Жил пр 030900 62 юр сучкова т е 18 11 13 by VyatGGU

Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с ФГОС ВПО по направлению подготовки 030900.62 Юриспруденция, утвержденным Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации 4 мая 2010 года, регистрационный № 464 Учебно-методический комплекс разработан Т. Е. Сучковой, старшим преподавателем кафедры трудового и социального права ВятГГУ Рецензент – Е.Н. Редикульцева, канд. юрид. наук, доцент кафедры трудового и социального права ВятГГУ Учебно-методический комплекс утвержден на заседании кафедры трудового и социального права ВятГГУ «__»_______ 20_, протокол №___

1.1. Цели и задачи освоения учебной дисциплины «Жилищное право» Цель дисциплины: формирование у студентов основных теоретических знаний по жилищному праву, умений ориентироваться в действующем жилищном законодательстве и навыков его практического применения, а также содействие саморазвитию толерантности, коммуникативных возможностей, проявлению творческой активности и становлению гражданской позиции студентов. Задачи дисциплины:  изучение общетеоретических положений правового регулирования отношений в жилищной сфере и практики их применения;  формирование представлений о принципах правового регулирования жилищных и иных, непосредственно связанных с ними отношений; изучение механизма воздействия правовых норм на жилищные отношения;  формирование правовой культуры, гражданской позиции студента. 1.2. Место дисциплины в структуре ООП ВПО Учебная дисциплина «Жилищное право» относится к вариативной части профессионального цикла. Она тесно связана с такой дисциплиной как «Теория государства и права», взаимодействие с которой позволяет глубже понять содержание и сущность основных институтов жилищного права в современный исторический период времени. Помимо этого у дисциплины «Жилищное право» существуют межпредметные связи с другими дисциплинами согласно учебному плану по направлению подготовки 030900.62 Юриспруденция в части изучения следующих базовых понятий и представлений:  «Конституционное право» – определяет отнесение жилищного законодательства к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов, закрепляет основные жилищно-правовые принципы (право на жилье, неприкосновенность жилья, многообразие форм собственности, понятие и содержание основных прав и свободы человека и гражданина в сфере жилищного права, наиболее важные права и обязанности субъектов жилищных правоотношений в России;  «Административное право» - определяет компетенцию государственных и муниципальных органов различных уровней, взаимоотношения между государственными и жилищно-эксплуатационными организациями, отношения по распределению жилья и управлению жилищным фондом, закрепляет основные положения деятельности общественных объединений в сфере жилищных отношений;  «Гражданское право» – регулирует (в числе прочих) и отношения, связанные с жилыми помещениями. Однако гражданское право обращено только на определенный круг отношений. Гражданский кодекс регулирует отношения по приобретению в собственность жилого помещения, общие положения найма жилого помещения, т.е. гражданское право, разрешает использовать жилое помещение только в качестве объекта экономического оборота;  «Финансовое право» - определяет источники материально-технического обеспечения и финансирования жилищной сферы, строительства, эксплуатации жилых помещений и их ремонта;  «Уголовное право» - устанавливает, ответственность за незаконное проникновение в жилище. 3

Требования к знаниям, умениям, навыкам студента, необходимым для изучения дисциплины «Жилищное право» Студенты, приступившие к изучению учебной дисциплины «Жилищное право» должны иметь базовые знания, умения, навыки, полученные на предыдущих курсах обучения по направлению подготовки 030900.62 Юриспруденция, а именно: Знать: 1. основные права и свободы человека и гражданина; 2. общее понятие договора; 3. способы защиты прав и законных интересов. Уметь: 1. анализировать простейшие жизненные ситуации на предмет их соответствия/несоответствия правовым установлениям; 2. использовать в поиске правовой информации компьютерные и информационные технологии; 3. работать со справочными – правовыми системами (Консультант-плюс; Гарант; Кодекс). Владеть: 1. необходимой информацией о действующем законодательстве; 2. общей информацией об основных отраслях права; 3. простейшими юридическими терминами (право, договор и т.д.). 1.3. Компетенции обучающегося, формируемые в результате освоения дисциплины «Жилищное право» В результате освоения дисциплины обучающийся должен демонстрировать следующие результаты образования: 1. Способен осуществлять профессиональную деятельность на основе развитого правосознания, правового мышления и правовой культуры (ПК-2): 1) знать: нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; 2) уметь: творчески мыслить и использовать в научной и производственнотехнологической и иной профессиональной деятельности знания нормативно-правовых актов, регулирующие отношения в жилищной сфере; 3) владеть: навыками применения нормативно-правовых актов; 2. Способен обеспечивать соблюдение законодательства субъектами права

(ПК-3): 1) знать: жилищное законодательство; 2) уметь: применять нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; 3) владеть: навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права; 3. Способен принимать решения и совершать юридические действия в точном

соответствии с законом (ПК-4): 1) знать: правовые механизмы реализации права, основные положения, правовые категории, институты отраслей права; 2) уметь: проводить анализ, толкование и применение нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в жилищной сфере, а также совершать юридические действия в точном соответствии с законом; 4

3) владеть: навыками правоприменения; 4. Способен применять нормативные правовые акты, реализовывать нормы материального и процессуального права в профессиональной деятельности (ПК-5): 1) знать: сущность и содержание основных понятий, категорий, институтов, правовых статусов субъектов жилищных правоотношений; 2) уметь: анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы; 3) владеть: навыками анализа различных правовых явлений, юридических фактов, правовых норм и правовых отношений, являющихся объектами профессиональной деятельности;

5. Способен юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства (ПК-6): 1) знать: правила применения действующего жилищного законодательства; 2) уметь: применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в данной сфере; 3) владеть: навыками работы с различными нормативно-правовыми актами;

6. Способен толковать различные правовые акты (ПК-15): 1) знать: основные положения, сущность и содержание основных правовых категорий и институтов различных отраслей права; 2) уметь: оперировать юридическими понятиями и категориями, правильно составлять и оформлять юридические документы; 3) владеть: навыками работы с нормативными правовыми актами для разработки и составления юридических документов;

7. Способен давать квалифицированные юридические заключения и консультации в конкретных видах юридической деятельности(ПК-16): 1) знать: правовые механизмы и способы их защиты прав и свобод человека и гражданина; 2) уметь: применять знания материальных и процессуальных норм для защиты прав и законных интересов; 3) владеть: навыками правоприменения для предупреждения правонарушений, выявления и устранения причин и условий, способствующих их совершению. 1.4. Компетенции обучающегося, формируемые в результате переаттестации при освоении дисциплины «Жилищное право» В результате освоения дисциплины обучающийся должен демонстрировать следующие результаты образования: 1. Способен осуществлять профессиональную деятельность на основе развитого правосознания, правового мышления и правовой культуры (ПК-2): 1) знать: нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; 2) уметь: творчески мыслить и использовать в научной и производственнотехнологической и иной профессиональной деятельности знания нормативно-правовых актов, регулирующие отношения в жилищной сфере; 3) владеть: навыками применения нормативно-правовых актов; 2. Способен обеспечивать соблюдение законодательства субъектами права

(ПК-3): 1)знать: жилищное законодательство; 5

2) уметь: применять нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; 3) владеть: навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права;

3. Способен принимать решения и совершать юридические действия в точном соответствии с законом (ПК-4): 1) знать: правовые механизмы реализации права, основные положения, правовые категории, институты отраслей права; 2) уметь: проводить анализ, толкование и применение нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в жилищной сфере, а также совершать юридические действия в точном соответствии с законом; 3) владеть: навыками правоприменения; 4. Способен применять нормативные правовые акты, реализовывать нормы материального и процессуального права в профессиональной деятельности (ПК-5): 1) знать: сущность и содержание основных понятий, категорий, институтов, правовых статусов субъектов жилищных правоотношений; 2) уметь: анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы; 3) владеть: навыками анализа различных правовых явлений, юридических фактов, правовых норм и правовых отношений, являющихся объектами профессиональной деятельности; 5. Способен юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства

(ПК-6): 1) знать: правила применения действующего жилищного законодательства; 2) уметь: применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в данной сфере; 3) владеть: навыками работы с различными нормативно-правовыми актами;

Преподаватель должен поддерживать высокий уровень знаний в области правового регулирования отношений в жилищной сфере. Для этого преподавателю необходимо знать обо всех изменениях, происходящих в действующем законодательстве, а также знать современные тенденции в науке жилищного права. На семинарских занятиях студенты активизируются на решение практических ситуаций, на основе изученного позитивного материала, изложенного на лекциях, в учебниках и нормативно-правовых актах. Деятельность студент направлена на формирование умений составлять договоры и другие документы, в связи с чем, соответствующие семинарские занятия должны быть обеспечены наглядным раздаточным материалом. Периодически (после изучения отдельных разделов дисциплины) необходимо проводить контрольный срез знаний студентов с помощью тестов, письменных опросов, составления ими проблемных ситуаций по изученным темам и т.д. Сведения о рекомендуемых к использованию преподавателем образовательных технологий и материально-техническом обеспечении учебной дисциплины «Жилищное право» № п/п 1. 2. 3. 4. 5.

Образовательная технология, рекомендуемая к использованию в преподавании учебной дисциплины Информационная лекция Проблемная лекция Лекция-беседа Лекция-дискуссия Семинар с использованием метода разборки конкретных ситуаций

Рекомендуемые средства обучения - мультимедийные средства; - аудио- и видеокассеты; - кинофильмы; - презентации; - интернет

Сведения о занятиях, проводимых в интерактивных формах № п/п

Показатель

Занятия, проводимые в интерактивных формах

очная 12/22,2%

Общий объем (по РУП) в часах/ в процентах заочная на базе СОО на базе СПО на базе ВПО 4/22,2%

2/22,2%

3. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ «Жилищное право» 3.1. Объем учебной дисциплины и виды учебной работы Общая трудоемкость дисциплины составляет 4 зачетные единицы, 144 часа. Общий объем (по РУП) в часах № заочная Виды учебной работы п/п очная на базе на базе на базе СОО СПО ВПО 1 Трудоемкость (по ФГОС ВПО) 144 144 144 144 2 Аудиторные занятия, всего 54 16 10 10 в том числе: 2.1. Лекции 16 6 2 2 2.2. Лабораторные работы 2.3. Практические занятия 7

2.4. Семинарские занятия 38 10 8 8 2.5. Коллоквиумы 2.6. Прочие виды аудиторных занятий Самостоятельная работа студентов, 3 всего 90 128 134 134 в том числе: 3.1. Контрольная работа + + + 3.2. Курсовая работа 3.3. Научно-исследовательская работа 3.4. Практика Прочие виды самостоятельной ра3.5. боты 4 Переаттестация 5 Вид промежуточного контроля экзамен экзамен экзамен экзамен

ПК-2 ПК-3 ПК-4 ПК-5 ПК-6 ПК-15 ПК-16

3.2. Матрица соотнесения разделов тем учебной дисциплины и формируемых в них профессиональных и общекультурных компетенций Компетенции Общее Разделы и темы количество учебной дисциплины компетенций Раздел 1. Общая часть Тема 1.1. Предмет, метод и принципы + + жилищного права Тема 1.2. Источники жилищного права

Тема 1.3. Жилищные правоотношения + + Тема 1.4. Жилищные фонды + Раздел 2. Особенная часть Тема 2.1. Социальный наем жилого + помещения Тема 2.2. Договор коммерческого + найма жилого помещения Тема 2.3. Договор найма специализированного жилого + помещения Тема 2.4. Приватизация жилищного + фонда Тема 2.5. Приобретение гражданами + + 8

3 + +

3 2

+ + +

2 +

3 2 2

жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов Тема 2.6. Право собственности и иные + + вещные права на жилые помещения Тема 2.7. Общее имущество + + многоквартирного дома Тема 2.8. Товарищество + + собственников жилья Тема 2.9. Сделки с жилыми + помещениями Тема 2.10. Плата за жилое помещение + + и коммунальные услуги

2 2

3.3. Содержание разделов тем учебной дисциплины «Жилищное право» Раздел 1. Общая часть Тема 1.1. Предмет, метод и принципы жилищного права Определение содержания понятий «жилищное право» и «жилищное законодательство». Понятие жилищного права как отрасли права. Предмет жилищного права, принципы жилищного права. Комплексный характер метода жилищного права. Отграничение жилищного права от смежных отраслей (гражданского, административного, земельного, семейного и др.). Понятие жилого помещения как объекта жилищных правоотношений. Понятия жилого дома, квартиры, комнаты как разновидностей жилых помещений. Основные классификации жилых помещений. Пределы использования жилых помещений. Жилые и вспомогательные помещения. Требования, предъявляемые к жилым помещениям социального использования. Переустройство и перепланировка жилого помещения: - условия, при которых возможно видоизменение жилого помещения; - понятия переустройства и перепланировки жилого помещения; - по согласованию с каким органом проводится переустройство и(или) перепланировка жилого помещения; - перечень документов, прилагаемых к заявлению о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения; - сроки рассмотрения заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения и сроки принятия решения соответствующим органом; - основания отказа в проведении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения; - ответственность лиц за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Понятие жилищного фонда. Основная задача государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации. Оперативный, статистический и бухгалтерский учет жилищного фонда. Регистрация и учет жилых помещений. Порядок оформления документов в органах БТИ для получения данных технического учета. Паспортизация жилищного фонда. 9

Паспорт жилого помещения. Взаимодействие органов технического учета с органами управления и регистрации недвижимости. Тема 1.2. Источники жилищного права Источники жилищного права. Жилищное право и жилищное законодательство. Понятие жилищного законодательства. Структура и состав жилищного законодательства: Конституция, ЖК РФ, ГК РФ, другие федеральные законы как источники жилищного права. Место жилищного права в системе российского законодательства. Сочетание в жилищном праве общих норм законодательства и специальных норм, присущих исключительно жилищному праву. Действие жилищного законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц. Жилищное законодательство РФ и субъектов РФ. Конституционные нормы о законотворческой компетенции РФ и субъектов РФ. Правовые акты органов государственной власти, министерств и ведомств, муниципальных органов, судебных органов. Классификация нормативных актов. Систематизация жилищных норм в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, федеральном законодательстве. Тема 1.3. Жилищные правоотношения Понятие жилищного правоотношения, его элементы. Содержание жилищных правоотношений в зависимости от правового режима жилого помещения, субъектного состава и вида жилищного правоотношения. Субъективные права и субъективные обязанности сторон жилищного правоотношения. Органы управления жилищным фондом. Собственники, наниматели, члены семьи нанимателя, лица, постоянно проживающие с нанимателем, и иные граждане, обладающие правом пользования жилым помещением. Основания и порядок признания гражданина малоимущим. Основания и порядок признания гражданина нуждающимся в жилом помещении. Объекты жилищных правоотношений. Виды жилищных правоотношений. Основания возникновения жилищных правоотношений. Тема 1.4. Жилищные фонды Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов. Юридическое значение классификации. Исключение жилищных объектов из жилищного фонда. Исключение жилых домов из жилищного фонда. Жилищный фонд. Виды жилищного фонда. Реорганизация жилищных фондов в процессе разгосударствления жилищной сферы: жилищный фонд колхозов и кооперативов. Государственный жилищный фонд: находящийся в собственности РФ и субъектов РФ. Ведомственный жилищный фонд и его назначение. Муниципальный жилищный фонд. Частный жилищный фонд: юридических лиц и граждан. Индивидуальный и коллективный (ЖСК и ЖК, кондоминиум) жилищный фонд. Общественный жилищный фонд как разновидность частного жилищного фонда. 10

Деление жилищного фонда по целям использования: социальный и коммерческий жилищный фонды. Жилые и нежилые помещения. Понятие, назначение, виды помещений. Основания и порядок перевода (строений) помещений из жилых в нежилые и из нежилых в жилые. Сравнительная характеристика жилых и нежилых помещений. Неделимые объекты в жилищных правоотношениях. Назначение жилых домов и жилых помещений. Государственные и частные жилищно-эксплуатационные организации. Формы участия граждан в управлении жилищным фондом (ТСЖ). Государственный контроль за эксплуатацией, использованием и сохранностью жилищного фонда. Жилищная инспекция. Функции и полномочия Жилищной инспекции. Финансовые санкции за нарушение нормативов содержания и эксплуатации жилищных объектов. Рассмотрение споров по вопросам эксплуатации жилищного фонда и коммунальных услуг. Виды нарушений жилищного законодательства. Виды ответственности за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства. Возмещение ущерба, причиненного жилым домам, жилым помещениям виновным поведением должностных лиц и граждан. Другие способы защиты жилищных прав. Раздел 2. Особенная часть Тема 2.1. Социальный наем жилого помещения Основания признания граждан нуждающимися в жшіых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Граждане, имеющие право на бесплатное предоставление жилья. Учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма. Малоимущие граждане в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Органы, осуществляющие постановку на учет указанных граждан. Документы, предоставляемые для постановки на учет. Снятие с учета. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Последствия ухудшения гражданином своих жилищных условий. Случаи и основания предоставления жилых помещений вне очереди. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма. Понятие договора социального найма. Порядок заключения договора социального найма, его форма и срок. Предмет договора социального найма. Норма жилой площади, ее значение. Стороны договора социального найма. Правовое положение члена семьи нанимателя. Порядок вселения членов семьи. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи. Права и обязанности сторон по договору социального найма. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. Ответственность сторон по договору социального найма. Изменение договора социального найма. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим. Бронирование жилых помещений. Расторжение и прекращение договора социального найма. Основания выселения из жилых помещений. 11

Право нанимателя и членов его семьи на обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма: порядок обмена, условия, при которых обмен не допускается; основания и последствия признания обмена недействительным. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (правовое положение поднанимателей, прекращение договора поднайма, выселение поднанимателей). Право нанимателя на вселение временных жильцов (правовое положение временных жильцов, срок их проживания, выселение временных жильцов). Тема 2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения Понятие договора коммерческого найма жилого помещения, его виды. Объект договора коммерческого найма жилого помещения. Порядок заключения и форма договора коммерческого найма жилого помещения. Стороны договора коммерческого найма. Круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма. Лица, постоянно проживающие с нанимателем. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора. Тема 2.3. Договор найма специализированного жилого помещения Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Основания и порядок предоставления специализированного жилого помещения. Порядок предоставления специализированного жилого помещения. Понятие договора найма специализированного жилого помещения. Порядок его заключения. Форма и срок договора. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. Пользование жилыми помещениями в общежитиях. Пользование служебными жилыми помещениями. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда. Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения. Пользование жилыми помещениями фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Пользование жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан. Тема 2.4. Приватизация жилищного фонда Понятие приватизации. Приватизация жилья как правовая категория. Законодательство о приватизации жилья. Принципы приватизации жилых помещений, их юридическое и практическое значение. Объекты приватизации. Порядок приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Жилые помещения, которые не подлежат приватизации. 12

Субъекты приватизации жилищного фонда. Права нанимателя и членов его семьи на приватизацию жилого помещения. Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации: юридическая природа, стороны, содержание. Условия и порядок заключения договора. Последствия признания договора недействительным. Приватизация жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние. Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилищного фонда. Отказ в приватизации жилого помещения, порядок его обжалования. Расторжение договора о бесплатной передаче: порядок и юридическое значение. Тема 2.5. Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива. Организация и деятельность кооператива. Устав кооператива, органы управления и контроля. Государственная регистрация жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право граждан на получение жилых помещений в кооперативе. Права и обязанности члена жилищного и жилищно-строительного кооператива: предоставление жилого помещения в доме жилищного кооператива; последствия перехода жилого помещения в собственность члена кооператива; право на пай члена жилищного кооператива; право члена кооператива на вселение временных жильцов; наем жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов; раздел жилых помещений в указанных домах. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Прекращение членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе. Тема 2.6. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилое помещение. Права и обязанности собственника жилого помещения. Права собственника жилого помещения на общее имущество в многоквартирном доме. Правовое положение, права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, их юридическая природа. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу. Защита интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения. Способы защиты права собственности и других вещных прав на жилое помещение. 13

Тема 2.7. Общее имущество многоквартирного дома Понятия «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома». Порядок возникновения права собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Объекты общего пользования в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование. Способы управления многоквартирным домом: понятие, виды, управляющие организации, сроки, порядок. Договор управления многоквартирным домом: стороны, основания и порядок заключения, сроки действия. Нормы технической эксплуатации. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Тема 2.8. Товарищество собственников жилья Понятие кондоминиума. Правовой режим имущества, входящего в кондоминиум. Государственная регистрация кондоминиумов. Общая характеристика прав и обязанностей домовладельцев. Определение долей, принадлежащих домовладельцам, в праве общей собственности на имущество кондоминиума. Способы управления кондоминиумом. Критерии выбора способа управления. Порядок проведения и полномочия общего собрания домовладельцев. Товарищество собственников жилья: понятие, организация, учредительные документы и порядок регистрации. Права и обязанности товарищества. Членство в товариществе. Права и обязанности членов товарищества. Органы управления товариществом собственников жилья, их состав и полномочия. Объединение товариществ собственников жилья, его правовой статус. Реорганизация и ликвидация товарищества: условия и последствия. Тема 2.9. Сделки с жилыми помещениями Понятие и виды гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями. Условия действительности таких сделок. Договор купли-продажи жилого помещения: понятие, стороны, форма, способ заключения, существенные условия и порядок передачи жилого помещения покупателю. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору. Договор мены в жилищной сфере: понятие, стороны, форма. Договор дарения жилого помещения: понятие, виды, стороны, форма. Последствия отказа от исполнения договора. Ответственность сторон. Пожертвование жилого помещения: понятие, стороны, существенные условия, отмена договора и еѐ последствия. 14

Рентный договор в жилищной сфере: понятие, виды стороны. Постоянная и пожизненная рента. Условия выкупа ренты. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, существенные условия, прекращение. Безвозмездное пользование жилым помещением: понятие, стороны, распределение рисков и ответственность по договору. Прекращение договора и его последствия. Наследование жилых помещений. Особенности наследования недвижимости, находящейся в совместной собственности. Раздел жилого помещения между наследниками. Тема 2.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Отношения по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Оплата коммунальных услуг временно отсутствующими жильцами и временными жильцами. Расходы собственников на содержание жилого помещения. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 3.4. Тематический план учебной дисциплины «Жилищное право» а) аудиторные занятия Вид учебной работы Раздел 1. Общие положения Тема 1.1. Предмет, Лекция метод и принципы жилищного права Семинарское занятие Разделы / темы учебной дисциплины

Тема 1.2. Источники Лекция жилищного права Семинарское занятие Тема 1.3. Жилищные Лекция правоотношения Семинарское занятие

очная

Часов заочная Технология на на на обучения базе базе базе СОО СПО ВПО

Проблемная лекция

Разбор конкретных ситуаций

Лекциябеседа Разбор конкретных ситуаций Проблемная лекция Разбор конкретных ситуаций

Форма текущего контроля

Устный опрос

Тема 1.4. Жилищные Лекция фонды

Проблемная лекция

Семинарское занятие Раздел 2. Особенная часть Тема 2.1. Социальный Лекция наем жилого помещения Семинарское занятие Тема 2.2. Договор Лекция коммерческого найма жилого помещения Семинарское занятие Тема 2.3. Договор Лекция найма специализированного жилого помещения Семинарское занятие Тема 2.4. Приватизация Лекция жилищного фонда

Разбор конкретных ситуаций

Семинарское занятие 2.5. Лекция

Семинарское занятие

Информационная лекция Разбор конкретных ситуаций Лекция дискуссия Разбор конкретных ситуаций Информационная лекция Разбор конкретных ситуаций Информационная лекция Разбор конкретных ситуаций Проблемная лекция Разбор конкретных ситуаций

Лекция

Тема Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищностроительных кооперативов Тема 2.6. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Семинарское занятие Общее Лекция

Семинарское занятие 2.8. Лекция

Тема 2.7. имущество многоквартирного дома

Тема Товарищество собственников жилья

Семинарское занятие Тема 2.9. Сделки с Лекция жилыми помещениями

Проблемная лекция Разбор конкретных ситуаций Проблемная лекция Разбор конкретных ситуаций Проблемная лекция Разбор конкретных ситуаций Проблемная лекция

Устный опрос

Устный опрос Устный опрос

Устный опрос

Устный

Семинарское занятие Тема 2.10. Плата за Лекция жилое помещение и коммунальные услуги Семинарское занятие Итого

Разбор конкретных ситуаций Проблемная лекция Разбор конкретных ситуаций

опрос

Устный опрос

б) самостоятельная аудиторная работа Вид учебной работы Разделы / темы учебной (форма самоРезультат дисциплины стоятельной работы) Раздел 1. Общие положения Тема 1.1. Предмет, метод Работа с тек- - Знание жилищного законодательства; и принципы жилищного стом - Знание правил применения действующеРешение задач права го жилищного законодательства

Тема 1.2. Источники Работа с тек- - Знание нормативно-правовых актов, рестом жилищного права гулирующих отношения в жилищной сфеРешение задач ре; - знание правовых механизмов реализации права, основных положений, правовых категорий, институтов отраслей права; - знание правил применения действующего жилищного законодательства Работа с текТема 1.3. Жилищные - Знание жилищного законодательства;; стом правоотношения - Знание основных положений, сущности и Решение задач содержания основных правовых категорий и институтов различных отраслей права; - Знание правовых механизмов и способов их защиты прав и свобод человека и гражданина; Тема 1.4. Жилищные Работа с тек- - Знание нормативно-правовых актов, рестом фонды гулирующих отношения в жилищной сфеРешение задач ре; - знание правил применения действующего жилищного законодательства Раздел 2. Особенная часть Работа с тек- - Знание сущности и содержания основных Тема 2.1. Социальный стом наем жилого помещения понятий, категорий, институтов, правовых Решение задач статусов субъектов жилищных правоотно-

шений; - Знание основных положений, сущности и содержания основных правовых категорий и институтов различных отраслей права; Тема 2.2. Договор Работа с тек- - знание правовых механизмов реализации коммерческого найма стом права, основных положений, правовых катеРешение задач жилого помещения горий, институтов отраслей права; - знание правил применения действующего 17

жилищного законодательства

Тема 2.3. Договор найма Работа с тек- - Знание нормативно-правовых актов, регустом специализированного лирующих отношения в жилищной сфере; Решение задач - Знание правил применения действующего жилого помещения жилищного законодательства - Знание правовых механизмов и способов их защиты прав и свобод человека и гражданина; Тема 2.4. Приватизация Работа с тек- - Знание правовых механизмов реализации стом жилищного фонда права, основных положений, правовых катеРешение задач горий, институтов отраслей права; - Знание правил применения действующего жилищного законодательства Тема 2.5. Приобретение Работа с тек- - Знание жилищного законодательства;; гражданами жилых стом - Знание сущности и содержания основных помещений в домах Решение задач понятий, категорий, институтов, правовых жилищных и жилищностатусов субъектов жилищных правоотстроительных ношений; кооперативов Тема 2.6. Право Работа с тек- - Знание нормативно-правовых актов, регусобственности и иные стом лирующих отношения в жилищной сфере; Решение задач вещные права на жилые - Знание правовых механизмов и способов помещения их защиты прав и свобод человека и гражданина; Тема 2.7. Общее Работа с тек- - Знание жилищного законодательства; стом имущество - Знание правил применения действующего Решение задач многоквартирного дома жилищного законодательства; - Знание правовых механизмов и способов их защиты прав и свобод человека и гражданина; Тема 2.8. Товарищество Работа с тек- - Знание правовых механизмов реализации стом собственников жилья права, основных положений, правовых катеРешение задач горий, институтов отраслей права; Тема 2.9. Сделки с Работа с тек- - Знание жилищного законодательства; стом жилыми помещениями - Знание основных положений, сущности и Решение задач содержания основных правовых категорий и институтов различных отраслей права; - Знание правовых механизмов и способов их защиты прав и свобод человека и гражданина; Работа с текТема 2.10. Плата за жилое - Знание жилищного законодательства; помещение и стом - Знание основных положений, сущности и Решение задач коммунальные услуги содержания основных правовых категорий и институтов различных отраслей права;

в) занятия в интерактивных формах № П/П

Разделы / темы учебной дисциплины

Общий объем (ПО РУП) В ЧАСАХ 18

очная

2. 3. 4.

5. 6. 7. 8.

10. 11. 12. 13. 14.

заочная на базе СОО.

Раздел 1. Общие положения Тема 1.1. Предмет, метод и принципы жилищного права 2 1 Тема 1.2. Источники жилищного права Тема 1.3. Жилищные правоотношения Тема 1.4. Жилищные фонды

на базе ВПО.

Раздел 2. Особенная часть Тема 2.1. Социальный наем жилого 2 помещения Тема 2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения Тема 2.3. Договор найма специализированного жилого помещения Тема 2.4. Приватизация жилищного фонда Тема 2.5. Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов Тема 2.6. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения Тема 2.7. Общее имущество многоквартирного дома Тема 2.8. Товарищество собственников жилья Тема 2.9. Сделки с жилыми помещениями Тема 2.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Итого

на базе СПО.

г) самостоятельная внеаудиторная работа

на базе ВПО

на базе СПО

Часов Заочная на базе СОО

Вид учебной работы

Очная

Разделы / темы учебной дисциплины

Раздел 1. Общие положения

Результат

Тема 1.1. Предмет, метод и принципы жилищного права

- Реферат; - анализ учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме Тема 1.2. - ДоИсточники клад; жилищного - анализ учебной права литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

Умение применять нормативноправовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; Владение навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права. Умение применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в жилищной сфере; Владение навыками работы с различными нормативно-правовыми актами. Умение творчески мыслить и использовать в научной и производственнотехнологической и иной профессиональной деятельности знания нормативно-правовых актов, регулирующие отношения в сфере жилищных отношений; Владение навыками применения нормативно-правовых актов; Умение проводить анализ, толкование и применение нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в жилищной сфере, а также совершать юридические действия в точном соответствии с законом; Владение навыками правоприменения;

Умение применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в жилищной сфере; Владение навыками работы с различными нормативно-правовыми актами.

Тема 1.3. Жилищные правоотно шения

- Реферат; - анализ учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

Тема 1.4. - ДоЖилищные клад; - анализ фонды

учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

Умение применять нормативноправовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; Владение навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права. Умение оперировать юридическими понятиями и категориями, правильно составлять и оформлять юридические документы; Владение навыками работы с нормативными правовыми актами для разработки и составления юридических документов; Умение применять знания материальных и процессуальных норм для защиты прав и законных интересов; Владение навыками правоприменения для предупреждения правонарушений, выявления и устранения причин и условий, способствующих их совершению; Умение применять нормы жилищного законодательства в практической деятельности; Владение навыками обобщения полученных результатов в контексте ранее накопленных в науке жилищного права знаний. Умение применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в жилищной сфере; Владение навыками работы с различными нормативно-правовыми актами.

Раздел 2. Особенная часть

Тема 2.1. - ДоСоциальны клад; й наем - анализ учебной жилого помещения литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

Умение анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы; Владение навыками анализа различных правовых явлений, юридических фактов, правовых норм и правовых отношений, являющихся объектами профессиональной деятельности; Умение оперировать юридическими понятиями и категориями, правильно составлять и оформлять юридические документы; Владение навыками работы с нормативными правовыми актами для разработки и составления юридических документов;

Тема 2.2. Договор коммерчес кого найма жилого помещения

- Реферат; - анализ учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме Тема 2.3. - Реферат; Договор - анализ найма специализи учебной литерарованного туры и жилого нормапомещения тивно правовых актов по заданной теме

Тема 2.4. Приватизац ия жилищного фонда

- Реферат; - анализ учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

Умение проводить анализ, толкование

и применение нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в жилищной сфере, а также совершать юридические действия в точном соответствии с законом; 8

Владение навыками правоприменения.

Умение применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в жилищной сфере; Владение навыками работы с различными нормативно-правовыми актами. Умение творчески мыслить и использовать в научной и производственнотехнологической и иной профессиональной деятельности знания нормативно-правовых актов, регулирующие отношения в жилищной сфере; Владение навыками применения нормативно-правовых актов. Умение применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в жилищной сфере; Владение навыками работы с различными нормативно-правовыми актами. Умение применять знания материальных и процессуальных норм для защиты прав и законных интересов; Владение навыками правоприменения для предупреждения правонарушений, выявления и устранения причин и условий, способствующих их совершению; Умение применять нормативноправовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; Владение навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права. Умение применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в жилищной сфере; Владение навыками работы с различными нормативно-правовыми актами.

Тема 2.5. Приобрете ние гражданам и жилых помещений в домах жилищных и жилищностроительн ых кооператив ов Тема 2.6. Право собственно сти и иные вещные права на жилые помещения

- Доклад; - анализ учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

- Реферат; - анализ учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

Умение применять нормативноправовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; Владение навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права; Умение анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы; Владение навыками анализа различных правовых явлений, юридических фактов, правовых норм и правовых отношений, являющихся объектами профессиональной деятельности; Умение творчески мыслить и использовать в научной и производственнотехнологической и иной профессиональной деятельности знания нормативно-правовых актов, регулирующие отношения в сфере жилищных отношений; Владение навыками применения нормативно-правовых актов; Умение анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы; Владение навыками анализа различных правовых явлений, юридических фактов, правовых норм и правовых отношений, являющихся объектами профессиональной деятельности; Умение применять знания материальных и процессуальных норм для защиты прав и законных интересов; Владение навыками правоприменения для предупреждения правонарушений, выявления и устранения причин и условий, способствующих их совершению;

Тема 2.7.

- Доклад; - анализ учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

Умение применять нормативноправовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере;

Владение навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права; Умение применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в данной сфере; Владение навыками работы с различными нормативно-правовыми актами; Умение применять знания материальных и процессуальных норм для защиты прав и законных интересов; Владение навыками правоприменения для предупреждения правонарушений, выявления и устранения причин и условий, способствующих их совершению.

Тема 2.8. Товарищес тво собственни ков жилья

- Доклад; - анализ учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

Умение проводить анализ, толкование

и применение нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в жилищной сфере, а также совершать юридические действия в точном соответствии с законом;

Владение навыками менения; 8

правопри-

Умение применять знания материальных и процессуальных норм для защиты прав и законных интересов; Владение навыками правоприменения для предупреждения правонарушений, выявления и устранения причин и условий, способствующих их совершению;

Тема 2.9. Сделки с жилыми помещения ми

Тема 2.10. Плата за жилое помещение и коммуналь ные услуги

Итого

- Реферат; - анализ учебной литературы и нормативно правовых актов по заданной теме

128

134

Умение применять нормативноправовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; Владение навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права. Умение оперировать юридическими понятиями и категориями, правильно составлять и оформлять юридические документы; Владение навыками работы с нормативными правовыми актами для разработки и составления юридических документов; Умение применять знания материальных и процессуальных норм для защиты прав и законных интересов; Владение навыками правоприменения для предупреждения правонарушений, выявления и устранения причин и условий, способствующих их совершению; Умение применять нормативноправовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; Владение навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права; Умение оперировать юридическими понятиями и категориями, правильно составлять и оформлять юридические документы; Владение навыками работы с нормативными правовыми актами для разработки и составления юридических документов.

4. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ При подготовке к семинарским занятиям рекомендуется использовать лекции, а также учебную и нормативно-правовую литературу, как предложенную в настоящем комплексе, так и найденные студентами самостоятельно. Наиболее важные и интересные моменты необходимо выписать, чтобы потом было легче их воспроизвести. Спорные вопросы, а также наиболее интересующие моменты, связанные с правовым регулированием жилищных правоотношений необходимо вынести на обсуждение на семинарском занятии. Необходимо использовать судебную практику и комментарии ведущих специалистов в области правового регулирования отношений в жилищной сфере. Изучение вопросов, вынесенных на семинарские занятия по каждой конкретной теме, должно завершаться письменным решением задач, имеющихся в данном УМК и предложенных преподавателем. В процессе решения задачи важно приобрести навыки практического применения норм права к ситуации, указанной в ее условии. Для этого необходимо тщательно изучить соответствующие нормативные правовые акты и с их 25

помощью дать мотивированный ответ с позиции юриста на вопросы, поставленные в условии задачи. При решении казусов студенты должны использовать новейшее законодательство, учитывать последние изменения, внесенные в действующее законодательство. Раздел 1. Общие положения Тема 1.1. Общие положения жилищного права Аудиторные занятия Лекция 1. «Общие положения жилищного права» План лекции: 1) Понятие жилищного права как отрасли права. 2) Предмет жилищного права. 3) Метод жилищного права и его характерные особенности. 4) Понятие и виды принципов жилищного права. 5) Отграничение жилищного права от смежных отраслей (гражданского, административного, земельного, семейного и др.). 6) Требования, предъявляемые к жилым помещениям социального использования. 7) Признание жилых помещений социального использования непригодными для проживания. 8) Переустройство и перепланировка жилого помещения. 9) регистрация и учет жилых помещений. Семинар 1. «Общие положения жилищного права» Основные вопросы: 1) Определение содержания понятий «жилищное право» и «жилищное законодательство». 2) Принципы жилищного права. 3) Комплексный характер метода жилищного права. 4) Отграничение жилищного права от смежных отраслей (гражданского, административного, земельного, семейного и др.). 5) Понятие жилого помещения как объекта жилищных правоотношений. 6) Понятия жилого дома, квартиры, комнаты как разновидностей жилых помещений. 7) Основные классификации жилых помещений. 8) Пределы использования жилых помещений. Жилые и вспомогательные помещения. 9) Требования, предъявляемые к жилым помещениям социального использования. 10) Переустройство и перепланировка жилого помещения: - условия, при которых возможно видоизменение жилого помещения; - понятия переустройства и перепланировки жилого помещения; - по согласованию с каким органом проводится переустройство и(или) перепланировка жилого помещения; - перечень документов, прилагаемых к заявлению о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения; - сроки рассмотрения заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения и сроки принятия решения соответствующим органом; 26

- основания отказа в проведении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения; - ответственность лиц за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. 12) Понятие жилищного фонда. 13) Основная задача государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации. 14) Оперативный, статистический и бухгалтерский учет жилищного фонда. Задания по аудиторной самостоятельной работе: 1) Составьте схему «Принципы жилищного права». 2) Составьте таблицу «Требования, предъявляемые к жилым помещениям». 3) Решите задачу: Пенсионер Евдокимов подал в суд иск к 150-му отделению полиции г. Москвы с требованием о возмещении ему имущественного и морального ущерба в сумме 50 тыс. руб. за нарушение его конституционного права на неприкосновенность жилища. Обстоятельства дела таковы. Приехавший в г. Москву после отбывания уголовного наказания Рюмин попытался добыть средства на необходимые жизненные потребности путем ограбления пункта обмена валюты. Спасаясь бегством от преследовавших его двух полицейских, он вбежал в подъезд ближайшего дома и на третьем этаже беспрепятственно вошел в настежь открытую дверь квартиры Евдокимова, которую хозяин проветривал летом. Рюмин захлопнул дверь квартиры и, угрожая ножом хозяину, потребовал не открывать ее стучавшим полицейским. Хозяин дверь не открыл, но полицейские вошли в квартиру, взломав входную дверь. В ходе борьбы полицейских с преступником было разбито большое зеркало шкафа и повреждена другая мебель. Суд иск Евдокимова не удовлетворил, мотивировав свой отказ тем, что проникновение в квартиру сотрудников полиции против воли ее владельца было совершено с целью задержания преступника, а это не является нарушением конституционного права на неприкосновенность жилища. Вопросы к задаче 1. Правомерна ли мотивировка искового требования Евдокимова со ссылкой на нарушение его конституционного права на неприкосновенность жилища? 2. Имело ли фактически место нарушение права на неприкосновенность жилища? 3. Правомерен и обоснован ли отказ суда в удовлетворении искового требования Евдокимова? 4. Правильно ли Евдокимов определил в своем исковом требовании ответчика: руководство отделения полиции, в котором осуществляют служебную деятельность полицейские, причинившие ему вред, а не самих этих полицейских? Литература: 1,2,5,11. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

Общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

Групповая

Коллективное

Письменная работа в виде реферата и доклад 27

обсуждение рефератов

по нему на семинаре с изложением актуальных вопросов по теме

Коллективное обсуждение рефератов по актуальным проблемам правового регулирования в жилищной сфере предполагает выступления студентов на семинарском занятии с подготовленными докладами по рефератам, в которых отражены актуальные вопросы по теме работы, обозначена значимость исследуемых вопросов, сформулированы предложения по направлениям развития отрасли права и ее отдельных правовых норм. После изложения доклада, выступающему могут быть заданы уточняющие вопросы. На коллективное обсуждение должны быть вынесены спорные, неоднозначно решаемые, неурегулированные вопросы правового регулирования отношений в жилищной сфере. Самостоятельная внеаудиторная работа Вид самостоятельной работы общая

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Анализ учебной литерату- В день Ответы на вопросы на ры и нормативно-правовых проведения семинарском занятии актов по заданной теме семинарского занятия по Реферат соответствующей Доклад на 3 минуты теме

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема: «Общие положения жилищного права» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Признание жилого помещения непригодным для проживания: - кто может быть инициатором обращения; - какой орган осуществляет работу по признанию жилых помещений непригодными для проживания; - перечень документов, прилагаемых к заявлению с просьбой о признании жилого дома непригодным для проживания. 2) Паспорт жилого помещения. Литература: 1,2,5,11. Вопросы для самопроверки: 1) Каково содержание и юридическая природа права на жилище, предусмотренного Конституцией РФ? 2) Что такое «жилищное право» в объективном и субъективном смыслах? 3) Нормы каких отраслей права включаются в жилищное право в объективном смысле? 4) Что является предметом регулирования жилищного права? 5) Какое содержание вкладывают в принцип «недопустимость произвольного ограничения права пользования жилым помещением его нанимателя и членов его семьи»? 6) Что понимают под принципом «недопустимость произвольного лишения жилища гражданина, проживающего в нем»? 28

7) Что следует понимать под методом жилищного права? 8) Что следует понимать под «жилищем»? 9) Как определяются понятия «жилой дом», «квартира», «комната»? 10) Что понимается под «общей площадью жилого помещения»? 11) Какие требования предъявляются к жилым помещениям социального использования? 12) Какие обстоятельства могут послужить основанием для признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания? 13) Что означает «благоустроенное жилое помещение»? Относятся ли к таким жилым помещениям бараки? 14) Переустройство и перепланировка жилого помещения: перечень документов, прилагаемых к заявлению, орган, принимающий заявления к рассмотрению. Основания отказа в проведении выбранного варианта видоизменения жилого помещения, последствия самовольного видоизменения. 15) В каких нормативных правовых актах предусмотрено требование об обязательной регистрации прав на жилые помещения? 16) Каковы формы ведения государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации? 17) Что такое «паспорт жилого помещения»? Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию: 1) Понятие, назначение и виды жилых помещений. 2) Переустройство и перепланировка квартиры в соответствии с Жилищным кодексом РФ. 3) Основные положения жилищной политики Российской Федерации. 4) Жилищная реформа в Российской Федерации: основные задачи, этапы проведения. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами реферата должны быть: Титульный лист, оглавление, введение, основная часть, заключение, библиографический список. Титульный лист является первой страницей реферата. Оглавление отражает структуру реферата, помещается после титульного листа и включает в себя: введение, наименование всех разделов, пунктов, подпунктов, заключение, библиографический список Наименования глав не должны повторять название реферата, а заголовки пунктов – название глав. Введение должно содержать обоснование актуальности выбранной темы; цель и задачи реферата, объект, предмет, методологию исследования. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, промежуточные выводы. Заключение должно представлять итоговые выводы по результатам исследования, согласованные с целью и задачами, обозначенным во введении. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении реферата. 2. Требования к тексту реферата Стиль изложения реферата – научный с соблюдением следующих требований: 29

- мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в реферате цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление реферата Реферат должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы реферата следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем реферата не может быть меньше 20 страниц и не должен превышать 25 страниц (без учета библиографического списка). Вниманию студентов! Все последующие темы, подразумевающие подготовку и написание рефератов, предполагают аналогичные требования. Форма текущего контроля по теме: «Общие положения жилищного права»: устный опрос. Тема 1.2. «Источники жилищного права» Аудиторные занятия Семинар 2. «Источники жилищного права» Основные вопросы: 1) Источники жилищного права. Жилищное право и жилищное законодательство. Понятие жилищного законодательства. 2) Структура и состав жилищного законодательства: Конституция, ЖК РФ, ГК РФ, другие федеральные законы как источники жилищного права. 3) Место жилищного права в системе российского права. 4) Сочетание в жилищном праве общих норм законодательства и специальных норм, присущих исключительно жилищному праву. 5) Действие жилищного законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц. 6) Жилищное законодательство РФ и субъектов РФ. Конституционные нормы о законотворческой компетенции РФ и субъектов РФ. Правовые акты органов государственной власти, министерств и ведомств, муниципальных органов, судебных органов. Классификация нормативных актов. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Перечислите основные нормативные правовые акты, принятые российской Федерацией и субъектом Федерации Кировской областью, образующие жилищное законодательство. 2) Проанализируйте содержание частей первой, второй, третьей ГК РФ и составьте перечень его глав, которые содержат положения, регулирующие жилищные правоотношения. 30

3) Решите задачу: Правительство РФ распорядилось выделить квартиру в муниципальном жилищном фонде г. Москвы депутату Государственной Думы Д.С. Донкареву, который приехал в Москву из Астрахани. Депутат Донкарев квартиру, в которой он проживал до избрания в Государственную Думу, продал и не имел жилья. Вопросы к задаче 1. Законно ли решение Правительства РФ о выделении квартиры в муниципальном фонде г. Москвы? 2. Кто имел право распоряжаться муниципальной собственностью? Литература: 1,3,8,12. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

групповая

Коллективное Письменная работа в виде доклада и обсуждение докладов выступление с ним на семинаре с изложением актуальных вопросов по теме

Коллективное обсуждение докладов по актуальным проблемам правового регулирования в жилищной сфере предполагает выступления студентов на семинарском занятии с подготовленными докладами, в которых отражены актуальные вопросы по теме работы, обозначена значимость исследуемых вопросов, сформулированы предложения по направлениям развития отрасли права и ее отдельных правовых норм. После изложения доклада, выступающему могут быть заданы уточняющие вопросы. На коллективное обсуждение должны быть вынесены спорные, неоднозначно решаемые, неурегулированные вопросы правового регулирования отношений в жилищной сфере. Самостоятельная внеаудиторная работа Вид самостоятельной работы общая

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Анализ учебной литерату- В день Ответы на вопросы на ры и нормативно-правовых проведения семинарском занятии актов по заданной теме семинарского занятия по Подготовка доклада соответствующей Доклад на 3 минуты теме

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Источники жилищного права» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Понятие и виды источников жилищного права. 2) Соотношение предметов ведения федерального и регионального жилищного законодательства, а также нормативных актов муниципальных образований, регулирующих жилищные отношения. 3) Федеральное жилищное законодательство. 31

4) Жилищное законодательство Кировской области. 5) Международные договоры РФ как источники жилищного права. 6) Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц. Обратная сила закона. 7) Применение жилищного законодательства по аналогии. 8) Роль суда и иных правоприменительных органов в развитии и совершенствовании жилищного законодательства. Региональная судебная практика по жилищным спорам. Литература: 1,3,8,12. Вопросы для самопроверки: 1) Место жилищного права в системе российского права. Приведите примеры различных суждений по этому вопросу в юридической литературе. 2) На какие группы можно подразделить источники жилищного права? 3) Кратко охарактеризуйте основные источники жилищного права. 4) Какова особенность нормативных актов по жилищному праву, принимаемых субъектами Российской Федерации? 5) Какое место в жилищном законодательстве занимают международные договоры Российской Федерации? 6) Как соотносятся между собой понятия «гражданское право» и «Жилищное право»? 7) Какова роль судебных и иных правоприменительных органов в развитии и совершенствовании жилищного законодательства Примерная тематика докладов и рекомендации по их написанию: 1) Международные договоры РФ как источники жилищного права. 2) Жилищное законодательство Кировской области. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами доклада должны быть: Титульный лист, основная часть, библиографический список. Титульный лист является первой страницей доклада. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, итоговые выводы. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении доклада. 2. Требования к тексту доклада. Стиль изложения доклада – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в докладе цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление доклада.

Доклад должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы доклада следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем доклада не может быть меньше 2 страниц и не должен превышать 5 страниц (без учета библиографического списка). Вниманию студентов! Все последующие темы, подразумевающие подготовку и написание докладов, предполагают аналогичные требования. Форма текущего контроля по теме «Источники жилищного права»: устный опрос. Тема 1.3. «Жилищные правоотношения» Аудиторные занятия Семинар 3. «Жилищные правоотношения» Основные вопросы: 1) Понятие жилищного правоотношения, его элементы. 2) Содержание жилищных правоотношений: субъективные права и субъективные обязанности сторон. 3) Субъекты жилищных правоотношений. Органы управления жилищным фондом. Собственники, наниматели, члены семьи нанимателя, лица, постоянно проживающие с нанимателем, и иные граждане, обладающие правом пользования жилым помещением. 4) Объекты жилищных правоотношений. 5) Виды жилищных правоотношений. 6) Основания возникновения жилищных правоотношений. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Составьте схему «Виды жилищных правоотношений». 2) Решите задачу: Гр. Чернецкий заключил договор коммерческого найма 2комнатной квартиры, где произвел перепланировку, соединив одну из комнат с кухней. Затем он приобрел и завез квартирную мебель, купил новое сантехническое оборудование и заключил договор с ООО «Зима» на его установку, а также договоры с обслуживающими организациями на водо-, тепло-, энергоснабжение и на вывоз мусора, установил спутниковую антенну, подключился к Интернету. Вопрос к задаче Какие из перечисленных выше правоотношений жилищные? Литература: 1,4,10. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

групповая

Коллективное

Письменная работа в виде реферата и доклад 33

обсуждение рефератов

по нему на семинаре с изложением актуальных вопросов по теме

Коллективное обсуждение рефератов по актуальным проблемам правового регулирования в жилищной сфере предполагает выступления студентов на семинарском занятии с подготовленными докладами по рефератам, в которых отражены актуальные вопросы по теме работы, обозначена значимость исследуемых вопросов, сформулированы предложения по направлениям развития отрасли права и ее отдельных правовых норм. После изложения доклада, выступающему могут быть заданы уточняющие вопросы. На коллективное обсуждение должны быть вынесены спорные, неоднозначно решаемые, неурегулированные вопросы правового регулирования отношений в сфере природопользования. Самостоятельная внеаудиторная работа Вид самостоятельной работы общая

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Жилищные правоотношения» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Содержание жилищных правоотношений в зависимости от правового режима жилого помещения, субъектного состава и вида жилищного правоотношения. 2) Основания и порядок признания гражданина малоимущим. 3) Основания и порядок признания гражданина нуждающимся в жилом помещении. Литература: 1,4,10. Вопросы для самопроверки: 1) Каковы понятие, предмет и содержание жилищных правоотношений? 2) Охарактеризуйте предмет и объект жилищных правоотношений. 3) Как определяется понятие «норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма»? Каким органом устанавливается эта норма? 4) Охарактеризуйте категорию граждан, признаваемых нуждающимися в соответствии с федеральным законом или законом субъекта Федерации. 5) Как определяется понятие «учетная норма площади жилого помещения»? Каким органом устанавливается эта норма? 6) Каковы «норма предоставления» и «учетная норма» в г. Кирове? 7) Какие юридические факты признаются основаниями возникновения жилищных правоотношений в соответствии с действующим жилищным законодательством? 34

8) По каким критериям классифицируются жилищные правоотношения? Виды жилищных правоотношений. 9) Перечислите лиц, признаваемых участниками жилищных правоотношений в соответствии с жилищным законодательством. 10) Определите перечень субъектов жилищных правоотношений. 11) Какие граждане считаются малоимущими? 12) Каковы основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях? 13) Каковы особенности учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий? Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию: 1) Учет граждан, нуждающихся в получении жилого помещения. 2) Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения. 3) Соотношение административного акта и договора как оснований возникновения жилищного правоотношения. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами реферата должны быть: Титульный лист, оглавление, введение, основная часть, заключение, библиографический список. Титульный лист является первой страницей реферата. Оглавление отражает структуру реферата, помещается после титульного листа и включает в себя: введение, наименование всех разделов, пунктов, подпунктов, заключение, библиографический список. Наименования глав не должны повторять название реферата, а заголовки пунктов – название глав. Введение должно содержать обоснование актуальности выбранной темы; цель и задачи реферата, объект, предмет, методологию исследования. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, промежуточные выводы. Заключение должно представлять итоговые выводы по результатам исследования, согласованные с целью и задачами, обозначенным во введении. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении реферата. 2. Требования к тексту реферата. Стиль изложения реферата – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в реферате цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление реферата. Реферат должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. 35

Страницы реферата следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем реферата не может быть меньше 20 страниц и не должен превышать 25 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Жилищные правоотношения»: устный опрос. Тема 1.4. «Жилищные фонды» Аудиторные занятия Семинар 4. «Жилищные фонды» Основные вопросы: 1) Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов. Юридическое значение классификации. 2) Частный жилищный фонд: юридических лиц и граждан. Индивидуальный и коллективный (ЖСК и ЖК, кондоминиум) жилищный фонд. Общественный жилищный фонд как разновидность частного жилищного фонда. 3) Государственный жилищный фонд: федеральный жилищный фонд; жилищный фонд, находящийся в собственности отдельных субъектов Российской Федерации. 4) Муниципальный жилищный фонд. 5) Виды жилищных фондов в зависимости от целей использования: • жилищный фонд социального использования; • специализированный жилищный фонд; • индивидуальный жилищный фонд; • жилищный фонд коммерческого использования. 6) Жилые и нежилые помещения. Понятие, назначение, виды помещений. Сравнительная характеристика жилых и нежилых помещений. Неделимые объекты в жилищных правоотношениях. Назначение жилых домов и жилых помещений. 7) Основания и порядок перевода (строений) помещений из жилых в нежилые и из нежилых в жилые. 8) Государственные и частные жилищно-эксплуатационные организации. Формы участия граждан в управлении жилищным фондом (ТСЖ). 9) Государственный контроль за эксплуатацией, использованием и сохранностью жилищного фонда. Жилищная инспекция: функции и полномочия. Задания по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Семин, собственник одноэтажного кирпичного дома, в котором было четыре комнаты, кухня и веранда, составил завещание, по которому с согласия сына Федора и дочери Натальи поделил между ними жилые помещения дома в равных долях. Через два года после этого Федор, с согласия отца и сестры, на свои деньги построил мансарду на две комнаты и, женившись, жил с женой в тех комнатах. После смерти Семина, при вступлении в наследство дома в соответствии с завещанием Наталья потребовала от Федора пересмотра распределения между ними жилых помещений дома, так как две комнаты мансарды не были упомянуты в завещании собственника дома, их отца. Однако Федор отказал ей в этом. Вопросы к задаче 36

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести дом, находящийся в собственности Семина? 2. Что явилось основанием возникновения общей (коллективной) собственности на жилой дом у Федора и Натальи после смерти их отца? 3. К какому виду и разновидности относится собственность на жилой дом Федора и Натальи Семиных? 4. К какому виду жилищного фонда стал относиться жилой дом после его наследования Федором и Натальей Семиными? 5. Правомерно ли требование Натальи к Федору о перераспределении долевой собственности дома? 6. Имеет ли право Федор, осуществивший постройку мансарды за свой счет, присоединить ее к своей доли наследуемого жилого дома? 7. Какое решение должен вынести суд, если Наталья Семина подаст иск к Федору Семину по данному делу? 2) Решите задачу: 15 октября 2000 г. в 12-этажном доме по улице Большая Черкизовская было создано товарищество собственников жилья. 20 октября этого же года собственник квартиры № 15 Ерохин сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома торговцу одеждой на товарном рынке «Черкизово» — Зорину для храпения последним одежды, закупаемой им оптом. Узнав об этом, собственники других квартир потребовали от Ерохина расторжения договора аренды с Зориным, поскольку считали, что он не вправе был совершать эту сделку без их согласия. Ерохин заявил, что он сдал в аренду лишь часть общей нежилой площади дома, соответствующую его доле. Это право гарантировано ему п. 2 ст. 247 ГК РФ, как сказал ему юрист районной юридической консультации. Вопросы к задаче 1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, о котором говорится в задаче? 2. Имел ли право Ерохин сдать в аренду подвальное помещение дома, в котором он проживал? 3. Обязан ли был Ерохин получить .согласие на заключение совершенной сделки остальных собственников жилья своего дома? 4. Имеет ли значение для ответов на заданные выше вопросы то, что заключенная сделка была возмездной? Как надо было бы ответить на эти вопросы, если помещение было бы предоставлено Ерохиным бесплатно своему родственнику в качестве услуги для хранения вещей, закупленных в г. Москве, для последующей продажи в другом городе? 3) Решите задачу: В квартире Анатолия Лукьянова, находящейся на третьем этаже двенадцатиэтажного жилого дома, 30 октября 2011 года в 21 час без всяких видимых причин вдруг стала бурно выливаться из унитаза на пол вода с нечистотами при спуске их в туалетах верхних этажей дома. Прибывшая аварийная бригада установила, что причиной происходящего является засор канализационного стока, для ликвидации которого надо сделать его прочистку через вход в сток, расположенный в квартире восьмого этажа дома. Однако собственница квартиры восьмого этажа Клавдия Коломейцева отказалась впустить в квартиру аварийную бригаду из-за возможного загрязнения ее квартиры в процессе работы. Не впустила она в квартиру и вызванного участкового сотрудника полиции. Все переговоры велись только через закрытую дверь квартиры. Вопросы к задаче 37

1. Должна ли Коломейцева нести ответственность за препятствование в устранении засора? Какого вида ответственность и в какой форме она выражается? 2. Мог ли участковый сотрудник полиции санкционировать аварийной бригаде вскрытие квартиры, несмотря на возражение Коломейцевой? 3. Если бы дверь в квартиру Коломейцевой была взломана по распоряжению участкового сотрудника полиции, то возникло ли основание у хозяйки для привлечения к ответственности лиц, нарушивших неприкосновенность ее жилища? Литература: 1,3,5. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

групповая

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Жилищные фонды» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Перевод жилого помещения в нежилое: - условия, при которых возможен перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые; - возможный инициатор перевода жилого помещения в нежилое; - орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое, сроки рассмотрения 38

заявления и принятия решения; - основания отказа, сроки направления решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое заявителю. 2) Ответственность за нарушение жилищного законодательства. 3) Защита жилищных прав в суде. Литература: 1,3,5. Вопросы для самопроверки: 1) Как определяется понятие «жилищный фонд»? 2) На какие виды подразделяется жилищный фонд в зависимости от формы права собственности? 3) Как определяется понятие «частный жилищный фонд»? 4) Как определяется понятие «государственный жилищный фонд»? 5) Как определяется понятие «муниципальный жилищный фонд»? 6) На какие виды подразделяется жилищный фонд в зависимости от целей его использования? 7) Как определяются понятия:  «жилищный фонд социального использования»;  «специализированный жилищный фонд»;  «индивидуальный жилищный фонд»;  «жилищный фонд коммерческого использования»? 8) При каких условиях возможен перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые? 9) При каких условиях перевод жилых помещений в нежилые невозможен? 10) При каких условиях невозможен перевод нежилых помещений в жилые? 11) Каким органом осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и наоборот? 12) Кто вправе инициировать перевод жилого помещения в нежилое и наоборот? 13) Какой документ является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению в случаях, когда данное помещение:  не требует переустройства(перепланировки);  требует переустройства(перепланировки)? 14) В каких случаях возможен отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое? 15) Что должно содержаться в решении об отказе в переводе помещения и в какой срок оно должно быть направлено заявителю? 16) Какие действия вправе предпринять заявитель в случае несогласия с решением об отказе в переводе помещения? 17) Каковы задачи государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда? 18) Какие органы осуществляют государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда? 19) Каковы функции и правомочия государственной жилищной инспекции? Примерная тематика докладов и рекомендации по их написанию: 1) Охрана жилищных прав. 2) Защита жилищных прав в Европейском суде по правам человека. Рекомендации по написанию 39

1. Структурными элементами доклада должны быть: Титульный лист, основная часть, библиографический список. Титульный лист является первой страницей доклада. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, итоговые выводы. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении доклада. 2. Требования к тексту доклада. Стиль изложения доклада – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в докладе цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление доклада. Доклад должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы доклада следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем доклада не может быть меньше 2 страниц и не должен превышать 5 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Жилищные фонды»: устный опрос. Раздел 2. Особенная часть Тема 2.1. Социальный наем жилого помещения Аудиторные занятия Лекция 2 «Социальный наем жилого помещения» План лекции: 1) Общие положения о найме жилых помещений. 2) Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. 3) Договор социального найма жилого помещения: общие положения. 4) Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. 5) Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. 6) Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. 7) Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы. Задания по аудиторной самостоятельной работе: 40

1) Решите задачу: Гражданин Петров и его брат получили по наследству от матери двухкомнатную квартиру. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Петров и его брат в этой квартире не проживают, а имеют в собственности другие жилые помещения. Вопрос к задаче: Должны ли им предоставить равноценные квартиры или только выплатить компенсацию? 2) Решите задачу: Известная артистка К. проживала в квартире по договору социального найма в течение трех лет. С момента вселения в квартиру она начала постоянно болеть. У нее возникла бронхиальная астма и другие заболевания. В результате обследования квартиры, произведенного санитарно-эпидемиологической службой, выяснилось, что квартира заражена парами ртути, а их предельная концентрация увеличена в 40 раз. Предоставить другое жилое помещение администрация района отказалась, предложив за свой счет произвести работы по обеззараживанию жилого помещения. Вопросы к задаче: 1. В каком порядке жилое помещение можно признать непригодным для проживания? 2. За чей счет должны быть произведены работы по обеззараживанию жилого помещения? 3. Каким образом артистка К. может защитить свои права? Семинар 5 «Социальный наем жилого помещения» Основные вопросы: 1) Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 2) Граждане, имеющие право на бесплатное предоставление жилья. 3) Учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма. Малоимущие граждане в соответствии с Жилищным кодексом РФ. 4) Органы, осуществляющие постановку на учет указанных граждан. 5) Документы, предоставляемые для постановки на учет. Снятие с учета. 6) Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 7) Последствия ухудшения гражданином своих жилищных условий. 8) Случаи и основания предоставления жилых помещений вне очереди. 9) Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма. 10) Понятие договора социального найма. 11) Порядок заключения договора социального найма, его форма и срок. 12) Стороны договора социального найма. Правовое положение членов семьи нанимателя. Порядок вселения членов семьи. 13) Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи. 14) Права и обязанности сторон по договору социального найма. Ответственность сторон. 15) Изменение договора социального найма. 16) Расторжение и прекращение договора социального найма. 17) Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим. Бро-нирование жилых помещений. 18) Основания выселения из жилых помещений. 19) Право нанимателя и членов его семьи на обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма: 41

 порядок обмена, условия, при которых обмен не допускается;  основания и последствия признания обмена недействительным. 20) Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (правовое положение поднанимателей, прекращение договора поднайма, выселение поднанимателей). 21) Правовое положение временных жильцов, срок их проживания, выселение временных жильцов. Задания по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Борисова была женой военнослужащего, который погиб при исполнении своего воинского долга. В настоящее время она вступила в другой брак. Вопросы к задаче: 1. Сохранилось ли у неѐ право на улучшение жилищных условий в первоочередном порядке? 2. Кого следует относить к членам семей погибших военнослужащих, которые сохраняют право на жилищные льготы? 2) Составьте перечни лиц:  имеющих право на постановку на учет в случае, если они имеют жилую площадь, превышающую учетную норму;  имеющих право на постановку на учет независимо от срока проживания в населенном пункте, в котором они подают заявление. Литература: 1,4,10,28. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

групповая

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

общая

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Социальный наем жилого помещения» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Категории граждан, имеющие право на получение бесплатного жилища от органов государственной власти по договору социального найма. 2) Основания и порядок признания гражданина малоимущим. 3) Порядок постановки гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Литература: 1,4,10,28. Вопросы для самопроверки: 1) Каковы основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма? 2) Как определяется уровень обеспеченности жилой площадьюжилого помещения при наличиии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений? 3) Каковы особенности учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий? 4) Кому в первую очередь будет предоставлена освободившаяся комната в коммунальной квартире? 5) В каких случаях закон допускает постановку на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилой площади не по месту жительства? 6) Какие документы должны быть приложены к заявлению гражданина о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении? 7) В течение какого срока должно быть принято решение органом местного самоуправления по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и приложенных к нему документов? 8) В соответствии с какими нормативными актами производится регулирование учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в г. Кирове? 9) Каково содержание акта проверки жилищных условий лица, подавшего заявление с просьбой поставить его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий? 10) Какие сведения должны быть указаны в книге учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий? 11) Каковы основания и порядок признания гражданина малоимущим? 12) Каков порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма? 13) Каковы последствия ухудшения гражданином своих жилищных условий? 14) Каким лицам жилое помещение по договору социального найма предоставляется вне очереди? 15) Что является основанием заключения договора социального найма жилого 43

помещения? 16) В каком случае предоставляются комнаты в коммунальной квартире гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении? 17) Какие лица могут быть наймодателями по договору социального найма, а какие – нанимателями? 18) Какова форма договора социального найма? 19) Каково должно быть содержание паспорта жилого помещения, прилагаемого к договору социального найма жилого помещения? 20) На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения? 21) Каковы права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма? 22) Какова ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма? 23) Каковы права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма? 24) Какова ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма? 25) Каковы права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма? 26) В каких случаях и в каком порядке возможно изменение договора социального найма? 27) Каковы основания расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя? 28) Каковы основания расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя? 29) Особенности прекращения договора социального найма. 30) В каких случаях граждане признаются временно отсутствующими? 31) Сохранение за гражданином жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании брони. 32) Каковы основания и порядок выселения граждан с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма? 33) Каковы основания и порядок выселения граждан с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма? 34) Каковы основания и порядок выселения граждан без предоставления других жилых помещений? 35) Каковы особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма? 36) В каком случае любой из членов семьи нанимателя, проживающий совместно с ним, вправе потребовать принудительного обмена жилыми помещениями в судебном порядке? 36) В течение какого срока должно быть предоставлено заявителю решение органа опеки и попечительства о согласии или об отказе в согласии на обмен жилыми помещениями? 37) Каковы обстоятельства, при которых обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, не допускается? 38) В каких случаях обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признается недействительным? 44

39) Каковы особенности поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма? 40) В каких случаях не допускается передача жилого помещения в поднаем? 41) Каковы правила заключения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма? 42) Каков порядок прекращения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма? 43) Каков порядок расторжения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма? 44) Как определяется понятие «временные жильцы»? 45) Каковы особенности вселения временных жильцов? 46) На какой наибольший срок могут быть вселены временные жильцы? 47) В каких случаях не допускается вселение временных жильцов? 48) Что понимают под «временным проживанием»? 49) Каковы последствия отказа временных жильцов освободить жилое помещение при наличии оснований прекращения их проживания в жилом помещении нанимателя? Примерная тематика докладов и рекомендации по их написанию: 1) Ордер и решение о предоставлении жилого помещения как основания возникновения жилищных правоотношений: история вопроса. 2) Порядок признания малоимущим в МО «город Киров» на основании закона в цифрах на примере семьи из четырѐх человек. 3) Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим: история вопроса и нынешнее состояние. Рекомендации по написанию. 1. Структурными элементами доклада должны быть: Титульный лист, основная часть, библиографический список. Титульный лист является первой страницей доклада. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, итоговые выводы. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении доклада. 2. Требования к тексту доклада. Стиль изложения доклада – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в докладе цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление доклада. Доклад должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. 45

Страницы доклада следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем доклада не может быть меньше 2 страниц и не должен превышать 5 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Социальный наем жилого помещения»: устный опрос. Тема 2.2. «Договор коммерческого найма жилого помещения» Аудиторные занятия Семинар 6 «Договор коммерческого найма жилого помещения» Основные вопросы: 1) Понятие договора коммерческого найма жилого помещения, его виды. 2) Порядок заключения и форма договора коммерческого найма жилого помещения. 3) Стороны договора коммерческого найма. 4) Правовое положение лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем. 5) Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. 6) Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1)Решите задачу: Юшечкин, наниматель четырехкомнатной квартиры по договору с ее собственником – Цукановым решил переоборудовать две комнаты с целью использования их в качестве офиса общества с ограниченной ответственностью, одним из учредителей которого он был, и адрес квартиры зарегистрировать как юридический адрес ООО. Собственник квартиры Цуканов выдал Юшечкину письменное разрешение на такое переоборудование, но обусловил это значительным повышением наемной платы. Когда работы по переоборудованию начались, неожиданно приехал сын Цуканова Олег, который в то время, когда отец дал согласие на переоборудование квартиры, находился в заграничной командировке и ничего не знал о действиях отца. Олег потребовал восстановления прежнего состояния квартиры, ссылаясь на то, что он, как участник договора о приватизации, является наряду с отцом ее собственником и согласия на ее переоборудование не давал. Поскольку Цуканов-отец решительно не согласился с требованиями сына, Олег обратился в суд с иском о признании действий отца по переоборудованию квартиры противоречащими закону и нарушающими его право собственности, об обязании отца восстановить прежнее состояние квартиры и о выделении ему, Олегу, двух комнат – его доли в общей долевой собственности. Решите дело. 2) Решите задачу: Потапов, проживающий в снимаемой им по договору аренды квартире Рудина, решил остеклить лоджию и заключил договор с подрядчиком. Остекления обошлось Потапову в 10 тыс. руб., которые он решил зачесть в счѐт будущих арендных платежей Рудину. Узнав о том, что Потапов самовольно остеклил лоджию и не будет выплачивать ему следующие два платежа по договору, Рудин обратился в суд с требованием о расторжении договора с Потаповым и выселении его без предоставления другого жилого помещения. 46

Решите дело. 3) Составить таблицу: «договоры социального и коммерческого найма жилого помещения». Литература: 1,2,26. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

Общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

Групповая

Коллективное обсуждение рефератов

Письменная работа в виде реферата и доклад по нему на семинаре с изложением актуальных вопросов по теме

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Договор коммерческого найма жилого помещения» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма. Лица, постоянно проживающие с нанимателем. 2) Объект договора коммерческого найма жилого помещения. Литература: 1,2,26. Вопросы для самопроверки: 1) Что такое «договор коммерческого найма жилого помещения»? 2) Какие виды договора коммерческого найма жилого помещения существуют? 47

3) В каком порядке заключается договор коммерческого найма жилого помещения? 4) Какова форма договора коммерческого найма жилого помещения? 5) Каковы специфические особенности краткосрочного найма жилого помещения? 6) Каков максимальный срок для заключения договора коммерческого найма жилого помещения? 7) Каков срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения? 8) Стороны договора коммерческого найма. 9) Каковы права и обязанности сторон договора коммерческого найма? 10) Каковы права и обязанности лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем? 11) В чем заключается преимущественное право нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения? 12) Возможно ли вселение временных жильцов по договору коммерческого найма? При краткосрочном найме? 13) Каковы основания для принудительного расторжения договора коммерческого найма по инициативе наймодателя? 14) Каковы основания для принудительного расторжения договора коммерческого найма по инициативе нанимателя? 15) В каком порядке возможно расторжение договора коммерческого найма жилого помещения? 16) Каковы последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения? 17) Каковы существенные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма жилого помещения? Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию: 1) Соотношение договоров аренды и коммерческого найма жилого помещения: сравнительный анализ. 2) Порядок признания гражданина малоимущим. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами реферата должны быть: Титульный лист, оглавление, введение, основная часть, заключение, библиографический список. Титульный лист является первой страницей реферата. Оглавление отражает структуру реферата, помещается после титульного листа и включает в себя: введение, наименование всех разделов, пунктов, подпунктов, заключение, библиографический список Наименования глав не должны повторять название реферата, а заголовки пунктов – название глав. Введение должно содержать обоснование актуальности выбранной темы; цель и задачи реферата, объект, предмет, методологию исследования. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, промежуточные выводы. Заключение должно представлять итоговые выводы по результатам исследования, согласованные с целью и задачами, обозначенным во введении. 48

Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении реферата. 2. Требования к тексту реферата Стиль изложения реферата – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в реферате цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление реферата Реферат должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы реферата следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем реферата не может быть меньше 20 страниц и не должен превышать 25 страниц (без учета библиографического списка). Вниманию студентов! Все последующие темы, подразумевающие подготовку и написание рефератов, предполагают аналогичные требования. Форма текущего контроля по теме «Социальный наем жилого помещения»: устный опрос. Тема 2.3. «Договор найма специализированного жилого помещения» Аудиторные занятия Лекция 7 «Договор найма специализированного жилого помещения» План лекции: 1) Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. 2) Основания и порядок предоставления специализированного жилого помещения. 3) Понятие договора найма специализированного жилого помещения. 4) Порядок его заключения. Форма и срок договора. 5) Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения. 6) Выселение граждан из специализированных жилых помещений. 7) Пользование жилыми помещениями в общежитиях. 8) Пользование служебными жилыми помещениями. 9) Пользование жилыми помещениями маневренного фонда. Семинар 7 «Договор найма специализированного жилого помещения» Основные вопросы: 1) Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. 2) Основания предоставления специализированного жилого помещения. 3) Порядок предоставления специализированного жилого помещения. 49

4) Договор найма специализированного жилого помещения: существенные условия. 5) Порядок заключения договора, форма и срок договора. 6) Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения. 7) Выселение граждан из специализированных жилых помещений. 8) Пользование жилыми помещениями в общежитиях. 9) Пользование служебными жилыми помещениями. 10) Пользование жилыми помещениями маневренного фонда. 11) Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения. 12) Пользование жилыми помещениями фонда для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Кочергин работал в спортивном обществе «Статус» в качестве тренера. В связи с работой ему была предоставлена трехкомнатная квартира, которую Общество купило с целью передачи ее Кочергину по договору найма. При заключении с Кочергиным договора найма Общество включило в него условие, что договор будет действовать четыре года и по истечении этого срока Кочергин должен будет освободить квартиру, если контракт с ним о работе в качестве тренера не будет продлен. В договоре содержалось также условие о том, что право проживания в квартире будут иметь только Кочергин, его жена и дети и что он обязуется не вселять других жильцов. Подписывая договор, Кочергин обратил внимание представителя общества «Статус» на то, что условия о сроке договора и о запрещении вселять других жильцов противоречит жилищному законодательству, которое предусматривает бессрочность договора найма жилого помещения и право нанимателя с согласия совершеннолетних членов семьи вселять в нанятое жилое помещение родственников и других лиц в качестве постоянных пользователей. Не соглашаясь с этим, представитель Общества отметил, что предметом данного договора найма является служебное жилое помещение и поэтому на него распространяются специальные правила. Разрешите дело в соответствии с действующим жилищным законодательством. 2) Решите задачу: Панина с несовершеннолетним сыном прописана в общежитии. Дом находится в аварийном состоянии и принадлежит фабрике, на которой она проработала 12 лет. Через полгода после прекращения трудовых отношений по п.1 ст.33 КЗоТ фабрика приступила к расселению общежития. Начальник ЖКО фабрики предложил Паниной на выбор три варианта переселения: 1) комнату в другом общежитии фабрики в г. Москве; 2) комнату в коммунальной квартире в г. Москве; 3) однокомнатную квартиру в Подмосковье. Вопрос к задаче: Каковы права Паниной на предоставляемое в порядке расселения жилое помещение? 3) Решите задачу: Коровина обратилась в суд с иском к бывшему мужу, с которым она расторгла брак месяц тому назад, о разделе двухкомнатной квартиры. Коровин просил в иске отказать, поскольку он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией, которая возражает против изменения договора найма. Как решить дело? Литература: 1,6,14. 50

Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

Общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

Групповая

Коллективное обсуждение рефератов

Письменная работа в виде реферата и доклад по нему на семинаре с изложением актуальных вопросов по теме

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Договор найма специализированного жилого помещения» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения. 2) Пользование жилыми помещениями фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. 3) Пользование жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан. Литература: 1,6,14. Вопросы для самопроверки: 1) На какие виды подразделяются жилые помещения специализированного жилищного фонда? 2) Каков ограничительный правовой режим для специализированных жилых помещений? 3) Каково назначение служебных жилых помещений? 51

4) Каково назначение жилых помещений в общежитиях? 5) Каково назначение жилых помещений маневренного фонда? 6) Каково назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения? 7) Каково назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами? 8) Какие лица считаются вынужденными переселенцами? 9) Какие лица признаются беженцами? 10) Каково назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан? 11) Каковы юридические основания предоставления всех видов специализированных жилых помещений? 12) Как определяется понятие «договор найма специализированного жилого помещения»? 13) Какова форма такого договора? 14) Каково должно быть содержание договора найма специализированного жилого помещения? 15) Какое ограничение прав нанимателей установлено для всех видов договора найма специализированного жилого помещения? 16) На какой период заключается договор найма служебного жилого помещения? 17) На какой период заключается договор найма жилого помещения в общежитии? 18) На какой период заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда? 19) На какой период предоставляются жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения? 20) На какой период предоставляются жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами? 21) Кто устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями? 22) Каковы основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения? 23) Каковы основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения? 24) Каковы основания выселения граждан из специализированных жилых помещений? 25) Каков порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений? 26) Какие лица могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях с предоставлением другого жилого помещения в черте данного населенного пункта? Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию: 1) Порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду. 2) Правовой режим жилого помещения специального жилищного фонда для беженцев и вынужденных переселенцев. 52

Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами реферата должны быть: Титульный лист, оглавление, введение, основная часть, заключение, библиографический список. Титульный лист является первой страницей реферата. Оглавление отражает структуру реферата, помещается после титульного листа и включает в себя: введение, наименование всех разделов, пунктов, подпунктов, заключение, библиографический список Наименования глав не должны повторять название реферата, а заголовки пунктов – название глав. Введение должно содержать обоснование актуальности выбранной темы; цель и задачи реферата, объект, предмет, методологию исследования. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, промежуточные выводы. Заключение должно представлять итоговые выводы по результатам исследования, согласованные с целью и задачами, обозначенным во введении. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении реферата. 2. Требования к тексту реферата Стиль изложения реферата – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в реферате цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление реферата Реферат должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы реферата следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем реферата не может быть меньше 20 страниц и не должен превышать 25 страниц (без учета библиографического списка). Вниманию студентов! Все последующие темы, подразумевающие подготовку и написание рефератов, предполагают аналогичные требования. Форма текущего контроля по теме «Договор найма специализированного жилого помещения»: устный опрос. Тема 2.4.« Приватизация жилищного фонда» Аудиторные занятия Семинар 8 «Приватизация жилищного фонда» Основные вопросы: 53

1) Понятие приватизации. Приватизация жилья как правовая категория. 2) Законодательство о приватизации жилья. 3) Принципы приватизации жилых помещений, их юридическое и практическое значение. 4) Объекты приватизации. 5) Порядок приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. 6) Жилые помещения, которые не подлежат приватизации. 7) Субъекты приватизации жилищного фонда. 8) Права нанимателя и членов его семьи на приватизацию жилого помещения. 9) Порядок передачи жилья в собственность граждан. 10) Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации: юридическая природа, стороны, содержание. 11) Условия и порядок заключения договора. 12) Последствия признания договора недействительным. 13) Отказ в приватизации жилого помещения, порядок его обжалования. 14) Расторжение договора о бесплатной передаче: порядок и юридическое значение. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Потапова обратилась в орган местной администрации с заявлением о приватизации двухкомнатной квартиры, в котором указала, что она проживает в квартире одна, бывший муж после развода забрал свои вещи и больше года живѐт у другой женщины. Просьба Потаповой была удовлетворена. Через полгода после приватизации бывший муж обратился в суд с требованием о признании недействительным договора приватизации, утверждая, что бывшая жена сознательно не включила его в состав семьи. В иске было отказано, поскольку суд посчитал, что бывший супруг перестал быть членом семьи Потаповой, и не проживал в спорной квартире. В жалобе Потапов отметил, что не проживал в квартире после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися у него с бывшей женой, а также, что он не имеет другого жилого помещения. Вопросы к задаче: 1. Каков порядок приватизации жилых помещений? 2. Правильно ли решено дело? 2) Решите задачу: Супруги Парамоновы приватизировали двухкомнатную квартиру. В договоре приватизации единственным собственником указан муж. Он умирает, не оставив завещания. На наследство претендуют жена, дочь и сын. Нотариус выдал свидетельство о наследстве сыну на 1/6 доли квартиры. Сын решил обжаловать действия нотариуса в суд. Решите дело. 3) Составить таблицу: «Порядок приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние: в возрасте до 14 лет и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет». Литература: 1,3,27. Самостоятельная аудиторная работа 54

Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

Общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

Групповая

Коллективное обсуждение рефератов

Письменная работа в виде реферата и доклад по нему на семинаре с изложением актуальных вопросов по теме

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Приватизация жилищного фонда» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Приватизация жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние. 2) Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилищного фонда. Литература: 1,3,27. Вопросы для самопроверки: 1) Что понимают под приватизацией жилья? 2) Что является основанием для осуществления приватизации? 3) Какие нормативно-правовые акты регулируют приватизационные отношения? 4) Каково содержание принципа однократности при приватизации жилых помещений? 5) Какие исключения существуют из принципа однократности приватизации жилого помещения? 6) Каково содержание принципа добровольности при приватизации жилых помещений? 55

7) Каковы последствия нарушения принципа добровольности приватизации? 8)Какие жилые помещения могут стать объектами приватизации? 9) Какие жилые помещения не подлежат приватизации? 10) Какой орган и в какой срок должен принять решение о приватизации жилья по заявлению конкретного гражданина? 11) Кто определяет размер платы за оформление приватизации жилого помещения? 12) Какая организация осуществляет оценку приватизируемого жилого помещения? 13) Что является исходными данными для определения стоимости квартиры, а что – для стоимости жилой комнаты? 14) Каковы особенности приватизации коммунальных квартир? 15) Возможна ли приватизация служебных жилых помещений? 16) Кто является субъектами правоотношений, возникающих при приватизации жилых помещений? 17) Как соблюдаются интересы несовершеннолетних лиц при приватизации жилых помещений их родителями? 18) Каковы права нанимателя и членов его семьи на приватизацию жилого помещения? 19) Каким способом передается жилое помещение гражданину в собственность при приватизации? 20) какие данные должны быть указаны в договоре о передаче жилого помещения в собственность гражданина? 21) Какие условия данного договора относят к особым? 22) Каковы последствия признания договора недействительным? 23) Какие основания отказа в приватизации жилого помещения являются законными? 24) Каков порядок обжалования отказа в приватизации? 25) Каковы особенности расторжения договора о бесплатной передаче жилья в собственность граждан? 26) Что такое «недоприватизированное жилое помещение»? 27) Каковы юридические последствия «недоприватизации»? Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию: 1) «Недоприватизация» жилых помещений. Возвращение права на приватизацию. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами реферата должны быть: Титульный лист, оглавление, введение, основная часть, заключение, библиографический список. Титульный лист является первой страницей реферата. Оглавление отражает структуру реферата, помещается после титульного листа и включает в себя: введение, наименование всех разделов, пунктов, подпунктов, заключение, библиографический список. Наименования глав не должны повторять название реферата, а заголовки пунктов – название глав. Введение должно содержать обоснование актуальности выбранной темы; цель и задачи реферата, объект, предмет, методологию исследования.

Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, промежуточные выводы. Заключение должно представлять итоговые выводы по результатам исследования, согласованные с целью и задачами, обозначенным во введении. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении реферата. 2. Требования к тексту реферата Стиль изложения реферата – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в реферате цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление реферата Реферат должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы реферата следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем реферата не может быть меньше 20 страниц и не должен превышать 25 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Приватизация жилищного фонда»: устный опрос. Тема 2.5. Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов Аудиторные занятия Лекция 4 «Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов» План лекции: 1) Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (образование кооператива, его Устав, органы управления и контроля). Государственная регистрация жилищного кооператива. 2) Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право граждан на всупление в жилищный кооператив. 3) органы управления жилищным кооперативом. 4) Прием в члены жилищного кооператива и прекращение членства в нем. 5) Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. 6) Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. 7) Прекращение членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе. 57

Семинар 9 «Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов» Основные вопросы: 1) Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива. 2) Организация и деятельность кооператива. Устав кооператива, органы управления и контроля. Государственная регистрация жилищного кооператива. 3) Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право граждан на вступление в жилищный кооператив. 4) Прием в члены жилищного кооператива и прекращение членства в нем. 5) Реорганизация жилищного кооператива. 6) Ликвидация жилищного кооператива. 7) Права и обязанности члена жилищного и жилищно-строительного кооператива: • Предоставление жилого помещения в доме жилищного кооператива. • Право на пай члена жилищного кооператива. • Право члена кооператива на вселение временных жильцов. • Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива. • Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива. • Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. 8) Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. 9) Прекращение членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Супруги Фѐдоровы, после шести лет совместного проживания, расторгли брак. Бывшая супруга обратилась в суд с иском о разделе жилого помещения, находящегося в доме ЖСК. Она считала, что эта квартира является их общим совместным имуществом. Фѐдоров вступил в члены кооператива в 1995г. т.е. за год до заключения брака. Однако Паевые взносы супруги вносили вместе, а право собственности на жилое помещение было приобретено во время брака. Ответчик предъявил встречный иск с требованием признать неправомерными притязания бывшей супруги на квартиру ЖСК. Как решить дело? 2) Решите задачу: Винокурова, член ЖСК, умерла в 2002г. С заявлениями о предоставлении освободившейся квартиры обратились двое: Горина, полагающая, что имеет преимущественное право и член ЖСК Зуева, нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Решением общего собрания членов ЖСК квартира была предоставлена Зуевой для отселения семьи еѐ сына Зотова. Горина обратилась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и признании за ней права на получение спорной квартиры. Она сослалась на следующие обстоятельства: она проживала единой семьѐй с престарелой Винокуровой на протяжении 11 лет до еѐ кончины; полностью содержала еѐ, осуществляла необходимую помощь; пай на квартиру Винокурова завещала ей. Решением суда требования Гориной были удовлетворены. На вынесенное решение прокурор Москвы принѐс протест. Какое решение должно быть принято судебной коллегией. 3) Решите задачу: В ЖК освободилась квартира в связи со смертью одинокого, не 58

имеющего наследников пайщика. Причѐм пай выплачен полностью, а право собственности не оформлено. Вопрос к задаче: Имеет ли право правление ЖК распределить эту квартиру среди нуждающихся в улучшении жилищных условий? 4) Руководствуясь ЖК РФ, составьте перечень: «Компетенция председателя правления жилищного кооператива». Литература: 1,4,13. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

групповая

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Права и обязанности члена жилищного и жилищно-строительного кооператива:  Предоставление жилого помещения в доме жилищного кооператива.  Право на пай члена жилищного кооператива.  Право члена кооператива на вселение временных жильцов.  Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива. 59

 Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива.  Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. Литература: 1,4,13. Вопросы для самопроверки: 1) Как определяются понятия ЖК и ЖСК? 2) С какой целью создаются ЖК и ЖСК? 3) Каковы особенности ЖК и ЖСК? 4) Какой кооператив признается потребительским? 5) Что понимают под некоммерческой организацией? 6) Какие лица имеют право на вступление в ЖК и ЖСК? 7) Возможно ли создание ЖК или ЖСК, членами которых будут только юридические лица? 8) В каком случае малоимущие граждане имеют преимущественное право на вступление в ЖК или ЖСК? 9) Каков порядок создания (организации) ЖК и ЖСК? 10) Кем и когда принимается решение о создании кооператива и об утверждении его устава? 11) Какова последовательность действий учредителей по созданию кооператива? 12) В чем состоит юридическое значение устава кооператива? 13) Какие органы и лица обязаны исполнять устав ЖК и ЖСК? 14) Какие сведения должны содержаться в уставе ЖК и ЖСК? 15) Каковы правила государственной регистрации ЖК и ЖСК? 16) В какой момент государственная регистрация ЖК или ЖСК считается осуществленной? 17) Как называются органы управления ЖК и ЖСК? 18) Какой орган управления является высшим представительным органом кооператива? 19) Какие органы управления и контроля избираются на общем собрании (конференции) членов кооператива? Каковы функции этих органов? 20) Каковы правомочия ревизионной комиссии (ревизора) ЖК и ЖСК? 21) Каков порядок приема в члены ЖК и ЖСК? 22) то такое «реорганизация» ЖК и ЖСК? 23) По каким основаниям и в каком порядке осуществляется ликвидация ЖК и ЖСК? 24) Каковы правила предоставления жилого помещения в домах ЖК и ЖСК? 25) Что представляет собой паевый взнос? 26) В каком случае член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме)? 27) По каким основаниям происходит прекращение членства в ЖК и ЖСК? 27) Какое лицо имеет преимущественное право на вступление в члены ЖК и ЖСК в случае наследования пая? 28) В каком порядке осуществляется возврат паевого взноса бывшему члену ЖК или ЖСК? 29) В каком порядке осуществляется выселение бывшего члена ЖК или ЖСК? 30) В каком случае выселение бывшего члена ЖК или ЖСК осуществляется в су60

дебном порядке? 31) Каковы последствия для бывшего члена ЖК или ЖСК в случае его выселения в судебном порядке? Примерная тематика докладов и рекомендации по их написанию: 1) Сравнительно-правовой анализ правового статуса ЖК, ЖСК. 2) Правомочия (права и обязанности) члена жилищного кооператива. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами доклада должны быть: Титульный лист, основная часть, библиографический список. Титульный лист является первой страницей доклада. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, итоговые выводы. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении доклада. 2. Требования к тексту доклада. Стиль изложения доклада – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в докладе цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление доклада. Доклад должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы доклада следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем доклада не может быть меньше 2 страниц и не должен превышать 5 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов»: устный опрос. Тема 2.6. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения Аудиторные занятия Лекция 5 «Право собственности и иные вещные права на жилые помещения» План лекции: 1) Основания возникновения права собственности на жилые помещения. 2) Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилое помещение. 3) Права и обязанности собственника жилого помещения. 61

4) Права собственника жилого помещения на общее имущество в многоквартирном доме. 5) Правовое положение, права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. 6) Жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, их юридическая природа. 7) Защита интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения. 8) Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу. Семинар 10 «Право собственности и иные вещные права на жилые помещения» Основные вопросы: 1) Основания возникновения права собственности на жилые помещения. 2) Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилое помещение. 3) Инвестирование строительства жилья: правовая основа, участники инвестиционных отношений. Договор участия в долевом строительстве. 4) Основные положения о государственном жилищном сертификате. 3) Права и обязанности собственника жилого помещения. 4) Права собственника жилого помещения на общее имущество в многоквартирном доме. 5) Правовое положение, права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. 6) Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу. 7) Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. 8) Защита интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Семья Серовых проживала в доме, принадлежавшем им на праве собственности. В связи с решением муниципального органа об изъятии земельного участка для государственных нужд (строительство завода) Серовым было предложено временно переехать в другое жилое помещение, предоставленное заводом. Через полгода администрация завода заявили Серовым, что считает конфликт разрешѐнным. Серов обратился к адвокату с просьбой разъяснить ему какие правовые последствия и на основании какого закона наступают для его семьи в случае изъятия земельного участка и сноса их дома. Вопросы к задаче: 1. Что изменилось, если бы земельный участок тоже принадлежал Серовым на праве собственности? 2. В каких случаях согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ могут быть ограничены конституционные права? 2) Решите задачу: Иванов обратился в суд с иском о выселении бывшей супруги из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Бывшая жена предъявила встречный иск о признании за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим Иванову на праве собственности. Она обосновала 62

свои требования следующим образом: 1) она вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, 2) собственник (в то время еѐ муж) вселил еѐ по своей воле и без всяких условий; 3) после развода она приобретает статус иного лица, указанного в ч.4 ст.31 ЖК РФ. Кроме того, она указала, что использование по аналогии норм семейного права в данном случае невозможно, поскольку это противоречит статьям 5-7 ЖК РФ. Вопросы к задаче: 1. Какого характера «семейные отношения» возникают и прекращаются у собственника жилого помещения и проживающего с ним гражданина дальнего свойственника, и какими нормами права они регулируются? 2. Какие «семейные отношения» возникают между собственником жилого помещения и другом-иждивенцем согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ? 3. Какое решение должен вынести суд? 4. Какова судебная практика по этому вопросу? 3) Решите задачу: В январе 2003 года Сергей Тверской женился на Светлане Кузьминой. После заключения брака Сергей зарегистрировал жену по месту постоянного проживания в своей квартире, которой пользовался на основании договора социального найма. В 2004 году Сергей приватизировал квартиру на себя, при этом жена отказалась от участия в приватизации, несмотря на то, что в приватизации никогда не участвовала и обладала равным с мужем правом на нее. В августе 2005 года брак между супругами был расторгнут. Сергей потребовал освободить жилое помещение, ссылаясь на ст.31 нового Жилищного кодекса РФ. Вопросы к задаче: 1. Применимы ли к отношениям супругов нормы Жилищного кодекса РФ, или необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР? 2. Обладала ли Светлана равным правом с супругом на жилое помещение в момент приватизации, на основании какого нормативно-правового акта такой вывод можно сделать? 3. Какую оговорку содержит Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ, ограничивающую применение ч.4 ст31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника? 4. Если бы у супругов был ребенок, с какого момента он перестанет быть членом семьи собственника жилого помещения? 5. Имеет ли значение факт рождения ребенка до или после момента приватизации? Литература: 1,3,7,9,17,18,21. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

Общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

Групповая

Коллективное обсуждение рефератов

Письменная работа в виде реферата и доклад по нему на семинаре с изложением актуальных вопросов по теме

ваны предложения по направлениям развития отрасли права и ее отдельных правовых норм. После изложения доклада, выступающему могут быть заданы уточняющие вопросы. На коллективное обсуждение должны быть вынесены спорные, неоднозначно решаемые, неурегулированные вопросы правового регулирования отношений в жилищной сфере. Самостоятельная внеаудиторная работа Вид самостоятельной работы общая

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Право собственности и иные вещные права на жилые помещения» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. 2) Инвстирование строительства жилья: общие положения. 3) Договор участия в долевом строительстве. 4) Понятие и правовая основа жилищных сертификатов. 5) Категории лиц, имеющих право на получение субсидий на основании полученных жилищных сертификатов. Литература: 1,3,7,9,17,18,21. Вопросы для самопроверки: 1) Какие собственники могут быть субъектами жилищных правоотношений? 2) Какие правомочия имеют собственники жилья? 3) Как определяются понятия «владение», «пользование», «распоряжение»? 4)Каковы пределы использования жилого помещения, установленные ЖК РФ? 5) Какие основные права собственников жилых помещений предусмотрены ЖК РФ? 6) Каковы обязанности собственника жилого помещения? 7) Как определяется понятие «члены семьи собственника жилого помещения»? 8) Каковы права членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением)? 9) Какова ответственность членов семьи собственника жилого помещения за использование ими этого помещения? 10) Каковы последствия исполнения солидарной обязанности полностью одним из должников – членов семьи собственника жилого помещения? 11) Каковы правила, регулирующие прекращение права пользования жилым по64

мещением членов семьи собственника? 12) В каких случаях право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок? На каком основании? 13) Что понимается под инвестированием строительства жилья? 14) Какие средства и ценные бумаги могут быть инвестициями? 15) Как называют лиц, являющихся участниками инвестиционных отношений? Каковы их функции? 16) Могут ли все функции участников инвестиционных отношений выполняться одним и тем же лицом? 17) Что является основанием возникновения у застройщика права на осуществление строительства жилого дома? 18) С какого момента у гражданина возникает право собственности на построенный им дом? 19) Какие последствия возникают для гражданина, самовольно построившего жилой дом? 20) Каковы особенности заключения договора участия в долевом строительстве? 21) Какие существенные условия должен содержать договор участия в долевом строительстве? 22) Что понимают под «субсидией», предоставляемой гражданам на строительство и покупку жилья? 23) Как определяется понятие «государственный жилищный сертификат»? 24) Каков срок действия государственного жилищного сертификата и как он исчисляется? 25) Каким категориям лиц могут быть выданы субсидии на основании полученных ими государственных жилищных сертификатов? 26) Каков порядок расчета размера субсидии, получаемой по государственному жилищному сертификату? 27) Каков порядок получения субсидий владельцами государственных жилищных сертификатов? 29) По каким основаниям осуществляется изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд? 30) Как определяется выкупная цена жилого помещения и земельного участка? 31) Какие действия вправе предпринять орган государственной власти и орган местного самоуправления в случае несогласия собственника жилого п помещения и земельного участка с решением об изъятии их у собственника для государственных нужд или несогласия с выкупной ценой этих объектов? 32) Как определяется понятие «завещательный отказ»? 33) Что является предметом завещательного отказа? 34) Каковы права отказополучателя по завещательному отказу? 35) Какие способы защиты интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения предусмотрены действующим законодательством? Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию: 1) Кредиты и субсидии при строительстве и покупке жилья: общая характеристика. 2) Жилищный сертификат – как основание получения субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета. 65

3) Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами реферата должны быть: Титульный лист, оглавление, введение, основная часть, заключение, библиографический список. Титульный лист является первой страницей реферата. Оглавление отражает структуру реферата, помещается после титульного листа и включает в себя: введение, наименование всех разделов, пунктов, подпунктов, заключение, библиографический список Наименования глав не должны повторять название реферата, а заголовки пунктов – название глав. Введение должно содержать обоснование актуальности выбранной темы; цель и задачи реферата, объект, предмет, методологию исследования. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, промежуточные выводы. Заключение должно представлять итоговые выводы по результатам исследования, согласованные с целью и задачами, обозначенным во введении. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении реферата. 2. Требования к тексту реферата. Стиль изложения реферата – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в реферате цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление реферата. Реферат должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы реферата следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем реферата не может быть меньше 20 страниц и не должен превышать 25 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Право собственности и иные вещные права на жилые помещения»: устный опрос. Тема 2.7. «Общее имущество многоквартирного дома» Аудиторные занятия Лекция 6 «Общее имущество многоквартирного дома» План лекции: 1) Характеризующие признаки понятия «многоквартирный дом». 66

2) Признаки понятия «общее имущество многоквартирного дома». 2) Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома. 3) Особенности правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме. 4) Объекты общего пользования в многоквартирном доме. 5) Изменение границ помещений в многоквартирном доме. 6) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 7) Управление многоквартирными домами. Семинар 11 «Общее имущество многоквартирного дома» Основные вопросы: 1) Понятия «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома». 2) Порядок возникновения права собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома. 3) Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 4) Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. 5) Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 6) Содержание общего имущества в коммунальной квартире. 7) Объекты общего пользования в многоквартирном доме. 8) Изменение границ помещений в многоквартирном доме. 9) Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование. 10) Способы управления многоквартирным домом: понятие, виды, управляющие организации, сроки, порядок. 11) Договор управления многоквартирным домом: стороны, основания и порядок заключения, сроки действия. Нормы технической эксплуатации. 12) Содержание общего имущества в коммунальной квартире. 13) Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Московская коммунальная квартира многоквартирного дома довоенной постройки состояла из трех изолированных комнат. Все они были приватизированы проживавшими в них жильцами. В одной из них, размером 15 кв. м., проживал один человек – пенсионерка пожилого возраста, в другой, размером 22 кв. м., проживала молодая семья, состоящая из трех человек: мужа, жены и ребенка 5 лет, в третьей комнате, размером 41 кв. м., проживали муж, жена, совершеннолетние сын и дочь, а также мать жены. В общем пользовании жильцов данной квартиры находились: коридор размером 8 кв. м. с паркетным полом, кухня размером 10 кв. м., четырехконфорочная газовая плита, кладовка для хранения вещей размером 4 кв. м., телефон, мусоропровод, ванная и туалетная комнаты. Среди жильцов этой квартиры часто возникали споры по следующим вопросам: 1. какой размер площади коридора, кладовки и кухни должен быть отведен каждой семье для размещения кухонного стола , вешалки и т. д.; 67

2. какое число дней каждая семья должна осуществлять дежурство по уборке мест общего пользования, в частности, натирать мастикой пол в коридоре, мыть кафельный пол в кухне, в ванной и в туалетной комнатах, а также газовую плиту; 3. какое число дней должна убирать места общего пользования та семья, у которой проживают временные жильцы; 4. как жильцы квартиры должны оплачивать израсходованную электроэнергию в местах общего пользования; 5. в каком порядке жильцы каждой комнаты должны пользоваться ванной комнатой для купания и стирки белья. Разрешите эти вопросы. 2) Решите задачу: Матвей Тарновский проживает в приватизированном жилом помещении общей площадью 100 кв. м. На лестничной клетке расположилось еще 3 квартиры разной площади. Возле мусоропровода располагается небольшое помещение размером 1.5 кв.м. Матвей навесил на него замок и стал хранить там ведра и удочки для рыбалки. На возражения жильцов он заявил, что тем самым реализовал свое право собственника имущества в многоквартирном доме и предлагает им сделать тоже самое. Площадь его квартиры составляет одну треть от площади лестничной клетки, а он занял всего-то одну седьмую. Кроме того, площадка имеет неровную форму и при желании все жильцы могут организовать себе небольшие подсобные помещения. Вопрос к задаче: Является ли спорное помещение общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме? 3) Решите задачу: Жильцы дома №33 в Квартальном проезде, являющиеся собственниками квартир в результате приватизации, на общем собрании решили заключить с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом. Вопросы к задаче: 1. С кем будет заключаться данный договор? 2. На какой срок можно заключить такой договор? 3. Какие обязательные условия должен содержать такой договор? 4) Составьте перечень прав и обязанностей нанимателя комнаты в коммунальной квартире. Литература: 1,2,19,20,22. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

групповая

После изложения доклада, выступающему могут быть заданы уточняющие вопросы. На коллективное обсуждение должны быть вынесены спорные, неоднозначно решаемые, неурегулированные вопросы правового регулирования отношений в жилищной сфере. Самостоятельная внеаудиторная работа Вид самостоятельной работы Общая

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Общее имущество многоквартирного дома» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Содержание общего имущества в коммунальной квартире. 2) Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Литература: 1,2,19,20,22. Вопросы для самопроверки: 1) Что является признаком многоквартирного дома? 2) Как определяется понятие «многоквартирный дом»? 3) Какое имущество является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? 4) Когда возникает право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме? 5) В каком порядке приобретается доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме? 6) В соответствии с какими нормативными правовыми актами определяются границы и размер земельного участка, на котором расположен данный дом? 7) В каком случае возможно уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме? 8) Какие виды общей собственности различает ГК РФ? 9) В соответствии с какими нормативными правовыми актами определяется размер долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме? 10) Как определяется понятие «общая площадь жилого помещения»? 11) Какие действия не вправе совершать собственник помещения в многоквартирном доме? 12) Какой орган устанавливает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме? 13) В каком порядке частники долевой собственности вправе распорядиться ею таким образом, чтобы использование общего имущества приносило им доход? 69

14) Как определяется доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире? 15) Являются ли доли собственников комнат в коммунальной квартире равными? 16) Что означает понятие «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (коммунальной квартире) собственника жилого помещения в данном доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение»? 17) Какие действия не вправе осуществлять собственник комнаты в коммунальной квартире? 18) Каковы правила изменения границ помещений в многоквартирном доме? 19) С каким органом должен согласовать собственник, объединивший два жилых помещения, изменение их границ? 20) Какой орган имеет право управлять многоквартирным домом? 21) Что относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? 22) Какие существуют виды общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? 23) В каком случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным принимать решения? 24) Что должно быть указано в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? 25) Каков порядок принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем заочного голосования? 26) Какие данные должны быть указаны в решении собственников по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания путем заочного голосования? 27) Как определяется число голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников в данном доме? 28) Как распределяются расходы за освещение, телефон и газ в квартире, где проживают несколько нанимателей? 29) Как устанавливается порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей? 30) Когда возникает право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры? 31) Какое преимущественное право есть у сособственника общего имущества в коммунальной квартире? Примерная тематика докладов и рекомендации по их написанию: 1) Особенности управления многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности. 2) Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками жилых помещений. 3) Конкурс по выбору управляющей организации многоквартирным домом. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами доклада должны быть: Титульный лист, основная часть, библиографический список. Титульный лист является первой страницей доклада. 70

Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, итоговые выводы. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении доклада. 2. Требования к тексту доклада. Стиль изложения доклада – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в докладе цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление доклада. Доклад должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы доклада следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем доклада не может быть меньше 2 страниц и не должен превышать 5 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Общее имущество многоквартирного дома»: устный опрос. Тема 2.8. «Товарищество собственников жилья» Аудиторные занятия Лекция 7 «Товарищество собственников жилья» План лекции: 1) Понятие ТСЖ и понятие кондоминиума. Правовой режим имущества, входящего в кондоминиум. 2) Государственная регистрация кондоминиумов. 3)Товарищество собственников жилья: понятие, организация, учредительные документы и порядок регистрации. 4) Права и обязанности товарищества. 5) Членство в товариществе. Права и обязанности членов товарищества. 6) Органы управления товариществом собственников жилья, их состав и полномочия. 7) Реорганизация и ликвидация товарищества: условия и последствия. Семинар 12 «Товарищество собственников жилья» Основные вопросы: 1) Понятие ТСЖ и понятие кондоминиума. 2) Правовой режим имущества, входящего в кондоминиум. 71

3) Государственная регистрация кондоминиумов. 4)Товарищество собственников жилья: понятие, организация, учредительные документы и порядок регистрации. 5) Права и обязанности товарищества. 6) Членство в товариществе. Права и обязанности членов товарищества. 7) Органы управления товариществом собственников жилья, их состав и полномочия. 8) Реорганизация и ликвидация товарищества: условия и последствия. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Товарищество собственников жилья провело общее собрание по вопросу заключения договоров на ремонт и содержание общего имущества. На собрании присутствовала половина его членов. Через две недели инициативная группа обратилась в правление с заявлением о признании собрания недействительным. Обратившиеся сообщили, что им не была доведена информация о готовящемся собрании и не была доведена повестка дня. Председатель правления пояснил, что информация о собрании была вывешена на доске объявлений для всеобщего обозрения, где находилась в течение двух месяцев. На что собравшиеся заявили, что поскольку дом новый, то большая часть жильцов в нем не проживает, и никакой возможности ознакомиться с объявлением не имела. Вопросы к задаче: 1. Правомочно ли состоявшееся собрание? 2. Каков порядок уведомления членов ТСЖ о предстоящем общем собрании? 2) Составьте таблицу «Признаки товарищества собственников жилья (ТСЖ)». 3) Составьте перечни: «Виды хозяйственной деятельности ТСЖ»; «Обязанности правления ТСЖ»; «Средства ТСЖ»; «Обязанности ТСЖ»; «Права ТСЖ»; «Компетенция ревизионной комиссии ТСЖ». Литература: 1,3,5,6. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

групповая

На коллективное обсуждение должны быть вынесены спорные, неоднозначно решаемые, неурегулированные вопросы правового регулирования отношений в жилищной сфере. Самостоятельная внеаудиторная работа Вид самостоятельной работы Общая

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Товарищество собственников жилья» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Способы управления кондоминиумом. Критерии выбора способа управления. 2) Порядок проведения и полномочия общего собрания собственников жилья. Литература: 1,3,5,6. Вопросы для самопроверки: 1) Как определяется понятие «кондоминиум»? 2) Какое имущество является общим имуществом кондоминиума? 3) Каково значение государственной регистрации кондоминиумов? 4) Какими нормативными правовыми актами регулируется государственная регистрация кондоминиумов? 5) Что такое паспорт кондоминиума? 6) В каком порядке происходит государственная регистрация кондоминиумов? 7) Каков перечень документов, необходимых для государственной регистрации кондоминиумов? 8) Как определяется понятие «товарищество собственников жилья»? 9) В соответствии с каким нормативным правовым актом создается и функционирует ТСЖ? 10) В каком порядке создается ТСЖ? 11) Что является предметом и целями деятельности ТСЖ? 12) Каков срок деятельности ТСЖ? 13) С какого момента ТСЖ становится юридическим лицом? 14) В чем заключается правовое положение печати ТСЖ как юридического лица? 15) Чем отвечает ТСЖ по своим обязательствам? 16) При объединении каких объектов допускается создание ТСЖ? 17) В каком порядке осуществляется государственная регистрация ТСЖ? 18) Кем создается ТСЖ в строящихся многоквартирных домах? 19) Каковы права ТСЖ? 20) Каковы обязанности ТСЖ? 21) В каком порядке осуществляется реорганизация ТСЖ? 22) В каком порядке осуществляется ликвидация ТСЖ? 73

23) В какой момент возникает членство в товариществе у собственника жилого помещения? 24) В какой момент членство в товариществе у собственника жилого помещения прекращается? 25) Какие органы являются органами управления ТСЖ? 26) Какова компетенция общего собрания членов ТСЖ? 27) Каков порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ? 28) Какие сведения указываются в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ? 29) При рассмотрении каких вопросов решение общего собрания членов ТСЖ принимается не менее чем 2/3 общего числа членов товарищества, присутствующих на собрании? 30) В каком порядке правление ТСЖ осуществляет руководство деятельностью товарищества? 31) Каковы обязанности правления ТСЖ? 32) Каковы права и обязанности председателя правления ТСЖ? 33) Как создается ревизионная комиссия ТСЖ? 34) Каковы правомочия ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ? 35) Из чего состоят средства ТСЖ? 36) Какими видами хозяйственной деятельности вправе заниматься ТСЖ? 37) Как используется доход от хозяйственной деятельности ТСЖ? Примерная тематика докладов и рекомендации по их написанию: 1) Объединение товариществ собственников жилья, его правовой статус. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами доклада должны быть: Титульный лист, основная часть, библиографический список. Титульный лист является первой страницей доклада. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, итоговые выводы. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении доклада. 2. Требования к тексту доклада. Стиль изложения доклада – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в докладе цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление доклада. Доклад должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. 74

Страницы доклада следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем доклада не может быть меньше 2 страниц и не должен превышать 5 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Товарищество собственников жилья»: устный опрос. Тема 2.9. «Сделки с жилыми помещениями» Аудиторные занятия Семинар 13 «Сделки с жилыми помещениями» Основные вопросы: 1) Понятие и виды гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями. 2) Условия действительности гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями. 3) Договор купли-продажи жилого помещения: понятие, стороны, форма, способ заключения, существенные условия. 4) Порядок передачи жилого помещения покупателю. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору. 5) Договор мены в жилищной сфере: понятие, стороны, форма. 6) Договор дарения жилого помещения: понятие, виды, стороны, форма. Последствия отказа от исполнения договора. Ответственность сторон. 7) Пожертвование жилого помещения: понятие, стороны, существенные условия, отмена договора и еѐ последствия. 8) Рентный договор в жилищной сфере: понятие, виды стороны. Постоянная и пожизненная рента. Условия выкупа ренты. 9) Пожизненное содержание с иждивением: понятие, существенные условия, прекращение. 10) Безвозмездное пользование жилым помещением: понятие, стороны, распределение рисков и ответственность по договору. Прекращение договора и его последствия. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Смирнов Николай заключил договор пожизненного содержания с иждивением со своей одинокой тетей 75 лет. По условиям договора он обязался выплачивать ежемесячно 5000 рублей, покупать продукты на 2000 рублей и осуществлять уход за теткой заключающийся в уборке квартиры и покупке необходимых лекарств не зависимо от их суммы по рецептам врача. Зная, что тетя обладает сложным характером, он вел дневник посещений, куда аккуратно вносил все оказанные услуги, подтвержденные подписью тети. Через три года соседка уговорила одинокую женщину обратиться в суд для признания договора недействительным, с целью в дальнейшем заключить такой договор с ней самой. Суд отказал в удовлетворении такого заявления, посчитав, что Смирнов добросовестно выполнял все взятые на себя обязательства. Смирнов обиделся и потребовал от тети внесения половины стоимости квартплаты и услуг по техническому обслуживанию дома. Вопросы к задаче: 1. Кто является собственником спорного жилого помещения? 2. У кого возникает обязанность оплачивать квартплату? 75

3. Правомерно ли требование Смирнова? 2) Решите задачу: Басова, имея в г.Москве квартиру на праве собственности, завещала еѐ малолетнему внуку. Позже еѐ сын со снохой разошлись. Сын переехал из Москвы в Псков, а его жена переехала в Волгоград. Басова обратилась к адвокату с вопросом о том, что можно ли на завещании допечатать, что «квартира завещается ½ доля – внуку, ½ доля – сыну», а то ей очень трудно платить госпошлину. И ещѐ она просила разъяснить ей, можно ли завещать прописку сына в еѐ квартире. Какую консультацию должен дать адвокат? Литература: 2,5,26. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной работы

Форма самостоятельной работы

Форма отчетности

Общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

Групповая

Коллективное обсуждение рефератов

Письменная работа в виде реферата и доклад по нему на семинаре с изложением актуальных вопросов по теме

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Сделки с жилыми помещениями» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Наследование жилых помещений. Особенности наследования недвижимости, находящейся в совместной собственности. 76

2) Раздел жилого помещения между наследниками. Литература: 2,5,26. Вопросы для самопроверки: 1) Какие виды гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями существуют? 2) Каковы условия действительности сделок? 3) Каковы сроки исковой давности по недействительным сделкам? 4) Каковы существенные условия договора купли продажи жилого помещения? 5) Каков порядок государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения? 6) Какое жилое помещение может быть предметом договора мены? 7) Чем отличается договор мены от договора обмена жилыми помещениями? 8) Исковая давность и договор обмена жилыми помещениями. 9) Каковы особенности договора дарения жилого помещения? 10) Каковы условия отмены договора дарения жилого помещения? 11) Каковы последствия отказа от исполнения договора дарения жилого помещения? 12) Каковы особенности заключения договора пожертвования жилого помещения? 13) Приведите примеры пожертвования жилых помещений. 14) Каковы особенности заключения договора ренты в жилищной сфере? 15) Какие виды рентного договора в жилищной сфере существуют? 16) Что такое «постоянная рента жилья»? 17) Что такое «пожизненная рента жилого помещения»? 18) Каковы условия выкупа ренты? 19) Как определяется понятие «иждивение»? 20) Как определяется понятие «иждивенец»? 21) Каковы существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением? 22) Каковы особенности прекращения договора пожизненного содержания с иждивением? 23) Каковы особенности оформления договора пожизненного содержания с иждивением при передаче плательщику ренты жилого помещения? 24) Каковы существенные условия договора безвозмездного пользования жилым помещением? 25) Как происходит распределение рисков по договору безвозмездного пользования жилым помещением? 26) Каковы особенности прекращения договора безвозмездного пользования жилым помещением? 27) Какова ответственность безвозмездных пользователей жилым помещением? 28) Каковы особенности пользования жилым помещением по завещательному отказу? 29) В каких случаях один из наследников имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счѐт своей наследственной доли жилого помещение, входящего в наследственную массу? 30) Каковы права отказополучателя при наследовании жилых помещений? 77

31) Каким образом защищаются права и законные интересы несовершеннолетних при совершении сделок с жилыми помещениями (приватизация, обмен)? 32) Требуется ли согласие органов опеки и попечительства на обмен жилыми помещениями, совершаемый родителями (нанимателями), если норма жилой площади на человека при этом немного уменьшается? 33) Какова судьба выморочного имущества (квартиры)? Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию: 1) Сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации. 2) Оформление сделок с жильем без участия нотариуса. 3) Особенности наследования жилых помещений. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами реферата должны быть: Титульный лист, оглавление, введение, основная часть, заключение, библиографический список. Титульный лист является первой страницей реферата. Оглавление отражает структуру реферата, помещается после титульного листа и включает в себя: введение, наименование всех разделов, пунктов, подпунктов, заключение, библиографический список. Наименования глав не должны повторять название реферата, а заголовки пунктов – название глав. Введение должно содержать обоснование актуальности выбранной темы; цель и задачи реферата, объект, предмет, методологию исследования. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, промежуточные выводы. Заключение должно представлять итоговые выводы по результатам исследования, согласованные с целью и задачами, обозначенным во введении. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении реферата. 2. Требования к тексту реферата Стиль изложения реферата – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в реферате цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление реферата Реферат должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы реферата следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. 78

Объем реферата не может быть меньше 20 страниц и не должен превышать 25 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Сделки с жилыми помещениями»: устный опрос. Тема 2.10. «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» Аудиторные занятия Лекция 8 «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» План лекции: 1) Отношения по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 2) Внесение платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. 3) Размер платы за жилое помещение. 4) Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 5) Компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Семинар 14 «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» Основные вопросы: 1) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2) Структура платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги. 3) Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 4) Оплата коммунальных услуг временно отсутствующими жильцами и временными жильцами. 5) Расходы собственников на содержание жилого помещения. 6) Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 7) Компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Задание по аудиторной самостоятельной работе: 1) Решите задачу: Копылова Яна, проживающая в трехкомнатной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, собралась выехать на учебу в Англию на полгода, в связи с чем обратилась в Управляющую организацию с просьбой пересчитать ей размер платы за жилое помещение. Вопросы к задаче: 1.Какова структура платы за жилое помещение для его собственника? 2. Насколько может быть уменьшена плата за жилое помещение для лиц, временно отсутствующих в занимаемых ими жилых помещениях? 2) Решите задачу: Администрация Одинцовского района постановила в четыре раза увеличить стоимость услуг за содержание и ремонт жилых домов улучшенной планировки. Причем новые ставки распространяются только на тех жильцов, которые являются собственниками жилого помещения. Вопросы к задаче: 1. Правомерно ли решение Администрации? 2. Вправе ли граждане, проживающие в жилых помещениях на праве собственности, рассчитывать на предоставление жилищных субсидий? Литература: 1,4,6. Самостоятельная аудиторная работа Вид самостоятельной

Форма

Форма отчетности 79

работы

самостоятельной работы

Общая

Самостоятельное решение задач

Сверка полученных ответов

Групповая

Коллективное обсуждение рефератов

Письменная работа в виде реферата и доклад по нему на семинаре с изложением актуальных вопросов по теме

Форма самостоятельной работы

Срок сдачи

Форма отчетности

Перечень вопросов для самостоятельного изучения и рекомендации по выполнению заданий Тема «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» Вопросы для самостоятельного изучения: 1) Расходы собственников на содержание жилого помещения. 2) Оплата коммунальных услуг временными жильцами. Литература: 1,4,6. Вопросы для самопроверки: 1) Какими нормативными правовыми актами регулируется плата за жилое помещение и коммунальные услуги? 2) У каких субъектов и в какой момент возникает обязанность по внесению платы за используемое жилое помещение и коммунальные услуги? 3) Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения по договору социального найма? 4) Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме? 5) Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых домов? 80

6) Как определяется понятие «плата за коммунальные услуги»? 7) Каковы основные правила внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги? 8) Каков порядок внесения платы за отдельные виды коммунальных услуг при временном отсутствии граждан? 9) Каков порядок внесения платы за коммунальные услуги временными жильцами? 10) Какова ответственность лиц за невнесение или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги? 11) Как определяется размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ни ТСЖ, ни ЖК, ни иной специализированный потребительский кооператив? 12) Какие граждане освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением? 13) Каковы правила определения размера платы за коммунальные услуги? 14) Как осуществляется расчет платы за коммунальные услуги? 15) Какие обстоятельства не являются основанием изменения размера платы за коммунальные услуги? 16) Каковы правила определения расходов собственников помещений в многоквартирном доме? 17) Как определяется понятие «субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»? 18) Как определяется понятие «компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг»? 19) Какими нормативными правовыми актами установлены правила предоставления жилищных субсидий и компенсаций? 20) Каковы правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг? 21) Какие граждане имеют право на жилищные субсидии? 22) Как определяется размер жилищной субсидии? 23) Кто финансирует расходы на предоставление субсидий? 24) Предоставляются ли иностранным гражданам субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг? 25) Каковы правила предоставления компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг? Примерная тематика рефератов и рекомендации по их написанию: 1) Правила оплаты жилья по договору социального найма: сроки и регулярность оплаты, порядок оплаты за пользование излишней жилой площадью. 2) Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в г.Кирове. Рекомендации по написанию 1. Структурными элементами реферата должны быть: Титульный лист, оглавление, введение, основная часть, заключение, библиографический список. Титульный лист является первой страницей реферата. Оглавление отражает структуру реферата, помещается после титульного листа и включает в себя: введение, наименование всех разделов, пунктов, подпунктов, заключение, библиографический список. 81

Наименования глав не должны повторять название реферата, а заголовки пунктов – название глав. Введение должно содержать обоснование актуальности выбранной темы; цель и задачи реферата, объект, предмет, методологию исследования. Основная часть отражает итоги теоретической и практической работы студента, проведенной по избранной тематике, содержит результаты исследования, промежуточные выводы. Заключение должно представлять итоговые выводы по результатам исследования, согласованные с целью и задачами, обозначенным во введении. Библиографический список должен содержать перечень источников и литературы, использованных при выполнении реферата. 2. Требования к тексту реферата Стиль изложения реферата – научный с соблюдением следующих требований: - мысли должны быть изложены четко, последовательно и конкретно, каждая новая мысль должна начинаться с абзаца (красной строки); - не рекомендуется применять местоимение «я» и глаголы в первом лице; мысли необходимо излагать так, чтобы было очевидно, где излагаются мысли автора работы, а где других авторов. Например, «автор считает», «по мнению автора» и т.д.; - при использовании в реферате цитат, цифровых данных, иллюстраций, схем и иных данных, заимствованных из других источников, необходимо обязательно оформлять ссылку на эти источники. 3. Выполнение и оформление реферата Реферат должен быть выполнен в текстовом редакторе Microsoft Word: шрифт Times New Roman; размер шрифта 14; междустрочный интервал – полуторный; со следующими полями: левое – 3 см; правое – 1 см; верхнее – 2 см; нижнее – 2 см. Страницы реферата следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту реферата. Номер страницы проставляют в правом нижнем углу без точки. Титульный лист включают в общую нумерацию страниц работы. Номер страницы на титульном листе не проставляют. Объем реферата не может быть меньше 20 страниц и не должен превышать 25 страниц (без учета библиографического списка). Форма текущего контроля по теме «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги»: устный опрос. 4. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНОЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] : [конституция : принята всенародным голосованием 12.12.1993] // Российская газета. – 25.12.1993. – № 237. – Режим доступа: [Консультант Плюс]. – Загл. с экрана. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. [Электронный ресурс] : [федер. закон : принят Гос. Думой : 21 окт. 1994 г.]. – СЗ РФ. – 1994. – № 32. – ст. 3301. – Режим доступа: [Консультант Плюс]. – Загл. с экрана. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 26.01.1996] // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.- Режим доступа: [Консультант Плюс].- Заг. с экрана.

4. Градостроительный кодекс РФ [Электронный ресурс] : [федер. закон : принят Гос. Думой : 22.12.2004 г.]. – Российская газета. – 2004. – № 290. – Режим доступа: [Консультант Плюс]. – Загл. с экрана. 5. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ : принят Гос. Думой : 22.12.2004] // Российская газета. – 12.01.2005. – № 1. – Режим доступа: [Консультант Плюс]. – Загл. с экрана. 6. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 25.10.2001]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Заг. с экрана. 7. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 22.12.2004]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].Заг. с экрана. 8. О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 25.06.1993]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 9. О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 05.04.2003]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 10.О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 04.07.1991]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].Заг. с экрана. 11.О жилищных накопительных кооперативах [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 22.12.2004]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 12.О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 05.08.2004]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Заг. с экрана. 13.Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации[Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 30.12.2004]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 14.Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс] : [федер. закон РФ от 22.12.2004]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 15.Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов [Электронный ресурс] : [указ Президента РФ от 10.06.1994]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Заг. с экрана. 16.Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 13.08.2006]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 17.О порядке обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на произ83

водственном объединении «Маяк», и приравненных к ним лиц [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 29.12.2004]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 18.О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 04.12.2000]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 19.Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 28.01.2006]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 20.О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 13.10.1997]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 21.Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающими ими, право на дополнительную жилую площадь [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 21.12.2004]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].Загл. с экрана. 22.Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 21.05.2005]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 23.Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений [Электронный ресурс] : [Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 24.Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 26.09.1997]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 25.Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме м правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 13.08.2006]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 26.О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг [Электронный ресурс] : [постановление Правительства РФ от 27.07.1996]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 27.О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг [Электронный ресурс] : [Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 28.Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [Электронный ресурс] : [постановление Госстроя РФ от 27.09.2003]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 84

29.Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных [Электронный ресурс] : [постановление Госстроя РФ от 20.02.2004]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 30.Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации [Электронный ресурс] : [Утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 31.О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Кировской области. [Электронный ресурс] : [Закон Кировской области от 02.08.2005 № 349-ЗО]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 32.Об установлении периода, предшествующего предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, за который учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями. [Электронный ресурс] : [Закон Кировской области от 17.09.2005 № 367-ЗО]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 33.Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. [Электронный ресурс] : [Решение Кировской городской Думы от 26.10.2005 № 45/11]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. 34.Об утверждении Положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда [Электронный ресурс] : [Решение Кировской городской Думы от 30.08.2006 N 57/12]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].Загл. с экрана. 35.О мерах по сохранению жилых помещений, закрепленных за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также принадлежащих совершеннолетним недееспособным гражданам [Электронный ресурс] : [Постановление администрации города Кирова от 28.11.2011 № 4060-П]. – Режим доступа: [Консультант Плюс].- Загл. с экрана. Основная литература 1. Корнеева, И.Л. Жилищное право Российской Федерации [Текст] / И. Л. Корнеева. – М., 2012. 2. Толстой, Ю.К. Жилищное право: Учебник [Текст] / Ю.К. Толстой. - М., 2011. 3. Крашенинников П.В. Жилищное право [Текст] / П. В. Крашенинников. - М., 2010. 4. Дополнительная литература 1. Бобровникова, М. А Договор участия в долевом строительстве. [Текст] / М.А. Бобровникова // Журнал российского права. – 2006. – № 1. 2. Волкова, Н. А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений [Текст] / Н.А. Волкова // Законодательство и экономика. – 2006. – № 1. 3. Гладышев, С.М. Право собственности на общее долевое имущество жилого дома и придомовую территорию: закон и действительность [Текст] / С.М. Гладышев // Юрист. 2009. № 5. 85

4. Грудцына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения [Текст] / Л.Ю. Грудцына // Адвокат. – 2005. – № 11. 5. Грудцына, Л. Ю. Конституционное право граждан на жилище. Неприкосновенность жилища [Текст] / Л.Ю. Грудцына // Адвокат. – 2005. – № 7. 6. Жилищное право: Учеб. для вузов [Текст] / Под ред. проф., И.А. Еремичева; проф., П.В. Алексия. - М., 2009. 7. Кислякова, М. Незаконные перепланировки [Текст] / М. Кислякова // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 45. 8. Королев, А. Н. Комментарий к федеральному закону «О жилищных накопительных кооперативах» (постатейный) [Текст] / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. – М. : Юстицинформ, 2005. 9. Кудашкин, А. В. О служебной жилплощади «служивых» людей [Текст] / А.В. Кудашкин // Право в Вооруженных Силах. – 2005. – № 4. 10.Литовкин, В. Н. Перевод жилого помещения в нежилое как предмет совместного регулирования Российской Федерации [Текст] / В. Н. Литовкин. – Комментарий судебной практики. Вып. 11 / Под. ред. К. Б. Ярошенко. – Юридическая литература, 2005. 11.Лушкин, С. А. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве [Текст] / С.А. Лушкин // Право и экономика. – 2006. – № 2. 12.Лушкин, С. А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве [Текст] / С.А. Лушкин // Право и экономика. – 2005. – № 10. 13.Новоселова, Л. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости [Текст] / Л. Новоселова // Хозяйство и право. – 2005. – № 8. 14.Певницкий, С. Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект права общей долевой собственности [Текст] / С.Г. Певницкий // Нотариус. – 2005. – № 3. 15.Певницкий, С.Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения [Текст] / С.Г. Певницкий. – М.: Статут, 2006. 16.Потапова, Н. С. Круг субъектов вещных и обязательственных прав в отношении жилища [Текст] / Н.С. Потапова, М.Н. Илюшина // Нотариус. – 2005. – № 1. 17.Потяркин, Д. Замена жилого помещения [Текст] / Д. Потяркин // Законность. – 2005. – № 7. 18.Рахвалова, М. Н. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа [Текст] / М.Н. Рахвалова // Семейное и жилищное право. – 2006. – № 2. 19.Сергеев А.П. Жилищное право [Текст] / А. П. Сергеев. - М., 2008. 20.Сергеичева, Е. Создание и регистрация кондоминиума [Текст] / Е. Сергеичева // Законность. – 2004. – № 4. 21.Сокол, П. В. Приватизация жилых помещений в общежитиях [Текст] / П.В. Сокол // Право и экономика. – 2006. – № 8. 22.Титов, А.А. Жилищное право Российской Федерации [Текст] / А.А. Титов. – М., 2009. 23.Тихомиров, М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: Практическое пособие [Текст] / М.Ю. Тихомирова. - М., 2011. 24.Тихомиров, М.Ю. Управление многоквартирным домом: Практическое пособие [Текст] / М.Ю. Тихомирова – М., 2011. 25.Тихомирова Л.В.. Юридический справочник по жилищным вопросам [Текст] / 86

Л.В. Тихомирова. – М., 2011. 26.Толкушкин, А. В. Комментарий (постатейный) к федеральному закону от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о снесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] / А.В. Толкушкин. – Режим доступа: [Консультант Плюс]. – Загл. с экрана. 27.Фоков, А. П. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости [Текст] / А.П. Фоков // Нотариус. – 2005. – № 2. 28.Чащин, А. Н. Проблемные моменты нового Жилищного кодекса [Текст] / А.Н. Чащин // Юрист. – 2005. – № 7. 29.Усков, О.Ю. Эволюция права на жилище (законодательство и доктрина) [Текст] / О.Ю. Усков // Журнал российского права. – 2006. – № 8. 30.Шешко, Г. Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Представление, пользование, выселение [Текст] / Г. Ф. Шешко // Жилищное право. – 2006. – № 1. 31.Юрченко, Е. В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения [Текст] / Е. В. Юрченко // Российский судья. – 2005. – № 9. Программное обеспечение и интернет-ресурсы 1) Интернет-ресурсы. Для поиска интересующей информации в системе Интернет могут быть использованы наиболее известные поисковые указатели «Рамблер» (www. Rambler.ru), «Яндекс» (www. Yandex.ru) и «Апорт» (www.aport.ru), содержащие популярные общие и специальные компьютерные правовые справочные системы: 2) www.consultant.ru – общая информационная правовая система; 3) www.garant.ru – общая информационная правовая система; 4) www.aport.ru – общая информационная система; 5) vuzlib. net – рубрика «Право»; 6) www.infopravo.by.ru – сайт содержит законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации; 7) www.gov.ru – Официальная Россия. Сервер органов государственной власти Российской Федерации; 8) www.duma.gov.ru - официальный сайт Государственной Думы Российской Федерации, раздел «Законодательная деятельность» 9) allpravo.ru – все о праве; 10) www.law.edu.ru - федеральный образовательный правовой портал «Юридическая Россия»; 11) www.law.by.ru- библиотека юриста.

№

6. СИСТЕМА ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА ОСВОЕНИЯ СТУДЕНТАМИ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» И ФОРМЫ ТЕКУЩЕГО И ПРОМЕЖУТОЧНОГО КОНТРОЛЯ 6.1.2. Шкала баллов по учебной дисциплине Показатели Норма баллов Для экзамена 87

Виды текущей аттестации до и после межсессионной аттестации 1

Посещение лекционных занятий

Выступления на семинарских занятиях

Подготовка реферата с электронной презентацией по темам учебной дисциплины

8 (1 балл за 1 занятие – 2ч.) 38 (2 балла за 1 занятие) 4

4 Публикация статьи в научном издании по теме учебной дисциплины 5

Участие в научной конференции

межсессионная аттестация (рубежный контроль) 1

Тест

8 Виды работ, заданий на экзамене

Устный опрос

Всего баллов:

100 Перевод баллов в оценку:

• от 86 до 100 баллов – отлично • от 70 до 85 баллов – хорошо • от 51 до 69 баллов – удовлетворительно Особо активным и способным студентам могут начисляться премиальные баллы сверх установленных нормативов. Но итоговая сумма не может превышать 100 баллов. Начисление штрафных баллов с понижающим коэффициентом производится за: • пропуск практических занятий,– от -1 (за первое) до -3 баллов за последующие); • неготовность к семинарскому занятию (отказ от ответа), – от -1 до -2 баллов; • опоздание на занятия (- 1 балл за каждое); • повторную сдачу экзамена (-10% за каждую попытку пересдачи, т.е., первая попытка оценивается из 26 баллов; вторая из 23,5; третья из 21).

6.2. Фонды оценочных средств для проведения текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации Сводные данные по оценке компетенций № п/п

Результат (освоенные компетенции)

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

Основные показатели оценки результата - знает нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; - умеет творчески мыслить и использовать в научной и производственнотехнологической и иной профессиональной деятельности знания нормативно-правовых актов, регулирующие отношения в жилищной сфере; - владеет навыками применения нормативно-правовых актов; - знает жилищное законодательство; - умеет применять нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в жилищной сфере; - владеет навыками применения способов защиты прав и законных интересов различных субъектов права; - знает правовые механизмы реализации права, основные положения, правовые категории, институты отраслей права; - умеет проводить анализ, толкование и применение нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в жилищной сфере, а также совершать юридические действия в точном соответствии с законом; - владеет навыками правоприменения; - знает сущность и содержание основных понятий, категорий, институтов, правовых статусов субъектов жилищных правоотношений; - умеет анализировать, толковать и правильно применять 89

Виды контроля* в, т, р, п

Номер раздела / Формы и метотемы (для ды контроля текущего контроля) Устный опрос, 1.1., 1.2., реферат, тесты, 1.3., 1.4., экзамен 2.3., 2.6.

в, т, р, п

Устный опрос, 1.1., 1.3., реферат, тесты, 2.5., 2.7, экзамен 2.8., 2.10

в, т, р, п

Устный опрос, 1.2., 2.2., реферат, тесты, 2.4., 2.9. экзамен

в, т, р, п

Устный опрос, 2.1., 2.5., реферат, тесты, 2.6. экзамен

правовые нормы; - владеет навыками анализа различных правовых явлений, юридических фактов, правовых норм и правовых отношений, являющихся объектами профессиональной деятельности; 5.

ПК-6

- знает правила применения дей- в, т, р, п ствующего жилищного законодательства; - умеет применять нормы жилищного законодательства для регулирования отношений в данной сфере; - владеет навыками работы с различными нормативноправовыми актами;

Устный опрос, 1.1., 1.2., реферат, тесты, 1.4., 2.2., экзамен 2.3., 2.4., 2.7., 2.8.

- знает основные положения, в, т, р, п Устный опрос, 1.3., 2.1., сущность и содержание осреферат, тесты, 2.10. новных правовых категорий и экзамен институтов различных отраслей права; - умеет оперировать юридическими понятиями и категориями, правильно составлять и оформлять юридические документы; - владеет навыками работы с нормативными правовыми актами для разработки и составления юридических документов; 7. - знает правовые механизмы и в, т, р, п Устный опрос, 1.3., 2.3., ПК-16 способы их защиты прав и реферат, тесты, 2.6., 2.7., свобод человека и гражданиэкзамен 2.8., 2.9. на; - умеет применять знания материальных и процессуальных норм для защиты прав и законных интересов; - владеет навыками правоприменения для предупреждения правонарушений, выявления и устранения причин и условий, способствующих их совершению. * в – входной контроль; т – текущий контроль; р – рубежный контроль; п – промежуточная аттестация; и – итоговая аттестация. 6.

ПК-15

6.2.1. Входной контроль знаний студентов Входной контроль знаний студентов проводится в форме коллективной беседы преподавателя со студентами, с целью выяснения уровня и содержания их знаний по 90

вопросам теории и истории государства и права, конституционного права, административного права. Вопросы для беседы: 1. Охарактеризуйте действующее жилищное законодательство, какова роль в нем международных нормативно-правовых актов? 2. Какие вы знаете современные компьютерные технологии для поиска норм жилищного законодательства и как их можно использовать эти навыки в практической деятельности? 3. Проанализируйте и представьте свое толкование нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в жилищной сфере. 4. Каковы правовые механизмы и способы защиты прав и свобод человека и гражданина? 6. Назовите и проанализируйте последние изменения в нормативно-правовых актах, регулирующих отношения в жилищной сфере. 7. Имеет ли, по вашему мнению, какое-либо значение творческое мышление в научной, производственно-технологической и иной профессиональной деятельности? 6.2.2. Текущий контроль Примерные задания для проведения текущего контроля представлены в разделе 4 УМК. 6.2.3. Межсессионная аттестация (рубежный контроль) Рубежный контроль проводится в форме теста. Тестовые задания включают содержание всех разделов учебной дисциплины. 1. Жилищное право является …: а) самостоятельной отраслью права; б) подотраслью гражданского права; в) подотраслью конституционного права; г) институтом гражданского права. 2. Ограничение жилищных прав…: а) возможно на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; б) не возможно; в) возможно на основании решения суда; г) нет правильного ответа. 3. Акт жилищного законодательства …: а) имеет обратную силу; б) не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие; в) не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, но может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом; г) не имеет обратной силы, но применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 91

4. В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится …: а) в ведении субъектов РФ; б) в ведении РФ; в) в совместном ведении РФ и субъектов РФ; г) в ведении субъектов РФ и муниципальных образований. 5. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами…: а) не допускается; б) допускается в случаях установленных законом; в) допускается по усмотрению собственника; г) допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 6. Что из указанного ниже не является объектом жилищных правоотношений: а) жилой дом; б) квартира; в) часть жилого дома и квартиры; г) часть жилой комнаты. 7. В нежилое помещение перевод квартиры в многоквартирном доме допускается…: а) только в случаях, установленных Правительством РФ; б) только в случаях согласия всех соседей; в) только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми; г) только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. 8. Если …, то перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые не допускается: а) на это не согласны соседи; б) в результате такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий; в) на это не согласны более 50 % лиц, проживающих в подъезде; г) во всех указанных в п.п. «а»-«в» случаях. 9. В случае самовольного переустройства и (или) перепланировки …: а) собственник жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; б) собственник жилого помещения выселяется из жилого помещения; в) квартира подлежит продаже с торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; г) квартира подлежит передаче в государственную собственность. 10. Переустройство жилого помещения представляет собой …: а) установку, замену или перенос инженерных сетей; б) установку, замену или перенос санитарно-технического оборудования; 92

в) установку, замену или перенос электрического или другого оборудования; г) установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. 11. Существенным условием в договоре купли-продажи квартиры является условие …: а) о цене; б) о сроке передаче квартиры; в) дата составления договора; г) об обязанностях сторон. 12. Договор дарения квартиры совершается в форме: а) простой письменной; б) простой письменной с последующей государственной регистрацией; в) нотариальной; г) устной. 13. Граждане выселяются из жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, если : а) жилое помещение признано непригодным для проживания; б) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; в) проживающие совместно с нанимателем члены его семьи используют жилое помещение не по назначению; г) во всех указанных в п.п. «а»-«в» случаях выселение происходит с предоставлением жилого помещения. 14. Граждане выселяются из жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, если : а) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; б) жилое помещение признано непригодным для проживания; в) наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение установленного ЖК РФ срока без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение; г) во всех указанных в п.п. «а»-«в» случаях выселение происходит с предоставлением жилого помещения. 15. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе…: а) продать его без согласия соседей; б) завещать лицам, не являющимся собственниками; в) распорядиться путем уничтожения; г) все из указанного выше собственник вправе сделать. 16. Дееспособные граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением…: а) несут солидарную с собственником ответственность; б) несут долевую с собственником ответственность; в) несут субсидиарную с собственником ответственность; г) не несут ответственности. 17. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе …: а) межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; б) коридоры, технические этажи, чердаки; 93

в) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; г) все из указанного в п.п. «а»-«в». 18. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, которые …: а) не являются частями квартир; б) предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме; в) не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме; г) не являются частями квартир и предназначены для обслуживания не менее чем тридцати помещения в данном доме. 19. В каком случае собственник помещения в многоквартирном доме может обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников? а) в любом случае, если решение его не устраивает; б) если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; в) если он не принимал участия в этом собрании; г) если он голосовал против. 20. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем … голосов от общего числа голосов. а) 25 %; б) 50 %; в) 75 %; г) 10 %. 21. Кто вправе выступать в роли нанимателя по договору социального найма? а) только физические лица; б) юридические лица с целью предоставления жилого помещения своим работникам для проживания; в) муниципальные образования; г) верные ответы в п.п. «а» и «б». 22. Договор найма жилого помещения является договором …: а) реальным, односторонне-обязывающим и возмездным; б) консенсуальным, взаимным и возмездным; в) присоединения, взаимным и безвозмездным; г) публичным, взаимным и возмездным. 23. На какой срок может быть заключен договор социального найма?: а) на любой срок, не превышающий 10 лет; б) такие договоры бессрочны; в) на любой срок без ограничения; г) на любой срок, не превышающий 5 лет. 24. Может ли часть жилой комнаты быть объектом договора найма жилого помещения? а) нет; б) да; в) только в случаях, предусмотренных договором. 25. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения …: а) государственного или муниципального жилищного фонда; 94

б) только государственного жилищного фонда; в) только муниципального жилищного фонда; г) любого жилищного фонда. 26. Помещения, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения – это …: а) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; б) служебные жилые помещения; в) жилые помещения маневренного фонда; г) нет правильного ответа. 27. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по …: а) договорам найма специализированных жилых помещений; б) договорам безвозмездного пользования; в) договорам найма специализированных жилых помещений и безвозмездного пользования; г) договорам аренды. 28. Каков минимальный размер жилых помещений, предоставляемых на одного человека в общежитиях? а) не менее чем шесть кв.м. жилой площади; б) не менее чем пять кв.м. общей площади; в) не менее чем семь кв.м. жилой площади; г) не менее чем три кв.м. жилой площади. 29. Жилищный или жилищно-строительный кооператив – это … а) добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье; б) некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; в) добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. 30. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют …: а) граждане, достигшие возраста шестнадцати лет; б) юридические лица; в) граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица – коммерческие организации; г) граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица. 31. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива …: а) в случае, если на момент открытия наследства у члена кооператива не была супруга; б) всегда; 95

в) в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива. 32. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае (найдите наиболее полный ответ): а) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива, выхода члена кооператива и исключения члена кооператива, ликвидации жилищного кооператива, а также юридического лица, являющегося членом кооператива; б) исключения члена кооператива либо его смерти; в) ликвидации жилищного кооператива, а также юридического лица, являющегося членом кооператива; г) выхода члена кооператива и исключения члена кооператива, его смерти. 33. На какой срок создается товарищество собственников жилья? а) без ограничения срока деятельности; б) без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества; в) сроком на 5 лет; г) сроком на 50 лет. 34. Товарищество собственников жилья создается …: а) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; б) для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; в) для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме; г) для реализации всех видов деятельности, указанных выше. 35. Какими видами хозяйственной деятельности вправе заниматься товарищество собственников жилья для достижения целей, предусмотренных уставом? а) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; г) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; в) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме; г) всеми видами деятельности, указанными выше. 36. Средства товарищества собственников жилья состоят из …: а) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; б) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; в) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; г) всех поступлений, указанных в п.п. «а»-«в». 37. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать …: а) благоприятные и безопасные условия проживания граждан; б) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; в) решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме; г) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в в многоквартирном доме; 96

д) все из указанного выше. 38. Решение общего собрания о выборе способа управления является …: а) обязательным для тех собственников помещений в многоквартирном доме, которые голосовали за соответствующий способ управления; б) обязательным для тех собственников помещений в многоквартирном доме, которые присутствовали на собрании, где был выбран соответствующий способ управления; в) обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме; г) не обязательным, так как носит рекомендательный характер. 39. Может ли быть изменен способ управления многоквартирным домом? а) да, в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; б) да, в любое время на основании решения суда; в) да, но только по окончании календарного года; г) нет. 40. При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения заключаются: а) каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от имени всех собственников; б) каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени; в) одним из собственников, выбранным общим собранием, от имени всех собственников. 41. Какую плату за жилое помещение и коммунальные услуги, из указанных ниже, не платить собственник помещения в многоквартирном доме? а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги; в) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); г) все из указанного в п.п. «а»-«в» собственник платит. 42. У кого из указанных ниже лиц возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги? а) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; б) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; в) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; г) у всех лиц, указанных выше. 43. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до … числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. а) пятого; б) десятого; в) двадцатого; г) тридцатого. 97

44. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости …: а) от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома; б) от качества и благоустройства жилого помещения; в) от благоустройства жилого помещения; г) от усмотрения собственника. Ключ к тесту № вопроса ответ № вопроса ответ № вопроса ответ № вопроса ответ

2 в

3 г

4 в

5 а

6 а

7 в

8 в

9 г

10 б

11 а

12 б 23 а 34 а

13 б 24 в 35 г

14 в 25 г 36 а

15 в 26 б 37 г

16 в 27 г 38 а

17 б 28 б 39 г

18 г 29 г 40 г

19 д 30 а 41 в

20 а 31 в 42 б

21 в 32 б 43 г

22 б 33 б 44 а

6.2.4. Материалы для проведения промежуточной аттестации Промежуточная аттестация проводится в форме экзамена Примерный перечень вопросов для экзамена 1. Понятие жилищного права, его предмет, метод, место в системе права. 2. Общая характеристика жилищного законодательства. 3. Российские конституционные нормы, определяющие основы жилищных правоотношений. 4. Принципы жилищного права. 5. Жилищные правоотношения. 6. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов. 7. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые. 8. Основания приобретения права собственности на жилое помещение (безвозмездное и возмездное приобретение). 9. Основания и порядок прекращения прав собственности на жилое помещение. 10.Индивидуальная и общая собственность. Право преимущественной покупки при возмездном отчуждении жилья. 11.Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков. 12.Учѐт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 13.Нуждаемость в улучшении жилищных условий, как основание предоставления жилых помещений. 14.Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. 15.Основания для заселения граждан в жилые помещения и пользование ими в жилищном фонде социального использования. 16.Основания и порядок предоставления жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 17. Очередность предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма. 98

18. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Социальная норма жилой площади. 19. Признание жилого помещения непригодным для проживания. Правовые последствия. 20. Понятие договора найма жилого помещения. Виды и различия. 21. Право на жильѐ по договору социального найма: понятие, содержание и юридическая природа. 22. Права нанимателя и постоянно проживающих с ним членов его семьи по договору социального найма жилого помещения. 23. Основания и порядок заключения договора социального найма жилого помещения. 24. Договор коммерческого найма жилых помещений. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма. 25. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения. Отличие от социального найма. 26.Использование жилого помещения. Переустройство и перепланировка внутри жилого помещения. 27. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя. 28. Прекращение договора социального найма и его последствия. 29. Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения. 30. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. 31. Выселение без предоставления жилого помещения. 32. Ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения. 33. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами. 34. Временные жильцы и поднаниматели по договору социального найма. 35. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений. 36. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы. Порядок организации и деятельности кооперативов. 37. Органы управления ЖСК и ЖК собственников жилья, их компетенция. 38. Жилищные права членов ЖСК и совместно проживающих с ними лиц. 39. Наследственные права членов семьи бывшего члена ЖСК. 40. Служебные жилые помещения. Особенности предоставления, пользования и выселения. 41.Общежития. Особенности предоставления, пользования. 42. Выселение из общежитий и служебных жилых помещений. 43.Маневренный жилищный фонд. Право граждан на жилое помещение при капитальном ремонте жилого дома с переустройством и перепланированием жилых помещений. 44. Права членов семьи (бывших членов семьи) собственника (бывшего собственника) жилого помещения. 45. Договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома). 46. Обмен и мена жилыми помещениями. 47. Договор пожизненного содержания с иждивением. 48. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры (жилого дома). 49. Договор долевого строительства. 50. Договор дарения жилого помещения (жилого дома). 51. Приватизация жилых помещений: понятие, условия, порядок и принципы. 99

52. «Недоприватизация», «расприватизация» и «деприватизация» жилых помещений. 53. Право собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме. 54. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 55. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. 56. Способы управления многоквартирным домом: краткая характеристика. 57. Товарищество собственников жилья: порядок организации и деятельности товарищества. 58. Правовое положение членов товарищества собственников жилья. 59. Органы управления товариществом собственников жилья, их компетенция. 60. Общие принципы оплаты содержания жилых помещений и коммунальных услуг. Порядок и сроки оплаты жилья по договору найма. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. 61. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 62.Предоставление компенсаций по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 6.3. Материалы, устанавливающие содержание и порядок проведения итоговой аттестации Содержание учебной дисциплины «Жилищное право» не входит в перечень вопросов государственного экзамена, проводимого в соответствии с «Положением об итоговой государственной аттестации выпускников высших учебных заведений Российской Федерации», утвержденным приказом Минобразования РФ от 25.03.2003 № 1155, и программы государственной аттестации выпускников направления подготовки 030900.62 Юриспруденция, утвержденной на заседании ученого совета факультета.

100