BERGerleben
Lebensgefühl auf der Turracher Höhe
Turracher Höhe Die Wohnanlage besteht aus 3 mehrgeschossigen Mehrparteienhäusern, welche aus 4 bis 5 Wohneinheiten bestehen. Die Erdgeschoßwohnungen erstrecken sich über 2 Geschoße und bilden somit eine Maisonette welche über das Erdgeschoß erschlossen ist und man über eine innenliegende Treppe in Untergeschoß gelangt, wo man auch wieder ebenerdig in den Garten gehen kann. Die Obergeschoße sind mit einer bzw. zwei Wohnungen ausgestattet, welche durch eine überdachte außenliegende Stiege erreichbar ist. Ein besonderes Highlight bildet die Tiefgarage im Tiefgeschoß. Aufgrund der Situierung des Grundstückes sowie der Wohnungen hat man die Möglichkeit direkt mit den Skiern das Haus zu verlassen – die Piste befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie die Wohnungen mit den Skiern zu erreichen.
Traumlage Geniessen Sie die besondere Lebensqualität auf der Turracher Höhe mit dem Gefühl einer sicheren Wertanlage. Entfernungen zu weiteren Städten: Salzburg (165 Km) Laibach, SLO (147 Km)
Wien (294 Km) Udine, ITA (182 Km)
München (284 Km) Venedig, ITA (308Km)
Die Turracher Höhe (1.763 m), das Hochplateau zwischen Kärnten und der Steiermark, präsentiert sich als idyllisches Natur-Kleinod. Sanfte Almen, flache Wege entlang der Bergrücken, idyllische Seen, herausragende Gipfel mit bis zu 2.441 m Seehöhe, das alles gibt es hier auf der Turracher Höhe in unmittelbarer Nähe.
Die Bergseen jedoch sind es, die der Turracher Höhe ihren Glanz und ihre Besonderheit verleihen. Der größte der drei Seen ist der auf 1.763 m Seehöhe gelegene Turracher See mit 18,3 Hektar Fläche und bis zu 33 m Tiefe. Nur 300 Meter östlich des Turracher Sees und knapp 200 Höhenmeter weiter oben auf 1.841 m Seehöhe befindet sich der Schwarzsee. Dieser wird im Norden und im Süden von Hochmooren begrenzt. Er ist aufgrund des Moorbodens dunkel, wie schon sein Name sagt.
Wanderparadies Turracher Höhe
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Geräumige Wohnbereiche, sonnige Terrassenbalkone und eine beeindruckende Bergkulisse sorgen für eine gehobene Wohnatmosphäre.
Dieses Projekt beeindruckt durch ausgezeichnetes Preis/Leistungsverhältnis und durch die kompakte und zeitgemäße Architektur und Bauweise.
Wintervielfalt Die Turracher Höhe präsentiert sich zwischen November und Anfang Mai als schneesicheres Winterparadies mit weiten breiten Pisten bis auf 2.205 m. Ein Besuch im höchstpersönlichen Skigebiet ist vor allem eines: abwechslungsreich. Mit schneesicheren Pisten (bis auf 2.205 Meter), mit weitläufigen Langlaufloipen, einzigartigen Winterwanderrouten und einem idyllischen Bergsee, der zum Natur-Eislaufplatz wird. Somit ist die Turracher Höhe nicht nur für Skifahrer die perfekte Winter-Urlaubsregion, sondern auch für Snowboarder, Langläufer, Winter- wie Schneeschuhwanderer, Spaziergänger, Skitourengeher, Eisläufer und Nachtrodler.
Typ 1
Wohnfläche
72,10 m²
Terasse 17,68m²
Typ 2
Wohnfläche
56,87 m²
Terasse
15,18 m²
Typ 3
Wohnfläche
68,95 m²
Terasse
17,99 m²
Typ 4
Wohnfläche
56,70 m²
Terasse
18,06 m²
Typ 5
Wohnfläche
112,21 m²
Terasse
36,12 m²
Symbolfotos
Ratenplan 10 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung; 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs; 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen; 12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung; 17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes; 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z 1) und 2% nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (§ 4 Abs. 4) gesichert hat.
Angaben:
Die angegebenen Daten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten, soweit auf eine Ausstattungsbeschreibung Bezug genommen wird sind diese unverbindlich. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung Turrach - Almboden
Infinity Almhütten GmbH Alte Straße 2 9431 St. Stefan im Lavanttal
Stand: Mai 2016
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Vorwort / Objektbeschreibung Die Wohnanlage besteht aus 3 mehrgeschossigen Mehrparteienhäusern, welche aus 4 bis 5 Wohneinheiten bestehen. Die Erdgeschoßwohnungen erstrecken sich über 2 Geschoße und bilden somit eine Maisonettewohnung welche über das Erdgeschoß erschlossen ist und man über eine innenliegende Treppe in Untergeschoß gelangt, wo man auch wieder ebenerdig in den Garten gehen kann. Die Obergeschoße sind mit einer bzw. zwei Wohnungen ausgestattet, welche durch eine überdachte außenliegende Stiege erreichbar ist, Ein besonderes Highlight bildet die Tiefgarage im Tiefgeschoß. Aufgrund der Situierung des Grundstückes sowie der Wohnungen hat man die Möglichkeit direkt mit den Skiern das Haus zu verlassen – die Piste befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie die Wohnungen mit den Skiern zu erreichen. Die Baukörper sind durch Ihre traditionelle als auch moderne Bauweise, Dacheindeckung und Dachformen, als auch durch ihre farbliche Fassadengestaltung harmonisch in das bebaute Umfeld und die Landschaft eingefügt. Die Häuser werden in Massiv-Bauweise (Vollholz, Ziegel, Beton) errichtet. Das Sockelgeschoß (Erdgeschoß) wird der Umgebung entsprechend verputzt. Die Obergeschoße werden teilweise mit einer Holzschalung ausgeführt.
Erschließung/Versorgung Die Zufahrt führt über die öffentliche Straße. Der Wasseranschluss erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz. Die Abwässer werden an das örtliche Kanalnetz eingespeist. Sämtliche Oberflächenwässer werden in eigenen Sickerschächten bzw. Sickermulden entsorgt.
Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Bauvorschriften ausgeführt.
Stand: Mai 2016
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Rohbau Häuser: Streifen-, Einzelfundamente oder Stahlbetonfundamentplatte nach statischem Erfordernis. Die tragenden Wände werden in massiver Bauweise mit Außendämmung ausgeführt. Die Geschoßdecken sowie die Dachgeschoßdecken werden in Massivholz BSH ausgeführt. Tiefgarage: Die Tiefgarage wird mittels Streifen-, Einzelfundamente oder Stahlbetonfundamentplatte nach statischem Erfordernis. Die tragenden Wände werden in massiver Bauweise errichtet. Die Fahrbahn/Abstellplätze werden mit Beton oder Asphalt ausgeführt.
Ausbau Fußböden: Alle Wohnungen erhalten einen Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. Die Oberflächen werden mit Holzböden oder Fliesen ausgestattet. Wandbeläge: Innenwände werden mit Gipskartonplatten verkleidet, verputzt bzw. verfliest ausgeführt. Deckenuntersichten: Deckenuntersichten werden mit Gipskartonplatten verkleidet, Betondecken gespachtelt und gemalen.
Zimmermannsarbeiten Abstellräume: Abstellräume und Türen aus Lattenrostwände gehobelt oder Metall.
Spengler-, Dachdecker- und Schwarzdeckerarbeiten Die geneigten Satteldächer mit Walmen werden mit einer Ziegeleindeckung oder Aluminium ausgeführt. Ausführung sämtlicher Verblechungsarbeiten in Alu-Blech beschichtet – Wahlmöglichkeit nur für Bauträger, Farbe lt. Standardkollektion. Für Wandanschlüsse, Mauerabdeckung, Hängerinnen, Ablaufrohre, Außenfensterbänke, Dachdeckung udgl.
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Heizung Eine individuell gesteuerte Infrarotheizung versorgt die Wohneinheiten mit Heizungswärme. Die Wohnungen sind mittels Brauchwasserwämepumpenboiler ausgestattet. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kamin für Kachelöfen oder dergleichen. Die Wasserverbrauchsmessung erfolgt über einen Miet-Mengenzähler je Wohneinheit.
Sanitärinstallation Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Farben Weiß. Jede Einheit beinhaltet, in Abhängigkeit der planlichen Darstellung: - Wandklosett mit Unterputzspülkasten, komplett - Porzellan-Handwaschbecken (WC) - Größe ca. 38/25 cm mit Einhandmischbatterie - Porzellan-Waschbecken - Größe ca. 65/55 cm mit Einhandmischbatterie - Duschtasse flach lt. planlicher Darstellung, ohne Duschwand - Aufputzinstallation mit Handbrause an Wandgestänge - Badewanne in Körperform aus Kunststoff, Größe ca. 180/80 cm, Brausegarnitur mit Handbrausekopf, Einlaufhandmischer lt. planlicher Darstellung - Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschmaschine kombiniert mit Wäschetrockner. - Kochnischen- und Küchenbereich: Warm- und Kaltwasseranschluss für Spüle bis Eckventil, Ablauf für Spüle und Spülmaschine; Anschluss der Geräte durch Käufer. - Abluft durch Raumentlüftung des WC- Bad- bzw. Duschbereiches DN 100 - Je Wohneinheit ein frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse oder Balkon. Mechanische WC – Entlüftung wird über Dach geführt. Dies gilt nur für die innenliegenden WC‘s. Zubehör - Sanitärgegenstände wie: Papierrollenhalter, Badetuchhalter, Handtuchhalter, Ablageplatten, Kristallspiegel sowie Duschtrennwand und dgl. sind nicht enthalten.
Elektroinstallationen Lichtstrom und Herdanschluss nach ÖVE- Vorschriften; der Hausanschluss wird an das öffentliche Versorgungsnetz des Energieträgers angeschlossen. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich (Technikraum). Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Je Auslass fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung, Farbton lt. Standardkollektion.
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AUSSTATTUNG: Ausstattung je Wohneinheit wie z.B. für: Wohnraum/Essraum: • 2 Deckenlichtauslässe • 2 Schaltstellen • 1 Antennensteckdose • 2 Schukosteckdosen für TV-Video-Hifi • 5 Schukosteckdosen (inkl. Reinigungssteckdose) • 1 Telefonsteckdose (leerverrohrt) Küche: • 1 Deckenlichtauslass • 1 Wandlichtauslass • 2 Schaltstellen • 4 Arbeitssteckdosen • 1 Reinigungssteckdose • je 1 Schukosteckdose für: o Geschirrspüler o Kühlschrank o Dunstabzugsauslass o E-Herdsteckdose (5-polig) Schlafzimmer: • 1 Deckenlichtauslass • 2 Schaltstellen • 2 Schukosteckdosen für Nachttisch • 1 Antennensteckdose • 2 Schukosteckdose (inkl. Reinigungssteckdose) • 1 Telefonsteckdose (leerverrohrt) Kinderzimmer: • 1 Deckenlichtauslass • 2 Schaltstellen • 1 Schukosteckdose für Nachttisch • 1 Antennensteckdose • 2 Schukosteckdosen (inkl. Reinigungssteckdose) • 1 Telefonsteckdose (leerverrohrt) Bad: • 1 Deckenlichtauslass • 1 Wandlichtauslass • 2 Schaltstellen • 1 Schukosteckdosen für jedes Waschbecken • je 1 Schukosteckdose für o Waschmaschine o Wäschetrockner • 1 Lüfter • 1 Lüfterschalter
Stand: Mai 2016
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Vorraum: • 1 Deckenlichtauslass • 2 Schaltstellen • 1 Reinigungssteckdose • nur bei Wohnungseingang: o 1 Telefonsteckdose o 1 Schukosteckdose für das Telefon o 1 Wohnungsverteiler (Unterputz) mit Tür o 1 Gegensprechanlage WC: • 1 Deckenlichtauslass • 1 Schaltstelle • 1 Lüfter mit Nachlaufrelais Vorrats- od. Abstellraum: • 1 Wandlichtauslass • 1 Schaltstelle • 1 Schukosteckdose Balkon/Terrasse: • 1 Wandlichtauslass inkl. Leuchte nach Wahl des Bauträgers • 1 Schaltstelle bei Ausgang Wohnen/Essen • 1 FR-Schukosteckdose Kellerabteil: • 1 Lichtauslass inkl. Drahtgitterlampe • 1 Schaltstelle • 1 FR-Schukosteckdose 1 Klingelknopf an jeder Wohnungseingangstür. Das Liefern und Montieren von Beleuchtungskörpern sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Antennenanlage: Es werden gemeinschaftlich genutzte Satellitenanlagen für Fernseh- und Rundfunkempfang installiert; das individuelle Empfangsteil (Receiver) und das Fernseh-Radiogerät ist nicht Bestandteil der Leistung. Bei der Antennen-Steckdose besteht wahlweise die Anschlussmöglichkeit an die hauseigene SATAnlage. Außenbeleuchtung: Beleuchtungskörper im vorgeschriebenen Ausmaß im Eingangsbereich mit Bewegungsmelder und Zeitautomat.
Fenster & Balkontüren Sämtliche Außenportale werden in Holz und entsprechendem Wärmeschutzglas als DreischeibenIsolierglas hergestellt. Wunschweise ist eine Aufzahlung auf Holz-Alufenster möglich,- die Farbwahl des Aluminiums obliegt dem Bauträger. Die Fenster und Fenstertüren sind ohne Sprossen ausgeführt; die Bedienung erfolgt als Einhandbedienung in Dreh- und Drehkippausführung, mehrteilige Konstruktionen sind seitlich fix verglast. Wunschweise ist mit Aufzahlung auf Parallelschiebekipp- bzw. Hebeschiebetüren eine geänderte Ausführung möglich.
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Sonnenschutz Einbau von Sonnenschutzkästen durch den Bauträger; Rollladen- und Raffstoreeinbau in der vorgegebenen RAL-Farbe durch den Eigentümer als Sonderwunsch möglich. Markisen sind vom Käufer zu errichten, vor einer Markisenmontage ist die vorgegebene RAL- Farbe beim Architekten einzuholen, damit ein einheitliches Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage gewährleistet ist (Sonderwunsch).
Schlosserarbeiten Briefkastenanlage im jeweiligen Gebäude-Zugangsbereich. Zentralschließanlage mit Profilzylinderschlössern (jeweils 3 Schlüssel je Wohneinheit) für Hauseingangstüren, Wohnungstüren, Abstellräume, Briefkastenanlage. Stiegenhandlauf, Balkongeländer und Balkontrennungen nach architektonischer Gestaltung und Wahl des Bauträgers.
Bautischlerarbeiten – Türen Wohnungseingangstüren: Hauseingangselemente in Holz samt Gummidichtung und Doppelfalzausbildung, Formgestaltung nach Angabe des Architekten samt Zylinder, Türspion und Drücker, Mehrfachverriegelung. Zimmertüren: Mit Holzzargen und Gummidichtung; Oberfläche weiß samt Drücker und Buntbartschlüssel
Fliesenlegerarbeiten Fliesen nach Mustervorlage für: Bad – Dusche: Wände umlaufend bis zu einer Höhe von ca. 2,10 m verfliest, Bodenverfliesung samt Sockelleisten im Klebeverfahren. WC: Bodenverfliesung und Vormauerung samt Sockelleiste im Klebeverfahren. Fugenausbildung: Badewanne und Duschwanne werden an den Wandanschlüssen dauerelastisch verfugt; Soweit bautechnisch notwendig, erhalten die Ecken bzw. Deckenanschlüsse ebenfalls eine dauerelastische Fuge. Sonstiges: Feuchtigkeitsisolierung inkl. Eckenausbildung im Bereich der Duschtasse und Badewanne; Außenkanten werden mit Schlüterschienen ausgebildet. Innenfensterbänke in Kunststein lt. Vorlagemuster, 2-3 cm stark. Küche: Wände im Arbeitsbereich nicht verfliest.
Trockenbauabreiten Abgehängte Gipskartondecken und Abschachtelungen für mögliche Rohrleitungsverziehungen bleiben vorbehalten.
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Malerarbeiten Wand- und Deckenanstriche in sämtlichen Innen- und Außenbereichen durch zweimaligen Anstrich (Farbe nach architektonischer Gestaltung).
Bodenlegerarbeiten Sämtliche Räume, ausgenommen Feuchträume werden mit einem Fertigparkett 2-schicht gemäß Mustervorlage verlegt, samt Holzsesselleisten. Terrassenbeläge: EG: Plattenbelag Betonplatten 40 x 40 cm, hellgrau OG: Plattenbelag Betonplatten 40 x 40 cm, hellgrau oder Holz (Standardfestlegung durch Bauträger) DG: Plattenbelag Betonplatten 40 x 40 cm, hellgrau oder Holz (Standardfestlegung durch Bauträger)
Gemeinschaftseinrichtungen im Gebäude Zentrale Müllinseln, Tiefgarage
Außenanlagen Außenanlagen als Grünfläche mit Bepflanzung, gärtnerisch gestaltet (mit Ausnahme der Eigengärten); Zugangswege staubfrei und entsprechenden Randleisten. In den Eigengärten befinden sich zum Teil Sickerschächte, Entwässerungsrinnen, Luftbrunnen, Größe und Situierung vorbehalten. Zugang für Wartungszwecke muss gewährleistet sein.
Planänderungen Planänderungen durch den Bauträger bleiben vorbehalten, bei Abweichungen zwischen dem Einreichobjekt, dem Prospekt und dem Modell bzw. dem Ausführungsplan ist die Ausführungsplanung maßgebend. Architektenleistung sowie Planänderungen sind möglich und werden als Sonderwunsch dem Eigentümer nach tatsächlichem Aufwand verrechnet. Ab einer Abweichung von 3 % der Wohnungsfläche bleibt eine Kaufpreiskorrektur vorbehalten. Eigengärten: Die genauen Flächenangaben können erst nach Fertigstellung der Außenanlagen definitiv festgelegt werden. Die gärtnerische Gestaltung obliegt dem Eigentümer.
Einrichtungen, Küchen Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Kempferteilungen der Fenster werden nach den Glasbegrenzungslinien und nach technischer Machbarkeit festgelegt, die in den Plänen dargestellten Fensterteilungen können sich dadurch ändern.
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Sonderwünsche Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern baurechtlich und bautechnisch machbar. Vor Ausführung ist in jedem Fall mit dem Bauträger und dem Planungsbüro das Einvernehmen herzustellen, da Mehr- bzw. Sonderleistungen zusätzlich zu vergüten sind. Eigenleistungen und Entfall von Leistungen sind nicht möglich.
Gewährleistung Die Gewährleistung beträgt ab Übergabe 3 Jahre im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes.
Vorbehalte Änderungen, die baulich keine Nachteile hervorrufen und keine Qualitätsminderungen mit sich bringen, sowie Änderungen bedingt durch technische Notwendigkeiten (z. B. Statik, Haustechnik, etc) bzw. Notwendigkeiten die dem täglichen Gebrauch nutzen (z. B. Außengestaltung, Weggestaltung, Müllräume, etc) und behördliche Auflagen bleiben vorbehalten. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags Ö-Normen. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Dauerelastische Fugen sind im Sinne der Ö-Norm Wartungsfugen. Dem Bauträger ist ohne Rücksprache mit der Käuferin, sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: a) Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käuferin nach sich ziehen, b) Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind, c) Änderungen bzw. Vergrößerungen oder Verkleinerungen bzw. Nutzungsarten der Allgemeinflächen (Spielflächen, Müll,. etc…), insbesondere der Zuordnung von Grünflächen zu den einzelnen Wohnungseigentumsobjekten, d) Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Zubehör/Wohnungseigentumsflächen) von bis zu 3 % (drei Prozent), wobei eine derartige Nutzflächenänderung von den Vertragsparteien als geringfügig angesehen wird, e) Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen, sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Die Käuferin erklärt schon jetzt ihr ausdrückliches Einverständnis zu allenfalls erforderlichen unentgeltlichen Abtretungen von geringfügigen Teilflächen der Vertragsliegenschaft für Verkehrsflächen in das öffentliche Gut. Stand: Mai 2016
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Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt kann ein entsprechend abgesicherter Besichtigungstermin erfolgen, jedoch nach vorheriger Terminabstimmung mit dem Bauträger - insbesondere zum Ausmessen für Einbaumöbel; hierüber erfolgt eine gesonderte Verständigung. Das Montieren von Markisen und das Aufstellen von Gartenhäusern sind nur nach ausdrücklicher Zustimmung des Bauträgers und nach den Vorgaben des zuständigen Architekten gestattet. Bei den Projektabbildungen (Broschüren, Werbeanzeigen, Visualisierungen etc.) handelt es sich lediglich um symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Symbolfotos und Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur wird deshalb keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Fehler und Irrtümer.
Stand: Mai 2016
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Kontakt
Kontakt: +43 664 233 66 11
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