontwerp: voorontwerp goedgekeurd door VMSW • aanbesteding: voorjaar 2019 • kostprijsraming: 1.079.309 euro

Poperinge – Henri Permekeplein (Appelgoedje) • project: bouwen van acht koopappartementen met 2 slaapkamers • architect: Volt architecten – Gent • ontwerp: uitvoeringsdossier goedgekeurd door VMSW • aanbesteding: najaar 2017 • kostprijsraming: 1.138.780 euro

Henri Permekeplein (Appelgoedje)

Bommelbilk (Proones II)

Poperinge – Bommelbilk (Proones II) • project: bouwen van acht koopwoningen met 3 slaapkamers • architect: Filip De Leeuw – Poperinge • ontwerp: voorontwerp goedgekeurd door VMSW • aanbesteding: voorjaar 2018 • wegenis start midden 2017 • kostprijsraming: 1.037.000 euro

Poperinge – Bommelbilk (Proones II) • project: bouwen van negen koopwoningen met 3 slaapkamers • architect: Spoor 9 architecten – Poperinge • ontwerp: voorontwerp goedgekeurd door VMSW • aanbesteding: najaar 2019 • kostprijsraming: 1.043.500 euro

70

Heuvelland Wijtschate – Ieperstraat • project: bouwen van vijf koopwoningen (1x2 en 4x4 slaapkamers) • architect: Karel Vandewynckel architecten – Poperinge • ontwerp: uitvoeringsdossier goedgekeurd door VMSW • aanbesteding: midden 2017 • kostprijsraming: 895.718,32 euro

Ieperstraat

Wervik Wervik – Kasteelstraat • project: bouwen van elf koopwoningen met 3 slaapkamers • architect: architectenburo B+M (Boens & Michiels) - Wervik • aannemer: Damman nv • aanbesteding: 29 september 2016 • start der werken: voorjaar 2017 • kostprijsraming: 1.605.487,25 euro • stukje wegenis: onderhandelingsprocedure 14 juli 2016 – start der werken voorjaar 2017 – Vanden Buverie nv – kostprijs 35.156,17 euro

Geluwe - Stampkotstraat • project: bouwen van twintig koopwoningen met 3 slaapkamers (in 2 fasen) • architect: architectenburo B+M (Boens & Michiels) - Wervik • ontwerp: voorontwerp goedgekeurd door VMSW • kostprijsraming: 2.933.417 euro • wegenis nog aan te leggen

Projecten op langere termijn Voor deze projecten moet op langere termijn nog een ontwerper aangesteld worden.

• Ieper – De Vloei: bouwen elf koopwoningen • Boezinge – Vannestestraat: bouwen vijf koopwoningen

71

3.6. Sociale leningen in cijfers De Vlaamse Woonlening wordt verstrekt door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW). In 2016 werden er door de VMSW 2.373 leningen toegekend voor een totaalbedrag van 374.309.379 euro.

Globaal gezien valt het op dat er in 2016 minder sociale leningen werden toegekend. Een oorzaak hiervan is de lage rentevoeten waardoor een deel van de doelgroep ook terecht kon bij reguliere kredietverstrekkers. Vooral het feit dat er bij sociale leningen een minimumrente is van 2 % speelt hierbij een doorslaggevende rol.

Overzicht van de leningen verstrekt door de VMSW per provincie:

Provincie

VMSW Aantal leningen

VSMW Bedrag

Antwerpen

591

93.626.048

Vlaams-Brabant

188

33.570.729

West-Vlaanderen

476

70.587.493

Oost-Vlaanderen

597

90.864.487

Limburg

521

85.660.623

Totaal

2.373

374.309.379

Ons Onderdak heeft 8,2 % van het aantal sociale leningen in West-Vlaanderen verstrekt in 2016.

Tegenover vorig jaar hebben we 19 of 2,66 % minder leningen aan de man gebracht.

Jaar

Aantal Aantal % Bedrag Ons Onderdak West-Vlaanderen Ons Onderdak Ons Onderdak

Bedrag West-Vlaanderen

% Ons Onderdak

2014

65

853

7,60 %

8.458.068

133.213.920

6,34 %

2015

58

456

12,70 %

7.920.333

66.422.066

11,92 %

2016

39

476

8,19 %

6.539.765

70.587.493

9,26 %

72

Onderstaande tabel toont de evolutie van het aantal leningen in de laatste jaren voor Ons Onderdak.

Overzicht sociale leningen Leningen aankoop en renovatie / renovatie eigen woning Bedrag Gemiddeld Groepsbouw/ sociale koopwoningen/ verkoop aan zittende huurder Bedrag Gemiddeld Totaal Bedrag Gemiddeld

2012

2013

2014

2015

2016

23

55

60

44

30

2 457 755,00

7 120 820,00

7 737 568,00

4 831 137,60

4 436 830,00

106 858,91

129 469,45

128 959,47

109 798,58

147 894,33

9

5

14

9

1 390 096,00

720 500,00

3 089 195,66

2 102 934,55

154 455,11

144 100,00

220 656,83

233 659,39

32

55

65

58

39

3 847 851,00

7 120 820,00

8 458 068,00

7 920 333,26

6 539 764,55

120 245,34

129 469,45

130 124,12

136 557,47

167 686,27

Sociale leningen bij verkoop sociale koopwoningen De lening voor de aankoop met renovatie van een woning was en blijft de meest verstrekte lening door de Vlaamse overheid.

Globaal gezien neemt echter in Vlaanderen het aandeel van de leningen voor sociale koopwoningen toe van 22 % in 2014, 30 % in 2015 naar 33 % in 2016.

Deze trend is bij onze vennootschap ook waar te nemen. Wij maken de laatste twee jaar een inhaalbeweging wat het bouwen en verkopen van sociale koopwoningen betreft. Het kunnen aanbieden van een sociale lening bij de verkoop speelt hierbij een heel belangrijke rol. Een ontlener kan 100 % lenen bij de VMSW tot de maximale verkoopwaarde van de woning.

Ons Onderdak verkocht in 2016, 10 sociale koopwoningen (1 in Pascarishof Ieper - 5 in Moerput Geluwe - 4 in Sint-Sebastiaanshof Poperinge). Slechts bij één dossier werd er geen gebruik gemaakt van een sociale lening.

In 2016 zijn er reeds 6 sociale leningen gestart bij de verkoop van in totaal 15 sociale koop-appartementen waarvan de akten verleden werden in 2017.

Dit heeft voornamelijk te maken met het doelpubliek (oudere kopers bij appartementen).

Voor de projecten Elverdinge Heidestraat (6 sociale koopwoningen) en Westouter Blauwpoortakker (4 sociale koopwoningen) die verkocht worden in 2017 zijn er reeds 9 sociale leningen gestart bij de VMSW.

73

In 2017 worden ook nog volgende sociale koopwoningen verkocht waarvoor een sociale lening kan aangeboden worden: â&#x20AC;˘ Burgemeester Mahieuplein: 6 sociale koopwoningen â&#x20AC;˘ De Vloei: 4 sociale koopwoningen â&#x20AC;˘ De Vloei: 7 sociale koopwoningen

Belastbaar Inkomen Als we onderstaande cijfers vergelijken met de statistieken uit alle sociale leningen in Vlaanderen zien we dat bij Ons Onderdak het gemiddeld belastbaar inkomen van de ontlener beduidend hoger is.

Voor sociale koop hebben de alleenstaanden in Vlaanderen een gemiddeld belastbaar inkomen van 24.671,00 euro terwijl dit bij Ons Onderdak 30.891,14 euro is. Voor gezinnen/koppels is dit 31.742,00 euro in Vlaanderen en bij Ons Onderdak 41.751,53 euro.

Voor leningen bij private koop en renovatie hebben de koppels in Vlaanderen een gemiddeld belastbaar inkomen van 27.293,00 euro terwijl dit bij Ons Onderdak 37.094,72 euro is.

Enkel voor leningen bij private koop/renovatie hebben de alleenstaanden in Vlaanderen een gemiddeld belastbaar inkomen van 23.204,00 euro terwijl dit bij Ons Onderdak 22.750,53 euro is.

Sociale leningen 2016

Aantal

Gemiddeld leningsbedrag

Duurtijd

Maandelijkse aflossing

Intrest

Gemiddeld Belastbaar maandinkomen inkomen

Private koop of Koppels renovatie Alleenstaanden

14

162 883,21

23,29

729,69

2%

37 094,72

2 702,32

16

134 779,06

27,25

526,31

2%

22 750,53

1 745,18

Sociale koop

Koppels

7

238 580,14

28,14

923,17

2%

41 751,53

2 822,85

Alleenstaanden

2

216 436,79

30,00

805,43

2%

30 891,14

2 005,65

74

Tevredenheidsenquête 2016 Elk jaar organiseert de VMSW een tevredenheidsenquête om na te gaan of de ontleners tevreden zijn over de diensten die de VMSW en de SHM’s aanbieden. De VMSW verstuurde in 2015 de bevraging voor het eerst digitaal. Ontleners van wie het e-mailadres niet gekend was, kregen de bevraging op papier.

De digitale respons lag 4 keer hoger dan de respons op papier. De totale respons was ongeveer 35 %. In 2016 was de totale respons 33,5 %. Voor Ons Onderdak was de respons 28,30 %. De enquête liep van 1 maart 2016 tot 31 maart 2017.

De ontleners zijn zeer tevreden over de Vlaamse Woonlening, 96,72 % van de respondenten zou het product aanbevelen aan wie op zoek is naar een lening. Bij Ons Onderdak zijn 100 % van de respondenten zeer tevreden en zouden het aanraden.

De sociale huisvestingsmaatschappijen behandelen het dossier en sturen het door naar het regionale kantoor in Gent of Herentals voor goedkeuring. De snelheid van de volledige behandeling van een dossier vanaf de aanvraag tot de goedkeuring scoort in het algemeen 79,40 %. Bij Ons Onderdak is de score 85,40 %.

De SHM’s scoren qua bereikbaarheid het best via e-mail: 89 % (Ons Onderdak: 86,60 %) en het minst voor de openingsuren: 82 % (Ons Onderdak: 85,40 %).

De hulp die de SHM’s gaven aan de kandidaat-ontleners om hun aanvraag in te dienen, behaalt een score van 88,28 % (Ons Onderdak: 83,96 %).

95,36 % van de respondenten geeft aan voldoende informatie te hebben gekregen van de SHM om het dossier correct en tijdig in te dienen (Ons Onderdak: 90,91 %).

64,80 % van de respondenten geeft aan een lening met renovatiewerken te hebben (Ons Onderdak: 70 %).

Van de renovatieleningen kregen 79,93 % van de ontleners de uitleg over de uitbetaling van de werken van zijn SHM (Ons Onderdak: 85,71 %).

De VMSW biedt voor de schuld-saldoverzekering via de VMSW’s het gelabeld product Cardif aan.

Sommige respondenten voelen informatie geven aan als aandringen. Bij de opmerkingen gaven sommigen zelf aan dat er niet echt werd aangedrongen maar dat eerder het meest voordelige product aangeraden werd.

Zoals een aantal leners van Ons Onderdak het verwoordden in de tevredenheids-enquête van 2016: “Heel tevreden over deze lening, alsook voor een alleenstaande jonge vrouw is dit een ideale start om een lening te kunnen krijgen. Ik voelde me heel goed bij de contactpersoon en werd persoonlijker behandeld dan bij de bank waar ik eerst ging informeren.”

“Dank u dat wij mochten lenen bij jullie, ben blij met de hulp bij de lening voor het huis dat wij gekocht hebben.”

75

KLANTEN ONS ONDERDAK

76

4. Onze klanten

Inhoud Ons Onderdak bouwt sociale armoede mee af

79

4.1. Het profiel van de huurders van een sociale woning

82

4.2. Het profiel van de kandidaat-huurders van een sociale woning

88

4.3. Het profiel van de kopers van een sociale woning

91

4.4. Het profiel van de kandidaat-kopers van een sociale woning

93

77

78

Ons Onderdak bouwt sociale armoede mee af – De Vlaamse overheid miskent de sector1 Samen met de zowat 100 andere vennootschappen in de sector gaven de sociale huisvestings­ maatschappijen (SHM’s) in Vlaanderen hun huurders bijna een half miljard euro ademruimte in 2016! Het gaat welgeteld om 153.312 huurwoningen waar zo’n 400.000 personen in wonen. Met deze substantiële tegemoetkoming daalt het armoederisico van deze gezinnen met 40 %2. We noteren tot 400 euro sociale correctie per maand, per gezin voor de zwakkere instroomprofielen. In ons jaarverslag 2015 gingen we daar wat dieper op in3.

Drie indicatoren nl. het relatief armoederisico, ernstige materiële deprivatie4 en een zeer lage werkintensiteit (bevolking 0-59 jaar) vormen samen de omvattende indicator ‘risico op armoede of sociale uitsluiting.’

Wie slecht scoort op minstens één van de drie, wordt als arm en/of sociaal uitgesloten beschouwd. In België gaat het in 2015 om 21,1 % van de bevolking of 2,336 miljoen personen. In Vlaanderen leefde in 2014, 15,3 % in armoede of sociale uitsluiting. Dat zijn ongeveer 970.000 personen.

Ondanks de sterk uitgebouwde sociale zekerheid in ons land en de inspanningen geleverd door de sector van de sociale huisvesting blijkt het risico op armoede of sociale uitsluiting niet af te nemen.

Hoogstens is sprake van stabilisatie.

Enkele opvallende cijfers: • • •

•

•

• •

Het leefloon in 2015 voor een alleenstaande (867,4 euro) ligt 216 euro onder de armoedegrens voor een alleenstaande (1.083 euro).

51,7 % van de Vlaamse huurders op de private markt geeft meer dan 30 % van het besteedbaar inkomen uit aan huur.

18,2 % van de Belgische bevolking leefde in 2015 in een woning van slechte kwaliteit (lekkend dak, vochtige muren, vloeren en/of rottend raamwerk). Bij mensen in armoede liep dat op tot 30,9 %.

De gemiddelde uitstaande schuld op het moment van het afsluiten van een afbetalingsplan met de energieleverancier bedroeg in 2015 677,81 euro. De gemiddelde looptijd bedroeg 6,29 maanden en het afbetalingsbedrag bedroeg gemiddeld 123,64 euro per maand. Dit bedrag komt bovenop de voorschotfactuur.

De gemiddelde uitstaande schuld op het moment dat een afbetalingsplan met een watermaatschappij wordt afgesloten, bedroeg 579 euro in 2015. Het gemiddeld betalingsbedrag per maand bedroeg 146 euro en de gemiddelde looptijd was zes maanden.

In juli 2016 betaalde een gemiddelde verbruiker (3.500 kWh per jaar met tweevoudige meter) 285 euro per jaar meer voor elektriciteit dan in januari 2015.

Eind 2015 waren er 150.903 sociale woningen in Vlaanderen, terwijl 117.681 kandidaat-huurders op de wachtlijst stonden.

1

Overname en bewerking uit persbericht n.a.v. presentatie publicatie “Armoede en sociale uitsluiting, jaarboek 2016”; 5 december 2016

2

Bron: Persbericht VVH, Antwerpen 15 maart 2017

3

Jaarverslag Ons Onderdak 2015, pag. 91 e.v.

4

Ernstige materiële deprivatie betekent dat gezinnen problemen ervaren op minstens vier van volgende negen items: achterstallige betalingen van hypotheek/ huur of nutsvoorzieningen, het huis niet voldoende kunnen verwarmen, geen onverwachte financiële uitgaven kunnen doen, zich niet om de twee dagen een maaltijd met vis, vlees of proteïne-equivalent kunnen veroorloven, zich geen week vakantie weg van huis, een auto, een wasmachine, een kleuren-tv of een telefoon kunnen veroorloven.

79

Heel wat mensen doen een beroep op onze sociale zekerheid en bijstand. Zo kregen in 2015 maandelijks gemiddeld 116.149 Belgen een leefloon, een stijging van 13,1 % tegenover het maandelijks gemiddelde van 2014, een absoluut record. Een deel van de toename in 2015 is te wijten aan een structurele stijging van de groep kwetsbare personen en aan het aantal erkende vluchtelingen, maar de striktere werkloosheidsreglementering is de grootste oorzaak. Zo vormen jongeren (18-24 jaar) een steeds grotere groep (30,7 % van de leefloongerechtigden in 2015), onder meer doordat zij minder lang recht hebben op een inschakelingsuitkering. Ook in Vlaanderen is er een sterke toename van het aantal leefloongerechtigden: in 2015 kregen maandelijks gemiddeld 27.233 Vlamingen een leefloon (+ 9,7 % tegenover 2014). Tijdens de eerste zes maanden van 2016 liep dat verder op tot 30.279.

Deze trends zijn ook merkbaar in de sector van de sociale huur. De intredende sociale huurder is in regel kwetsbaarder dat de zittende huurder. Ook de vraag naar sociale huurwoningen blijft bestaan, zij het veel sterker in het stedelijke gebied dan in het landelijk gebied.

Een substantiële uitbreiding van het sociaal huurpatrimonium is, net als grondige renovatie van de bestaande sociale woningen een noodzakelijke hefboom om (kans)armoede te bestrijden. De sector blijft deze uitdaging aannemen, maar niet zonder garantie zichzelf niet in de voet te schieten door onderfinanciering vanwege de Vlaamse overheid.

Als jaar na jaar een half miljard euro door de sector aan huurkorting wordt gegeven, moet duidelijk zijn dat bij gelijke financiering, de financiële ademruimte van de sector slinkt. De jaarresultaten van de vennootschappen tonen dit aan. In het bijzonder komen de zuivere huurmaatschappijen onder druk.

De doelmatigheid van de sector staat niet ter discussie: we willen ook in de toekomst het engagement blijven aangaan om aanzienlijke huurkortingen te geven, want zomaar de huur verhogen raakt vooral de zwakste groep. Ondertussen zet de trend zich verder door, dat huurders almaar kwetsbaarder worden voor armoede (zie profiel kandidaat-huurders elders in dit jaarverslag).

Ook goedkoper, kleiner en minder duurzaam bouwen, is geen (structurele) oplossing, gezien de stijgende energieprijzen en de daarmee verbonden problematiek van energiearmoede die steeds ernstiger wordt.

Het moet duidelijk zijn voor de lezer: De Vlaamse overheid komt niet tussen in de korting die de SHM’s aan hun huurders geven, behoudens de Gewestelijke Sociale Correctie (GSC), hooguit 27 euro per woning per jaar, waarvan de huurders van Ons Onderdak niet mee genieten.

De sector wordt voor zijn projecten (nieuwbouw en renovaties) gefinancierd met leningen (FS3) met een negatieve rente (-1 %) wat ons een voordeel biedt van 2,5 à 3 %. Verder is er een tegemoetkoming voor nieuwe infrastructuur (100 %) en een tussenkomst voor verwervingen. Tot slot genieten de SHM’s van het verminderde BTW-tarief en lage vennootschapsbelasting (federaal).

Door 100 jaar “slim” te investeren in sociaal wonen door de SHM’s, is een systeem op poten gezet waardoor zij zonder noemenswaardige directe subsidiëring door de overheid voor de exploitatie ervan, bijna een half miljard euro per jaar aan korting voor de sociale huurder kunnen voorzien. Dat is iets om trots op te zijn.

80

Gemiddelde huur, te betalen huur en korting vanuit oogpunt huurder en verhuurder HUURDER

VERHUURDER

onderwaardering -13,87 215,62

-17,59

494,12

278,5

-61,09 -123,07 123,07 61,09 278,5

17,59 13,87 onderwaardering

En Ons Onderdak doet niet voor minder. We huisvestten in 2016 gemiddeld 1.142 gezinnen. We ontvingen 4.818.177 euro huur of gemiddeld 278,50 euro per woning per maand (excl. huurlasten, 20,50 euro). Ten opzichte van de markthuurwaarde (gemiddeld 494,12 euro) wordt tot 400 euro en meer korting toegestaan. De gemiddelde korting bedraagt 215,62 euro per maand per gezin en is als volgt samengesteld: inkomenskorting (-123,07 euro), patrimoniumkorting (- 61,09 euro), gezinskorting (- 17,59Â euro), en begrenzingscorrecties (- 13,87 euro).

Met andere woorden Ons Onderdak gaf in 2016 een totale korting van 3.731.901,62 euro en levert daarmee zijn bijdrage aan de kansarmoedebestrijding in de regio.

Uit screening van de private huurmarkt blijkt evenwel dat de marktwaarden van onze woningen wellicht ondergewaardeerd zijn, waardoor de sociale huurder een - niet berekenbaar - bijkomend voordeel geniet.

T.o.v. de private markt biedt Ons Ons Onderdak op jaarbasis een extra beschikbaar inkomen geraamd op om en bij de 3.600 euro per gezin in 2016. Niet niks. En een extra buffer tegen armoede.

81

4.1. Het profiel van de huurders van een sociale woning De volgende grafieken geven een beeld van het sociaal-economisch profiel van onze huurders.

Eind 2016 huisvestte Ons Onderdak 1.446 gezinnen.

Gezinsgrootte

Gezinstype

82

Nationaliteit

Personen ten laste

Leeftijd

83

Netto belastbaar inkomen

ReĂŤel betaalde huurprijzen

Huurinkomsten 2012-2017

84

Vergelijking maandelijkse reĂŤle huur met aangrenzende sociale huisvestingsmaatschappijen Woningen

Appartementen

85

Vergelijking huurlast met aangrenzende sociale huisvestingsmaatschappijen Woningen

Appartementen

86

Conclusie • Er zijn dit jaar iets meer huurders dan in 2015. De gezinsgrootte en het gezinstype liggen ook terug in dezelfde lijn zoals vorige jaren, net zoals de nationaliteit. De trend van het aantal personen ten laste zet zich in dalende lijn voort. De leeftijdsgroepen boven de 50 jaar zijn het grootste deel van onze huurders, namelijk 66 %. De meerderheid van de huurders hebben een netto belastbaar inkomen tussen 10.000 en 20.000 euro (60 %).

• De maandelijks te betalen huurprijs is de som van de reële huurprijs plus de huurlast.

De gemiddelde reële huur in 2016 bedraagt 291,73 euro, voor een appartement is dit 238,28 euro.

• In het jaarverslag 2015 poneerden we de stelling dat de huurinkomsten van jaar tot jaar minder snel stijgen. De gemiddelde te betalen huur (reële huur + huurlast) per 1 april 2017 is in vergelijking met vorige jaren sterker gestegen. De impact van de hogere gezondheidsindex bij de huurprijsberekening is hier de belangrijkste oorzaak! Of hiermee het structurele karakter van de dalende trend is geleerd, zullen we volgende jaren zien.

• De huurprijs wordt bepaald door het inkomen, de gezinsgrootte en de kwaliteit van de woning.

• De gemiddelde huurlast voor een woning bij Ons Onderdak bedraagt 12,78 euro, voor een appartement is dit 40,62 euro. Het grote verschil tussen een woning en een appartement is te verklaren doordat de huurders van een woning enkel huurlasten betalen voor afstand van verhaal (huurdersaansprakelijkheid en brandverzekering) en het onderhoud van de centrale verwarming, elektriciteit en sanitair. Voor huurders van een appartement komt hierbij nog het groenonderhoud, de schoonmaak van gemene delen, elektriciteit en het onderhoud van de liften…

• Wanneer we de reële huur vergelijken met de aaneengrenzende huisvestingsmaatschappijen dan zien we dat deze niet ver uit mekaar liggen in tegenstelling tot de reële huur bij de appartementen. Zowel bij de woningen als appartementen heeft Ons Onderdak de tweede laagste reële huur.

• De huurlasten van de woningen liggen net boven het gemiddelde (11,20), maar er zijn twee maatschappijen waarvan de huurlasten voor de woningen slechts de helft bedragen van onze huurlasten. De huurlasten van de appartementen zijn bij ons de laagste in vergelijking met de aangrenzende maatschappijen.

87

4.2. Het profiel van de kandidaat-huurders van een sociale woning Hierna staan enkele grafieken afgedrukt die een statistisch beeld geven van de 671 kandidaathuurders op datum van 31/12/2016.

Gezinsgrootte

Gezinstype

Nationaliteit

88

Personen ten laste (zonder aantal)

Leeftijd

Netto belastbaar inkomen

89

Netto belastbaar inkomen in vergelijking met de huurders (%)

Conclusie • Eind 2016 zijn er 106 kandidaat-huurders meer dan vorig jaar, dat is een stijging van 18,76 %.

Voor 2017 verwachten we evenwel een daling als gevolg van de actualisatie van 2017.

De alleenstaanden vormen, net zoals de huurders, de grootste groep (61,55 %). Deze groep stijgt van jaar tot jaar. Ze weerspiegelen de demografische trend van de gezinsverdunning (in de sociale huisvesting).

• De indeling volgens nationaliteit ligt in dezelfde lijn zoals in 2015.

• 47 % van de kandidaat-huurders zijn tussen 21 en 41 jaar. De kandidaten ouder dan 61 jaar zijn in de minderheid, slechts 14,5 %. Tegenover 2015 is een licht dalende trend waar te nemen.

• De meeste kandidaat-huurders (56,63 %) hebben een inkomen onder de 15.000 euro.

• Als we het netto belastbaar inkomen van de kandidaat-huurders vergelijken met de huurders heeft slechts 2,01 % van de huurders een inkomen onder de 5.000 euro, waar dit bij de kandidaten 18,93 % is!

90

4.3. Het profiel van de kopers van een sociale koopwoning Volgende grafieken geven een beeld van het profiel van onze kopers in 2016.

Er werden 10 akten verleden van verkopen van onze nieuwbouwwoningen. De afdeling Vastgoedtransacties trad hierbij op als authentificerende derde voor de opmaak van de notariÍle akten.

Gezinsgrootte

Gemiddelde leeftijd

91

Gemiddeld belastbaar inkomen

Conclusie â&#x20AC;˘ De meeste kopers zijn koppels met een gemiddelde leeftijd van ongeveer 35 jaar. De alleenstaanden zijn iets jonger, 32 jaar. â&#x20AC;˘ Het gemiddelde belastbaar inkomen van alleenstaanden (25.828 euro) ligt ongeveer 13.000,00 euro lager dan dat van de koppels (38.910 euro).

92

4.4. Het profiel van de kandidaat-kopers van

een sociale koopwoning Volgende grafieken geven een beeld van het profiel van onze kandidaat-kopers in 2016.

Op het einde van het jaar waren er 101 geĂŻnteresseerden ingeschreven op onze verschillende kandidatenlijsten.

Gezinstype

Gemiddelde leeftijd

93

Jaren op de lijst ingeschreven

Kandidaten op de wachtlijst

Kandidaat-kopers kunnen zich op verschillende lijsten inschrijven, waardoor het totaal aantal ingeschreven kandidaten op de wachtlijsten op 118 komt.

94

Gezamenlijk belastbaar inkomen

Conclusie • Er zijn minder alleenstaande kandidaten (45), dan koppels (56) en de gemiddelde leeftijd is ongeveer 35 jaar.

• Ongeveer 60 % staat minder dan 3 jaar op de wachtlijst en 26 % minder dan 1 jaar.

18 % kandidaten staan meer dan 5 jaar ingeschreven.

• De meeste interesse gaat naar woningen in Ieper, Poperinge, Zillebeke en Wervik.

• Het gezamenlijk belastbaar inkomen ligt zowel bij de alleenstaanden en huurders ongeveer 5.000,00 euro lager dan bij de effectieve kopers.

• De actualisatie van de kandidatenlijsten zal midden 2017 plaatsvinden. Hierbij worden alle kandidaten aangeschreven met de vraag of ze nog steeds geïnteresseerd zijn in onze nieuwbouwprojecten die reeds langer dan 2 jaar zijn ingeschreven.

95

WERKING ONS ONDERDAK

terstallen 2011 38 075,75 42 544,49 45 957,18 37 269,12 37 046,53 37 217,15 36 669,99 43 755,80 39 433,57

r

r r

96

27 300,18

2012 36 772,97 43 727,73 42 378,29 40 456,00 39 964,25 29 484,23 30 723,86 29 160,36 27 704,01 27 801,55 26 238,07 28 674,16

2013 34 123,24 33 505,76 29 812,93 27 682,13 23 532,54 24 116,36 22 030,09 24 741,40 24 390,17 23 836,11 20 140,52 24 135,47

2014 27 760,97 29 707,70 28 804,17 27 129,69 25 461,16 24 319,76 26 501,81 28 472,66 27 730,61 31 185,56 30 117,82 28 782,80

2015

2016

36.278,01 30 568,61 32.980,85 33 175,83 32.466,44 35 108,67 31.793,59 40 105,32 25.378,12 35 203,36 25.831,42 34 618,46 27.805,14 36 410,26 29.551,19 38 709,75 30.720,40 38 071,45 29.491,59 39 098,44 30.080,54 36 092,33 31.114,87 33 994,33

5. Onze werking

Inhoud Sociaal wonen is geregeld

99

5.1.

De werking van de sociale dienst

103

5.2.

De beschikbare grondreserves

107

5.3.

De klachtenbehandeling

109

5.4

De vennoten

111

5.5.

De raad van bestuur, het directiecomitĂŠ en de statutaire benoemingen

114

5.6.

De medewerkers

116

97

98

Sociaal is ingeregeld Ons Onderdakwonen werd gevisiteerd 2014 …

Via de sociale huur ondersteunt de Vlaamse overheid burgers die het moeilijk hebben op de private woningmarkt.

Vlaanderen telt volgens de voortgangstoets 2016, uitgevoerd in het kader van het decreet grond- en pandenbeleid, zo’n 163.425 sociale huurwoningen op 31 december 2016.

Het gros van de woningen, met name 153.312, wordt verhuurd door een sociale huisvestingsmaatschappij, de sociale verhuurkantoren (9.143), het Vlaams Woningfonds (110), een gemeente of het OCMW (860).

De verhuring van deze woningen is strikt geregeld, wellicht overgeregeld waardoor deze wetgeving zowel voor de huurder, maar ook voor de verhuurder steeds moeilijker te interpreteren valt. Het hing al een tijdje in de lucht: In de loop van 2016 kwam deze nieuwe regelgeving tot stand en werd bij decreet en navolgend besluit eind 2016 beslist door de Vlaamse parlement respectievelijk Vlaamse regering.

Decreet van 14 oktober 2016 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen (B.S. 13 december 2016).

Dit decreet vertaalt – onder meer – een aantal van de speerpunten uit het Vlaams Regeerakkoord op het vlak van sociaal wonen zoals de tijdelijke huurcontracten, een strengere eigendomsvoorwaarde, strengere aanpak van fraude, de aanpak van de onderbezetting,…

Hiermee is de eerste golf van wijzigingen op vlak van (sociaal) wonen afgewerkt.

Een aantal belangrijke thema’s die in de tweede helft van de legislatuur zullen aangepakt worden zijn een grondige vereenvoudiging van het kaderbesluit sociale huur (KSH) met ruimte voor lokale autonomie, de financiering en huurprijsberekening,…

Het decreet bepaalt ook een aantal nieuwe bepalingen rond sociale koopwoningen (onder meer het afschaffen van het wederinkooprecht), schaft het kooprecht zittende huurder af, maakt opnieuw (zij het in gemengde projecten) subsidies voor sociale koopwoningen mogelijk,…

De meeste wijzigingen betreffen sociaal wonen, maar ook wordt bijvoorbeeld de aanpak van leegstand aangepast, het conformiteitsattest ingevoerd en de lokale autonomie verhoogd.

99

Besluit van de Vlaamse Regering van 23 december 2016 tot wijziging van diverse bepalingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode (B.S. 22 februari 2017).

Dit KSH is in werking getreden op 1 maart 2017. Strikt genomen valt dit dus buiten dit jaarverslag. We vermelden het hier toch omdat het de uitvoeringsmodaliteiten regelt van decreetswijziging voor de sociale huur waaronder de uitbreiding van de geldigheid van de schattingen met twee jaar, de invoering van de tijdelijke huurcontracten, de verstrenging van de eigendomsvoorwaarde, de aanpak van de onderbezetting.

Binnen de sector heeft de decreetswijziging en nadien de inwerkingtreding van het KSH aanleiding gegeven tot opmerkingen, wrevel en kritiek, niet in het minst van de huurders zelf. We sommen wat aanmerkingen op die werden gebundeld in een beschouwend artikel van het huurdersblad: “De wijzigingen komen neer op een afbouw van de woonzekerheid voor de sociale huurder. Nieuwe sociale huurders krijgen niet langer een huurcontract van onbepaalde duur maar negenjarige contracten die verlengbaar zijn met driejaarlijkse periodes. Ze kunnen tegen het negende jaar, of tegen een driejaarlijkse verlengingsperiode, worden opgezegd wegens een te hoog inkomen (125 % van de toepasselijke inkomensgrens om toegelaten te worden tot een sociale huurwoning).

De Vlaamse regering toont bovendien niet aan waarom negenjarige huurcontracten nodig zijn. Maar ze komen wel neer op een aanzienlijke achteruitgang van het beschermingsniveau voor de sociale huurder.

De voorgestelde wijzigingen zullen de reglementering nog eens een pak complexer maken dan nu reeds het geval is. De woonzekerheid van de nieuwe sociale huurders wordt afgebouwd, terwijl de groep zittende huurders met een zogenaamd te hoog inkomen amper 3,25 % van alle huurders betreft. De inkomensgrens om opgezegd te worden, dreigt een werkeloosheidsval te veroorzaken. En door de wijzigingen dreig je nu twee soorten sociale huurders met een verschillend woonstatuut en dito bescherming te krijgen, wat voor de sociale cohesie in sociale wooncomplexen en het rechtvaardigheidsgevoel onder sociale huurders geen goede zaak is.

Woonzekerheid verankerd in de Vlaamse wooncode, stelt dat het recht op wonen universeel is en dus voor iedereen geldt, en dat de overheid dit moet nastreven door het recht op wonen, waaronder de betaalbaarheid, het aangepast en leefbaar wonen en tot slot de woonzekerheid te bevorderen.”

Ook Pascal De Decker is genuanceerd kritisch. We laten hem aan het woord.

De discussie blijft Pascal De Decker, hoofddocent van de Faculteit Architectuur aan de KU Leuven, kan zich slechts vinden in bepaalde wijzigingen van het KSH: “Ik vind het evident dat sociale huurders geen eigendom mogen

100

hebben en ik vind het noodzakelijk dat domiciliefraude bestreden wordt”. Over de invoering van tijdelijke huurcontracten heeft Pascal een andere mening: “In de studie Woonnood in Vlaanderen hebben we gepleit voor contracten van onbepaalde duur, ook op de private huurmarkt. Woonzekerheid is een van de doelstellingen van de Vlaamse Wooncode en belangrijk voor mensen met een onzeker inkomen. Ook vanuit het perspectief van de SHM is woonzekerheid een voordeel: zittende huurders met een iets hoger inkomen en een breder netwerk zorgen voor stabiliteit. Het duurt lang voor de effecten van tijdelijke huurcontracten zichtbaar zullen zijn, want de eerste contracten lopen ten vroegste in 2026 af. Ook zonder de invoering van tijdelijke huurcontracten is de sector in verandering: huurders verhuizen bijvoorbeeld als ze een nieuwe partner ontmoeten.”

SAMENGEVAT – WAAR KOMT DE NIEUWE REGELGEVING OP NEER – WAT MOETEN HUURDERS WETEN Sinds 1 maart 2017 zijn er nieuwe regels als je een sociale huurwoning huurt. We sommen de belangrijkste veranderingen op:

Tijdelijke huurcontracten Nieuwe huurders krijgen vanaf 1 maart 2017 een huurcontract van 9 jaar. Na 9 jaar kijkt Ons Onderdak of er aan twee voorwaarden is voldaan. Je inkomen mag dan niet te hoog zijn en je woning niet te groot.

Anders kan Ons Onderdak de huurovereenkomst stoppen.

Dit geldt alleen voor nieuwe contracten sinds 1 maart 2017. Heb je al een contract van onbepaalde duur?

Dan blijft dit zo, ook als je verhuist naar een andere sociale woning van Ons Onderdak.

Strengere regels rond eigendom Je mag helemaal geen woning of bouwgrond meer bezitten, niet in België en niet in het buitenland.

Zelfs als je maar een paar procent eigendom bezit, mag dit niet. Je mag ook geen bouwgrond of woning inbrengen in een vennootschap waarvan je zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder bent.

Ben je huurder en heb je eigendom? Dan ben je verplicht om Ons Onderdak te informeren en alles te verkopen. Verkopen kan tot 28 februari 2018. Doe je dit niet? Dan kan Ons Onderdak de gesloten huurovereenkomst stopzetten.

Een te grote woning (onderbezetting) Je mag niet te groot wonen. Je mag maar één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners.

Voorbeelden: • Ben je alleen? Dan mag je maximaal twee slaapkamers hebben.

• Ben je een koppel? Dan mag je maximaal drie slaapkamers hebben.

Maar, heb je twee of meer slaapkamers extra? Dan woon je te groot of ‘onderbezet’. Ons Onderdak zal je vragen om te verhuizen naar een andere, kleinere woning. Deze woning ligt altijd maximaal 5 kilometer verder en je betaalt maximaal evenveel of minder dan nu.

Je krijgt twee keer zo’n aanbod. Weiger je twee keer? Dan moet je verplicht een onderbezettingsvergoeding betalen. Je betaalt dan 30 euro/maand (bedrag in 2017) voor een slaapkamer te veel. Dit betaal je extra bij je maandelijkse huurprijs en kosten.

101

De onderbezettingsvergoeding geldt niet als je huurt sinds 1 maart 2017. Ons Onderdak zegt dan de huurovereenkomst op als je twee keer een aanbod weigert.

Minder administratie voor kinderen Wordt ĂŠĂŠn van je kinderen 18 jaar? Dan moeten ze de huurovereenkomst niet meer ondertekenen.

Maatregelen tegen bijwoonst (domiciliefraude) Je moet Ons Onderdak altijd informeren als er iemand bij je komt wonen. Zelfs als dit maar voor een tijdje is, moet je dit laten weten. Doe je dit niet, dan kan Ons Onderdak nu een boete van 30 euro vragen, zelfs als deze persoon ondertussen niet meer bij je woont.

102

5.1. De werking van de sociale dienst Twee maatschappelijk werkers (1,5 VTE) bestaffen de sociale dienst van Ons Onderdak. Zoals de regelgeving voorschrijft staan zij garant voor de uitvoering van de basisbegeleidingstaken binnen de sociale huisvestingsmaatschappij. Deze kerntaken hebben betrekking op het laagdrempelig en klantvriendelijk onthalen en informeren van kandidaat-huurders en huurders, het ondersteunen van huurders bij het nakomen van hun huurdersverplichtingen, het organiseren van huurdersvergaderingen en het ondersteunen van bewonersinitiatieven (zie hoofdstuk huurwoningen).

De sociale dienst besteedt bijzondere aandacht aan de individuele begeleiding en ondersteuning van de (kandidaat-)huurders bij de inschrijving en toeleiding tot een sociale huurwoning.

De problematieken bij sociale huurders worden steeds complexer. Onze huurders zijn globaal genomen armer en de vaardigheden naar onderhoud en communicatie evolueren naar ons aanvoelen negatief. Het maatschappelijk werk besteed aan deze trends bijzondere aandacht en doet zo nodig, meer dan vroeger, beroep op een hulpnetwerk.

Inschrijvingen op de kandidatenlijst In 2016 stellen we een status quo van inschrijvingen vast. De verklaring hiervoor is de striktere beoordeling van de mutatieaanvragen (verhuis van de ene sociale woning naar een andere). Sinds een drietal jaar lijkt het dus te stagneren.

Drie jaar geleden (2013) hadden we 224 inschrijvingen, zowel in 2014 en 2015 waren er 238 inschrijvingen en in 2016 had de sociale dienst er 227.

De toewijzing van een sociale woning In 2016 kende het directiecomité 87 woningen toe.

Veertien nieuwe woningen werden voor het eerst toegewezen, namelijk in drie in Wulvergem, vijf in Elverdinge en zes in Westouter.

Tevens werden er drie woningen toegewezen na een grondige renovatie.

Twee woningen werden niet meer ter beschikking gesteld van de kandidaten, omdat grote renovatiewerken moesten gebeuren of omdat de woning openbaar zou verkocht worden.

In 2016 werden vier positieve afwijkingen toegestaan en werd er tot één negatieve afwijking beslist.

Bij de doelgroep bijzondere jeugdzorg werd één woning toegekend, bij de doelgroep “begeleid zelfstandig wonen” waren er drie toekenningen en bij de doelgroep daklozen was er slechts één toewijzing.

In twee leegstaande woningen werden twee kandidaat-huurders gehuisvest in het kader “opvang na brand”.

Bij één van de toewijzingen had een kandidaat-huurder die in een onbewoonbaar verklaarde woning woonde, absolute voorrang.

103

In 2016 moesten er tien toekenningen worden hernomen. Aanleidingen daarvoor waren onder andere: het laattijdig vrijkomen van een woning, grote herstellingen in de woning, verwerping van een erfenis, het niet-verlaten van de woning bij een opzeg door Ons Onderdak,…

Opzeg van het huurcontract In 2016 had Ons Onderdak 72 opzeggen, dat waren er een pak minder dan het jaar voordien (104).

Er waren hiervan twee opzeggen die uitzonderlijk terug ingetrokken werden.

Ons Onderdak heeft zelf ook zeven opzeggen gegeven. Hiervan waren er vier omwille van het slechte onderhoud van de woning, één omwille van de aangetaste leefbaarheid, één door niet-bewoning en een laatste omwille van verschillende redenen van sociale aard.

De huisbezoeken door de sociale dienst De kerntaak van de woonbegeleider is het begeleiden en ondersteunen van huurders bij het nakomen van hun huurdersverplichtingen. Het opvolgen van de huurachterstallen en leefbaarheidsproblemen, contacten met cliënten door huisbezoeken of bureelcontacten nemen de meeste tijd in beslag.

In 2016 vonden 507 huisbezoeken of bureelcontacten plaats. Er werd gewerkt met 303 gezinnen. De woonbegeleider ontving ook 299 meldingen rond overlast of onbehagen over huurders. Dit kon zijn tijdens een huisbezoek, via de telefoon, een brief, enz.

Er kwamen: • 252 meldingen via andere huurders • 39 meldingen van niet-huurders (eigenaars uit de buurt, ex-partners,…)

• 4 meldingen van diensten (wijkagent, andere sociale huisvestingsmaatschappij, andere begeleidende diensten,…)

• 4 meldingen kwamen anoniem binnen

De problemen bij huisbezoeken • Opvolgen van het onderhoud in 217 woningen: • goed of voldoende onderhouden: 140 woningen (84 gezinnen nog in proefperiode) • verdere opvolging nodig: 54 woningen (15 gezinnen nog in proefperiode) • in 15 woningen was het onderhoud ondermaats (2 gezinnen nog in proefperiode) • 8 gezinnen werden niet bereikt (4 gezinnen nog in proefperiode) • Huurachterstal bij 46 gezinnen: • met 39 gezinnen werden tijdens een huisbezoek of bureelbezoek betaalafspraken gemaakt • 7 gezinnen werden bij een huisbezoek niet bereikt • Inwoning bij 20 gezinnen: • 7 gezinnen stelden zich in regel, ofwel spontaan of na interventie • in 4 gezinnen kon de inwoning niet of slechts tijdelijk worden toegestaan en werden er afspraken gemaakt rond vertrek • bij 6 gezinnen kon geen inwoning vastgesteld worden of huurder ontkende • 3 gezinnen werden in 2016 niet bereikt

104

• Vermoeden van niet-bewoning bij 7 gezinnen: • in 3 dossiers werd de niet-bewoning geobjectiveerd. Betreffende huurders verlieten de woning of kregen opzeg • in 4 dossiers was er geen sprake van niet-bewoning of kon de niet-bewoning niet worden geobjectiveerd • In 106 gezinnen had het huisbezoek tot doel ook andere zaken te bespreken (bv. mutatievraag, administratieve zaken,…). Daarvan werden 99 gezinnen bereikt, 7 gezinnen werden niet bereikt.

• Beluisteren van één of meerdere meldingen van overlast of onbehagen: 35 gezinnen • Objectiveren of doorspreken van meldingen van overlast of onbehagen: 27 gezinnen • 26 gezinnen werden bereikt • 1 gezin werd niet bereikt via huisbezoek

De huurachterstallen

januari februari maart april mei juni juli augustus september oktober november december

2011

2012

2013

2014

2015

2016

38 075,75 42 544,49 45 957,18 37 269,12 37 046,53 37 217,15 36 669,99

36 772,97 43 727,73 42 378,29 40 456,00 39 964,25 29 484,23 30 723,86 29 160,36 27 704,01 27 801,55 26 238,07 28 674,16

34 123,24 33 505,76 29 812,93 27 682,13 23 532,54 24 116,36 22 030,09 24 741,40 24 390,17 23 836,11 20 140,52 24 135,47

27 760,97 29 707,70 28 804,17 27 129,69 25 461,16 24 319,76 26 501,81 28 472,66 27 730,61 31 185,56 30 117,82 28 782,80

30 568,61 33 175,83 35 108,67 40 105,32 35 203,36 34 618,46 36 410,26 38 709,75 38 071,45 39 098,44 36 092,33 33 994,33

36.278,01 32.980,85 32.466,44 31.793,59 25.378,12 25.831,42 27.805,14 29.551,19 30.720,40 29.491,59 30.080,54 31.114,87

43 755,80 39 433,57 27 300,18

De huurschuld in bovenstaande tabel betreft de totale huurschuld van de zittende huurders op de eerste dag van de tweede maand volgend op de vervaldag. De vervaldag is de tiende dag van de maand waarop contractueel de huur voor de lopende maand moet betaald zijn.

In het debiteurenreglement wordt als streefdoel vooropgesteld dat de totale huurachterstal van de zittende huurders de eerste dag van de tweede maand volgend op de vervaldag niet hoger mag zijn dan 0,5 % van de inkomsten uit de verhuring van de vennootschap.

In december 2016 haalden we 0,59 % op basis van het omzetcijfers uit verhuring van 2016 dat 5.305.666,40 euro bedroeg. In 2015 bedroeg de huurachterstal van de zittende huurder 0,65 %. In 2014, 0,56 % en in 2013 0,51 %. Voor 2016 kunnen we spreken van een lichter verbetering t.o.v. 2016, een status quo t.a.v. 2014.

105

Een overzicht van de juridische dossiers Start gerechtelijke procedures In 2016 heeft Ons Onderdak twee procedures gestart bij de vrederechter tot ontbinding van de huurovereenkomst. Beide procedures waren gestart wegens huurachterstal. Eind 2016 was er in het ene dossier nog geen vonnis. In het andere dossier was er een verstekvonnis waarin de ontbinding van de huurovereenkomst werd uitgesproken, doch begin 2017 werd hiertegen verzet aangetekend.

Einde gerechtelijke procedures In 2016 werden zes gerechtelijke procedures beëindigd die Ons Onderdak in 2015 gestart had. Hiervan waren er vier gestart wegens huurachterstal en twee wegens leefbaarheidsproblemen.

In drie dossiers haalden de huurders, waarvan de procedure gestart was wegens huurachterstal, tijdens de gerechtelijke procedure hun huurachterstal in. Daarom mochten zij toch in de woning blijven wonen.

In de overige drie dossiers werd in 2016 uiteindelijk een bevel tot uitdrijving betekend door de gerechtsdeurwaarder. In twee gevallen vond ook een effectieve uitdrijving plaats. In het derde geval werd de woning uiteindelijk vrijwillig verlaten, zodat de kosten van een effectieve uitdrijving vermeden werden.

Collectieve schuldenregeling (CSR) In 2016 ontving Ons Onderdak vijf beschikkingen met toelating tot de CSR waarvan één van een vertrokken huurder en vier van zittende huurders. Er werd in alle vijf de dossiers een aangifte gedaan gezien zij allen schulden hadden bij Ons Onderdak.

Voor de zittende huurders bestaat de mogelijkheid voor de verhuurder om een verzoek te richten aan de schuldbemiddelaar om de huurschuld prioritair te betalen. Dit verzoek werd in 2016 telkens ingewilligd.

Op deze manier was tegen eind 2016 de openstaande schuld vereffend in twee dossiers en was er een regeling tot prioritaire afbetaling in de andere twee dossiers.

Verder werd in 2016: • één CSR uit 2015 van een vertrokken huurder herroepen door de schuldbemiddelaar, gezien huurder spoorloos verdwenen is; • één CSR uit 2015 vrijwillig door de zittende huurder stopgezet, zij betaalde ondertussen alle huurachterstal af; • de schuld van drie zittende huurders met een CSR uit 2015 vereffend d.m.v. de prioritaire betaling, waarvan twee terwijl ook in een gerechtelijke procedure zaten wegens huurachterstal (zie supra).

Varia In 2016 werd Ons Onderdak één keer door een huurder opgeroepen in verzoening gezien die niet akkoord was met een onderdeel van de huurlasten. Er werd geen verzoening bereikt. Huurder startte daaropvolgend geen gerechtelijke procedure.

106

5.2. De beschikbare grondreserves Het beschikken over voldoende grondreserve in de sector van de sociale huisvesting is een troef. Ons Onderdak heeft 15,5 hectare grond per 31/12/2016 in eigendom. 3 ha bebouwen we als uitgeruste grond. We kunnen er zo’n 220 woningen op bouwen. Voor meer dan de helft daarvan bestaan concrete plannen.

Uitgeruste percelen (toestand per 31/12/2016) Stad of gemeente Ieper

Wijk en/of straat

Stedenbouwkundige bestemming

Grasmuslaan

woongebied (bpa)

Goesdamstraat

woongebied (gewestplan)

De Vloei

Veurnseweg

2.255 303 11.243 1.393 1.637

Breydelhofstraat Brielen

Oppervlakte in m²

woongebied (bpa)

1.170

Veurnseweg 3 woningen

210

Veurnseweg 3 woningen

267

Elverdinge

Bourgondiëstraat

woongebied (rup)

838

Voormezele

Kalleputstraat

woongebied (bpa)

185

Westbrandhoekstraat

woongebied (bpa)

1.036

Du Parc

woongebied (bpa)

1.853

Wijtschate

Ieperstraat

woongebied

1.375

Loker

De Galoye

landelijk woongebied

Westouter

Blauwepoortakker

woongebied

Poperinge

Krombekestraat 72

woongebied (bpa)

171

Roesbrugge

Bergenstraat 22

woongebied (bpa)

424

Wervik

Wallestraat en Kasteelstraat woongebied (gewestplan)

Vlamertinge

Totaal

250 1.706

4.072 30.388

107

Niet-uitgeruste percelen (toestand 31/12/2016) Stad of gemeente

Ieper

Wijk en/of straat

Stedenbouwkundige bestemming

De Vloei

woongebied (rup)

7.768 (*)

Oude Kortrijkstraat

woongebied (rup)

20.910

woonuitbreidingsgebied (gewestplan)

12.652

Elverdinge

Oppervlakte in m²

Brielen

Breydelhofstraat

woongebied (bpa)

4.821

Vlameringe

Du Parc

woongebied (bpa)

4.172 (*)

Zuidschote

Relemeers (fase 2)

woonuitbreidingsgebied (gewestplan)

Geluwe

Stampkotstraat

woongebied (bpa)

15.963

Poperinge

Appelgoedje

woongebied (rup)

46.596

Reningelst

Disbos

woongebied (rup)

1.675

Woesten

Groenerf

woongebied (rup)

2.208

Totaal

9.010

125.775

(*) Grotendeels over te dragen aan openbaar domein in 2017.

De reserve met uitgeruste grond is (nog) aanzienlijk. Toch moet rekening worden gehouden dat grote delen later worden overgedragen aan het openbaar domein. Niettemin kunnen er Âą 420 woningen op gebouwd worden (aan 35 woningen per hectare).

108

5.3. De klachtenbehandeling Ons Onderdak biedt huisvesting aan 1439 gezinnen. Dit zijn gezinnen met of zonder kinderen, senioren, jonge mensen, alleenstaanden, mensen met een beperking … Dag in dag uit zijn onze medewerkers in de weer om woningen en appartementen in de beste condities aan te bieden, alsook een goede service en begeleiding te geven. Soms gaat er iets verkeerd en blijven volgens de bewoners de zaken te lang op hun beloop. Elke bewoner beschikt over het wettelijke recht om in dit geval een klacht in te dienen.

Hoe bewoners en kandidaat-huurders een klacht kunnen indienen en de manier waarop Ons Onderdak die moet behandelen is geregeld via het zogenaamde ‘klachtendecreet’ van 1 juni 2001. Dit decreet geeft éénieder het wettelijke recht een klacht in te dienen bij een bestuursinstelling (in dit geval Ons Onderdak) over de handelingen en de werking van de organisatie.

Het is aan ons om dit klachtendecreet in de praktijk om te zetten en de klachten te registreren, te behandelen en er natuurlijk een passend gevolg aan te geven.

Waarover gaat het?

Bij Ons Onderdak is een klacht een manifeste uiting (mondeling, schriftelijk of elektronisch) van een ontevreden sociale huurder of kandidaat-huurder over een (al dan niet) verrichte handeling of prestatie door Ons Onderdak. Een klacht is niet gelijk aan een melding van een mankement in of rond de woning of een vraag om informatie.

Enkele noodzakelijke vormvereisten

Een klacht is ontvankelijk als: • De naam en het adres van klachtindiener gekend is.

• De klacht een omschrijving van de feiten bevat waarover de bewoner misnoegd is.

• De klacht aan één van de volgende voorwaarden voldoet: • De bewoner gaat niet akkoord met de prestatie of de beslissing van de sociale huisvestingsmaatschappij.

• De bewoner vindt dat een prestatie of een beslissing van Ons Onderdak te lang uitblijft.

• De bewoner vindt de informatieverstrekking van Ons Onderdak ontoereikend.

• De bewoner is ontevreden over de bereikbaarheid van de sociale huisvestingsmaatschappij.

• De bewoner voelt zich onheus bejegend door Ons Onderdak.

109

Hoe gaat Ons Onderdak hiermee om?

Wanneer een â&#x20AC;&#x2DC;klachtâ&#x20AC;&#x2122; wordt ingediend, stuurt onze klachtenbehandelaar de betrokkene binnen de tien kalenderdagen een brief waarin de ontvangst van de klacht wordt bevestigd. De klacht wordt ook geregistreerd.

Onze klachtenbehandelaar handelt de klacht af binnen vijfenveertig kalenderdagen na ontvangst en stelt de bewoner schriftelijk op de hoogte van de bevindingen van het onderzoek naar de klacht. Een duidelijke motivering vormt hier een onderdeel van.

Op basis van alle gekende informatie en het wettelijk kader wordt maximaal gestreefd naar een vlugge en correcte afhandeling van de klacht. En gelukkig leert onze ervaring dat dit de huurder of kandidaathuurder positief stemt.

In 2016 werden er geen klachten geregistreerd.

Klachten Jaar

Gegronde klachten

Ongegronde klachten

2011

Totaal klachten 0

2012

1

1

2

2013

2

1

3

2014

0

2015

2

2

4

2016

Jaar

0

Administratieve klachten

2010 2012

Sociale klachten

Technische klachten

FinanciĂŤle klachten

2 1

1

2013

1

2014

2

1

1

2015

2

1

1

110

2

5.4. De vennoten

De sociale huisvestingsmaatschappij Ons Onderdak heeft drie types van vennoten. Naast de openbare besturen die het overgrote deel van de aandelen in handen hebben, zijn ook nog particulieren en organisaties vennoot.

1 - Openbare besturen Nr. Naam

Adres

PC + Woonplaats

Phoenixgebouw - Koning Albert II-laan 19 bus 40

1210 Brussel

Blz. register

Aantal ingeschreven aandelen

Kapitaal ondertekend

Gestort

Blijft te storten

34

1.950

4.836,00

1.246,37

3.589,63

35

530

1.314,40

365,97

948,43 7.414,63

1

Vlaams Gewest

2

Provincie West-Vlaanderen Provinciehuis Boeverbos - Koning Leopold III-laan 41 8200 Sint-Andries

3

Stad Ieper

Ter Waarde 1

8900 Ieper

37

5.270

13.069,60

5.654,97

4

OCMW Ieper

Ter Waarde 1

8900 Ieper

40

2.070

5.133,60

4.966,15

167,45

1.415

3.509,20

1.437,68

2.071,52

5

Stad Poperinge

Grote Markt 1

8970 Poperinge

53

6

Gemeente Heuvelland

De Warande - Bergstraat 24

8950 Heuvelland

55

912

2.261,76

901,44

1.360,32

7

Gemeente Zonnebeke

Langemarkstraat 8

8980 Zonnebeke

59

1.288

3.194,24

1.295,05

1.899,19

8

Gemeente Vleteren

Kasteelstraat 39

8640 Vleteren

69

316

783,68

345,21

438,47

9

OCMW Poperinge

Veurnestraat 22

8970 Poperinge

118

500

1.240,00

402,75

837,25

10

Stad Wervik

Sint Maartensplein 16

8940 Wervik

119

1.250

3.100,00

1.006,92

2.093,08

11

OCMW Wervik

Steenakker 30

8940 Wervik

120

500

1.240,00

402,75

837,25

12 Gemeente LangemarkPoelkapelle

Kasteelstraat 1

8920 Langemark

121

100

248,00

80,56

167,44

16.101

39.930,48

18.105,82

21.824,66

Totaal openbare besturen

2 - Particulieren Nr. Naam

Adres

PC + Woonplaats

Blz. register

Aantal ingeschreven aandelen

Kapitaal ondertekend

Gestort

Blijft te storten

1

Dhr. Henry J. de Cock

Korte Torhoutstraat 6

8900 Ieper

41

36

89,28

22,35

66,93

2

Dhr. Charles Vermeulen

Diksmuidsestraat 82

8900 Ieper

42

21

52,08

13,04

39,04

3

Dhr. Philippe Donck

“Greenpark” Buizenberglaan 14

9830 St. Martens-Latem

44

30

74,40

18,62

55,78

4

Erf O.Vanderghinste-Donck M.Louise p/a Burgemeester Pyckestraat 67

8500 Kortrijk

46

10

24,80

6,21

18,59

5

Dhr. Georges Carlier

Brugseweg 67 glvl B

8900 Ieper

51

13

32,24

8,07

24,17

6

Graaf H. d’Udekem d’Acoz

Couthoflaan 50

8972 Poperinge (Proven)

52

2

4,96

0,99

3,97

7

Mevr. R.Hoornaert Deweerdt

Poperingestraat 1

8954 Heuvelland (Westouter)

71

2

4,96

1,24

3,72

8

Dhr. Gilbert Roosebeke

Saazlaan 12

8970 Poperinge

72

15

37,20

37,20

0,00

9

Dhr. Georges Pareyn

L. van Merrisstraat 20

8970 Poperinge

74

2

4,96

1,24

3,72

111

Nr. Naam

Adres

PC + Woonplaats

Blz. register

Aantal ingeschreven aandelen

Kapitaal ondertekend

Gestort

Blijft te storten

10

Dhr. Christophe Vandekerckhove

Elzerijstraat 18

8890 Moorslede

80

25

62,00

12,42

49,58

11

Dhr. Paul Robyn

Capucienestraat 103

8900 Ieper

81

25

62,00

15,52

46,48

12

Mevr. Nadine Berten

St. Franciscusstraat 4

8940 Wervik

82

5

12,40

12,40

0,00

10

24,80

24,80

0,00

13

Dhr. André Danneels

Klijtestraat 36

8906 Ieper (Elverdinge)

83

14

Mevr. Agnes Duhayon

Boeschepestraat 11

8954 Heuvelland (Westouter)

84

10

24,80

6,21

18,59

15

Mevr. Luc Vanraes - Tyberghien

Elverdingsestraat 44

8900 Ieper

89

5

12,40

3,10

9,30

16

Dhr. Jules Vansteenkiste

Groenestraat 23

8900 Ieper (Sint-Jan)

91

20

49,60

49,60

0,00

17

Dhr. Daniel Boudry

Wulvestraat 16

8902 Ieper (Zillebeke)

92

10

24,80

6,21

18,59

18

Dhr. Gunter Pertry

Eikenlaan 9

8900 Ieper

95

15

37,20

37,20

0,00

19

Dhr. Jef Pollee

Jan Ypermanstraat 33

8900 Ieper

96

10

24,80

6,21

18,59

20

Dhr. Noël Delaere

Drie Beloftenstraat 40

8980 Zonnebeke (Geluveld)

97

20

49,60

49,60

0,00

21

Dhr. Paul Wydoodt

Steenstraat 22

8640 Vleteren (Woesten)

98

15

37,20

37,20

0,00

22

Mevr. Brigitta Vandamme

Vijfwegenstraat 4

8902 Ieper (Zillebeke)

99

10

24,80

6,21

18,59

23

Dhr. Jan Durnez

Capucienestraat 104

8900 Ieper

100

10

24,80

6,21

18,59

24

Dhr. Danny Nolf

Wolnzachlaan 35

8970 Poperinge

101

10

24,80

6,21

18,59

25

Dhr. Hendrik Vervisch

Fazantenlaan 36

8900 Ieper

102

15

37,20

9,31

27,89

26

Dhr. Patrick Donck

Dorp 21

8647 Reninge

103

12

29,76

7,45

22,31

10

24,80

6,21

18,59

27

Mevr. Andréa Devos

Vijverstraat 10

8900 Ieper (Dikkebus)

104

28

Mevr. Anne Marie Haentjens

Kervynlaan 9

8900 Ieper

105

15

37,20

9,31

27,89

29

Dhr. Vital Verstraete

Fazantenlaan 2

8900 Ieper

107

10

24,80

6,21

18,59

30

Mevr. Marieke Cloet

Vaubanstraat 80

8900 Ieper

109

15

37,20

37,20

0,00

31

Dhr. Herman Baron

St. Livinusstraat 29

8906 Elverdinge

110

15

37,20

37,20

0,00

32

Mevr. Antoinette Leroy

Werviksestraat 94

8902 Ieper (Zillebeke)

111

15

37,20

37,20

0,00

33

Dhr. Wim Denhert

De Linde 21

8980 Zonnebeke (Geluveld)

112

15

37,20

27,91

9,29

34

Dhr. Joseph Verschoore

Stationsstraat 9

8900 Ieper

113

8

19,84

19,84

0,00

35

Dhr. Frans Durnez

Viooltjesveld 2

8954 Heuvelland (Westouter)

114

15

37,20

37,20

0,00

36

Dhr. Jan Laurens

Bloemendale 25

8904 Ieper (Boezinge)

115

15

37,20

37,20

0,00

37

Dhr. Lieven Stubbe

Meenseweg 446

8902 Ieper (Zillebeke)

116

21

52,08

52,08

0,00

38

Dhr. André Verstraete

Pannenhuisstraat 27

8900 Ieper

122

100

248,00

83,24

164,76

39

Dhr. Willy Denolf

Brielenstraat 117

8908 Ieper (Vlamertinge)

123

10

24,80

8,06

16,74

15

37,20

37,20

0,00

40

Mevr. Roos Devos

Stoffelstraat 28 bus 5C

8900 Ieper

136

41

Dhr. Jurgen Vanlerberghe

Ieperstraat 29

8970 Poperinge

139

15

37,20

37,20

0,00

42

Dhr. Hendrik Ingelbeen

Beselarestraat 170

8940 Wervik

137

15

37,20

37,20

0,00

43

Dhr. Ives Goudeseune

Zwarteleenstraat 81

8902 Ieper (Zillebeke)

140

15

37,20

37,20

0,00

44

Dhr. Raphaël Room

Schietstraat 8

8900 Ieper (Dikkebus)

2

15

37,20

37,20

0,00

45

Mevr. Brigitte Dewulf

Sint Elooisweg 56

8902 Ieper (Voormezele)

138

15

37,20

37,20

0,00

46

Dhr. Johan Vanhaverbeke

Oude Veurnestraat 39

8900 Ieper

1

15

37,20

37,20

0,00

47

Dhr. Dominique Dehaene

Capucienenstraat 37

8900 Ieper

4

25

62,00

62,00

0,00

48

Dhr. Paul Delanote

Boomgaardstraat 48

8970 Poperinge

3

15

37,20

37,20

0,00

49

Dhr. Michel Deforche

Jan Vanderghotelaan 7

8900 Ieper

5

12

29,76

29,76

0,00

50

Mevr. Lena Boeraeve

Grote Branderstraat 25E

8908 Ieper (Vlamertinge)

6

6

14,88

14,88

0,00

51

Mevr. Isabelle Gits

Ieperstraat 220

8980 Zonnebeke

7

6

14,88

14,88

0,00

791

1.961,68

1.222,80

738,88

Totaal particulieren

112

3 - Organisaties Nr. Naam

Adres

PC + Woonplaats

Blz. register

Aantal ingeschreven aandelen

Kapitaal ondertekend

Gestort

Blijft te storten

1

OKRA

St. Jacobsstraat 24

8900 Ieper

75

2

4,96

1,24

3,72

2

VZW Wijkraad â&#x20AC;&#x153;Hovelandâ&#x20AC;?

Robrecht van Bethunelaan 7

8900 Ieper

78

2

4,96

1,24

3,72

3

Stedelijke Seniorenraad Ieper

Stadhuis - Grote Markt 34

8900 Ieper

108

62

153,76

52,20

101,56

4

Vondels vzw

Ter waarde 45

8900 Ieper

117

10

24,80

24,80

0,00

5

ABVV West-Vlaanderen

Conservatoriumplein 9

8500 Kortrijk

124

50

124,00

40,28

83,72

6

ACW afdeling Ieper

p/a Lombaardstraat 28

8900 Ieper

125

100

248,00

80,57

167,43

7

ACW afdeling Poperinge

Haringestraat 37

8972 Roesbrugge-Haringe

127

10

24,80

8,06

16,74

8

ACW West

Oude Burg 13

8000 Brugge

129

300

744,00

266,48

502,32

9

SP.A afdeling Ieper

p/a Kalfvaart 24/2A

8900 Ieper

131

100

248,00

80,57

167,43

10

SP.A afdeling Poperinge

p/a Ieperstraat 29

8970 Poperinge

132

50

124,00

40,28

83,72

11

SP.A afdeling Wervik

Motestraat 48

8940 Wervik

133

100

248,00

80,57

167,43

248,00

80,57

167,43

12

SP.A Federatie Ieper

p/a Torrepoortlaan 18

8900 Ieper

134

100

13

Open VLD Federatie Ieper

p/a Poperingseweg 73

8900 Ieper

135

50

124,0

40,28

83,72

14

Beschut Wonen De Overweg

Poperingseweg 71A

8900 Ieper

136

10

24,80

24,80

0,00

Totaal organisaties

956

2.370,88

821,94

1.548,94

Algemeen totaal

17.848

44.263,04

20.150,56

24.112,48

113

5.5. De raad van bestuur, het directiecomitĂŠ en de statutaire benoemingen Ons Onderdak wordt bestuurd door een raad van bestuur onder voorzitterschap van Dominique Dehaene. De raad komt elf maal per jaar samen. Het dagelijks bestuur is in handen van het directiecomitĂŠ. Statutair wordt de raad van bestuur benoemd door de Algemene Vergadering.

De raad van bestuur Voorzitter Dominique Dehaene

Capucienenstraat 37

8900 Ieper

Eikenlaan 9

8900 Ieper

Hendrik Vervisch

Fazantenlaan 36

8900 Ieper

Brigitte Dewulf

St-Elooisweg 56

8902 Voormezele

Johan Vanhaverbeke

Oude Veurnestraat 39

8900 Ieper

Lena Boeraeve

Grote Branderstraat 25E

8908 Vlamertinge

Bert Verhaeghe

Leiekaai 23 GV02

8940 Wervik

Bert Doise

Begoniapark 18

8950 Westouter

Danny Nolf

Wolnzachlaan 35

8970 Poperinge

Joseph Delalleau

Oude Provenstraat 28

8978 Watou

Steven De Waele

Vermeulenstraat 3

8900 Ieper

Katrien Descamps

Posthoornstraat 36

8900 Ieper

Kristien Beyens

Ypermanstraat 50

8900 Ieper

Frans Masson

Oostvleterenstraat 53

8640 Woesten

Michiel Descheemaeker

Lange Dreve 8F

8980 Zonnebeke

Marc Notredame

Weverijstraat 1, 2B

8900 Ieper

Sint Omerlaan 7

8900 Ieper

Ondervoorzitter Gunter Pertry

Raadsleden

Directeur Peter Pillen

De heer Marc Notredame, werd in de Algemene Vergadering van 10 juni 2016 definitief benoemd tot bestuurder.

114

Het directiecomité Voorzitter Dominique Dehaene

Ondervoorzitter Gunter Pertry

Leden directiecomité Steven De Waele Danny Nolf Brigitte Dewulf Bert Verhaeghe

Directeur Peter Pillen

De statutaire benoemingen Om de continuïteit in de vennootschap te verzekeren is een mechanisme van uittreding van bestuurders statutair geregeld. Artikel 19 van de statuten bepaalt dat elk jaar tijdens de gewone Algemene Vergadering twee of drie bestuurders moeten aftreden. Ze zijn wel herverkiesbaar.

Jaar van uittreding

Mandaat voorbehouden aan

2017

2018

2019

2020 2021

2022

gemeente Zonnebeke stad Ieper stad Ieper stad Poperinge gemeente Vleteren stad Ieper OCMW Ieper OCMW Ieper OCMW Ieper privé-aandeelhouders gemeente Heuvelland stad Ieper OCMW Poperinge privé-aandeelhouders provincie West-Vlaanderen stad Wervik

Uitgeoefend door Michiel Descheemaeker Steven De Waele Dominique Dehaene Danny Nolf Frans Masson Katrien Descamps Brigitte Dewulf Raphaël Matthijs Hendrik Vervisch Lena Boeraeve Bert Doise Kristien Beyens Joseph Delalleau Johan Vanhaverbeke Gunter Pertry Bert Verhaeghe

115

5.6. De medewerkers Het team van Ons Onderdak bestaat uit 18 medewerkers of 15,5 voltijdse equivalenten. De ploeg staat in voor de goede werking van de organisatie, de ontwikkeling van projecten, het beheer van het patrimonium en verzorgt de goede relaties met huurders, kandidaat-huurders en kopers.

Eveline Ferrest, Isabelle Meersseman, Gino Matton, Linda Strumane, Hilde Vandenbroucke, Nancy Slembrouck, Filip Uzeel, Liesbet Blanckaert, Peter Pillen, Nancy Vandenbulcke, Nelly Coffyn, Griet Deschildre, Martine Vangansbeke, Mieke Vandecandelaere, Tim FastrĂŠ, Mariet Rapaevna Islamova, Eric Neels, Ine Vandenberghe

116

117

BUDGETTEN ONS ONDERDAK

118

6. Budgetten

Inhoud 6.1.

De financiĂŤn van Ons Onderdak in een notendop

120

6.2.

De financiĂŤle gezondheid van Ons Onderdak

123

119

6.1. De financiën van Ons Onderdak in een notendop

De tabellen in deze rubriek bevatten de financiële kengetallen van Ons Onderdak over de laatste vijf jaren. Hieruit kunnen we enkele duidelijke evoluties en trends aflezen.

Overzicht resultaat van het boekjaar

Resultaat v/h boekjaar Aantal verkochte huurwoningen

2012

2013

2014

2015

2016

403.301,73

611.595,08

1.737.760,91

3.338.405,08

1.777.153,81

1

5

3

1

6

1

3

- Verkoopwaarde

43.725,00

907.160,00

- Opbrengst

31.108,88

797.796,66

Aantal verkochte grond:

Aantal verkochte koopwoningen: - Verkoopwaarde - Opbrengst Totaal opbrengsten door verkoop onroerend goed koopsector

10

0

1.619.431,90

3

14

10

540.500,00

3.381.800,96

2.212.521,83

232.717,04

0

41.838,55

482.648,70

193.965,26

232.717,04

0

72.947,43

482.437,00

493.965,26

Ons Onderdak verkocht 6 huurwoningen waarvan 1 huurwoning aan een zittende huurder (Voedermonthoeve 3) en 5 via openbare, onderhandse verkoop, waardoor er een uitzonderlijke opbrengst gerealiseerd werd van 625.468,94 euro.

Daarnaast werd ook een stuk grond verkocht bij Anjelierenlaan 16. Hiervoor werd een meerwaarde gerealiseerd van 7.069,21 euro.

Er vonden in 2016 ook twee ruilen plaats: a) Poperinge: Henri Permekeplein voor Burgemeester Mahieuplein en Sint-Sebastiaanshof

Ons Onderdak kreeg van de WVI 2.266 m² grond aan 200,00 euro/m².

Ons Onderdak gaf in ruil aan de WVI 4.308 m² grond met boekwaarde 10,39 euro/m².

Dit gaf een meerwaarde van 408.439,88 euro. b) Heuvelland: Baroeneput Dranouter voor Blauwpoortakker en Blauwepoortstraat Westouter

Ons Onderdak kreeg van de WVI 3.052 m² grond aan 130,00 euro/m².

Ons Onderdak gaf in ruil aan de WVI 3.659 m² grond met een boekwaarde van 19,22 euro/m².

Daarbij werd een opleg betaald aan Ons Onderdak van 50.000,00 euro.

Dit gaf een meerwaarde van 382.250,97 euro.

Er werden 10 sociale koopwoningen verkocht: Pascarishof Ieper - 1 woning - verkoopprijs = 202.124,19 euro Moerput Geluwe - 5 woningen - gemiddelde verkoopprijs = 242.030,90 euro Sint-Sebastiaanshof Poperinge - 4 woningen - gemiddelde verkoopprijs = 200.060,78 euro

120

Overzicht van de opbrengsten Bedrijfsopbrengsten

2012

2013

2014

2015

2016

Omzet

6.311.274,17

4.914.306,79

5.733.249,63

8.596.122,08

7.571.952,91

Verkopen koopsector

1.619.431,99

0

586.304,73

3.381.800,96

2.266.286,53

Omzet huursector

4.691.842,18

4.914.306,79

5.146.944,90

5.214.321,12

5.305.666,40

323.838,86

345.781,54

568.166,18

441.128,49

581.461,34

2012

2013

2014

2015

2016

Aantal woningen

1.414

1.412

1.441

1.439

1.445

Brandverzekering

77.925,55

81.564,87

63.095,12

66.332,16

65.342,94

Onroerende voorheffing

325.072,37

343.213,40

343.400,15

363.161,54

400.000

Onderhoudskosten

751.741,78

660.385,75

813.928,37

743 846,18

1.114.912,09

Personeelskosten

959.408,30

956.112,12

980.292,28

966.310,05

991.044,69

13,47

12,92

13,4

13,60

15,50

Andere bedrijfsopbrengsten

Overzicht van de kosten Kosten

Full time equivalent

De onroerende voorheffing werd geraamd omdat de aanslagbiljetten voor 2016 nog niet allemaal werden ontvangen.

Voor wat personeelskosten betreft, dient opgemerkt dat er in 2016, 61.807,54 euro aan het interimkantoor werd betaald. Het ging hier om interims die vervanging deden voor drie medewerkers die in moederschapsverlof waren.

Overzicht van de financiĂŤle rekeningen Rekeningen

31/12/2012

31/12/2013

31/12/2014

31/12/2015

31/12/2016

550000 RC

1.502.066,40

3.344.621,50

1.618.811,92

3.393.891,48

4.166.691,40

531000 RC 1 J

1.700.000,00

550400 RC HWB

863.848,09

877.738,46

932.630,32

946.414,75

967.908,72

55 Andere

571.106,21

390.324,14

626.193,40

472.945,75

907.147,27

4.637.020,60

4.620.624,45

3.177.635,64

4.813.251,98

6.041.747,39

58 Intern Totaal

121

De liquide middelen zijn in 2016 toegenomen met 1.228.495,41 euro.

In de koopsector werden 10 woningen verkocht wat de toename van de liquiditeiten verklaart.

Voor de koopsector wordt de bouw van de woningen nog voorgefinancierd met eigen middelen. In 2016 waren zo’n 42 woningen in opbouw.

Het ging om volgende projecten: • Elverdinge – Heidestraat: 6 woningen • Ieper – Steendam: 15 appartementen • Ieper- De Vloei: 4 + 7 woningen • Poperinge- Burgemeester Mahieuplein: 6 woningen • Westouter- Blauwpoortakker: 4 woningen

Investeringen Investeringen

2012

2013

2014

2015

2016

Terreinen en gebouwen

1.392.021,41

858.073,47

1.241.440,53

1.840.588,00

265.922,60

Installaties, machines,…

923,44

848,21

0

0

129,97

2.783,75

139.399,77

11.582,32

5.501,00

7.706,00

3.846.815,61

5.106.323,21

1.064.074,18

2.751.966,00

4.094.508,87

5.242.544,10

6.104.644,66

2.317.096,90

4.598.055,00

4.368.267

Meubilair en rollend materiaal Vaste activa in aanbouw Totaal

Premies in verband met investeringen in rationeel energieverbruik Premies Premie condensatieketels Premie super isolerend glas Premie dakisolatie Premie groendaken/groene energie Premies EPC Totaal

31/12/2012

31/12/2013

31/12/2014

31/12/2015

31/12/2016

29.850,00 5.228,80

7.200,00

9.600,00

4.000,00

45.702,00

196.781,28

8.787,84

12.000,00 183,96 1.460,16

762,00 53.664,00

2.410,00 208.791,28

12.787,84 12.787,84

65.366,50 79.010,62

4.000,00 39.078,80

In 2016 hebben we 65.366,50 euro ontvangen van het klimaatfonds voor het vervangbouwproject in de tuinwijk Geluveld (10 huurwoningen). Het gaat hier om vervangingsbouw van 8 seniorenwoningen waar de ERP2020 doelstellingen nagestreefd worden. Dit bedrag van 65.366,50 euro is 80 % van de volledige subsidie die we hiervoor ontvangen.

122

6.2. De financiële gezondheid van Ons Onderdak De Vlaamse overheid investeert veel middelen in sociale huisvestingsmaatschappijen. Ze hecht dan ook veel belang aan hun financiële toestand. De beschikbare middelen moeten immers optimaal ingezet worden voor de sociale huurder of koper. Met de zogenaamde Financiële Gezondheidsindex (FiGi) wordt de financiële toestand van een sociale huisvestingsmaatschappij in één cijfer samenvat.

De FiGi werd ontwikkeld door de VMSW en het agentschap inspectie RWO. Het systeem is uitgewerkt om alle administraties van “Wonen” van de Vlaamse overheid de mogelijkheid te geven om de financiële gezondheid van de sociale huisvestingsmaatschappijen op basis van dezelfde parameters te beoordelen.

Tien financiële kengetallen die elk voor drie opeenvolgende jaren worden berekend, vormen het vertrekpunt. De FiGi’s worden ook opgenomen in de prestatiedatabank in het kader van de beoordeling door de visitatiecommissie.

De gegevens die bij de financiële kengetallen worden gebruikt, komen uit de jaarrekening van de sociale huisvestingsmaatschappij en hebben betrekking op de liquiditeit, de solvabiliteit, de rentabiliteit en de kostenbeheersing van de organisatie.

Het eindresultaat is een score op zestig punten. Er worden ook deelresultaten berekend zodat elke maatschappij kan zien waar ze goed en minder goed scoort.

De liquiditeit Current ratio Deze ratio meet of de huisvestingsmaatschappij op balansdatum voldoende liquide middelen of kortetermijnactiva heeft om de korte termijn schulden te betalen. Er wordt een correctie doorgevoerd om het effect van de waarborggelden voor de huur van woningen die gestort zijn aan de sociale huisvestingsmaatschappij te neutraliseren.

Formule: (3+40/41+50/53+54/58+490/1-178-4280-4281)/(42/48+492/3-4280-4281) Beoordeling van deze ratio: < 1 voor verbetering vatbaar 1-2 behoorlijk > 2 goed

Onmiddellijke liquiditeitsratio Deze ratio meet of de huisvestingsmaatschappij op balansdatum over voldoende liquide middelen beschikt om de korte termijn schulden te betalen. Ook hier wordt een correctie doorgevoerd om het effect van de waarborggelden voor de huur van woningen die gestort zijn aan de sociale huisvestingsmaatschappij te neutraliseren.

123

Formule: (54/58-178-4280-4281)/(42/48-4280) Beoordeling voor deze ratio: < 1 voor verbetering vatbaar 1-2 behoorlijk > 2 goed

Netto kaspositie bij de VMSW De gelden die de sociale huisvestingsmaatschappij buiten de VMSW aanhoudt, zijn in principe altijd een positief bedrag omdat een maatschappij steeds een bedrag voor de dagelijkse werking mag aanhouden.

Wat ze niet nodig heeft, wordt doorgestort naar haar ‘rekening courant’ bij de VMSW. Op deze wijze is de rekening courant bij de VMSW de sluitpost van haar thesauriebeheer.

Een positief saldo betekent dat de sociale huisvestingsmaatschappij al haar verplichtingen van het voorbije boekjaar heeft kunnen betalen.

Formule: (5310+5500-4330) Beoordeling voor deze ratio: < 0 voor verbetering vatbaar > 0 goed

De solvabiliteit Graad van financële onafhankelijkheid Bij solvabiliteit wordt gemeten in welke mate een onderneming in staat is om aan haar financiële verplichtingen te voldoen. De graad van financiële onafhankelijkheid wordt gemeten door de verhouding te berekenen tussen het eigen en het totale vermogen.

Formule: (10/15)/(10/49) Beoordeling van deze ratio: <5% voor verbetering vatbaar 5 %-20 % behoorlijk > 20 % goed

124

Zelffinancieringsgraad Bij deze ratio wordt de verhouding genomen tussen de reserves (ook opgebouwd uit het verleden) en het totaal vermogen.

Formule: (13+140+141)/(10/49) Beoordeling van deze ratio: <0% voor verbetering vatbaar 0-10 % behoorlijk > 10 % goed

Dekking van het vreemd vermogen op lange termijn door cashflow uit gewone bedrijfsoefening Hier wordt een verband gelegd tussen de grootte van het vreemd vermogen en de cashflow die beschikbaar is om dit vermogen af te lossen.

Formule: (16+17-178)/(70/74-60/64+630+631/4+635/7+75-75300-7532/5-65+653+6560-6561) Beoordeling van deze ratio: > 33 jaar of > 0 jaar voor verbetering vatbaar < 33 jaar goed

De rentabiliteit Netto vrije cashflow uit de gewone bedrijfsoefening Deze ratio is een breuk met in de teller de belangrijkste bedrijfs- en financiĂŤle kaskosten en in de noemer de belangrijkste bedrijfs- en financiĂŤle kasopbrengsten. Bedrijfseconomisch gaat het hier over de inkomsten en uitgaven uit de operationele werking waar een onderneming greep op heeft via het beheer van de onderneming.

Formule: (60+61+62+64+65-650)/(70+71+74-74930+75-7532/5) Beoordeling van deze ratio voor gemengde en zuivere huurmaatschappijen: > 70 % voor verbetering vatbaar 50-70 % behoorlijk < 50 % goed Beoordeling van deze ratio voor zuivere koopmaatschappijen: > 100 % voor verbetering vatbaar 90-100 % behoorlijk < 90 % goed

125

Cost/income ratio uit de gewone bedrijfsoefening Bedrijfseconomisch wordt hier ook gestart vanuit een operationele marge, maar hier worden boekhoudkundige kosten zoals intresten, afschrijvingen en voorzieningen in mindering gebracht.

Formule: (60/64+65)/(70/74+75) Beoordeling van deze ratio: > 100 % voor verbetering vatbaar 85 %-100 % behoorlijk < 85 % goed

Operationele marge uit de gewone bedrijfsoefening Deze ratio geeft de verhouding weer tussen de inkomsten en de uitgaven uit gewone bedrijfsuitoefening vooraleer het vreemd vermogen is vergoed (intresten) of de activa zijn afgeschreven.

Bedrijfseconomisch betreft het hier de inkomsten en uitgaven uit de operationele werking waar een onderneming greep op heeft via haar beheer van de onderneming.

Deze ratio is interessant omdat hiermee kan worden nagegaan of de oorzaak van de financiĂŤle problemen het gevolg is van de operationele werking dan wel van de zware leninglasten of afschrijvingen.

Formule: (60+61+62+64+65-650)/(70+71+74-74930+75-7532/5) Beoordeling van deze ratio voor gemengde en zuivere huurmaatschappijen: > 70 % voor verbetering vatbaar 50-70 % behoorlijk < 50 % goed Beoordeling van deze ratio voor zuivere koopmaatschappijen: > 100 % voor verbetering vatbaar 90-100 % behoorlijk < 90 % goed

126

De kostenbeheersing Werkings- en onderhoudskosten t.o.v. bedrijfsopbrengsten Met deze ratio worden werkings- en onderhoudskosten gerelateerd aan de bedrijfsontvangsten van de klassen 70 en 74.

Formule: werkings- en onderhoudskosten/bedrijfsontvangsten Beoordeling van deze ratio: > 35 % voor verbetering vatbaar 25-35 % behoorlijk < 25 % goed

De financiële gezondheidsindex van Ons Onderdak

Na berekening van al de kengetallen komen we voor Ons Onderdak op de volgende resultaten: Ratio’s FIGI

2014

2015

2016

2,06

2,62

2,22

Liquiditeit 1. Current ratio 2. Onmiddellijke liquiditeitsratio

0,59

1,05

0,89

3. Netto kaspositie bij de VSMW

2.551.442,24

3.393.891,48

4 166 691,40

4. Graad van financiële onafhankelijkheid

22,73 %

25,31 %

25,80 %

5. Zelffinancieringsgraad

17,07 %

20,09 %

20,99 %

23,31

22,06

28,84

7. Netto vrije cashflow uit gewone bedrijfsoefening

96,02 %

90,54 %

97,34 %

8. Cost/income ratio uit gewone bedrijfsuitoefening

95,20 %

92,78 %

95,91 %

9. Operationele marge uit gewone bedrijfsuitoefening

49,39 %

59,79 %

62,63 %

27,05 %

18,82 %

26,37 %

Solvabiliteit

6. Dekking Vreemd Vermogen op LT door operationele cashflow uit gewone bedrijfsoefening Rentabiliteit

Kostenbeheersing 10. Werkingskosten als % van de bedrijfsinkomsten

127

De volgende stap om tot FiGi te komen is een score te geven per kengetal. De scores worden als volgt toegekend: Ratio’s FIGI

Voor verbetering vatbaar Score = 0

Behoorlijk Score = 0,5

<1

1-2

>1

2. Onmiddellijke liquiditeitsratio

< 0,5

0,5-1

>0

3. Netto kaspositie bij de VSMW

<0

-

4. Graad van financiële onafhankelijkheid

<5%

5 %-20 %

> 10 %

5. Zelffinancieringsgraad

<0%

0-10 %

< 33 jaar

> 33 jaar

-

Liquiditeit 1. Current ratio

>2

Solvabiliteit

6. Dekking Vreemd Vermogen op LT door operationele cashflow uit gewone bedrijfsoefening

Goed Score = 1

> 20 %

< 85 %

Rentabiliteit 7. Netto vrije cashflow uit gewone bedrijfsoefening

> 100 %

85-100 %

< 85 %

8. Cost/income ratio uit gewone bedrijfsuitoefening

> 100 %

85-100 %

< 50 %

> 70 %

50 %-70 %

9. Operationele marge uit gewone bedrijfsuitoefening

< 25 %

Kostenbeheersing 10. Werkingskosten als % van de bedrijfsinkomsten

> 35 %

25-35 %

Als we de scores voor Ons Onderdak dan toekennen, hebben we volgend resultaat: Ratio’s FIGI

2014

2015

2016

Liquiditeit

1,00

1,00

1,00

1. Current ratio

0,50

1,00

0,50

2. Onmiddellijke liquiditeitsratio

1,00

1,00

1,00

3. Netto kaspositie bij de VSMW

Solvabiliteit 4. Graad van financiële onafhankelijkheid

1,00

1,00

1,00

5. Zelffinancieringsgraad

1,00

1,00

1,00

6. Dekking Vreemd Vermogen op LT door operationele cashflow uit gewone bedrijfsoefening

1,00

1,00

1,00

Rentabiliteit 7. Netto vrije cashflow uit gewone bedrijfsoefening

0,50

0,50

0,50

8. Cost/income ratio uit gewone bedrijfsuitoefening

0,50

0,50

0,50

9. Operationele marge uit gewone bedrijfsuitoefening

1,00

0,50

0,50

0,50

1,00

0,50

Kostenbeheersing 10. Werkingskosten als % van de bedrijfsinkomsten

128

Daarna wordt er een weging gedaan volgens de ouderdom. De cijfers van het recentste jaar wordt vermenigvuldigd met drie, die van twee jaar geleden met twee en die van drie jaar geleden blijven staan.

Ratio’s FIGI

2014

2015

2016

Liquiditeit

Totaal scores

Maximum scores

Resultaat

16,00

18,00

88,89 %

1. Current ratio

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

2. Onmiddellijke liquiditeitsratio

1,50

3,00

1,50

4,00

6,00

3. Netto kaspositie bij de VSMW

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

-

-

18,00

18,00

Solvabiliteit 4. Graad van financiële onafhankelijkheid

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

5. Zelffinancieringsgraad

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

6. Dekking Vreemd Vermogen op LT door operationele cashflow uit gewone bedrijfsoefening

3,00

3,00

3,00

6,00

6,00

9,50

18,00

Rentabiliteit 7. Netto vrije cashflow uit gewone bedrijfsoefening

1,50

1,50

1,50

3,00

6,00

8. Cost/income ratio uit gewone bedrijfsuitoefening

1,50

1,50

1,50

3,00

6,00

9. Operationele marge uit gewone bedrijfsuitoefening

3,00

1,50

1,50

3,50

6,00

4,00

6,00

Kostenbeheersing 10. Werkingskosten als % van de bedrijfsinkomsten

1,50

FIGI SCORE TOTAAL

3,00

1,50

4,00

6,00

47,50

60,00

100,00 %

52,78 %

66,67 % 79,17 %

Conclusie • Liquiditeit blijft in totaal gelijk op 88,89 % maar toch zien we een licht daling in de current ratio en onmiddellijke liquiditeitsratio.

• Solvabiliteit blijft in totaal op 100 %.

• De kostenbeheersing daalt van 75 % naar 66,67 %. Dit komt voornamelijk door grotere uitgaven van gewone onderhouds- en herstellingswerken aan onze huurwoningen.

• De rentabiliteit daalt van 58,33 % naar 52,78 %.

• De totale score daalt van 81,67 % naar 79,17 % of van 49/60 naar 47,50/60.

• Een score van 40/60 is de indicatie van een goede financiële toestand.

• Ons Onderdak scoort dus nog altijd zeer goed.

129

JAARREKENING 2015

130

7. Jaarrekening 2015

131

40 NAT.

Datum neerlegging

Nr.

Blz.

1

EUR

E.

D.

VOL 1

JAARREKENING EN ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBO EK V AN VENNOO TSCHAPPEN NEER TE LEGGEN DOCUM ENTEN

IDENTIFICATIEGEGEVENS ONS ONDERDAK NAAM: ......................................................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................................................................

Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Rechtsvorm: ................................................................................................................................................................................................

Ter Waarde 65 Adres: .......................................................................................................................................................

Nr.: ..................

Bus: ...............

8900 Postnummer: ...........................

Ieper Gemeente: .............................................................................................................................................

België Land: ...........................................................

Gent, afdeling Ieper Rechtspersonenregister (RPR) - Rechtbank van Koophandel van .............................................................................................................. www.onsonderdak.be Internetadres1: ............................................................................................................................................................................

BE 0405.501.570

Ondernemingsnummer DATUM

26 / 06

/ 2015

van de neerlegging van de oprichtingsakte OF van het recentste stuk dat de datum van

bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.

JAARREKENING

JAARREKENING IN EURO (2 decimalen) goedgekeurd door de algemene vergadering van

09

/ 06

/ 2017

met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van

01 /

01 /

2016

tot

31

/ 12 /

2016

Vorig boekjaar van

01 /

01 /

2015

tot

31

/ 12 /

2015

De bedragen van het vorige boekjaar zijn /XXXXXX zijn niet2 identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.

36 Totaal aantal neergelegde bladen: .........................

Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd 6.1, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.4, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.1, 6.5.2, 6.7.2, 6.8, 6.14, 6.15, 6.17, omdat ze niet dienstig zijn: ..........................................................................................................................................................................

6.18.1, 6.18.2, 6.20, 8, 9

Handtekening (naam en hoedanigheid)

1

Facultatieve vermelding.

2

Schrappen wat niet van toepassing is.

132

Handtekening (naam en hoedanigheid)

OCR9002

Nr.

BE 0405.501.570

VOL 2.1

LIJST V AN DE BESTUURDERS, Z AAKVOERDERS EN COMMISS ARI SSEN EN VERKL ARI NG BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDR ACHT VOOR N AZ ICHT OF CO RRECTI E

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de onderneming

Dominique DEHAENE Capucienenstraat 37, 8900 Ieper, België

Voorzitter van de Raad van Bestuur 08/06/2012 - 08/06/2018

Gunter PERTRY Eikenlaan 9, 8900 Ieper, België

Ondervoorzitter van de Raad van Bestuur 10/06/2016 - 10/06/2022

Peter PILLEN St. Omerlaan 7, 8900 Ieper, België

Directeur

Marc NOTREDAME Weverijstraat 1 bus 2B, 8900 Ieper, België

Bestuurder 10/06/2016 - 14/06/2019

Michiel DESCHEEMAEKER Lange Dreve 8F, 8980 Zonnebeke, België

Bestuurder 12/06/2015 - 09/06/2017

Joseph DELALLEAU Oude Provenstraat 28, 8978 Watou, België

Bestuurder 12/06/2015 - 11/06/2021

Steven DE WAELE Vermeulenstraat 3, 8900 Ieper, België

Bestuurder 14/06/2013 - 09/06/2017

Brigitte DEWULF Sint- Elooisweg 56, 8902 Zillebeke, België

Bestuurder 14/06/2013 - 14/06/2019

Bert DOISE Begoniapark 18, 8954 Westouter, België

Bestuurder 13/06/2014 - 12/06/2020

Katrien DESCAMPS Posthoornstraat 36, 8900 Ieper, België

Bestuurder 14/06/2013 - 14/06/2019

Bert VERHAEGHE Leiekaai 23 bus GV02, 8940 Wervik, België

Bestuurder 10/06/2016 - 10/06/2022

Kristien BEYENS Ypermanstraat 50, 8900 Ieper, België

Bestuurder 12/06/2016 - 11/06/2021

Lena BOERAEVE Grote Branderstraat 27, 8908 Vlamertinge, België

Bestuurder 13/06/2014 - 12/06/2020

Johan VANHAVERBEKE Oude Veurnestraat 39, 8900 Ieper, België

Bestuurder 10/06/2016 - 10/06/2022

Danny NOLF Wolnzachlaan 35, 8970 Poperinge, België

Bestuurder 14/06/2013 - 08/06/2018

Hendrik VERVISCH Fazantlaan 36, 8900 Ieper, België

Bestuurder 13/06/2014 - 12/06/2020

Frans MASSON Oostvleterenstraat 53, 8640 Vleteren, België

Bestuurder 12/06/2015 - 08/06/2018

133

First - VOL2017 - 2 / 36

BE 0405.501.570

Nr.

VOL 2.1

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN (VERVOLG) VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de onderneming BDO BEDRIJFSREVISOREN Burg. Venn o.v.v. CVBA Nr.: BE 0431.088.289 Kwadestraat 153 bus 5, 8800 Roeselare, België Lidmaatschapsnr.: B00023

Commissaris 13/06/2014 - 09/06/2017

Vertegenwoordigd door: Philip Vervaeck Kwadestraat 153 bus 5, 8800 Roeselare, België Lidmaatschapsnr.: A01194

134

First - VOL2017 - 3 / 36

BE 0405.501.570

Nr.

VOL 2.2

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd XXX / werd niet∗ geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht: A. B. C. D.

Het voeren van de boekhouding van de onderneming∗∗, Het opstellen van de jaarrekening∗∗, Het verifiëren van de jaarrekening en/of Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouder-fiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats

Lidmaatschapsnummer

Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

∗

Schrappen wat niet van toepassing is. ∗∗ Facultatieve vermelding.

135

First - VOL2017 - 4 / 36

Nr.

VOL 3.1

BE 0405.501.570

JAARREKENING BALANS NA WINSTVERDELING Toel.

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

ACTIVA Oprichtingskosten ....................................................................

6.1

VASTE ACTIVA ...........................................................................

21/28

Immateriële vaste activa ..........................................................

6.2

Materiële vaste activa ..............................................................

Terreinen en gebouwen .........................................................

Installaties, machines en uitrusting ........................................

Meubilair en rollend materieel ...............................................

Leasing en soortgelijke rechten .............................................

Overige materiële vaste activa ..............................................

Activa in aanbouw en vooruitbetalingen ................................

6.3

6.4/6.5.1 Financiële vaste activa ............................................................

Verbonden ondernemingen ................................................... 6.15 Deelnemingen ...................................................................

Vorderingen ......................................................................

Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat ................................................................................... 6.15 Deelnemingen ...................................................................

Vorderingen ......................................................................

Andere financiële vaste activa ...............................................

Aandelen ...........................................................................

Vorderingen en borgtochten in contanten .........................

136

20

21 22/27

22 23 24 25 26 27 28

280/1

280 281

282/3

282 283

284/8 284

285/8

.............................

.............................

75.085.528,49

73.042.604,02

.............................

.............................

75.085.528,49 69.971.895,42 1.902,66 98.711,43 .............................

6.929,00 5.006.089,98

73.042.604,02 69.646.144,15 2.232,50 112.371,83 .............................

6.929,00 3.274.926,54

............................. ............................. ............................. .............................

............................. ............................. ............................. .............................

............................. ............................. ............................. ............................. ............................. .............................

............................. ............................. ............................. ............................. ............................. .............................

First - VOL2017 - 5 / 36

Nr.

VOL 3.1

BE 0405.501.570 Toel.

Codes

Boekjaar

VLOTTENDE ACTIVA ...................................................................

29/58

14.360.290,18

11.543.997,10

Vorderingen op meer dan één jaar .........................................

Handelsvorderingen ..............................................................

Overige vorderingen ..............................................................

29

............................. ............................. .............................

............................. ............................. .............................

Voorraden en bestellingen in uitvoering ................................

Voorraden ..............................................................................

Grond- en hulpstoffen .......................................................

Goederen in bewerking .....................................................

Gereed product .................................................................

Handelsgoederen .............................................................

Onroerende goederen bestemd voor verkoop ..................

Vooruitbetalingen ..............................................................

Bestellingen in uitvoering .......................................................

3

7.767.756,95 7.767.756,95 ............................. ............................. ............................. .............................

7.767.756,95 ............................. .............................

6.350.224,80 6.350.224,80 ............................. ............................. ............................. .............................

6.350.224,80 ............................. .............................

Vorderingen op ten hoogste één jaar .....................................

Handelsvorderingen ..............................................................

Overige vorderingen ..............................................................

40/41

237.975,48 99.865,48 138.110,00

188.351,87 82.856,89 105.494,98

6.5.1/6.6 Geldbeleggingen ......................................................................

Eigen aandelen ......................................................................

Overige beleggingen .............................................................

50/53 51/53

............................. ............................. .............................

............................. ............................. .............................

Liquide middelen ......................................................................

54/58

6.041.747,39

4.813.251,98

490/1

312.810,36

192.168,45

20/58

89.445.818,67

84.586.601,12

Overlopende rekeningen .........................................................

TOTAAL VAN DE ACTIVA ........................................................

290 291 30/36 30/31 32 33 34 35 36 37 40 41

6.6

50

Vorig boekjaar

137

First - VOL2017 - 6 / 36

Nr.

VOL 3.2

BE 0405.501.570 Toel.

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

EIGEN VERMOGEN .....................................................................

10/15

23.074.586,18

21.408.775,43

Kapitaal ..................................................................................... 6.7.1 Geplaatst kapitaal ..................................................................

Niet-opgevraagd kapitaal .......................................................

10

20.155,67 44.275,44 24.119,77

20.142,03 44.287,84 24.145,81

Uitgiftepremies .........................................................................

11

.............................

.............................

Herwaarderingsmeerwaarden .................................................

12

.............................

.............................

Reserves ...................................................................................

Wettelijke reserve ..................................................................

Onbeschikbare reserves ........................................................

Voor eigen aandelen .........................................................

Andere ..............................................................................

Belastingvrije reserves ..........................................................

Beschikbare reserves ............................................................

13

18.772.149,01 4.428,78 14.545.954,42 .............................

14.545.954,42 4.221.765,81 .............................

16.994.729,06 4.428,78 12.768.534,47 .............................

12.768.534,47 4.221.765,81 .............................

Overgedragen winst (verlies) ........................................(+)/(-)

14

.............................

.............................

Kapitaalsubsidies .....................................................................

15

4.282.281,50

4.393.904,34

Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief ................................................................................

19

.............................

.............................

VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN ....................

16

1.079.260,16

1.342.847,02

Voorzieningen voor risico's en kosten ...................................

Pensioenen en soortgelijke verplichtingen ............................

Fiscale lasten .........................................................................

Grote herstellings- en onderhoudswerken .............................

Milieuverplichtingen ...............................................................

Overige risico's en kosten ......................................................

160/5

845.633,48 ............................. .............................

845.633,48 ............................. .............................

1.103.338,22 ............................. .............................

1.103.338,22 ............................. .............................

233.626,68

239.508,80

PASSIVA

Uitgestelde belastingen ...........................................................

138

100 101

130 131

1310 1311 132 133

160 161 162 6.8

163

164/5

168

First - VOL2017 - 7 / 36

Nr.

VOL 3.2

BE 0405.501.570 Toel.

SCHULDEN .................................................................................

Schulden op meer dan één jaar ..............................................

Financiële schulden ...............................................................

Achtergestelde leningen ...................................................

Niet-achtergestelde obligatieleningen ...............................

Leasingschulden en soortgelijke schulden .......................

Kredietinstellingen ............................................................

Overige leningen ...............................................................

Handelsschulden ...................................................................

Leveranciers .....................................................................

Te betalen wissels ............................................................

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .......................

Overige schulden ...................................................................

6.9

Schulden op ten hoogste één jaar ..........................................

Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Financiële schulden ...............................................................

Kredietinstellingen ............................................................

Overige leningen ...............................................................

Handelsschulden ...................................................................

Leveranciers .....................................................................

Te betalen wissels ............................................................

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .......................

Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten .........................................................................

Belastingen .......................................................................

Bezoldigingen en sociale lasten .......................................

Overige schulden ...................................................................

6.9

Overlopende rekeningen .........................................................

6.9

TOTAAL VAN DE PASSIVA .....................................................

Codes

Boekjaar

17/49

65.291.972,33

61.834.978,67

59.213.168,92 58.245.364,49 ............................. ............................. .............................

58.245.364,49 ............................. ............................. ............................. ............................. .............................

967.804,43

57.772.688,20 56.812.137,85 ............................. ............................. .............................

56.197.239,61 614.898,24 ............................. ............................. ............................. .............................

960.550,35

5.694.400,88 3.628.787,69 ............................. ............................. .............................

1.661.998,73 1.661.998,73 ............................. .............................

3.675.388,51 1.566.253,38 ............................. ............................. .............................

1.448.065,08 1.448.065,08 ............................. .............................

17

170/4 170 171 172 173 174 175

1750 1751 176

178/9 42/48

42 43

430/8 439 44

440/4 441 46 6.9

45

450/3 454/9 47/48

188.757,40 63.202,79 125.554,61 214.857,06

Vorig boekjaar

417.102,92 297.797,66 119.305,26 243.967,13

492/3

384.402,53

386.901,96

10/49

89.445.818,67

84.586.601,12

139

First - VOL2017 - 8 / 36

Nr.

VOL 4

BE 0405.501.570

RESULTATENREKENING Toel.

Bedrijfsopbrengsten ................................................................

Omzet ....................................................................................

Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) ..............(+)/(-) Geproduceerde vaste activa ..................................................

Andere bedrijfsopbrengsten ..................................................

Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten ......................................

Bedrijfskosten ..........................................................................

Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen ..............................

Aankopen ..........................................................................

Voorraad: afname (toename) ..................................(+)/(-) Diensten en diverse goederen ...............................................

Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen ..............(+)/(-) Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriĂŤle en materiĂŤle vaste activa Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) ..........................................................(+)/(-) Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) .................................(+)/(-) Andere bedrijfskosten ............................................................

Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten ..(-) Niet-recurrente bedrijfskosten ...............................................

Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) .......................................(+)/(-)

140

6.10

Codes 70/76A 70

71 6.10 6.12

72

74

76A

9.600.097,00 7.571.952,91 .............................

18.296,73 581.461,34 1.428.386,02

Vorig boekjaar

11.730.639,56 8.596.122,08 .............................

16.909,95 441.128,49 2.676.479,04

62

7.122.213,31 2.078.552,98 2.977.174,28 -898.621,30 1.825.951,80 991.044,69

7.592.431,60 2.899.152,21 3.625.824,66 -726.672,45 1.288.962,46 966.310,05

630

2.051.953,83

2.029.628,01

60/66A 60

600/8 609 6.10

Boekjaar

61

6.10

631/4

19.878,75

16.284,18

6.10

635/8

-257.704,74 407.517,16 .............................

5.018,84

22.659,22 369.435,47 ............................. .............................

6.10 6.12

640/8

649

66A

9901

2.477.883,69

4.138.207,96

First - VOL2017 - 9 / 36

Nr.

VOL 4

BE 0405.501.570 Toel.

Financiële opbrengsten ...........................................................

Recurrente financiële opbrengsten ........................................

Opbrengsten uit financiële vaste activa ............................

Opbrengsten uit vlottende activa ......................................

Andere financiële opbrengsten .........................................

Niet-recurrente financiële opbrengsten .................................

Financiële kosten .....................................................................

Recurrente financiële kosten .................................................

Kosten van schulden .............................................................

Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) ...............(+)/(-) Andere financiële kosten .......................................................

Niet-recurrente financiële kosten ...........................................

Codes 75/76B 75

750 6.11 6.12 6.11

751

752/9 76B

65/66B 65

650

651 6.12

652/9 66B

485.619,25 485.619,25 .............................

2.538,06 483.081,19 .............................

352.487,84 352.487,84 .............................

4.799,10 347.688,74 .............................

1.186.349,13 1.186.349,13 1.185.823,46

1.135.413,99 1.135.413,99 1.134.150,68

.............................

525,67 .............................

.............................

1.263,31 .............................

3.355.281,81

780

5.882,12

5.882,12

680

.............................

.............................

5.615,98 5.852,70

22.758,85 22.758,85

9903

Onttrekking aan de uitgestelde belastingen ..........................

Overboeking naar de uitgestelde belastingen .......................

6.13

Vorig boekjaar

1.777.153,81

Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting .........(+)/(-)

Belastingen op het resultaat .........................................(+)/(-) Belastingen ............................................................................

Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen .............................................

Boekjaar

67/77

670/3 77

236,72

.............................

1.777.419,95

3.338.405,08

789

.............................

.............................

Overboeking naar de belastingvrije reserves ........................

689

.............................

.............................

Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar ..........(+)/(-)

9905

1.777.419,95

3.338.405,08

Winst (Verlies) van het boekjaar ...................................(+)/(-)

9904

Onttrekking aan de belastingvrije reserves ...........................

141

First - VOL2017 - 10 / 36

Nr.

VOL 5

BE 0405.501.570

RESULTAATVERWERKING Codes

Boekjaar

Te bestemmen winst (verlies) ................................................................(+)/(-) Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar ...................................(+)/(-)

9906

1.777.419,95

Onttrekking aan het eigen vermogen .............................................................. aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies .....................................................

791/2

Toevoeging aan het eigen vermogen .............................................................. aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies .....................................................

691/2

aan de overige reserves .................................................................................

Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar .........................(+)/(-)

aan de reserves ..............................................................................................

(9905) 14P

791 792

Vorig boekjaar

1.777.419,95

.............................

3.338.405,08

3.338.405,08

.............................

.............................

............................. .............................

.............................

............................. .............................

1.777.419,95

3.338.405,08

.............................

.............................

6921

1.777.419,95

3.338.405,08

Overgedragen winst (verlies) .................................................................(+)/(-)

(14)

.............................

.............................

Tussenkomst van de vennoten in het verlies .................................................

794

.............................

.............................

Uit te keren winst ...............................................................................................

Vergoeding van het kapitaal ...........................................................................

694/7

aan de wettelijke reserve ................................................................................

691 6920

694

Bestuurders of zaakvoerders ..........................................................................

695

Andere rechthebbenden .................................................................................

697

Werknemers ...................................................................................................

142

696

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

............................. .............................

............................. .............................

First - VOL2017 - 11 / 36

Nr.

VOL 6.3.1

BE 0405.501.570

STAAT VAN DE MATERIÃ&#x2039;LE VASTE ACTIVA Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

TERREINEN EN GEBOUWEN Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8191P

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8161

xxxxxxxxxxxxxxx 265.922,60 274.087,91

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8171

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8181

2.252.010,89

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8191

102.476.064,54

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8251P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8211

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8231

Verworven van derden ....................................................................................

8221

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8241

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8251

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8321P

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8271

Verworven van derden ....................................................................................

8291

100.232.218,96

........................

........................ ........................ ........................ ........................ xxxxxxxxxxxxxxx

30.586.074,81

2.034.997,30

........................

Teruggenomen ...............................................................................................

8281

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8301

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8311

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8321

32.504.169,12

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(22)

69.971.895,42

........................

116.902,99

........................

143

First - VOL2017 - 12 / 36

Nr.

VOL 6.3.2

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

INSTALLATIES, MACHINES EN UITRUSTING Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8192P

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8162

xxxxxxxxxxxxxxx 129,97

........................

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8172

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8182

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8192

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8252P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8212

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8232

Verworven van derden ....................................................................................

8222

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8242

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8252

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8322P

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8272

Verworven van derden ....................................................................................

8292

........................

8.334,15 ........................

........................ ........................ ........................ ........................ xxxxxxxxxxxxxxx

5.971,68

459,81

........................

Teruggenomen ...............................................................................................

8282

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8302

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8312

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8322

6.431,49

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(23)

1.902,66

144

8.204,18

........................ ........................ ........................

First - VOL2017 - 13 / 36

Nr.

VOL 6.3.3

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

MEUBILAIR EN ROLLEND MATERIEEL Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8193P

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8163

xxxxxxxxxxxxxxx 7.706,00 4.561,45

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8173

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8183

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8193

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8253P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8213

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8233

Verworven van derden ....................................................................................

8223

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8243

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8253

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8323P

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8273

Verworven van derden ....................................................................................

8293

Teruggenomen ...............................................................................................

8283

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8303

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8313

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8323

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(24)

241.266,80

........................

244.411,35 ........................

........................ ........................ ........................ ........................ xxxxxxxxxxxxxxx

128.894,97

21.366,40

........................ ........................

4.561,45

........................

145.699,92 98.711,43

145

First - VOL2017 - 14 / 36

Nr.

VOL 6.3.5

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

OVERIGE MATERIÃ&#x2039;LE VASTE ACTIVA Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8195P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8165

........................ ........................

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8175

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8185

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8195

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8255P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8215

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8235

........................

6.929,00

8225

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8245

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8255

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8325P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8275

........................

Verworven van derden ....................................................................................

8295

8285

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8305

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8315

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8325

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(26)

146

........................

........................

Verworven van derden ....................................................................................

Teruggenomen ...............................................................................................

6.929,00

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

6.929,00

First - VOL2017 - 15 / 36

Nr.

VOL 6.3.6

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

ACTIVA IN AANBOUW EN VOORUITBETALINGEN Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8196P

Mutaties tijdens het boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa ................

8166

xxxxxxxxxxxxxxx 4.094.508,87 111.334,54

Overdrachten en buitengebruikstellingen .......................................................

8176

Overboekingen van een post naar een andere ....................................(+)/(-)

8186

Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar .........................................

8196

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8256P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8216

........................

Afgeboekt ........................................................................................................

8236

-2.252.010,89 5.006.089,98

8226

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8246

Meerwaarden per einde van het boekjaar .......................................................

8256

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8326P

xxxxxxxxxxxxxxx

Mutaties tijdens het boekjaar Geboekt ..........................................................................................................

8276

........................

Verworven van derden ....................................................................................

8296

8286

Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen ..................................

8306

Overgeboekt van een post naar een andere ........................................(+)/(-)

8316

Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar ........

8326

NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR ......................................

(27)

........................

........................

Verworven van derden ....................................................................................

Teruggenomen ...............................................................................................

3.274.926,54

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

5.006.089,98

147

First - VOL2017 - 16 / 36

Nr.

VOL 6.6

BE 0405.501.570

GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA) Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

OVERIGE GELDBELEGGINGEN Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen ......

Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag .........

Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag .............................................................

Edele metalen en kunstwerken .....................................................................

51

Vastrentende effecten .....................................................................................

Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen ..........................

52

Termijnrekeningen bij kredietinstellingen ....................................................

Met een resterende looptijd of opzegtermijn van hoogstens één maand ............................................................................. meer dan één maand en hoogstens één jaar .......................................... meer dan één jaar ....................................................................................

53

Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen .................................

8689

8681 8682 8683 8684

8686 8687 8688

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................

........................ ........................

........................

........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................

........................

Boekjaar

OVERLOPENDE REKENINGEN Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt Intrestsubsidies FS3 leningen en subsidies FS3 leningen ................................................................................

312.851,59

.............................................................................................................................................................................

........................

............................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................

148

0,00

........................

First - VOL2017 - 17 / 36

Nr.

VOL 6.7.1

BE 0405.501.570

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

STAAT VAN HET KAPITAAL Maatschappelijk kapitaal Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ...............................................

Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar ...............................................

100P (100) Codes

Wijzigingen tijdens het boekjaar Aandelen wijlen Marcelline Guillemyn ....................................................... ..................................................................................................................... ..................................................................................................................... .....................................................................................................................

Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen Vast gedeelte van het kapitaal ...................................................................

Variabel gedeelte van het kapitaal ............................................................. ..................................................................................................................... .....................................................................................................................

Aandelen op naam ..........................................................................................

Gedematerialiseerde aandelen .......................................................................

8702 8703 Codes

Niet-gestort kapitaal Niet-opgevraagd kapitaal ................................................................................

Opgevraagd, niet-gestort kapitaal ...................................................................

Aandeelhouders die nog moeten volstorten openbare besturen ..................................................................................... particulieren ............................................................................................... organisaties ................................................................................................ .....................................................................................................................

(101) 8712

xxxxxxxxxxxxxxx

44.287,84

44.275,44

Bedragen

Aantal aandelen

-12,40 ........................ ........................ ........................

-5 ........................ ........................ ........................

37.200,00 7.075,44 ........................ ........................ xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

15.000 2.853 ........................ ........................

17.853 ........................

Niet-opgevraagd bedrag

Opgevraagd, niet-gestort bedrag

24.119,77 xxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxx ........................

21.824,66 855,17 1.439,94 ........................

0,00 0,00 0,00 ........................

Codes

Eigen aandelen Gehouden door de vennootschap zelf

Kapitaalbedrag ...............................................................................................................................

8721

Boekjaar

........................

Aantal aandelen .............................................................................................................................

8722

........................

Kapitaalbedrag ...............................................................................................................................

8731

........................

Gehouden door haar dochters

8732

........................

Bedrag van de lopende converteerbare leningen ..........................................................................

8740

........................

Maximum aantal uit te geven aandelen ..........................................................................................

8742

........................

Aantal inschrijvingsrechten in omloop ............................................................................................

8745

........................

Aantal aandelen .............................................................................................................................

Verplichtingen tot uitgifte van aandelen Als gevolg van de uitoefening van conversierechten

Bedrag van het te plaatsen kapitaal ...............................................................................................

Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten

8741

........................

........................

Bedrag van het te plaatsen kapitaal ...............................................................................................

8746

Maximum aantal uit te geven aandelen ..........................................................................................

8747

........................

Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal .....................................................................................................

8751

........................

149

First - VOL2017 - 18 / 36

Nr.

VOL 6.7.1

BE 0405.501.570

Codes

Aandelen buiten kapitaal Verdeling

Aantal aandelen .............................................................................................................................

8761

Boekjaar

........................

Daaraan verbonden stemrecht .......................................................................................................

8762

........................

Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf .................................................................

8771

........................

Uitsplitsing volgens de aandeelhouders

Aantal aandelen gehouden door haar dochters .............................................................................

150

8781

........................

First - VOL2017 - 19 / 36

Nr.

VOL 6.9

BE 0405.501.570

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA) Codes

Boekjaar

UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD

Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Financiële schulden ............................................................................................................................

8801

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8821

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8841

Handelsschulden .................................................................................................................................

8861

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

8881

Overige schulden ................................................................................................................................

8901

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8811

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8831

Overige leningen ............................................................................................................................

8851

Leveranciers ...................................................................................................................................

8871

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

8891

3.579.609,71

........................ ........................ ........................

3.579.609,71

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

49.177,98

Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen .........................................

(42)

3.628.787,69

Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar Financiële schulden ............................................................................................................................

8802

7.001.789,10

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8822

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8842

Handelsschulden .................................................................................................................................

8862

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

8882

........................

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8812

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8832

Overige leningen ............................................................................................................................

8852

Leveranciers ...................................................................................................................................

8872

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

8892

Overige schulden ................................................................................................................................

8902

........................

Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar .

8912

7.001.789,10

Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar Financiële schulden ............................................................................................................................

8803

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8823

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8843

Handelsschulden .................................................................................................................................

8863

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

8883

........................ ........................

7.001.789,10

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

51.243.575,39

........................

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8813

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8833

Overige leningen ............................................................................................................................

8853

Leveranciers ...................................................................................................................................

8873

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

8893

Overige schulden ................................................................................................................................

8903

967.804,43

Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar ............................................

8913

52.211.379,82

........................ ........................

51.243.575,39

........................ ........................ ........................ ........................ ........................

151

First - VOL2017 - 20 / 36

Nr.

VOL 6.9

BE 0405.501.570 Codes

Boekjaar

GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva) Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden FinanciĂŤle schulden ............................................................................................................................

8921

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8941

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8961

Handelsschulden .................................................................................................................................

8981

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

9001

Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten .............................................................

9021

........................ ........................

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8931

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8951

Overige leningen ............................................................................................................................

8971

Leveranciers ...................................................................................................................................

8991

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

9011

Overige schulden ................................................................................................................................

9051

........................

Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden ...............................

9061

........................

Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming FinanciĂŤle schulden ............................................................................................................................

8922

........................

Niet-achtergestelde obligatieleningen ............................................................................................

8942

Kredietinstellingen ..........................................................................................................................

8962

Handelsschulden .................................................................................................................................

8982

Te betalen wissels ..........................................................................................................................

9002

Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten ........................................

9022

........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................

........................

Achtergestelde leningen .................................................................................................................

8932

Leasingschulden en soortgelijke schulden .....................................................................................

8952

Overige leningen ............................................................................................................................

8972

Leveranciers ...................................................................................................................................

8992

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen .....................................................................................

9012

Belastingen .....................................................................................................................................

9032

Bezoldigingen en sociale lasten .....................................................................................................

9042

Overige schulden ................................................................................................................................

9052

........................

Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming .............................................................................................................

9062

........................

Codes

........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................ ........................

Boekjaar

SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN Belastingen (post 450/3 van de passiva)

Vervallen belastingschulden ...............................................................................................................

9072

Geraamde belastingschulden .............................................................................................................

450

Niet-vervallen belastingschulden ........................................................................................................

Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 van de passiva)

Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid ......................................

Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten .................................................

152

9073

9076 9077

........................

57.502,79 5.700,00

........................

125.554,61

First - VOL2017 - 21 / 36

Nr.

VOL 6.9

BE 0405.501.570

Boekjaar

OVERLOPENDE REKENINGEN Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt Toe te rekenen intresten ....................................................................................................................................

227.128,31

Toe te rekenen kosten .......................................................................................................................................

62.566,67

.............................................................................................................................................................................

........................

Subsidies koopsector ........................................................................................................................................

94.708,09

153

First - VOL2017 - 22 / 36

Nr.

VOL 6.10

BE 0405.501.570

BEDRIJFSRESULTATEN Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

BEDRIJFSOPBRENGSTEN Netto-omzet Uitsplitsing per bedrijfscategorie ................................................................................................................... ................................................................................................................... ................................................................................................................... ...................................................................................................................

Uitsplitsing per geografische markt ................................................................................................................... ................................................................................................................... ................................................................................................................... ...................................................................................................................

Andere bedrijfsopbrengsten Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen .......................................................................................................

740

0,00 ........................ ........................ ........................

0,00 ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

146.538,89

172.881,08

18 14,4 21.402

16 13,6 21.218

660.333,65 195.627,75 73.855,87 61.227,42 ........................

645.726,89 199.531,04 68.332,02 52.720,10 ........................

BEDRIJFSKOSTEN Werknemers waarvoor de onderneming een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister Totaal aantal op de afsluitingsdatum ............................................................

Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten ..............

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ......................................................

Personeelskosten Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen .......................................

Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen ........................................

Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen .............................

Andere personeelskosten ...................................................................(+)/(-) Ouderdoms- en overlevingspensioenen .......................................................

154

9086 9087 9088 620 621 622 623 624

First - VOL2017 - 23 / 36

Nr.

VOL 6.10

BE 0405.501.570 Codes

Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) ................................(+)/(-) Waardeverminderingen Op voorraden en bestellingen in uitvoering Geboekt ...................................................................................................

Teruggenomen .........................................................................................

Op handelsvorderingen Geboekt ...................................................................................................

Teruggenomen .........................................................................................

635

9110 9111 9112 9113

Voorzieningen voor risico's en kosten Toevoegingen ...............................................................................................

Bestedingen en terugnemingen ....................................................................

9115

Andere bedrijfskosten Bedrijfsbelastingen en -taksen ......................................................................

Andere ..........................................................................................................

640

Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming gestelde personen Totaal aantal op de afsluitingsdatum ............................................................

Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten ..................................

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ......................................................

Kosten voor de onderneming ........................................................................

9116

641/8

9096 9097 9098 617

Boekjaar

Vorig boekjaar

........................

........................

........................ ........................

........................ ........................

32.319,26 12.440,51

34.100,66 17.816,48

........................

257.704,74

36.036,22 13.377,00

406.434,16 1.083,00

364.512,47 4.923,00

1 0,9 1.698 61.807,54

........................ ........................ ........................ ........................

155

First - VOL2017 - 24 / 36

Nr.

VOL 6.11

BE 0405.501.570

FINANCIËLE RESULTATEN Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

111.622,84 369.016,37

111.622,84 234.282,90

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN Andere financiële opbrengsten Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening Kapitaalsubsidies .....................................................................................

Interestsubsidies ......................................................................................

Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten ................................................................................................................... ................................................................................................................... ...................................................................................................................

9125 9126

RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen .........................................

6501

........................

........................

Geactiveerde interesten ..................................................................................

6503

........................

........................

Waardeverminderingen op vlottende activa Geboekt ........................................................................................................

Teruggenomen .............................................................................................

6510

Andere financiële kosten Bedrag van het disconto ten laste van de onderneming bij de verhandeling van vorderingen ............................................................................................

Voorzieningen met financieel karakter Toevoegingen ...............................................................................................

Bestedingen en terugnemingen ....................................................................

Uitsplitsing van de overige financiële kosten ........................................................................................................................ ........................................................................................................................ ........................................................................................................................

156

6511

........................ ........................

........................ ........................

653

........................

........................

6560

........................ ........................

........................ ........................

........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................

6561

First - VOL2017 - 25 / 36

Nr.

VOL 6.12

BE 0405.501.570

OPBRENGSTEN EN KOSTEN VAN UITZONDERLIJKE OMVANG OF UITZONDERLIJKE MATE VAN VOORKOMEN Codes

Boekjaar

NIET-RECURRENTE OPBRENGSTEN ....................................................................

76

1.428.386,02

2.676.479,04

Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten ...............................................................

Terugneming van afschrijvingen en van waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa ............................................................

Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten ............................................................................................................

(76A)

1.428.386,02

2.676.479,04

760

.............................

.............................

7620

.............................

.............................

4.000,00

336.070,46

Meerwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa ......

7630

Andere niet-recurrente bedrijfsopbrengsten ...................................................

764/8

Niet-recurrente financiële opbrengsten ..........................................................

Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa .............

Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten .............................................................................................................

(76B)

Meerwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa ..............................

Andere niet-recurrente financiële opbrengsten ...............................................

Vorig boekjaar

1.424.386,02

2.340.408,58

.............................

.............................

761

.............................

.............................

7621

.............................

.............................

.............................

.............................

7631 769

.............................

.............................

NIET-RECURRENTE KOSTEN ...............................................................................

66

5.018,84

.............................

Niet-recurrente bedrijfskosten .........................................................................

Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa .........................

Voorzieningen voor uitzonderlijke bedrijfsrisico's en -kosten: toevoegingen (bestedingen) ........................................................................................(+)/(-)

(66A)

5.018,84

.............................

Andere niet-recurrente bedrijfskosten .............................................................

664/7

660 6620

Minderwaarden bij de realisatie van immateriële en materiële vaste activa ...

6630

Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente bedrijfskosten ..(-)

6690

Niet-recurrente financiële kosten .....................................................................

Waardeverminderingen op financiële vaste activa .........................................

Voorzieningen voor uitzonderlijke financiële risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen) ........................................................................................(+)/(-)

(66B)

.............................

.............................

.............................

149,16

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

.............................

661

.............................

.............................

6621

.............................

.............................

.............................

.............................

Minderwaarden bij de realisatie van financiële vaste activa ...........................

6631

Als herstructureringskosten geactiveerde niet-recurrente financiële kosten(-)

6691

Andere niet-recurrente financiële kosten ........................................................

4.869,68

668

............................. .............................

............................. .............................

157

First - VOL2017 - 26 / 36

Nr.

VOL 6.13

BE 0405.501.570

BELASTINGEN EN TAKSEN Codes

Boekjaar

BELASTINGEN OP HET RESULTAAT Belastingen op het resultaat van het boekjaar ..................................................................................

Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen ..................................................................

Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen ...........................................

Geraamde belastingsupplementen ....................................................................................................

9134

Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren ..........................................................................

Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen ...........................................................................

Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd ..........

9138

9135 9136 9137 9139 9140

Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst ............................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................

5.852,70 5.852,70 ........................ ........................ ........................ ........................ ........................

........................ ........................ ........................ ........................

Boekjaar

Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar ........................................................................................................................................................................

........................

........................................................................................................................................................................

........................

........................................................................................................................................................................

........................

........................................................................................................................................................................

........................

Codes

Bronnen van belastinglatenties Actieve latenties ................................................................................................................................

Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten ......................

Andere actieve latenties ................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................

Passieve latenties ..............................................................................................................................

Uitsplitsing van de passieve latenties ................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................

Boekjaar

9142

........................ ........................

9144

........................ ........................ ........................ ........................

9141

........................ ........................ ........................

Codes

Boekjaar

Vorig boekjaar

In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde Aan de onderneming (aftrekbaar) .................................................................

Door de onderneming ...................................................................................

9145

221.181,77 592.800,48

283.706,00 631.895,00

Ingehouden bedragen ten laste van derden als Bedrijfsvoorheffing ........................................................................................

Roerende voorheffing ...................................................................................

9147

186.614,64 ........................

188.136,40 ........................

BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN

158

9146

9148

First - VOL2017 - 27 / 36

Nr.

VOL 6.16

BE 0405.501.570

FINANCIÃ&#x2039;LE BETREKKINGEN MET BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE ONDERNEMING RECHTSTREEKS OF

ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN Codes

Boekjaar

9500

........................

Waarborgen toegestaan in hun voordeel ...........................................................................................

9501

........................

Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel ................................................

9502

........................

Uitstaande vorderingen op deze personen ........................................................................................

Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................

Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon Aan bestuurders en zaakvoerders .....................................................................................................

Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders ......................................................................................

9503 9504

........................ ........................

DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN) Codes

Bezoldiging van de commissaris(sen) ...............................................................................................

9505

Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen) Andere controleopdrachten ...............................................................................................................

Belastingadviesopdrachten ...............................................................................................................

Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten .........................................................................

95061

Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn) Andere controleopdrachten ...............................................................................................................

Belastingadviesopdrachten ...............................................................................................................

Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten .........................................................................

95081

95062 95063

95082 95083

Boekjaar

8.700,00

........................

8.349,00 ........................

........................ ........................ ........................

Vermeldingen in toepassing van het artikel 133, paragraaf 6 van het Wetboek van vennootschappen

159

First - VOL2017 - 28 / 36

Nr.

BE 0405.501.570

VOL 6.19

WAARDERINGSREGELS SAMENVATTING VAN DE WAARDERINGSREGELS

I.

BEGINSEL

De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk besluit van 30 januari 2001 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen.

De resultatenrekening wordt niet op belangrijke wijze beïnvloed door opbrengsten en kosten die aan een vorig boekjaar moeten worden toegerekend.

De cijfers van het boekjaar zijn vergelijkbaar met die van het vorige boekjaar.

Bij gebrek aan objectieve beoordelingscriteria is de waardering van de voorzienbare risico's, mogelijke verliezen en ontwaardingen waarvan hierna sprake, onvermijdelijk aleatoir: NIHIL

Andere inlichtingen die noodzakelijk zijn opdat de jaarrekening een getrouw beeld zou geven van het vermogen, de financiële positie en het resultaat van de onderneming: NIHIL

II.

BIJZONDERE REGELS

Materiële vaste activa: In de loop van het boekjaar werden geen materiële vaste activa geherwaardeerd

Afschrijvingen geboekt tijdens het boekjaar:

160

First - VOL2017 - 29 / 36

Nr.

BE 0405.501.570

VOL 6.19

22. Terreinen en gebouwen

Gebouwen: lineair op 33 (>2011), 50 (>1997 en <2011) of 66 jaar (<1997) Renovaties na 1997: lineair op 15 of 33 jaar Installaties voor CV en liften: lineair op 20 jaar Administratiegebouwen: lineair op 33 jaar Huishoudtoestellen en woninguitrusting: lineair op 10 jaar

23. Installaties, machines en uitrusting: lineair op 10 jaar 24. Rollend materieel: lineair op 5 jaar 24. Meubilair en kantoormateriaal: lineair op 10 jaar 24. Informaticamateriaal: lineair op 5 jaar

Financiële vaste activa: In de loop van het boekjaar werden geen deelnemingen geherwaardeerd.

Voorraden: Onroerende goederen bestemd voor verkoop: Voorraden worden gewaardeerd tegen de aanschaffingswaarde berekend volgens de methode van de individualisering van de prijs van elk bestanddeel.

Dubieuze debiteuren: Achterstallige huren worden als dubieus geboekt indien: de vordering op de vertrokken huurders waarvan de openstaande vordering op balansdatum ouder is dan één maand en waarvoor aan de huurder geen uitstel van betaling of afbetalingsplan werd toegestaan; de vordering op de zittende huurders waarvan de openstaande vordering op balansdatum ouder is dan drie maand en waarvoor aan de huurder geen uitstel van betaling of afbetalingsplan werd toegestaan.

Op de dubieuze vorderingen wordt na verrekening van huurwaarborg en eventuele opbrengst van in beslag genomen goederen een 100 % waardevermindering toegepast.

161

First - VOL2017 - 30 / 36

Nr.

VOL 6.19

BE 0405.501.570

Dubieuze vorderingen worden als definitief afgesloten beschouwd wanneer het definitieve verlies blijkt uit een vonnis van de rechtbank, een brief van de advocaat of een beslissing ter zake van de raad van bestuur wanneer blijkt dat de betrokken huurders verdwenen zijn of als de vordering meer dan drie jaar ongewijzigd blijft openstaan.

Kapitaalsubsidies Gedurende het boekjaar werden er geen nieuwe kapitaalsubsidies toegekend en uitbetaald.

Voorziening voor grote herstellings- en onderhoudswerken De voorziening voor grote herstellings- en onderhoudswerken wordt bepaald op basis van een concrete herstel- en onderhoudsplanning, vastgesteld met de nodige voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw.

Schulden: De passiva bevatten geen schulden op lange termijn, zonder rente of met een abnormaal lage rente.

162

First - VOL2017 - 31 / 36

Nr.

VOL 7

BE 0405.501.570

ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN JAARVERSLAG

163

First - VOL2017 - 32 / 36

Nr.

VOL 10

BE 0405.501.570

SOCIALE BALANS 339

Nummers van de paritaire comités die voor de onderneming bevoegd zijn:

..........

..........

..........

..........

STAAT VAN DE TEWERKGESTELDE PERSONEN WERKNEMERS WAARVOOR DE ONDERNEMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER Tijdens het boekjaar

Codes

Gemiddeld aantal werknemers Voltijds .....................................................................................

1001

Totaal

1.

Mannen

2.

Vrouwen

9,0

3,6

5,4

4,4

10,0

8,0

1,0

7,0

Deeltijds ...................................................................................

1002

Totaal in voltijdse equivalenten (VTE) .....................................

1003

14,4

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren Voltijds .....................................................................................

1011

13.650

5.956

7.694

7.752

1.291

6.461

Deeltijds ...................................................................................

1012

Totaal .......................................................................................

1013

21.402

7.247

14.155

Personeelskosten Voltijds .....................................................................................

1021

670.177,56

268.577,27

401.600,29

397.166,54

593.878,15

320.867,13

Deeltijds ...................................................................................

1022

Totaal .......................................................................................

1023

991.044,69

Bedrag van de voordelen bovenop het loon ...........................

1033

........................

Tijdens het vorige boekjaar

Codes

Gemiddeld aantal werknemers in VTE .........................................

1003

Personeelskosten .........................................................................

1023

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ......................................

1013

Bedrag van de voordelen bovenop het loon .................................

1033

164

P. Totaal

128.589,27 ........................

1P. Mannen

13,6

21.218

966.310,05

........................

192.277,86 ........................

2P. Vrouwen

4,0

6.551

298.345,61

........................

9,6

14.667

667.964,44

........................

First - VOL2017 - 33 / 36

Nr.

VOL 10

BE 0405.501.570

WERKNEMERS WAARVOOR DE ONDERNEMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER (vervolg)

Op de afsluitingsdatum van het boekjaar

Codes

1.

Voltijds

2.

Aantal werknemers ....................................................................

105

10

Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd .................................

110

9

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ...............

112

Overeenkomst voor een bepaalde tijd .....................................

111

Vervangingsovereenkomst ......................................................

113

Volgens het geslacht en het studieniveau Mannen ....................................................................................

120

lager onderwijs ....................................................................

1200

hoger niet-universitair onderwijs .........................................

1202

secundair onderwijs ............................................................

1201

universitair onderwijs ..........................................................

1203

lager onderwijs ....................................................................

1210

hoger niet-universitair onderwijs .........................................

1212

Vrouwen ..................................................................................

121

Deeltijds

3.

8

15,5

8

14,5

........................

........................

1

........................

........................

........................

........................

4

1

........................

........................

........................

7

10,6

1

1

1,9

3

........................

........................

........................

........................

2

4,3

6 1

5

1213

2

........................

Volgens de beroepscategorie Directiepersoneel .....................................................................

130

1

........................

Arbeiders .................................................................................

132

1

4

133

4,9

........................

universitair onderwijs ..........................................................

Andere .....................................................................................

........................

........................

1211

134

1,0

........................

secundair onderwijs ............................................................

Bedienden ...............................................................................

Totaal in voltijdse equivalenten

3

8 ........................

3,0

4,3 2,0 1,0

4

11,0

........................

........................

3,5

UITZENDKRACHTEN EN TER BESCHIKKING VAN DE ONDERNEMING GESTELDE PERSONEN 1.

Uitzendkrachten

Codes

Tijdens het boekjaar Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen ..................................................................

150

Kosten voor de onderneming .........................................................................................

152

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ........................................................................

151

2.

Ter beschikking van de onderneming gestelde personen

0,9

........................

61.807,54

........................

1.698

........................

165

First - VOL2017 - 34 / 36

Nr.

VOL 10

BE 0405.501.570

TABEL VAN HET PERSONEELSVERLOOP TIJDENS HET BOEKJAAR

INGETREDEN

Codes

1.

Voltijds

2.

Deeltijds

3.

Totaal in voltijdse equivalenten

Aantal werknemers waarvoor de onderneming tijdens het boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het algemeen personeelsregister .....................................................................

205

6

........................

6,0

Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd .................................

210

1

........................

1,0

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ...............

212

........................

........................

........................

Overeenkomst voor een bepaalde tijd .....................................

211

Vervangingsovereenkomst ......................................................

213

UITGETREDEN

Codes

5

........................

1.

Voltijds

........................

........................

2.

Aantal werknemers met een in de DIMONA-verklaring aangegeven of een in het algemeen personeelsregister opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens het boekjaar een einde nam .............................................................

305

4

Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst Overeenkomst voor een onbepaalde tijd .................................

310

........................

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ...............

312

Deeltijds

5,0

........................

3.

Totaal in voltijdse equivalenten

........................

4,0

........................

........................

........................

........................

4

........................

313

........................

........................

Volgens de reden van beĂŤindiging van de overeenkomst Pensioen ..................................................................................

340

........................

........................

........................

Afdanking .................................................................................

342

........................

........................

........................

Overeenkomst voor een bepaalde tijd .....................................

311

Vervangingsovereenkomst ......................................................

........................

........................

........................

Werkloosheid met bedrijfstoeslag ............................................

341

Andere reden ........................................................................... het aantal werknemers dat als zelfstandige ten minste op halftijdse basis diensten blijft verlenen aan de onderneming .......................................................................

343

4

........................

350

........................

........................

166

4,0

........................

........................

4,0

........................

First - VOL2017 - 35 / 36

Nr.

VOL 10

BE 0405.501.570

INLICHTINGEN OVER DE OPLEIDINGEN VOOR DE WERKNEMERS TIJDENS HET BOEKJAAR Codes

Totaal van de formele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever Aantal betrokken werknemers .......................................................................

5801

Aantal gevolgde opleidingsuren ....................................................................

5802

waarvan brutokosten rechtstreeks verbonden met de opleiding ..............

58031

Nettokosten voor de onderneming ................................................................

5803

Mannen

Codes

5

69

4.875,09 4.875,09

........................

waarvan betaalde bijdragen en stortingen aan collectieve fondsen .........

58032

waarvan ontvangen tegemoetkomingen (in mindering) ...........................

58033

........................

Totaal van de minder formele en informele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever Aantal betrokken werknemers .......................................................................

5821

........................ ........................

Aantal gevolgde opleidingsuren ....................................................................

5822

Nettokosten voor de onderneming ................................................................

5823

........................

Totaal van de initiĂŤle beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever Aantal betrokken werknemers .......................................................................

5841

........................

Nettokosten voor de onderneming ................................................................

5843

Aantal gevolgde opleidingsuren ....................................................................

5842

........................ ........................

Vrouwen

9

5811 5812 5813 58131 58132

194

8.600,06 8.600,06

........................

58133

........................

5831

........................

5832

........................

5833

........................

5851

........................

5852 5853

........................ ........................

167

First - VOL2017 - 36 / 36

168

169

170

171

172

173

174

175

176

177

178

179

180

181

182

183

184