Arte de vestir paredes con sentimientos Pág. 6
El PVC en todo tipo de construcción NOVIEMBRE DE 2015 - ISSN 2422-1112
EDICIÓN: 9
Pág. 20
‘Lean construcción’, tendencia sin pérdidas Pág. 24
Vivienda con ‘Arriendo Social’ Pág. 28
Fachadas sostenibles y de alto valor estético Pág. 16
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El arte de vestir paredes con sentimientos
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índice
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Fachadas sostenibles y de alto valor estético
PÁG 20 / CONSTRUCCIÓN
El PVC en la construcción PÁG 24 / CONSTRUCCIÓN
‘Lean construcción’, tendencia sin pérdidas
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Naturación urbana en las edificaciones modernas
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eniendo en cuenta que a partir de 2016 se implementará el código colombiano de construcción verde, que generará ahorros importantes en los consumos de energía y agua e impactará positivamente en el medio ambiente, la edificación sostenible toma más impulso en el país con el empleo de nuevos y diversos sistemas constructivos. Estos nuevos sistemas no solo incluyen calidad en los materiales, además prioriza la integración del paisaje urbano y rural del entorno, una adecuada orientación y distribución de espacios y adapta las soluciones de la arquitectura tradicional a las nuevas necesidades. Hoy día construir una vivienda significa usar criterios y diseños bioclimáticos, aprovechar las energías renovables, cambiar a orientaciones favorables por el sol, es pensar en materiales novedosos, duraderos y reciclables y emplear elementos que permitan mayor protección y aislamiento térmico y acústico. Por lo anterior, Área Caribe le presenta algunos sistemas de construcción basados en fachadas de alto impacto, materiales versátiles, tendencias de ahorro e inclusión de la naturaleza, todo enfocado a la sostenibilidad. También encontrará asesoría sobre la forma correcta de decorar con cuadros y consejos de cómo adquirir casa nueva a través del programa ‘Arriendo Social’. Recuerde que somos su medio de consulta, escríbanos a areacaribe@ elheraldo.co y atenderemos cualquiera de sus inquietudes. AC
Las edificaciones sostenibles cada día toman más impulso en el país, debido a que los nuevos sistemas constructivos permiten ahorros en los consumos de energía y agua e impactan significativamente en el medio ambiente.
Director consejero: Juan B. Fernández Renowitzky Director: Marco Schwartz Rodacki Gerente: Elaine Abuchaibe Auad Editor general: Iván Bernal Jefe de redacción: Jorge Mario Erazo Coordinación y redacción Área Caribe: Angélica Cano Director de Arte: Fabián Cárdenas Diseño gráfico: Paulo Peña Camacho Retoque Digital: Mario López Fotografías: Shutterstock Publicidad: El Heraldo Barranquilla Ejecutiva comercial: Elena Molina Tel: 3715000 Ext. 160 Cel: 301 444 61 34 Dirección: Calle 53B No. 46-25 (Barranquilla, Colombia).
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editorial
Arquitectura con nuevas necesidades
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El arte de vestir paredes con sentimientos ˚° 6 °˚
decoración
Por Angélica Cano
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angelica.cano@elheraldo.co
Decorar una estancia con cuadros o pinturas es la mejor manera de hacer acogedor cualquier rincón y darle vida a un espacio interior.
La pintura como tal es una de las manifestaciones artísticas más antiguas y que ha perseverado con el transcurrir del tiempo. Desde la rupestre (dibujo o boceto prehistórico), las esculturas y los petroglifos (grabados en rocas) son algunas de muchas técnicas que han resistido el pasar de los siglos. En la medida en que la vida evoluciona, las pinturas que antes eran una muestra fotográfica de la época prehistórica, “ahora son parte de la herencia plasmada en cuadros”, así lo simplifica la arquitecta María Emilia Fadul Jattin. Su experiencia con la pintura y la escultura le han permitido deducir que dentro de la decoración se debe incluir el arte plástico por estar muy ligado a los cuadros. “Cada vez más se fusiona la pintura con la escultura y las nuevas tendencias son los cuadros menos planos, con más texturas y en mayores dimensiones”, destaca.
Los cuadros son una forma de darle aire, profundidad, decoración, sentimiento y calor a un hogar”. María Emilia Fadul Jattin ARQUITECTA Y PINTORA
Como dedicada también al diseño y decoración de interiores, Fadul Jattin resalta que los cuadros juegan un papel muy importante en la decoración, porque generan amplitud en los espacios, hacen que estos se vean mejor y transmitan emociones. “Con las grandes urbes los espacios se reducen, disminuyen las mansiones de 20 habitaciones, se empiezan a construir cajitas de fósforos y una pintura hace el espacio más agradable”, reitera. Con más de 800 cuadros pintados, María Emilia Fadul asegura que no se ha dejado influenciar con un estilo en particular, más bien expresa sus sentimientos en el colorido. “Me mantengo y disfruto al máximo mis pinturas lle-
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decoración
Esta pintura ‘Ellas bajo la lluvia’ es un acrílico sobre lienzo con toques de resina, que combina con un bifé del siglo pasado y los elementos que la acompañan son candeladros de guarnición franceses y un pedestal moderno sobre una base de plata adornado con rosas rojas. La pintura de tendencia figurativa abstracta es de la pintora María Emilia Fadul Jattin que utiliza el seudónimo artístico ‘Moriam’.
Este cuadro de la pintora ‘Moriam’ denominado ‘Mi carnaval’ está enmarcado en Poliuretano plateado, lo acompaña una mesa auxiliar de Ventura (1er tallador catalán) con una fuente decorada con rosas de varios tonos. noviembre 2015
decoración
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Reduzca la cantidad de imágenes o coloque un cuadro grande que de mayor sensación de amplitud.
VARIOS CUADROS • Si va a colocar más de un cuadro en la pared, procure que ambos tengan el mismo protagonismo. • Intente buscar un equilibrio en la composición, por ejemplo a partir de la simetría: un cuadro a un lado y el otro al otro lado. • También se puede jugar con una composición de orden aleatoria, buscando siempre una intención (un gran cuadro y rodearlo de motivos más pequeños). noviembre 2015
nas de color, es poner la vida y los sentimientos en las paredes”. Sobre la dimensión de los cuadros, Fadul explica que siempre dependerá del espacio. Concluye que “puedes hacer una decoración en la que solo haya un cuadro en la pared, sin mesas, sillas, bifé, ni otro elemento, allí es donde juega la experiencia de quien está asesorando”. OTRAS SUPERFICIES Situarlos sobre repisas es una buena idea para incluir cuadros en la decoración de una estancia, preferiblemente que los estantes terminen en un pequeño reborde para que estos no se resbalen. Colocar estas piezas decorativas sobre bifés, recibidores, muebles de salón, vitrinas y escritorios, entre otro tipo de mobiliario también es una excelente ideal.
Una obra de arte le proporciona al hogar o a cualquier espacio un ambiente acogedor”. Emanuel Nieto Palma ARQUITECTO Y PINTOR
Otra buena alternativa es situarlos directamente sobre el suelo, brindándole un toque de originalidad y modernidad a la estancia. El no tener que perforar las paredes se convierte en una de las ventajas de estas tres opciones. Además facilita variar la decoración con solo cambiar los cuadros de posición, de manera sencilla.
Emplear un amplio cuadro a modo de cabecero sobre la cama es una buena alternativa de decoración.
decoración
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Este tipo de cuadro moderno abstracto tríptico crea el efecto de que la imagen se rompe pero en realidad continúa.
Si tiene una casa de dos o más pisos, una buena idea puede ser llenar las escaleras de cuadros u optar por diferentes composiciones: colocar una línea de cuadros que siga la diagonal de la escalera, hacer mini-composiciones para la pared, combinar los cuadros con espejos o colocar un solo cuadro de grandes dimensiones. INFLUYE UN BUEN MARCO El también decorador, arquitecto y pintor, Emanuel Nieto Palma coincide con Fadul al explicar que dependiendo del espacio de la pared se determinará el tamaño del cuadro, sea de grandes dimensiones, mediano o pequeño. No obstante resalta el papel importante que juega un buen marco en una determinada pintura. Considera que “es como el maquillaje en la mujer,
destaca la belleza de una obra, enmarcándola”. En cuanto a tendencias, el experto en diversas técnicas pictóricas asegura que los cuadros flotantes, de molduras más anchas, que crean la sensación de estar en el aire, son algunas de las preferencias de los compradores. De igual forma dice que los cuadros abstractos por su colorido son la predilección de muchas personas. Nieto Palma, gerente de Arqdeco aclara que también están de moda los cuadros dípticos, trípticos y polípticos, “la cantidad es cuestión de gustos”. En fin, al momento de decorar una pared con cuadros, las opciones son infinitas, y una pintura decorativa además de ayudar a personalizar y dar color a las estancias, hace que los espacios sean menos aburridos.
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El cuadro se debe colocar donde no incida directamente la luz y pueda crear reflejos molestos.
Es preferible que el cuadro sea el centro de atracción de todo un lienzo de pared, sin otros objetos decorativos.
El fondo de la pared es preferible que sea blanco, ya que siendo neutro potenciará los colores del cuadro.
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Los cuadros vivos embellecen el entorno donde son instalados.
tendencia
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Naturación urbana en las edificaciones modernas La personalización de espacios verdes es una forma innovadora de promover la vegetación en las fachadas e interiores de construcciones y una herramienta para el diseño bioclimático y sostenible.
Por Angélica Cano angelica.cano@elheraldo.co
Crear espacios urbanísticos verdes e innovadores, hoy día se ha convertido en un excelente servicio que legitima la cultura medio ambiental ciudadana. A través de edificaciones que permiten el desarrollo de la conciencia ecológica, con el diseño, construcción, mantenimiento, remodelación y personalización de espacios verdes, parques y jardines, los nuevos proyectos arquitectónicos promueven la vegetación en las fachadas e interiores de las construcciones. Alcibiades Martínez Durán, gerente general de Innovacion Verde, considera que crear, diseñar e implementar lugares innovadores de esparcimiento urbanístico verde contribuyen al embellecimiento y mejoramiento del medio ambiente con responsabilidad ecológica. “Nuestro compromiso es cuidar y evitar la contaminación del medio ambiente, concientizando a los ciudadanos de la debida conservación de las zonas verdes”, dice. SISTEMAS SOSTENIBLES El ingeniero ambiental y sanitario Gustavo Martín Peña manifiesta que la construcción sostenible se ha constituido en un sistema indispensable para disminuir el impacto ambiental que causa la construcción como tal. Como gerente de la compañía Vital Arquitectura, asegura que mediante cubiertas y muros verdes, huertos urbanos y paisajismo se brindan soluciones integrales de alta calidad. Cuando se trata de planear y diseñar un edificio en cualquier tipo de clima, el experto en arquitectura sostenible afirma que esta construcción le quita una parte natural al planeta. “Al implementar este tipo de sistemas de construcción sostenible le devolvemos esa parte natural al ponerle una cubierta u otro sistema verde”, explica. Con relación al mantenimiento de estas áreas verdes, Martín Peña resalta el uso de la mejor tecnología de impermeabilización del mercado, sistemas hidráulicos automatizados con recirculación y nutrientes, y los mejores sistemas de cultivos hidropónicos para jardín vertical.
Gustavo Martín Peña
Las fachadas verdes favorecen el confort interior y estético de una edificación. INTEGRAR NATURALEZA Según el gerente de Cabas/Garzón Arquitectos Mauricio Cabas, para lograr una arquitectura sostenible se debe empezar desde la idea, tener en cuenta factores acordes con la naturaleza, el clima, la vegetación, incidencia solar y ventilación, entre Innovacion Verde
70%
influye positivamente un buen diseño arquitectónico integral en la satisfacción de un comprador, por economía, confort, funcionalidad y estética.
La labor de adecuación y de poda depende de la figura y el tamaño del arbusto.
otros aspectos importantes que hagan un proyecto más eficiente en términos energéticos. “Tratamos de darle una fundamentación importante al diseño, teniendo en cuenta el sitio, la vegetación y la integración con la naturaleza”, explica el arquitecto. CUBIERTAS VERDES Este sistema permite disminuir el ruido exterior y de la ciudad hasta en 50 decibeles, retiene aproximadamente 15 kg de material particulado en un año y 1 metro cuadrado de cobertura genera oxígeno para una persona en todo un año. MURO VERDE Estas coberturas vegetales son sembradas sin tierra y, mediante un sistema hidropónico (agua vía riego), se vierten nutrientes en las plantas para que estos tengan una vida útil entre 20 y 30 años. HUERTOS URBANOS Están diseñados para sembrar plantas ornamentales y alimentos netamente orgánicos. PAISAJISMO Juega con el entorno biótico, con especies que ayudan a mantener armonía en un sistema paisajístico.
INGENIERO AMBIENTAL Y SANITARIO
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Los sistemas de construcción sostenible, a parte de otorgar un bien al medio ambiente, también le generan una valorización extra a cualquier proyecto”.
La buena arquitectura integra y convive con la naturaleza. Las fachadas verdes son una técnica antigua que ha vuelto a cobrar vida por el problema del cambio climático”. Mauricio Cabas ARQUITECTO DISEÑADOR
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En los muros verdes, un metro cuadrado de cobertura vegetal genera el oxígeno requerido por una persona en todo un año.
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Las cubiertas verdes retienen del 45 al 50% de la lluvia que cae sobre las cubiertas, aliviando el alcantarillado y las plantas de tratamiento de agua.
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Los huertos urbanos se diseñan con especies de plantas que se adaptan al clima y al entorno del espacio, con sistema de riego automatizado.
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Las cubiertas ajardinadas compensan gran parte de las zonas verdes perdidas. Vital Arquitectura
El paisajismo retiene material particulado en un 80% y aumenta el valor de los proyectos inmobiliarios en aproximadamente un 10%.
BENEFICIOS
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• Combaten el efecto de calor • Mejoran el comportamiento térmico y acústico de los edificios • Se incrementa la humedad por evapotranspiración • Aumenta la biodiversidad en el entorno urbano • Mejora la calidad de vida de sus habitantes
Las cubiertas verdes disminuyen el ruido exterior hasta 50 decibeles.
Un centímetro de cobertura vegetal atrapa 130 gramos de polvo por año.
Este sistema consiste en cultivar alimentos con la mejor tecnología.
Fachadas sostenibles y de alto valor estético
Tendencia
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El uso de simulaciones computacionales ayuda a que este tipo de diseños cumpla con los niveles requeridos. Los sistemas celulares garantizan el paso de iluminación difusa y bloquea los rayos directos del sol.
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por ciento pueden llegar a reducirse los costos de aire acondicionado, según pruebas de simulación con protección a la medida, porque por su grado de especialización le permite al proyecto ser más eficiente.
Con los más altos niveles de diseño, calidad y eficiencia, nuevas fachadas desafían los modos tradicionales y exploran otros territorios a través de enfoques multidisciplinarios. Mediante soluciones que combinan tecnologías de diseño y producción, Rodrigo Velazco, gerente de Frontis 3D, explica que estas fachadas como producto vanguardista e inspirador son de óptimo desempeño energético y alto valor estético, diseñadas a la medida pero con funcionalidad. Como especialista en ingeniería computacional en diseño, considera que estas fachadas apoyan los proyectos
TIPOS DE SISTEMAS
Frontis 3D
• Sistemas celulares. Láminas metálicas, ensamble volumétrico con posibilidad de variación tridimensional, de forma sofisticada y sencilla. • Sistemas laminares. Diseño de patrones en láminas metálicas perforadas con trazos limpios y formas audaces, armonizan y aprovechan la luz natural. • Sistemas plegados. Dobleces en patrones y ángulos que dan apertura, estética e iluminación y dejan filtrar luz directa con niveles requeridos en su interior.
Los sistemas plegados dan apertura, estética e iluminación, permitiendo filtrar la luz directa.
Tendencia
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Simulaciones y optimizaciones computacionales depuran ideas, proporcionando fachadas sostenibles”.
Actualmente se desarrollan las llamadas ‘fachadas falsas’, que protegen y son agradables visualmente”.
Rodrigo velazco
Alfredo Gómez
ARQUITECTO, GERENTE DE FRONTIS 3D
PDTE. DE LA SOCIEDAD DE ARQUITECTOS - ATLÁNTICO
innovadores con requerimientos lumínicos, reduciendo al mínimo el impacto ambiental. En términos térmicos, el también arquitecto asegura que estas fachadas garantizan el confort y control térmico y eficiencia energética. Además, su diseño permite no tener tanta iluminación directa, lo que evita el uso excesivo de aires acondicionados. “Es poder evitar ese sobrecalentamiento, en vez de simplemente combatirlo”, precisa. Aunque estas fachadas se pueden implementar
en cualquier tipo de construcción, Velazco aclara que pueden beneficiar más las edificaciones institucionales, donde se mezcla trabajo e imagen, que dentro de los espacios de las viviendas. Agrega que “por ser la inversión mejor utilizada, pueden tener un mayor valor en imagen, en espacios de trabajo”. SIMULACIONES COMPUTACIONALES El uso de simulaciones computacionales permite asegurar que un diseño de fachada procure los niveles de iluminación reque-
El sistema laminar armoniza y aprovecha la luz. ridos por los usuarios de los espacios cubiertos y estudiar las implicaciones térmicas de la radiación resultante. Sobre esta herramienta tecnológica, el presidente de la Sociedad de Arquitectos de Colombia, en el Atlántico, Alfredo Gómez Villanueva, manifiesta que ha sido de mucha ayuda en la arquitectura, porque de acuerdo con la posición solar permite a los arquitectos diseñar adecuadamente y poder jugar con una correcta ventilación, iluminación y brindar las mejores soluciones arquitectónicas.
EQUILIBRIO ARQUITECTÓNICO Desde el punto de vista sostenible, Gómez resalta que por ser la arquitectura de la Región Caribe diferente a la del interior del país, da la posibilidad de aplicar un mejor diseño que permite equilibrio y armonía, sobre todo en las fachadas. “Las fachadas deben ser muy abiertas para que haya buena ventilación, directa hacia todas las áreas para bajar el consumo de aire acondicionado, pero a la vez deben estar bien protegidas con el fin de que reflejen el calor y no lo absorban hacia el interior de la construcción”, explica el arquitecto. Aunque destaca la labor de los profesionales que aplican en sus diseños arquitectónicos las soluciones de sostenibilidad y estética, de otro lado, el también decano de la Facultad de Arquitectura de la CUC critica el diseño poco atractivo que se emplea para las fachadas de las Viviendas de Interés Social que se construyen a nivel nacional. AC
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Azembla
construcción
˚° 20 °˚ El PVC es un material que también se adapta a diseños sofisticados y futuristas.
Por Angélica Cano angelica.cano@elheraldo.co
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Instalar ventanas y puertas con un buen aislamiento térmico y acústico no solo contribuye al bienestar y tranquilidad del hogar, también a la salud de la familia. De la calidad de las ventanas, puertas, tejas, pisos, cielo raso, e incluso de los muros, dependerá la buena climatización de su vivienda, lograr un correcto descanso y evitar situaciones de estrés. María Alexandra Cardona, directiva de Azembla, asegura que el Policloruro de Vinilo, mejor conocido como PVC, como acabado arquitectónico es un producto innovador, que contribuye a la sostenibilidad y en la reducción de los costos financieros de un proyecto. “El sistema de puertas y ventanas herméticas ayudan a que los aires acondicionados consuman menos energía, porque mantienen el confort den-
El PVC en la construcción Es una solución innovadora, versátil y sostenible, que contribuye al ahorro energético, confort térmico y aislamiento acústico de todo tipo de edificación.
Una casa se puede construir 100% en PVC, desde los muros, ventanas, pisos, tejas, cubierta, puertas, hasta el cielo raso”. María Alexandra Cardona DIRECTIVA DE AZEMBLA
tro de las edificaciones”, agrega. La arquitecta afirma que este sistema es aplicable tanto en la construcción de vivienda como de infraestructura institucional, (hospitalaria, educativa y hotelera), donde el consumo del aire acondicionado es muy alto, por lo que necesitan ser eficientes en el ahorro energético y en generar confort térmico en su interior. VENTAJAS DEL PVC Además de ser un producto resistente a la intemperie, que permite el aisla-
miento acústico y térmico, el PVC es muy solicitado para proyectos de vivienda masivos - multiestrato, por su rapidez de ejecución, bajos costos, reciclable, el ahorro energético y sus características funcionales. Frente a los demás materiales de la construcción, Cardona destaca que el PVC maneja un ciclo de vida largo porque “no se pudre, no se oxida, no le cae ningún tipo de gorgojo, no genera humedad y no hay que pintarlo”. Como experta en este sistema, precisa que es un material que facilita
INCURSIÓN
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libre de plomo es la materia prima utilizada por la compañía Azembla, lo que hace que el PVC sea resistente a los rayos UV y a la acción del medio ambiente. ridad y cumplimiento de la norma sismorresistente”, así lo asevera la directiva de la compañía colombiana Azembla, María Alexandra Cardona.
Además de clínicas y hospitales, los sectores que más emplean este sistema son hotelería y educación. también las construcciones provisionales como campamentos de obra, salas de venta o cerramientos de bodega, que no son viviendas fijas sino lugares temporales.
SEGURIDAD “Nuestros productos pueden ser rellenos con cemento y quedan como un muro de concreto, como cualquier otra vivienda, generando toda la segu-
REGLAMENTO Con el fin de lograr ahorros de hasta el 45% en el consumo de agua y energía mediante la incorporación de parámetros de sostenibilidad ambiental en el diseño y construcción de edificaciones en el país, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, expidió un reglamento de Construcción Sostenible, obligatorio a partir de junio de 2016.
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construcción
• En los años 50, el PVC entra como una alternativa para la distribución del agua potable, recolección de las aguas residuales y otros usos industriales y agrícolas. • En los 60 se vieron los primeros revestimientos exteriores de PVC. • En los 70, los mantos de PVC para la impermeabilización de techos llegaron a Estados Unidos como alternativa más limpia, rápida de instalar, duradera y más económica. • En los 80 es un material bien aceptado y se incluyen cercas, muelles, barandas y otros accesorios para exteriores. • En los 90 y hasta hoy sigue contribuyendo a hacer edificios y hogares más duraderos, confortables, económicos y seguros.
Muchas constructoras ya han empezado a apropiarse de esta norma y la cumplen voluntariamente al utilizar el PVC. Por ser un sistema de construcción liviano, rápido, durable, termoacústico, sismorresistente y adaptable a cualquier diseño, promete ser el protagonista en los diferentes sectores constructivos, al ser también armable. PRODUCTOS Las ventanas y puertas en PVC son los materiales más solicitados en la construcción de vivienda nueva, pero también para remodelación. El suelo es resistente al fuego, fácil de instalar, no posee poros, lo que ayuda en la limpieza y requiere bajo mantenimiento,
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construcción
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‘Lean Construction’, una tendencia que elimina las pérdidas Esta aplicación se ha desarrollado principalmente en más de 20 empresas constructoras de Bucaramanga, Medellín, Cali y Bogotá”. Alejandro Chocontá EXPERTO EN ‘LEAN CONSTRUCTION’
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Con el ‘Lean’ integramos estrategia y cultura, para agregar el máximo valor al cliente final con calidad, bajo costo y tiempo de entrega”. Esmeralda Alarcón EXPERTA EN ‘LEAN HUMAN RESOURCES’
Este sistema se puede utilizar en todo tipo de proyectos, desde lineales y de ingeniería, hasta en inmobiliarios. Aunque el concepto ‘Lean’ nace en Japón a finales de los 50 bajo la filosofía de producción para la industria automotriz, donde su idea general describe 'menos es más'; en Colombia es una tendencia relativamente nueva, que llega en el 2002. Según Alejandro Chocontá, ingeniero civil e industrial, el ‘Lean Construction’ –LC– es una filosofía que gestiona la producción en la construcción, con el fin de reducir o eliminar las pérdidas, residuos o despilfarros, y optimizar las actividades que sí lo hacen para estabilizar los flujos de trabajo. “Lean Construction se puede utilizar en todo tipo de proyectos, desde los lineales y de ingeniería (vías, túneles, viaductos, redes e hidroeléctricas, etc), hasta los proyectos inmobiliarios (vivienda, comercio y oficinas)”, agrega. Con relación a la metodología que utiliza el sector constructor tradicionalmente, el experto en ‘Lean Construction’ y ‘Lean Project Management’, asegura
que esta no utiliza estándares internacionales, solo en contados casos, y está más orientada a cumplir con requisitos, a diferencia de la nueva tendencia que se orienta a entender la producción, con lineamientos de Ingeniería Industrial o Ingeniería de Procesos. MENOS TIEMPO Y COSTOS En cuanto a costos, Chocontá Morales explica que los resultados se entienden al observar el crecimiento de los productos inmobiliarios de las organizaciones que han implementado acertadamente LC, identificando agilidad, calidad y precios muy competitivos. En tiempos, dice que aproximadamente el 65% de las actividades son no productivas. “Si asociamos los tiempos no productivos al costo, se evidencia un alto grado de despilfarro en los recursos por baja productividad”, aclara. Con relación al desperdicio generado por el potencial humano subutilizado, Esmeralda Alarcón
EVOLUCIÓN DEL LEAN El Lean sigue evolucionando con: • Lean Project Delivery System • Lean Design • Integrated Project Delivery • Lean Project Management, con niveles avanzados de gestión por tecnologías de la información con software de integración. • Ejemplo ArchiCAD (Grafisoft), que ahorra tiempos y costos a la hora de diseñar. • Herramientas por temas: Gobierno (Lean Government), Contabilidad (Lean Accounting), Ingeniería de Sistemas (Lean Systems Engineering) y Recursos Humanos (Lean Human Resources Management), entre otros.
SIN INEFICIENCIAS Para el también miembro de las juntas directivas en el sector de la construcción inmobiliaria y de infraestructura Alejandro Chocontá, en el ‘Lean Costruction’ se pueden evitar ineficiencias e identificar mejores prácticas, referenciación y conformar equipos de trabajo altamente eficientes. Entre tanto, Alarcón afirma que para evitar ineficiencias se deben simplificar los procedimientos de gestión humana y definir indicadores que respondan a las necesidades de la organización, para configurar una estructura de personalidad sólida que permita afrontar las diferentes situaciones de la vida, asumir y manejar los riesgos.
HERRAMIENTAS EMPLEADAS Si bien existen más de 30 herramientas disponibles en el ámbito internacional para la gestión de la construcción con –LC–, Chocontá especifica que lo más importante es emplearlas de forma estratégica, iniciando por entender el valor del cliente, los flujos de trabajo y finalmente mezclar filosofía con técnica, técnología, talento humano y procesos. En Colombia han tenido acogida Value Stream Mapping (VSM), Last Planner System (LPS), Kanban System (KS), Building Information Modeling (BIM), 5s, Pull Planning System (PPS), Just in Time (JIT), Jidoka y Kaizen, entre otros, adicionalmente se han incorporado técnicas del sector automotriz como Ingeniería Concurrente, Ingeniería de Valor, Benchmarking y Líneas de Balance (LDB) para gestionar ágilmente la integración de la información con los ciclos de producción.
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construcción
Villalba, experta en ‘Lean Human Resources’, considera que al no contar con el talento capacitado y motivado para asumir los retos que exige un proceso constructivo, se pierde dinero, tiempo, ideas, aptitudes, mejores prácticas y se desperdician oportunidades de aprendizaje o de lograr altos estándares. La especialista en gerencia estratégica del talento destaca que aunque se presenten barreras en la implementación de la metodología ‘Lean’, “su principal obstáculo son las personas sin convencimiento real de las bondades de la implementación”.
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Vivienda nueva con ‘Arriendo Social’ Consejos
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Este producto del Fondo Nacional del Ahorro y el Ministerio de Vivienda aplica para todos los municipios y departamentos de Colombia.
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on cánones mensuales desde 180 mil pesos y dirigido a personas que ganan entre uno y cuatro salarios mínimos ($644.350 a 2.577.400), el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) acompañado del Ministerio de Vivienda, desde octubre de 2015 implementa el Arriendo Social. Este programa, que facilita adquirir solo vivienda nueva y aplica para todos los municipios y departamentos del país, es una nueva línea para los afiliados por Cesantías y Ahorro Voluntario Contractual.
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¿Cuánto financia y qué tipo de viviendas cobija? El Fondo Nacional del Ahorro financiará a sus afiliados hasta el 90% del valor en viviendas nuevas desde cero hasta $86.987.250 con una opción de compra del 0% al finalizar el tiempo de arriendo.
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¿Qué sistema de amortización maneja? Manejará únicamente el sistema de amortización decreciente en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos desde los 5 hasta los 30 años.
‘TIP’
¿Qué debo hacer si no quiero terminar mi Arriendo Social? El contrato de Arriendo Social se puede ceder a otro afiliado del Fondo Nacional del Ahorro que cumpla con las condiciones financieras para un crédito. Quien tuvo el contrato, en primer momento, deberá hacer una transacción comercial con quien recibe el inmueble para recuperar lo que ya pagó.
4 ‘TIP’
¿Cuánto debo pagar al adquirir mi contrato de arriendo social? El afiliado deberá pagar un canon inicial de 10% al iniciar su contrato de Arriendo Social. Durante el resto del tiempo del contrato (5 a 30 años) deberá pagar cumplidamente las cuotas establecidas.
El Arriendo Social al operar como un ‘leasing’, la titularidad del inmueble solo será del beneficiario cuando pague toda la deuda. En caso de mora mayor a 90 días el FNA podrá solicitar la restitución inmediata del inmueble”.
5 ‘TIP’
¿Qué tasas maneja el FNA? Las tasas van desde UVR+4%, hasta UVR+9.5%. Sumado a esto, los afiliados al FNA podrán disfrutar del subsidio a la tasa de interés del Gobierno que junto a las tasas del FNA pueden dar un crédito al 0% real; además de los subsidios para adquirir Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario.
6 ‘TIP’
Si tengo mis cesantías en el FNA y gano $708.785, ¿cuánto me prestan? La tasa, según sus ingresos, será de UVR+4%, para un inmueble de $40.594.050, pagaría un canon mensual de $195.214. Usted primero deberá pagar una cuota inicial del 10% del valor de la vivienda a adquirir.
7 ‘TIP’
Si soy independiente, gano $1.095.395 y tengo mi Ahorro Voluntario Contractual con el FNA, ¿cuánto me prestan? Primero debe pagar el 10% del valor de la vivienda a adquirir. La tasa, según sus ingresos, será de UVR+8%, para un inmueble de $45.104.500. Usted deberá pagar un canon mensual de $294.627.
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Consejos
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Proyectos de construcciones en Barranquilla
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BARRIO C.C. BUENAVISTA VILLA OLIMPICA EL PUEBLO EL PUEBLO EL GOLF CIUDAD JARDIN PORTAL DE GENOVES VILLA SAN PEDRO VIA AL MAR VIA AL MAR VIA AL MAR VILLA SANTOS VILLA SANTOS LAS TRINITARIAS LA CUMBRE C.C. BUENAVISTA C.C. BUENAVISTA PRADOMAR PRADOMAR LA CAMPIÑA U. LOMAS DE CAUJARAL U. LOMAS DE CAUJARAL OLAYA SAN ISIDRO SAN ISIDRO PARAISO VILLA CAROLINA VILLA CAROLINA EL POBLADO EL POBLADO NUEVO HORIZONTE ANDALUCÍA DELICIAS LA CONCEPCIÓN ALTOS DEL LIMÓN ALTOS DE RIOMAR ALTOS DE RIOMAR EL PORVENIR RIOMAR EL GOLF ALTOS DE RIOMAR CIUDAD JARDIN CONCEPCION CIUDAD JARDIN NUEVO HORIZONTE LOMA DE ORO LA CAMPIÑA C.C. BUENAVISTA C.C. BUENAVISTA AMÉRICA MIRAMAR GRANADILLO
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noviembre 2015
PROYECTO 55 CIEN 86_CIUDAD CARIBE 86_CONCORDIA 86_VILLA OLIMPICA 86_VIPA VERDE 86_VIPA VERDE ACQUA 57 ACQUA CONDOMINIO ACTUALLY AGORA MULTIFLIAR AGUAMARINA AGUAMARINA AGUAMARINA ALAMEDA 100 - 46 ALAMEDA TOWERS ALCAZAR DE IVESUR ALEJANDRIA COND. ALLEGRO ALLEGRO ALTAVISTA ALTAVISTA ALTEA APTOS ALTOS DE CAUJARAL ALTOS DE CAUJARAL ALTOS DE OLAYA ALTOS DE SAN ISIDRO ALTOS DE SAN ISIDRO ALTOS DEL PARAISO ALTOS DEL PARQUE ALTOS DEL PARQUE ALTOS DEL POBLADO ALTOS DEL POBLADO 92 AMBAR 42 ANDALUCIA GRAN RESERVA ANKARA AQUA-RIO AQUARIUM 1 ARGENTO APTOS ARTE FACTO ATLANTIC TOWER AXXIS BUENAVISTA AXXIS PARQUE GOLF AZALEA BAHIA COUNTRY BAHIA DE CADIZ BALCONES DE SAN JOSÉ BALCONES DE STA MARÍA BALCONES DEL PUERTO BALCONI 90 BALI BALI BAMBU LOFT APTOS BARCELONA BARCELONA PLAZA
Cll. 75
˚° 32 °˚
VILLA PARAÍSO
8 .5 Cll
.6 Cll
SANTA ANA
BELO HORIZONTE
LA PRADERA
ADELITA DE CHAR COUNTRY CLUB VILLAS
CONVENCIONES AP: Apartamentos CA: Casas LOC: Locales OF: Oficinas BOD: Bodegas PROYECTO BASKONIA LOFTS BELLINI BIO BANUS BLINK BOLONIA VILLAGE BORACAY BOULEVARD 41 BRISAS DE TAKOA BRIZZA BUENAVISTA DEL MAR BUGATTI C.C. VIVA BQUILLA C.R. JARD. DE TIVOLI CAMPANO CAMPESTRE CAMPESTRE RESERVADO CANTALUNA CASTELLANA DEL MAR CASTELLANA DEL MAR
BARRIO VILLA SANTOS ANDALUCIA VILLA SANTOS RIOMAR CIUDAD JARDIN DELICIAS RECREO CIUDAD JARDÍN VILLA SANTOS VILLA SANTOS EL GOLF SAN VICENTE VILLA TIVOLI VILLA CAMPESTRE VILLA CAMPESTRE ALTOS DE RIOMAR C.C. BUENAVISTA C.C. BUENAVISTA
ESTRATO 5 5 5 5 4 3 4 4 5 5 6 N/A 5 5 6 5 6 6
TIPO AP AP AP AP CA AP AP AP AP AP AP LOC AP CA CA AP CA CA
.2
2
VILLA SPENCER
Cra. 10 l.
14
TRES CRUCES ar
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14
LAS LOS MORAS ALMENDROS
7
3
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CIUDAD CAMELOT
LA CENTRAL
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SAN ROQUE
LOS GRANJAS VILLA SAN CARLOS
CIUDAD PARAÍSO
VILLA MARÍA
15
SANTA MARÍA
LOS ROBLES IV
CIUDAD TRANSMETRO
VILLA LAS MORAS II a. Cr
Cra. 9G
SIETE DE ABRIL
.7
Portal de Soledad
LA CANDELARIA
VILLA VALENTINA
LOS CUSULES
56
Cll
NUEVO MILENIO
PRADO SOLEDAD
Diag.
Cra
.9 Cra
Cra. 13
Cra. 27
LOS CEDROS
10
Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz
CIUDAD BOLÍVAR MONTE CARMELO
58
11C
LOS ROBLES
VILLA ESTADIO
Cll.
Cra.
74
SOLEDAD 2000
VILLAS DE SOLEDAD Cll. 54
69
49
90
SAN LUIS
VILLA SEVILLA
Cll. 68
Cll.
55A
Cll.
88
47
. 15
Cll.
l.
56
VILLA ESTEFANY Cll.
46
Cll.
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BONANZA MANUELA LAS NUBES BELTRÁN
LAS MORAS
46
Cll.
PALQUEMA
EL PUEBLO
Trv. 1
SANTO DOMINGO DE GUZMÁN
Circunval ar
LOS ÁNGELES
2A
C
45
Cra
Cra.
LAS MALVINAS
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LAS AMÉRICAS
Diag. 52
13
LA PAZ
Cl
B
EL GOLFO
SIETE DE AGOSTO
51
LOS OLIVOS
EL BOSQUE
Cra. 6
. 20
CIUDAD EVARISTO MODESTO SOURDÍS
LOS ROSALES a. Cr
Cra
l.
Cll.87
LOS OLIVOS II
Cll.
LOS CORALES
Cl
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METROPOLITANA
C
POR FIN
VILLAS DE S COLINAS
SAN MARTÍN
51
Cll.85
LINA PESTRE
72
Trv .
CIUDADELA 20 DE JULIO
50
Ca
17LA FÉ
6F
l.
Cll.
Cr a.
Barranquilla
4 Cra.
Cll. Cl
VILLA ZAMBRANO VILLA VILLA LOZANO KATANGA
NORMANDÍA
Cr a.
4
VILLA MUVDI
Cra.
8 Cra.
Toro
EL OASIS
LA ILUSIÓN Cra . 24
Cra. 20
.8
38
CISNEROS VILLA LOS LAURELES CECILIA SAN NICOLÁS VILLA DEL CARMEN LAS Mu VILLA GAVIOTAS rillo BLANCA
Cl
Cll.
LA MANGA
JOSÉ ANTONIO GALÁN
9 Cll. 4
a. Cr
LA SIERRITA
˚° 33 °˚
PUMAREJO
SAN ANTONIO
FERROCARRIL
LA ARBOLEDA
6
CARRIZAL
LIPAYA
Cll.83
EL LOS TUCÁN ARRAYANES
LA LOMA
18
Cra.
21B
a. Cr
EL SANTUARIO
l.
.2 7
Cll. 37
. 56
Cll
Cr a.
BUENOS AIRES
KENNEDY
3B .6
LA ESMERALDA
Cl
Cll
UNIVERSAL
. 42
8
CENTENARIO
SALAMANCA
VISTA HERMOSA
EL LIMÓN
EL CAMPITO LA LA MAGDALENA ALBORAYA Cll
.4
Cll
MEQUEJO
Cll
LAS CEIBAS
NUEVA COLOMBIA
40
Cra
Cr a.
22
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VILLATE
19
SANTA HELENA
C
33 Cr a. 41
15
44
C
GLADIADOR
LA CRUZ DE MAYO
37
a. Cr
Cll. 25
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18
MIRAFLORES
Boyacá
LA UNIÓN
LA SIERRA
61
.7 2
B
Cll. 73
LAS ERRAZAS
SIMÓN BOLÍVAR
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LAS PALMAS
CEVILLAR
l.
Cll
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EL PORVENIR
VILLA LAS SALAMAR EL MARGARITAS TRIUNFO
Circunvalar
EL VALLE
NUEVO TRIUNFO
Cll.
MONTECARLO
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4
SAN FELIPE
Cl
MEISSEN
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D 53 l. Cl
27 a. Cr
LAS MERCEDES SUR
C
Cll. 30
Jardín Botánico
LOS ANDES
Cll
68 l. Cl
OLAYA
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SANTO DOMINGO
Cl
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A
COSTA HERMOSA
LAS NIEVES
Cll. 24
LOS TRUPILLOS
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Cll
1
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Cll. 47
LAS DELICIAS
Cll. 21
Cll. 26
BOYACÁ
SAN JOSÉ
3D .5 Cll
EL RECREO NUEVA GRANADA
PRIMERO DE MAYO
LAS FERIAS
15
Cr a. 28
LOS COCOS
LOMA FRESCA
21
Cr a.
MONTES LUCERO
LA CHINITA PASADENA
SOLEDAD
Cll. 18
Cra. 18
Cr a. 33
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BOSTON
LAS MORAS
MONTES Cr a.
41
Cr a. 38
Cr a.
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CENTRO
45
SAN ANTONIO
16
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Dia
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LA LUZ Cll. 17
REBOLO
CHIQUINQUIRÁ
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Cra. 50
54
SAN ROQUE
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Cll
EL FERRY
0
Cll.
3 l. Cl
MODELO
l.
6
PRIMERA DE MAYO
Cll. 17
Parque Cultural BAVARIA del Caribe BARRIO PASEO ABAJO BOLÍVAR
.9
12 Cll.
Vía 40
Cl
5
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Cll
Cr a. 1
.2
Cll
ZONA FRANCA
BARRANQUILLITA
.3
.6
EL CONCORD Cll
Cll
Cll
Cr a. 23 A
Cr a. 28
MALAMBO Cll
VILLANUEVA
SAN BERNARDO
LOS CEREZOS
CIUDAD SALITRE
DON BOSCO IV
GALAPA
PROYECTO CASTELLANA REAL CASTILLA DEL PRADO CEIBA BLANCA CENTRAL GARDEN CENTRAL PARK C.C. y E. BLUE GARDENS C. E. BUENAVISTA BQ. C. E. LAS AMERICAS 3 C. E. Y HOT. BURÓ 51 CHATEAU CIUDAD CARIBE CIUDAD CARIBE CIUDAD CARIBE CLUB TOWER CLUB TOWER 2 COND. ISABELLA COND. LA RIA COND. LAS PALMAS
BARRIO C.C. BUENAVISTA BOSTON ALTO PRADO ALTOS DEL LIMÓN ALTOS DEL LIMÓN C.C. BUENAVISTA VILLA COUNTRY ALTOS DEL LIMÓN ALTOS DEL LIMONAR VILLA CAMPESTRE VILLA CAMPESTRE VILLA SANTOS VILLA SANTOS JOSE ANTONIO GALAN
ESTRATO 6 4 5 6 6 6 N/A N/A N/A 6 2 2 2 4 4 5 5 2
TIPO CA AP AP AP AP LOC OF LOC LOC AP CA CA CA AP AP AP AP AP
PROYECTO C. PINO DE CALABRIA CONJ. RES. GERONA CONJ. R. ALPES GREEN CONJ. RESID. EMA COROZO COUNTRY 78 DALI DALIA 64 DANIEL EDUARDO DANJES 556 DANTE 92 DANTE QUANTUM DANTE STILNOVO DELFOS DI ANGELOUS 79 ED. LEMANS ED. MIRO ED. PAR57
BARRIO CIUDAD JARDIN VILLA CAMPESTRE LOS ALPES LA CONCEPCION LA CONCEPCION VILLA COUNTRY LAS DELICIAS VILLA DEL ESTE BOSTON VILLA SANTOS LA CAMPIÑA LA CAMPIÑA LA CAMPIÑA CIUDAD JARDIN PARAISO VILLA SANTOS ALTO PRADO ALTO PRADO
ESTRATO 4 6 5 5 3 6 4 5 4 6 5 5 5 4 4 5 6 6
TIPO CA CA CA CA AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP
noviembre 2015
Barranquilla
˚° 34 °˚
noviembre 2015
PROYECTO EDIFICIO ANCORA E. ARCOS DE LA FRONT. EDIF. BCO DE BOGOTA EDIFICIO BRISTOL EDIFICIO CHELSEA EDIFICIO DESTINY EDIFICIO EDELWEISS EDIFICIO ELLENTON EDIFICIO EMPORIUM EDIFICIO GENESIS 1 EDIFICIO MADRID EDIFICIO MILAN EDIFICIO MYSTIQUE EDIF. OLAYA PLATINUM EDIF. OLAYA PLATINUM EDIFICIO OTTAWA EDIFICIO PARAISO 80 EDIF. PARK AVENUE 88 EDIF. RINCON DE LA 55 EDIFICIO SUMMUS EDIFICIO THE POINT EDIFICIO TRENTO EDIFICIO VENICE EDIFICIO YUMA EL CEDRO EPIC 91 ESKYROS 79 EUROPARK EUROPARK EVORA 85 FLORES DEL RECREO FOREST 59 GAIA GARDENS INN GARZONIER GIARDINO GIOCCO GRAND BOULEVARD GRAND PIAZZA GREEN TOWERS GUAYAVA H2C ALTOS DEL PRADO H. SAN ANT. PALMA H. SAN ANT. TAMARINDO HOR. DE MIRAMAR HOR. VILLA CAMPESTRE IBIZA IL. DIVO ILUMINATA JACUR 85 JANO 55 JARDIN PLAZA JARDIN PLAZA JERONIMO JOSEPHINA KAIROS KIMBERLY COND. LA BENDICION LA MAR LANGOLO 59 55 CIEN 86_CIUDAD CARIBE 86_CONCORDIA 86_VILLA OLIMPICA 86_VIPA VERDE 86_VIPA VERDE ACQUA 57
BARRIO ALTAMIRA LA CONCEPCIÓN SAN VICENTE ALTAMIRA LOS ALPES ALTOS DE RIOMAR CIUDAD JARDIN VILLA SANTOS ALTOS DE RIOMAR GRANADILLO RIOMAR SAN VICENTE ALTOS DE RIOMAR OLAYA OLAYA EL RECREO PARAISO LA CAMPIÑA ALTO PRADO EL GOLF VILLA SANTOS GRANADILLO EL GOLF SAN VICENTE GRANADILLO ANDALUCIA CIUDAD JARDIN LA CAMPIÑA EL RECREO ALTOS DE RIOMAR CIUDAD JARDÍN CIUDAD JARDIN SAN VICENTE EL GOLF VILLA CAMPESTRE CIUDAD JARDIN VILLA DEL ESTE VILLA COUNTRY ALTO PRADO ALTOS DEL PRADO MIRAMAR VILLA CAMPESTRE VILLA CAROLINA VILLA SANTOS EL GOLF SAN VICENTE ALTO PRADO CIUDAD JARDIN CIUDAD JARDIN CIUDAD JARDIN EL PRADO EL PORVENIR LA CUMBRE LOS CIRUELOS LOS ALPES EL GOLF C.C. BUENAVISTA VILLA OLIMPICA EL PUEBLO EL PUEBLO EL GOLF
ESTRATO 5 4 N/A 5 5 6 5 5 6 4 5 6 6 3 3 4 4 5 5 6 5 4 6 6 4 5 4 N/A N/A 5 3 6 4 5 5 6 4 5 6 N/A 6 6 2 2 4 3 4 5 6 4 6 4 5 4 3 4 4 1 4 6 6 2 1 1 1 1 6
TIPO AP AP OF AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP BOD BOD AP AP AP AP CA AP AP AP AP AP OF AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP AP CA AP AP AP AP CA AP AP AP AP AP CA CA AP AP AP