Kodu ja ehitus november 2015

MIKS VÕIB KINNISVARA MÜÜK VENIMA JÄÄDA? SEIKU MAAKLERITÖÖST. KUIDAS VALIDA DIIVANIT. KÜTA AHJU KESKKONDA SÄÄSTES.

Kodu ja ehitus Teisipäev, 24. november 2015 • ÕHTULEHE TEEMALEHT Toimetaja: Ia Mihkels • Projektijuht: Kaspar Kaljuste, tel 614 4096 • Trükikoda: Kroonpress • Väljaandja: AS SL Õhtuleht

www.makita.ee

Liistunaelapüss DBN500

Klambripüss DST221

Tükeldussaag DLS713

Ketassaag DSS610/DSS501 /DHS630

Höövel DKP180

Tikksaag DJV181 DJV180 DJV182

Universaaltööriist DTM50/ DTM51

Silikoonipüss DCG180B

Naelapüss DPT351 Akumootorsaag DUC122

Tolmuimeja DVC350

Silikoonipüss DCG180 Betoonivibraator DVR350/DVR450 /DVR850

Liidesfrees DPJ180

Murukäärid DUM168

Ekstsentriline lihvmasin DBO180 Tükeldussaag DLS714

Otslihvkäi DGD800/DGD801

Nurklihvkäi DGA452

Trimmer DUR183L

Hekilõikur DUH523

Ketassaag DHS710

Nakerdaja DJN161

Trimmer DUR182L

Puhur DUB182/DUB183

Puurvasar DHR264

Trimmer DUR181

Puhur DUB361/DUB362

Plekilõikur DJS161 DJS101 Plekilõikur DJS130

Hekilõikur DUH651

Tolmuimeja DCL500

Lintsaag DPB180/DPB181

Armatuurilõikur DSC162/DSC191

36V jõudlus kahest 18V akust.

Rohulõikur DUR361U Trimmer DUR362L

Universaalsaag DJR183/DJR181

Metallisaag DCS550

Akumootorsaag DUC302

Puurvasar DHR242/DHR243 /DHR202/DHR241

+ 0 4 1 u k a 1 det! sea

Tolmuimeja DCL180/DCL182

Kiivriventilaator DCF050 Raadio lamp DMR050 LED lamp DML802 Lamp DML800/DML185

LED lamp DML801

LED lamp DML186 LED lamp DML805

Luminofoorlamp DML184

Lööknurkmutrikeeraja DTL063 Lindikruvikeeraja DFR550

Ventilaator DCF201

Nurktrell DDA350 Kruvikeeraja DFS451 Lööknurkkruvikeeraja DTL061

Muruniiduk DLM380

Löökmutrikeeraja DTW251/ DTW450

Akutolmuimeja DVC861L

Kiirlaadimine DC18RC 1.5 Ah BL1815N

36min - 4.0Ah Kiirlaadimine DC18RC 4.0 Ah BL1840

22min - 3.0Ah Kiirlaadimine DC18RC 3.0 Ah BL1830

45min - 5.0Ah Kiirlaadimine DC18RC 5.0 Ah BL1850

Kohvimasin DCM500

Akutrell DDF482

Löökkruvikeeraja DTD146/DTD129 /DTD147

Akutrell DDF458 4-Mode trell DTP141 Akulööktrell DHP459

15min - 1.5Ah

Raadio BMR102/BMR106B

Akulööktrell DHP453/DHP480/DHP456/ DHP458

18V

Akutrell DDF453/DDF459/DDF456/ DDF480

Laadijad:

Soojendusega jope DCJ200

DC18RC (kiirlaadija)

DC18SD DC18SE (3.0/1.5 Ah: 60/30 min)

Kiirlaadija DC18RD 2 akule (3.0 Ah: 22 min)

DC18SF 4 akule (3.0 Ah: 60/120 min)

Lithium-ion

Teisipäev, 24. november 2015

2 Kodu ja ehitus

Kinnisvaraäri 15 aasta eest 15 aastat pole teab mis pikk aeg, aga Eesti kinnisvaraäris on selle ajaga muutunud tohutult palju, kirjutab Arco Vara vanemmaakler Anne Heinlo ettevõtte uudiskirjas sajandi algust meenutades.  Kortereid ja maju leiti müügiks ja üürimiseks siis – nagu ka praegu – peamiselt oma tutvusringkonna kaudu. Objekte reklaamiti aga peamiselt ajalehtedes.  Paberfotodel oli kinnisvara müügireklaamis väga suur roll,

kontoris olid fotoalbumid piltide ja objektikirjeldustega, mida kliendid käisid uudistamas. Mõned vanaprouad käisid aga korrapäraselt tundide kaupa büroos pilte vaatamas ja maaklerite juttu kuulamas.  Kliendipäevadest, mis praegu on tavalised nii uusarenduste kui ka järelturu korterite puhul, ei teadnud siis keegi veel midagi.  Maaklerlepinguid, mida omanikud nüüd meelsasti sõlmivad, oli tollal ülivähe.  Vohas tüütu bürokraatia. Maja või korteri kohta käiv info on praegu leitav mõne hiireklikiga,

sajandi algaastail pidi maakler võtma kõigepealt omanikult volituse, et siis kinnistusametist ja hooneregistrist andmeid saada.  Notaris loeti ostu-müügileping osapooltele ette, siis mindi panka ülekannet tegema või loeti kohapeal sularaha üle ja alles siis allkirjastati leping.  Alustavale kogemusteta maaklerile anti kätte lauatelefon ja kuulutuste lehed ning kästi tuld anda. Nüüd tuleb läbi teha mitu koolitust ja kohanemisprogrammi, enne kui noor maakler iseseisvalt klientide juurde lastakse.  Sajandivahetusel oli pangaintress 12% ja kõik inimesed pida-

sid seda normaalseks. Buumi ajal tuvastati aga kliendi laenukõlbulikkus visuaalsel vaatlusel, dokumendid olid teisejärgulised.  Aastatel 2002–2007 osteti kõik uusarendused enamjaolt enne ehitustegevuse algust n-ö paberilt. Maakler rääkis vundamendiaugu juures, milline vahva elamine sinna kerkib, ja lõi ostjatega käed. 2006.baastal oli vaja internetist uusarenduste kuulutused vahepeal maha võtta, et võita aega kõikide soovijatega eellepingute sõlmimiseks, kuna lihtsalt ei jõutud kõiki osta soovijaid teenindada. K&E

Mis võib t Maja või korteri müük võib mõnikord venida päris pikaajaliseks ettevõtmiseks – ja üldse mitte seetõttu, et omanik on otsustanud küsida ulmelist hinda.

Müüki võivad takistada täiesti ootamatud seigad, näiteks selgub, et eramul, kus aastaid on elatud, puudub kasutusluba.

Kinnisvarabüroo Uus Maa toob välja kõige levinumad takistused, mis praktikas ette on tulnud ja millele kinnisvara omanikud pole oma vara müüma asudes üldse mõeldagi osanud.

Segadused ehitisregistriga Seda, et hooned pole kantud ehitisregistrisse või sealsed andmed on puudulikud, tuleb eriti palju ette suvilate puhul: on küll nõukogudeaegsed projektid ja olemas on ka ehitusload, kuid mingil põhjusel on need jäänud registrisse kandmata.

Arvestada tuleb sellega, et kõigi kinnistul asuvate hoonete ja rajatiste (puurkaev, sild vm) andmed peavad kajastuma ehitisregistris. Iga suvilaja eramuomanik saab andmete õigsust ja olemasolu kontrollida ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee.

Samuti on esinenud juhtumeid, kus ehitusprojekti pole üldse, rääkimata ehitus- ja kasutusloast. Sellisel juhul on vaja korraldada tagantjärele mõõdistamine (inventariseerimine), mida saab teha mõõdistamisteenust pakkuv ettevõte. Seejärel võib sammud seada juba kohaliku omavalitsuse ehitusnõuniku juurde.

Puudub kasutusluba Ehitise kasutusluba on kohaliku omavalitsuse nõusolek, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ette nähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud otstarbele.

Ehitistel, mis on rajatud 2003.baastal ja hiljem, peab olema tänapäeva nõuetele vastav kohaliku omavalitsuse välja antud kasutusluba. Enne 2003. aastat valmis saanud ehitistel pole tänastele nõuetele vastavat kasutusluba vaja juhul, kui kõik on ehitatud täpselt projekti järgi ning ehituskonstruktsioonides või näiteks küttesüsteemis pole tehtud muudatusi. Sel juhul on ehitisregistris kirjas sõna «kasutusel».

Kui aga midagi on muudetud, näiteks nõukogudeaegne suvila on soojustatud ja fassaadimaterjal vahetatud, siis peab olemas olema ka kasutusluba.

Esimest korda langes kuue kuu euribor alla nulli Eluaseme- ja muude pikaajaliste laenude baasintressiks kujunenud kuue kuu euribor jõudis miinusesse 9.bnovembril – varem ennustatust kiiremini.

Arco Vara kinnisvaraanalüütik Anne Oja kirjutab ettevõtte uudiskirjas, et järske muudatusi euribori miinusesse kukkumine kinnisvaraturul endaga kaasa ei too.

«On tõenäoline, et euribori miinus ei kajastu eluasemelaenu intressides samal määral, kuna kommertspangad võivad riskimarginaali osa suurendada,» märgib Oja. Uue eluasemelaenu lepingu sõlmijal soovitab analüütik kindlasti silmas pidada, et pankade riskimarginaal on nulltaseme euribori korral tavapärasest kõrgem, ning euribori tõustes võib esialgu soodsana tundunud leping koormavaks muutuda.

Tavalisele pakkumisele lisaks

Mis on euribor?

Euribor (Euro Interbank Offered Rate) on igal pangapäeval avaldatav Euroopa pankade omavahelise laenamise keskmine intressimäär, mis näitab, millise intressiga eurotsooni pangad üksteisele laenavad. Euribor oli kõigi aegade kõrgeim 1.boktoobril 2008, kui see küündis koguni 5,405 protsendini.

võiks eluaseme ostja küsida ka fikseeritud intressiga laenupakkumist. «Kas aga intressi on mõtet negatiivse euribori aegu fikseerida, sõltub laenuvõtja kuludest,» tõdeb Oja. «Neid tuleks hinnata terve mõistusega.»

Allikas: Arco Vara uudiskiri

LVM Kinnisvara avas Tartus uue ja suurema esinduse Eelmisel nädalal avas LVM Kinnisvara Tartus uue esinduse, mis on senisest kolm korda suurem. Laienemiseks avanes soodne võimalus pärast seda, kui mitu kinnisvaraettevõtet sel suvel Tartus oma esinduse sulges.

«Meie senine esindus ei toetanud enam käibe jõulist kasvu ega pakkunud tänapäevaseid võimalusi,» märkis LVM Kinnisvara Tartu

esinduse juhataja Angela Saks.

«Uues kohas saame Tartu suurimal kinnisvara esitlussüsteemil näidata enam kui 150 müügipakkumist.» Ühtlasi on LVM Kinnisvaral kavas oma Tartu meeskonda kahekordistada. Uus esindus asub Tartu südalinnas aadressil Vallikraavi 2. K&E

Teisipäev, 24. november 2015

Kodu ja ehitus 3

akistada kinnisvara müüki?

Kinnisvaraomanikud võiks arvesse võtta, et korras dokumentatsioon viib palju kergemini tehinguni, sest see on tähtis pankadele laenu väljastamisel, aga vajalik neilegi, kes ostavad omafinantseeringuga.

Mured sissesõiduteega Paljud inimesed sõidavad iga päev koju kellegi teise kinnistu kaudu – või lausa mitme kinnistu kaudu. Seni, kuni naabrite suhted on head ja sõbralikud, on kõik korras ning keegi ei tule selle pealegi, et ühel heal päeval võib olla tõkkepuu koduteel ees ja läbipääsu enam pole.

Et sellist olukorda omanikuvahetuse korral juba eos välistada, peaks olemas olema notariaalselt kinnitatud sissesõidutee servituut. Seega: enne sellistes oludes asuva kinnistu müükipanekut tuleks minna notaribürosse ja sõidutee kasutamise õigus ametlikult vormistada.

Tõsi, juhtub sedagi, et asi ei lähe niisama lihtsalt ja lõpuks peab juurdepääsu tagama kohus.

Pärimisasjad pooleli Pärandvara tekkel, pärast inimese surma, algab kolme kuu pikkune nn ooteperiood. Selle aja jooksul peab pärandi saaja otsustama, mida sellega teha.

Kui ta on nõus päranduse vastu võtma, ei ole tal vaja midagi te-

Vida Press

Kas müüa ise või maakleri vahendusel?

Kui teadmisi on piisavalt ja tehing lihtne, saab omanik tõenäoliselt ise hakkama. Kui aga asjaajamiseks pole aega ning tekib hulk lisaprobleeme või lahendamist vajavaid takistusi, tasub pöörduda maakleri poole.

Valida tuleks kutseline maakler, kellele kinnisvaratehingud on igapäevane töö – sellega kaasneb kõigi asjassepuutuvate seaduste ja nõuetega kursis olemine. Eelistada tuleks erialastesse ühingutesse kuuluvate tunnustatud kinnisvaraettevõtete inimesi, neil on teadmised, pikaajalised kogemused ja usaldusväärsed koostööpartnerid. Kutselistele maakleritele kehtivad

ha, kui ta aga soovib sellest loobuda, tuleb teha notari juures vastavasisuline avaldus.

Kui soovitakse müüa abikaasade ühisvaras olnud kinnisasi, siis tuleb ühe abikaasa surma korral kindlasti läbi teha pärimisprotsess. Tihti pole seda enne kinnisvara müükipanekut tehtud ning tehing jääb toppama ajani, kuni avatakse pärimistoimik ja saadakse kätte pärimistunnistus. Nende dokumentide kättesaamiseks on seadusega ette nähtud aeg, vähemalt üks kuu.

Lahusvara või ühisvara?

Eriti vanema põlvkonna inimestele tuleb sageli suure üllatusena tõsiasi, et justkui ühe abielupoole ainuomandis olnud vara (talu, suvila, eramu) on muutunud ühisvaraks. Nii mõnigi kord

reeglid ja eetikakoodeks, üksi tegutsev hobimaakler ei vastuta lõppkokkuvõttes mitte millegi eest.

Peale müügi korraldamisega seotud ajasäästu aitab asjatundlik maakler ka siis, kui kinnisvaraga seotud dokumendid pole korras – ta teab täpselt, mida teha. Ühtlasi on kutseline maakler hea vahendaja ostja ja müüja vahel, ta hoiab emotsioonid ja arvamused lahus, maandab pingeid, oskab kõike selgitada ja põhjendada. Hinna üle tingidagi on parem maakleri vahendusel, kes tunneb turgu ja teab võimaluste piire.

Allikas: Uus Maa kinnisvarabüroo

küsitakse: kuidas saab nii olla, vara on ju minu nimel! Paraku ei teata, et abielu kestel suvila või maja juurde erastatud maa ning selle erastamise tulemusel tekkinud kinnistu muutub automaatselt ühisvaraks (olgugi et hooned omal ajal kas kingiti või võõrandati ühele abikaasadest lahusvarana). Kui nüüd kerkib päevakorda pärimine, siis pärivadki nii praegusest kui ka eelmistest abieludest sündinud lapsed.

Seega: enne oma vara müükipanekut tuleb seada korda kõik dokumendid. Et oleks selge, mis täpselt korras peab olema, võiks alati aegsasti asjatundjatega nõu pidada. Korras paberid aitavad edukale tehingule väga palju kaasa.

KÜLLI FRIEDRICHSON Uus Maa kinnisvarabüroo kutseline maakler

www.tohu.ee

Radooni mõõtmise ja -tõrje ekspert GSM: +372 56 987 330 info@radoonitorjekeskus.ee www.radoonitorjekeskus.ee

Just radooni peetakse HINGAMISTEEDE ja KOPSUVÄHI peamiseks põhjustajaks maailmas AD: N N O K D L A V S U V õõteriistadega TEGE essionaalsete m of pr t as nn pi maa tmine ääsukohtade radooni mõõ , radooni sissep es et on ho e in tm tmised radooni mõõ lühiajalised mõõ ja d ka pi e; in avastam üük teseadmete m koduste mõõ ja passiivsete dus; aktiivsete al ig pa ja k üü igaldus radoonikile m mide müük ja pa ee st sü je õr it oni radoon d lahendusi rado ai ev in er ja i on ides ultatsio me- ja tööruum ol , u pakume kons el s ek is vähendam mõõtmiseks ja

RAMON – radooni mõõtmine hoones.

Hind: al

32 €

Radoonimõõtja hind:

216 €

(võimalik nii osta kui ka rentida)

MARKUS – radooni mõõtmine enne ehitust maapinnas.

Hind: al

140 €

TOHU

ELAMURAJOON

le 4-toaliste le te korteri kohta p 2 arkimisaasa k tasuta s koguväärtu 8000 €

Uued majad Parim valmivad veebruar pakkumine 2016 Pirita korteritele Martin Sillandi + 372 5119962 martin@colonna.ee

Teisipäev, 24. november 2015

4 Kodu ja ehitus

Tahad mugavat diivanit?

IA MIHKELS

ia.mihkels@ohtuleht.ee

Diivanitega, selgub, on samamoodi nagu paljude muudegi asjadega siin elus: kui tahad saada head ja odavat, pead ostma kaks – ühe hea ja teise odava. Kuidas aga hea diivan ära tunda?

Kellelt seda veel küsida, kui mitte diivanitootjalt. Kodumaiseid käsitöödiivaneid tootva OotOot stuudio tegevjuht disainer Marko Ala oli lahkelt nõus juhtnööre jagama.

Tema sõnul on diivan elutoas sedavõrd tähtis, et pole sugugi liig soetada kõigepealt see ning klapitada diivanist lähtuvalt toa ülejäänud sisustus.

Tee aegsasti ära kodutöö «Tõenäoliselt on diivan üks kallimaid, kui mitte kõige kallim mööbliese ruumis, seepärast tasub seda hoolikalt valida,» ütleb disainer. «Kõige esimene asi: enne poodiminekut tee ära põhjalik kodutöö. Mõtle läbi, kes sel diivanil istuma hakkavad ja kuidas nad seda teha tahavad. Korralikule elutoadiivanile peaks mõnusalt mahtuma kogu pere.»

Ala märgib, et inimeste harjumused on erinevad, sellest lähtuvalt erinevad ka ootused ja

Ajatu disaini ja minimalistliku vormiga diivanit Frend iseloomustab suur istumissügavus.

Mida kaupluses küsida

 Mis materjalist on raam? Parim valik pehme Oot-O mööbli raaot ei p ea va põhja miks on nn peita – jalikuks dii vanija p s est se kõvapuu, alt näe ole ka põhju b kval st, metall näiteks itee vedrud on kas ti: raamil kask. Okasepuidu e kinn ita st klamb puu (mänd, rite ab tud metallil a , ja kasutu s tõe kuusk), mida sel on vedrud stanud jute end odavama mööbli kanga e sidu s ja misek s tootmisel kasutatakkanep ipael. se, pole piisavalt tugev, oksakohtadest võib raam järele anda.  Kas istumisosas on vedrud? Odavamatel diivanitel vedrusid sageli polegi. Kvaliteetse diivani sisus on kasutatud siksak vedrusid, mis on käsitsi seotud. Ühtlasi tasub jälgida vedrunõudmised diivanile. Üks tahab de kinnitusi: plastkinnitused on kindel miivõimalikult sügava istumisosanus, sest plast annab aja jooksul järele ja puga diivanit, kus soovi korral saab runeb. end mitmekesigi mõnusalt ker Millist porolooni on kasutatud? See, kas diira tõmmata, teisele aga, eriti vavani istumisosas on vedruplokk või poroloon, võib olla istumisel tunda ja ka diivani välimu- nematele inimestele, on oluline, et istumisosa oleks kitsam ja sest näha, aga tänapäeval ei saa enam väita, seljatugi toetaks piisavalt selga. et vedruplokk oleks parem ja poroloon hal«Kui kodus on rahvast rohkem, vem – seda juhul, kui on kasutatud kvaliteetpeale täiskasvanute erinevas vaset HR-porolooni. Odava ja kvaliteetse poronuses lapsed, ehk ka mõni lemlooni hinnavahe võib olla kümnekordne. mikloom, tuleb seda arvestada  Kanga omadused. Kanga hinnavahe võib sadiivani kattematerjali valikul,» muti olla tohutu. Kui aga soovitakse, et diivan soovitab Ala kanganäidiseid pikestaks kaua, ei maksa kattematerjali suhtes kemalt näppida ja asjasse süvemööndusi teha: kallim üldjuhul ikkagi kestab neda. «Odavamad kangad venikauem.

vad enamasti kiiresti välja ja lähevad topiliseks, ühtlasi võivad need kergemini määrduda ja pole enamasti kuigi hästi puhastatavad.»

Disainer märgib, et ehkki mõte naturaalsest kangast meeldib paljudele, on sünteetiline kangas enamasti vastupidavam. «Tõsi, kvaliteetne villane kangas võib odavat sünteetikat vastupidavuses ületadagi,» tõdeb ta. «Sünteetikat ei tasu aga ära põlata, selle suureks plussiks on üldjuhul vastupidavus ja parem puhastatavus –

paljudes kodudes on just see ju väga oluline.»

Aegsasti tuleks paika panna ka hinnaklass – kui on selge, mida on võimalik endale lubada, «Muidugi tasub eelis- on valikuid kaupluses lihtsam tada kodu- teha. «Midagi pole parata: kes tahab kvaliteetset diivanit, milmaiseid le eluiga oleks pikk, see peaks tootjaid – eelistama kallimat mööblit,» tõnende juures saab deb Ala. «Paratamatult on odavamate juures kasutatud ka kõik üksiodavamaid materjale. Niisugupulgi järele ne diivan kaotab aga oma esiuurida.» algse välimuse õige kiiresti: MARKO ALA odav poroloon vajub ära, kehv

PÄIKESEPANEELIDEGA MAJA Maja valmis, kasutusluba olemas!

UUS RAAMAT projekteerijale ja ehitajale

RIL 77-2013 Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud

B

energiaklass

Jakobi 21, Tallinn 8 korteriga elamu!

Korteri hind sisaldab siseviimistlust, panipaika ja parkimiskohta. http://jakobi21.aristoteles.ee

ET Infokeskuse AS ::: Rävala pst 8, Tallinn ::: tel 660 4555

www.ehituskeskus.ee

Müügiinfo: tel 501 5449

Korter nr 6 83,3 m², 3. korrus hind 159000 €

Teisipäev, 24. november 2015

Kodu ja ehitus 5 Oot-Oot

Diivani Cosmo ergonoomika on väga hoolikalt läbi töötatud, tänu sellele toetab diivan hästi nii üla- kui ka alaselga.

Mooduldii van lubab ruumi kuju loominguli ndamisele selt lähen eda. Kolm – nurga- ja e tüüpi moo istmemoo dulitest dul ning tumba – lo odud lahe ndust on li htne muuta .

kangas venib välja ja läheb topiliseks, diivan kaotab vormi.»

Kui on ette teada, et diivan ongi ajutine ja vahetatakse mõne aja pärast välja, siis võib valida ka odavama, aga kellele on oluline kvaliteet, sel soovitab Ala arvestada, et oluliselt alla tuhande euro korralikku diivanit siiski ei saa: «Osta on kallis, aga see-eest kestab.»

Istu, pikuta – ja tunneta!

Diivanit ei saa osta seda proovimata, toonitab disainer: «Sellest on vähe, et toetad korraks tagu-

otsa diivani servale. Tuleb julgelt jalatsid jalast võtta ja proovida diivanil istuda täpselt nii, nagu seda kodus teeksid, teisiti pole võimalik aru saada, kas tunneksid ennast sellel mõnusalt.»

Ala on kogenud, et tihtilugu kiputakse otsustama vaid diivanile peale vaadates: oh, ma tean, olen sellisel istunud, see pole mugav. «Väljanägemise järgi mugavuse üle otsustada on väga libe tee. Meil on näiteks Cosmo diivan selline, mille ergonoomikaga – nurkade kraadid, alaselja toetatus jm – oleme häs-

ti palju vaeva näinud, selle põhjalikult läbi töötanud. Tulemuseks on tõepoolest mugavalt selga toetav diivan – vaid välimus sellest mugavusest aimu ei anna. Mõne teise tootja pealtnäha samasuguse joonega diivan võib tõesti olla hoopis ebamugav – ergonoomikast sõltub väga palju. Alati tuleb ikka ise proovida.»

Diivani värvi valimise kõrval võiks poes kindlasti täpselt järele uurida seegi, mis on diivani sees (vt kõrval olevalt pildilt) – paljuski just sellest, mida silmaga näha pole, sõltub diivani eluiga.

Üürikorter kodusemaks – lihtsalt ja odavalt Vähestel on võimalik valida kõigiti meelepärane üürikorter, enamasti otsustab asja hind. Kõledavõitu ruumidest ei maksa aga heituda, uue kodu väljanägemist annab õige lihtsalt parandada.

PESE, KÜÜRI, PUHASTA. Loomult maniakaalsel koristajal on sellega lihtne – nagunii alustab ta kuhu iganes kolides sellest, et peseb viimase kui ruutsentimeetrini puhtaks kogu korteri ja küllap ka suure osa trepikojast. Kes ennast koristamiseks tagant peab sundima, tehku seda parem kohe – isegi kehvake korter näeb laitmatult puhtaks küürituna märksa parem välja.

Vähe sellest: nii vabaned ka kõigist ebameeldivatest lõhnadest.

MUUDA ÜLDPILTI. Lemmiktoonides vaip ja kardinad elutuppa, hulk rõõmsates värvides

Pesumasinas pesta ei maksa Ala diivanipatjade eemaldatavaid ümbriseid pesumasinas pesta ei soovita. «Diivani käetugede ja seljaosa kangast nagunii sel moel pesta ei saa – seal on kangas spetsiaalsete võtetega pingutatud, täpselt paika timmitud, et väljanägemine oleks kena. Mitu korda pestud padjakatted lähevad paratamatult heledamaks ja kontrast käetugedega hakkab häirima,» selgitab ta. «Meie ei soovita pesta neidki ümbriseid, mida saab eemaldada. Mõistlikum on kasutada spetsiaalseid pehme mööbli puhastusvahendeid ja jälgida, et komplektis oleks kindlasti ka kaitsevahend, millega plekikoht pärast puhastamist uuesti töödelda. Kõige kindlam on siiski valida mõni mainekas puhastusettevõte ja lasta diivan keemiliselt puhastada.»

Tõsi, on ju diivaneid, mille kogu kangas on eemaldatav ja pestav, aga paljudel juhtudel diivani väljanägemine siiski kannatab, juba pärast esimest pesu, rääkimata mitmekordsest.

Kui diivanikatete pesemine on mingil põhjusel siiski möödapääsmatult vajalik, tuleks pesta käsitisi, kindlasti mtte kasutada kuivatit ja panna padjaümbrised tagasi niiskeina – muidu võib kangas kuivades kokku tõmmata ja siis kannatab diivani väljanägemine juba päris kõvasti.

rätikuid ja lõhnavaid kosmeetikavidinaid vannituppa, karbikesi-korvikesi ja mõned omaenda nõud köögiriiulitele – juba ongi pilt palju parem. Silmatorkavaid augukesi-pragusid seintes annab varjata seinakleebistega, mõne suuremaga neist võib katta üsna suure pinnagi. Seinakleebiste suur pluss on see, et korteriomanikul pole põhjust nende kohta etteheiteid teha: välja kolides saad need eemaldada ja omanik saab kõik oma seinaaugud ja -mõrad endises olekus tagasi.

TOO ROHELUST. Toataimed muudavad hetkega kodusemaks kõige kõledamagi ruumi.

Kui endal ühtki toalille pole, ei pruugi neid kohe lillepoest ostma minna: kuula maad sugulaste-tuttavate-sõprade seas või anna oma soovist teada sotsiaalmeedias – keegi võib rõõmuga oma kodusest džunglist üht-teist loovutada, kas või

ajutiselt. Taimi kastes jälgi kindlasti, et vesi potist välja valgudes korteriomaniku mööblit ei rikuks.

PILDID SEINTELE. Nii meeleolu loomiseks kui ka vigade peitmiseks saab kasutada pilte.

Pole vaja kalleid kunstnikutöid, oma töö teevad fotod, raamitud tekstid, omaenese maalikatsetused, alusele tõmmatud dekoratiivsest kangast seinakaunistused – võimalusi on tohutult, lase aga fantaasial lennata. Võimalik küll, et nende seinale kinnitamiseks vajalike aukude puurimine tuleks korteriomanikuga kooskõlastada – või kasutada kahepoolset teipi.

KÜSI VÄRVIMISLUBA. Kui olukord värvide mõttes on väga masendav, püüa omanikult luba saada kas või mõne seina ülevärvimiseks või tapeetimiseks. Kulu sellele pole märkimisväärne, tuju tõstab aga tublisti. K&E

Kerised ja saunatarvikud, suitsusaunast aurusaunani

MÜÜGISALONG

E-R 10-18 L 10-14

myyk@kerised.ee, tel 5669 6549

HALDUS

PAKUME ÜHISTUTELE SOODSATEL TINGIMUSTEL HALDUS-ja KORISTUSTEENUST! Eesti Halduse poolt pakutavad haldus- ja heakorrateenused ühistutele: t t t t t t t t t t

Korteriühistu haldus ja hooldus Soojusõlme tehnohooldus ja 24h avariiteenus Raamatupidamisteenus Trepikodade ja välisterritooriumi koristus Juriidiline teenus Kõrgtööteenused Ventilatsioontorustiku ja seadmete sisepuhastus Trepikodade akende pesu Trepikodade seinte ja põrandate süvapesu Keldrite puhastamine suurest prahist (koos konteineri rendiga), t Muru niitmine, vihmaveerennide puhastus ja grafiti eemaldamine.

Ehitajate tee 110, t Survepesuriga fassaadide pesu ja Tallinn 12618

sambla eemaldus

www.eestihaldus.ee

Tel: (+372) 6646440 Fax (+372) 6646441 info@eestihaldus.ee

Ehitajate tee 110, Tallinn 12618 Tel: (+372) 6646440 Fax (+372) 6646441 info@eestihaldus.ee

Teisipäev, 24. november 2015

6 Kodu ja ehitus

Vida Press

Kütad ahju?

Osta endale aega!

Ökoloogilise jalajälje kahandamiseks

Olete olnud vahel kimpus ahjukütmisega: oleks vaja kodust ära minna, aga ei saa, sest ahi köeb ja tuleb oodata, kuni saab siibri sulgeda?

Neil, kelle ahi on varustatud kütteautomaatikaga, sellist muret pole, tuleb vaid puud ahju panna, pealt süüdata, uks sulgeda ja nuppu vajutada – kõik! Ei mingit süte segamist ega siibri sulgemist – kõige eest kannab hoolt automaatika.

Ajasäästu kõrval on kütteautomaatikal aga muidki plusse. See optimeerib ja kontrollib kogu põlemisprotsessi õhusiibri abil. Selle mitmesugused režiimid, mis varustavad kollet erineva õhuhulgaga, põhinevad temperatuuri mõõtmisel suitsugaasi temperatuurianduri abil. See võimaldab seadmel varustada kollet õigel hetkel õige koguse õhuga, nii tagatakse koldes kõrge temperatuur ja puhtam põlemine.

Nii paraneb põlemisprotsess ja väheneb kasutatav kütusekogus, suureneb kütteseadme tõhusus ja pikemeb selle eluiga.

Seade suunab kuumad suitsugaasid soojavahetisse või muudele salvestavatele elementidele pärast seda, kui korstnas on saavutatud optimaalne vajaminev temperatuur.

Tuli ja Suits on kütteautomaatikat vahendava Tatarek Nordicu ametliku koostööpartnerina esimene ettevõte Eestis, kes paigaldab käsitsi laotud ahjudele kütteautomaatika süsteeme, et hoida keskkond puhtam ja vähendada ökoloogilist jalajälge. Allikas: OÜ Tuli ja Suits

OÜ Tuli ja Suits on seadnud sihiks keskkonnasäästlike kütteseadmete ehitamise ja inimeste teadlikkuse tõstmise. Ettevõte on huvitatud koostööst kõigi ettevõtetega, kes toodavad kütteseadmete ehitamiseks vajalikke materjale. Üheks koostööpartneriks on Saviukumaja spetsialistid, kes samuti on tuntud rohelise mõtlemise poolest: näiteks toodavad nad 1 liitri diislikütuse energiaga 145–300 põletamata savitellist/plokki.

Keskkonnasõbralikuks kütmiseks on väga oluline, et ahi/pliit oleks ehitatud vastava programmi toel, mis kõik vajaliku täpselt välja arvutab. Tuli ja Suits on üks väheseid ettevõtteid, kus sellist programmi (Kachelofen (Kachelofen calculation program ver.1.9) ver.1.9) iga päev kasutatakse. Arvutusmetoodika jm asjakohase infoga saavad huvilised lähemalt tutvuda ettevõtte Tuli ja Suits kodulehel, kust muu hulgas leiab ka üksikasjaliku ahju ehitamise loo. Allikas: www.korstnapühkija.ee

Küta ahju keskkonda säästes MAIRI KADAK

leht@ohtuleht.ee

Käsitööna valmivate ahjude ja pliitide ehitamine keskkonnasäästlikeks on teema, millele Eestis pole veel kuigi suurt tähelepanu pööratud, mujal Euroopas tegeldakse sellega aga tõsiselt.

«Pottsepanduses juhtivad riigid nagu Austria ja Saksamaa, kes määravad oluliselt Euroopa puukütteseadmete poliitikat, on kulutanud miljoneid eurosid käsitsi ehitatavate madala saastega puuküttel kütteseadmete ehitusmetoodika ja materjalide väljatöötamisele,» ütleb OÜ Tuli ja Suits juhataja Aleksander Ljubajev.

Rahvaloenduse andmetest ilmnes, et näiteks Lõuna-Eestis kasutab 52,2% leibkondadest põhiküttena ahikütet. Korstnaist väljuva saaste taseme uurimisega aga sama hästi kui ei tegelda.

Saksamaal näiteks, märgib Ljubajev, kehtib selle aasta algusest ehitatavatele ahjudele nõue, et restkoldeahjudel peab olema tahmafilter, integreeritavad ahjud peavad vastama nõuetele DIN EN 13229: CO sisaldus 1250 mg/m3, tolmusisaldus 0,04 g/m3, vähim küttevõimsus 80%.

Keskkonna säästmine algab korstnast Ajalooliselt on meil olnud – ja on siiani – kasutusel kivikorstnad, millele on järele ühendatud mitu ahju ja pliiti, seda nii eramutes kui ka ahiküttega korterelamus. «Põletatud tellisest ehitatud korsten toimis väga hästi, ei olnud väga suuri probleeme pigitunud korstnatega, sest köeti pidevalt ja palju ning korstna sisetemperatuur püsis vajalikul tasemel,» selgitab Ljubajev. «Tänasel päeval on ahjud ja pliidid muutunud üha efektiivsemaks, aga need tõhusamad kütteseadmed ühendatakse ikka olemas-

olevasse korstnasse, viimata kooskõlla kütteseadet ja korstna energivajadust – ei tehta vajalikke matemaatilisi/füüsikalisi arvutusi korstna energiavajaduse kohta. Kütteseadmete reklaamid rõhuvad nende meeletule efektiivsusele – ja see müüb. Aga mida on mainitud korstna kohta?»

Kas jõuab korstnasse liiga kuum või ülemäära jahe suitsugaas (põhjuseks sellele korstnale sobimatu lõõristik), on koldetüüp vale või kolle valesti ehitatud, kasutatakse vale kütust, põletatakse keelatud materjale (kile, pakendid jm) või on ventilatsioon puudulik, mistõttu kütus põleb hapnikuvaeguses – kõik see põhjustab nii korstna kui ka looduse saastumist.

Võib juhtuda, et väga efektiivne kütteseade, nt ahi, suudab määratud puudekogusega soojendada küll iseennast (sealt määratakse kütteseadme efektiivsus) ja anda ruumi soojust, kuid korstnasse jõuab liiga madala temperatuuriga suitsugaas,

Müügil suurim ja parim valik eestimaiseid ahjupotte kahhelahjude, kaminahjude, kaminate, pliitide ja soemüüride ehitamiseks.

Jälgige reklaami www.saviton.ee

Tõhus, aga keskkonnasäästlik «Meie oleme seadnud sihiks ehitada kõrge efektiivsusega, aga keskkonnasäästlikke kütteseadmeid,» ütleb Ljubajev. «Uue kütteseadme projekteerimine algab korstna põhiandmetest: pikkus meetrites, ehitusmaterjal (põletatud tellis, keraamiline moodulkorsten, metallmoodulkorsten), korstna ristlõige ja isegi kõrgus merepinnast.»

Kõige tähtsam on Ljubajevi kinnitusel aga see, et nende ettevõte kasutab spetsiaalset tarkvara, mis võimaldab täpselt välja arvutada korstna energiavajaduse ning sellest lähtuvalt iga ahju, pliidi või kamina vajaliku küttevõimsuse. «Vastavalt korstna vajadusele dimensioneerime ka vastava küttekeha – kas põhi-

ARU GRUPP

aknad - uksed - trepid

ni 22% as ku n n i h te is - ja us anuar kende on tarne ja bruaris a d a d bris e vee es või eerid ellid novem ris on tarn n a l p t lt mb Aruka detse tellid

Aastalõpu hinnasoodustus

kõikidele hinnakirjas olevatele glasuuritud lamepottidele ja nurgapottidele al 20. novembrist.

sest kogu energia kulus ahju enda soojendamiseks. Teine äärmus on see, et ahju mass aetakse liiga suureks ning selle kütmine nõuab ebaefektiivselt palju energiat.

OÜ SAVITON Laevastiku 3g Tallinn 10313 Tel. 6626350 info@saviton.ee www.saviton.ee

AKENDE JA USTE MÜÜK NING TOOTMINE Telefon +372 32 956 50 aken@arugrupp.ee

kütteahi, pliit söögitegemiseks, pliit ruumi kütmiseks soojamüüriga, kombiahi (ahjusüdamikuga ahi) vm, millele lisatakse arvutuslik lõõristik,» kirjeldab ta.

«Praktiliselt iga kütteseade on rätsepatöö, aga see ongi keskkonnasäästliku kütmise alus: kütteseadet ja korstent tuleb käsitleda kui tervikut, mille energiavajadus on matemaatiliselt ja füüsikaliselt välja arvutatud.»

Mida programm välja arvutab Sisestades programmi vajalikud andmed (korstna andmed, salvestuskestvus 8–24 h, konkreetse ruumi energiavajaduse (kW) jm), saadakse teada:  vajalik küttepuude kogus (kg, miinimum ja maksimum),  kütteseadme lõõri pikkus (m),  lõõri seinte paksus (mm) ja lõõri mõõdud (cm2),  suitsugaasi temperatuur igas lõõri punktis (Co),  korstnasse sisenev temperatuuri (Co),

(Co).

Kõigi nende (k.a tõmbekiirus Pa) tulemusena saadakse ka CO2 väärtus. Tulemuseks on rangetele saastenormidele vastav kütteseadme projekt.

Programm ei luba kütteseadet ehitada, kui korstnas tekkiva kastepunkti temperatuur langeb lubatust allapoole – sel juhul tuleb viia sisse parandused lõõride ehituses või muus olulises punktis. Ühtlasi peab kütteseadme, nt ahju kasutegur olema vähemalt 80%, mis on kõrgem Eestis praegu kehtivast normist.

«Muidugi pole see programm üksi võluvits, seda tuleb kasutada koos projekteerimistarkvaraga,» märgib Ljubajev. «Kui arvutustarkvara annab näiteks koldepõhja mõõduks 40 x 50 x 70 cm, siis projekteerimistarkvaras muudetakse see ruumiliseks ning sealt edasi projekteeritakse lõõristiku vastavalt saadud andmetele.»

KLAASVAHESEINAD

LOODUSKIVID

hinnad alates

hinnad alates

75 €/m

19 €/m2

LAMMI ehitusplokk

LAMMI KIVIMAJAD

2

kui:

 korstnast väljuv temperatuur

HT TÄ

on

S

D

INU

D ÜN

UUDIS: avatud uus LAMMI ehitusplokkide NÄIDISSAAL

Teisipäev, 24. november 2015

Kodu ja ehitus 7

Lugeja kĂźsib

Koduste gaasiseadmete hooldus Ostsin viie aasta eest korteri viiekorruselisse majja, kus vannitoas on gaasiveesoojendi ja kÜÜgis gaasipliit.

Sestsaati pole keegi kummagi tÜÜkorras olekut kontrollinud. Ăœhistu esimees Ăźtles, et see pole Ăźhistu Ăźlesanne.

Kas peaksin ise kellegi kutsuma vĂľi polegi mingit kontrolli vaja? Linda (74) Tallinnast.

Vastab SIIM PEETRIMĂ„GI, OĂœ Inspecta Estonia seadmekontrolliosakonna peaekspert: KĂľik gaasiseadmed (pliidid, veesoojendid, katlad) vajavad korrapärast hooldust, alustades puhastamisest. Enamasti tegeleb hooldusega seadme paigaldanud/mßßnud ettevĂľte, Ăźhtlasi on seadme kasutus- ja hooldusjuhendis kirjas, kui seade vajab korrapärast Ăźlevaatust.

Uue seadme ohutuse seadus ja selle rakendusmäärused jþustusid 1.bjuulil 2015 ja pärast seda ei ole enam korterija majaomanikel kohustust tellida gaasipaigaldise ja sellega ßhendatud seadme tehnilist kontrolli, kui rþhk torustikus on alla 0,1 (bar).

Vida Press

GAASISEADMETE HOOLDAJAID/ PAIGALDAJAID ToruAbi: dispetĹĄer 648b2200 ja 511b6622.

Gaspre: hooldus 671b1100, rikked 527b2262.

GasTerm: 615b0050, hooldustehnik: 522b2514.

Otsi lisa internetist!

Kindlasti tuleks pÜÜrduda spetsialisti poole, kui märkate gaasiseadmete juures midagi tavapäratut: seade käivitub lahvatusega, leek on ebastabiilne (pĂľleti puhub maksimaalse leegi pĂľletist eemale vĂľi pĂľleti minimaalse kraani asendi puhul kipub leek ära kustuma), pĂľleti leek on tumepunane ja suitseb vms. Ăœks sagedasemaid vigu, mida korterites tehakse ja mis on väga ohtlik: remondi käigus

piiratakse pþlemisþhu juurdevool gaasiseadmele. Näiteks on vannituppa paigaldatud gaasiveesoojendi, remondi käigus vahetatakse aga uks ja uuel uksel puudub alumises servas ventilatsioonirest. Tekib olukord, kus vanni sooja veel laskmisel pþletab seade ruumist ära hapniku ning seejärel tekib mittetäielikul pþlemisel ruumi mßrgine vingugaas.

Teine viga, mida kontrolli käigus sagedasti avastatakse, on see, et ehitatakse kinni lahtivþetavad ßhendused, näiteks keermesliited. Neil ßhendustel on aga ßks halb omadus: pika aja peale kipuvad nad väsima ning hakkavad pihkama. Kui aga gaasileke on seina taga, kus pole ventilatsiooni, siis vþib seina- vþi laetagusesse ruumi koguneda plahvatusohtlik gaasi kontsentratsioon.

Kui gaasiseadme tÜÜs esineb tþrkeid vþi omanik soovib lasta selle ßle kontrollida, on kþige lihtsam otsida gaasitÜÜde tegijat internetist, sisestades sinna kas gaasiseadme margi vþi otsisþna gaasitÜÜd, gaasiseadme hooldus/paigaldamine vms. GaasitÜÜde tegijal peab olema pädevustunnistus.

DEVIreg™ Touch

Energiasääst puudutuse kaugusel.

Nßßd on þige aeg vana termostaadi asendamiseks DEVIreg™ Touchiga! DEVIreg™ Touch on puutetundliku displeiga ja intelligentse taimeriga termostaat.

Nädalataimeriga kßtet juhtides säästate energiat.

DEVIreg™ Touch on esimene omataoline toode turul, millel on 5-aastane garantii. See sobib kokku ka enamike teiste tootjate pþrandaanduritega ning raamidega.

Termostaadiga saab suhelda ka eesti keeles. Kasutajal ei pea olema mingeid tehnilisi teadmisi termostaatidest.

. 0 " % ( "+#+ &&* ( 3 $ # . * ) "% +%"*) &&% 2* #2# *+ "& ) )) kui avame akna ruumi tuulutamiseks . % ( "+#+ (, )*+) ($&)* * %0 * $ # viimase 7 päeva ja viimase 30 päeva elektrikulu kWh-des .

'1#,"&%% ) 1'' , %0 # * $ ( * mugavustemperatuuri täpselt meie poolt soovitud ajaks vþimalikult väikese energiakuluga

Saadaval hästivarustatud elektri- ja ehitusmaterjalide kauplustes ja hulgimßßgiďŹ rmades.

DEVI kĂźttekaablitel ja -mattidel on 20-aastane garantiiaeg!

Info telefonidel 659 3303, 655 6477

www.devi.ee

KAMINAKESKUS

kaminakeskus.ee ahjud.ee pliidid.ee

Kamin TST 906

Kamin TST 049

Vþimsus: 12 kW Kþrgus: 610 mm Laius: 630 mm Sßgavus: 430 mm Lþþri läbimþþt: 140 mm Kaal: 115 kg Hind: 398 ₏

Vþimsus: 6 kW Kþrgus: 590 mm Laius: 420 mm Sßgavus: 320 mm Lþþri läbimþþt: 140 mm Kaal: 65 kg Hind: 229 ₏

Tallinnas Turuplats 5/7 NĂľmme turu vastas tel 5881 2360

Pärnus Riia mnt 181 tel 444 3112

Viljandis Kauba 8 tel 434 3024

Dekoratiivkivid Sisustuskivid Looduskivid Aia dekoratiivkivid

Mßßk ja info myyk@stonest.ee Info: tel 56696549

8 Kodu ja ehitus

Teisip채ev, 24. november 2015