Expose TOWNHOUSE in Vรถlkermarkt Hans-Wiegele-Strasse 2, 9100 Vรถlkermarkt KG 76339 Vรถlkermartk, EZ 592, GstNr. 287/9
Gemeindegebiet Völkermarkt und Umkreis
Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im zentralen Ortsbereich von Völkermarkt. Im Umfeld befinden sich weitere Wohnhäuser, Geschäfts-, Büro- und Gewerbebetreibe.
Liegenschaft Grundstücksdaten: KG 76339, EZ 593, GSt.Nr. .287/9 Liegenschaftsadresse: Hans-Wiegele-Gasse 2 Objektart: gemischt genutztes Ertragshaus
Die Liegenschaft ist an das Kanalnetz und das Wassernetz der Gemeinde angeschlossen. Die Stromversorgung erfolgt durch den örtlichen Energieanbieter „KELAG Kärnten“.
Nahversorger und Geschäfte
Lage und demografische Daten
Im Nahbereich an der Hauptstraße befinden sich Nahversorger (Billa, Post, Schlecker, Pagro), Trafiken, Postpartner und zahlreiche Geschäfte.
Die Liegenschaft befindet sich in Kärnten, im Gemeindegebiet von Völkermarkt. Die Gemeinde Völkermarkt umfasst 79 Ortschaften und liegt im politischen Bezirk Völkermarkt, auf einer mittleren Seehöhe von ca. 462 Meter.
Gesundheit und Sicherheit
Fläche: ca. 137,44 km² Einwohnerzahl: ca. 11.109
Ärzte, Apotheke, Feuerwehr-, Rettungs- und Polizeieinrichtungen befinden sich großteils im unmittelbaren Nahbereich.
Kinder – Jugend Im Gemeindegebiet und Nahbereich befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Handeslakademie, Schülerhort und weitere Einrichtungen für Kinder und Jugend.
Freizeit – Tourismus Im Ortsbereich von Völkermarkt befinden sich das öffentliche Strandbad, Freizeitanlagen und Bewegungsraum für sportliche Aktivitäten (Walken, Radfahren, Tennis, Wassersport u.a.m.).
Im derzeitigen Planungsstadium können Sie die Endausstattung mit planen, mitgestalten und Ihre individuellen Vorstellungen bei diesem Projekt verwirklichen. Ihnen wird moderner Innenausbau mit exquisiten Materialien und Farben geboten. Selbst die Raumaufteilung kann, wenn es die baurechtlichen Vorgaben zulassen noch von Ihnen verändert werden, um damit Ihren Bedürfnissen vollends zu entsprechen.
Quelle: Auszug aus Widmungsinformation (KAGIS- www.gis.ktn.gv.at)
Widmung Die Liegenschaft befindet sich gemäß Kärntner Geographisches Informationssystem KAGIS im Bauland Geschäftsgebiet.
Liegenschaftsbeschreibung Die Anlage umfasst insgesamt 3 Gewerbeeinheiten, 12 Wohnungen mit einer Nutzfläche von ca. 45 m², sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß und Büroräume im 1. Obergeschoss. Neben der hochwertigen Ausstattung verfügen alle Wohneinheiten über Balkone. Die überschaubare Wohnanlage verfügt über eine eigene Autoabstellplätze, Radabstellplätze und Lift. Über das zentrale Stiegenhaus mit behindertengerechtem Lift erreichen sie alle Wohnebenen barrierefrei. Die modernen Eigentumswohnungen sind besonders auf junges Wohnen und Singlewohnungen ausgelegt. Besonders geeignet sind die Kleinwohnungen auch als wertbeständige Vorsorgewohnungen zur Vermietung, durch die unmittelbare Nähe zum Stadtkern, ist eine optimale Vermietbarkeit gegeben, erkundigen sie sich nach den Nettopreisen für Anleger, selbstverständlich bietet ihnen die MPB Projektentwicklung und Beteiligungs GmbH auch die Erstvermietung mit an. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet, Bauausführung und Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit Gas (Fußbodenheizung), das hochgedämmte Wohnhaus wird voraussichtlich die Energieklasse „B“ erreichen.. Alle Wohnungen sind mit Breitbandverkabelung ausgestattet.
n Erdgeschoß: 2 Geschäftslokale n 1. Obergeschoß: Büros n 2. Obergeschoß: 6 Wohnungen n 3. Obergeschoß: 6 Wohnungen
Ausstattung n Fenster:
§ Wohnungen 2. und 3. Stock Kunststofffenster § Aluminiumfensterkonstruktionen bei Geschäftslokalen
n Böden:
§ Stiegenhaus Steinbelag und Plateaus verfliest § Die Einheiten sind mit unterschiedlichen Böden ausgestattet.
n Heizung:
§ Gas-Zentralheizung
n Warmwasser
§ zentrale Warmwasseraufbereitung für die Wohneinheiten § Vorbereitung für Solaranlage erfolgt § Geschäftslokale mit Durchlauferhitzer
n Elektroinstallationen § Installationsstatus neu
n Sanitär
§ Installationsstatus neu
n Lift:
§ Einbau 2014
n Fassade:
§ mit Vollwärmeschutz 18 cm
Nutzung Das Gebäude wird gemischt als Wohn- Geschäftshaus genutzt.
Bewirtschaftungskosten Als laufendende Bewirtschaftungskosten sind insbesondere die Kosten für Wasser, Kanal, Grundsteuer, Entsorgung, die Versicherung des Gebäudes, Allgemeinstrom, Reinigung, Winterwartung und Hausverwaltung sowie die Kosten für den Lift zu berücksichtigen. Für Heizkosten sind insbesondere die Kosten für Gas, Rauchfangkehrung, Strom und die Kosten für laufende Wartung der Zentralheizung zu berücksichtigen.
Nebenkostenübersicht § Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. § Grunderwerbsteuer 3,5% § Grundbucheintragungsgebühr 1,1% § Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar) zuzüglich Barauslagen zu berücksichtigen Sehen Sie Details dazu in der beigefügten Nebenkostenübersicht zum Kauf und Verkauf eine Immobilie, samt weiteren Informationen. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor wird jedoch erstellt.
n Weiter
Informationen
Besichtigung und Ansprechpartner Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0664/2336611 zu Verfügung. Ansprechpartner: Merlitsch Martin
Angaben Die angegebenen Daten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten, soweit auf eine Ausstattungsbeschreibung Bezug genommen wird sind diese unverbindlich. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Beilagen § Einreichpläne Grundrisse, Ansichten und Schnitte § Ausschnitt aus dem Bebauungsplan und aktuelle Bebauungsplanverordnung § Auszug aus dem Flächenwidmungsplan § Liegenschaftsfotos
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