Verkenningen in Vastgoedland. EPISODE 1: Rijk worden voor geduldige mensen

42 OF 2021-02

Verkenningen in Vastgoedland. EPISODE 1

Rijk worden voor geduldige mensen

Hoofdredacteur Menno Bakker duikt in de wereld van het vastgoed. Hij leest boeken, volgt trainingen, leert mensen kennen en komt achter het geheim hoe je helemaal vrij kunt worden door een passief inkomen te krijgen met vastgoed. In episode 1: ‘Rijk worden voor ongeduldige mensen’. Over het verschil tussen een Hausse en een House.

Ik wil niet patserig doen, maar ik heb al een flinke tijd een ton op de bank. Klinkt stoerder dan het is. Die ton kwam op mijn bankrekening door de overwaarde op mijn huis te verzilveren, want van filmen en journalistiek wordt men niet rijk.

Mijn plan met die ton is altijd geweest: het laten groeien. In de wereld van beleggen en investeren noemt men dit het ‘passieve inkomen’. Kortom: inkomen waar je niets voor hoeft te doen. Wie daar echter eventjes dieper induikt vindt overigens al snel de nuance, want een passief inkomen krijg je vooral door actief te zijn. Maar goed, dat past mij wel; ik heb nog veel energie. Nu heb ik één nadeel; ik ben een oude lul van 58 en over tien jaar lonkt er al een pensioen. En dat pensioen ziet er superslecht uit. Tempo is dus geboden. Ik ga op jacht naar dat passieve inkomen.

Zoals gezegd; een beetje haast moet ik nu wel maken met dat vastgoed-avontuur. Ik ben ongeduldig, want ik heb de afgelopen jaren nogal wat tijd verloren. En geld. Omdat ik dacht dat ik zélf wel rijk kon worden. Door te beleggen op de beurs. Een dure les, waarover straks meer.

Er waren in mijn leven nog méér rijkdomvertragende elementen. Bijvoorbeeld: jarenlange lessen van opvoeding en

onderwijs dat je met je geld geen risico moet nemen. En wat leerde ik op school? Rekenen, boekhouden en papa fume une pipe. Maar het ging aan mij voorbij, want ik keek uit het raam. Had de leraar wiskunde mij vertelt ‘en nu ga ik je leren hoe je over twintig jaar nooit meer hoeft te werken’ dan had ik op het puntje van mijn stoel gezeten.

De romanticus in me voelde altijd al dat het anders moest kunnen. Dat je op een mooie dag beloond zou worden wanneer je géén grijze muis zou zijn worden. Er zouden kansen voorbijkomen die anderen niet zien. Kansen waar je alleen oog voor hebt wanneer je mentaal vrij bent. Het is de reden dat ik ondernemer ben geworden: ik wilde vrij zijn.

Vrijheid Ik ben niet de enige. De wereld is vergeven van de mensen die op zoek zijn naar vrijheid. En dus ook: de financiële middelen om dat gemakkelijker te maken. Een passief inkomen, daar gaat het om. Er wordt bedoeld: vaste inkomsten hebben zonder dat je ervoor hoeft te werken. Maar spreek je mensen die de geheimen van het passieve inkomen al lang hebben ontdekt dan blijkt dat ze allesbehalve passief zijn. Het grote verschil echter met mensen die het dagelijks knetterdruk hebben met een échte baan is dat de passieve inkomenstrekkers niets moéten; ze mógen alleen maar. En dat merk je aan ze. Deze

mensen met een passief inkomen lijken vaak relaxt en lekker in hun vel te zitten. De vraag is natuurlijk: zijn ze zo geworden omdat al hun geldsores zijn opgelost, of: is dat laatste nu juist gebeurd omdát ze altijd al zo lekker in hun vel zaten? Dat raadsel ga ik vandaag niet oplossen. Maar ik denk een beetje van beide.

Hoe dan ook: slapend geld verdienen lijkt gezond voor je. En dus de vraag: hoe doe je dat? Dat ga ik je verklappen. Maar laat ik in deze episode beginnen met je vertellen hoe het niet moet.

Bewaard voor de geschiedenis, de aantekeningen in het Wiskundeschrift van Bakker.

LEES OF MAGAZINE OOK ONLINE VIA WWW.OF.NL EN VOLG ONS VIA , EN . 43 OF 2021-02

Ik durfde weer. Ik voelde weer elan. Zeker met die Duitse aandelen. Het is geen toeval dat juist de Duitsers de term Wirtschafstwunder hebben uitgevonden, zo dacht ik. Onze buren zijn gewoon serieuze en betrouwbare werkpaarden. En ik zou mooi op die Duitse paardenwagen meedraven.

Geld verdienen in je zwembroek Soms moet je gewoon ook iets proberen. Je goed inlezen, veel oefenen, maar dan ook gewoon eens doén. Dat deed ik dan ook, ergens in de jaren negentig van de vorige eeuw. Ik besloot mijn kapitaal te vertienvoudigen op de beurs.

Om met de deur in huis te vallen: dat ging als een speer. De campinghausse van ’97. God, dat waren nog eens tijden. Vanuit je klapstoeltje in de Dordogne bloedrood staan bij Binckbank en met al dat geleende geld beleggen in Oost-Europa-fondsen. Die iedere week weer mooie plussen lieten zien. Dommelend aan de rand van een zwembad werd ik rijker dan ik ooit was geweest. Ik hád van de winsten een mooie Porsche kunnen kopen, maar ik herinvesteerde en hefboomde (zoek op) erop los. Op weg naar nóg meer rendement. Het mooiste van dat alles? Het gevoel dat het aan mij lag. Dat ik een goede belegger was! Een slimme jongen. Kijk nu toch eens: drie kinderen gezond en wel spartelend in dat zwembad en papa is languit de toekomst veilig aan het stellen. Oh, wat voelde dat lekker.

Twee crises leerden me harde lessen: de dotcom-bubble (2000) en de bankencrisis. Die laatste crisis had je overigens ook mediacrisis kunnen noemen. Want de tv bepaalde voor een belangrijk deel het verloop. Op alle kanalen liepen jongemannen in tweedelig grijs ineens met dozen door New York. Van Reykjavik tot Parijs zagen we volkeren in paniek pinautomaten bestormen. De angst regeerde. Mijn aandelen kelderden als een baksteen. Maar één beurswijsheid bleef

als een mantra dreunen door mijn hoofd: Zitten blijven wanneer je geschoren wordt. Ik verkocht de eerste dagen niets.

Bloed in de straten Maar intussen kwamen journalisten bijna klaar van de metaforen die zij de wereld in konden spuwen: ‘Bloed stroomt door de straten van Wallstreet’. ‘Meltdown op Damrak’. ‘Stormloop naar de uitgang.’ Het was de beroemde selffulfilling prophecy, waarmee alles nog erger werd. Mijn virtuele Porsche was binnen enkele dagen een derdehands Skoda geworden. En toen ook deze Skoda uiteindelijk de waarde van een naar Polen te exporteren vierdehands Ford Ka had gekregen kon ik het me niet permitteren om nog langer te wachten en verkocht ik mijn aandelen. Bedankt Oost-Europa; het was een mooie tijd samen. Tijd om wonden te likken. Een mix van schuld, spijt en melancholie vocht die daaropvolgende dagen in mijn brein om voorrang. Echt neerslachtig werd ik niet, want mijn motto is: iedere ervaring is een interessante les. Ik besloot nooit meer beleggen. En toch…

De jaren kropen voort. En een freelancer moet eens een kéér aan zijn pensioen gaan denken. Dus begon ik zo’n jaar of vijf geleden tóch weer een beetje te beleggen. Accell fietsen, omdat ze in Friesland zitten en fietsen leuk is. Unilever, omdat ik me erger aan die topsalarissen, maar ach, if you can’t beat them, join them. En verder een verzamelfonds dat mee veert met de groei van het Duitse MKB. Overigens veert datzelfde fonds uiteraard ook mee als de boel de andere kant op dondert, maar dit terzijde.

Dat ging lang goed. Ik kende mijn lesjes inmiddels immers ook wel. Gok niet op één segment. Raak niet in paniek van 5 werkdagen achter elkaar een koersdip. Ga gerust met vakantie; kijk alleen naar de lange termijn. Zo tikten er stapje voor stapje zo’n twintig procent winst bij die ton die ik uit mijn huis had getrokken.

Verdampingsprocessen En zogezegd, zo gedaan: mijn vrouw en ik maakten in maart 2020 een mooie reis naar Zuid-Afrika. Lastig was wel dat we de tickets al lang geleden hadden gekocht, terwijl op moment van vertrek corona net wereldwijd woest om zich heen begon te slaan. Maar ja, ‘refunds’ en ‘vouchers’ waren nog geen modewoorden. Toen wij aankwamen in de lente van Kaapstad voelde ik me dan ook geweldig. Lang naar uitgekeken. Daar zat ik dan, in de Zuid Afrikaanse zomerzon te nippen aan een wit wijntje. En er waren slechts zeven coronagevallen in het land. De ellende voelde allemaal nog erg ver weg. Maar donkere wolken pakten zich samen boven de Tafelberg.

Op onze autotocht over de Garden Route en tijdens wandelingen door oogverblindende landschappen leek corona ver weg, maar op de autoradio kon je horen dat de gevallen ook in Zuid-Afrika explosief begonnen te stijgen. De overheid voerde tal van restricties in en bij iedere volgende stop die we maakten merkte ik dat corona weer méér het gesprek van de dag was geworden.

Ik wist natuurlijk dat die wereldwijde paniek niet goed is voor de beurskoersen. Maar toen ik na een dag of zeven de stand van mijn aandelen bekeek dacht ik in eerste instantie dat mijn ING-beleggings-app – al nooit een baken van stabiliteit – me per ongeluk had door gesluisd naar het aandelenportfolio van een ander. Iemand die in ieder geval érg slecht was in beleggen; dat was in ée1n oogopslag duidelijk. Na twee tellen realiseerde ik me dat het mijn

44 OF 2021-02

eigen portefeuille was. En daar hadden zich opmerkelijke verdampingsprocessen voltrokken. Ik besloot te verkopen, zodat het hypothecaire deel op zijn minst veilig gesteld kon worden.

Er gebeurde iets bijzonders met me. Ik stond op 25 maart 2020 op het prachtige Boulders Beach tussen de Pinguïns in het besef dat ik in een week 35.000 euro armer was geworden. En het kon me niets schelen. Het Zuid-Afrikaanse zonlicht op mijn oogleden was verkwikkend, het uitzicht richting de Zuidpool fenomenaal en het zachte gemurmel van een handjevol toeristen in de verte was rustgevend. Ik dacht aan de aantrekkelijke gastvrouw met het prachtige huis, waar wij een etage huurden. Ze had me verteld dat ze veel annuleringen had, maar dat haar huis tenminste niet wegliep. Ze zei “Everyone needs a house to live in.” En ze had geduld. Want zelfs wanneer de verhuur stokte, steeg haar bezit in waarde.

Ik keek vertederd naar die malle Pinguïns, die onverstoorbaar en geduldig doorgingen met kuilen graven en nestjes bouwen, in een tijdloze cadans. Ineens realiseerde ik me het verschil tussen een Hausse en een House. Ongeduld versus geduld. Ik besloot in vastgoed te gaan.

Volgende episode: Vastgoedjongens. ÉN meisjes!

Verklarende woordenlijst

Angst: een emotie die doorgaans wordt veroorzaakt door een waargenomen of vermeende bedreiging en die meestal leidt tot een vermijding of ontwijking daarvan. Angst wordt door wetenschappers beschouwd als een basaal overlevingsmechanisme. Toch zijn er ook onderzoekers die stellen dat angst doorgaans een slechte raadgever is.

Campinghausse: afgeleid van het begrip Hausse, zie aldaar. Campinghausse is de gangbare benaming voor de dramatische en onverwachte stijging die de beursindex AEX doormaakte in de maanden juli en augustus 1997. Historici verklaren dit door de opkomst van de mobiele telefoon, waarmee duizenden Nederlanders in de zomer met hun mobiel aandelen kochten.

Hausse: verschijnsel waarbij in een bepaalde periode een overspannen hoogtepunt plaatsvindt in een conjunctuur. Bekend voorbeeld is de Tulpenmanie in het begin van de zeventiende eeuw in Nederland. De waarde van tulpenbollen steeg in die tijd zo sterk dat je destijds een grachtenpand kon ruilen voor één tulpenbol. Kenmerk van het verschijnsel is dat het hoogtepunt ook snel weer voorbij is, waarna er dikwijls veel berooide mensen achterblijven.

Hefboom: verschijnsel waarbij een belegger slechts een gedeelte van de belegging zelf financiert. Het grootste gedeelte komt voor rekening van de geldlener. Dat kan een bank zijn. Met deze techniek kan een investeerder dus het rendement op zijn eigen vermogen maximaliseren.

Refunds: term die veelal wordt gebruikt in de luchtvaartsector. Het verschijnsel neemt zienderogen toe op het moment dat door een of andere gezondheidscrisis mensen niet hun reeds betaalde reis kunnen maken. In tegenstelling tot de reis-sector komt het verschijnsel in de sector van aandelenhandel niet of nauwelijks voor.

Rijkdom vertragende elementen: levensmotto’s en andere goedbedoelde lessen, die eenzijdig aansporen om voorzichtig te zijn en geen risico’ te nemen. Het verschijnsel openbaart zich veelvuldig tijdens opvoedings- en onderwijsprocessen. Een langdurige blootstelling aan dit verschijnsel kan leiden tot angst, zie aldaar.

Verdamping: begrip uit de natuurkunde waarbij de faseovergang wordt aangeduid van vloeistofmoleculen aan een oppervlak naar de gasfase. Voor het menselijk oog ontstaat zo de indruk dat iets dat er kortgeleden nog was, ineens verdwijnt. Het begrip kan ook verwijzen naar beleggen in aandelen, waar min of meer hetzelfde proces wordt doorlopen met een aandelenportefeuille.

Zwembroek: verwijst naar een kledingstuk dat gebruikt wordt om in te zwemmen. Een zwembroek is meestal van materiaal vervaardigd dat niet doorschijnend is wanneer de stof droog of nat is. Kan ook gedragen worden tijdens het beleggen in aandelen, maar dit is geen noodzaak.

LEES OF MAGAZINE OOK ONLINE VIA WWW.OF.NL EN VOLG ONS VIA , EN . 45 OF 2021-02